Nieruchomość komercyjna Preludium w Bydgoszczy z nowym najemcą biurowym

wysłano 2 września 2022

Preludium Bydgoszcz_low res

Nieruchomość komercyjna Preludium to nowoczesny budynek usługowo-biurowy zlokalizowany w centrum Bydgoszczy.

Firma Mobica podjęła decyzję o relokacji bydgoskiego oddziału. Jest to globalna firma świadcząca usługi w zakresie oprogramowania, z siedzibą w Manchesterze w Wielkiej Brytanii i biurami w Europie i Stanach Zjednoczonych.
Nowe biuro zajmie powierzchnię około 910 m kw. w budynku Preludium w Bydgoszczy. W transakcji najemcę wspierała firma Savills, która odpowiada również za doradztwo techniczne.

„Preludium to idealne miejsce na siedzibę dla naszego bydgoskiego oddziału. Nasi pracownicy będą mieć możliwość pracy w wygodniej, centralnej lokalizacji miasta, z widokiem na zielone, nadrzeczne tereny Bydgoszczy. Do nawiązania współpracy z Grupą Kapitałową ARD przekonała nas fachowa obsługa, dobra lokalizacja biurowca, elastyczna przestrzeń i szereg innych udogodnień ułatwiających codzienną pracę” – Michał Kaczmarek, Global Business Support and Real Estate Manager w Mobica.

„Cieszymy się, że już po raz kolejny mogliśmy reprezentować firmę Mobica w procesie wyboru i negocjacji warunków najmu. Jest to dla nas potwierdzenie naszej skuteczności w działaniach, które zwiastuje dalszą dobrą współpracę w przyszłości” – mówi Piotr Skuza, dyrektor w dziale powierzchni biurowych, Savills.

„Biurowiec Preludium dysponuje powierzchnią dostosowaną do potrzeb najemców z różnych branż, jednak najważniejszymi jego atutami są centralna lokalizacja w pobliżu zielonych terenów rzeki Brdy, standard techniczny oraz efektywność typowego piętra biurowego. Na wyróżnienie zasługuje również planowany przez nas skwer miejski, który powstanie pomiędzy budynkami kompleksu biurowego” – mówi Arkadiusz Dróżdż, prezes zarządu Grupy Kapitałowej ARD.

Firma Elfa Pharm Polska przedłużyła umowę najmu powierzchni w nieruchomości komercyjnej Logicor Kraków

wysłano 2 września 2022

sm-axi-immo-Elfa-Pharm-Polska-Logicor Kraków
Firma Elfa Pharm Polska przedłużyła umowę najmu powierzchni w nieruchomości komercyjnej Logicor Kraków.

Firma Elfa Pharm Polska, producent i dystrybutor naturalnych kosmetyków dla kobiet i mężczyzn, zdecydowała się na przedłużenie umowy najmu powierzchni magazynowej i biurowej w parku logistycznym Logicor Kraków.
Najemca prowadzi swoją ekspansję zarówno w Europie Zachodniej, jak i Środkowo-Wschodniej, a także na terenie Stanów Zjednoczonych, Malezji, Tajwanu czy krajów Zatoki Perskiej. W Polsce produkty Elfa Pharm Polska dostępne są od ponad 10 lat.
Najemcę w procesie renegocjacji umowy reprezentowała firma doradcza AXI IMMO.
Firma Elfa Pharm Polska zajmuje 2848 mkw. powierzchni magazynowej i dystrybucyjnej, którą uzupełnia 575 mkw. moduł biurowo-socjalny.

„Od ponad 10 lat skutecznie rozwijamy portfolio naturalnych i bezpiecznych kosmetyków dla kobiet i mężczyzn. Nasza praca przyczyniła się do wypracowania produktów, które cieszą swoją jakością klientów w Polsce, jak i za granicą. Budowane latami zaufanie pozwoliło na uzyskanie stabilnej pozycji na rynku, co wraz z dobrym i sprzyjającym otoczeniem biznesu przyczyniło się do przedłużenia umowy najmu. Wydarzenie, zbiega się w czasie z promocją i uruchomieniem sklepu internetowego www.visplantis.pl, oraz platformy B2B, co z pewnością pozwoli dotrzeć do nowych klientów i dodatkowo wzmocnić nasz wizerunek,” wyjaśnia Tomasz Topolski, Dyrektor Handlowy/ Członek Zarządu, Elfa Pharm Polska.

„Przy okazji renegocjacji umowy najmu mówimy o sytuacji, w której zarówno najemca, jak i wynajmujący są wygranymi. Klient zdecydował się na pozostanie w centrum logistycznym Logicor Kraków, ponieważ obiekt spełnia najważniejsze założenia dotyczące utrzymania tej samej kadry pracowników, a także zapewnia dogodny dojazd do autostrady A4 ułatwiający zaplanowanie procesów dystrybucyjnych. Z kolei wynajmujący zachował w swoim portfolio właściciela silnych marek kosmetycznych i utrzymał wysoki poziom skomercjalizowania powierzchni,” mówi Marta Nowik, konsultant w Dziale Powierzchni Przemysłowych i Logistycznych, AXI IMMO.

Komunikat w sprawie wskaźnika cen nakładów inwestycyjnych za 6 miesięcy 2022 roku

wysłano 2 września 2022

Główny Urząd Statystyczny opublikował komunikat Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego z dnia 31 sierpnia 2022 r.

Jest to raport w sprawie wskaźnika cen nakładów inwestycyjnych za dwa kwartały 2022 r. Na podstawie art. 15 ust. 5b ustawy z dnia 15 lutego 1992 r. o podatku dochodowym od osób prawnych (Dz. U. z 2021 r. poz. 1800, z późn. zm.1)) GUS ogłasza, że wskaźnik cen nakładów inwestycyjnych za dwa kwartały 2022 r. w stosunku do dwóch kwartałów 2021 r. wyniósł 109,8 (wzrost cen o 9,8%).

1) Zmiany tekstu jednolitego wymienionej ustawy zostały ogłoszone w Dz. U. z 2021 r. poz. 1927, 2105, 2106, 2269 i 2427 oraz z 2022 r. poz. 583, 655, 830, 872, 1079, 1265 i 1561.

ABSL: biurowy sektor nieruchomości komercyjnych w mniejszych miastach doceniamy przez inwestorów

wysłano 2 września 2022

floriane-vita-88722-unsplash

Mniejsze miasta powyżej 100 tys. mieszkańców stają się coraz bardziej atrakcyjne dla firm z sektora nowoczesnych usług dla biznesu. W efekcie, wzrasta zainteresowanie rynkiem biurowym w mniejszych miastach – wynika z danych Colliers zawartych w raporcie ABSL „Sektor Nowoczesnych Usług Biznesowych w Polsce 2022”.

Spis treści:
Rośnie zainteresowanie rynkiem biurowym w mniejszych miastach
Rośnie popularność biur typu flex
Bydgoszcz na czele miast rozwijających się

Polska uznana za jedną z gospodarek najbardziej odpornych na kryzys wywołany przez COVID-19, od lat utrzymuje pozycję lidera na rynku biurowym w regionie Europy Środkowo- Wschodniej (CEE). Potwierdza to też rosnące zainteresowanie inwestorów i najemców rozszerzających swoją działalność w Polsce.Pod koniec pod koniec I półrocza 2022 r. łączne zasoby nowoczesnych powierzchni biurowych w kraju wyniosły 12,6 mln mkw., a w budowie było 780 000 mkw. Udział sektora usług biznesowych w popycie na powierzchnie biurowe wynosi 16 proc., czyli coszóstaumowa najmu w Polsce zawierana jest przez firmę z tej branży. Dostępność nowoczesnych biur jest jednym z kluczowych czynników wspierających rozwój sektora oraz umacnia pozycję Polski jako atrakcyjnej lokalizacji dla inwestorów.

Rośnie zainteresowanie rynkiem biurowym w mniejszych miastach

Z danych zawartych w raporcie ABSL wynika, że uwagę inwestorów coraz częściej przyciągają rynki biurowe w mniejszych miastach. Całkowite zasoby powierzchni biurowej na rynkach rozwijających się tj. w Białymstoku, Bydgoszczy, Kielcach, Olsztynie, Opolu, Radomiu, Rzeszowie, Toruniu oraz Tarnowie łącznie wynoszą 635 600 mkw. a w budowie znajduje się 53 300 mkw. Dostęp do atrakcyjnych powierzchni biurowych, obok dostępności kadry to jeden z najistotniejszych czynników przy wyborze lokalizacji przez inwestorów. Czynnikiem przemawiającym za wyborem mniejszych ośrodków jest m. in. wielkość zasobów pracowników wykształconych na uniwersytetach na szczeblu wojewódzkim i lokalnym znających języki obce oraz rosnący potencjał rynku biurowego. W stosunku do największych miast w Polsce, mniejsze ośrodki cechują się niższymi kosztami życia, a co za tym idzie kosztami pracy i wynajmu powierzchni biurowych. Dodatkowym czynnikiem działającym na korzyść mniejszych ośrodków jest bliskość dużych aglomeracji.

Analizy Colliers oraz ABSL potwierdzają, że pandemia dodatkowo przyspieszyła trend lokalizacji nowoczesnych usług dla biznesu poza głównymi ośrodkami. Koncentracja ludzi i tym samym zachorowań na COVID-19 w dużych miastach oraz upowszechnienie pracy zdalnej spowodowały migracje młodych mieszkańców do rodzinnych miejscowości.

– W minionych latach większe miasta przyciągały najbardziej kreatywne jednostki. Pandemia, która przyśpieszyła digitalizację codzienności zahamowała ten trend. Coraz częściej mamy do czynienia również z suburbanizacją i wyludnianiem się centrów miast. Dziś zdalnie pracujemy, zamawiamy posiłki i robimy zakupy w internecie. To sprawia, że rola małych miast o niższych kosztach życia rośnie. Większa aktywność inwestorów z sektora usług dla biznesu w mniejszych miastach przekłada się również na rosnące zapotrzebowanie na biura – tłumaczy Paweł Panczyj, Członek Zarządu ABSL.

Rośnie popularność biur typu flex

Jednym z trendów opisanych w raporcie ABSL, mającym wpływ na funkcjonowanie biur, jest zmiana modelu pracy na hybrydowy lub całkowicie zdalny. Wzrasta zainteresowanie elastycznymi przestrzeniami biurowymi, typu flex, dostosowanymi do potrzeb inwestorów oraz pracowników. Najemcy decydują się na przedłużenie umów i przearanżowanie przestrzeni pod nowe funkcje wspierające pracę zespołową, well-being pracowników, a także wpływ na środowisko. Znaczny odsetek nowych umów, który pod koniec I półrocza 2022 r. wyniósł ok. 53 proc. (wzrost o 4 p.p.) potwierdza tę zmianę. Kolejną dużą częścią wszystkich transakcji są renegocjacje sięgające prawie 34 proc.

– Wyraźnie obserwujemy, że wzrasta zainteresowanie firm zagranicznych z sektora BPO/SSC, lokowaniem biznesu w mniejszych miastach. Niestety problemem, jaki napotykają w niektórych z nich, jest brak wolnej nowoczesnej powierzchni biurowej. Niektórzy włodarzejuż wcześniej zauważyli potencjał tkwiący w przyciąganiu zagranicznych firm z sektora nowoczesnych usług biznesowych i same zachęcały deweloperów do budowy nowoczesnych biurowców, inne przespały ten moment. Czasowym rozwiązaniem na niską podaż tradycyjnych biur mogą być powierzchnie flex, które zapewniają większą elastyczność i mogą stanowić „przystanek” przed podpisaniem umowy na najem długoterminowy. Z flexów chętnie korzystają także firmy, które nie potrafią precyzyjnie przewidzieć swojego tempa rozwoju, a co za tym idzie potrzeb biurowych i kadrowych, ale także firmy, które dopiero wchodzą do Polski – mówi Sebastian Bedekier, Partner w Colliers, Dyrektor Regionalny w Poznaniu.

Bydgoszcz na czele miast rozwijających się

Z danych raportu ABSL wynika, że do siedmiu lokalizacji w Polsce, w których centra usług biznesowych zatrudniają już ponad 10 000 osób dołączyła Bydgoszcz, w której zatrudnienie pod koniec I półrocza 2022 r. wyniosło ok. 11 500 osób. W Bydgoszczy odnotowano największy wzrost zatrudnienia w sektorze wynoszący 16,2 proc. Jest to drugi wyniki, tuż po Warszawie (17 proc.) przy ogólnym wzroście zatrudnienia na poziomie 11,6 proc. Na terenie miasta funkcjonuje 47 centrów usług biznesowych, z czego 3 zatrudniają powyżej 500 osób. Główną kategorią świadczonych usług są usługi IT, budując zdecydowaną specjalizację miasta.

Wraz z zainteresowaniem inwestorów z sektora usług biznesowych, poziom powierzchni biurowej w Bydgoszczy systematycznie się powiększa i wynosi 139 000 mkw., dodatkowo w budowie znajduje się blisko 10 000 m kw. Wg danych ABSL planowana podaż na rynkach rozwijających się przewyższa istniejące zasoby powierzchni biurowej, mimo iż rozpoczęcie budowy planowanych projektów warunkowane jest zawarciem transakcji przednajmu powierzchni przez zainteresowanych najemców.

– Bydgoszcz to przede wszystkim miasto z wielkim potencjałem do rozwoju. Wraz z otaczającą aglomeracją umożliwia dostęp do blisko milionowej populacji, co w połączeniu z silnym zapleczem akademickim i przyjaznym klimatem do życia zapewnia dobrą perspektywę dla dalszego wzrostu sektora nowoczesnych usług dla biznesu. Od kilku lat zajmujemy czołowe pozycje w rankingach najlepszych miejsc na inwestycje. Bydgoszcz jest też doskonałym przykładem wschodzącego rynku biurowego w Polsce – mówi Edyta Wiwatowska Prezes Zarządu, Bydgoska Agencja Rozwoju Regionalnego.

Źródło: ABSL – Związek Liderów Sektora Usług Biznesowych.

Nieruchomości inwestycyjne: Dekpol Budownictwo wykonawcą najnowocześniejszej fabryki szkła w Europie

wysłano 2 września 2022

DJI_0562

Zakończyły się odbiory nieruchomości inwestycyjnej – nowego obiektu produkcyjno-magazynowego zlokalizowanego w Kownie. Generalnym wykonawcą inwestycji o kubaturze ponad 260 000 m3 jest Dekpol Budownictwo.

Nieruchomość inwestycyjna, którą jest fabryka, powstała na zlecenie PRESS GLASS – europejskiego lidera w sektorze produkcji szyb zespolonych. To już druga realizacja Grupy Dekpol na terenie Litwy. Fabryka powstała w Wolnej Strefie Ekonomicznej w Kownie. Budowa obiektu ruszyła w sierpniu ubiegłego roku – generalny wykonawca przewidywał, że realizacja całego projektu zajmie 12 miesięcy. Odbiory gotowej już hali zakończyły się terminowo. Warto wspomnieć, że to kolejna inwestycja w tej części Europy wykonana przez Dekpol Budownictwo.

– Ekspansja na nowe rynki jest dla nas bardzo istotna. Zagraniczne zlecenia, szczególnie otrzymywane od tak rozpoznawalnych, globalnie znaczących spółek jak PRESS GLASS, odbieramy jako dowód wysokiego zaufania. To dla nas powód do dumy – podkreśla Adam Olżyński, dyrektor ds. handlowych Dekpol Budownictwo. – Budowa nowoczesnego zakładu w Kownie trwała rok. Inwestycje tę zrealizowaliśmy kompleksowo: powstał obiekt o kubaturze ponad 260 000 metrów sześciennych, wykorzystujący energię pochodzącą z naturalnych źródeł, zrealizowany w standardzie A++. Mamy nadzieję, że to początek dalszych wspólnych realizacji.

Rynek magazynowych nieruchomości komercyjnych po pierwszym półroczu 2022 r. z rekordowymi wynikami

wysłano 2 września 2022

Chmielewski_Maciej_Colliers

W pierwszym półroczu 2022 roku na rynku magazynowym w Polsce aktywność deweloperów i najemców utrzymywała się na wysokim poziomie. Do końca czerwca ukończono inwestycje o łącznej powierzchni ok. 2,42 mln mkw., natomiast popyt brutto wyniósł niemal 3,9 mln mkw. – to dwa najwyższe wyniki w swoich kategoriach w historii polskiego rynku. W obliczu wojny w Ukrainie pojawił się również nowy trend – tzw. „friendshoring”.

Spis treści:
Od nearshoringu do friendshoringu
Rekordziści na rynku podaży
Popyt nieustannie wysoki
Pustostanów coraz mniej
Prognozy „na przyszłość”

Od nearshoringu do friendshoringu

Podczas pandemii COVID-19 na rynku powierzchni przemysłowo-logistycznych pojawiło się zjawisko nearshoringu – spodziewano się przenoszenia produkcji z Azji do Europy i lokowania magazynów na naszym kontynencie. W obliczu wojny w Ukrainie to zjawisko przekształciło się w tzw. „friendshoring”, czyli tworzenie wzajemnie powiązanych sieci dostawców w obrębie współpracujących politycznie i militarnie państw.

– Przewiduje się, że firmy działające na obszarach objętych wojną lub sankcjami gospodarczymi będą przenosić swoją działalność do krajów, w których jest bezpieczniej, a takim krajem jest właśnie Polska. Na razie ten trend nie jest zjawiskiem masowym – dotyczy pojedynczych przypadków. Można się jednak spodziewać, że w obecnej sytuacji geopolitycznej będzie się stawał coraz bardziej popularny – mówi Dominika Jędrak, Dyrektor Działu Doradztwa i Badań Rynku w Colliers.

Rekordziści na rynku podaży

Dominującymi pod względem podaży rynkami magazynowymi w Polsce pozostały niezmiennie województwa mazowieckie (5,4 mln mkw.), śląskie (4,6 mln mkw.) oraz łódzkie (3,8 mln mkw.). Natomiast biorąc pod uwagę województwa z najwyższą nową podażą, w czołowej trójce uplasowały się: dolnośląskie, łódzkie oraz wielkopolskie, gdzie odnotowano wzrost odpowiednio o 448,7 tys. mkw., 353,1 tys. mkw. oraz 351,5 tys. mkw. Obecnie do największych obiektów w budowie należą: CTPark Iłowa (150,9 tys. mkw.), Panattoni BTS Zalando Bydgoszcz (146 tys. mkw.), Exeter Park Świebodzin (123,9 tys. mkw.), Hillwood Łowicz Południe (108,6 tys. mkw.) oraz GLP Wrocław V Logistics Centre (89,6 tys. mkw.).

Popyt nieustannie wysoki

Obiekty magazynowe w Polsce wciąż cieszą się dużym zainteresowaniem wśród najemców. W pierwszej połowie 2022 roku zostało wynajętych niemal 3,9 mln mkw. powierzchni, co oznacza wzrost w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku. Województwami, w których w omawianym okresie wynajęto najwięcej powierzchni, były: śląskie (759,3 tys. mkw.), mazowieckie (740 tys. mkw.) oraz łódzkie (469,9 tys. mkw.). Największy wzrost popytu odnotowano w województwie lubuskim (400,3 tys. mkw.), gdzie w I połowie 2022 r. wynajęto więcej powierzchni niż w całym 2021 r.

– Na tak dobre wyniki wpływa kilka czynników, m.in. centralne położenie Polski w Europie i rozwijająca się infrastruktura transportowa. Zainteresowani nieruchomościami przemysłowo-logistycznymi wciąż pozostają najemcy z sektora e-commerce, których aktywność znacznie wzrosła w czasie pandemii COVID-19 – mówi Antoni Szwech, Analityk w Dziale Doradztwa i Badań Rynku w Colliers.

Pod względem sektorów działalności najemców liderami były branże 3PL (46 proc.), produkcja (15 proc.) oraz handel detaliczny (12 proc.).

Pustostanów coraz mniej

W I połowie 2022 r. wskaźnik pustostanów osiągnął jeden z najniższych w historii rynku wyników (3,2 proc.), co oznacza spadek o 2,4 punktu proc. w porównaniu do analogicznego okresu poprzedniego roku.

Najwyższy współczynnik powierzchni niewynajętej odnotowano w województwach: zachodniopomorskim (8,2 proc.), opolskim (6,1 proc.) oraz lubelskim (5,1 proc.). Województwo świętokrzyskie wykazało największe zmiany pod względem dostępności powierzchni. Współczynnik powierzchni niewynajętej spadł o 16,6 punktu proc. i na koniec czerwca 2022 roku wynosił 0,6 proc. Natomiast województwa podkarpackie, warmińsko-mazurskie oraz podlaskie wykazują brak dostępnych powierzchni na koniec pierwszego półrocza.

Prognozy „na przyszłość”

Mimo że wojna w Ukrainie spowodowała zmiany na rynku powierzchni przemysłowo-logistycznych, eksperci Colliers spodziewają się jego dalszego dynamicznego rozwoju.

– Dynamika rozwoju rynku przemysłowo-logistycznego jest w dużym stopniu zależna od cen materiałów budowlanych oraz od cen paliw. Ważnym surowcem przy budowie obiektów magazynowych i produkcyjnych jest stal. Jak pokazują dane Polskiej Unii Dystrybutorów Stali, pod koniec lipca 2022 r. obserwujemy spadki jej cen w stosunku do początku br. Obecnie kształtują się one na poziomie podobnym do cen zarejestrowanych przed wojną w Ukrainie – wyjaśnia Maciej Chmielewski, Senior Partner, Dyrektor Działu Powierzchni Logistycznych i Przemysłowych w Colliers. – Z kolei na rynku inwestycyjnym zauważamy odwrócenie się trendu stóp kapitałowych nieruchomości przemysłowych i logistycznych ze spadkowego na wzrostowy. Pomimo widocznych zmian na rynku, znajduje się on wciąż w bardzo dobrej kondycji i dynamicznie się rozwija – dodaje.

Źródło: Colliers.

Lafarge realizuje cele dekarbonizacji i wycofuje z produkcji pierwszy cement portlandzki

wysłano 2 września 2022

Cementownia Kujawy_Lafarge

Firma Lafarge w Polsce realizuje cele dekarbonizacji i wycofuje z produkcji pierwszy cement portlandzki.

W 2021 Lafarge w Polsce zadeklarował stopniowe odejście od produkcji podstawowych cementów portlandzkich do roku 2025. Od 1 września realizuje pierwszy krok w tym kierunku, zaprzestając produkcji cementu CEM I 42,5 R Special w worku.
W ten sposób zwiększa przestrzeń do sukcesywnego wprowadzania i promowania na rynku zielonych rozwiązań o zbliżonych właściwościach technicznych i wysokich walorach ekologicznych takich jak zielone cementy ECOPlanet czy zielony beton ECOPact.

Blisko rok temu zapowiedzieliśmy wycofanie CEM I, dzięki czemu nasi klienci i dystrybutorzy mieli czas na przygotowanie się do zmiany. Jednocześnie nasze zielone produkty, w tym grupa cementów ECOPlanet została bardzo dobrze przyjęta przez rynek. Obecnie ich udział w sprzedaży przekracza nasze oczekiwania, co pokazuje, że rynek jest gotowy na zrównoważone materiały budowlane – mówi Maciej Sypek, Dyrektor Generalny Sprzedaży, Wiceprezes Zarządu Lafarge w Polsce.

Debiuty na rynku nieruchomości inwestycyjnych są dobrym znakiem na przyszłość

wysłano 2 września 2022

Michał Grabara_Knight Frank_

Od początku 2022 roku inwestorzy zainwestowali niemal 2,9 mld euro w polskie nieruchomości. Wolumen ten był o ponad 40% wyższy w porównaniu z I połową 2021 roku, a zbliżony do wartości uzyskanej w analogicznym okresie 2020 roku, kiedy rynek inwestycyjny osiągnął rezultat 3 mld euro. Apetyt inwestorów na nieruchomości w Polsce mógł częściowo wynikać z potrzeby przynajmniej częściowego zabezpieczenia się przed inflacją.

„Polska w dalszym ciągu jest postrzegana przez inwestorów jako rynek stabilny, aczkolwiek jako część regionu CEE zmieniło się jej postrzeganie w związku z agresją Rosji w Ukrainie. Dodając do tego wysoką inflację, ryzyko recesji i rosnące koszty finansowania, spowodowało to wstrzymanie planów zakupowych przez dużą część inwestorów. Nie oznacza to jednak braku aktywności, gdyż wiele podmiotów z Europy Zachodniej i Środkowo-Wschodniej nadal pozostaje w grze. W drugim kwartale rynek zanotował kilka debiutów, a obecne dotychczas w Polsce podmioty powiększyły swoje portfele. To dobry znak na przyszłość,” – komentuje Michał Grabara, dyrektor w dziale rynków kapitałowych w Knight Frank.

Analizując strukturę transakcji inwestycyjnych zmianie pozycji na podium uległy główne sektory. Na pierwszym miejscu znalazł się sektor biurowy, na który przypadło 44% całkowitego półrocznego wolumenu w Polsce. Jak wyjaśnia Szymon Rychły, konsultant w dziale rynków kapitałowych Knight Frank – „za tak wysokim wynikiem stoi rekordowa w historii polskiego rynku inwestycyjnego transakcja zakupu pojedynczej nieruchomości – budynku The Warsaw Hub przez Google. Transakcja ta stanowiła 20% półrocznego wolumenu inwestycyjnego i jednocześnie przyczyniła się do osiągnięcia przez Warszawę około 50% udziału we wspominanym okresie.”

Pozostałe 50% przypadło na miasta regionalne, wśród których dominował Wrocław, w którym wolumen transakcji zakończył się wynikiem 361 mln EUR. Kolejne pozycje zajęły Poznań (120 mln EUR) i Kraków (71 mln EUR). „Przyglądając się bliżej ostatniej dekadzie, sytuacja kiedy wolumen inwestycyjny w miastach regionalnych przekroczył ten w Warszawie miała miejsce jedynie dwa razy, w 2015 i 2017 roku. Obserwowane obecnie zrównanie wolumenów wynika m.in. z dużej dostępności atrakcyjnych produktów właśnie w tych miastach,” – dodaje Szymon Rychły.

„Zanotowany w pierwszym półroczu wzrost o około 60% w porównaniu do pierwszych sześciu miesięcy 2021 roku i powrót sektora biurowego na pierwszą pozycję w strukturze transakcji inwestycyjnych wiązał się z tym, że mimo wcześniejszych obaw, biura dość dobrze poradziły sobie z pandemią, a wojna w Ukrainie w ograniczonym stopniu wpłynęła na aktywność najemców. Potwierdzeniem dobrej kondycji rynku biurowego może być fakt, że wśród inwestorów w I połowie roku znalazły się podmioty debiutujące w Polsce – szwedzka spółka Eastnine, która zakupiła biurowiec Nowy Rynek D od Skanska w Poznaniu i czeska firma Trigea Real Estate, która stała się właścicielem MidPoint 71 we Wrocławiu,” – wyjaśnia Michał Grabara.

W II kwartale roku nie odnotowano transakcji typu prime w sektorze biurowym w Warszawie, jednak szacuje się, że gdyby miały one miejsce to stopy kapitalizacji wyniosłyby 4,50-4,75%. Najlepsze projekty biurowe zlokalizowane w miastach regionalnych osiągnęły stopy zwrotu na poziomie 5,50-6,25% i pozostały stabilne.

Będący w ostatnich miesiącach liderem sektor magazynowy w I połowie 2022 roku zanotował obniżkę o 25% w porównaniu z analogicznym okresem w roku ubiegłym.

„Wielkopowierzchniowe obiekty magazynowe w dalszym ciągu są w kręgu zainteresowania inwestorów i niższy wynik nie powinien sugerować spadku tego zainteresowania. Warto wyjaśnić, że ubiegłoroczne wartości kształtowane były w znacznym stopniu przez transakcje portfelowe, których łączna wartość wyniosła prawie 460 mln EUR. Dla porównania, w minionym półroczu odnotowano finalizację jedynie dwóch transakcji tego typu, które łącznie zamknęły się w kwocie 180 mln EUR,” – komentuje Szymon Rychły.

Na koniec II kwartału 2022 roku stopy kapitalizacji dla najlepszych wielonajemcowych obiektów magazynowych zlokalizowanych w głównych obszarach koncentracji w Polsce kształtowały się na poziomie ok. 5,00-5,50% i pozostały stabilne w porównaniu z początkiem br. Jeśli miałyby miejsce transakcje najlepszymi projektami, o dłuższych niż standardowe umowy najmu (powyżej 10 lat), to oczekuje się, że byłyby one wycenianie na poziomie około 4,50%.

Sektor handlowy, który przez wiele czasu święcił triumfy, a w ostatnich latach zwolnił, skupiając się na mniejszych formatach i lokalnych społecznościach, osiągnął drugą pozycję z udziałem prawie 30% i wolumenem niemal 800 mln EUR. „Do analizy wyników poszczególnych sektorów należy podchodzić z szerszej perspektywy. Dobry wynik zanotowany przez rynek handlowy wynika z dwóch transakcji portfelowych EPP o łącznej wartości 653 mln EUR, które stanowiły ponad 80% wolumenu tego sektora. Pozostałe 144 mln EUR rozproszone było pomiędzy 17 transakcji dotyczących w przeważającej większości parków handlowych. To potwierdzenie widocznej na polskim rynku już kolejny rok z rzędu tendencji do lokowania kapitału w mniejsze podmioty, typu parki handlowe i sklepy convenience,” – wyjaśnia Szymon Rychły.

Zdecydowana większość inwestycji na rynku handlowym w II kwartale 2022 roku dotyczyła mniejszych projektów wycenianych na poziomie 7,50-8,50%. Nie odnotowano w pierwszym półroczu transakcji typu prime, jednak można szacować, że gdyby takie negocjacje miały miejsce, projekty te osiągnęłyby stopę około 5,25%.

Oczekuje się, że w drugiej połowie 2022 roku na nastroje inwestorów na polskim rynku będzie miała wpływ sytuacja gospodarcza w Polsce i na świecie oraz konsekwencje wysokiej inflacji i podnoszonych stóp procentowych. Wojna w Ukrainie i niepewność związana z jej dalszym wpływem na sytuację w Polsce również mogą ostudzić nastroje inwestorów i obniżyć wolumeny inwestycyjne. Prognozowanie skali tych spadków jest jednak obecnie mocno utrudnione ze względu na dynamicznie zmieniające się warunki geopolityczne. Z drugiej strony sprzedający są aktualnie bardziej skłonni do nieznacznych renegocjacji cenowych, a duża część inwestorów zapowiada potencjalny powrót do zakupów po sezonie wakacyjnym.

Źródło: Knight Frank.

Szybki szacunek wskaźnika cen towarów i usług konsumpcyjnych w sierpniu 2022 roku wg GUS

wysłano 2 września 2022

Główny Urząd Statystyczny (GUS) opublikował szybki szacunek wskaźnika cen towarów i usług konsumpcyjnych.

Jest to raport za sierpień 2022 roku. Jak podaje GUS, ceny towarów i usług konsumpcyjnych według szybkiego szacunku w sierpniu 2022 r. w porównaniu z analogicznym miesiącem ub. roku wzrosły o 16,1% (wskaźnik cen 116,1). Natomiast w stosunku do poprzedniego miesiąca wzrosły o 0,8% (wskaźnik cen 100,8).
Informacja została opublikowana na oficjalnej stronie GUS.

52 Kongres Grupy WGN już niebawem – wydarzenie odbędzie się w dniach 23-25 września 2022 r.

wysłano 1 września 2022

Źródło: wgn.pl

Już we wrześniu odbędzie 52 Kongres WGN. Wydarzenie odbędzie się w Centrum Konferencyjnym Austeria w Ciechocinku.

Zaledwie cztery tygodnie pozostały do 52 Kongresu Grupy WGN. Wydarzenie rozpocznie się 26.Konwentem Dyrektorów Biur WGN, który będzie miał miejsce 23 września br. W tym samym dniu odbędzie się Uroczysta Wielka Gala WGN.
Program Kongresu został przygotowany tak, aby w obecnych czasach utrzymać wysoką pozycję na rynku nieruchomości, zwiększyć udział ofert na wyłączność, być jeszcze bardziej skutecznym w pozyskiwaniu nowych ofert i spełnianiu marzeń klientów.

Sprawdź program kongresu i weź udział w wydarzeniu: TUTAJ.

Nieruchomość komercyjna Park Warsaw North II z nowym najemcą – SICO Polska

wysłano 1 września 2022

fot.: Panattoni Park Warsaw North II / materiał prasowy

Nieruchomość inwestycyjna Panattoni Park Warsaw North II znajduje się w II strefie warszawskiego rynku przemysłowo-magazynowego. Atutem tej inwestycji jest położenie przy drodze ekspresowej S8, która łączy Białystok i Wrocław.

Firma SICO Polska, dostarczająca rozwiązania z zakresu poligrafii, reklamy i komunikacji wizualnej, wynajęła 3700 mkw. powierzchni magazynowo-biurowej z showroomem w Panattoni Park Warsaw North II. Na etapie poszukiwania nowej lokalizacji najemca skorzystał ze wsparcia ekspertów z Newmark Polska.
Podczas budowy parku wykorzystano wiele proekologicznych i energooszczędnych rozwiązań, dzięki czemu obiekt uzyskał certyfikację w systemie BREEAM, a najemcy mogą korzystać z nowoczesnej przestrzeni magazynowej klasy A.

– Ze względu na korzystne warunki najmu i dostępność nowoczesnej powierzchni magazynowo-biurowej, firma SICO zdecydowała się przenieść prowadzone operacje z miejskiej strefy Warszawy do strefy podwarszawskiej. Położenie Panattoni Park Warsaw North II wpisuje się w potrzeby najemcy, a pracownikom SICO Polska zapewnia szybki i wygodny dojazd – mówi Miłosz Borkowski, Senior Associate w Dziale Powierzchni Przemysłowych i Magazynowych firmy Newmark Polska.

– We wszystkich naszych inwestycjach zwracamy uwagę na proekologiczne rozwiązania zgodnie z przyjętą w firmie koncepcją zrównoważonego rozwoju Go Earthwise. Dlatego też nasz park posiada certyfikację w systemie BREEAM na poziomie „Very Good”. Te niewątpliwe atuty naszego parku magazynowego, w połączeniu ze świetną lokalizacją przy S8, przekładają się na kolejną sfinalizowaną transakcję, z czego bardzo się cieszymy” – podkreśla Sylwia Robakiewicz-Mokwińska, Senior Leasing Manager Panattoni.

Na rynek nieruchomości inwestycyjnych trafiły mieszkania wariantowe od Nexity

wysłano 1 września 2022

Nexity – mieszkania wariantowe – Kraków / materiał prasowy

Na rynek nieruchomości inwestycyjnych trafiły mieszkania wariantowe od firmy Nexity Polska.

Nexity Polska wprowadza ofertę mieszkań wariantowych dla wybranych osiedli w Warszawie (osiedle Bemosphere), Poznaniu (Malta Point) i Krakowie (inwestycja City Vibe). To wyjątkowe rozwiązanie powstało w oparciu o analizę kluczowych kryteriów wyboru własnego mieszkania, jako wyjście naprzeciw potrzebom klientów. Zakup najbardziej racjonalnego lokalu mieszkalnego jest zadaniem złożonym i nie bez wpływu na emocje. I choć dla wielu kupujących sam wybór lokalizacji, metrażu i najlepiej dopasowanego rozkładu pomieszczeń to już duże wyzwanie, to przecież kolejnymi etapami są jeszcze odpowiednie ich zaaranżowanie i wykończenie. Nowa usługa Nexity pomoże wydatnie uprościć te decyzje.

Chcąc ułatwić klientom Nexity wybór mieszkania i jednocześnie zaoferować szersze portfolio usług, wgłębiliśmy się w to, w jaki sposób kupujący modyfikują swoje lokale. Każdy Klient ma inne potrzeby i inny styl życia, a przez to inaczej rozumie optymalne dopasowanie. Zauważyliśmy też, że wyraźną przewagą naszych inwestycji były rozkłady z osobnymi widnymi kuchniami. Przyjrzeliśmy się także modyfikacjom dokonywanym już na etapie budowy w ramach zmian lokatorskich. Te obserwacje doprowadziły nas do idei stworzenia rozwiązania, które dałoby Klientom możliwość przewidzenia ich oczekiwań w kwestii zmian do projektu i ułatwiało podjęcie decyzji na podstawie wielu przestawionych podczas spotkania alternatyw. – komentuje Wojciech Sosnowski, Product and Services Manager w Nexity Polska.

Rynek nieruchomości inwestycyjnych: po lipcowym odbiciu sprzedaż mieszkań znowu spadła

wysłano 1 września 2022

Z danych portalu mieszkaniowego tabelaofert.pl za sierpień tego roku wynika, że łączna sprzedaż nowych mieszkań na siedmiu największych rynkach w Polsce spadła o 10,1% w stosunku do lipca, oraz o ponad 47% w stosunku do sierpnia ubiegłego roku. Spadki jednak nie dotyczą mieszkań gotowych lub prawie gotowych (do odbioru do końca roku) – takie lokale sprzedają się o prawie 250 % szybciej niż pozostałe mieszkania. Pomimo słabej sprzedaży ceny stoją w miejscu, choć realnie są one nieco niższe dzięki powszechnym promocjom i rabatom.

W sierpniu 2022 roku na największych rynkach nieruchomości w Polsce: Warszawa, Kraków, Wrocław, Poznań, Łódź, Katowice oraz Trójmiasto, sprzedano łącznie 2 551 mieszkań. Największe spadki miesiąc do miesiąca zanotowały Poznań i Łódź, zaś wzrosty sprzedaży Warszawa i Wrocław. Jeśli chodzi o dane miesięczne dla poszczególnych miast to – zwłaszcza dla mniejszych rynków – należy podchodzić do nich z dużą rezerwą. Okres urlopowy powoduje często, brak podpisywania umów deweloperskich w jednym miesiącu, a kumulację w kolejnym.

– W sierpniu kupujący wyjechali na wakacje i po lipcowym niewielkim odbiciu sprzedaż mieszkań znów siadła. Należy jednak pamiętać, że w każdym analizowanym przez nas roku dane sierpniowe są zawsze słabsze niż lipcowe, bo sierpień ze względu na układ kalendarza jest miesiącem chętniej wybieranym na urlop, zarówno przez klientów jak i pracowników działów sprzedaży. We wrześniu spodziewamy się już solidnego odbicia – prognozuje Robert Chojnacki, założyciel serwisu tabelaofert.pl.

Portal mieszkaniowy tabelaofert.pl opublikował także dane dotyczące cen sprzedanych mieszkań. Wynika z nich, że pomimo niskiej sprzedaży ceny nie chcą spadać, na siedmiu badanych rynkach symboliczny spadek (-0,7%) był tylko w Poznaniu, natomiast na pozostałych można zauważyć niewielkie wzrosty (od 0,3% do 2,4%).

Publikowane ceny mieszkań nie uwzględniają powszechnie udzielanych obecnie rabatów oraz czasowych promocji. Z naszych danych wynika, że tam gdzie jest rabat, jest też sprzedaż. Deweloperzy, którzy ich nie udzielają notują znacznie gorsze rezultaty sprzedażowe. Widać jednak niechęć deweloperów do obniżania cen, ponieważ uniemożliwiają im to wysokie koszty finasowania – zaznacza Robert Chojnacki.

Serwis tabelaofert.pl przeanalizował również tempo sprzedaży mieszkań w zależności od terminu oddania. Okazało się, że mieszkania gotowe lub prawie gotowe (z terminem odbioru do końca roku) sprzedają się znacznie szybciej niż pozostałe lokale. Gdyby tempo sprzedaży było takie jak w sierpniu to wszystkie mieszkania gotowe oraz z terminem realizacji do końca 2022 roku sprzedałyby się w czasie nieco ponad 12 miesięcy, natomiast do sprzedaży pozostałych lokali potrzebne byłoby prawie 29 miesięcy, czyli prawie 2,5 raz więcej.

– Obecnie problemy ze sprzedażą mieszkań deweloperskich w znacznie mniejszym stopniu dotyczą lokali gotowych głównie ze względu na bardzo silny rynek najmu. Zwracam uwagę, że po pierwszym lipca, czyli po wprowadzeniu nowej ustawy deweloperskiej, która znacznie podniosła koszty prowadzenia projektu deweloperskiego obserwujemy masowe wstrzymywanie się deweloperów z uruchamianiem nowych inwestycji. Jak tak dalej pójdzie to pod koniec 2023 roku nie będzie ofert mieszkań gotowych na rynku pierwotnym, a ponieważ na rynku wtórym część sprzedających wycofała się ze sprzedaży i zdecydowała się na wynajem, to możemy mieć problem z dostępnością lokali – podkreśla Katarzyna Tworska, dyrektor zarządzająca redNet 24, firmy specjalizującej się w sprzedaży mieszkań deweloperskich.

Źródło: tabelaofert.pl/ redNet 24.

Z jakiego powodu firmy produkcyjne wchodzą do Polski mimo COVID-19 i wojny w Ukrainie?

wysłano 1 września 2022

fot.: Jan Kamoji-Czapiński, Colliers / materiał prasowy

Relatywnie duża dostępność wykwalifikowanych pracowników, bliskość rynków zachodnich czy stosunkowo szybki proces pozyskiwania różnego rodzaju pozwoleń to czynniki, które dziś decydują o napływie inwestycji bezpośrednich do Polski. Tylko w ostatnim miesiącu ogłoszono rozpoczęcie dwóch niezależnych projektów wycenianych na setki milionów euro: pod Łodzią fabrykę pomp ciepła zbuduje japoński Daikin, a w Legnicy na Dolnym Śląsku kolejne zakłady planuje otworzyć niemiecki Viessmann. Dlaczego obserwujemy nieprzerwany napływ inwestycji pomimo niestabilnej sytuacji geopolitycznej w regionie?

Spis treści:
Wojna jako czynnik napędowy?
Jak Polska wypada na tle regionu CEE?
Kolejne zagraniczne inwestycje bezpośrednie „w zasięgu wzroku”
Gramy w zielone… O potencjale inwestycji OZE w Polsce

Procesy inwestycyjne są długotrwałe i dlatego od końca zeszłego roku w Polsce widzimy efekty decyzji podjętych jeszcze w szczycie pandemii SARS-CoV-2. Zerwane łańcuchy dostaw spowodowały, że przedsiębiorstwa zaczęły planować lokowanie swoich fabryk w krajach Europy Środkowo-Wschodniej, odchodząc od Chin czy innych państw azjatyckich. Co więcej, wydaje się, że to dopiero początek wielkoskalowych inwestycji w naszym regionie, ponieważ procesy wyboru lokalizacji dla licznych z nich wciąż trwają.

Wojna jako czynnik napędowy?

Chociaż pozornie mogłoby się wydawać, że wojna w Ukrainie odstraszy zagraniczne przedsiębiorstwa od inwestowania w Polsce, to w rzeczywistości stanowi dodatkowy czynnik napędzający kolejne projekty. Jest ona ryzykiem, które inwestorzy biorą pod uwagę, jednak potwierdzenie silnej obecności NATO w Polsce powoduje, że po krótkim okresie zawieszenia nie postrzegają tej sytuacji jako ryzyka uniemożliwiającego rozpoczęcie działalności.

Równocześnie od kilku miesięcy obserwujemy zainteresowanie naszym rynkiem firm międzynarodowych, które rozważają możliwość relokacji z terenu Rosji, z innych obszarów objętych sankcjami, a także z Ukrainy. Nie są one w stanie prowadzić działalności m.in. ze względu na sankcje i szukają najbliższego miejsca, w którym sprawnie mogłyby ulokować inwestycje. Wydaje się, że tak jak obecnie inwestycje napędzają skutki pandemii COVID-19, tak w kolejnym roku motorem w tym obszarze działań mogą się okazać przedsiębiorstwa wycofujące się z Rosji. W związku z tym przewidujemy wzrost w sektorach przemysłu ciężkiego i motoryzacji, które do tej pory prężnie działały na terytoriach objętych sankcjami. I chociaż przesunięcie tych inwestycji do Europy Środkowo-Wschodniej niekoniecznie musi oznaczać ich relokowanie lub lokowanie w Polsce, to można wskazać kilka czynników, które powodują, że nasz kraj jest atrakcyjny dla inwestorów zagranicznych na tle innych państw regionu CEE – tak jak pokazuje przykład dwóch najnowszych inwestycji w zakłady produkcji pomp ciepła.

Jak Polska wypada na tle regionu CEE?

Jednym z głównych czynników oddziałujących na napływ inwestycji bezpośrednich do Polski jest dostępność wykwalifikowanych pracowników, wzmocniona napływem migrantów z Ukrainy – w większości kobiet. Wiele z nich ma szansę znaleźć zatrudnienie w sektorach obecnie lokujących swoje zakłady w Polsce.

Niebagatelne znaczenie ma też bliskość rynków zbytu, czyli Europy Zachodniej. Szczególnie w przypadku inwestycji produkcyjnych i jednostek dużej wielkości i ciężkich, takich jak pompy ciepła produkowane np. przez Daikin czy Viessman, liczy się każdy zaoszczędzony kilometr. Konkurując z innymi państwami Europy Środkowo-Wschodniej, a zwłaszcza bałkańskimi, jak Rumunia, Bułgaria czy Serbia, które ostatnio odnosiły spore sukcesy w przyciąganiu inwestorów zagranicznych, Polska ma przewagę w tym zakresie.

Chociaż na pierwszy rzut oka wydaje się, że w Polsce uzyskiwanie pozwoleń jest długotrwałe, to z punktu widzenia inwestorów zagranicznych nasz kraj jest atrakcyjny również pod tym względem. Procesy uzyskiwania pozwoleń na budowę, decyzji środowiskowych oraz innych koniecznych pozwoleń administracyjnych przebiegają szybciej niż w innych państwach regionu czy nawet za naszą zachodnią granicą. Biorąc pod uwagę harmonogramy zakładane na realizację inwestycji przemysłowych – napięte szczególnie w przypadku projektów odnawialnych źródeł energii, na które odnotowujemy gigantyczny popyt w związku z kryzysem energetycznym w Europie – czynnik ten nabiera znaczenia w kontekście szybkości budowy zakładów produkcyjnych.

Dodatkowo Polska ma dosyć atrakcyjny system zachęt inwestycyjnych. Zwolnienia z podatku dochodowego w ramach Polskiej Strefy Inwestycji, program grantów rządowych i zwolnienia od podatku od nieruchomości to trzy główne narzędzia, z których korzystają inwestorzy zagraniczni lokujący swoje zakłady.

Kolejne zagraniczne inwestycje bezpośrednie „w zasięgu wzroku”

Zakłady przemysłowe firm Daikin i Viessmann, których budowę niedawno ogłoszono, będą wytwarzać produkty końcowe, czyli takie które nie ulegają dalszemu przetworzeniu. Do produkcji potrzebują jednak setek komponentów. I tu znów pojawia się kwestia logistyki. Dwie inwestycje tak znaczących graczy na polskim rynku, dołączając do otwartej w zeszłym roku w okolicach Gniezna fabryki pomp ciepła firmy Toshiba Carrier Air-Conditioning, sprawiają, że możemy się spodziewać napływu inwestycji ich poddostawców. Prawdopodobnie ulokują oni swoje zakłady między fabrykami wyrobów końcowych, w trójkącie wzdłóż dróg S5, S8 i A2.

Gramy w zielone… O potencjale inwestycji OZE w Polsce

Chociaż odchodzenie od węgla i gazu oraz stawianie na odnawialne źródła energii już od jakiegoś czasu jest jednym z głównych celów Komisji Europejskiej, to proces ten przyspieszy wojna w Ukrainie i szantaż energetyczny Rosji. W tym kontekście obserwujemy rozwój obszarowej energetyki wiatrowej i inwestycji związanych z tym sektorem. Przewidujemy, że w ciągu najbliższych miesięcy w rejonie Bałtyku mogą się pojawić inwestycje branży komponentów do obszarowych turbin wiatrowych.

Jako niesłabnący trend można wskazać produkcję baterii do pojazdów elektrycznych. Otwierane są kolejne fabryki, a moce produkcyjne zakładów istniejących w Polsce i w Europie są bardzo szybko wzmacniane. Biorąc pod uwagę wygaszanie produkcji samochodów spalinowych i ogłaszanie przez kolejne koncerny motoryzacyjne planowanych dat zakończenia produkcji pojazdów tego rodzaju, w najbliższych latach czynnik ten korzystnie wpłynie na zatrudnienie pracowników obecnie związanych z wytwarzanie komponentów do samochodów spalinowych – części silników czy katalizatorów. Możemy spodziewać się, że po wygaszeniu produkcji samochodów spalinowych znajdą zatrudnienie w branży pokrewnej.

Ciekawie kształtuje się konkurencja między Polską a Węgrami o pozyskiwanie inwestycji z tej branży. Obydwa kraje wybiły się na prowadzenie w Europie pod względem przyciągania firm produkujących baterie litowo-jonowe i ich komponenty. Potwierdzają to dane o eksporcie baterii, według których Polska jest drugim największym po Chinach eksporterem akumulatorów, a Węgry – piątym. Polsce w ostatnich latach udało pozyskać się kilka inwestycji firmy LG Energy Solution oraz zakłady produkcji komponentów do baterii firm z grupy SK oraz Umicore i wielu innych poddostawców. Węgry natomiast zostały wybrane m.in. przez SK Innovation oraz Samsung SDI na lokalizacje fabryk baterii. Wszystkie wyżej wymienione projekty otrzymały wyjątkowo wysoką pomoc publiczną, niespotykaną nawet w przypadku tak pożądanych dotychczas fabryk samochodów osobowych. Nadal czekamy na oficjalne rozstrzygnięcia lokalizacji największych chińskich producentów baterii, czyli CATL i BYD oraz zapowiedzianych w regionie inwestycji z grupy VW.

Przełomowe może okazać się także szersze wykorzystanie baterii litowo-jonowych do magazynowania energii i inwestycje z tym związane. Miejmy nadzieję, że bazując na doświadczeniu inwestorów, którzy już weszli do Europy Środkowo-Wschodniej, nasz region zdoła przyciągnąć kolejne po fabryce Northvolt w Gdańsku firmy z tej branży.

Komentarz autorstwa Jana Kamoji-Czapińskiego, Dyrektora w dziale Business Consulting, Strategic Advisory CEE, Colliers.

Zmiany w biurowej nieruchomości inwestycyjnej Grunwaldzki Center we Wrocławiu

wysłano 1 września 2022

: fot.: Grunwaldzki Center we Wrocławiu / materiał prasowy

Biurowa nieruchomość inwestycyjna Grunwaldzki Center we Wrocławiu przeszła modernizację. Jej celem było m.in. uczynienie nieruchomości bardziej ekologiczną i energooszczędną.

Właściciel nieruchomości inwestycyjnej postarał się zadbać również o dobre samopoczucie użytkowników budynku poprzez organizację serii spotkań dla najemców.
W ramach przeprowadzonych prac, na poziomie garażu, w recepcjach i na klatce schodowej budynku A wymieniono tradycyjne oświetlenie na energooszczędne typu LED. Zmodernizowano również klimatyzację, która zyskała jeden z najnowocześniejszych i najbardziej energooszczędnych agregatów chłodzących na rynku. Nowe urządzenia spełniają dyrektywy Komisji Europejskiej, które mają zacząć obowiązywać od 2030 r.
Wyłącznym doradcą ds. wynajmu powierzchni biurowej w Grunwaldzki Center jest firma Savills.

„Przeprowadzone zmiany w Grunwaldzki Center jeszcze bardziej podniosły komfort pracy w budynku. Dla pracujących w nim osób przeprowadzono ponadto cykl wydarzeń, które cieszyły się dużym zainteresowaniem. Obecnie w obiekcie są jeszcze dostępne wolne powierzchnie biurowe na wynajem, a zainteresowane nimi firmy będą mogły w pełni skorzystać z udogodnień wprowadzonych w ramach modernizacji” – mówi Bartosz Plewa z wrocławskiego oddziału firmy doradczej Savills.

Ekonomiczne aspekty ochrony środowiska w 2021 roku wg GUS

wysłano 1 września 2022

Główny Urząd Statystyczny (GUS) opublikował informację nt ekonomicznych aspektów ochrony środowiska. Jest to raport za 2021 rok.

Jak podaje GUS, wielkość nakładów na środki trwałe służące ochronie środowiska w 2021 r. wyniosła ok. 12,4 mld zł (przy 11,4 mld zł w 2020 r.). Z kolei nakłady na środki trwałe na gospodarkę wodną osiągnęły poziom ok. 3,3 mld zł (2,7 mld zł w 2020 r.). W roku 2021 nakłady na ochronę środowiska i gospodarkę wodną stanowiły odpowiednio 0,47% i 0,12% PKB (odpowiednio 0,49% i 0,11% w 2020 r.).
Informacja znajduje się na oficjalnej stronie internetowej Głównego Urzędu Statystycznego.

Konferencja Akademii Prawa Nieruchomości Elżbiety Liberdy odsłoni przed uczestnikami różne modele inwestowania

wysłano 1 września 2022

Listopadowa konferencja Akademii Prawa Nieruchomości Elżbiety Liberdy odsłoni przed uczestnikami różne modele inwestowania.

Wydarzenie odbędzie się w dniu 5 listopada 2022 roku.
Uczestnikom przekazana zostanie praktyczna wiedza prelegentów. Omówią oni mechanizmy gwarantujące bezpieczeństwo i najwyższe stopy zwrotu. Poruszona zostanie też kwestia tego, w jaki sposób obracać „trudnymi” nieruchomościami.
Wydarzenie odbędzie się w Warszawie, dokładne miejsce konferencji zostanie podane w późniejszym czasie.

Firma NEPI Rockcastle z największym wzrostem siły marki w sektorze nieruchomości inwestycyjnych

wysłano 1 września 2022

Firma NEPI Rockcastle z największym wzrostem siły marki w sektorze nieruchomości inwestycyjnych w Europie Środkowo-Wschodniej.

NEPI Rockcastle otrzymało nagrodę European Real Estate Brand Award za zajęcie pierwszego miejsca w rankingu w kategorii Strongest Brand Developers Retail Central & Eastern Europe przyznawaną corocznie przez European Real Estate Brand Institute. Była to czwarta edycja tego prestiżowego wydarzenia.
European Real Estate Brand Institute to platforma służąca do zarządzania markami i rozwoju korporacyjnego dla europejskiej branży nieruchomości.

„Zarządzamy ponad 50 obiektami handlowymi w 9 krajach – to olbrzymi kapitał, który nieustannie wzmacniamy poprzez szeroko zakrojone działania w poszczególnych krajach i lokalizacjach. Nieustannie wzmacniamy także nasz zespół, tak aby sprostać aktualnym wyzwaniom i tworzyć nowe rozwiązania” – podkreśla Marek Noetzel, Chief Operating Officer NEPI Rockcastle.

Panattoni rozbuduje nieruchomość komercyjną firmy Flex w Tczewie do 100 000 m kw.

wysłano 1 września 2022

Panattoni rozbuduje nieruchomość komercyjną firmy Flex w Tczewie do 100 000 m kw.

Deweloper rozbuduje kompleks produkcyjno-magazynowy firmy Flextronics International Poland Sp. z o.o. Fabryka o powierzchni 80 000 m kw. obejmuje obecnie 4 budynki i stanowi kluczowy ośrodek przedsiębiorstwa w tej części Europy. Zadaniem Panattoni jest powiększenie jednego z obiektów o 20 000 m kw. Inwestycja ruszy w III kw. br. i zostanie ukończona w marcu 2023 r.

– „Po raz kolejny, gdy potrzeba niecodziennych rozwiązań, Panattoni okazuje się doskonałym partnerem. Z jednej strony mamy szereg wyzwań związanych z transakcją sale & leaseback, z drugiej musimy odpowiednio zaplanować prace, aby nie wpływać na procesy w istniejącej fabryce firmy Flex. Nasza elastyczność i doświadczenie znów procentują i cieszymy się, że dzięki temu możemy dołożyć swoją cegiełkę do rozwoju tak istotnego dla regionu ośrodka, w którym zatrudnienie znajduje przecież ponad 4000 osób” – mówi Marek Foryński, BTS Managing Director w Panattoni.

– „To kolejna współpraca z firmą Flex, dla której budowaliśmy już w Łodzi. Powierzenie nam rozwoju międzynarodowego przedsiębiorstwa, jest potwierdzeniem zaufania w zakresie standardów i kompetencji oferowanych przez Panattoni” – dodaje Marzena Tkaczuk, BTS Development Director w Panattoni.