Nieruchomość inwestycyjna Spor X definiuje ideę zrównoważonego rozwoju w projektowaniu budynków

wysłano 31 października 2022

Nieruchomość inwestycyjna Spor X jest miejscem pracy przyszłości, które na nowo definiuje ideę zrównoważonego rozwoju w projektowaniu budynków.

Wysoki na 10 pięter budynek powstał w ramach projektu rozwoju i zagospodarowania centrum Drammen – miejscowości oddalonej od Oslo o 41 km. Od parteru wzwyż Spor X w całości został zbudowany z litego oraz klejonego drewna zarówno w zakresie konstrukcji, fasady, jak i całości wnętrza, a także szybów windowych, co należy do prawdziwej rzadkości.
Budynek zapewnia 6800 m.kw. powierzchni użytkowej i składa się z podstawy o wysokości dwóch kondygnacji i konstrukcji słupowo-belkowej z drewna klejonego oraz dwóch wysokich brył, połączonych przeszklonym łącznikiem, których konstrukcja składa się ze słupów i belek z klejonego krzyżowo drewna. Również fasada Spor X została wykonana drewna, co z zewnątrz podkreśla jego wyjątkowość.

Biznes w Polsce: nowa era walki o zainteresowanie

wysłano 31 października 2022

Jeszcze dekadę temu, jeśli chciałeś zwiększyć sprzedaż i pozyskać nowe leady, rozwiązanie było proste — publikuj więcej treści. Dziś nie jest to już takie oczywiste. W świecie przeładowanym nadmiarem bodźców widać coraz większy niedobór tego, co potrzebuje każda informacja, czyli uwagi odbiorców. W epoce Attention Economy zapewne najszybciej odnajdą się firm, które mają ambicje, potrzeby i kompetencje, aby stać się liderem swojego obszaru.

Spis treści:
Ile jest warta Twoja uwaga?
Stary biznes w nowych czasach
Stare strategie to już za mało…

Komunikacja jest jednym z najważniejszych czynników sukcesu nie tylko dla wielkich firm, ale także organizacji, czy wielu osobowości. Żyjemy w epoce „ekonomii uwagi” — Attention Economy. Bogactwo różnorodnych przekazów powoduje spadek zainteresowania i coraz większą potrzebę efektywnego działania wobec nadmiaru źródeł, które mogą ją konsumować. Od dawna znakomicie rozumieją to czołowe koncerny medialne i technologiczne jak m.in.: Google, Yahoo, RASP, Meta, Disney, czy Grupa Polsat. Żaden z tych gigantów nie stałby się liderem rynku, gdyby nie sukcesy właśnie we wdrażaniu strategii pozyskania uwagi jej użytkowników, którą umieją monetyzować.

Dla przykładu, przed laty YouTube platforma autorstwa Marka Bergena zrozumiała, te trendy wiedząc, jak można zamienić na pieniądze chęć do oglądania i bycia obserwowanym. Zaledwie dwa lata po jej uruchomieniu Google przejęło tę firmę za 1,65 mld dol. Obecnie serwis ma ponad dwa miliardy „zalogowanych” użytkowników miesięcznie. W ciągu doby przesyłanych jest ponad miliard godzin wideo, a witryna zawiera największą na świecie kolekcję filmów instruktażowych.

Ile jest warta Twoja uwaga?

Attention Economy znacząco zmieniła, zasady gry dla wszystkich innych sektorów. Ponieważ każda firma w dzisiejszych czasach musi nieustannie rywalizować o najcenniejszy obecnie zasób — uwagę. Konkurujemy z całodobowymi wiadomościami z całego świata, platformami w internecie, outdoorami, mediami społecznościowymi, czy podcastami. Nowoczesne instrumenty przekazu obejmują nie tylko zmysły wzroku i słuchu, ale również dotyk, czy zapach. Wszystko, po to, aby nie tylko pozyskać uwagę, ale również pozostać jak najdłużej w naszej pamięci.

Coraz mniej efektywne stają się stare metody informowania, PR-u i reklamy, które wciąż tracą na znaczeniu. Nowoczesna komunikacja, powinna opierać się na nowych zasadach. Z uwzględnieniem wszystkich dostępnych metod i narzędzi, możemy wybierać najefektywniejszą w danym momencie formę, która często jest hybrydą kilku działań. Jeśli chcemy odnieść sukces w dobie Attention Economy i nie stać się dinozaurem z innej epoki, nadszedł czas, w którym trzeba się odnaleźć w nowej rzeczywistości — gdzie przekaz, konkuruje z „małpą kierującą traktorem” lub transmisją na żywo z debat prezydenckich.

Stary biznes w nowych czasach

Można wykorzystać kilka ogólnych cech, które znacząco pomagają w pozyskiwaniu uwagi. Dla przykładu w ostatnim czasie rynkowym hitem jest — autentyczność, czyli porady od prawdziwych ludzi. Niesamowite, że tak mało firm dostrzegło to, co bije rekordy popularności i napędza największe koncerny medialne. Komunikacja w kanałach mediów społecznościowych mocno konkurujących ze sobą warszawskich centrów handlowych serwuje ten sam „średniowieczny” przekaz — jakby nie wiedziała o jego małej skuteczności i nie zależało jej na pozyskaniu uwagi klientów.

Kolejne pole to personalizacja i treści niszowe. Trend ten stale rośnie na znaczeniu i skoro czytasz ten materiał to przykład, że działa. Odbiorcy mają coraz mniejszy apetyt na treści ogólne, a na znaczeniu zyskują konkretne, przekazy osobiste dostosowane specjalnie dla nich. Dobrym impulsem jest również natychmiastowość i zapewnienie priorytetowego dostępu do kontentu, przed innymi „zwykłymi” odbiorcami. Można to uzyskać na wiele sposobów. To własnie tutaj zaczynają być niezwykle pomocne media społecznościowe: filmy na Instagramie, historie na Snapchacie, Facebook Live, czy TikTok.

Warto też przekaz połączyć z zapewnieniem interpretacji kontekstu dla danego obszaru tematycznego. Bardzo pomocna będzie tu metoda mikro nauczania. Pozwala ona na przekazywanie wiedzy w małych, atrakcyjnych porcjach, które są łatwo dostępne i zapamiętywania na dłużej. Nowoczesne narzędzia, umożliwiają nam również interaktywność, czyli natychmiastową ocenę zwrotną w danej kwestii, co znacznie poprawia zaangażowanie odbiorców i buduje trwalszą relację.

Stare strategie to już za mało…

W zmieniających się czasach warto też pamiętać o dostępności przekazu. Ma to mniej wspólnego z rzeczywistą treścią, a więcej z technologią wspierającą jego dostarczanie i dostęp. Widziałem scenę na lotnisku, gdzie babcia wysłała wiadomość komunikatorem internetowym, aby siedzące w pobliżu 7, 9-letnie wnuki, przerwały oglądanie filmów oraz gier i przeszły do samolotu. To zadziałało, lepiej niż jej słowne prośby. Przykład jedynie ilustruje, jak ewoluują metody komunikacji i pozyskania uwagi.

Inny przykład to format, w jakim dostarczana jest treść. Jednym z wyzwań związanych z treściami cyfrowymi jest to, że są one postrzegane jako mniej wartościowe niż te same na nośnikach fizycznych. Ładnie wydany katalog czy czasopismo, ma lepszy wymiar i wydaje się bardziej wartościowe. Istnieje kilka sposobów, jak marki mogą to wykorzystać w celu zwiększenia wartości postrzegania swoich treści.

Jednym z „grzechów głównych” początków internetowych portali, była walka na ilość, gdzie w większości dominowały treści śmieciowe. W ostatnich latach liderzy rynku walczą już o jakość, widząc, że to ona dostarcza im duże wzrosty. Mamy miliony newsów, piosenek, filmów, podcastów, aplikacji i wszystkiego, co wymaga naszej uwagi. Algorytm wyszukiwania Google jest najbardziej znanym przykładem tworzenia wartości poprzez wyszukiwalność. Powoduje to, że w już strategiach firm ważne staje się odfiltrowywanie nieistotnych treści i eksponowanie pozytywnych. Dobrze przyjęta procedura wesprze możliwości odnalezienia wartościowego przekazu, a zła spowoduje jedynie chaotyczne zanieczyszczenie wyszukiwarek, co będzie obniżało obecnie i przyszłe postrzeganie organizacji czy brandu.

Autor: Adam Białas to doświadczony ekspert marketingu i komunikacji, dyrektor BIALAS Consulting & Solutions, dziennikarz biznesowy.

Bouygues Immobilier Polska ogłosił generalnego wykonawcę mieszkań w poznańskiej inwestycji Wilda Moderne

wysłano 31 października 2022

Bouygues Immobilier Polska ogłosił generalnego wykonawcę mieszkań w poznańskiej inwestycji Wilda Moderne.

Mieszkania w ramach inwestycji Vilda Moderne wybuduje firma Democo Poland, która działa w Polsce blisko 30 lat. Umowa na generalne wykonawstwo obejmuje realizację mieszkań francuskiego dewelopera w Poznaniu przy ul. Spychalskiego na styku Górnej i Dolnej Wildy. Pierwsze prace przy budynku Vilda Moderne rozpoczną się jeszcze w październiku 2022 roku, a mieszkania mają być gotowe w IV kwartale 2024 roku.
W Vilda Moderne zaprojektowano 129 mieszkań o metrażu od 25 do 93 mkw., z ogródkami na parterze oraz loggiami, balkonami i tarasami na piętrach.

– Cieszę się, że możemy rozpocząć naszą francusko-belgijską współpracę z Bouygues Immobilier Polska. Jestem pewny, że odpowiednio wykorzystamy nasze wieloletnie doświadczenie zdobyte na europejskim rynku budowlanym do realizacji kolejnej wyjątkowej inwestycji, jaką niewątpliwie będzie Vilda Moderne zlokalizowana w samym sercu Wielkopolski – mówi Artur Pluta, dyrektor zarządzający Democo Poland.

Biurowa nieruchomość inwestycyjna Centrum Południe we Wrocławiu wyróżniona przez Prezydenta RP w konkursie „Lider Dostępności 2022”

wysłano 31 października 2022

Biurowa nieruchomość inwestycyjna Centrum Południe we Wrocławiu wyróżniona przez Prezydenta RP w konkursie „Lider Dostępności 2022”.

Konkurs „Lider Dostępności” pod Patronatem Honorowym Prezydenta RP co roku wyłania inwestycje wyróżniające się dostępnością architektoniczną. W 2022 roku do wąskiego grona wyróżnionych w ogólnopolskim konkursie dołączyła wrocławska nieruchomość inwestycyjna Centrum Południe. Jest to biurowiec spod szyldu dewelopera Skanska.
W całym biurowcu zadbano o dostępność ciągów komunikacyjnych dla osób z problemami w poruszaniu się oraz o odpowiednie oznaczenia, także na terenach zewnętrznych, dla osób z wadami wzroku i słuchu.

Inwestycja w niebanalną aranżację biura

wysłano 31 października 2022

Ostatnie dwa lata wymagały od pracodawców dużej elastyczności, empatii i otwartości na zmiany. Musieli poszukiwać rozwiązań, które umożliwią zatrudnionym bezpieczną pracę w trudnych czasach. Standardem w wielu branżach stało się home office. Dziś wielu pracowników nie chce wracać do biur. Z badania przeprowadzonego przez Inquiry Market Research wynika, że ponad 60% osób chętnie zachowa możliwość pracy zdalnej, natomiast raport Pracuj.pl „Dwa lata nowej normalności” pokazał, że 6 na 10 badanych chciałoby pracować w modelu hybrydowym w najbliższej przyszłości. Jak zachęcić ludzi do powrotu? Przede wszystkim trzeba zapewnić im komfortowe warunki do pracy! Jak stworzyć przytulną przestrzeń, w której praca będzie przyjemnością? Dlaczego warto skorzystać z pomocy architekta?

Spis treści:
Polacy polubili pracę zdalną
Przytulne biuro w duchu japandi
Współpraca z architektem się opłaca

Polacy polubili pracę zdalną

Przed wybuchem pandemii niemal 80% pracowników regularnie wykonywało swoje obowiązki zawodowe w siedzibie firmy. W czasach koronawirusa odsetek pracowników zdalnych wzrósł trzykrotnie. Praca zdalna, która miała mieć charakter przejściowy, w wielu branżach stała się standardem. Pracownicy polubili tę formę zatrudnienia. Wśród jej największych zalet wymieniają: swobodę w organizacji czasu pracy, większą wydajność, brak konieczności dojazdów do firmy, możliwość nieformalnego ubioru i mniejszy stres.

Po dwóch latach home office pracodawcom coraz trudniej przekonać pracowników do powrotu do biur. Z badania przeprowadzonego przez firmę Kincentric wynika, że większość zatrudnionych chciałaby zachować możliwość pracy zdalnej, przynajmniej częściowo. To niestety nie napawa optymizmem pracodawców, liderów i managerów, którzy wskazują na spadek efektywności i innowacyjności zespołów na home office.

Jak poradzić sobie z taką sytuacją? Jak ściągnąć pracowników do biur? Przede wszystkim trzeba zaproponować im komfortowe warunki do pracy! Biuro musi być przytulne, dostosowane do specyfiki danego zawodu, zaaranżowane w sposób harmonijny i przemyślany. Pracownicy powinni czuć się w swojej zawodowej przestrzeni swobodnie – tak, jak w domu.

Przytulne biuro w duchu japandi

Ideę stworzenia przytulnej przestrzeni do pracy wykorzystała firma RealCo, która w lipcu otworzyła komfortowe biuro nowej inwestycji Michałowice Parkowa. Wnętrze utrzymano w minimalistycznej stylistyce japandi.

Harmonia, spokój, symetria i prostota rozwiązań – tak w dużym skrócie można opisać styl japandi. To hołd dla natury, minimalizmu i oszczędności. We wnętrzach japandi królują naturalne materiały, stonowane kolory, geometryczne linie i proste bryły. Drewno w najróżniejszych formach, rattan, wiklina czy bambus połączone z beżem, barwami ziemi, popielatymi szarościami czy klasyczną czernią tworzą niesamowicie przytulny, wypełniony spokojną energią klimat. W przestrzeni japandi nie znajdziesz bibelotów, bogato zdobionych elementów czy niepotrzebnych mebli. Wystrój jest minimalistyczny i oszczędny. Tym, co nadaje mu niebanalny charakter, są oryginalne, zachwycające wyjątkowym pięknem dekoracje – stare przedmioty, designerskie lampy czy fantazyjne donice wypełnione zielonymi roślinami.

Japandi to fuzja stylu skandynawskiego z japońskim. Nurt czerpie wszystko to, co najlepsze z charakterystyki, kultur i motywów tych dwóch regionów. Wnętrza w stylu japandi wypełnia energia zen, która daje uczucie ukojenia i wyciszenia – wyjaśnia architekt Magdalena Miśkiewicz.

W nowym biurze RealCo rządzą lekkość i naturalność. Jasne kolory koją zmysły, naturalne materiały dodają przytulności, a rośliny odprężają. Styl japandi wprowadza do biura harmonię, ład i spokój, czyniąc wnętrze prawdziwą oazą spokoju. Praca w takiej przestrzeni to czysta przyjemność.

Stworzenie przytulnej przestrzeni do pracy to niełatwe zadanie. Wymaga zaangażowania, doświadczenia, zmysłu dekoratorskiego i kreatywności. Zadanie to warto powierzyć specjaliście!

Współpraca z architektem się opłaca

Architekt, wykorzystując swoją wiedzę i doświadczenie, jest w stanie zaproponować rozwiązania idealnie dopasowane do możliwości aranżacyjnych danej przestrzeni. Specjalista doskonale zna zasady projektowania przytulnych i pięknych, a przy tym w pełni funkcjonalnych wnętrz. Wie, jak wykorzystać każdy skrawek pomieszczenia i jak nadać mu niebanalny charakter. Architekt pilnuje założonego budżetu, nadzoruje pracę wszystkich podwykonawców i dba o najwyższą jakość każdego elementu wyposażenia.

W pracy architekta najważniejsze są oczekiwania klienta oraz możliwości aranżacyjne danego wnętrza. Każdy specjalista dąży do tego, aby zaprojektować spójną, estetyczną przestrzeń, która będzie spełniać wszystkie wymagania inwestora. Stworzenie komfortowego, przytulnego, a przy tym funkcjonalnego biura to nie lada wyzwanie dla osoby, która z aranżacją wnętrz ma mało wspólnego. Dla architekta to czysta przyjemność – dodaje właściciela studia Miśkiewicz Design.

Źródło: RealCo.

Zakup mieszkania i wynajem przez dewelopera – nowy trend na rynku nieruchomości?

wysłano 31 października 2022

Rosnące stopy procentowe, a także niepewność gospodarcza, zmniejszyły popyt na kredyty hipoteczne. Sytuacja odbiła się na rynku nieruchomości w Polsce.

Sprzedaż mieszkań rok do roku drastycznie spadła. Porównując dane z września 2021 roku i bieżący okres, w Warszawie odnotowano spadek popytu na mieszkania o prawie 60 proc., podobnie jak Trójmieście i Łodzi. W Katowicach popyt zmniejszył się o blisko 36 proc., w Poznaniu o nieco ponad 32 proc., a we Wrocławiu – 17 proc. Czy to oznacza krach na rynku nieruchomości? Absolutnie nie. Widać bowiem lekkie ożywienie i wzrost sprzedaży mieszkań w krótkich okresach. W siedmiu miastach w Polsce we wrześniu sprzedaż wzrosła o 13 proc., porównując ją do sierpnia br. Aby zwiększyć popyt na zakup mieszkań, deweloperzy wprowadzają nowe rozwiązania.

Podczas październikowych Dni Otwartych inwestycji przy Braniborskiej 10 we Wrocławiu, deweloper Profit Development przedstawił odwiedzającym zupełnie nowe rozwiązanie, które właśnie wprowadza do swojej oferty. To możliwość zakupu lokalu pod inwestycję z gwarancją zysku.

– Obserwujemy gwałtowny wzrost popytu na wynajmowane mieszkania. Sytuacja ta spowodowana jest wieloma czynnikami. Do najważniejszych należy migracja, która istotnie wpłynęła na zmniejszenie się oferty mieszkań na wynajem oraz wzrost oprocentowania kredytów hipotecznych. Część Polaków jest zmuszona odłożyć zakup mieszkania do czasu, aż sytuacja na rynku kredytów hipotecznych nieco się ustabilizuje tym samym decydują się wciąż najmować mieszkania. Kolejny czynnik to zmiany kulturowe. Coraz więcej ludzi młodych stawia na najem, doceniając brak zobowiązań i mobilność, którą im gwarantuje. To wszystko sprawia, że w Polsce zapotrzebowanie na lokale do wynajęcia jest wciąż wysokie. To dobra okazja dla inwestorów. Wychodząc naprzeciw oczekiwaniom rynku, wprowadzamy do naszej oferty możliwość zakupu mieszkania wykończonego i w pełni wyposażonego z gwarancją najmu przez okres dwóch lat. Jest to idealna okazja dla tych, którzy chcieli zainwestować w nieruchomości, ale obawiali się procesu wykańczania mieszkania i obsługi najmu – wyjaśnia Artur Smoleń, Dyrektor Sprzedaży z Profit Development.

mat.pras.

Designerskie nowości Miloni na były prezentowane na Targach Warsaw Home 2022

wysłano 31 października 2022

Targi Warsaw Home odbyły się w dniach 19-22 października 2022 w Ptak Warsaw Expo.

Była to przestrzeń, w której to, co oglądamy wirtualne, zostaje zaprezentowane w realnej odsłonie. Chętnie wykorzystywane przez architektów drewniane stoły, komody, stoliki, krzesła i regały doskonale znanej manufaktury MILONI, stanowiły część stoiska Grupy Kolektywni, zrzeszającej najciekawsze polskie marki wytwarzające rzemieślnicze meble.
Targi Warsaw Home od początku istnienia robią wrażenie swoimi rozmachem. W jednym miejscu można spotkać niemal wszystkie liczące się firmy z branży meblarskiej.

MVGM przejmuje warszawską nieruchomość komercyjną Crown Square

wysłano 31 października 2022

MVGM przejmuje zarządzanie nad warszawską nieruchomość komercyjną Crown Square.

Firma MVGM rozszerzyła swoje portfolio biurowe, zdobywając mandat zarządczy w biurowcu Crown Square w Warszawie. Nieruchomość komercyjna należy do Menora Group i M&A Capital. Biurowiec oferuje ponad 16 000 mkw. powierzchni.
Nieruchomość komercyjna Crown Sqaure mieści się przy ul. Przyokopowej 31, obok stacji metra Rondo Daszyńskiego, w rejonie Centralnego Obszaru Biznesu.

Crown Square to już drugi warszawski biurowiec z portfela właściciela, którym zarządza MVGM. Firma pełni rolę zarządcy również w Karolkowa Business Park.
Zdecydowaliśmy się rozszerzyć współpracę z MVGM. Argumentem przeważającym w tej decyzji była wysoka jakość usług, które firma świadczy w Karolkowa Business Park. Specjaliści MVGM doskonale znają warszawski rynek biurowy i oferują rozwiązania dopasowane do naszych nieruchomości. W związku z czym z pełnym zaufaniem powierzamy im w zarządzanie drugi biurowiec z naszego portfolio,

komentuje Sylwia Pytko-Burska, Asset Manager w M&A Capital SARL.

Szczególnie cieszy nasz fakt, że jesteśmy firmą pierwszego wyboru dla naszych klientów. To pokazuje, że partnerskie podejście i jakość, na których się mocno skupiamy w MVGM, stają się naszą przewagą na rynku. W planach mamy dalszy rozwój naszych usług, tak by zapewnić kompleksowe wsparcie właścicielom nieruchomości. W przypadku Crown Square w pierwszej kolejności skupiamy się na audytach i optymalizacjach, w tym np. zużycia mediów. W perspektywie długofalowej będziemy pracować nad atrakcyjnością biurowca, tak by w pełni odpowiadał na zmieniające się potrzeby najemców, oraz nad podnoszeniem wartości tej nieruchomości,

komentuje Łukasz Mazurczak, Dyrektor Zarządzający MVGM.
Budynek posiada zielony certyfikat BREEAM na poziomie Excellent. Oferuje komfortowe i przyjazne warunki pracy, dzięki dobrze zaprojektowanej przestrzeni i dostępie do światła dziennego na wszystkich kondygnacjach. Części wspólne, które zostały poddane modernizacji, wyróżnia nowoczesny design. Dodatkowo na parterze budynku znajdują się lokale handlowo-usługowe, w tym placówka medyczna Enel-Med, co również poprawia wygodę i codzienny komfort korzystania z biurowca przez najemców,

podsumowuje Leszek Sybura, Dyrektor Operacyjny MVGM.

Nieruchomość komercyjna CTPark Opole z najemcą na ponad 5 500 mkw. powierzchni produkcyjnej oraz biurowej

wysłano 31 października 2022

Nieruchomość komercyjna CTPark Opole z najemcą na ponad 5 500 mkw. powierzchni produkcyjnej oraz biurowej. Tyle właśnie wynajęła firma ELSTEEL Poland.

Firma ELSTEEL, jeden z czołowych dostawców obudów elektroinstalacyjnych niskiego napięcia, wybrała CTPark Opole na lokalizację swojej polskiej siedziby głównej. W listopadzie najemca wprowadzi się do trzeciego z czterech planowanych w kompleksie budynków. Zajmie w nim ponad 5 500 mkw. powierzchni produkcyjnej oraz biurowej.
Nieruchomość komercyjna o całkowitej powierzchni najmu 18 450 mkw. jest częścią parku przemysłowo-logistycznego realizowanego przez dewelopera CTP.

Biznes potrzebuje do wzrostu odpowiedniej infrastruktury. W przypadku działalności ELSTEEL Poland kluczowe są lokalizacja, która umożliwia sprawny przepływ komponentów i gotowych produktów, oraz wysokiej jakości przestrzenie zapewniające odpowiednie wsparcie technologiczne dla procesów produkcji, a także komfortowe biura. Decydując się na otwarcie naszej siedziby głównej w CTPark Opole otrzymujemy od firmy CTP pełen zakres usług – od procesu najmu przez zarządzanie nieruchomością, co pomaga nam budować odporność rynkową oraz wspiera dalszy rozwój ELSTEEL,

wyjaśnia Mariusz Bogusławski, General Manager w ELSTEEL Poland.

Cushman & Wakefield: Czy ceny nieruchomości spadną w najbliższej perspektywie?

wysłano 31 października 2022

Czy ceny nieruchomości spadną w najbliższej perspektywie? Czy spready, tj. różnice pomiędzy stopami kapitalizacji dla nieruchomości a rentownościami dziesięcioletnich obligacji skarbowych, powrócą do poziomów zbliżonych do historycznych średnich? Na te i inne pytania w raporcie „Dokąd zmierzają europejskie wartości nieruchomości?” odpowiada międzynarodowa firma doradcza Cushman & Wakefield.

Wszystkie wskaźniki gospodarcze wskazują na pogorszenie koniunktury oraz wzrost ryzyka recesji w strefie euro. W swoim scenariuszu bazowym, Cushman & Wakefield przewiduje łagodną recesję począwszy od IV kwartału 2022 r. oraz trzy kwartały ujemnego wzrostu, a następnie powrót na ścieżkę umiarkowanego wzrostu w drugiej połowie przyszłego roku. W ramach tego scenariusza eksperci Cushman & Wakefield szacują, że ceny wszystkich nieruchomości spadną w przyszłym roku o ok. 18%, a spadki wyniosą od 10% do 20% w zależności od rodzaju obiektu.

Dla każdego scenariusza przedstawiamy prognozowaną wysokość dochodów operacyjnych netto, stóp kapitalizacji i całkowitych zwrotów z inwestycji, a co za tym idzie także cen nieruchomości biurowych, magazynowych i handlowych. Wśród wyzwań stojących przed inwestorami można wymienić m.in. niepewność związaną z inflacją, utrzymujące się braki kadrowe, inwazję Rosji na Ukrainę oraz ryzyko błędnej polityki Europejskiego Banku Centralnego. Te niekorzystne zjawiska mogą się utrzymywać, wpływając na ceny nieruchomości. Niemniej jednak inwestowanie w nieruchomości ma charakter długofalowy i w ostatecznym rozrachunku nadal będą one zapewniały zwrot na atrakcyjnym poziomie. Ponadto w czasach niestabilności na rynkach pojawiają się szanse na inwestowanie, dlatego teraz warto ponownie przeanalizować strategie dotyczące nieruchomości oraz rozważyć rozwiązania, które umożliwiłyby ich dywersyfikację i maksymalizację zysków. W odróżnieniu od poprzednich globalnych recesji, rynek inwestycyjny w Polsce już odczuwa skutki zmieniających się prognoz gospodarczych. Niektórzy inwestorzy wstrzymują decyzje w oczekiwaniu na wykrystalizowanie się sytuacji na rynku, natomiast inni już starają się uwzględniać w wycenach możliwy, częściowy spadek wartości. W takich sytuacjach zawsze pojawiają się okazje inwestycyjne. Największe straty mogą dotyczyć sektorów nieruchomości magazynowych i biurowych, ale mają one również największy potencjał wzrostu w przyszłości – powiedział Mark Freeman, Head of Valuation & Advisory, Poland, Cushman & Wakefield.

Źródło: Cushman & Wakefield.

Sytuacja na rynku biurowym we Wrocławiu w 2022 roku

wysłano 30 października 2022

Sytuacja na rynku biurowym we Wrocławiu w 2022 roku prezentuje się całkiem dobrze. Jak wykazywali eksperci, zwłaszcza w pierwszym kwartale bieżącego roku najemcy zachowywali dużą aktywność. Biura we Wrocławiu cieszyły się dużym zainteresowaniem, pomimo faktu, że obecnie wielu pracowników pozostaje przy zdalnym systemie pracy.

Spis treści:
Wrocław atrakcyjny dla najemców
Duże i małe biura na wynajem
Reprezentatywne budynki blisko centrum miasta
Kameralne biurowce na obrzeżach
Cena za wynajem nie jest bez znaczenia
Innowacje technologiczne w cenie
Certyfikowane budynki na topie
Przyszłość sektora biurowego w stolicy Dolnego Śląska

Wrocław atrakcyjny dla najemców

Biura na wynajem we Wrocławiu wciąż pozostają łakomym kąskiem dla przedsiębiorców, którzy chcą rozwijać swoje firmy. Wielu z nich wybiera stolicę Dolnego Śląska na siedzibę swojego przedsiębiorstwa. Nie brakuje również firm, które lokują w tym mieście swoje oddziały. Wrocławskie biurowce oferują na tyle wysoki poziom na rynku krajowym, że można się spodziewać, iż zainteresowanie ich ofertą będzie utrzymywało się na wysokim poziomie.

Duże i małe biura na wynajem

Wrocław charakteryzuje się bardzo zróżnicowaną ofertą biurową. Oznacza to, że biura można wynająć zarówno w dużych, flagowych inwestycjach, jak i bardziej kameralnych projektach. Co więcej, budynki biurowe rozsiane są po całym mieście. Zróżnicowana lokalizacja sprawia, że każdy z potencjalnych najemców jest w stanie znaleźć tak usytuowany budynek, który będzie spełniał jego oczekiwania. Dla jednych najemców ważniejsza jest bliskość centrum miasta, dla innych duży, nieodpłatny parking, z którego będą korzystali klienci, jeszcze inni zwracają baczną uwagę na bliskość środków komunikacji miejskiej oraz poziom rozbudowania infrastruktury otoczenia.

Reprezentatywne budynki blisko centrum miasta

Dla firm o ugruntowanej pozycji na rynku, które liczą na dalszą, sukcesywną ekspansję, istotny jest image przedsiębiorstwa. Z tego względu właściciele takich firm często poszukują reprezentatywnych lokalizacji, które dodadzą ich firmom większego prestiżu i będą stanowiły poświadczenie sukcesów odniesionych przez przedsiębiorcę. Z tego względu atrakcyjne dla nich będą prestiżowe, nowoczesne wysokościowce. Inwestycje takie często zlokalizowane są w ścisłym centrum miasta lub w dzielnicach uznawanych na biznesowe. Są to nowoczesne budynki, z nowoczesną elewacją, często uznawane są za wizytówkę miasta. Zazwyczaj są to nowe obiekty, do budowy których wykorzystano innowacyjne technologie.

Kameralne biurowce na obrzeżach

Nie wszystkich przedsiębiorców przyciągają flagowe inwestycje deweloperskie, które kojarzą się z prestiżem i nowoczesnością. Dla niektórych przedsiębiorców bardziej oczekiwany jest kameralny, bardziej przytulny klimat. W takim wypadku lepiej sprawdzają się na przykład biura na wynajem zlokalizowane w historycznych kamienicach. Dla niektórych najemców lokalizacja w ścisłym centrum nie jest pożądana. Dotyczy to na przykład firm, które działają w branży logistycznej i istotny jest dla nich szybki dostęp do dróg krajowych i autostrad. Znaczenie istotniejsze są też dla takich przedsiębiorców przestronne parkingi i place manewrowe.

Cena za wynajem nie jest bez znaczenia

Nie da się ukryć, że jednym z kryteriów, które kierują wyborem przedsiębiorców, jest cena za wynajem biura. Biurowce w ścisłym centrum często charakteryzują się wysokimi opłatami za wynajem. Tutaj przewagę mają biurowce zlokalizowane na obrzeżach miast, które mogą niejednokrotnie zaoferować bardziej atrakcyjne czynsze. Nie jest jednak regułą, że im dalej od centrum, tym taniej. Niekiedy można trafić na atrakcyjne cenowo biuro zlokalizowane blisko ścisłego centrum miasta, innym razem inwestycja zlokalizowana na obrzeżu miasta może charakteryzować się wysoką ceną wynajmu za metr kwadratowy biura. Przedsiębiorcy powinni zatem każdorazowo weryfikować pełną ofertę na rynku regionalnym.

Innowacje technologiczne w cenie

Dużym plusem na inwestycji biurowych jest zastosowanie nowoczesnych technologii. Możliwość zarządzania zużyciem mediów, monitoring, alarm, ochrona obiektu i parkingu – wszystko to traktowane jest jako zalety inwestycji. Jeśli biurowiec posiada zewnętrzny parking, to plusem jest zdalne otwieranie szlabanu. Wewnątrz budynku dobrze sprawdza się oświetlenie LED z czujnikami ruchu. Dużym uznaniem cieszą się biura modułowe, których powierzchnię można dostosowywać do aktualnych potrzeb przedsiębiorcy wynajmującego przestrzeń biurową.

Certyfikowane budynki na topie

Nowe inwestycje biurowe często starają się uzyskać pozytywne oceny w procesach certyfikacji budynków komercyjnych. Najemcy często zwracają bowiem uwagę na to, czy biurowiec posiada pozytywną ocenę w certyfikacji BREEAM lub LEED.

System certyfikacji wielokryterialnej budynków BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) to metoda, która weszła w życie w 1990 roku w Wielkiej Brytanii. Certyfikat o nazwie Building Research Establishment Environmental Assessment Method został wprowadzony przez firmę BRE Global. W ramach procesu certyfikacji BREEAM należy wynająć asesora, który przeprowadzi proces weryfikacji. System certyfikacji wielokryterialnej budynków BREEAM został podzielony kilka schematów: New Construction, In-Use, Refurbishent & Fit-Out, Communities. W Polsce o certyfikację w systemie BREEAM mogą ubiegać się obiekty o charakterze biurowym, logistycznym, mieszkalnym, handlowym i magazynowym.

Z kolei system certyfikacji LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) dla zielonych budynków został stworzony w 1998 roku przez organizację Green Building Council (USGBC). System ten weryfikuje, w jakim zakresie nieruchomości przechodzące proces certyfikacji wpływają na środowisko naturalne. W systemie certyfikacji LEED ocenie podlegają następujące kryteria:
– sustainable sites (zrównoważony plac budowy);
– energy and atmosphere (energia i atmosfera);
– materials and resources (materiały i zasoby);
– water efficiency (efektywność zużycia wody);
– indoor environmental quality (jakość środowiska wewnętrznego w obiekcie).
Jeśli nieruchomość poddawana jest procesowi certyfikacji LEED, może uzyskać dodatkowe punkty w dwóch kategoriach, którymi są: innovation in desig (innowacje w projektowaniu) oraz regional priority (wzięcie pod uwagę lokalnych priorytetów).

Przyszłość sektora biurowego w stolicy Dolnego Śląska

Stolica Dolnego Ślaska cały czas utrzymuje wysoką pozycję, wśród biur na wynajem w Polsce. Przedsiębiorcy cenią Wrocław i różnorodne inwestycje biurowe, jakie oferuje to miasto. Czy zatem we Wrocławiu cały czas będzie przybywać nowoczesnych biurowych wysokościowców, oraz kameralnych biur na wynajem? Można się spodziewać, że deweloperzy i prywatni inwestorzy w dalszym ciągu z chęcią będą inwestować w województwie dolnośląskim. Wrocław cały czas przyciąga do siebie firmy, które w mieście tym dostrzegają możliwość dalszej ekspansji.
Ze względu na trudną sytuację gospodarczą i wysokie ceny materiałów budowlanych i materiałów wykończeniowych, deweloperzy i prywatni inwestorzy trzymają rękę na pulsie i z rozwagą podchodzą do nowych pomysłów inwestycyjnych. Nie oznacza to jednak, aby we Wrocławiu przestały się pojawiać nowe projekty biurowe. Wręcz przeciwnie, można się spodziewać, że ich liczba będzie w dalszym ciągu rosła, jednak w rozsądnym stopniu, w zależności od popytu ze strony najemców.

Redakcja
Komercja24.pl

Biuro na wynajem – designerskie, czy użytkowe?

wysłano 30 października 2022

Jakie powinno być biuro do pracy? Designersko urządzone, czy może komfortowe do pracy?

Oczywiście w pierwszej kolejności przestrzeń do pracy powinna zapewniać komfort. Nie oznacza to jednak wcale, że trzeba rezygnować z elementu cieszącego oko. Biuro powinno zachęcać do spędzania w nim czasu. Warto pokusić się o aranżację w nowoczesnym stylu, która będzie nie tylko użyteczna, ale również designerska. Niewielkie elementy dekoracyjne nie będą przeszkadzać w użytkowaniu przestrzeni, natomiast mogą wspaniale ją dopełnić.

The Complex stanowi kulinarno-rozrywkowe serce multibrandowego obiektu Louvre Hotels Group

wysłano 30 października 2022

The Complex stanowi kulinarno-rozrywkowe serce multibrandowego obiektu Louvre Hotels Group.

Inwestycja zlokalizowana jest w Warszawie. Nieruchomość zlokalizowana jest przy ulicy Towarowej 2 w Warszawie. Multibrandowa inwestycja to wizytówka polskiego portfolio Louvre Hotels Group. Pod jednym dachem spotykają się tu hotele Première Classe i Campanile oraz flagowiec sieci – Golden Tulip Warsaw Centre. Natomiast The Complex to przestrzeń kulinarno-rozrywkowa, która nadaje całej inwestycji wyjątkowy charakter.

– Doświadczenie The Complex polega na dzieleniu się tym, co w życiu smakuje najlepiej. Przez cały dzień przestrzeń wypełnia pozytywna energia, której po prostu nie sposób się oprzeć. Tutaj można po prostu wyjść do ludzi i cieszyć się życiem pośród gwaru rozmów, dźwięków muzyki i wyśmienitych smaków skrojonych pod najróżniejsze gusta – mówi Iwona Janosiewicz, Cluster General Manager.

Gdańska inwestycja mieszkaniowa Atrium Oliva zdobyła międzynarodowe wyróżnienie

wysłano 30 października 2022

Atrium Oliva_ALLCON_widok

Nieruchomość inwestycyjna Atrium Oliva to realizowana w Trójmieście inwestycja z segmentu premium.

Gdański projekt inwestycyjny po raz kolejny zdobył międzynarodowe wyróżnienie. Tym razem jest to FIVE STAR w prestiżowym konkursie European Property Awards. Oznacza to, że projekt dewelopera ALLCON został najlepszą inwestycją w Europie w swojej kategorii (Residential Development 20+ Units Poland).
Projekt architektoniczny, inspirowany klasycznymi domami atrialnymi, to dzieło architektów z renomowanej pracowni Roark Studio, a generalnym wykonawcą jest ALLCON Budownictwo.

– Nieruchomości luksusowe to nie tylko doskonała lokalizacja i drogie materiały – mówi Piotr Tarkowski, członek zarządu ALLCON – Deweloperzy muszą odpowiadać na zmieniające się potrzeby świata i klienta. Atrium Oliva wyróżnia się na rynku nie tylko jakością i trwałością, ale też skalą zastosowania innowacyjnych rozwiązań, które zwiększają komfort codziennego życia. Wśród nich można wymienić tężnię solankową w strefie relaksu, stosowaną do tej pory jedynie w uzdrowiskach i hotelach SPA. Bardzo ważnym aspektem jest dla nas ekologia i energooszczędność, dlatego w projekcie pojawiły się m.in. windy z odzyskiem energii, panele fotowoltaiczne, prywatne ładowarki do aut elektrycznych oraz system umożliwiający optymalne nawadnianie roślin, wykorzystujący wodę deszczową.

Pierwsza restauracja linii Regale powstała w niezwykłej nieruchomości komercyjnej – Hotelu Saskim w Krakowie

wysłano 30 października 2022

Pierwsza restauracja linii Regale powstała w niezwykłej nieruchomości komercyjnej – Hotelu Saskim w Krakowie.

Otwarcie pierwszej restauracji Regale Bar & Restaurant w „Hotelu Saskim Kraków, Curio Collection by Hilton” zapoczątkowało wejście na rynek nowej marki restauracji przyhotelowych. Pierwsza lifestylowa restauracja uruchomiona pod międzynarodowym brandem Regale Bar & Restaurant wystartowała właśnie w pięciogwiazdkowym hotelu w Krakowie. To miejsce wybrano jako światowy debiut tej marki.
Aranżacja wnętrz utrzymana jest w stylu art deco.

Projekty mixed-use przyszłością rynku nieruchomości komercyjnych

wysłano 30 października 2022

marcos-nieto-636537-unsplash

Projekty mixed-use mogą być przyszłością rynku nieruchomości komercyjnych.

Inwestycje typu mixed-use to inwestycje, które charakteryzują się zróżnicowaną funkcjonalnością. W ramach jednego obiektu najemcy mogą wynająć przestrzenie biurowe, handlowe lub apartamenty mieszkalne. Popularne jest również łączenie centrów handlowych z obiektami hotelowymi. Połączenie kilku funkcjonalności w ramach jednego obiektu przyciąga większą liczbę klientów. Kompleksowa oferta jest dla nich dużo bardziej atrakcyjna, niż konieczność przemieszczania się od jednej lokalizacji do drugiej.

Czy magazynów przestanie przybywać w tak dynamicznym tempie?

wysłano 30 października 2022

Sektor magazynowy na polskim rynku nieruchomości komercyjnych rozwija się bardzo dynamicznie.

Swój szybki rozwój sektor magazynowy zawdzięcza po części rozkwitowi sektora e-commerce. Zapotrzebowanie na nowoczesne magazyny cały czas utrzymuje się na wysokim poziomie. Kiedy rynek się nasyci? Póki co popyt wciąż jest zauważalny. Oczywiście przez wzgląd na wysokie ceny materiałów budowlanych deweloperzy racjonalnie analizują opłacalność poszczególnych projektów. Nie zanosi się jednak, aby sektor magazynowy miał w najbliższym czasie wyraźnie wyhamować.

Zalety stacjonarnych biur na wynajem

wysłano 30 października 2022

Stacjonarne biura na wynajem posiadają szereg zalet, które nieprzerwanie przyciągają do nich najemców.

Przede wszystkim biura na wynajem oferują stacjonarne miejsce do wspólnej pracy dla osób zatrudnionych w jednym przedsiębiorstwie. To ważne, jeśli kilka osób współpracuje ze sobą stale w ramach jednego teamu. Dodatkowo stacjonarne biuro zapewnia dostęp do wszelkich potrzebnych urządzeń biurowych. Można również przeprowadzać w nim spotkania biznesowe i rekrutacyjne. Ponadto stacjonarne biuro samo w sobie świadczy o prestiżu przedsiębiorstwa.

Mieszkania do remontu? Inwestorzy wciąż ich wypatrują

wysłano 30 października 2022

Inwestorzy cały czas poszukują atrakcyjnych lokali mieszkalnych na sprzedaż, które wymagają remontu.

Mieszkania do remontu to łakomy kąsek dla wielu inwestorów. Stale poszukują oni mieszkań w atrakcyjnych cenach, a do takich zaliczyć można mieszkania, które wymagają wkładu finansowego. Inwestorzy, którzy znają się na przeprowadzaniu remontów, są w stanie zaoszczędzić na takie inwestycji. Gdyby mieli kupić mieszkanie w dobrym stanie technicznym, musieliby przeznaczyć na jego zakup większe środki finansowe.

Przestrzenie co-workingowe sprawdzają się w obecnym systemie pracy

wysłano 30 października 2022

Po pandemii koronawirusa i lockdownie w Polsce zapanował zdalny system pracy.

Szybko okazało się, że część pracowników dobrze radzi sobie z pracą na zasadzie home office. Pracodawcy nie muszą tworzyć dla nich stacjonarnego miejsca pracy, co jest bardzo korzystnym finansowo i logistycznie rozwiązaniem. Przestrzenie co-workingowe to dobre miejsca do pracy, jeśli zdalny pracownik musi skorzystać z profesjonalnego biura. Oferują pełne wyposażenie biurowe i dostęp do komfortowej przestrzeni. Dzięki dużej ilości co-worków, pracownicy mogą korzystać z nich w naprawdę przeróżnych lokalizacjach.

Kawalerki na topie wśród osób poszukujących pierwszego mieszkania na sprzedaż

wysłano 30 października 2022

Kawalerki cieszą się dużym uznaniem wśród osób poszukujących pierwszego mieszkania na sprzedaż.

Kawalerki to kompaktowe mieszkania, które na rynku są stosunkowo najtańsze. Poza atrakcyjną ceną, niższe są również koszty jej wykończenia. Mniejsza przestrzeń oznacza mniej mebli, malowania ścian, układania paneli itp. Oczywiście kawalerki oferują niewielką przestrzeń do życia. Niemniej stanowią rozsądną propozycję dla osób, które planują zakup swojej pierwszej nieruchomości mieszkalnej.

Innowacyjne projekty typu mixed-use wizytówką sektora nieruchomości inwestycyjnych w Polsce

wysłano 29 października 2022

Innowacyjne projekty typu mixed-use są wizytówką sektora nieruchomości inwestycyjnych w Polsce. Projekty typu mixed-use łączą w sobie kilka funkcji, co sprawia, że obiekty te stanowią kompleksową odpowiedź na bieżące potrzeby najemców, którzy działają w różnego rodzaju branżach. Coraz licznej wypełniają rynek sprawiając, że wielu inwestorów uważa je za projekty przyszłości, które zaznaczą wyraźną pozycję na rynku nieruchomości inwestycyjnych. Inwestorzy obserwują stale rynek i na realizację kolejnych projektów tego rodzaju z pewnością wybiorą najbardziej dogodny dla sektora nieruchomości komercyjnych czas.

Spis treści:
Wielofunkcyjność to zaleta
Funkcje łączone oszczędzają czas
Jakie są oczekiwania przyszłych najemców?
Jak wygląda inwestycja mixed-use?
Działki pod projekty typu mixed-use
Trudny czas dla dużych inwestycji komercyjnych
E-commerce wciąż sojusznikiem rynku nieruchomości w Polsce
Inwestycji mixed-use może przybywać

Wielofunkcyjność to zaleta

Inwestycje typu mixed-use skupiają wokół siebie coraz większą liczbę zwolenników. Ich niewątpliwym plusem jest wielofunkcyjność, która sprawia, że obiekty tego rodzaju przyciągają większą liczbę najemców. Za nimi podążają klienci, którzy chętnie skorzystają z usług firm, które wynajmują powierzchnię w obiektach wielofunkcyjnych.
Inwestycje typu mixed-use oferują dostęp do szerokiego wachlarza usług. Obiekty takie mogą siłą rzeczy liczyć na większą liczbę odwiedzających.
Dobrym przykładem są centra handlowe, które poza lokalami handlowo-usługowymi, oferują również biura na wynajem, dostęp do kinowego multiplexu czy hotel.

Funkcje łączone oszczędzają czas

Możliwość dokonania zakupów w obrębie jednego obiektu ma jeszcze jedną, praktyczną zaletę – oszczędza czas klientów. Zamiast udać się na zakupy w kilka miejsc, mogą dokonać ich w obrębie jednej lokalizacji. W obecnych czasach, kiedy świat dosłownie pędzi, jest to duży plus.
Takie połączenie funkcji jest korzystne również w przypadku, kiedy z obiektu korzystają najemcy biurowi. Jeśli biura znajdują się w tym samym obiekcie, co lokale handlowo-usługowe czy strefy gastronomiczne, to pracownicy biurowi mogą korzystać z nich w przerwach od pracy.

Jakie są oczekiwania przyszłych najemców?

Inwestycje mixed-use mogą łączyć ze sobą funkcje różnego rodzaju. Mogą to być obiekty magazynowo-biurowe, mieszkaniowo-handlowe lub handlowo-rozrywkowe. Niezależnie od funkcji, jaką pełnią inwestycje typu mixed-use, ich najemcy mają często sprecyzowane oczekiwania. Ważne jest dla nich, aby budynek powstał przy użyciu dobrej jakości materiałów budowlanych i wykończeniowych. Istotne jest skomunikowanie obiektu z poszczególnymi dzielnicami miasta, dlatego bardzo ważna jest bliskość przystanków komunikacji miejskiej. Najemcy zwrócą też uwagę na liczbę miejsc do parkowania. Zaletą są podziemne parkingi, które oferują najemcom możliwość wynajęcia kilku miejsc parkingowych wyłącznie dla przedstawicieli swojej firmy. Ważne jest też, aby oferta najemców była widoczna z ulicy, co samo w sobie będzie stanowiło reklamę przedsiębiorstwa. Oczywiście jest to bardziej istotne dla firm, które działają w branży usługowo-handlowej. Dla najemców obiektów biurowo-magazynowych znacznie bardziej istotny będzie dostęp do dróg krajowych i autostrad, których bliskość usprawni procesy logistyczne w przedsiębiorstwie. Potencjalni najemcy zwrócą również uwagę na liczbę konkurentów działających w tej samej branży, jacy występują w najbliższej okolicy.

Jak wygląda inwestycja mixed-use?

Przykładów inwestycji typu mixed-use jest w Polsce coraz więcej. W stolicy Dolnego Śląska rozpoznawalnym projektem tego rodzaju jest Sky Tower. Projekt ten sprzyja zarówno inwestorom, jak również mieszkańcom Wrocławia. Na dolnym poziomie znajduje się galeria handlowa, natomiast na wyższym powierzchnie biurowe na wynajem. W wieży, któa jest elementem charakterystycznym inwestycji, zlokalizowane są apartamenty na wynajem, a także komfortowe apartamenty na sprzedaż. Niemal na samej górze wieży znajduje się punkt widokowy, który stanowi atrakcję zarówno dla mieszkańców miasta, jak i turystów, którzy chcą podziwiać panoramę miasta z lotu ptaka. Wprawdzie obecnie Sky Tower we Wrocławiu przechodzi metamorfozę, w tym zmianę powierzchni podzielonej na poszczególne funkcje budynku. Jest to najlepszy przykład na to, że potrzeby na rynku cały czas się zmieniają i aby obiekty komercyjne mogły na nim przetrwać, muszą nieprzerwanie dostosowywać się do nowych trendów.
Poza szeroką ofertą, Sky Tower posiada podziemny parking. Inwestycja cechuje się na tyle dogodną lokalizacją, że można swobodnie dostać się do niej autobusem i tramwajem. Okoliczne uliczki również umożliwiają parkowanie, dzięki czemu nie jest konieczny wjazd do podziemnego parkingu. Ponadto inwestycja zlokalizowana jest w niewielkiej odległości od dworca, dzięki czemu osoby przyjezdne mogą łatwo do niej dotrzeć.

Działki pod projekty typu mixed-use

Z uwagi na swoją wielofunkcyjność, projekty typu mixed-use cechują się dużą kubaturą. Aby pomieścić w sobie przestrzeń potrzebną pod różne funkcje, inwestor musi zbudować obiekt na tyle duży, który to umożliwi. Inwestycje tego rodzaju mogą być budowane zarówno na dużych gruntach, jak i stosunkowo niewielkich działkach budowlanych. Z projektami realizowanymi na małych terenach mamy najczęściej do czynienia w dużych aglomeracjach miejskich. Dostęp do atrakcyjnych działek jest w miastach na tyle ograniczony, że inwestorzy zamiast wszerz, muszą budować w górę. Oczywiście nie każda działka umożliwia budowę wysokich obiektów, dlatego inwestorzy każdorazowo weryfikują Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP).

Trudny czas dla dużych inwestycji komercyjnych

Obecna sytuacja gospodarcza nie sprzyja inwestorom, którzy planują rozpoczęcie realizacji nowych projektów komercyjnych. Gospodarka nie jest stabilna, inflacja jest bardzo wysoka a ceny materiałów budowlanych i wykończeniowych niebotycznie drogie. Inwestorzy mają przy tym na uwadze, że producenci zapowiadają kolejne podwyżki , które mogą pojawić się zaraz po nowym roku. Oznacza to, że inwestorzy nie mają co liczyć na tanią realizację swoich projektów.
Ze względu na niesprzyjające warunki, część inwestorów odkłada decyzję o realizacji projektu inwestycyjnego w czasie.

E-commerce wciąż sojusznikiem rynku nieruchomości w Polsce

Niezmiennie sojusznikiem rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce, w tym obiektów typu mixed-use, jest rynek e-commerce, który notuje stały rozwój. Przedsiębiorcy, którzy działają w sprzedaży internetowej, wykorzystują obecny, sprzyjający im czas. Polacy, pamiętając pandemię koronawirusa i całkowity lockdown, w dalszym ciągu chetnie kupują przez Internet. Te zwyczaje zakupowe przyczyniają się do dalszego rozwoju branży e-commerce. Przedsiębiorcy działający online rozwijają cały czas swoje firmy, w efekcie zwiększając również swoje zapotrzebowanie na powierzchnię biurowo-magazynową.

Inwestycji mixed-use może przybywać

Wprawdzie sytuacja ekonomiczno-gospodarcza w kraju nie jest obecnie sprzyjająca. Niemniej można się spodziewać, że gdy sytuacja zacznie się poprawiać, inwestorzy otworzą się bardziej na projekty typu mixed-use. Polacy przychylnym okiem spoglądają na tego rodzaju realizacje komercyjne. Inwestycje tego rodzaju przyciągają zarówno najemców, jak również ich klientów i kontrahentów.

Redakcja
Komercja24.pl

WGN pośredniczy w sprzedaży luksusowej kamienicy we Wrocławiu za 20 000 000 zł

wysłano 29 października 2022

WGN Wrocław pośredniczy w sprzedaży luksusowej kamienicy położonej we Wrocławiu.

Przedmiotem sprzedaży jest atrakcyjna kamienica usługowa położona na starym Mieście we Wrocławiu. Jest to 5-kondygnacyjny budynek o charakterze usługowo- biurowym. Powierzchnia użytkowa obiektu wynosi 2191 m2. natomiast powierzchnia działki, na które posadowiona jest kamienica, ma powierzchnię 513 m2.
95% powierzchni zostało na ten moment wynajęte. W 2000 roku budynek został poddany generalnemu remontowi i modernizacji.
Nieruchomość inwestycyjna została wystawiona na sprzedaż za 20 000 000 złotych.

Magazyny wciąż mają się dobrze, popyt się utrzymuje

wysłano 29 października 2022

Sektor magazynowy w Polsce wciąż ma się dobrze. Najemców nie brakuje, więc deweloperzy chętnie podejmują się kolejnych inwestycji komercyjnych.

Zainteresowanie magazynami na wynajem nie spada. Przedsiębiorcy cały czas poszukują atrakcyjnych lokalizacji. Istotne są dla nich również same inwestycje magazynowe. Firmy, które chcą wynająć powierzchnie magazynową, weryfikują ofertę deweloperów. Istotne są innowacje technologiczne, szybki dostęp do dróg krajowych i autostrad oraz przestronne place manewrowe.
magazyny na wynajem cieszą się popularnością zarówno w aglomeracjach miejskich, jak również w lokalizacjach oddanych od miast.

Co z cenami za mieszkania z rynku pierwotnego na sprzedaż?

wysłano 29 października 2022

Sektor mieszkaniowy jest pod czujnym spojrzeniem kupujących oraz deweloperów.

Mieszkania na sprzedaż są obecnie bardzo drogie. Osobom, które mimo wszystko chciałyby kupić lokal mieszkalny, nie sprzyja postawa banków. Te bowiem zaostrzyły politykę kredytową. W efekcie uzyskanie kredytu na zakup nieruchomości stało się trudniejsze. Czy ceny za lokale mieszkalne zaczną spadać? Wiele ekspertów jest zdania, że możemy spodziewać się obniżek w I kwartale 2023 roku. Mimo wszystko nie będą to obniżki znaczące.

REDNET Consulting: w III kw. 2022 r. w 36,7% nieruchomościach inwestycyjnych prowadzone były akcje promocyjne

wysłano 29 października 2022

REDNET Consulting zweryfikował, że w III kw. 2022 r. w 36,7% nieruchomościach inwestycyjnych prowadzone były akcje promocyjne.

Z danych opublikowanych przez REDNET Consulting za III kwartał tego roku wynika, że w 36,7% inwestycji prowadzone były akcje promocyjne. To ponad jedna trzecia z 1500 inwestycji deweloperskich przeanalizowanych przez analityków REDNET Consulting na sześciu największych rynkach nieruchomości w Polsce. Były one realizowanie głównie dla dużych projektów z dalekim terminem odbioru. Największe z obniżek dochodziły nawet do zawrotnych 100 tys. złotych.
Łącznie zidentyfikowano około 20 różnych typów promocji. Najczęściej pojawiała się promocja cenowa, która występowała w aż 23,6% projektów. Dość wysoki procent zanotowały też inne promocje takie jak, chociażby: notarialna gwarancja ceny (11,5%), harmonogram płatności (10,7%) czy miejsce postojowe (9,1%). Najmniejsze zainteresowanie dotyczyło takich upustów jak komórka lokatorska (0,9%), akt notarialny gratis (1,2%) oraz promocja na wykończenie (2,6%).

Źródło: REDNET Consulting.

IKEA w Krakowie przekazała ponad 35 tys. produktów na rzecz osób dotkniętych wojną w Ukrainie

wysłano 29 października 2022

IKEA angażuje się w pomoc dla uchodźców z Ukrainy. W ciągu 6 miesięcy krakowska IKEA przekazała organizacjom pomagającym osobom z doświadczeniem uchodźczym ponad 35 000 artykułów.

Nie była to tylko pomoc rzeczowa. Pracownicy sklepu zaprojektowali wnętrza, z których korzystają uciekający przed wojną, dostarczali i składali meble, pomagali też przy segregacji darów. Według szacunków organizacji, z którymi współpracuje IKEA, z przekazanych produktów tylko w samym Krakowie skorzystało ponad 200 000 uchodźczyń i uchodźców.

Od wybuchu wojny IKEA w Polsce niesie najpotrzebniejszą pomoc dla osób z Ukrainy szukających schronienia w naszym kraju. Współpracuje z UNHCR, UNICEF Polska, Fundacją Ocalenie, Polskim Czerwonym Krzyżem oraz lokalnymi organizacjami pozarządowymi i samorządami zajmującymi się pomocą humanitarną. W pomoc mocno zaangażował się też sklep w Krakowie.

– Poczucie wspólnoty i troska o ludzi to podstawowe wartości, którymi kierujemy się w IKEA. W obliczu wywołanego przez Rosję kryzysu humanitarnego przekonaliśmy się, że nie są to tylko słowa. Empatia i gotowość do działania, jaką wykazały się nasze pracowniczki i pracownicy, zasługują na podziw i słowa uznania. Chęć niesienia pomocy była ogromna. Jedni organizowali transporty, montowali meble, segregowali jedzenie i ubrania przynoszone przez darczyńców. Inni planowali i projektowali pomieszczenia dla osób uciekających przed wojną – mówi Judyta Rozmus, Koordynatorka ds. Zrównoważonego Rozwoju w IKEA Retail w Polsce.

Santander uruchomił konkurs dla przedsiębiorców – Santander X Global Challenge

wysłano 29 października 2022

Santander Bank Polska uruchomił konkurs dla przedsiębiorców – Santander X Global Challenge.

Bank uruchomił konkurs dla przedsiębiorców – Santander X Global Challenge | Food for the Future. Celem jest wsparcie walki z głodem na świecie, promowanie zrównoważonej produkcji żywności oraz zachęcanie do wprowadzania innowacji w procesach przemysłu spożywczego. Dla sześciu zwycięskich projektów przewidziano nagrody o łącznej wartości 120 tysięcy euro.
Konkurs jest skierowany do nowo powstałych firm z 11 krajów (Niemcy, Argentyna, Brazylia, Chile, USA, Hiszpania, Meksyk, Portugalia, Polska, Wielka Brytania i Urugwaj). Przystępujący do konkursu muszą oferować innowacyjne rozwiązania dla branży spożywczej oraz technologie, które mogą mieć trwały wpływ gospodarczo-społeczny. Zgłoszenia przyjmowane są do 10 listopada 2022 roku.

Czy nadpłacanie kredytów hipotecznych opłaci się inwestorom?

wysłano 29 października 2022

Dodatkowe wakacje kredytowe zaproponowane jako pomoc w czasie rosnących stóp procentowych cieszą się sporym zainteresowaniem. Jednak moda na nadpłacanie nie jest nowa. Już w pierwszym półroczu tego roku kredytobiorcy nadpłacili prawie 25 mld złotych. To więcej niż przez cały zeszły, rekordowy pod tym względem rok. Czy to dobry znak dla inwestorów?

Spis treści:
Nadpłacanie kredytu. Jak to wpływa na rynek?
Inflacja, a nadpłacanie kredytu

Osoby inwestujące w nieruchomości najczęściej finansują ich zakup na jeden z dwóch sposobów – wykładając gotówkę lub korzystając z kredytu bankowego. W każdym z przypadków liczy się to, która z metod będzie tańsza. Gdy kredyty są drogie, gotówka może okazać się lepszym rozwiązaniem. W czasie niskich stóp procentowych, więcej osób będzie skłonnych zaciągnąć kredyt. I to niezależnie od tego, czy zakup nieruchomości traktowaliśmy jako spełnienie podstawowych potrzeb mieszkaniowych, czy też jako inwestycję i możliwość zarabiania na przykład na wynajmie. Duży ruch na rynku nieruchomości, spora liczba przeprowadzanych transakcji spowodowały, że w 2021 roku na wcześniejszą spłatę i nadpłatę kredytu przeznaczono 23 mld złotych. Wlicza się do tego spłaty dokonane w wyniku sprzedaży mieszkań obciążonych wcześniej kredytem. Wystarczyło jednak sześć miesięcy 2022 roku, by chęć do nadpłacania kredytu przebiła ten wynik. Jak pokazują dane HREIT, rosnące stopy procentowe sprawiły, że do czerwca kredytobiorcy w Polsce nadpłacili ponad 25 mld złotych.

Nadpłacanie kredytu. Jak to wpływa na rynek?

Takie zachowanie pozwala obniżyć nieznacznie raty kredytu hipotecznego. To szczególnie ważne przede wszystkim dla tych, którzy inwestują w nieruchomości i posiłkują się kredytem. Niższe koszty obsługi zobowiązania, właśnie dzięki nadpłacie, są w stanie poprawić zyskowność najmu. Lepsza rentowność z inwestycji pozwala uzyskać wynik nierzadko przewyższający zarobek na lokacie bankowej. Szczególnie, że w odróżnieniu od lokaty bankowej, do końca trwania inwestycji nieruchomościowej jest ona naszą własnością i na dodatek zwiększa swoją wartość.

Inwestując w nieruchomości, warto dobrze policzyć, czy w konkretnym przypadku nadpłata kredytu nam się opłaca. Może okazać się bowiem, że zamiast nadpłacać obsługiwane zobowiązanie, lepiej utrzymać wyższy stan gotówkowy. Choćby po to, by przygotować się na zakup kolejnej nieruchomości pod wynajem.

Łańcuchy dostaw odbudowują się, a skala inwestycji nie tylko w Polsce, ale też na świecie maleje. To ma wpływ na normalizację cen wielu materiałów budowlanych. Do tego zrywanie kontraktów budowlanych powoduje, że dostępność ekip budowlanych wzrosła. Zanim rynek i banki zauważą zmianę trendu, można wykorzystać tę okazję.

Utrzymanie wyższego stanu gotówkowego może pozwolić na zakup kolejnej nieruchomości z pominięciem sporego obciążenia wynikającego z kosztów obsługi zadłużenia. O ile bowiem jesteśmy w stanie oszacować, jak może zachować się rynek nieruchomości w okolicy, w której działamy i błyskawicznie zareagować w przypadku sporych zmian, to refinansowanie czy jakakolwiek zmiana w umowie kredytowej to sporo dodatkowych formalności. Wolna gotówka przyda się na zakup kolejnej nieruchomości jako inwestycji. W okresie wysokiej inflacji nieruchomości okazują się najlepszym sposobem ochrony przed utratą wartości pieniądza.

Czy więc opłaca się dziś nadpłacać kredyt? Na wszystko należy spojrzeć ze swojej, prywatnej perspektywy. Jeśli koszt finansowania jest niższy niż rentowność inwestycji w najem, nadpłata może okazać się nieopłacalna. Szczególnie, że zachowanie oszczędności pozwoli nam poprawić płynność finansową. A ta jest bardzo ważna w trudniejszych gospodarczo czasach.

Inflacja, a nadpłacanie kredytu

Istnieje też podejście zakładające, że przy obliczaniu opłacalności inwestycji uwzględniamy inflację. Przy zastosowaniu tej metody może się okazać, że finansowanie kredytem jest wyjątkowo korzystne. Gdy bowiem koszt kredytu wynosi 7%, a inflacja 16% lub więcej, to realnie kilka punktów procentowych zyskujemy na utracie wartości pieniądza. Sprawdza się to jednak tylko wtedy, gdy jesteśmy w stanie osiągnąć stopę zwrotu z inwestycji przynajmniej na poziomie inflacji lub gdy znacząco zwiększamy swoje zyski, co powoduje, że do dyspozycji mamy wyższe kwoty.

Głównym powodem nadpłaty i podstawową korzyścią jest zmniejszenie łącznego kosztu obsługi długu hipotecznego. Po prostu dzięki nadpłacie będziemy musieli oddać bankowi mniej odsetek. Jeśli chcemy odczuć efekty tu i teraz, warto wybrać opcję polegającą na zmniejszeniu raty przy niezmienionym okresie kredytowania. To istotne wsparcie bieżącego, domowego budżetu. Jeśli jednak chcemy maksymalnie ograniczyć łączny koszt obsługi kredytu w skali 10 czy 20 lat, to korzystniej będzie pozostać przy tej samej racie, ale skrócić okres kredytowania. Wówczas krócej będziemy spłacać odsetki i szybciej pozbędziemy się kredytu.

Autor: Michał Sapota, Prezes Heritage Real Estate Investment Trust.

Bank Pocztowy odnotował 3,5-krotny wzrost liczby wniosków o konto składanych przez internet

wysłano 29 października 2022

Bank Pocztowy odnotował 3,5-krotny wzrost liczby wniosków o konto składanych przez internet.

Już 1/3 z wniosków to rachunki otwarte tylko online przez klientów innych banków w ramach otwartej bankowości (AIS). Coraz więcej klientów zakłada rachunki oszczędnościowo-rozliczeniowe w Banku Pocztowym w pełni online. W ujęciu kwartalnym Bank Pocztowy zanotował 3,5-krotny wzrost liczby ROR-ów zakładanych poprzez stronę internetową. Od czerwca do września br. udział kont osobistych otwieranych na podstawie wniosków składanych na stronie internetowej wzrósł z ok. 3% w czerwcu do 9% we wrześniu. Już 1/3 z nich to rachunki otwarte przez klientów innych banków, z wykorzystaniem usługi AIS (Account Information Service), realizowanej w ramach otwartej bankowości.