Deweloper ROBYG oferuje kameralne mieszkania na sprzedaż w Gdańsku z odbiorem w 2022 roku.
Mieszkania na sprzedaż zlokalizowane są w najmniejszym i najatrakcyjniej położonym budynku na osiedlu Szumilas. Mieszkańcy mają do dyspozycji prywatny las, a także znakomity dojazd do centrum Gdańska. Dużym atutem jest rozbudowana infrastruktura. Wszystko to w ramach nowego budynku, który znajduje się tuż przy lesie z 19 mieszkaniami. Ceny mieszkań rozpoczynają się już od 295 tys. zł.
Jak podają eksperci BNP Paribas Real Estate Poland, warszawskie nieruchomości komercyjne w sektorze biurowych stoją w obliczu trudnych czasów.
W trzecim kwartale roku podaż biur na wynajem w Warszawie urosła o 99,1 tys. m kw., z czego większość znalazła się w jednym z nowych symboli miasta – biurowym drapaczu chmur Varso Tower. Sektor stoi jednak w cieniu spowalniającego popytu i przygotowania na niespotykaną wcześniej waloryzację czynszów i rozliczenia kosztów serwisowych według nowych stawek. Eksperci BNP Paribas Real Estate Poland zwracają również uwagę na znaczenie biur w przyciąganiu pracowników różnych generacji i na nowelizację Kodeksu Pracy dotyczącą zapisów związanych z pracą zdalną.
„Przyszły rok będzie wyjątkowy pod względem wysokości podwyżek stawek czynszów i opłat eksploatacyjnych. Przy wystrzale inflacji i wzrostach cen energii spodziewamy się waloryzacji czynszów, której nowoczesny rynek biur po 2000 roku jeszcze nie widział. Biurowce i zarządcy starają się dobrze przygotować na trudniejsze czasy. Jak mogą szukają oszczędności w zużyciu energii sięgając po lampy LED, fotowoltaikę, czujniki ruchu sterujące prądem czy nowoczesne BMSy. Paradoksalnie, biura w przyspieszonym trybie chcą i muszą przechodzić w tryb eko, czym dostosowują się do standardów ESG.” – mówi Małgorzata Fibakiewicz, Head of Business Intelligence Hub BNP Paribas Real Estate Poland.
Pełny raport znajduje się na oficjalnej stronie internetowej BNP Paribas Real Estate Poland.
Polacy coraz częściej myślą o posiadaniu własnego domu. Zainteresowanie zakupem działki budowlanej w styczniu tego roku w porównaniu ze styczniem roku ubiegłego zwiększyło się aż o 88 proc., a popyt na domy wzrósł w tym czasie o 62 proc. – podaje portal Domiporta. Co takiego oferuje nam dom, czego nie jest w stanie zagwarantować mieszkanie?
Spis treści:
Aglomeracje tracą mieszkańców
Szczęśliwe cztery ściany
Kluczowe tereny zielone
Remont domu wyzwaniem?
Aglomeracje tracą mieszkańców
Według portalu Forsal.pl, na przestrzeni lat 2007-2017 odsetek Polaków mieszkających w domach wzrósł do 57,4 proc, natomiast w 2021 r. w czasie pandemii aż 50 tys. Polaków opuściło aglomeracje, by zamieszkać na obszarach podmiejskich – podaje portal FxMag. PKO BP informuje natomiast, że w tym czasie wzrosła liczba rozpoczynanych budów domów (o 17,5 proc. więcej r./r.), a w pierwszych miesiącach 2022 widoczna była kontynuacja tego wzrostu (styczeń – wzrost o 3,7 proc. r./r., a luty – o 14,1 proc. r./r.). Jednym z kluczowych powodów narastającej popularności domów z pewnością są skokowo rosnące ceny mieszkań. Za cenę dwupokojowego lokum w centrum można na przykład wybudować dom z działką – tyle, że nie w mieście, a raczej na jego obrzeżach. Coraz częściej decydujemy się właśnie na tę drugą opcję i potwierdzają to dane GUS. Według nich w okresie od stycznia do lipca 2022 roku inwestorzy indywidualni wybudowali o niemal 1 proc. więcej domów niż w analogicznym okresie zeszłego roku.
Szczęśliwe cztery ściany
W narastającym popycie na domy nie chodzi jednak tylko o pieniądze. W domach żyje nam się po prostu lepiej. Aby dowiedzieć się, jak miejsce zamieszkania wpływa na samopoczucie i zdrowie, na zlecenie IKEA na całym świecie przeprowadzono ok. 34 tys. wywiadów, w tym ponad tysiąc w Polsce. Wyniki tych ankiet wskazują, że dom traktujemy nie tylko jako miejsce do spania i odpoczynku, ale też ważne miejsce do budowania szczęśliwego życia. Doświadczyliśmy tego szczególnie w czasie pandemii COVID-19, gdy dobre warunki mieszkaniowe miały duże znaczenie dla zachowania równowagi psychicznej i dobrego samopoczucia. By mieszkanie było dla nas wartościowe, musimy czuć się w nim bezpiecznie i w pełni swobodnie. Wskazuje na to również m.in określający dobrostan Polaków raport serwisu Otodom na podstawie badania Uniwersytetu SWPS. Serwis już na samym początku zaznacza, że jego użytkownicy w okresie pocovidowym szukali większych powierzchni niż wcześniej, do tego ich uwagę zwracały balkony i ogródki, wyraźnie wzrosło także zainteresowanie działkami i domami. Podczas badania okazało się również, że statystycznie mieszkańcy domów wykazywali większe zadowolenie z życia, niż mieszkańcy bloków i kamienic.
Oczywiście, w tym względzie wiele zależy od bardzo indywidualnych potrzeb i oczekiwań, które warto sobie uświadomić, by zbliżyć się do szczęśliwego życia we własnych czterech ścianach. Jak wskazuje raport Otodom właściciele domów jednorodzinnych są na ogół bardziej zadowoleni z dostępnej powierzchni użytkowej, liczby pokoi, samego faktu mieszkania w domu, nasłonecznienia pomieszczeń, izolacji akustycznej, widoku z okna, bezpieczeństwa i ciszy w okolicy oraz jakości powietrza.
Kluczowe tereny zielone
Według badania otodom ponad 50 proc. respondentów bardzo docenia tereny zielone w swojej najbliższej okolicy. Cenna jest dla nas także obecność terenów rekreacyjnych (51 proc. respondentów), jakość ścieżek pieszych i rowerowych (52 proc.) oraz samowystarczalność dzielnicy (50 proc.). W wywiadach zwracano uwagę przede wszystkim na zabetonowanie osiedli w miastach – np. chodniki są zbyt szerokie w stosunku do pasów zieleni. Zdaniem jednego z rozmówców tam, gdzie przeważa kostka i beton, standard życia jest niższy, a inni rozmówcy zdecydowali się zakupić dużą działkę z domem, chcąc zapewnić swojemu potomstwu „prawdziwe dzieciństwo”. Domy to więc dla wielu z nas nowa-stara normalność, pewien sposób na odcięcie się od miejskiej „betonozy”, niedostosowanej do współczesnych potrzeb mieszkańców osiedli.
Remont domu wyzwaniem?
Zakup domu kojarzy się wielu osobom z trudnościami związanymi np. z wyremontowaniem go – nie zawsze jednak musi tak być. Szukając oryginalnego i funkcjonalnego projektu wnętrza możemy więc polegać na firmach z doświadczeniem w wykańczaniu takowych, a nie na własnej wiedzy. Samodzielny remont domu wymaga bowiem niespożytych pokładów energii, wolnego czasu oraz naprawdę ciężkiej pracy. Jest to proces dużo trudniejszy aniżeli w przypadku lokalu położonego w bloku. – Większy metraż i ilość pokoi sprawia, że lista produktów i materiałów do zamówienia znacznie się wydłuża. Dostawy towarów muszą zostać skoordynowane z postępami prac remontowo-budowlanymi, które należy nadzorować na każdym jednym etapie. Dodatkowo dom zazwyczaj składa się jeszcze z dodatkowych pomieszczeń takich jak na przykład garaż, czy kotłownia i pojawia się również potrzeba zaprojektowania i wykonania schodów. To naprawdę potrafi skomplikować cały proces, toteż w mojej opinii najlepiej zdać się na doświadczenie specjalistycznych firm, które potrafią odpowiednio skoordynować wszystkie działania i odpowiadają za zakup materiałów, montaż wyposażenia, wykonanie mebli na wymiar, oferują usługi najlepszych w swoim fachu architektów, a na wykończone i umeblowane wnętrze udzielają gwarancji – mówi Krzysztof Białkowski, właściciel firmy SaniWell, oferującej wykończenie mieszkania w standardzie „wchodzisz i mieszkasz”. Określa też jak wygląda cały proces – Prace nad wykończeniem domu rozpoczynamy zawsze od projektowania i wizualizowania wnętrz. Jest to kluczowy etap, który pozwala klientom zapoznać się z propozycjami aranżacji pomieszczeń, a przy tym umożliwi wybór odpowiednich produktów wyposażenia. Architekci, na podstawie oczekiwań jakościowych, finansowych i gustów klientów, opracowują koncepcję na rozmieszczenie pomieszczeń oraz ich układ funkcjonalny, przygotowywane są rysunki techniczne dla wykonawcy i projektowane są meble. Następnie na podstawie zaakceptowanego projektu wnętrze zostaje wykończone, wyposażone i umeblowane. Odpowiadamy za wszystkie etapy wykończenia, w tym prace przygotowawcze, modyfikacje sieci hydraulicznych i elektrycznych, wyburzenia i dobudowy, prace fliziarsko-instalacyjne, montaż drzwi, podłóg i oświetlenia, wykonanie mebli na wymiar, zakup i montaż mebli gotowych i pozostałego sprzętu. Zależy nam na tym, by klient był w stu procentach zadowolony z wykonanego przez nas projektu mieszkania oraz usługi wykończenia i już od samego momentu przeprowadzki czuł się w nim jak u siebie – dodaje.
Remont domu nie musi być więc wymagający i zajmujący nam całe miesiące żmudnych prac. Klient, który zdecyduje się na usługę wykończenia w standardzie „wchodzisz i mieszkasz” zostaje praktycznie w całości odciążony od problemów związanych z doborem materiałów, nadzorowania skomplikowanego procesu wykończeniowego, organizacji spraw logistycznych, zamówień towarów, montażu wyposażenia, mebli, dekoracji czy oświetlenia.
Źródło: Saniwell.
Santander Bank Polska do końca 2022 roku przeprowadzi w 11 krajach globalne i lokalne programy.
Celem programów realizowanych przez bank jest zwiększenie kompetencji i umiejętności kilkudziesięciu tysięcy osób. Słuchacze będą mogli skorzystać z kursów na prestiżowych uniwersytetach takich jak Esade oraz University of Pennsylvania.
Programy Santander Scholarships promują ideę kształcenia przez całe życie. Stypendia zwiększają szansę uczestników ryku pracy poprzez podnoszenie ich kwalifikacji zawodowych i możliwość zdobywania nowych kompetencji.
W 2021 roku Santander przyznał około 6 700 grantów dla studentów i przedsiębiorców w Polsce.
Inwestowanie w nieruchomości komercyjne trwa. Grupa Reesco wspiera rewitalizację nowoczesnego biurowca L’UNI we Wrocławiu.
Prace rewitalizacyjne prowadzone w nowoczesnym biurowcu L’UNI zlokalizowanym w budynku dawnego wydziału Farmacji Akademii Medycznej przy ul. Grodzkiej, dobiegają właśnie końca. Grupa Reesco była odpowiedzialna za prace wykończeniowe toalet, szatni i sal konferencyjnych na powierzchniach wspólnych oraz projekt i wykonawstwo powierzchni biurowych, o łącznej powierzchni ośmiuset sześćdziesięciu pięciu m2.
Ogromnie cieszymy się, że możemy być częścią tak niekonwencjonalnej realizacji. Naszą rolą była realizacja fragmentu wizji projektantów części wspólnych, którzy chcieli z jednej strony zachować wszystkie historyczne elementy wnętrza, a z drugiej zaproponować najemcom nowoczesne ponadczasowe przestrzenie. Uważamy, że udało nam się z sukcesem sprostać temu wyzwaniu podczas prowadzenia prac – komentuje Izabela Horodyska z Grupy Reesco.
Za projekt rewitalizacji nieruchomości inwestycyjnej oraz projekt wnętrz części ogólnodostępnych odpowiedzialna jest Maćków Pracownia Projektowa. Projektem zarządza firma doradcza JP Weber. Nadzór inwestorski nad L’UNI pełni firma Prime Project. Generalnym wykonawcą prac budowalnych jest firma “Oz-Bud” Przedsiębiorstwo Budowlano-Usługowe. Prace fit-out pomieszczeń ogólnodostępnych oraz lokali biurowych odpowiada firma Reesco. Komercjalizację inwestycji prowadzi firma Knight Frank, pełniąca funkcję agenta wyłącznego.
Główny Urząd Statystyczny (GUS) opublikował raport nt rewizji stopy bezrobocia rejestrowanego w 2022 r.
Główny Urząd Statystyczny dokonał rewizji miesięcznej stopy bezrobocia rejestrowanego dla Polski. Rewizja została dokonana ogółem, według województw i powiatów. Rewizja dotyczy okresu od grudnia 2021 r. do sierpnia 2022 r. Dane dostępne są na stronie internetowej Głównego Urzędu Statystycznego.
Jak dodaje GUS, liczba osób bezrobotnych zarejestrowanych w powiatowych urzędach pracy, publikowana dotychczas przez GUS, nie podlegała rewizji. Dane dotyczące stopy bezrobocia rejestrowanego według stanu na koniec września 2022 r. bazują już na wynikach spisu PSR 2020.
Źródło: GUS.
Thomas Jodar został nowym specjalistą w firmie Savills na rynku nieruchomości inwestycyjnych na wynajem.
Thomas Jodar dołączył do zespołu Workthere.pl, obejmując stanowisko lidera projektu w Polsce (Associate Director, Workthere project lead Poland). Uruchomiona przez firmę doradczą Savills platforma internetowa umożliwia wyszukiwanie elastycznych biur coworkingowych i serwisowanych oraz zapewnia bezpłatne wsparcie przy ich wynajmie.
Nowy ekspert będzie pełnił funkcję głównego doradcy dla użytkowników platformy Workthere poszukujących elastycznych powierzchni biurowych w Polsce. W tej roli będzie współpracował z Jarosławem Pilchem, który łączy stanowisko dyrektora działu reprezentacji najemcy w Savills oraz szefa Workthere na polski rynek.
„Zgodnie z prognozami Savills i Workthere, powierzchnie elastyczne będą w przyszłości stanowić nawet 20% całego rynku biurowego w Europie. Coraz więcej firm będzie więc poszukiwało narzędzi i usług, które pozwolą nie tylko w prosty i intuicyjny sposób porównać oferty biur elastycznych, ale również wybrać najbardziej optymalną lokalizację i wynegocjować najkorzystniejsze warunki najmu. Workthere.pl to nowoczesne narzędzie, które odpowiada na te potrzeby i którego popularność na naszym rynku stale rośnie. Kompetencje Thomasa łączą doświadczenie pracy po stronie operatorów z tradycyjnym modelem transakcyjnym, co pozwoli na skuteczne rozwijanie naszej platformy. Zarówno pod względem odpowiedzi na coraz większe zainteresowanie najemców biurami flex, jak i wchodzących na rynek nowych operatorów” – mówi Jarosław Pilch.
Nieruchomość inwestycyjna Park Poznań VI na dłużej z najemcą Marcotran. Strony podpisały umowę przedłużenia współpracy.
Firma Marcotran jest międzynarodowym operatorem logistycznym. Firma przedłuża najem w nieruchomości inwestycyjnej Parku Poznań VI. Nieruchomość położona jest w miejscowości Koninko pod Poznaniem. Obiekt jest zarządzany przez pan-europejską spółkę specjalizującą się w zarządzaniu obiektami logistycznymi Urban Real Estate Partners (UREP). Umowa dotyczy 3400 mkw. powierzchni magazynowo-biurowej. W renegocjacjach z wynajmującym najemcę reprezentowała firma doradcza Newmark Polska.
– Firma Marcotran jest zadowolona ze współpracy z wynajmującym i lokalizacji magazynu. Ważna dla najemcy jest duża liczba bram w stosunku do powierzchni obiektu, a także standard wykończenia magazynu. Pomyślnie przeprowadzona renegocjacja umowy wpływa korzystnie na stabilność biznesu Klienta i zapewnia mu optymalne warunki do dalszego rozwoju – mówi Jakub Kurek, Dyrektor Działu Powierzchni Przemysłowych i Magazynowych Newmark Polska.
Panattoni realizuje kolejną nieruchomość inwestycyjną na Dolnym Śląsku.
W Głogowie w dniu 25 października uroczyście otwarta została inwestycja dla FM Logistic. Nieruchomość inwestycyjna Panattoni Park Głogów spełnia wymogi systemu certyfikacji BREEAM na poziomie Excellent. Operator logistyczny obsługuje tu sprzedaż e-commerce dla wiodącej sieci sklepów zoologicznych Maxi Zoo, należącej do Grupy Fressnapf. Firma wynajęła 35 000 m kw. w ramach nieruchomości inwestycyjnej Panattoni Park Głogów. W uroczystości udział wzięli przedstawiciele Panattoni, FM Logistic, Fressnapf, a także władz miasta, na czele z prezydentem Głogowa, Rafaelem Rokaszewiczem.
– „Obecnie niemalże wszystkie branże rozwijają działalność online, a Panattoni stało się w ostatnich latach specjalistą w realizacji powierzchni dostosowanej do tych procesów. Już ok. 1/3 wszystkich naszych realizacji służy właśnie obsłudze e-commerce, co w samej Polsce stanowi ok. 4 mln m kw. Wszystko wskazuje na to, że udział w tej powierzchni sklepów zoologicznych będzie tylko rósł. W końcu sam handel elektroniczny karmy dla zwierząt domowych wzrósł w czasie pandemii o ponad 50 proc. Wielu światowych graczy w tym sektorze wskazuje, że handel online to nawet połowa ich sprzedaży. Grupa Fressnapf to doskonały przykład rozwijania tego kanału” – mówi Damian Kowalczyk, Development Director Panattoni na Dolnym Śląsku i w województwie opolskim.
-„Głogów to nowy magazyn i nowy region na mapie lokalizacji FM Logistic w Polsce. Trafiliśmy tu szukając miejsca odpowiadającego potrzebom naszego klienta, dla którego bliskość granicy niemieckiej była kwestią kluczową. Tu idealnie w nasze potrzeby wpisała się inwestycja firmy Panattoni. Spotkaliśmy się też z bardzo pozytywnym przyjęciem ze strony władz miejskich, które są niezwykle pomocne i przychylne nowym przedsięwzięciom. Operacje logistyczne dla firmy Fressnapf prowadzimy w Głogowie już od czerwca br., przed nami kolejne wyzwania, zwiększenie ilości zamówień, wdrożenia z zakresie automatyzacji. Jesteśmy na to gotowi i cieszymy się, że możemy się rozwijać razem z naszymi klientami” – mówi Yannick Buisson, Western and Central Europe Managing Director, FM Logistic.
Cushman & Wakefield certyfikował nieruchomości inwestycyjne w standardzie WiredScore.
Międzynarodowa firma doradcza Cushman & Wakefield, jako partner programu certyfikacji WiredScore, zakończyła proces certyfikacji nieruchomości w ramach standardu Office (Occupied). Certyfikacji poddane zostały istniejące budynki w Polsce i na Słowacji: Rondo 1, Focus oraz Nefryt i Topaz w Warszawie oraz budynek Twin City Tower w Bratysławie należący do Valesco.
WiredScore jest organizacją stojącą za certyfikatami WiredScore i SmartScore. Zostały one uznane na całym świecie jako systemy oceny łączności cyfrowej i inteligentnych budynków dla nieruchomości, które pomagają wynajmującym projektować i promować budynki z silną łącznością cyfrową i inteligentnymi funkcjami. W 2021 roku międzynarodowa firma doradcza Cushman & Wakefield została pierwszym w Polsce partnerem WiredScore, a akredytowanym ekspertem posiadającym stosowne uprawnienia do prowadzenia procesu certyfikacji z ramienia Cushman & Wakefield jest Justyna Kwiatkowska, Senior Leasing Manager / Landlord Representation, Asset Services EMEA, Cushman & Wakefield.
Biorąc po uwagę trendy oraz postępującą cyfryzację gospodarki i upowszechniające się innowacje technologiczne w sektorze nieruchomości, wierzymy, że obiektywna ocena aktualnego stanu systemów łączności cyfrowej w budynkach oraz wdrożenie planu ich modernizacji, będą miały niebagatelny wpływ na decyzje najemców dotyczące wyboru biura. Podczas przeprowadzania audytu wymaganego do uzyskania certyfikatu doradzamy również w zakresie najlepszych rozwiązań, w tym technologicznych, które odpowiadają zmieniającym się oczekiwaniom, nie tylko najemców, ale i innych użytkowników powierzchni komercyjnych, aby budynek mógł uzyskać najwyższy możliwy poziom certyfikatu – mówi Grzegorz Dyląg, Partner, Head of Asset Services Business Space Poland, Cushman & Wakefield.
W dniu 2 listopada br. odbędzie się wydarzenie „Gospodarka opakowaniami i odpadami opakowaniowymi w Polsce w 2020 r.”.
Wydarzenie odbędzie się w formule online w godzinach 9:00-10:00. Organizatorem wydarzenia jest Instytut Ochrony Środowiska – Państwowy Instytut Badawczy. Istnieje możliwość zadawania pytań podczas wydarzenia za pomocą platformy Clickmeeting po wcześniejszej rejestracji. Udział w wydarzeniu jest nieodpłatny.
Grupa Inelo to wiodący dostawca zintegrowanych rozwiązań technologicznych dla transportu ciężkiego w regionie CEE, kontrolowany od 2018 roku przez fundusz private equity Innova/6 SCA SICAV-RAIF z grupy Innova Capital.
Firma została przejęta przez Eurowag. Czołowa ogólnoeuropejska zintegrowana platforma płatnicza i mobility, skoncentrowana na branży komercyjnego transportu drogowego (CRT) przejmuje 100 proc. udziałów polskiej spółki. Tym samym rozszerza swoje portfolio o lidera nowoczesnych rozwiązań do zarządzania czasem pracy i flotą, obecnego na 16 europejskich rynkach i praktycznie podwaja swoją bazę urządzeń telematycznych. Wartość transakcji to ponad 300 mln euro. Przed Grupą Inelo otwierają się nowe możliwości na europejskim rynku rozwiązań dla transportu, z kolei założyciel i CEO Eurowag, Martin Vohánka podkreśla, że akwizycja przyspieszy rozwój zintegrowanej platformy typu end-to-end i pozwoli uczynić branżę CRT wydajniejszą i bardziej transparentną.
Główny Urząd Statystyczny (GUS) opublikował nowy raport.
Jest to raport o nazwie „Wyniki finansowe towarzystw funduszy inwestycyjnych w pierwszym półroczu 2022 roku”. Obejmuje wyniki od stycznia do czerwca bieżącego roku. Jak czytamy w raporcie GUS, wartość aktywów ogółem zgromadzonych przez towarzystwa funduszy inwestycyjnych w końcu I półrocza 2022 r. wyniosła 2,7 mld zł. Wynik ten oznacza wzrost wartości aktywów o 0,3% w stosunku do I półrocza 2021 r.
Informacja została opublikowana na oficjalnej stronie internetowej Głównego Urzędu Statystycznego.
Dorota Wysokińska-Kuzdra, Senior Partner i Dyrektor Działu Corporate Finance & Living Services w Colliers, została mianowana Global Governing Trustee w Urban Land Institute.
Awans stanowi osiągnięcie najwyższej roli, jaką może pełnić członek Instytutu. Przez kolejne cztery lata Dorota będzie reprezentować głos szerokiej i zróżnicowanej grupy członków z regionu Europy Środkowo-Wschodniej w sprawach merytorycznych związanych z realizacją misji Instytutu. Od sierpnia 2022 r. pełni także funkcję Global Governing Trustee w międzynarodowych strukturach ULI.
– Jestem zaszczycona tą nominacją i cieszę się, że jako pierwszy Global Governing Trustee wybrany z Europy Środkowo-Wschodniej będę reprezentować cały region na arenie globalnej. To zobowiązanie do jeszcze większego dbania o szerzenie wiedzy nt. zrównoważonego rozwoju nieruchomości w regionie oraz zagadnienia mieszkań dostępnych cenowo tzw. affordable housing, szczególnie w czasie, w którym firmy kładą bardzo duży nacisk na aspekty szeroko pojętego ESG oraz zmniejszania śladu węglowego, a dostępność mieszkań w całej Europie jest wciąż nie w pełni rozwiązanym problemem. Właściwe kształtowanie dzielnic i miast, a także samych budynków, skoncentrowanych na człowieku, przełoży się na większy komfort życia lokalnych społeczności – powiedziała Dorota Wysokińska-Kuzdra.
Prócz Doroty, do grona Global Governing Trustees ULI na poziomie międzynarodowym dołączyło 27 ekspertów branży nieruchomości, w tym pięciu z Europy.
Nowe inwestycje biurowe w Gdańsku dostarczą kolejne m2 nowoczesnej powierzchni komercyjnej na wynajem. Gdańsk, który położony jest nad Morzem Bałtyckim, przyciąga do województwa pomorskiego nie tylko turystów, ale również inwestorów. Miasto jest miejscem licznych spotkań biznesowych i konferencji. Wielu przedsiębiorców właśnie tutaj planuje otwarcie swoich siedzib lub oddziałów. Nie dziwi więc fakt, że na terenie Gdańska stale przybywa nowych inwestycji o charakterze biurowym.
Spis treści:
Gdańsk otula się biurowcami
Najemcy poszukują nowoczesnych przestrzeni do pracy
Certyfikacja nieruchomości jest dużą zaletą
Co się buduje w Gdańsku? Na mapie miasta przybędzie nowych inwestycji komercyjnych o charakterze biurowym
Deweloperzy kontra niestabilna gospodarka
Gdańsk otula się biurowcami
Na terenie Gdańska powstaje coraz więcej inwestycji o charakterze biurowym. Przedsiębiorcy doceniają Trójmiasto i chętnie prowadzą w tym regionie swoją działalność. W Gdańsku od kilku lat przybywa nowoczesnej powierzchni komercyjnej o charakterze biurowym. Obecnie na terenie miasta jest kilka dużych inwestycji w trakcie realizacji, a także kilka zatwierdzonych do budowy projektów.
Dla biurowców stacjonarnych dużym zagrożeniem był do niedawna zmieniony system pracy. Wiele osób wykonywało swoje obowiązki zdalnie, lub w systemie hybrydowym. Obecnie jednak rynek zaczyna się wyrównywać. Część osób dalej pracuje zdalnie, jednak sporo osób powraca do stacjonarnych przestrzeni biurowych.
Najemcy poszukują nowoczesnych przestrzeni do pracy
Dużej liczbie przedsiębiorców zależy na tym, aby biuro w którym będą mieli swoją siedzibę lub oddział cechowało się nowoczesnością i innowacyjnością. Zależy im na nowoczesnych powierzchniach, które będzie można modernizować według potrzeb. Z tego względu tak mocne są obecnie elastyczne powierzchnie biurowe na wynajem. Dodatkowym atutem jest możliwość renegocjacji warunków umowy w trakcie okresu jej obowiązywania, bez ponoszenia wysokich kar umownych. Istotny jest też dostęp do parkingu. Idealnie, jeśli w biurowcu znajduje się podziemny parking w przypisanymi do każdego z najemców miejscami parkingowymi. Plusem jest też klimatyzacja w każdym pomieszczeniu, cichobieżna winda w budynku oraz portiernia i ochrona całodobowa.
Certyfikacja nieruchomości jest dużą zaletą
Przedsiębiorcy poszukujący biura na wynajem dużą uwagę przywiązują do certyfikacji. Jeśli budynek posiada ekologiczny certyfikat, to jest to dodatkowa wartość dodana dla przedsiębiorcy. Wiele firm identyfikuje się z ideą dbania o środowisko i posiadanie biura w ekologicznym budynku jest dla nich wspaniałą wizytówką. W Polsce popularnymi systemami certyfikacji są BREEAM oraz LEED.
Pierwszy z nich, czyli system certyfikacji wielokryterialnej budynków BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) to system, pod który podlegają nieruchomości komercyjne i mieszkalne. Certyfikat dzieli się na 5 schematów:
1. Infrastructure – przeznaczony dla projektów infrastrukturalnych.
2. New Construction (International – dla krajów poza Wielką Brytanią) – przeznaczony dla inwestycji nowo powstających;
3. In-Use – przeznaczony dla nieruchomości, które zostały już oddane do użytku i funkcjonują od minimum dwóch lat;
4. Refurbishment & Fit-Out – przeznaczony dla renowacji i wykończenia budynków;
5. Communities – przeznaczony dla projektów urbanistycznych.
Ponadto Building Research Establishment Environmental Assessment Method jest systemem, który dzieli się na 10 kategorii, tj.: Woda; Energia; Odpady; Zarządzanie; Zdrowie i dobre samopoczucie; Transport; Innowacje; Wykorzystanie terenu i ekologia; Zanieczyszczenia oraz Materiały.
Nieruchomość może uzyskać certyfikat na konkretnym poziomie, w zależności od tego, ile punktów zostanie przyznanych nieruchomości. Podział ocen w BREEAM prezentuje się następująco:
– Pass – wynik powyżej 30%;
– Good – wynik powyżej 45%;
– Very Good – wynik powyżej 55%;
– Excellent – wynik powyżej 70%;
– Outstanding – wynik powyżej 85%.
Z kolei system certyfikacji LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) to certyfikat, którego zadaniem jest weryfikacja, w jakim zakresie nieruchomość wpływa na środowisko naturalne.
Nieruchomość może uzyskać certyfikat na konkretnym poziomie, w zależności od tego, ile punktów zostanie przyznanych nieruchomości. Podział ocen w systemie certyfikacji LEED prezentuje się następująco:
– Certified (certyfikowany) przy 40-49 punktach;
– Silver (srebrny) przy 50-59 punktach;
– Gold (złoty) przy 60-79 punktach;
– Platinum (platynowy) przy 80-110 punktach.
Co się buduje w Gdańsku? Na mapie miasta przybędzie nowych inwestycji komercyjnych o charakterze biurowym
Na mapie Gdańska przybędzie całkiem sporo nowych inwestycji komercyjnych o charakterze biurowym. Obecnie buduje się tam kilka interesujących kompleksów biurowych, jest też kilka projektów zatwierdzonych, których realizacja dopiero się rozpocznie. Poniżej prezentujemy przykładowe inwestycje, jakie są obecnie realizowane na terenie Gdańska.
W gdańskiej dzielnicy Oliwa trwa budowa biurowca Oliwa 501. Nieruchomość inwestycyjna realizowana jest w obrębie ulicy Grunwaldzkiej 501, róg Poczty Gdańskiej. Budowa nieruchomości rozpoczęła się w pierwszym półroczu tego roku, natomiast jej zakończenie zostało zaplanowane na ostatni kwartał 2023 roku. Budynek będzie liczył trzy piętra, w ramach których do użytku oddanych zostanie 3300 metrów kwadratowych nowoczesnej powierzchni na wynajem. Biurowiec Oliwa 501 to inwestycja spod szyldu spółki Moderna Holding. Za projekt architektoniczny budynku odpowiedzialni są architekci z pracowni grupa 5 architekci, zaś budowę konstrukcji powierzono firmie Scandiq z Gdyni. Poza funkcją biurową, budynek będzie oferował również przestrzeń handlowo-usługową. W podziemnej kondygnacji zlokalizowany będzie parking.
Na terenie Gdańska, w dzielnicy Wrzeszcz przy Grunwaldzkiej 144 powstaje imponująca inwestycja biurowo-handlowa. Jest to inwestycja o nazwie Alzare Office, której budowa rozpoczęła się w 2022 roku, a zakończyć ma się w 2023 roku. Będzie to nowoczesny budynek o charakterze biurowo-handlowym o powierzchni 2100 mkw., za którym stoi gdański inwestor – spółka Intuo. Budynek będzie liczył 5 pięter. Za projekt architektoniczny odpowiedzialne jest biuro projektowe Design Atelier. Dominującą funkcją budynku będzie działalność biurowa, natomiast nie zabraknie przestrzeni na lokale handlowo-usługowe. Biurowiec będzie przyciągał nie tylko swoją atrakcyjną ofertą powierzchni na wynajem, ale również nowoczesną i bardzo estetyczną elewacją.
Deweloperzy kontra niestabilna gospodarka
Bieżący okres nie sprzyja realizacji nowych projektów inwestycyjnych. Materiały budowlane, jak również materiały wykończeniowe mają bardzo wysokie ceny. Co więcej, ich producenci zapowiadają kolejne podwyżki po nowym roku. Dla deweloperów oznacza to podwyższone koszty budowy inwestycji. Niemniej inwestorzy nie rezygnują z realizacji swoich przedsięwzięć. Już teraz na gdańskim rynku zapowiadane są kolejne inwestycje biurowe, które dostarczą lokalnym przedsiębiorcom kolejne metry nowoczesnych powierzchni biurowych, jak również handlowo-usługowych. Zapotrzebowanie na nowoczesne biura do wynajęcia wciąż jest zauważalne, dlatego deweloperzy nie zamierzają poprzestawać na projektach, których ukończenie jest już na horyzoncie.
Redakcja
Komercja24.pl
Średnie ceny mieszkań na sprzedaż w II kwartale 2022 roku poszybowały w górę. Zarówno dla kupujących, jak i deweloperów, jest to trudny czas. Wyraźne wzrosty cen były obserwowalne już od wybuchu pandemii koronawirusa w Polsce. Od tego czasu ceny szły w górę, a kiedy na Ukrainie wybuchła wojna, wraz ze wzrostami cen za mieszkania, w górę poszybowały też ceny za materiały budowlane i wykończeniowe. Obecnie w nabyciu własnego lokum mieszkalnego nie pomaga również zaostrzona polityka bankowa.
Spis treści:
Wzrosty cen za mieszkania na sprzedaż w polskich miastach widoczne jak na dłoni
Zakup mniejszego mieszkania ucieczką od wysokich cen?
Hipoteki bankowe stały się trudniej dostępne
Inwestorzy wciąż kupują
Czy deweloperzy wciąż będą dostarczać na rynek nowe inwestycje mieszkaniowe?
Wzrosty cen za mieszkania na sprzedaż w polskich miastach widoczne jak na dłoni
We wrześniu 2022 roku Narodowy Bank Polski opublikował raport: „Informacja o cenach mieszkań i sytuacji na rynku nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych w Polsce w II kwartale 2022 r.” [1].
Raport ten został opracowany przez zespół pod kierownictwem Jacka Łaszka. Na zespół autorski składają się eksperci: Hanna Augustyniak – Departament Stabilności Finansowej, Arkadiusz Derkacz – OO Łódź, Krystyna Gałaszewska – OO Gdańsk, Jacek Łaszek – Departament Stabilności Finansowej, Krzysztof Olszewski – Departament Stabilności Finansowej, Łukasz Mikołajczyk – OO Opole, Anna Stołecka – OO Rzeszów, Robert Tyszkiewicz – OO Łódź, Joanna Waszczuk – Departament Stabilności Finansowej, Marzena Zaczek – Departament Stabilności Finansowej.
Jak zaznaczono w raporcie, informacje w nim zawarte zostały przygotowane w Departamencie Stabilności Finansowej na potrzeby organów NBP. Opinie wyrażone w niniejszej publikacji są opiniami autorów i nie przedstawiają stanowiska organów Narodowego Banku Polskiego.
Dynamika nominalnych cen za metr kwadratowy mieszkania w kilku miastach miastach w drugim kwartale 2022 roku, rok do roku, według raportu „Informacja o cenach mieszkań i sytuacji na rynku nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych w Polsce w II kwartale 2022 r.”, prezentowała się następująco:
Gdańsk – ceny ofertowe na rynku pierwotnym wzrosły o 19,8 proc., ceny transakcyjne na rynku pierwotnym wzrosły o 6,3 proc., ceny ofertowe na rynku wtórny wzrosły o 11,8 proc., natomiast ceny transakcyjne na rynku wtórnym wzrosły o 15,3 proc.;
Gdynia – ceny ofertowe na rynku pierwotnym wzrosły o 17 proc., ceny transakcyjne na rynku pierwotnym wzrosły o 26,6 proc., ceny ofertowe na rynku wtórny wzrosły o 15,6 proc., zaś ceny transakcyjne na rynku wtórnym wzrosły o 14,1 proc.;
Kraków – ceny ofertowe na rynku pierwotnym wzrosły o 12,3 proc., ceny transakcyjne na rynku pierwotnym wzrosły o 18 proc., ceny ofertowe na rynku wtórny wzrosły o 17,4 proc., natomiast ceny transakcyjne na rynku wtórnym wzrosły o 11,8 proc.;
Łódź – ceny ofertowe na rynku pierwotnym wzrosły o 14,5 proc., ceny transakcyjne na rynku pierwotnym wzrosły o 18,8 proc., ceny ofertowe na rynku wtórny wzrosły o 16 proc., a ceny transakcyjne na rynku wtórnym wzrosły o 14,7 proc.;
Poznań – ceny ofertowe na rynku pierwotnym wzrosły o 20,7 proc., ceny transakcyjne na rynku pierwotnym wzrosły o 20,1 proc., ceny ofertowe na rynku wtórny wzrosły o 17 proc., natomiast ceny transakcyjne na rynku wtórnym wzrosły o 7,6 proc.;
Wrocław – ceny ofertowe na rynku pierwotnym wzrosły o 14,9 proc., ceny transakcyjne na rynku pierwotnym wzrosły o 20,5 proc., ceny ofertowe na rynku wtórny wzrosły o 16,4 proc., natomiast ceny transakcyjne na rynku wtórnym wzrosły o 13,8 proc.;
Warszawa – ceny ofertowe na rynku pierwotnym wzrosły o 14,1 proc., ceny transakcyjne na rynku pierwotnym wzrosły o 15,6 proc., ceny ofertowe na rynku wtórny wzrosły o 12,8 proc., natomiast ceny transakcyjne na rynku wtórnym wzrosły o 5,2 proc.
Jak zaznaczają autorzy raportu „Informacja o cenach mieszkań i sytuacji na rynku nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych w Polsce w II kwartale 2022 r.”, dynamiki wynikające ze średniej ceny transakcyjnej są niedoszacowane z uwagi na ograniczoną liczebność transakcji z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości – RCiWN (mniejsza liczba droższych mieszkań).
Z powyższej informacji wynika, że największy wzrost cen ofertowych na rynku pierwotnym można było zaobserwować w Poznaniu, natomiast cen transakcyjnych – w Gdyni. Z kolei najwyższe ceny ofertowe na rynku wtórnym osiągnął Kraków, zaś transakcyjne – ponownie Gdynia. Ogólnie ceny we wszystkich wymienionych w raporcie, dużych miastach regionalnych oraz stolicy kraju, wyraźnie wzrosły.
Zakup mniejszego mieszkania ucieczką od wysokich cen?
Część osób, które planowały zakup własnego mieszkania, a równocześnie nie mogło zwiększyć na ten cel budżetu, postanowiło kupić tańsze M. Wybór może w takim przypadku padać na mniejszą powierzchnię mieszkania na sprzedaż, lub gorszą lokalizację. Podjęcie takiej decyzji nigdy nie jest łatwe, ponieważ każdy chce kupić lokal mieszkalny, który będzie w pełni spełniał jego oczekiwania. Pójście na pewne ustępstwa jest jednak rozsądnym wyjście z sytuacji. Jest to o tyle rozsądna decyzja, że nie wiadomo dokładnie, kiedy można spodziewać się odczuwalnych obniżek cen mieszkań na sprzedaż. Co więcej, nie wiadomo, czy w ciągu najbliższych lat można w ogóle oczekiwać, że ceny wyraźnie spadną. Sceptycy obstawiają, że mogą one wprawdzie przestać rosnąć, jednak utrzymają się na wysokim poziomie.
Hipoteki bankowe stały się trudniej dostępne
Ceny mieszkań poszły w górę, a to nie koniec złych wiadomości dla kupujących. Banki zaostrzyły politykę kredytową, przez co hipoteki stały się jeszcze trudniej dostępne. Osoby, które planowały zakup mieszkania przy wsparciu kredytu hipotecznego, mogą mieć obecnie prawdziwy problem z uzyskaniem pożyczki od banku. W zależności od banku, wymagany jest 10 lub nawet 20 procentowy minimalny wkład własny. Dla wielu potencjalnych klientów banków jest to mur nie do przebicia. Osoby takie muszą wstrzymać się najczęściej z zakupem nieruchomości.
Inwestorzy wciąż kupują
Sektor mieszkań na wynajem rozwija się cały czas. Po części popyt ustanawiają uchodźcy wojenni z Ukrainy, którzy zatrzymali się w Polsce na dłuższy czas i szukają lokum do wynajęcia. Inwestorzy stale nabywają kawalerki i niewielkie mieszkania dwupokojowe z myślą o ich późniejszym wynajmie. Powodzeniem cieszą się również mieszkania do remontu, które cechują się niską ceną. Po remoncie będą stanowiły doskonałe mieszkania pod wynajem, których plusem będzie nowoczesny wygląd i świeżo przeprowadzony remont.
Czy deweloperzy wciąż będą dostarczać na rynek nowe inwestycje mieszkaniowe?
Powyższe zestawienie procentowe wzrostów cen, opracowane przez ekspertów NBP, jasno pokazuje, że ceny mocno podrosły. Co więcej, trudno dostępne kredyty hipoteczne nie pomagają w podjęciu decyzji o zakupie własnego lokum. Wielu Polaków zmuszonych jest do odłożenia w czasie zakupu własnego lokum mieszkalnego. Co na to deweloperzy? Zdaje się, że zachowują oni spokój i stale monitorują zmieniającą się na rynku sytuację. W dalszym ciągu zapowiadane są budowy nowych projektów mieszkaniowych, jednak można się spodziewać, że liczba nowych inwestycji będzie w najbliższym okresie mniejsza. Deweloperzy będą chcieli zaspokoić podaż na rynku, jednak budowanie na zapas nie jest obecnie bezpiecznym rozwiązaniem. Nie wiadomo bowiem, w jakim czasie lokale mieszkalne znalazłyby nabywców.
[1] źródło: https://www.nbp.pl/publikacje/rynek_nieruchomosci/ceny_mieszkan_06_2022.pdf
Redakcja
Komercja24.pl
Firma Real Logistics wprowadza się do wrocławskiej nieruchomości komercyjnej West Forum.
Real Logistics, polska firma spedycyjno-transportowa, specjalizująca się w transporcie kolejowym, drogowym morskim, lotniczym, w usługach celnych, magazynowych oraz obrocie kontenerowym podpisała umowę najmu powierzchni biurowej w kompleksie West Forum. Najemca zajmie powierzchnię około około 830m2. Zarządcą nieruchomości inwestycyjnej jest TFG Asset Management. Właścicielem kompleksu jest grupa GNT Ventures Properties. Transakcja koordynowana była przez agencję doradczą Corees Polska.
Real Logistics istnieje na rynku od 2006 roku. Oprócz głównej siedziby we Wrocławiu, posiada prężny odział działający w Gdyni, Warszawie i Bolesławcu, a także w Chinach (Chengdu). Na rynku chińskim nasza firma jest obecnie bardziej rozpoznawalna niż w Polsce – podkreśla Paweł Moskała Prezes Zarządu, Real Logistics
– Decyzja o zmiana lokalizacji naszej siedziby głównej została podyktowana dynamicznym rozwojem Grupy Real Logistics. Znaczne zwiększenie powierzchni biurowej umożliwi nam dalszy rozwój i zwiększenie zatrudnienia w naszych spółkach – mówi Paweł Moskała, Prezes Zarządu Real Logistics.
– Jesteśmy bardzo zadowoleni z podpisania długoterminowej umowy najmu z Real Logistics. Transakcja z tak renomowanym partnerem jest kluczowym elementem dla wzmocnienia pozycji West Forum na wrocławskim rynku biurowym. Przedłużeniu umowy towarzyszyło powiększenie powierzchni biurowej, co wskazuje na przywiązanie Najemcy do West Forum oraz podkreśla konkurencyjność tego kompleksu w obecnej sytuacji rynkowej. Cieszymy się również, że stałe inwestycje w nasze budynki są doceniane przez naszych najemców – podkreśla Monika Sieradzan, Leasing Director w TFG Management Sp. z o.o.
– Ekspansje najemców w ramach obecnych projektów biurowych, są opcją wykorzystywaną przez organizacje rozwijające się, którym zależy na scentralizowanej lokalizacji. Real Logistics zdecydował się początkowo na wejście do kompleksu West Forum na format elastyczny, by finalnie przejąć dedykowaną powierzchnię biurową dostosowaną do ich potrzeb. Moje gratulacje dla wszystkich stron zaangażowanych w proces – dodaje Klaudiusz Pomykała, Leasing Director w Corees Polska.
Deweloper Develia podpisał umowę o współpracy joint venture z Hillwood.
W ramach umowy powstanie spółka celowa, która na nieruchomości położonej w Malinie koło Wrocławia zrealizuje park logistyczny o powierzchni minimum 400 tys. GLA. Szacunkowa wartość całego projektu przekroczy 1,5 mld zł.
W ramach współpracy, Develia zawrze z Hillwood także przedwstępną umowę sprzedaży nieruchomości, na której powstanie centrum logistyczne.
Projekt będzie czerpać z doświadczenia obu firm, ale operacyjne zarządzanie będzie realizowane przez zespół Hillwood.
– Umowa joint venture to finalizacja uzgodnień zawartych w liście intencyjnym. Pozyskanie partnera, jakim jest Hillwood, pozwoli na zagospodarowanie gruntu w Malinie zgodnie z naszą strategią. Szacujemy, że przychód z jej sprzedaży, którą będziemy realizować etapami, wyniesie około 34,7 mln euro, czyli powyżej obecnej wartości księgowej wynoszącej 70 mln zł. Dodatkowo Develia będzie posiadać udział w zyskach z tego projektu. Taki model współpracy pozwoli nam na maksymalizację wartości w ramach dezinwestycji tego aktywa, które spółka kupiła w 2007 r. – mówi Andrzej Oślizło, prezes Develii.
– Park logistyczny, który wybudujemy we współpracy z Develią jest odpowiedzią na niesłabnący popyt na nowoczesne powierzchnie magazynowe w rejonie Wrocławia i Dolnego Śląska. Zespół Hillwood posiada bogate doświadczenie w budowie parków logistyczno-biurowych w tym regionie. Budowane przez nas obiekty cieszą się dużym powodzeniem wśród klientów ze względu na wysoką jakość, a także dopasowanie do lokalnego krajobrazu – mówi Hubert Michalak, prezes Hillwood Polska.
Deweloper OKAM podpisał umowę z Grimbud na realizację etapu III inwestycji INSPIRE w Dolinie Trzech Stawów w Katowicach.
OKAM Capital oraz firma Grimbud podpisały umowę na Generalne Wykonawstwo budynku D, który ma powstać w ramach etapu III osiedla INSPIRE w Katowicach. W marcu br. zakończona została realizacja dwóch pierwszych budynków A i B w etapie I, jednocześnie trwają prace budowlane budynku C w etapie II, a także przedsprzedaż etapu III. Podpisana umowa dotyczy realizacji budynku D z 68 nowoczesnymi mieszkaniami o powierzchni od 27 do 147 mkw oraz dwoma lokalami komercyjnymi. Przewidziany termin zakończenia prac budowlanych na terenie działki o powierzchni ok. 2.862 mkw, to II kwartał 2024 roku.
Optymalne oświetlenie przestrzeni to nie tylko warunek dobrze przemyślanej aranżacji, ale w perspektywie również komfort i wygoda użytkowników. O czym zatem warto pomyśleć planując korzystanie z danej przestrzeni? O zaletach i możliwościach wykorzystania lamp z ruchomym źródłem światła opowiada Paulina Boś, ekspert marki Nowodvorski Lighting.
Spis treści:
Mała zmiana wielki efekt
Jak zapewnić większą elastyczność?
Jeszcze więcej swobody
Mała zmiana wielki efekt
Nawet rozbudowane systemy z podziałem na funkcje i strefy, nie wspominając już o jednej centralnej lampie, nie zawsze są w stanie zapewnić nam odpowiednie oświetlenie w miejscu, w którym go aktualnie potrzebujemy. Przy pracach wymagających precyzji albo nawet delikatnej zmianie aranżacji wnętrza, często okazuje się, że światło, które do tej pory znajdowało się w idealnym miejscu, należałoby dla wygody przesunąć. Rozwiązaniem dla zmiennych potrzeb w zakresie oświetlenia są lampy z ruchomym źródłem. Możliwości w postaci regulowania kąta padania światła czy przesunięcia kilku źródeł w jedno miejsce, często pozwalają osiągnąć znaczną poprawę komfortu związanego z użytkowaniem danej strefy czy nawet całego pomieszczenia, mówi Paulina Boś, ekspert marki Nowodvorski Lighting.
Jak zapewnić większą elastyczność?
Jednym z rozwiązań, oferujących swobodę w uzyskaniu potrzebnego w danej chwili efektu, stanowią lampy z regulowanym źródłem światła. Są to zarówno niewielkie, punktowe lampy, które sprawdzą się idealnie w przestrzeniach o mniejszym metrażu, jak i okazałe oprawy, mogące z powodzeniem pełnić rolę oświetlenia głównego. Spoty np. z kolekcji MIKE czy INDIA znakomicie sprawdzą się w mniejszych przestrzeniach, jak korytarze, kuchnie albo jako oświetlenie uzupełniające w pokoju dziennym. Dzięki regulowanej główce z powodzeniem doświetlimy półki w spiżarni czy szafkę z butami. Z kolei lampy wiszące, często o kilku źródłach światła, poza rolą światła centralnego stanowią również element dekoracyjny. Tak jest np. w przypadku lamp z kolekcji DISK – do wyboru z dwoma lub trzeba źródłami światła. Wykonane z naturalnej sklejki, o ruchomych elementach przypominających kształtem dysk, pozwalają na regulację kierunku padania światła w zakresie 90 stopni w płaszczyźnie pionowej i 350 stopni w płaszczyźnie poziomej. Dodatkowo wygląd samej lampy również się zmienia w zależności od tego jaki kierunek padania światła wybierzemy, mówi Paulina Boś.
Inną kategorię stanowią lampy, których klosze znajdują się na wysuniętym ramieniu. Jego obrót umożliwia przesunięcie po łuku źródła światła umieszczając je raz nad częścią główną pomieszczenia, innym razem np. nad stołem w jadalni albo fotelem, w którym czytamy książki. Wśród dostępnych rozwiązań warto zwrócić tu uwagę np. na lampę z kolekcji FALCON, która dzięki dwóm ramionom, o różnych długościach (44 i 76 cm) pozwala nie tylko na obrót, ale także na rozsunięcie lub zbliżenie do siebie punktów świetlnych, co umożliwia również regulację intensywności światła nad określoną przestrzenią. Lampy z kolekcji ORBIT oferują podobne możliwości choć wykorzystują inne rozwiązanie. Na obydwu końcach poszczególnych i zamontowanych centralnie ramion umieszczone są źródła światła, które możemy ustawić w jednej linii lub na krzyżujących się prostych.
Ciekawym konceptem są także lampy CHILLIN które łączą w sobie klasyczną formę sypialnianych kinkietów zapewniających stałe, nastrojowe oświetlenie, jak i rozwiązania w postaci elastycznego peszela pozwalającego na precyzyjne ukierunkowanie światła, co sprawdza się np. podczas wieczornego czytania książki, mówi Paulina Boś.
Jeszcze więcej swobody
W przestrzeniach o większym metrażu idealnie sprawdzą się szynoprzewody. Ich montaż możliwy jest zarówno w wersji na- jak i podtynkowej lub w systemie szyn podwieszanych na linkach, wzdłuż których możemy przesuwać poszczególne oprawy, dopasowując je do bieżących potrzeb.
Instalacja szynoprzewodów zapewnia użytkownikom największą swobodę w aranżacji oświetlenia. W dowolnym momencie możemy przesunąć lampę z jednego końca pokoju na drugi zupełnie zmieniając efekt, grupować je w jednym miejscu lub rozsuwać po całym pomieszczeniu. Na szynoprzewodach montujemy przeznaczone do nich specjalne oprawy. W ofercie Nowodvorski Lighting znajdują się zarówno nieduże, punktowe lampy np. PROFILE MIKE albo PROFILE INDIA, jak i bardziej nowoczesne rozwiązania, jak np. PROFILE FOCUS LED z kilkoma źródłami światła. Specjalne adaptery PROFILE pozwalają na zamontowanie dekoracyjnej lampy sufitowej np. z systemu CAMELEON na szynie, standardowo mocowanej do sufitu, mówi Paulina Boś.
Na szczególne wyróżnienie wśród lamp przeznaczonych do szynoprzewodów zasługuje lampa PROFILE ZOOM LED. Możemy ją nie tylko przesuwać wzdłuż szyn oraz dzięki ruchomemu przegubowi nakierowywać w dowolną stronę, ale również regulować szerokość kąta świecenia, co umożliwia obrotowy element oprawy. Pozwala to otrzymać bardziej skupiony lub rozproszony strumień światła w zakresie od 15 do 50 stopni.
Nowoczesne systemy oświetleniowe pozwalają na komfortowe użytkowanie przestrzeni. Podążając za aranżacyjnymi rozwiązaniami dedykowanymi naszej wygodzie warto zatem postawić na lampy podążające za naszymi potrzebami.
Wszystkie rozwiązania przytoczone w materiale pochodzą z oferty Nowodvorski Lighting.
Źródło: Nowodvorski Lighting.
Fot. B&B Hotels Polska
Nastąpiło uroczyste otwarcie hotelowej nieruchomości inwestycyjnej B&B Hotels Poznań Old Town.
W dniu 29 września br., w towarzystwie ponad setki zaproszonych gości, w tym przedstawicieli władz miasta, sieć B&B Hotels świętowała otwarcie nowej nieruchomości inwestycyjnej. Było to otwarcie hotelu B&B Poznań Old Town przy Placu Wolności 16 w Poznaniu. Uroczystość swoją obecnością uświetnili zaproszeni goście, na czele z przedstawicielami władz miasta: Prezydentem Poznania – Jackiem Jaśkowiakiem, Wicemarszałkiem Województwa Wielkopolskiego – Wojciechem Jankowiakiem i Starostą Poznańskim – Janem Grabkowskim. Hotel B&B Poznań Old Town dysponuje ofertą 156 pokoi.
Część oficjalną wieczoru zainaugurowała Beatrice Bouchet, Prezes Zarządu B&B Hotels Polska, wygłaszając powitalne przemówienie.
Dennis Selinas został mianowany dyrektorem generalnym Grupy Globalworth.
Wiodący inwestor biurowy w Europie Środkowo-Wschodniej, firma Globalworth, poinformowała o mianowaniu Dennisa Selinasa na nowego dyrektora generalnego Grupy. Zarząd firmy i Dimitris Raptis, CEO, uzgodnili, że Raptis ustąpi z funkcji CEO i członka zarządu z dniem 31 grudnia 2022 r. W dalszym ciągu będzie on wspierał Globalworth w roli doradcy. Dimitris Raptis dołączył do zarządu spółki jako zastępca dyrektora generalnego i dyrektor ds. inwestycji przed jej pierwszą ofertą publiczną (IPO) na londyńskim parkiecie AIM w 2013 r., a następnie został dyrektorem generalnym w 2020 roku.
„W imieniu Zarządu chciałbym wyrazić nasze podziękowania i uznanie dla Dimitrisa za jego zaangażowanie i poświęcenie w ciągu ostatnich dziesięciu lat. Odgrywał on kluczową rolę, zwłaszcza w ostatnich kilku trudnych latach, w kierowaniu spółką w celu osiągania ciągłych, dobrych wyników oraz w kształtowaniu planów Globalworth na przyszłość. Pomógł również w wykształceniu pierwszorzędnego zespołu zarządzającego, który pod przyszłym kierownictwem Dennisa jest obecnie bardzo dobrze przygotowany do prowadzenia działalności. W imieniu Zarządu chciałbym powitać Dennisa w jego nowej roli w Globalworth. Rozległe doświadczenie Dennisa i dorobek w branży nieruchomości i finansów w Europie Środkowo-Wschodniej jest właściwym dopasowaniem do firmy i będzie miało kluczowe znaczenie dla wzmocnienia jej dominacji na rynku biurowym”- powiedział Martin Bartyzal, Przewodniczący Rady Dyrektorów Globalworth Group.
Jestem zaszczycony, że mogę objąć stanowisko dyrektora generalnego w Globalworth, wiodącego właściciela powierzchni biurowych w Europie Środkowo-Wschodniej. W ciągu ostatniej dekady byłem świadkiem niezwykłego wzrostu portfolio Globalworth, w którym znajdują się wysokiej jakości, funkcjonalne i trwałe powierzchnie biurowe wybierane przez najbardziej wymagających najemców. Zamierzam realizować wizję firmy polegającą na ciągłym unowocześnianiu jej aktywów, doskonałości operacyjnej i wzmacnianiu przewagi konkurencyjnej, która czyni ją preferowanym wynajmującym w Rumunii i Polsce. W szybko zmieniającym się zewnętrznym środowisku makroekonomicznym i geopolitycznym planujemy realizować dobrze opracowaną strategię przy wsparciu wnikliwego zespołu, który odegrał kluczową rolę w ewolucji Globalworth do jej obecnej, znaczącej pozycji rynkowej. Wszystko co firma osiągnęła do tej pory jest solidną podstawą do dalszego przemyślanego wzrostu, innowacji w zarządzaniu aktywami i ciągłej poprawy jakości usług świadczonych naszym najemcom oraz dostarczania wartości naszym udziałowcom” – Dennis Selinas, Dyrektor Generalny w Globalworth Group.
Za około 30 lat będzie nas na świecie 10 miliardów. Wiele wskazuje na to, że większość z nas będzie mieszkała w miastach, a zatem budowanie ich to wielka odpowiedzialność – mówi Karolina Kaim, CEO Blueprint Group. W ocenie ekspertki czekają nas stumilionowe miasta i nie jest to żadna utopia. Miasto jest jak magnes – kusi działaniem, rozwojem i tempem zmian. Chętnie z tego korzystamy. Uczymy się, produkujemy, przetwarzamy. Niestety też zużywamy i wyrzucamy, a to wszystko musi się gdzieś pomieścić. Jak sobie poradzimy w stumilionowych miastach? Czy rzeczywiście staniemy się gatunkiem miejskim? Jakie stoją przed nami wyzwania?
Spis treści:
Afrykańskie megalopolis
Trzecie miejsce pracy, trzydzieści telefonów komórkowych
Afrykańskie megalopolis
W 2009 roku na Ziemi liczba ludności w miastach po raz pierwszy przekroczyła liczbę ludności wiejskiej. Ten trend się już nie zmieni. Cała ludzkość w miastach funkcjonować nie będzie, ale w niedalekiej przyszłości będzie to trzy czwarte populacji planety. Czyli w zasadzie tyle, co teraz na całym globie.
– Od czasów najstarszych miast, Damaszku, Aten czy Ur, do początku XX wieku przyrósł nas miliard. W ciągu ostatnich 100 lat ta wartość zwielokrotniła się siedmiokrotnie, za chwilę będzie nas 8 miliardów, a w 2050 roku 10 miliardów. I to właśnie miasta będą nas przyciągały, choć nie będziemy już w nich funkcjonować tak, jak dotychczas. Za duże miasta męczą – mówi Karolina Kaim, CEO Blueprint.
Tak długo jak benefity związane z bliskością ludzi przewyższają jej wady, miasto będzie kwitnąć. W innym wypadku ludzie przeniosą się gdzie indziej, wielce prawdopodobne, że do innych miast.
Trzecie miejsce pracy, trzydzieści telefonów komórkowych
COVID-19 u wielu z nas zweryfikował marzenia o legendarnym już „rzuceniu wszystkiego i wyjechaniu w Bieszczady”. – Lubimy czuć, że jesteśmy fragmentem społeczności lokalnej, że podejmujemy decyzje podobne do tych, które podjęli sąsiedzi. To trochę, jak z pustą restauracją – nikt tam raczej nie wejdzie, dopiero jak widzimy innych siedzących, dołączamy do nich. Odbijamy się po prostu w zachowaniach innych osób. Miasto daje też okazję do stałej wymiany poglądów i otrzymywania nowych impulsów, inspiracji – mówi Karolina Kaim.
Jednocześnie każdy chce żyć w mieście zdrowym, ekologicznym, przyjaznym. W ocenie ekspertki, tu trzeba będzie zacząć od siebie – jeśli na każdą rodzinę przypadnie choćby jeden samochód i w całkowitym bilansie trzydzieści (bo zmienianych co 2 lata) telefonów komórkowych, to już jest spory problem dla środowiska. Do tego dochodzi jeszcze mnóstwo innych odpadów, które co prawda znikają z naszego najbliższego otoczenia, ale tak w ogóle nie. Podobnie jest z budynkami, które teraz odpowiedzialne są za niemal 40% produkcji CO2. Drugie życie rzeczy i budynków to ogromne wyzwanie.
My również musimy zacząć działać inaczej – mówi Karolina Kaim – bliska jest mi koncepcja 15-minutowego miasta, gdzie wszystkie usługi mamy w najbliższej okolicy. Nie musimy jechać samochodem do lasu, by biegać, w ogóle nie musimy używać samochodu w drodze do pracy. Coraz częściej ludzie za swoje „biuro” mają tzw. trzecie miejsce – strefę coworkingową, kawiarnię czy po prostu ławkę w parku. To jest nasza szansa na miasta eko, ale zależy to od nas samych.
– Miasta mają swoją duszę, zapachy, muzykę – każdy z nas „widzi” tę duszę nieco inaczej, zwraca uwagę na inne zapachy, uszy chętniej wyłapują inne odgłosy, nogi prowadzą nas na różne skrzyżowania ulic. Skoro większość ludzkości spotka się za jakiś czas w mieście, warto by się zastanowić, co zrobić, by było to spotkanie dające każdemu jak najwięcej pozytywnych wrażeń i korzyści – zaznacza Karolina Kaim, CEO Blueprint.
Autorka: Karolina Kaim, CEO Blueprint.
Na rodzimym rynku można zaobserwować wzmożone zainteresowanie królewskim kruszcem, podobnie jak ma to miejsce choćby w Wielkiej Brytanii czy innych europejskich krajach.
Spis treści:
Poziom oszczędności Polaków najniższy od 2014 roku
Inflacja rośnie, zainteresowanie złotem też
Cena złota wyrażona w dolarze amerykańskim osiągnęła w ubiegłym tygodniu poziom zbliżony do tegorocznego minimum. Tym samym znajduje się ona w okolicach z początku pandemii COVID-19. Nieco inaczej wygląda sytuacja złota kwotowanego w polskiej walucie.
Kurs królewskiego kruszcu od kwietnia porusza się w korytarzu 8 000 – 8 400 złotych za uncję, co jest mniej więcej połową stawki pomiędzy historycznym rekordem z marca – 9 200 PLN a tegorocznym minimum z początku roku – 7 200 PLN. Obrazuje to skalę słabości naszej rodzimej waluty względem umacniającego się dolara.
Inflacja rośnie, zainteresowanie złotem też
W związku z rozczarowującymi danymi o inflacji we wrześniu, podniesienie stóp procentowych przez FED w listopadzie wydaje się niemal pewne. Rentowność amerykańskich 10-letnich obligacji skarbowych wzrasta i znajduje się obecnie na poziomie najwyższym od 2008 roku.
Stopy procentowe w USA wywierają presję także na polskie obligacje skarbowe. Rentowność polskich 10-letnich obligacji zbliża się już do poziomu 9 proc., a ich cena spada coraz bardziej. Zauważalny staje się też spadek zainteresowania detalicznymi obligacjami skarbowymi w naszym kraju, co świadczyć może o wzroście niepokoju o kondycję polskiego złotego, a także politykę skłóconej obecnie RPP wobec rosnącej inflacji.
Najlepiej oprocentowane lokaty bankowe oferują obecnie maksymalnie 8-8,2 proc., co sprawia, że przegrywają z inflacją. Do niedawna obserwowany był wzmożony wzrost zainteresowania obligacjami skarbowymi indeksowanymi inflacją, jednak teraz się to zmienia. Polacy zwrócili się mocniej w stronę inwestowania w złoto – na rodzimym rynku zaobserwować można wzmożone zainteresowanie kruszcem, podobnie jak ma to miejsce choćby w Wielkiej Brytanii czy innych europejskich krajach.
Poziom oszczędności Polaków najniższy od 2014 roku
Inflacja we wrześniu wyniosła w Polsce 17,2 proc., a mimo to stopy procentowe w październiku nie zostały podniesione. RPP tłumaczy ten ruch argumentem, że dalsze podwyżki nie przyniosą rezultatu, a mogą zaszkodzić m.in. przez wzrost kosztu obsługi długu. Z drugiej strony WIBOR wzrósł nawet bez podwyżki stóp procentowych. Portfele Polaków są zatem drenowane z jednej strony przez drastycznie rosnące ceny dóbr konsumpcyjnych, z drugiej przez rosnące raty kredytów.
Europejski Bank Centralny opublikował dane, które mówią, że na koniec czerwca oszczędności Polaków wynosiły 98,7 proc. PKB, podczas gdy jeszcze rok wcześniej było to 110 proc. Wszystko za sprawą inflacji, która w tym okresie wzrosła z poziomu 4,4 proc. do 15,5 proc. Jednocześnie wynagrodzenia rosły w tempie wolniejszym, wobec czego wielu Polaków zaczęło wydawać oszczędności na bieżącą konsumpcję.
Autor: Michał Tekliński, dyrektor ds. rynków międzynarodowych w Grupie Goldenmark.
Jaką umywalkę wybrać? To jedno z pierwszych pytań, jakie zadajemy sobie przy urządzaniu łazienki. Z pewnością nie powinniśmy zaniedbywać tematu umywalki, bo to jeden z tych elementów, które skutecznie nadadzą ton naszemu prywatnemu spa.
Spis treści:
Stylistyczna kropka nad „i”
Wybierz najlepszą do swojego wnętrza
Zastanawiając się nad tym, który model umywalki najlepiej wpisze się w styl naszej łazienki, warto wziąć pod uwagę to, czy potrzebujemy umywalki do postawienia na blat, czy też umywalki meblowej. Podpowiadamy, w jakich wnętrzach najlepiej będą wyglądać poszczególne typy umywalek.
Wybierz najlepszą do swojego wnętrza
To, na jaki typ umywalki się zdecydujemy, jest tak naprawdę kwestią naszych indywidualnych preferencji. Warto jednak pamiętać, że umywalki do postawienia na blat są bardziej wyeksponowane, przez co stanowią mocniejszy akcent w całej aranżacji. Model zaokrąglony doda przy tym naszej łazience lekkości i łagodności, z kolei prostokątny lub kwadratowy podkreśli jej nowoczesny, wyrazisty, industrialny sznyt.
Dla posiadaczy niewielkich łazienek marka Koło stworzyła serię małych umywalek z linii Variform, które zaprojektowano specjalnie z myślą o tego rodzaju wnętrzach. Zaletą mniejszych modeli jest to, że nie przytłaczają łazienki swoim rozmiarem. Podobnie jak większe umywalki, są też funkcjonalne, ponieważ dzięki nim zyskujemy pojemną przestrzeń pod blatem, w której możemy przechowywać kosmetyki i przybory toaletowe.
Możemy też zdecydować się na tak zwane umywalki meblowe. Są to modele instalowane do ściany, które można montować z dopasowanym zestawem mebli łazienkowych. To bardzo praktyczne rozwiązanie, które pokochają miłośnicy prostych, spójnych i klasycznych form.
Jeżeli z kolei mamy do dyspozycji nieco więcej przestrzeni w łazience, warto zastanowić się nad kupnem szerokiej, podwójnej umywalki. To świetne rozwiązanie zwłaszcza dla większych rodzin – dzięki niemu nasze dzieci nigdy nie będą walczyć o dostęp do umywalki. Oprócz modeli meblowych, marka Koło oferuje również podwójne umywalki stawiane na blat.
Stylistyczna kropka nad „i”
Funkcjonalność to jedno, jednak równie istotne są względy estetyczne. W łazience ultranowoczesnej lub w stylu minimalistycznego glamouru, a także tej utrzymanej w nieco bardziej vintage’owym klimacie, a nawet w awangardowym stylu art déco znakomicie sprawdzą się modele z kolekcji Variform marki Koło. Umywalki z tej linii charakteryzują geometryczne formy – to jedna z najbardziej uniwersalnych linii tej marki. Do wyboru mamy zarówno modele nablatowe, jak i meblowe.
Równie uniwersalna jest też seria Geberit iCon. Umywalki o lineralnym designie, delikatnie zaokrąglonym wnętrzu i kontrastujących, wyrazistych liniach zewnętrznych świetnie podkreślą wystrój łazienek utrzymanych w najrozmaitszej stylistyce. Kolekcja Geberit iCon daje mnóstwo możliwości aranżacji dzięki dużemu wyborowi wysokości krawędzi, która wynosi od 5,5 cm w przypadku umywalek meblowych SlimRim do jedynie 1,5 centymetra w wersji LightRim.
Jeżeli z kolei chcemy urządzić naszą łazienkę w wyraźnie minimalistycznym, nowoczesnym stylu, warto zastanowić z się nad kolekcją eleganckich mebli i ceramiki Nova Pro Premium marki Koło. Miłośników aranżacji w duchu „mniej znaczy więcej” zachwyci również designerska kolekcja Geberit Xeno², która zdobyła prestiżową nagrodę iF Design Award. Mocnym, wyrazistym liniom zewnętrznym towarzyszą miękkie, naturalne kształty wewnątrz umywalki. Efekt jest niezwykle miły dla oka, a przy tym funkcjonalny. Umywalki Geberit Xeno² można zamontować na eleganckiej, wąskiej platformie, która jednocześnie służy za schowek na kosmetyki i inne akcesoria łazienkowe. Szafki pod umywalką zaprojektowano bez uchwytów, co podkreśli minimalistyczny charakter łazienki.
Z kolei do przytulnej, nieco rustykalnej łazienki w stylu „modern farmhouse” doskonale sprawdzą się umywalki o miękkich, organicznych formach, którym zarazem nie brakuje elegancji i naturalnej lekkości. Najlepszym wyborem będzie umywalka z kolekcji Geberit myDay.
Jej stylistyka zadowoli tych, którzy chcieliby stworzyć w swojej łazience relaksującą, ciepłą strefę spa. Łagodne krzywizny i duże promienie umywalek natychmiast relaksują i wprowadzają w dobry nastrój. To również znakomicie rozwiązanie w łazience dla gości.
Źródło: Geberit.
Od kilku lat Polska staje się coraz bardziej atrakcyjnym kierunkiem dla studentów z całego świata. Powodów jest wiele – wysoki poziom naukowy kadry akademickiej, względnie niskie koszty utrzymania oraz czesnego sprawiają, że na polskich uczelniach pojawia się coraz więcej obcokrajowców, co w naturalny sposób przekłada się na zwiększenie popytu na wysokiej jakości bazę noclegową.
Spis treści:
Miasta myślą długofalowo
Założenia projektowe
Strefy wspólne – jak to się robi?
Perspektywy
Miasta myślą długofalowo
Jak powszechnie wiadomo, najważniejsze ośrodki akademickie są zlokalizowane w największych polskich miastach. Nic więc dziwnego, że ich władzom zależy na zwiększeniu swojej atrakcyjności, co w dłuższej perspektywie może poskutkować pojawieniem się na rynku pracy większej ilości wykwalifikowanych specjalistów z najróżniejszych branż. Obecny trend zabudowywania działek, na których dopuszczone jest zamieszkanie zbiorowe, poprzez budowę prywatnych akademików, staje się więc coraz bardziej popularny. Warto zauważyć, że również władze gmin coraz częściej interesują się stwarzaniem nowoczesnej bazy noclegowej dla studentów, gdyż polepsza to komfort życia w uniwersyteckich miastach i przyciąga młodych ludzi.
Dobrze zaprojektowany akademik, to taki, w którym żyje się komfortowo każdemu studentowi, taki który odpowiada na różnorodne, bieżące i zmieniające się zapotrzebowania mieszkańców – mówi Karol Wojtas, członek zarządu Silver Rock – spółki, która przygotowała Akademik Collegia w Gdańsku. Odczytywane z rynku sygnały wskazują na potrzebę zapewnienia młodym ludziom prywatnej przestrzeni mieszkalnej w komfortowo wyposażonych pokojach oraz stworzenia wspólnych przestrzeni, służących do integracji podczas spędzania wolnego czasu, w czasie wspólnej nauki czy podczas rozwijania pasji. W przygotowanym przez nas budynku oferujemy salę do fitnessu wyposażoną w profesjonalny sprzęt sportowy, salę muzyczną wyposażoną w instrumenty oraz foodcourt, w którym oprócz funkcji podstawowej, planuje się organizować różnorodne eventy celem urozmaicenia czasu wolnego – dodaje.
Założenia projektowe
W przypadku obiektów, w których dopuszczone jest zamieszkanie zbiorowe, największą trudnością jest zwykle określenie założeń projektowych. Najprostszym rozwiązaniem byłoby oczywiście wzorowanie się na projektach prywatnych akademików z rynków zagranicznych, jednak praktyka wykazała, że nie najlepiej sprawdziłyby się w przypadku polskiego rynku. Każdy młody człowiek, wchodzący w fazę wczesnej dorosłości, ma bowiem naturalną potrzebę usamodzielnienia się, a w naszej kulturze jest to zwyczajowo dość szybkie, stąd też potrzeba znalezienia atrakcyjnego, dobrze wyposażonego i estetycznie wykończonego lokum „na start”.
Prywatne akademiki z założenia są przeznaczone dla innego segmentu studenckiego rynku niż państwowe – mówi Barbara Reiter, architektka IARP, właścicielka pracowni Design Atelier. Na pewno jest to najemca o szerokich potrzebach, niemieszczących się w standardowym sektorze. Materiały powinny być dobrej jakości, aby mogły wytrzymać próbę czasu. Muszą być łatwo zmywalne i odporne na intensywne tarcie. W praktyce w działającym obiekcie ciężko o remonty więc raz przemyślany kompleksowo standard będzie procentował na lata. Pamiętać należy, że odbiorcą jest klient indywidualny. Wystrój i funkcjonalność może przeważyć w wyborze takiego lokum.
Strefy wspólne – jak to się robi?
Profesjonalne strefy fitness, foodcourty, wyciszone pomieszczenia do nauki, miejsca postojowe dla samochodów i rowerów, dobrze wyposażona pralnia, playroomy czy nawet wytłumiona salka muzyczna z instrumentami – to tylko niektóre z funkcji dodatkowych, które na rynku prywatnych akademików pomału stają się absolutnym standardem. Wspólne przestrzenie służą nie tylko spędzaniu wolnego czasu bez konieczności opuszczania obiektu, ale stanowią też istotny czynnik integrujący studencką społeczność. Ich przemyślany projekt i wykończenie mogą już niebawem być kluczowym czynnikiem, który będzie miał finalny wpływ na komercyjny sukces danego obiektu.
Przemyślane i dobrze zaprojektowane strefy wspólne w prywatnych akademikach są bezpośrednim nawiązaniem do rynku hotelarskiego – mówi Daniel Ochońko, prezes zarządu Trust Us, spółki działającej na rynku mebli kontraktowych. Model biznesowy nowoczesnych hoteli i resortów już od dawna oparty jest bowiem o filozofię zapewniania gościom możliwie jak największej liczby atrakcji i sposobów spędzania wolnego czasu bez konieczności opuszczania terenu obiektu. Strefy wspólne muszą więc być przede wszystkim zoptymalizowane pod kątem metrażu i wyposażenia pod specyficzne potrzeby danej grupy docelowej. Jeżeli mówimy o rynku studenckim – w strefach wspólnych dominuje różnorodna kolorystyka zapewniająca świeżość i lekkość, przez co po prostu chce się w nich regularnie przebywać. W zakresie doboru materiałów powinno się natomiast stawiać na podwyższoną wytrzymałość i nowoczesny design – dodaje.
Perspektywy
Rozwijając bazę prywatnych akademików o wysokim standardzie, polskie miasta wkraczają na konkurencyjny rynek rywalizacji o studentów zagranicznych. Dotychczasowe doświadczenia pokazują, że poszczególne metropolie przyciągają studentów z wybranych obszarów globu. Wysoki poziom nauczania w połączeniu z rozbudowującą się bazą wysokiej jakości miejsc mieszkalnych, daje szansę na promocję Polski jako ważnego ośrodka akademickiego również w innych częściach świata. Współpraca między ośrodkami akademickimi a prywatnymi inwestorami może więc stanowić doskonały impuls do podnoszenia atrakcyjności danego miasta i przyciągania kolejnych grup studentów.
materiał prasowy
Trendy aranżacyjne w nowoczesnych apartamentach mogą wyraźnie podkreślić atuty nieruchomości. Czasami wystarczy niewielki wkład finansowy, drobna zmiana, aby luksusowe mieszkanie nabrało bardziej prestiżowego klimatu. Dla najemców lokal mieszkalny, który jest urządzony ze smakiem, stanowi dużo bardziej łakomy kąsek, niż apartament, którego wnętrze pozbawione jest wyrazistości.
Spis treści:
Apartamenty jak z katalogu wciąż przyciągają
Stonowana kolorystyka wciąż na topie
Natura wciąż żywa
Wnętrza z pazurem dla odważnych
Witamy metal
Kuchnie już nie białe i w lakierze
Marmurowe wstawki dodadzą wnętrzom klimatu
Piękny widok za oknem? Nie zasłaniaj ich!
W 2023 roku trendy mogą się utrzymać
Apartamenty jak z katalogu wciąż przyciągają
Na rynku nieruchomości przybywa prestiżowych inwestycji. Deweloperzy oferują sporo przestronnych lokali mieszkalnych, których wnętrza utrzymane są w klimacie open-space. To wymarzona przestrzeń do stylowej aranżacji. Luksusowe mieszkanie, które cieszy oko? Katalogowe wnętrza wciąż przyciągają osoby, które stoją przed rozpoczęciem aranżacji własnego lokum. Wnętrza, które zostaną urządzone ze smakiem, mogą przez długie lata nie wychodzić z mody. Często są to wnętrza nowoczesne, które jednak utrzymane są w spokojnym, naturalnym klimacie. Co jest modne w bieżącym sezonie, i jakich trendów możemy spodziewać się w przyszłym, 2023 roku?
Stonowana kolorystyka wciąż na topie
Nie da się ukryć, że wnętrza utrzymane w stonowanej kolorystyce są najbardziej popularne. Delikatność wnętrz sprawia, że są one przytulne i łatwo można je prze aranżować, dodając choćby wyłącznie drobne elementy z mocnym kolorem.
Stonowane wnętrza trafiają w gusta wielu domowników, dzięki czemu przyjemnie spędza się w nich czas. Są zazwyczaj utrzymane w jasnej, ciepłej kolorystyce, co dodaje wnętrzom apartamentu większego poczucia przestronności i swobody. Jasna kolorystyka sprawia ponadto, że wnętrza wydają się większe.
Natura wciąż żywa
Zamiłowanie do natury rozkwitło już kilka lat temu i utrzymuje się do dzisiaj. Można ją przy tym rozumieć dwojako. Dla jednych osób naturalne wnętrza to takie, które wyposażone są meblami z naturalnymi materiałami, jak len czy bawełna, czy wykonane całkowicie z drewna. Dla innych to ukłon w stronę dużej ilości roślin zielonych, które swoim pięknem wzbogacają wnętrze. Niezależnie od interpretacji, miłośnicy natury stawiają na kolorystykę kojarzącą się z naturą – zielenie, brązy i błękity. Wnętrza utrzymane w takiej palecie barw mogą być naprawdę urzekające i skłaniające do wypoczynku. Bardzo popularne w tym roku są odcienie butelkowej zieleni oraz przygaszonego niebieskiego.
Wnętrza z pazurem dla odważnych
Pomimo dużego zamiłowania do natury, w tym roku daje się widzieć ponowny zwrot ku mocnym akcentom kolorystycznym. Soczysta czerwień czy żółć mogą stanowić doskonałe uzupełnienie i wzmocnienie spokojnego, wyważonego wnętrza. Połączenie spokojnych, stonowanych wnętrz z mocnym akcentem jednego koloru staje się coraz bardziej popularne. Możliwe, że właśnie w tym kierunku pójdą trendy w przyszłym roku.
Witamy metal
Coraz częściej popularne staje się łączenie czarnego metalu z drewnem. To bardzo eleganckie i niecodzienne połączenie nadaje wnętrzom apartamentów loftowego klimatu. Coraz częściej spotkać można wykonane w tym klimacie półki na książki i regały.
Metal, o ile kojarzy się z chłodem, może wprowadzić do wnętrza urządzanego mieszkania dużo klimatu. Wystarczy zestawić go z ciepłym drewnem, aby uzyskać wyjątkowy efekt. Jak wiadomo, loftowy klimat również utrzymuje się w modzie, więc zestawienie drewna z metalem może stanowić dla miłośników loftów idealną kombinację.
Kuchnie już nie białe i w lakierze
Przez kilka lat triumfy święciły białe, lakierowane kuchnie. Osoby urządzające swoje mieszkania pokochały je za uniwersalny charakter, naturalne piękno oraz możliwość zmiany wyglądu i charakteru kuchni za pomocą drobnych dodatków. Dodatkowo biel sprawia, że kuchnia wydaje się większa i jaśniejsza.
Białe kuchnie stanowią także doskonałe rozwiązanie w mieszkaniach, gdzie nie ma osobnego pomieszczenia kuchennego. Aneks kuchenny utrzymany w białej kolorystyce pasuje do niemal wszystkiego, co również jest bardzo komfortowym rozwiązaniem. Nie dziwi więc fakt, że zwolennicy białych kuchni tak bardzo je pokochali.
Niemniej obecnie białe kuchnie powoli idą w odstawkę. Coraz częściej można spotkać kuchnie utrzymane w odcieniach szarości i kremu. Nie brakuje również odważniejszych projektów, gdzie kuchnia utrzymana jest w kolorystyce głębokiego granatu oraz butelkowej zieleni.
Marmurowe wstawki dodadzą wnętrzom klimatu
Jeśli właścicielom apartamentu zależy na nadaniu mu bardziej luksusowego charakteru, mogą pokusić się o marmurowe wstawki. Może to być marmurowa płyta nad kominkiem, lub wąska ściana oddzielająca kuchnię od salonu. Co więcej, taka ozdoba wcale nie musi być wykonana w prawdziwego marmuru. Wszystko zależy od tego, na jakiej powierzchni ma się znajdować marmurowy wzór. W przypadku łazienek i gładkich ścian doskonale sprawdzają się naklejki ścienne, z których można tworzyć różne wzory. To rozwiązanie jest o tyle korzystne, że naklejkę można w dowolnym momencie odkleić i zmienić na inną, zmieniając tym samym charakter wnętrza.
Obecnie na rynku dostępne są naklejki z przeróżnymi motywami, w tym z wzorem imitującym marmur. Są one przy tym na tyle dobrej jakości, że naklejone na ścianę nie wyglądają tandetnie. Wręcz przeciwnie – potrafią dodać wnętrzu magii i niepowtarzalnego klimatu.
Piękny widok za oknem? Nie zasłaniaj ich!
Podczas aranżacji apartamentu jego właściciele powinni wciąć pod uwagę otoczenie na zewnątrz. Jeśli z apartamentu rozciąga się wspaniały widok na panoramę miasta, park lub las, to nie warto zasłaniać tak wspaniałego widoku. Wiele zależy oczywiście od kwestii poczucia komfortu. Dla jednych odsłonięte okna stanowią uzupełnienie mieszkania i dodają mu więcej uroku, dla innych będą zbyt obnażały ich prywatność. Jest to zatem rozwiązanie dla bardziej otwartych osób, którym nie przeszkadzają ewentualne spojrzenia z ulicy. Warto przy tym wziąć pod uwagę, na którym piętrze znajduje się mieszkanie. Z pewnością pozbawianie okien zasłon nie jest dobrym rozwiązaniem w przypadku mieszkań parterowych, ponieważ można do nich dosłownie zajrzeć z ulicy.
Dobrą alternatywą dla tradycyjnych firanek są rzymskie rolety oraz materiałowe panele przesuwne. Sprawią, że apartament utrzyma swoją prywatność, a równocześnie unowocześnią wnętrze mieszkania.
W 2023 roku trendy mogą się utrzymać
Bieżący rok przyniósł nam modę na klimatyczne, jasne wnętrza ze stonowaną kolorystyką. Powoli daje się też odczuć ukłon w stronę soczystych kolorów.
Przyszły rok może nie przynieść zbyt wielu zmian w trendach. Już teraz można mówić o sporym rozproszeniu gustów. Jedni w dalszym ciągu trzymają się stonowanych kolorystycznie wnętrz, utrzymanych w ciepłych barwach, podczas gdy inni stawiają na intensywny kolor i designerskie ozdoby. Można się spodziewać, że w przyszłym roku rozszerzy się paleta barw, jakie obecnie wprowadzane są do wnętrz. Białe kuchnie wprawdzie nie wyjdą z mody, jednak ich liczba zmniejszy się na rzecz bardziej wyrazistych kolorów frontów. Zamiłowanie do natury i inspirowanie się nią podczas urządzania wnętrza mieszkania zdaje się pozostać w modzie na dłużej.
Redakcja
Komercja24.pl
Koncepcja 15-minutowego osiedla jest nowym nurtem urbanistycznym na rynku nieruchomości inwestycyjnych. Pozwala na wcielenie w życie idei work-life balance na odpowiednim, wyważonym poziomie. Deweloperzy nie pozostają obojętni na ten nowy trend, który coraz bardziej zadomawia się w Polsce. Już teraz na rynku dostępne są mieszkania na sprzedaż w ramach osiedli, które promują ideę 15-minutowych miast.
Spis treści:
Ostatnie lata zmieniły preferencje mieszkaniowe Polaków
Czym jest koncepcja 15-minutowego miasta?
Równowaga w work-life balance potrzebna do zachowania balansu
Inwestycje deweloperskie, które wpisują się w ideę 15-minutowych miast
Wciąż nie jest idealnie
Deweloperzy i kupujący coraz bardziej świadomi
Ostatnie lata zmieniły preferencje mieszkaniowe Polaków
W ciągu kilku ostatnich lat preferencje mieszkaniowe Polaków uległy wyraźnym zmianom. Od momentu wybuchu pandemii koronawirusa w Polsce i wprowadzenia całkowitego lockdownu, coraz więcej osób zaczęło doceniać możliwość wyjścia na własny ogródek lub przestronny taras. Trwające w okresie lockdownu obostrzenia sprawiły, że mieszkańcy osiedli zaczęli odczuwać negatywne skutki braku możliwości swobodnego poruszania się po całym mieście. Zdecydowanie lepiej radzili sobie mieszkańcy, którzy mieszkali na terenach osiedli z bogatą infrastrukturą najbliższego otoczenia. Wyjście na szybkie zakupy, bez konieczności wsiadania do samochodu, okazało się być dużą zaletą. Obecnie osoby, które przeglądają oferty mieszkań na sprzedaż, wnikliwie analizują pełną ofertę rynkową. Dużą popularnością cieszą się lokale mieszkalne, które posiadają w części parterowej lokale handlowo-usługowe. Przyszli mieszkańcy jako zaletę podają również bliskość terenów zielonych i rekreacyjnych.
Czym jest koncepcja 15-minutowego miasta?
Nowa na polskim rynku koncepcja 15-minutowego miasta stanowi rozwijający się nurt urbanistyczny, który zakłada bliskość potrzebnych mieszkańcom w życiu codziennym punktów. Chodzi tutaj o lokale handlowe i usługowe, szkoły, przedszkola, żłobki, restauracje, tereny zielone oraz rekreacyjne, a także przystanki komunikacji miejskiej. Idealnie, jeśli w obszarze, do którego dotarcie zajmuje nie więcej niż kwadrans, znajdują się także miejsca pracy, na przykład warsztaty czy biurowce. Koncepcja ta zakłada bowiem taką urbanizację obszaru, aby mieszkańcy osiedli mieli zapewniony dostęp do wszystkich wspomnianych powyżej punktów w zaledwie kwadrans.
15-minutowe miasta to idea, która sprzyja nie tylko możliwości zachowania równowagi pomiędzy czasem pracy, a czasem wolnym (tzw. work-life balance). Dzięki możliwości szybkiego dostania się w potrzebne miejsca, mieszkańcy osiedli często nie muszą korzystać z samochodów, co przyczynia się do poprawy jakości powietrza i ogólnej dbałości o środowisko. Dodatkowo mieszkańcy, którzy w ramach 15-minutowego miasta poruszają się pieszo lub na rowerach, poprawiają własną kondycję i poprawiają jakość stylu życia.
Równowaga w work-life balance potrzebna do zachowania balansu
Możliwość zachowania równowagi pomiędzy czasem spędzonym w pracy, a czasem prywatnym, jest kwestią niezwykle cenną praktycznie dla każdego. Jeśli miejsce pracy jest oddalone od miejsca zamieszkania zaledwie o kwadrans, pracownik może w drodze do domu zrobić potrzebne zakupy, odebrać dziecko z przedszkola itp. Takie rozwiązanie zmniejsza poczucie ciągłego pośpiechu i daje możliwość załatwienia wszystkich spraw w ciągu reszty dnia w krótkim czasie.
Deweloperzy również dostrzegają korzyści, jakie wiążą się z koncepcją 15-minutowych miast. Na rynku realizowane są obecnie inwestycje, które wpisują się w ten nurt.
Inwestycje deweloperskie, które wpisują się w ideę 15-minutowych miast
Dobrym przykładem dewelopera, który z powodzeniem wciela w życie koncepcję 15-minutowego miasta, jest ROBYG. Jedną z inwestycji, jaką obecnie realizuje deweloper, jest Nowa Letnica w Gdańsku. Osiedle budowane jest zaledwie kilkaset metrów od morza i malowniczej plaży. Ponadto inwestycja znajduje się blisko terenów zielonych, które sprzyjają rekreacji i aktywnemu wypoczynkowi. Pomimo położenia w zielonej okolicy, Nowa Letnica otoczona jest również nowoczesną, wielkomiejską zabudową. Deweloper zachwala bardzo dobrze rozbudowaną infrastrukturę drogową a także dobry dostęp do środków komunikacji miejskiej. W ramach osiedla na potrzeby mieszkańców mają powstać takie udogodnienia, jak strefa gier, strefa fitness, strefa relaksu oraz liczne ścieżki rekreacyjne. Dzięki bliskości Stadionu Polsat Plus Arena Gdańsk i hali AmberExpo mieszkańcy mają zapewniony łatwy dostęp do wydarzeń o charakterze sportowym i rozrywkowym. Zgodnie z ideą 15-minutowego miasta, dostęp zarówno do morza, jak i do centrum miasta, zajmie mieszkańcom poniżej kwadransa. Dzięki takiej lokalizacji, osiedle Nowa Letnica w Gdańsku zapewni swoim mieszkańcom dostęp do najpotrzebniejszych punktów, z których będą mogli korzystać na co dzień, i do których będą mieli łatwy i szybki dostęp.
Osiedle Wizjonerów w Krakowie ( Mieszkaj w Mieście) jest kolejnym przykładem inwestycji realizowanej zgodnie z koncepcją miasta 15-minutowego. Inwestorem jest spółka Henniger Investment. Każdy z budynków powstających w ramach kompleksu mieszkalnego posiada podziemny parking, dzięki czemu miejskiego krajobrazu nie psuje widok licznych pojazdów zaparkowanych przy chodnikach. Lokalizacja zapewnia dogodny dostęp do środków komunikacji miejskiej, przedszkoli i szkół, punktów handlowo-usługowych, muzeum, punktów rekreacyjnych, punktów medycznych, oraz kościołów. Jak podkreśla deweloper, przy tworzeniu osiedla Mieszkaj w Mieście duży nacisk położono na zacieśnianiu się więzi lokalnych społeczności. Klub osiedlowy K2O to aktualnie przestrzeń blisko 320 m², która wydzielona jest na parterze budynku D w etapie Wizjonerów. Na mieszkańców czekają tutaj: kawiarnia, strefa integracji, oraz sala multifunkcjonalna. Mieszkańcy osiedla mają zapewniony dostęp do najważniejszych i najbardziej potrzebnych punktów w zaledwie 15 minut.
Wciąż nie jest idealnie
Widok osiedli powstających w polskich aglomeracjach miejskich, które wpisują się w koncepcję 15-minutowych miast, cieszy oczy. Niemniej nie wszędzie deweloperzy dbają o zapewnienie przyszłym mieszkańcom dogodnych warunków do życia, które zapewniałyby im łatwy i szybki dostęp do ważnych na co dzień punktów. Na polskim rynku mieszkaniowym wciąż szerzy się tzw. patodeweloperka, której zadaniem jest dostarczenie na rynek jak największej ilości mieszkań na sprzedaż w obrębie jednego budynku mieszkalnego lub osiedla. Niejednokrotnie inwestycje takie położone są w lokalizacji, która nie zapewnia łatwego dostępu do wszystkich wspomnianych wcześniej punktów. Budynki często nie posiadają też lokali handlowo-usługowych w części parterowej, co przyczynia się do braku możliwości zapewniania mieszkańcom dostępu do sklepów i usług. W przypadku tego rodzaju inwestycji często zwiększa się natężenie ruchu samochodowego, ponieważ mieszkańcy muszą dojeżdżać zarówno do miejsca pracy, jak i szkół, przedszkoli, czy punktów handlowo-usługowych. Dostęp do terenów zielonych i rekreacyjnych również bywa ograniczony.
Deweloperzy i kupujący coraz bardziej świadomi
Rynek mieszkaniowy w Polsce jest obecnie mocno zróżnicowany. Zarówno deweloperzy , jak i kupujący, stale pogłębiają swoją wiedzę na temat bieżącej oferty rynkowej. Dzięki temu coraz częściej deweloperzy dostarczają do sprzedaży osiedla mieszkalne, które wpisują się w ideę 15-minutowych miast. Z kolei kupujący, mając do wyboru mieszkania w dogodnej lokalizacji i z bogato rozwiniętą infrastrukturą otoczenia, chętnie wybierają je jako miejsce do dalszego życia, nie zwracając uwagi na inwestycje promujące patodeweloperkę.
Magdalena Łozowicka
Redaktor Naczelna
Komercja24.pl
Przyrost podaży i wartość transakcji inwestycyjnych w sektorze handlowym w Polsce ma szansę przekroczyć w tym roku poziom ubiegłoroczny.
Spis treści:
Retail parki atrakcyjnymi aktywami
Inwestycje z wysoką stopą zwrotu
Mimo pogarszających się warunków rynkowych, 2022 rok dla sektora handlowego w Polsce będzie prawdopodobnie kolejnym rokiem, w którym odnotuje rekordowy poziom nowej podaży. Według szacunkowych danych Walter Herz, krajowe zasoby powierzchni handlowych zwiększą się o około 530 tys. mkw. Najwięcej, prawie 350 tys. mkw. nowoczesnych powierzchni dostarczą oddawane licznie parki handlowe i centra convenience, które powstają głównie w mniejszych ośrodkach miejskich.
– Inwestorzy, którzy prowadzą działalność w tym sektorze rynku nieruchomości w Polsce mają szeroko zakrojone plany, obejmujące w przypadku niektórych firm budowę kilkudziesięciu kolejnych parków handlowych w ciągu najbliższych kilku lat. Grupa podmiotów aktywnych w segmencie handlowym stale się zwiększa, zarówno jeśli chodzi o inwestorów poszukujących atrakcyjnych aktywów, jak i firmy deweloperskie realizujące projekty – informuje Bartłomiej Zagrodnik, Managing Partner, CEO w Walter Herz. – W całej Polsce w budowie jest teraz około 30 inwestycji, w ramach których oddane zostaną retail parki. Firmy nieustannie poszukują gruntów pod nowe obiekty, które chcą realizować w tym formacie. Nasycenie nimi nie jest jeszcze tak wysokie, jak w przypadku dużych centrów handlowych i mają wciąż duży potencjał wzrostu – dodaje.
Retail parki atrakcyjnymi aktywami
Choć wielkopowierzchniowe centra handlowe całkiem nieźle sobie teraz radzą i notują obroty podobne do wartości z 2019 roku, jako klasa aktywów są negatywnie postrzegane przez inwestorów po pandemii i lockdownach.
– Pod względem operacyjnym największym wyzwaniem dla nieruchomości komercyjnych jest teraz kwestia wzrostu opłat eksploatacyjnych, będących pochodną cen energii i rosnących płac. Sporo najemców galerii handlowych zapewniło sobie CAP na te opłatę, co tworzy short fall i przekłada się na NOI, a tym samym wpływa na wycenę nieruchomości. Rośnie też ilość najemców, którzy przedłużają umowy na krótki okres, uwzględniające tylko czynsz od obrotu – przyznaje Piotr Szymoński, Director Office Agency w Walter Herz.
– W parkach handlowych i centrach typu convenience umowy podpisywane są wciąż na długi okres. Czynsze i opłaty eksploatacyjne natomiast są znacznie niższe niż w dużych obiektach handlowych, dzięki czemu jest nimi ogromne zainteresowanie ze strony najemców. Oddawane parki są na ogół już w pełni skomercjalizowane. Przyciągają, nie tylko atrakcyjnych operatorów spożywczych i popularne sklepy sieciowe, ale i marki, które nie interesowały się dotąd tego typu placówkami. Teraz tworzą dla nich specjalne formaty i wchodzą do mniejszych miast – mówi Piotr Szymoński.
Stawki czynszowe w retail parkach utrzymują się nadal na tym samym poziomie, co w roku ubiegłym, podaje Walter Herz. W lokalach o większej powierzchni, przeznaczonych pod sieciowe sklepy spożywcze czy drogeryjne w najlepszych obiektach mieszczą się w przedziale 8-12 euro/mkw./m-c.
Inwestycje z wysoką stopą zwrotu
Retail parki są dziś najatrakcyjniejszymi aktywami handlowymi dla zagranicznych funduszy. Przed pandemią, zanim spadło drastycznie zainteresowanie droższymi aktywami, jak galerie handlowe, wolumen transakcyjny w sektorze handlowym w Polsce przekraczał rocznie 2 mld euro, a w roku 2018 wyniósł nawet 2,5 mld euro. W 2021 roku, mimo dużej liczby transakcji zakupy inwestycyjne w tym segmencie zamknęły się kwotą 1 mld euro.
– Właścicieli zmieniały głównie niewielkie obiekty. Notowane były też transakcje związane z przejmowaniem nieruchomości po Tesco oraz zakup obiektów z potencjałem do zwiększenia rentowności. Parki handlowe są teraz najbardziej poszukiwanymi aktywami, ale ich dostępność nie jest wystarczająco duża. Ten segment oferuje ogółem ponad 3,2 mln mkw. powierzchni, co stanowi około 15 proc. zasobów sektora nieruchomości handlowych w Polsce. W dużych centrach mieści się natomiast przeszło 60 proc. nowoczesnych powierzchni handlowych, jakie mamy w kraju – wyjaśnia Bartłomiej Zagrodnik.
Wartość transakcji w nieruchomości handlowe w pierwszej połowie br. wyniosła prawie 800 mln euro. Parki handlowe o wysokim standardzie zlokalizowane w mniejszych miastach, na których skupiają się inwestorzy oferują stopy kapitalizacji w wysokości do 7,5 proc.
Analitycy Walter Herz szacują, że nie tylko pod względem nowej podaży, ale i transakcji inwestycyjnych 2022 rok może być lepszy dla sektora niż rok ubiegły. Na zwiększenie wolumenu transakcji wpływ może mieć ustawa ułatwiająca przekształcanie obiektów handlowych w projekty mieszkalne. Trudności może sprawiać jednak brak dostępu do finansowania zakupu wielkopowierzchniowych centrów handlowych w przeciwieństwie do retail parków.
Źródło: Walter Herz.
Spółka Eurocash Serwis, specjalizująca się w dystrybucji wyrobów tytoniowych i produktów strefy przykasowej, przenosi swoje operacje do nieruchomości komercyjnej Panattoni Park Toruń.
W budowanej obecnie nieruchomości komercyjnej Panattoni Park Toruń najemca będzie korzystać z 3250 mkw. powierzchni magazynowo-biurowej. Eurocash Serwis zdecydowało się także na przedłużenie umowy najmu 3000 mkw. w Panattoni Park Tricity West. W negocjacjach obu umów najemcę reprezentowała firma doradcza Newmark Polska.
– Aby uzyskać optymalne warunki do dalszego rozwoju, spółka Eurocash Serwis zdecydowała się na relokację oddziału. Ponieważ Panattoni Park Toruń wciąż jest w budowie, spółka Eurocash Serwis może liczyć na dostosowanie przestrzeni do realizowanych procesów. Cieszymy się, że po raz kolejny Klient obdarzył nas zaufaniem i skorzystał z naszych usług – mówi Jakub Kurek, Dyrektor Działu Powierzchni Przemysłowych i Magazynowych w Newmark Polska.