Deweloper Develia rozpoczyna budowę VII etapu nieruchomości inwestycyjnej Grzegórzecka 77 w Krakowie

wysłano 22 listopada 2022

Deweloper Develia rozpoczyna budowę VII etapu nieruchomości inwestycyjnej Grzegórzecka 77 w Krakowie.

Nieruchomość inwestycyjna Grzegórzecka 77 to jeden z największych projektów, jakie deweloper Develia realizuje w Krakowie. Obecnie rozpoczęła się budowa VII etapu inwestycji. W ramach tej fazy osiedla powstanie 85 mieszkań o powierzchniach od 43 do 93 metrów kwadratowych. Ich ukończenie zaplanowane jest na II kwartał 2024 roku.
Generalnym wykonawcą VII etapu inwestycji Grzegórzecka 77 jest firma Expres- Konkurent. Ceny za mieszkania na sprzedaż zaczynają się od 13 100 zł brutto za metr kwadratowy.

„W sprzedaży znajdują się obecnie mieszkania z VI i VII etapu inwestycji Grzegórzecka 77. Warto zauważyć, że ze względu na centralną lokalizację i bliskość ośrodków akademickich zakup lokalu na tym osiedlu może być atrakcyjną opcją inwestycyjną. Warto podkreślić, że od momentu podpisania umowy gwarantujemy nabywcom niezmienność ceny, co przy utrzymującej się wysokiej inflacji może być istotne”
– komentuje Tomasz Kaleta, dyrektor Departamentu Sprzedaży w Develia S.A.

Hotelowa nieruchomość inwestycyjna Royal Tulip Warsaw Apartments z niesamowitymi wnętrzami

wysłano 22 listopada 2022

Hotelowa nieruchomość inwestycyjna Royal Tulip Warsaw Apartments zachęca niesamowitymi wnętrzami.

Eksperci Tétris zrealizowali kolejny duży projekt dla branży hotelarskiej, w ramach którego odpowiadali za fit-out pokoi, holi, części recepcyjno-restauracyjnych i handlowo-usługowych. Wszystko to w nieruchomości inwestycyjnej Royal Tulip Warsaw Apartments zlokalizowanej w inwestycji Unique Tower. Nieruchomość należy do spółki Marvipol Development. Tétris odpowiadał za prace wykończeniowe kompleksu 312 w pełni wyposażonych, pięciogwiazdkowych apartamentów z częściami handlowo-rekreacyjnymi. Projekt zainspirowany dzielnicami Warszawy przygotowała pracownia Tremend.

Royal Tulip Warsaw Apartments przy ul. Grzybowskiej to pierwszy w Warszawie i drugi w Polsce obiekt pod luksusową marką Royal Tulip z portfolio grupy hotelowej Louvre Hotels. Oferuje apartamenty od 28 do 67 mkw. w czterech standardach, a styl wykończenia ich wnętrz pochodzi od modnych rejonów miasta jak: Powiśle, Mokotów, Żoliborz i Saska Kępa. Zajmują pierwsze 16. z 28. pięter budynku wysokościowego Unique Tower, a zarządzaniem zajmuje się firma Unique Apartments Warszawa. Lokale dostosowane zostały również do pobytów długoterminowych, dlatego też każdy wyposażono w aneks kuchenny, a niektóre z nich także w loggię, balkon lub ogród zimowy. W częściach wspólnych znajdziemy recepcję, lobby, restaurację, bary, strefę fitness i saun, sale konferencyjne i ogród.

To co charakteryzuje Royal Tulip Warsaw Apartments to inspiracje Warszawą we wszystkich wnętrzach obiektu. Architektom z pracowni Tremend udało się oddać ducha miasta i jego historię, a punktem wyjścia był wielki plan dzielnicowy stolicy z lat 20. ubiegłego stulecia. W meblach, kolorach czy fototapetach znajdziemy zatem odniesienia m.in. do Woli, Śródmieścia czy Żoliborza. Zachowaliśmy spójność i motyw przewodni jest widoczny zarówno w apartamentach, jak i strefach gastronomicznych czy innych częściach wspólnych. Wnętrza pokoi są nietuzinkowe i niepowtarzalne, co wymagało od firmy Tétris, która odpowiadała za etap wykończeniowy, dostosowania aranżacji i rozmieszczenia instalacji dla każdego wnętrza osobno. Doświadczenie zespołu w projektach hotelowych i elastyczne podejście zdecydowanie przełożyło się tutaj na sprawną realizację.

Rafał Kincer, Dyrektor Generalny Royal Tulip Warsaw Apartments.

Firmie Tétris powierzono przygotowanie ok. 12 000 mkw. powierzchni mieszkaniowej oraz 2 500 mkw. powierzchni handlowo-rekreacyjnej.

materiał prasowy

Firma EcoVadis zostaje na dłużej w warszawskiej nieruchomości inwestycyjnej Spektrum Tower

wysłano 22 listopada 2022

Firma EcoVadis zostaje na dłużej w warszawskiej nieruchomości inwestycyjnej Spektrum Tower.

Biurowa nieruchomość komercyjna Spektrum Tower to 32-kondygnacyjny wieżowiec oferujący ponad 32 000 mkw. powierzchni biurowej. Właścicielem i zarządcą budynku jest firma Globalworth, która ma tutaj również swoją siedzibę.
EcoVadis, firma raitingowa, przedłużyła na kolejne lata umowę najmu w warszawskiej nieruchomości inwestycyjnej. W biurowcu należącym do Globalworth, spółka zajmuje ponad 1 900 mkw. powierzchni biurowej na dwóch kondygnacjach i w efekcie jest jednym z największych najemców obiektu.

„Od kilku lat EcoVadis kojarzony jest z budynkiem Spektrum. Najemca docenia doskonałe położenie obiektu w samym sercu Centralnego Obszaru Biznesu oraz jakość dostępnej infrastruktury. Pracownicy korzystają z wygodnego dostępu do drugiej linii metra, czy licznych punktów handlowo-usługowych. W efekcie Spektrum Tower postrzegany jest jako nowoczesny biurowiec z komfortowymi warunkami do pracy. Przedłużenie umowy przez EcoVadis to potwierdzenie, że poczynione przez Globalworth modernizacje techniczne i prowadzony model zarządzania właścicielskiego obiektem spełniają wymagania wielu firm.” – powiedziała Agnieszka Głuchowska, Asset Management & Leasing Manager w Globalworth Poland.

Dawid Wrona powołany do Zarządu Archicom S.A.

wysłano 22 listopada 2022

Dawid Wrona został powołany do Zarządu Archicom S.A.

W dniu 18 listopada 2022 r., decyzją Rady Nadzorczej Dawid Wrona został powołany do Zarządu Archicom S.A. Ekspert ten posiada 20-letnie doświadczenie w branży deweloperskiej, zdobyte we wszystkich segmentach rynku. Dawid Wrona, jako Członek Zarządu Grupy Archicom S.A., będzie stanowił wsparcie dla działów Marketingu i Analiz, Sprzedaży i Obsługi Klienta. Jednocześnie pozostaje na stanowisku Dyrektora Sprzedaży w Dziale Projektów Mieszkaniowych Echo Investment.

Knight Frank: Rynek nieruchomości inwestycyjnych w Trójmieście zachowuje stabilizację

wysłano 22 listopada 2022

Aktywność trójmiejskich najemców w porównaniu do innych miast regionalnych jest na wysokim poziomie, osiągając drugi wynik po przodującym Krakowie. W przyszłym roku ich możliwości wyboru jeszcze się powiększą, gdyż przy planowym zakończeniu prac budowalnych na rynek biurowy w Trójmieście trafi około 84 000 m kw. nowoczesnej powierzchni.

Rynek biurowy w Trójmieście utrzymał trzecią pozycję pod kątem wielkości wśród rynków regionalnych. Całkowite zasoby biurowe Trójmiasta na koniec III kw. 2022 roku wyniosły ponad 1,01 mln m kw. i nie zmieniły się od poprzedniego kwartału z uwagi na brak ukończenia nowych projektów.

Deweloperzy w Trójmieście są relatywnie aktywni. Na koniec września w budowie znajdowało się ponad 100 000 m kw. Jeżeli wszystkie realizowane obecnie inwestycje zostaną terminowo ukończono, trójmiejski wolumen powierzchni biurowej zwiększy się w ostatnim kwartale bieżącego roku o 16 000 m kw., a pozostałe 84 000 m kw. zasili rynek w 2023 roku.

Największymi projektami pozostającymi w budowie są Waterfront II w Gdyni (14 500 m kw., Vastint Polska), C300 (13 760 m kw., Inopa) oraz Punkt (12 500 m kw., Torus) zlokalizowany w Gdańsku.

„Pomorskie należy do czołówki polskich województw pod kątem czystości powietrza. Dodając do tego zalety wynikające z bliskości morza, liczne uczelnie, wykwalifikowanych absolwentów oraz różnorodność zaplecza biurowego, trudno się dziwić, że firmy stawiają na rozwój działalności w Trójmieście. Warto wspomnieć, że w 2022 roku Trójmiasto uplasowało się na 1. miejscu, jako najlepsze miejsce do prowadzenia działalności gospodarczej w Polsce w rankingu ABSL. Aktywność najemców potwierdza, że firmy czują się tutaj dobrze,” – dodaje Maciej Kandybowicz, Leasing Manager w Knight Frank.

„Od lipca do września tego roku w Trójmieście odnotowano drugi najwyższy popyt na powierzchnię biurową spośród miast regionalnych. Wolumen transakcji w III kwartale wyniósł 24 200 m kw., co stanowiło blisko 23% powierzchni wynajętej w regionach. W trzech pierwszych kwartałach 2022 roku trójmiejscy najemcy wynajęli już blisko 76 300 m kw. nowoczesnej powierzchni biurowej. Dla porównania średnioroczny popyt z ostatnich 5-ciu lat wyniósł w Trójmieście 99 300 m kw. Największy udział w strukturze popytu miały nowe umowy – 64%. Kolejne miejsca przypadły renegocjacjom z wynikiem 26% i ekspansjom – 10%,” – komentuje Katarzyna Bojar, Konsultant w dziale badań rynku w Knight Frank.

Czynsze wywoławcze w Trójmieście w minionych miesiącach pozostawały na stabilnym poziomie i na koniec września 2022 roku wahały się od 10,00 EUR do 15,00 EUR za m kw. miesięcznie. Podobnie jak w innych miastach regionalnych w najbliższym czasie w starszych budynkach należy oczekiwać presji ze strony najemców na renegocjacje stawek czynszów i pakietów zachęt ze względu na bardzo dużą dostępność powierzchni biurowej. Z kolei w nowych inwestycjach, rosnące koszty budowy (wzrost cen materiałów budowlanych i kosztów pracy), a także wzrost kosztów obsługi kredytów budowlanych może skutecznie zahamować możliwości negocjacyjne inwestorów. Jednocześnie, ze względu na rosnące koszty mediów i usług, zauważalny jest również wzrost stawek opłat eksploatacyjnych, które na koniec września 2022 roku w Trójmieście wahały się od 15 do 24 PLN/m kw./miesięcznie.

Źródło: Knight Frank.

E-przedsiębiorcy szykują się na dyrektywę Omnibus

wysłano 22 listopada 2022

W środę 16 listopada Senat zajmował się projektem ustawy implementującej dyrektywę Omnibus. Wiadomo już, że miałaby wejść w życie wraz z początkiem 2023 roku. Jak wpłynie na e-commerce? Co jest najistotniejsze dla e-sprzedawców? Co muszą zrobić, żeby dostosować swoje biznesy do nowych zasad?

Spis treści:
Omnibus w praktyce
W jaki sposób dyrektywa Omnibus będzie wprowadzona w Polsce?

W trakcie prac Senat przyjął poprawki do ustawy, co spowodowało, że zajmie się nią ponowie Sejm. Jedną z ważniejszych kwestii jest wskazanie daty wejścia w życie tzw. Omnibusa na 1 stycznia 2023 r. Data ta jest skorelowana z wejściem w życie ustawy implementującej tzw. dyrektywę cyfrową i towarową. Jest to jak najbardziej celowe rozwiązanie, ponieważ przepisy z obu noweli odnoszą się do siebie i uzupełniają wzajemnie.

Tak zwana dyrektywa Omnibus to akt prawny, którego celem jest wzmocnienie i ujednolicenie zasad ochrony konsumentów. W uproszeniu – jest to dyrektywa egzekucyjna i modernizacyjna, zwiększająca transparentność i wzmacniająca świadomość informacyjną konsumenta, który m.in. kupuje towary i usługi cyfrowe w sieci. Pod wpływem unijnej dyrektywy najbardziej zmieni się ustawa o prawach konsumenta, ale nie tylko. Zmiany obejmą również ustawę o informowaniu o cenach towarów i usług oraz o ochronie konkurencji i konsumentów.

Omnibus w praktyce

W świecie e-commerce o dyrektywie Omnibus dyskutuje się szeroko już od końca 2019 roku. Jednak dopiero teraz, w przeddzień wejścia przepisów w życie, przedsiębiorcy zastanawiają się, jak wpłyną one na codziennie funkcjonowanie e-biznesów.

– Przedsiębiorcy powinni dostosować się do nowych regulacji, w szczególności do obowiązków informacyjnych. Zarówno w zakresie zmiany regulaminów, jak i powiązanej dokumentacji oraz poprzez przygotowanie odpowiednich interfejsów na stronie internetowej – dodaje Gabriela Halla-Popławska, adwokat w IdoSell.

Jak więc przestrzegać przepisów dyrektywy Omnibus w praktyce? Abstrahując od kwestii promocji, właściciele e-sklepów muszą udzielać informacji, wedle jakich zasad na ich stronach internetowych publikowane są opinie o produktach np. czy zamieszczane są zarówno te pozytywne, jak i negatywne, czy są one sponsorowane. Ważnym punktem jest również informacja o tym, czy prezentowana cena jest spersonalizowana (na podstawie zautomatyzowanego profilowania zachowań konsumentów).

– Przewidziano też dodatkowe obowiązki dla przedsiębiorców, którzy oferują usługi i treści cyfrowe w zamian za dane osobowe. Przetwarzanie danych osobowych w takich sytuacjach powinno być zgodne z RODO – podkreśla Gabriela Halla-Popławska.

Co grozi za nieprzestrzeganie regulacji?

Ważnym elementem dyrektywy Omnibus jest wprowadzenie odpowiednich obwarowań, które mają zapewnić przestrzeganie przepisów. Chodzi o system grzywien i kar pieniężnych, które mają na celu egzekwowanie regulacji w praktyce.

Maksymalna wysokość grzywien za naruszenie przepisów, powinna zostać określona na poziomie co najmniej 4 proc. rocznego obrotu przedsiębiorcy.

– W przypadku, gdy informacje o rocznym obrocie sprzedawcy lub dostawcy nie są dostępne – państwa członkowskie są zobowiązane wprowadzić przepisy przewidujące możliwość nakładania grzywien. Ich maksymalna wysokość wynosi co najmniej 2 mln euro, ale mogą też wprowadzić wyższe kary – tłumaczy Gabriela Halla-Popławska.

Ponadto według przepisów dyrektywy, konsumenci, którzy ucierpieli na skutek nieuczciwych praktyk handlowych, powinni mieć zapewniony dostęp do skutecznych środków prawnych takich jak odszkodowania, a nawet do obniżenia ceny czy rozwiązania umowy.

W jaki sposób dyrektywa Omnibus będzie wprowadzona w Polsce?

Implementacja dyrektywy Omnibus w Polsce jest rozproszona po kilku ustawach, które uzupełniają się, a także odwołują się do siebie m.in. w zakresie przyjętych definicji.

Rządowy projekt wdrażający Omnibusa to akt prawny o zmianie m.in. ustawy o prawach konsumenta, o ochronie konkurencji i konsumentów, o przeciwdziałaniu nieuczciwym praktykom rynkowym oraz o informowaniu o cenach towarów i usług.

– W ustawie o prawach konsumenta zostaną wprowadzone nowe definicje takie jak: internetowa platforma handlowa czy dostawca internetowej platformy handlowej. Na dostawcę internetowej platformy handlowej zostaną nałożone nowe obowiązki informacyjne polegające na: konieczności poinformowania konsumenta, w sposób jasny i zrozumiały o głównych parametrach decydujących o plasowaniu ofert przedstawionych konsumentowi oraz o tym, czy osoba trzecia oferująca swoje towary, usługi lub treści cyfrowe na internetowej platformie handlowej jest przedsiębiorcą. Dzięki temu ostatniemu konsument będzie wiedział, czy zawarta przez niego na internetowej platformie handlowej umowa kupna będzie podlegała ochronie przepisów prawa konsumenckiego – wyjaśnia Gabriela Halla-Popławska.

Wprowadzono też regulacje dotyczące odstąpienia od umowy „opłaconej” danymi. W tej sytuacji przedsiębiorca powinien zastosować się do obowiązków, które wynikają z rozporządzenia RODO.

Powszechnie stosowaną praktyką w świece e-commerce jest publikowanie przez sprzedających opinii o oferowanych przez siebie produktach czy świadczonych usługach. Nie jest tajemnicą, że na tym polu dochodzi do wielu nadużyć ze strony nieuczciwych sprzedawców. Dlatego też idąca za dyrektywą Omnibus zmiana ustawy o przeciwdziałaniu nieuczciwym praktykom rynkowym, reguluje kwestie publikowania opinii. W ramach noweli do ustawy dodano definicję plasowania, poprzez którą rozumie się przyznawanie określonej widoczności produktom lub wagę nadawaną wynikom wyszukiwania przez przedsiębiorców.

– Do katalogu istotnych informacji, które potrzebne są przeciętnemu konsumentowi, do podjęcia decyzji o zawarciu umowy dodano przepis, który zobowiązuje do informowania kupujących o tym, w jaki sposób na stronie zamieszczane są opinie. W szczególności, w jaki sposób sprzedający weryfikuje, czy opinie zamieszczane na stronie internetowej rzeczywiście pochodzą od konsumentów, którzy używali danego produktu lub go nabyli – mówi Gabriela Halla-Popławska.

Przedsiębiorca ma również obowiązek poinformowania konsumenta o płatnej reklamie, jeżeli zapłacił dostawcy funkcji wyszukiwania za wyższe plasowanie produktu. Zaniechanie tego obowiązku stanowi nieuczciwą praktykę rynkową.

– Jeżeli chodzi o ustawę o informowaniu o cenach towarów i usług, przy promocjach wprowadza ona słynny już obowiązek informacyjny. Chodzi o wskazanie najniższej ceny danego towaru lub usługi, która obowiązywała w okresie 30 dni przed wprowadzeniem obniżki – dodaje Halla-Popławska. – Przestrzeganie tego obowiązku będzie egzekwowała Państwowa Inspekcja Handlowa, która na nieuczciwego sprzedawcę będzie mogła nałożyć karę pieniężną do 20 tys. zł. Dla przedsiębiorcy, który notorycznie narusza przepisy ustawy (co najmniej trzykrotnie w okresie 12 miesięcy), kara może wynosić nawet do 40 tys. zł.

Źródło: IdoSell.

White Star Logistics z pozwoleniem na budowę podwarszawskiej nieruchomości inwestycyjnej w Nowym Koniku

wysłano 22 listopada 2022

White Star Logistics z pozwoleniem na budowę podwarszawskiej nieruchomości inwestycyjnej w Nowym Koniku.

White Star Logistics, wspólne przedsięwzięcie White Star Real Estate i Bain Capital Credit, otrzymało pozwolenie na budowę pierwszego etapu w przygotowywanym do realizacji parku przemysłowo-logistycznym w Nowym Koniku pod Warszawą. W ramach projektu powstać mają 4 budynki. Jako pierwsza powstanie hala B, która będzie miała powierzchnię ponad 21 tys. m2. Cały kompleks docelowo będzie liczył ponad 76 tys. m2. Jak deklaruje deweloper – minimalny możliwy do utworzenia moduł to około 1 400 m2 . Zakończenie budowy I etapu w White Star Logistics Warszawa Nowy Konik nastąpi na przełomie III i IV kw. 2023 r.

Przedsiębiorcy przygotowują się na spowolnienie gospodarki

wysłano 22 listopada 2022

Przedsiębiorcy z sektora produkcyjnego, handlu, usług oraz sklasyfikowani jako działalność pozostała niemal powszechnie zakładają spadek nowych zamówień i sprzedaży oraz ograniczanie inwestycji i redukcję zatrudnienia. To zły prognostyk dla gospodarki, która zaczyna wyraźnie hamować.

Spis treści:
Sprzedaż dołuje
Więcej zwolnień pracowników
Inwestycje na cenzurowanym
Finansowanie MŚP w czasach kryzysu
Faktoring wspomaga płynność

Bibby MSP Index, diagnozujący nastroje polskich przedsiębiorców, spadł w październiku do 42,6 pkt.

– Firmy coraz mocniej zaczynają odczuwać skutki wojny w Ukrainie. Wysokie ceny surowców, energii i inflacja z jednej strony znacząco odbijają się na kosztach prowadzenia biznesu, z drugiej zaczynają mocno hamować popyt przez co spada sprzedaż. Przedsiębiorcy zaczynają szukać ratunku w cięciu zatrudnienia i ograniczaniu inwestycji

– mówi Tomasz Rodak, dyrektor sprzedaży Bibby Financial Services, firmy, która już od ponad dekady bada nastroje polskich przedsiębiorców.

Coraz gorsze perspektywy polskiej gospodarki potwierdzają też inne badania. Odczyt S&P Global PMI w sektorze przemysłowym za październik również sygnalizuje szybki spadek aktywności ekonomicznej – tempo spadku zatrudnienia jest najszybsze od niemal 2,5 roku, a gwałtowny spadek nowych zamówień już mocno osłabia produkcję.

Sprzedaż dołuje

Jak wynika z Bibby MSP Index, dwukrotnie – do 36 proc. – zwiększyła się liczba małych i średnich przedsiębiorstw spodziewających się spadku sprzedaży. Tutaj dobre nastroje panują jedynie w budownictwie, gdzie więcej firm spodziewa się jej wzrostu niż spadku (27 proc. wobec 26 proc.). Odwrotne trendy panują już jednak w handlu, gdzie mniejszych zamówień spodziewa się odpowiednio aż 41 proc. ankietowanych oraz produkcji, gdzie spadku sprzedaży spodziewa się co trzecia firma.

– Co prawda ceny surowców i energii nieco się ustabilizowały, ale niepewność co do dalszego rozwoju sytuacji jest nadal ogromna. Popyt i w Polsce i za granicą będzie słabł. Szczyt inflacji u nas spodziewany jest dopiero w pierwszym kwartale przyszłego roku, co bez wątpienia wpłynie na możliwości zakupowe polskich konsumentów. Zwłaszcza, że z końcem roku przestaną też działać niektóre rządowe osłony związane z obniżonym VAT

– tłumaczy Tomasz Rodak.

Więcej zwolnień pracowników

Na zwolnienia pracowników planowane w najbliższych sześciu miesiącach wskazuje już niemal jedna czwarta ankietowanych firm, trzy razy więcej niż jeszcze wiosną tego roku (23 proc. wobec 8 proc.). Największe obawy mają tu przedsiębiorcy z zakresu działalności pozostałej (niemal co trzeci), handlu (29 proc.) oraz usług (23 proc.).

Do tej pory, mimo pandemii i wojny w Ukrainie, stopa bezrobocia w Polsce nawet nie drgnęła i utrzymuje się na stałym poziomie ok. 5 proc.

– Biorąc pod uwagę nasze badania oraz coraz częstsze zapowiedzi różnych firm o zwolnieniach grupowych, ten stan nie utrzyma się jednak długo. Tylko w ostatnim czasie informowano o starachowickim zakładzie MAN, gdzie w związku ze zmniejszeniem mocy produkcyjnych, pracę ma stracić ponad 800 osób. Zwolnienia obejmą też producenta okien Velux, który już wcześniej wprowadził czterodniowy tydzień pracy, by chronić załogę przy mniejszej produkcji

– mówi Tomasz Rodak.

Z drugiej strony, pogarszającą się sytuację na rynku pracy pokazuje też malejąca liczba nowych ofert zatrudnienia. Jak podkreśla ekspert Bibby Financial Services, znajdzie to silniejsze odbicie w danych o zatrudnieniu i bezrobociu za 2023 rok.

Inwestycje na cenzurowanym

Niestety, firmy zaczynają szukać oszczędności nie tylko na kosztach osobowych, ale także tnąc planowane inwestycje. Z badania Bibby Financial Services wynika, że zwiększył się odsetek firm, zakładających spadek wydatków na inwestycje – z 20 proc. przed rokiem do 29 proc. w obecnym badaniu. Spadek wydatków na inwestycje zakładają głównie reprezentanci pozostałej działalności (46 proc.), ale także około jedna trzecia firm produkcyjnych oraz usługowych i jedna czwarta firm transportowych oraz handlowych. Ci, którzy planują inwestycje w najbliższych sześciu miesiącach, zamierzają przede wszystkim inwestować w marketing i sprzedaż (21 proc), ale też w maszyny i wyposażenie (17 proc.) oraz cyfryzację (15 proc.).

Finansowanie MŚP w czasach kryzysu

Bez wątpienia jednym z powodów cięć w inwestycjach jest utrudniony dostęp do finansowania bankowego. Z jednej strony koszt pieniądza poszedł w górę z powodu inflacji i rosnących stóp procentowych, z drugiej – banki same przykręciły kurek z kredytami dla firm, zwłaszcza tych mniejszych.

Tymczasem z zewnętrznego finansowania korzysta aż 70 proc. przedsiębiorców z sektora małych i średnich przedsiębiorstw. Z badania Bibby MSP Index wynika, że najpopularniejszy jest leasing (49 proc.) i kredyt inwestycyjny lub obrotowy (38 proc.). 18 proc. wskazuje na linię otwartą w rachunku. Z faktoringu korzysta z kolei 14 proc. przedsiębiorców, a z dotacji budżetowych 13 proc. Reprezentanci małych firm (10-49) istotnie częściej deklarują, że korzystają z dotacji budżetowych.

Faktoring wspomaga płynność

Badanie Bibby MSP Index pokazuje, że wyzwaniem dla firm będzie w tej sytuacji utrzymanie płynności finansowej, by przetrwać okres gospodarczego spowolnienia. Według najnowszych prognoz Komisji Europejskiej i NBP polska gospodarka urośnie w przyszłym roku zaledwie o 0,7 proc., co zapewne przełoży się też na większą liczbę bankructw.

– Gdy pozyskanie kredytu w banku jest zdecydowanie trudniejsze, firmy powinny mocniej zainteresować się faktoringiem, który oznacza szybszy przepływ gotówki w oparciu o wystawione faktury. Usługa zapewnia różnym rodzajom przedsiębiorstw niezbędny kapitał, a dodatkowo daje wiele innych możliwości. Korzystając np. z faktoringu pełnego, można zabezpieczyć się przed ryzykiem niewypłacalności odbiorcy

– tłumaczy Tomasz Rodak.

Niepewne warunki i wysoka inflacja tłumią działalność przedsiębiorców. Ciągle jednak trudno prognozować, jak głębokie i długie będzie spowolnienie lub nawet ewentualna recesja. Sytuacja geopolityczna pozostaje nadal niejasna, a do tego przyszły rok jest rokiem wyborczym.

Źródło: Bibby Financial Services.

Nieruchomości z płaskimi dachami w obliczu większej stabilności i energooszczędności

wysłano 22 listopada 2022

The helicopter takes off from the helipad on the city

Nieruchomości z płaskimi dachami w obliczu większej stabilności i energooszczędności. Dachy są strefą, na której spoczywa duża odpowiedzialność.

Aby zapewnić trwałe i bezpieczne podłoże, jednocześnie zachowując odpowiednie parametry termiczne przegrody, inżynierowie PAROC opracowali nową generację płyt z wełny kamiennej o niespotykanych dotąd na rynku właściwościach: PAROC PREMO 90.
W przypadku dachów płaskich, projektanci i wykonawcy budowlani często stoją przed wyzwaniem: jak spełnić wymagania izolacyjności cieplnej dla konstrukcji oraz uzyskać trwałe, bezpieczne ogniowo podłoże przygotowane na różnego rodzaju obciążenia mechaniczne, najlepiej nie dokładając zbyt wielu centymetrów w warstwie termoizolacji?
PAROC PREMO 90 to całkowicie nowy standard w dziedzinie izolacji dachów płaskich. Rozwiązanie wykorzystywane w charakterze wierzchniej warstwy ocieplenia zaprojektowano z myślą o różnego rodzaju obciążeniach oraz obszarach o umiarkowanie lub mocno intensywnym ruchu pieszym bądź kołowym.

Źródło: PAROC.

W sektorze biurowym lepiej, ale wciąż nie jest łatwo

wysłano 22 listopada 2022

W sektorze biurowym lepiej, ale wciąż nie jest łatwo. Sytuacja na rynku nieruchomości komercyjnych wciąż jest nieustabilizowana.

Sektor biurowy w Polsce wciąż boryka się z efektami pandemii koronawirusa i skutkami lockdownu, który zwiększył popularność pracy zdalnej. Obecnie wielu pracowników pozostaje przy pracy na zasadzie home office, lub wykonuje swoje obowiązki w systemie hybrydowym. Odbija się to na poziomie wynajmu biur w Polsce. Stacjonarne biura na wynajem nie cieszą się już tak dużą popularnością, jak dawniej. Wprawdzie wiele firm powraca do stacjonarnych biur na wynajem, jednak sektor ten dalej boryka się z pustostanami.

Hotelarze aktywni na polskim rynku nieruchomości inwestycyjnych nie tylko nad morzem

wysłano 22 listopada 2022

Hotelarze są aktywni na polskim rynku nieruchomości inwestycyjnych nie tylko nad morzem.

Wiele nieruchomości inwestycyjnych w segmencie hotelowym powstaje nad morzem. W sezonie wakacyjnym obiekty te mogą liczyć na duże obłożenie. Mimo to inwestorzy przyglądają się również innym lokalizacjom. Wiele hoteli powstaje w górach, gdzie również rozkwita turystyka, i to nie tylko w sezonie letnim. Nieruchomości inwestycyjne powstają również blisko jezior. Osoby wypoczywające w takich miejscach liczą na ciszę i spokój, o co choćby nad morzem coraz trudniej.

Aparthotele wciąż starają się przyciągnąć inwestorów

wysłano 22 listopada 2022

Aparthotele wciąż starają się przyciągnąć inwestorów.

Inwestorzy, którzy nie mają pomysłu na własny biznes, często poszukują ofert współpracy dostępnych na rynku. Takową posiadają aparthotele, które oferują możliwość zarobku na wykupionym pokoju hotelowym lub apartamencie w kameralnym obiekcie. Inwestor musi w zasadzie posiadać jedynie fundusze na zakup lokum. Kwestię prowadzenia kalendarza wynajmu może powierzyć właścicielowi obiektu. Nie musi on również martwić się o utrzymanie apartamentu w należytym porządku oraz dobrym stanie technicznym. Dodatkowo może on korzystać z lokum przez określoną ilość dni w roku.

System certyfikacji LEED goni BREEAM

wysłano 22 listopada 2022

Najbardziej popularnym w Polsce systemem certyfikacji jest obecnie BREEAM. Jednak goni go kolejny popularny certyfikat – LEED.

Certyfikat LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) został opracowany przez U.S. Green Building Council (USGBC) i wprowadzony w życie w 1998 roku. Proces certyfikacji w ramach LEED obejmuje zarówno budynki komercyjne, jak i obiekty użyteczności publicznej, budynki mieszkalne, budynki przemysłowe itp.
Procesowi certyfikacji system oceny wielokryterialnej budynków LEED mogą zostać poddane dopiero powstające obiekty, jak również te, które są już oddane do użytku.
Popularność tego systemu certyfikacji również stale wzrasta w Polsce.

Nieruchomości komercyjne w segmencie magazynowym wciąż powstają

wysłano 22 listopada 2022

Kolejne nieruchomości komercyjne w segmencie magazynowym wciąż powstają.

Bieżąca sytuacja na rynku nieruchomości w Polsce nie sprzyja nowym inwestycjom. Kredyty hipoteczne są trudno dostępne, a inflacja wciąż na bardzo wysokim poziomie. Do tego niestabilność gospodarki sprawia, że wielu przedsiębiorców wstrzymuje się z ekspansją. Niemniej deweloperzy nie przestają budować. Segment magazynowy zdaje się zachowywać stabilność. Najemców nie brakuje, a budowane obiekty potrafią ukończyć proces komercjalizacji jeszcze przed oddaniem ich do użytku.

Inwestorzy budują portfele gruntów komercyjnych

wysłano 22 listopada 2022

Inwestorzy nieprzerwanie budują portfele gruntów komercyjnych.

Inwestycja w grunty komercyjne stanowi dobre zabezpieczenie atrakcyjnych działek pod przyszłe projekty inwestycyjne. Jest to również dobry pomysł na biznes. Na dzień dzisiejszy rynek gruntów ma jeszcze sporo atrakcyjnych terenów na sprzedaż do zaoferowania. Ich liczba stale jednak kruszeje, zwłaszcza w atrakcyjnych lokalizacjach w dużych aglomeracjach miejskich. Budując portfel gruntów inwestycyjnych ich właściciel może je odsprzedać w przyszłości w wyższej cenie. Jest to więc atrakcyjny pomysł na pomnażanie posiadanego kapitału.

Inwestowanie w nieruchomości wciąż jest modne, pomimo trudnej sytuacji na rynku

wysłano 22 listopada 2022

Inwestowanie w nieruchomości wciąż jest modne, pomimo trudnej sytuacji na rynku.

Nieruchomości inwestycyjne zawsze cieszyły się popularnością. Obecnie sytuacja na rynku nie jest sprzyjająca. Wysoka inflacja, trudno dostępne kredyty hipoteczne oraz niestabilna gospodarka nie zachęcają do dużych inwestycji. Tymczasem zainteresowanie nieruchomościami inwestycyjnymi wciąż jest widoczne. Inwestorzy cały czas szukają obiektów w różnych segmentach rynku, które mogłyby przynieść im dodatkowy zysk. Popularnością cieszą się m.in. nieruchomości z segmentu premium oraz mieszkania pod wynajem.

System certyfikacji wielokryterialnej budynków BREEAM coraz bardziej popularny na rynku nieruchomości inwestycyjnych w Polsce

wysłano 22 listopada 2022

System certyfikacji wielokryterialnej budynków BREEAM jest coraz bardziej popularny na rynku nieruchomości inwestycyjnych w Polsce.

Inwestorzy coraz chętniej chcą poddawać procesowi certyfikacji swoje nieruchomości inwestycyjne. Czym jednak jest system BREEAM?
System certyfikacji wielokryterialnej budynków BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) jest metodą certyfikacji, wprowadzoną w życie w 1990 roku w Wielkiej Brytanii przez BRE Global. System poddaje weryfikacji, jak bardzo „zielone” są budynki.
Żeby dana inwestycja mogła zostać poddana procesowi certyfikacji, konieczne jest zatrudnienie asesora BREEAM.
Procesowi certyfikacji mogą zostać poddaje różne obiekty, w tym budynki mieszkalne, biurowe, handlowe, przemysłowe oraz hotele.

Lokale handlowe na wynajem na terenie lotnisk to dobre miejsce na biznes

wysłano 22 listopada 2022

Lokale handlowe na wynajem na terenie lotnisk to dobre miejsce na biznes.

Lotniska tętnią życiem. Podróżni często chcą skorzystać z oferty sklepów, które na ich terenie mają swoje lokale. Najemcy nie muszą narzekać na konkurencję, której w najbliższej okolicy po prostu nie ma. Muszą się wprawdzie liczyć z wysokimi czynszami za wynajem, jednak odbijają to na cenach produktów. Inwestycja w lokal handlowy do wynajęcia na terenie lotniska może więc okazać się lukratywnym pomysłem na biznes.

Kawalerki na sprzedaż – gdzie ich szukać?

wysłano 21 listopada 2022

Kawalerki na sprzedaż stanowią bardzo dobry wybór dla osób, które planują zakup pierwszego M.

Kompaktowe kawalerki to mieszkania dobre na start. Ich ceny są akceptowalne, a w portfelach nabywców zostają większe kwoty na urządzenie wnętrza. Gdzie szukać kawalerek? Są one dostępne zarówno na rynku wtórnym, jak i pierwotnym. Najprostszą metodą jest przejrzenie ofert dostępnych na stronach internetowych. Można również skorzystać ze wsparcia biura nieruchomości, które zajmie się poszukiwaniem mieszkania w imieniu klienta.

Segment premium na rynku nieruchomości inwestycyjnych już nie tak stabilny

wysłano 21 listopada 2022

Segment premium na rynku nieruchomości inwestycyjnych nie jest już tak stabilny.

Nieruchomości premium do niedawna utrzymywały stabilną pozycję na rynku nieruchomości w Polsce. Na ceny nieruchomości w tym segmencie nie wpłynęła znacząco ani pandemia koronawirusa, ani wojna na Ukrainie. Niemniej obecnie sytuacja zaczyna ulegać zmianie. Ogólnie zainteresowanie mieszkaniami na sprzedaż spadło. Sytuacja ta dotknęła też apartamenty na sprzedaż, które obecnie nitują mniejsze zainteresowanie ze strony kupujących.

Domy na sprzedaż wciąż kuszą nabywców

wysłano 21 listopada 2022

Domy na sprzedaż wciąż kuszą nabywców. Interesują się oni zarówno domami wolnostojącymi, jak również w zabudowie.

Oferta domów na polskim rynku jest dość bogata. Dostępne są zarówno oferty z rynku pierwotnego, jak również domy z rynku wtórnego. Nabywcy mają do wyboru domy wolnostojące, w zabudowie bliźniaczej oraz szeregowej. Dostępne są one przy tym w bardzo zróżnicowanej lokalizacji. W zależności od miasta, domy można kupić zarówno w centrum miasta, jak również na jego obrzeżach.

Trójmiasto przyciąga inwestorów, którzy chcą lokować kapitał w nieruchomościach

wysłano 21 listopada 2022

Trójmiasto przyciąga inwestorów, którzy chcą lokować kapitał w nieruchomościach.

Trójmiasto jest bardzo popularnym regionem w kraju. Rośnie zainteresowanie osób, które chciałyby zainwestować w nieruchomość na terenie Gdyni, Gdańska lub Sopotu. Popularnością cieszą się zwłaszcza apartamenty, które można przeznaczyć na wynajem. Bardzo ważna jest dla inwestorów ich lokalizacja. Bliskość morza stanowi duży atut. Inwestorzy polują nie tylko na przestronne mieszkania, ale również kompaktowe kawalerki, które również świetnie nadają się pod wynajem, a cechują się atrakcyjniejszą ceną zakupu.

Apartamenty do wynajęcia nie tylko na wakacje

wysłano 21 listopada 2022

Wakacyjne apartamenty cieszyły się dużym zainteresowaniem wśród turystów w tym roku.

Nie oznacza to jednak, że apartamenty na wynajem są popularne jedynie latem. Również w pozostałych okresach roku najemcy często poszukują komfortowego lokum. To także popularne kwatery dla pracowników, którzy zostali oddelegowani na służbowy, kilkudniowy wyjazd. Istotna jest oczywiście lokalizacja apartamentu. Najemcy zwrócą też uwagę na rozkład pomieszczeń i standard apartamentu.

Konsumenci wracają do mniejszych sklepów po szybkie zakupy. To dobry czas na inwestycję w nieruchomość handlową

wysłano 21 listopada 2022

Konsumenci wracają do mniejszych sklepów po szybkie zakupy. To dobry czas na inwestycję w nieruchomość handlową. Niewielkie obiekty handlowe w ostatni czasie zyskują na popularności i nic nie wskazuje na to, aby sytuacja ta miała się odmienić.

Spis treści:
E-commerce nie wszędzie
Nie tylko spożywka
Duże galerie kontra mniejsze pasaże
Pojedyncze sklepy również są doceniane
Na rynku jest w co inwestować
Aktualne oferty dostępne na rynku nieruchomości

E-commerce nie wszędzie

Po wybuchu pandemii koronawirusa na popularności w Polsce zyskały zakupy internetowe. Polacy chętnie zaczęli kupować wszelkiego rodzaju towary drogą online, od przedmiotów codziennego użytku, przez ubrania, po różnego rodzaju gadżety. Jak się jednak okazało, nie wszystkie produkty były chętnie kupowane zdalnie. Najczęściej dotyczyło to produktów spożywczych, które dostępne były (i są w dalszym ciągu) głównie w sklepach internetowych należących do dużych dyskontów spożywczych. Z tego względu, kiedy sklepy stacjonarne na powrót zostały otwarte na normalnych zasadach, bez ograniczeń ilości osób w sklepie itp., wielu Polaków z ulgą ruszyło do sklepowych wózków.

Nie tylko spożywka

Niejednokrotnie osoby, które dokonują zakupy spożywcze w dyskontach, lub małych sklepach własnościowych, chętnie skorzystałyby z innego rodzaju usług. Te jednak jeszcze do niedawna dostępne były w dużych galeriach handlowych. Wizja konieczności dojazdu do nich nie każdego nastraja optymizmem. Atrakcyjną alternatywą są natomiast mniejsze pasaże handlowo-usługowe.

Duże galerie kontra mniejsze pasaże

Duże centra handlowe posiadają liczne zalety. Oferują one szereg zróżnicowanych usług i sklepów handlowych. Po zakupach można skorzystać ze strefy gastronomicznej, lub udać się do galerii handlowej wyłącznie w celach rozrywkowych, na przykład aby pójść na film do kinowego multipleksu.
Te liczne zalety nie przemawiają jednak do wszystkich. Osoby, które chcą dokonać codzienne zakupy, jednak w różnych sklepach, niejednokrotnie rezygnują z nich w tygodniu, ponieważ nie mają czasu na czasochłonne dojazdy. Minusem jest też dla niektórych poziom zatłoczenia w galeriach handlowych.

Doskonałą alternatywą dla takich osób są pasaże handlowe, które oferują wprawdzie mniejszy wachlarz zróżnicowanych usług, jednak zapewniają dostęp do potrzebniejszych punktów handlowych oraz usługowych. Pasaże często posiadają w ofercie sklep spożywczy, sklep obuwniczy, sklep z ubraniami, sklep z zabawkami itp. Często zlokalizowane są w nich punkty fryzjerskie, kosmetyczne itp. Niejednokrotnie najemcami pasaży są również lokale gastronomiczne. Taka oferta dla wielu osób jest wystarczająca, aby zachęcić je do skorzystania z pasażu nawet w trakcie tygodnia pracy.

Pojedyncze sklepy również są doceniane

Rosnąca popularność pasaży handlowych to sygnał dla inwestorów, że na rynku potrzebne są mniejsze obiekty handlowo-usługowe. Równie popularne stają się pojedyncze sklepy, które zlokalizowane są w obrębie osiedli mieszkalnych. Dla ich mieszkańców możliwość skorzystania z pobliskiej piekarni, kiosku, sklepu mięsnego, drogerii, pasmanterii itp. to ogromna wartość dodana. Popularne są również lokale usługowe, jak salony kosmetyczne, dentystyczne czy fryzjerskie, które również powstają na osiedlach mieszkalnych, lub w ich pobliżu.
Sklepu tego rodzaju mają tę zaletę, że można wejść do nich z prosto z domu, w przysłowiowych kapciach, zrobić szybkie zakupy i wrócić do swoich domowych zajęć. Patrząc na te zalety nie dziwi fakt, że popularność małych sklepików osiedlowych oraz lokali usługowych stale wzrasta.

Na rynku jest w co inwestować

Rynek nieruchomości handlowych dysponuje obecnie sporym wachlarzem ofert nieruchomości na sprzedaż. Dostępne są zarówno duże nieruchomości inwestycyjne, jak i mniejsze obiekty handlowe. Inwestorzy z pewnością mają w czym wybierać. Osoby, które nie do końca wiedzą, czego poszukują lub nie mają na te poszukiwania czasu, mogą skorzystać ze wsparcia doradcy ds. nieruchomości. W ich imieniu zajmie się on poszukiwaniami idealnej nieruchomości inwestycyjnej, zweryfikuje wszelkie kwestie prawne, sprawdzi stan techniczny a także będzie negocjował w imieniu swojego klienta cenę zakupu. Na zakończenie będzie towarzyszył swojemu klientowi przy dopięciu umowy, podczas wizyty u notariusza. Jest to więc korzystne rozwiązanie dla osób, którym zależy na szybkim znalezieniu odpowiedniej nieruchomości i zapłaceniu za nią dobrej ceny. Nieoceniona jest również oszczędność czasu, ponieważ klient doradcy ds. nieruchomości będzie mógł poświęcić swój czas nie na poszukiwania nieruchomości, na prywatne sprawy.

Aktualne oferty dostępne na rynku nieruchomości

Na rynku nieruchomości handlowych znajduje się obecnie sporo ciekawych ofert nieruchomości inwestycyjnych na sprzedaż. Poniżej prezentujemy przykładowe z nich, aby zobrazować, na co mogą liczyć potencjalni inwestorzy.

W miejscowości Lubin na sprzedaż wystawiony został budynek handlowo-usługowy. Jest to nieruchomość parterowa, podpiwniczona, której powierzchnia wynosi 49 metrów kwadratowych. Pawilon znajduje się na terenie osiedla mieszkalnego. Jest to budynek wolnostojący z wejściem od ulicy, co stanowi dodatkowy atut. Powierzchnia całkowita budynku, wraz z piwnicą, wynosi około 73 metrów kwadratowych, natomiast powierzchnia użytkowa wynosi 49 metrów kwadratowych. Budynek posadowiony jest na działce o powierzchni 250 metrów kwadratowych. Jest to nieruchomość o dużym potencjale inwestycyjnym. Miejski Plan Zagospodarowania przestrzennego (MPZP) umożliwia zabudowę na terenie objętym sprzedażą obiektami z przeznaczeniem na: budownictwo mieszkaniowe wielorodzinne, punkty usługowe i punkty handlowe. Nieruchomość inwestycyjna została wystawiona na sprzedaż za 420 000 złotych, co daje 5 753 złotych za metr kwadratowy nieruchomości. Nad ofertą czuwa biuro WGN Lubin.

Kolejnym przykładem jest nieruchomość, której opiekunem jest biuro nieruchomości WGN Radomsko. Nieruchomość o powierzchni około 50 metrów kwadratowych znajduje się na działce o powierzchni około 160 metrów kwadratowych. Budynek składa się z dwóch części, dzięki czemu właściciel obiektu może prowadzić na terenie nieruchomości dwie niezależne działalności, lub może wynająć połowę budynku. Jest to budynek parterowy bez piwnicy, który zlokalizowany jest w otoczeniu zadbanej zabudowy mieszkaniowej. Przed budynkiem znajduje się ponad 70 metrów kwadratowych terenu utwardzonego kostką brukową. Miejsce to doskonale nadaje się na przykład jako parking dla klientów. Atutem budynku są duże, przeszklone witryny okienne.
Nieruchomość inwestycyjna została wystawiona na sprzedaż za 185 000 złotych, co daje kwotę rzędu 3 700 złotych za metr kwadratowy nieruchomości.

Biuro WGN Brodnica posiada w swojej ofercie nieruchomość o charakterze handlowo-usługowej. Jest to parterowy budynek o powierzchni 143 metrów kwadratowych, który zlokalizowany jest w centrum Brodnicy. Budynek posadowiony jest na działce o powierzchni 552 metrów kwadratowych. Przed budynkiem znajduje się parking dla klientów. W okolicy jest duży ruch samochodowy, natomiast odległość od Dużego Rynku wynosi zaledwie 200 metrów. Nieruchomość inwestycyjna została wystawiona na sprzedaż za kwotę 700 000 złotych, co daje cenę 4 895 złotych za metr kwadratowy nieruchomości inwestycyjnej.

Redakcja
Komercja24.pl

CTP wchodzi w decydującą fazę budowy pierwszego etapu nieruchomości komercyjnej CTPark Warsaw North

wysłano 21 listopada 2022

CTP wchodzi w decydującą fazę budowy pierwszego etapu nieruchomości komercyjnej CTPark Warsaw North.

Zakończenie prac związanych z budową nieruchomości inwestycyjnej jest zaplanowane na początek 2023 roku.
Nieruchomość komercyjna CTPark Warsaw North to projekt typu cross-dock zlokalizowany w gminie Czosnów, zaledwie 20 km od Warszawy. Lokalizacja obiektu jest dogodna dla wielu przedsiębiorców zainteresowanych najmem. W ramach pierwszego etapu inwestycja zaoferuje ponad 64 000 mkw. nowoczesnej powierzchni magazynowej.

Realizacja CTPark Warsaw North jest ważnym krokiem w ekspansji naszej firmy na polskim rynku magazynowym. Aktualnie w budowie posiadamy 450 000 mkw. powierzchni, z czego 250 000 oddamy w najbliższych miesiącach, w tym obiekty na Śląsku, w obrębie Warszawy czy tzw. ściany zachodniej kraju. W ciągu najbliższych lat planujemy powiększyć nasze portfolio o kolejne 1,5 mln mkw. brutto. Warszawski park magazynowy ma być przy tym benchmarkiem dla naszych przyszłych inwestycji. Celujemy bowiem w świetnie zlokalizowane, nowoczesne projekty, które będą realizowane w zgodzie z ideą zrównoważonego, zielonego budownictwa,

komentuje Bogi Gabrovic, CFO w CTP Polska.

Magazyny na polskim rynku nieruchomości inwestycyjnych wciąż przyciągają najemców

wysłano 21 listopada 2022

Od początku lipca do końca września 2022 r. polski rynek magazynowy powiększył się o 1,2 mln mkw. – jest to wartość zbliżona do wolumenu nowej podaży odnotowanej w poprzednich kwartałach tego roku. W związku z tym zasoby w sektorze nieruchomości magazynowych osiągnęły około 27 mln mkw. Równocześnie – mimo wzrostu stawek czynszów – obserwujemy niesłabnące zainteresowanie najemców tego typu obiektami, a na popularności coraz bardziej zyskują „zielone” budynki.

Spis treści:
Podaż utrzyma się na wysokim poziomie
Rynek magazynowy atrakcyjny dla najemców mimo rosnących czynszów
,,Zielone” obiekty coraz bardziej popularne
Mniej powierzchni w budowie
Rynek w dobrej kondycji mimo wzrostu stopy pustostanów

Podaż utrzyma się na wysokim poziomie

Wśród największych inwestycji oddanych do użytku w III kwartale tego roku można wskazać m.in. Panattoni Park Sosnowiec III (82 tys. mkw.), obiekt BTS zrealizowany dla firmy Żabka przez 7R SA w okolicach Radzymina (67,5 tys. mkw.), budynek wznoszony dla firmy LPP w ramach Panattoni Park Rzeszów North (67 tys. mkw.) oraz pierwszy etap Panattoni Park Bydgoszcz IV (62 tys. mkw.), którego głównym najemcą jest firma Aldi. Eksperci przewidują, że w kolejnych kwartałach wolumen nowej podaży wciąż będzie wysoki.

Rynek magazynowy atrakcyjny dla najemców mimo rosnących czynszów

W analizowanym okresie łącznie wynajęto około 1,5 mln mkw. powierzchni magazynowych, co pokazuje, że zainteresowanie najemców tym rynkiem wciąż jest bardzo wysokie.

– Mimo wzrostu stawek czynszów o około 20–40% w stosunku do zeszłego roku, zarówno najemcy, jak i właściciele dostosowują się do nowej rzeczywistości. Warto również zauważyć, że uwzględniając ceny za powierzchnię magazynową Polska pozostaje atrakcyjnym rynkiem na tle Europy Zachodniej, przez co wciąż będzie się cieszyć zainteresowaniem najemców – mówi Dominika Jędrak, Dyrektor Działu Doradztwa i Badań Rynku w Colliers.

,,Zielone” obiekty coraz bardziej popularne

W obliczu wzrastających cen energii oraz trendu związanego z wdrażaniem przez organizacje strategii ESG najemcy oraz deweloperzy coraz częściej inwestują w ekologiczne rozwiązania w swoich budynkach.

– Pierwszym z zielonych rozwiązań, o które pytają najemcy, jest obecnie fotowoltaika. Za nią plasują się odzysk ciepła, ładowarki do samochodów elektrycznych (osobowych i vanów) oraz gospodarowanie wodą. To one w dużej mierze stanowią dziś realną odpowiedź na zaostrzanie unijnej polityki dekarbonizacji Europy oraz sposób na oszczędzanie – wyjaśnia Maciej Chmielewski, Senior Partner, Dyrektor Działu Powierzchni Logistycznych i Przemysłowych w Colliers.

Mniej powierzchni w budowie

W ostatnich dwóch kwartałach zauważono zmniejszenie wolumenu powierzchni w budowie – na koniec III kwartału w realizacji znajdowało się około 4 mln mkw. Ten spadek był spowodowany m.in. brakiem dostępności materiałów budowlanych, ich ceną oraz trudnościami związanymi z finansowaniem budów obiektów logistycznych i przemysłowych.

– Jeszcze rok temu banki finansujące koszty budowy nieruchomości magazynowych oczekiwały od deweloperów poziomu przednajmu wynoszącego około 20%. Dziś jest to nawet 50%. I mimo że deweloperzy, motywowani wysokim popytem na powierzchnie, są chętni do budowania obiektów spekulacyjnych, to większość z nich nie decyduje się na finansowanie własne. Skutkuje to spadkiem wolumenu powierzchni w budowie. W kolejnych kwartałach ten trend może się utrzymywać, chociaż spodziewamy się, że liczba mkw. w budowie nadal pozostanie na relatywnie wysokim poziomie – prognozuje Maciej Chmielewski.

Rynek w dobrej kondycji mimo wzrostu stopy pustostanów

Od III kwartału 2020 r. współczynnik powierzchni niewynajętej znajdował się w trendzie spadkowym, a w I kwartale 2022 r. osiągnął najniższą wartość w historii rynku, czyli 3,1%. W porównaniu do początku roku w analizowanym okresie wskaźnik ten wzrósł o 1,0 p.p. do poziomu 4,1%.

– Ten skok jest spowodowany głównie przez wysoki wolumen nowej powierzchni oddanej do użytku w III kwartale, która jest wynajęta tylko w około 65%. Nie świadczy to jednak o gorszej kondycji rynku. Aby rynek stał się bardziej konkurencyjny, stopa pustostanów powinna wzrosnąć o kilka kolejnych punktów procentowych – mówi Antoni Szwech, Analityk w Dziale Doradztwa i Badań Rynku w Colliers.

Źródło: Colliers.

Mieszkanie na sprzedaż czy mieszkanie na wynajem – co jest lepsze dla studenta?

wysłano 21 listopada 2022

Przeprowadzka dziecka do innego miasta na studia to przełomowe i emocjonujące wydarzenie w życiu rodziny. Rodzice dokładają wszelkich starań, by zapewnić świeżo upieczonym studentom jak najlepsze warunki u progu ich dorosłego życia z dala od domu. Dużą wagę przykładają do warunków, w jakich ich pociechy będą mieszkać. Obok wynajmu studenckiego lokum, jedną z coraz popularniejszych opcji jest zakup nieruchomości. Czy inwestycja w mieszkanie to dobre rozwiązanie? Czy jest to sposób na budowanie majątku rodzinnego?

Spis treści:
Mieszkanie na dobry start
Wymarzona lokalizacja
Świetna inwestycja w przyszłość
Sposób na dodatkowy dochód

W dzisiejszych, trudnych czasach, ciężko o poczucie bezpieczeństwa i stabilizacji. Skutki szalejącej inflacji i rosnących cen szczególnie odczuwają młodzi ludzie, którzy dopiero wkraczają w dorosłe życie. Dla wielu z nich marzenie o własnych czterech kątach jest niemożliwe do zrealizowania – a zwłaszcza podczas studiów, kiedy to większość swojego wolnego czasu muszą poświęcić na naukę. Pomoc rodziców jest wówczas nieoceniona. Zakup mieszkania dla pociechy to świetna inwestycja, zapewniająca komfort i bezpieczeństwo młodemu człowiekowi. – Rozwiązanie to cieszy się coraz większą popularnością. Spory odsetek nabywców nieruchomości stanowią bowiem rodzice, którzy poszukują lokum dla swojego studiującego dziecka. – zauważa Artur Smoleń z firmy deweloperskiej PROFIT Development.

Mieszkanie na dobry start

Nieuzasadnione podwyżki czynszu, nachodzenie bez zapowiedzi, posądzanie o rzekomo wyrządzone szkody, żądanie dodatkowych opłat, czy też próby przejęcia kaucji wpłaconej przez najemcę przy odbiorze kluczy – to tylko jedne z wielu niedogodności, które mogą się wiązać z wynajmem mieszkania. Zdarza się czasem, że właściciel, bez podania żadnych wyjaśnień, wypowiada umowę najmu, a lokator musi poświęcić mnóstwo czasu i energii na poszukiwanie nowego lokum. Wynajmowanie mieszkania to często ogromny stres. Stres, który nie jest potrzebny studentowi, wkraczającemu w dorosłe życie.

Zakup mieszkania dla studiującego dziecka to zdecydowanie lepsze rozwiązanie. Mieszkanie „na swoim” ma mnóstwo zalet. Jedną z najważniejszych jest możliwość swobodnego decydowania o własnej przestrzeni życiowej. Nieruchomość można zaaranżować w dowolny sposób – zgodnie ze swoim gustem, preferencjami i marzeniami. Nie trzeba martwić się problemami z wynajmującymi, rosnącymi opłatami i innymi niedogodnościami.

Własne mieszkanie to komfort i – co jest niesamowicie ważne dla młodych ludzi – poczucie niezależności. Pozwala także studentowi żyć według własnych reguł.

Wymarzona lokalizacja

Czasem ciężko wynająć idealne mieszkanie w takiej lokalizacji, która odpowiadałaby wszystkim potrzebom potencjalnego lokatora. Inaczej jest w przypadku nieruchomości na sprzedaż. W największych polskich miastach nieustannie powstają nowe osiedla mieszkaniowe. Dzięki temu łatwiej znaleźć coś, co spełni nasze wszystkie wymagania.

Jedną z inwestycji, która powstała z myślą o najwyższej wygodzie mieszańców, są komfortowe Apartamenty przy Nakielskiej, zlokalizowane na atrakcyjnej warszawskiej Woli. To doskonałe rozwiązanie dla osób, które chcą połączyć barwne miejskie życie ze spokojem, ciszą i odpoczynkiem. Nieruchomość usytuowana jest blisko centrum, w zielonej części Woli, tuż obok Parku Powstańców Warszawy i Parku Moczydło – wyjaśnia Agnieszka Pachulska, Dyrektor Oddziału Warszawa w Profit Development S.A. – Nakielska jest doskonale skomunikowana z pozostałymi częściami miasta. W okolicy znajdują się liczne przystanki tramwajowe i autobusowe, z których można komfortowo dojechać w dowolne miejsce – również na popularne uczelnie wyższe funkcjonujące w mieście – dodaje.

Świetna inwestycja w przyszłość

Wynajem mieszkania generuje spore koszty. W zależności od standardu, metrażu lokum, miasta oraz dzielnicy, miesięczne opłaty mogą wynieść nawet 3000-4000 zł. Przyjrzymy się bliżej cenom we Wrocławiu, jednym z najpopularniejszych miast wybieranych przez studentów nie tylko z Polski, ale także z całej Europy Środkowo-Wschodniej. Większość wydziałów dwóch najpopularniejszych wrocławskich uczelni, czyli Politechniki Wrocławskiej i Uniwersytetu Wrocławskiego, znajduje się w dzielnicy Śródmieście. Średni koszt wynajmu 30-metrowej kawalerki w tej okolicy to 3000 zł plus kilkaset złotych opłat, do których trzeba wlicza się czynsz, media itd. Za mieszkanie 2-pokojowe miesięcznie trzeba zapłacić ok. 3500 zł plus min. 600 zł opłat. Koszt najmu przez 5 lat studiów przekracza więc 200 tys. złotych.

Z podobnymi kwotami trzeba się liczyć w przypadku wynajmu nieruchomości w dzielnicy Stare Miasto, gdzie ulokowanych jest kilka wydziałów Uniwersytetu Wrocławskiego. Mała, 19-metrowa kawalerka, kosztuje ponad 2000 zł miesięcznie. Za większą, 34-metrową kawalerkę, co miesiąc trzeba płacić ponad 3500 zł. Natomiast wynajem 2-pokojowego mieszkania wiąże się z kosztem ok. 3500-4000 zł miesięcznie.

Zakup nieruchomości to zdecydowanie lepsze rozwiązanie w perspektywie długofalowej. To doskonały sposób na ulokowanie kapitału. 200 tys., które wydalibyśmy na wynajem przez 5 lat studiów, można wykorzystać na pokrycie wkładu własnego do kredytu hipotecznego.

Co więcej, zakup mieszkania to forma pewnego rodzaju zabezpieczenia finansowego na przyszłość. Po kilku latach można sprzedać mieszkanie z zyskiem. Grunt to wybrać atrakcyjną nieruchomość, która nie straci na wartości w czasie. Mieszkania na Braniborskiej we Wrocławiu to miejsce stworzone z myślą o różnorodnych potrzebach mieszkańców. Plusem nieruchomości jest doskonała lokalizacja. W okolicy znajdują się liczne sklepy, restauracje, kina, muzea i teatry. Z Braniborskiej można w kilka minut dotrzeć na malownicze Podwale czy na Dworzec Świebodzki. Świetna lokalizacja inwestycji gwarantuje jej atrakcyjność przez długie lata – zauważa Artur Smoleń, Dyrektor Oddziału Wrocław w Profit Development S.A.

Sposób na dodatkowy dochód

Decydując się na zakup mieszkania 2- czy 3-pokojowego, możemy liczyć na dodatkowe zyski. Pociecha zajmie jedno pomieszczenie, a pozostałe można wynająć innym studentom. Pieniądze otrzymane za wynajem mogą pokryć koszt miesięcznej raty kredytu hipotecznego.

Zakup mieszkania dla dziecka to zdecydowanie warte przemyślenia rozwiązanie. To doskonała inwestycja w przyszłość, komfort dla studenta i świetny sposób na budowanie majątku rodzinnego.

Źródło: PROFIT Development.

REDD: Mniejsza liczba pustostanów w biurowych nieruchomościach inwestycyjnych

wysłano 21 listopada 2022

Spada współczynnika pustostanów – pokazuje najnowszy raport REDD. Kolejne miesiące pokażą, czy to jest nowa, stała tendencja, czy jednak tymczasowy wzrost zainteresowania powierzchniami biurowymi. W sumie do wynajęcia pozostaje w Polsce ponad 2,8 mln mkw. powierzchni biurowej w budynkach dostępnych oraz pozostających w budowie, ale już komercjalizowanych.

Spis treści:
Biura wynajmują się coraz szybciej
Współczynnik pustostanów
Czynsze stabilne

Według analityków REDD zasoby powierzchni biurowej w całej Polsce wynosiły na początku listopada 14,5 mln mkw. Na najemców w całej Polsce czeka w sumie ponad 2,8 mln mkw. powierzchni biurowej. W budynkach oddanych to 2,3 mln mkw., a w budynkach w budowie 511 tys. mkw. wolnej powierzchni.

Biura wynajmują się coraz szybciej

W październiku odnotowaliśmy spadek wskaźnika REDD Index w przypadku większości rynków. To liczony w dniach wskaźnik średniego czasu, jaki potrzebny jest na wynajęcie powierzchni biurowej. – Przestrzenie krócej czekają na wynajęcie w Warszawie, Trójmieście, Katowicach, Poznaniu oraz Łodzi. To odpowiednio: 384 dni, 415 dni, 417 dni, 294 dni oraz 321 dni. Dłużej na najemców czekają przestrzenie w Krakowie i Wrocławiu – mówi Krzysztof Fuks, head of research w REDD.

Współczynnik pustostanów

Z danych REDD wynika, że w Warszawie tzw. współczynnik pustostanów to 10,6 proc. (we wrześniu 11,6 proc.), we Wrocławiu 16,8 proc. (We wrześniu 17,6 proc.), w Trójmieście 11,7 proc. (we wrześniu 12,1 proc.), w Katowicach 13,9 proc. (we wrześniu 16 proc.), w Poznaniu 11,9 proc (we wrześniu 12 proc.), w Łodzi 15,5 proc. (We wrześniu 15,3 proc.), a w Krakowie 12 proc (we wrześniu 12,6 proc.)

– Na wszystkich analizowanych rynkach odnotowaliśmy spadek współczynnika pustostanów. Kolejne miesiące pokażą, czy to jest nowa, stała tendencja czy jednak tymczasowy wzrost zainteresowania powierzchniami biurowymi – wyjaśnia Krzysztof Foks z REDD.

Czynsze stabilne

Czynsze utrzymują się na stabilnym poziomie. W przypadku wszyskich rynków odnotowana zmiana miesięczna średniej stawki wyjściowej nie zmieniła się o więcej niż 0,05 EUR/mkw./miesiąc. Nieznaczne spadki zostały zaobserwowane w Krakowie, Wrocławiu, Trójmieście, Katowicach oraz Łodzi, natomiast wzrosty o niewielkie wartości dotyczą Warszawy oraz Poznania.

Raport został opracowany przez Dział Analiz na podstawie zaktualizowanych danych w 95% budynków w Polsce.

Źródło: REDD Group.

Grupa Selena po trzech kwartałach 2022 roku wciąż z wynikami na plus

wysłano 21 listopada 2022

Grupa Selena po trzech kwartałach 2022 roku wciąż z wynikami na plus.

Globalny producent i dystrybutor chemii budowlanej zaprezentował wyniki finansowe za trzy kwartały 2022 roku. Wobec niesprzyjającej sytuacji geopolitycznej, trudności na rynkach surowców oraz w łańcuchach dostaw Grupa Selena z powodzeniem kontynuowała strategię elastycznego reagowania. Przychody ze sprzedaży sięgnęły 1,49 mld zł, co stanowi wzrost o 16,3 proc. r/r. Grupa wypracowała zysk operacyjny (EBIT) w kwocie 120,6 mln zł, co oznacza wzrost o 42,3 proc. oraz zysk netto większy o 34,3 proc., w odniesieniu do wyników analogicznego okresu 2021 roku.
Grupa Selena już z końcem 2021 roku przyjęła strategię elastycznego reagowania i dostosowywania się do zmiennych warunków rynkowych.

– W trzech kwartałach tego wymagającego roku wypracowaliśmy dobry wynik operacyjny na wszystkich poziomach. Wyzwaniom raportowanego okresu mogliśmy podołać poprzez dopasowanie się do bardzo szybko zmieniających się warunków rynkowych. Wprowadzone akcje i pomysły zmierzające do obniżenia kapitału pracującego odniosły zamierzony skutek i bezpośrednio wpłynęły na przepływy pieniężne. W kolejnych okresach przewidujemy utrzymanie tego stanu, będziemy nadal bardzo ostrożnie i z dużą atencją zarządzać kapitałem pracującym, aby poprawić cash flow. Z perspektywy rynkowej widoczny jest coraz większy wpływ inflacji na rynek nowych mieszkań – obserwujemy oczekiwanie i uważność deweloperów na wszystkie zmiany oraz efekt zmniejszenia liczby udzielanych kredytów – podkreśla Jacek Michalak, prezes zarządu Grupy Selena.

Grupa Selena od wielu lat mocno wspiera zrównoważone budownictwo w kilku ważnych aspektach, m.in. poprzez tworzenie produktów przyjaznych dla środowiska i użytkowników, ale także podnoszących efektywność energetyczną budynków.

– Dobrym przykładem takiego rozwiązania jest system WINS – innowacyjny standard montażu i uszczelniania okien, który pozwala zapobiec utracie energii w budynku mieszkalnym aż o 30 proc. dzięki uniknięciu powstawania tzw. mostków termicznych, czyli miejsc, przez które przedostaje się ciepło. W ostatnim czasie Selena wprowadziła na rynek (na początek w Polsce) system dociepleń ETICS Thermo Pro Tytan Professional, z użyciem technologii poliuretanowej. Zastosowanie tego systemu pozwala obniżyć rachunki nawet o 60 proc., a jednocześnie ograniczyć ślad węglowy w całym cyklu życia budynku (ślad węglowy operacyjny i wbudowany) nawet do 50 proc. Oprócz skutecznych i łatwych w aplikacji produktów sygnowanych marką Selena, do termomodernizacji przekonują także dofinansowania z programów rządowych – wymienia Ewa Kosmala, dyrektor ds. zrównoważonego rozwoju Grupy Selena.

Komercyjne nieruchomości usługowe to inwestycja we własny biznes

wysłano 20 listopada 2022

Komercyjne nieruchomości usługowe to inwestycja we własny biznes. Wie o tym spore grono inwestorów, którzy stale poszukują atrakcyjnej nieruchomości, w której mogliby ulokować swoje środki finansowe. Są również tacy, którzy decydują się wybudować lub wykupić własną usługową nieruchomość komercyjną. W wielu przypadkach takie rozwiązanie może okazać się bardziej korzystne.

Spis treści:
Nieruchomości komercyjne na polskim rynku
E-commerce mocno namieszał w sektorze
Nic nie trwa wiecznie
Lokal usługowy na własność to dobry pomysł
Możliwości zależne od budżetu
Oferty nieruchomości na sprzedaż z bazy WGN

Nieruchomości komercyjne na polskim rynku

Polski rynek nieruchomości komercyjnych w sektorze usługowym trzyma mocną, stabilną pozycję. Lokali handlowych cały czas przybywa, chociaż oczywiście przez bieżącą sytuację gospodarczą tempo tego wzrostu jest niższe, niż przed kilkoma laty. Niemniej najemcy cały czas poszukują stacjonarnych lokali na wynajem. To również dobra okazja dla inwestorów, którzy chcą stać się nie tylko najemcami, ale właścicielami nieruchomości komercyjnych w sektorze usługowym.

E-commerce mocno namieszał w sektorze

Wiadomo, że sektor e-commerce mocno rozwinął się w okresie lockdownu, który został wprowadzony krótko po wybuchu pandemii koronawirusa w Polsce. Polacy,którzy z dnia na dzień zostali zamknięci w swoich domostwach, musieli szybko znaleźć alternatywną drogę na dokonywanie codziennych zakupów. Z pomocą przyszedł internet i liczne sklepy internetowe. Nawet sieciówki, które posiadają swoje sklepy w formie stacjonarnej, szybko zaczęły doinwestowywać sklepy internetowe. E-commerce rozwinął się na tyle dynamicznie, że przedsiębiorcy z tego sektora zaczęli poszukiwać nowych biur i magazynów do przechowywania swoich towarów.
Jak rozwój e-commerce wpłynął na sektor usługowy na polskim rynku nieruchomości? W początkowym okresie, kiedy lockdown został już zniesiony, Polacy mimo wszystko dokonywali zakupów online. Internet okazał się nie tylko bezpieczniejszą w obliczu pandemii formą na zapełnianie sklepowych koszyków, ale również wygodniejszą. Brak konieczności dojazdu do sklepu, poszukiwań, przymiarek… Sklepy internetowe wprowadziły czasowo darmowe zwroty, dzięki czemu Polacy odczuli zakupy przez internet jako jeszcze bardziej komfortowe, ponieważ nawet jeśli jakiś towar nie przypadł im do gustu, mogli za darmo go odesłać, na przykład poprzez paczkomat. W efekcie popyt na lokale usługowe do wynajęcia zmalał.

Nic nie trwa wiecznie

O ile Polacy polubili zakupy przez Internet, o tyle nie oznacza to wcale, że na zawsze zrezygnowali z zakupów stacjonarnych. Wielu osobom brakowało tej formy zakupów. Liczy się dla nich nie tylko sam zakup, ale cały proces, który towarzyszy nabyciu rzeczy. Osoby takie szybko zaczęły wracać do stacjonarnych sklepów, a obecnie można uznać, że o stacjonarnych lokalach przypomniała sobie już większość Polaków. Popularność odzyskują duże centra handlowe, które oferują nie tylko bogaty pakiet usług i sklepów, ale również są miejscem spotkań i spędzania wolnego czasu.

Lokal usługowy na własność to dobry pomysł

Inwestorzy, którzy dysponują odpowiednim budżetem, mogą pokusić się o wykupienie na własność lokalu usługowego. Taka inwestycja może być procentująca w przyszłości. Wprawdzie na zakup nieruchomości będą oni musieli wyłożyć całkiem spory budżet, jednak posiadanie na własność lokalu usługowego niesie ze sobą szereg korzyści.
Przede wszystkim posiadając własnościowy lokal usługowy, jego właściciel nie musi przejmować się comiesięcznymi kosztami wynajmu, które potrafią być wysokie. Dodatkowo nie musi on ustalać z właścicielem zasad wynajmu, negocjować warunków dotyczących umowy itp. Ponadto może dokonywać wewnątrz lokalu remontów, na jakie przyjdzie mu ochota. Tymczasem w przypadku najmu część właścicieli nieruchomości nie wyraża zgody na inwazyjne remonty.
Kolejnym plusem, jaki niesie ze sobą posiadanie własnego lokalu handlowego, jest możliwość jego wynajęcia. Właściciel może zdecydować się na wynajem całego lokalu usługowego, lub – jeśli pozwala na to rozkład pomieszczeń i powierzchnia nieruchomości – na wynajem tylko części lokalu. W ten sposób właściciel będzie mógł czerpać zyski finansowe z tytułu wynajmu nieruchomości, a równocześnie będzie mógł prowadzić w lokalu usługowym własną działalność.

Możliwości zależne od budżetu

Rzecz jasna od budżetu inwestora zależy, na zakup jad dużego lokalu usługowego będzie mógł sobie pozwolić. Inwestując w niewielką nieruchomość, będzie mógł liczyć na stosunkowo niewielki zysk z tytułu wynajmu. Będzie on tym mniejszy, jeśli właściciel nieruchomości będzie chciał dodatkowo sam korzystać z lokalu usługowego.
Natomiast decydując się na zakup większej nieruchomości, będzie mógł pozyskać kilku najemców. Zsumowany czynsz z tytułu wynajmu może być w takim przypadku dużo wyższy.
Na rynku nieruchomości dostępnych jest obecnie całkiem sporo budynków na sprzedaż. Każdy inwestor może więc wybrać taką ofertę, która najbardziej będzie odpowiadała jego wymaganiom.

Oferty nieruchomości na sprzedaż z bazy WGN

W biurach WGN można znaleźć wiele interesujących ofert sprzedaży nieruchomości usługowych.

Na przykład WGN Kwidzyn posiada w swojej ofercie lokal handlowo-usługowy o powierzchni około 99 metrów kwadratowych, który jest położony na działce o powierzchni 115 metrów kwadratowych Nieruchomość zlokalizowana jest w miejscowości Kwidzyn. Lokalizacja jest korzystna – z dużym ruchem samochodowym oraz osób pieszych. Niedaleko znajduje się duże osiedle mieszkalne. Lokal może posłużyć jako kawiarnia, gabinet lekarski, zakład kosmetyczny, lokal gastronomiczny, zakład fryzjerski itp. Istnieje możliwość powiększenia użytkowego poddasza o około 16 metrów kwadratowych. Wokół lokalu znajduje się duża liczba miejsc parkingowych.
Lokal handlowo-usługowy został wystawiony na sprzedaż za 449 000 złotych, co daje kwotę rzędu 4 535 złotych za metr kwadratowy.

Przykładem większej inwestycji może być budynek usługowy zlokalizowany w centrum Ostrowa Wielkopolskiego. Nieruchomość z lokalami usługowo-handlowymi w zabudowie zwartej, położona jest zaledwie 150 metrów od rynku. W pobliskiej okolicy znajduje się zwarta zabudowa usługowo-mieszkalna. Budynek liczy 4 kondygnacje naziemne. Całkowita powierzchnia użytkowa budynku handlowego wynosi ponad 1572 metrów kwadratowych, natomiast działka, na której jest posadowiony, ma powierzchnię 488 metrów kwadratowych. Budynek jest podpiwniczony, a w znajdującym się w tej części budynku lokalu usługowym znajduje się obecnie lokal gastronomiczny oraz pomieszczenia techniczne. Budynek jest wyposażony w windę i dostosowany do użytku przez osoby niepełnosprawne, co stanowi dużą wartość dodaną. Na pierwszych trzech kondygnacjach znajdują się po 2 lokale usługowe. Lokale są zlokalizowane również na najwyższej kondygnacji. Nieruchomość posiada duży potencjał inwestycyjny. Dzięki duże liczbie lokali usługowych, daje właścicielowi możliwość nie tylko prowadzenia we wnętrzu budynku własnego biznesu, ale również wynajęcia powierzchni kilku najemcom. To z kolei przełoży się dla niego na duży, comiesięczny zysk.
Budynek usługowo-handlowy, który jest zlokalizowany w centrum Ostrowa Wielkopolskiego, został wystawiony na sprzedaż za 3 299 000 złotych, co daje 2 098 złotych za metr kwadratowy nieruchomości inwestycyjnej.

Redakcja
Komercja24.pl