Ofert garaży na sprzedaż jest niewiele. Czy warto brać udział w wyścigu po zakup?

wysłano 19 listopada 2022

Ofert garaży na sprzedaż na terenie całej Polski jest stosunkowo niewiele. Czy warto brać udział w wyścigu po zakup tego rodzaju nieruchomości? Jak się okazuje, garaż może stanowić bardzo przydatną przestrzeń, która służyć będzie właścicielowi nie tylko do bezpiecznego przechowywania pojazdu. To także dobry sposób na lokatę kapitału, z opcją jego pomnożenia w przyszłości.

Spis treści:
Garaży na sprzedaż na rynku jest niewiele
Garaże w inwestycjach mieszkaniowych oraz wolnostojące
Miejsce nie tylko do parkowania pojazdu
Garaż jako inwestycja
Pośrednik w obrocie nieruchomościami pomoże w poszukiwaniach garażu
Oferty garaży na sprzedaż

Garaży na sprzedaż na rynku jest niewiele

Garaże stanowią na polskim rynku nieruchomości pożądany towar. O ile w ramach osiedli mieszkalnych można kupić niekiedy wolne miejsca parkingowe w garażach podziemnych, o tyle o garaże wolnostojące jest naprawdę dużo trudniej. Obiekty tego rodzaju są obecnie rzadko budowane. Kiedyś popularne było stawianie szeregowego budynku garażowego zlokalizowanego blisko inwestycji mieszkaniowej. Obecnie, z uwagi na koszty budowy oraz brak odpowiedniej ilości miejsca na realizację tego typu projektu, nowe garaże wolnostojące można spotkać już niemal tylko na prywatnych posesjach, przy domach.

Garaże w inwestycjach mieszkaniowych oraz wolnostojące

Garaże zlokalizowane w inwestycjach mieszkaniowych to tak naprawdę wykupione na własność konkretne miejsca parkingowe. Często przynależą do nich komórki lokatorskie, dzięki czemu ich właściciele zyskują dodatkową przestrzeń do przechowywania potrzebnych, a rzadko używanych rzeczy. Komórki lokatorskie nadają się również doskonale do przechowywania chemii samochodowej, zapasowych opon itp.
Garaży wolnostojących jest dużo mniej. Najczęściej można na nie trafić na terenie starszych osiedli. Niekiedy są również sprzedawane przez prywatne osoby. Niekiedy osoby prywatne, które posiadają działki inwestycyjne, budują na ich terenie garaże w zabudowie szeregowej i przeznaczają je na wynajem. Z takiego rozwiązania chętnie korzystają osoby, które zamieszkują najbliższą okolicę.

Miejsce nie tylko do parkowania pojazdu

Garaż to nie tylko miejsce do bezpiecznego parkowania pojazdów, bez narażania pojazdu na niekorzystne warunki atmosferyczne czy wystawiania go na widok potencjalnych złodziei. Doskonale sprawdzi się również jako schowek na przedmioty o dużych gabarytach, lub po prostu rzeczy, które są rzadko używane. W garażach wolnostojących oraz tych w zabudowie szeregowej można pokusić się o montaż półek, dzięki czemu pojemność przechowywania w ramach tego stosunkowo niewielkiego pomieszczenia dodatkowo się zwiększy. Na ścianach można zawiesić nie tylko stelaże na rowery, ale również na zapasowe opony do samochodu lub motoru. O ile więc garaże mogą wydawać się małymi pomieszczeniami, które służą jedynie do bezpiecznego parkowania pojazdu, o tyle w praktyce sprawdzają się doskonale również jako duże schowki na potrzebne właścicielowi rzeczy.

Garaż jako inwestycja

Garaż, zarówno wolnostojący, w zabudowie bliźniaczej oraz w zabudowie szeregowej, może stanowić doskonałą lokatę kapitału. Jak wiadomo, garaży na sprzedaż jest na polskim rynku naprawdę niewiele. Problem ten najbardziej dotyka mieszkańców dużych aglomeracji miejskich.

Pośrednik w obrocie nieruchomościami pomoże w poszukiwaniach garażu

Znalezienie garażu na sprzedaż w odpowiedniej dla potencjalnego nabywcy lokalizacji może przysporzyć trudności. Owocne może okazać się skorzystanie ze wsparcia pośrednika w obrocie nieruchomościami. Pomoże on wyszukać wszystkie dostępne na rynku oferty sprzedaży. Dodatkowo zweryfikuje ceny ofertowe za garaże na sprzedaż oraz sprawdzi ich stan techniczny oraz prawny. Po zebraniu dostępnych na rynku ofert, doradca ds. nieruchomości przedstawi je swojemu klientowi, dzięki czemu ten zaoszczędzi czas, jaki musiałby spożytkować na poszukiwania.

Oferty garaży na sprzedaż

Na rynku dostępnych jest garstka ofert garaży na sprzedaż. Wystawiane są albo przez osoby prywatne, albo przez biura nieruchomości. Poniżej prezentujemy przykładowe oferty z biur WGN, które są ofertami na wyłączność.

W Nowej Soli na sprzedaż dostępny jest garaż własnościowy o powierzchni 19 metrów kwadratowych. Garaż mieści się przy ulicy Staszica w mieście Nowa Sól. Dach garażu pokryty jest papą. Garaż jest zamykany metalową bramą, co zwiększa bezpieczeństwo pojazdu i innych wartościowych rzeczy, które przyszły właściciel planuje przechowywać w obiekcie. W garażu znajduje się kanał oraz doprowadzony jest prąd. Ten jednostanowiskowy garaż wykonany został metodą tradycyjną. Nieruchomość została wystawiona na sprzedaż za 69 000 złotych. Daje to cenę w wysokości 3 632 złotych za metr kwadratowy garażu. Nad ofertą sprzedaży garażu czuwa WGN Nowa Sól.

W miejscowości Bolesławiec na sprzedaż wystawiony został garaż o powierzchni 17 metrów kwadratowych. Nieruchomość znajduje się przy ulicy Kosiby w Bolesławcu. Garaż usytuowany jest w zabudowie szeregowej, w kompleksie garażowym. Wewnątrz obiektu znajduje się kanał oraz instalacja elektryczna. Garaż znajduję się w sąsiedztwie osiedla mieszkalnego, przez co stanowi atrakcyjną nieruchomość zwłaszcza dla pobliskich mieszkańców. Obiekt posiada drewniane drzwi oraz półki zamontowane na wewnętrznych ścianach. Garaż, który znajduje się na placu, został wystawiony na sprzedaż za 58 000 złotych, co daje kwotę rzędu 3 412 złotych za metr kwadratowy nieruchomości. Garaż na sprzedaż znajduje się w ofercie biura WGN Bolesławiec.

Doradca z biura nieruchomości WGN Świdnica wystawił na sprzedaż garaż usytuowany w zabudowie szeregowej. Obiekt ma powierzchnię 20 metrów kwadratowych. Wewnątrz garażu znajdują się półki usytuowane na bocznych ścianach. Do garażu prowadzą drewniane drzwi. Nieruchomość znajduje się blisko zabudowań o charakterze mieszkaniowym. Obiekt mieści się w Świdnicy. Garaż został wystawiony na sprzedaż za 59 000 złotych, co daje 2 950 złotych za metr kwadratowy nieruchomości. Jest to oferta sprzedaży atrakcyjna dla pobliskich mieszkańców, którzy poszukują miejsca do parkowania. Garaż nada się również na magazyn na niepotrzebne na co dzień przedmioty.

W Szczecinie przy ulicy Spiskiej, między ulicami Lubelską a Hrubieszowską, wystawiono na sprzedaż atrakcyjny garaż. Ofertę prowadzi biuro WGN Szczecin, pl. Lotników 7. Ten garaż z rynku wtórnego ma powierzchnię 15,8 metrów kwadratowych. Garaż znajduje się w kompleksie garażowym z betonowym wjazdem. Cena ofertowa za garaż na sprzedaż w Szczecinie wynosi 70 000 złotych, co daje kwotę rzędu 4 430 złotych za metr kwadratowy nieruchomości.

Ciekawą propozycją jest garaż na sprzedaż zlokalizowany w Ełku. Garaż znajduje się w części przyziemnej (na poziomie – 1) budynku mieszkalnego i posiada osobny wjazd poprzez bramę garażową. Jest to duży garaż, który mieści się na osiedlu Tuwima przy ul. Miłosza. Garaż zlokalizowany jest w bloku mieszkalnym, który został oddany do użytku w roku 2016. Do garażu można wjechać przy użyciu zdalnego pilota. Garaż znajduje się w ogrzewanym budynku, co zwiększa komfort użytkowników podczas korzystania z niego. Garaż w Ełku został wystawiony na sprzedaż za 75 000 złotych, co daje kwotę rzędu 3 565 złotych za metr kwadratowy nieruchomości. Nad ofertą sprzedaży garażu o powierzchni ponad 21 metrów kwadratowych czuwa biuro WGN Ełk.

Redakcja
Komercja24.pl

Mieszkań na sprzedaż nad morzem jest sporo do wyboru

wysłano 19 listopada 2022

Mieszkań na sprzedaż nad morzem jest sporo do wyboru.

Mieszkania zlokalizowane w nadmorskich miejscowościach coraz częściej przyciągają kupujących. Również deweloperzy chętnie inwestują w miejscowościach położonych blisko morza. Dla kupujących liczy się nie tylko samo mieszkanie, ale również klimat i wspaniałe widoki. Także prywatni inwestorzy chętnie kupują mieszkania nad morzem, aby następnie czerpać zyski z ich wynajmu.

Magazyny miejskie na wynajem przyciągają lokalnych przedsiębiorców

wysłano 19 listopada 2022

Magazyny miejskie na wynajem przyciągają lokalnych przedsiębiorców.

Magazyny zlokalizowane w dużych miastach cieszą się dużym zainteresowaniem. Posiadają niewielką powierzchnią składowania, niemniej jednak dla wielu najemców jest to plus. Chodzi o firmy, które potrzebują magazynu, ale wystarczy im mała powierzchnia najmu. Kompaktowe magazyny miejskie umożliwiają przewiezienie towaru do sklepu w krótkim czasie. To bardzo ważna kwestia dla przedsiębiorców, którzy działają lokalnie.

Kamienice do modernizacji to doskonałe nieruchomości inwestycyjne

wysłano 19 listopada 2022

Kamienice do modernizacji to doskonałe nieruchomości inwestycyjne.

Modernizowanie starszych budynków, takich jak kamienice, wymaga zaangażowania ze strony inwestora. Nie tylko czasowego, ale również finansowego. Niemniej inwestycja w kamienicę do modernizacji może okazać się bardzo lukratywna. Obiekt, któremu inwestor nada nową funkcję, może przynieść mu satysfakcjonujący zysk. Ważne jednak, aby zapoznać się ze specyfikacją techniczną kamienicy przed jej zakupem. Jest to ważne, aby zminimalizować ryzyko poniesienia dodatkowych, nieprzewidzianych wydatków.

Gdzie powstają nowoczesne nieruchomości hotelowe?

wysłano 19 listopada 2022

W jakich miejscach powstają nowoczesne nieruchomości hotelowe?

Sektor hotelowy nie miał łatwo w okresie pandemii. Obecnie jednak inwestorzy na powrót oddają kolejne projekty do użytku. Popularne są miejscowości turystyczne, które pozwalają hotelarzom dobrze zarobić w okresach wakacyjnych. Wiele obiektów hotelowych powstaje nad morzem. Hotelarze chętnie celują również w miejscowości blisko gór. Nie brakuje też hoteli, które powstają w dużych aglomeracjach miejskich.

GEODIS przedłuża umowę najmu w nieruchomości inwestycyjnej SEGRO Logistics Park Stryków

wysłano 19 listopada 2022

Firma GEODIS przedłuża umowę najmu nieruchomości inwestycyjnej w SEGRO Logistics Park Stryków.

Najemca zajmuje w obiekcie 4000 m2 powierzchni. Firma wprowadziła się do budynku w 2013 roku, gdzie wynajęła powierzchnię magazynową i biurową.
Nieruchomość inwestycyjna SEGRO Logistics Park Stryków charakteryzuje się doskonałą lokalizacją. Obiekt położony jest na 87-hektarowym terenie, w bezpośrednim sąsiedztwie dwóch najważniejszych arterii komunikacyjnych Polski – autostrad A1 i A2 oraz 8 km od granic Łodzi, przy węźle Stryków.

– Oferujemy wachlarz szytych na miarę rozwiązań logistycznych. Kiedy dziewięć lat temu poszukiwaliśmy przestrzeni magazynowej dla logistyki GEODIS, potrzebowaliśmy partnera, który mógłby odpowiedzieć na konkretne potrzeby branży TSL i wsparłby naszą ekspansję na rynku. Dzięki SEGRO udało się nam wynająć w Strykowie przestrzeń, która odpowiada naszym wymaganiom i pozwala nam znacznie usprawnić codzienną obsługę logistyczną w regionie. Dlatego przedłużamy najem obiektu i dziękujemy za dotychczasową profesjonalną obsługę – wyjaśnia Bogdan Młynarczyk, Dyrektor Generalny GEODIS Poland.

– Niezwykle cieszy nas fakt, że centrum logistyczne SEGRO w Strykowie niezmiennie odpowiada na potrzeby przedsiębiorców, którzy pozostają z nami na dłużej. Wieloletnie, obustronnie korzystne kontrakty są obecnie wizytówką tej inwestycji – tak jest również w przypadku powierzchni dla firmy GEODIS Poland. Nie bez znaczenia dla wieloletniej współpracy jest dalekowzroczny sposób planowania biznesu przez SEGRO, w tym gwarancja stałych cen energii i gazu, które zakontraktowaliśmy w 2021 r., zatem również w 2022 r. pozostają na ówczesnym, obecnie bardzo konkurencyjnym poziomie. W obliczu stale rosnących cen mediów, nasi klienci doceniają nie tylko zapobiegliwość naszej firmy w tym obszarze, ale także technologie wspierające niskoemisyjność. Stosujemy je w naszych obiektach w ramach programu Odpowiedzialne SEGRO, którego jednym z celów jest zeroemisyjność do 2030 roku – mówi Waldemar Witczak, Dyrektor Regionalny SEGRO.

Zalety mieszkań z rynku wtórnego wciąż doceniane przez kupujących

wysłano 19 listopada 2022

Zalety mieszkań z rynku wtórnego wciąż doceniane przez kupujących.

Mieszkania z rynku wtórnego w dalszym ciągu cieszą się zainteresowaniem ze strony osób poszukujących M. Są doceniane za swoje liczne zalety. Starsze osiedla powstawały najczęściej w atrakcyjnych punktach miasta. W ich okolicy znajdują się często parki lub inne tereny zielone. Dodatkowo infrastruktura otoczenia jest już najczęściej bardzo rozbudowana. Wielu nabywców za plus uważa również to, że są to już mieszkania wykończone i gotowe do zamieszkania.

Mieszkania na sprzedaż poszukiwane przez nabywców

wysłano 19 listopada 2022

Jakie mieszkania na sprzedaż są obecnie najbardziej poszukiwane przez nabywców?

Kupujący niezmiennie interesują się kawalerkami. Popularnością cieszą się również lokale dwupokojowe. Zaczęło rosnąć zainteresowanie również większymi mieszkaniami na sprzedaż, jednak z uwagi na wysokie obecnie ceny, transakcji na rynku mieszkaniowym jest mniej. Nabywcom zależy ponadto na dostępie do garażu. Plusem jest też balkon lub taras. Winda w budynku stanowi dodatkowy atut. Kwestia lokalizacji jest sprawą indywidualną, ponieważ jedni wolą mieszkania w centrum, a inni na obrzeżach miasta.

Czy kredyty hipoteczne ze zmiennym oprocentowaniem są korzystne?

wysłano 19 listopada 2022

Czy kredyty hipoteczne ze zmiennym oprocentowaniem są korzystne?

Dostęp do kredytów hipotecznych w ostatnim czasie jest trudniejszy. Stoi za tym wyraźny wzrost stóp procentowych. Osoby, których zdolność kredytowa jeszcze niedawno pozwalała na zaciągnięcie kredytu hipotecznego, obecnie nie posiadają zdolności kredytowej. Banki zaostrzyły politykę kredytową, przez co zdolność kredytowa Polaków zmalała.
Oprocentowanie zmienne przy kredycie hipotecznym pozwala na płacenie mniejszych rat na samym początku. Kredytobiorcy muszą jednak pamiętać, że wysokość rat przy oprocentowaniu zmiennym jest niemożliwa do przewidzenia.

Program „Mieszkanie bez wkładu własnego” ma przynieść stabilizację

wysłano 19 listopada 2022

Program „Mieszkanie bez wkładu własnego” ma przynieść stabilizację na rynku nieruchomości w Polsce.

Bieżąca sytuacja na polskim rynku nieruchomości nie jest zbyt korzystna dla nabywców w segmencie mieszkaniowym. Stopy procentowe w tym roku są rekordowo wysokie. Negatywnie odbija się to na sektorze mieszkaniowym.
W dniu 26 maja 2022 r. w ramach Polskiego Ładu, wprowadzony został program „Mieszkanie bez wkładu własnego”. Za jego pomocą rząd chce ustabilizować sytuację mieszkaniową Polaków.

Każdy m2 nieruchomości się liczy – jak sprawić, by poddasze było użytkowe?

wysłano 18 listopada 2022

W przypadku nieruchomości mieszkalnych, zwłaszcza tych o stosunkowo niewielkim metrażu, liczy się możliwość wykorzystania każdego dostępnego metra kwadratowego przestrzeni. Dobrym miejscem do aranżacji dodatkowej przestrzeni jest poddasze. Jak sprawić, abby było ono dla lokatorów miejscem użytkowym?

Spis treści:
Metrów nigdy za wiele
Skosy na poddaszu nie są przeszkodą
Meble na wymiar rozsądnym rozwiązaniem
Pod jakie funkcje można zaaranżować poddasze?
Potencjał ukryty pod dachem

Metrów nigdy za wiele

Decydując się na zakup na przykład domu, lub mieszkania z poddaszem, przyszli lokatorzy wyobrażają sobie, że ich przestrzeń do życia będzie zaspokojona. Tymczasem w praktyce niejednokrotnie okazuje się, że metrów kwadratowych po prostu brakuje. W praktyce okazuje się bowiem, że brakuje dodatkowej sypialni, miejsca do pracy itp. Bardzo rozsądnym rozwiązaniem w takim przypadku jest adaptacja poddasza, aby stało się ono miejscem użytkowym.

Skosy na poddaszu nie są przeszkodą

Myśląc o poddaszu, wielu osobom od razu zapala się czerwona lampka ostrzegawcza. No bo co ze skosami, które utrudniają adaptację poddasza pod funkcje użytkowe? W praktyce okazuje się, że nawet przy ostrych skosach przestrzeń na poddaszu można wykorzystać.

Meble na wymiar rozsądnym rozwiązaniem

Rozsądnym wyborem w przypadku aranżacji poddasza jest wykonanie mebli na wymiar. Wówczas możliwe będzie zabudowanie przestrzeni przy maksymalnym jej wykorzystaniu. Meble na wymiar poradzą sobie z niepraktycznymi skosami. Stolarz będzie mógł wykonać takie szafy i regały, które będą zabudowane pod sufit, a równocześnie będą otwierały się przy skosach.
W przypadku mebli sklepowych, nabywanych w popularnych sieciówkach, niestety nie możemy liczyć na dopasowanie mebla do niewymiarowego sufitu, przez co jesteśmy skazani na zmarnowanie części przestrzeni, która normalnie mogłaby zostać zabudowana.

Pod jakie funkcje można zaaranżować poddasze?

Poddasze może zostać zaadaptowane pod niemal dowolną funkcję mieszkalną. Wszystko zależy od potrzeb i preferencji właściciela nieruchomości. Poniżej przytaczamy przykłady, w jaki sposób można zaaranżować poddasze pod funkcję użytkową:

– Biuro do pracy:

Przestronne poddasze może stanowić doskonałą, otwartą przestrzeń do organizacji biura lub warsztatu do wykonywania pracy rękodzielniczej. Dzięki temu, że poddasze znajduje się na najwyższej kondygnacji budynku, osoba która będzie pracować na tej przestrzeni, może liczyć na większy komfort i brak hałasu. Pozostali domownicy będą mogli swobodnie korzystać z pozostałej części domu, bez ryzyka, że będą przeszkadzać osobie pracującej w wykonywaniu jej obowiązków służbowych. W przypadku osób wykonujących rękodzieło, przestrzeń jaką oferuje poddasze, daje możliwość swobodnego rozłożenia materiałów do pracy. Większa przestrzeń ułatwi również segregację materiałów do pracy;

– Pokoje gościnne:

Z uwagi na całkiem sporą powierzchnię, jaką oferuje poddasze, można pokusić się o postawienie ścianki działowej i urządzenie na przykład dwóch pokoi gościnnych. Można również stworzyć na dostępnej przestrzeni przestronny, otwarty apartament z dodatkową łazienką. Takie rozwiązanie sprawi, że goście nocujący w domu będą czuli się bardziej swobodnie. Możliwość skorzystania z dodatkowej łazienki o dowolnej porze, na przykład w nocy, bez przeszkadzania mieszkańcom domu, jest dużym atutem;

– Spiżarnia lub schowek:

Wprawdzie konieczność znoszenia produktów z poddasza do salonu, który zazwyczaj znajduje się na parterze domu, nie jest bardzo komfortowa, ale jest to doskonała alternatywa dla zajmowania wolnej przestrzeni na parterze. Często również takiej przestrzeni w domu po prostu brakuje, przez co skorzystanie z dostępnej, wolnej powierzchni, jaką oferuje poddasze użytkowe, staje się wręcz koniecznością. Adaptacja poddasza pod spiżarnię będzie niezwykle prosta, ponieważ wystarczy w zasadzie podzielić przestrzeń na konkretne działy, na przykład materiały spożywcze, produkty puszkowane, chemię gospodarczą itp. Poddasze sprawdzi się też doskonale jako schowek na rzadko używane przedmioty, jak rowery w sezonie zimowym itp.;

– Dodatkowa sypialnia z otwartą łazienką:

Kolejną propozycją jest adaptacja poddasza pod luksusową sypialnię połączoną z otwartą łazienką. Tego rodzaju przestrzeń będzie idealnym rozwiązaniem dla małżeństwa, które chce wygospodarować dla siebie wyjątkową, katalogową wręcz przestrzeń do relaksu. Dzięki takiemu rozwiązaniu użytkownicy będą mogli poczuć się bardziej swobodnie. Będzie to przestrzeń, która należy tylko do nich i stanowi ich domowy azyl;

– Salon bilardowy / strefa chillout:

Równie ciekawym rozwiązaniem jest przeznaczenie poddasza pod strefę chillout. Ustawienie na poddaszu stołu bilardowego, cymbergaja, dartów czy piłkarzyków sprawi, że miejsce to zyska funkcję rozrywkową. Dodatkowo właściciele nieruchomości mogą pokusić się o stworzenie mini-baru, dzięki czemu poddasze stanie się idealnym miejscem do przyjmowania znajomych oraz rodziny;

– Małpi gaj dla dziecinnie:

Rodzice wiedzą doskonale, jak bardzo dzieci potrzebują przestrzeń do szaleństw. Niestety pokoje nie zawsze nadają się do organizacji szalonych zabaw. Adaptacja poddasza pod małpi gaj sprawi, że przestrzeń ta umożliwi dzieciom całodzienne szaleństwo i zabawę niemal bez ograniczeń;

– Garderoba:

Garderoba z prawdziwego zdarzenia to marzenie wielu kobiet. Niestety, dom nie zawsze posiada przestrzeń odpowiednią do tego, aby stworzyć w pokoju przestronną garderobę. Z pomocą przychodzi poddasze, które doskonale sprawdzi się w tej funkcji. Duża, otwarta przestrzeń umożliwi adaptację według indywidualnych potrzeb. Istnieje możliwość podzielenia garderoby w ten sposób, aby każdy z lokatorów posiadał w niej swoją własną strefę na ubrania i dodatki. Z racji tego, że poddasze miałoby pełnić funkcję typowej garderoby, można pokusić się o montaż samych regałów, bez frontów. Takie rozwiązanie ułatwi codziennie korzystanie z garderoby, a dodatkowo osoba z niej korzystająca szybkim spojrzeniem będzie mogła ogarnąć wszystkie ubrania i wybrać to, którego aktualnie potrzebuje;

– Biblioteczka:

Dla wielu osób posiadanie własnej biblioteczki to spełnienie marzeń. Często jednak brakuje miejsca, aby właściwie wyeksponować posiadane książki. Dzięki dodatkowej przestrzeni, jaką oferuje poddasze, można pokusić się o realizację projektu marzeń. Dopasowane do rozmiarów książek regały na wymiar, wygodny fotel lub kanapa i niewielka przestrzeń kuchenna do zaparzenia kawy lub herbaty – to wydaje się stanowić idealne połączenie. Jeśli przestrzeń jest dostatecznie duża, można również pokusić się o urządzenie na poddaszu dodatkowej łazienki.

Potencjał ukryty pod dachem

Jak widać na podstawie powyższych przykładów, możliwości adaptacji dodatkowej przestrzeni jaką jest poddasze, jest naprawdę wiele. Wybór formy adaptacji tej przestrzeni zależy od potrzeb i preferencji użytkowników nieruchomości. Niewątpliwie jednak warto pamiętać, że poddasze to nie tylko przestrzeń, na której można przechowywać niepotrzebne na co dzień rzeczy. Po odpowiedniej adaptacji, można na tej dodatkowej przestrzeni stworzyć wspaniałe pomieszczenie o wyjątkowej funkcji.

Redakcja
Komercja24.pl

Ceny za mieszkania na sprzedaż we Wrocławiu wciąż idą w górę

wysłano 18 listopada 2022

Ceny za mieszkania na sprzedaż we Wrocławiu wciąż idą w górę.

Ceny mieszkań deweloperskich we Wrocławiu powinny być wyższe od cen lokali z rynku wtórnego. W minionym kwartale we Wrocławiu te proporcje zostały zachwiane. Aktualnie różnica między średnią ceną transakcyjną mieszkań z rynku pierwotnego i wtórnego wynosi zaledwie 342 zł. Według wstępnych danych NBP za trzeci kwartał tego roku, średnia cena jednego metra kwadratowego nowego mieszkania we Wrocławiu wynosi 10 520 zł, a lokalu z rynku wtórnego 10 178 zł/mkw. To wyraźna zmiana na wrocławskim rynku nieruchomości.

Czytaj więcej: TUTAJ.

Nieruchomości inwestycyjne dewelopera Cavatina Holding z certyfikatem certyfikat WELL Health-Safety Rating

wysłano 18 listopada 2022

Nieruchomość inwestycyjna Quorum Office Park D we Wrocławiu oraz trzy budynki biurowe Global Office Park w Katowicach to kolejne inwestycje w portfolio Cavatina Holding, które uzyskały certyfikat WELL Health-Safety Rating.

Deweloper podjął decyzję o certyfikacji w tym systemie wszystkich swoich obiektów zarówno już funkcjonujących, jak i oddawanych do użytku. W maju 2021 r. deweloper otrzymał certyfikaty dla pierwszych sześciu z obiektów. Wszystkie inwestycje Cavatina Holding certyfikowane są w międzynarodowym standardzie BREEAM, a od 2021 r. także poddawane są ocenie pod kątem zgodności ze standardami WELL Health-Safety Rating. Deweloper szeroko traktuje swoją odpowiedzialność za czynniki związane z wpływem na środowisko oraz społeczeństwo. W tym roku po raz pierwszy podsumował wszystkie działania i stawiane cele pozafinansowe w raporcie ESG.

Nasze inwestycje stanowią ważny element ekosystemów miejskich. Chcemy nadawać ton nieuchronnym zmianom w sposobie myślenia o nieruchomościach i proponowaniu nowych rozwiązań. Certyfikat WELL Health-Safety Rating pozwala nam w usystematyzowany sposób pokazać jakość biurowców Cavatina Holding i wspomóc najemców w tworzeniu zdrowego, wspierającego bezpieczeństwo pracowników środowiska pracy. W konsekwencji pandemii na znaczeniu zyskały między innymi takie aspekty jak kontrola jakości powietrza i wody, bezstykowe przemieszczanie się po budynku czy wprowadzenie nowych zasad utrzymania czystości”,

mówi Agnieszka Seweryn, ESG & Sustainability Manager w Cavatina Holding.

WGN pośredniczy w sprzedaży terenu inwestycyjnego nad Zalewem Kamieńskim

wysłano 18 listopada 2022

WGN Szczecin Langiewicza pośredniczy w sprzedaży terenu inwestycyjnego nad Zalewem Kamieńskim.

Przedmiotem sprzedaży jest 7 działek budowlanych położonych w miejscowości Połchowo. Miejscowość położona jest 12 km od Kamienia Pomorskiego i 20 km od morza, co czyni tę lokalizację atrakcyjną. Działki inwestycyjne mają różne powierzchnie – od 15 200 m2 do 35 900 m2. Istnieje możliwość zakupu terenu w całości lub w częściach.
Grunty inwestycyjne zostały wystawione na sprzedaż za 7 334 000 złotych.

Dzień otwarty nowej inwestycji mieszkaniowej dewelopera Eiffage Immobilier Polska w Poznaniu

wysłano 18 listopada 2022

Eiffage Immobilier Polska_Marcelińska 18_Poznań

Już niedługo odbędzie się dzień otwarty nowej inwestycji mieszkaniowej dewelopera Eiffage Immobilier Polska w Poznaniu.

Nowe mieszkania na sprzedaż w Poznaniu z klimatycznym miejscem spotkań dla mieszkańców i starodrzewem na terenie inwestycji. Deweloper Eiffage Immobilier Polska zaprasza na premierowy Dzień otwarty inwestycji mieszkaniowej w topowej lokalizacji Poznania. Na kupujących czekają144 mieszkania w dwóch budynkach ze strefą spotkań dla mieszkańców, a także starodrzewem na terenie inwestycji. Dzień otwarty odbędzie się 19 listopada w godzinach 10.00 – 15.00 w salonie sprzedaży na terenie inwestycji, przy ulicy Marcelińskiej 18 w Poznaniu.

– Serdecznie zapraszamy. To doskonała okazja, by nas bliżej poznać i dowiedzieć się więcej o naszym doświadczeniu i projektach, a przede wszystkim o naszej premierowej inwestycji w Poznaniu – mówi Justyna Hamrol-Wasielewska, dyrektor sprzedaży i marketingu Eiffage Immobilier Polska.

Knight Frank o rynku biurowym w Katowicach w III kwartale 2022 r.

wysłano 18 listopada 2022

Knight Frank podsumował sytuację na rynku biurowym w Katowicach w III kwartale 2022 r. Rekordowe pod względem nowej podaży pierwsze półrocze na katowickim rynku biurowym wyhamowało. W III kwartale nie ukończono żadnego projektu, ale w budowie znajduje się wciąż blisko 80 000 m kw. powierzchni biurowej, która sukcesywnie ma być oddawana w bieżącym i kolejnym roku.

Zasoby biurowe w Katowicach na koniec września 2022 roku wyniosły 716 000 m kw. Wynik nie zmienił się względem poprzedniego kwartału w związku z tym, że w III kwartale rynek biurowy nie wzbogacił się o nowe inwestycje.

„Katowice, które należą do rynków biurowych o mniejszej skali w ostatnich miesiącach bardzo dynamicznie się rozwijały, dając biznesowi wyraźny sygnał, że nie ustępują pod wieloma względami innym ośrodkom miejskim. Stabilne zaplecze biurowe wspiera działalność firm. Dostrzegają to zarówno najemcy, jak i deweloperzy. Na koniec września w budowie znajdowało się blisko 80 000 m kw., z czego prawie 20 000 m kw. ma zostać ukończona jeszcze w tym roku, a pozostałe 75% planowo ma zostać dostarczona na rynek w 2023 roku,” – komentuje Iwona Kalaga, Straszy Negocjator w Knight Frank.

Największymi projektami w realizacji są: budynek Craft (26 700 m kw., Ghelamco) oraz kompleks Eco City Katowice I&II (18 000 m kw., Górnośląski Park Przemysłowy).

„Od lipca do września podpisano umowy najmu na blisko 10 300 m kw. powierzchni biurowej, co stanowiło około 10% całkowitego wolumenu transakcji zawartych w miastach regionalnych w III kwartale 2022 roku. Podsumowując wynik osiągnięty w trzech pierwszych kwartałach roku, najemcy wynajęli w Katowicach już ponad 54 000 m kw. powierzchni, co w porównaniu z analogicznym okresem w roku 2021 było wynikiem wyższym o 30%,” – wyjaśnia Katarzyna Bojar, Konsultant w dziale badań rynku w Knight Frank.

Największy udział w strukturze transakcji przypadło nowym umowom – 73%, zaś renegocjacje odpowiadały za blisko 16% wolumenu, a ekspansje ponad 11%.

Mimo braku nowej podaży biurowej na katowickim rynku wskaźnik pustostanów wzrósł o 0,8 pp. w porównaniu do II kwartału 2022 roku i wyniósł 16,9%. W porównaniu do analogicznego okresu w 2021 roku wskaźnik wzrósł o 6,8 pp.

Czynsze wywoławcze w Katowicach na koniec września 2022 roku wahały się od 9,00 EUR do 15,00 EUR za m kw. miesięcznie. Ich fluktuacja i podejście właścicieli są uzależnione od atrakcyjności obiektu. W starszych budynkach może pojawiać się presja najemców na renegocjacje stawek czynszów i pakietów zachęta z uwagi na dostępność powierzchni biurowej. Z kolei w nowych inwestycjach rosnące koszty budowy (wzrost cen materiałów budowlanych i kosztów pracy), a także wzrost kosztów obsługi kredytów budowlanych może skutecznie zahamować możliwości negocjacyjne inwestorów. Zauważalny jest wzrost stawek opłat eksploatacyjnych, które na koniec września 2022 roku oscylowały w przedziale od 15 do 23 PLN/ m kw./miesięcznie, co jest związane z rosnącymi kosztami mediów i usług.

Źródło: Knight Frank.

Akademik LivinnX w Krakowie przykładem nowoczesnej nieruchomości inwestycyjnej

wysłano 18 listopada 2022

Akademik LivinnX w Krakowie jest przykładem nowoczesnej nieruchomości inwestycyjnej z ofertą skierowaną do studentów.

Spis treści:
Studenckie życie
Ekologiczny design do najmniejszych pomieszczeń
Geberit know-how

Akademik LivinnX w uniwersyteckim mieście Kraków w Polsce udowadnia, że akademik też może to robić: nowoczesny design, technologie oszczędzające zasoby i przestrzeń dla społeczności.

Studenckie życie

Droga do słodkiego, studenckiego życia jest często trudna. Dyplom ukończenia studiów to tylko pierwsza przeszkoda. Innym jest miejsce do życia, niedrogie, położone centralnie, dostępne komunikacją miejską, w ładnej okolicy. Znalezienie takiego miejsca w gęsto zaludnionych, drogich metropoliach nie jest proste.

Tak też jest w Krakowie. W ciągu ostatnich 20 lat miasto na południu Polski rozwinęło się w wschodnioeuropejskie centrum nowych technologii i nauk przyrodniczych. Dawne miasto królewskie, z jedenastoma uczelniami, jest magnesem dla studentów nie tylko z Polski. Studiuje tu około 51 000 młodych ludzi. Niedrogie mieszkania są niezwykle rzadkie.

Ekologiczny design do najmniejszych pomieszczeń

W przesiąkniętej historią dzielnicy, przy ulicy Romanowicza, znajduje ją obecnie ponad 700 studentów. W bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się specjalne muzeum – dawna fabryka naczyń emaliowanych Oskara Schindlera, który w czasie II wojny światowej uratował życie około 1200 żydowskim robotnikom przymusowym.

Zaangażowana przez Golub GetHouse, firma architektoniczna Make It Yours we współpracy z IMB Asymetria całkowicie przebudowały siedmiopiętrowy budynek przemysłowy dawnego producenta podzespołów elektronicznych Telpod. Nowy akademik w środku to znacznie więcej niż akademik. Kolorowy, przestronny i wyposażony w liczne salony, projekt wnętrza LivinnX tworzy przestrzeń dla studentów do wspólnego życia, do przytulnych wieczorów przy grillu i wieczornych dyskusji na tarasie na dachu, do wspólnego gotowania we wspólnych kuchniach, do wspólnej nauki w zintegrowanej bibliotece. Siłownia oraz spa z sauną i jacuzzi uzupełniają zaplecze rekreacyjne tego akademika.

Awangardowe jest również wyposażenie poszczególnych mieszkań i ich łazienek. Produkty Geberit wnoszą do tego istotny wkład z wielu powodów. Po pierwsze, ceramika WC marki Koło Modo jest kompaktowa, co jest szczególnie ważnym atutem w małych pomieszczeniach. Ograniczona przestrzeń może być zachętą do szczególnie starannego projektowania. Z drugiej strony prosty design trafiał w gusta wizualne młodych mieszkańców. Kompaktowe i przejrzyste wzornictwo, a dzięki technologii bezrantowej są niezwykle łatwe w czyszczeniu. Standardowo montowany w łazienkach system podwójnego spłukiwania ułatwia również zmniejszenie zużycia wody. Nowoczesny design i staranne wykorzystanie zasobów idą tu w parze.

Geberit know-how

System instalacyny Koło Technic Gt
Ceramika WC Koło Modo Rimfree

Źródło: Grupa Geberit.

Czy deweloperzy oferują kupującym rabaty za mieszkania na sprzedaż?

wysłano 18 listopada 2022

Czy deweloperzy oferują kupującym rabaty za mieszkania na sprzedaż? Na jakie bonusy można liczyć przy zakupie? W których inwestycjach? Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl.

Andrzej Oślizło, prezes zarządu Develia S.A.

W zależności od inwestycji klienci mogą liczyć na preferencyjny harmonogram płatności 20/80, gdzie przy podpisaniu umowy deweloperskiej wymagane jest jedynie 20 proc. wartości mieszkania, a pozostałe 80 proc. dopiero po zakończeniu budowy. Co ważne, w momencie złożenia podpisu w akcie notarialnym gwarantujemy niezmienność cen, co może być istotne w dobie rosnących kosztów materiałów budowalnych i inflacji przekraczającej kilkanaście procent. Dodatkowo, dla części mieszkań w wybranych inwestycjach oferujemy rabaty cenowe.

Edyta Kołodziej, dyrektor sprzedaży i marketingu w Nickel Development

Przygotowaliśmy specjalną ofertę związaną z Black Friday. W tym roku objęte nią mieszkania znajdują się we wszystkich naszych inwestycjach: ST_ART Piątkowo, FIQUS Marcelin, Osiedle Naturama i Osiedle Księżnej Dąbrówki. Są to lokale od dwupokojowych po pięciopokojowe o powierzchni od 42 mkw. do 102 mkw. Największy rabat, jaki w związku z tą ofertą mogą uzyskać nasi klienci to ponad 40 tys. zł i miejsce postojowe w cenie zaledwie 5000 zł, jeśli zdecydują się podpisać umowę do końca listopada. Dodatkowo, dla tych klientów, którzy wybiorą Osiedle Naturama, przewidzieliśmy korzystny harmonogram wpłat 20/80.

Cezary Grabowski, dyrektor sprzedaży i marketingu Bouygues Immobilier Polska

Oferujemy klientom okresowe promocje na mieszkania w konkretnych inwestycjach praktycznie we wszystkich miastach, w których działamy. Dzięki takim okazjom wspartym doradztwem naszych ekspertów można u nas znaleźć mieszkanie skrojone pod konkretne potrzeby. Dodatkowo, do końca roku podwoiliśmy nagrody w naszych program lojalnościowych Stały Klient i Ambasador, co oznacza że osoby, które polecają nasze mieszkania oraz te, które je kupują z polecenia, mają szansę otrzymać kartę podarunkową w wysokości 14 tys. zł. To samo dotyczy osób, które już zdecydowały się na nasze mieszkania i planują u nas zakup kolejnych. Kwotę z karty podarunkowej można wydać w dowolny sposób, również na remont i wyposażenie mieszkania.

Justyna Hamrol-Wasielewska, dyrektor sprzedaży i marketingu Eiffage Immobilier Polska

Nasza oferta apartamentów i mieszkań to przede wszystkim topowe lokalizacje, takie jak Marcelińska 18 w Poznaniu ulokowana na styku Grunwaldu i Jeżyc, czy warszawska inwestycja Kierbedzia 4 na Dolnym Mokotowie. Atrakcyjność naszych propozycji potwierdza bardzo duży potencjał miejsc, w których powstają projekty.

W premierowych inwestycjach, w ich bardzo wczesnej fazie dla pierwszych klientów mamy specjalną ofertę cenową. Klienci mogą liczyć również na kompleksową pomoc specjalistów od aranżacji wnętrz, którzy nie tylko doradzą, jak urządzić komfortowe, eleganckie i przytulne mieszkanie, ale także oferują pakiet wykończenia lokalu pod klucz – od projektu aż po realizację i wybór mebli oraz dekoracji.

Małgorzata Ostrowska, dyrektor Pionu Marketingu i Sprzedaży w J.W. Construction Holding S.A.

Mamy pulę mieszkań, które klient może kupić z rabatem do 40 tys. zł w inwestycji Stacja Centrum w Pruszkowie. W kameralnym osiedlu, położonym w odległości 3 min. od stacji PKP oferujemy jedno i dwupokojowe mieszkania o metrażach od 25 mkw. do 42 mkw. i trzypokojowe do 60 mkw.

Program 10/90 proponujemy też klientom zainteresowanym kupnem mieszkania w Osiedlu Horizon w Gdańsku. W tej atrakcyjnej inwestycji, ze względu na bliskość morza, dostępne są lokale z widokiem na zatokę o metrażach od 40 mkw. do 90 mkw.

Z programu mogą również skorzystać klienci kupujący mieszkania w naszej, szczecińskiej inwestycji Nad Odrą, gdzie powstaje apartamentowiec na nadbrzeżu Odry. Mamy w niej mieszkania z widokiem na rzekę i Starówkę, dwustronne i narożne o powierzchni od 27 mkw. do ponad 100 mkw.

W apartamentowcu Jerozolimskie Invest przy alejach Jerozolimskich w Warszawie klienci mogą kupić gotowe, wyposażone apartamenty inwestycyjne z najemcą i od razu zarabiać na wynajmie.

Michał Witkowski, dyrektor ds. sprzedaży Lokum Deweloper S.A.

W listopadzie przygotowaliśmy szereg atrakcyjnych promocji, dostępnych zarówno na naszych wrocławskich, jak i krakowskich inwestycjach. Wybrane gotowe mieszkania z oferty osiedla Lokum Porto położonego na Starym Mieście we Wrocławiu są dostępne z rabatem od 30 tys. zł lub nawet do 50 tys. zł. Osoby zainteresowane Lokum Verde, inwestycją zlokalizowaną w zacisznej części Zakrzowa z pewnością ucieszy informacja, że do mieszkań gotowych w tym roku dodajemy miejsce postojowe w cenie. W podwrocławskiej Sobótce, u podnóża Ślęży i malowniczego parku krajobrazowego powstaje inwestycja Lokum Monte. Zielona okolica i kameralny charakter osiedla czynią je doskonałym wyborem dla rodzin. Z myślą o nich przygotowaliśmy rabat w wysokości 35 tys. zł na przestronne mieszkania z antresolami.

Na terenie krakowskiego osiedla Lokum Salsa oferujemy gotowe mieszkania z wykończeniem. To idealne rozwiązanie dla osób chcących szybko przeprowadzić się do nowego lokum. Przygotowaliśmy także wyjątkową ofertę – 2 kompaktowe mieszkania w wyjątkowo atrakcyjnej cenie od 699 tys. zł za pakiet, co stanowi atrakcyjną propozycje dla inwestorów.

Klienci zainteresowani osiedlem Lokum Vista położonym przy ul. W. Sławka, tuż obok Bonarka City Center mogą skorzystać z gwarantowanego rabatu w wysokości min. 25 tys. zł i odebrać mieszkanie jeszcze w tym roku. Do ostatnich wolnych mieszkań zlokalizowanych na terenie inwestycji Lokum Siesta, tuż przy Parku Rzecznym Wilgi dodajemy w prezencie rowery elektryczne.

Jacek Wesołowski, Dyrektor Zarządzający Trei Real Estate Poland

Realizujemy przemyślaną politykę cenową, oferując klientom konkurencyjne ceny w porównaniu do innych inwestycji o zbliżonym standardzie. Mimo zmiennych kosztów budowy i coraz wyższej inflacji, nie zdecydowaliśmy na popularny wśród deweloperów mieszkaniowych ruch, czyli na podniesienie cen.

Nasza oferta jest stabilna, a mieszkania w osiedlach Bacciarellego 54 we Wrocławiu oraz Kraft w Łodzi cieszą się zainteresowaniem nabywców, w związku z czym nie opieramy swojej polityki cenowej na promocjach. Staramy się jednak wychodzić naprzeciw oczekiwaniom klientów i oferować dodatkowe korzyści, jak na przykład umowa deweloperska gratis przy zakupie mieszkania.

Angelika Kliś, członek zarządu Atal S.A.

Aktualnie nie stosujemy promocji cenowych.

Mariola Żak, dyrektor sprzedaży i marketingu w Aurec Home

Z uwagą śledzimy zmiany na rynku mieszkaniowym, dlatego ofertę sprzedażową mieszkań z osiedla Miasteczko Jutrzenki „skroiliśmy” na miarę potrzeb naszych klientów. Wszystkie lokale oferujemy w systemie finansowania 20/80. Nabywcy mogą także liczyć na rabaty cenowe do 80 tys. zł na wybrane lokale oraz bon lojalnościowy – 1 proc. rabatu za polecenie klienta. Oferujemy również mieszkania w standardzie pod klucz, do których można od razu się wprowadzić.

Marek Pawlukiewicz, rzecznik prasowy Aria Development

Od połowy października rozpoczęliśmy promocję Mega Rabat na mieszkania z pierwszego i drugiego etapu nowego Osiedla Natura 2 w Wieliszewie. Klienci mogą uzyskać zniżkę na wybrane lokale w wysokości do 40 tys. zł. Mieszkania są do odbioru jeszcze w tym roku. Promocja jest ograniczona w czasie. Osiedle Natura 2 to nowoczesna inwestycja położona w pobliżu Zalewu Zegrzyńskiego, zielonych terenów i sosnowego lasu. Łatwy dojazd do centrum Warszawy dzięki Szybkim Kolejom Miejskim oraz bogata infrastruktura w sąsiedztwie sprawiają, że lokalizacja jest popularna wśród osób szukających nowego mieszkania w okolicy stolicy. Wszystkie mieszkania zostaną wyposażone system inteligentnego domu Aria Eco Smart, a opłaty będą niższe dzięki zastosowaniu paneli fotowoltaicznych.

Zuzanna Należyta, dyrektor ds. handlowych w Eco Classic

Obecnie nie mamy żadnych promocji. Mamy ostatnie mieszkania w inwestycji Moja Północna, której budowa kończy się i tylko około 20 mieszkań w inwestycji Wolne Miasto. Na razie nie planujemy wprowadzać na rynek nowych inwestycji.

Janusz Miller, dyrektor ds. sprzedaży i marketingu Home Invest

W naszej ofercie znajdują się aktualnie gotowe mieszkania oraz takie, które są w budowie. Wszystkie inwestycje zlokalizowane są na terenie Warszawy. Na listopad przewidujemy liczne promocje związane z akcją Black Weeks. Będzie można kupić mieszkania i miejsca w garażu z atrakcyjnymi rabatami. Dodatkowo klienci będą mogli skorzystać z wyjątkowego systemu płatności, który również pozwoli na uzyskanie wymiernych korzyści.

Karolina Bronszewska, członek zarządu, dyrektor Marketingu i Innowacji Ronson Development

Przygotowaliśmy pakiet rozwiązań, które mają na celu wsparcie decyzji zakupowej naszych klientów. Harmonogram spłat 20/80 obowiązuje teraz w projektach Nowe Warzymice w Szczecinie oraz Eko Falenty pod Warszawą. To duże ułatwienie w zakresie finansowania inwestycji, bo tylko 20 proc. ceny trzeba uregulować na etapie podpisania umowy, a pozostałe 80 proc. dopiero przy odbiorze kluczy. Ponadto, nasi klienci otrzymują od nas gwarancję stałej ceny., a w największych projektach rabaty. W inwestycji Miasto Moje cena może być niższa o 50 tys. zł, a w Ursusie Centralnym nawet o 68 tys. zł.

W podwarszawskim projekcie EKO Falenty, gdzie w pierwszym etapie powstaną 42 nowoczesne domy w zabudowie szeregowej, wyposażone w rozwiązania ekologiczne oferujemy atrakcyjną cenę globalną – od 592 tys. zł.

Z kolei w podszczecińskim projekcie Nowe Warzymice obowiązuje teraz specjalna oferta na dwa duże mieszkania z antresolami, a gotowe, czteropokojowe mieszkania są w sprzedaży w cenie od 547 tys. zł. Także we wrocławskim projekcie Viva Jagodno mamy teraz specjalny rabat na mieszkania z antresolą. Ceny zaczynają się od 7 250 zł za mkw. Mieszkania w tym projekcie są już gotowe i zaczynamy odbiory.

Rozpoczęliśmy także przedsprzedaż nowego projektu Grunwald Między Drzewami, który realizujemy przy ulicy Smardzewskiej na poznańskim Grunwaldzie. W tym projekcie powstanie jedynie 117 mieszkań o metrażach od 36 do 80 mkw., co otwiera pole do zakupów inwestycyjnych. W ciągu miesiąca podpisaliśmy w tym projekcie 20 umów, co jest naszym sukcesem sprzedażowym.

Sebastian Barandziak, prezes zarządu Dekpol Deweloper

Oferujemy obecnie klientom wiele promocji, które różnią się w zależności od rodzaju inwestycji. Prowadzimy na przykład program promocyjny Kup teraz, zapłać przed odbiorem, w ramach którego nabywca uiszcza 10 proc. wartości mieszkania po podpisaniu umowy deweloperskiej lub przedwstępnej sprzedaży, a pozostałą kwotę płaci na dwa tygodnie przed planowanym terminem odbioru lokalu. Oferta dotyczy między innymi naszych inwestycji na Wyspie Sobieszewskiej – Baltic Line i Baltic Porto.

W ramach dodatkowych promocji obniżamy też ceny konkretnych lokali, przeważnie jedno i dwupokojowych, których metraże wahają się od 25 mkw. do 45 mkw. W Osiedlu Kociewskim oferujemy mieszkania tańsze o 10 tys. zł, w osiedlu Neo Jasień o około 30 tys. zł, natomiast w inwestycji Trimare obniżyliśmy ceny nawet o 76 tys. zł. Kawalerka zamiast 375 tys. zł kosztuje teraz 299 tys. zł.

Marcin Michalec, CEO Okam

Staramy się utrzymywać ceny mieszkań na stałym poziomie, choć należy mieć na uwadze rosnące koszty budowy z uwagi m.in. na wzrost cen materiałów budowlanych i surowców energetycznych. Nie zawieramy w naszych umowach zapisów o waloryzacji cen. Zdajemy sobie sprawę, że sytuacja nie jest najłatwiejsza dla konsumentów z uwagi na podwyżki stóp procentowych czy trudności w uzyskaniu kredytów hipotecznych. Mając to na uwadze, w powstającej w Łodzi inwestycji Strefa PROGRESS wprowadziliśmy gwarancję stałej ceny, a dodatkowo system płatności zakładający wpłatę 20 proc. w momencie zakupu i pozostałej kwoty przy odbiorze lokalu.

Źródło: dompress.pl

II etap osiedla Kraft w Łodzi uzyskał pozwolenie na użytkowanie

wysłano 18 listopada 2022

II etap osiedla Kraft w Łodzi uzyskał pozwolenie na użytkowanie.

Deweloper Trei Real Estate Poland uzyskał pozwolenie na użytkowanie dla II etapu swojej łódzkiej inwestycji mieszkaniowej. Na właścicieli czekają mieszkania na sprzedaż dostępne w ramach inwestycji Kraft, na którą składa się 87 mieszkań. Tym samym kończy inwestycję na łódzkim Teofilowie, obejmującą łącznie 191 lokali oraz osiedlową infrastrukturę z placem zabaw i małą architekturą. W niedalekiej przyszłości firma planuje realizację kolejnego projektu w Łodzi.
W kameralnym 5-piętrowym budynku znalazły się kawalerki oraz 2-, 3- i 4- pokojowe mieszkania o powierzchni od 28 do 107 mkw. z balkonami, tarasami lub ogródkami na parterze. Obecnie w sprzedaży znajduje się 6 ostatnich mieszkań.

Handlowe nieruchomości komercyjne przyciągają najemców – CH Złote Tarasy daje przykład

wysłano 18 listopada 2022

Handlowe nieruchomości komercyjne na powrót licznie przyciągają najemców.

Dobrym przykładem inwestycji, która przyciąga najemców komercyjnych, jest CH Złote Tarasy w Warszawie. Jest to wielofunkcyjny kompleks, który powstał w samym sercu stolicy, co stanowi dodatkowy atut nieruchomości inwestycyjnej.
W ostatnich tygodniach do grona najemców Złotych Tarasów dołączył koncept gastronomiczny Kozaczok & Dimsum oraz pop-up marki Local Heroes.
Pierwszy z najemców, Kozaczok & Dimsum to dwa punkty restauracyjne znajdujące się na poziomie 3, oferujące klientom dania oryginalnej kuchni ukraińskiej.
Drugi najemcą została firma Local Heroes – marka modowa, która powstała w 2013 roku. Projektowane ubrania są inspirowane kultem młodości oraz streetwearem.

Inicjatywa „Race to Zero” trwa: dekarbonizacja sektora wodno-kanalizacyjnego w toku

wysłano 18 listopada 2022

Aerial power plant

Kampania „Race to Zero” („Wyścig do Zera”) została zainicjowana przez ONZ w 2020 roku. W przypadku branży wodno-kanalizacyjnej, dekarbonizacja sektora bazuje na umiejętnym wyznaczaniu celów i wykorzystaniu technologii.

Przeciętne, średniej wielkości przedsiębiorstwo, które zużywa energię do oczyszczania ścieków i pozyskiwania czystej wody, produkuje rocznie aż 42 tys. ton CO2 – to tyle samo, co 150 lotów na trasie Paryż – Nowy Jork. Wiele jest zatem do zrobienia, by poprawić ten stan rzeczy.

Według Xylem, aż 50 proc. emisji z sektora ściekowego można ograniczyć za pomocą istniejących już technologii, a co więcej, możliwe jest dokonanie tego w aż 95 proc. przypadków bezkosztowo.

– Wysoka emisyjność często spowodowana jest przestarzałą lub źle zoptymalizowaną infrastrukturą wodociągową. Niska sprawność hydrauliczna i silnikowa, niestabilny przepływ oraz wysoki poziom zawartości substancji stałych – wszystko to wpływa na obniżenie wydajności działania, a przy tym na zużywanie zbyt dużej ilości energii, zupełnie niepotrzebnie – mówi Rafał Bonter, Prezes Xylem Water Solutions Polska.

Źródło: Xylem Water Solutions Polska.

WGN z bogatą ofertą lokali gastronomicznych na sprzedaż

wysłano 17 listopada 2022

WGN posiada bogatą ofertę lokali gastronomicznych na sprzedaż. Mogą one zainteresować Przedsiębiorców, którzy planują rozwój działalności w branży gastronomicznej. Tego rodzaju działalność cieszy się w ostatnim czasie dużą popularnością. Coraz więcej Polaków jest zabieganych, i chętnie kupują posiłki w restauracjach oraz bistro. Obecnie może być więc dobry czas na inwestycję w lokal gastronomiczny.

Spis treści:
Konsumenci czekają na więcej lokali gastronomicznych
Gdzie szukać nieruchomości z przeznaczeniem pod gastronomię?
Lokal gastronomiczny na sprzedaż pod własną działalność
Przyszłościowa inwestycja
Lokale gastronomiczne na sprzedaż w ofercie biur WGN

Konsumenci czekają na więcej lokali gastronomicznych

Obecnie może być dobry czas na inwestycję w zakup lokalu gastronomicznego. Dlaczego? Powód jest prosty. Wielu Polaków zwyczajnie nie ma czasu na ugotowanie pełnowartościowego posiłku, lub zwyczajnie nie odnajdują się w kuchni. W efekcie osoby takie chętnie korzystają z ofert lokali gastronomicznych, takich jak restauracje, bary czy bistro. Tych, jakby w odpowiedzi, zdaje się przebywać. Sytuacja ta dotyczy zwłaszcza dużych aglomeracji miejskich. Niemniej na mapie całego kraju, również w mniejszych miejscowościach, pojawiają się nowe lokale gastronomiczne.

Gdzie szukać nieruchomości z przeznaczeniem pod gastronomię?

Przedsiębiorca, który planuje ulokować budżet w nieruchomości pod działalność gastronomiczną, powinien dokładnie przemyśleć, jaka lokalizacja go interesuje. Dla jednych bardziej pożądana będzie lokalizacja w ścisłym centrum miasta, gdzie ruch pieszych jest bardzo natężony. Inni z kolei będą preferowali bardziej skrajną lokalizację, blisko charakterystycznych i często odwiedzanych punktów na mapie miasta, jak na przykład aquapark, dworzec PKP, akademiki studenckie itp. Część przedsiębiorców może być bardziej nastawiona na przygotowywanie posiłków na wynos, w związku z czym lokalizacja i standard budynku nie będą miały dla nich nadrzędnego znaczenia, a głównym kryterium wyboru może być skomunikowanie z poszczególnymi dzielnicami w mieście (które przedsiębiorca planuje obsługiwać) oraz cena sprzedaży nieruchomości.
Jeszcze innym kryterium wyboru, które może być brane pod uwagę, jest bliskość odpowiedniej liczby miejsc parkingowych. Idealnie, jeśli lokal gastronomiczny posiada własny, prywatny parking. Przedsiębiorca może również zwrócić szczególną uwagę na układ pomieszczeń oraz obecność dużych, przeszklonych witryn. Kryteria wyboru mogą być naprawdę różnorodne, ponieważ wiele zależy od tego, jakiego dokładnie rodzaju działalność planuje prowadzić w nieruchomości inwestor.

Lokal gastronomiczny na sprzedaż pod własną działalność

Wybór nieruchomości, która będzie odpowiadała własnym preferencjom przyszłego właściciela, jest sprawą stosunkowo prostą. Osoba taka wie, czego szuka, oraz co będzie stanowiło dla niego wartość dodaną. Może w prosty sposób określić swoje nadrzędne wymagania odnośnie lokalu i przy wyborze kierować się tymi kryteriami. Jeśli najważniejsza będzie doskonała lokalizacja, blisko centrum miasta, to ograniczy swoje poszukiwania do tego obszaru. Jeśli natomiast bardziej będzie liczyła się cena albo powierzchnia użytkowa, to również będzie szukał lokalu na sprzedaż według tych kryteriów. Bliskość parkingu lub dostateczna liczna miejsc parkingowych wokół lokalu również będzie kwestią indywidualną. Oczywiście jeszcze jednym, ważnym kryterium, które określa widełki wyboru lokalu gastronomicznego na sprzedaż, jest jego cena.

Przyszłościowa inwestycja

Zakup lokalu gastronomicznego z myślą o późniejszym wynajmie może nastręczyć większych trudności, niż zakup pod własną działalność. Przede wszystkim inwestor musi oszacować, jakich comiesięcznych zarobków spodziewa się z tytułu wynajmu. Na tej podstawie musi zaoferować przyszłemu najemcy lokal na odpowiednio wysokim poziomie. Aby przyciągnąć gastronomicznego najemcę, oferta najmu musi być dla niego atrakcyjna i wyróżniająca się na rynku spośród innych.
Istotną rzeczą jest to, aby wybierany lokal był uniwersalny i dawał duże możliwości adaptacyjne. Z racji tego, że inwestor nie wie, kim będzie najemca i jakiego rodzaju lokal będzie chciał prowadzić, musi zapewnić mu możliwie najdogodniejsze warunki do przyszłego dostosowania lokalu gastronomicznego do profilu jego firmy.

Lokale gastronomiczne na sprzedaż w ofercie biur WGN

Lokale gastronomiczne na sprzedaż w ofercie biur WGN dają potencjalnym nabywcom szeroki wachlarz wyboru nieruchomości. Inwestorzy mogą wybierać spośród lokali gastronomicznych o zróżnicowanej powierzchni, lokalizacji i cenie za metr kwadratowy. Poniżej prezentujemy przykładowe oferty, które biura WGN prowadzą w ramach umów na wyłączność. Pozwolą one na zobrazowanie, z jakimi kosztami należy się liczyć przy chęci zakupu nieruchomości o określonych parametrach. Część ofert jest typowo na sprzedaż, a część wystawiono na odstępne, z comiesięcznym czynszem.

We Wschowie na sprzedaż wystawiony został lokal gastronomiczny, który został w pełni przygotowany do działalności usługowej. Dużym atutem nieruchomości jest lokalizacja blisko rynku. Nabywca będzie miał do dyspozycji powierzchnię około 80 metrów kwadratowych, która podzielona została na strefę restauracyjną, kuchnię, bufet, pomieszczenia socjalne oraz magazynowe. Na terenie lokalu znajdują się także dwie toalety dla klientów. Lokal jest przystosowany do wymogów sanepidu. Nieruchomość inwestycyjna została wystawiona na sprzedaż za 359 000 złotych, co daje kwotę rzędu 4 488 złotych za metr kwadratowy. Nad ofertą sprzedaży czuwa biuro nieruchomości WGN Leszno.

Na szczecińskiej Starówce na sprzedaż wystawiony został lokal gastronomiczny, na terenie którego prowadzona jest obecnie restauracja. Na lokal składa się sala główna, która połączona jest z kuchnią. Pomieszczenie to ma powierzchnię 104 metrów kwadratowych. Z sali głównej możliwe jest wyjście na ogródek o powierzchni około 40 metrów kwadratowych, jest to wyjście od strony Zamku. Dodatkowo w skład nieruchomości wchodzi pomieszczenie socjalne, które zlokalizowane jest w zabytkowej piwnicy, która znajduje się pod lokalem. Cały lokal ma powierzchnię 180 metrów kwadratowych. Nieruchomość została wystawiona na sprzedaż za 390 000 złotych, co daje 2 167 złotych za metr kwadratowy lokalu gastronomicznego. Oferta sprzedaży znajduje się pod opieką biura nieruchomości WGN Szczecin Błogosławionej Królowej Jadwigi.

WGN Poznań Grunwald jest wyłącznym agentem sprzedaży prosperującego lokalu gastronomicznego zlokalizowanego w miejscowości Luboń. Atrakcyjny lokal gastronomiczny usytuowany jest na dużym osiedlu mieszkaniowym. Miejscowość znajduje się niedaleko Poznania. Niedaleko lokalu znajdują się przystanki komunikacji miejskiej. Ma on również zapewniony dojazd do autostrady A2. Powierzchnia użytkowa lokalu wynosi 200 metrów kwadratowych. Jest to lokal parterowy, z wejściem bezpośrednio z ulicy. Lokal jest klimatyzowany, co stanowi dodatkową wartość dodaną. Przed lokalem gastronomicznym znajdują się liczne miejsca parkingowe, z których mogą skorzystać klienci. W ramach nieruchomości nabywca zyska salę główną na 50 osób, VIP room na 15 osób, bar, salę zabaw dla dzieci, kuchnię, zmywalnię, toalety. Cena za odstępne została ustanowiona na 97 000 złotych, co daje 485 złotych za metr kwadratowy lokalu gastronomicznego.

Redakcja
Komercja24.pl

Badanie Business Link: Pracownicy biurowi z sektora MŚP preferują pracę hybrydową

wysłano 17 listopada 2022

Pomimo zniesienia większości obostrzeń związanych z pandemią tylko co trzeci pracownik z sektora małych i średnich przedsiębiorstw (MŚP) wrócił do biura na stałe, a jedynie 8 proc. badanych osób wybiera pracę z domu. Jednocześnie znacząco wzrósł odsetek osób, które preferują model pracy hybrydowej (z 30 proc. do 57 proc.), co czyni go najczęściej wybieranym. W 2022 roku w segmencie MŚP był on najbardziej popularny wśród osób na stanowiskach menedżerskich oraz prowadzących jednoosobowe działalności gospodarcze. Takie dane płyną z badania „Biura Flex w Polsce” przeprowadzonego na zlecenie firmy Business Link zarządzającej przestrzeniami typu flex.

Spis treści:
Potrzeby pracowników zróżnicowane zależnie od stanowiska
Popyt na elastyczne rozwiązania coraz większy

Ponad dwuletnia perspektywa (od wybuchu pandemii), a także brak powszechnych obostrzeń pozwalają realnie ocenić trwałe zmiany, jakie zaszły w preferencjach pracowników biurowych.

– Już w ubiegłym roku mogliśmy zaobserwować nasilenie pewnych trendów w pracy biurowej, jednak ich miarodajność była ograniczona ze względu na wciąż obowiązujące restrykcje. Dziś możemy już z przekonaniem mówić o triumfie pracy hybrydowej. Wskazują na to twarde dane – w taki sposób swoje obowiązki wykonuje aż 57 proc. respondentów, którzy wzięli udział w naszym badaniu. Największą zmianę zauważamy w przypadku menedżerów z branży IT. Obecnie hybrydowo pracuje aż 84 proc. z nich. Dla porównania przed pandemią taki model wybierało 48 proc. – mówi Ewelina Kałużna, dyrektor zarządzająca przestrzeniami typu flex Business Link i szefowa zespołu ds. strategicznego doradztwa w zakresie miejsc pracy w spółce biurowej Skanska.

Z raportu Business Link „Biura Flex w Polsce” wynika, że tylko o 2 pp. wzrósł odsetek przedstawicieli sektora MŚP pracujących wyłącznie z domu. Podobnie jak przed pandemią, najczęściej były to osoby prowadzące jednoosobową działalność gospodarczą.

Potrzeby pracowników zróżnicowane zależnie od stanowiska

Preferencje dotyczące organizacji pracy są zależne od stanowiska oraz sposobu zatrudnienia. Doskonałym przykładem jest praca stacjonarna, która nadal cieszy się największą popularnością wśród szeregowych pracowników – tylko z biura pracuje 61 proc. z nich. Jako zalety takiego rozwiązania wskazują oni m.in. możliwość rozdzielenia życia prywatnego od zawodowego, nawiązywanie relacji ze współpracownikami oraz komfortowe warunki do wykonywania obowiązków służbowych.

Z kolei model hybrydowy najczęściej wybierany jest przez osoby zajmujące stanowiska menedżerskie oraz prowadzące jednoosobowe działalności gospodarcze. Tu wśród plusów w pierwszej kolejności wymieniana jest oszczędność czasu i pieniędzy wydawanych w ciągu dnia pracy.

– W przypadku powierzchni elastycznych [flex] każda z badanych grup wskazuje na nieco inną grupę benefitów. Menedżerowie podkreślają m.in. duży potencjał budowy relacji towarzyskich i zawodowych, a także komfortowe warunki pracy. Pracownicy na niemenedżerskich stanowiskach wśród plusów najczęściej wymieniają poczucie bezpieczeństwa, możliwość produktywnego wykorzystania przerw i szansę na efektywne łączenie pracy z codziennymi obowiązkami. Osoby pracujące na jednoosobowej działalności gospodarczej do zalet dodają motywację do wcześniejszego zakończenia pracy oraz większą wydajność. Tak różne spojrzenia pokazują jak różnorodne powinny być tego typu miejsca – wylicza Ewelina Kałużna.

Popyt na elastyczne rozwiązania coraz większy

Wspomniane różnice przekładają się na odmienne oczekiwania pracowników wobec przestrzeni biurowych. Rozwiązaniem, które pozwala na nie odpowiedzieć, jest oferta biur flex. Według raportu Business Link najwięcej zalet elastycznych przestrzeni biurowych zauważają menedżerowie. Są one atrakcyjne także z perspektywy decydentów, którzy doceniają możliwość wcześniejszego rozwiązania umowy lub nawiązania współpracy na dowolny okres, a także relatywnie niski koszt najmu.

– Przy wyborze biura kluczowe są takie kwestie jak lokalizacja, jakość wyposażenia czy bezpieczeństwo najmu. Czynników o strategicznym znaczeniu dla klientów jest jednak znacznie więcej, dlatego na bieżąco weryfikujemy ich potrzeby oraz oczekiwania i staramy się stale unowocześniać i rozwijać naszą przestrzeń – zaznacza Ewelina Kałużna i dodaje, że biura flex w naturalny sposób uzupełniają tradycyjną ofertę najmu długoterminowego. – Oferta powierzchni biurowych flex to optymalny wariant dla firm, które poszukują elastyczności na poziomie kosztowym. Takie rozwiązanie pozwala na bieżąco dostosowywać rozmiar i charakterystykę wykorzystywanej przestrzeni do bieżących potrzeb danej firmy. Pracownicy podkreślają przy tym, że biura elastyczne ułatwiają im budowanie relacji i nawiązywanie kontaktów zawodowych. Biura tradycyjne sprzyjają natomiast budowaniu więzi z firmą – dodaje dyrektor zarządzająca Business Link.

Źródło: Business Link.

Mieszkaniowa nieruchomość inwestycyjna M Bemowo w Warszawie powstanie do końca II kwartału 2025 roku

wysłano 17 listopada 2022

Bouygues Immobilier Polska_M Bemowo_1 Mieszkaniowa nieruchomość inwestycyjna M Bemowo w Warszawie powstanie do końca II kwartału 2025 roku.

Kalter, firma z blisko 20-letnim doświadczeniem na rynku wybuduje nowe osiedle Bouygues Immobilier Polska na warszawskim Bemowie. Generalny wykonawca ma na swoim koncie ponad 135 zrealizowanych obiektów, przede wszystkim z zakresu budownictwa mieszkaniowego w stolicy. Ukończenie projektu jest planowane na II kwartał 2025 roku.
Nieruchomość inwestycyjna M Bemowo zlokalizowana będzie przy ul. Szeligowskiej. Kompleks obejmie budowę trzech budynków, w których znajdzie się 247 mieszkań o powierzchni od 35 do 77 mkw. i rozkładach 2-, 3- lub 4-pokojowych – z ogródkami, balkonami i loggiami.

– Nasza firma posiada ogromne doświadczenie w realizacji wielorodzinnych budynków mieszkaniowych, zaś efekt naszej wcześniejszej współpracy z Bouygues Immobilier Polska to eleganckie osiedla z ekologicznymi rozwiązaniami na terenie Warszawy. Cieszymy się, że po raz kolejny będziemy mogli wspólnie tworzyć nowe i komfortowe miejsca do życia w stolicy – mówi Krzysztof Sokołowski, prezes zarządu Kalter.

Wielopoziomowy parking miejski w Bydgoszczy przy siedzibie Urzędu Miasta w Bydgoszczy z innowacyjnymi posadzkami

wysłano 17 listopada 2022

Nowy parking wielopoziomowy, wybudowany przy siedzibie Urzędu Miasta w Bydgoszczy przy ul. Grudziądzkiej, został częściowo otwarty w lipcu tego roku.

Udostępniono kierowcom 270 miejsc postojowych wchodzących w skład Strefy Płatnego Parkowania. Trwają przygotowania do otwarcia pozostałej części, należącej do systemu Park & Ride. Na pięciu poziomach nadziemnych tego 6-kondygnacyjnego obiektu wykonano szybkowiążące posadzki żywiczne Deckshield Rapide marki Flowcrete.

Wielopoziomowy parking przy ul. Grudziądzkiej w Bydgoszczy został zrealizowany przez Urząd Miasta Bydgoszczy, a głównym wykonawcą była firma Budimex. Inwestycja o wartości 40 milionów złotych została dofinansowana ze środków unijnych, w ramach narzędzia ZIT (Zintegrowane Inwestycje Terytorialne). Miasto pozyskało na to zadanie 11,2 miliona złotych wsparcia zewnętrznego.

„Przy wyborze rozwiązania posadzkowego zwracaliśmy uwagę na to, aby był to materiał dostosowany do polskich warunków pogodowych, co jest bardzo istotne dla posadzek żywicznych wykonywanych w obiekcie otwartym i niezadaszonym. Ważne było dla nas, żeby posadzka była wytrzymała, antypoślizgowa i pozwalała na czytelne oznakowanie kierunku ruchu, a przy tym zachowywała estetyczny wygląd w warunkach intensywnej eksploatacji,”– powiedział Tomasz Okoński, rzecznik prasowy Zarządu Dróg Miejskich i Komunikacji Publicznej w Bydgoszczy.

„W przypadku ostatniej kondygnacji parkingu, ze względu na pracę płyty stropowej pod wpływem m.in. ruchu pojazdów oraz dużych zmian temperatury, w betonowym podłożu mogą powstawać normowe zarysowania. Powłoki parkingowe mają za zadanie zabezpieczyć podłoże, w tym elementy konstrukcyjne budynku, przed zniszczeniem pod wpływem czynników zewnętrznych, m.in. przed przedostawaniem się w głąb płyty stropowej wody z opadów atmosferycznych oraz innych substancji występujących na powierzchni parkingu. Z tego powodu w tej strefie zastosowano systemy posadzkowe z grupy Deckshield Rapide z warstwą elastycznej membrany, o wysokiej zdolności mostkowania rys w podłożu,” – powiedział Krzysztof Lewandowski, Area Sales Manager Flowcrete & Vandex w firmie Tremco CPG Poland.

Posadzki Deckshield Rapide na parkingu przy ul. Grudziądzkiej w Bydgoszczy wykonała firma Hydromax, Autoryzowany Wykonawca Flowcrete.

Polacy nie boją się kryzysu tak, jak można by się tego spodziewać

wysłano 17 listopada 2022

Polacy nie boją się kryzysu tak, jak można by się tego spodziewać. Niepewna sytuacja gospodarcza, rosnące stopy procentowe i inflacja nie są straszne Polakom. A na pewno nie tym, którzy planują kupić elektronikę. Wg najnowszego raportu Deloitte Digital Consumer Trends 2022 aż 60 proc. konsumentów zamierza zwiększyć wydatki na takie urządzenia – szczególnie w kategorii wearables, czyli smartwatchy i fitness band, czy słuchawek bezprzewodowych. Co drugi badany Polak wyda więcej na usługi telekomunikacyjne i subskrypcyjne. W najbliższym czasie wpływ na kształtowanie się popytu na nowe urządzenia elektroniczne będą mieć zarówno nastroje konsumenckie, jak i sytuacja ekonomiczna.

Spis treści:
Popyt na nowe, ale refurb rośnie w siłę
Nie trzeba wydawać więcej na ekologiczne rozwiązania

W ostatnim czasie firma Deloitte przeanalizowała trendy konsumenckie w 2022 roku [1]. Te jednoznacznie wskazują, że Polacy przywiązują wagę do technologii. Niezmiennie popularne są podstawowe urządzenia – 96 proc. z nas posiada smartfona, a 87 proc. laptopa. Coraz częściej wybierane są akcesoria – na słuchawki decyduje się już 64 proc. osób, a smartwatche wybiera 35 proc. Te dwie kategorie notują wyraźny wzrost na przestrzeni minionych trzech lat.

Stały popyt na elektronikę przekłada się na zwiększone zapotrzebowanie na nowe modele i usługi – dane z brytyjskiego badania Deloitte pokazują, że podaż smartfonów na całym świecie wyniesie w tym roku 1,31 mld sztuk [2].

Popyt na nowe, ale refurb rośnie w siłę

Według tegorocznych danych Deloitte, 90 proc. konsumentów decyduje się na zakup nowego smartfona. Decydujemy na taki krok, ponieważ przede wszystkim nie mamy zaufania do sprzedawców używanych/odnowionych smartfonów (25 proc.), a także obawiamy się o żywotność i niezawodność telefonu z drugiej ręki (24 proc. i 22 proc.).

Jako Digital Care zależy nam, by edukować konsumentów, że istnieją sprawdzone miejsca, które gwarantują bezpieczeństwo transakcji i jakość nabywanego urządzenia. A gdzie je znaleźć? Dobrym wyznacznikiem są recenzje użytkowników, a także renoma marki

– tłumaczy Ernest Skowroński, odpowiedzialny w Digital Care za linię biznesową Second Life.

Choć poszukujący nowego urządzenia nadal stanowią przeważająca część, widać, że coraz większym zainteresowaniem cieszą się używane/odnowione telefony. Już co dziesiąty konsument decyduje się na takie urządzenie. Trend jest jeszcze bardziej widoczny w najmłodszej grupie wiekowej, gdzie takie telefony posiada 14 proc. Polaków.

Polacy są coraz bardziej świadomi ekologicznie. Trend jest zauważalny szczególnie w młodej grupie wiekowej, wśród Pokoleń Z i Y. Osoby te poszukują rozwiązań, które będą przyjazne dla planety. Odnowione smartfony zyskały nowe życie i mają po raz kolejny szansę trafić do obiegu w myśl circural economy. To w pełni sprawne i kompletne modele gotowe do pracy. Mają wyczyszczone dane, odnowioną obudowę, wyświetlacz, baterię i są pozbawione wszelkich usterek. Należy pamiętać, że odnowienie smartfona jest znacznie mniej obciążające dla środowiska naturalnego niż jego wyprodukowanie. Generuje 90% mniej e-odpadów, dwutlenku węgla i zużycia wody, nie wspominając o dużo mniejszej ilości wydobytych surowców naturalnych

– tłumaczy Ernest Skowroński, ekspert Digital Care.

Nie trzeba wydawać więcej na ekologiczne rozwiązania

Wśród najważniejszych czynników, którymi kierujemy się podczas wyboru telefonu, jest wytrzymałość baterii (42 proc.), pojemność pamięci (27 proc.) czy prędkość procesora (24 proc.). Kupując smartfona, bardzo mało rozmyślamy na tematy związane ze zrównoważonym rozwojem czy ekologią. Ze względu na konieczność uwzględnienia licznych parametrów technicznych w procesie zakupowym, pozostałe schodzą na dalszy plan. Okazuje się, że w kontekście technologii można połączyć jakość z podejściem eko. Tylko 3 na 10 Polaków byłoby w stanie zapłacić więcej pieniędzy za elektronikę, która jest bardziej przyjazna środowisku.

Nie trzeba wydać na nią więcej. Odnowiony smartfon to alternatywa dla nowych modeli – jednocześnie spełnia oczekiwania ekologiczne i ekonomiczne. Działa tak samo, jak ten opuszczający linię produkcyjną, a jest tańszy o kilkanaście, a czasem nawet 30%

– dodaje Ernest Skowroński.

Jedynie dla 3 proc. z nas ważna jest łatwość naprawy urządzenia. Z kolei ślad węglowy bądź wykorzystanie materiałów z recyklingu bierze pod uwagę 2 proc. osób (a 15 proc zna ślad węglowy swojego urządzenia).

Sądzimy, że wiedza o wpływie urządzeń elektronicznych na środowisko będzie stale rosnąć. Już teraz wiele mówi się o rozwoju postaw proekologicznych wśród konsumentów, którym jednak trzeba odgórnie pomóc. Dzięki działaniom Unii Europejskiej – rozpoczęciu prac nad Cyfrowym Paszportem Produktowym w ramach Zielonego Ładu UE już wkrótce producenci będą musieli bardziej szczegółowo informować użytkowników składzie, pochodzeniu i sposobach recyklingu telefonu

– kończy Ernest Skowroński.

[1] https://www2.deloitte.com/pl/pl/pages/technology/articles/Digital-Consumer-Trends-2022.html.
[2] Deloitte Digital Customer Trends 2022, UK Edition.

Źródło: Digital Care.

Firma Green House Development S.A. realizuje projekty deweloperskie w wymagających sektorach rynku nieruchomości w segmencie premium

wysłano 17 listopada 2022

DCIM100MEDIAYUN00016.

Firma Green House Development S.A. realizuje projekty deweloperskie w wymagających sektorach rynku nieruchomości w segmencie premium.

Firma Green House Development S.A., realizująca projekty deweloperskie w wymagających sektorach rynku nieruchomości w segmencie premium i luksusowym kończy 2022 rok spektakularnym osiągnięciem w skali europejskiej. Najwyższa jakość projektów, dbałość o otoczenie oraz walory ekologiczne to podstawowe elementy leżące u podstaw budowy wartości spółki oraz wartości dla jej klientów. Firma realizuje obecnie inwestycje na warszawskim Wilanowie: Hampton Residence Wilanów oraz Art Garden Wilanów, a także w Międzyzdrojach. W Świnoujściu wkrótce wystartuje budowa hotelu AQUART, a w przyszłym roku zakończony zostanie II etap inwestycji Wave Międzyzdroje Resort & SPA, który otrzymał nagrodę w międzynarodowym konkursie European Property Awards 2022-2023 w kategorii Architecture Multiple Residence. Za projekt architektoniczny inwestycji odpowiadała poznańska pracownia MODO Architektura.

Na zaawansowanym etapie realizacji znajduje się wyjątkowy, doceniony przez międzynarodowe grono ekspertów oceniających inwestycje w konkursie European Property Awards 2022/23 projekt Wave Międzyzdroje Resort & SPA.

„Jest to inwestycja inspirowana miejscem, w którym się znajduje. Całość założenia stanowi kompleks mieszkaniowy położony w pierwszej linii brzegowej, otwarty jednocześnie dla gości z zewnątrz, wzbogacony o ofertę całorocznych atrakcji. Wyjątkową architekturę tworzy zespół pięciu 11-kondygnacyjnych i 12-kondygnacyjnych charakterystycznie “skręconych” wież, zawierających w sobie luksusowe apartamenty oraz punkty usługowe zlokalizowane w parterach i dwukondygnacyjnej części podziemnej. Projekt wyróżnia przeszklona fasada z panoramicznymi oknami i przezroczyste balustrady tarasów i balkonów. Prawie każde z mieszkań posiada wyjątkowy i niepowtarzalny widok w kierunku morza.” – mówi Piotr Chojara, Członek Zarządu pracowni MODO Architektura, która była autorem nagrodzonego projektu.

MLP Group S.A. podsumowuje działalność inwestycyjną

wysłano 17 listopada 2022

photo: Dariusz Iwanski

MLP Group utrzymuje bardzo dobrą kondycję finansową, co potwierdzają opublikowane wyniki za pierwsze trzy kwartały 2022 roku.

Grupa powiększyła wartość aktywów netto (NAV) o 33% do poziomu ponad 2,4 mld PLN (498,5 mln EUR). Wartość nieruchomości inwestycyjnych wzrosła również o 33% do ponad 4,5 mld PLN (958,2 mln EUR). Skonsolidowane przychody poprawiły się w ujęciu r./r. o 35% i wyniosły 196,8 mln PLN (41,9 mln EUR). To efekt zarówno zwiększenia wynajmowanej powierzchni oraz wyższych stawek czynszów. Z kolei przychody netto z najmu wzrosły w ujęciu r./r. o 30% do 145,6 mln PLN (31 mln EUR). Grupa poprawiła wynik na działalności operacyjnej o 164% do 750,1 mln PLN (160,0 mln EUR). MLP Group przez trzy pierwsze kwartały roku br. wypracowało 526,1 mln PLN (112,2 mln EUR) zysku netto, co jest wynikiem ponad 2,6 razy lepszym niż wykazanym rok wcześniej.

– Zanotowaliśmy kolejny bardzo udany okres działalności. Pomimo wymagającego otoczenia osiągnęliśmy świetne wyniki finansowe oraz leasingowe. Sytuacja w branży magazynowej pozostaje stabilna. Obserwujemy cały czas wysoki popyt na powierzchnie magazynową. Najemcy starają się zabezpieczać swoje łańcuchy dostaw poprzez operacje typu nearshoring / friend shoring, a także poprzez utrzymywanie wyższych poziomów zapasów w pobliżu obsługiwanych rynków. To wzmacnia zapotrzebowanie na nowe powierzchnie. W ramach Grupy utrzymujemy dużą stabilność portfela. Mamy praktycznie 100% wynajętej powierzchni, bardzo dobrą dywersyfikację najemców, zarówno geograficzną, jak i branżową. Poziom pustostanów w ramach oddanych do użytkowania inwestycji pozostaje na bardzo niskim poziomie bliskim 0%. Pojawiające się okazyjnie wolne przestrzenie są z reguły bardzo szybko przejmowane przez nowych najemców. To daje nam przestrzeń do dalszego, dynamicznego rozwoju, także poprzez realizację inwestycji częściowo w charakterze spekulacyjnym. W tym celu mamy zabezpieczony atrakcyjny bank ziemi oraz zawartych wiele umów rezerwacyjnych na nowe grunty inwestycyjne, zarówno w Polsce, jak i na zagranicznych rynkach – powiedział Radosław T. Krochta, Prezes Zarządu MLP Group S.A.

MLP Group obecnie rozwija działalność na rynku polskim, niemieckim, austriackim i rumuńskim. Cała powierzchnia wynajęta na koniec września br. wyniosła ponad 1 mln mkw. i od początku roku zwiększyła się o ponad 125 tys. mkw. Potencjał zabudowy w ramach posiadanego portfela inwestycji przekracza poziom 1,6 mln mkw. Grupa obsługuje aktualnie 22 parki logistyczne w Polsce i za granicą. Strategicznym celem pozostaje poszerzanie oferty magazynowej w ramach rozwoju budynków typu Big Box oraz projektów logistyki miejskiej.

– Jesteśmy w pełni zabezpieczeni przed różnego rodzaju ryzykiem, w tym dotyczącym notowanego aktualnie wysokiego wzrostu cen. Uzyskiwane przez nas stawki czynszów za najem powierzchni komercyjnej są zgodnie z zawartymi z najemcami umowami automatycznie indeksowane o wskaźnik inflacji HICP. Ponieważ czynsze są jednocześnie denominowane w EUR jesteśmy odporni również na ryzyko walutowe. Dodatkowo praktycznie wszystkie posiadane przez nas zobowiązania kredytowe są zabezpieczone IRS na okres kolejnych 5 lat, dzięki czemu nie obawiamy również zmienności stóp procentowych. To powoduje, że czujemy się bardzo bezpieczni w tych zmiennych czasach – dodał Radosław T. Krochta, Prezes Zarządu MLP Group S.A.

Hotelowa nieruchomość inwestycyjna Minaro Hotel Tokaj zachwyca niecodziennym designem

wysłano 17 listopada 2022

Do wiodącej butikowej kolekcji, MGallery Hotel Collection, dołącza nowy pięciogwiazdkowy hotel na Węgrzech. Luksusowy MINARO HOTEL TOKAJ – MGALLERY mieści się w historycznym kamieniołomie andezytu w górskiej scenerii wpisanego na Listę Światowego Dziedzictwa UNESCO Tokaju.

Niespotykany spokój, niecodzienny design, wyjątkowe doświadczenia czy rytuały marki MGallery czekają na wszystkich odwiedzających nowo otwarty hotel grupy Accor.
Zapierający dech w piersiach MINARO HOTEL TOKAJ – MGALLERY oferuje gościom 100 luksusowych, nowoczesnych i starannie zaprojektowanych pokoi na 4 piętrach. Do ich dyspozycji jest także 10 apartamentów i 3 pokoje deluxe, które są wyposażone w prywatne sauny. Inspiracją do precyzyjnie dobranego wystroju wnętrz jest otoczenie historycznego kamieniołomu i wszechobecna przyroda.

– Otwarcie tak wspaniałego hotelu jest idealnym uzupełnieniem MGallery Hotel Collection i początkiem pięknej przygody w wymarzonej lokalizacji. Cieszymy się, że możemy każdego dnia tworzyć niezapomniane chwile dla naszych gości podróżujących do Tokaju z całego świata. Dzięki wyjątkowej atmosferze butikowej marki MGallery, która wznosi gościnność na wyższy poziom, MINARO HOTEL TOKAJ – MGALLERY za sprawą urokliwego otoczenia, jest prawdziwym międzynarodowym skarbem hotelarstwa w winiarskim regionie Tokaju. Zapraszamy gości do odkrycia tego wyjątkowego skarbu i rozkochania się w urzekającej atmosferze i iście magicznym klimacie – wyznaje Dana Janigova dyrektor hotelu MINARO HOTEL TOKAJ – MGALLERY.

Inwestorzy międzynarodowi nadal patrzą w stronę Polski

wysłano 17 listopada 2022

Polski rynek inwestycyjny ma nadal dobre widoki na przyszłość. W drugim półroczu br. w Polsce dominowały na powrót transakcje z udziałem aktywów z segmentu magazynowego. Rynek inwestycyjny coraz bardziej zmierza też w kierunku projektów mieszkaniowych i w najbliższych miesiącach nieruchomości z tych dwóch sektorów będą najbardziej preferowane przez inwestorów.

Spis treści:
Polski rynek inwestycyjny z dobrymi widokami na przyszłość
Trzeci kwartał lepszy niż drugi
Oczekiwanie na zmiany
Polska oferta lepsza niż rynków zachodnich
Oczekiwanie na okazje inwestycyjne

Polski rynek inwestycyjny z dobrymi widokami na przyszłość

W drugim półroczu tego roku rynek inwestycyjny w Polsce zdominowały na powrót transakcje z udziałem aktywów z sektora magazynowego. Większość wartości wolumenu transakcyjnego w trzecim kwartale 2022 roku przypadła na inwestycje w nieruchomości z tego segmentu. Połowa obiektów logistycznych, która stała się przedmiotem transakcji zlokalizowanych jest poza głównymi hubami logistycznymi.

Tylko około 30 proc. zainwestowanego kapitału przypadło w ostatnim kwartale na aktywa biurowe, na które inwestorzy głównie stawiali w pierwszej połowie roku. Aktywność inwestycyjna powoli idzie również w stronę sektora PRS. Finalizowanych transakcji na rynku mieszkań na wynajem nie jest jeszcze dużo, ale prowadzone są liczne negocjacje, które mocno przybrały na sile po odcięciu klientów detalicznych od kredytów hipotecznych. Do połowy listopada br. miejsce miały tylko 4 transakcje w tym sektorze.

Trzeci kwartał lepszy niż drugi

Z danych rynkowych wynika, że po trzech kwartałach 2022 roku wartość transakcji na rynku inwestycyjnym w Polsce osiągnęła poziom 4,3 mld euro, a trzeci kwartał zamknął się nieco wyższym wynikiem niż drugi kwartał br. Należy jednak podkreślić, że złożyły się na to transakcje, które miały zostać zamknięte w 2021 roku, ale ich zakończenie przesunięte zostało na ten rok. Przykładem może być zakup warszawskiego wysokościowca Generation Park Y, czy sprzedaż trzech biurowców na rynkach lokalnych, w tym Carbon Tower we Wrocławiu oraz Ocean Office Park A i Tischnera Office w Krakowie.

Kapitał lokowany na rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce pochodzi głównie z USA, a także z Czech, Niemiec, Szwecji i Wielkiej Brytanii. Inwestorzy obecni na polskim rynku kierują znów uwagę w stronę nieruchomości magazynowych, które były najczęściej wybieranymi aktywami w minionym roku. Rynek inwestycyjny coraz bardziej zmierza też w kierunku projektów mieszkaniowych i wszystko wskazuje na to, że w najbliższych miesiącach nieruchomości z tych dwóch sektorów będą najbardziej preferowane. Widoczne jest też zainteresowanie kapitału większymi obiektami handlowymi, które dobrze radzą sobie na rynku. Przykładem może być transakcja zakupu parku handlowego w Andrychowie przez izraelską firmę Big Shopping Centres za kwotę 40 mln euro. Jedną z największych transakcji w tym obszarze była również sprzedaż przez firmę EPP 70 proc. udziałów w inwestycji Towarowa 22 funduszowi AFI Europe. Grunt inwestycyjny o powierzchnia 6,5 ha w sercu warszawskiej Woli, na którym realizowany będzie kompleks nabyty został za kwotę 180 mln euro. Spółka Echo Investment planuje w tej lokalizacji budowę projektu mixed-used z funkcją biurową oraz mieszkaniową, którego centralnym punktem będzie park miejski.

Oczekiwanie na zmiany

Jesień przyniosła natomiast spore zmiany, jeśli chodzi o podejście do inwestycji, nie tylko w naszym kraju, ale i w całej Europie. Większość podmiotów kapitałowych przyjęła strategiczną postawę „wait and see”, co znajduje odzwierciedlenie w mniejszej aktywności transakcyjnej i wydłużonych procesach decyzyjnych. Czynniki geopolityczne, dalsze zmiany na światowym rynku logistycznym, ostre wyhamowanie wskaźników gospodarczych w wielu krajach, widmo kryzysu energetycznego, rosnące koszty finansowania dłużnego i budowy inwestycji, czy postępująca wciąż inflacja sprawiają, że rozwój sytuacji na rynku stał się mocno nieprzewidywalny. Spowolnienie globalnej gospodarki i ogólny klimat coraz mniej sprzyja inwestowaniu.

Widoczne nastroje nie odbiły się jeszcze jednak na akwizycjach zarejestrowanych na rynku europejskim, gdzie również w pierwszym półroczu br. w porównaniu z rokiem ubiegłym wzrosło zainteresowanie aktywami z sektora logistycznego. W pierwszych trzech kwartałach 2022 roku w krajach Europy Zachodniej odnotowany został zaledwie 10 proc. spadek wartości zawartych transakcji w porównaniu r/r. Wyniki osiągnięte w samym trzecim kwartale br., poza Wielką Brytanią, były nadal wysokie, mimo wzrostu stóp procentowych na głównych, europejskich rynkach inwestycyjnych.

Polska oferta lepsza niż rynków zachodnich

Postępujące zmiany makroekonomiczne powodują jednak, że inwestorzy są coraz bardziej sceptyczni. Pomimo, wzrostu kosztów związanych z utrzymaniem nieruchomości, rynki Europy Środkowo-Wschodniej nadal zapewniają jednak niższe koszty w porównaniu z Europą Zachodnią. Kondycja sektora magazynowego w Polsce jest bardzo dobra. W naszym kraju powstaje 30 proc. nowych magazynów w Europie, a pod względem popytu na powierzchnie zajmujemy trzecią pozycję, po Wielkiej Brytanii i Niemczech. Polska i inne kraje regionu CEE są ponadto preferowanymi lokalizacjami dla offshoringu produkcji i usług. Oferujemy też inwestorom duży rynek wewnętrzny. Ponadto, relacja popytu do podaży dostępnych powierzchni magazynowych przemawia za dalszym wzrostem stawek czynszowych, które poszły już w górę o około 15-20 proc. Oznacza to lepsze stopy zwrotu, na co na rynkach zachodnich trudno już liczyć. Widoczna jest na nich dekompresja stóp kapitalizacji.

Proces weryfikacji wycen na naszym rynku w sektorze magazynowym także już się rozpoczął. Najatrakcyjniejsze obiekty logistyczno-przemysłowe, usytuowane w pobliżu Warszawy wyceniane są na poziomie 4,75 proc., a w miastach regionalnych średnio 5,15 proc. W przypadku parków handlowych również nastąpiła nieduża korekta stóp kapitalizacji.

Oczekiwanie na okazje inwestycyjne

Inwestorzy interesują się przede wszystkim wielkopowierzchniowymi obiektami logistycznymi, magazynami miejskimi oraz mieszkaniami na wynajem w największych miastach w Polsce. Rozpatrywane są także mniejsze, lokalne obiekty handlowe oraz nowoczesne budynki biurowe położone w centralnych strefach biznesowych w głównych ośrodkach w kraju. W listopadzie br. czeski fundusz Investika oraz luksemburski Bud Holdings sfinalizowały transakcję zakupu kompleksu Łużycka Office Park w Gdyni, składającego się z pięciu budynków biurowych klasy A o łącznej powierzchni 27 200 mkw. W maju tego roku zakupiony został również sąsiedni kompleks Tensor Office Park.

Gdynia jest według badań, nie tylko jednym z najbardziej pożądanych miast do życia w Polsce, ale również jednym z najatrakcyjniejszych regionów dla inwestorów. Ma ogromny potencjał na tle polskich i europejskich aglomeracji. Obszarem Pomorza interesują się m.in. fundusze z Dalekiego Wschodu i inwestorzy z regionów zachodniej i południowej Afryki.

Trudności sprawia jednak określenie właściwych stóp kapitalizacji, biorąc pod uwagę wysokość przychodów z czynszu i poziom wzrostu kosztów usług w skali roku. Na rynku widoczna jest rozbieżność pomiędzy oczekiwaniami kupujących i sprzedających.

Tymczasem, wskaźniki gospodarcze w Europie wyraźnie wskazują na pogarszanie się koniunktury i widmo zbliżającej się recesji. W Polsce skutki zmieniających się prognoz gospodarczych już są odczuwalne. Biorąc jednak pod uwagę wciąż duży wolumen kapitału posiadanego przez inwestorów, którzy zainteresowani są naszym rynkiem, można prognozować, że optymalizacja wycen będzie wystarczającą zachętą do skorzystania z okazji inwestycyjnych.

Autorka: Agata Karolina Lasota, dyrektor zarządzająca LBC Invest.