Ekskluzywne apartamenty inwestycyjne w Gruzji w ofercie WGN

wysłano 21 grudnia 2022

Gruzja, której stolicą jest Tbilisi, jest miejscem chętnie odwiedzanym przez turystów z Polski. Górzyste tereny, wilgotny klimat i wspaniałe Morze Czarne przyciągają osoby, które chciałyby wypocząć w malowniczym otoczeniu. W ślad za turystami podążają również inwestorzy, którzy dostrzegają potencjał w gruzińskich apartamentach na wynajem.

Spis treści:
Gruzja – miejsce, które przyciąga
Sektor mieszkaniowy wciąż w rozwoju
WGN z ofertami apartamentów w Gruzji na sprzedaż
Inwestowanie w Gruzji dobrym pomysłem?

Gruzja – miejsce, które przyciąga

Gruzja oferuje bardzo różnorodne formy wypoczynku. Turyści mają możliwość udać się na górskie wzniesienia, których w Gruzji nie brakuje. Miłośnicy bardziej leniwego wypoczynku mogą skierować swe spojrzenia w kierunku morza. Z kolei na entuzjastów sztuki czekają niesamowite zabytki narodów, które przed laty zamieszkiwały te tereny.
Nie dziwi fakt, że bogata w atrakcje turystyczne Gruzja corocznie przyciąga tak wiele osób, które pragną wypoczynku w malowniczym otoczeniu.

Sektor mieszkaniowy wciąż w rozwoju

Sektor mieszkaniowy w Gruzji cały czas się rozwija. Stale przybywa nowych inwestycji mieszkaniowych, przy czym część z nich realizowana jest typowo pod cele turystyczne. Są to często nowoczesne apartamenty na sprzedaż, które oferują przestrzeń podzieloną na kilka pokoi. Dzięki temu mogą je wynająć rodziny, lub grono przyjaciół, którzy wspólnie udali się na wakacje. Istotnym elementem mieszkań realizowanych pod cele turystyczne jest przynależność balkonu lub tarasu do apartamentu. Gwarantuje to możliwość wypoczynku na świeżym powietrzu i podziwiana z wysokości danego piętra panoramy otoczenia.

WGN z ofertami apartamentów w Gruzji na sprzedaż

W ofercie jednego z biur WGN znajdują się atrakcyjne apartamenty inwestycyjne na sprzedaż, zlokalizowane w Gruzji. Nad ofertami sprzedaży czuwa WGN Żagań, są to przy tym umowy na wyłączność.
Apartamenty te odznaczają się atrakcyjną lokalizacją, wybraną idealnie pod turystów. Zlokalizowane są w nowoczesnych budynkach, które z pewnością przyciągną lubiących prestiżowe lokalizacje turystów. Poniżej prezentujemy wybrane oferty z biura WGN Żagań.

Kvariati to niewielka miejscowość położona w Gruzji, która zlokalizowana jest na wschodnim wybrzeżu Morza Czarnego. Od 2011 roku jest częścią obszaru miejskiego miasta Batumi i nadmorskim kurortem. Oferuje dostęp do plaży Gonio, która ma długość około 2 km. Plaża położona jest w miejscowości wypoczynkowej o tej samej nazwie, w odległości około 10 km od miasta Batumi. Dużym atutem miejscowości Kvariati jest lokalizacja zaledwie 8 km od lotniska. To właśnie w tej lokalizacji na sprzedaż wystawiono mieszkanie w prestiżowym apartamentowcu. Lokal mieszkalny oferuje 2 pokoje z przestronnym balkonem. Apartament na sprzedaż ma powierzchnię nieco ponad 37 metrów kwadratowych. Na mieszkanie składa się salon z aneksem kuchennych, sypialnia, przedpokój oraz łazienka. Lokal mieszkalny usytuowany jest na 9 piętrze budynku Gumbati Residence, co gwarantuje możliwość podziwiania z wysokości okolicznej panoramy miasteczka. Mieszkanie sprzedawane jest w standardzie wykończenia pod klucz.
Apartamentowiec Gumbati Residence to obiekt w stylu ekskluzywnego resortu wypoczynkowego, który położony jest nad samym brzegiem Morza Czarnego. Kompleks mieszkalny realizowany jest przez firmę Gumbati, która ma na swoim koncie wiele ukończonych już nieruchomości inwestycyjnych.
Do dyspozycji gości oraz mieszkańców zostanie oddana prywatna plaża, boisko do siatkówki, otwarty basen, beach bar na plaży, amfiteatr, kasyno, siłownia, SPA, wewnętrzna restauracja z tarasem, oraz podziemny dwupoziomowy parking. Inwestycja będzie ogrodzona, co zapewni lokatorom większe poczucie prywatności i bezpieczeństwa. Ponadto w budynku znajduje się całodobowa ochrona a także recepcja, w której turyści otrzymają wszelkie niezbędne informacje. Inwestycja będzie pełnić funkcję aparthotelu, co oznacza, że po zakupie mieszkania kwestie organizacyjne można przekazać operatorowi budynku. Zadba on o otrzymanie apartamentu w należytych stanie technicznym, utrzyma w nim porządek i będzie zarządzał kalendarzem wynajmu.
Ukończenie i oddanie do użytku inwestycji Gumbati Residence zostało zaplanowane na grudzień 2023 roku, natomiast w standardzie pod klucz na czerwiec 2024 roku.
Cena mieszkania na sprzedaż wynosi 336 440 złotych, co daje 9 020 złotych za metr kwadratowy.

W tym samym budynku WGN Żagań posiada na sprzedaż jeszcze jeden apartament inwestycyjny. Jest to mieszkanie o powierzchni 46,6 metrów kwadratowych zlokalizowane na 7 piętrze inwestycji aparthotelowej Gumbati Residence. Również ten apartament oferuje 2 komfortowe pokoje oraz dostęp do balkonu. Cena apartamentu na sprzedaż wynosi 409 800 złotych, co daje 8 794 złotych za metr kwadratowy zagranicznego mieszkania.

Kolejną propozycją inwestycyjną, jaką WGN Żagań posiada w swojej ofercie, jest apartament na sprzedaż zlokalizowany w miejscowości Batumi. Miasto to graniczy z Turcją, jest dużym ośrodkiem przemysłowym i znanym uzdrowiskiem. To jedno z największych miast położonych w Gruzji. To właśnie tutaj można nabyć atrakcyjne mieszkanie inwestycyjne o powierzchni nieco ponad 47 metrów kwadratowych. Luksusowe mieszkanie oferuje dostęp do 2 komfortowych pokoi oraz balkonu. Na apartament składa się salon z aneksem kuchennym, sypialnia, przedpokój i łazienka. Jest to lokal mieszkalny w wysokim standardzie wykończenia, który jest usytuowany w nowoczesnym, wielofunkcyjnym kompleksie mieszkaniowym Portline By Gumbatiu w pobliżu portu Batumi, w pierwszej linii brzegowej Morza Czarnego. Przedmiotowy apartament znajduje się na 15 piętrze budynku, który w sumie liczyć będzie 24 kondygnacje. Cała inwestycja wykonana zostanie w standardzie premium, z materiałów najwyższej jakości. Do dyspozycji lokatorów zostaną oddane takie udogodnienia, jak basen, restauracja, kawiarnia oraz centrum fitness. W budynku znajdować się będzie również podziemny parking.
Mieszkanie inwestycyjne zostało wystawione na sprzedaż za 439 900 złotych, co daje 9 300 złotych za metr kwadratowy. Cena zakupu obejmuje pełne wyposażenie w bardzo wysokim standardzie pod klucz. Ukończenie inwestycji Portline by Gumbati i oddanie jej do użytku zostało przewidziane na sierpień 2023 roku, natomiast mieszkań w opcji pod klucz na luty 2024 roku.

W ramach tej samej inwestycji aparthotelowej WGN Żagań pośredniczy w sprzedaży jeszcze jednego apartamentu inwestycyjnego. Jest nim prestiżowe mieszkanie o powierzchni 53,3 metrów kwadratowych, które zlokalizowane jest na 8 piętrze budynku inwestycyjnego Portline By Gumbatiu w Batumi. Jest to mieszkanie oferujące 2 przestronne pokoje oraz dostęp do balkonu. Cena sprzedaży wynosi 541 000 złotych, co daje 10 150 złotych za metr kwadratowy.

Inwestowanie w Gruzji dobrym pomysłem?

Lokata kapitału w gruzińskie apartamenty na wynajem może stanowić doskonały pomysł inwestycyjny. Apartament turystyczny będzie przynosił właścicielowi przychody, zwłaszcza w okresie wakacyjnym. Dodatkowo jego właściciel sam również może z niego korzystać, co jest bardzo komfortową opcją urlopową.
Polacy chętnie wybierają Gruzję jako miejsce wakacyjnego wypoczynku. Wprawdzie obecnie, w obliczu działań wojennych Rosji, mniej Polaków wyjeżdża za granicę. Niemniej inwestycje, które WGN Żagań posiada w sprzedaży zostaną oddane do użytku dopiero w perspektywie w co najmniej roku. Do tego czasu, miejmy nadzieję, sytuacja w Rosji się uspokoi, co skłoni większą liczbę polskich turystów do wypoczynku poza granicami własnego kraju.

Magdalena Łozowicka
Redaktor Naczelna
Komercja24.pl

Firma AXI IMMO cały czas się rozwija i zaznacza swoją pozycję na rynku nieruchomości

wysłano 21 grudnia 2022

Firma AXI IMMO cały czas się rozwija i zaznacza swoją pozycję na rynku nieruchomości.

Nowy dział, trzy nowe biura, rozszerzenie kompetencji i zakresu usług, AXI IMMO A.D. 2022 to coraz silniejsza i bardziej kompletna marka, która jeszcze wyraźniej zaznacza swoją obecność na polskim rynku nieruchomości komercyjnych. Założona w 2009 r. firma znajduje się cały czas na ścieżce wzrostu z ogromnym apetytem na więcej.
Po ubiegłorocznych odnowieniach umów najmu dla siedziby głównej w Warszawie i biura w Katowicach, a także otwarciu nowego oddziału w Trójmieście firma AXI IMMO zdecydowała się na zwiększenie widoczności w kolejnych miastach. Do portfolio regionalnych biur dołączyły powierzchnie w budynku Imperial w Krakowie oraz w inwestycji West4 we Wrocławiu. Z kolei łódzka reprezentacja firmy AXI IMMO przeniosła się do biurowca React.

Warszawska nieruchomość komercyjna LIXA C skomercjalizowana w ponad 90 proc.

wysłano 20 grudnia 2022

Warszawska nieruchomość komercyjna LIXA C została skomercjalizowana w ponad 90 procentach.

Prawie 1000 mkw. w kompleksie biurowym LIXA zajmie nowa siedziba polskiej spółki największego na świecie dostawcy produktów i składników mlecznych – grupy Hoogwegt. Yareal podpisał z Hoogwegt Poland 7-letnią umowę najmu powierzchni biurowej na pierwszym piętrze ukończonego niedawno budynku C. Budynek ten jest częścią kampusowego kompleksu w pobliżu Ronda Daszyńskiego w stolicy kraju. Najnowszy biurowiec flagowej inwestycji Yareal jest już skomercjalizowany w ponad 90 proc.

”W Hoogwegt stale wprowadzamy innowacyjne rozwiązania by dostarczać klientom coraz lepsze produkty i usługi. Nasza polska firma powstała dokładnie 30 lat temu i stanowi ważny element na międzynarodowej mapie firmy, dlatego potrzebowaliśmy nowej, reprezentacyjnej siedziby w samym sercu warszawskiego centrum biznesowego. Wybór padł na kompleks biurowy LIXA, który zapewnia znakomite warunki zarówno z punktu widzenia realizacji celów firmy, jak i całego polskiego zespołu Hoogwegt. Będziemy mieli do dyspozycji nowoczesne biuro z pełną infrastrukturą – rozbudowaną komunikacją miejską i stacją metra tuż obok, a także ścieżki i parkingi rowerowe oraz prysznice z przebieralniami dla rowerzystów. Budynek z naszą nową siedzibą współtworzy pieszy pasaż pełen przydatnych usług, w którym będzie można załatwić pilne sprawy lub odpocząć wśród zieleni. Grupa Hoogwegt od 57 lat specjalizuje się w dostarczaniu najwyższej jakości produktów mleczarskich na rynki całego świata, dlatego cenimy sobie jakość i optymalne warunki pracy potrzebne do dalszego rozwoju” – powiedział Maciej Kędzierski, prezes zarządu Hoogwegt Poland Sp z o.o.

„W ramach projektu LIXA oddaliśmy dotychczas do użytku 48 000 mkw. świetnie zaprojektowanej i elastycznej powierzchni biurowej. Z satysfakcją witamy wśród najemców kolejną firmę o ugruntowanej pozycji na globalnym rynku. Obecność w LIXA Hoogwegt Poland potwierdza, że projekt kampusowego kompleksu biurowego Yareal dobrze odpowiada potrzebom największych globalnych marek, wiodących w swoich branżach na całym świecie. Jestem przekonana, że najlepsze cechy LIXA, to m.in. bezkonkurencyjne w tej okolicy tereny zielone, czy bogata oferta usług dostępnych na miejscu, zapewnią komfort pracownikom biura Hoogwegt i przyczynią się do kolejnych sukcesów firmy zarówno na polskim jak i międzynarodowym rynku” – powiedziała Marta Zawadzka, dyrektor leasingu Yareal Polska.

W negocjacjach z deweloperem najemcę wspierali doradcy z firmy Keystone Real Estate.

„Nasz klient poszukiwał powierzchni biurowej, która będzie wspierała zespół Hoogwegt Poland w codziennej pracy. Zrównoważone i bezpieczne środowisko pracy, doskonała lokalizacja i wiele funkcji dodatkowych w otoczeniu budynku – to wszystko udało się znaleźć w LIXA. Jestem bardzo dumni z możliwości reprezentowania firmy Hoogwegt Poland w procesie pozyskania nowej siedziby w Polsce” – podkreślił Kamil Komoński, Keystone Real Estate.

Deweloper Murapol zwiększył ofertę mieszkań na sprzedaż w 3 miastach

wysłano 20 grudnia 2022

Deweloper Murapol zwiększył ofertę mieszkań na sprzedaż w 3 miastach w Polsce.

Jeden z wiodących deweloperów na polskim rynku wprowadza do oferty 525 lokali zaprojektowanych w trzech nowych inwestycjach w Łodzi, Poznaniu i Wrocławiu. Na terenie każdego z nowych osiedli zostanie wdrożony pakiet eco. Pakiet ten obejmuje pakiet antysmogowy w standardzie mieszkań oraz możliwość instalacji smart home, dzięki zamontowanemu w budynkach Home Management System. Ponadto, do dyspozycji mieszkańców nowych inwestycji zostaną postawione stacje ładowania samochodów elektrycznych, a z myślą o miłośnikach jednośladów przewidziano liczne stojaki rowerowe.
Murapol Argentum to nowoczesny projekt mieszkaniowy zaprojektowany przy ul. Srebrzyńskiej, w dzielnicy Stare Polesie w Łodzi. Kolejna nowa inwestycja wprowadzona do przedsprzedaży to Murapol Osiedle Verde, które powstanie w poznańskiej dzielnicy Żegrze, przy ul. Wagrowskiej. Ostatnia z trzech wprowadzonych do oferty inwestycji to Murapol Osiedle Ferrovia we Wrocławiu.

Grupa Accolade wynajęła ok. 460 000 mkw. powierzchni przemysłowej w ramach nieruchomości komercyjnych w całej Europie w pół roku

wysłano 20 grudnia 2022

Grupa Accolade wynajęła ok. 460 000 mkw. powierzchni przemysłowej w ramach nieruchomości komercyjnych w całej Europie w pół roku.

W drugim i trzecim kwartale 2022 roku inwestor w nieruchomości przemysłowe i logistyczne klasy premium, firma Accolade, podpisała umowy najmu prawie 460 000 mkw. powierzchni w sześciu krajach. Jest to w znacznej części zasługa parków w Czechach i Hiszpanii, pierwszego parku w Holandii, a także Polski. To właśnie tutaj grupa niedawno zakończyła duży projekt w Szczecinie. Accolade rozpoczęła działalność w Polsce siedem lat temu i obecnie posiada tu 26 parków, o łącznej powierzchni prawie 1,5 mln mkw. – zarówno tych ukończonych, jak i w realizacji.

– Setki tysięcy metrów kwadratowych nowo wynajętych obiektów, przy jednoczesnym znaczącym wzroście czynszu pokazuje, że nawet w niepewnych czasach nadal przybywa i rozwija się coraz więcej firm przemysłowych, logistycznych i e-commerce. Popyt na wynajem obiektów jest stabilny. Najemcy dokonują dużych inwestycji w automatyzację, często są to setki milionów złotych. Jesteśmy świadkami technologicznej rewolucji – powiedział Milan Kratina, Accolade CEO.

Firma Green Holding opublikowała swój pierwszy raport ESG za 2021 rok

wysłano 20 grudnia 2022

Firma Green Holding opublikowała swój pierwszy raport ESG za 2021 rok.

Od 2024 roku, zgodnie z unijną dyrektywą CSRD, wszystkie największe firmy zobowiązane będą raportować swoje działania w zakresie zrównoważonego rozwoju. Green Holding, jeden z liderów produkcji świeżych warzyw zielonych w Polsce, już w tym roku opublikował swój pierwszy raport ESG. Grupa Kapitałowa, składająca się z pięciu spółek jasno określiła swoje cele do 2025 i 2030 roku. Planuje m.in. wykorzystywanie w procesach produkcyjnych 20% tzw. zielonej energii pochodzącej z własnych źródeł, a także redukcję o 30% emisji gazów cieplarnianych.

– Rodzinne DNA firmy zapewniło solidne fundamenty, na których obecnie opiera się nasza działalność. Mając świadomość wpływu naszego biznesu na środowisko, społeczeństwo oraz gospodarkę wdrożyliśmy strategię ESG, która wyznacza kierunki naszych działań w czterech głównych obszarach: dbania o planetę, produkt, partnerstwo oraz ludzi. Chcemy pokazać jak ważne są dla nas kwestie ESG, dlatego już w tym roku – chociaż nie jest to jeszcze obligatoryjne – dzielimy się raportem ESG za 2021 rok. Postawiliśmy sobie konkretne cele do 2025 i 2030 roku, które dotyczą obszaru ESG. Wypełniając je, chcemy realnie przyczynić się do zmiany świata na lepsze – wyjaśnia Przemysław Januszko, Chief Operating Officer i członek zarządu Green Holding.

Deweloper Panattoni zakupił działkę inwestycyjną w centrum śląskiej aglomeracji

wysłano 20 grudnia 2022

Deweloper Panattoni zakupił działkę inwestycyjną w centrum śląskiej aglomeracji.

Panattoni kupił grunt inwestycyjny na terenie Rudy Śląskiej. Deweloper uzyskał również pozwolenie na budowę, które dotyczy parku o łącznej powierzchni 65 000 m kw. Inwestycja powstanie w bezpośrednim sąsiedztwie autostrady A4 i 15 km od autostrady A1.

– „Kolejny grunt zakupiony w aglomeracji to potwierdzenie, że widzimy ogromny potencjał Górnego Śląska. Uzyskane pozwolenie na budowę zapowiada sprawną realizację inwestycji doskonale zlokalizowanej dla biznesu – dostęp do kluczowych korytarzy transportowych pozwala na prowadzenie działalności na ogromną skalę”. – mówi Marek Dobrzycki, Managing Director z Panattoni i dodaje – Probiznesowa postawa władz lokalnych przyczynia się do metamorfozy województwa, które z zagłębia wydobywczego staje się doskonałym miejscem dla rozwoju takich sektorów jak automotive, produkcja czy logistyka. My, dostarczając nowoczesną powierzchnię przemysłową, staramy się ten potencjał napędzać”.

Panattoni Park Ruda Śląska V poza lokalizacją i możliwością dopasowania powierzchni do szerokiej gamy branż, przyciągnie klientów wysokim standardem technologicznym i ekologicznym. Inwestycja przejdzie certyfikację metodą BREEAM na poziomie Excellent.

Dekpol Deweloper oddał do użytku ponad 400 mieszkań na rynek pierwotny

wysłano 20 grudnia 2022

Dekpol Deweloper uzyskał pozwolenie na użytkowanie trzech gdańskich inwestycji.

Inwestycjami dewelopera, które uzyskały pozwolenie na użytkowanie są: Osiedle Pastelowe (etap II a), Neo Jasień (etap I) oraz apartamentowiec Baltic Porto. W ramach wszystkich trzech projektów do użytku oddanych zostało w sumie 401 lokali mieszkalnych.

Pierwszą z oddanych do użytkowania inwestycji jest Osiedle Pastelowe, zlokalizowane w gdańskich Łostowicach przy ul. Pastelowej. Etap II a obejmował realizację 3 budynków mieszczących łącznie 225 lokali o powierzchniach liczących od 36 do 62 m2.
Kolejna z inwestycji, która otrzymała pozwolenie na użytkowanie to Neo Jasień. Złożony z dwóch budynków kompleks liczy w sumie 104 funkcjonalne mieszkania o powierzchni od 34 do 71 m2.
Wisienką na torcie wśród przekazanych do użytkowania projektów od Dekpol Deweloper jest Baltic Porto. Budynek położony jest na malowniczej Wyspie Sobieszewskiej, w bezpośrednim sąsiedztwie lasów i zaledwie 1 kilometr od plaży. Obiekt składa się z 72 apartamentów o metrażach od 28 do 45 m2.

Nieruchomość komercyjna Fortress Logistics Park Bydgoszcz ze znanym sieciowym najemcą

wysłano 20 grudnia 2022

Nieruchomość komercyjna Fortress Logistics Park Bydgoszcz ze znanym sieciowym najemcą.

Sieć sklepów Stokrotka wynajęła kolejny magazyn, tym razem decydując się na nieruchomość komercyjną Fortress Logistics Park w Bydgoszczy. Stokrotka to sieć handlowa, która powstała w 1994 roku w Lublinie. Dziś należy do niej blisko 900 sklepów w całym kraju.
Nowy najemca zajmie prawie 6500 mkw. powierzchni magazynowo-biurowej (około 6300 mkw. powierzchni magazynowej i około 200 mkw. powierzchni biurowej).
W transakcji pośredniczyli Paulina Machałowska i Kamil Żach z międzynarodowej firmy doradczej Cushman & Wakefield.

Kolejna wspólna transakcja najmu za nami. Tym razem nasz klient – sieć sklepów Stokrotka – zasili grono najemców w parku magazynowym realizowanym obecnie przez dewelopera, spółkę Fortress, w Bydgoszczy. Poza rosnącą liczbą magazynów Stokrotki na terenie Polski wzrasta również zapotrzebowanie na metraż.
Tym razem najemca zajmie blisko 6500 mkw. powierzchni magazynowo-biurowej wyposażonej dodatkowo w chłodnię. Cieszymy się z faktu, że mogliśmy uczestniczyć w tej transakcji i trzymamy kciuki za dalszy rozwój Stokrotki w tempie nie mniejszym niż dotychczas – komentuje Kamil Żach, Associate, Industrial & Logistics Agency, Cushman & Wakefield.

Cieszymy się, iż nasz park został doceniony przez kolejną firmę. Jest to tym bardziej satysfakcjonujące z uwagi na fakt, że powierzchnia najmu mieści się w budynku, który jest pierwszą samodzielnie realizowaną inwestycją deweloperską Fortress w Europie. Sprostanie oczekiwaniom jednego z liderów rynku FMCG jest potwierdzeniem słuszności strategii, mającej na celu budowanie obiektów w ponadczasowym standardzie technicznym. W ramach działań Asset Management dołożymy wszelkich starań, aby zarówno Stokrotka, jak i pozostali najemcy naszych parków cieszyli się najwyższą jakością usług zarządzania nieruchomością – dodaje Aleksander Kobyliński, Senior Leasing & Asset Manager, Fortress REIT Limited.

Nastrojowy blask świątecznych chwil we wnętrzu nieruchomości

wysłano 20 grudnia 2022

Christmas Tree In living room - 3d render beige, brown and orange colored furniture and wooden elements

Boże Narodzenie to wyjątkowy czas, pełen radosnych spotkań z bliskimi, długich rozmów i rodzinnego ucztowania. Aby w pełni cieszyć się świąteczną atmosferą, warto zadbać o tematyczne dekoracje, dzięki którym nasze wnętrze zyska oryginalny, a zarazem przytulny wygląd. Nieodzownym elementem wystroju jest odpowiednio dobrane oświetlenie poszczególnych stref.

Spis treści:
Salon – centrum świątecznych spotkań
Relaks w przytulnym klimacie
Strefa rodzinnego ucztowania

Święta kojarzą się z magicznym klimatem, który tworzą między innymi dźwięki kolęd oraz pięknie przystrojona choinka. Ważną funkcje pełnią również ozdoby – eleganckie stroiki, świeczniki czy zielone drzewka, rozmieszczone w różnych miejscach domu. Przy planowaniu świątecznych dekoracji oświetlenie stanowi perfekcyjne dopełnienie całej aranżacji.

Salon – centrum świątecznych spotkań

Strefą, na której warto szczególnie się skupić, jest salon. To przestrzeń, w której ważne jest odpowiednie oświetlenie główne. Miłośnicy stylu glamour z pewnością docenią rozwiązania bazujące na grze światłem. Taki efekt zapewnia np. wisząca lampa CRISTAL, dostępna w trzech rozmiarach: S, M lub L, której obręcze udekorowane są kryształkami. Ciekawym pomysłem są też „sufitowe bombki” z kolekcji Cameleon POLARIS, nawiązujące estetyką do wyglądu choinkowych ozdób. Zawieszone w różnych konfiguracjach stylowe szklane kule w metalizowanych odcieniach srebra, złota czy różu to sposób na zmianę tradycyjnego myślenia o świątecznych dekoracjach. Niestandardową oprawę zapewniają też śnieżnobiałe klosze SNOWBALL, odzwierciedlające kształt śniegowych kul.

Ze stylem rustykalnym, skandynawskim lub loftowym znakomicie skomponują się oprawy o minimalistycznej stylistyce i widocznych źródłach światła. Dobrym wyborem będą tu np. szklane lampy Cameleon Black PEAR, przywodzące na myśl lodowe gruszki.

Relaks w przytulnym klimacie

Oświetlenie ścienne tworzy komfortowe warunki do relaksu, jakim może być słuchanie kolęd czy rodzinne przeglądanie albumów ze zdjęciami. Dlatego równie ważnym elementem bożonarodzeniowego wystroju są kinkiety, zapewniające subtelny blask w strefie wypoczynku. Zróżnicowane średnice lamp RING LED Nowodvorski Lighting – od 15 cm do 35 cm – oraz kolorystyka, utrzymana w tonacji satynowych odcieniach miedzi, złota lub czekolady, pozwalają tworzyć kreatywne bożonarodzeniowe aranżacje niezależnie od metrażu.

Strefa rodzinnego ucztowania

Wigilia Bożego Narodzenia to szczególne wydarzenie, którego uroczysty charakter warto podkreślić przez nastrojowe oświetlenie strefy jadalni. Lampy wiszące Cameleon LASER dają możliwość dowolnego regulowania strumienia światła, tak by przestrzeń nad i wokół stołu była doświetlona subtelnie lub w bardziej intensywny sposób. Oprawy są wyposażone w 1, 7 lub 10 źródeł światła, mają nowoczesny, smukły kształt tuby, i dostępne są w nowoczesnej, przykuwającej uwagę kolorystyce satynowego złota, satynowej miedzi i satynowej czekolady. Występują w formie standardowych lamp oraz kloszy dedykowanych użyciu w Systemie Cameleon, pozwalającemu na personalizację efektu.

Źródło: Nowodvorski Lighting.

Rynek nieruchomości komercyjnych w sektorze magazynowym – podsumowanie

wysłano 20 grudnia 2022

Rynek magazynowy w 2022 roku utrzymał swoją pozycję jako jeden z dynamiczniej rozwijających się sektorów nieruchomości w Polsce, pomimo zakłóceń łańcuchów dostaw, przekładających się na wzrost ogólnych kosztów budowy, a także na wzrost czynszów. Przyszły rok będzie okresem, kiedy słowa nearshoring, reshoring czy friendshoring będą odmieniane na rynku przez wszystkie przypadki, a dążenie do optymalizacji kosztów i szukanie oszczędności będą największymi wyzwaniami dla uczestników rynku magazynowego.

W 2022 roku na rynku magazynowo-przemysłowym w Polsce, wskutek wzmożonej aktywności deweloperów, byliśmy świadkami rekordowego wolumenu nowej podaży. Tylko w pierwszych trzech kwartałach zasoby magazynów zwiększyły się o prawie 3,6 mln mkw., jest to wynik o ok. 16% wyższy niż rekordowy wolumen nowej podaży w całym 2021 roku. Kolejny przynajmniej 1 mln mkw. magazynów zostanie jeszcze ukończony w IV kw. tego roku. Niemniej w ostatnich dwóch kwartałach obserwujemy powolny spadek ogólnej aktywności deweloperów. Na koniec III kw. 2022 roku wolumen powierzchni magazynowej w budowie wynosił poniżej 4 mln mkw., a na koniec roku może zmniejszyć się nawet do ok. 3,6 mln mkw.

Ze względu na wysoki koszt pozyskania finansowania liczba nowo rozpoczynanych projektów magazynowych się zmniejsza, szczególnie dotyczy to projektów realizowanych na zasadach spekulacyjnych. Dodatkowo wymóg banków dotyczący posiadania przynajmniej 50% poziomu komercjalizacji nie ułatwia deweloperom zadania. W związku z tym w 2023 roku częściej będą realizowane inwestycje magazynowe na zasadach BTS czy BTO, ze względu na mniejsze ryzyko związane z realizacją takiego przedsięwzięcia w porównaniu z inwestycją spekulacyjną. Co z kolei spowoduje, że deweloperzy, którzy zdecydują się na rozpoczęcie projektów na zasadach spekulacyjnych, szczególnie w lokalizacjach z niskim poziomem dostępnej powierzchni magazynowej do wynajęcia, będą mogli dyktować warunki najmu.

Zapotrzebowanie na powierzchnię magazynową w 2022 roku utrzymywało się na stabilnym, dość wysokim poziomie. Wysokie koszty budowy oraz rosnące obciążenia związane z opłatami eksploatacyjnymi powodują, że firmy ostrożniej podchodzą do planów rozwoju. Łączny popyt na magazyny w okresie I-III kw. wyniósł ponad 5,3 mln mkw., a patrząc na średnie wartości z IV kw. z ostatnich 5 lat możemy się spodziewać kolejnych 1,6 mln mkw. podpisanych do końca roku. Podobnie jak na rynku biurowym widzimy wzrost zainteresowania najemców renegocjacjami i odnowieniami umów. Łącznie w I-III kw. ich udział w całkowitym popycie wyniósł prawie 30%, a w samym III kw. było to prawie 40%.

Firmy z sektora e-commerce oraz operatorzy logistyczni nadal pozostają głównym motorem napędowym magazynowego popytu. Niemniej coraz mocniej zarysowuje się zjawisko reshoringu, wskutek którego coraz więcej firm produkcyjnych decyduje się na przeniesienie części lub całości swojej działalności m.in. do Polski. Potwierdza to też ostatni raport firmy Reuters „A generational shift in sourcing”, w którym Polska, wg ankietowanych, będzie jednym z głównych beneficjentów tego zjawiska, czyli przeniesienia produkcji bliżej rynku zbytu w celu zmniejszenia ryzyka związanego z zakłóconymi i/lub zerwanymi łańcuchami dostaw.

Od początku 2022 roku obserwujemy wzrost czynszów o ok. 15%-20%, a nawet do 30%, w zależności od lokalizacji. Powoli się one stabilizują. Nie można wykluczyć jednak kolejnych wzrostów czynszów w najbardziej popularnych lokalizacjach. Na chwilę obecną nowo budowane magazyny kwotowane są na poziomie bazowym powyżej EUR 4/mkw./miesiąc, który jest już ogólnie akceptowany przez uczestników rynku magazynowego, co może sugerować, że ten pułap zostanie z nami na dłużej.

Rosnąca świadomość ekologiczna będzie przekładała się na coraz szersze wprowadzanie rozwiązań z zakresu ESG też do magazynów. Już teraz widzimy wiele działań zarówno ze strony najemców, jak i deweloperów, które mają na celu ograniczenie zużycia mediów, przede wszystkim energii, czy też stworzenie bardziej przyjaznego środowiska pracy. Stosowanie rozwiązań z zakresu ESG przekłada się na wymierne korzyści, ponieważ oprócz niższych kosztów funkcjonowania, taki obiekt jest bardziej poszukiwany zarówno wśród najemców, jak i potencjalnych inwestorów.

Autor: Jakub Kurek, Dyrektor Działu Powierzchni Przemysłowych i Magazynowych, Newmark Polska.

Nowe kolekcje do wnętrz nieruchomości Bizzarto projektu Grynasz Studio

wysłano 20 grudnia 2022

Wyjątkowa kolekcja brył zaprojektowana w tym roku przez Grynasz Studio dla Bizzarto, stanowi świadectwo kreatywnych poszukiwań projektantów, którzy inspiracje znaleźli m.in. w architekturze modernizmu i postmodernizmu, neoplastycyzmie oraz współczesnym rzemiośle 2.0.

Jak podkreślają projektanci Grynasz Studio, piękne formy jak zawsze kryją w sobie wielkie walory użytkowe. Geometryczne fotele BOFII w swych rzeźbiarskich kształtach oddają hołd hiszpańskiemu klasykowi postmodernizmu, Ricardo Bofillowi. Modułowa kolekcja sof DUNE tworzy przestrzeń relaksu, która precyzyjnie dopasowuje się do zupełnie indywidualnych potrzeb. Z kolei stoliki PURRO, TWIN i TONDO uporządkują otoczenie, by nic nie zakłóciło bezcennego czasu wypoczynku.

– Każdy z projektów opowiada własną historię o prawdzie materiału, wysokiej jakości wykonania, klasie detalu, a przede wszystkim o funkcjonalności i relacji przedmiot-użytkownik – podkreśla Michalina Misiorny, dyrektor ds. rozwoju Bizzarto.

WPIP rozbudowuje w Robakowie nieruchomość inwestycyjną Hama Polska

wysłano 20 grudnia 2022

WPIP rozbudowuje w Robakowie halę magazynową Hama Polska.

W wielkopolskim Robakowie rozpoczęła się rozbudowa hali dla Hama Polska. Realizuje ją firma WPIP. Nowa inwestycja zakłada rozbudowę zakładu o 4,5 tys. m kw. powierzchni magazynowej. Powstanie także m.in. część socjalno-techniczna, drogi wewnętrzne oraz nowe miejsca parkingowe.
Za projekt i realizację inwestycji zakończonej w 2008 r. odpowiadała także firma WPIP.

– Decyzję o powierzeniu nam rozbudowy kompleksu Hama Polska przyjęliśmy z dużą satysfakcją – mówi Janusz Signetzki, wiceprezes zarządu WPIP. – Posiadamy doświadczenie i wiedzę w projektowaniu oraz budowie powierzchni magazynowych. Zamierzamy to wykorzystać, żeby z powodzeniem zrealizować kolejną prowadzoną przez nas w Wielkopolsce inwestycję tego typu. Cieszymy się, że możemy uczestniczyć w dynamicznym rozwoju firmy Hama Polska.

– Po raz kolejny już zaufaliśmy firmie WPIP, powierzając jej wykonanie naszej nowej hali magazynowej nie tylko ze względu na dobrą ofertę, filozofię zrównoważonego rozwoju, oraz pozytywne doświadczenia, wynikające ze współpracy przy projekcie realizowanym w 2008 roku, ale również na renomę naszego generalnego wykonawcy, którą cieszy się na rynku – dodaje Małgorzata Deckinger, prezes zarządu Hama Polska. – Wybór ten wpisuje się w naszą filozofię wspierania lokalnych firm, których to przykładem jest Wielkopolskie Przedsiębiorstwo Inżynierii Przemysłowej.

Nowy rządowy program „Pierwsze Mieszkanie”

wysłano 20 grudnia 2022

Polski rząd opracowuje nowy program – „Pierwsze mieszkanie”.

Nie każdego Polaka stać na samodzielny zakup własnego mieszkania. Z pomocą ma przyjść nowy program, który obecnie opracowywany jest przez polski rząd. W dniu 16 grudnia br. Rząd ogłosił wprowadzenie nowego programu, który kierowany jest do osób planujących nabyć swoje pierwsze M. Ze wsparcia będą mogły skorzystać osoby do 45. roku życia. W ramach programu otrzymają one pomoc w spłacie zaciągniętego kredytu na zakup mieszkania lub premię do konta oszczędnościowego.

Panattoni z kolejną nieruchomością inwestycyjną typu flex

wysłano 20 grudnia 2022

Panattoni z kolejną nieruchomością inwestycyjną typu flex. Lider rynku powierzchni przemysłowych w Europie zrealizował inwestycję dla firmy Flex – globalnego dostawcy urządzeń i technologii.

Umowa najmu objęła łącznie 28 000 m kw. na terenie Panattoni Park Łódź A1, gdzie firma zajmie zarówno powierzchnię magazynową jak i biurową.
Tegoroczna współpraca Panattoni z firmą Flex obejmuje rozpoczęcie rozbudowy fabryki w Tczewie oraz najem powierzchni magazynowej w Elblągu, z której przedsiębiorstwo skorzysta w lutym 2023 roku. Niedługo potem – w kwietniu 2023 r. – Flex rozpocznie dla jednego ze swoich klientów operacje logistyczne na blisko 30 000 m kw. w Panattoni Park Łódź A1. Lokalizacja w sąsiedztwie autostrady doskonale wpisała się w potrzeby firmy.

– „Dostępność obiektów Panattoni w całej Polsce pozwala na rozwój naszych klientów w wielu lokalizacjach. Po realizacjach dla Flex na Warmii i Mazurach oraz Pomorzu przyszedł czas na Polskę Centralną, która zapewnia doskonałe połączenie z kluczowym ośrodkami logistycznymi w kraju i Europie. Wiele wspólnych działań w tak krótkim okresie, to także najlepsze możliwe potwierdzenie naszej elastyczności i możliwości adaptacyjnych. W końcu dla firmy Flex dostarczamy powierzchnie pod różne procesy – zarówno magazynowania, logistyki, jak i produkcji”. – mówi Jakub Kaczorek, Leasing Manager w Panattoni

Wyniki “Indeksu Eurosentymentu”: Polacy chcą płacić w Euro

wysłano 20 grudnia 2022

Temat wprowadzenia wspólnej waluty w Polsce w ostatnich miesiącach znacząco zyskał na popularności – wynika z drugiej odsłony autorskiego Indeksu Fundacji Wolności Gospodarczej opracowanego przez firmę Sotrender w 3 kwartale 2022 roku.

Spis treści:
Popularni politycy a euro
Czyje treści wzbudzają największe zaangażowanie?

Wartość indeksu w ostatnim roku (od października 2021 do września 2022) wyniosła 64.5, co oznacza, że wydźwięk dyskusji internetowych przechyla się na korzyść przyjęcia euro w Polsce.

Indeks Eurosentymentu – Euro Favorability Index jest wskaźnikiem monitorującym skłonność Polaków do przyjęcia waluty euro. Pod uwagę brane są czynniki takie jak: liczba publikowanych w internecie treści dotyczących wejścia do strefy euro, stosunek do przyjęcia euro oraz zaangażowanie zgromadzone pod analizowanymi wzmiankami.

Głównym powodem wzmożonej dyskusji na temat euro w sieci, w poprzednim kwartale był wywiad udzielony tygodnikowi “Sieci” przez prezesa NBP, Adama Glapińskiego pod koniec lipca 2022 roku, gdzie zadeklarował, że dopóki jest prezesem NBP, Polska do strefy euro nie wejdzie. Od lipca do września 2022 w internecie pojawiło się prawie 7 tys. wzmianek o wprowadzeniu euro w Polsce, z czego najwięcej, bo ok. 3,5 tys. pojawiło się po wspomnianym wywiadzie. Dla porównania, w poprzedniej edycji raportu wydarzeniami, które powodowały wzrost dyskusji o euro w Polsce były wojna w Ukrainie i wysoka inflacja.

– Wysoka inflacja i słaba pozycja polskiej gospodarki oddala Polskę od spełniania kryteriów przyjęcia do strefy euro i to może zniechęcać część wypowiadających się na ten temat internautów – zwraca uwagę Marek Tatała, CEO Fundacji Wolności Gospodarczej. – W ostatnim okresie coraz mniej dyskutowało się o argumentach za lub przeciw wejściu do strefy euro, a więcej o tym, że nie spełniamy obecnie warunków, aby wspólną walutę przyjąć, co jest pochodną polityki gospodarczej prowadzonej przez rządzących – dodaje.

W porównaniu do poprzedniego raportu Sotrendera dla FWG, w związku z coraz trudniejszą sytuacją gospodarczą w Q3 2022, pojawiło się mniej niż poprzednio treści jednoznacznie “Za” przyjęciem euro. Niemniej pozostały one znacznie bardziej angażujące niż te “Przeciw”. Publikowali je m. in. znani politycy, tacy jak Ryszard Petru, Szymon Hołownia czy Leszek Miller.

Popularni politycy a euro

Oprócz kontekstów wypowiedzi towarzyszących wpisom o euro, w treściach tych często pojawiają się wzmianki o politykach lub osobach publicznych.

W badaniu wyodrębnionych zostało dziewięć nazwisk najczęściej pojawiających się w dyskusjach o przyjęciu euro, są to: m.in. Robert Biedroń, Szymon Hołownia, Jarosław Kaczyński, Leszek Miller, Mateusz Morawiecki, Rafał Trzaskowski oraz Donald Tusk.

Co ciekawe, wzmianki o politykach najczęściej pojawiały się w stosunku przeciwnym do stanowiska prezentowanego przez daną osobę, tzn. posty wspominające o Donaldzie Tusku, który zadeklarował poparcie dla włączenia Polski do strefy euro, w większości krytykowały jego działania, a ich autorzy byli przeciwni przyjęciu wspólnej waluty.

Z drugiej strony, wzmianki o Adamie Glapińskim, który ogłosił, że za jego kadencji Polska do strefy euro nie wejdzie, były generalnie przychylne wprowadzeniu waluty euro w Polsce.

Czyje treści wzbudzają największe zaangażowanie?

Raport przedstawia zaangażowanie użytkowników pod wzmiankami poszczególnych stron i autorów jako sumę wszystkich opublikowanych treści tzw. „Interactivity Index”.

Największe zaangażowanie wywołują treści przychylne wprowadzeniu euro, publikowane przez osoby rozpoznawalne. Treści tych nie jest dużo, ale wywołują wielokrotnie większy oddźwięk (zaangażowanie) niż treści publikowane przez przeciwników.

– Porównując obecny raport z poprzednim, niezmiennie obserwujemy w polskich mediach społecznościowych taktykę “straszenia” przeciwnikami politycznymi. Argumenty często pojawiają się w kontrze do danej wypowiedzi osoby publicznej. Musimy jednak pamiętać, że temat euro to nie jest już kwestia “czy”, a “kiedy”. Dlatego Fundacja Wolności Gospodarczej zapoczątkowała kampanię “Kurs na Euro”, w ramach której m.in. mierzymy poparcie dla wspólnej waluty – komentuje Marek Tatała.

– Celem naszej kampanii jest rozpoczęcie intensywnej debaty na temat przystąpienia Polski do strefy euro, informowanie o korzyściach płynących z przyjęcia wspólnej waluty, przygotowanie rekomendacji niezbędnych reform i zainicjowanie procesu dołączenia do strefy euro poprzez konsekwentne wywieranie presji na rządzących – podsumowuje Tatala.

„Badanie dyskusji internetowych na temat wprowadzenia w Polsce waluty euro Q3 2022” zostało przeprowadzone przez firmę Sotrender dla kampanii KursNaEuro.pl prowadzonej przez Fundację Wolności Gospodarczej. Badanie jest kontynuacją badania dyskusji internetowych na temat wprowadzenia w Polsce waluty euro opublikowanego w sierpniu 2022 roku. Do analizy wzięto treści związane z wprowadzeniem waluty euro w Polsce zamieszczone w internecie w trzecim kwartale 2022.Były to głównie takie platformy jak Twitter, Facebook, ale również portale informacyjne, biznesowe i polityczne, blogi oraz fora. Pod uwagę wzięte zostały zarówno posty/artykuły, jak i komentarze pod nimi.

Źródło: Fundacja Wolności Gospodarczej.

Poznańska nieruchomość inwestycyjna z nową strefą zieleni na patio

wysłano 20 grudnia 2022

Poznańska nieruchomość inwestycyjna z nową strefą zieleni na patio.

15 nowych drzew zostało zasadzonych pomiędzy budynkami Nowego Rynku, flagowej poznańskiej inwestycji spółki biurowej Skanska. To początek zazieleniania wewnętrznego placu. Po oddaniu do użytku budynku E, zostanie on udostępniony pracownikom kompleksu oraz wszystkim mieszkańcom Poznania.

Nieruchomość inwestycyjna Nowy Rynek to największy projekt spółki biurowej Skanska, który docelowo będzie składał się z 5 budynków o całkowitej powierzchni użytkowej wynoszącej ponad 100 tys. mkw. Skanska rozpoczęła właśnie nasadzenia zieleni na wewnętrznym rynku. Na początek stanęło na nim 15 sztuk dużych drzew – platanów klonolistnych oraz dębów błotnych.
ynek zostanie oddany do użytku razem z budynkiem E w drugim kwartale 2023 roku.

– Sadzimy je w okresie jesienno-zimowym, gdy drzewa zrzucą już liście i wejdą w stan spoczynku – mówi Konrad Ziejewski, menadżer projektu w spółce biurowej Skanska w Europie Środkowo-Wschodniej. Wiosną w tym miejscu staną także mniejsze drzewa. Będą to między innymi graby i glediczje. Na rynku pojawią się również krzewy, pnącza i trawy.

Tomasz Kazuś z WGN Gorzów Wielkopolski o rynku nieruchomości w programie „Autorozmowni”

wysłano 20 grudnia 2022

„Autorozmowni” – Tomasz Kazuś o obecnym rynku nieruchomości.

Jak inflacja wpływa na rynek nieruchomości w Gorzowie Wielkopolskim? Wywiadu w programie „Autorozmowni” udzielił Tomasz Kazuś, Dyrektor biura WGN Gorzów Wielkopolski. Ekspert udzielił odpowiedzi, w jaki sposób inflacja wpływa na lokalny rynek. Jak ostrożność banków wpływa na poziom udzielonych kredytów?

Oglądaj wywiad: TUTAJ.

Rynek nieruchomości komercyjnych w segmencie biurowym oczami ekspertki Newmark Polska

wysłano 20 grudnia 2022

Rok 2022 na polskim rynku biurowym upłynął pod znakiem działań podejmowanych w celu złagodzenia skutków wywołanych przez wojnę w Ukrainie oraz wysokich kosztów budowy i aranżacji biur, a także dalszego upowszechnienia się modelu pracy hybrydowej. Natomiast wśród najważniejszych wyzwań 2023 roku możemy wymienić ograniczoną dostępność i wysokie koszty finansowania nowych inwestycji biurowych oraz konieczność poszukiwania oszczędności – zarówno przez najemców, jak i właścicieli biurowców.

Pod koniec III kw. 2022 r. całkowite zasoby nowoczesnych biur w Polsce wyniosły ponad 12,7 mln mkw. Do końca grudnia 2022 roku zaplanowano oddanie do użytku jeszcze ponad 100 000 mkw., przy czym zasilą one wyłącznie regionalne rynki biurowe. W 2023 roku, m.in. ze względu na wysoki koszt i ograniczoną dostępność finansowania dłużnego, będziemy świadkami dalszego spadku aktywności deweloperów na rynku biurowym w całej Polsce. Zjawisko to będzie szczególnie widoczne w Warszawie, gdzie nowa podaż sięgnie zaledwie ok. 60 000 mkw. Dodatkowo, w wyniku modernizacji budynku Warta Tower na rynek powróci też ok. 32 000 mkw. biur. Natomiast rynki regionalne mogą liczyć na ok. 400 000 mkw. nowej powierzchni w 2023 r. W 2023 roku całkowite zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej w Polsce przekroczą 13 mln mkw., przy czym miasta regionalne łącznie wyprzedzą Warszawę pod względem ilości powierzchni do zaoferowania.

Aktywność najemców utrzymuje się na dość wysokim poziomie. Od początku roku do końca III kw. wynajęto ponad milion metrów kwadratowych biur, a w ostatnim kwartale 2022 roku możemy spodziewać się kolejnych transakcji na łącznie około 350 000 mkw. Największym zainteresowaniem niezmiennie cieszą się biura, które umożliwiają elastyczne dostosowanie wynajmowanej powierzchni do zmieniających się potrzeb najemcy. Rosnące koszty funkcjonowania biura przyczyniły się do wzrostu zainteresowania rozwiązaniami technologicznymi, które pozwalają na optymalizację zużycia mediów, a zwłaszcza obniżenie kosztów energii elektrycznej.

Od początku 2022 roku wyraźnie wzrasta udział renegocjowanych umów w całkowitym popycie, zwłaszcza w Warszawie, gdzie sięga on już prawie 40%. Proces ten będzie się nasilał, m.in. z powodu wysokich kosztów wykończenia biur oraz niewystarczającej podaży, szczególnie dużych powierzchni w centrum stolicy.

Utrzymujące się wysokie koszty wykończenia powierzchni oraz wzrost zainteresowania nowoczesnymi rozwiązaniami z zakresu energooszczędności sprawiają, że coraz częściej podpisywane są umowy najmu na dłuższe okresy – na 7-10 lat w porównaniu z dotychczasowym standardem 3-5 lat. Ma to związek z koniecznością zrównoważenia wyższych nakładów ponoszonych przez właścicieli biurowców, jak i rosnącą świadomością najemców w zakresie bardziej odpowiedzialnego korzystania z biur.

Model pracy hybrydowej już na stałe zagościł na polskim rynku biurowym, co powoduje, że najemcy coraz częściej oczekują od wynajmującego elastyczności oraz szybkiej reakcji na zmieniające się potrzeby. W związku z tym upowszechniają się także rozwiązania hybrydowe dotyczące wynajmu powierzchni biurowej, czyli łączenia najmu tradycyjnego z powierzchnią elastyczną (np. coworki).

Ze względu na rosnącą świadomość ekologiczną i społeczną zarówno właścicieli, jak i najemców, a także wdrożenie dyrektywy CSRD, która nakłada nowe obowiązki dotyczące raportowania niefinansowego, będziemy świadkami tworzenia się nowej formuły najmu. Oprócz podstawowych zapisów regulujących wynajem powierzchni, nowe umowy będą zawierały postanowienia dotyczące tzw. zielonych zasad i rozwiązań. Główne cele zielonych umów najmu to m.in. optymalizacja kosztów operacyjnych, ograniczenie negatywnego wpływu na środowisko, a także wsparcie realizacji założeń strategii ESG.

Autor: Anna Osiecka, Associate Director w Dziale Reprezentacji Najemców Biurowych, Newmark Polska.

Dom, który zapewni ciepło w zimowe mrozy

wysłano 20 grudnia 2022

Zimowe miesiące są zachętą do spędzania większej ilości czasu w domowym zaciszu. Niskie temperatury na zewnątrz pozostają w kontraście do przytulności wewnątrz pomieszczeń, a szybko zapadający zmierzch sprzyja organizacji rodzinnych zabaw, seansów filmowych czy gier. Fundamentem komfortu domowników jest ciepła, przyjemna w dotyku i bezpieczna podłoga.

Spis treści:
Podłogi optymalne dla dzieci
Ciepło, cieplej… PURLINE
Zima na czterech łapach

Przy wypoczynku ważna jest wygoda oraz możliwość rozluźnienia całego ciała. Ciepła podłoga umożliwia swobodne wykonywanie różnych rodzinnych aktywności, takich jak ćwiczenia gimnastyczne, wspólne układanie puzzli czy zabawy z pupilem. Odpowiednie parametry podłogi umożliwiają nie tylko bezpieczne chodzenie po niej, ale też komfortowe leżenie czy siedzenie.

Podłogi optymalne dla dzieci

W zimowych miesiącach szczególnie doceniamy rodzaj podłogi, jaką zdecydowaliśmy się położyć na etapie urządzania wnętrza, mówi Grzegorz Mazur, ekspert marki wineo. Niskie temperatury nie sprzyjają długiemu przebywaniu dzieci na dworze, przez co większość zabaw przenosi się do wnętrza mieszkania. Małe dzieci są niezwykle energiczne: lubią często się przemieszczać, skakać i biegać. Ważne zatem, by wybrana podłoga miała właściwości antypoślizgowe. PURLINE nie tylko spełnia ten warunek, ale jest też przyjazna dla stawów oraz posiada właściwości akustyczne, które tłumią odgłosy kroków. To sprawia, że np. dźwięk klocków wysypanych na podłogę jest mniej słyszalny, podkreśla ekspert.

Ciepło, cieplej… PURLINE

Wart odnotowania jest też fakt, że biopodłoga PURLINE wykonana jest z ecuranu. To przyjazne środowisku tworzywo, powstające na bazie naturalnych olejów roślinnych oraz kredy, bez dodatku chloru, plastyfikatorów czy innych szkodliwych substancji. Ekologiczny skład sprawia, że biopodłoga jest bezemisyjna, czyli nie wydziela szkodliwych oparów czy nieprzyjemnych zapachów, co ma szczególnie duże znaczenie w przypadku osób z alergią. PURLINE można także bezpiecznie układać na ogrzewaniu podłogowym, dodaje ekspert wineo.

Zima na czterech łapach

Okres zimowy jest też szczególnie wymagający pod kątem utrzymania czystości w domu – błoto wnoszone na butach czy na łapach pupili może stanowić spore wyzwanie dla podłogi. Nowoczesne rozwiązania podłogowe wineo są odporne na zaplamienia i wilgoć oraz wygodne w czyszczeniu. To sprawia, że wnętrze domu zimą nie tylko pięknie wygląda, ale też jest funkcjonalne i sprzyja beztroskiemu spędzaniu czasu w rodzinnym gronie.
Źródło: wineo.

Firma Expeditors Polska wchodzi do nieruchomości komercyjnej GLP Park Lędziny

wysłano 20 grudnia 2022

Firma Expeditors Polska wchodzi do nieruchomości komercyjnej GLP Park Lędziny.

Firma Expeditors Polska wynajęła w sumie niemal 7 tys. mkw. powierzchni w nowoczesnej nieruchomości komercyjnej, tj. parku logistycznym GLP w Lędzinach.
Nowy najemca to jeden z wiodących operatorów TSL na świecie, z główną siedzibą w Seattle. Działa w 103 krajach na 6 kontynentach, w tym od 2005 roku w Polsce. Specjalizuje się w spedycji międzynarodowej, usługach celnych, magazynowaniu i dystrybucji oraz organizacji transportów ponadnormatywnych. W nowym centrum logistycznym GLP w Lędzinach Expeditors skorzysta z wysokiego składowania i pojazdów prowadzonych pętlą indukcyjną.

„Centrum logistyczne na południu Polski jest kolejnym, naturalnym krokiem naszej ekspansji na lokalnym rynku. Lędziny są geograficznie bardzo atrakcyjnym punktem wypadowym na południe Europy, który świetnie wpisuje się w potrzeby naszych klientów z okolic Wrocławia, Katowic czy Krakowa. Zachęceni sukcesem zastosowania wózków systemowych (VNA) w magazynie pod Warszawą, zdecydowaliśmy się na podobną inwestycję w Lędzinach, tym razem przy wysokości 12 metrów. Nowa lokalizacja zakłada także w swoich planach powierzchnię z temperaturą aktywnie kontrolowaną” – mówi Marta Piechel. Dyrektor Zarządzająca i Członek Zarządu, Expeditors Polska.

GLP Park Lędziny oferuje ponad 110 tys. mkw. powierzchni magazynowej i produkcyjnej, zlokalizowanej bezpośrednio przy węźle trasy S1, 10 minut od skrzyżowania autostrady A4 i drogi ekspresowej S1. Projekt został zbudowany zgodnie z GLP Design Standard.

“Decyzja Expeditors o wynajęciu jednej z ostatnich wolnych powierzchni w naszym parku to doskonałe zakończenie bardzo aktywnego roku. Jest to też kolejny dowód na to, jak atrakcyjną lokalizacją na mapie Górnego Śląska stały się Lędziny” – komentuje Marcin Żuchniewicz, Business Development Manager GLP.

AUTODOC z nową nieruchomością inwestycyjną w Szczecinie

wysłano 20 grudnia 2022

AUTODOC z nową nieruchomością inwestycyjną w Szczecinie. Firma otwiera nowe centrum logistyczne w parku Accolade.

Firma AUTODOC jest wiodącym w Europie sprzedawcą internetowym części zamiennych do pojazdów. AUTODOC otworzył niedawno nowe centrum logistyczne „M40” w Szczecinie. Tym samym, AUTODOC potroił swoją powierzchnię magazynową na terenie Szczecina do 70 000 metrów kwadratowych. Magazyn o powierzchni 40 000 m2, posiada około 50 000 miejsc paletowych i jest jak dotąd największym magazynem firmy AUTODOC.
Park Szczecin w Załomiu należy do inwestora w nieruchomości przemysłowe Accolade.

-Ten wielofazowy kompleks magazynowy jest największym parkiem w naszym polskim portfolio i drugim co do wielkości w Europie, wyprzedza go tylko park w Chebie. Accolade jest największym inwestorem w Szczecinie pod względem powierzchni magazynowej, a AUTODOC jest naszym największym najemcą. Jest to nie tylko nasz wspólny sukces, ale także sukces miasta i regionu. Pozytywny wpływ inwestycji na ten rejon widzimy już teraz. Inteligentne i przyjazne dla środowiska budynki magazynowe wniosły nowe życie do dawnego obszaru przemysłowego. Przyciągnęło to wiele innych światowej klasy marek i zaowocowało stworzeniem 4000 nowych miejsc pracy – powiedział Lukas Repal, Dyrektor Operacyjny, Accolade.

WGN: Co przyniesie 2023 rok na rynku wtórnym?

wysłano 20 grudnia 2022

Dla Rzeczpospolitej wywiadu udzieliła Lidia Dołhan, Starszy Analityk WGN.

Rok 2022 jeszcze trwa, ale eksperci już zadają sobie pytanie, co przyniesie 2023 rok na rynku wtórnym? Jakie trendy dojdą do głosu na rynku mieszkań używanych? Banki muszą zwiększyć dostęp do kredytów, inaczej w 2023 roku stagnacja na rynku nieruchomości będzie wyglądała identycznie jak w końcówce br. Liczba kupujących nie jest zbyt wielka. Część z nich nabywa mieszkania w celach inwestycyjnych.
Według Analityków WGN rok 2023 może przynieść za to większe zainteresowanie rynkiem nieruchomości mieszkaniowych w sektorze premium.

Czytaj więcej: TUTAJ.

Ekologiczne parkingi? Rynek nieruchomości inwestycyjnych wciąż się rozwija

wysłano 20 grudnia 2022

Parkowanie w centrach miast to poważne wyzwanie. Zagęszczenie ruchu w dużej mierze jest spowodowane przez kierowców, poszukujących miejsca do pozostawienia swojego samochodu i wpływa także na dodatkowe emisje spalin. Jak się jednak okazuje, nowoczesna technologia w prosty sposób może wyjść naprzeciw wyzwaniom, przed którymi stoją miasta – nie tylko na korzyść firm, ale i na rzecz ochrony klimatu.

Poszukiwanie parkingu przyczynia się do powstawania korków i dodatkowych zanieczyszczeń powietrza. Wiele obiektów parkingowych w przestrzeni miejskiej jest do dużego stopnia niewykorzystanych: parkingi są często niewidoczne lub ich dostęp jest ograniczony (m.in. dla osób starszych lub z niepełnosprawnościami). W dzisiejszych czasach wyzwaniom tym pomagają sprostać nowoczesne rozwiązania informatyczne. Odpowiednio zaprojektowane aplikacje mobilne i strony internetowe (jak np. NaviParking czy cyfrowyparking.pl) pokazują kierowcom w czasie rzeczywistym dostępność miejsc postojowych w wybranych lokalizacjach. Co więcej, inteligentne produkty cyfrowe pozwalają także na rezerwację parkingu w perspektywie krótko- i długoterminowej. Sprawia to, że kierowcy nie szukają wolnych miejsc do pozostawienia swojego samochodu, a jadąc prosto do celu, nie przyczyniają się do dodatkowych emisji gazów cieplarnianych i tworzenia korków ulicznych. Cyfrowe rozwiązania parkingowe przynoszą wymierne korzyści także swoim właścicielom i administratorom – parkingi są wykorzystywane do maksimum swoich możliwości, mieszcząc większą liczbę aut i przynosząc wyższy przychód.

Analizując koszty budowy i utrzymania parkingów, firmy poszukują inteligentnych rozwiązań pozwalających na efektywne zarządzanie przestrzenią parkingową. W obliczu rosnących kosztów budowy nowych parkingów oraz utrzymania personelu, nie dziwi wzrost zainteresowania rozwiązaniami cyfrowymi, które prowadzą do realnych oszczędności i poprawy satysfakcji klientów.

Smart city dla biznesu i mieszkańców miast

Na przestrzeni lat pojawiło się wiele rozmaitych definicji terminu “smart city”. W rozumieniu potocznym jest to koncepcja, która określa miasta jako przestrzeń dla rozwoju nowych technologii, dążących do podniesienia jakości usług publicznych i poprawy życia mieszkańców aglomeracji. W obszarze transportu, koncepcja smart city dotyczy nie tylko transportu indywidualnego, ale też publicznego i współdzielonego. Co istotne, w coraz większym stopniu działania w ramach smart city koncentrują się na zrównoważonym rozwoju.

Przyszłość transportu to cyfryzacja, która odpowiada nie tylko potrzebom ekorozwoju, ale też interesom biznesu i mieszkańców miast. Warto w tym kontekście zwrócić uwagę na cyfrową transformację tradycyjnych parkingów. Cyfryzacja otwiera dodatkowe możliwości i uwalnia potencjał miejsc, które były dotychczas wykorzystywane jedynie częściowo. Prawdziwe smart city z transportem multimodalnym i pojazdami elektrycznymi nie może istnieć bez udziału cyfrowo zarządzanych przestrzeni parkingowych – mówi Marek Stawiński, CEO NaviParking.

CEO NaviParking, Marek Stawiński, wskazuje, że cyfrowe parkingi są nie tylko ekonomiczne, ale bardzo wygodne – wjazd i wyjazd samochodem jest bezdotykowy i bezobsługowy, a tradycyjne, papierowe bilety są zastępowane przez ich wirtualne odpowiedniki. Kolejki do kas parkingowych i automaty mogą wreszcie odejść w zapomnienie – użytkownik końcowy jest w stanie samodzielnie dokonywać mobilnych płatności (np. w aplikacji NaviParking) i rezerwacji (na portalu cyfrowyparking.pl). Krojone na miarę cyfrowe produkty dla firm (jak np. NaviParking Enterprise) pomagają z kolei w wygodnym współdzieleniu przestrzeni parkingowej przez swoich pracowników i minimalizowaniu kosztów operacyjnych administratorów budynków.

Cyfryzacja parkingu to nie tylko oszczędność finansowa, dodatkowe dochody, ale też lepszy wgląd w szczegółowe dane dotyczące parkingu, a – co za tym idzie – bardziej świadomie zarządzanie potencjałem obiektu. Jak pokazuje rozwój współczesnych firm, działających w duchu idei smart city, tradycyjny parking może stać się cyfrowy w mgnieniu oka zarówno w dużym, jak i małym mieście, bez instalacji drogiego i skomplikowanego sprzętu.

Źródło: NaviParking.

Knight Frank o nastrojach i wyzwaniach inwestorów na przełomie roku

wysłano 20 grudnia 2022

Nieuchronnie zbliża się koniec roku, a prognozy na 2023 roku z jednej strony wskazują na dużą ostrożność wśród inwestorów i instytucji finansowych, z drugiej dają szansę na nowe otwarcie. Specjaliści twierdzą, że to dobry moment na inwestowanie z uwagi na dostępność atrakcyjnych aktywów w zdyskontowanych cenach. Chęci zainteresowanych alokowaniem kapitału w nieruchomości w Polsce studzą jednak czynniki ryzyka w postaci rosnących stóp procentowych i kosztów energii, a także obawy wynikające z trwającej w Ukrainie wojny. Dodatkowym zagrożeniem, o którym nie można zapominać jest pandemia, która wciąż jest sporym zagrożeniem dla chińskiej gospodarki, a co za tym idzie i globalnego popytu.

W ciągu trzech pierwszych kwartałów 2022 roku inwestorzy zainwestowali w nieruchomości komercyjne w Polsce ponad 4,3 mld EUR. Wartość ta była wyższa o ponad 22% od kwoty zainwestowanej w analogicznym okresie 2021 roku.

Analizując zainteresowanie inwestorów poszczególnymi sektorami w wolumenie inwestycyjnym odnotowanym w trzech pierwszych kwartałach roku dominował sektor biurowy, który odpowiadał za 40% transakcji. Decydujący wpływ na ten wynik miały właściwie dwie transakcje: zakup pojedynczej nieruchomości The Warsaw Hub, nabytej przez Google oraz Generation Park Y sprzedany przez Skanska Property Poland do Hansainvest. Niezmiennie na celowniku inwestorów są również projekty magazynowe, w które od stycznia do września 2022 roku zainwestowali 1,5 mld EUR, co stanowiło 36% udziału w rynku. Istotny wpływ na ten wynik miała zawarta w III kw. 2022 roku transakcja zakupu portfela magazynowego Hillwood przez CBRE IM o wartości przekraczającej 0,5 mld EUR. Sektor handlowy uplasował się na trzecim miejscu z wolumenem transakcji inwestycyjnych niespełna 860 mln EUR. Co istotne, przeważający udział w tym wyniku mają dwie transakcje portfelowe EPP sfinalizowane w I kw. 2022 roku.

„Zainteresowanie polskim rynkiem jest duże, ale w rozmowach z inwestorami odczuwalna jest jednak spora ostrożność. Z jednej strony chcą inwestować w Polsce ze względu na stosunkowo atrakcyjne ceny i stabilne perspektywy rozwoju, z drugiej widzą wyzwania, które mają wymiar globalny, ale dotykają również Polskę. Chodzi tutaj głównie o rosnące stopy procentowe przekładające się bezpośrednio na wyższe koszty finansowania i tym samym niższe zwroty, ale także brak globalnej makroekonomicznej stabilizacji. Czwarty kwartał pokazuje jednak wciąż sporą aktywność inwestorów, a toczące się procesy zostały rozpoczęte w drugim i trzecim kwartale, więc można powiedzieć że wyższe koszty finansowania zostały już przez niektórych inwestorów zdyskontowane i odzwierciedlone w cenie. Bazując na ostatnich rozmowach spodziewamy się również powrotu części funduszy do aktywnego udziału w procesach zakupowych na początku 2023 roku, a więc odwrót od dotychczasowej strategii „wait and see””, – komentuje Michał Grabara, Dyrektor w dziale Rynków Kapitałowych w Knight Frank.

Wzrost kosztów finasowania skutecznie studzi potencjał inwestorów. Wraz z rosnącymi stopami procentowymi, utrzymuje się niepewność dotycząca ich poziomu w przyszłości oraz cen energii eklektycznej, która wpłynie na rozliczenie kosztów eksploatacyjnych. Wiele zmiennych i niewiadomych nie pozostają bez znaczenia dla trudności w oszacowaniu właściwej wartości nieruchomości.

„Duże wahania rynku i pogarszająca się sytuacja makroekonomiczna są zjawiskiem globalnym. Wzrost kosztów finansowania nie pozostał bez wpływu na wysokość stóp kapitalizacji, co powinno być odzwierciedlone w wycenach. Transakcje inwestycyjne, które udało się sfinalizować w trzecim kwartale nie do końca jeszcze odzwierciedlają obecny sentyment na rynku. W związku z tym, że ceny ulegają korekcie, a same oferty są coraz bliżej oczekiwań sprzedających i kupujących, pozostaje nam czekać na domknięcie tych transakcji, żeby mieć solidną bazę do wycen. Nie chcielibyśmy sytuacji podobnej do tej sprzed ponad 20 lat, kiedy rynek inwestycyjny w Polsce dopiero się rozpędzał, a wyceny opierały się głównie na sentymencie z uwagi na brak transakcji i dowodów rynkowych,” – dodaje Małgorzata Krzystek, Dyrektor działu Wycen w Knight Frank.

Nie bez znaczenia dla sektora nieruchomości pozostają rosnące koszty budowy (wzrost cen materiałów budowlanych i kosztów pracy) oraz rosnące koszty finansowania nowych inwestycji, które skutkują wzrostami czynszów, zwłaszcza w nowych projektach. Z kolei we wszystkich budynkach można spodziewać się dalszego wzrostu stawek opłat eksploatacyjnych, ze względu na postępujący wzrost cen usług i mediów.

„Wzrost czynszów obserwujemy już od kilku miesięcy, a ich poziom jest jednym z czynników, który pomaga ustalić wartość nieruchomości. Jeszcze kilka miesięcy temu zakładaliśmy, że dzięki rosnącym stawkom czynszu wartości nieruchomości będą na stabilnym poziomie, ale teraz już wiemy, że to nie wystarczy. Czynsze rosną, ale stopy kapitalizacji rosną równie dynamicznie,” – wyjaśnia Małgorzata Krzystek.

„W trakcie nowych procesów zakupowych oprócz lokalizacji i jakości nieruchomości, kluczowa stała się również kondycja finansowa najemców. Rosnące koszty spowodowały, że część najemców już teraz zaczyna mieć zaległości w płatności czynszu, a pamiętać musimy o nadchodzącej indeksacji, podwyżkach kosztów eksploatacyjnych i kosztów energii. W związku z tym sporo uwagi w procesie due diligence poświęcamy na zbadanie kondycji finansowej najemców, żeby upewnić się że inwestorzy którym doradzamy nie tylko dokonają atrakcyjnego zakupu, ale też że zapewni on stabilny zwrot w dłuższej perspektywie” – komentuje Michał Grabara.

Rosnące czynsze – zdaniem analityków Knight Frank – wpływają na wysokie zainteresowanie Polską ze strony inwestorów. Szczególnie poszukiwane są aktywa wynajęte poniżej ceny rynkowej, a więc dające potencjał podniesienia wartości poprzez renegocjacje istniejących umów najmu. Dodatkowo aktywa typu prime były w poprzednich latach trudno dostępne ze względu na niska podaż przy jednoczesnym wysokim popycie – spowodowało to znaczną kompresję stóp kapitalizacji na przestrzeni ostatnich 2-3 lat. Obecnie, inwestorzy dysponujący kapitałem mają duży wybór, ale wciąż wstrzymują się z decyzją oczekując na stabilizację stóp procentowych. Ostatnie odczyty inflacji i decyzje światowych banków centralnych pozwalają jednak optymistycznie patrzeć w najbliższą przyszłość.

Źródło: Knight Frank.

Optymistyczne prognozy dla złota inwestycyjnego na 2023 rok

wysłano 20 grudnia 2022

Światowa Rada Złota opublikowała prognozy na przyszły rok, a jako najbardziej prawdopodobny scenariusz wskazano ten, w którym ceny kruszcu będą rosnąć. Jeszcze bardziej optymistyczni są analitycy Saxo Banku, którzy przewidują, że uncja złota może w 2023 roku przebić poziom 3000 dolarów.

Spis treści:
Trzy scenariusze Światowej Rady Złota
Szokujące prognozy Saxo Banku

W ubiegłym tygodniu złoto umacniało się wraz ze słabnącym dolarem i perspektywami zwolnienia tempa podwyżek stóp procentowych przez FED. We wtorek 13 grudnia poznamy odczyt listopadowej inflacji CPI w USA. W tym też dniu rozpocznie się dwudniowe spotkanie Rezerwy Federalnej, które zakończy się ogłoszeniem decyzji w sprawie stóp procentowych. Większość analityków spodziewa się, że podwyżka będzie niższa niż dotychczas, co będzie zwiastowało łagodzenie polityki.

Również w dalszym horyzoncie czasowym kurs królewskiego kruszcu – zgodnie z przewidywaniami ekspertów – powinien rosnąć. W swoim najnowszym raporcie Gold Outlook 2023 „Globalna gospodarka na rozdrożu”, Światowa Rada Złota przedstawia prognozy na 2023 rok. To, co wydarzy się w przyszłym roku, będzie bezpośrednim pokłosiem wszystkiego tego, co obserwujemy teraz.

Dwa lata pandemii i wojna w Ukrainie spowodowały, że banki centralne na całym świecie zmuszone są podejmować wysiłki w celu okiełznania inflacji. Aktualnie znajdujemy się w momencie, gdy choćby w USA dostrzegalne są pierwsze sygnały świadczące o sukcesie tych działań. Z drugiej strony – mamy państwa, w których inflacja wciąż wzrasta.

Jednocześnie podnoszenie stóp procentowych samo w sobie stanowi czynnik ryzyka. Ekonomista dr Nouriel Roubini, któremu z powodu pesymistycznych wizji na stałe przyklejono łatkę „Doktor Zagłada”, zauważa, że w ciągu ostatnich dwóch dekad globalny dług wzrósł prawie dwukrotnie. W tym czasie koszt pieniądza był rekordowo niski. Rosnące stopy procentowe tworzą potężny czynnik ryzyka masowych niewypłacalności i efektu domina.

Trzy scenariusze Światowej Rady Złota

Światowa Rada Złota jako najbardziej prawdopodobny scenariusz przewiduje łagodną recesję, która jednak – w połączeniu z ryzykiem geopolitycznym – będzie stanowiła pozytywny czynnik dla cen złota. Złotu zaszkodzić może jednak presja na surowce spowodowana spowolnieniem gospodarczym, którą zaobserwować możemy na początku roku. W późniejszym okresie jednak czynniki fundamentalne powinny wpływać pozytywnie na złoto.

Światowa Rada Złota wzięła również pod rozwagę scenariusz „miękkiego lądowania”, a więc jednoczesnego pokonania inflacji bez wywoływania recesji. Taki scenariusz byłby najmniej korzystny dla złota, jednak biorąc pod uwagę historię, wydaje się on najmniej prawdopodobny.

W scenariuszu najgorszym, a więc takim, że wzrost inflacji nie zostaje zatrzymany, a działania banków doprowadzają do ostrzejszej recesji, skutki gospodarcze będą znacznie poważniejsze, czekałby nas wzrost bezrobocia i stagflacja. Historycznie złoto w okresach stagflacji oraz poważniejszych recesji radziło sobie szczególnie dobrze, spełniając się w swojej roli strategicznego zabezpieczenia.

Szokujące prognozy Saxo Banku

Najnowszą odsłonę swoich „szokujących prognoz” zaprezentowali kilka dni temu analitycy Saxo Banku, którzy przewidują, że w 2023 roku cena uncji złota najpierw bez wysiłku pokona podwójny wierzchołek w okolicy 2075 dolarów, a następnie osiągnie poziom co najmniej 3000 dolarów. Wsparcie dla tej „najtwardszej z walut” ma pochodzić z trzech kierunków.

Pierwszy to nasilająca się mentalność gospodarki wojennej, opierającej się na samowystarczalności i minimalizowaniu rezerw walutowych na rzecz królewskiego kruszcu. Drugi z aspektów to masowe inwestycje w nowe priorytety bezpieczeństwa narodowego, w tym źródła energii, transformację energetyczną i łańcuchy dostaw. Trzeci z czynników sprzyjających złotu to z kolei rosnąca globalna płynność, gdy decydenci polityczni podejmą działania mające na celu uniknięcie klęski na rynkach instrumentów dłużnych, w miarę utrzymywania się łagodnej recesji.

Autor: Michał Tekliński, dyrektor ds. rynków międzynarodowych w Grupie Goldenmark.

Fotowoltaika na dachach nieruchomości wielkopowierzchniowych może być bardziej efektywna

wysłano 20 grudnia 2022

Maksymalizacja uzysków energetycznych to dziś cel wszystkich przedsiębiorstw, które mierzą się z podwyżkami kosztów za media w swoich biurowcach, halach produkcyjnych i magazynach. Inwestycja w prawidłowo zaprojektowaną, zamontowaną i uruchomioną, zgodną z wymaganiami ubezpieczycieli instalację fotowoltaiczną to najbardziej oszczędna i ekologiczna alternatywa dla oferty dotychczasowych, zewnętrznych producentów energii.

Spis treści:
Sprzyjające warunki na dachu
Konserwacja i przeglądy

Własna instalacja na bazie paneli fotowoltaicznych jest obecnie najtańszą formą pozyskiwania energii elektrycznej. Trwałość takich instalacji oceniana jest na 25-30 lat. Po 25 latach ich wydajność szacuje się na 83-85 proc., a w przypadkach droższych modułów nawet 87 proc. Jest to więc inwestycja długoterminowa, która szybko się zwraca. Jeżeli uwzględnimy tzw. zielone kredyty obrotowe, zwrot z inwestycji skraca się z 6-7 lat do nawet poniżej czterech pierwszych lat użytkowania, a w kolejnych 25 latach przynosi ona już tylko bardzo realne oszczędności.

Sukces i żywotność instalacji nie zależy jednak wyłącznie od właściwego doboru i ustawienia instalacji fotowoltaicznej, ale również od prawidłowo przeprowadzonych audytów, przygotowania poszycia dachu oraz innych robót przygotowawczych przed rozpoczęciem takiej inwestycji.

Sprzyjające warunki na dachu

Do optymalizacji kosztów i zużycia energii elektrycznej przyczynia się nie tylko przejście na produkcję własną pod postacią paneli słonecznych i magazynów energii. Równie ważne jest zapewnienie komfortowych warunków klimatycznych danego obiektu. Im lepsza kondycja i izolacja budynku z zewnątrz, tym lepsze warunki panujące w środku. Izolacja ścian i przede wszystkim dachu przełoży się na rachunek ekonomiczny. W przypadku obiektów wielkogabarytowych o znacznej powierzchni dachu płaskiego zadbać należy zarówno o jego szczelność w zimie, jak i ograniczyć ryzyko nagrzewania w lecie – dzięki temu zredukujemy wydatki na ogrzewanie i klimatyzację.

Ale to nie wszystko, ponieważ nowoczesne powłoki hydroizolacyjne, które zapobiegają nagrzewaniu się dachów płaskich, poprawiają również wydajność umieszczonych na tej kondygnacji instalacji i urządzeń.

– Wysokie temperatury w sezonie letnim i przeważająca liczba dni słonecznych powodują znaczne podwyższenie temperatury pokrycia dachu, co z kolei wpływa na efektywność zamontowanych na dachu urządzeń – mówi Adam Koczorowski, uprawniony projektant instalacji elektrycznych i słaboprądowych Selena ESG. – Ten problem dotyczy również paneli fotowoltaicznych, które wbrew pozorom nie osiągają najwyższej wydajności w miesiącach letnich właśnie ze względu na niesprzyjające warunki termiczne. Dlatego warto zastosować proste i efektywne rozwiązanie, jakim jest innowacyjna powłoka COOL-R®. Łatwa w aplikacji warstwa hydroizolacji odbija promienie UV, dzięki czemu zmniejsza temperaturę dachu, przyczyniając się zarówno do zmniejszenia temperatury wewnątrz budynku, jak i zwiększenia wydajności modułów fotowoltaicznych światłem odbitym, które zwiększa wydajność wewnętrznej powierzchni coraz bardziej popularnych modułów bifacjalnych (czyli dwustronnych).

Konserwacja i przeglądy

Trwałość i bezawaryjność instalacji fotowoltaicznej zależna jest również od właściwego jej użytkowania, zgodnego z zaleceniami producentów paneli. Postęp technologiczny pozwala na optymalizację pracy modułów solarnych w oparciu o dane, jakich dostarcza nowoczesne oprogramowanie do monitorowania jej parametrów. Dzięki temu zyskujemy dane na temat wydajności, ale również potencjalnych sytuacji awaryjnych.

Oprócz zdalnego monitorowania pracy instalacji, powinna być ona kontrolowana również na miejscu. Zaleca się, by raz w tygodniu i każdorazowo po wystąpieniu ekstremalnych sytuacji pogodowych przeprowadzić inspekcję wizualną paneli na wypadek powstałych uszkodzeń, pęknięć czy osłabienia mocowania.

Bezwzględnie raz do roku, w wyniku kompleksowego przeglądu, powinny zostać ocenione stan paneli fotowoltaicznych, jaki i całej powierzchni dachu.

– Naszym klientom zapewniamy wsparcie na każdym etapie inwestycji. Dla powodzenia przedsięwzięcia tak samo istotne są hydroizolacyjny i konstrukcyjny audyt dachu przed instalacją, jak i usługi serwisowe oraz regularne przeglądy podstawowe i rozszerzone na etapie użytkowym – radzi Rafał Lorek, Menedżer Sekcji Realizacji, Obsługi Gwarancyjnej i Serwisu z Seleny ESG.

Źródło: Selena ESG.

Potencjał nieruchomości nieujęty w wycenie to poważny błąd

wysłano 19 grudnia 2022

Wyceniając nieruchomości rzeczoznawcy najczęściej analizują tylko ich aktualną funkcję i sposób zagospodarowania. Jednak często zdarza się, że nieruchomość aktualnie nie realizuje w pełni swojego potencjału. Pominięcie możliwego potencjału nieruchomości w wycenie to poważny, kosztowny dla inwestora błąd – twierdzą eksperci.

Spis treści:
Trzeba zmienić postrzeganie nieruchomości
Na czym polega ocena potencjału nieruchomości?
Pominięcie potencjału nieruchomości – poważny błąd

Grunty budowlane w dużym mieście to dziś rarytas w astronomicznej cenie. Deweloperzy zmuszeni są wychodzić z inwestycjami poza miasta wojewódzkie. I choć kosztowo są to lepsze rozwiązania, to jednak ilość problemów i ograniczeń prawno-organizacyjnych nie ułatwia życia inwestorom na prowincji. – Stąd powracająca chęć do „wyciśnięcia” z miejskich gruntów każdego nawet tylko potencjalnego projektu. To jednak wymaga odpowiedniego podejścia ze strony między innymi rzeczoznawcy. – uważa Magdalena Pudło, ekspertka ds. nieruchomości firmy doradczej Lege Advisors.

Trzeba zmienić postrzeganie nieruchomości

Samotny dom w sąsiedztwie apartamentowców, rozpadający się pustostan w otoczeniu nowoczesnych biurowców, podupadające budynki w najbardziej prestiżowych lokalizacjach – takie widoki jeszcze stosunkowo często widzimy w polskich miastach. Wycena takich nieruchomości (gruntów), które stanem i funkcją odbiegają od otoczenia jest problematyczna i powinna być prowadzona wielotorowo. Kluczową kwestią jest ustalenie możliwości zagospodarowania konkretnej nieruchomości w oparciu o dane z dokumentów planistycznych. Następnie skonfrontowanie tej wiedzy z aktualnym stanem zagospodarowania.

– W przypadku, gdy stan obecny wyraźnie odstaje od potencjału jaki miałaby działka bez istniejącej zabudowy, należy zmienić postrzeganie nieruchomości. Mamy do czynienia już nie z wyceną w konkretnym segmencie rynku, ale z wyceną potencjału, który dostrzegą w nieruchomości inwestorzy. – mówi Magdalena Wiszniewska, specjalistka ds. nieruchomości firmy doradczej Lege Advisors.

Na czym polega ocena potencjału nieruchomości?

Mówiąc wprost, ocena potencjału nieruchomości polega na odpowiedzi na pytanie: Czy potencjalnemu inwestorowi, który z założenia dąży do maksymalizacji możliwości wykorzystania nieruchomości, będzie opłacało się zainwestować i zmienić istniejący sposób jej zagospodarowania?

Pytanie jest o tyle istotne, że w dzisiejszych czasach podaż gruntów w bardzo dobrych i dobrych lokalizacjach jest mocno ograniczona, a czasem już niemożliwa. Inwestorzy decydują się wchodzić w projekty coraz trudniejsze, nie ograniczając się jedynie do zakupu „czystych” gruntów inwestycyjnych. A w takim przypadku koszty i ryzyko biznesowe wzrastają bardzo istotnie.

Pominięcie potencjału nieruchomości – poważny błąd

Wycena tego typu „trudnych” nieruchomości to prawdziwe wyzwanie. Jednak często wartość gruntu i możliwości jakie daje, zdecydowanie przewyższają problemy do jakich zaliczyć możemy np. rozbiórkę istniejących obiektów. Tworząc oszacowanie trzeba też pamiętać, że jego odbiorca nie zawsze rozumie zawiłości i uwarunkowania rynku nieruchomości.

– Wycena w oparciu o potencjał wymaga szczegółowej analizy rynku i poszukiwania nieruchomości o podobnym potencjalne z występującą zabudową, która zostanie usunięta. Jednocześnie taka wycena wymaga szczegółowego opisu toku rozumowania, wysnutych wniosków i potwierdzenia tego wieloma analizami. – wyjaśnia Magdalena Pudło, ekspertka ds. nieruchomości firmy doradczej Lege Advisors. – Trzeba podkreślić, że niezauważenie lub pominięcie potencjału nieruchomości, będzie skutkowało poważnym błędem w wycenie. A to wpłynie na ostateczną decyzję inwestorską – dodaje ekspertka.

Źródło: Lege Advisors.

WGN wyłącznym agentem sprzedaży Osiedla Rogi w Łodzi

wysłano 19 grudnia 2022

WGN Łódź jest wyłącznym agentem sprzedaży Osiedla Rogi w Łodzi.

Nowoczesne apartamenty powstają w jednej z najbardziej prestiżowych lokalizacji w mieście. Niewątpliwym atutem inwestycji jest bliskość kompleksu leśnego Łagiewniki i rekreacyjnego Arturówek z jednoczesnym szybkim dojazdem do centrum miasta. Apartamenty dostępne są w różnym rozkładzie pomieszczeń. W sprzedaży pozostały apartamenty 4. i 5.pokojowe
Biuro WGN w Łodzi (ul. Targowa 27) jest wyłącznym agentem sprzedaży inwestycji.

Nieruchomość inwestycyjna typu cross-dock CTPark Warsaw North na kluczowym etapie budowy

wysłano 19 grudnia 2022

Nieruchomość inwestycyjna typu cross-dock CTPark Warsaw North wkroczyła w kluczowy etap budowy.

Deweloper CTP wchodzi w decydującą fazę budowy pierwszego etapu CTPark Warsaw North. Zakończenie prac jest zaplanowane na początek przyszłego roku. Nieruchomość komercyjna CTPark Warsaw North to projekt typu cross-dock zlokalizowany w gminie Czosnów, zaledwie 20 km od Warszawy. W ramach pierwszego etapu inwestycja zaoferuje ponad 64 000 mkw. nowoczesnej powierzchni magazynowej.

Realizacja CTPark Warsaw North jest ważnym krokiem w ekspansji naszej firmy na polskim rynku magazynowym. Aktualnie w budowie posiadamy 450 000 mkw. powierzchni, z czego 250 000 oddamy w najbliższych miesiącach, w tym obiekty na Śląsku, w obrębie Warszawy czy tzw. ściany zachodniej kraju. W ciągu najbliższych lat planujemy powiększyć nasze portfolio o kolejne 1,5 mln mkw. brutto. Warszawski park magazynowy ma być przy tym benchmarkiem dla naszych przyszłych inwestycji. Celujemy bowiem w świetnie zlokalizowane, nowoczesne projekty, które będą realizowane w zgodzie z ideą zrównoważonego, zielonego budownictwa,

komentuje Bogi Gabrovic, CFO w CTP Polska.