Knight Frank: Najemcy dwa razy aktywniejsi od deweloperów w Trójmieście

wysłano 10 lutego 2023

Trójmiasto jest kolejnym rynkiem biurowym, na którym aktywność najemców w 2022 roku była znacznie wyższa niż działania deweloperów. Skala aktualnie realizowanych projektów jest dużo mniejsza w porównaniu do wolumenu nowoczesnej powierzchni biurowej pozostającej w budowie w poprzednich latach.

Aktywność trójmiejskich deweloperów zakończyła się na pierwszej połowie 2022 roku, kiedy do użytku oddano 50 600 m kw. powierzchni. W drugiej połowie roku nie została ukończona żadna inwestycja. Wolumen nowej podaży w Trójmieście w ubiegłym roku stanowił 12% powierzchni ukończonej na głównych regionalnych rynkach, a przy tym był o 30% niższy w porównaniu do 2021 roku. Największymi zrealizowanymi w 2022 roku projektami były: Format (16 000 m kw., Torus) oraz K2 (10 900 m kw., Vastint Poland).

Optymistycznie nie przedstawia się również realizowana obecnie powierzchnia biurowa. Na koniec grudnia 2022 roku w budowie znajdowało się ponad 59 200 m kw. Jest to wolumen znacznie niższy w porównaniu do lat poprzednich, kiedy w trakcie realizacji było średnio 150 000 – 200 000 m kw. nowoczesnej powierzchni biurowej. Na koniec ubiegłego roku największymi inwestycjami na etapie realizacji były: Waterfront II w Gdyni (14 500 m kw., Vastint Poland) oraz Punkt w Gdańsku (12 500 m kw., Torus).

„Trójmiasto zgarnia najważniejsze nagrody dla miast, które wyróżniają się względem atrakcyjności dla branży BSS. Nie powinno właściwie nikogo dziwić, że organizacje chętnie wybierają na swoje lokalizacje miasta z silnym zapleczem edukacyjnym oraz bogate w ofertę kulturowo-rekreacyjną dla mieszkańców. W 2022 roku najemcy, w przeciwieństwie do deweloperów, byli aktywni na trójmiejskim rynku biurowym. Odnotowany wolumen transakcji najmu wyniósł blisko 101 000 m kw. i był zbliżony do popytu odnotowanego w roku 2021 (108 000 m kw.). W odniesieniu do średniego poziomu rocznego z ostatnich 5 lat, rezultat był wyższy (96 600 m kw.),” – komentuje Maciej Kandybowicz, Leasing Manager w Knight Frank.

Większość umów zawartych w 2022 roku stanowiły nowe transakcje – 68% (ponad 68 500 m kw.), natomiast renegocjacje wyniosły 21% całkowitego popytu, a ekspansje 11%.

,,Mimo znacznej aktywności najemców, współczynnik pustostanów w Trójmieście wzrósł o 1 pp. względem roku 2021 i na koniec grudnia 2022 roku wyniósł 13,3%. Jednak w związku z brakiem nowych inwestycji oddanych do użytku w IV kwartale roku, wskaźnik obniżył się w porównaniu do III kw. o 0,2 pp. Warto podkreślić, że jest to trzeci najniższy współczynnik pustostanów wśród miast regionalnych, zaraz za Szczecinem i Poznaniem” – dodaje Katarzyna Bojar, Konsultant w dziale badań rynku w Knight Frank.

Czynsze wywoławcze w Trójmieście na koniec 2022 roku wahały się od 10,00 EUR do 15,00 EUR za m kw. miesięcznie i w niektórych budynkach uległy delikatnemu wzrostowi. Utrzymująca się wciąż wysoka dostępność powierzchni biurowej może zachęcać najemców do podejmowania renegocjacji stawek czynszu i pakietów zachęt. Z drugiej strony, wysokie koszty budowy, a także wzrost kosztów obsługi kredytów budowlanych może skutecznie zahamować możliwości negocjacyjne inwestorów, zwłaszcza w nowych budynkach. Wciąż zauważalny jest wzrost stawek opłat eksploatacyjnych z uwagi na postępujący wzrost cen usług oraz mediów, które na koniec grudnia 2022 roku kształtowały się w przedziale od 15,00 do 25,00 PLN/m kw. /miesiąc.

Źródło: Knight Frank.

Atrakcyjne inwestycje mieszkaniowe odporne na kryzys? Kupujący doceniają dobrze zaprojektowane osiedla

wysłano 10 lutego 2023

Atrakcyjne inwestycje mieszkaniowe odporne na kryzys? Kupujący doceniają dobrze zaprojektowane osiedla.

Mimo spowolnienia na rynku mieszkaniowym najlepsze projekty cieszą się niesłabnącym zainteresowaniem klientów. Według Develii, jednej z największych firm deweloperskich w Polsce, liczą się lokalizacja, lokalna infrastruktura i dostęp do powierzchni zielonych.
Develia w Alejach Praskich, flagowej inwestycji w Warszawie, sprzedała 250 mieszkań. Klienci docenili atrakcyjną lokalizację na Pradze Południe z dobrym dojazdem do centrum, rozbudowaną infrastrukturę lokalną oraz projekt zagospodarowania przestrzeni zewnętrznych.
Podobną liczbę lokali deweloper sprzedał również na krakowskim osiedlu Centralna Park, realizowanym w dzielnicy Czyżyny. Cieszy się ono popularnością wśród nabywców nie tylko ze względu na przemyślany projekt architektoniczny czy zróżnicowaną ofertę, ale także dzięki atrakcyjnej lokalizacji, zaledwie 5 km od Rynku Głównego, w sąsiedztwie 60-hektarowego Parku Lotników Polskich i centrum eventowo-wystawienniczego Tauron Arena. Według danych Otodom Analytics w 2022 roku była to druga najchętniej wybierana przez nabywców inwestycja mieszkaniowa w Krakowie.
Z kolei w Katowicach spółka znalazła nabywców na 149 mieszkań w projekcie Ceglana Park, jednej z najbardziej unikalnych inwestycji realizowanych obecnie na terenie aglomeracji śląskiej. Osiedle, zaprojektowane przez znanego katowickiego architekta Wojciecha Wojciechowskiego, powstaje w myśl idei równowagi z naturą. Ponad połowę jego obszaru zajmują powierzchnie zielone i rekreacyjne. Główną oś komunikacyjną tworzy szeroka promenada, na końcu której zaplanowano malowniczy staw z pomostem. Łączą się z nią liczne alejki spacerowe z nawierzchniami antysmogowymi. Także i tu mieszkańcy będą mogli korzystać z tężni solankowej.

– Choć miniony rok był niewątpliwie trudnym czasem dla całej branży, najlepsze inwestycje w najbardziej atrakcyjnych lokalizacjach utrzymały zainteresowanie klientów. Dobry produkt zawsze się obroni i choć rzeczywiście liczba klientów korzystających z finansowania bankowego istotnie się zmniejszyła, zastąpili ich klienci gotówkowi oraz inwestorzy indywidualni. Przy wysokiej, blisko 17-procentowej inflacji nieruchomości mieszkaniowe pozostają bezpieczną lokatą, pozwalającą ochronić środki finansowe przed utratą wartości – komentuje Tomasz Kaleta, dyrektor Departamentu Sprzedaży w Develii.

Źródło: Develia.

Kolejni najemcy biurowi wybierają nieruchomość inwestycyjną Infinity we Wrocławiu

wysłano 10 lutego 2023

Kolejni najemcy biurowi wybierają nieruchomość inwestycyjną Infinity we Wrocławiu.

Wrocławska nieruchomość inwestycyjna Infinity realizowana jest przez Avestus Real Estate we współpracy z partnerem biznesowym Alchemy Properties. Do grona najemców nowoczesnego biurowca dołączają kolejne firmy. W ostatnim czasie na wynajem przestrzeni w obiekcie zdecydowały się klinika stomatologiczna Medicover Stomatology, Gorąco Polecam Smaki z Piekarni, sklep spożywczy Żabka, restauracja Toscanizzazione oraz FutureMeds. Tym samym powierzchnia handlowo-usługowa Infinity, zlokalizowana na parterze budynku, jest już niemal w pełni wynajęta.
W procesie negocjacji, Avestus Real Estate doradzała Agata Szymczczak–Buonocore z firmy JLL.

– Ogromnie cieszy nas fakt, że na współpracę z nami zdecydowały się kolejne firmy, w efekcie czego niemal cały parter Infinity jest już wynajęty. Jestem przekonany, że dzięki różnorodnym najemcom w tej części budynku oraz jego doskonałemu położeniu, nasza inwestycja będzie służyła przez lata nie tylko swoim użytkownikom, ale także okolicznym mieszkańcom. Wierzymy, że nowoczesny budynek biurowy powinien wyróżniać się dostępnością wielu usług i udogodnień, dlatego też z taką wizją realizujemy Infinity. Równocześnie dbamy o to, aby nasz biurowiec spełniał wymagania nawet najbardziej wymagających, potencjalnych klientów także pod względem technicznym. Chcemy, aby Infinity był synonimem wysokiej klasy przestrzeni do prowadzenia biznesu – powiedział Mariusz Frąckiewicz, Dyrektor Krajowy Avestus Real Estate w Polsce.

Nieruchomości, które pozwalają spojrzeć w niebo. Nowoczesne przeszklenia zmieniają oblicze architektury

wysłano 10 lutego 2023

Nieruchomości, które pozwalają spojrzeć w niebo. Nowoczesne przeszklenia zmieniają oblicze architektury.

Na rynku usług architektonicznych coraz częściej pojawiają się rozwiązania, których celem jest ułatwienie oraz uatrakcyjnienie życia na każdej możliwej płaszczyźnie – kompleksowa troska o użytkowników oraz przyszłość planety to przecież filary współczesnego zrównoważonego budownictwa. XXI wiek stawia przed nami wyzwania związane z ergonomią wnętrz i zapewnieniem ich użytkownikom tzw. well-beingu. Do tematu organizowania przestrzeni powinniśmy zatem podchodzić świadomie, a jeśli chodzi o przeszklenia, stawiać na sprawdzone materiały, które nierzadko wyróżniają się także wysokim poziomem zaawansowania technologicznego.

Wychodząc naprzeciw oczekiwaniom inwestorów oraz architektów, którzy poszukują estetycznych, ale przede wszystkim skutecznych systemów domowego ogrzewania, do ich dyspozycji oddajemy aktywne szkło grzewcze EGLAS®, dostępne w wersji laminowanej oraz w zespoleniu jedno- lub dwukomorowym. Jego działanie polega na emitowaniu ciepła z niskoemisyjnej powłoki z tlenków metali pokrywających jedną z tafli. Wystarczy podłączyć szybę EGLAS® do sieci elektrycznej (230 VAC), żeby aktywować powłokę i za pomocą termostatu ustawić odpowiednią dla nas temperaturę.– mówi Magda Lipińska, Marketing Manager Saint-Gobain Glass.

Źródło: Saint-Gobain Glass.

Biurowa nieruchomość Marynarska Business Park przyciąga do Warszawy międzynarodowych graczy

wysłano 10 lutego 2023

Biurowa nieruchomość Marynarska Business Park przyciąga do Warszawy międzynarodowych graczy.

Nieruchomość inwestycyjna Marynarska Business Park to kompleks 4 budynków biurowych o łącznej powierzchni użytkowej 46.000 mkw. Od 2020 roku projekt znajduje się w portfolio spółek Syrena Real Estate i PineBridge Benson Elliot.
Syrena Real Estate podpisała umowy najmu w kompleksie Marynarska Business Park na ponad 6.000 mkw. powierzchni biurowej. Firma zarządzająca zespołem czterech budynków na warszawskim Służewcu przedłużyła porozumienia z dotychczasowymi najemcami. Są nimi Ford Polska, Accord Healthcare Polska. Właściciel obiektu podpisał dwie nowe umowy: z firmą NewCold oraz najemcą poufnym, który w jednym z budynków zajmie blisko 4 tysiące mkw.

Magazynowa nieruchomość komercyjna Gdańsk – Kowale Distribution Centre z firmą A&T GROUP na pokładzie

wysłano 10 lutego 2023

Magazynowa nieruchomość komercyjna Gdańsk – Kowale Distribution Centre z firmą A&T GROUP na pokładzie.

Międzynarodowa firma A&T GROUP otwiera swoje pierwsze w Polsce centrum dystrybucyjne. Magazyn celny z kontrolowaną temperaturą potrzebną przy lekarstwach i artykułach spożywczych będzie się mieścił w parku magazynowym Gdańsk – Kowale Distribution Centre. Najemca zajmie prawie 4000 mkw. powierzchni logistycznej i biurowej. Za kompleksowe usługi doradcze na rzecz A&T GROUP odpowiadała firma AXI IMMO.

„Rozwijana w Trójmieście działalność Klienta będzie opierała się na podstawie dystrybucji różnego rodzaju materiałów medycznych na kontynencie europejskim, z mocniejszym naciskiem na jego środkowo-wschodnią część. Znając to zapotrzebowanie oraz specyfikę branży medycznej poszukiwaliśmy modułu, który będzie wyposażony w część z kontrolowaną i regulowaną temperaturą, a także spełni wysokie kryteria związane z izolacyjnością,” wyjaśnia Rafał Jełowicki, Konsultant w Dziale Powierzchni Logistycznych i Przemysłowych, AXI IMMO.

Fundusz Newport Logistics Fund finansuje budowę nieruchomości inwestycyjnej w Londynie

wysłano 10 lutego 2023

Fundusz Newport Logistics Fund finansuje budowę nieruchomości inwestycyjnej w Londynie.

Newport Logistics Fund ogłasza swój najnowszy projekt inwestycyjny. Fundusz sfinansuje obiekt o powierzchni 80.000 stóp kw. na zachód od Londynu, regionie niezwykle atrakcyjnym zwłaszcza dla logistyki ostatniej mili. Nieruchomość inwestycyjna o zerowej emisji dwutlenku węgla netto będzie położona około 4 km na zachód od londyńskiego lotniska Heathrow i w pobliżu autostrady M25. Obiekt powstanie na działce typu brownfield o powierzchni 3,2 akra. Ukończenie projektu planowane jest na II kwartał 2024 roku. Budynek spełni standardy certyfikacji BREEAM ‘Excellent’ i efektywności energetycznej z oceną A – projekt zakłada m.in. dach z instalacją fotowoltaiczną.

„Trzecia inwestycja naszego funduszu oferuje niesamowite możliwości dla stworzenia łańcucha dostaw z szybkim dostępem do okolic Londynu” – mówi Szymon J. Ostrowski, Dyrektor Zarządzający NEWPORT LOGISTICS FUND. “Jest to lokalizacja o znaczącym potencjale wzrostu czynszów, ponieważ powierzchnia pod nowoczesne inwestycje w tym rejonie jest znacznie ograniczona”.

Nieruchomość inwestycyjna Quorum we Wrocławiu przyciągnęła nowego najemcę biurowego

wysłano 10 lutego 2023

Nieruchomość inwestycyjna Quorum we Wrocławiu przyciągnęła nowego najemcę biurowego.

Siili Solutions to fińska firma technologiczna dostarczająca rozwiązania mobilne i webowe. Firma przeniesie swoją wrocławską siedzibę do wielofunkcyjnego kompleksu Quorum. W oddanym do użytku w IV kw. 2022 r. budynku Quorum D, pracownicy Siili zajmą ponad 1,1 tys. mkw. nowoczesnej przestrzeni biurowej. Właścicielem największego na Dolnym Śląsku kompleksu mixed-use jest Cavatina Holding.
W procesie poszukiwania nowej siedziby firma Siili korzystała z usług doradców z Knight Frank.

Budynek Quorum to nowoczesny biurowiec spełniający najwyższe standardy. Zależało nam na lokalizacji – nasza nowa siedziba jest świetnie skomunikowana oraz położona w dobrym sąsiedztwie i urokliwym miejscu nad rzeką. Doceniliśmy sprawny proces ofertowania i negocjacji przeprowadzony przez właściciela budynku. Propozycja została efektywnie dopasowana do naszych wymagań. Z pewnością nowa lokalizacja zapewni nam komfortowe warunki do pracy” – mówi Wojciech Kurek, dyrektor zarządzający Siili Auto.

Nowe mieszkania w niższych cenach – czy to możliwe?

wysłano 10 lutego 2023

Jakie zachęty sprzedażowe stosują deweloperzy? Na jakie bonusy można liczyć kupując nowe mieszkanie? Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl.

Andrzej Oślizlo, prezes zarządu, Develia S.A.

Pomimo wysokiej, blisko 18-procentowej inflacji gwarantujemy stałe ceny od momentu podpisania umowy. Wychodząc naprzeciw potrzebom kupujących, w niektórych projektach proponujemy harmonogram płatności w modelu 20/80, gdzie wpłata głównej transzy wymagana jest dopiero przy przekazaniu lokalu nabywcy. W wybranych osiedlach oferujemy również pewne pule mieszkań z atrakcyjnymi rabatami cenowymi.

Angelika Kliś, Członek Zarządu Atal

Naszym sztandarowym działaniem sprzedażowym w tym roku jest program „Czas na mieszkanie”. Jest on wsparciem dla klientów planujących zakup mieszkania, ale powstrzymujących się z decyzją ze względu na aktualną sytuację kredytową. Program daje im gwarancję niezmiennej ceny oraz czas, nawet do września br. na pozyskanie finansowania. W przypadku decyzji odmownej banku klient nie zostanie obciążony karą za odstąpienie od umowy.

Małgorzata Ostrowska, dyrektor Pionu Marketingu i Sprzedaży w J.W. Construction Holding S.A.

Najbardziej dotkliwym problemem, z jakim boryka się większość osób chcących kupić mieszkanie na własne potrzeby jest brak zdolności kredytowej. Dlatego tworzymy dla nich specjalne programy, które pomagają przeczekać trudne czasy. Dostosowujemy harmonogramy płatności – opóźniamy transze, by klienci mogli poczekać na tańsze kredyty. W lipcu br. ma ruszyć zapowiedziany przez rząd program, który ma ułatwić młodym zakup pierwszego mieszkania. Dzięki naszym zachętom klienci mogą do tego czasu zaczekać już wybranym mieszkaniem.

Na przykład w Szczecinie, gdzie powstają apartamenty Nad Odrą, wprowadziliśmy pulę lokali z korzystnym harmonogramem wpłat, 10 proc. ceny jest do wpłaty od razu, a 90 proc. gdy inwestycja zostanie ukończona. Nabywcy mają zagwarantowaną cenę z dnia przystąpienia do programu. Również w Chorzowie, gdzie w tym roku oddamy do użytku Osiedle Kościuszki, dostosowujemy harmonogram do możliwości klientów. Pula mieszkań objętych programem 10/90 i 20/80 jest ograniczona.

Program dobrze się sprawdza także w przypadku inwestycji Horizon w Gdańsku, atrakcyjnie położonej przy Zatoce Gdańskiej. Wprowadziliśmy go również w inwestycji Stacja Centrum w Pruszkowie, w której dostępne są mieszkania o powierzchni od 25 mkw. do 60 mkw. a najtańsze można kupić w cenie od 305 tys. zł. Ponadto, co jakiś czas, wprowadzamy w naszych inwestycjach pule lokali, na które klienci mogą uruchomić kredyt dopiero po zakończeniu budowy.

Michał Witkowski, dyrektor ds. sprzedaży Lokum Deweloper S.A.

Staramy się przygotowywać naszą ofertę w taki sposób, aby oprócz mieszkań o zróżnicowanych metrażach w atrakcyjnych lokalizacjach proponować klientom korzystne rabaty. W lutym przygotowaliśmy kilka promocji, dostępnych zarówno na naszych wrocławskich, jak i krakowskich inwestycjach.

We Wrocławiu osoby zainteresowane Lokum Porto powstającym na Starym Mieście z pewnością ucieszy informacja, że gotowe mieszkania z oferty osiedla są dostępne z rabatem do 30 tys. zł. Wybrane lokale z inwestycji Lokum Verde położonej na Zakrzowie są objęte wygodną opcją płatności20/80.

W sąsiedztwie Rynku i Ostrowa Tumskiego znajduje się nasza unikatowa inwestycja Lokum Vena. Pozostało tam zaledwie kilka prestiżowych, gotowych apartamentów. Nabywcy, którzy skorzystają ze lutowej promocji mogą kupić dwa apartamenty inwestycyjne po 350 tys. zł każdy. W podwrocławskiej Sobótce, u podnóża Ślęży i malowniczego parku krajobrazowego powstała inwestycja Lokum Monte. Zielona okolica, prywatna strefa SPA i kameralny charakter osiedla czynią je doskonałym wyborem dla wszystkich, którzy cenią miejski komfort w pięknym otoczeniu i chcą szybko wprowadzić się do gotowego lokum. Z myślą o nich przygotowaliśmy specjalny pakiet: miejsca postojowe i komórkę lokatorską w cenie mieszkania.

Z kolei w Krakowie na terenie osiedla Lokum Vista oferujemy gotowe mieszkania z łazienką pod klucz w cenie. Podobną promocją objęliśmy również ostatnie lokale z osiedla Lokum Siesta położonego tuż przy Parku Rzecznym Wilgi. Przygotowaliśmy także atrakcyjną propozycję dla klientów zainteresowanych Lokum Salsa, inwestycją zlokalizowaną na Zabłociu – mogą oni zdecydować się na gotowe lokum z wykończeniem w cenie.

Karolina Bronszewska, członek zarządu, dyrektor Marketingu i Innowacji Ronson Development

Bardziej niż na oferty promocyjne, kładziemy nacisk na wysoki poziom realizacji naszych inwestycji. Projektujemy komfortowe metraże, budujemy z wysokiej jakości materiałów i we współpracy z doświadczonymi wykonawcami.

Mamy natomiast świadomość jak ważna dla klientów jest dzisiaj kwestia zdobycia finansowania. W tym roku, w projektach Ursus Centralny i Viva Jagodno proponujemy wygodny harmonogram spłat 20/80, a w niektórych projektach wciąż mamy też pakiety mieszkań w specjalnych cenach. Dajemy także możliwość odstąpienia od umowy deweloperskiej bez ponoszenia kosztów, jeśli klient nie otrzyma kredytu hipotecznego.

Anna Bieńko, dyrektor Sprzedaży w Wawel Service

Aktualnie proponujemy promocje cenowe na wybrane mieszkania, atrakcyjne harmonogramy płatności, mieszkania i domy w ramach programu Mieszkanie bez wkładu własnego. Dla nabywców mieszkań lub domów w naszej inwestycji Nova Wiosenna w Krakowie przygotowaliśmy promocję – garaż do każdego mieszkania gratis oraz jacuzzi dla pierwszych kilku nabywców gratis.

W inwestycji Piasta IV przy zakupie gotowego do odbioru mieszkania klienci mogą nabyć wybrane miejsca postojowe w cenie od 20 tys. zł. Przy zakupie mieszkania w naszej inwestycji Zielone Mogilany można skorzystać z programu „Mieszkanie bez wkładu własnego”. Inwestycja jest już gotowa do odbioru. W ciągu roku zazwyczaj uruchamiamy również czasowe promocje na wybrane mieszkania z naszej oferty.

Mariola Żak, dyrektor sprzedaży i marketingu w Aurec Home

Wysokie stopy procentowe i rosnąca inflacja skutecznie przyhamowały decyzje zakupowe konsumentów. Wychodzimy naprzeciw oczekiwaniom klientom i oferujemy korzystne warunki zakupu mieszkania. Dzięki stabilnej sytuacji finansowej mogliśmy uruchomić bezpieczny system płatności 20/80, co oznacza, że nabywca realizuje płatność w wysokości 20 proc. ceny nieruchomości po podpisaniu umowy, a pozostałe 80 proc. przy odbiorze kluczy. Podczas Dni Otwartych, które organizujemy regularnie, oferujemy rabaty do 80 tys. zł na wybrane mieszkania. Rewelacyjną ofertę rabatową można upolować także w Karnawałowe wtorki, podczas których zawsze pojawia się nowa promocja na mieszkanie. Pokrywamy także koszty podpisywania umów deweloperskich, jeśli nabywcy decydują się zawrzeć je do końca lutego br. Dla kupujących lokale z osiedla Miasteczko Jutrzenki przygotowaliśmy korzystną cenowo ofertę mieszkanie „pod klucz”.

Sebastian Barandziak, prezes zarządu Dekpol Deweloper

Zachęty sprzedażowe to nieodłączny element każdej sprzedaży. Stosujemy cykliczne promocje w ramach wybranych inwestycji w formie rabatów i dodatkowych elementów w cenie, a także atrakcyjne systemy płatności, jak na przykład harmonogram wpłat 20/80, a także program poleceń.

Wychodząc naprzeciw oczekiwaniom klientów, jesteśmy także otwarci na negocjacje cenowe, a w trakcie Dni Otwartych Biur Sprzedaży organizujemy dodatkowe akcje, które cieszą się dużym zainteresowaniem ze strony kupujących, na przykład kup lokal podczas Dnia Otwartego i odbierz voucher na wykończenie mieszkania.

Marek Pawlukiewicz, rzecznik prasowy Aria Development

Na początku zimy rozpoczęliśmy promocję Mega Rabat na mieszkania z 1 i 2 etapu nowego Osiedla Natura 2 w Wieliszewie. Klienci mogą uzyskać zniżkę na wybrane lokale w wysokości do 40 tys. zł. Mieszkania są do odbioru jeszcze w I i II kwartale br.

Osiedle Natura 2 to nowoczesna inwestycja położona w pobliżu Zalewu Zegrzyńskiego, zielonych terenów i sosnowego lasu. Łatwy dojazd do centrum Warszawy dzięki Szybkim Kolejom Miejskim oraz bogata infrastruktura w sąsiedztwie sprawiają, że ta lokalizacja jest niezwykle popularna wśród osób szukających nowego mieszkania w okolicy stolicy.

Janusz Miller, dyrektor ds. sprzedaży i marketingu Home Invest

Każdy klient, który chce u nas kupić mieszkanie może liczyć na indywidualny rabat od ceny standardowej mieszkania lub promocyjny harmonogram płatności. Promocje są ograniczone czasowo. Dodatkowo można uzyskać rabat od ceny miejsca postojowego lub komórki lokatorskiej.

Marcin Michalec, CEO Okam

Zainteresowanie naszą ofertą mieszkaniową jest duże. Czasy nie należą jednak do najłatwiejszych zarówno dla konsumentów ze względu na trudności w uzyskaniu kredytów hipotecznych, jak i dla całej branży. Nasze inwestycje i ich kolejne etapy realizowane są zgodnie z planem. Przychylnie dla konsumentów nie zawieramy w umowach zapisów o waloryzacji cen. W ramach powstającej w Łodzi inwestycji Strefa PROGRESS, której realizujemy pierwszy etap wprowadziliśmy na wybrane mieszkania gwarancję stałej ceny, a także system płatności zakładający wpłatę 20 proc. w momencie zakupu i pozostałej kwoty przy odbiorze lokalu.

Zuzanna Należyta, dyrektor ds. handlowych w Eco Classic

Nie prowadzimy akcji promocyjnych. Mamy w sprzedaży ostatnie mieszkania w inwestycjach, których realizacja kończy się.

Źródło: dompress.pl

Rekordowa nowa podaż na rynku nieruchomości w Katowicach

wysłano 10 lutego 2023

Rekordowa nowa podaż na rynku nieruchomości w Katowicach.

Dostarczone na katowicki rynek biurowy w 2022 roku 10 inwestycji, powiększyły lokalne zasoby o rekordowe 127 000 m kw. nowoczesnej powierzchni biurowej. Również po stronie najemców widoczny był wzrost aktywności o 20% w porównaniu do 2021 roku.

„Katowice zakończyły rok 2022 na czwartym miejscu wśród rynków regionalnych, osiągając prawie 726 500 m kw. nowoczesnej powierzchni biurowej. W minionym roku oddano 10 projektów (w tym ukończono zmianę funkcji części powierzchni handlowej na funkcję biurową w obiekcie Supersam), co oznaczało powiększenie zasobów o rekordowe blisko 127 300 m kw. Z punktu widzenia dotychczasowych wyników, zanotowany w 2022 roku rezultat był historycznie najwyższym i jednocześnie stanowił 31% wolumenu nowej podaży w głównych miastach regionalnych,” – komentuje Katarzyna Bojar, Konsultant w dziale badań rynku w Knight Frank.

Największymi oddanymi do użytku realizacjami w 2022 roku były: KTW II (39 900 m kw., TDJ Estate) oraz dwa budynki kompleksu Global Office Park (55 200 m kw., Cavatina Holding).

Na koniec 2022 roku na etapie budowie znajdowało się 96 600 m kw. powierzchni biurowej, z czego 79% planowo ma zostać ukończone w 2023 roku. W porównaniu do okresu 2019-2021, kiedy w budowie średniorocznie było pomiędzy 160 000 a 200 0000 m kw., realizowana obecnie powierzchnia jest na poziomie znacznie niższym. Obecnie projektami w budowie są: budynek Craft (26 700 m kw., Ghelamco) oraz kompleks Eco City Katowice (18 000 m kw., Górnośląski Park Przemysłowy).

„Aktywność najemców utrzymywała się na stabilnym poziomie. Wolumen transakcji najmu na katowickim rynku biurowym w całym 2022 roku wyniósł 62 700 m kw. i stanowił 10% powierzchni wynajętej w tym okresie w miastach regionalnych. Porównując tegoroczny wynik ze średnim rocznym popytem na powierzchnię biurową z ostatnich 5 lat, który wynosił 60 900 m kw., można przyjąć, że utrzymał się na podobnym poziomie. W odniesieniu do 2021 roku był z kolei wyższy o 20%,” – dodaje Iwona Kalaga, Starszy Negocjator w Knight Frank.

Większość zwartych transakcji najmu dotyczyła nowych umów, które stanowiły 74% (46 200 m kw.) całkowitego wolumenu. Renegocjacje wyniosły 16% popytu, natomiast ekspansje wyniosły 10%.

Dostarczona w 2022 roku w Katowicach rekordowa ilość nowej powierzchni biurowej wpłynęła na wzrost współczynnika pustostanów do poziomu 17,1% o 6,6 pp. w porównaniu do 2021 roku (wzrost o 0,2 pp. kw./kw.).

Czynsze wywoławcze w Katowicach na koniec 2022 roku wahały się od 8,00 EUR do 15,00 EUR za m kw. miesięcznie ulegając delikatnemu wzrostowi w porównaniu z końcem 2021 roku. Utrzymująca się bardzo wysoka dostępność powierzchni biurowej może zachęcać najemców do podejmowania renegocjacji stawek czynszu i pakietów zachęt. Z drugiej strony, wysokie koszty budowy, a także wzrost kosztów obsługi kredytów budowlanych może skutecznie zahamować możliwości negocjacyjne inwestorów, zwłaszcza w nowych budynkach. Wciąż zauważalny jest wzrost stawek opłat eksploatacyjnych z uwagi na postępujący wzrost cen usług oraz mediów, które na koniec grudnia 2022 roku kształtowały się w przedziale od 15,00 do 23,00 PLN/ m kw./miesiąc.

Źródło: Knight Frank.

Firma Walter Herz zwycięzcą w konkursie CIJ AWARDS POLAND 2022

wysłano 10 lutego 2023

Firma Walter Herz zwycięzcą w konkursie CIJ AWARDS POLAND 2022.

Firma Walter Herz świadczy kompleksowe usługi doradcze w sektorze nieruchomości komercyjnych w Polsce. Firma zyskała tytuł Najlepszej Lokalnej Agencji Roku 2022 w konkursie CIJ AWARDS. Wydarzenie organizowane jest przez Construction & Investment Journal, jeden z najbardziej znanych magazynów poświęconych branży nieruchomości w Europie Środkowej i Wschodniej. W 2016 agencja została już uhonorowana przez CIJ EUROPE, zdobywając nagrodę w kategorii Rising Star of the Year.
Nagrody zostały przekazane podczas uroczystej Gali, która odbyła się 2. lutego br. w Raffles Europejski Warsaw w Warszawie. W konkursie nominowanych było ponad 100 projektów, usług i firm z 10 krajów Europy Środkowej i Południowo-Wschodniej w 21 kategoriach.

– W ciągu ostatnich 6 lat ciężko pracowaliśmy, aby nie zawieść oczekiwań klientów i partnerów biznesowych. Stale rozbudowujemy zespół i podnosimy kwalifikacje oraz dokładamy wysiłku, aby zapewnić obsługę doradczą na jak najwyższym poziomie. Cieszymy się, że jury dostrzegło tempo rozwoju naszej firmy i progres, jaki przez minione lata dokonał się w naszej organizacji przyznając nam tytuł Best Local Real Estate Agency of the Year. Miejsce w gronie zwycięzców konkursu to dla nas ogromne wyróżnienie. Jesteśmy dumni, że udało nam się zdobyć tak prestiżową dla branży nagrodę. Chcemy serdecznie podziękować i wyrazić wdzięczność za wszystkie oddane na nas głosy – Bartłomiej Zagrodnik, Managing Partner, CEO w Walter Herz.

Województwo kujawsko-pomorskie z atrakcyjną ofertą mieszkań na sprzedaż

wysłano 10 lutego 2023

Województwo kujawsko-pomorskie posiada obecnie całkiem atrakcyjną ofertę mieszkań na sprzedaż. Ten region kraju cieszy się popularnością ze względu na swoje liczne zalety. Województwo kujawsko-pomorskie przyciąga między innymi swoim rynkiem mieszkaniowym. Na kupujących czekają lokale mieszkalne w dobrych cenach, o wiele niższych, niż w największych miastach regionalnych.

Spis treści:
Zalety regionu są istotnym czynnikiem przyciągającym nabywców mieszkań
Zróżnicowany sektor mieszkaniowy
Jakie mieszkania są najbardziej popularne?
Czego oczekują kupujący?
Jakie mieszkania na sprzedaż czekają obecnie na nowych właścicieli?

Zalety regionu są istotnym czynnikiem przyciągającym nabywców mieszkań

Województwo kujawsko-pomorskie przyciąga osoby, które pragną właśnie w tym regionie kraju nabyć lokal mieszkalny, swoimi zaletami. Województwo może poszczycić się bardzo dobrym położeniem na mapie kraju. To dobra lokalizacja dla osób, które planują rozwijać swoje biznesy. Województwo kujawsko-pomorskie ma bardzo dobrze rozbudowaną infrastrukturę transportową oraz oferuje innowacyjne formy wsparcia dla biznesu. W tym regionie kraju silnie rozbudowana jest sieć parków przemysłowych oraz technologicznych. Dodatkową, często spotykaną opinią na temat tego regionu, jest zorientowanie władz na dynamiczny rozwój lokalnej gospodarki.

Zróżnicowany sektor mieszkaniowy

Niewątpliwą zaletą województwa kujawsko-pomorskiego jest zróżnicowany sektor mieszkaniowy. Osoby, które planują nabyć w tym regionie lokal mieszkalny, mają do wyboru wiele ciekawych ofert. Część z nich pochodzi z rynku pierwotnego, a część z rynku wtórnego. Do dyspozycji nabywców oddane są różnorodne metraże. Mieszkania na sprzedaż prezentują również bardzo rozbieżny standard oraz stan techniczny. Kupujący mogą więc określić zakres poszukiwań do wybranych przez siebie, najbardziej istotnych z ich punktu widzenia kryteriów, jakie musi spełniać lokal mieszkalny, którego mają stać się właścicielem.

Jakie mieszkania są najbardziej popularne?

Z uwagi na wzrost cen, jaki dotknął cały rynek mieszkaniowy w Polsce, kupujący zdają się zachowywać większą ostrożność, niż jeszcze kilka lat temu. Obecnie największą popularnością wśród nabywców cieszą się niewielkie mieszkania dwupokojowe oraz kompaktowe kawalerki. Część kupujących w dalszym ciągu zorientowana jest na większe mieszkania na sprzedaż, liczące co najmniej 3 pokoje. Popularnością cieszą się również mieszkania do remontu, które można nabyć po stosunkowo niskiej cenie i wykończyć według własnych upodobań.
Kryteria wyboru są ustalane na podstawie przyszłego przeznaczenia lokum mieszkalnego. Część kupujących poszukuje mieszkania pod własne cele mieszkaniowe, zatem przy wyborze kieruje się swoim gustem i preferencjami. Natomiast lokale mieszkalne, które nabywane są przez inwestorów, wybierane są konkretnie pod kątem lokalizacji, metrażu i ceny. Inwestorzy często przeznaczają takie lokale mieszkalne pod wynajem, czy to prywatnym osobom, które poszukują czasowego lokum do zamieszkania, czy też firmom, które w lokalach takich organizują swoje biura lub punkty usługowe.

Czego oczekują kupujący?

Dla prywatnych nabywców istotna jest infrastruktura otoczenia oraz skomunikowanie z poszczególnymi dzielnicami. Istotna jest bliskość parków oraz rekreacyjnych terenów. Osoby starsze oraz posiadające małe dzieci zwracają szczególną uwagę na obecność windy w budynku. Niewątpliwą zaletą jest przynależność ogródka, loggi lub balkonu. Piwnica to także dodatkowy plus. W starszych inwestycjach znajdują się w niej komórki lokatorskie, z kolei w nowszych deweloperzy często tworzą podziemne garaże z przydzielonymi do konkretnego mieszkania miejscami postojowymi. Jeśli chodzi o samo mieszkanie, to nabywcy zwracają uwagę na stan techniczny oraz standard wykończenia. Istotne jest również, czy lokal mieszkalny jest rozkładowy.
Jeśli chodzi o lokalizację mieszkania na sprzedaż, to prywatni kupujący kierują się zindywidualizowanymi kryteriami poszukiwań. Z kolei inwestorzy najchętniej wybierają lokale mieszkalne położone blisko centrum miasta, uczelni wyższych itp.

Jakie mieszkania na sprzedaż czekają obecnie na nowych właścicieli?

Jakie lokale mieszkalne na sprzedaż oferuje obecnie sektor mieszkaniowy w województwie kujawsko-pomorskim? Przyjrzeliśmy się ofertom z biur WGN. Poniżej prezentujemy opisy przykładowych ofert, aby zobrazować, jakich lokali mieszkalnych mogą obecnie spodziewać się nabywcy w województwie kujawsko-pomorskim.

WGN Inowrocław jest wyłącznym agentem sprzedaży lokalu mieszkalnego położonego w miejscowości Gniewkowo. Jest to mieszkanie na sprzedaż w bloku. Kameralny budynek cechujący się niską zabudową znajduje się na ogrodzonym terenie. Mieszkańcy mają do swojej dyspozycji miejsca parkingowe na wyłączność. Mieszkanie będące przedmiotem sprzedaży liczy nieco ponad 49 metrów kwadratowych powierzchni. Znajduje się na parterze w trzykondygnacyjnym budynku. Blok jest po termomodernizacji. Mieszkanie na sprzedaż składa się z przestronnego salonu o powierzchni 24 metrów kwadratowych, przechodniej kuchni o powierzchni 6 metrów kwadratowych oraz sypialni o powierzchni 10 metrów kwadratowych. Pozostały metraż zajmuje łazienka z wc oraz przedpokój. Stan techniczny mieszkania pozwala na zamieszkanie od zaraz. Lokal mieszkalny został wystawiony na sprzedaż za 199 000 złotych, co daje 4 058 złotych za metr kwadratowy lokalu mieszkalnego.

WGN Brodnica jest wyłącznym agentem sprzedaży lokalu mieszkalnego położonego w miejscowości Brodnica. Mieszkanie na sprzedaż o powierzchni prawie 55 metrów kwadratowych liczy 3 pokoje i usytuowane jest na 4 piętrze w pięciokondygnacyjnym budynku. Blok mieszalny został wybudowany w 1994 roku. Stan techniczny mieszkania pozwala na zamieszkanie zaraz po zakupie. W mieszkaniu znajduje się przestronny salon, kuchnia, dwie sypialnie, duża łazienka oraz garderoba. Dodatkowym atutem lokalu mieszkalnego jest duży przedpokój, w krórym można zagospodarować komfortową przestrzeń do przechowywania odzieży oraz butów. Mieszkanie na sprzedaż jest po generalnym remoncie i zostało nowocześnie urządzone. Przed budynkiem znajdują się liczne miejsca parkingowe do dyspozycji mieszkańców. Dodatkową zaletą jest dobra lokalizacja oraz rozbudowana infrastruktura otoczenia. Lokal mieszkalny został wystawiony na sprzedaż za 275 000 złotych, co daje 5 084 złotych za metr kwadratowy.

Ostatnim przykładem jest mieszkanie z rynku wtórnego zlokalizowane w Inowrocławiu. Wyłącznym agentem sprzedaży lokalu mieszalnego jest WGN Inowrocław. Mieszkanie o powierzchni prawie 39 metrów kwadratowych oferuje 2 przestronne pokoje. Lokal mieszkalny położony jest na 4, najwyższym piętrze budynku mieszkalnego. Stan techniczny pozwala na zamieszkanie od zaraz. Atutem mieszkania jest balkon. Mieszkanie posiada również rolety wewnętrzne, co stanowi dodatkowy atut. Na mieszkanie składa się przestronny salon, sypialnia, kuchnia oraz łazienka z wc. W najbliższej okolicy znajdują się liczne punkty handlowo-usługowe oraz przystanek komunikacji miejskiej. Do mieszkania przynależy też piwnica o powierzchni ponad 3 metrów kwadratowych. Lokal mieszkalny został wystawiony na sprzedaż za 210 000 złotych, co daje 5 386 złotych za metr kwadratowy.

Redakcja
Komercja24.pl

Katowicka nieruchomość inwestycyjna .KTW II z certyfikatem BREEAM na poziomie „Excellent”

wysłano 9 lutego 2023

Katowicka nieruchomość inwestycyjna .KTW II z certyfikatem BREEAM na poziomie „Excellent”.

Biurowiec .KTW II, oferujący nowoczesne przestrzenie biurowe w sercu Katowic i Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii, uzyskał certyfikat BREEAM na poziomie Excellent. Uzyskany certyfikat stanowi końcową ocenę oddziaływania budynku na środowisko. Wynik 80,6% potwierdza, że biurowiec powstał w duchu ekologii oraz zapewnia zdrowe i komfortowe warunki pracy. Biurowiec .KTW II uzyskał maksymalną notę w kategoriach transport oraz woda.
Budowa nieruchomości inwestycyjnej .KTW II zakończyła się na początku 2022 roku, a jej oficjalne otwarcie nastąpiło w styczniu 2023 roku.

– Certyfikat BREEAM Excellent z wynikiem 80,6% to niewątpliwie wspaniałe zwieńczenie udanej współpracy pomiędzy Zespołem Gleeds Polska ds. Zrównoważonego Budownictwa a naszymi specjalistami w zakresie project i cost managementu, inspektorami nadzoru, koordynatorami robót oraz inwestorem. Jesteśmy szczególnie dumni z wyniku, gdyż obiekt został zrealizowany w systemie wykonawców pakietowych, a budowa w przeważającej części pokrywała się terminowo z okresem pandemii. Cieszymy się, mogąc wspierać powstawanie certyfikowanych budynków, zgodnych z założeniami ESG, przyjaznych dla użytkowników i środowiska – mówi Andrzej Kozak, Gleeds Polska Deputy Managing Director.

– Drogę do realizacji biurowca .KTW II wyznaczała nam chęć zapewnianie przyszłym użytkownikom poczucia dobrostanu. Uzyskany wynik certyfikacji BREEAM potwierdza efektywność wdrożonych rozwiązań, które są przyjazne środowisku, podnoszą komfort pracy najemców i pozwalają na optymalizację kosztów operacyjnych. Co więcej, przyznana ocena jest tak samo wysoka, jak w przypadku .KTW I, co pokazuje, że oba budynki tworzą równie jakościowe i bezpieczne środowisko pracy. Dziś nasza flagowa inwestycja komercyjna mieści się w czołówce najlepszych obiektów w kraju, co daje nam ogromne poczucie satysfakcji – mówi Marta Jełowicka-Gabor, senior manager ds. zarządzania portfelem nieruchomości w TDJ Estate.

Nieruchomość komercyjna Bolero Office Point 2 w Warszawie z nowym właścicielem

wysłano 9 lutego 2023

Nieruchomość komercyjna Bolero Office Point 2 w Warszawie z nowym właścicielem.

Real Management S.A. sfinalizował sprzedaż nowoczesnego budynku biurowo-technologicznego Bolero Office Point 2. Nieruchomość komercyjna zlokalizowana jest przy ul. Równoległej 4 w Warszawie. Nabywcą projektu został fundusz Interpierre Europe Centrale, an SCPI zarządzany przez PAREF Gestion.

Nieruchomość komercyjna Bolero Office Point 2 to wysokiej klasy budynek biurowo-technologiczny oddany do użytku w I kw. 2020 r. Projekt został zrealizowany przez Real Management S.A. w formule BTS (build-to-suit).

Zobaczcie, jak mieszka Cleo – nowoczesna klasyka we wnętrzu nieruchomości

wysłano 9 lutego 2023

Cleo uchodzi za jedną z najpopularniejszych piosenkarek w Polsce. Artystka jest bardzo aktywna w mediach społecznościowych, a jej konto na Instagramie obserwuje ponad milion osób. Nie dość, że wydaje hit za hitem, to jeszcze ocenia wokalne popisy w The Voice Kids. Mimo, że kocha muzykę, nie wszyscy wiedzą, że z wykształcenia jest architektem krajobrazu. Dziś zaglądamy do jej nowego apartamentu. Piosenkarka wybudowała sobie w nim nawet prywatne studio nagraniowe!

Cleo urodziła się w Szczecinie, dzieciństwo spędziła na warszawskim Ursynowie, a w czasach studenckich przez pół roku mieszkała w Paryżu. Jak żyje i mieszka teraz piosenkarka? Na zdjęciach jej nowego, wymarzonego gniazdka, możemy zobaczyć, że apartament ma dość spory metraż i jest w nim sporo światła. Jurorka „The Voice Kids” urządziła je w wyrazistym stylu, zgodnie z najnowszymi trendami. We wszystkich wnętrzach intryguje połączenie eleganckiej czerni, z przykuwającym oko wzorem i złota. Ekstrawagancki miks kolorów świetnie sprawdza się w dużym, przestronnym penthousie. Czy Twoje nowe mieszkanie jest już gotowe?

– Tak, wprowadziłam się jakiś czas temu, ale przez natłok obowiązków nie zdążyłam jeszcze rozpakować rzeczy i część mieszkania jest wielkim składowiskiem rozmaitości…

Czy korzystałaś z usług specjalistów? Z wykształcenia jesteś architektem krajobrazu i zajmowałaś się kiedyś projektowaniem ogrodów. Czy te doświadczenia wpłynęły na Twoją wizję nowego mieszkania?

– Tak, oczywiście, na każdym etapie; od projektów instalacyjnych, poprzez architekturę wnętrza po wykonawstwo. Jestem kreatywną osobą i lubię brać udział w projektowaniu elementów mego otoczenia. Tyczy się to zarówno strojów scenicznych, teledysków, busa koncertowego i oczywiście nowego apartamentu. Zaprojektowałam tę przestrzeń według własnych potrzeb, dobierając elementy funkcjonalne i kolory, poddając moje rysunki do weryfikacji profesjonalnym architektom, którzy nanieśli uwagi natury obliczeniowej i realizacyjnej. Od kilku pomysłów na szczęście mnie odwiedli, ale dali też kilka ważnych wskazówek.

Skąd czerpałaś inspiracje?

– Na początku szukałam kolorów i zakochałam się w produktach hiszpańskiej firmy Cosentino. Wyrazisty odcień Silestone Marquina zobaczyłam na targach wnętrzarskich i postanowiłam się nim zainspirować. Ta wielkoformatowa powierzchnia zdeterminowała całą przestrzeń, jest obecna w każdym pomieszczeniu. Ma niesamowitą strukturę, która jest z jednej strony klasyczna, z drugiej ponadczasowo nowoczesna i funkcjonalna. Na rynku jest bardzo dużo produktów nawiązujących do marmuru nero, jednak Silestone Marquina ma niespotykaną głębię i satynową powłokę, która wygląda z jednej strony bardzo szlachetnie, z drugiej jest bardzo praktyczna w użytkowaniu np. na wyspie kuchennej jako pokrycie blatu. Postawiłam na połączenie czerni i złota. Taki mariaż niby nie powinien nikogo dziwić, ale chyba nadal w Polsce jest to odważne… Ludzie trochę boją się złota, kojarzy im się z pretensjonalnością, mnie natomiast z nieśmiertelnością i „boskim pochodzeniem” materiału, który był wytapiany w Egipcie już ponad 5000 lat temu. Satynowa czerń i złoto to zdecydowanie mój motyw przewodni. Apartament ma przeszklone praktycznie wszystkie zewnętrzne ściany, w związku z czym światła jest tu bardzo dużo i czerń nie zmniejsza pomieszczeń ani nie tworzy ciężkiego klimatu.

Zdradzisz nam nieco więcej o szczegółach wyposażenia wnętrz?

– Miałam dość dobrze sprecyzowane wymagania co do przestrzeni. Po pierwsze potrzebne mi było studio, w którym mogę pracować. Wydzieliliśmy 50m2 na nieduży ale funkcjonalny pokój nagraniowy i pomieszczenie realizatorskie. Ponieważ cały apartament jest przeszklony, wykonaliśmy bardzo trudną i gruntowną pracę w zakresie wyciszenia i adaptacji akustycznej. Studio nagraniowe zwykle kojarzy się z pomieszczeniami ciemnymi, wręcz „piwnicznymi”. Moje na przekór ma bardzo dużo światła. Występują tam pełne przeszklenia fasadowe z trzech stron, więc atutem oprócz doskonałej akustyki jest też piękny widok. Drugim ważnym pomieszczeniem była strefa spa. Istotna była dla mnie sauna i pokój kąpielowy, lubię słuchać muzyki i pisać zażywając sauny. Sypialnię połączyłam z pokojem kinowym, ponieważ zawsze oglądam telewizję w łóżku. Stucalowy ekran, izolacja akustyczna i systemy głośnikowe to atuty tej sypialni. Sypialnia różni się od pozostałych wnętrz tym, że poza Cosentino Silestone Marquina zastosowaliśmy tam drewno na ścianach i suficie, tworząc przytulny wystrój alpejskiej chatki. Salon z kuchnią to z kolei kilkadziesiąt metrów otwartej przestrzeni pełniącej funkcje wszelakie. Jest tu strefa relaksacyjna, miejsce do pracy i stanowisko do eksperymentów kulinarnych. Pozostałe pomieszczenia to garderoby, oddzielne mieszkanie dla gości i pokój rozmaitości.

Czy we wnętrzach jest jakiś motyw przewodni?

– Czerń i złoto w formie dodatków. Starałam się o minimalizm i o to, aby nie łączyć zbyt wielu materiałów. Nie mam też półeczek i miejsc na „ozdóbki”, bo mam niestety zadatki na chomika- bałaganiarza.

Które z pomieszczeń najbardziej lubisz? Gdzie spędzasz najwięcej czasu?

– Lubię wszystkie, każde z nich jest dokładnie takie jakie chciałam. Różni je funkcja, ale najczęściej przebywam w studio i w salonie. Najmniej przed telewizorem.

Jak odpoczywasz od show biznesu? Czym się otaczasz w domu?

– Staram się szukać odpoczynku nie wprowadzając w swoim otoczeniu zbyt wielu rozpraszaczy. Lubię kiedy materiały wykończeniowe są wysokiej jakości. Lubię widzieć swoje nagrody muzyczne, diamentowe i złote płyty, ponieważ to przypomina mi o tym, jak trudno jest budować sukces i że trzeba dalej pracować. To taki motywator do działania.

Jaka jesteś prywatnie? Jak wygląda Twoje prawdziwe życie, kiedy schodzisz już ze sceny?

Prawda jest taka, że od 10 lat nie schodzę ze sceny. Jestem praktycznie ciągle w drodze, gramy rocznie blisko 180 koncertów, do tego dochodzą nagrania telewizyjne i plany zdjęciowe. Moje prawdziwe życie jest takie jakim je widzicie. Nie noszę masek, zachowanie równowagi psychicznej w świecie showbiznesu daje mi to, że jestem po prostu sobą.

Źródło: Cosentino.

Knight Frank: ożywienie najemców w Krakowie w 2022 roku może wskazywać na powrót popytu do poziomu sprzed pandemii

wysłano 9 lutego 2023

Widoczne ożywienie najemców w Krakowie w 2022 roku może wskazywać na powrót popytu do poziomu sprzed pandemii. Wolumen transakcji był o 27% wyższy w porównaniu do 2021 roku. Deweloperzy zaś w dalszym ciągu bacznie obserwują sytuację gospodarczą przed podjęciem finalnych decyzji.

Na koniec 2022 roku zasoby biurowe Krakowa ukształtowały się na poziomie 1,71 mln m kw. i tym samym stolica Małopolski utrzymała pozycję lidera wśród rynków regionalnych w Polsce. W ramach 9 projektów biurowych zrealizowanych w ubiegłym roku, krakowski rynek biurowy wzbogacił się o ponad 100 500 m kw. nowoczesnej powierzchni biurowej, co stanowiło 25% powierzchni ukończonej we wszystkich miastach regionalnych. Osiągnięty wynik jest wyższy od ubiegłorocznej podaży o 66%, a także zbliżony do średniorocznej podaży z ostatnich 5 lat wynoszącej 123 000 m kw. Warto zaznaczyć, że ponad połowa oddanej w 2022 roku do użytku powierzchni (blisko 53 000 m kw.) zasiliła rynek biurowy w IV kwartale. Największymi ukończonymi w ubiegłym roku inwestycjami były: Brain Park A i B (łączna powierzchnia 31 100 m kw., Echo Investment) oraz Fabryczna Office Park B4 i H1 (21 800 m kw., Inter-Bud).

„Bazując na realizowanych obecnie projektach, aktywność deweloperów wskazuje na ostrożność. Na koniec 2022 roku w budowie było blisko 107 300 m kw. powierzchni biurowej, z czego 95% ma zostać ukończona w 2023 roku. Zestawiając to z latami przed pandemią, kiedy na etapie realizacji pozostawało około 250 000 – 300 000 m kw., realizowana obecnie powierzchnia jest na poziome blisko trzykrotnie niższym,” – komentuje Monika Sułdecka-Karaś, Partner, Dyrektor Regionalna w Knight Frank.

Projektami w budowie na koniec grudnia 2022 roku były Ocean Office Park B (26 500 m kw., Cavatina Holding) oraz Kreo (23 000 m kw., Ghelamco Poland).

„Od początku 2022 roku w Krakowie widoczny był wzrost liczby zawieranych transakcji, co może wskazywać na powrót popytu do wyników sprzed pandemii. Wolumen transakcji najmu w Krakowie w 2022 roku wyniósł ponad 198 000 m kw. i stanowił 32% powierzchni wynajętej w miastach regionalnych, będąc jednocześnie najwyższym wynikiem wśród rynków regionalnych w Polsce. Odnotowany w ubiegłym roku popyt był wyższy o blisko 27% w porównaniu do 2021 roku, a co więcej osiągnął poziom porównywalny do średniorocznego wolumenu transakcji z ostatnich 5 lat (198 500 m kw.),” – dodaje Katarzyna Bojar, Konsultant w dziale badań rynku w Knight Frank.

W strukturze odnotowanych transakcji najmu w 2022 roku dominowały nowe umowy – 69% całkowitego wolumenu (137 000 m kw.), z kolei renegocjacje stanowiły 29%, a ekspansje zalewie 2%.

W związku z relatywnie dużą powierzchnię biurową oddaną do użytku w ostatnim kwartale 2022 roku, współczynnik pustostanów wzrósł o 0,6 pp. w porównaniu do poprzedniego kwartału i na koniec grudnia wyniósł 16%. Z kolei, wysoki popyt odnotowany w całym 2022 roku wpłynął na spadek wskaźniku pustostanów o 0,1 pp. w porównaniu z końcem 2021 roku.

Czynsze wywoławcze w Krakowie na koniec 2022 roku wahały się od 10,00 EUR do 16,00 EUR za m kw. miesięcznie pozostając na relatywnie stabilnym poziomie, zaś w nowych budynkach biurowych odnotowano wzrost stawek. Jednakże utrzymująca się bardzo wysoka dostępność powierzchni biurowej może zachęcać najemców do podejmowania renegocjacji stawek czynszu i pakietów zachęt. Z drugiej strony, wysokie koszty budowy, a także wzrost kosztów obsługi kredytów budowlanych może skutecznie zahamować możliwości negocjacyjne inwestorów, zwłaszcza w nowych budynkach. Wciąż zauważalny jest wzrost stawek opłat eksploatacyjnych z uwagi na postępujący wzrost cen usług oraz mediów, które na koniec grudnia 2022 roku kształtowały się w przedziale od 15 do 25 PLN za m kw. miesięcznie.

Źródło: Knight Frank.

TOP 5 trendów, które będą napędzać sukces biznesowy w 2023 r.

wysłano 9 lutego 2023

Rok 2022 był kolejnym rokiem ewolucji cyfrowego miejsca pracy. Po bezprecedensowym wzroście jego wykorzystania w związku z pandemią, znaczny odsetek pracowników zaczął wykonywać pracę zdalnie, a nowoczesne, wolne od ograniczeń geograficznych biuro wirtualne napędza trend pracy hybrydowej w wielu branżach. Kryzys klimatyczny, wzrost kosztów utrzymania działalności czy wreszcie trwająca wojna w Ukrainie, będą przyczyniać się do dalszego kształtowania cyfrowego miejsca pracy. Konica Minolta zidentyfikowała pięć kluczowych trendów, które szczególnie wpłyną na biznes i zdefiniują cyfrowe miejsce pracy w 2023 roku.

Spis treści:
Trend 1: Bardziej restrykcyjne regulacje dotyczące ochrony środowiska: CSRD nadchodzi
Trend 2: Rosnące znaczenie narzędzi do komunikacji i współpracy w czasach pracy hybrydowej
Trend 3: Pracownicy oczekują elastyczności w zakresie godzin i miejsca pracy
Trend 4: IT-as-a-Service i Desktop-as-a-Service dla większej elastyczności w wymagających czasach
Trend 5: Robienie więcej za mniej – AI i bardziej wciągający świat cyfrowy

Trend 1: Bardziej restrykcyjne regulacje dotyczące ochrony środowiska: CSRD nadchodzi

Unia Europejska zatwierdziła w listopadzie ub.r. dyrektywę w sprawie sprawozdawczości na temat zrównoważonego rozwoju przedsiębiorstw (CSRD). Nakłada ona na firmy obowiązek corocznego raportowania na temat zarządzania, wpływu społecznego i środowiskowego oraz ryzyka związanego z ich działalnością. Przedsiębiorstwa muszą przygotować się do CSRD, ponieważ od 2024 r. będzie ona stopniowo stosowana do różnych kategorii firm. Znacznie rozszerzy się także liczba spółek w Europie, które będą miały obowiązek raportowania – zamiast obecnych 11 700, raportować zgodnie z CSRD będzie musiało około 50 000 firm1.

Wraz z rosnącą presją na zrównoważony rozwój firm, wynikającą z konkretnych przepisów prawnych oraz oczekiwań związanych ze społeczną odpowiedzialnością biznesu, sposób prowadzenia działalności przez wszystkie organizacje będzie podlegał ściślejszej kontroli.

Trend 2: Rosnące znaczenie narzędzi do komunikacji i współpracy w czasach pracy hybrydowej

Przejście na model pracy hybrydowej uświadomiło wielu firmom, że starsze platformy komunikacyjne, jak poczta elektroniczna, nie są już odpowiednie wobec większych potrzeb w zakresie współpracy online. Microsoft Teams, kluczowy dla pracy zdalnej podczas pandemii, udowodnił, że jest czymś więcej niż tylko konkurentem Zooma do rozmów wideo. Teams służy jako centrum pracy zespołowej, ułatwiając zarządzanie projektami, zadaniami oraz udostępnianiem treści – wszystko w jednym miejscu. Rosnące znaczenie wyraża się również w statystykach, przykładowo od lutego 2020 roku tygodniowy czas spotkań przeciętnego użytkownika Teamsa zwiększył się o 252 proc.2.

Korzystając z Microsoft Teams i szerszego pakietu Microsoft 365, organizacje mogą zmodernizować i zdigitalizować procesy biznesowe, aby bezproblemowo pasowały do hybrydowego środowiska pracy i były dostępne w dowolnym miejscu, na dowolnym urządzeniu, zapewniając pełną zwinność operacji biznesowych.

Trend 3: Pracownicy oczekują elastyczności w zakresie godzin i miejsca pracy

Mając w pamięci „wielką rezygnację” po pandemii, organizacje muszą zapewnić jak najlepsze warunki, aby utrzymać obecnych pracowników, a jednocześnie przyciągnąć nowe talenty. Dotyczy to w szczególności pracowników z pokolenia Z – 58 proc. z nich (w porównaniu do 43 proc. ogółem) jest skłonnych rozważyć zmianę pracodawcy w tym roku3. Jedna trzecia europejskich pracowników zmieniła już pracę w ciągu ostatnich dwóch lat4. Do najważniejszych powodów nieprzyjęcia oferty pracy należy brak elastycznych godzin pracy (37 proc.) i elastyczności lokalizacji (28 proc.)5. W porównaniu do czasów przed pandemią, 53 proc. z pracowników jest bardziej skłonnych nadać priorytet zdrowiu i dobremu samopoczuciu6. Firmy, które biorą to pod uwagę i zapewniają lepszy work life balance, utrzymują swoich pracowników, przyciągają nowe talenty, a co za tym idzie zwiększają wydajność i są bardziej konkurencyjne.

Trend 4: IT-as-a-Service i Desktop-as-a-Service dla większej elastyczności w wymagających czasach

IT-as-a-Service zapewnia znaczne korzyści dla każdej firmy. Zamiast kupować sprzęt, oprogramowanie i usługi IT, firma otrzymuje wszystko, co jest potrzebne, po ustalonych kosztach dla każdego członka zespołu. Pozwala to uniknąć wysokich początkowych nakładów kapitałowych i konieczności posiadania wewnętrznego zaplecza informatycznego, gwarantując jednocześnie przewidywalne i przystępne koszty konserwacji i aktualizacji. Firma może łatwo skalować swoje funkcje IT w górę lub w dół, aby sprostać potrzebom handlowym i zespołowym. Usługa Desktop-as-a-Service idzie o krok dalej, dostarczając wirtualny pulpit poszczególnym osobom lub określonym grupom osób w zależności od ich wymagań zawodowych. Gdy pracownik odchodzi i nie potrzebuje już dostępu do danych firmowych, można szybko i łatwo odebrać mu uprawnienia, co sprawia, że jest to rozwiązanie wysoce bezpieczne, a także opłacalne.

Trend 5: Robienie więcej za mniej – AI i bardziej wciągający świat cyfrowy

Wraz z kontynuacją rozwoju Internetu rzeczy (IoT), który wydaje się nie mieć granic, coraz więcej systemów jest obejmowanych przez sieci biznesowe. Ta eksplozja w zakresie dostępności danych w miejscu pracy sprawia, że sztuczna inteligencja (AI), która uczy się procesów i wzorców, może zaoferować ogromne możliwości w zakresie automatyzacji przepływów pracy, a tym samym znaleźć większe korzyści dzięki oszczędnościom kosztów i lepszemu wykorzystaniu czasu wykwalifikowanych pracowników.

Wiąże się z tym Robotic Process Automation (RPA), dzięki któremu AI przejmuje pewne procesy (często powtarzalne zadania wymagające dużego nakładu pracy). Kolejnym ważnym aspektem tej automatyzacji jest analityka wideo.

Michał Bojanowski, ITS Business Development Manager w Konica Minolta Business Solutions Polska, komentuje: „Ponieważ firmy i organizacje każdego typu starają się robić więcej za mniej, cyfrowe miejsce pracy stanie się w 2023 roku i kolejnych latach jeszcze ważniejsze. Presja na zrównoważony rozwój, przy jednoczesnym wspieraniu pracy hybrydowej i zapewnieniu elastyczności miejsca pracy, będzie oznaczać większy nacisk na zaopatrzenie w sprzęt informatyczny i zwiększone wykorzystanie automatyzacji. Portfolio Konica Minolta Intelligent Connected Workplace zostało zaprojektowane tak, aby zaspokoić wszystkie te potrzeby od jednego dostawcy-eksperta, umożliwiając organizacjom spokojne skoncentrowanie się na ich podstawowych działaniach”.

1 Sustainable economy: Parliament adopts new reporting rules for multinationals, 2022, https://www.europarl.europa.eu/news/de/press-room/20221107IPR49611/sustainable-economy-parliament-adopts-new-reporting-rules-for-multinationals
2 Great Expectations: Making Hybrid Work Work, Microsoft, 2022, https://www.microsoft.com/en-us/worklab/work-trend-index/great-expectations-making-hybrid-work-work
3 Great Expectations: Making Hybrid Work Work, Microsoft, 2022, https://www.microsoft.com/en-us/worklab/work-trend-index/great-expectations-making-hybrid-work-work
4 State of Hybrid Work 2022: Europe, Owl Labs, 2022, https://owllabs.eu/state-of-hybrid-work-emea/2022
5 State of Hybrid Work 2022: Europe, Owl Labs, 2022, https://owllabs.eu/state-of-hybrid-work-emea/2022
6 Great Expectations: Making Hybrid Work Work, Microsoft, 2022, https://www.microsoft.com/en-us/worklab/work-trend-index/great-expectations-making-hybrid-work-work

Autor: Michał Bojanowski, ITS Business Development Manager w Konica Minolta Business Solutions Polska.

Handlowa nieruchomość komercyjna Grupy Reesco zakończyła przebudowę

wysłano 9 lutego 2023

Handlowa nieruchomość komercyjna Grupy Reesco zakończyła przebudowę.

Reesco Retail, spółka należąca do Grupy Reesco, specjalizująca się w budowaniu i przebudowywaniu powierzchni handlowych, była odpowiedzialna za przebudowę zarządzanej przez EPP Galerii Solnej w Inowrocławiu. Na ponad 5500 mkw. wydzielono pięć nowych lokali handlowych. Prace zakończyły się w grudniu 2022 roku.
Galeria Solna to obiekt o łącznej powierzchni najmu niemal 23 500 mkw. Współwłaściciel i zarządca obiektu, EPP, wybrał Reesco Retail do realizacji projektu przebudowy.

PlanRadar: bieżący rok ponownie będzie czasem wielu wyzwań

wysłano 9 lutego 2023

Za branżą budowlaną bardzo trudnych 12 miesięcy. Ograniczona dostępność pracowników, inflacja, spadek liczby zamówień, a do tego rekordowe ceny materiałów budowlanych, energii i paliw – to tylko kilka z szeregu wyzwań, którym musiały stawić czoła firmy z tego sektora. Co przyniesie ze sobą 2023 rok? Ekspert PlanRadar odpowiada: branża musi się przygotować na stagnację i cięcia kosztów.

Wzrosty cen, wojna w Ukrainie, wyraźne spowolnienie inwestycji mieszkaniowych i samorządowych oraz zamrożenie środków z KPO przyczyniły się do wzrostu zadłużenia całego sektora. Z najnowszego badania Coface wynika, że liczba niewypłacalnych firm budowlanych wzrosła w zeszłym roku aż o 37 proc. To pokazuje, że mamy do czynienia z kryzysem na dużą skalę.

Jakby tego było mało, branża musiała i nadal musi się zmagać z innym, wyjątkowo trudnym do pokonania problemem. Mowa o deficycie pracowników, który wraz z wybuchem wojny stał się jeszcze bardziej dotkliwszy. Szacuje się, że na skutek konfliktu za wschodnią granicą, z polskich placów budowy zniknęło nawet 100 tysięcy ukraińskich fachowców, których zastąpienie okazało się po prostu niemożliwe.

– Rok 2022 był dla budownictwa ogromnym wyzwaniem. Wynoszące czasem po kilkaset procent wzrosty kosztów, braki materiałów budowlanych i niedobory pracowników sprawiły, że wielu przedstawicieli sektora ledwo wiązało koniec z końcem. Patrząc jednak na obecną sytuację gospodarczą oraz na szereg niekorzystnych czynników, takich jak zapaść na rynku kredytów hipotecznych, trudno spodziewać się w najbliższych miesiącach zmiany lepsze – mówi Krzysztof Studziński, kierownik zespołu PlanRadar w Polsce.

Źródło: PlanRadar.

Komercyjna nieruchomość logistyczna MDC² Park Gliwice z zewnętrzną siłownią pod patronatem Fundacji Truckers Life

wysłano 9 lutego 2023

Komercyjna nieruchomość logistyczna MDC² Park Gliwice z zewnętrzną siłownią pod patronatem Fundacji Truckers Life.

Truckers Life to fundacja, która promuje zdrowy styl życia i walczy o poprawę warunków pracy kierowców ciężarówek w całej Europie. Jest to organizacją non profit działającą w branży transportu drogowego z myślą o zdrowiu i bezpieczeństwie kierowców zawodowych. W Gliwicach, w komercyjnym obiekcie logistycznym MDC², powstaje pierwsza w Polsce zewnętrzna siłownia realizowana we współpracy z Fundacją Truckers Life.

„Jednym z kluczowych założeń Fundacji Truckers Life jest budowa zewnętrznych siłowni na parkingach i w miejscach postoju. Dzięki MDC² po raz pierwszy w Polsce możemy uruchomić siłownię w zamkniętym obiekcie logistycznym. To nowość na rynku. Razem z MDC² otwieramy nowe możliwości dla kierowców, dla których teren centrum logistycznego jest codziennym miejscem odwiedzin. Jest to dla nas niezmiernie ważne, aby kierowca także w miejscu oczekiwania na załadunek i rozładunek mógł mieć także dostęp do różnego rodzaju udogodnień, które ułatwią mu ten czas oczekiwania.

Na terenie gliwickiego obiektu powstanie unikatowa strefa relaksu i sportu pod nazwą Rest&Move. W ramach tej koncepcji powstaną strefa sportowa, w tym: siłownia, boisko typu multisport oraz miejsca do odpoczynku otoczone nasadzeniami gwarantującymi bioróżnorodność i zdrowe powietrze.

Na tym właśnie, jako fundacja, będziemy skupiać nasze działania w roku 2023 i promować wśród obiektów logistycznych pakiet rozwiązań, które pozwolą stworzyć w ich obrębie „strefy przyjazne kierowcom”. Cieszymy się, że MDC² rozumie potrzeby związane z pracą kierowcy samochodu ciężarowego, pracownika narażonego na obciążenia fizyczne i psychiczne i wraz z siłownią, udostępni kierowcom także strefę relaksu i sportu “Rest&Move”. Razem z MDC² podnosimy jakość pracy tej grupy zawodowej” – mówi Dagmara Trusewicz, Prezes Fundacji Truckers Life.

Cyfrowe rozwiązania wspierają Mazowiecki Urząd Wojewódzki w szybkiej i sprawnej obsłudze cudzoziemców

wysłano 9 lutego 2023

Jednym z głównych zadań Wydziału Spraw Cudzoziemców Mazowieckiego Urzędu Wojewódzkiego (MUW) jest m.in. prowadzenie spraw związanych z legalizacją pobytu cudzoziemców na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej, w tym wydawanie zgód na pobyt czasowy i stały czy pobyt rezydenta długoterminowego.

Ze względu na stale rosnącą liczbę klientów (rok do roku na poziomie 20-25 proc.) Wydział Spraw Cudzoziemców MUW plasuje się na pierwszym miejscu wśród Urzędów Wojewódzkich w Polsce i Urzędów Migracyjnych w Europie co do liczby wniosków i prowadzonych postępowań. Przy takiej liczbie klientów (prawie 1 tys. osób obsługiwanych dziennie) sprawność i jakość obsługi staje się wyzwaniem i głównym bodźcem do zwiększenia tempa transformacji cyfrowej MUW. W obsłudze uchodźców pomogą nowoczesne rozwiązania cyfrowe zakupione przez Mazowiecki Urząd Wojewódzki.

Część potrzeb urzędu zostało zaspokojonych przez wdrożenie nowoczesnego Contact Center jako centralnego systemu obsługi komunikacji między urzędnikami i cudzoziemcami. Zaprojektowane rozwiązanie dzięki wykorzystaniu zaawansowanego systemu Interactive Voice Response (IVR) pozwoliło na zautomatyzowanie powtarzających się procesów, zwiększając tym samym dostępność informacji na temat statusu prowadzonego postępowania czy samych procedur legalizacyjnych. Przeprowadzono również integrację kanałów komunikacji (formularze ze strony www, wiadomości e-mail, SMSy, rozmowy telefoniczne), umożliwiając tym samym dostęp z jednego miejsca do całej historii wymiany informacji pomiędzy urzędnikiem a klientem. Dodatkowym wzmocnieniem rozwiązania, wpływającym na szybkość działania osób pracujących w Migrant Contact Center, było równoległe wdrożenie nowoczesnego systemu komunikacji wewnętrznej urzędu.

– System służy do obsługi obcokrajowców, chcących regulować swój pobyt w Polsce, w szczególności umożliwia prowadzenie spraw związanych z legalizacją ich pobytu. Rozwiązanie umożliwia obsługę 25–30 tys. klientów miesięcznie. Dzięki zastosowaniu nowoczesnych cyfrowych technologii tylko ok. 40 proc. zgłoszeń wymaga obsługi przez bezpośredni kontakt z operatorem, natomiast reszta korzysta z obsługi automatycznej. Pozwala to nam skuteczniej zająć się bardziej złożonymi sprawami i poświęcić więcej atencji w rozwiązywaniu problemów najbardziej potrzebującym, w tym przyjezdnym z Ukrainy. Będzie to duży test dla nas i naszego zespołu. Wierzę, że wdrożony system w znacznym stopniu usprawni cały proces – powiedział Pełnomocnik Wojewody Mazowieckiego ds. Cyfryzacji i Zmian Systemowych Artur Pankowski.

materiał prasowy

Walter Herz z nowym oddziałem w Trójmieście

wysłano 9 lutego 2023

Walter Herz z nowym oddziałem w Trójmieście.

Firma Walter Herz otworzyła trójmiejski oddział, którym pokieruje Jarosław Zdzitowiecki. Nowy specjalista objął w firmie stanowisko Associate Partner / Head of Tricity.
Nowy oddział Walter Herz rozpoczął działalność w Trójmieście z początkiem lutego br. Rozbudowa regionalnych struktur firmy wiąże się z realizacją przyjętej koncepcji biznesowej i planem rozwoju agencji, którego jednym z głównych założeń jest dalsze umacnianie pozycji Walter Herz na rynkach regionalnych. Trójmiejski oddział to druga, po Krakowie pozawarszawska filia firmy.

– Jestem przekonany, że doświadczenie i wiedza Jarosława Zdzitowieckiego o rynku trójmiejskim, profesjonalne podejście do realizacji projektów oraz duże kompetencje w ocenie i analizie potencjału rynku stanowią świetną bazę do budowania długofalowych relacji z klientami firmy na Wybrzeżu. Jestem pewien, że pokieruje nowym oddziałem w sposób, który gwarantuje pełną realizację strategicznych założeń dotyczących rozwoju biznesu w Trójmieście – mówi Bartłomiej Zagrodnik, Managing Partner, CEO w Walter Herz.

– Serdecznie witamy na pokładzie Jarosława Zdzitowieckiego, który będzie kontynuował nasze dotychczasowe działania na rynku trójmiejskim w barwach Walter Herz. W Trójmieście prowadzimy działalność od wielu lat. Świadczyliśmy usługi doradcze w procesie poszukiwania powierzchni biurowych m.in. dla takich firm jak Fortum Marketing & Sales, Vowerk, czy Acaisoft. Wprowadzaliśmy najemców do największych kompleksów biurowych zlokalizowanych na rynku trójmiejskim, tj. Olivia Business Centre, Olivia Star, Alchemia, czy Palio Office Park. Otwarcie oddziału firmy w regionie, którym zarządzał będzie tak wytrawny specjalista pozwoli w szybkim tempie znacznie poszerzyć zakres naszej aktywności w północnej części kraju – mówi Mateusz Strzelecki, Partner / Head of Regional Markets w Walter Herz.

– Cieszę się, że mam okazję uczestniczyć w budowaniu struktur firmy i możliwość rozwijania grupy klientów Walter Herz w Trójmieście. Praca w tak doświadczonym i wyjątkowym zespole jest dla mnie ogromną satysfakcją – mówi Jarosław Zdzitowiecki, Associate Partner / Head of Tricity w Walter Herz.

Nieruchomość inwestycyjna Panattoni Park Gdańsk West II z najemcą na 7000 mkw. powierzchni magazynowo-biurowej

wysłano 8 lutego 2023

Nieruchomość inwestycyjna Panattoni Park Gdańsk West II to park dystrybucyjny składający się z trzech nowoczesnych hal magazynowych o łącznej powierzchni ok. 109 303 mkw.

Wszystkie budynki wchodzące w skład kompleksu mają wysokość dwunastu metrów, a cały park zostanie objęty certyfikacją środowiskową metodą BREEAM na poziomie Excellent. Inwestycja została wyposażona w liczne rozwiązania z zakresu oszczędności energii i wody.
Firma REGESTA S.A. podpisała umowę najmu na 7000 mkw. powierzchni magazynowo-biurowej w centrum dystrybucyjnym Panattoni Park Gdańsk West II. REGESTA S.A. świadczy profesjonalne usługi z zakresu transportu samochodowego towarów oraz spedycji krajowej i międzynarodowej.
Jest to pierwszy magazyn tej firmy w północnej Polsce. W transakcji najemcy doradzała firma Newmark Polska.

– W związku z dynamiczną ekspansją naszych klientów w północnej Polsce przygotowaliśmy nowoczesny magazyn w Trójmieście z myślą o ich potrzebach. Oferujemy nie tylko obsługę terminalową, w tym usługi składowania powierzonych towarów oraz załadunku i rozładunku, lecz także szereg specjalistycznych rozwiązań logistycznych uwzględniających specyfikę procesów biznesowych. Dzięki bogatemu doświadczeniu na bieżąco reagujemy na potrzeby klientów, co skłoniło nas do wynajęcia powierzchni właśnie w Panattoni Park Gdańsk West II, która będzie pełnić funkcję magazynu pomostowego do czasu dostarczenia docelowego obiektu o powierzchni ponad 30 tys. mkw. w Trójmieście w styczniu 2024 r., co znacząco wzmocni naszą pozycję wśród liderów logistyki kontraktowej. Spółka będzie jednocześnie stawiać na innowacyjność i nowoczesne rozwiązania technologiczne, które zapewnią wysoką jakość usług – mówi Marcin Szostak, Dyrektor ds. logistyki w REGESTA S.A.

– REGESTA S.A. prężnie się rozwija i wdraża kolejne rozwiązania logistyczno-transportowe, które pozwalają jej zapewniać usługi na najwyższym poziomie. Podejmując decyzję o wyborze magazynu, firma kierowała się możliwością szybkiego wynajęcia powierzchni. Cieszymy się, że po raz kolejny mogliśmy wesprzeć naszego klienta w zapewnieniu optymalnego zaplecza dla prowadzonych operacji i sprostaliśmy jego oczekiwaniom – mówi Janusz Dudek, Starszy Doradca w Dziale Powierzchni Przemysłowych i Magazynowych w Newmark Polska.

– Dzięki dobrym relacjom z klientem oraz wiedzy na temat jego potrzeb operacyjnych, zaproponowaliśmy spółce REGESTA S.A. powierzchnię w Panattoni Park Gdańsk West II. REGESTA S.A. już odebrała powierzchnię i rozpoczęła działalność operacyjną w Trójmieście – dodaje Michał Rafałowicz, Dyrektor Regionalny w Newmark Polska.

Osiedla przyszłości, czyli świadoma architektura mieszkaniowa w Polsce

wysłano 8 lutego 2023

Zakup mieszkania zawsze był poważnym krokiem i wiązał się z podjęciem wielu długofalowych decyzji. Za sprawą pandemii COVID-19, wojny w Ukrainie, a później ich następstw w postaci kryzysu gospodarczego i pędzących procesów inflacyjnych, w 2023 roku stał się jeszcze bardziej skomplikowanym procesem. Poza posiadaniem własnego domu z atrakcyjnym otoczeniem, szukamy w mieszkaniach również potencjału inwestycyjnego . Jak projektować architekturę otwartą na potrzeby ludzkie i holistycznie rozumieć związki pomiędzy wnętrzem a jego otoczeniem, mówi architekt Bogdan Kulczyński, założyciel pracowni Kulczyński Architekt i laureat Honorowej Nagrody SARP.

Szukając idealnego lokum przyszli lokatorzy muszą rozważyć wiele aspektów związanych z zakupem i ocenić jakość danej realizacji. Coraz więcej słyszy się jednak o problemach napotykanych w architekturze mieszkaniowej.

– Przede wszystkim warto wspomnieć, że przepisy wynikające z Prawa budowlanego dość jednoznacznie określają kwestie nasłonecznienia mieszkań i przesłaniania, czyli wzajemnego zbliżenia i ograniczenia widoku z okien. To samo dotyczy dbania o potrzeby osób z niepełnosprawnościami, czy konieczności zadbania o plac zabaw na osiedlu mieszkalnym. Architekci, którzy nie stosują się do tych przepisów, ryzykują utratą uprawnień. Inną kwestią jest szukanie oszczędności przez inwestorów, którzy oczekują maksymalnego wykorzystania dostępnej powierzchni, czy zastosowania tańszych materiałów. Jeżeli przekroczą tę granicę, cierpi na tym później lokator, borykając się z kiepską akustyką czy niefunkcjonalnym układem mieszkania. Jako projektanci mamy jednak misję, by architektura odpowiadała na potrzeby jej użytkowników, dlatego naszym obowiązkiem jest rozmowa z inwestorem i obrona swoich racji. W ostateczności brak kompromisu może wymagać konieczności zrezygnowania ze zlecenia, ale to ryzyko, które wiąże się z odpowiedzialnym wykonywaniem zawodu. – wyjaśnia Bogdan Kulczyński, założyciel pracowni architektonicznej Kulczyński Architekt.

Poza jakością samego lokalu coraz więcej potencjalnych kupców zwraca również uwagę na kompleksową ocenę całego osiedla, jego przestrzenie wspólne, części zielone czy użytkowe. Pandemia i wiążące się z nią kolejne kwarantanny dodatkowo wzmocniły w nas potrzebę naturalnego otoczenia i możliwości swobodnego wyjścia na świeże powietrze.

– Wiele aspektów związanych z przestrzenią wspólną i miejscami sąsiedzkich spotkań zależnych jest od możliwości inwestora i pomysłowości architekta. Oczywiście główne skrzypce przy realizacji takich celów grają budżet i dostępny teren, ale faktem jest, że coraz więcej deweloperów jest zainteresowanych wprowadzeniem rozwiązań wpływających na integrację mieszkańców. W takich sprawach równie kluczowe jest uświadamianie społeczeństwa – jeśli przyszli lokatorzy znają swoje prawa, możliwości i mają pewną wiedzę na temat dobrze zaprojektowanej przestrzeni, będą mieć również odpowiednie narzędzia i mechanizmy, dzięki którym mogą wpływać na inwestorów i wybierać satysfakcjonujące ich realizacje. – dodaje Bogdan Kulczyński.

Równie istotny w ocenie jakości realizacji jest jej wpływ na otaczający krajobraz i dostęp do usług, bez których aktualnie trudno byłoby nam funkcjonować.

– Dobry projekt musi zauważać sąsiednią przestrzeń – jej skalę, ciągi piesze, zieleń, jakość i klasę otaczających ją budynków. Wiele zależy w tej kwestii od pomysłowości i dociekliwości architekta, który by dobrze określić potrzeby danej realizacji musi wczuć się w rolę jej przyszłego użytkownika. Jako potencjalny mieszkaniec chciałbym, by moje wymarzone osiedle było niewielkie, ekologiczne, ciche, zielone. Ważna byłaby dla mnie przyjazna przestrzeń publiczna, w której można spotkać się ze znajomymi, łatwy dostęp do usług, restauracji, kawiarni, kina, galerii sztuki, które znajdowałyby się w pieszym zasięgu, ale również sprawny dojazd do aglomeracji miejskiej i jej atrakcji. To oczywiście wyznaczniki, które znalazły się na mojej liście potrzeb, ale ważnym jest, żeby takie pragnienia w architekturze zauważać i na nie reagować. – podsumowuje Bogdan Kulczyński.

Kulczyński Architekt

Pracownia specjalizująca się w projektach architektonicznych, urbanistycznych i projektach wnętrz założona niemal trzydzieści lat temu przez architekta Bogdana Kulczyńskiego. To rodzinna firma – zespołem projektów wnętrz zajmuje się córka założyciela, architekt Joanna Kulczyńska-Dołowy. W ciągu niemal trzech dekad działalności w pracowni powstało wiele projektów, które na stałe wpisały się w krajobraz Warszawy (i nie tylko), ale też zostały docenione w konkursach architektonicznych, np. Centrum Olimpijskie wraz z założeniem biurowym Athina Park, Europejskie Centrum Bajki w Pacanowie, apartamentowce Finale Apartments. Pracownia Kulczyński Architekt ma na koncie rewitalizacje i adaptacje istniejących budynków, np. Fabryka Trzciny, Dom Handlowy Mysia 3, Smolna 40, projekty prywatnych budynków mieszkalnych oraz wnętrz.

Realizacje architektoniczne pracowni Kulczyński Architekt powstają z ogromnym szacunkiem dla historii i otoczenia. Projekty wnętrz są dopracowane w najmniejszych detalach – funkcjonalność idzie w parze z estetyką na najwyższym poziomie.

Źródło: Kulczyński Architekt.

Inwestowanie w apartamenty w Gruzji zyskuje na popularności

wysłano 8 lutego 2023

Drone photo of coast Batumi city at pink sunset

Gruzja od lat jest popularnym kierunkiem turystycznym wśród Polaków. Wciąż jednak wielu z nas nie bierze tego kraju pod uwagę jako obowiązkowego gdy planujemy wakacje. Okazuje się, że w ciągu najbliższych lat Gruzja przeżywać będzie jeszcze większy boom, a to dzięki dużym zmianom jakie tam właśnie zachodzą. Czym zachwyca Gruzja i czego o niej nie wiemy? Pytamy Oksanę Agnieszkę Żendarską, która od lat zajmuję się m. in. rynkiem nieruchomości w Gruzji i doskonale poznała ten kraj zarówno ze strony turystycznej jak i biznesowej.

Spis treści:
Gruzja to prawdziwe doświadczenie
Inwestycje w Gruzji

Gruzja to prawdziwe doświadczenie

Gruzja to przepiękne krajobrazy Kaukazu i wiele różnorodności, gdyż są tam zarówno góry jak i plaże, nostalgiczne wsie jak i nowoczesne miasta oraz przepyszne jedzenie, wino i przyjaźnie nastawieni Gruzini. Kraj położony jest na granicy Europy i Azji nad Morzem Czarnym. Historia terenów, na których leży Gruzja sięga II tysiąclecia p.n.e.. To kraj ciekawych kontrastów, gdzie choćby w samym Batumi, drugim największym mieście i zarazem turystycznym kurorcie, zobaczyć można budowle, które przyczyniły się do nadania mu przydomku „Gruzińskiego Dubaju”, oraz stare, klasyczne zabudowy, niekiedy wcale nieatrakcyjne dla zwiedzających. Właśnie ta mieszanka tworzy bardzo pociągającą tkankę miejską.

„To prawda, Gruzja jest krajem kontrastów, jednak nie znam osoby, która przyjeżdżając tu nie zakochałaby się w niej. Ja ze swojej perspektywy wiem, jak bardzo kraj ten się rozwija, nie tracąc przy tym swojej tożsamości. Z racji wykonywanego zawodu, mogę śmiało stwierdzić, że Gruzja już stała się kierunkiem konkurencyjnym dla innych europejskich destynacji, zarówno jeśli chodzi o turystykę jak i inwestycje. Niewielu Polaków wie, że w powitają nas tu piękne palmy. Na terytorium Gruzji panuje przyjazny klimat podzwrotnikowy, praktycznie nigdy temperatura nie spada poniżej 0°C. Na odwiedzających czekają niesamowite punkty do zwiedzania zarówno w miastach jak i na terenach pozamiejskich. Kraj ten to także znakomite jedzenie, które Polakom na pewno będzie smakowało. Obowiązkowo należy spróbować kultowego chaczapuri, chinakali, czyli gruzińskich pierożków czy badridżani – roladek z plastrów bakłażana faszerowanych pastą orzechową z czosnkiem, udekorowanych pestkami granatu. Miłośnicy win, także będą bardzo zadowoleni, Gruzja to kolebka winiarstwa. Ceny są oczywiście konkurencyjne do tych, do jakich przyzwyczailiśmy się zwiedzając Europę, a dostajemy niesamowite doświadczenie, bo tak należy określić pobyt tu. Na samo Batumi należy poświęcić minimum trzy dni, aby zobaczyć m. in. Promenadę nadmorską, Tańczące fontanny, Ogród japoński, Park cudów czy Stare Miasto.” – mówi Oksana Agnieszka Żendarska, na co dzień zajmująca się rynkiem nieruchomości zagranicznych, także rynkiem gruzińśkim.

Inwestycje w Gruzji

Gruzja stała się w ostatnich latach atrakcyjnym kierunkiem inwestycyjnym, także dla światowych i europejskich firm. Dzięki temu może się rozwijać jeszcze szybciej i oferować coraz bardziej konkurencyjne nieruchomości na światowym poziomie. Od 2014 roku Gruzja jest krajem stowarzyszonym z Unią Europejską, a od 2016 roku jest członkiem strefy wolnego handlu z UE.

Dzięki umocnieniu się kursu lari w stosunku do dolara wzrósł krajowy popyt na mieszkania. Oczywiście napływ kupujących i wzrost kosztów spowodowały, że ceny mieszkań i domów w Gruzji wzrosły. Jednak w porównaniu z innymi krajami europejskimi rynek gruziński pozostaje jednym z najbardziej przystępnych. Uważam, że rok 2023 będzie bardzo pomyślny dla Gruzji zarówno pod względem inwestycyjnym jak i turystycznym. Wszystko się tu rozwija. Rynek nieruchomości stał się bardzo konkurencyjny w stosunku do np. Turcji, Cypru, Bułgarii, a nawet Hiszpanii. Projekty są udoskonalane i będą zachwycać odwiedzających. Odwiedzając tylko Batumi, zobaczymy jak bardzo miasto się zmienia. Każdy będzie zachwycony panoramą i przekona się, skąd właśnie wziął się przydomek „Gruzińskiego Dubaju”. Będąc tu polecam szczególnie region Makhinjauri, gdzie 50 metrów od linii brzegowej morza zobaczyć można najnowsze inwestycje jak chociażby NOVOTEL LIVING Batumi. Oprócz tego tylko w tym roku powstają także nowe inwestycje przy nowym Bulwarze, które warte są uwagi- mówi Oksana Agnieszka. Żendarska.

Gruzja to przepiękny kraj, który intensywnie się rozwija i niedługo stanie się jeszcze popularniejszy wśród osób z całej Europy i świata. Warto się tam udać i sprawdzić na własnej skórze, dlaczego tak zachwyca.

Źródło: NOVOTEL LIVING.

WGN wyłącznym agentem sprzedaży zabytkowej nieruchomości pałacowej za 1 200 000 zł

wysłano 8 lutego 2023

WGN Bolesławiec jest wyłącznym agentem sprzedaży zabytkowej nieruchomości pałacowej za 1 200 000 zł.

Przedmiotem sprzedaży jest obiekt zabytkowy z zespołem przypałacowych budynków mieszkalno-gospodarczych, z własnym ujęciem wody zdrojowej. Zespół przypałacowych budynków folwarcznych pochodzi z XVIII-XX wieku. Powierzchnia gruntu wynosi 3,158 ha, a powierzchnia użytkowa obiektów mieszkalnych: 1381,52m2. Z kolei powierzchnia użytkowa obiektów gospodarczych: 2879,65m2. Na teren posesji zapewniony jest dojazd utwardzoną kostką brukową, przez zabytkową bramę.
Nieruchomość inwestycyjna została wystawiona na sprzedaż za 1 200 000 zł.

Branże, które mają największe szanse na rozwój i innowacje w 2023 r.

wysłano 8 lutego 2023

Rozwój i innowacje napędzają polski biznes – eksperci są zgodni: inwestowanie w te obszary procentuje i wpływa na wzrost przedsiębiorstw. Początek roku to dobra okazja do tego, by sprawdzić, które branże mają największe szanse na rozwój i innowacje w 2023 roku. Specjaliści są zdania, że będzie wzrastał popyt na technologie programistyczne dla każdej branży. Rynek ten ma rosnąć o 19,6 proc. w ujęciu rocznym i osiągnąć poziom 26,9 mld dolarów1. Dlaczego firmy coraz częściej będą chciały zyskiwać kompetencje cyfrowe? I gdzie jeszcze szukają szans na zdobycie przewagi konkurencyjnej?

Spis treści:
Energetyka i wykorzystanie wodoru
Digital twins, czyli wirtualne roboty
Innowacje w budownictwie i szansa na rozwój branży

Polskie przedsiębiorstwa stanęły w obliczu wyzwań. Z jednej strony cały czas odczuwają skutki pandemii i niepewnej sytuacji geopolitycznej, z drugiej zaś poszukują obszarów, w których mogą się rozwijać. Firmy muszą nadążyć za zmieniającymi się wymaganiami konsumentów, a także silnym rozwojem nowoczesnych technologii. W 2023 roku obserwujemy kontynuację innowacji i rozwoju technologii transformacyjnych, takich jak sztuczna inteligencja (AI), Internet rzeczy (IoT), rzeczywistość wirtualna i rozszerzona (VR/AR), przetwarzanie w chmurze, blockchain i superszybka sieć2. Jakie branże są najbardziej chłonne i innowacyjne, a także rozwojowe?

Energetyka i wykorzystanie wodoru

Energetyka to branża, o której ostatnio głośno. Dlaczego? Rosnące koszty energii zmobilizowały wiele firm do poszukiwania alternatyw dla tradycyjnych źródeł prądu czy ogrzewania. W związku z tym coraz więcej osób sięgnęło po odnawialne źródła energii. Tym, o czym coraz głośniej się mówi, jest wykorzystanie wodoru.

– Coraz odważniej mówi się o tym, że Polska może stać się energetycznym spichlerzem Europy. Zielony wodór jest wytwarzany za pomocą odnawialnych źródeł energii. Nasz potencjał w obszarze wodoru jest na skalę europejską, a może i światową. Mamy możliwość magazynowania wodoru w kawernach solnych, jednak potrzebne są dokładne badania w tym obszarze i stworzenie odpowiednich modeli cyfrowych, które umożliwią weryfikację potencjału – wyjaśnia ekspert Grzegorz Putynkowski, współzałożyciel Centrum Badań i Rozwoju Technologii dla Przemysłu.

Zdaniem eksperta, w kawernach można magazynować wodór o potencjale energetycznym 10 tysięcy TWh. A to zaspokoiłoby potrzeby energetyczne Europy Środkowej nawet na 5 lat. Już teraz w planach jest utworzenie doliny wodorowej, czyli miejsca, które skupi wiele podmiotów. Wodór to uniwersalne paliwo które można spalać w konwencjonalnych układach tłokowych czy gazowych lub wykorzystywać w procesach katalitycznych do wytwarzania energii elektrycznie i ciepła jednocześnie co pozwala na uzyskanie sprawności rzędu 98%. W porównaniu do systemów tłokowych sprzężonych z generatorem elektrycznym osiągających sprawność 60% i magazynem chemicznym (akumulator elektryczny), układy wodorowe stwarzają nowe możliwości wytwarzania i magazynowania energii.

Digital twins, czyli wirtualne roboty

Robotyzacja i automatyzacja to obszary, które od lat intensywnie się rozwijają. Dzięki oprogramowaniu NVIDIA Omniverse™ Enterprise wdrożonemu na platformie NVIDIA® OVX™ przedsiębiorstwa opracowują dokładne wirtualne symulacje z obsługą sztucznej inteligencji, które są doskonale zsynchronizowane z rzeczywistym światem. Co to oznacza?

– Cyfrowy bliźniak to odzwierciedlenie fizycznych obiektów, procesów czy produktów w cyfrowej rzeczywistości. Istotną rolę odgrywa przetwarzanie danych. Digital twins są wykorzystywane między innymi w logistyce do pracy na zewnątrz i wewnątrz budynków. Sprawdzają się także w automatyzacji przemysłowej, w której symulacja wielu stanów w środowisku rzeczywistym byłaby niezwykle czasochłonna oraz niebezpieczna zarazem. Korzystanie z digital twins nie tylko pomaga w rozwoju usług, ale również istotnie przyspiesza uczenie maszyn wykonujących złożone czynności – mówi Krzysztof Woźny, członek zarządu Centrum Badań i Rozwoju Technologii dla Przemysłu.

Kiedy firmy korzystają z digital twins? Gdy chcą usprawnić działanie konkretnego zasobu w relatywnie krótkim czasie, ze szczególnym zastosowaniem systemów zrobotyzowanych i hybrydowych (człowiek i maszyna).

Innowacje w budownictwie i szansa na rozwój branży

Kolejną, rozwojową branżą, jest budownictwo. Z roku na rok zmienia się sposób projektowania budynków, a także rodzaj materiałów budowlanych wykorzystywanych w toku realizacji. Zdaniem ekspertów firmy będą inwestować coraz więcej środków finansowych w aplikacje do zbierania danych, nowoczesne drony, oprogramowanie do modelowania informacji o budynkach (BIM), drukowanie 3D i sztuczną inteligencję.

Inwestycja w najnowocześniejsze technologie budowlane to niewątpliwie mądre posunięcie biznesowe. Kluczem jest znalezienie narzędzi technicznych, które pomogą osiągnąć cele firmy.

Które branże mają zatem największe szanse na rozwój i innowacje w 2023 roku? Tak naprawdę wszystkie, które skorzystają z pomocy nowoczesnych jednostek badawczych i wykorzystają nowe technologie do wypracowania wartości dodanej ich biznesu, przyczyniając się do trwałego rozwoju.

1 https://marketbusinessnews.com/industries-growth-2023/319849/

2 https://www.forbes.com/sites/bernardmarr/2022/10/03/the-5-biggest-business-trends-for-2023/?sh=49d2c1ca4217

Źródło: Commplace Sp. z o. o. Sp. K.

Nieruchomość zatopiona w pastelach, czyli przytulny eklektyzm

wysłano 8 lutego 2023

To już trzeci raz, kiedy Marzena Pilarz-Herzyk powierza aranżację swojego domu w ręce architektów z pracowni Decoroom. Tym razem jej marzeniem było stworzenie stylowej i przyjaznej przestrzeni dla całej rodziny, pełnej pastelowych kolorów i funkcjonalnych rozwiązań, wpisujących się we współczesne trendy wnętrzarskie. W wyniku powstała osobliwa eklektyczna przestrzeń, okraszona intensywnymi i energetycznymi akcentami.

Spis treści:
Przestrzenie prywatne: przemyślana kolorystyka i osobiste akcenty
Pastelowe barwy i vintage w nowej odsłonie

Marzena Pilarz-Herzyk to znana warszawska prawniczka i zarazem autorka popularnego bloga MamaPrawniczka.pl, na łamach którego w przystępny sposób tłumaczy prawne zawiłości młodym rodzicom. Jej pasją jest również sztuka. Niedawno dobiegły końca prace nad aranżacją jej dwukondygnacyjnego domu w kameralnej inwestycji w Warszawie. Autorką projektu jest architektka Decoroom, Małgorzata Kasperek.

Pastelowe barwy i vintage w nowej odsłonie

Zgodnie z planem pani Marzeny, w całym domu dominuje miła dla oka, pastelowa tonacja. Rozmyte róże, zielenie i fiolety pojawiają się na ścianach, płytkach i dekoracjach, a ściśle określona baza barw powtarza się we wszystkich wnętrzach. Przemyślane połączenie z jasnym beżem, brązami, szarościami i bielą dodaje wnętrzom przytulnego charakteru. Nie ma jednak mowy o efekcie przesłodzenia i infantylności — wręcz przeciwnie, wnętrza są szykowne i pełne przykuwających wzrok rozwiązań stylistycznych.

Projekt liczącego ponad 160 metrów domu był dla architektki sporym wyzwaniem, musiał bowiem spełnić potrzeby aż pięciu domowników: pani Marzeny, jej męża oraz ich trzech synów. Centralnym miejscem w domu jest duża, przestronna kuchnia — ulubione pomieszczenie pani Marzeny, przy projekcie którego pracowała również architektka Katarzyna Fotek z pracowni Decoroom. Zrezygnowano tu z podwieszanych szafek, a zamiast nich kuchnię wyposażono w praktyczną zabudowę od podłogi aż po sufit. Oczywiście nie mogło zabraknąć miejsca na wygodne blaty oraz kompaktową, choć pojemną spiżarnię w zabudowie.

Salon kolorystycznie nawiązuje do kuchni, a barwom na ścianach nadano awangardowy, geometryczny wzór. Bazę do aranżacji stanowi podłoga dębowa o perłowo-białym zabarwieniu z oferty marki Barlinek, która gwarantuje ponadczasowy styl i zapewnia przyjemną atmosferę w całym domu. W centrum salonu znalazła się obszerna sofa Milan marki Gala Collezione w odcieniu popielatego beżu, do której dodano minimalistyczny stolik BoConcept. W jadalni znalazł się stół z marmurowym blatem i krzesła marki Paged Meble w stylu kolonialnym. Dynamiki i wielowymiarowości dodaje wnętrzu spektakularny biały żyrandol Vertigo marki Petite Friture, górujący nad salonem, a także nowoczesne lampy sufitowe.

Przestrzenie prywatne: przemyślana kolorystyka i osobiste akcenty

Sypialnia rodziców to pomieszczenie, które nieco wybija się z wszechobecnej pastelowej kolorystyki. Głębokie błękity w strefie łóżka świetnie współgrają z miodową żółcią i rdzawą pomarańczą u wezgłowia. Geometryczne formy podkreślają ciekawe kontrasty barw.

W łazience rodziców znalazła się duża, wolnostojąca wanna marki Besco. Pudrowy róż płytek Tubądzin z kolekcji Cielo e Terra doskonale współgra z bielą i szarością oraz płytkami z efektem białego marmuru tej samej marki. Złote dodatki nadają łazience niezwykle szykownego charakteru, który dodatkowo podkreślają płytki marki Vives z vintage’owym wzorem na ścianach i podłodze w w strefie kąpielowej. Zarówno tu, jak i w łazience synów zastosowano umywalki, sedesy i baterie marki Omnires. Zamontowano stelaż i przycisk marki Grohe, natomiast bidet Omnires wyposażono w element Geberit Duofix.

Każdy z synów otrzymał swój własny pokój. Do dzieci również należał wybór ulubionych tapet. W pokojach dwóch młodszych chłopców dominują jasne, żywe barwy, natomiast u najstarszego syna — ciemna szarość i rdzawy pomarańcz.

Kolorowa jest również łazienka synów. Tu pojawiło się kolejne wyzwanie, trzeba było bowiem pogodzić upodobania wszystkich chłopców. Udało się to osiągnąć dzięki umieszczeniu wielobarwnego lastryko Cersanit w strefie kąpielowej. Zaczerpnięto z niego ciemny pomarańcz, który powtarza się w zabudowie stolarskiej i na suficie. W łazience umieszczono wannę marki Koło, do której dodano parawan nawannowy Radaway. Takie połączenie jest świetną alternatywą i pozwala rozstrzygnąć odwieczny spór – wanna czy prysznic – bez rezygnacji z jednego z rozwiązań.

Projekt wnętrza: Małgorzata Kasperek, architekt wnętrz Decoroom
Projekt kuchni: Katarzyna Fotek, architekt wnętrz Decoroom Kitchen
Zdjęcia: Kamila Markiewicz-Lubańska / Wnętrza w Obiektywie
Stylizacja: Maria Szymańska / Wnętrza w Obiektywie

Źródło: Decoroom.

Komentarz do najbliższego posiedzenia RPP 7-8.02.

wysłano 8 lutego 2023

Zgodnie z harmonogramem wskazanym na stronach NBP, najbliższe posiedzenie Rady Polityki Pieniężnej odbędzie się w dniach 7-8.02.2023 roku (jako kolejne w tym roku posiedzenie dwudniowe). Kredytobiorcy przyzwyczaili się już, iż w pierwszym tygodniu nowego miesiąca ogłaszana jest informacja mająca wpływ na wysokość ich rat kredytowych, a co za tym idzie – comiesięczny budżet domowy.

Znajdujemy się w dość ciekawym momencie, ponieważ ostatnie cztery posiedzenia RPP pozostawiały główną stopę bazową na niezmienionym, szczytowym poziomie 6,75 %. Zapewne tak będzie i tym razem. Można przypuszczać, iż RPP wbiła kotwicę na obecnym poziomie i czeka na nowe dane z gospodarki oraz kolejne odczyty inflacji. Przed nami jednak prognozowany jej szczyt, który w ocenie wielu ekspertów przypadać będzie na I kwartał br. z wartościami zbliżonymi, wg różnych szacunków, do 20%. Tak wysoka inflacja CPI (consumer price index) będzie następstwem wycofania się rządu z części programów tzw. tarczy antyinflacyjnej (wrócił m.in. wyższy VAT na energie i paliwa).

Wobec takiego rozwoju zdarzeń rynkowych warto zadać pytanie czy w ciągu najbliższego kwartału-półrocza członkowie RPP nie zdecydują się poddać pod głosowanie symbolicznej podwyżki, np. o 0,25%, jako odpowiedzi na szczyt wzrostu cen. W komentarzu do ostatniej decyzji RPP usłyszeliśmy też wyraźną deklarację prezesa NBP, Adama Glapińskiego, iż to nie koniec cyklu podwyżek stóp procentowych. Prezes co prawda przyzwyczaił nas do sprzecznych komunikatów względem późniejszych decyzji rady, jednak byłaby to naturalna reakcja na tak wysoką inflację. Jako ciekawostkę warto wspomnieć o, dosyć oderwanej od głównego nurtu prognoz, ocenie sytuacji przez agencję ratingową Fitch Solutions, która zmieniła ostatnio swoje wcześniejsze przewidywania. Postawiła odważną tezę, iż stopy procentowe w 2023 r. w Polsce mogą wzrosnąć aż o 1 p.p., aby na koniec br. roku zatrzymać się na szczytowym poziomie 7,75%. Wydaje się to jednak mało prawdopodobnym scenariuszem.

Bardzo często klienci zadają nam, ekspertom hipotecznym, pytanie dotyczące odwrócenia się trendu i przewidywanego czasu, kiedy może to nastąpić. Mało osób odważy się wskazać termin, jednak można postawić tezę, iż obecne stopy procentowe mogą pozostać z nami jeszcze rok – dwa z drobną ewentualną korektą w dół w okresie gorącej kampanii wyborczej, w trwającym obecnie roku wyborczym. Można za to wskazać dwa czynniki tj. wyhamowanie wzrostu, a następnie trwały trend spadku inflacji bazowej (bez cen energii i cen żywności) oraz ewentualne wyraźne spowolnienie polskiej gospodarki. Wskaźniki te zapewne mogą zwiastować zmianę podejścia RPP do polityki monetarnej. Media odnotowały ostatnio wzmiankę, iż rząd bardzo mocno rozważa wydłużenie ustawowych wakacji kredytowych na rok 2024, a to poniekąd również może być sygnałem świadczącym o tym, iż w tym roku nie będzie warunków do luzowania polityki monetarnej.

Jako ekspert rynku zachęcam do śledzenia kosztu pieniądza na rynku międzybankowym, który obrazują wskaźniki m.in. WIBOR 3M, 6M oraz kontraktów terminowych FRA na stopy procentowe, mogą być one pomocne przy wyborze oprocentowania kredytu hipotecznego dla nowych klientów.

Przypominam jednocześnie, że od grudnia 2022 roku banki mają możliwość oferowania kredytu opartego o nowy wskaźnik WIRON. W styczniu odnotowaliśmy pierwszą transakcję międzybankową w oparciu o ten wskaźnik, której uczestnikami były ING i PKO BP. Jednak nie przekłada się to na dostępność ofert w bankach, a wręcz przeciwnie tj. ING i BNP Paribas wycofały tymczasowo ze swojej oferty zmienne oprocentowanie, dając sobie czas na dostosowanie operacyjne do proponowania tego typu ofert. Rynek spodziewa się powszechnej dostępności kredytów opartych o ten wskaźnik w drugiej połowie 2023 r.

Rynek, jak i wielu klientów, oczekuje natomiast decyzji KNF dotyczącej obniżenia wskaźnika buforu związanego z ryzykiem zmiany stopy procentowej, który wynosi obecnie 5 %, względem 2,5% z marca 2022 r., co zdecydowanie zwiększyłoby zdolność kredytową Polaków i sprawiłoby, że kredyt hipoteczny byłby bardziej dostępny dla szerszego grona klientów. Jest to perspektywa możliwa już na początku 2023 r. Dodatkowym bodźcem do odbicia dla rynku może być wprowadzenie zapowiadanego na trzeci kwartał br. rządowego programu bezpieczny kredyt 2 %. Warto zauważyć, że obecny rok wyborczy powinien obfitować w różne pomysły na rozwiązanie problemów rynku mieszkaniowego i wyznaczenie dla niego jasnych kierunków rozwoju. Wobec tak dużego zainteresowania wyborców tematem drogich kredytów w ostatnim czasie i dynamicznego wzrostu stóp procentowych pozostaje wierzyć, iż temat polityki mieszkaniowej w Polsce stanie się jednym z głównych filarów kampanii wyborczej, a to przyniesie realne korzystne rozwiązania legislacyjne i nadzieje dla wciąż dużej ilości polskich rodzin bez własnego M. Dla klientów, którzy zastanawiają się nad zakupem nieruchomości warto wspomnieć o spadku noworozpoczynanych budów przez deweloperów. Na podstawie ostatnich danych GUS za grudzień 2022 r., jest to spadek o połowę do mniej niż 7000 z 14 000 r/r. Taki stan rzeczy odzwierciedla nastroje deweloperów, którzy wobec tak dużego spowolnienia w swojej branży wstrzymują realizacje nowych inwestycji. Efekt tych działań klienci zauważą w momencie, kiedy kredyt stanie się bardziej dostępny, a podaż na rynku nieruchomości będzie niska, co zapewne kolejny raz wywinduje ceny nieruchomości w górę, a przynajmniej utrzyma je na wysokim poziomie. Warto zauważyć, iż w dobie obecnej trudnej sytuacji rynkowej udział pośredników hipotecznych w obsłudze kredytów (blisko 70 % składanych wniosków jest ich udziałem), jeszcze nigdy nie był tak wysoki, co wprost odzwierciedla jakość świadczonych przez nich usług i potrzebę ich pomocy.

Autor: Jan Wojtczak, ekspert kredytowy Lendi.

Knight Frank o rynku nieruchomości biurowych w Łodzi

wysłano 8 lutego 2023

Porównywalny z poprzednimi latami wolumen nowej podaży na łódzkim rynku biurowym w 2022 roku w połączeniu z relatywnie niskim popytem, przyczyniły się do znacznego wzrostu współczynnika pustostanów. Na koniec 2022 roku wyniósł 21% i był najwyższym współczynnikiem pustostanów odnotowanym w miastach regionalnych.

Całkowite zasoby biurowe w Łodzi na koniec 2022 roku wyniosły ponad 631 000 m kw. Od stycznia do grudnia deweloperzy dostarczyli blisko 43 300 m kw. nowoczesnej powierzchni biurowej. Największymi projektami zrealizowanymi w tym okresie były inwestycje Echo Investment – kompleks Fuzji C i D (18 700 m kw.) i React I (14 200 m kw.). Wolumen oddanych do użytku projektów był wynikiem zbliżonym do średniej rocznej podaży z ostatnich 5 lat, wynoszącej ponad 39 000 m kw. i stanowił 11% powierzchni biurowej oddanej w 2022 roku w miastach regionalnych. W IV kwartale 2022 roku zakończono budowę tylko jednego kameralnego projektu biurowego – Milionowa 21 o powierzchni 1 800 m kw.

Aktywność deweloperów w Łodzi utrzymuje się na dość wysokim poziomie. Na koniec 2022 roku na etapie realizacji było ponad 48 100 m kw. nowocześniej powierzchni biurowej, z czego 85% ma zostać ukończone w 2023 roku. Do największych inwestycji pozostających w budowie na typ etapie należą Widzewska Manufaktura (29 880 m kw., Cavatina Holding) oraz kolejny budynek kompleksu Fuzja (8 300 m kw., Echo Investment).

„Kierunek transformacji, który od wielu lat konsekwentnie realizuje miasto, wydaje się właściwym wyborem. Potwierdzeniem tego są wysokie pozycje Łodzi w polskich i międzynarodowych rankingach. Aktywność najemców w 2022 roku utrzymała się na poziomie porównywalnym z rokiem poprzednim. Wolumen transakcji w Łodzi w całym 2022 roku wyniósł blisko 48 400 m kw., co stanowiło niecałe 8% wszystkich umów najmu zawartych w miastach regionalnych. Niemniej jednak, należy zwrócić uwagę, że obecna aktywność najemców jest mimo wszystko niższa niż w latach przed pandemią, a także w porównaniu do średniego rocznego popytu z ostatnich 5 lat wynoszącego ponad 55 000 m kw.,” – komentuje Filip Kowalski, Negocjator w dziale reprezentacji najemcy w Knight Frank.

W IV kwartale 2022 podpisano umowy najmu na blisko 11 100 m kw. W strukturze transakcji w minionym roku dominowały nowe umowy (74%). Renegocjacje stanowiły 21%, a ekspansje wyniosły zaledwie 5%.

„W związku ze znaczącą ilością nowej powierzchni biurowej dostarczanej na łódzki rynek w 2022 roku i utrzymującym się na relatywnie niskim poziomie popycie, choć zbliżonym do wyniku

z 2021 roku, współczynnik pustostanów w porównaniu z końcem 2021 roku wzrósł aż o 5,2 pp. do poziomu 21% na koniec grudnia 2022 roku. Jest to wciąż najwyższy współczynnik pustostanów odnotowany w miastach regionalnych, choć IV kwartał 2022 przyniósł spadek współczynnika o 1 pp.,” – dodaje Katarzyna Bojar, Konsultant w dziale badań rynku w Knight Frank.

Stawki wywoławcze czynszu na łódzkim rynku biurowym pod koniec 2022 roku wynosiły od 9,00 EUR do 15,00 EUR za m kw. miesięcznie.

Utrzymująca się bardzo wysoka dostępność powierzchni biurowej może zachęcać najemców do podejmowania renegocjacji stawek czynszu i pakietów zachęt. Z drugiej strony, wysokie koszty budowy, a także wzrost kosztów obsługi kredytów budowlanych może skutecznie zahamować możliwości negocjacyjne inwestorów, zwłaszcza w nowych budynkach. Nadal zauważalny jest również wzrost stawek opłat eksploatacyjnych z uwagi na postępujący wzrost cen usług oraz mediów, które na koniec grudnia 2022 roku kształtowały się w przedziale od 15,00 do 21,00 PLN/m kw./miesiąc.

Źródło: Knight Frank.