Dryvit o aplikacji cienkowarstwowych tynków dekoracyjnych na nieruchomości

wysłano 17 lutego 2023

Efekty dekoracyjne, jakie można uzyskać na elewacji przy zastosowaniu specjalnych tynków, podkreślają walory estetyczne budynków. Bardzo popularne są cienkowarstwowe wyprawy tynkarskie zacierane na gładko, w przypadku których powierzchnia tynku jest równa i stanowi doskonałą alternatywę dla płyt w technologii elewacji wentylowanych przyczyniając się tym samym do zmniejszenia nakładów pracy i kosztów m kw. elewacji.

Spis treści:
1. Odpowiedni dobór izolacji cieplnej
2. Wykonanie warstwy zbrojonej
3. Po szlifowaniu często konieczne jest zastosowanie gruntu wzmacniającego, który zwiąże powstały pył i poprawi przyczepność międzywarstwową
4. Dopuszczalne odchylenia powierzchni tynku
5. Sposoby na łatwiejszą aplikację tynku

Przykładem tego typu rozwiązań są tynki o drobnym uziarnieniu 0,6–0,8 mm, których całkowita grubość warstwy nie przekracza 2 mm. Decydując się na aplikację tynków dekoracyjnych warto znać podstawowe zasady przygotowania podłoża, które mają istotny wpływ na efekt końcowy.

Marta Wysocka, Product & Specification Manager w firmie Dryvit Systems USA (Europe) Sp. z o.o., która jest producentem wysokiej jakości systemów ociepleń i materiałów elewacyjnych, przedstawia:

wymagania dotyczące równości podłoża pod tynki cienkowarstwowe,
wytyczne dla izolacji cieplnej i warstwy zbrojonej pod tego rodzaju tynki,
sposoby na ułatwienie aplikacji.

Samo przygotowanie podłoża wymaga sporej precyzji i staranności. W instrukcjach instalacji systemów ETICS opracowanych np. przez Instytut Techniki Budowlanej czy Stowarzyszenie na Rzecz Systemów Ociepleń, dostępnych na stronach internetowych, zostały podane dopuszczalne odchyłki mówiące o minimalnych nierównościach, jakie są akceptowalne. Odchylenia powierzchni podłoża (ściany) od płaszczyzny mierzone łatą o długości 2 m z dokładnością do 1 mm nie mogą być większe niż –4 mm i +2 mm. W przypadku kiedy nierówności są większe wykonawcy mają możliwość ich zniwelowania np. za pomocą zaprawy klejowej w dopuszczalnej warstwie, zaprawy tynkarskiej wyrównawczej czy zastosowania materiału izolacyjnego o odpowiedniej grubości.

1. Odpowiedni dobór izolacji cieplnej

W bezspoinowych systemach ociepleń elewacji, zawierających tynki cienkowarstwowe, zaleca się stosowanie płyt izolacji cieplnej o wysokiej jakości. Już same płyty mają swoje tolerancje dotyczące takich wymiarów, jak grubość, długość, szerokość, płaskość i prostokątność. Istotna jest też klasa stabilności wymiarowej w określonych temperaturach, ponieważ podczas prac elewacyjnych powierzchnia styropianu może się nagrzewać. Stosowanie płyt niskiej jakości wymusza zwiększony nakład prac przy przygotowaniu podłoża, powoduje powstanie szczelin między płytami, które trudno uzupełnić, a w konsekwencji – mostków termicznych i pogorszenie końcowej estetyki ściany.

Warto zwrócić uwagę na to, że im lepiej jest przygotowane podłoże, tym nierówności na tynku są mniejsze. W tynku o maksymalnej frakcji uziarnienia 0,6 mm, nakładanym w jednej warstwie, nie zgubimy nierówności ściany. Nierówności należy zminimalizować na etapie przygotowania wcześniejszych warstw – czyli na etapie przyklejania płyt materiału termoizolacyjnego (wełny lub styropianu) i warstwy zbrojonej. Sprawdzenie równości uzyskanej powierzchni warstwy izolacyjnej należy przeprowadzić przy użyciu łaty o długości 2 m i przymiaru. Odchylenie powierzchni od płaszczyzny nie powinno być większe niż 3 mm i w liczbie nie większej niż 3 na całej długości łaty kontrolnej. Odchylenie krawędzi od kierunku pionowego nie powinno być większe niż 2 mm na 1 m i w sumie nie powinno być większe niż 30 mm na całej wysokości budynku.

2. Wykonanie warstwy zbrojonej

Odnośnie wytycznych dotyczących wykonania warstwy zbrojonej tj. kleju z siatką pod tynki cienkowarstwowe o bardzo drobnym uziarnieniu, takie jak faktury Lymestone, Freestyle czy Stonemist, należące do najdrobniejszych i jednocześnie najgładszych w ofercie marki Dryvit, rekomendujemy ponowne przeszpachlowanie cienką warstwą uprzednio już wykonanej warstwy kleju w celu dodatkowego wygładzenia podłoża. Siatka zbrojąca powinna być zatopiona w kleju, tak aby nie był widoczny jej kolor ani wzór (oczka). Całkowita ilość kleju nie może przekroczyć grubości maksymalnej, czyli 5 mm. Przed nakładaniem kolejnych warstw kleju należy usunąć wszystkie większe, miejscowe nierówności. Pomocna będzie tutaj paca z papierem ściernym. Szlifowanie zaleca się wykonywać ruchami okrężnymi, a powstały pył należy dokładnie usunąć.

3. Po szlifowaniu często konieczne jest zastosowanie gruntu wzmacniającego, który zwiąże powstały pył i poprawi przyczepność międzywarstwową

Warto szczególnie zwrócić uwagę na miejsca, w których ryzyko pojawienia się nierówności staje się większe. Są to na przykład zakłady siatki wzmacniającej, z uwagi na większą ilość kleju w tym miejscu, czy poziomy podestów komunikacyjnych rusztowań, gdzie zatarcie kleju i tynku jest utrudnione, a także miejsca, w których przewidziane jest zastosowanie profili PVC tj. narożniki czy ościeża okienne. Konieczne jest przeszlifowanie powierzchni termoizolacji przed osadzeniem profili, tak aby jego powierzchnia licowała się z powierzchnią płyt termoizolacyjnych.

4. Dopuszczalne odchylenia powierzchni tynku

Wg wspomnianych wytycznych dla systemów ETICS odchylenia powierzchni tynku od płaszczyzny i odchylenia krawędzi od linii prostej nie powinny być większe niż 3 mm i w liczbie nie większej niż 3 na całej długości łaty kontrolnej. Odchylenia powierzchni i krawędzi od kierunku pionowego powinny być nie większe niż 2 mm na 1 m i w sumie nie powinny być większe niż 30 mm na całej wysokości budynku. Odchylenia krawędzi od kierunku poziomego nie mogą przekraczać 3 mm na 1 m. Pomiaru należy dokonać z dokładnością do 1 mm. Opisane odchyłki zostały przedstawione w tabeli poniżej.

5. Sposoby na łatwiejszą aplikację tynku

Dodatkowo w celu łatwiejszej aplikacji tynku drobnoziarnistego, rekomenduje się podział powierzchni ściany na mniejsze fragmenty, np. za pomocą boniowania. Boniowanie elewacji można wykonać poprzez zastosowanie specjalnych profili, taśm czy pasków. Ograniczenie pola aplikacji tynku ułatwi pracę wykonawcy, zminimalizuje ryzyko powstania zgrzewów w miejscu łączenia tynku. Jeśli na elewacji występują mniejsze powierzchnie i posiadają one otwory, np. w postaci dużej liczby okien – zastosowanie boniowania nie jest konieczne, ale wszystko zależy od projektu.

Cienkowarstwowe wyprawy tynkarskie zacierane na gładko pozwalają uzyskać wiele atrakcyjnych wykończeń elewacji, m.in. efekt kamienia, betonu, cegły, a nawet drewna. Odpowiednie przygotowanie podłoża w dużej mierze decyduje o ich estetyce i trwałości. W razie wątpliwości dotyczących kwestii związanych z doborem rozwiązań materiałowych i technologicznych oraz aplikacją systemów ociepleń elewacji warto skorzystać ze wsparcia ekspertów marki Dryvit.

Autorka: Marta Wysocka, Product & Specification Manager w firmie Dryvit Systems USA (Europe).

Ceny mieszkań uległy zmianie? Jak widzą to deweloperzy

wysłano 17 lutego 2023

Jak w ostatnich miesiącach zmieniały się ceny nowych mieszkań? Czy ceny mieszkań w nowych inwestycjach idą w górę czy spadają? W jakich projektach deweloperzy optymalizują stawki? Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl.

Andrzej Oślizlo, prezes zarządu Develia S.A.

W ostatnich miesiącach ceny mieszkań w naszej ofercie nie uległy zmianie.

Andrzej Gutowski, wiceprezes, dyrektor sprzedaży Ronson Development

Ceny pozostają na niezmienionym stabilnym poziomie. W niektórych projektach planujemy z kolei podwyżki cen.

Anna Bieńko dyrektor Sprzedaży w Wawel Service

Ceny w inwestycjach z mieszkaniami gotowymi do obioru nie zmieniły się, ale ceny w nowych projektach będą już wyższe. Nowe projekty to przede wszystkim wyższa cena gruntu, inne warunki energetyczne, wyższe płace dla ekipy budowlanej oraz nowe przepisy techniczne. Jeżeli ktoś planuje zakup mieszkania od dawna i ma na oku jakąś inwestycję, warto poważnie rozważyć ten krok właśnie teraz. Zachęcamy naszych klientów kredytowych do skorzystania z pomocy doradcy kredytowego Wawel Service.

Małgorzata Ostrowska, dyrektor Pionu Marketingu i Sprzedaży w J.W. Construction Holding S.A.

Zgodnie z danymi NBP, przeciętna cena transakcyjna na rynku pierwotnym dla 7 największych miast w Polsce wzrosła pomiędzy IV kw. 2021 roku i III kw. 2022 roku średnio o 10,9 proc. Staramy się nie podnosić cen, jednak nie zawsze jest to możliwe. Potwierdzam, iż w części naszych inwestycji ceny na przestrzeni roku wzrosły.

Angelika Kliś, członek zarządu Atal

W ostatnich miesiącach staraliśmy się utrzymać ceny, ale w niektórych projektach odnotowaliśmy drobne aktualizacje cen niesprzedanych mieszkań, podyktowane wzrostem kosztów budowy.

Mariola Żak, dyrektor sprzedaży i marketingu w Aurec Home

Miasteczko Jutrzenki to inwestycja, która cieszy się bardzo dużym zainteresowaniem nabywców. Nieustannie utrzymujemy wysoki poziom sprzedaży lokali, który nie został zachwiany wydarzeniami poprzedniego roku. Ceny mieszkań co prawda zostały nieznacznie podniesione w ostatnim kwartale, jednak była to delikatna korekta.

Sebastian Barandziak, prezes zarządu Dekpol Deweloper

Cały czas staramy się utrzymywać ceny na stałym poziomie. Pośród oferowanych przez nas lokali nastąpił niewielki wzrost cen w przedziale 1,5 proc. – 3 proc. w ramach inwestycji Osiedle Pastelowe, Osiedle Kociewskie oraz Grano Marina Hotel.

Zuzanna Należyta, dyrektor ds. handlowych w Eco Classic

W ostatnich miesiącach nie wprowadzaliśmy zmian w cenach mieszkań w ofercie.

Janusz Miller, dyrektor ds. sprzedaży i marketingu Home Invest

Ceny mieszkań w naszych inwestycjach w ostatnich miesiącach nie uległy większym zmianom. Pojawiły się natomiast promocje związane na przykład z rabatem na mieszkanie oraz harmonogramem płatności. Dodatkowo klienci mogą uzyskać rabat na miejsce postojowe lub komórkę lokatorską.

Damian Tomasik, założyciel Alter Investment

Aktualnie ceny naszych nieruchomości utrzymane są na tym samym poziomie, co w ubiegłym roku.

Marek Pawlukiewicz, rzecznik prasowy Aria Development

Na przestrzeni ostatnich miesięcy nie podnosiliśmy cen mieszkań. W listopadzie rozpoczęliśmy promocję Mega Rabat na mieszkania z 1 i 2 etapu nowego Osiedla Natura 2 w Wieliszewie. Klienci mogą uzyskać zniżkę na wybrane lokale do 40 tys. zł. Mieszkania są do odbioru w I i II kwartale br.

Marcin Michalec, CEO Okam

Staramy się utrzymywać ceny za mkw. w poszczególnych projektach na mniej więcej stałym poziomie. Jednak jest to w dużym stopniu uzależnione od sytuacji gospodarczej, cen materiałów budowlanych i stawek naszych podwykonawców. Wzrost cen materiałów czy surowców, w tym energetycznych, przekłada się na rosnące koszty usług podwykonawców, a to naturalnie wpływa na podwyższenie kosztów całej budowy inwestycji mieszkaniowych – co przekłada się również na wysokość cen za mkw.

Źródło: Dompress.pl

III etap budowy ekologicznego osiedla Miasteczko Jutrzenki zakończony przez Aurec Home

wysłano 17 lutego 2023

III etap budowy ekologicznego osiedla Miasteczko Jutrzenki zakończony przez Aurec Home.

Firma Aurec Home zakończyła w terminie budowę III etapu inwestycji Miasteczko Jutrzenki, która znajduje się na warszawskich Włochach. Nowoczesne, komfortowe osiedle, z licznymi udogodnieniami i w doskonałej lokalizacji, szybko zdobyło duże zainteresowanie. Inwestycja liczy 124 lokale, w tym przestronne kawalerki od 38 m2, komfortowe mieszkania dwupokojowe 44 m2, a także duże przestrzenie trzy i czteropokojowe do 90 m2. Na osiedlu znajduje się liczna infrastruktura handlowa, sklepy, punkt pocztowy, restauracje, a także punkty ładowania pojazdów elektrycznych.

Domy na sprzedaż – nieruchomości z potencjałem

wysłano 17 lutego 2023

Domy na sprzedaż w Polsce to nieruchomości z potencjałem.

Oferta domów na sprzedaż jest w Polsce mniejsza, niż w przypadku sprzedaży mieszkań. Nieruchomości te są droższe i nie każdy kupujący może sobie na nie pozwolić. Dodatkowo deweloperzy zyskują więcej na realizacji projektów mieszkalnych, ponieważ w obrębie jednej działki budowlanej mogą ich zrealizować więcej.
Domy na sprzedaż są idealne dla kupujących, którzy oczekują większego komfortu, prywatności i przestrzeni. Nieruchomości te posiadają również duży potencjał inwestycyjny.

Minimalizacja ryzyka zwolnień, stabilne przedsiębiorstwo

wysłano 17 lutego 2023

Jednym z najlepszych sposobów na utrzymanie rozwoju firmy jest posiadanie odpowiedniej załogi. Jak zatrzymać talenty w przedsiębiorstwie? Nie jest to proste zadanie. Tym bardziej, że badania rynkowe wskazują, iż co trzeci zatrudniony szuka obecnie nowego zajęcia, a aż 85 proc. osób rozważa zmianę pracy na nową1. Co piąty badany zmienił pracę w ciągu roku. Z czego wynika duża rotacja? To pomoże zatrzymać talenty w firmie.

Spis treści:
Każdy pracownik powinien być nastawiony na sukces
Pozwól pracownikom wyrażać swoją opinię

Dlaczego Polacy poszukują nowej pracy i jak często ją zmieniają? Badania rynkowe wskazują, że co piąta osoba w ciągu roku zdecydowała się na przejście do nowego pracodawcy, a 12 proc. badanych zmieniło pracę w ciągu jednego roku do dwóch lat. Aż 73 proc. osób chciałoby więcej zarabiać niż dotychczas – i to ich główna motywacja do zmiany pracy. 26 proc. nie miało możliwości rozwoju u poprzedniego pracodawcy, a co czwarty czuł się niedoceniany.

Istnieje także grupa osób, które przez ponad dekadę pracują u tego samego pracodawcy. To aż 24 proc. pracowników. Co wpływa na ich niesłabnące zaangażowanie? Co zrobić, by zatrudnieni nadal pracowali u nas i rozwijali się w szeregach naszej firmy? Oto kilka działań, które pomogą zminimalizować ryzyko zwolnień.

Każdy pracownik powinien być nastawiony na sukces

Jaki jest klucz do zatrzymania pracownika w firmie? Poczuje się z nią związany, o ile jest nastawiony na sukces. Już od samego początku pracownik powinien wiedzieć, jakie są cele firmy i jakie benefity zyska, gdy przedsiębiorstwo będzie rentowne. Posiadanie jasno sprecyzowanego celu daje pracownikom motywację do działania.

Kluczową rolę w procesie motywacyjnym odgrywają szkolenia. Takiego zdania jest także Sebastian Kopiej, Prezes Zarządu agencji PR Commplace.

– Motywacja pracowników jest kluczowa. Dzięki niej wykonywanie obowiązków zawodowych nie jest przykrą koniecznością, a czymś, co daje satysfakcję. Warto o tym przypominać. Istotne jest zatem organizowanie szkoleń i wyjazdów integracyjnych. Pracownicy doceniają benefity, jakimi są wyjazdy w gronie osób, z którymi pracują na co dzień. Zmotywowany pracownik nie będzie szukał nowej pracy, ale będzie chciał się rozwijać w danej firmie – wyjaśnia Sebastian Kopiej.

Co jeszcze pomaga zwiększyć motywację? To programy mentorskie. Pracownicy mają możliwość uczenia się od osób starszych i doświadczonych. To napędza ich do pracy i pokazuje, jak wiele można osiągnąć w danej organizacji.

Pozwól pracownikom wyrażać swoją opinię

Pracownicy muszą czuć, że są częścią firmy i ją budują. W związku z tym daj im wyrażać ich własne zdanie.

– Pamiętajmy, że to pracownicy są najbliżej klientów, znają ich potrzeby i wiedzą, jakie zmiany powinny być wprowadzane na co dzień. Istotne jest zbieranie opinii zatrudnionych na temat modelu biznesowego, ale także ich własnego samopoczucia. W ramach ankiet warto pytać, jakich narzędzi potrzebują, a także jakie zmiany organizacyjne są niezbędne, by dobrze czuli się w firmie – wyjaśnia Sebastian Kopiej z Commplace.

Co jeszcze jest istotne dla współczesnych pracowników? To elastyczność. Pandemia koronawirusa pokazała, że możliwe jest wykonywanie obowiązków zdalnie. Wiele firm – po pandemii – próbowało wrócić do pracy z biura, a tym samym… straciło część pracowników. Okazuje się, że pracę można wykonywać równie skutecznie z dowolnego miejsca – nie tylko z biura. Pracodawcy powinni być zatem elastyczni i dawać pracownikom większą swobodę działania. Być może w przyszłości najlepiej sprawdzi się zadaniowy system pracy.

Ostatnim elementem, jaki powinieneś wdrożyć do swojej firmy, jest udzielanie pochwał pracownikom. Być może to banał, ale zwiększa motywację i poprawia samopoczucie każdej osoby. Doceniaj nie tylko duże projekty – zwracaj uwagę także na małe sukcesy. Podejmowanie działań nakierowanych na dobrobyt pracownika pomoże ci zatrzymać go w firmie, a także pozytywnie wpłynie na employer branding.

1https://media.pracuj.pl/163013-co-napedza-polakow-do-zmiany-pracy-badanie-pracujpl

Źrodło: PR Commplace.

Jakie rozwiązanie wybrać w procesie znakowania, aby zoptymalizować wydajność?

wysłano 17 lutego 2023

Jakie rozwiązanie wybrać w procesie znakowania, aby zoptymalizować wydajność? Etisoft odpowiada na to pytanie.

Spis treści:
Od czego zależy wydajność procesu znakowania?
Wydajne znakowanie – jak dobrać najlepsze rozwiązanie?

Wydajny proces znakowania stanowi jeden z czynników wpływających na zwiększenie przepustowości procesów produkcyjnych. Wysoka efektywność oraz wolumen produkcji przekładają się na wzrost konkurencyjności przedsiębiorstwa. Aby podnieść wydajność aplikacji etykiet, konieczne jest dobranie odpowiedniej metody znakowania oraz niezawodnego sprzętu w postaci automatycznych drukarek przemysłowych do etykiet.

Od czego zależy wydajność procesu znakowania?

Wydajność procesu, czyli czas trwania jednego cyklu znakowania, jest zależna przede wszystkim od wybranej metody aplikacji. Powszechnie stosuje się aplikacje Wipe-on/Merge (aplikacje liniowe), Tamp Blow (aplikacje poprzez nadmuch lub dociśnięcie etykiety z użyciem siłownika) oraz Air Blow (aplikacje poprzez bezpośredni nadmuch etykiety).

W metodzie Wipe-on/Merge czas trwania znakowania obejmuje oddzielenie etykiety od podkładu lub wydrukowanie etykiety i równoczesne oddzielenie jej od podkładu, przy czym podczas znakowania produkt musi poruszać się z tą samą prędkością co wysuwana etykieta.
W metodzie Tamp Blow czas trwania znakowania obejmuje oddzielenie etykiety od podkładu lub wydrukowanie jej i równoczesne oddzielenie od podkładu. Jednak w tym przypadku należy wziąć również pod uwagę czas ruchu siłownika z końcówką aplikującą w dół, nadmuch etykiety (o ile nie odbywa się on podczas powrotu siłownika do pozycji bazowej) oraz powrót siłownika do pozycji bazowej.
Metoda Air Blow natomiast wymaga czasu na oddzielenie etykiety od podkładu lub wydrukowanie jej z równoczesnym oddzieleniem, przy czym sam czas nadmuchu etykiety na produkt jest pomijalny.

Jednym z czynników determinujących możliwą do uzyskania wydajność aplikacji etykiety jest branża, która sama w sobie dyktuje specyfikę procesu znakowania. Na przykład w branży automotive występuje często jednostkowe znakowanie dedykowaną etykietą po uprzednim przeprowadzeniu testów pomiarowych trwających od kilkunastu do nawet kilkudziesięciu sekund. Jednak w tym przypadku kluczowym kryterium jest zgodność naniesionych na etykietę danych oraz trwałość połączenia. Metoda aplikacji jest wówczas określana przez miejsce naniesienia etykiety na produkcie, dostępność wolnego miejsca lub sposób transportu produktu. W branży FMCG cechującej się wysoko wydajną produkcją seryjną wykorzystuje się natomiast gotowe etykiety informacyjne lub marketingowe – wówczas kluczowym kryterium jest możliwie jak najkrótszy czas trwania znakowania produktu.

Wydajne znakowanie – jak dobrać najlepsze rozwiązanie?

Dobór metody znakowania o wydajności optymalnej dla danego przypadku jest uwarunkowany kilkoma czynnikami. Jednym z nich jest długość aplikowanej etykiety.

– Dla dłuższych etykiet lepsza jest metoda Wipe-on. W przypadku występowania różnic w rozmiarze znakowanych produktów, wynikających np. z niepowtarzalnego pozycjonowania, wskazane jest zastosowanie metody bezpośredniego nadmuchu Air Blow – doradza Michał Wąs, odpowiedzialny za systemy automatycznego druku i aplikacji etykiet print&apply w firmie Etisoft. – Ta metoda sprawdzi się także wtedy, gdy przed aplikacją etykiety konieczne jest dodrukowanie na niej danych. Muszą być przy tym spełnione warunki niewielkich odchyłek gabarytowych produktu lub pozycjonowania na transporterze – uzupełnia ekspert.

Należy także pamiętać o konieczności zatrzymania linii produkcyjnej w celu wymiany rolki z etykietami. W zależności od charakterystyki procesu produkcyjnego może mieć ona znaczący wpływ na wskaźniki wydajnościowe. O ile w przypadku wolnych aplikacji czynnik ten można pominąć, to już w przypadku aplikacji etykiet podczas produkcji artykułów szybkozbywalnych trzeba liczyć się z koniecznością od kilkunastu do nawet kilkudziesięciu minutowych przestojów każdego dnia. Liczne krótkie zatrzymania linii negatywnie wpływają na wydajność produkcji.

Rozwiązaniem tego problemu może być aplikator etykiet z systemem umożliwiającym automatyczne łączenie końca poprzedniej rolki z początkiem nowej. Dobrym sposobem jest również multiplikacja urządzeń aplikujących, która skraca czasy przezbrojeń i minimalizuje związane z tym kosztowne przestoje. Automatyzacja wymiany rolki pozwala zmniejszyć ilość przestojów oraz zminimalizować zaangażowanie operatora. Wpływa to pozytywnie na wydajność zakładu produkcyjnego i pozwala osiągać wyższe wskaźniki efektywności, co przekłada się na wzrost konkurencyjności przedsiębiorstwa.

Źródło: Etisoft.

Mieszkania z rynku wtórnego w dalszym ciągu cieszą się zainteresowaniem nabywców

wysłano 17 lutego 2023

Mieszkania z rynku wtórnego w dalszym ciągu cieszą się zainteresowaniem nabywców.

CO takiego przyciąga kupujących do mieszkań z drugiej ręki? Przede wszystkim mieszkania te są często już wykończone, co oznacza, że kupujący może od razu się do nich wprowadzić. Kolejną zaletą jest dobra lokalizacja. Dawniej osiedla powstawały blisko parków i z dostępem do komunikacji miejskiej. Obecnie infrastruktura tych osiedli jest na tyle rozbudowana, że okoliczni mieszkańcy mają zapewniony dostęp do najważniejszych sklepów i punktów usługowych.

Mieszkania na sprzedaż z własnym ogródkiem magnesem na nabywców

wysłano 17 lutego 2023

Mieszkania na sprzedaż z własnym ogródkiem są magnesem na nabywców.

Wielu kupujących ceni sobie możliwość wyjścia z czterech ścian, bez opuszczania terenu własnej nieruchomości. Właśnie taką możliwość dają mieszkania z ogródkami. Z tego względu są to często poszukiwane lokale mieszkalne. Nabywcy są w stanie zapłacić za takie M. więcej, niż średnia rynkowa. Posiadanie własnego kawałka działki stanowi bowiem bardzo istotną wartość dodaną.

Mieszkania od Develii wciąż przyciągają kupujących

wysłano 16 lutego 2023

Poprzedni, 2022 rok był wymagający dla deweloperów. Na skutek serii podwyżek stóp procentowych i nowelizacji rekomendacji S o 70 proc. zmniejszyła się dostępność kredytów hipotecznych, a wraz z nią spadł popyt.

Według agencji doradczej JLL deweloperzy sprzedali średnio o 50 proc. mniej mieszkań niż rok wcześniej. Na tle konkurencji wyniki Develii, jednego z liderów branży, prezentują się korzystnie. Firma sprzedała w sumie 1634 lokale, co jest rezultatem tylko o 15 proc. niższym w porównaniu do 2021 roku. W przypadku najlepszych inwestycji liczba zawartych umów była podobna lub nawet wyższa niż 12 miesięcy wcześniej.
Develia w Alejach Praskich, flagowej inwestycji w Warszawie, sprzedała 250 mieszkań. Podobną liczbę lokali deweloper sprzedał również na krakowskim osiedlu Centralna Park, realizowanym w dzielnicy Czyżyny.

– Choć miniony rok był niewątpliwie trudnym czasem dla całej branży, najlepsze inwestycje w najbardziej atrakcyjnych lokalizacjach utrzymały zainteresowanie klientów. Dobry produkt zawsze się obroni i choć rzeczywiście liczba klientów korzystających z finansowania bankowego istotnie się zmniejszyła, zastąpili ich klienci gotówkowi oraz inwestorzy indywidualni. Przy wysokiej, blisko 17-procentowej inflacji nieruchomości mieszkaniowe pozostają bezpieczną lokatą, pozwalającą ochronić środki finansowe przed utratą wartości – komentuje Tomasz Kaleta, dyrektor Departamentu Sprzedaży w Develii.

Źródło: Develia.

Drogeria HEBE nowym najemcą nieruchomości handlowej Bawełnianka w Bełchatowie

wysłano 16 lutego 2023

Drogeria HEBE została nowym najemcą nieruchomości handlowej Bawełnianka w Bełchatowie.

Galeria Handlowa Bawełnianka mieści się w sercu miasta, na terenie dawnych Bełchatowskich Zakładów Przemysłu Bawełnianego. W obiekcie znajdować się będzie ponad 80 sklepów i punktów usługowych, strefa rozrywki z kinem i klubem fitness.
Hebe to kolejna znana marka, która dołączyła do grona najemców Galerii Bawełnianka – najnowocześniejszego centrum handlowo-rozrywkowego w regionie. Drogeria zaproponuje klientom starannie wyselekcjonowany i zróżnicowany asortyment w atrakcyjnych cenach i zajmie ponad 300 mkw. powierzchni najmu.
Inwestorem Bawełnianki jest firma GBB Invest sp. z o.o., której większościowym udziałowcem jest spółka TG Capital Sp. z o.o., należąca do holdingu finansowego działającego głównie w branży deweloperskiej oraz inwestycyjnej. Wynajem prowadzi międzynarodowa firma Cushman&Wakefield. Za nadzór inwestorski nad komercjalizacją obiektu odpowiada firma Mallson Polska. Nieruchomość komercyjna ma powitać najemców i klientów wiosną bieżącego roku.

Jakie działania zapewnią biznesowy sukces w bieżącym roku?

wysłano 16 lutego 2023

Jakie działania zapewnią biznesowy sukces w bieżącym roku? Rok 2022 był kolejnym rokiem ewolucji cyfrowego miejsca pracy. Po bezprecedensowym wzroście jego wykorzystania w związku z pandemią, znaczny odsetek pracowników zaczął wykonywać pracę zdalnie, a nowoczesne, wolne od ograniczeń geograficznych biuro wirtualne napędza trend pracy hybrydowej w wielu branżach. Kryzys klimatyczny, wzrost kosztów utrzymania działalności czy wreszcie trwająca wojna w Ukrainie, będą przyczyniać się do dalszego kształtowania cyfrowego miejsca pracy. Konica Minolta zidentyfikowała pięć kluczowych trendów, które szczególnie wpłyną na biznes i zdefiniują cyfrowe miejsce pracy w 2023 roku.

Spis treści:
Trend 1: Bardziej restrykcyjne regulacje dotyczące ochrony środowiska: CSRD nadchodzi
Trend 2: Rosnące znaczenie narzędzi do komunikacji i współpracy w czasach pracy hybrydowej
Trend 3: Pracownicy oczekują elastyczności w zakresie godzin i miejsca pracy
Trend 4: IT-as-a-Service i Desktop-as-a-Service dla większej elastyczności w wymagających czasach
Trend 5: Robienie więcej za mniej – AI i bardziej wciągający świat cyfrowy

Trend 1: Bardziej restrykcyjne regulacje dotyczące ochrony środowiska: CSRD nadchodzi

Unia Europejska zatwierdziła w listopadzie ub.r. dyrektywę w sprawie sprawozdawczości na temat zrównoważonego rozwoju przedsiębiorstw (CSRD). Nakłada ona na firmy obowiązek corocznego raportowania na temat zarządzania, wpływu społecznego i środowiskowego oraz ryzyka związanego z ich działalnością. Przedsiębiorstwa muszą przygotować się do CSRD, ponieważ od 2024 r. będzie ona stopniowo stosowana do różnych kategorii firm. Znacznie rozszerzy się także liczba spółek w Europie, które będą miały obowiązek raportowania – zamiast obecnych 11 700, raportować zgodnie z CSRD będzie musiało około 50 000 firm1.

Wraz z rosnącą presją na zrównoważony rozwój firm, wynikającą z konkretnych przepisów prawnych oraz oczekiwań związanych ze społeczną odpowiedzialnością biznesu, sposób prowadzenia działalności przez wszystkie organizacje będzie podlegał ściślejszej kontroli.

Trend 2: Rosnące znaczenie narzędzi do komunikacji i współpracy w czasach pracy hybrydowej

Przejście na model pracy hybrydowej uświadomiło wielu firmom, że starsze platformy komunikacyjne, jak poczta elektroniczna, nie są już odpowiednie wobec większych potrzeb w zakresie współpracy online. Microsoft Teams, kluczowy dla pracy zdalnej podczas pandemii, udowodnił, że jest czymś więcej niż tylko konkurentem Zooma do rozmów wideo. Teams służy jako centrum pracy zespołowej, ułatwiając zarządzanie projektami, zadaniami oraz udostępnianiem treści – wszystko w jednym miejscu. Rosnące znaczenie wyraża się również w statystykach, przykładowo od lutego 2020 roku tygodniowy czas spotkań przeciętnego użytkownika Teamsa zwiększył się o 252 proc.2.

Korzystając z Microsoft Teams i szerszego pakietu Microsoft 365, organizacje mogą zmodernizować i zdigitalizować procesy biznesowe, aby bezproblemowo pasowały do hybrydowego środowiska pracy i były dostępne w dowolnym miejscu, na dowolnym urządzeniu, zapewniając pełną zwinność operacji biznesowych.

Trend 3: Pracownicy oczekują elastyczności w zakresie godzin i miejsca pracy

Mając w pamięci „wielką rezygnację” po pandemii, organizacje muszą zapewnić jak najlepsze warunki, aby utrzymać obecnych pracowników, a jednocześnie przyciągnąć nowe talenty. Dotyczy to w szczególności pracowników z pokolenia Z – 58 proc. z nich (w porównaniu do 43 proc. ogółem) jest skłonnych rozważyć zmianę pracodawcy w tym roku3. Jedna trzecia europejskich pracowników zmieniła już pracę w ciągu ostatnich dwóch lat4. Do najważniejszych powodów nieprzyjęcia oferty pracy należy brak elastycznych godzin pracy (37 proc.) i elastyczności lokalizacji (28 proc.)5. W porównaniu do czasów przed pandemią, 53 proc. z pracowników jest bardziej skłonnych nadać priorytet zdrowiu i dobremu samopoczuciu6. Firmy, które biorą to pod uwagę i zapewniają lepszy work life balance, utrzymują swoich pracowników, przyciągają nowe talenty, a co za tym idzie zwiększają wydajność i są bardziej konkurencyjne.

Trend 4: IT-as-a-Service i Desktop-as-a-Service dla większej elastyczności w wymagających czasach

IT-as-a-Service zapewnia znaczne korzyści dla każdej firmy. Zamiast kupować sprzęt, oprogramowanie i usługi IT, firma otrzymuje wszystko, co jest potrzebne, po ustalonych kosztach dla każdego członka zespołu. Pozwala to uniknąć wysokich początkowych nakładów kapitałowych i konieczności posiadania wewnętrznego zaplecza informatycznego, gwarantując jednocześnie przewidywalne i przystępne koszty konserwacji i aktualizacji. Firma może łatwo skalować swoje funkcje IT w górę lub w dół, aby sprostać potrzebom handlowym i zespołowym. Usługa Desktop-as-a-Service idzie o krok dalej, dostarczając wirtualny pulpit poszczególnym osobom lub określonym grupom osób w zależności od ich wymagań zawodowych. Gdy pracownik odchodzi i nie potrzebuje już dostępu do danych firmowych, można szybko i łatwo odebrać mu uprawnienia, co sprawia, że jest to rozwiązanie wysoce bezpieczne, a także opłacalne.

Trend 5: Robienie więcej za mniej – AI i bardziej wciągający świat cyfrowy

Wraz z kontynuacją rozwoju Internetu rzeczy (IoT), który wydaje się nie mieć granic, coraz więcej systemów jest obejmowanych przez sieci biznesowe. Ta eksplozja w zakresie dostępności danych w miejscu pracy sprawia, że sztuczna inteligencja (AI), która uczy się procesów i wzorców, może zaoferować ogromne możliwości w zakresie automatyzacji przepływów pracy, a tym samym znaleźć większe korzyści dzięki oszczędnościom kosztów i lepszemu wykorzystaniu czasu wykwalifikowanych pracowników.

Wiąże się z tym Robotic Process Automation (RPA), dzięki któremu AI przejmuje pewne procesy (często powtarzalne zadania wymagające dużego nakładu pracy). Kolejnym ważnym aspektem tej automatyzacji jest analityka wideo.

Michał Bojanowski, ITS Business Development Manager w Konica Minolta Business Solutions Polska, komentuje: „Ponieważ firmy i organizacje każdego typu starają się robić więcej za mniej, cyfrowe miejsce pracy stanie się w 2023 roku i kolejnych latach jeszcze ważniejsze. Presja na zrównoważony rozwój, przy jednoczesnym wspieraniu pracy hybrydowej i zapewnieniu elastyczności miejsca pracy, będzie oznaczać większy nacisk na zaopatrzenie w sprzęt informatyczny i zwiększone wykorzystanie automatyzacji. Portfolio Konica Minolta Intelligent Connected Workplace zostało zaprojektowane tak, aby zaspokoić wszystkie te potrzeby od jednego dostawcy-eksperta, umożliwiając organizacjom spokojne skoncentrowanie się na ich podstawowych działaniach”.

1 Sustainable economy: Parliament adopts new reporting rules for multinationals, 2022, https://www.europarl.europa.eu/news/de/press-room/20221107IPR49611/sustainable-economy-parliament-adopts-new-reporting-rules-for-multinationals

2 Great Expectations: Making Hybrid Work Work, Microsoft, 2022, https://www.microsoft.com/en-us/worklab/work-trend-index/great-expectations-making-hybrid-work-work

3 Great Expectations: Making Hybrid Work Work, Microsoft, 2022, https://www.microsoft.com/en-us/worklab/work-trend-index/great-expectations-making-hybrid-work-work

4 State of Hybrid Work 2022: Europe, Owl Labs, 2022, https://owllabs.eu/state-of-hybrid-work-emea/2022

5 State of Hybrid Work 2022: Europe, Owl Labs, 2022, https://owllabs.eu/state-of-hybrid-work-emea/2022

6 Great Expectations: Making Hybrid Work Work, Microsoft, 2022, https://www.microsoft.com/en-us/worklab/work-trend-index/great-expectations-making-hybrid-work-work

Źródło: Konica Minolta Business Solutions Polska.

Mieszkania na wynajem mają swój czas. Inwestorzy chcą je kupować

wysłano 16 lutego 2023

Mieszkania na wynajem mają swoje 5 minut. Obecnie można zaobserwować rozkwit tego sektora rynku nieruchomości.

Mieszkania na wynajem cieszą się obecnie dużym zainteresowaniem. Przybywa inwestorów, którzy chcą nabyć lokale mieszkalne w celach inwestycyjnych. Nie brakuje również chętnych najemców. Mieszkania są wynajmowane nie tylko na potrzeby mieszkaniowe. Część najemców chce zorganizować w nich swoją działalność gospodarczą. Mieszkanie świetnie nada się zarówno pod biuro, jak i usługi.

Inwestowanie w nieruchomości nie wychodzi z mody

wysłano 16 lutego 2023

Inwestowanie w nieruchomości w Polsce nie wychodzi z mody.

Inwestowanie w nieruchomości cały czas uznawane jest za atrakcyjną lokatę kapitału. Na polskim rynku inwestują krajowi, jak również zagraniczni inwestorzy. Polski rynek nieruchomości cechuje się dużym potencjałem do dalszego rozwoju. Inwestorów przyciągają różne sektory, od mieszkaniowego po magazynowy. Lokowanie kapitału w nieruchomości komercyjne i mieszkania nieprzerwanie wydaje się być docenianym i lubianym przez inwestorów sposobem na pomnażanie kapitału.

Mieszkanie nowe czy używane? Co lepiej wybrać?

wysłano 16 lutego 2023

Wielu kupujących zachodzi w głowę, jakie mieszkanie na sprzedaż będzie lepszym wyborem.

Wybrać mieszkanie z rynku pierwotnego? Czy może lepsze będzie mieszkanie z rynku wtórnego? Oba rynki mają swoje zalety. Decydując się na rynek pierwotny, kupujący zyskuje zupełnie nowy lokal, gotowy do wykończenia i aranżacji. Z kolei kupując mieszkanie z rynku wtórnego, może on zyskać M. w lepszej lokalizacji, już wstępnie urządzone. Ostateczny wybór uzależniony jest od wielu czynników. Wszystko zależy od tego, jakie kryteria wyboru nabywca ustali jako priorytetowe.

Apartamenty premium w górach na sprzedaż dobrą inwestycją

wysłano 16 lutego 2023

Apartamenty premium w górach na sprzedaż są dobrą inwestycją.

Apartamenty w górach na sprzedaż cieszą się dużą popularnością. Zawdzięczają to swoim licznym zaletom. Mieszkania te często pochodzą z segmentu premium, są luksusowe, a do tego dobrze zlokalizowane. W wielu inwestycjach można nabyć lokal oferujący wspaniały widok na malownicze góry. To idealne apartamenty dla wymagających nabywców. To również świetne lokale inwestycyjne, z których można czerpać zyski z tytułu wynajmu.

Historyczne nieruchomości inwestycyjne kuszą inwestorów

wysłano 16 lutego 2023

Historyczne nieruchomości, jak pałace na sprzedaż, stwarzają ogromne pole do popisu dla inwestorów.

Pałace dedykowane są inwestorom, którzy nie boją się wyzwań i lubią niecodzienne inwestycje. W starych nieruchomościach często drzemie bardzo duży potencjał. Nieruchomości takie cechują się wieloma zaletami. Posiadają atrakcyjny rozkład pomieszczeń, wysokie sufity rozległe piwnice, a także dużą kubaturę. Można je zaadaptować pod różne funkcje komercyjne. Pałac na sprzedaż, po doinwestowaniu, może przynosić swojemu nowemu właścicielowi zadowalające zyski.

Nieruchomość komercyjna Park Accolade w Elblągu w pełni skomercjalizowana

wysłano 16 lutego 2023

Nieruchomość komercyjna Park Accolade to pierwszy nowoczesny magazyn klasy A w Elblągu.

Magazyn o powierzchni 20 000 m2, składa się z 2 budynków. Został usytuowanych na 7 ha działce i jest w całości wynajęty dwóm najemcom: Flex (FLEXTRONICS INTERNATIONAL POLAND SP. Z O.O) i DPD.
Elbląski park położony jest zaledwie pięć kilometrów od centrum miasta, a 35 minut jazdy samochodem od portu w Gdańsku. Bezpośrednie sąsiedztwo drogi ekspresowej S7 umożliwia również szybką komunikację z Warszawą i Krakowem.

Elbląg, z populacją 120 tys. mieszkańców i dwoma uniwersytetami, zmaga się z relatywnie wysoką stopą bezrobocia. – Wraz z powstaniem naszego nowego parku przemysłowego pojawi się 200 nowych miejsc pracy. Elbląg oferuje dostęp do szerokiego grona potencjalnych, wykwalifikowanych pracowników, dlatego cieszymy się, że nasza inwestycja wpłynie na poprawę lokalnego rynku zatrudnienia – wyjaśnia Jarek Wnuk, Dyrektor Zarządzający Accolade w Polsce. – Obecnie w okolicy nie ma innego magazynu klasy A. Nie jest to pierwszy raz, kiedy prowadzimy inwestycje w regionie o słabej infrastrukturze logistycznej, ale właśnie na tym polega strategia Accolade. Inwestujemy w miejscach, które nie są oczywistym wyborem. Taki model biznesowy opiera się na naszym doświadczeniu, umiejętności rozpoznawania potencjału mniejszych miast i rozwijania się razem z nimi. Elbląg jest kolejnym przykładem takiego udanego procesu. Park jest już w pełni wynajęty. – dodał Wnuk.

Sytuacja na rynku magazynowym w Polsce wciąż korzystna dla inwestorów

wysłano 16 lutego 2023

Sytuacja na rynku magazynowym w Polsce wciąż jest korzystna dla inwestorów. Najemcy nie mają zamiaru rezygnować z nowych powierzchni magazynowych do wynajęcia. Stale poszukują atrakcyjnych lokalizacji pod prowadzenie swoich filii. Ilość powierzchni magazynowych dostarczanych na polski rynek nieruchomości stale się zwiększa. Najemcy mają więc w czym wybierać. Czy oznacza to, że podaż zaspokaja w pełni bieżący popyt?

Spis treści:
Coraz więcej magazynów na mapie Polski
Magazyny miejskie zyskują zwolenników
Centra logistyczne w pobliżu dużych aglomeracji miejskich również mają zwolenników
Magazyny szyte na miarę
Przyszłość sektora magazynowego maluje się korzystnie

Sektor magazynowy jest tym segmentem rynku nieruchomości w Polsce, który z pandemii koronawirusa wyszedł obronną ręką. Z uwagi na dynamiczny rozwój sektora e-commerce w tamtym okresie, bardzo wzrosło zapotrzebowanie na nowoczesne powierzchnie magazynowe pod wynajem. Deweloperzy i prywatni inwestorzy nie zamierzali długo czekać i szybko ruszyli z nowymi projektami inwestycyjnymi.

Coraz więcej magazynów na mapie Polski

Może zaskakiwać, że w obliczu tak niesprzyjających warunków gospodarczo-ekonomicznych, w Polsce ciągle spore jest zapotrzebowanie na nowoczesne powierzchnie magazynowe pod wynajem. Z czego ono wynika? Zapotrzebowanie to jest po części efektem szybkiego rozwoju sektora e-commerce, który swój rozkwit przeżył krótko po wybuchu pandemii koronawirusa, w czasie pełnego lockdownu. Polacy zostali wówczas zamknięci w domach i jedynym sposobem na zakup wielu rzeczy okazały się zakupy online. Firmy działające w branży e-commerce po dziś dzień kontynuują ekspansję. Przedsiębiorcy otwierają filie i poszukują przestrzeni, którą będą mogli zatowarować. Bardzo ważny jest dla nich bowiem dostęp do towarów, które w szybkim czasie będą mogli spakować i wysłać.

Magazyny miejskie zyskują zwolenników

Wielu przedsiębiorców, którzy prowadzą działalność na terenie dużych aglomeracji miejskich, potrzebuje magazynu zlokalizowanego na tyle blisko swojego sklepu stacjonarnego, aby móc w szybkim czasie przewieźć towary z magazynu do sklepu i odwrotnie. Idealne w tym celu są niewielkie magazyny miejskie. Kompaktowe powierzchnie magazynowe pozwalają na przechowanie towarów, a także stanowią hub transportowy w przypadku zwożenia towarów z różnych zakątków kraju.
Magazyny miejskie są oczywiście droższe, niż magazyny położone na obrzeżach miast lub zupełnie poza ich granicami. Posiadają jednak tak istotną z punktu przedsiębiorców lokalizację, że wielu z nich decyduje się na wynajem. Dogodny jest fakt, że istnieje możliwość wynajęcia małych boxów magazynowych, dzięki czemu przedsiębiorcy mogą maksymalnie ograniczyć ilość wynajmowanych metrów kwadratowych do absolutnego minimum. To z kolei przekłada się odpowiednio na redukcję zbędnych kosztów.
Posiadanie magazynu w mieście jest o tyle korzystne, że pozwala zaoszczędzić paliwo, jakie normalnie kierowcy musieliby spożytkować na dojazdy do magazynu poza miastem. Do tego dochodzi oszczędność czasu, co stanowi bardzo istotną wartość dodaną.

Centra logistyczne w pobliżu dużych aglomeracji miejskich również mają zwolenników

Wśród przedsiębiorców nie brakuje również zwolenników dużych centrów logistycznych, które poza nowoczesnymi powierzchniami magazynowymi, oferują również komfortowe powierzchnie biurowe i socjalne. Tego rodzaju duże obiekty komercyjne zlokalizowane są najczęściej poza granicami dużych aglomeracji miejskich. Takie lokalizacji wymaga kubatura nieruchomości a także konieczność wydzielenia terenu pod place manewrowe oraz parkingi. Dodatkowym plusem lokalizacji poza miastem jest niższa cena najmu za metr kwadratowy powierzchni komercyjnej. Oczywiście magazyn poza miastem wiąże się z koniecznością dojazdów, jednak w przypadku części przedsiębiorców jest to bardziej korzystne rozwiązanie. Tym bardziej, jeśli ilość towarów jest duża i pociąga za sobą konieczność wynajęcia dużej hali magazynowej w budynku wysokiego składowania. Lokalizacja poza miastem jest też dobrym wyborem, jeśli zatowarowanie magazynu ma przebiegać szybko i sprawnie. Lokalizacja blisko dróg krajowych i autostrady jest dodatkową wartością dodaną.

Magazynów jest coraz więcej, więcej chcą też najemcy

Na terenie całego kraju cały czas przybywa nieruchomości komercyjnych o charakterze magazynowym. Dla najemców bardzo ważnym kryterium wyboru jest cena za wynajem magazynu oraz jego lokalizacja. Nie są to jednak jedyne kryteria wyboru, jakie przedsiębiorcy biorą pod uwagę.
Bardzo istotną kwestią jest zastosowanie w budynku nowoczesnych rozwiązań technologicznych, które pozwalają na zmniejszenie comiesięcznych opłat za media, jak na przykład energooszczędne oświetlenie LED. Ważny jest także standard techniczny budynku. W myśl powiedzenia „jak Cię widzą, tak Cię piszą”, przedsiębiorcy wybierają lokalizacje, które automatycznie stają się wizytówkami i świadczą o pozycji przedsiębiorcy na rynku.
W przypadku centrów logistycznych oraz magazynów położonych poza miastem, przedsiębiorcy weryfikują, czy potencjalni pracownicy będą mieli możliwość swobodnego dojazdu do miejsca pracy.
Istotne z punktu widzenia przedsiębiorcy, który planuje wynająć przestrzeń magazynową, jest całodobowa ochrona oraz monitoring obiektu. Bardzo ważne są także przestronne place manewrowe oraz odpowiednio duże parkingi, z których będą mogli korzystać pracownicy firmy.

Magazyny szyte na miarę

Rośnie popularność inwestycji szytych na miarę. Mowa tutaj o nieruchomościach realizowanych pod wytyczne konkretnego najemcy długoterminowego (build-to-suite), oraz inwestycji magazynowych, które po wybudowaniu w całości przechodzą na własność przedsiębiorcy (build-to-own). Tego rodzaju obiekty mają wiele zalet. Przede wszystkich przedsiębiorcy zyskują nieruchomość skrojoną pod ich konkretne wymagania i potrzeby. Dzięki temu będą mogli maksymalnie wykorzystać przekazaną im przestrzeń magazynową.
Z punktu widzenia inwestora, który realizuje taki projekt inwestycyjny, również jest to korzystna opcja. Po wybudowaniu nieruchomości inwestor nie musi bowiem poświęcać czasu na proces komercjalizacji. Najemca już czeka bowiem na oddanie mu do użytku świeżo wykończonej przestrzeni. Inwestycje typu build-to-own także niosą ze sobą szereg korzyści, ponieważ przedsiębiorca zyskuje gotowy i skrojony na miarę swoich potrzeb magazyn, natomiast inwestor może poświęcić się kolejnych projektom inwestycyjnym.

Przyszłość sektora magazynowego maluje się korzystnie

Sektor magazynowy na polskim rynku nieruchomości radził sobie w ostatnich latach bardzo dobrze i nic nie wskazuje, aby sytuacja ta miała ulec diametralnej zmianie. Najemców nie brakuje, a dalszy, sukcesywny rozwój sektora e-commerce wskazuje, że nowoczesne powierzchnie magazynowe będą w dalszym ciągu potrzebne.
Z pewnością nie jest to dobra wiadomość dla właścicieli starszych obiektów magazynowych, które w obecnych czasach muszą rywalizować z nowszymi obiektami. Jest to jednak zachęta dla właścicieli takich obiektów, aby stale modernizować i unowocześniać swoje projekty inwestycyjne.
Sektor magazynowy miał się w ubiegłym roku dobrze i wszystko wskazuje, że 2023 rok również będzie dla sektora magazynowego łaskawy. Na rynek w dalszym ciągu trafiać będą nowe projekty komercyjne, dzięki czemu najemcy będą mieli coraz szersze pole wyboru.

Redakcja
Komercja24.pl

Colliers: poprzedni rok na rynku nieruchomości komercyjnych z rekordową podażą magazynów

wysłano 16 lutego 2023

Colliers: poprzedni rok na rynku nieruchomości komercyjnych z rekordową podażą magazynów. Po oddaniu do użytku ok. 4,4 mln mkw. powierzchni magazynowej, co jest najwyższym rocznym wynikiem w historii polskiego rynku, całkowita podaż magazynów na koniec minionego roku osiągnęła poziom 28 mln mkw. Z kolei popyt – na poziomie 6,8 mln mkw. – był drugim najlepszym wynikiem. Lepszy rezultat (o 700 tys. mkw.) zanotowano jedynie w 2021 roku.

Spis treści:
Czynsze w górę
Więcej wolnej powierzchni
“Zielone” magazyny na topie

Najwięcej nowej powierzchni dostarczono w województwach dolnośląskim, łódzkim oraz śląskim – odpowiednio 809 tys. mkw., 626 tys. mkw. i 541 tys. mkw. W dwóch ostatnich odnotowano także najwyższą aktywność najemców – odpowiednio 896 tys. mkw. i 1,2 mln mkw. Więcej wynajęto tylko w woj. mazowieckim – 1,4 mln mkw.

– Ponad połowa całkowitego popytu w 2022 r. została wygenerowana przez operatorów logistycznych – dokładnie 56%. Na początku pandemii COVID-19 znacznie wzrosło zainteresowanie powierzchnią logistyczną firm związanych z sektorem e-commerce. Obecnie firmy te wciąż generują względnie wysoki popyt na rynku (7% w 2022), jednak w mniejszym stopniu niż rok temu. Aktywni zostają także najemcy z branży produkcyjnej (15%) – mówi Antoni Szwech, analityk w Dziale Doradztwa i Badań Rynku w Colliers.

Czynsze w górę

– Jak widać, popyt na powierzchnie magazynowe wciąż pozostaje solidny, choć rok 2022 przyniósł znaczący wzrost czynszów, które od wielu lat praktycznie się nie zmieniały. Przyczyną takich skoków były m.in. wzrost cen paliw i materiałów budowlanych, wzrost kosztów finansowania projektów oraz pogorszenie nastrojów funduszy inwestycyjnych – tłumaczy Jan Barbasiewicz, Partner, Dział Powierzchni Logistycznych i Przemysłowych w Colliers i dodaje: – Falę wzrostów czynszów odnotowano również w innych krajach europejskich. Na ich tle Polska wciąż pozostaje bardzo atrakcyjną lokalizacją dla logistyki i magazynów w Europie, a wpływ na to, prócz stosunkowo niskich kosztów czynszów, mają także bliskość rynków zbytu, co ma znaczenie w kontekście nearshoringu, dostęp do wykwalifikowanych pracowników oraz rozwijająca się infrastruktura transportowa.

Najwyższe czynsze w 2022 r. odnotowano w Warszawie. Stawki bazowe zaczynały się od 4,40 EUR/mkw./miesiąc, a najwyższe przekraczały poziom 6,75 EUR/mkw./miesiąc. Stawki efektywne oscylowały w przedziale 3,80-5,50 EUR/mkw./miesiąc. Na pozostałych rynkach regionalnych stawki bazowe wahały się w przedziale 3,20-5,50 EUR/mkw./miesiąc, a efektywne 2,70-4,80 EUR/mkw./miesiąc.

Więcej wolnej powierzchni

Rekordowa podaż spowodowała wzrost pustostanów o 0,2 p. proc. (rok do roku) do poziomu 4%. Najwięcej niewynajętych powierzchni znajduje się w województwach: lubelskim (9,5%), dolnośląskim (6,9%) oraz zachodniopomorskim (6,6%), najmniej w pomorskim (0,8%), małopolskim (1,2%) i mazowieckim (2,6%). Wolnych wakatów nie ma natomiast w świętokrzyskim i podlaskim.

– W I kw. ubiegłego roku zarejestrowano najniższy w historii współczynnik powierzchni niewynajętej wynoszący 3,1%. Wzrost do poziomu 4% nie zwiastuje pogorszenia na rynku, a wręcz przeciwnie. Wyższa o kilka punktów procentowych stopa pustostanów pozwoliłaby zachować równowagę rynkową oraz umożliwiłaby najemcom szybsze zaspokajanie popytu – zauważa Maciej Chmielewski.

Niewykluczone, że w 2023 r. wolnej powierzchni będzie jeszcze więcej. W budowie pozostaje obecnie 3,4 mln mkw., z czego około 46% stanowi powierzchnia niewynajęta. Szacuje się, że już na przełomie II i III kw. całkowite zasoby rynku przemysłowo-logistycznego przekroczą 30 mln mkw.

– W roku 2022 roku wolumen powierzchni w budowie utrzymywał się wciąż na relatywnie wysokim poziomie. Z drugiej strony od początku ubiegłego roku widoczny był cokwartalny spadek liczby nowo rozpoczętych inwestycji spowodowany głównie wzrostem cen materiałów budowlanych, pogorszeniem się nastrojów funduszy inwestycyjnych oraz wzrostem kosztów finansowania kredytów. W roku 2023 spodziewamy się stabilizacji w rozwoju rynku. Pierwszymi jej oznakami jest m.in. zmiana trendu cen stali, która według danych Polskiego Związku Pracodawców Budownictwa od początku marca 2022 roku gwałtownie wzrosła, osiągając swoje maksimum na przełomie I i II kw. 2022 roku, a obecnie znajduje się w trendzie spadkowym – jest o około 10% tańsza niż przed lutym 2022 roku. Część ekonomistów szacuje, że na koniec 2023 roku stopa referencyjna może ulec zmniejszeniu o 0,25 – 1,25 p.p., natomiast WIBOR 3M znajduje się w lekkim trendzie spadkowym od listopada 2022 roku. W 2023 roku spodziewamy się również większej aktywności inwestorów z Europy Zachodniej, USA i Azji, których niepewność geopolityczna w 2022 roku częściowo powstrzymała od wzmożonych inwestycji w Polsce. Warto również podkreślić, że Polska, wciąż pozostaje jednym z najbardziej atrakcyjnych rynków w tej części Europy, głównie pod względem swojego położenia, rynku pracy oraz kosztów za wynajem powierzchni magazynowej – tłumaczy Maciej Chmielewski.

“Zielone” magazyny na topie

Eksperci Colliers prognozują także dalsze zainteresowanie rozwiązaniami ekologicznymi na rynku powierzchni przemysłowych i logistycznych. Wraz z rosnącymi cenami energii i obecnym trendem ESG, najemcy i deweloperzy coraz częściej inwestują w zielone rozwiązania dla swoich budynków, a pierwszym, o które pytają, jest fotowoltaika. Niestety jednym z głównych problemów ograniczających możliwości jej instalacji na obiektach wielkopowierzchniowych jest nośność dachów. Potrzebne są również zmiany legislacyjne dot. m.in. koncesji na sprzedaż energii elektrycznej.

– Zaostrzanie unijnej polityki dekarbonizacji Europy oraz szukanie sposobów na oszczędzanie przez deweloperów i najemców spowodują, że trend na magazyny w duchu ESG będzie stale się rozwijał i cieszył wysokim zainteresowaniem – zaznacza Maciej Chmielewski.

Źródło: Colliers.

Walter Herz o trendzie związanym z konwersjami nieruchomości

wysłano 16 lutego 2023

Warsaw downtown

Inwestorzy poszukują projektów, które mogą zapewnić dobry zysk. Czy w najbliższym czasie będziemy obserwować wysyp inwestycji opartych na zmianie funkcji istniejących nieruchomości na zabudowanych gruntach?

Spis treści:
Kasacja zdekapitalizowanych biurowców
Obiekty handlowe do rozbiórki
Zagospodarowywanie terenów przemysłowych
Szanse i zagrożenia

Trend związany z konwersjami nieruchomości staje się stałym elementem krajobrazu inwestycyjnego na naszym rynku. Pustych działek w atrakcyjnych lokalizacjach dużych miast prawie już nie ma, deweloperzy zmuszeni są więc sięgać po zabudowane parcele. Wszyscy uczestnicy rynku nieruchomości są zgodni, że ilość tego typu projektów w najbliższych latach będzie rosła.

Kapitał poszukuje bowiem projektów, które mogą zapewnić atrakcyjną stopę zwrotu. W wielu przypadkach na zabudowanych gruntach w nowych budynkach komercyjnych może powstać dużo większa powierzchnia GLA niż wcześniej stojących. Zakup takiej działki to też w wielu przypadkach jedyna możliwość realizacji inwestycji o określonej skali w danej lokalizacji.

Spodziewamy się wiec, że inwestorzy coraz częściej będą sięgać po zabudowane działki i podejmować się nieco trudniejszych inwestycji, związanych z wyburzeniami lub przekształceniem obiektów w inne funkcje, pod warunkiem, że przyniosą oczekiwany zysk. Mówimy tu raczej o wyburzeniach zabudowań, o ile nie będzie chodziło o zabytki, ponieważ przebudowa biurowca czy centrum handlowego w celu nadania mu nowej funkcji jest często nieopłacalna. Trend związany z zastępowaniem starszych budynków nowymi będzie się umacniał także ze względu na brak miejscowych planów zagospodarowania, które obejmują tylko około 30–50 proc. obszarów aglomeracji.

Kasacja zdekapitalizowanych biurowców

Patrząc na rynek nie trudno zauważyć, że część starszych budynków biurowych nie jest atrakcyjna dla potencjalnych najemców. Szczególnie dotyczy to nieruchomości, które nie są efektywne energetycznie i wymagają bardzo dużych nakładów finansowych w celu zapewnienia standardów pod względem energochłonności, których dziś oczekują najemcy. W takich budynkach efektywna wartość czynszu jest niższa niż wartość gruntu, na jakim stoją. Z tego powodu inwestorzy coraz częściej analizują możliwość wykorzystania parceli, na których są posadowione takie obiekty pod projekty mieszkaniowe. Przykładem tego typu transakcji jest choćby zakup przez Echo Investment w 2020 roku części kompleksu biurowego Empark w Warszawie od austriackiego inwestora Immofinanz, na terenie którego ma powstać projekt na około 1200 mieszkań.

Nadchodzące miesiące pokażą, czy na terenie warszawskiego Służewca, gdzie w największej strefie biznesowej w kraju prawie jedna czwarta biur jest niewynajęta będą realizowane kolejne inwestycje z wyburzeniami nieatrakcyjnych rynkowo budynków w tle.

Innym przykładem zakupu działki z biurowcem do wyburzenia pod inwestycję mieszkaniową jest też projekt Develii. W miejscu starego biurowca przy ulicy Ślężnej we Wrocławiu deweloper wybuduje mieszkania i lokale użytkowe.

Działkę, na której posadowiony jest niewykończony budynek biurowo-administracyjny na warszawskich Bielanach kupił też Dom Development z myślą o jego wyburzeniu.

Do kasacji idzie też warszawski budynek biurowy Atrium International. Firma Strabag Real Estate u zbiegu ulicy Grzybowskiej i Jana Pawła II, w miejscu nieczynnego biurowca planuje zrealizować kompleks biurowo-hotelowy Upper One. Deweloper chce w tej lokalizacji wybudować 131,5 metrowy biurowiec i 55 metrowy hotel. Kompleks zaoferuje 35,9 tys. mkw. biur i około 11 tys. mkw. GLA przestrzeni hotelowej. Inwestor otrzymał już pozwolenia na rozbiórkę i budowę. Upper One ma być ukończony w 2026 roku.

To nie pierwszy tego typu projekt zrealizowany przez te firmę w Warszawie. Wcześniej deweloper przeprowadził już proces wyburzenia starego biurowca przy ulicy Tamka i w jego miejscu wybudował hotel dla niemieckiej sieci Motel One.

Z krajobrazu warszawskiego centrum zniknąć ma również biurowiec Ilmet usytuowany przy rondzie ONZ. Budynek kilka lat temu kupiła Skanska, która planuje wyburzenie obiektu oddanego w 1997 roku i zstąpienie go nowoczesną wieżą biurową.

Firma Ghelamco Poland złożyła natomiast niedawno wniosek o pozwolenie na budowę budynku biurowo-usługowego przy ulicy Towarowej w Warszawie, który ma stanąć na działce, gdzie wyburzany będzie blok z 21 mieszkaniami.

Obiekty handlowe do rozbiórki

Zmiany rynkowe stanowią też duże wyzwanie dla właścicieli centrów handlowych z uwagi na rosnące koszty eksploatacyjne. Wielu kluczowych najemców ma zabezpieczone w umowach ograniczenie wzrostu tych opłat, co będzie skutkowało rosnącą luką budżetową wpływającą bezpośrednio na obniżenie zysku operacyjnego (NOI), który jest podstawą wyceny aktywów.

Liczne centra handlowe radzą sobie bardzo dobrze, zapewniając najemcom wysokie obroty, które uzasadniają wysokość opłat czynszowych i eksploatacyjnych. Jednak niektóre obiekty, które utraciły głównych najemców mają kłopot z rentownością. Wartość takich nieruchomości z inwestycyjnego punktu widzenia coraz bardziej zbliża się do wartości działki, na której stoją.

Zakup centrum handlowego Land na warszawskim Służewcu przez belgijskiego dewelopera Ghelamco jest dobrym tego przykładem. Po wyburzeniu ponad dwudziestoletniego budynku ma w tym miejscu powstać projekt mix use oferujący ponad 37 tys. mkw. powierzchni biurowej i handlowej. Innym przykładem jest konwersja zamkniętego CH Sosnowiec w centrum logistyczne.

Do rozbiórki poszła również krakowska Galeria Plaza. W miejsce nieaktywnego centrum handlowego Strabag Real Estate zrealizuje kompleks kilku obiektów. Inwestycja jest na etapie projektowania. Realizacja wielofunkcyjnego kompleksu zaplanowana została na lata 2023-2025.

Kolejnym przykładem realizacji projektów mixed-use w miejscu dawnych zabudowań jest m.in. inwestycja firmy Echo Investment na terenie obecnego warszawskiego CH Jupiter usytuowanego przy ulicy Towarowej, czy przygotowywany kompleks mieszkalno-komercyjny w miejscu hipermarketu Tesco Kabaty.

Zagospodarowywanie terenów przemysłowych

Rozwój aglomeracji miejskich na przestrzeni ostatnich dekad sprawił, iż wiele terenów przemysłowych sąsiaduje obecnie z osiedlami mieszkaniowymi czy kompleksami komercyjnymi. Z urbanistycznego punktu widzenia zmiana funkcji obszarów industrialnych wydaje się wręcz koniecznością.

Przykładów tego typu transakcji w ostatnim czasie nie brakuje. W sierpniu 2022 Grupa Arche zakupiła teren dawnej elektrociepłowni Szombierki w Bytomiu. Na blisko 18 ha gruncie inwestor planuje zrealizować miastotwórczy projekt z hotelem i gastronomią.

We wrześniu 2021 White Stone sfinalizował zakup 20 ha terenu w sąsiedztwie huty ArcelorMittal w Warszawie, na której chce wybudować wielofunkcyjny projekt z mieszkaniami i biurami.

Po drugiej stronie Wisły Okam nabył w sierpniu 2021 zakłady przemysłowe FSO na Żeraniu. Dotychczas obiekt, na terenie którego w ubiegłym roku zrekomercjalizowaliśmy ponad 150 tys. mkw. powierzchni, wykorzystywany jest na cele magazynowe i produkcyjne.

Dobrym przykładem rewitalizacji terenów przemysłowych może być też warszawska Wola, gdzie w miejscu obiektów poprzemysłowych wyrosły nowoczesne kwartały miasta. W podobny sposób zmienia się też Praga, gdzie mamy dziś Konesera, Bohemę, Port Praski, Soho, czy nowy kompleks w miejscu fabryki PZO.

Szanse i zagrożenia

Ważnym elementem, który wpłynie na dynamikę konwersji nieruchomości w najbliższych latach będzie finalny kształt ustawy, nad którą pracuje Ministerstwo Rozwoju i Technologii. Nowe prawo ma ułatwić przekształcanie budynków handlowych i biurowych w mieszkania, niezależnie od obowiązującego w danej lokalizacji planu zagospodarowania.

Tego typu inwestycje wiążą się z wyższymi kosztami związanymi z wyburzeniem budynków oraz wydłużonym czasem realizacji. To proces obejmujący od trzech do ośmiu lat. Z drugiej strony, generowany przez nieruchomość przychód z wynajmu w czasie przygotowań do zmiany funkcji znacząco poprawia parametry finansowe tych długodystansowych przedsięwzięć, równoważąc ryzyko.

Podaż atrakcyjnie położonych nieruchomości gruntowych z roku na rok jest coraz mniejsza. Spodziewamy się zatem, że w najbliższych latach realizowanych będzie coraz więcej projektów, w których przekształcane będą funkcje obiektów. Już teraz widać, że inwestorzy coraz częściej analizują pod tym względem potencjał aktywów. Jednocześnie coraz więcej projektów wymaga wsparcia doradczego w obszarze wynajmu.

Transformacje funkcji na rynku nieruchomości są gorącym trendem, jednak ograniczenia planistyczne oraz prawno-administracyjne zweryfikują ostateczną ilość takich projektów, przede wszystkim na podstawie możliwych do osiągnięcia przez deweloperów marży.

Autor: Piotr Szymoński, Director w Walter Herz.

MLP Group z finansowaniem ponad 19 mln euro oraz 4 mln zł od Santander Bank Polska

wysłano 16 lutego 2023

MLP Group podpisało nową umowę z Santander Bank Polska.

Santander Bank Polska udzielił firmie MLP Group finansowania w wysokości ponad 19 mln euro oraz 4 mln zł. Środki zostaną wykorzystane na refinansowanie istniejących i finansowanie budowy nowych obiektów magazynowych w ramach parku logistycznego MLP Łódź. W nowo powstającym centrum dotychczas oddane do użytkowania zostało już ponad 43 tys. m2 nowoczesnej powierzchni. W ramach docelowej powierzchni możliwe jest wybudowanie drugie tyle obiektów.
W transakcji doradzała kancelaria Kycia Legal.

„Jesteśmy bardzo zadowoleni ze sfinalizowania transakcji z kolejną wiodącą instytucją finansową w Polsce. W imieniu MLP Group chciałabym podziękować Santander Bank Polska za partnerską współpracę i mam nadzieję na dalsze budowanie naszych relacji biznesowych” – powiedziała Monika Dobosz, CFO w MLP Group S.A.

GLP z planami na rynku nieruchomości komercyjnych: rozbudowa parku logistycznego oraz lokalnej infrastruktury w Lędzinach

wysłano 16 lutego 2023

GLP z planami na rynku nieruchomości komercyjnych: rozbudowa parku logistycznego oraz lokalnej infrastruktury w Lędzinach.

GLP to wiodąca międzynarodowa firma specjalizująca się w inwestycjach w nieruchomości, cyfrową infrastrukturę i energię odnawialną. GLP planuje rozbudowę parku logistycznego w Lędzinach. Poza nowoczesną przestrzenią magazynowo-produkcyjną, przewidziano też wiele rozwiązań, który wpłyną na codzienny komfort lokalnej społeczności, w tym nową infrastrukturę drogową i ogólnodostępne tereny zielone. Nieruchomość komercyjna GLP Park Lędziny jest jednym najbardziej zaawansowanych technologicznie takich projektów w Polsce.

Nowe biuro Bouygues Immobilier Polska – zielono i z charakterem

wysłano 16 lutego 2023

Nowe biuro sprzedaży Bouygues Immobilier Polska zostało stworzone przez Deer Design.

Warszawskie RONDO 1 to jeden z najbardziej prestiżowych adresów w biznesowym centrum stolicy. To właśnie tam swoją nową siedzibę, w tym nowe biuro sprzedaży, ulokował deweloper Bouygues Immobilier Polska. Zaprojektowanie i wykończenie głównego biura sprzedaży powierzył Pracowni Architektury Wnętrz Deer Design. Współpraca realizowana w Warszawie na zasadzie wyłączności od lat układała się na tyle dobrze, że niedawno objęła także zaprojektowanie kolejnego biura dewelopera. Tym razem chodziło o aranżację nowego biura sprzedaży Bouygues Immobilier Polska w biurowcu przy słynnym Rondzie ONZ. Projekt powierzono Pauli Amonowicz z zespołu Deer Design. Finalnie, powstało wyjątkowe biuro sprzedaży – dowód na głębokie rozumienie potrzeb inwestora po stronie zespołu projektowego.

„W zaprojektowanej przez nas przestrzeni udało się osiągnąć efekt nowoczesnej przytulności. Obserwujemy, że klienci są po wejściu do tego wnętrza, mile zaskoczeni jego klimatem. Przekraczają próg ogromnego biurowca, a wchodzą do miejsca z niemal domową atmosferą, gdzie w wygodnym fotelu i przy dobrej kawie mogą porozmawiać o swoim nowym mieszkaniu. W biurze sprzedaży widoczne są najnowsze trendy wnętrzarskie, ale wszystkie zostały zaimplementowane tak, by przede wszystkim spełniać założenia funkcjonalne projektu”, podkreśla architektka Paula Amonowicz z Deer Design.

Deweloper Develia opowiada o celach na 2023 rok

wysłano 16 lutego 2023

Deweloper Develia opowiada o celach na 2023 rok.

Develia ma w bieżącym roku w planach sprzedaż na poziomie 1450-1650 mieszkań, czyli porównywalną do ubiegłorocznej. Spółka będzie dążyć do przekazania 1900-2050 lokali, utrzymując poziom z 2022 roku. Develia zgodnie z realizowaną strategią będzie kontynuować dezinwestycję nieruchomości komercyjnych.
W 2023 roku spółka planuje wprowadzić do oferty i rozpocząć budowę 1850-2050 mieszkań. Aktualny bank gruntów Develii to blisko 8 tys. lokali – taki poziom pozwoli spółce realizować kolejne projekty.

– W ubiegłym roku, pomimo istotnego pogorszenia się warunków rynkowych, osiągnęliśmy najważniejsze z założonych celów i jesteśmy z tego wyniku zadowoleni. Sprzedaliśmy 1636 mieszkań, zgodnie ze zaktualizowanym celem, oraz przekazaliśmy nabywcom klucze do 2016 lokali. Ważnym sukcesem naszego zespołu była także finalizacja transakcji sprzedaży budynku Sky Tower oraz przygotowanie przedwstępnej umowy sprzedaży biurowca Wola Retro i jej podpisanie na początku tego roku – mówi Andrzej Oślizło, prezes Develii. – W tym roku chcemy utrzymać sprzedaż na podobnym poziomie jak w 2022 roku, pomimo spowolnienia na rynku i wysokiej bazy w I kwartale 2022 roku. Powinno to pozwolić na dalsze zwiększanie udziału Develii w rynku mieszkaniowym. Liczymy też, że ten rok, dzięki możliwej poprawie sytuacji makroekonomicznej w strefie euro, przyniesie odbicie w segmencie najmu instytucjonalnego – w naszej ocenie jego perspektywy w Polsce pozostają bardzo dobre. Jednak wpływ na rozwój tego rynku będzie miała także stabilność legislacji – dodaje Andrzej Oślizło.

Nieruchomość komercyjna Era Park w Iławie jeszcze nie oddana do użytku, a już w planach jest rozbudowa

wysłano 16 lutego 2023

Na dzień 23 marca zaplanowane jest otwarcie największego w Iławie parku handlowego – sieci Era Park.

Nieruchomość komercyjna jest już niemal w pełni wynajęta. Obecnie trwają już przygotowania do realizacji II fazy. Na powierzchni ponad 7 tys. mkw. znajdzie się kilkanaście salonów popularnych marek, w tym kilka debiutujących w Iławie.
Do wynajęcia pozostał ostatni lokal o powierzchni 24 mkw. Dla klientów przewidziano wygodny parking z ok. 230 miejscami.
Za koncepcję komercyjną i wynajem obiektów sieci Era Park Handlowy odpowiedzialna jest firma Mallson Polska.

Cushman & Wakefield oraz Linkleaders rozpoczynają współpracę biznesową

wysłano 16 lutego 2023

Cushman & Wakefield oraz Linkleaders rozpoczynają współpracę biznesową.

Firma Linkleaders będzie współtworzyć i wdrażać nową strategię komunikacji dla polskiego oddziału Cushman & Wakefield – jednej z wiodących międzynarodowych firm doradczych, świadczących usługi na rzecz najemców oraz właścicieli nieruchomości komercyjnych. Współpraca firm rozpoczęła się w styczniu 2023 roku. W ramach stałej współpracy agencja będzie koncentrować się na wzmocnieniu wizerunku marki Cushman & Wakefield wśród obecnych oraz potencjalnych klientów i pracowników firmy, komunikacji dotyczącej kluczowych usług, pozycjonowaniu ekspertów na rynku, a także na rozwijaniu programu employee advocacy w mediach społecznościowych.
Wybór agencji PR został dokonany w ramach procedury przetargowej.

Gdyńska nieruchomość komercyjna Officer przyjmie blisko dwustu pracowników Grupy ALLCON

wysłano 16 lutego 2023

Nieruchomość komercyjna Officer to nowy biurowiec zrealizowany w centrum Gdyni.

Biurowiec otwiera swoje progi dla lokalnych firm. Jeszcze w lutym do budynku wprowadzi się blisko dwustu pracowników Grupy ALLCON. Na parterze kompleksu powstaną z kolei lokale gastronomiczne.

Officer powstał na skrzyżowaniu głównych ulic Gdyni – Świętojańskiej, Władysława IV oraz alei Piłsudskiego. Nawiązujący do gdyńskiego modernizmu, jasny budynek posiada 6 kondygnacji nadziemnych, przy czym najwyższa z nich została cofnięta, co nadało bryle wrażenia lekkości. W podziemiu zrealizowano halę garażową na kilkadziesiąt samochodów. Wewnątrz obiektu zaaranżowano ok. 5 000 mkw. powierzchni biurowej i usługowej, wykończonej w najwyższym standardzie. Co więcej, obiekt został wykonany w sposób przyjazny środowisku, czego dowodem jest międzynarodowy certyfikat BREEAM na poziomie Excellent.
Do Officera przeniosą się spółki: ALLCON Osiedla, ALLCON Budownictwo, ALLCON Nieruchomości oraz ALLCON Centrum Usług Wspólnych. Łącznie 180 pracowników.
Za realizację Officera odpowiada spółka ALLCON Budownictwo.

– Dzięki realizacji ALLCON Budownictwo przy ulicy Łużyckiej, Gdynia przed laty zyskała własne centrum biznesowe. To tutaj swoje biura mają zarówno prężnie rozwijające się polskie firmy, jak i duże, międzynarodowe korporacje. Cieszymy się, że mogliśmy być częścią tego miejsca, współtworzyć je i obserwować, jak się zmienia – mówi Piotr Tarkowski, członek Zarządu ALLCON Osiedla. – Teraz nadszedł czas na kolejny rozdział w historii naszej Grupy. Przenosimy się do nowoczesnego biurowca w samym sercu miasta, z którego wywodzi się ALLCON. Bardzo wysoki standard Officera nawiązuje do segmentu premium, w którym rozwijamy się od lat. Z okien biurowca będziemy też obserwować budowę jednej z najważniejszych dla Gdyni inwestycji, którą planujemy zrealizować przy ulicy Kieleckiej.

W jaki sposób szukać odpowiednich kandydatów do pracy w branży FMCG?

wysłano 16 lutego 2023

Branża FMCG uznawana jest za najbardziej odporną na kryzys i jedną z najbardziej chłonnych, jeśli chodzi o pracowników – sklepy, hotele, producenci żywności czy restauracje stale poszukują pracowników. Rekrutacje na jakie stanowiska są najczęstsze? Przede wszystkim kierowców, kucharzy, magazynierów i sprzedawców – jak wynika z raportu „Barometr zawodów 2022”. Pracodawcy poszukują sprawdzonych i ekonomicznych dróg dotarcia do potencjalnych pracowników. Jak szukać odpowiednich kandydatów i jakimi kanałami do nich dotrzeć?

Spis treści:
Docieraj do pracowników za pomocą dedykowanej reklamy zewnętrznej
Jakie nośniki reklamowe są skuteczne i pomagają w znalezieniu pracowników z branży FMCG?
Komplementarne narzędzia rekrutacji

Rynek FMCG osiągnął wzrost wartości sprzedaży o ponad 15 procent w 2022 roku w porównaniu do 2021 roku. Cały sektor był wart 246 bilionów złotych1. Branża jest odporna na perturbacje ekonomiczne i gospodarcze. W związku z nieustającym rozwojem FMCG cały czas poszukiwani są pracownicy. Jak znaleźć kandydatów? Tu pomocna okazuje się reklama.

Docieraj do pracowników za pomocą dedykowanej reklamy zewnętrznej

W 2022 roku stopa bezrobocia sukcesywnie spadała. W styczniu ur. była ona na poziomie 5,9 proc., zaś w grudniu wynosiła 5,2 proc. I choć ekonomiści są zdania, że w 2023 roku bezrobocie nieco wzrośnie, nadal w wybranych branżach, takich jak FMCG, będą poszukiwani pracownicy.

W jaki sposób zrekrutować tych niższego szczebla i fizycznych? Tu z pomocą przychodzi reklama zewnętrzna – jedna z najskuteczniejszych form dotarcia do potencjalnych pracowników.

– Reklama zewnętrzna gwarantuje duże zasięgi i osiągnięcie oczekiwanego efektu. Świetnie sprawdzają się małe, mobilne tablice, które można wieszać czasowo na ogrodzeniach, a następnie relokować. Co istotne – nie są to nośniki stałe. Ponadto w kategorii „rekrutacja” proponujemy kampanie realizowane w kolejach podmiejskich. Dlaczego? Po pierwsze, zapewniają gigantyczne zasięgi. Po drugie, odbiorca w komfortowych warunkach może zapoznać się z ogłoszeniem i zapisać kontakt do potencjalnego pracodawcy. Warto podkreślić, że podczas podróży dana osoba ma nieprzerwany kontakt z komunikatem, stąd tak duża skuteczność kampanii w kolejach – mówi Robert Dąbrowski, CEO Recevent.

Jakie nośniki reklamowe są skuteczne i pomagają w znalezieniu pracowników z branży FMCG?

Billboardy – w pobliżu miejsc, gdzie przebywa grupa docelowa (osiedla mieszkalne, centra miast, zakupy, rozrywka, uczelnia).
Citylighty – nośniki na przystankach zapewniają bliskość reklamy dla osób poruszających się pieszo i komunikacją miejską.
Transit OOH – reklama na wprost oczu pasażera, eksponowana w komunikacji zbiorowej.
Tablice mobilne – to nośnik reklamowy, który pozwala zdobyć publiczność w lokalizacjach wiejskich oraz w miastach poniżej 50 tys. mieszkańców.

Dużą wartością dodaną jest fakt, że w przypadku kampanii HR w OOH reklamodawca ma możliwość wpłynięcia na zainteresowanie zmianą pracy u osób, które w ogóle o tym nie myślały. W ten sposób pozyskuje z rynku pracowników, którzy aktywnie nie szukali pracy, nie przeglądali ogłoszeń. A przy okazji sprawia, że odbiorca utrwala sobie markę pracodawcy. To rozwiązanie ma także dodatkowe korzyści. Budując silną markę pracodawcy, tworzymy mocne fundamenty do kolejnych, przyszłych rekrutacji (zwiększając ich efektywność i obniżając koszt). Co więcej, istnieje duża szansa, że osoby niezainteresowane ofertami, które aktualne są promowane, i tak zwrócą uwagę na pracodawcę i wyślą swoje CV. To finalnie zmniejszy koszt przyszłych działań rekrutacyjnych.

Komplementarne narzędzia rekrutacji

Co jeszcze pozostaje skuteczne w poszukiwaniu pracowników? Jak wynika z badania zrealizowanego przez Kantar, pracownicy poszukują zatrudnienia za pomocą portali internetowych. W związku z tym firmy powinny zainwestować w nowoczesną stronę pracodawcy lub reklamy online na wybranych portalach. Może to stanowić doskonały kanał komplementarny do reklam zewnętrznych, na których umieszczony zostanie np. kod QR odsyłający do landing page czy pełnego ogłoszenia w wersji online.

Na koniec warto wziąć pod uwagę, że co drugi pracownik jest zdania, że znalazł pracę dzięki rekomendacji drugiej osoby. Co to oznacza dla firm? Budowanie marki pracodawcy powinno zagościć na stałe w strategiach marketingowych. A podejmowanie wielu działań jednocześnie – tak, by dywersyfikować kanały dotarcia do odbiorców – jest jedynym słusznym rozwiązaniem.

1 Badania Nielsena.

materiał prasowy

W katowickim biurowcu Silesia Star powstanie placówka dwujęzyczna KIDS&Co

wysłano 16 lutego 2023

W katowickim biurowcu Silesia Star powstanie placówka dwujęzyczna KIDS&Co.

W biurowcu Silesia Star, należącym do Globalworth, powstanie dwujęzyczne przedszkole KIDS&Co. z odziałem żłobkowym. Będzie to pierwsza placówka tej sieci w Katowicach. Udogodnienie dla rodziców będzie dostępne od września 2023 roku. Najemca zajmie 420 mkw. powierzchni, które zaadaptuje na cztery sale dydaktyczne – dwie żłobkowe oraz dwie przedszkolne. Placówka będzie mieć niezależne wejście oraz teren rekreacji dla dzieci.

„Relacje z najemcami stawiamy na pierwszym miejscu, dlatego cały czas wzbogacamy naszą ofertę. Przedszkole czy żłobek, to duże ułatwienie dla rodziców i szansa na bardziej efektywne połączenie życia zawodowego z prywatnym. Obiekty biurowe stały się miejscem, w którym nie tylko się pracuje, ale także załatwia codzienne sprawunki. Przedszkole zlokalizowane w Silesia Star z pewnością będzie dużym ułatwieniem dla rodziców pracujących w biurowcu i w jego okolicy, szczególnie, że znajduje się w centrum miasta. Wybierając nasz budynek na pierwszą placówkę w Katowicach, najemca zyskuje idealną lokalizację oraz dobrze skomunikowane otoczenie. Cieszy nas, że KIDS&Co. postrzega Globalworth, jako zaufanego partnera i dostrzega atuty naszej inwestycji. Wierzymy, że będzie to długoletnia kooperacja, a mieszkańcy Katowic oraz ich dzieci będą chętnie korzystać z oferty edukacyjnej nowego najemcy. Otwarcie przedszkola z pewnością przyniesie korzyści nam – właścicielowi i zarządcy biurowca. Zagwarantowanie unikatowej oferty w sercu Katowic z pewnością wyróżnia Globalworth na rynku i powiększy grono lojalnych najemców powierzchni biurowych”. – mówi Weronika Maria Kuna, Asset Management & Leasing Manager w Globalworth Poland.

Lokale handlowe na wynajem poszukiwane przez najemców. Czy kryteria wyboru uległy zmianie?

wysłano 15 lutego 2023

Lokale handlowe na wynajem są sukcesywnie poszukiwane przez najemców. Czy kryteria wyboru uległy w ciągu kilku ostatnich lat wyraźniej zmianie? W ostatnich latach, kiedy Polacy mierzyli się z pandemią koronawirusa, zainteresowanie lokalami handlowymi do wynajęcia było mniejsze. Napływ uchodźców z Ukrainy zmienił jednak tę sytuację. Również krajowi przedsiębiorcy zaczęli powracać do rozwijania swoich biznesów.

Spis treści:
Pandemia koronawirusa w Polsce czasowo zamroziła rynek komercyjny
E-commerce konkurentem dla stacjonarnych lokali handlowych
Galerie handlowe muszą się bardziej starać
Najemcy lokali handlowych z nowymi kryteriami wyboru
W nowych osiedlach czekają lokale własnościowe
Właściciele nieruchomości otwarci na potrzeby najemców
Pandemia koronawirusa w Polsce czasowo zamroziła rynek komercyjny

Pandemia koronawirusa, z którą Polacy mierzyli się od 2020 roku, kiedy to wprowadzony został lockwown, odcisnęła swoje piętno na rynku nieruchomości komercyjnych. Zainteresowanie lokalami drastycznie spadło, ponieważ Polacy niemal z dnia na dzień zostali zamknięci w swoich domach. Dokonywanie zakupów w dużej części przeniosło się do Internetu, co spowodowało dynamiczny rozwój sektora e-commerce. Kosztem sklepów stacjonarnych, rozwinął się handel internetowy. Lokale handlowe na wynajem straciły zainteresowanie najemców. Sytuacja ta jednak była jedynie tymczasowa. Obecnie, kiedy lockdown już od dawna nie obowiązuje, Polacy ochoczo dokonują zakupów stacjonarnych. Z kolei przedsiębiorcy coraz częściej rozglądają się za lokalami handlowymi do wynajęcia.

E-commerce konkurentem dla stacjonarnych lokali handlowych

Oczywiście przedsiębiorcy mają świadomość, że lockdown, który obowiązywał w Polsce, odcisnął swoje piętno na zwyczajach zakupowych Polaków. W dalszym ciągu, pomimo otwarcia sklepów stacjonarnych, wiele osób pozostaje przy zakupach stacjonarnych. Osoby, które dawniej nie były przekonane do internetowej formy dokonywania zakupów, teraz chętnie zapełniają swoje zakupowe koszyki online. Niemniej stacjonarne sklepy także odzyskują kupujących. W dalszym ciągu wiele towarów Polakom wygodniej kupuje się stacjonarnie. Mowa tutaj o odzieży czy produktach spożywczych. Także wszelkie punkty usługowe przyciągają stacjonarną formą. Można więc powiedzieć, że kupujący podzielili się na zwolenników zakupów internetowych, oraz zwolenników zakupów stacjonarnych. Nie brakuje też osób, które chętnie dokonują zakupów zarówno w internecie, jak i w lokalach stacjonarnych.

Galerie handlowe muszą się bardziej starać

Galerie handlowe muszą w obecnych czasach bardziej starać się o najemców, przeprowadzając proces komercjalizacji. Z pandemii koronawirusa i lockdownu przedsiębiorcy w Polsce wynieśli pewną lekcję – czasami lepszym wyborem jest nie prestiżowa lokalizacja, lecz możliwość wejścia do lokalu prosto z ulicy. W okresie pandemii koronawirusa, kiedy poszczególne obostrzenia były luzowane, to galerie handlowe należały do nieruchomości, które długo borykały się z zakazem otwarcia lokali handlowych. Wynikało to z faktu, że aby dostać się do poszczególnych sklepów, kupujący musieli najpierw wejść do wspólnego pasażu, co było przez pewien czas niemożliwe. Natomiast sklepy, które posiadały wejście od ulicy, mogły z powodzeniem powrócić do prowadzenia działalności, przy uwzględnieniu obostrzenia co do ilości osób, jakie w tym samym czasie mogły przebywać we wnętrzu lokalu handlowego.
Przedsiębiorcy, którzy prowadzili działalność w pojedynczych, mniej popularnych lokalach, zyskali większą popularność. Nawet po zniesieniu obostrzeń i ponownym otwarciu dużych centrów handlowych, wielu Polaków potrzebowało czasu, aby do nich powrócić. Mając to na uwadze, przedsiębiorcy przykładają większą uwagę do wyboru lokalizacji pod prowadzenie swojej działalności gospodarczej.

Najemcy lokali handlowych z nowymi kryteriami wyboru

Można powiedzieć, że preferencje przedsiębiorców przy wyborze lokalizacji lokai handlowych uległy modyfikacji. Przede wszystkim przedsiębiorcy częściej biorą pod uwagę bardziej kameralne lokalizacje. Zainteresowaniem cieszą się lokale handlowe w pasażach, w których wejście do poszczególnych lokali jest z ulicy. Popularnością cieszą się także wolnostojące lokale handlowe, jednak tych na rynku jest stosunkowo niewiele. Także niewielkie obiekty komercyjne cieszą się zainteresowaniem przedsiębiorców. Galerie handlowe przyciągają raczej dużych, rynkowych graczy, którzy posiadają bardziej ugruntowaną pozycję na rynku oraz odpowiednie zabezpieczenie finansowe.
Atutem są lokale handlowe zlokalizowane na parterze, posiadające duże, przeszklone witryny sklepowe. Wartość dodaną stanowią również ogólnodostępne parkingi oraz lokalizacja blisko osiedli mieszkaniowych lub znaczących punktów handlowych.
Przedsiębiorcy zwracają uwagę również na wnętrze lokalu. Chętnie wynajmowane są lokale, które zostały urządzone w standardzie, jednak lokale wymagające remontu i odświeżenia także cieszą się zapytaniami. Dla przedsiębiorców znaczenie ma również wielkość lokalu handlowego oraz podział pomieszczeń. Istotne jest też, czy w lokalu handlowym znajduje się toaleta. Ostatecznie cena jest kwestią bardzo ważną. Przedsiębiorcy weryfikuje nie tylko comiesięczny koszt najmu. Biorą pod uwagę również wysokość opłat za media, wysokość kaucji itp.
Podczas poszukiwań lokalu handlowego na wynajem przedsiębiorcy weryfikują, czy z punktu widzenia klientów będzie on atrakcyjnie położony oraz bezpieczny. Powinien więc posiadać odpowiednio dużą powierzchnię, aby zapewnić klientom swobodne poruszanie się.
Dodatkową ważną rzeczą jest dostęp do lokalu dla osób niepełnosprawnych. Podjazd i szerokie drzwi wejściowe to w tym wypadku istotny czynnik wyboru.

W nowych osiedlach czekają lokale własnościowe

W nowo powstajacych inwestycjach mieszkaniowych deweloperzy budują nie tylko mieszkania, ale również lokale handlowo-usługowe. Są one najczęściej zlokalizowane na parterze i posiadają duże witryny okienne. Deweloperzy przeznaczają te lokale na sprzedaż. Inwestorzy, którzy planują prowadzić własną działalność i dysponują odpowiednim budżetem, mogą pokusić się o nabycie takiego lokalu. W takiej sytuacji staje przed nimi alternatywna opcja zarobku. Mogą bowiem samodzielnie prowadzić swoją działalność w ramach lokalu, lub przeznaczyć lokal na wynajem i czerpać z tego tytułu stałe, comiesięczne przychody. W zależności od wielkości lokalu, mogą także podzielić go na dwie części, i jedną z nich przeznaczyć na własną działalność gospodarczą, a drugą pod wynajem. Takie rozwiązanie zabezpieczy właściciela lokalu i dostarczy mu stałe, bezpieczne przychody.

Właściciele nieruchomości otwarci na potrzeby najemców

Właściciele nieruchomości handlowych zdają się dostrzegać potrzeby lokalowe potencjalnych najemców i odpowiednio na nie reagować. Dostosowują oni swoje lokale w taki sposób, aby były one atrakcyjne w oczach potencjalnych najemców.
Na zmienione preferencje reagują także inwestorzy, którzy realizują nowe projekty inwestycyjne. Projektują oni nowe inwestycje w taki sposób, aby w przyszłości przedsiębiorcy mogli z nich korzystać w sposób swobodny.
Czy sektor komercyjny w segmencie lokali handlowych na wynajem czekają jeszcze przemiany? Z pewnością sektor ten będzie się stale dopasowywał do bieżących potrzeb najemców. Właściciele lokali będą starali się dopasowywać do bieżących trendów rynkowych, aby ich nieruchomości pozostawały atrakcyjne w oczach najemców.

Redakcja
Komercja24.pl