Lokale usługowe na wynajem dobrą lokatą kapitału inwestycyjnego

wysłano 24 kwietnia 2023

Lokale usługowe na wynajem stanowią dobrą lokatę kapitału inwestycyjnego. Obecnie wielu przedsiębiorców poszukuje atrakcyjnej lokalizacji na prowadzenie swojego biznesu w formule stacjonarnej. Również Ci, którzy działają w branży online, chętnie wynajmują powierzchnie stacjonarne pod magazyny połączone z możliwością odbioru osobistego zamówienia złożonego online. Popularność zyskuje również najem godzinowy oraz dobowy. Ten sektor rynku stale się rozwija i dopasowuje do nowych realiów rynkowych.

Spis treści:
Lokale usługowe na polskim rynku nieruchomości
Lokale usługowe poszukiwane przez najemców
Lokalizacja ma znaczenie, ale jest kwestią mocno indywidualną
Najem na godziny coraz popularniejszy
Ile trzeba zapłacić za wynajem lokalu handlowego?

Lokale usługowe na polskim rynku nieruchomości

Obecnie rynek nieruchomości komercyjnych w Polsce radzi sobie całkiem dobrze. Poszczególne sektory, które jeszcze do niedawna borykały się z problemami spowodowanymi pandemią koronawirusa, obecnie odbudowują swoją pozycję. Gospodarka wciąż nie odzyskała jednak swojej stabilności, a inflacja w dalszym ciągu utrzymuje się na wysokim poziomie. Z tego względu sektor lokali usługowych stał pod znakiem zapytania. Właściciele nieruchomości zastanawiali się, czy znajdą najemców na posiadane przez siebie lokale usługowe do wynajęcia. Póki co można mówić o ożywieniu w tym sektorze rynku nieruchomości. Na rynek trafiają nowe oferty najmu lokali usługowych do wynajęcia, które cieszą się zainteresowaniem i sporą liczbą zapytań ofertowych. Póki co ciężko jednak wyrokować, czy kolejne miesiące tego roku będą dla sektora lokali usługowych na wynajem bardziej sprzyjające.

Lokale usługowe poszukiwane przez najemców

Jakiego rodzaju lokale usługowe cieszą się dużym zainteresowaniem ze strony najemców? Wciąż najbardziej popularne są lokale usługowe umiejscowione na parterze budynku. Gwarantują one przechodniom i klientom możliwość wejścia bezpośrednio z ulicy, bez konieczności wspinania się po schodach. Jest to również bardzo dogodna opcja ze względu na dobry dostęp dla osób niepełnosprawnych, które poruszają się na wózku inwalidzkim lub o kulach. Ponadto przedsiębiorcy, którzy dysponują parterowym lokalem usługowym, mogą lepiej wyeksponować swoją ofertę. Mogą też liczyć na większą odwiedzalność osób „z ulicy”, które postanowiły wejść do środka, zainteresowane ofertą lokalu.

Lokalizacja ma znaczenie, ale jest kwestią mocno indywidualną

Lokalizacja lokalu usługowego ma dla najemców bardzo duże znaczenie. Należy jednak nadmienić, że jest to kwestia bardzo indywidualna. Dla jednych bardziej atrakcyjny będzie lokal usługowy na wynajem zlokalizowany w ścisłym centrum miasta, blisko przystanków komunikacji miejskiej, w galeriach handlowych itp. Z kolei inni najemcy będą preferowali lokale usługowe na wynajem oddalone od ścisłego centrum miasta, gwarantujące dostęp do większej liczby miejsc parkingowych. Pod uwagę należy brać także kwestię wysokości czynszu. W przypadku lokali usługowych na wynajem, które znajdują się w centrum miasta, są one zazwyczaj dużo wyższe, niż w przypadku lokali usługowych na wynajem, które mieszczą się na obrzeżach miasta. Nie jest to jednak regułą, ponieważ po uwagę należy brać tutaj stan techniczny lokalu, powierzchnię, ilość pomieszczeń, standard wykończenia itp.

Najem na godziny coraz popularniejszy

Popularność na rynku zyskują lokale usługowe do wynajęcia na godziny lub doby. Jest to bardzo korzystne rozwiązanie zarówno z punktu widzenia najemcy, jak również właściciela lokalu.
Najemcy mogą wynająć interesujący ich lokal usługowy w wybrane przez siebie godziny, w których przyjmą swoich pacjentów. To rozwiązanie sprawdza się doskonale w przypadku takich profesji, jak psycholodzy lub logopedzi.
Chociaż właściciel lokalu usługowego na wynajem nie zyskuje pewnego najemcy na pełny miesiąc, to jednak rozwiązanie godzinowe i dobowe również jest dla niego korzystne. Wymaga ono wprawdzie większej skrupulatności i poświęcenia większej ilości czasu na prowadzenie kalendarza godzin najmu, oraz rozmów z kolejnymi, nowymi najemcami, jednak na również zasadniczy plus. Chodzi o możliwość uzyskania większych przychodów w skali miesiąca, niż w przypadku tradycyjnego najmu. Powód tego jest prosty. Wynajmując lokal usługowy na godziny lub dobry, jego właściciel może pobierać wyższe stawki, niż w przypadku tradycyjnego, pełno miesięcznego najmu. Najemców chętnych na wynajem w takim układzie jest całkiem sporo. Pomimo wyższej stawki godzinowej, nie muszą oni wynajmować lokalu na cały miesiąc, w skali którego ostatecznie musieliby zapłacić wynajmującemu dużo więcej. Jest to rozwiązanie bardzo korzystne dla osób, które prowadzą działalność w kilku lokalizacjach, lub które dopiero startują z działalnością i nie mają wystarczającej liczby pacjentów, aby zapełnić kalendarz wizyt na cały miesiąc.

Ile trzeba zapłacić za wynajem lokalu handlowego?

Osoby, które mimo wszystko są zainteresowane standardowym wynajmem, powinny zorientować się, z jakimi kosztami się to liczy. Poniżej prezentujemy przykładowe oferty z bazy WGN, które mają pomóc w oszacowaniu możliwych kosztów wynajęcia lokalu usługowego. Prezentowane poniżej przykładowe oferty to lokale usługowe oferujące jedno pomieszczenie na wynajem, w widełkach metrażowych od 20 do 30 metrów kwadratowych.

WGN Ostrów Wielkopolski jest wyłącznym agentem wynajmu lokalu usługowego, położonego w Ostrowie Wielkopolskim. Lokal użytkowy mieści się na 1 piętrze nowoczesnego budynku o charakterze komercyjnym. Jest to lokal usługowy z rynku wtórnego. Jego powierzchnia wynosi niecałe 30 metrów kwadratowych. Przed budynkiem znajduje się miejsce postojowe. Oferowany lokal ma swobodny dostęp do wspólnego pomieszczenia WC. Przestronne i jasne wnętrze zapewnią najemcy doskonały komfort pracy. Cena ofertowa wynosi 1050 złotych, co daje kwotę rzędu 35 złotych za metr kwadratowy miesięcznie. Do ceny najmu należy doliczyć opłaty za media. Kaucja zabezpieczająca wynajem wynosi dwukrotność czynszu miesięcznego.

Kolejnym przykładem jest oferta lokalu usługowego na wynajem, zlokalizowanego w Piotrkowie Trybunalskim, którego wyłącznym agentem jest WGN Piotrków Trybunalski. Parterowy lokal ma powierzchnię 28,5 metrów kwadratowych i zlokalizowany jest w nowo oddanym do użytku budynku. Jest to lokal usługowy z rynku pierwotnego. Lokal posiada dwie duże witryny wystawowe, jego wnętrze pozostaje do własnej aranżacji. Cena wynajmu wynosi 1500 złotych miesięcznie, co daje 53 złote za metr kwadratowy lokalu usługowego na wynajem.

Ostatnim przykładem jest lokal usługowy zlokalizowany w miejscowości Polkowice, którego wyłącznym agentem jest WGN Polkowice. Jest to lokal z rynku wtórnego zlokalizowany na parterze nowoczesnego budynku o charakterze mieszkalno-usługowym. Powierzchnia lokalu wynosi 20 metrów kwadratowych. Przedmiotowy lokal składa się z powierzchni użytkowej oraz zaplecza socjalno – sanitarnego. Miesięczny koszt najmu wynosi 2000 złotych, co daje 100 złotych za metr kwadratowy lokalu usługowego na wynajem.

Zaprezentowane powyżej przykładowe oferty obrazują, w jak znacznym stopniu różnią się ceny lokali na wynajem. Na rynku sporo jest ofert lokali umiejscowionych na parterze. Sporo z nich znajduje się w obrębie nowych osiedli mieszkalnych.

Redakcja
Komercja24.pl

GUS nt deficytu i długu sektora instytucji rządowych i samorządowych w 2022 roku

wysłano 24 kwietnia 2023

Główny Urząd Statystyczny (GUS) opublikował na swojej oficjalnej stronie internetowej informację nt deficytu i długu sektora instytucji rządowych i samorządowych w 2022 roku.

Jak podaje Główny Urząd Statystyczny, jest to informacja za lata od 2019 do 2022 roku.
Zgodnie z notyfikacją, deficyt sektora instytucji rządowych i samorządowych w 2022 roku ukształtował się na poziomie 115 137 mln zł. Deficyt ten stanowi 3,7% PKB. Z kolei dług sektora wyniósł 1 512 227 mln zł. wynik ten stanowi 49,1% PKB.

WGN wyłącznym agentem sprzedaży prestiżowej kamienicy za 2 500 000 PLN

wysłano 21 kwietnia 2023

WGN Gorzów Wielkopolski jest wyłącznym agentem sprzedaży prestiżowej kamienicy za 2 500 000 PLN.

Przedmiotem sprzedaży jest niezależny budynek zlokalizowany w centrum miejscowości Barlinek, bezpośrednio przy ulicy Niepodległości i ulicy Górnej. Budynek jest obecnie w pełni wynajęty, przy czym najemcy podpisali umowy długoterminowe. Budynek ma powierzchnię 400 metrów kw. i znajduje się na działce o powierzchni 164 metrów kw.
Na powierzchnię obiektu składają się:
1) Lokal użytkowy o pow. łącznej 66m2 w którym prowadzony jest sklep;
2) Mieszkanie 2 pokojowe, z osobną kuchnią o powierzchni ok 66m2;
3) Mieszkanie 2 pokojowe, z osobną kuchnią o powierzchni ok 50m2 (skosy);
4) Pub o powierzchni całkowitej 169,1m2 (realnie 119,41m2).
Nieruchomość inwestycyjna została wystawiona na sprzedaż za 2 500 000 PLN.

Ghelamco w programie Partnerstwo dla Klimatu

wysłano 21 kwietnia 2023

Ghelamco zostało członkiem programu Partnerstwo dla Klimatu zainicjowanego przez m.st. Warszawa. To kolejne z działań wpisujących się w strategię ESG firmy.

Celem platformy jest prowadzenie kompleksowych, innowacyjnych działań edukacyjnych i promocyjnych związanych z problematyką zmian klimatu. Program Partnerstwo dla Klimatu oparty jest o współpracę grupy ok. 60 partnerów: instytucji publicznych, organizacji pozarządowych i przedsiębiorstw, dla których ochrona środowiska stanowi priorytetowy obszar strategii ich działania.

Jako rynkowy lider w ramach naszej strategii ESG podejmujemy szereg konkretnych działań w trosce o środowisko. Chcemy dzielić się tym doświadczeniem z przedstawicielami różnych podmiotów na rzecz wspólnego celu, jakim jest ochrona klimatu. Przystępujemy do programu miasta stołecznego Warszawy mając świadomość, że dzięki współpracy możemy zdziałać więcej i wzajemnie się inspirować – mówi Jarosław Zagórski, dyrektor zarządzający Ghelamco Poland.

Źródło: Ghelamco Poland.

Nieruchomość Retro Office House we Wrocławiu z najemcą na ok.1300 mkw. powierzchni komercyjnej

wysłano 21 kwietnia 2023

Zagrywki, polska sieć nowoczesnych activity barów, łączących barowe doświadczenia z nietypowymi aktywnościami, dołączy do grona najemców wrocławskiej nieruchomości Retro Office House.

W budynku z portfolio Globalworth najemca zaadaptuje ok.1300 mkw. na parterze. Jeszcze w tym roku odwiedzający i pracownicy budynku będą mogli zrelaksować się korzystając z wyjątkowej oferty gier i zabaw popularnych w różnych częściach świata.
Lokal w Retro Office House jest nowym projektem osób odpowiedzialnych za sukces parków GOjump i GOair, co zagwarantuje świetną zabawę i obsługę na najwyższym poziomie. Za projekt architektoniczny wrocławskich Zagrywek odpowiada uznane studio MFRMGR z Warszawy.

„Retro Office House, to jeden z najbardziej charakterystycznych budynków w sercu Wrocławia. Jego lokalizacja przy popularnym i lubianym przez Wrocławian „Nasypie”, czyli kultowej destynacji restauracyjno-rozrywkowej, to idealny adres dla Zagrywek i docenienie potencjału naszego budynku. Propozycja nowego najemcy jest skierowana nie tylko do stałych bywalców Retro, ale także osób z innych części miasta czy regionu, które lubią wyzwania i są ciekawe nowych form spędzenia wolnego czasu. Retro Office House, to atrakcyjne miejsce do prowadzenia biznesu i robienia zakupów, które jeszcze w tym roku udostępni kreatywne gry z różnych zakątków świata”. – mówi Weronika Maria Kuna, Asset Management and Leasing Manager w Globalworth Poland.

Wyniki finansowe Grupy Selena w 2022 r. na plusie

wysłano 21 kwietnia 2023

Selena, globalny producent i dystrybutor chemii budowlanej oraz jeden z czterech największych producentów piany montażowej dla budownictwa na świecie, po raz kolejny notuje dobre wyniki finansowe.

W 2022 roku Grupa umocniła pozycję znaczącego gracza w branży, wypracowując solidne przychody ze sprzedaży na poziomie ponad 1,96 mld zł, co stanowi wzrost o 13,6% względem 2021 r., zaś zysk operacyjny (EBIT) wyniósł 153,6 mln zł i był wyższy o 65,7% rok do roku.

Solidne wyniki finansowe Grupa Selena za 2022 rok pokazują, że rentowność operacyjna firmy rośnie mimo wymagającego otoczenia rynkowego i zmieniającej się sytuacji geopolitycznej. Wzrost rentowności brutto sprzedaży z 27,8% w 2021 roku do 30,1% w 2022 roku, czyli o 2,3 p.p. rok do roku, wynikał między innymi z wyższych marż na części rynków ze stałego zwiększania udziału sprzedaży produktów innowacyjnych oraz z optymalizacji receptur. Zdecydowana poprawa EBIT nastąpiła dzięki wyższemu zyskowi brutto ze sprzedaży (+23,1%) i efektywnemu zarządzaniu kosztami operacyjnymi. Na wynik netto istotny wpływ miało saldo działalności finansowej oraz podatek dochodowy. Zysk netto na koniec IV kwartału 2022 roku był na poziomie 112,6 mln zł, o 9,6% większym niż w roku poprzednim.

– Kolejny rok z rzędu wypracowaliśmy wysokie zyski z działalności operacyjnej i solidne przychody ze sprzedaży, co pozwala nam umacniać naszą pozycję globalnego gracza w branży. Odpowiednie decyzje podjęte przez nas w 2021 roku, jak m.in. zróżnicowanie łańcuchów dostaw, rozszerzenie działalności o badania nad innowacyjnymi produktami czy obranie nowego kierunku rozwoju na rynki zachodnie, pozwoliły nam kontynuować rozwój całej Grupy i osiągnąć dobre wyniki finansowe w trudnych czasach. Sytuacja jest jednak tak dynamiczna, że ciężko odpowiedzialnie prognozować, co jeszcze, po pandemii koronawirusa czy ataku Rosji na Ukrainę, wydarzy się na świecie i jak to wpłynie na globalną gospodarkę, branżę i biznes. Widzimy spowolnienie rynku, odczuwalne szczególnie w drugiej połowie 2022 r. Od kilku lat dostrzegamy, że pewna jest tylko zmiana, dlatego sprawdza się jedynie elastyczne podejście do działania. Dobre wyniki zanotowane w 2022 roku tylko potwierdzają, że obraliśmy właściwą strategię, dostosowując się do poszczególnych rynków, i że skutecznie realizujemy wyznaczone cele – mówi Jacek Michalak, prezes zarządu Grupy Selena.

Źródło: Grupa Selena.

Gospodarka cyrkularna podczas VI edycji konkursu Stena Circular Economy Award

wysłano 21 kwietnia 2023

Nowatorskie projekty gospodarki cyrkularnej zostały nagrodzone w VI edycji konkursu Stena Circular Economy Award.

Stena Circular Economy Award to konkurs, który od lat wyróżnia najciekawsze projekty z dziedziny gospodarki cyrkularnej. W tegorocznej, już VI edycji, wiele projektów dotyczyło zrównoważonej konsumpcji i produkcji, czyli celu 12 Agendy 2030 ONZ.

Dziewięcioosobowe jury konkursu, złożone z ekspertów z różnych dziedzin, miało niełatwe zadanie wyłonienia spośród 67 zgłoszeń, zwycięzców w 3 kategoriach: firm wdrażających rozwiązania GOZ, promujących gospodarkę cyrkularną oraz studentów, którzy mają pomysł na realizację pomysłów, w duchu gospodarki o obiegu zamkniętym lub jej promocji w biznesie i społeczeństwie.

Zwycięzcą w kategorii: Przedsiębiorstwa promujące idee GOZ został projekt firmy Jeronimo Martins Polska S.A. skoncentrowany na ekoprojektowaniu opakowań oraz działaniach edukacyjnych skierowanych do dostawców firmy, które mają na celu zminimalizowanie wpływu produkcji na środowisko.

W kategorii: Przedsiębiorstwa wdrażające rozwiązania GOZ, jury konkursu wyróżniło trzy projekty: firmę EasyFootings za praktykę „Easyfootings fundament zielonego ładu” polegającą na projektowaniu ekologicznych fundamentów zgodnie z zasadami gospodarki cyrkularnej, firmę Nijhuis Industries Central Europe za rozwiązanie „Instalacji odzysku wody bezpośrednio ze ścieków” oraz firmę Drogerie DOT, która działa w duchu zasady zero plastic waste i opracowała sposób na ograniczenie jednorazowych opakowań środków kosmetycznych oraz detergentów. Każde z tych przedsięwzięć wykazało się nowatorskimi rozwiązaniami w dziedzinie gospodarki cyrkularnej.

W kategorii: Student, nagrodę otrzymały Marlena Idczak i Klementyna Folwarczyk za projekt „Wełna z recyklingu w służbie roślinom”. Projekt ten stanowi doskonały przykład na to, jak innowacyjne podejście do problemu odpadów może przyczynić się do rozwoju zrównoważonej produkcji i konsumpcji.

– Serdecznie gratulujemy laureatom i finalistom tegorocznej edycji konkursu Stena Circular Economy Award oraz życzymy powodzenia w dalszych działaniach związanych z promocją idei gospodarki cyrkularnej. Dziękujemy wszystkim, którzy wzięli udział w naszym konkursie i podzielili się swoimi praktykami. Szczególnie cieszymy się, ze wzrostu zgłoszeń od studentów, ponieważ w tym roku otrzymaliśmy prawie trzy razy więcej wniosków konkursowych niż w piątej edycji. Pokazuje to coraz większe zainteresowanie tematem gospodarki obiegu zamkniętego, który ciągle jest żywy i przekłada się na zaangażowanie w kreowanie konkretnych rozwiązań GOZ. Taka postawa daje nadzieję na zmianę trendu i rozwój gospodarki w kierunku cyrkularności. – pogratulował Piotr Bruździak, Dyrektor ds. Sprzedaży i Marketingu w Stena Recycling Polska.

mat.pras.

Nieruchomość inwestycyjna we Wrocławiu – gdzie warto ją kupić?

wysłano 21 kwietnia 2023

Wrocław to jedno z najprężniej rozwijających się miast w Polsce. Nowych mieszkańców przyciąga tutaj nie tylko bogata oferta kulturalno-rozrywkowa, ale również – świetna komunikacja, rynek pracy czy różnorodne inwestycje deweloperskie. Osoby, które zamierzają kupić nieruchomość we Wrocławiu mają szeroki wybór inwestycji, ale decyzja o wymarzonym lokum zależy przede wszystkim od osobistych preferencji.

Liczba mieszkańców Wrocławia systematycznie wzrasta, co potwierdzają najnowsze dane GUS. Jednocześnie w mieście przybywa podmiotów gospodarczych, a poziom bezrobocia maleje i na koniec 2022 roku wynosił 1,6%, najmniej w ciągu ostatnich pięciu lat. Rozwój miasta oznacza także zwiększone potrzeby mieszkaniowe.

Wybór dogodnej lokalizacji uzależniony jest od wielu czynników takich jak: dostępny budżet, miejsce pracy, indywidualne preferencje, sytuacja rodzinna czy też przeznaczenie lokalu – na własny użytek lub na wynajem.

Osoby dysponujące ograniczonymi środkami coraz chętniej wybierają dla siebie peryferyjne osiedla, gdzie ceny są niższe i żyje się spokojniej niż w centrum. Kupno takiego mieszkania we Wrocławiu warto uzależnić jednak od stanu okolicznej infrastruktury. Gdy jest ona słabo rozwinięta, oszczędność może okazać się pozorna. Warto zatem poszukać kompromisowych rozwiązań.

Centralne lokalizacje cieszą się z kolei większym zainteresowaniem osób mogących sobie pozwolić na większy wydatek, a także zamierzających dokonać zakupu pod wynajem. Wrocław jest miastem, do którego wiele osób przyjeżdża w celach biznesowych. Nie brakuje też turystów z różnych stron Polski, jak i z zagranicy.

W ramach aktualnej oferty deweloperskiej można także trafić na lokalizacje, które są idealne, zarówno na własny użytek, jak i w celach inwestycyjnych. Łączą one atrakcyjne położenie, zróżnicowane metraże i bliskość natury. Przykładem takiej inwestycji może być Quorum Apartments. Quorum to apartamenty o najwyższym standardzie. Deweloper oferuje 341 mieszkań i umożliwia odwiedzenie budowy po uprzednim umówieniu się z biurem sprzedaży.

Źródło: Resi Capital S.A.

Panattoni z kolejną realizacją nieruchomości komercyjnej na Pomorzu

wysłano 21 kwietnia 2023

Deweloper Panattoni z kolejną realizacją nieruchomości komercyjnej na Pomorzu.

Deweloper Panattoni ruszył z budową w ramach projektu komercyjnego Panattoni Park Tricity East III. Inwestycja po ukończeniu osiągnie 44 300 m kw., z czego 33 600 m kw. jest już wynajęte. Park charakteryzuje się doskonałą lokalizacją blisko Portu Gdańskiego – drugiego co do wielkości na Bałtyku – który w ubiegłym roku zanotował kolejny historycznie najwyższy wolumen przeładunków.

– „Region Trójmiasta jest największym ośrodkiem portowym i jednym z najbardziej rozwiniętych gospodarczo regionów w kraju, ma też dostęp do dwóch ważnych korytarzy transportowych: do krajów bałtyckich oraz łączącego Skandynawię z Europą Południową. Aby sprostać ogromnemu potencjałowi tej lokalizacji konieczny był błyskawiczny wzrost zasobów nieruchomości przemysłowych, który obserwujemy w ostatnich latach. Panattoni ma w tym ogromny udział, przyczyniając się do dalszego rozwoju regionu, przyciągania międzynarodowego biznesu i tworzenia miejsc pracy” – mówi Martyna Sochaczewska, Leasing Director w Panattoni.

Nieruchomość komercyjna Panattoni Park Tricity East III będzie wyposażona w szereg zrównoważonych rozwiązań. Deweloper m.in. wzmocni dach pod instalację paneli fotowoltaicznych, a także zastosuje technologie ograniczające zużycie wody i energii.

Mieszkania na wynajem jako nowy trend w walce z inflacją

wysłano 21 kwietnia 2023

Wciąż, mimo szalejącej inflacji i wyraźnego wzrostu cen, istnieje możliwość kupna wykończonego mieszkania dwupokojowego za 300-400 tysięcy złotych. Pod jednym warunkiem. Ceny na tym poziomie są realne w miejscowościach poniżej 100 tysięcy mieszkańców. To właśnie w miastach o tej wielkości wartość zakupu mieszkań potrafi być nawet dwukrotnie niższa niż w dużych aglomeracjach. Biorąc dodatkowo pod uwagę wysokość stałych opłat takich jak czynsz i cena wynajmu, mniejszych o około 30 proc. w porównaniu z metropoliami, stopa zwrotu z inwestycji w miejscowości zamieszkiwanej przez ok. 30-50 tysięcy osób jest wyższa i następuje szybciej.

Szacuje się, że w Polsce jest ok. 1,2-1,4 mln mieszkań przeznaczonych na wynajem. Co istotne – potrzeby rynku są jednak dużo większe. Z uwagi na liczne ekonomiczne czynniki zewnętrzne, takie jak m.in. rosnące stopy procentowe czy wysoka inflacja, zdolność kredytowa wielu Polaków spadła. W rezultacie musieli oni odłożyć w czasie marzenia o własnym „M”. Ale istnieje jeszcze jedna grupa, do której może być skierowana oferta mieszkań na wynajem – to osoby zainteresowane tzw. wynajmem krótkoterminowym – pracujące zdalnie czy podróżujące w celach turystycznych. Z kolei osoby inwestujące w ten rodzaj nieruchomości widzą w nich szansę na wyższy dochód niż z wynajmu długoterminowego.

„Zauważamy trend wzrostowy, jeśli chodzi o zainteresowanie nowymi mieszkaniami na rynku. Klienci do nas wracają, aby zainwestować w nieruchomość. Kupują dla siebie, rodziny, ale także – co jest coraz częstszym zjawiskiem – na wynajem” – mówi Andrzej Dąbrowski, Prezes Zarządu Novdom.

Zysk z wynajmu mieszkania dwupokojowego np. w Mławie (gdzie liczba mieszkańców przekracza nieco ponad 30 tys.) może być wyższy o 22% w stosunku do takiego samego metrażu np. w Gdańsku, co w skali roku daje realny zysk. Różnica ta wynika nie tylko z niższych cen gruntów, a tym samym wartości rynkowej mieszkania, ale również z kosztów eksploatacji, takich jak czynsz czy średnia wysokość opłat za wynajem. Roczna stopa zwrotu z inwestycji w takie mieszkanie to wówczas blisko 6,5% – wynika to z wysokości średnich stawek czynszu za wynajem, bez opłat. Dla porównania, w Mławie są to kwoty ok.1700 zł, w Gdańsku natomiast – ok. 2900 zł.

Własny dom czy mieszkanie to symbol stabilizacji, a tym samym wciąż jedno z najpopularniejszych marzeń Polaków. Według, przeprowadzonego w 2022 roku przez Panel Badawczy Ariadna, badania „Nie ma jak w domu – czyli jak mieszkają Polacy”, 2 na 3 Polaków ma mieszkanie własnościowe, jednak jest to ściśle skorelowane z wiekiem. Około dwa razy mniej osób w wieku 18-24 lata (39% respondentów) ma własne „M” w porównaniu do 40- czy 50-latków (77% badanych).

„Pierwsze mieszkanie własnościowe Polacy kupują najczęściej po 35. roku życia. Jest to związane z koniecznością zaoszczędzenia odpowiedniej kwoty przeznaczonej na wkład własny i uzyskania wymaganej zdolności kredytowej. Tym samym, młodzi ludzie z konieczności częściej mieszkają̨ w wynajmowanych lokalach” – wyjaśnia Łukasz Majkowski, Kierownik Produktu w Novdom.

„Naszym celem jest wspieranie ludzi w doborze idealnego mieszkania – zarówno jako miejsca do życia, jak i lokaty zebranego, oszczędzonego kapitału. Zauważamy nowe motywacje klientów do zakupu mieszkania, dlatego chcemy pokazać, że my również się zmieniamy, rozwijamy i dywersyfikujemy nasze plany biznesowe. Decydując się na wdrożenie zmian w identyfikacji wizualnej Novdom, uprościliśmy nasz przekaz: Novdom to dom dla każdego. Tworząc firmę, od samego początku widzieliśmy potencjał w miejscowościach zamieszkałych przez mniej niż 100 tysięcy mieszkańców. Ładne i atrakcyjne otoczenie, dobrze skomunikowane lokalizacje – a co najważniejsze – konkurencyjne cenowo względem dużych aglomeracji” – mówi Adrzej Dąbrowski, Prezes Zarządu Novdom.

Z uwagi na zmieniające się czynniki gospodarczo-ekonomiczne, istotny jest sposób lokowania zaoszczędzonego kapitału. Oprocentowanie na lokatach wynosi obecnie średnio ok. 7%, podczas gdy w lutym 2023 roku inflacja w Polsce wyniosła 18,4% r/r i był to najwyższy odczyt od 1996 roku. Oznacza to, że posiadane na koncie bankowym oszczędności szybko tracą na wartości. Alternatywną możliwością lokaty kapitału jest zakup mieszkania na wynajem w mniejszej miejscowości. Potrzeby lokalowe są podobne jak w większych miastach. Z uwagi na ich wartość rynkową są sposobem na długoterminową lokatę oszczędności, z możliwością zwrotu z inwestycji w ciągu 15 lat.

Źródło: Novdom.

Informacja Głównego Urzędu Statystycznego w sprawie zaktualizowanego szacunku PKB

wysłano 21 kwietnia 2023

Główny Urząd Statystyczny opublikował informację w sprawie zaktualizowanego szacunku PKB według kwartałów za lata 2021-2022.

Jak podaje Główny Urząd Statystyczny, według ostatecznego szacunku produkt krajowy brutto (PKB) w 2021 r. zwiększył się realnie o 6,9% w porównaniu z 2020 r., wobec wcześniej opublikowanego wzrostu o 6,8%. W 2022 r. PKB wzrosło realnie o 5,1%, wobec wcześniej opublikowanego wzrostu o 4,9%.
Informacja została opublikowana na oficjalnej stronie internetowej Głównego Urzędu Statystycznego.

Firma Mex Polska wraca do kondycji sprzed pandemii koronawirusa

wysłano 21 kwietnia 2023

Firma Mex Polska, notowana na GPW spółka holdingowa zarządzająca pięcioma popularnymi konceptami gastronomicznymi, opublikowała Sprawozdanie Finansowe za 2022 r.

W raportowanym okresie skonsolidowane przychody netto ze sprzedaży wyniosły 81,8 mln zł. Zysk na działalności operacyjnej (EBIT) osiągnął 9,8 mln zł (wzrost rr o 15 proc.). Zysk netto wyniósł 7,2 mln zł, utrzymując stały poziom względem roku poprzedniego. Głównym silnikiem napędu skonsolidowanej sprzedaży jest oferta największego konceptu Grupy ,,Pijalnia Wódki i Piwa’’. Pozytywny wpływ ma również częściowe działanie Grupy w modelu franczyzowym. Głównym celem Mex Polska jest dalsze skalowanie biznesu, poprzez równoległy rozwój kilku niezależnych i rentownych konceptów gastronomicznych, zlokalizowanych na terenie całego kraju.

– Biorąc pod uwagę aktualną sytuację ekonomiczną i utrzymującą się inflację, cieszę się, że udało nam się wypracować w 2022 r. satysfakcjonujące wyniki finansowe. Odpowiednio zdywersyfikowany model biznesowy oraz przemyślana oferta poszczególnych konceptów, przyciągają do nas sporą grupę konsumentów, sprawiając, że z powodzeniem wracamy do stanu sprzed pandemii. Widać to po skonsolidowanych przychodach ze sprzedaży, które w raportowanym okresie wyniosły prawie 82 mln zł. Ze względu na restrykcje pandemiczne obowiązujące w 2021 roku dane porównawcze w żaden sposób nie są obiektywne a jedynym miarodajnym i porywnywalnym okresem był IV kwartał, kiedy to zysk netto w 2022 roku wyniósł prawie 1,1 mln zł, a zysk EBIT był na poziomie 1,4 mln zł. Dało to odpowiednio wzrost rr o 87,8 proc. oraz 91,2 proc. – mówi Dariusz Kowalik, Wiceprezes i Dyrektor Finansowy w Mex Polska S.A.

Źródło: Mex Polska S.A.

SAVILLS: Warszawski rynek biurowy w I kwartale 2023 roku

wysłano 20 kwietnia 2023

W pierwszym kwartale 2023 r. w Warszawie nie oddano do użytku żadnego nowego projektu biurowego. Odnotowano również 40-procentowy spadek popytu na powierzchnię biurową. Jak prognozuje firma doradcza Savills, jednym z najistotniejszych wyzwań, z którymi zmagać się będą najemcy, w oczekiwaniu na odwrócenie koniunktury, będzie znaczący wzrost kosztów eksploatacyjnych, który wyniesie od 30 do 60 procent w zależności od rodzaju i specyfiki obiektu.

Jak wynika z najnowszego raportu firmy doradczej Savills, całkowite zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej w Warszawie na koniec marca 2023 r. wyniosły 6,25 mln m kw. Pomimo że rynek biurowy w stolicy nie wzbogacił się w ciągu pierwszych trzech miesięcy roku o żaden nowy budynek, zaobserwowano pierwszy od wybuchu pandemii Covid-19 wzrost powierzchni w budowie. Blisko 230 000 m kw. biur, które wkrótce zostanie dostarczonych na warszawski rynek, to jednak wciąż znacznie mniej od poziomów odnotowywanych w latach 2016-2019., kiedy to w budowie znajdowało się corocznie od 700 000 do 800 000 m kw.

W najbliższych latach przewiduje się kontynuację trendu skupiającego aktywność deweloperską w centrum miasta. Obecnie nieruchomości biurowe w tej lokalizacji stanowią 65% wszystkich planowanych inwestycji. W całej Warszawie do końca 2023 roku powinno zostać ukończonych blisko 68 000 m kw. nowoczesnej powierzchni biurowej, z której ponad 42% zostało już wynajęte. W najbardziej optymistycznym scenariuszu, zakładającym realizację wszystkich planowanych projektów, całkowita nowa podaż w 2024 r. może przekroczyć 140 000 m kw., a w 2025 r. wzrosnąć o kolejne 290 000 m kw.

„Rok 2023 będzie stał pod znakiem wzrostu kosztów eksploatacyjnych. Wszystko za sprawą wysokiej inflacji oraz podwyżki cen mediów. Spowolnienie gospodarcze zmusza najemców do ostrożniejszego podejścia do najmu nieruchomości. Nadchodzi czas trudnych renegocjacji oraz ponownego wzrostu ofert biur dostępnych w formie podnajmu. Możemy być też świadkami strategii optymalizacyjnych polegających na zmniejszeniu powierzchni biura i relokacji, choć paradoksalnie nierzadko do lokalizacji droższej – bliżej centrum i o wyższym standardzie, co pozwoli zachęcić pracowników do powrotu do biur” – komentuje Daniel Czarnecki, dyrektor działu powierzchni biurowych, reprezentacja właściciela, Savills.

Mimo rosnących opłat eksploatacyjnych, koszty najmu w Warszawie pozostają na stabilnym poziomie. Zgodnie z danymi Savills, miesięczne stawki czynszu w najbardziej prestiżowych lokalizacjach strefy Centrum utrzymały się w przedziale 22,5-25,5 euro za m kw. miesięcznie. Na Służewcu czynsze nadal wynoszą od 13 do 15 euro za m kw. miesięcznie. Na koniec marca 2023 r. w Warszawie dostępnych było blisko 725 000 m kw. wolnej powierzchni biurowej, co przekłada się na współczynnik pustostanów na stabilnym od dłuższego czasu poziomie 11.6%

Całkowity popyt na powierzchnię biurową w Warszawie wygenerowany przez najemców między styczniem a marcem 2023 r. wyniósł 158 900 m kw., co stanowi spadek o około 40% w porównaniu z tym samym okresem w roku ubiegłym i bardzo zbliżony względem poprzedniego kwartału. Jak podaje Savills, nowe umowy najmu i relokacje odpowiadały za niemal 68% popytu, a ekspansje za 5%, podczas gdy niepewność gospodarcza i bardzo ograniczona ilość powierzchni w budowie odbiła się na niskim poziomie przednajmów (2%).

Transakcje powyżej 1000 m kw. miały 70% udział w popycie. W pierwszym kwartale podpisano pięć transakcji o powierzchni powyżej 5000 m kw. Popyt rozkładał się dość równomiernie między najemcami z różnych sektorów gospodarki, poza sektorem usług biznesowych, który był wyraźnym liderem (20%). Sektor IT wydaje się być obecnie sektorem o niskim wpływie, generując zaledwie 6% popytu, co jest jednym z najniższych wyników na przestrzeni ostatnich lat, oscylując wcześniej wokół 15%.

„Biura serwisowane i coworkingowe mogą być kolejnym sposobem na przetrwanie trudnego okresu lub całkowitą reorganizację modelu pracy, i są coraz częściej rozważane nie tylko przez start-upy, ale także przez uznane firmy z sektora IT czy nawet sektora finansowego. Przekłada się to na wzrost aktywności operatorów biur elastycznych, jaką obserwujemy w ostatnim czasie w Warszawie” – komentuje Jarosław Pilch, dyrektor działu powierzchni biurowych, reprezentacja najemcy, Savills oraz szef platformy Workthere w Polsce.

W najbliższym czasie operatorzy biur elastycznych w Warszawie planują otwarcia czterech nowych lokalizacji oraz jednej ekspansji, których łączna powierzchnia przekroczy 14 500 m kw. Największe nowe coworki znajdować się będą w centrum miasta w budynkach Skyliner (Mindspace, 4 400 m kw.), Lixa (Loftmill, 3 300 m kw.), w Warsaw UNIT (OmniOffice) oraz w Wilanów Office Park (Regus 3 100 m kw.) poza centrum Warszawy.

Źródło: Savills.

Nowy showroom Cerrad w Warszawie – zachwycające wnętrza nieruchomości

wysłano 20 kwietnia 2023

Na zlecenie GTC Aeropark po lewobrzeżnej stronie stolicy powstała nowa przestrzeń reprezentacyjno-biurowa firmy Cerrad, producenta wysokiej klasy płytek gresowych i klinkierowych.

Za prace remontowe na powierzchni ponad 500 m. kw. była odpowiedzialna spółka Reesco, realizując kompleksową usługę w zakresie budowlano-instalacyjnym.
Nowy showroom Cerrad znajdziemy w nowoczesnym kompleksie Aeropark Business Centre w warszawskich Włochach. Jego przeznaczeniem będzie nie tylko prezentacja portfolio produktowego firmy Cerrad, lecz także możliwość rozmowy ze specjalistą. Poza realizacją showroomu, spółka Reesco zadbała także o zapewnienie odpowiedniej przestrzeni biurowej. Nowa powierzchnia w pełni oddaje charakter najemcy, łączy klasyczny design z funkcjonalnością, a także spełnia najwyższe standardy wykonania.

– Z założenia showroomy służą temu, aby poznać bliżej interesujący nas produkt, a ich głównym zadaniem jest dostarczenie odwiedzającym możliwości doświadczenia danej marki, a także rozmowy z ekspertami. Customer experience jest dzisiaj kluczem do sukcesu sprzedażowego, dlatego realizacja tego projektu –zwłaszcza z perspektywy profilu usługowego najemcy, producenta płytek i okładzin – wymagała od nas niezwykłej staranności i odpowiedzialności. Mimo wieloletniego doświadczenia w branży, nie działamy rutynowo, a każde powierzone nam zadanie traktujemy unikatowo – mówi Krystian Moś, Director, Project & Construction Management z Grupy Reesco.

mat.pras.

Złoto osiąga rekordowe ceny. Czy można bezpiecznie lokować w nie pieniądze?

wysłano 20 kwietnia 2023

Ratowanie Credit Suisse nie pomogło na razie. Największy niemiecki bank Deutsche Bank wywołał zamieszanie u inwestorów informacją, która miała ich upewnić w tym, że bank jest silny finansowo. Inwestorzy z Hongkongu próbują nakłonić bank HSBC do podziału na dwie części – azjatycką i zachodnią. Presja na europejskie banki jest wyraźna – zauważa Radosław Jodko, ekspert ds. inwestycji z RRJ Group.

Biorąc pod uwagę bezpieczeństwo inwestycyjne, powtarzam, że kluczowe są: dywersyfikacja oraz płynność finansowa, poza oczywiście kalkulacją ryzyka. Warto zawsze mieć jakąś część gotówki dostępną od zaraz, tak więc nie pozbywałbym się pieniędzy z kont bankowych.

Powiedziałbym też, że biorąc pod uwagę turbulencje oraz dużą niepewność na rynkach, nie jest dobry moment ani do lokowania oszczędności w euro czy dolarach. Za to warto rozważyć kryptowaluty – oczywiście mówimy tylko o głównych bitcoinach i rzecz jasna, trzeba uwzględnić, że to lokata na długi czas. Pewnie wymaga nieco rozeznania, jak funkcjonuje ten rynek. Zdaję sobie sprawę, że wielu nie inwestuje w krypto, bo ich nie rozumie.

Wciąż bardzo dobrą lokatą pieniędzy jest ziemia, ale także nieruchomości, które określa się jako lokalizacje premium: nadmorskie czy szalenie w tej chwili popularne nieruchomości czy działki na Mazurach. Lokując pieniądze, warto się zastanowić, czy na pewno nie będziemy ich potrzebowali za rok czy za dwa? Nie jest oczywiste, czy akurat da się tak łatwo wówczas sprzedać działkę, kiedy akurat poczujemy się przyparci do muru.

Dlatego zwracam w tej chwili uwagę przede wszystkim na płynność. Obligacje? Tak, to wciąż najbezpieczniejszy mechanizm. Inwestorom rozważającym duże inwestycje radzę poczekać jeszcze chwilę na rozwój sytuacji inflacyjnej. Nie wiem, co przyniesie presja rządów i banków centralnych, żeby chronić sektor bankowy zgodnie z panującym przekonaniem, że kryzys bankowy jest najgorszym scenariuszem, który może spotkać gospodarkę. Walka o stabilność sektora bankowego znacznie utrudnia walkę z inflacją. Najbliższe dane inflacyjne będą pokazywały, w jakim kierunku zmierzamy i czy nieco to zamieszanie (także emocjonalne) się kończy.

Autor: Radosław Jodko, ekspert ds. inwestycji z RRJ Group.

Iron Mountain Polska:Narzędzia ekosystemu paperless na fali wznoszącej

wysłano 20 kwietnia 2023

Nawet 68% firm wierzy, że wdrożenie narzędzi ekosystemu paperless jest dziś niezbędne do efektywnego funkcjonowania biznesu, a niemal taki sam odsetek upatruje w nich szansę na osiągnięcie przewagi konkurencyjnej1. Choć stopniowe eliminowanie z procesów dokumentów papierowych jest dziś priorytetem dla większości organizacji w Polsce, jedynym stosowanym powszechnie rozwiązaniem pozostaje aktualnie podpis elektroniczny. Dotychczas wdrożyło go 75% przedsiębiorstw w Polsce2. Dostrzegalny jest jednak również wzrost zainteresowania kwalifikowaną pieczęcią elektroniczną, która umożliwia znaczącą optymalizację procesu cyfrowej transformacji.

Nie mam wątpliwości, że cyfryzacja w Polsce postępuje i stopniowo nabiera tempa – przede wszystkim w obszarze HR. Za wykorzystywanie narzędzi wspierających paperless w przedsiębiorstwie odpowiadali dotychczas przede wszystkim liderzy działów finansowych, compliance, księgowości czy administracji. Jednak dziś już nawet ponad 50% spośród firm, które wdrożyły podpis elektroniczny, wykorzystuje go w obszarze kadrowo-płacowym, a ich odsetek regularnie rośnie3. W mojej ocenie stanowi on rozwiązanie, bez którego organizacja nie będzie w stanie skorzystać z pełnego potencjału cyfrowej transformacji. Samo posiadanie dokumentów pracowniczych w postaci cyfrowej gwarantuje oczywiście wiele korzyści – na czele z uwolnieniem przestrzeni, przyspieszeniem czasu odszukiwania konkretnych informacji czy też zwiększonym bezpieczeństwem danych. Należy mieć jednak świadomość, że nadanie im mocy prawnej, które umożliwia przechowywanie i elektroniczny obieg zgodnie z przepisami, wymaga pewnych zabiegów określonych w rozporządzeniu Ministra Rodziny, Pracy i Polityki Społecznej w sprawie dokumentacji pracowniczej z 2018 r.

Zgodnie z rozporządzeniem obowiązującym od 1 stycznia 2019 r. dokumentacja w postaci elektronicznej musi być opatrzona podpisem elektronicznym będącym oświadczeniem woli osoby fizycznej lub kwalifikowaną pieczęcią, która gwarantuje integralność dokumentu i stanowi swoiste odzwierciedlenie firmowej pieczątki. Ponadto automatyczne pieczętowanie dokumentów w ramach procesu digitalizacji zasobów jest bardziej ergonomiczne i szybsze, co jest szczególnie dostrzegalne przy dużych wolumenach akt papierowych, ale także cyfrowych. Komponent M2M wraz Bramką Usług Zaufania, z których korzysta Iron Mountain, umożliwiają realizację pieczęci w formacie PAdES – dopuszczalnym przez rozporządzenie eIDAS – obsługując 1 plik o wielkości 1 MB na sekundę, jednocześnie nie wysyłając pieczętowanych dokumentów poza infrastrukturę Iron Mountain. To tempo nieosiągalne przy znakowaniu ich podpisem elektronicznym. Obserwujemy rosnącą świadomość klientów w tym zakresie. Właśnie dlatego zdecydowaliśmy się na skorzystanie z rozwiązania firmy Asseco, która posiada pieczęć elektroniczną wraz z komponentem do jej automatyzacji (M2M) oraz komponentem Bramki Usług Zaufania. Iron Mountain, korzystając z rozwiązania Asseco Data Systems, uruchomiło komplementarną usługę pieczętowania dokumentów kadrowych swoich klientów. Od tego momentu niemal wszystkie zapytania ofertowe dotyczące digitalizacji teczek pracowniczych obejmują również skorzystanie z pieczęci kwalifikowanej. W związku z tym wnioskujemy, że biznes chce już nie tylko cyfryzować swoje dokumenty, dla samego faktu posiadania ich zarówno w formacie fizycznym, jak i cyfrowym, ale przede wszystkim nadać im moc prawną już na początkowym etapie transformacji. Ponadto szczególnie w przypadku organizacji zarządzających dokumentacją o bardzo dużym wolumenie, istotny jest aspekt przeprowadzania projektu sprawnie i przy minimalnym zaangażowaniu zasobów – zarówno kapitału ludzkiego, jak i środków finansowych. W wielu przypadkach firmy deklarują, że wstrzymują się z decyzją o wdrożeniu rozwiązań paperless, ponieważ proces jest zbyt czasochłonny lub kosztowny. Wśród barier wymieniane są również: brak osoby odpowiedzialnej za implementację wewnątrz organizacji, brak know-how, a także wątpliwości co do bezpieczeństwa, compliance czy też mocy prawnej.

Podpis elektroniczny uznawany jest za fundamentalny element koncepcji paperless w biznesie. Jak wyglądają jednak kolejne kroki na tej ścieżce? Z pewnością z początku należy uwzględnić to rozwiązanie w możliwie jak największej liczbie działów czy procesów. Dane rynkowe potwierdzają, że blisko 63% firm, które wdrożyły to narzędzie, wykorzystuje je w przynajmniej trzech obszarach, a w jednym – wyłącznie 12%4. Firmy powinny podążać w tym kierunku i konsekwentnie zwiększać zakres zastosowania tego rodzaju innowacji. Coraz większa technologiczna dojrzałość z czasem przełoży się na potrzebę implementacji kolejnych, komplementarnych rozwiązań ekosystemu paperless. Naturalnym kierunkiem jest wybór platformy do zarządzania dokumentami elektronicznymi. Choć pewien odsetek biznesu uważa, że liczba procesów, w których oprogramowanie mogłoby być użyteczne, jest w przypadku ich działalności zbyt mała, uważam, że to błędne podejście. Automatyzacja i optymalizacja obiegu dokumentów to obszar, który istotnie usprawnia funkcjonowanie przedsiębiorstwa, wspierając osiągnięcie przewagi konkurencyjnej. Niemal każda firma może odnotować w tym zakresie realne korzyści, choćby z uwagi na zgromadzoną dokumentację personalną. Oczywiście im większa organizacja, tym bardziej efektowne rezultaty. Jednak w mojej ocenie błędne jest myślenie, że e-teczki pracownicze zarządzane w ramach odpowiedniego systemu to rozwiązanie zarezerwowane dla największych organizacji. W mniejszych firmach poczucie pełnej kontroli nad zasobami pracowniczymi, również w formie fizycznej, jest wprawdzie możliwe, przy czym warto mieć świadomość, że przekierowanie priorytetów specjalistów HR na bardziej krytyczne obszary będzie rozsądniejszym rozwiązaniem. Będzie to możliwe dzięki wsparciu technologii. 72% pracowników zaangażowanych w proces wdrożenia platformy zarządzania dokumentami elektronicznymi przekazało kadrze na stanowiskach decyzyjnych pozytywny feedback w tym temacie5.

1 Raport Luka paperless i inne wyzwania na drodze cyfryzacji dokumentów w biznesie, Asseco, 2022
2 Tamże
3 Tamże
4 Tamże
5 Tamże

Komentarz ekspercki Pawła Michalskiego, Solutions Architect w Iron Mountain Polska.

Webinarium z cyklu #GeberitDlaMłodych od Geberit

wysłano 20 kwietnia 2023

Projektowanie odpowiednich warunków w przestrzeni publicznej dla zróżnicowanych grup użytkowników jest wyzwaniem dla wszystkich uczestników procesu inwestycyjnego.

Podczas webinarium z cyklu #GeberitDlaMłodych, zaproszeni eksperci wymienią się swoimi doświadczeniami i wiedzą dotyczącą architektury społecznie odpowiedzialnej. Zdradzą, jak zaprojektować budynki użyteczności publicznej (urzędy, szkoły, muzea czy teatry), aby były w pełni dostępne dla osób o zróżnicowanych potrzebach. Jednym z ważniejszych pomieszczeń w obiektach o charakterze publicznym, które przede wszystkim powinno być dostosowane, jest toaleta – miejsce niezbędne w naszym codziennym funkcjonowaniu. To właśnie tej przestrzeni dotyczy 25. edycja Konkursu ,,Projekt Łazienki 2023”, organizowana przez firmę Geberit. Tegorocznym zadaniem uczestników jest zaprojektowanie mobilnej toalety, dostosowanej do potrzeb osób o ograniczonej możliwości poruszania się, osób starszych i dzieci, osób z niepełnosprawnością wzroku czy słuchu. Przedstawiona podczas webinarium wiedza, stanie się wskazówką i inspiracją dla wszystkich, którzy w tym roku podejmą wyzwanie konkursowe.
W trakcie spotkania będzie też czas na dyskusję, a uczestnicy będą mieć możliwość zadawania pytań prelegentom.

Organizator Konkursu: Geberit
Partner Konkursu: Stowarzyszenie Architektów Polskich SARP
Patronat medialny Konkursu: Elle Decoration, Architektura i Biznes, Architektura Murator, WhiteMad, LABEL Magazine, Design Alive, designteka.pl, BRYŁA, Domosfera, Magazif, Czas na Wnętrze, Architecture Snob, Design Biznes, Nowa Warszawa, Wirtualna Polska, Design Doc, Weranda.

Źródło: Grupa Geberit.

Konferencja Forum Dewelopera już niebawem

wysłano 20 kwietnia 2023

W dniu 22 kwietnia br. w podkrakowskim Hotelu Lenart w Wieliczce odbędzie się 6. edycja konferencji Forum Dewelopera.

Głównym założeniem wydarzenia jest wspólne dzielenie się wiedzą oraz spostrzeżeniami na temat funkcjonowania polskiego rynku nieruchomości. Na scenie pojawią się zarówno analitycy, architekci, specjaliści budownictwa, geodeci, PR-owcy, jak i sami deweloperzy.
Partnerami Forum Dewelopera są Otodom, Noble Securities, 3D Estate, PZU, Stropy Małro, Vox Developer, JWW Biuro Rachunkowe, Parking Meble, Ronson Development, Apartamenty Szczelna, Urban Project Architecture, Geodetic, Delegato, Develocus oraz Warsztaty Deweloperskie.
Patronat medialny nad wydarzeniem sprawują Strefa Nieruchomości, Izolacje, Investor Real Estate Expert oraz Prime Time PR.

– Tworzymy zwartą społeczność deweloperów budowlanych z całej Polski – tych którzy wspierają się nawzajem, chętnie doradzają i pomagają wspólnie osiągnąć sukces. Stworzyliśmy z myślą o nich harmonogram, w którym każde z wystąpień to zbiór kompetencji, konkretnych przemyśleń, nauki pokory oraz doświadczenia każdego z zaproszonych prelegentów – mówi Barbara Ziemba, organizatorka wydarzenia. – Warto być otwartym na wiedzę, korzystać z rozwiązań doświadczonych praktyków, a także poznać ich plany na najbliższy czas. Świadome budowanie to nie tylko zbiór działań, ale również nauka – i to nie tylko na swoich błędach, ale także na błędach tych, którzy już nie jedną budowę i kryzys przeszli. Co konferencje pojawiają się nowi ludzie, a to niesie za sobą nowe doświadczenia, nowe pomysły i nowe inspiracje – dodaje.

Avison Young: Rynek inwestycyjny nieruchomości komercyjnych w Polsce

wysłano 20 kwietnia 2023

Zgodnie z przewidywaniami, rok 2023 zaczął się mozolnie. I kwartał 2023 r. przyniósł zaledwie 651 mln euro. Według prognoz Avison Young, najbliższe miesiące nie przyniosą znaczącego przyspieszenia.

Ta zadyszka jest konsekwencją zawirowań gospodarczych, wzrostu kosztu finansowania, inflacji czy różnic co do oczekiwań cenowych pomiędzy kupującym a sprzedającym. Prognozujemy, że liczba transakcji powinna jednak wzrosnąć w drugiej połowie roku, zwłaszcza jeśli stopy procentowe się ustabilizują, a ceny osiągną zrównoważony poziom.

Od początku 2023 roku w Polsce zrealizowano 26 transakcji na rynku nieruchomości komercyjnych. Statystycznie rzecz biorąc, ostatni kwartał utrzymał umiarkowaną płynność pomimo niskiego wolumenu inwestycji. Transakcje te wskazują na dominację nieruchomości oportunistycznych i typu „value-add” oraz inwestycji z przeznaczeniem do przebudowy. Inwestorzy magazynowi koncentrowali się na aktywach z rynku pierwotnego oraz tych zlokalizowanych w zachodniej Polsce. Wszystkie transakcje w sektorze biurowym miały z kolei miejsce w Warszawie. W sektorze handlowym dominowały oportunistyczne zakupy centrów handlowych. Najbardziej aktywni pozostają inwestorzy z USA i regionu Europy Środkowej i Wschodniej, którzy koncentrują się na produktach magazynowych i biurowych.

Autor: Paulina Brzeszkiewicz-Kuczyńska, Research and Data Manager w Avison Young.

Osiedle Viva Piast w Krakowie od Victoria Dom z III etapem inwestycji

wysłano 20 kwietnia 2023

Ruszył III etap osiedla Viva Piast budowanego przez Victorię Dom. Inwestycja powstaje w krakowskich Mistrzejowicach.

Osiedle Viva Piast znajduje się przy ul. Piasta Kołodzieja w krakowskich Mistrzejowicach. Zakończenie budowy inwestycji planowane jest na czwarty kwartał 2024 r. W ofercie dewelopera jest 99 lokali w metrażach od 30 m2 do 83 m2. Ceny zaczynają się od 397 tys. zł.

– W naszych biurach pojawia się więcej klientów zainteresowanych kupnem własnego „M”. Widzimy, że to ożywienie przekłada się na odbicie sprzedaży – mówi Ewa Rathe-Głowacka, dyrektor marketingu Victorii Dom. – Coraz więcej osób interesuje się kupnem nowego mieszkania i rozważa możliwości skorzystania z „Bezpiecznego kredytu 2%”. To dobry moment na sprawdzenie zdolności kredytowej i pojęcie ewentualnej decyzji o zakupie mieszkania.– dodaje.

Nieruchomość komercyjna Fabryka Park dostarczy na katowicki rynek 9 tys. mkw. powierzchni handlowej

wysłano 20 kwietnia 2023

Nieruchomość komercyjna Fabryka Park dostarczy na katowicki rynek 9 tys. mkw. powierzchni handlowej. Mieszkańcy Katowic zyskają nowe centrum zakupowe. W dzielnicy Piotrowice, na części terenu po dawnych zakładach firmy Famur, powstanie Fabryka Park.

Inwestorem projektu jest TDJ Estate, odpowiedzialny za realizację tak rozpoznawalnych projektów jak kompleks biurowy .KTW czy osiedle mieszkaniowe Pierwsza Dzielnica. Budowa parku handlowego już się rozpoczęła. Będzie to pierwsza część inwestycji, która docelowo zajmie powierzchnię 6 ha.
Powierzchnia Fabryki Park wyniesie 9 tys. mkw. – znajdą się tutaj placówki handlowe o zróżnicowanym asortymencie. Strategię komercyjną przygotowała firma REALM, która prowadzi także komercjalizację obiektu.

– Wraz z Fabryką Park otwieramy nowy rozdział działalności. Po projektach mieszkaniowych, biurowych i typu land developing uzupełniamy portfolio o nieruchomość handlową. Nazwa tej inwestycji nie jest przypadkowa, ponieważ powstanie na terenie dawnych zakładów firmy Famur. To obszar o dużym potencjale, który chcemy wydobyć, by ponownie ożywić to miejsce. Naszym celem jest spełnienie potrzeb zakupowych mieszkańców poprzez przyciągnięcie najemców z wielu branż i stworzenie atrakcyjnej, zróżnicowanej oferty – mówi Maciej Wójcik, partner zarządzający w TDJ Estate.

– Zaproponowany zestaw najemców jest szeroki i różnorodny, dzięki czemu zaspokoi potrzeby zakupowe nawet najbardziej wymagających klientów. Sklepy popularnych i lubianych marek oraz liczne punkty usługowe będą motorem napędowym tego projektu, a dogodna lokalizacja oraz wygoda i komfort dokonywania zakupów przyciągną do Fabryki Park rzesze kupujących – zaznacza Piotr Kret, prezes zarządu REALM.

mat.pras.

Nieruchomość komercyjna MLP Czeladź z certyfikatem BREEAM na poziomie Excellent

wysłano 20 kwietnia 2023

Nieruchomość komercyjna MLP Czeladź z certyfikatem BREEAM na poziomie Excellent.

Nieruchomość komercyjna MLP Czeladź to nowoczesne centrum logistyczne w budowie, które po ukończeniu oferowało będzie 4 budynków klasy A o łącznej powierzchni 72 797 m2 powierzchni magazynowo produkcyjnych. Inwestycja powstaje na działce liczącej 15,5 hektara.
MLP Group – Green Industrial Real Estate – działający na europejskim rynku nieruchomości magazynowych, otrzymał dla dwóch budynków w centrum logistycznym MLP Czeladź certyfikat BREEAM International New Construction Version 6.0 Shell and core na poziomie “Excellent”. Najwięcej punktów w przyznanej ocenie uzyskane zostało w kategorii Waste, Water oraz Materials.

„Systematycznie wprowadzamy do swoich parków eko-rozwiązania. Wszystkie realizowane nowe inwestycje są obligatoryjnie objęte certyfikacją BREEAM na poziomie co najmniej „Very Good”. W ten sposób w trakcie budowy analizowane są wskaźniki zrównoważonego rozwoju obejmujące szereg zagadnień środowiskowych. Dodatkowo dostosowujemy do wymogów zielonych certyfikatów także nasze istniejące obiekty. W bieżącym roku całe portfolio MLP Group będzie objęte certyfikacją BREEAM” – podkreślił Tomasz Zabost Członek Zarządu MLP Group S.A.

Źródło: MLP Group S.A.

To musisz wiedzieć o najmie krótkoterminowym mieszkań

wysłano 19 kwietnia 2023

Posiadasz lokal mieszkalny, z którego nie korzystasz? A może często wyjeżdżasz w podróże służbowe, i Twoje mieszkanie stoi wówczas puste? W takiej sytuacji możesz pokusić się o wynajem, dzięki czemu Twoje M. stanie się dodatkowym źródłem przychodów. Zanim jednak przystąpisz do przygotowań w celu wynajęcia lokum, zasięgnij niezbędnych informacji. Oto, co musisz wiedzieć o najmie krótkoterminowym mieszkań.

Spis treści:
Lokale mieszkalne jako źródło przychodów
Najem długoterminowy kontra najem krótkoterminowy – jakie są różnice?
Minusy najmu krótkoterminowego
Pamiętaj o konieczności zapłacenia podatku
Mieszkania na wynajem krótkoterminowy – gdzie ich szukać?

Lokale mieszkalne jako źródło przychodów

Mieszkania i apartamenty na wynajem mogą stanowić dla swoich właścicieli doskonałe źródło przychodów. Coraz częściej można się spotkać nie tylko z wynajmowaniem posiadanych już mieszkań. Przybywa inwestorów indywidualnych, którzy kupują lokale mieszkalne nie na użytek własny, lecz z myślą o ich wynajmie.
Mieszkania do wynajęcia mogą stanowić bardzo atrakcyjne źródło przychodów. Najem krótkoterminowy nakłada wprawdzie na właściciela M. więcej obowiązków, jednak może również przynieść mu większe zyski, niż tradycyjny najem długoterminowy.

Najem długoterminowy kontra najem krótkoterminowy – jakie są różnice?

Warto wiedzieć, jaka jest różnica pomiędzy najmem długoterminowym, a najmem krótkoterminowym. Jak sama nazwa wskazuje, najem długoterminowy polega na wynajęciu lokalu mieszkalnego na dłuższy czasu. Przykładem mogą być mieszkania studenckie, gdzie żakowie wynajmują je najczęściej na cały okres studiowania. Z kolei najem krótkoterminowy polega na wynajęciu mieszkania na krótki czasu, na przykład jako apartamentu wakacyjnego, a więc na okres na przykład od 1 do 2 tygodni.
Mogłoby się wydawać, że najem długoterminowy będzie bardziej pożądaną przez wszystkich właścicieli nieruchomości firmą wynajmu. Nic bardziej mylnego. Wielu inwestorów, nabywając lokum mieszkalne, z góry zakłada wynajmowanie go na krótkie okresy czasu. Dlaczego? Powód jest prosty – najem krótkoterminowy może przynieść większe zyski.
Wynajmując lokale mieszkalne w formie najmu długoterminowego, właściciele M. muszą dostosowywać ceny do średnich rynkowych, aby były one atrakcyjne dla przyszłych najemców. Z kolei w przypadku najmu krótkoterminowego najemcy często są w stanie zapłacić wyższe stawki. Wynika to z faktu, że nie cena najmu stanowi główne kryterium wyboru. Często bardziej istotna jest lokalizacja mieszkania, na przykład w niewielkiej odległości od morza czy gór. Kolejnym kryterium wyboru jest często rozkład pomieszczeń, ilość pokoi oraz typowo domowe udogodnienia, jak dostęp odpowiednio do wyposażonej kuchni, łazienki z pralką itp. Najemcy chętnie wybierają lokale mieszkalne znajdujące się na parterze oraz takie, które zlokalizowane są w obrębie osiedli gwarantujących dostęp do nieodpłatnych miejsc parkingowych.

Minusy najmu krótkoterminowego

Właściciele mieszkań, które mają przynosić przychody z tytułu najmu krótkoterminowego, muszą zdawać sobie sprawę z wad takiej formy najmu. Przede wszystkim czerpanie zysków z tytułu najmu na krótkie okresy czasu będzie wymagało od nich poświęcenia większej ilości czasu na znalezienie najemców na kolejne, następujące po sobie okresy czasu. Kolejną kwestią jest zachowanie najemców. O ile w przypadku najmu długoterminowego najemcy często czują się w mieszkaniu jak u siebie i dbają o dobre relacje międzysąsiedzkie, o tyle lokale mieszkalne wynajmowane na krótkie okresy czasu często traktowane są jak hotele na jednorazowy pobyt. W efekcie zdarza się, że lokatorzy nie zwracają uwagi na sąsiedztwo, hałasują do późnych godzin wieczornych itp. To może powodować konflikty międzysąsiedzkie, o naprawę których będzie musiał zadbać właściciel lokalu mieszkalnego.
Ponadto właściciel mieszkania musi liczyć się z kosztami, jakie mogą czekać go po odbiorze M. Sezonowe odświeżanie ścian, wymiana sprzętów, remonty – przy wynajmie krótkoterminowym, podczas którego urlopowicze aktywnie korzystają z lokalu mieszkalnego, takie prace remontowo-odświeżeniowe należy wliczyć w kosztorys.
Kolejną kwestią, o jakiej właściciel lokalu mieszkalnego powinien pamiętać, jest konieczność ubezpieczenia mieszkania. Warto ubezpieczyć lokal mieszkalny nie tylko od kradzieży czy zdarzeń losowych, ale również od zniszczeń. Nigdy nie wiadomo, jakiego rodzaju najemcom właściciel przekaże klucze do drzwi. Jedni będą dbali o lokal mieszkalny jak o własne mieszkanie, zaś inni wręcz przeciwnie. Z tego względu, aby nie stresować się tym co zastaniemy przy odbiorze, warto zadbać o odpowiednie ubezpieczenie.

Pamiętaj o konieczności zapłacenia podatku

Inwestor, który uzyskuje przychody ciągłe przychody z tytułu najmu krótkoterminowego, powinien prowadzić działalność gospodarczą. Do wyboru ma kilka form opodatkowania: podatek liniowy, na zasadach ogólnych, ryczałt oraz kartę podatkową. Nie ma przy tym znaczenia, czy właściciel lokalu mieszkalnego uzyskuje regularne przychody. Nawet, jeśli zdarzy mu się nie znaleźć klienta na krótki okres wynajmu, zobowiązany jest do terminowych rozliczeń.

Mieszkania na wynajem krótkoterminowy – gdzie ich szukać?

Jakiego rodzaju lokale mieszkalne nabywane w celach inwestycyjnych szybko znajdują właścicieli? Zdecydowanie najszybciej z rynku znikają kompaktowe kawalerki, które są często najtańszą opcją zakupową. Popularnością cieszą się też rozkładowe mieszkania dwupokojowe. Większe lokale nabywane są rzadziej, jednak cieszą się one dużym zainteresowaniem ze strony potencjalnych najemców.
Wybierając lokal mieszkalny inwestor powinien przemyśleć, kto stanowi jego grupę docelową. Czy chce wynajmować lokum singlom lub parom, grupie znajomych poszukujących niedrogiego noclegu, czy może rodzinom z dziećmi. Jest to bardzo istotna kwestia, ponieważ reguluje cechy, jakie powinno posiadać nabywane mieszkanie. Na przykład jeśli grupą docelową mają być rodziny z dziećmi, to z pewnością lepszym wyborem będą lokale parterowe, do których łatwiej wnieść wózek. Istotny będzie w takim przypadku rozkład pokoi, wyposażenie kuchni i możliwość wydzielenia odpowiednio dużej powierzchni na strefę jadalnianą. Bardzo istotna jest także lokalizacja. Im bliżej atrakcyjnych punktów w mieście lub miejscowości turystycznej, tym lepiej. Na przykład w przypadku kurortów nadmorskich,najemcy zwracają uwagę na bliskość plaży lub molo, poziom rozbudowania infrastruktury otoczenia, odległość od parków i typowo turystycznych lokali usługowych itp. Istotny jest także dostęp do nieodpłatnych miejsc parkingowych- ich gwarancja stanowi bardzo dużą wartość dodaną.
Wybierając odpowiedni lokal mieszkalny do zakupu, inwestor powinien oszacować, jakie zyski może przynieść mu dany lokal mieszkalny, oraz jak szybko zwróci mu się inwestycja w wybranej lokalizacji. W tym celu warto przyjrzeć się ofercie pobliskiej konkurencji – nie tylko cenom najmu, ale również warunkom, jakie w wybranym przedziale kosztowym są oferowane.

Podsumowując, najem krótkoterminowy może stanowić bardzo owocne źródło przychodów. Inwestor powinien jednak dokładnie przemyśleć, w jakim miejscu chce nabyć M. Powinien również oszacować, jakich zysków może się spodziewać, oraz na jakie straty powinien się nastawić (remonty, sezonowe odświeżanie wnętrz, modernizacja lokalu mieszkalnego do nowszych standardów itp.).

Magdalena Łozowicka
Redaktor Naczelna
Komercja24.pl

Rozpoczęła się sprzedaż mieszkań w kompleksie WIMA Widzewska Manufaktura w Łodzi

wysłano 19 kwietnia 2023

Rozpoczęła się sprzedaż mieszkań w kompleksie WIMA Widzewska Manufaktura w Łodzi. Postindustrialna inwestycja przyciąga swoim niezwykłym klimatem.

Nieruchomość inwestycyjna WIMA Widzewska Manufaktura to jedna z najbardziej spektakularnych przemian, które zmieniają oblicze dzisiejszej Łodzi. Multifunkcyjny kompleks rewitalizujący ponad 100-letnie budynki pofabryczne zapewni przyjazną przestrzeń do mieszkania, pracy i relaksu. Resi Capital S.A., spółka mieszkaniowa Cavatina Group, uruchomiła właśnie sprzedaż 129 mieszkań, które powstaną w budynku B tej inwestycji. Oddanie do użytku pierwszego budynku mieszkaniowego planowane jest na II kwartał 2024 r.
W pierwszym etapie fima Resi Capital uruchomiła sprzedaż 129 mieszkań powstających w odsuniętym najdalej od al. Piłsudskiego budynku B. Dostępne są metraże od 29 do 67 mkw.

„Realizowane w ramach Cavatina Group miastotwórcze projekty wielofunkcyjne powstają zawsze z poszanowaniem dla lokalnych potrzeb i uwarunkowań. Dlatego koncepcja odnowienia WIMY obejmuje przede wszystkim renowację i modernizację istniejących zabudowań pofabrycznych. Centralnym punktem kompleksu, miejscem spotkań i zielonym sercem tej inwestycji, będzie 100-letni park z fontanną. Oferowane przez nas mieszkania powstają w zaadaptowanych obiektach dawnej skręcalni oraz przewijalni. Historyczny wymiar tej lokalizacji pozwoli nam stworzyć niebanalne, przyjazne i po prostu atrakcyjne miejsce do życia”. – mówi Anna Łagowska-Cioch, Head of Residential Sales & Leasing Resi Capital S.A.

Biurowa nieruchomość komercyjna Oxygen Park w Warszawie przyciągnęła biuro pośrednictwa specjalizujące się w sprzedaży nieruchomości

wysłano 19 kwietnia 2023

Biurowa nieruchomość komercyjna Oxygen Park w Warszawie przyciągnęła biuro pośrednictwa specjalizujące się w sprzedaży nieruchomości.

Nowym najemcą warszawskiego biurowca została firma Nieruchomości Plus. Jest to biuro pośrednictwa specjalizujące się w sprzedaży nieruchomości w Warszawie oraz okolicach. Firma wynajęła prawie 300 mkw. powierzchni w Oxygen Park. Siedziba firmy będzie mieściła się na 5. piętrze Budynku B, wchodzącego w skład warszawskiego kompleksu biurowego, należącego do Golden Star Group.
Umowa najmu została podpisana na 3 lata, a w procesie negocjacji najemcę reprezentowała firma Patron Brokers.

– Bardzo cieszymy się, że firma Nieruchomości Plus zdecydowała się dołączyć do grona najemców Oxygen Park i właśnie w naszym kompleksie będzie rozwijała swoją działalność. Pozyskanie najemcy z szeroko pojętego rynku nieruchomości, doskonale zorientowanego w trendach oraz realiach, stanowi potwierdzenie jakości Oxygen Park i oferowanych przez nas rozwiązań. Nasz kompleks to nie tylko nowoczesna, inspirująca przestrzeń, lecz również otoczenie przyjazne środowisku, które tworzy doskonałe warunki pracy – powiedziała Katarzyna Pankiewicz, Senior Leasing Manager w Golden Star Group.

– Oferta biurowca Oxygen Park była dla nas naturalnym wyborem ze względu na jego lokalizację oraz nowoczesny charakter. Jest to dla nas bardzo ważny krok w dalszym rozwoju działalności, który pozwoli nam na jeszcze lepszą obsługę naszych klientów. Oxygen Park to wyjątkowy biurowiec, który oferuje nie tylko przestronne i komfortowe biura, ale także liczne udogodnienia dla pracowników, które pozwolą nam stworzyć jeszcze lepsze warunków pracy dla naszego zespołu. Jesteśmy przekonani, że nasza współpraca z biurowcem Oxygen Park przyczyni się do wzrostu efektywności naszej działalności –– powiedzieli Paulina Pacelt-Grzeszczuk i Piotr Kasprzak, właściciele Agencji Nieruchomości Plus.

Oxygen Park jest nowoczesnym kompleksem biurowym, zlokalizowanym bezpośrednio przy Alejach Jerozolimskich, w biznesowym obszarze Warszawy. Projekt składa się z dwóch sześciokondygnacyjnych budynków o łącznej powierzchni najmu ponad 18 000 mkw. Zastosowane w kompleksie rozwiązania pro-środowiskowe zostały potwierdzone certyfikatem BREEAM na poziomie „Very Good”.

Źródło: Golden Star Group.

Trendy na rok 2023 wg Knight Frank: dobry rok dla nieruchomości magazynowych

wysłano 19 kwietnia 2023

Bardzo wysokie zainteresowanie najemców nowoczesną powierzchnią magazynową utrzymujące się kolejny rok z rzędu, przekłada się na dynamiczny rozwój rynku magazynowego w całej Polsce.

Całkowity wolumen wynajętej powierzchni w 2022 roku był drugim najwyższym wynikiem na polskim rynku magazynowym w historii i wyniósł imponujące 6,8 mln m kw. Odpowiedzią deweloperów na utrzymujący się wysoki popyt na powierzchnię magazynową jest oddanie do użytku w 2022 roku rekordowego wolumenu nowej podaży. Deweloperzy przez cały 2022 rok zrealizowali 4,4 mln m kw., pobijając rekordowy poziom z poprzedniego roku o ponad 1 mln m2. Wysoka aktywność najemców przyczyniła się również do spadku współczynnika pustostanów, który na koniec 2022 roku wyniósł 4,1%.

„Utrzymująca się od kilku miesięcy i cały czas trudna trudna do przewidzenia sytuacja ekonomiczna przyczyniła się do spowolnienia na rynku powierzchni magazynowej. O ile eksperci mówili, że rynek czekają trudne czasy, wyniki osiągnięte w roku 2022 wydają się temu przeczyć. Niewątpliwie widoczna jest mniejsza aktywność najemców w zakresie relokacji i ekspansji, co jest związane ze spadkiem zamówień i produkcji, chociażby w sektorze przemysłowym, które były zanotowane pod koniec 2022 roku. Jednakże, pomimo niskiej wartości wskaźnika PMI, która nadal jest poniżej neutralnego progu, można dostrzec pozytywne sygnały dla przemysłu i całej gospodarki. Na koniec 2022 roku wartość wskaźnika zanotowała najwyższy wzrost od maja 2022 roku.” – komentuje Michał Kozdrój, head of Industrial Agency w Knight Frank.

Pomimo prognozowanego spowolnienia w polskiej gospodarce i słabszej koniunktury rynkowej, popyt w 2022 roku w sektorze magazynowym utrzymał się na porównywalnie wysokim poziomie jak w poprzednim roku. W 2022 roku wynajete zostało 6,8 mln m kw. powierzchni logistyczno-produkcyjnej. Jest to drugi najwyższy wolumen wynajętej powierzchni magazynowej, który był jedynie o 300.000 m2 mniejszy od rekordowego wyniku z 2021 roku.

Prognozowany jest dalszy systematyczny rozwój kluczowych lokalizacji logistycznych, jednak nie słabnie zainteresowanie deweloperów rynkami wschodzącymi. Zasoby magazynowe w miastach zakwalifikowanych do tzw. rynków wschodzących na koniec IV kw. 2022 roku były szacowane łącznie na niemal 3,9 mln m kw. i stanowiły 13,8% wszystkich zasobów w Polsce.

„Rynki te budują swoją przewagę poprzez dostępność większych działek inwestycyjnych. Poprawiana infrastruktura komunikacyjna oraz dostęp do pracowników zachęca do lokowania w takich rejonach dużych hubów logistycznych. Firmy produkcyjne i logistyczne coraz częściej poszukują alternatywnych lokalizacji ze względu na bardzo niską stopę bezrobocia i trudności w znalezieniu wystarczającej ilości pracowników w głównych lokalizacjach. Realizacja m.in drogi międzynarodowej Via Carpatia zwiększy dostępność terenów usytuowanych w Polsce Wschodniej, umożliwiając dalszy rozwój rynku magazynowego w regionie województw: podlaskiego, lubelskiego, a także podkarpackiego.” – dodaje Przemysław Jankowski, Leasing Manager w Knight Frank.

„Po latach stabilizacji, w II poł. 2022 roku czynsze wywoławcze w sektorze magazynowym zdecydowanie wzrosły. Było to spowodowane wysokimi kosztami budowy oraz finansowania nowych projektów. W 2023 roku oczekiwana jest stabilizacja stawek czynszu, które pozostaną na wysokim poziomie. „Najdroższym rynkiem magazynowym był warszawski obszar koncentracji, gdzie czynsze wywoławcze kształtowały się na poziomie 4,00-6,50 EUR/m2/miesiąc. W pozostałych regionach stawki wywoławcze utrzymywały się w przedziale od 3,50 do 4,50 EUR/m2/miesiąc, wyjątkiem jest krakowski obszar koncentracji, który pozostawał droższy, a czynsze wywoławcze kształtowały się na poziomie 3,50–5,00 EUR/m2/miesiąc. Właściciele już na poziomie oferty uzależniają wywoławczą stawkę czynszu od długości umowy najmu, wielkości wynajmowanej powierzchni oraz szczególnych oczekiwań najemcy co do wykończenia powierzchni.” – wyjaśnia Michał Kozdrój.

Część rozwiązań zgodnych ze strategią ESG stają się powoli standardem również w magazynach. Praktyką stała się budowa magazynów uzyskujących zielone certyfikaty, a stosowane ekologiczne rozwiązania to m.in.: montaż paneli fotowoltaicznych, odzysk „wody szarej”, izolacje termiczne ograniczające straty ciepła, oświetlenie LED z inteligentnymi systemami oświetlenia, które w dłuższej perspektywie czasowej przełożą się na realne oszczędności i ograniczenie śladu węglowego. Najemcy już teraz oczekują jednak więcej rozwiązań, które wpłyną na zmniejszenie emisji CO2.

„Wskaźniki zmiany klimatu skupiają się na emisji gazów cieplarnianych do atmosfery oraz zużyciu energii. Przedsiębiorstwa wdrażające strategie ESG, w głównej mierze koncentrują się na tym, żeby energia wykorzystywana w ich procesach pochodziła ze źródeł odnawialnych. Najemcy oczekują, że nowe powierzchnie będą wyposażone w urządzenia wykorzystujące OZE. Oczekiwania te wymuszają na deweloperach sięganie po coraz to bardziej niespotykane rozwiązania w magazynach. Deweloperzy montują pompy ciepła w celu ogrzewania obiektu, a nawet rozważają montaż turbin wiatrowych, które co prawda, mają zdecydowanie mniejszą sprawność niż instalacja PV, ale mogą być dobrym uzupełnieniem całego systemu” – uzupełnia Michał Kozdrój.

Źródło: Knight Frank.

Firma Redan opublikowała sprawozdanie finansowe za 2022 r.

wysłano 19 kwietnia 2023

Firma Redan opublikowała sprawozdanie finansowe za 2022 rok.

W 2022 roku spółka osiągnęła 0,7 mln zł zysku netto, poprawiając wynik w ujęciu r./r. aż o 7,1 mln zł. To głównie efekt zwiększenia marży przy obniżeniu kosztów działalności. Duży wpływ miało również rozwiązanie odpisów na należności oraz rezerwy. Spółka trzykrotnie powiększyła przychody z usług logistyki kontraktowej. Redan zamierza dalej rozwijać tą działalność. Zdaniem Zarządu będzie ona stopniowo miała coraz większy udział w sprzedaży oraz będzie zmniejszać uzależnienie od biznesu marki „Top Secret”.

„Pomimo wielu rynkowych wyzwań w minionym roku znacznie poprawiliśmy wyniki finansowe. Rok 2022 ponownie był trudny dla handlu detalicznego. Po dwóch latach wyraźnie negatywnego wpływu pandemii koronawirusa SARS-COV-2, wystąpiła przyspieszająca inflacja i rosnące stopy procentowe, wybuch wojny w Ukrainie, a następnie kryzys energetyczny i dynamicznie rosnące koszty utrzymania zarówno dla klientów jak i przedsiębiorstw. Spowodowało to pogorszenie nastrojów konsumenckich oraz spadek średnich realnych dochodów klientów. W samym 2022 roku nie spowodowało to jednak zmniejszenia sprzedaży odzieży w Polsce, choć widać było spadki dynamik wzrostu sprzedaży on-line, a większe zainteresowanie zakupami w sklepach tradycyjnych. W takich warunkach zwiększyliśmy rentowność sprzedaży, ograniczając jednocześnie koszty prowadzonej działalności. W efekcie przekroczyliśmy próg rentowność na poziomie netto” – powiedział Bogusz Kruszyński, Prezes Redan SA.

Redan w 2022 r. uzyskał 94,3 mln zł przychodów, co oznacza niewielki 2% spadek w porównaniu do poprzedniego roku. Poprawił jednocześnie marże handlową o 13%, tj. 1,8 mln zł, w ujęciu r./r. do poziomu 15,8 mln zł.

Źródło: Redan S.A.

Grupa CTP planuje dwukrotnie zwiększyć swoją pozycję do 2030 roku

wysłano 19 kwietnia 2023

Wiodący europejski deweloper, właściciel i zarządca powierzchni magazynowych i logistycznych planuje do końca dekady zbudować portfel nieruchomości o powierzchni 20 mln mkw. najmu (GLA). Grupa CTP publikuje też wyniki raportu „CEE: A Business-Smart Region”, w którym wskazuje pięć kluczowych kierunków wzrostu branży przemysłowo-logistycznej w Europie Środkowo-Wschodniej. Wyniki badań potwierdzają, że popyt na przestrzenie magazynowe na rynkach CEE będzie wyższy niż w Europie Zachodniej i Południowej.

Grupa CTP posiada obecnie w portfolio 10,5 mln mkw. powierzchni najmu (GLA). Firma zgromadziła dotychczas bank ziemi o powierzchni 20 mln mkw. na swoich głównych rynkach w Europie Środkowo-Wschodniej, a także w Niemczech, Austrii i Holandii. To tam zamierza wybudować kolejne 10 mln mkw. powierzchni logistycznej do 2030 roku, generując roczny przychód z najmu w wysokości 1 mld euro w ramach portfela nieruchomości o powierzchni 20 mln mkw.

„CTP od dawna wierzy w potencjał Europy Środkowo-Wschodniej i nie ma wątpliwości, że dzięki połączeniu silnych filarów gospodarczych, wyłaniających się globalnych mega trendów takich, jak chociażby wzrost nearshoringu oraz kluczowej dynamiki rynku nieruchomości, region CEE będzie nadal osiągał lepsze wyniki niż bardziej rozwinięte kraje europejskie, napędzając dalszy popyt na powierzchnie logistyczne i przemysłowe. Grupa CTP jest doskonale przygotowana do zaspokojenia tego zapotrzebowania, dzięki znaczącemu bankowi gruntów pod zabudowę w całym regionie, który umożliwi nam podwojenie powierzchni GLA do końca dekady, oraz rozwój i obsługę wysoce zrównoważonych, zorientowanych na klienta obiektów przemysłowo-logistycznych.” – wyjaśnia Remon Vos, prezes CTP.

Mieszkania pod klucz od dewelopera Skanska z jeszcze większym wyborem

wysłano 19 kwietnia 2023

Pierwsze w pełni wykończone mieszkania wprowadzone do sprzedaży przez spółkę mieszkaniową Skanska cieszyły się dużym zainteresowaniem nabywców, szczególnie tych planujących wynajem. Dlatego deweloper wprowadza to rozwiązanie w kolejnych budynkach i rozszerza ofertę dostępnych stylów wykończenia wnętrza.

Osoby szukające swojego „M” na zakup są zniechęcone do samodzielnego wykańczania wnętrz przez niestabilne koszty materiałów i długi czas realizacji. Wprowadzony przez Skanska Residential Development Poland produkt Sitta pozwala pominąć proces wybierania architekta czy samodzielnego projektowania oraz miesiące prac wykończeniowych – w dniu odebrania kluczy można wstawiać meble i wprowadzić się do gotowego mieszkania. I jednocześnie mieć gwarancję, że zarówno mieszkanie, jak i jego wykończenie podlegają ustawowej rękojmi.

Sitta to też oszczędność w czasach zmiennych stóp procentowych. Całe mieszkanie może być objęte jednym kredytem – hipotecznym, gdyż nabywca od początku wie jaki jest koszt nie tylko zakupu, ale i wykończenia, oraz ma pewność, że on się nie zmieni.

„Do niedawna polski rynek nie był gotowy na mieszkania pod klucz. Nabywcy decydowali się na indywidualne wykańczanie bądź współpracowali z rekomendowanymi przez nas biurami architektonicznymi i korzystali z tzw. pakietów wykończeniowych. Widzieliśmy, z jakimi wyzwaniami i problemami mierzą się nasi klienci i ich narażeni na dyskomfort sąsiedzi. Zainspirowało nas to do wprowadzenia gotowych mieszkań w warszawskim Holm House 3. Sitta to wielkie ułatwienie i spełnienie marzeń o mieszkaniu gotowym do zamieszkania zaraz po odbiorze”– mówi Aleksandra Goller, Dyrektor ds. sprzedaży i marketingu w Skanska Residential Development Poland.

Mieszkania Sitta nie wymagają żadnego dodatkowego zaangażowania po stronie klienta – wystarczy, że wybierze mieszkanie wykonane w jednym ze stylów zaproponowanych przez architektów Skanska.

„Zależało nam, by klienci mieli możliwość personalizacji poprzez dobranie koloru i stylu mebli oraz dodatków – mówi architektka Izabela Kucharska, Menadżer ds. Rozwoju Produktu Skanska Residential Development Poland. – Z reguły urządzamy mieszkanie raz na kilka lat, dlatego jego design musi przetrwać próbę czasu. Sitta zaprojektowano tak, by wystrój mieszkania pozostał ponadczasowy, mimo zmieniających się trendów. Przeprowadziliśmy też badanie satysfakcji klientów, którzy zakupili gotowe mieszkania w Holm House 3. Wnioski, które wyciągnęliśmy, wykorzystaliśmy do zaprojektowania nowych propozycji, dostępnych w Holm House 4 oraz NU!”

Mieszkania są dostępne w pięciu różnych stylach – OLIVE, CORAL, BEIGE oraz Modern Elegance i Shadows of Nature. Pierwsze trzy można znaleźć w NU! Warszawa Wola.

Źródło: Skanska.

Hotel Warszawianka jeszcze bardziej otwarty na branżę eventową

wysłano 19 kwietnia 2023

Hotel Warszawianka w Serocku jest jeszcze bardziej otwarty na branżę eventową.

Konkurencja na rynku eventowym nieustannie wymusza na hotelach konieczność regularnego uatrakcyjniania swojej oferty.
Czterogwiazdkowy Hotel Warszawianka, mieszczący się w podwarszawskiej Jachrance, jest chętnie wybierany jako miejsce organizacji różnego rodzaju uroczystości. Głównymi czynnikami przyciągającymi organizatorów prestiżowych wydarzeń są nie tylko wysoki standard i dogodna lokalizacja, ale przede wszystkim – nowoczesna Sala Kongresowa oraz sale konferencyjno-eventowe z rozbudowanym zapleczem oraz wielkość obiektu, pozwalająca na organizację wydarzeń nawet dla 1000 osób.

Projekt skupił się na stworzeniu wizualnie atrakcyjnej i dynamicznej przestrzeni – mówi Elżbieta Pniewska, dyrektor generalny Hotelu Warszawianka. Tematem przewodnim była nieskończoność, której symbolem miały być podwieszane, trójwymiarowe wstęgi wypełnione białymi kwiatami oraz przestrzenne, zmniejszające się łuki. Dla zachowania spójności wystroju sali wszystkie projektowane elementy łączył ich kształt oraz kolorystyka, z wyraźną dominacją bieli, różnych odcieni szarości i grafitu oraz starego złota. Ponadto, naturalność zaprojektowanej scenografii została podkreślona przez odpowiednio wyeksponowaną roślinność.

Przygotowanie projektu do realizacji trwało ponad 6 miesięcy. Ostateczna koncepcja powstała w wyniku współpracy inwestora z warszawską spółką Trust Us, specjalizującą się w wykańczaniu wnętrz obiektów komercyjnych, która zajęła się również kompleksową realizacją całego przedsięwzięcia.

mat.pras.