WPIP rozbudowuje nieruchomość komercyjną, która jest siedzibą firmy Intrex

wysłano 10 października 2023

WPIP rozbudowuje nieruchomość komercyjną, która jest siedzibą firmy Intrex.

W Sadach pod Poznaniem firma Intrex rozpoczęła rozbudowę swojego budynku przemysłowego. Dzięki tej inwestycji powierzchnia obiektu wzrośnie o prawie 1,5 tys. m kw., a mieszczące się tam hala warsztatowa i przestrzeń biurowa zostaną znacząco powiększone. Kluczowym celem tych działań jest skrócenie czasów realizacji projektów, dzięki rozbudowie parku maszynowego i zatrudnieniu większej liczby specjalistów. Generalnym wykonawcą inwestycji jest firma WPIP. Zakończenie realizacji inwestycji w Sadach zaplanowano na maj 2024 roku.

– Posiadamy bogate doświadczenie w budowaniu obiektów przemysłowych, elastycznie dopasowujemy się do potrzeb inwestorów, dysponujemy zgranym zespołem specjalistów o bardzo wysokich kwalifikacjach. Wszystko to sprawia, ze duża część z nich do nas wraca – mówi Janusz Signetzki, wiceprezes zarządu WPIP. – Przykładem takiego inwestora jest właśnie firma Intrex, dla której mieliśmy przyjemność realizować rozbudowywany teraz obiekt produkcyjny. Cieszymy się, że możemy ze sobą po raz kolejny współpracować.

– W ramach realizacji dalekosiężnej wizji właściciela Intrex, Romualda Szperlińskiego, czyli dążenia do ciągłego rozwoju i wzrostu, zdecydowaliśmy się na rozbudowę zaplecza produkcyjnego – dodaje Rafał Świtała, wiceprezes zarządu Intrex. – Jednocześnie, dzięki tej inwestycji, chcemy zwiększyć zatrudnienie. Już teraz prowadzimy aktywną rekrutację montażystów, automatyków i inżynierów w często niszowych specjalizacjach. Warto również podkreślić, że jako firma stawiamy na rozwiązania innowacyjne oraz oparte na ekologii. Budowa realizowana przez WPIP jest bezpośrednim efektem naszej wieloletniej strategii rozwoju w dziedzinie wytwarzania urządzeń wspomagających procesy produkcyjne w wielu branżach.

mat.pras.

Knight Frank: Złożoność dzisiejszego środowiska pracy

wysłano 10 października 2023

Ewolucja stylów pracy w ostatnich latach pokazała, że projektowanie efektywnych miejsc pracy wymaga znalezienia równowagi między wydajnością a komfortem. Przyszłość biur stała się w trakcie pandemii tematem wielu debat. Wówczas pojawiały się głosy o jego kryzysie egzystencjonalnym, a równolegle w siłę zaczęła rosnąć praca zdalna i elastyczna. Kolejne miesiące pokazały, że nowe postrzeganie środowiska praca jest tematem dużo bardziej złożonym.

Wyniki ankiety (Y)OUR SPACE przeprowadzonej przez Knight Frank i Cresa, w której udział wzięło 640 globalnych najemców pokazują, że biuro jest i w dużej mierze będzie częścią naszego przyszłego życia zawodowego. Badanie wskazuje również, że projektowane przez najemców miejsca pracy będą odzwierciedlać nowe style pracy i funkcję biura.

Nowe style wspierają biuro

„Śmiało można powiedzieć, że w dalszym ciągu bierzemy udział w globalnym eksperymencie dotyczącym miejsca pracy. Najemcy starają się wskazać dominujący w ich organizacjach styl pracy i jego wpływ na projektowanie oraz dostarczanie dzisiejszych i przyszłych miejsc pracy. Najnowsza ankieta (Y)OUR SPACE wskazuje, że większość najemców zaadaptuje nowe style pracy, a ich centralnym elementem będzie biuro.” – komentuje Aleksandra Kuklińska, starszy negocjator w dziale reprezentacji najemcy w Knight Frank.

Jednym z kluczowych nowych stylów pracy jest model hybrydowy, który charakteryzuje się połączeniem formalnych miejsc pracy ze zdalnymi ustawieniami o różnym stopniu elastyczności. Te rozwiązanie pozwala pracownikom określić, która opcja najbardziej im odpowiada przy wykonywaniu danej pracy lub zadania. Wyniki badania pokazują, że 56% respondentów uważa hybrydowy styl pracy za najbardziej prawdopodobny w ciągu 3 lat.

Termin „hybrydowy” obejmuje wiele rozwiązań, a głównym wyzwaniem w odniesieniu do jego planowania i wdrożenia jest zapewnienie skutecznej interakcji i współpracy w miejscu pracy.

60% wszystkich ankietowanych przyznała, że zmiana stylu pracy stanowi „znaczne” lub „częściowe” zakłócenie formy i funkcji miejsca pracy. Wyzwania związane z pracą hybrydową są możliwe do pokonania, zwłaszcza przy wykorzystaniu rozwiązań z obszaru proptechu.

„Z badań, które przeprowadzono na potrzeby tego raportu wynika, że prawie jedna trzecia (31%) ankietowanych najemców opisuje swój przyszły styl pracy jako „przede wszystkim biuro” lub „tylko biuro”. Dla kontrastu, mimo wielu zapowiedzi z początkowego okresu pandemii dotyczących zmierzchu biur, zaledwie 12% respondentów spodziewa się przyszłego stylu pracy określanego jako „praca z dowolnego miejsca” lub „przede wszystkim praca zdalna.” – wyjaśnia Aleksandra Kuklińska.

Co za tym idzie, predykcje dotyczące odchodzenia od biur wydają się jednak nietrafione. Biuro w dalszym ciągu będzie odrywać kluczową rolę w naszym życiu zawodowym, ale jego transformacja jest nieunikniona.

Źródło: Knight Frank (fragment raportu).

Nieruchomość inwestycyjna Silesia Star w Katowicach z nowym biurowym najemcą – firmą Cellnex Poland

wysłano 10 października 2023

Nieruchomość inwestycyjna Silesia Star w Katowicach z nowym biurowym najemcą – firmą Cellnex Poland.

Cellnex Poland to wiodący operator bezprzewodowej infrastruktury telekomunikacyjnej i nadawczej w Europie. Firma wybrała na swoją katowicką siedzibę biurowiec Silesia Star należący do Globalworth. Nowe biuro Cellnex Poland zajmie blisko 1100 mkw. na szóstym piętrze w biurowcu Silesia Star. Silesia Star znajduje się w portfelu Globalworth od lipca 2019 roku.

„Wybór Silesia Star przez Cellnex Poland to dla nas nie tylko bardzo dobra wiadomość, ale również potwierdzenie atrakcyjności oferty powierzchni w biurowcu, który jest nie tylko własnością Globalworth, ale również zarządzany przez naszych ekspertów. Lokalizacja i bliskość Katowickiej Strefy Kultury, to niewątpliwe atuty Silesia Star docenione przez Cellnex Poland. Jestem przekonana, że nowy najemca doceni także zrównoważone środowisko pracy w nowoczesnych warunkach. Biurowiec oferuje zielone tarasy dostępne z biur, czy kantynę. Dzięki ciekawej architekturze budynek doskonale wpisuje się w otoczenie, stając się jednocześnie ozdobą centrum miasta. Jestem przekonana, że katowicka Gwiazda, to idealne miejsce do pracy i rozwoju biznesu”. – mówi Magdalena Mikula, Asset Management & Leasing Manager w Globalworth Poland.

„Wybierając nowe biuro dla Cellnex Poland w Katowicach braliśmy pod uwagę jego atrakcyjną lokalizację, która ułatwi pracownikom dojazd do pracy oraz fakt, że jest to nowoczesny budynek, spełniający wszelkie najnowsze standardy dotyczące warunków pracy. Przyjazna forma kompleksu, w którym będziemy mieli do dyspozycji zielony dziedziniec, tereny wspólne zapewniające możliwość współpracy i relaksu oraz przydatne usługi usytuowane w pobliżu sprawiła, że zdecydowaliśmy się na wybór właśnie tego miejsca”. – mówi Małgorzata Rozwałka-Tłok, People Director w Cellnex Poland.

mat.pras.

Nieruchomość komercyjna City Logistics w Warszawie dziesiątą inwestycją miejską Panattoni w stolicy

wysłano 10 października 2023

Nieruchomość komercyjna City Logistics w Warszawie dziesiątą inwestycją miejską Panattoni w stolicy.

Panattoni, najaktywniejszy deweloper na świecie, rusza z drugą realizacją na warszawskim Targówku w tym roku. Firma dostarczy projekt o wartości 8,5 mln euro i powierzchni 17 615 m kw. City Logistics Warsaw VI jest dziesiątą inwestycją miejską dewelopera w stolicy.

Region warszawski odpowiada za blisko 20 proc. całkowitego wolumenu powierzchni przemysłowych w kraju, a regularnie zwiększają się zasoby obiektów miejskich w samej stolicy. Panattoni ukończyło tu 5 projektów City Logistics oraz 3 projekty City Logistics Airport w okolicy Lotniska Chopina. W ostatnim czasie deweloper ruszył z budową City Logistics Warsaw IX na Targówku, a teraz rozpoczyna realizację City Logistics Warsaw VI przy ul. Księżnej Anny.

– „Kolejne miejskie inwestycje realizowane w Warszawie potwierdzają szczególną atrakcyjność tego rynku dla segmentu City Logistics. W tych obiektach powstają już nie tylko powierzchnie magazynowe czy logistyczne, ale także laboratoria, działy R&D i zaawansowane technologicznie zakłady produkcyjne, które potrzebują specjalistów w konkretnych dziedzinach. Warszawa jako ważny ośrodek akademicki z liczbą ćwierć miliona studentów ma pod tym względem ogromny potencjał” – mówi Karolina Przygoda, Associate Leasing Director (Region Warsaw City) w Panattoni.

Źródło: Panattoni.

Biuro PHINIA w nieruchomości komercyjnej Oxygen Park zostanie zaaranżowane na 500 mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej

wysłano 10 października 2023

Biuro PHINIA w nieruchomości komercyjnej Oxygen Park zostanie zaaranżowane na 500 mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej.

PHINIA to lider branży motoryzacyjnej, producent wiodących układów paliwowych stosowanych na pierwszy montaż (OE) oraz właściciel marek oferujących rozwiązania dla rynku części zamiennych (Aftermarket) –– dołączył do grona najemców Oxygen Park. Firma wynajęła 500 mkw. nowoczesnej powierzchni w warszawskim kompleksie biurowym, należącym do Golden Star Group.

– Cieszymy się z pozyskania nowego najemcy, jakim jest firma PHINIA, globalny lider w branży motoryzacyjnej. Ta transakcja to dla nas nie tylko prestiżowa referencja, ale również potwierdzenie, że w Golden Star Group stawiamy na inwestycje w najwyższej klasy obiekty biurowe, spełniające światowe standardy i wymagania najbardziej wymagających najemców. Jesteśmy przekonani, że zapewnimy PHINIA wyjątkowe warunki pracy, a nowa siedziba stanie się wizytówką firmy i będzie cieszyła się uznaniem całego zespołu przez wiele lat – powiedział Antonio Pomes, Head of Asset Management w Golden Star Group.

– Zaufanie ze strony tak prestiżowej organizacji jest potwierdzeniem licznych atutów kompleksu biurowego Oxygen Park, a dla naszego zespołu stanowi dodatkowo doskonałą motywację do jeszcze bardziej wytężonej pracy i oferowania kolejnych rozwiązań, wychodzących naprzeciw oczekiwaniom naszych najemców – dodała Katarzyna Marciniak, Asset Operational Manager w Golden Star Group.

Nowe biuro PHINIA w Oxygen Park zostanie zaaranżowane na 500 mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej, która usytuowana jest na 5. piętrze Budynku B. Umowa najmu, w której negocjowaniu pośredniczyła firma doradcza Colliers, została podpisana na 5 lat.

– Transakcja ta jest dowodem na to, że nawet w dobie rosnących kosztów i indeksacji najemca może liczyć na świetne biuro w dogodnej lokalizacji i na atrakcyjnych warunkach. O wyborze Oxygen Park zdecydowały m.in. wysoka jakość budynku, dobra komunikacja, lokalizacja na południu Warszawy oraz ponadprzeciętna elastyczność wynajmującego w kwestii liczby miejsc parkingowych. Wszystko to stwarza dogodne warunki do dynamicznego rozwoju firmy – skomentowała Natalia Puza, Senior Associate w Dziale Powierzchni Biurowych w Colliers.

Oxygen Park jest nowoczesnym kompleksem biurowym, zlokalizowanym bezpośrednio przy Alejach Jerozolimskich, w biznesowym obszarze Warszawy. Projekt składa się z dwóch sześciokondygnacyjnych budynków o łącznej powierzchni najmu ponad 18 000 mkw. Całkowicie przeszklona fasada budynków zapewnia maksymalne doświetlenie światłem dziennym, a otwierane okna umożliwiają wentylację pomieszczeń świeżym powietrzem. Układ każdego piętra pozwala na elastyczne rozwiązania biurowe dostosowane do potrzeb nawet najbardziej wymagających najemców. Zastosowane w kompleksie rozwiązania pro-środowiskowe zostały potwierdzone certyfikatem BREEAM na poziomie „Very Good”.

Do dyspozycji najemców Oxygen Park – oprócz najwyższej jakości powierzchni biurowych – są również zielone patio ze strefą relaksu, kantyna oraz punkty handlowo-usługowe. Na terenie inwestycji znajdują się również 162 miejsca parkingowe w garażu podziemnym, stojaki rowerowe oraz szatnie z prysznicami.

Dzięki położeniu przy jednej z najważniejszych arterii Warszawy, do kompleksu można dogodnie dojechać z każdego miejsca w stolicy i okolic – zarówno samochodem, jak i środkami transportu publicznego, w tym kolejką WKD (bliskość stacji „WKD Raków”). Obiekt położony jest zaledwie 7 km zarówno od lotniska Okęcie, jak i od centrum miasta. Dodatkowym atutem lokalizacji Oxygen Park jest sąsiedztwo kilku centrów handlowych, m.in.: Reduta i Blue City oraz supermarketów Leclerc i Makro.

Projekt architektoniczny Oxygen Park powstał w renomowanej pracowni JEMS Architekci. Inwestycja została oddana do użytku w 2013 r. Wśród najemców Oxygen Park, oprócz PHINIA, znajdują się m.in. takie firmy jak: Agfa, DiaSorin, Parker Hannifin czy Sodexo.

1 (Delco Remy® jest zastrzeżonym znakiem towarowym General Motors Corporation, udostępnionym na zasadzie licencji firmie PHINIA Technologies Inc.).

Źródło: Golden Star Group.

Pokolenie Z – generacja zielonej rewolucji na rynku nieruchomości

wysłano 10 października 2023

Wokół pokolenia Z stopniowo narasta coraz więcej emocji, które głównie związane są z faktem, że młodzi ludzie nie chcą iść utartymi ścieżkami wyznaczonymi przez ich rodziców i poprzednie pokolenia. Mają swój system wartości, który w niejednym obszarze życia stoi w kontrze do modelu, zgodnie z którym żyły pokolenia urodzone przed 1980 rokiem. W niektórych środowiskach model życia młodych ludzi urasta do rangi zagrożenia, które może doprowadzić do rewolucyjnych zmian w obszarze bankowości, przemysłu odzieżowego czy motoryzacji.

Think different – pokolenie zmian

Młodzi ludzie, wychowani bez obciążenia trudami życia przed 1989 rokiem, od dziecka przyzwyczajeni do obcowania z Internetem, do członkostwa Polski w Unii Europejskiej oraz bacznie obserwujący codzienność ich rodziców potrafią chłodnym okiem dostrzec plusy i minusy życia zgodnie z utartymi schematami. Wszystko wskazuje, że są tym pokoleniem, które będzie potrafiło wyjść poza dotychczasowe ramy i znacznie bardziej świadomie budować swoje życie. Słowo „wolność” w środowisku młodych ludzi odmieniane jest przez wszystkie przypadki i to ono zdaje się być kluczem do zrozumienia potrzeb pokolenia Z. Wolność oznacza nieograniczone możliwości w zakresie poszukiwania miejsca do życia, podróży i braku zobowiązań, które uniemożliwiałyby młodym ludziom realizację marzeń. Młodzi ludzie stronią zatem od kredytów na mieszkanie, które zwiążą ich z jednym miejscem na całe życie. Nie marzą o karierze w korporacji, która wbrew wcześniejszym modelom życia nie kojarzy im się z nieograniczonymi możliwościami finansowymi, stabilizacją i karierą, ale z monotonną, pozbawioną głębszego sensu pracą dla globalnych korporacji, które działają z myślą o generowaniu zysku, a nie o wyższych wartościach społecznych. Wiele osób kojarzy to z brakiem aspiracji, jednak oni są skłonni z pełną świadomością ograniczyć swoje potrzeby, żeby nie musieć żyć, jak ich rodzice. Nie chcą pracować, żeby spłacać raty bądź kredyt. Dlatego też nie kupują na potęgę ubrań, których produkcja szkodzi środowisku, rozumieją, że samochód można wypożyczać na minuty lub korzystać z komunikacji miejskiej, a prawdziwą wartością jest wspomniana wolność.

Jak podkreśla Magdalena Kluba, lider Zespołu Projektowania Wnętrz w Iliard Architecture & Interior Design, dla młodych ludzi podejmujących decyzję o wyborze mieszkania istotne jest, aby miejsce, w którym będą żyć, oferowało coś więcej niż tylko mieszkanie: Coraz więcej lokalizacji dba o to, aby oprócz mieszkań pod wynajem zapewnić mieszkańcom wspólną przestrzeń, gdzie mogą się spotykać, poznawać i spędzać wspólnie czas. Często są to wspólne pokoje, kuchnie lub siłownie – dzięki takim przestrzeniom lokalizacje stają się dla młodych bardziej atrakcyjne. Ważne jest, aby mieszkanie było w centrum, blisko sklepów, restauracji czy miejsc rozrywki i oczywiście z dobrze rozwiniętą siatką połączeń komunikacji miejskiej, gdyż młode pokolenie nie zawsze posiada własny środek transportu. Kolejny istotny punkt mający wpływ na wybór inwestycji to technologia. Pokolenie Z nie zna życia bez Internetu, telefonu i komputera. Dlatego inwestycje, które wybierają, muszą być wyposażone w nowoczesne rozwiązania i szybki Internet. Często wykonują pracę zdalną, dlatego ważne, aby mieszkanie miało dobrze zaprojektowaną przestrzeń, która pozwoli na pracę w trybie home office. Rozwiązaniem, które w związku z tym zyskuje na popularności w Europie i stopniowo również w Polsce są co-livingi – kompleksy budynków lub apartamentowce przygotowane dla wybranych grup społecznych i oferujące dodatki, szczególnie dla nich atrakcyjne. W co-livingach przeznaczonych dla młodych ludzi znajdują się takie funkcje jak kluby spotkań, play roomy, pokoje ze sprzętem muzycznym czy kluby fitness. Formą co-livingów, już obecnych na polskim rynku są prywatne akademiki. Wszystkie wymienione funkcje oferuje gdański akademik Collegia, który mieści się na styku Politechniki Gdańskiej i Gdańskiego Uniwersytetu Medycznego, a jego pokoje wynajmują się w całości na pół roku przed rozpoczęciem każdego roku akademickiego.

Potrzeba poczucia się wyjątkowym

Jedną z wartości cennych dla pokolenia Z jest także indywidualizm i niezależność. Wiedzą o tym architekci, projektujący apartamentowce na wynajem, skierowane właśnie do pokolenia młodych ludzi. Należy pamiętać, iż każdy jest inny, prowadzi inny styl życia i w zależności od sytuacji życiowej ma różne potrzeby i preferencje co do wyboru mieszkania – podkreśla Magdalena Kluba. Nie ma jednego wzorca, który pasowałby wszystkim. Iliard w swoich projektach zwraca szczególną uwagę na różnorodność potrzeb młodych ludzi. Wnętrza apartamentów projektujemy tak, by można w nich było mieszkać i pracować. Sprzęty, jakie specyfikujemy są energooszczędne, a materiały wykorzystywane we wnętrzach trwałe i odporne na zniszczenia, jednocześnie dając poczucie komfortu i indywidualności. Zaprojektowane przez nas Apartamenty Zaczarowane Koło, dają wynajmującym możliwość unikalności i szerokiego wyboru. Zależało nam, aby układ i styl mieszkań nie powtarzał się w pionie i w poziomie, aby odwiedzający się mieszkańcy nie mieli poczucia, że wnętrza ich lokali są powielone jak z przysłowiowej kalki. Z myślą o potrzebach pokolenia Z na kondygnacji -1 zaprojektowaliśmy wspólną przestrzeń integracyjną dla wynajmujących. Z kolei w co-livingu Noli Studios stworzyliśmy części wspólne dające możliwość pracy, wspólnego gotowania czy spędzania razem czasu przy grze w planszówki.

Ekologia to już nie tylko moda

Równie podstawową wartością jest troska o otaczający świat. To również z nią łączy się ograniczenie konsumpcjonizmu czy pragnienia posiadania samochodu. Młodzi ludzie, podejmując decyzje chcą wiedzieć, że nie szkodzą. Dotyczy to codziennych wyborów, jak i tych kluczowych w ich życiu, do których należy wybór miejsca do zamieszkania czy rodzaj budynku, w którym zdecydują się żyć. Obecne na polskim rynku technologie pozwalają na wybór rozwiązań na wskroś zdrowych i ekologicznych. Gdańska spółka Ekoinbud wyspecjalizowała się w produkcji drewnianych budynków modułowych, które mogą sięgać kilku kondygnacji, zatem perspektywa życia w całości drewnianym, ekologicznym apartamentowcu staje się jak najbardziej realna. Jak mówi Tomasz Balcerowski, prezes zarządu spółki Ekoinbud na rynku pojawia się wyjątkowa sytuacja synergii kilku czynników, które pozwalają budować ekologicznie: Z jednej strony mamy do czynienia z rozwojem technologii, które pozwalają stawiać prawdziwie ekologiczne, w pełni drewniane obiekty, z drugiej strony inwestorzy wiedzą, że wprowadzając do oferty zdrowe, a zarazem efektywne energetycznie budynki oferują rozwiązania oczekiwane przez rynek, a szczególnie młodych, bardzo świadomych ludzi. Z trzeciej strony presja proekologiczna ze strony Pokolenia Z wymusza na deweloperach zmianę w myśleniu o ekologii. Nasza firma również rozwija wprowadzane na rynek rozwiązania: nie tylko cała konstrukcja naszych budynków jest drewniana, ale także wypełnienia ścian są wykonane z naturalnych włókien drzewnych, co pozwala zapewnić pełną dyfuzyjność konstrukcji i wysoką efektywność energetyczną, dzięki czemu życie w nich jest znacznie zdrowsze i tańsze niż w innych budynkach. Równocześnie trzeba pamiętać, że produkcja modułów w kontrolowanych, fabrycznych warunkach znacznie ogranicza ilość zużywanych surowców i pozwala zredukować ilość odpadów budowlanych o blisko 80 %.

Ekologia to także oszczędność

Inwestycje mieszkaniowe mogą być realizowane zarówno korzystnie dla środowiska jak i dla kieszeni końcowego użytkownika. Coraz większą popularnością cieszą się oceny środowiskowe, które pozwalają obiektywnie wykazać i zmierzyć wpływ inwestycji na środowisko. Szereg dobrych praktyk i eko rozwiązań wspiera metodologia BREEAM w wariancie New Construction przeznaczonym dla nowych budynków – mówi Błażej Szymczyński, principal ekspert w firmie JWA, specjalizującej się certyfikacji ekologicznej budynków. Dla zasadności całego procesu ważne są obszary, podlegające certyfikacji. Kładą one nacisk na obniżenie zużycia energii i wody, zagospodarowanie terenu i stworzenie atrakcyjnej zielonej przestrzeni. Ważnym elementem certyfikacji jest również zdrowie i dobrostan mieszkańców co wynika z analizy projektów i wprowadzenia dobrych praktyk związanych z właściwą akustyką, wentylacją oraz szeroko rozumianą dostępnością biorąc pod uwagę potrzeby osób niepełnosprawnych. Weryfikacja projektu mieszkaniowego według tej certyfikacji daje gwarancję przemyślanego i przyjaznego miejsca do życia oraz zwracającego uwagę na zmniejszanie wpływu na środowisko. Zuzanna Gondek, building performance specialist również w firmie JWA potwierdza, że rosnąca świadomość klientów w zakresie ekologii wymusza także zmiany rynkowe i coraz więcej deweloperów przygotowując budynki współpracuje z doradcami, którzy podpowiadają, jak przygotowywać bardziej zielone budynki: Na co dzień pracujemy z deweloperami mieszkaniowymi, którzy już na etapie projektowania zwracają uwagę na kwestie ekologii i kosztów eksploatacji. Często stosowanymi rozwiązaniami są: wykorzystanie pomp ciepła, montaż instalacji fotowoltaicznej oraz podwyższona izolacyjność termiczna przegród budowlanych, w tym okien. To bezpośrednio przekłada się na niższy operacyjny ślad węglowy budynku i jego wpływ na środowisko. Zastosowane rozwiązania pozwalają osiągnąć niższy wynik na świadectwie charakterystyki energetycznej budynku, co świadczy o energooszczędnym charakterze nieruchomości i generuje oszczędności w kontekście zużycia energii.

Ekologia budynków idzie w parze z rozwiązaniami we wnętrzach

Również w polskiej branży meblarskiej od paru lat daje się zaobserwować rosnącą świadomość istoty wykorzystywania ekologicznych materiałów wykończeniowych. Najlepiej widać to na targach, gdzie coraz częściej pojawiają się odpowiednio certyfikowane płyty meblowe czy lakiery przyjazne środowisku – mówi Daniel Ochońko, prezes zarządu firmy Trust Us, specjalizującej się w wykończeniach wnętrz budynków PRS i hotelowych. W ostatnim czasie, jednym z najciekawszych przykładów realizacji trendu eko jest wioska olimpijska w Tokio, którą w całości wykonano z materiałów pochodzących z odzysku. Mówiąc o ekologicznych meblach, nie możemy również zapomnieć o tkaninach obiciowych, które często powstają np. z przetworzonej odzieży. To modne i bardzo przyjazne środowiskowo rozwiązanie. Warto równocześnie zwrócić uwagę na pewien paradoks, polegający na tym, że nierzadko meble wpisujące się w trend eko są po prostu droższe, ponieważ są skierowane do klientów świadomych, dla których ekologia jest równie istotna co design.

Źródło: UltraRelations.

Konferencja SPCC i Cushman & Wakefield: jak Polska i sektor e-commerce mogą czerpać z nearshoringu?

wysłano 10 października 2023

Już 17 października odbędzie się wspólna konferencja Skandynawsko-Polskiej Izby Gospodarczej i międzynarodowej agencji doradczej Cushman & Wakefield „Nearshoring, Logistics E-commerce: Perspectives for development on the Polish market”. Na wydarzenie złożą się dwa panele dyskusyjne, podczas których eksperci będą rozmawiać o możliwościach rozwoju polskiego rynku powierzchni magazynowo-logistycznych w kontekście rosnącej popularności nearshoringu oraz szansach i wyzwaniach, jakie stoją przed rodzimym sektorem e-commerce.

Pandemia i wojna na Ukrainie wzmocniła znaczenie takich pojęć, jak nearshoring, reshoring i friendshoring, które w praktyce oznaczają możliwość sprawniejszego zarządzania międzynarodowymi łańcuchami dostaw. Bez wątpienia Polska może być głównym beneficjentem tych trendów. Jesteśmy trzecim największym rynkiem pod względem wolumenu powierzchni magazynowej w UE (wyprzedzają nas tylko Niemcy i Francja) i ważnym europejskim hubem e-commerce, w którym aż 1/3 powierzchni magazynowej (ponad 10 milionów mkw. przeznaczona jest do obsługi elektronicznego kanału sprzedaży). Podczas wspólnej konferencji Cushman & Wakefield i Skandynawsko-Polskiej Izby Gospodarczej będziemy rozmawiać, jak w pełni wykorzystać potencjał płynący z globalnych trendów kształtujących handel, preferencje konsumenckie i co za tym idzie – biznes logistyczny,

mówi Damian Kołata, Dyrektor Działu Industrial & Logistics w Polsce oraz Dyrektor E-Commerce w regionie CEE w Cushman & Wakefield.

Dzięki zaproszeniu do dyskusji tak doświadczonych ekspertów rynkowych będziemy mieć szansę na dogłębne przeanalizowanie szans, a także ewentualnych wyzwań, które mogą stanąć na drodze dalszego rozwoju sektora magazynowo-logistycznego oraz rynku e-commerce w Polsce. Biznes funkcjonuje obecnie w bardzo dynamicznie zmieniającym się ekosystemie gospodarczym, dlatego musimy jako rynek stawiać na bliską współpracę i opracowywanie strategii, które przełożą się na dalszy wzrost atrakcyjności inwestycyjnej naszego kraju,

komentuje Agnieszka Zielińska, Dyrektor Zarządzająca Skandynawsko-Polską Izbą Gospodarczą.

Źródło: Cushman & Wakefield.

Branże, które potrzebują nowych pracowników

wysłano 10 października 2023

W Warszawie poszukiwanych jest ponad 12 tysięcy pracowników – wynika z danych popularnego serwisu z ogłoszeniami1. Najwięcej ofert jest dla pracowników średniego szczebla, czyli specjalistów oraz dla młodszych specjalistów. W jakich branżach można znaleźć pracę? Jakie metody wykorzystują firmy, by zachęcić do pracowania u siebie? Sprawdziliśmy.

W Polsce notowane jest obecnie rekordowo niskie bezrobocie. W sierpniu br. było ono na poziomie zaledwie 5 procent. To najniższy wynik od 23 lat, bowiem w 1990 roku (w analogicznym okresie) stopa bezrobocia wynosiła 4,5 procent – jak podaje Główny Urząd Statystyczny. W popularnych serwisach ogłoszeniowych można zweryfikować, jakie branże poszukują obecnie pracowników i gdzie można znaleźć zatrudnienie w Warszawie.

Gdzie można znaleźć pracę w Warszawie?

W stolicy Polski pojawia się wiele ogłoszeń o pracę zarówno dla Polaków, jak i obcokrajowców. Najwięcej ogłoszeń można znaleźć w kategorii „pracownik sklepu” – ponad 1000, a także gastronomia. Do pracy w barach, pubach, dyskotekach i restauracjach poszukiwanych jest aż 1600 osób w całej Warszawie. Warto wspomnieć, że branża ta od pandemii boryka się z brakiem rąk do pracy. W czasie lockdownu część pracowników gastronomii przebranżowiła się i nie wróciła już do dawnego zajęcia.

W kategorii „budowa i remonty” dostępnych jest prawie 800 ogłoszeń, w służbie zdrowia – 400, a w administracji biurowej aż 700 miejsc jest wolnych. Pracę można także znaleźć w zakładach fryzjerskich, w edukacji, produkcji lub jako kierowca. Zaś najmniej ogłoszeń notowanych jest w sektorach „badania i rozwój”, „inżynieria” i „rolnictwo oraz ogrodnictwo”. Znacząco spadła też liczba ofert dla pracowników sezonowych. Kończą się bowiem zajęcia związane ze zbiorami owoców czy warzyw.

Jak firmy zachęcają pracowników do podjęcia zatrudnienia?

Mając na uwadze historycznie niskie bezrobocie i specyficzne wymagania nowego pokolenia, które wchodzi na rynek pracy, firmy poszukują różnych sposobów, by dotrzeć do pracowników. Wiele z nich stawia na klasyczne formy reklamy i wybiera outdoor.

– Często mówimy, że aby dotrzeć do pracowników, musimy wyjść poza cztery ściany biura. Outdoor jest doskonałym narzędziem do tego celu, ponieważ pozwala nam być widocznymi w miejscach, gdzie potencjalni kandydaci spędzają czas na co dzień. Dzięki reklamom outdoorowym nasza firma może być obecna w miejscach, gdzie ludzie żyją, pracują i odpoczywają. To znacząco zwiększa naszą szansę na przyciągnięcie uwagi i zachęcenie do podjęcia zatrudnienia w danej organizacji – wyjaśnia Sylwia Krysik z OOH.pl, firmy, które realizuje kampanie outdoorowe w mniejszych miejscowościach.

W jaki sposób jeszcze pracodawcy poszukują pracowników? Na pewno silnym i pewnym kanałem są social media, których popularność z roku na rok rośnie. Natomiast coraz rzadziej wykorzystywana jest telewizja – głównie z uwagi na wysokie koszty reklamy, a także na zwiększającą się popularność platform streamingowych, które odbierają widzów telewizji.

Pracodawcy nadal stawiają na benefity. Do najpopularniejszych należą: eastyczne godziny pracy, ubezpieczenie na życie i prywatna opieka medyczna2. A jakie są najatrakcyjniejsze benefity oczami pracowników? Ponad połowa osób wskazało prywatną opiekę medyczną, 38 proc. – elastyczne godziny pracy, zaś 35 proc. pragnie więcej urlopu, np. ekstra dni wolne z okazji urodzin czy jubileuszu pracy. Ci, którzy na stałe pracują w biurze i nie mają home office za istotne benefity uznają: firmową stołówkę (46 proc.), darmowe przekąski (42 proc.) oraz szkolenia wewnętrzne (40 proc.).

Jesteśmy drugim państwem w Unii Europejskiej z najniższym bezrobociem. Mając na uwadze te dane, a także wymagania współczesnych pracowników należy podjąć wszelkie aktywności, by wypromować naszą firmę i znaleźć dobrych specjalistów.

1 Dane serwisu Pracuj.pl
2 https://enterthecode.pl/badania/raport-benefitow-pracowniczych-2023/

Źródło: Commplace Sp. z o. o. Sp. K.

Grupa Raben zajmie 110 000 mkw. w nieruchomości inwestycyjnej CTPark Warsaw West

wysłano 10 października 2023

Grupa Raben zajmie 110 000 mkw. w nieruchomości inwestycyjnej CTPark Warsaw West.

Grupa Raben zajmie 110 000 mkw. w podwarszawskim kompleksie CTPark Warsaw West. W ramach ogłoszonej ostatnio największej tego roku transakcji na rynku magazynowo-logistycznym w Polsce, w której najemcy doradzała firma Savills, zostanie uruchomiony 36 oddział firmy w kraju. Jednocześnie będzie to 13 w regionie Europy Środkowo-Wschodniej park biznesowy od CTP, w którym Raben uruchomi swoje usługi logistyczne.

Grupa Raben od ponad dekady współpracuje z CTP. Pierwszy wynajęty obiekt znajdował się w Czechach, potem systematycznie pojawiały się kolejne – dotychczas było to w sumie 140 000 mkw. CTParks w różnych krajach CEE. Zawarta ostatnio umowa najmu na kolejne 110 000 mkw. obejmuje dwa z pięciu budynków realizowanych w ramach CTPark Warsaw West w Wiskitkach, które zostaną oddane do użytkowania w IV kwartale 2024. W nowej lokalizacji jedna z największych firm logistycznych na świecie będzie realizować operacje magazynowo-spedycyjne uzupełnione o całe spektrum usług dodanych, między innymi co-packing czy logistykę kontraktową.

Grupa Raben praktycznie nie najmuje standardowych magazynów deweloperskich, zawsze są to tzw. BTS (Build to suit). Stawiamy sporo wymagań naszym partnerom – deweloperom, aby realizowane dla nas obiekty cechowały się wyższą efektywnością operacji logistycznych (np. ponadprzeciętną ilością miejsc paletowych na metr kwadratowy powierzchni), gwarantowały ergonomię i bezpieczeństwo – w szczególności w zakresie ochrony pożarowej, a jednocześnie zapewniały niską konsumpcję mediów i niski wpływ na środowisko. Od lat współpracując z CTP wiemy, że możemy być spokojni, że obiekt sprosta naszym oczekiwaniom,

komentuje Marek Zychla, Head of Real Estate w Grupie Raben.

Nasza strategia w dużej mierze polega na długofalowych współpracach z najemcami. Oferując im perspektywicznie usytuowane ekosystemy biznesowe, kreujemy przestrzeń do stabilnego i długoterminowego wzrostu, wciąż ulepszając dostępne rozwiązania budynkowe i rozbudowując kompleksy CTP. To dla nas zaszczyt, że globalni liderzy, tacy jak Grupa Raben są z nami od lat. Jesteśmy pewni, że nowa lokalizacja wesprze markę w realizacji zarówno celów biznesowych, jak i tych pozafinansowych,

wyjaśnia Bogi Gabrovic, Deputy Country Head w CTP Poland.

Podpisana przez Grupę Raben umowa na wynajem nowej przestrzeni logistycznej w CTPark Warsaw West w podwarszawskich Wiskitkach to największa transakcja na rynku magazynowo-logistycznym w tym roku w Polsce. Do tej pory w jego historii tylko kilkukrotnie przekroczono próg 100 000 mkw. powierzchni w ramach jednej transakcji. Cieszę się, że dzięki ścisłej współpracy wszystkich zaangażowanych stron udało nam się zabezpieczyć potrzeby magazynowe w tym regionie dla jednego z liderów branży logistycznej w Polsce,

mówi Katarzyna Pyś-Fabiańczyk, dyrektorka działu Industrial Services Hub, Savills.

mat.pras.

Czy czas realizacji inwestycji mieszkaniowych się wydłuża?

wysłano 10 października 2023

Statystyki mówią, że przeciętny proces budowy nowego budynku mieszkalnego jest coraz dłuższy. Co jest tego przyczyną? Ile trwa teraz trwa realizacja projektów? Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl

Joanna Chojecka, dyrektor ds. sprzedaży i marketingu na Warszawę i Wrocław w Grupie Robyg

Obecnie największym wyzwaniem dla deweloperów jest uruchamianie nowych inwestycji w związku z wydłużającym się czasem uzyskiwania pozwoleń na budowę. Czas oczekiwania na uzyskanie pozwolenia na budowę to obecnie około 1,5 roku – 2 lata, a kiedyś było to 6-9 miesięcy. Ze względu na ograniczony dostęp do gruntów, a także z powodu małej liczby wydawanych pozwoleń na budowę, znacznie zwolnił proces realizacji projektów. Dlatego administracja państwowa, jak i samorządowa powinny maksymalnie ułatwiać procedury. Tak, aby budowy mogły być realizowane jak najsprawniej. To jest przestrzeń, która na pewno powinna ulec poprawie. Pozytywnym trendem jest to, że sytuacja na rynku jest dobra i widać wyraźny popyt. Niestety nadal podaż jest niska, brakuje mieszkań, zwłaszcza w Warszawie, gdzie zainteresowanie zakupem jest największe.

Paweł Florczak, dyrektor techniczny Ronson Development Warszawa

Zakładamy, że realizacja budynku wielorodzinnego powinna trwać od 18 do 21 miesięcy, zaś dotrzymanie terminu budowy jest dla nas kwestią priorytetową.

Opóźnienia notowane przez GUS stanowią ogólnorynkową statystykę i mogą wynikać ze złej lub braku kontraktacji prac budowlanych z odpowiednim wyprzedzeniem, na co duży wpływ mają stale rosnące koszty pracy. Zdarza się, że generalni wykonawcy spotykają się z sytuacją, w której koszty usług podwykonawców przewyższają pierwotne estymacje budżetowe. To z kolei zmusza firmy do poszukiwania podwykonawców o bardziej konkurencyjnych cenach, jednak te firmy są często obciążone dużą liczbą realizacji, co bezpośrednio może mieć wpływ na harmonogram realizacji projektu deweloperskiego. Innym czynnikiem mogą być wydłużone terminy oczekiwania na towary, takie jak dźwigi osobowe, stolarka drzwiowa oraz okienna, ślusarka okienna, czy wyroby ślusarskie przygotowywane w warsztatach przez osobnych podwykonawców. Na wydłużenie terminów realizacji wpływ mogą mieć też sprawy formalne związane z realizacją projektów deweloperskich, takich jak przyłącza energii elektrycznej, wody, kanalizacji oraz realizacji dróg i chodników na terenach miejskich.

Angelika Kliś, członek zarządu Atal

Na proces budowy ma wpływ wiele czynników, a poszczególne projekty różnią się skalą, stopniem skomplikowania, czy też uzależnienia od zewnętrznych parametrów, m.in. takich jak układ drogowy czy przyłączenie inwestycji do sieci mediów. Jeśli mowa o budownictwie wielorodzinnym, to w raportowanej przez GUS statystyce trzeba uwzględnić również trudniejsze warunki finansowania budów przez mniejszych deweloperów, jako że koszt pieniądza był wyższy. Często też proces odbiorów zrealizowanych inwestycji potrafi wydłużyć się w czasie. Zwykle realizujemy inwestycje w około 2-2,5 roku, licząc czas od uzyskania pozwolenia na budowę do uzyskania pozwolenia na użytkowanie budynku.

Tomasz Kaleta, dyrektor Departamentu Sprzedaży, Develia S.A.

Ostatnie dwa lata były trudne dla branży. Z powodu wojny w Ukrainie zerwane zostały łańcuchy dostaw wielu materiałów budowlanych, a ich ceny znacząco wzrosły. Generalni wykonawcy zmuszeni zostali do renegocjacji zawartych kontaktów, zarówno w zakresie cen, jak i terminów realizacji. Obecnie sytuacja powraca do normalności, choć w przypadku niektórych firm czy projektów wciąż mogą pojawiać się opóźnienia.

Standardowo budowa średniego obiektu mieszkalnego trwa około 18-20 miesięcy. Dotrzymujemy zawartych w tym przedziale czasowym terminów realizacji. Dużym problemem pozostaje jednak długi czas uzyskiwania uzgodnień i decyzji o pozwoleniu na budowę. Wszystkie procesy administracyjne, mające na celu przygotowanie inwestycji mieszkaniowej, trwają około dwa lata. Obecnie to największa i najpoważniejsza bariera powstrzymująca deweloperów przed zwiększaniem podaży nowych lokali. Rekordowo niska oferta w połączeniu z wysokim popytem skutkuje dalszymi wzrostami stawek za lokale, dlatego popieramy wszelkie inicjatywy, które mogłyby przyspieszyć procedowanie inwestycji w urzędach czy zwiększać dostępność gruntów, na których można rozpocząć przedsięwzięcie deweloperskie w szybkim tempie.

Zuzanna Należyta, dyrektor ds. handlowych w Eco Classic

Podawane przez GUS wydłużenie przeciętnego czasu budowy dotyczy okresu pandemii oraz początku wojny na Ukrainie. Wówczas występowały istotne problemy z dostawami i siłą roboczą. Obecnie nie obserwujemy wydłużenia procesu budowlanego. W przypadku naszej warszawskiej inwestycji Moja Północna kolejny etap budowy zakończyliśmy miesiąc wcześniej.

Niestety to co znacząco utrudnia realizacje inwestycji deweloperskich to procedury urzędowe. Brakuje urzędników i na każdą decyzję czeka się miesiącami. To niestety zmienia się na gorsze.

Małgorzata Ostrowska, dyrektorka Pionu Marketingu i Sprzedaży w J.W. Construction

Każda inwestycja jest inna, więc ciężko je do siebie porównywać rok do roku. Długość realizacji zależy od samego projektu, ale i wielu innych czynników. W naszym przypadku, dzięki wdrożeniu w wybranych inwestycjach technologii szkieletowej i prefabrykatów z drewna, czas realizacji tych projektów znacznie się skrócił. Szybkość i sprawność realizacji inwestycji to jeden z głównych atutów wspomnianej technologii.

Dorota Gdaniec, specjalista ds. Sprzedaży Gruntów w Alter Investment S.A.

Każda nasza nieruchomość cechuje się inną specyfiką i wymaga indywidualnych rozwiązań merytorycznych zmierzających do uzyskania pozwolenia na budowę. Czas uzyskania takiego pozwolenia różni się dla poszczególnych projektów i wynosi od kilku miesięcy do nawet kilku lat. Potwierdzamy, że czas uzyskiwania pozwolenia na budowę, który w standardowym ujęciu stanowi około 60 proc. czasu realizacji całego procesu deweloperskiego do momentu oddania mieszkania do użytkowania wydłużył się znacznie już w czasie pandemii, a w ostatnim czasie problem nie zniknął, a jeszcze bardziej się pogłębił. Wynika to z częstych zmian przepisów prawa i problemów z ich interpretacją, co dotyczy także organów administracji wydających decyzje w tym zakresie, a także niewystarczającej obsady kadrowej tych podmiotów, a w konsekwencji przeciążenia pracą, co nieraz skutkuje wielomiesięcznym załatwianiem relatywnie prostych nawet spraw, które zgodnie z przepisami prawa powinny być załatwione w terminie 30 dni.

Robert Chrzanowski, dyrektor Rozwoju Projektów w Archicom

Z naszej perspektywy średni czas trwania budowy nowej nieruchomości mieszkalnej w zabudowie wielorodzinnej faktycznie uległ wydłużeniu, co znajduje swoje odzwierciedlenie również w najświeższych raportach rynkowych. Należy mieć przy tym świadomość, że dynamika realizacji danej inwestycji różni się w zależności od lokalizacji i innych czynników. Najczęściej wydłużenie procesu warunkują kwestie administracyjne, m.in. brak decyzji o warunkach zabudowy czy planu miejscowego zagospodarowania przestrzennego. W standardowych okoliczności od momentu opracowania projektu do etapu przekazania mieszkań nabywcom mijają około 3 lata. Jeśli stan prawny gruntu nie jest uregulowany, czas realizacji wydłuża się średnio do 5 lat.

Mariola Żak, dyrektor sprzedaży i marketingu w Aurec Home

Deweloperzy w sierpniu br. zaczęli budować prawie 10,8 tysięcy nowych mieszkań. Jest to ponad dwa razy więcej niż w analogicznym okresie przed rokiem. Rosnąca liczba rozpoczynanych budów świadczy o tym, że inwestorzy robią co mogą, aby obudować ofertę mieszkań na sprzedaż. Jednak czas trwania budowy budynku mieszkalnego wydłuża się. Czas odbioru kluczy do mieszkania różni się w zależności od tego, na jakim etapie budowy klient zdecyduje się na zakup lokalu. Od lat popularna jest tendencja zakupu mieszkań na wczesnych etapach budowy, co potwierdzają nasze statystyki. Większość oferowanych lokali znajduje swoich nabywców w niedługim czasie od uruchomienia sprzedaży projektu. Klienci, którzy decydują się na podpisanie umowy na wczesnym etapie budowy, na odbiór mieszkania muszą czekać wiele miesięcy.

Źródło: dompress.pl

Firmy Hillwood i LCube łączą siły przy projekcie inwestycyjnym pod Wrocławiem

wysłano 9 października 2023

Firmy Hillwood i LCube łączą siły przy projekcie inwestycyjnym pod Wrocławiem.

Hillwood Polska oraz LCube podpisały umowę dotyczącą współpracy przy projekcie logistycznym zlokalizowanym na wschodnich przedmieściach Wrocławia. Obiekt przemysłowo-magazynowy Hillwood & LCube Wrocław East będzie liczył ponad 60 tys. mkw. powierzchni magazynowej klasy A i zostanie przygotowany zgodnie z wysokimi standardami certyfikacji BREEAM na poziomie Excellent. LCube, jako Development Manager we wspólnym projekcie, będzie współpracował z Hillwood zarówno w obszarze realizacji deweloperskiej jak i komercjalizacji obiektu.

„Dolny Śląsk to jeden z najważniejszych rynków na magazynowej mapie Polski. Region ten szczególnie sprzyja rozwojowi firm z sektora e-commerce, logistyki czy lekkiej produkcji obsługujących dostawy na różne rynki, zarówno krajowe, jak i zachodnie. Hillwood stale rozbudowuje swoje inwestycje w tej lokalizacji, a planowany park magazynowy we współpracy z LCube wpisuje się w naszą strategię rozwoju” – mówi Damian Słaby, członek zarządu Hillwood Polska.

„Dla LCube, liczący ponad 60 tys. mkw. obiekt, to dotychczas największa z realizowanych inwestycji w Polsce. Możliwość współpracy z bardzo wymagającym inwestorem, jakim jest Hillwood Polska i pozyskanie silnego partnera powinno zaowocować w przyszłości kolejnymi świetnie zaprojektowanymi inwestycjami. Obecnie przygotowujmy się już do rozpoczęcia prac budowlanych, podpisaliśmy umowę z generalnym wykonawcą firmą Rex-Bud i spodziewamy się, że Hillwood & LCube Wrocław East zostanie przekazany najemcom już w lipcu przyszłego roku” – dodaje Michał Stachura, członek zarządu LCube.

mat.pras.

Oferta apartamentów na wynajem w Warszawie wciąż się uatrakcyjnia

wysłano 9 października 2023

Apartamenty na wynajem cieszą się stale rosnącym zainteresowaniem. Najemcy coraz bardziej cenią sobie możliwość wynajęcia lokalu mieszkalnego o wysokim standardzie. Wysokie ceny nie stanowią dla wszystkich problemu, ponieważ komfort liczy się dla nich dużo bardziej. Za ile można wynająć apartament w stolicy kraju? Ceny mogą zaskoczyć. Należy jednak pamiętać o tym, że apartament apartamentowi równy nie jest…

Spis treści:
Rynek mieszkaniowy w największych miastach w Polsce… kontra stolica
Słowo „apartament” często jest nadużywane
Oferta na rynku jest mocno zróżnicowana
Czy deweloperzy będą budować więcej apartamentowców?

Rynek mieszkaniowy w największych miastach w Polsce… kontra stolica

Sektor mieszkaniowy rozwija się na terenie całego kraju. W dużych aglomeracjach miejskich lokali mieszkaniowych do wynajęcia przybywa najwięcej. Stanowią one silną konkurencję dla stolicy. Ta jednak w dalszym ciągu wydaje się przyciągać najwięcej spojrzeń. Trzeba przy tym mieć na względzie, że mieszkania na wynajem w Warszawie znajdują się w cenowej czołówce. Ceny potrafią osiągać naprawdę wysokie stawki, jednak nie oznacza to wcale, że w stolicy nie da się wynająć luksusowego mieszkania w przystępnej dla portfela cenie.

Słowo „apartament” często jest nadużywane

Jeśli chodzi o określenie „apartament”, to niestety jest ono często bardzo nadużywane. Wiele osób publikując oferty nieruchomości o charakterze mieszkalnym, określa je mianem apartamentów. Tymczasem są to często standardowe mieszkania, tyle że elegancko urządzone.
Czym zatem jest apartament? W gruncie rzeczy nie istnieje sztywna definicja tego, jakie mieszkania powinny być określane tym mianem. Przyjęło się jednak, że apartamentami nazywa się lokale mieszkalne o dużej powierzchni, co najmniej 90-100 metrów kwadratowych, które cechują się wydzieloną strefą dzienną oraz nocną. Są to lokale mieszkalne, do których wykończenia zastosowano wysokiej klasy materiałów wykończeniowych. Często oferują wartości dodane, takie jak klimatyzacja, przestronny taras itp. o apartamentach świadczy jednak również to, w jakich budynkach się znajdują. Budynki powinny być reprezentatywne, wybudowane z wysokiej jakości materiałów budowlanych. Ich lokalizacja powinna być prestiżowe i dobrze, jeśli obiekt oferuje dostęp do miejsc parkingowych, na przykład w podziemnym garażu.

Oferta na rynku jest mocno zróżnicowana

Apartamenty na wynajem w Warszawie cechują się różnorodnością. Jak już wspomnieliśmy, część mieszkań opisywana jest mianem apartamentu, podczas gdy chodzi tak naprawdę o luksusowo wykończone, standardowe mieszkanie. Termin ten jednak na tyle się zakorzenił w odniesieniu do tego rodzaju lokali mieszkalnych, że w zasadzie nikogo nie dziwią już takie opisy, a wręcz pozwalają sugerować, że lokal mieszkalny urządzony jest w dobrym stylu i prezentuje wysoki standard – nawet, jeśli jego powierzchnia czy lokalizacja nie do końca zgadzają się z przyjętą i opisaną powyżej definicją.
Zatem jakie mieszkania na wynajem w Warszawie czekają obecnie na najemców? Poniżej prezentujemy przykładowe oferty, które pochodzą z bazy biura WGN Warszawa. Biuro to jest agentem sprzedaży poniżej prezentowanych ofert nieruchomości na wynajem.

W Warszawie na najemców czeka luksusowo urządzony apartament pod wynajem, który oferuje dostęp do 100 metrów kwadratowych przestrzeni mieszkalnej. Jest ona podzielona na 2 pomieszczenia. Apartament na wynajem jest zlokalizowany na 23 piętrze w prestiżowej warszawskiej inwestycji – Złota 44. Apartament na wynajem oferuje widok bezpośrednio na Pałac Kultury oraz panoramę miasta, co stanowi duży atut. Mieszkanie urządzone jest w wysokim standardzie, jest ponadto wykończone i umeblowane. W budynku znajduje się piętro rekreacyjne z basenem, jacuzzi, saunami fińską oraz parową, oraz siłownia. Ponadto inwestycja oferuje dostęp do ogrodu o powierzchni 800 metrów kwadratowych oraz części wspólnej chillout. W budynku znajdują się też 2 sale konferencyjne, prywatna sala kinowa oraz piwniczka na wina. Najemcy mogą też skorzystać z symulatora do gry w golfa. Budynek liczy 55 pięter, a przedmiotowy apartament znajduje się na 23 piętrze. Cena najmu wynosi 20 000 złotych miesięcznie, co daje 200 złotych za metr kwadratowy apartamentu na wynajem.

Kolejnym przykładem jest 50.metrowe mieszkania urządzone w wysokim standardzie, które oferuje dostęp do 2 przestronnych pomieszczeń. Lokal mieszkalny mieści się na 8 piętrze w 11.kondygnacyjnym budynku mieszkalnym. Apartament na wynajem posiada klimatyzację, co stanowi duży atut. Dodatkowo do lokalu mieszkalnego przeznaczonego na wynajem przynależy balkon. Budynek mieszkalny mieści się zaledwie około 300 metrów od stacji metra Rondo Daszyńskiego, oraz około 450 metrów od inwestycji Warsaw Spire. Do wykończenia lokalu mieszkalnego użyto wysokiej jakości materiałów i mebli. Kompleks mieszkalny posiada całodobową ochronę i recepcję. Atutem inwestycji jest dobrze rozbudowana infrastruktura handlowo-usługowa. Cena najmu wynosi 6 800 złotych miesięcznie, co daje 136 złotych za metr kwadratowy luksusowego mieszkania na wynajem.

Najmniejszym lokalem mieszkalnym na wynajem w ofercie biura WGN Warszawa jest mieszkanie na wynajem zlokalizowane w Warszawie o powierzchni 37 metrów kwadratowych. W lokalu mieszkalnym znajdują się 2 komfortowe pokoje. Mieszkanie na wynajem mieści się w 6.kondygnacyjnej kamienicy, na 3 piętrze. Lokal mieszkalny zlokalizowany jest w dzielnicy Ochota. M. jest rozkładowe i zaprojektowane w ergonomiczny sposób. Atutem lokalu mieszkalnego jest lokalizacja umożliwiające dobre skomunikowanie z każdą częścią Warszawy. W pobliży znajdują się liczne punkty gastronomiczne oraz lokale handlowo-usługowe. Niedaleko znajduje się Hotel Sobieski, Złote tarasy oraz Dworzec Centralny. Przy budynku znajduje się zielony skwer. Cena ofertowa wynosi 3 500 złotych miesięcznie, co daje 95 złotych za metr kwadratowy mieszkania na wynajem.

Powyższe przykłady doskonale obrazują, jak zróżnicowane są ceny lokali mieszkalnych na wynajem w Warszawie. Oczywiście ogromne znaczenie ma powierzchnia lokalu mieszkalnego, poziom prestiżu inwestycji i lokalizacja. Dzięki temu, że oferty są tak różnorodne, każdy najemca będzie mógł znaleźć taki lokal mieszkalny, który będzie mu w pełni odpowiadał.

Czy deweloperzy będą budować więcej apartamentowców?

Sektor nieruchomości premium w Polsce rozwija się powoli, aczkolwiek sukcesywnie. Inwestycji mieszkaniowych cały czas przybywa, a dodatkowo deweloperzy kładą nacisk na to, aby ich warszawskie inwestycje prezentowały wysoki poziom. Niemniej zdecydowanie częściej na rynek trafiają standardowe mieszkania z sektora pierwotnego. Niemniej nabywcy takich lokali, którzy planują przeznaczyć je na wynajem, mogą sami pokusić się o zwiększenie atrakcyjności M. Czasem wystarczy wybór odpowiednio atrakcyjnej lokalizacji, a później poświęcenie czasu i środków finansowych na wykończenie lokalu mieszkalnego w taki sposób, aby zyskał prestiżowy wygląd. Nawet zwykłe mieszkania mogą być urządzone z takim smakiem i stylem, że będą swoich wyglądem górowały nad innymi i przyciągały najemców, którym zależy na wysokiej jakości. Zarówno inwestorzy, jak i najemcy, mają więc szeroki wachlarz ofert do wyboru.

Redakcja
Komercja24.pl

Cushman & Wakefield: czynsze za najlepsze powierzchnie magazynowe w Europie utrzymują się na wysokim poziomie

wysłano 9 października 2023

Jak informuje Cushman & Wakefield, czynsze za najlepsze powierzchnie magazynowe w Europie utrzymują się na wysokim poziomie.

Najwyższy poziom wzrostu stawek czynszowych w ciągu ostatnich pięciu lat odnotowały lokalizacje w Wielkiej Brytanii, Irlandii, Czechach, na Węgrzech, w Polsce i Niemczech.
Średni wzrost czynszów za najlepsze powierzchnie logistyczne wyniósł 13,8% r/r, znacznie powyżej pięcioletniej średniej sprzed pandemii wynoszącej 2,5%.
Aktywność najemców na europejskim rynku magazynowym spadła – w ciągu ostatnich 12 miesięcy poziom popytu zamknął się wynikiem 33,3 mln mkw.

„Zazwyczaj wzrost czynszów jest postrzegany jako barometr sukcesu dla właścicieli aktywów nieruchomościowych, podczas gdy najemcy dążą do utrzymania niskich czynszów i zwiększenia marż. Napięcie na rynku wzrosło, w związku z tym, że wynajmujący zmagają się z presją wzrostową wynikającą również z rosnących kosztów pracy, paliwa i mediów. Jednak wraz ze spadkiem poziomów inflacji spodziewamy się dalszej stabilizacji stawek czynszowych. Dodatkowo, na rynku obserwujemy wzrost liczby nowych projektów deweloperskich, co krótkoterminowo spowoduje wzrost wskaźnika pustostanów. Oczywiście stworzy to większy wybór i konkurencyjne ceny dla najemców, ale w szerszej perspektywie oznacza też powrót rynku do bardziej zrównoważonej aktywności, po dłuższym okresie ograniczonej podaży.” – komentuje Tim Crighton, Head of Logistics & Industrial EMEA, Cushman & Wakefield.

Źródło: Cushman & Wakefield.

Rynek kredytów hipotecznych zwiększa dynamikę wzrostu

wysłano 9 października 2023

Rynek kredytów hipotecznych pędzi w górę. Branża pośrednictwa finansowego w II kw. 2023 roku. Dynamika wzrostów sprzedaży na rynku kredytów mieszkaniowych, którą odnotowano już  w pierwszych miesiącach 2023 roku, wciąż nie słabnie. Według danych pośredników zrzeszonych  w Związku Firm Pośrednictwa Finansowego (ZFPF), w drugim kwartale bieżącego roku sprzedano hipotek o wartości 6 310,35 mln złotych, co daje imponujący wzrost o ponad 47% w porównaniu z wynikami z zeszłego kwartału. 

W sektorze gotówkowym również nastąpiło znaczące odbicie. Eksperci ZFPF w pierwszym kwartale tego roku pośredniczyli w udzieleniu kredytów gotówkowych o wartości przekraczającej 555 mln zł, co stanowi wzrost o 21% w porównaniu z poprzednim analizowanym okresem. W przypadku kredytów firmowych obserwujemy stabilną sytuację: udzielono ich na łączną sumę 512,42 mln zł, co oznacza wzrost o ponad 7,41 mln zł w porównaniu z ostatnim kwartałem ubiegłego roku.  Wzrosty we wszystkich kategoriach produktów oferowanych przez firmy zrzeszone w organizacji potwierdzają zainteresowanie Polaków usługami pośredników finansowych.

Hossa na rynku hipotek

Wartość sprzedaży kredytów hipotecznych będącą udziałem firm członkowskich ZFPF zwiększyła się do poziomu ponad 6 310 mln złotych. Oznacza to skok aż 47-procentowy skok w porównaniu do pierwszego kwartału bieżącego roku. Dane najlepiej świadczą o tym, że usługi pośredników finansowych cieszą się zainteresowaniem Polaków. A sytuacja na rynku nieruchomości pozostaje dynamiczna, na co wpływ w tym okresie miały m.in. zmienne procedury udzielania kredytów oraz nadchodzący program rządowy “Bezpieczny Kredyt 2 proc” (który wystartował w lipcu 2023 roku), rosnąca inflacja i związane z tym koszty życia, wysokie stopy procentowe i niepewności w gospodarce. Dlatego Polacy chcą lokować kwoty w pewne środki jak zakup nieruchomości. A przy tym preferują wsparcie wykwalifikowanych ekspertów, którzy pomogą im w tym procesie i rozwieją wszelkie wątpliwości. Ożywienie sektora hipotek jest też rezultatem poprawy zdolności kredytowej, na którą ma wpływ złagodzenie wymagań zgodnie z zaleceniami Urzędu Komisji Nadzoru Finansowego. Innym ważnym czynnikiem jest wzrost realnych wynagrodzeń, który napędza popyt na zakup i inwestycje w nieruchomości. Eksperci ZFPF tak komentują sytuację na rynku:

– Rok 2023 upływa pod znakiem ożywienia na rynku kredytów hipotecznych w Polsce. W pierwszym kwartale odnotowaliśmy wzrost o 15% w porównaniu do okresu ostatniego trymestru poprzedniego roku. Natomiast dane za drugi kwartał 2023 r. okazały się jeszcze lepsze. Wartość kredytów hipotecznych udzielonych przez spółki zrzeszone w Związku Firm Pośrednictwa Finansowego w tym okresie wyniosła 6 310,35 mln złotych, co oznacza wzrost o ponad 47% kw./kw. Nasze wyniki potwierdzają nie tylko rosnącą popularność kredytów hipotecznych wśród Polaków, ale także duże zainteresowanie usługami oraz zaufanie do kompetencji pośredników finansowych. Wiedza, doświadczenie, sprawne złożenie wniosku i wynikające z tego poczucie bezpieczeństwa to cenne korzyści, jakie klienci mogą otrzymać we współpracy z ekspertem finansowym. Co do przyszłych prognoz, to spodziewamy się dalszych wzrostów sprzedaży hipotek w kolejnym kwartale z racji uruchomienia w lipcu programu „Bezpieczny Kredyt 2% – komentuje Adrian Jarosz, Prezes Związku Firm Pośrednictwa Finansowego oraz Prezes Zarządu Notus Finanse.

– Drugi kwartał przyniósł wzrost aż o 47% wartości kredytów udzielonych przez pośredników zrzeszonych w ZFPF. Odbicie na rynku zaczęło się więc jeszcze, zanim zaczął działać program „Bezpieczny kredyt 2%”. Jest to głównie zasługa złagodzenia Rekomendacji S, która poprawiła dostępność kredytów hipotecznych. Duże znaczenie miała z pewnością również zapowiedź uruchomienia programu dopłat. Osoby, które nie spełniały warunków programu, chciały dokonać zakupu, zanim nowy popyt podwyższy ceny. Trzeci kwartał przyniesie jeszcze wyższe wartości udzielanych kredytów, ponieważ pośrednicy zostali zasypani wnioskami o preferencyjne kredyty. Eksperci pomagali porównać dostępne kwoty kredytu w poszczególnych bankach czy informowali o różnicach w poszczególnych ofertach. Z kolei obecnie kluczowa jest wiedza o tym, w którym banku taki kredyt można uzyskać najszybciej. Trudno jednak przewidzieć, jaki będzie wynik trzeciego kwartału, ponieważ bardzo dużo zależy od tego, ile ze złożonych wniosków banki zdążą rozpatrzyć do końca września – mówi Bartosz Kwieciński, Prezes Zarządu Expander Advisor.

Firmy skłaniają się ku kredytom

W segmencie kredytów dla firm w drugim kwartale bieżącego roku również odnotowano wzrost. Eksperci finansowi zrzeszeni w ZFPF udzielili kredytów firmowych o wartości ponad 512 mln zł., czyli przeszło o 7,41 mln złotych więcej niż w I kw. bieżącego roku. Jak sytuację w sektorze tych produktów komentują eksperci?

– Kolejny kwartał obserwujemy lekką poprawę wyników w sprzedaży kredytów dla firm. Ciężko mówić w tym przypadku o jakimś przełomie, ale ponad 512 mln sprzedanych tych produktów finansowych jest sygnałem, że zainteresowanie klientów nie słabnie. Spadająca powoli inflacja oraz korekty stóp procentowych powinny w najbliższym okresie stanowić dodatkową zachętę dla właścicieli firm do śmielszego spojrzenia w stronę kredytów – komentuje Dominik Skrzycki, Wiceprezes Zarządu ZFPF, mFinanse.

– Drugi kwartał z rzędu rosną wartości udzielonych kredytów firmowych. Jest to jedyny segment, w którym wartość kredytów jest już wyższa niż w analogicznym okresie w ubiegłym roku. W tym przypadku wzrost wynika prawdopodobnie z poprawy nastrojów. Zmiana nadal dotyczy jednak głównie finansowania krótkoterminowego. Wysokie stopy procentowe wciąż mocno ograniczały popularność kredytów inwestycyjnych – zaznacza Bartosz Kwieciński, Prezes Zarządu Expander Advisors.

Wraca popyt na kredyty gotówkowe

Drugi kwartał 2023 roku przyniósł odbicie na rynku kredytów gotówkowych. Łączna wartość sprzedaży produktów finansowych przez ekspertów ZFPF w tym okresie wyniosła blisko 556 mln zł. Oznacza to wzrost o ponad 21% w porównaniu do poprzedniego kwartału. Co spowodowało ożywienie w tym segmencie?

– Zapowiadane przez banki zaostrzenie kryteriów udzielania kredytów gotówkowych na szczęście nie przełożyło się dostępność tych produktów dla klientów. Dzięki licznym promocjom cenowym przygotowanym przez banki w drugim kwartale 2023 sprzedaż tej kategorii produktów wzrosła kwartał do kwartału o blisko 100 mln złotych. Tak duży przyrost sprzedaży na pewno cieszy i pozwala na optymistyczne prognozy dotyczących kolejnych miesięcy. Liczymy, że ożywienie rynku hipotecznego, znajdzie swoje odzwierciedlenie również na rynku kredytów gotówkowych i powrócimy do poziomów sprzedaży generowanych, chociażby w drugim kwartale 2022 r., gdy sprzedaż kwartalna sięgała ponad 660 mln – zauważa Dominik Skrzycki, Wiceprezes Zarządu ZFPF, mFinanse.

– Nareszcie pojawiło się odbicie w segmencie pożyczek gotówkowych. Ich wartość wzrosła o 21% kw./kw. Stoi za tym głównie poprawa nastrojów konsumentów. Wzrost popytu na kredyt szczególnie było widać w segmencie klientów o wyższych dochodach, którzy pożyczają wysokie kwoty. W dłuższym okresie znaczenie ma też inflacja i wzrost wynagrodzeń. Rosnące ceny powodują, że zakup danego produktu czy usługi wymaga pożyczenia wyższej kwoty niż w przeszłości. Wyższe wynagrodzenia powodują, że ta większa kwota kredytu staje się dostępna – komentuje Bartosz Kwieciński, Prezes Zarządu Expander Advisors.

Źródło: Związek Firm Pośrednictwa Finansowego (ZFPF).

Informacja Głównego Urzędu Statystycznego w sprawie skorygowanego szacunku produktu krajowego brutto za 2022 rok

wysłano 9 października 2023

Informacja Głównego Urzędu Statystycznego (GUS) w sprawie skorygowanego szacunku produktu krajowego brutto za 2022 rok.

GUS opublikował informację nt skorygowanego szacunku. Według skorygowanego szacunku, produkt krajowy brutto (PKB) w 2022 r. wzrósł realnie o 5,3% w porównaniu z 2021 r. Wynik uległ zmianie w stosunku do opublikowanego w dniu 20.04.2023 r. o 0,2 p.proc.
Informacja została opublikowana na oficjalnej stronie internetowej GUS.

Źródło: GUS.

PURE Hub połączy wszystkie podmioty gospodarcze zaangażowane w projekty inwestycyjno-budowlane

wysłano 9 października 2023

PURE Hub połączy wszystkie podmioty gospodarcze zaangażowane w projekty inwestycyjno-budowlane.

PURE Hub będzie łączyć wszystkie podmioty gospodarcze zaangażowane w projekty inwestycyjno-budowlane, zarówno w Polsce, jak i na Ukrainie. Założycielami są Daniel i Iwona Puchalscy oraz Sergii Stoliarchuk. Już na samym początku działalności, PURE Hub współpracuje z ukraińskim biznesem przy projektach o wielkości około 1 mln mkw i potencjalnej wartości 900 mln Euro.

Według ostatnich prognoz Banku Światowego odbudowa Ukrainy ma kosztować 411 mld dolarów. To ponad dwukrotność PKB Ukrainy z 2021 roku. 69 miliardów z tej kwoty ma zostać przeznaczona na budowę mieszkań, natomiast 115 miliardów to potrzeby w zakresie nieruchomości przemysłowych, logistyki i handlu. Prawie połowa wysiłku inwestycyjnego i zasobów potrzebnych do odbudowania kraju będzie dotyczyła szerokiego rynku nieruchomości.

Polska jako sąsiad, sojusznik i partner jest najlepszym miejscem dla inicjatyw, które aktywizują ukraiński rynek i rozwój gospodarki. Tym bardziej, jeżeli weźmiemy pod uwagę bardzo mocne kompetencje polskich firm i menedżerów w zakresie transakcji kapitałowych oraz zarządzania wszystkimi rodzajami aktywów nieruchomościowych,

uważa Daniel Puchalski, współzałożyciel PURE Hub (Polish-Ukrainian Real Estate Hub).

PURE Hub zapewnia wsparcie poprzez dostarczanie specjalistycznej wiedzy orz dopasowywanie konkretnych potrzeb swoich członków do odpowiedniego partnera biznesowego lub publicznego w zakresie wsparcia transakcyjnego, doradztwa prawnego, pozyskiwania kapitału, tworzenia joint ventures czy organizowania projektów społecznych w sektorze nieruchomości.

MVGM podsumowuje pierwsze półrocze działalności nieruchomości inwestycyjnej CH Forum Gliwice

wysłano 9 października 2023

MVGM podsumowuje pierwsze półrocze działalności nieruchomości inwestycyjnej CH Forum Gliwice. W ciągu pierwszych sześciu miesięcy tego roku CH Forum Gliwice, jedno z największych centrów handlowo-rozrywkowych na Śląsku, zanotowało znaczący wzrost liczby odwiedzających – footfall wzrósł niemal o 10 proc. w porównaniu z analogicznym okresem w 2022 roku.

Dodatkowo, obroty osiągnęły poziom 17 proc. wyższy niż w tym samym okresie roku ubiegłego. Te wyniki stanowią pozytywny trend oraz obiecujący prognostyk na przyszłe miesiące. Właściciel, Deka Immobilien, wraz z zarządcą nieruchomości MVGM, kontynuują obrany kierunek rozwoju galerii, którego podstawą jest odpowiadanie na potrzeby odwiedzających, dlatego też przeprowadzili badania wśród obecnych klientów oraz mieszkańców strefy zasięgu i planują wprowadzenie szeregu zmian oraz udogodnień mających na celu podniesienie atrakcyjności obiektu.

CH Forum Gliwice, strategicznie położone w sercu miasta, pełni kluczową rolę jako centrum handlowo-rozrywkowe dla mieszkańców i odwiedzających region. Oferuje szeroką gamę sklepów, usług, restauracji i atrakcji, tworząc wyjątkowe miejsce zakupów oraz spędzania czasu wolnego.

Najnowsze dane finansowe, liczba odwiedzających, obroty najemców, ale przede wszystkim wnioski z raportu, które wskazują że 40 proc. mieszkańców strefy zasięgu galerii jest jej lojalnymi klientami, potwierdzają pozycję CH Forum Gliwice jako lokalnego lidera w sektorze handlowym. Obserwowane trendy wzrostowe to efekt innowacyjnego podejścia do zarządzania nieruchomością. Stawiamy na różnorodny tenant-mix oraz wprowadzanie kolejnych udogodnień dla klientów w celu wzmocnienia dominującej roli galerii w regionie. W minionym półroczu podpisaliśmy umowy z nowymi dużymi najemcami na ponad 6300 mkw. Wśród nowych marek znaleźli się m.in. z Tous Jewelry, Medicine, Apart Mennica, Pandora, Intimissimi, Starbucks, Kodano i Homla. Ponadto, Home & You zwiększyło swoją powierzchnię wynajmu do ponad 500 mkw. i otworzyło swój flagowy salon w mieście. – wyjaśnia Małgorzata Słowik, Leasing Director, MVGM.

Ewolucja w galeriach handlowych jest procesem ciągłym, kształtowanym przez trendy, mody oraz zmiany w stylu życia i sposobie robienia zakupów przez konsumentów. Obecnie jednym z wyzwań dla większości centów handlowych jest stworzenie bodźców skłaniających klientów do częstszego odwiedzania i spędzania w nich czasu. Rosnącą popularnością cieszy się także koncepcja smart shoppingu, która zakłada, że klienci wybierając miejsce do zakupów biorą pod uwagę cenę, czas, wygodę, dostosowanie oferty do ich indywidualnych potrzeb oraz wysoką jakość obsługi.

Istotne jest, by co jakiś czas zweryfikować i poznać w sposób rzetelny, czyli za pomocą badań społecznych, preferencje obecnych i potencjalnych klientów. Na przestrzeni kilu lat ich przyzwyczajenia, potrzeby i profil zmieniają się. W CH Forum Gliwice chcemy podążać za klientem i oferować mu sprofilowane udogodnienia czy usługi.- mówi Małgorzata Słowik.

Badania zrealizowane przez GfK Polonia na zlecenie Deka Immobilien oraz MVGM pozwoliły na głębsze zrozumienie klientów Forum. Pomogły one poznać ich socjo-demograficzny profil, potrzeby a także oczekiwania wobec galerii oraz sposobów spędzania wolnego czasu.

Raport ujawnił nam ogromny potencjał tkwiący w sferze zasięgu. Pozyskane wnioski wsparły nas w zdefiniowaniu warunków, które muszą zostać spełnione, aby przyciągnąć nowe osoby do CH Forum Gliwice w przyszłości. Bazując na tych ustaleniach, opracowaliśmy wszechstronną strategię, nakreślającą kierunki dalszego rozwoju centrum w obszarze leasingu, marketingu oraz customer experience.- podkreśla Martyna Pustuł, Head of Retail Property Management, MVGM.

Wśród zapowiadanych zmian znajduje się wzbogacona oferta handlowa o nowe marki, precyzyjnie dopasowane do profilu grup docelowych, co ma podkreślić unikalne pozycjonowanie.

W procesie tworzenia nowego konceptu customer experience wzięliśmy pod uwagę całokształt wrażeń, emocji i interakcji, które towarzyszą klientom podczas ich wizyt w CH Forum Gliwice.– kontynuuje Martyna Pustuł.

Wdrażając nową strategię, efektywny marketing pełni kluczową rolę jako łącznik między galerią a klientami. Skupienie na przekazywaniu nowości i doświadczeń za pomocą rozbudowanych strategii marketingowych jest istotne dla utrzymania atrakcyjności i konkurencyjności galerii. Warto podkreślić, że nowe inicjatywy są kontynuacją holistycznego podejścia MVGM do zarządzania obiektem oraz dążenia do tego, aby centrum było miejscem nie tylko zakupów, ale także przestrzenią, w której warto spędzać czas z rodziną i przyjaciółmi.

Już wkrótce zaprezentujemy mieszkańcom regionu zupełnie nową linię komunikacji. W odpowiedzi na potrzeby i oczekiwania klientów planujemy wzmocnić naszą obecność w kanałach digitalowych, tworząc bardziej różnorodne treści. Będzie więcej materiałów wideo a także rozszerzymy naszą współpracę z influencerami. Nasi klienci mogą oczekiwać wielu atrakcyjnych inicjatyw, zarówno o charakterze rozrywkowym, jak i edukacyjnym. Wierzymy, że każdy odnajdzie coś ciekawego dla siebie. – wyjaśnia Martyna Pustuł.

Źródło: MVGM.

AXI IMMO poszerza zasięg usług międzynarodowych

wysłano 9 października 2023

AXI IMMO poszerza zasięg usług międzynarodowych nawiązując strategiczną współpracę z brytyjską firmą Carter Jonas.

AXI IMMO, wiodąca firma doradcza na polskim rynku nieruchomości komercyjnych oraz brytyjska agencja doradcza Carter Jonas nawiązały strategiczną współpracę. Jej celem jest wzmocnienie pozycji międzynarodowej obu organizacji. Oznacza to ciągły rozwój obu firm.

Renata Osiecka, Partner Zarządzająca, AXI IMMO, powiedziała: „Dołączenie do sieci Carter Jonas jest kolejnym krokiem w kierunku zwiększenia rozpoznawalności AXI IMMO na międzynarodowym rynku nieruchomości komercyjnych. To partnerstwo daje nam dostęp do cennego doświadczenia naszych kolegów i koleżanek z innych krajów oraz szanse do współpracy z klientami na arenie międzynarodowej. Nasz biznes potrzebuje nowej przestrzeni do rozwoju i wierzymy, że współpraca z Carter Jonas nam to zapewni, prowadząc do wspólnych transakcji.”

Iain Mulvey, Business Development Director, Carter Jonas, powiedział: „Partnerstwa międzynarodowe są ważną częścią działalności naszej firmy. Pozwalają nam one skutecznie doradzać klientom i wspomagać ich rozwój również na innych europejskich rynkach, w sposób elastyczny i poparty świetną wiedzą rynkową oraz lokalną ekspertyzą i kontaktami. Ostatnie przykłady naszej współpracy międzynarodowej to transakcja zakupu nieruchomości biurowej 3 Noble Street w londyńskim City w imieniu niemieckiej firmy energetycznej EnBW oraz sprzedaż obiektu przemysłowego w Ebersbach obok Stuttgartu w imieniu amerykańskiej firmy Accuride. Widząc skuteczność naszego partnerstwa międzynarodowego, cieszymy się z nawiązania współpracy z AXI IMMO i z poszerzenia działalności o rynek polski.”

Źródło: AXI IMMO.

Podejmij te kroki i zatrzymaj w firmie pracownika!

wysłano 9 października 2023

Jak wynika z badań Talent Trends 2023, 80 proc. pracowników, którzy zmienili pracę w ciągu ostatniego roku, nie jest pewna, że w niej pozostanie. Pracownicy są coraz bardziej odważni w swoich decyzjach i nie boją się zmian, jak i nowych doświadczeń. Według badania, wraz z wejściem na rynek pracy przedstawicieli generacji Y i Z, wzrosło znaczenie czynników pozapłacowych. Dla młodego pokolenia liczy się nie tylko wysokość wynagrodzenia, ale też elastyczność w pracy, możliwość rozwoju kariery, a przede wszystkim – atmosfera w miejscu zatrudnienia. Jakie kroki powinni podjąć pracodawcy, aby zatrzymać pracownika u siebie w firmie? Podpowiadamy.

Zarówno pokolenie Y, czyli Millenialsi urodzeni między 1979 a 1995 rokiem, jak i Zetki – osoby urodzone po 1995 roku zrewolucjonizowały rynek pracy. To osoby, które są odważne, chętniej podejmują nieszablonowe decyzje i dbają o work life balance. W miejscu pracy cenią sobie nie tylko godziwe wynagrodzenie, ale i atmosferę oraz benefity pozapłacowe.

Jak wynika z najnowszych badań, 44 proc. Zetek zmieniło pracę 2 do 3 razy, zaś co czwarty z nich – aż 4 do 9 razy. Poza tym, 4 na 10 Millenialsów wskazało, że także zmienili pracę od 4 do 9 razy1. Co więc zrobić, by zatrzymać w firmie pracowników?

Pozytywne relacje w zespole to podstawa dobrej współpracy

Wielu z nas docenia wartość spędzania czasu w towarzystwie bliskich przyjaciół i kolegów, z którymi utrzymujemy relacje oparte na szacunku i przyjaźni. W takich chwilach możemy wyrażać nasze myśli i uczucia bez obaw o nieodpowiednie reakcje czy niezrozumienie. Dodatkowo, często odczuwamy silne przywiązanie do określonych miejsc, w których czujemy się komfortowo i swobodnie.

To właśnie odpowiednia atmosfera w miejscu pracy sprawia, że nie szukamy innej, tłumacząc to zażyłością z pracownikami, wyrozumiałym szefostwem, lojalnością czy jakością relacji między członkami zespołu. Budowanie i wzmacnianie tych relacji jest niezbędne, aby firma mogła osiągnąć długofalowy sukces. Nic nie sprzyja temu bardziej niż integracja po godzinach pracy.

Wyjazdy integracyjne receptą na udaną atmosferę

Spotkania po pracy i wyjazdy integracyjne to bardzo ważny benefit pozapłacowy. Wspólne wyjścia na lunch czy kręgle pomagają lepiej poznać swoich współpracowników. Z kolei tworzenie pozytywnej atmosfery w zespole sprzyja większej otwartości i zaufaniu, co w konsekwencji zwiększa wydajność pracy. Najlepiej jednak sprawdzają się wyjazdy integracyjne połączone z nietypowymi atrakcjami – budowaniem maszyny Goldberga czy turniejem kulinarnym, prowadzonym przez znanego kucharza.

– Organizowanie wyjazdów integracyjnych to jeden z pożądanych benefitów – wyjaśnia Joanna Hoc-Kopiej z Dworu Korona Karkonoszy. – Zarówno młodzi pracownicy, jak i ci bardziej dojrzali stażem, cenią sobie wspólne spotkania i możliwość oderwania się od codziennych obowiązków. Wyjazdy integracyjne często zawierają elementy współpracy i konkurencji, które mogą pomóc w rozwijaniu umiejętności pracy zespołowej, a także pozwalają poznać naszych współpracowników z prywatnej perspektywy. – dodaje.

Wspólne świętowanie sukcesów jest kolejnym ze sposobów budowania silnych więzi, a tym samym – tworzenia przyjaznej atmosfery w miejscu pracy. Okazją do wspólnego świętowania i integracji pracowników może być np. jubileusz firmy, otrzymanie nagrody lub wyróżnienia dla organizacji czy inne, większe lub mniejsze wydarzenia.

Kolejnym prostym sposobem na utrzymanie motywacji pracowników na wysokim poziomie i ograniczenie wypalenia zawodowego jest stawianie wspólnych wyzwań i grupowa praca nad rozwiązywaniem problemów. To nic innego jak tzw. teamwork. Taka strategia działania zbliża pracowników do siebie.

Często detalami tworzącymi miłą atmosferę w pracy są małe gesty ze strony pracodawcy. Takie, jak możliwość hodowania własnych roślin na parapecie, kolorowe, przyjazne biura czy „owocowe czwartki” lub „dzień w dresach”.

Pamiętajmy, że w pracy spędzamy mnóstwo czasu i warto zadbać o komfort psychiczny pracowników. Im lepiej będą się czuli, tym mniej będą chcieli ryzykować zmianę tego stanu, przechodząc do innego pracodawcy.

1 Najnowsze badania serwisu Aplikuj.pl

Źródło: Commplace Sp. z o. o. Sp. K.

Jakie korzyści dla inwestorów przynosi zielone budownictwo?

wysłano 9 października 2023

Jakie korzyści dla inwestorów przynosi zielone budownictwo? Zielone budownictwo stało się nie tylko modą, ale przede wszystkim opłacalnym i przyszłościowym podejściem do inwestycji w sektorze nieruchomości. Łączy bowiem dbałość o środowisko naturalne z oszczędnościami i rosnącą wartością nieruchomości. Ponadto można przypuszczać, że w perspektywie czasu, na rynku wtórnym pojawią się nieruchomości, które, nie spełniając norm i wymogów określonych przez Unię Europejską, staną się trudno zbywalne, co wpłynie negatywnie na ich wartość rynkową. Dlatego inwestowanie w zielone budynki już dziś się opłaca. Oto jakie trendy związane z tą koncepcją warto wziąć pod uwagę.

Oszczędność energii

Jednym z najważniejszych trendów w zielonym budownictwie jest efektywne zarządzanie energią. Zwłaszcza, że zgodnie z dyrektywą unijną do 2050 r. wszystkie budynki w UE powinny być bezemisyjne1. Inwestując w budynki z zastosowaniem nowoczesnych technologii, takich jak inteligentne systemy kontroli klimatyzacji, oświetlenia czy izolacji cieplnej, można także znacznie obniżyć koszty eksploatacji.

– Niższe koszty eksploatacji przekładają się na większą rentowność inwestycji. W przypadku wynajmu nieruchomości, niższe rachunki za energię i utrzymanie przyciągają potencjalnych najemców, co zwiększa obłożenie budynku i generuje stały dochód dla inwestora. – wyjaśnia Kaja Sawicka z Project Management, firmy zajmującej się wspieraniem inwestorów na każdym etapie procesu inwestycyjnego: od wstępnych analiz, przez projektowanie, po nadzór budowlany.

Poza tym rosnące ceny energii to rzeczywistość, z którą należy się liczyć. Inteligentne systemy pozwalają na lepszą kontrolę i optymalizację zużycia energii. Inwestując w nowoczesne technologie, można zatem zminimalizować wpływ wzrostu kosztów w tym obszarze na rentowność nieruchomości.

Wzrost wartości nieruchomości

Coraz więcej osób docenia korzyści ekologiczne i ekonomiczne związane z mieszkaniami i biurami, które są przyjazne dla środowiska. Biorąc pod uwagę niższe koszty utrzymania, nieruchomość staje się bardziej atrakcyjna dla potencjalnych nabywców, co przekłada się na wzrost jej wartości rynkowej. To oznacza, że inwestor może uzyskać wyższą cenę za nieruchomość w przypadku ewentualnej sprzedaży.

Poprawa jakości życia

Trendem, który zyskuje na znaczeniu, jest tworzenie przestrzeni, które poprawiają jakość życia mieszkańców i użytkowników budynków. To nie tylko oznacza dostęp do świeżego powietrza i naturalnego światła, ale także tworzenie wspólnych przestrzeni rekreacyjnych, zielonych dachów czy miejskich sadów. Taki projekt przekłada się na zadowolenie mieszkańców i wynajmujących, co z kolei ma wpływ na długofalową opłacalność inwestycji.

Odporność na zmiany klimatyczne

Zmiany klimatyczne to wyzwanie, z którym muszą się zmierzyć także inwestorzy na rynku budowlanym. Dlatego inwestycje w zielone budynki często obejmują zastosowanie rozwiązań zwiększających odporność na ekstremalne warunki pogodowe. Służą temu m. in. lepsza izolacja cieplna, systemy odprowadzania wody deszczowej czy instalacje fotowoltaiczne. Nieruchomości wyposażone w tego typu rozwiązania są lepiej przygotowane na ekstremalne warunki, co minimalizuje ryzyko ich uszkodzenia związane z katastrofami naturalnymi.

Zdrowie i komfort mieszkańców

Zielone budynki projektuje się z myślą o zdrowiu i komforcie mieszkańców. To trend, który jest coraz bardziej ceniony przez inwestorów i użytkowników nieruchomości. Dla inwestorów oznacza troskę o zapewnienie lepszej jakości powietrza wewnątrz budynku, cichego otoczenia, które sprzyja odpoczynkowi, ale także użycie odpowiednich materiałów budowlanych.

Aby wprowadzić nowoczesne technologie do swoich inwestycji, inwestorzy mogą skorzystać z pomocy specjalistów. – Każdy projekt traktujemy indywidualnie, proponując najlepsze możliwe rozwiązana. Na początkowym etapie projektowania często przeprowadzamy analizę energochłonności oraz śladu węglowego budynku. Proponujemy wprowadzenie pewnych rozwiązań, dla których jasno możemy określić, jaki będzie ich wpływ np. na obniżenie zużycia energii elektrycznej czy cieplnej. Dzięki temu rozwiązaniu inwestor może świadomie podjąć decyzję o wprowadzeniu lub rezygnacji z pewnych roziwązań. – podkreśla Andrzej Przesmycki, CEO Project Management. – Warto również podkreślić, że stale monitorujemy i dostosowujemy się do zmieniających się regulacji i norm prawnych oraz trendów rynkowych. To oznacza, że inwestycje, które realizujemy w imieniu naszych klientów, spełniają najwyższe standardy nowoczesnego budownictwa. – dodaje.

Podsumowując, inwestowanie w zielone budynki to nie tylko krok w kierunku dbałości o środowisko, ale także opłacalna decyzja biznesowa. Coraz więcej inwestorów rozumie, że zielone budownictwo to nie tylko trend, ale przede wszystkim inwestycja w przyszłość, która przynosi realne korzyści finansowe.

1 https://www.consilium.europa.eu/pl/infographics/fit-for-55-making-buildings-in-the-eu-greener/

Źródło: Commplace Sp. z o. o. Sp. K.

Turystyczna baza noclegowa i jej wykorzystanie w 1 półroczu 2023 roku wg GUS

wysłano 9 października 2023

Główny Urząd Statystyczny (GIS) opublikował informację nt turystycznej bazy noclegowej.

Jak informuje GUS, w 1 półroczu 2023 r. z turystycznych obiektów noclegowych skorzystało 16,4 mln turystów, którym udzielono 40,4 mln noclegów. W porównaniu z analogicznym okresem 2022 r. było to więcej odpowiednio o 11,7% i o 7,5%. W porównaniu z 1 półroczem 2022 r. zwiększył się również stopień wykorzystania miejsc noclegowych z 36,2% do 37,8%. – podsumowuje Główny Urząd Statystyczny.

Źródło: GUS.

Lokale biurowe na wynajem – te atrakcyjne szybko znajdują najemców

wysłano 8 października 2023

Atrakcyjne lokale biurowe na wynajem nie muszą długo czekać na najemców. Przedsiębiorcy stale poszukują bowiem nieruchomości komercyjnych, które będą odpowiadały im pod kątem lokalizacji i samego budynku, i które będą umożliwiały dogodne prowadzenie biznesu. Co obecnie oferuje sektor biurowy? Czy wybór biur do wynajęcia wciąż jest duży? I co istotne, jakie są ceny najmu nieruchomości w tym segmencie? Warto przyjrzeć się bieżącej ofercie tego sektora nieruchomości komercyjnych.

Spis treści:
Sektor biurowy wciąż się podnosi…?
Home office i hybryda kontra biura stacjonarne
Deweloperzy będą wciąż budować, ale póki co zachowują ostrożność
Biura WGN prezentują różnorodną ofertę, jeśli chodzi o biura na wynajem
Przyszłość sektora biurowego w Polsce

Sektor biurowy wciąż się podnosi…?

Rynek nieruchomości komercyjnych w Polsce ma się dobrze, jednak nie we wszystkich sektorach. Dla przykładu, deweloperzy działają aktywnie w sektorze magazynowym, jednak już w sektorze biurowym ta aktywność jest mniejsza. Rzecz jasna, nie ma się co deweloperom dziwić. O ile zapotrzebowanie na magazyny wciąż utrzymuje się na wysokim poziomie, o tyle w przypadku biurowców popyt jest mniejszy. Nie oznacza to wcale, że przedsiębiorcy nie rozwijają swoich biurowych biznesów. Jednak część z nich już w czasie lockdownu (wprowadzonego w okresie pandemii koronawirusa), uznało, że mogą działać bez stacjonarnych biur, lub z ograniczoną ich powierzchnią.

Home office i hybryda kontra biura stacjonarne

Tym co spowodowało obniżenie popytu na biura na wynajem, okazał się być zmodyfikowany system pracy. Osoby, które przed wybuchem pandemii koronawirusa wykonywały swoje obowiązki służbowe w stacjonarnych biurach, nagle z dnia na dzień zostały oddelegowane do pracy z domu. Okres całkowitego lockdownu okazał się próbą dla właścicieli obiektów biurowych. Biura były praktycznie opustoszałe a część najemców negocjowało warunki najmu i starało się zmniejszyć wynajmowaną przestrzeń biurową, aby minimalizować wydatki prowadzenia działalność gospodarczej.
Szybko okazało się, że dla części osób praca na zasadzie home office jest bardziej odpowiednia, niż ta w formie stacjonarnej. Byli jednak również pracownicy, którzy zwyczajnie z powodu pełnionej w firmie funkcji nie mogli sobie pozwolić na całkowity brak obecności w biurowej przestrzeni. Osoby takie często decydowały się jednak na przejście w hybrydowy tryb pracy. Oznacza to, że ze stacjonarnych biur korzystają sporadycznie, w wyznaczone dni, a resztę obowiązków wykonują w dowolnym wybranym przez siebie miejscu.
Oczywiście nie brakowało również osób, którym zależało na szybkim powrocie do stacjonarnego biura. Zwyczajnie zależało im na oddzieleniu sfery zawodowej od prywatnej przestrzeni życiowej. Taki komfort zapewnić im może jedynie stacjonarne biuro.

Deweloperzy będą wciąż budować, ale póki co zachowują ostrożność

Zmniejszony popyt na biura do wynajęcia przyczynił się do mniejszej aktywności deweloperskiej. Nie oznacza to jednak, że deweloperzy zrezygnowali z podejmowania się nowych projektów inwestycyjnych w segmencie biurowym. Na rynek wciąż dostarczane są nowe powierzchnie biurowe, jednak w mniejszej ilości. Można by się zastanowić, czy mniejsza podaż przyczyni się do powstania luki podażowej. Oczywiście istnieje takie ryzyko, jednak póki co przedsiębiorcy mogą wybierać spośród całkiem licznych ofert najmu dostępnych na rynku.

Biura WGN prezentują różnorodną ofertę, jeśli chodzi o biura na wynajem

Przedsiębiorcy, którzy poszukują dogodnego biura na wynajem do prowadzenia swoich biznesów, powinni stale śledzić ofertę rynkową. Ta bowiem potrafi się dynamicznie zmieniać i czasami przedsiębiorcy może uciec sprzed nosa prawdziwa okazja.
Poniżej prezentujemy przykładowe, wybrane oferty biur na wynajem, jakie znajdują się w bazie ofert biur WGN. Poniższe przykłady mają pomóc w lepszym zobrazowaniu, jak obecnie prezentują się ceny za poszczególne lokalizacje i powierzchnie komercyjne.

WGN Poznań Grunwald jest wyłącznym agentem wynajmu biura na wynajem zlokalizowanego na Starym Mieście w Poznaniu. Lokal biurowy do wynajęcia ma powierzchnię 220 metrów kwadratowych i znajduje się na 1 piętrze nieruchomości komercyjnej. lokalizacja zapewnia dogodny dojazd do centrum miasta, a sam biurowiec otoczony jest rozbudowaną infrastrukturą handlowo-usługową. Przy biurowcu znajdują się liczne miejsca do parkowania. Biuro zapewnia dostęp do takich udogodnień, jak internet światłowodowy, wewnętrzna sieć komputerowa czy klimatyzacja. Cena ofertowa wynosi 9 700 złotych, co daje 44 złote za metr kwadratowy biura na wynajem.

WGN Suwałki jest wyłącznym agentem wynajmu powierzchni biurowej zlokalizowanej w centrum Suwałk. Lokal biurowy ma powierzchnię 129 metrów kwadratowych powierzchni. Lokal biurowy posiada 2 wejścia. Wewnątrz na najemcę czekają 4 oddzielne pomieszczenia. Pod budynkiem znajdują się wolne miejsca parkingowe. Cena najmu wynosi 8 200 złotych, co daje 64 złote za metr kwadratowy nieruchomości komercyjnej do wynajęcia.

WGN Elbląg jest wyłącznym agentem wynajmu biura do wynajęcia, które znajduje się w Elblągu. Biuro do wynajęcia ma powierzchnię 40 metrów kwadratowych i znajduje się na 1 piętrze budynku. Biurowiec mieści się w ścisłym centrum miasta i otoczony jest budynkami fabrycznymi. Atutem lokalizacji jest łatwy i szybki dostęp do drogi ekspresowej nr S7. Budynek liczy 4 kondygnacje, jest wyremontowany a posesja jest ogrodzona. Budynek został oddany do użytku w 2010 roku. Cena ofertowa wynosi 31 złotych za metr kwadratowy. Wielkość biura na wynajem może być ustalona z właścicielem obiektu, ponieważ znajduje się w nim kilka lokali do wynajęcia.

WGN Radomsko jest wyłącznym agentem wynajmu biura zlokalizowanego w Radomsku. Biuro ma powierzchnię niespełna 41 metrów kwadratowych i znajduje się na 1 piętrze. Atutem biurowca jest lokalizacja blisko centrum miasta, przy drodze krajowej nr 42. Lokal może zostać dodatkowo podzielony ściankami działowymi. Przed budynkiem znajduje się utwardzony kostką parking do użytku najemców. Cena ofertowa wynosi 1 520 złotych miesięcznie, co daje 37 złotych za metr kwadratowy.

Przyszłość sektora biurowego w Polsce

Obecnie podaż biur spadła, jednak czy oznacza to, że sektorowi biurowemu w Polsce grozi zastój? Oczywiście można wysnuwać takie wnioski, ponieważ mniejsza podaż różna się mniejszemu wyborowi biur na wynajem. Mimo wszystko nie zapowiada się, aby biur do wynajęcia zaczęło brakować. Podaż wprawdzie się zmniejszyła, jednak mimo wszystko deweloperzy w dalszym ciągu dostarczają na rynek nowe obiekty. Inwestycji jest rzeczywiście mniej, jednak można przypuszczać, że deweloperzy stale monitorują sytuację na rynku i w sytuacji, kiedy popyt się zwiększy, będą starali się zapewnić najemcom dostęp do odpowiedniej ilości biur do wynajęcia.
Oczywiście należy pamiętać, że najbardziej atrakcyjne biura szybko znajdują najemców, natomiast te mniej atrakcyjne muszą długo czekać na złożenie oferty najmu. Z tego względu może dość do sytuacji, że najemcy będą musieli wybierać spośród mniej atrakcyjnych lokalizacji czy powierzchni.

Sektor biurowy w Polsce prezentuje wciąż atrakcyjną ofertę. Pomimo tego, że wybór biur na wynajem jest ograniczony, to atrakcyjnych ofert wciąż nie brakuje. Przedsiębiorcy muszą jednak śledzić rynek, aby dobre oferty im nie umknęły.

Redakcja
Komercja24.pl

Victoria Dom osiąga nowe rekordowe poziomy sprzedaży nieruchomości inwestycyjnych

wysłano 6 października 2023

Victoria Dom osiąga nowe rekordowe poziomy sprzedaży nieruchomości inwestycyjnych.

Deweloper Victoria Dom w trzecim kwartale br. sprzedał 736 mieszkań. To rekordowy wynik o 65% lepszy niż w analogicznym okresie poprzedniego roku. Narastająco przez pierwszych dziewięć miesięcy tego roku zakontraktowano 1619 lokali (+67% w ujęciu r./r.).

Deweloper Victoria Dom w ramach działalności prowadzonej na rynku polskim, podpisał w trzecim kwartale br. 736 umów deweloperskich i płatnych umów rezerwacyjnych. Oznacza to wzrost o 65% w porównaniu do analogicznego okresu rok wcześniej, kiedy sprzedano 445 lokali. Narastająco przez pierwsze trzy kwartały tego roku zakontraktowanych zostało 1619 mieszkań, co jest wynikiem o 67% lepszym niż w pierwszych dziewięciu miesiącach zeszłego roku, kiedy zawarto 970 umów z nabywcami.

„Pod względem sprzedażowym miniony trzeci kwartał br. był dla nas najlepszym okresem w historii. Narastająco po dziewięciu miesiącach osiągnęliśmy już lepsze wyniki niż w dotychczas rekordowym całym 2021 roku. Zainteresowanie oferowanymi przez nas dobrze zaprojektowanymi mieszkaniami budowanymi w ramach funkcjonalnych osiedli w atrakcyjnych lokalizacjach, jest z pewnością wspierane przez rządowy program Bezpieczny Kredyt 2%. Spodziewamy się jednak, że ten duży popyt nieco spowolni w perspektywie kolejnych dwóch, trzech kwartałów, ze względu na limity z jakimi będziemy mieli do czynienia od przyszłego roku. Z racji wydłużonej procedury wydawania decyzji dotyczącej przyznania kredytu, już teraz ostrożnie podchodzimy do podpisywania umów z klientami, zwracając uwagę na to czy będą oni mieli zapewnione finansowanie” – powiedział Waldemar Wasiluk, Wiceprezes Zarządu Victoria Dom.

Wiceprezes dodał jednocześnie, że ponownego skoku popytu spodziewa się połowie przeszłego roku. „Oczekujemy, że poziom stóp procentowych będzie nadal się obniżał. Pozwoli to na zwiększenie dostępności kredytów hipotecznych dla klientów kupujących mieszkania na własne potrzeby oraz na cele inwestycyjne, których nie obejmuje program rządowy. Dlatego zamierzamy na bieżąco wprowadzać do sprzedaży kolejne etapy popularnych osiedli oraz nowe inwestycje, dopasowując ich skalę do aktualnych warunków rynnowych” – podkreślił Waldemar Wasiluk

Źródło: Victoria Dom.

Lokum Deweloper prezentuje wyniki sprzedaży za III kwartał 2023 r.

wysłano 6 października 2023

Grupa Lokum Deweloper, należąca do czołowych deweloperów działających na dolnośląskim i małopolskim rynku nieruchomości, w III kwartale br. odnotowała znacznie wyższe wyniki sprzedaży niż w analogicznym okresie 2022 r. Od lipca do września br. deweloper podpisał 196 umów przedwstępnych i deweloperskich, co stanowi poprawę o 90% r/r.

Lokum Deweloper, oferujący mieszkania o podwyższonym standardzie, w samym III kwartale 2023 r. objął umowami deweloperskimi i przedwstępnymi 196 lokali: 146 we Wrocławiu oraz 50 w Krakowie. Z końcem września Grupa miała też zawarte 52 umowy rezerwacyjne (+86% r/r). W okresie od 1 stycznia do 30 września 2023 r. deweloper podpisał 558 umów deweloperskich i przedwstępnych, co stanowi poprawę raportowanego wyniku o 99% w stosunku do analogicznego okresu rok wcześniej.

Na przestrzeni pierwszych trzech kwartałów tego roku Grupa rozpoznała w wyniku 366 mieszkań (+34% r/r): 189 we Wrocławiu i 177 w Krakowie. W samym III kwartale br. Lokum Deweloper przekazał klientom 135 lokali, o 26% mniej niż rok wcześniej, co ma związek z harmonogramem realizacji poszczególnych etapów inwestycji.

Od początku 2023 r. do końca września deweloper zrealizował potencjał rozpoznań w 66%, na co składa się 858 lokali, które zostały rozpoznane lub są objęte umowami deweloperskimi, przedwstępnymi bądź rezerwacyjnymi.

– Od początku roku doświadczamy dużej poprawy nastrojów na rynku. Cieszy nas lepsza sytuacja finansowa naszych klientów, która pomimo rosnących cen pozwala im realizować odłożone w czasie potrzeby mieszkaniowe. Na przestrzeni trzech kwartałów notujemy dzięki temu stabilną sprzedaż na poziomie dwukrotnie wyższym niż w zeszłym, kryzysowym roku. Obawy klientów budzi jednak coraz szybciej malejąca oferta mieszkań na rynku pierwotnym, jak i wtórnym, co w konsekwencji prowadzi do dynamicznego wzrostu ich cen. Szczególnie widoczne jest to w Krakowie. I nic w tym dziwnego, zważywszy na niską sprawność w wydawaniu pozwoleń na budowę przez tamtejszy magistrat. Im mniej nowych inwestycji na rynku, tym większy wpływ na cenę mieszkań ma rynek wtórny, gdzie ceny dyktowane są nie przez pryzmat ponoszonych kosztów – jak to jest w przypadku deweloperów – a przez apetyt sprzedających. Aby spowolnić wzrost cen mieszkań recepta wydaje się oczywista – należy przyspieszyć uchwalanie miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, wydawanie decyzji środowiskowych i pozwoleń na budowę dla nowych inwestycji, o czym winni myśleć odpowiedzialni włodarze miasta. We Wrocławiu dostrzegamy istotną zmianę w rozumieniu tej sytuacji. Bez odpowiedniej oferty mieszkaniowej metropolie przestaną się rozwijać, bo nie będzie możliwe sprowadzenie nowych przedsiębiorstw bez zapewnienia oferty mieszkaniowej dla ich przyszłych pracowników. Dlatego coraz chętniej odpowiedzialne samorządy sięgają po dostępne narzędzia w tym zakresie – w tym specustawę mieszkaniową, dzięki której w krótkim czasie w istotny sposób można poprawić sytuację na lokalnym rynku – mówi Bartosz Kuźniar, prezes Lokum Deweloper.

Na koniec III kwartału br. deweloper miał w ofercie 469 mieszkań, w tym 220 w inwestycjach zakończonych. Ostatniego dnia września Grupa prowadziła budowy obejmujące 487 lokali.

Lokum Deweloper dysponuje bogatym bank ziemi, który poza inwestycjami w budowie obejmuje powierzchnię 75 ha, co pozwala na realizację blisko 12 tys. lokali.

Źródło: Lokum Deweloper.

Deweloper Archicom rozwija inwestycję Sady nad Zieloną

wysłano 6 października 2023

Deweloper Archicom rozwija inwestycję Sady nad Zieloną.

Krótko od rozpoczęcia sprzedaży mieszkań w II etapie osiedla Sady nad Zieloną, blisko połowa lokali znalazła swoich przyszłych mieszkańców. Bardzo duże zainteresowanie inwestycją na wrocławskim Księżu Wielkim sprawiło, że ogólnopolski deweloper już teraz uzupełnia ofertę o ostatnią fazę najbardziej kameralnego osiedla w swoim portfolio. Tym razem na nabywców czekają 122 mieszkania, położone u progu przyrody programu Natura 2000.
Deweloper wyposaży wszystkie mieszkania w rozwiązania Archicom Smart.

Sady nad Zieloną to osiedle tworzone z myślą o najlepszym wykorzystaniu przyrody wokół inwestycji, a więc dostojnych dębów i pobliskich terenów krajobrazu chronionego Natura 2000 i rzeki Zielonej. Tworzymy ten projekt ponieważ rozumiemy potrzeby tych, którzy po całym dniu potrzebują regeneracji w przyjaznym otoczeniu. Im więcej natury w architekturze i wokół osiedla, tym lepsze warunki do odpoczynku i relaksu po pracy, szkole czy zajęciach na uczelni. Zieleń przewija się zatem m.in. w aranżacji terenu, a także w miejscach aktywności, natomiast kameralność projektu zapewniają ponadstandardowe odległości między budynkami i ekspozycje z okien na otaczającą przyrodę – mówi Waldemar Olbryk, Prezes Zarządu w Archicom.

Źródło: Archicom.

Raport: Grupa INPRO zwiększyła sprzedaż o 130%

wysłano 6 października 2023

Według raport Grupa INPRO zwiększyła sprzedaż o 130%.

Grupa Kapitałowa INPRO podsumowała wyniki sprzedaży za III kwartał 2023 roku. Od czerwca do końca września bieżącego roku Grupa zrealizowała przedsprzedaż (rozumianą jako liczbę podpisanych umów przedwstępnych netto) na poziomie 286 umów. Podsumowując pierwsze trzy kwartały 2023 roku sprzedaż netto Grupy wyniosła 642 umów, co stanowi 130% wzrostu w odniesieniu do okresu porównywalnego ubiegłego roku.
W III kwartale 2023 roku Grupa INPRO zrealizowała przedsprzedaż netto na poziomie 286 umów. Podsumowując trzy kwartały 2023 roku sprzedaż netto wyniosła 642 umów, co stanowi wzrost o 130% w porównaniu do tego samego okresu minionego roku.

mat.pras.

Jak projektować na lata? Tego dowiesz się podczas OKK! design

wysłano 6 października 2023

Według statystyk, ponad 80 procent wpływu produktu na środowisko kształtuje się w skutek decyzji podjętych przez projektanta. Oddziaływanie towarów na ekosystem, począwszy od fazy produkcji aż po użytkowanie i utylizacje, zależy w dużej mierze od przemyślanej fazy projektowej. Etap ten jest doskonałą i niezbędną okazją do znalezienia kreatywnych sposobów na wprowadzenie do obiegu trwałych i ekologicznych towarów, zastępujących te jednorazowe i niskojakościowe, które zalewają obecny rynek.

Na przestrzeni ostatnich lat dbanie o środowisko naturalne stało się głośno dyskutowanym i rozpowszechnionym tematem. Ekolodzy podkreślają, jak duży wpływ na postępujące negatywne zmiany klimatyczne ma jednostka i jej działania. Dlatego tak ważne jest spełnianie ciągle rosnących potrzeb człowieka w sposób zrównoważony – korzystanie z zasobów naturalnych, zaspokajając potrzeby obecnego pokolenia, ale bez ograniczania możliwości przyszłych pokoleń.

Głównym czynnikiem wpływającym niekorzystnie na środowisko jest postępujący konsumpcjonizm. Produkujemy i kupujemy coraz więcej, tym samym, nawet nieświadomie przyczyniamy się do zanieczyszczenia planety. Jak ma się do tego design?

Każde dobra konsumpcyjne muszą być najpierw zaprojektowane. Zrównoważony produkt to taki, który ma większą wartość niż, to co zostało poświęcone dla jego stworzenia, oraz nie jest celowo zepsuty lub zaprojektowany do wyrzucenia, kiedy nie jest już dłużej potrzebny. Projektanci mogą ograniczyć zanieczyszczenie środowiska, tworząc rzeczy nadające się do recyclingu bądź ponownego wykorzystania, a także ograniczyć emisję dwutlenku węgla przemyślanym procesem produkcyjnym.

Czy design może wstrzymać postępujący kryzys klimatyczny? Jaką odpowiedzialność za stan środowiska ponosi projektant? Czy masowa produkcja w sposób zrównoważony jest możliwa?

Na te oraz inne pytania poznamy odpowiedź na bezpłatnym webinarze OKK! design „Odpowiedzialny design. Jak projektować na lata” już 10.11.2023 o godz. 12:00. Mecenasem wydarzenia jest marka Samsung, która opowie o energooszczędności urządzeń i rozwiązaniach, które mają na celu poprawę stanu środowiska.

Gościem specjalnym webinaru będzie arch. Jacek Tryc, który od 1999 roku prowadzi własną pracownię projektową. W 2021 roku został laureatem prestiżowego konkursu European Property Awards. Projektuje wnętrza domów i apartamentów, stoiska targowe i sklepy, przestrzenie wellness i spa. Jeżeli chcecie dowiedzieć się więcej o temacie odpowiedzialnego projektowania i jego wpływu na środowisko, serdecznie zapraszamy do udziału w spotkaniu!

AGENDA SPOTKANIA:

12.00 – powitanie widzów – Olga Kisiel-Konopka, OKK! PR
12.05 – prezentacja Mecenasa webinaru: Energooszczędności urządzeń Samsung – Magdalena Weber
12.30 – wystąpienie gościa specjalnego: Odpowiedzialny design. Jak projektować na lata – arch. Jacek Tryc
13.10 – pytania na forum od widzów

mat.pras.

Firma G City Europe ze zmianami kierowniczymi na wyższym szczeblu

wysłano 6 października 2023

Firma G City Europe ze zmianami kierowniczymi na wyższym szczeblu.

Z dniem 18 sierpnia bieżącego roku Eshel Pesti objął stanowisko Dyrektora Zarządzającego (CEO) G City Europe. Eshel, związany ze spółką od 15 lat, wcześniej pełnił rolę dyrektora generalnego rosyjskich operacji biznesowych G City. Nowy CEO jest doświadczonym liderem branży retail, który przyczynił się do sukcesu firmy w ostatnich kilkunastu latach. W tym okresie z powodzeniem zarządzał rosyjskimi operacjami i w dużej mierze przyczynił się do pomyślnego zbycia rosyjskiego portfela.

Jego zadaniem w nowej roli będzie koncentracja na wynikach operacyjnych i finansowych głównych aktywów G City Europe w Polsce oraz na długoterminowym wyjściu z Czech.

Eshel Pesti zastąpi Ryana Lee, który z firmą jest związany od 2015 roku, a jego umiejętności przywódcze przyczyniły się do osiągnięć operacyjnych spółki oraz znacznych postępów w programie restrukturyzacji portfela nieruchomości w ciągu ostatniego roku.

Or Ackerman objął stanowisko Dyrektora Finansowego Grupy (CFO). Do tej pory zajmował on stanowisko dyrektora ds. rynków kapitałowych w G City. Jest wykwalifikowanym księgowym CPA, posiada tytuł MBA ze specjalizacją w zarządzaniu finansami, a wcześniej pracował w Ernst and Young. Jego rozległa wiedza i doświadczenie w zakresie rynków kapitałowych z pewnością przyczynią się do utrzymania silnej pozycji finansowej.

Struktura kierownicza G City Europe ewoluowała, aby dostosować obecną organizację firmy do zmieniającego się modelu biznesowego po programie restrukturyzacji portfela nieruchomości Obecnie działalność spółki, której portfel obejmuje 14 nieruchomości o łącznej wartości rynkowej 1,9 mld euro, koncentruje się głównie na nieruchomościach handlowych i mieszkaniach na wynajem, ze szczególnym uwzględnieniem Warszawy.

Źródło: G City Europe.

Referencyjny projekt Veolii ogrzewania opartego o OZE

wysłano 6 października 2023

Veolia Północ z Grupy Veolia term opracowała koncepcję, a następnie wykonała nowoczesną instalację ciepłowniczą zasilającą sześć budynków Zespołu Szkół w Opaleniu w gminie Gniew. Projekt polegał na zastąpieniu dotychczasowej kotłowni węglowo-pelletowej w pełni zautomatyzowanym rozwiązaniem opartym o odnawialne źródła energii (OZE), obejmującym kotły elektrodowe, pompy ciepła oraz instalację fotowoltaiczną. W efekcie powstała przyjazna środowisku, bezemisyjna instalacja, która zapewni ciepło i prąd dzieciom uczęszczającym do szkoły i przedszkola.

Inwestycja w Opaleniu stanowi dla Veolii term kolejny referencyjny projekt współpracy z samorządem, który potwierdza kompetencje spółki w realizacji projektów dekarbonizacyjnych dla lokalnych społeczności.

Od kilku lat władze gminy Gniew mierzyły się z problemem wymiany starej kotłowni węglowo-pelletowej o mocy 200 kW w gminnym Zespole Szkół w Opaleniu. Istotnym problemem, który utrudniał proces inwestycji, był brak sieci ciepłowniczej i gazowej. W ramach współpracy z gniewskim samorządem Veolia Północ opracowała koncepcję bezemisyjnej, opartej o OZE i w pełni zautomatyzowanej kotłowni, która pozwala na oszczędności ciepła i zmniejszenie kosztów ogrzewania budynków szkoły i przedszkola.

– Dla samorządów chcemy być partnerem energetycznym pierwszego wyboru. Dzisiaj prowadzimy działalność w ponad 60 polskich miastach. W ramach realizowanych procesów dekarbonizacyjnych zmieniamy nasze ciepłownie, wdrażając w nich rozwiązania optymalne ekonomicznie i ekologicznie. Naszym priorytetem jest stosowanie technologii przyjaznych środowisku i przynoszących korzyści mieszkańcom. Opierając się na naszych kompetencjach z szeroką ofertą energetyczną wychodzimy też poza nasze zakłady – mówi Magdalena Bezulska, prezes Veolii term. – Realizacja inwestycji w Opaleniu to kolejny etap dobrej współpracy Veolii z władzami Gniewa, a także modelowy przykład naszego podejścia, w którym każdorazowo uwzględniamy specyfikę projektu i jego otoczenia. Na wyzwania lokalnego samorządu odpowiedzieliśmy kompleksowo, przygotowując szyte na miarę rozwiązanie obejmujące koncepcję, projekt, generalne wykonawstwo i automatykę instalacji opartej o OZE. Istotny jest fakt, że obiektów takich jak gminna szkoła w Opaleniu są w Polsce tysiące, a wykonana przez Veolię Północ inwestycja pozwoliła nam zdobyć kolejne doświadczenia i referencje dla podobnych realizacji – dodaje.

– Nasza współpraca z Veolią od dłuższego czasu rozwija się bardzo dobrze. Oprócz zapewnienia stabilnych i pewnych dostaw ciepła, spółka angażuje się również w projekty skierowane do naszych mieszkańców. Tak właśnie wyobrażam sobie partnerstwo samorządu i biznesu. W przypadku Zespołu Szkół w Opaleniu wymiana instalacji ogrzewającej była dla nas coraz bardziej palącym problemem. Zainstalowanie nowego systemu opartego o odnawialne źródła energii przyniosło nam wiele korzyści, w tym całkowite wyeliminowanie paliwa węglowego, pełną redukcję emisji i w konsekwencji czystsze powietrze, którym będą oddychać dzieci i mieszkańcy. Co równie istotne – nowa instalacja przyniesie obniżkę kosztów ogrzewania w stosunku do ostatniego sezonu grzewczego – mówi Maciej Czarnecki, burmistrz miasta i gminy Gniew.

Projekt w Zespole Szkół w Opaleniu polegał na zastąpieniu dotychczasowej kotłowni węglowo-pelletowej rozwiązaniem w pełni zautomatyzowanym, bezemisyjnym opartym o odnawialne źródła energii (OZE). Zakres prac zrealizowanych przez Veolię Północ obejmował następujące elementy: koncepcję, projekt, obliczenia efektywności, porównanie do innych rozwiązań, oszacowanie kosztów eksploatacji i zwrotu z inwestycji, generalne wykonawstwo, zdalne zarządzanie systemem.

– W pierwszym etapie podzieliliśmy istniejący duży obieg ciepła na mniejsze, oparte o OZE. Dla większych obiektów zastosowano kotły elektrodowe o łącznej mocy 110 kW, a dla mniejszych pompy ciepła o łącznej mocy 24 kW. Na wszystkich dachach szkoły rozmieszczono instalację fotowoltaiczną o łącznej mocy 140 kWp. Rozwiązanie to pozwoli na samobilansowanie się systemu. Dodatkowo w salach lekcyjnych zastosowano czujniki umożliwiające uzyskanie oszczędności ciepła minimum 15%. Z kolei w sali gimnastycznej zostały zamontowane nagrzewnice pozwalające na szybkie nagrzanie pomieszczenia bezpośrednio przed zajęciami. Cały system jest w pełni zautomatyzowany i pozwala na efektywne zarządzanie ciepłem. Po zakończonej inwestycji Veolia Północ będzie zdalnie zarządzać systemem i go nadzorować – wyjaśnia Janusz Panasiuk, prezes Veolii Północ.

Źródło: Grupa Veolia.

Archicom wprowadza do sprzedaży ostatni etap inwestycji mieszkaniowej na wrocławskim Oporowie

wysłano 6 października 2023

Deweloper Archicom wprowadza do sprzedaży ostatni etap inwestycji mieszkaniowej na wrocławskim Oporowie.

Archicom wprowadza do sprzedaży ostatni etap inwestycji, która od lat cieszy się dużym zainteresowaniem wśród wrocławian. W finalnej fazie Awipolis czyli osiedla budowanego na zielonym Oporowie można kupić 56 mieszkań.

Oporów to jedna z ulubionych dzielnic wrocławian. Bliskość zieleni, willowe sąsiedztwo i kameralna atmosfera tworzą przyjazne miejsce do zamieszkania. W sercu tego miejsca – u zbiegu ulic Awicenny, Chachaja i Jordanowskiej – Archicom realizuje projekt Awipolis hołdujący koncepcji miast 15-minutowych. W ostatniej fazie przedsięwzięcia powstanie budynek, w którym zaplanowano 56 mieszkań o powierzchniach od 42 do 86 mkw. Każde z nich będzie posiadać dodatkową przestrzeń w postaci balkonu lub tarasu. Funkcjonalne układy pozwolą w pełni wykorzystać każdy metr kwadratowy nowego mieszkania, a na najwyższym piętrze powstaną lokale, w których maksymalna wysokość osiągnie nawet 4,5 metra.

To ostatni dzwonek, żeby kupić mieszkanie w tej lokalizacji, na tak dobrze zagospodarowanym osiedlu. W Awipolis każdy znajdzie coś dla siebie, ponieważ proponujemy przestrzenie dla dużej rodziny, średni metraż z miejscem na home office, czy kompaktowe mieszkania na start. Jesteśmy odpowiedzialnym deweloperem, dlatego dbamy o najdrobniejszy szczegół, który może decydować o komforcie życia na osiedlu. Z tego powodu wykorzystujemy zachwalane przez mieszkańców poprzednich etapów przemyślane układy budynków gwarantujące optymalne doświetlenie. Ponadto zapewniamy lokatorom dostęp do zieleni, przestrzeni wypoczynkowej oraz rekreacyjnej. Tego wszystkiego nie brakuje na terenie Awipolis, a ostatni etap projektu potwierdzi, a nawet jeszcze bardziej uwypukli, wszelkie atuty życia na terenie zielonego Oporowa – zapowiada Waldemar Olbryk, Prezes Zarządu w Archicom.

Źródło: Archicom.