Komunikat GUS w sprawie ceny 1m2 powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego

wysłano 28 listopada 2023

Główny Urząd Statystyczny (GUS) opublikował raport pt. „Komunikat w sprawie ceny 1m2 powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego za trzeci kwartał 2023 r.”.

Jest to komunikat Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego z dnia 24 listopada 2023 r. w sprawie ceny 1m2 powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego za III kwartał 2023 r.
Na podstawie art. 3b ust. 4 ustawy z dnia 30 listopada 1995 r. o pomocy państwa w spłacie niektórych kredytów mieszkaniowych, udzielaniu premii gwarancyjnych oraz refundacji bankom wypłaconych premii gwarancyjnych (Dz. U. z 2023 r. poz. 1446) ogłasza się, że cena 1m2 powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego za III kwartał 2023 r. wyniosła 6335 zł. – czytamy w podsumowaniu Głównego Urzędu Statystycznego.

Źródło: GUS.

Uniwersytet Rozwoju nowym najemcą nieruchomości inwestycyjnej GPP Business Park w Katowicach

wysłano 27 listopada 2023

Uniwersytet Rozwoju nowym najemcą nieruchomości inwestycyjnej GPP Business Park. Jest to zespół czterech biurowców w Katowicach.

Firma GPP S.A. podpisała umowę najmu z Uniwersytetem Rozwoju. Organizacja prowadząca zajęcia i warsztaty edukacyjne dla dzieci i młodzieży zajmie 450 mkw. powierzchni w kompleksie GPP Business Park w Katowicach. Nowy najemca wprowadzi się do biurowca „Stern” przy ulicy Konduktorskiej 35 już w grudniu br.

Uniwersytet Rozwoju to miejsce, które od blisko 12 lat realizuje interaktywne pokazy naukowe, doświadczenia i eksperymenty ukazujące zjawiska fizyczne i właściwości chemiczne czy biologiczne. Szeroka oferta programowa uwzględnia też zajęcia z robotyki, o tematyce ekologicznej, artystycznej czy kulinarnej. Zaangażowana kadra stawia na rozwój pasji do nauk ścisłych i doskonalenie potencjału uczestników. Instruktorzy Uniwersytetu Rozwoju wspierają również szkoły, przedszkola i domy kultury w zajęciach laboratoryjnych podstawy programowej z biologii, chemii i fizyki. Ponadto, firma organizuje zatwierdzone przez kuratorium oświaty półkolonie, których głównym tematem są eksperymenty lub robotyka, jak i wydarzenia okolicznościowe.

– Nowa lokalizacja to nowe możliwości i wyższy standard. Z naszych usług skorzystają klienci indywidualni, uczestnicząc w warsztatach pozalekcyjnych, półkoloniach czy organizując przyjęcia urodzinowe. Szczególnie jednak cieszy nas bliskość biznesu – nasz Uniwersytet od lat współpracuje z dużymi firmami i korporacjami zapewniając pracownikom i ich pociechom organizację firmowych imprez świątecznych, pikników rodzinnych czy wypoczynku dla dzieci. Zmiana siedziby firmy to również impuls do wprowadzenia nowości w ofercie, w której już niebawem pojawią się propozycje warsztatów integracyjnych, rozwojowych i rozrywkowych dla dorosłych – mówi Sonia Myczkowska, założycielka Uniwersytetu Rozwoju.

– W naszej pionierskiej działalności często wchodzimy w rolę edukatora i skupiamy się na popularyzacji zrównoważonego rozwoju oraz ochrony środowiska naturalnego. Od lat zmieniamy katowicki Wełnowiec w nowoczesną i innowacyjną strefę aktywności gospodarczej. Dlatego z radością witamy w GPP Business Park nowego najemcę, który będzie znakomitym uzupełnieniem oferty naszego kompleksu. Uniwersytet Rozwoju doskonale wpisuje się w bliską nam ideę Europejskiego Miasta Nauki Katowice 2024, której jednym z celów jest wspieranie zainteresowania nauką wśród najmłodszych pokoleń. Wybór GPP Business Park to dowód, że nasze przestrzenie są komfortowym miejscem także do nauki, a ich jakość zapewnia idealne warunki dla najbardziej wymagających, najmłodszych użytkowników – mówi Mirosław Czarnik, prezes zarządu GPP S.A.

Źródło: GPP S.A.

Goldenmark: „Gołębi” FED źródłem paliwa do wzrostów na złocie inwestycyjnym

wysłano 27 listopada 2023

Ubiegły tydzień rozpoczęły wzrosty ceny złota z poziomu 1 976 USD w poniedziałek, do nawet 2 005 USD we wtorek. Cena kruszcu pozostała jeszcze powyżej poziomu 2 000 USD w środę, jednak już pod koniec dnia spadła poniżej tej granicy, poruszając się do końca tygodnia w okolicach płaszczyzny 1995 USD za uncję.

Przyczyną umocnienia kruszcu z początku tygodnia była publikacja protokołu z posiedzenia FED, który potwierdził ostatecznie, że brak kolejnej podwyżki stóp procentowych w tym roku jest już raczej przesądzony. Przełożyło się to na osłabienie dolara i w efekcie wybicie złota powyżej poziomu 2 000 USD za uncję.

W polskiej walucie również obserwowaliśmy we wtorek pewien skok, choć koniec końców całościowo tydzień rozpoczął i zakończył się mniej więcej na tym samym poziomie – 7 960-7 980 PLN za uncję.

Pomimo licznych prób przebicia, złoto utrzymuje się poniżej poziomu 2 000 USD za uncję. Niemniej jednak część analityków spodziewa się, że historyczne maksima zostaną osiągnięte jeszcze w tym roku, lub na początku przyszłego. Historycznie końcówka roku przynosiła zwykle pewne ożywienie na rynku złota z uwagi na wzrost popytu na prezenty i biżuterię.

Utrzymywanie przez FED stóp na niezmienionym, wysokim poziomie, blokuje obecnie dalsze wzrosty ceny złota, jednak już w pierwszym kwartale na tapet może wejść temat obniżek.

Na Bliskim Wschodzie wymiana zakładników

Zawieszenie broni i wymiana zakładników, a także przepuszczenie konwojów z pomocą humanitarną – to efekt ostatnich ustaleń pomiędzy Izraelem a Hamasem. Istnieją raczej niewielkie szanse, że porozumienie to przerodzi się w trwały rozejm i zakończenie działań wojennych, jednak przez międzynarodową społeczność odebrane zostało ono pozytywnie.

Wśród zakładników, których Hamas porwał 7 listopada, znajduje się wiele kobiet i dzieci, ale także obywatele innych krajów m.in. Stanów Zjednoczonych czy Polski. 50 osób miała zostać wymieniona w piątek za 150 więźniów przetrzymywanych przez Izrael.

FED raczej bez podwyżki stóp

W środę FED publikował protokół z listopadowego posiedzenia. Treść protokołu nie zawiera żadnych zaskakujących faktów. Bank centralny planuje pozostawić stopy procentowe na obecnym poziomie dłużej, obserwując w tym czasie to, co będzie się działo z inflacją. Jeszcze jedna podwyżka stóp nie jest wykluczona, choć raczej mało prawdopodobna.

To samo odzwierciedlają nastroje na rynkach. CME FedWatch Tool pokazuje w grudniu 99,5 proc. prawdopodobieństwo, że nic się nie zmieni, i 0,5 proc., że zobaczymy obniżkę. W styczniu zaledwie 6,2 proc. za podwyżką, a w marcu 4,6 proc. za podwyżką, 24,6 za obniżką i 70,7 proc. bez zmian.

Tymczasem w NBP

Najnowsze dane NBP mówią, że na koniec października podaż pieniądza M3 wynosiła 2 bln 241,1 mld zł i była większa o 7,2 mld zł względem września. Bank uspokaja, że ma to być efekt wzrostu wartości depozytów i innych zobowiązań wobec sektora przedsiębiorstw niefinansowych. W obecnej sytuacji inflacyjnej wzrost podaży pieniądza może jednak napawać niepokojem.

Bank odniósł się także do zarzutów skierowanych pod adresem prezesa Adama Glapińskiego. Opozycja chciała postawić go przed Trybunałem Stanu pod zarzutem naruszenia Konstytucji w okresie pandemii COVID-19, kiedy to bank centralny prowadził skup obligacji. W swoim stanowisku Bank broni prezesa podkreślając, że nie była to decyzja personalna, a podjęta przez zarząd NBP. Realizowane przez NBP w latach 2020-2021 operacje otwartego rynku miały też nie naruszać przepisów, gdyż bank nie prowadził skupu obligacji na rynku pierwotnym, a to właśnie zakup obligacji przez bank centralny bezpośrednio w ministerstwie finansów stanowiłoby poważne naruszenie prawa.

Autor: Michał Tekliński, dyrektor ds. rynków międzynarodowych w Grupie Goldenmark.

Milluu: Ustawa o ochronie praw lokatorów sposobem na problemy z najemcą?

wysłano 27 listopada 2023

Milluu: Ustawa o ochronie praw lokatorów sposobem na problemy z najemcą? Ustawa o ochronie praw lokatorów, która ma na celu zapewnić każdemu obywatelowi dach nad głową narusza interesy właścicieli mieszkań, którzy nie mogą swobodnie dysponować swoją nieruchomością. Zapis prawny stawia najemców w bardziej uprzywilejowanym położeniu i daje im ochronę niezależnie od wywiązywania się z postanowień zawartych w umowie. Właściciel musi przez to dochodzić swoich roszczeń od wynajmującego i innych podmiotów bez pomocy państwa. Dlatego powstają na rynku najmu nowe rozwiązania gwarantujące regularną wypłatę czynszu właścicielowi. Czy to rozwiąże problemy związane z najmem?

Równe prawa nieodłączną częścią rozwoju rynku

W ostatnich latach inwestowanie w mieszkania na wynajem stało się w Polsce popularną formą lokowania kapitału. Ministerstwo Finansów podaje, że w 2021 roku podatek ryczałtowy od dochodów z najmu płaciło prawie 790 tys. podatników, a z każdym kolejnym rokiem, liczba ta powiększa się. Aktualnie w Polsce ok. 1,1 mln. mieszkań oferowanych jest na wynajem przez osoby prywatne1.

Pokazuje to, jak duży potencjał ma rynek najmu, jednak do swojego rozwoju potrzebuje odpowiednich warunków prawnych, które będą sprawiedliwe dla obu stron: wynajmujących i najemców.

Alternatywa dla właścicieli

Problem uwarunkowań prawnych jest regularnie poruszany w przestrzeni społecznej. Właściciele potrzebują zmian ustawowych dającym im bezpieczeństwo i spokój. Z tego powodu powstają Ruchy Obywatelskie takie jak Zjednoczeni Wynajmujący, których celem są zmiany na polskim rynku najmu. Grupa reprezentuje interesy wszystkich właścicieli nieruchomości, wspiera ich w problemach z lokatorami, a także proponuje zmiany legislacyjne.

Skoro Państwo nie chroni prawnie właścicieli mieszkań, to szukają oni alternatywnych sposobów na ochronę majątku. Jednym z nich jest współpraca z Milluu – startupem z sektora prop-tech oferującym gwarancje finansowe dla właścicieli mieszkań. Dzięki nim mogą zyskać poczucie bezpieczeństwa dla swoich nieruchomości, ponieważ proponowane przez Milluu rozwiązania wypełniają luki w polskim prawie.

Zdajemy sobie sprawę z tego jakie obawy mają wynajmujący, a także z jakimi problemami mogą spotkać się w przypadku nieodpowiedzialnych najemców. Z tego względu nasza oferta obejmuje analizę lokatorów i ich ryzyka finansowego, a dla właścicieli mieszkań gwarancję czynszu wypłacanego przez cały okres obowiązywania umowy – mówi Patrycja Mudryk Garcia, Sales Manager Milluu.

Szansa dla właścicieli mieszkań

Startupy takie jak Milluu, zapewniają ochronę prawną i finansową właścicieli mieszkań. Rozwiązania te mogą zmniejszyć problemy związane z najmem, jednak nie wyeliminują ich całkowicie, dlatego zamiany w polskim prawie są potrzebne. We wrześniu b.r. pojawiła się nadzieja, że coś może się zmienić. Po 5 latach rozpraw sądowych, właściciel wygrał z lokatorem niepłacącym czynszu. Ten precedens może wpłynąć na kolejne werdykty sądów, mogące odwoływać się do zakończonego postępowania.

1 Dane z raportu „Dekada polskiego rynku najmu”, opracowanego przez PFR Nieruchomości i Polityka Insight.

Źródło: Milluu.

Nieruchomość komercyjna Park Białystok II ze wspaniałym muralem

wysłano 27 listopada 2023

Nieruchomość komercyjna Park Białystok II ze wspaniałym muralem. Po ukończeniu i pełnym wynajęciu drugiego nowoczesnego parku przemysłowego w województwie podlaskim, Accolade zaprezentował nowy mural w tym regionie. Praca, która powstała w Parku Białystok II jest kolejną odsłoną programu Accolade Industrial Art promującego sztukę w przestrzeniach przemysłowych. Łącznie zrealizowano już 9 takich projektów, w tym 5 w Polsce oraz 4 w Czechach.

Nowy mural jest największym zrealizowanym tego typu projektem w kolekcji Accolade. Zajmuje powierzchnię aż 700 mkw. i został umieszczony na trzech obiektach zlokalizowanych w Paku Białystok II. Grafika obrazująca charakterystyczne dla Podlasia symbole, gatunki zwierząt i roślinność została zaprojektowana i namalowana przez dwóch uznanych twórców murali – Jakuba Bitkę i Łukasza Chwałkę. Wybór natury jako motywu przewodniego odzwierciedla także wartości ESG i odpowiedzialne podejście do środowiska, które reprezentuje Accolade.

– Białystok jest dla Accolade wyjątkowym miejscem. To właśnie tutaj, w 2018 r. jako pierwsi otworzyliśmy nowoczesny park przemysłowy. Obecnie, w województwie podlaskim posiadamy dwa, w pełni wynajęte parki o łącznej powierzchni około 80 000 mkw. Także w Białymstoku w 2021 r. rozpoczęliśmy program Accolade Industrial Art, w ramach którego powstał pierwszy mural. Cieszę się, że nasz drugi białostocki park również dołączył do programu, a nowy mural w atrakcyjny sposób symbolizuje nasze zaangażowanie w zrównoważony rozwój. – powiedziała Alicja Cholewa, senior asset manager Accolade w Polsce.

– Projektując mural zależało nam na stworzeniu wizualnej opowieści o symbiozie i wzajemnym przenikaniu się światów człowieka i natury. Na grafice możemy zaobserwować jak symboliczni strażnicy Podlasia, czyli żubr i ryś, spacerując między ludźmi ukazują harmonię tych światów. Na muralu wiele elementów odnosi się do tego regionu i mam nadzieję, że każdy z nich, jak i całe dzieło, przyniosą dużo radości pracownikom parku i jego gościom. – powiedział Łukasz Chwałek, jeden z twórców muralu.

– Projekt muralu był dla nas dużym wyzwaniem, ponieważ realizowaliśmy go na trzech różnych obiektach. Grafiki powstały na zbiorniku wodnym, budynku przepompowni oraz murze oporowym, a całość tworzy spójną narrację. Ta nietypowa koncepcja wymagała od nas kilku tygodni przygotowań i projektowania, ale efekt końcowy przyniósł nam ogromną satysfakcję. – powiedział Jakub Bitka, współautor muralu.

Program Accolade Industrial Art, w ramach którego powstał mural, zakłada również edukację dzieci i młodzieży. Dlatego w trakcie tworzenia muralu inwestor zorganizował warsztaty dla uczniów z Zespołu Szkolno-Przedszkolnego w Nowym Aleksandrowie. Podczas zajęć młodzież w wieku 12-15 lat poznała technikę malowania murali sprayami. Artyści podzielili się wiedzą opowiadając o procesie tworzenia grafik oraz znaczeniu sztuki w przestrzeniach przemysłowych. Uczniowie mieli także okazję samodzielnie eksperymentować z tą techniką, ćwicząc malowanie sprayami na przygotowanych podłożach.

Inwestor w ramach programu Accolade Industrial Art stworzył 9 murali, w tym 5 w polskich parkach przemysłowych: dwa w Białymstoku, Zielonej Górze, Mińsku Mazowieckim oraz Gorzowie Wielkopolskim.

Źródło: Accolade Holding.

Firma Bremer generalnym wykonawcą nieruchomości komercyjnej Good Point V

wysłano 27 listopada 2023

Firma Bremer generalnym wykonawcą nieruchomości komercyjnej Good Point V. Spółka Real Management podpisała umowę z firmą Bremer, powierzając jej rolę generalnego wykonawcy nowoczesnego parku produkcyjno-przemysłowego Good Point V, zlokalizowanego pod Warszawą, w miejscowości Łubna. Rozpoczęcie budowy planowane jest pod koniec listopada 2023 roku, a pierwsi najemcy wprowadzą się już w III kw. 2024 r.

Firma Bremer została wybrana przez Real Management S.A. na generalnego wykonawcę nowoczesnego parku produkcyjno-przemysłowego Good Point V. Realizacja dotyczy trzech budynków kompleksu o łącznej powierzchni magazynowej 30 tys. mkw. Park zlokalizowany będzie w miejscowości Łubna, w bezpośrednim sąsiedztwie drogi krajowej nr 79, gwarantującej szybkie połączenie
z Warszawą (poprzez ulicę Puławską) i węzłem komunikacyjnym w Górze Kalwarii.

Rozpoczęcie budowy parku produkcyjno-przemysłowego Good Point V planowane pod koniec listopada 2023 roku. Zakończenie budowy całego parku produkcyjno-przemysłowego przewidziano natomiast na I kwartał 2025 roku.

– Jesteśmy bardzo zadowoleni z faktu, że to właśnie firmie Bremer powierzyliśmy rolę generalnego wykonawcy naszej nowej inwestycji, jaką jest Good Point V. Nasz wybór był podyktowany wieloletnim doświadczeniem i ugruntowaną reputacją firmy – powiedział Sebastian Perkowski, Dyrektor Kontraktu Real Management S.A.

– Równie ważny był dla nas wspólny cel i wizja związane ze zrównoważonym rozwojem. Bremer to firma, która ma duże doświadczenie i kompetencje w realizacji projektów zgodnych z zasadami ESG. Chcemy, aby Good Point V nie tylko był nowoczesnym kompleksem produkcyjno-przemysłowym, ale także wzorem w obszarze zrównoważonego rozwoju i społecznej odpowiedzialności biznesu. Warto dodać, że Good Point V to kolejny projekt Real Management S.A, który już na etapie przygotowań do realizacji cieszy się dużym zainteresowaniem ze strony najemców. Obecnie ponad 80% dostępnej powierzchni jest już wynajęte – podkreśla Ewa Śmigielska, Wiceprezes Zarządu Real Management S.A. odpowiedzialna za przygotowanie projektów do realizacji oraz budowy prowadzone przez Real Management S.A.

mat.pras.

Firma Regesta wynajmuje kolejną nieruchomość komercyjną od Panattoni – magazyn w Zgierzu

wysłano 27 listopada 2023

Firma Regesta wynajmuje kolejną nieruchomość komercyjną od Panattoni – magazyn w Zgierzu.

Deweloper Panattoni realizuje 21 700 m kw. dla spółki Regesta w Zgierzu. Z ok. 16 000 m kw. operator logistyczny skorzysta jeszcze w tym roku, a następnie planuje ekspansję o 5670 m kw. w pierwszej połowie 2024 roku. Najemcę w negocjacjach reprezentowała firma doradcza Newmark Polska.

W drugim kwartale bieżącego roku Regesta wynajęła w parkach Panattoni 36 000 m kw. w Gdańsku oraz 33 000 m kw. w Rudzie Śląskiej. Dotychczasowa współpraca oraz bardzo duże doświadczenie dewelopera w Polsce Centralnej, przełożyły się na kolejny kontrakt – Regesta skorzysta docelowo z 21 700 m kw. w ramach Panattoni Park Zgierz.

– „Skutecznie realizujemy nasz plan rozwoju w Polsce. Po sukcesach na północy i południu Polski, podjęliśmy również decyzję o rozpoczęciu działalności w centralnej części Polski. To otwiera przed nami nowe możliwości, łączy dotychczasowe operacje ze Śląska, Trójmiasta oraz Krajkowa – mówi Marcin Szostak, Dyrektor Operacyjny w REGESTA S.A. – Klienci doceniają dynamikę naszego działania, a my reagujemy na ich potrzeby. Magazyn w Polsce Centralnej będzie idealnym hubem przeładunkowym i dodatkowym miejscem składowania w wysokim sezonie. Dzięki temu robimy kolejny milowy krok w rozwoju logistyki kontraktowej, która stanowi ważny punkt w rozwoju całej grupy. W zgierskim magazynie zaplanowane mamy już niemal pełne obłożenie na ten rok, dlatego w drugim kwartale 2024 roku rozszerzymy najem o dodatkowe niemal 6000 mkw. w ramach tej samej hali” – dodaje Marcin Szostak.

–„Dostępność niemal od ręki dużej powierzchni w bardzo atrakcyjnej lokalizacji okazała się dla naszego klienta ogromnym atutem. Panattoni po raz kolejny okazuje się doskonałym partnerem w rozwoju w centralnej Polsce. Lokalizacja – niecałe 3 km do autostrady A2 – będącej częścią jednego z kluczowych paneuropejskich korytarzy transportowych – zapewnia najemcom Panattoni Park Zgierz przewagę konkurencyjną. Cieszymy się, że z ogromnego potencjału parku skorzysta ważny dla nas klient – Regesta – z którym współpraca w Polsce rozwija się błyskawicznie” – komentuje Jakub Kaczorek, Leasing Manager w Panattoni.

Dzięki tegorocznym najmom w obiektach Panattoni firma Regesta podwoiła swoje zasoby magazynowe w kraju, a powierzchnia w Zgierzu pozwoli powiększyć je o kolejne kilkanaście procent.

– Jesteśmy dumni, że możemy towarzyszyć firmie REGESTA S.A. w tak odważnej strategii. Każdy etap to ogromne wyzwanie, dlatego dobieramy partnerów jak najbardziej elastycznych, którzy są w stanie dostarczyć choćby dodatkowy plac składowy, gdzie możliwe będzie przechowywanie mniej wrażliwych towarów pod wiatą – mówi Janusz Dudek, Starszy Doradca, Newmark Polska. – REGESTA tylko w tym roku wynajęła magazyny o łącznej powierzchni ok. 108.000 mkw., a to jeszcze nie koniec ekspansji tej firmy.

– „Przez 18 lat działania w Europie Panattoni napędzało rozwój wielu operatorów logistycznych, pozwalając im osiągnąć wiodące pozycje w skali regionu czy całego kontynentu. Życzymy firmie Regesta, aby kolejne nowoczesne powierzchnie przemysłowe pozwalały wzmacniać pozycję rynkową” – dodaje Jakub Kaczorek.

Nieruchomość komercyjna Panattoni Park Zgierz, której docelowa powierzchnia przekroczy 100 000 m kw., położona jest ok. 1,5 godziny drogi od Warszawy i 40 minut od Łodzi.

mat.pras.

Holcim planuje zwiększenie rentowności i rozwoju w Europie dzięki dekarbonizacji

wysłano 27 listopada 2023

Holcim planuje zwiększenie rentowności i rozwoju w Europie dzięki dekarbonizacji.

Holcim, do którego należy Lafarge w Polsce, przedstawił swój plan dekarbonizacji dla Europy do 2030 roku. Celem jest zapewnienie rentownego wzrostu przy rosnących marżach EBIT. Dzięki dekarbonizacji jako podstawie wzrostu, grupa Holcim w Europie planuje osiągnąć ponad 10 mld CHF sprzedaży netto i 1,6 mld CHF zysku EBIT do 2026 roku. Ambicją firmy jest osiągnięcie rocznego organicznego wzrostu sprzedaży netto o ponad 4 proc. i powtarzalnego zysku EBIT o ponad 8 proc. do 2030 roku w Europie, przy jednoczesnym zmniejszeniu emisji CO₂ na sprzedaż netto o 60 proc. w porównaniu z 2020 rokiem.

– Europa oferuje najbardziej zaawansowane środowisko regulacyjne na świecie, od Zielonego Ładu po ceny emisji CO2, mające na celu przyspieszenie przejścia do zerowej emisji netto. Wykorzystując tę platformę, chcemy przekształcać zrównoważony wzrost w rentowny wzrost i co za tym idzie, nasz ambitny plan dekarbonizacji zakłada wypracowanie marży EBIT. Cieszę się, że możemy oferować naszym klientom zaawansowane rozwiązania w zakresie zrównoważonego budownictwa, wśród których jest m. in. cement ECOPlanet i beton ECOPact pozwalające jak najlepiej odpowiedzieć na potrzeby rynku – podkreśla Miljan Gutovic, Dyrektor regionalny Holcim na Europę.

mat.pras.

Nieruchomość inwestycyjna Bemosphere dostarczyła nowe mieszkania na warszawski rynek

wysłano 27 listopada 2023

Nieruchomość inwestycyjna Bemosphere dostarczyła nowe mieszkania na warszawski rynek.

Rozpoczęły się przekazania mieszkań nabywcom w I etapie inwestycji Bemosphere, którą firma deweloperska Develia zrealizowała na warszawskim Chrzanowie w dzielnicy Bemowo. W ramach tej fazy osiedla powstało 107 lokali o metrażach od 25 do 109 m kw. Trwa budowa kolejnych dwóch budynków kompleksu, w których zaplanowano 182 mieszkania.
Realizowana przez dewelopera wieloetapowa inwestycja powstaje przy ulicy Szeligowskiej na Chrzanowie. W ramach projektu zaplanowano 6 nowoczesnych budynków. Mieszkania zlokalizowane w pierwszym z nich, noszącym nazwę „Natural”, są właśnie przekazywane nabywcom. Twa budowa kolejnych dwóch – „Central” oraz „City”, których ukończenie zaplanowane jest na III kwartał 2024 r. Ich ceny zaczynają się od 15 255 zł za metr kwadratowy.

– Bemosphere to kolejna inwestycja, którą przejęliśmy od Nexity. Funkcjonalne, wieloetapowe osiedle, zostało zaprojektowane zarówno dla singli, par, jak i rodzin z dziećmi. Bemowo słynie z obfitości terenów zielonych i rekreacyjnych, okolice projektu są też bardzo dobrze połączone z innymi dzielnicami Warszawy. W nieodległej przyszłości komunikacja usprawni się jeszcze bardziej – w 2026 roku ma zostać oddana do użytku stacja II linii Metra – Chrzanów, która powstaje w bezpośrednim sąsiedztwie Bemosphere. Większość lokali wchodzących w skład I etapu zostało już sprzedanych, w ofercie mamy jeszcze 5 gotowych mieszkań oraz 21 powstających w kolejnej fazie projektu – komentuje Tomasz Kaleta, dyrektor Departamentu Sprzedaży w Develia S.A.

Źródło: Develia.

Geberit: łazienka, która spełnia potrzeby wszystkich domowników

wysłano 27 listopada 2023

Strefa prysznica to serce każdej łazienki. Przede wszystkim pełni funkcję przestrzeni relaksacyjnej, gdzie codzienna kąpiel staje się odprężającym rytuałem. Odpowiednio zaaranżowane otoczenie sprzyja spokojnej atmosferze i komfortowi użytkowania, a dodatkowo wpływa na ogólny wygląd pomieszczenia, nadając mu wyjątkowy charakter. Dowiedz się, jak odpowiednio zaprojektować strefę prysznica, aby korzystanie z łazienki stało się nie tylko koniecznością, ale też przyjemnością.

Kabina prysznicowa – jaką wybrać?

Zacznijmy od najważniejszej kwestii, jaką jest wybór odpowiedniej kabiny prysznicowej. Przy jej kupnie należy zwrócić uwagę na takie czynniki, jak dostępna przestrzeń, estetyka i funkcjonalność, żeby jak najlepiej dopasować ją do indywidualnych potrzeb i preferencji każdego domownika. Kabina powinna być dostosowana rozmiarem i kształtem do układu oraz powierzchni całego pomieszczenia, tak żeby nie zdominowała reszty aranżacji. Wejście i wyjście spod prysznica po relaksacyjnej kąpieli powinno być przede wszystkim komfortowe i wygodne. Jeżeli więc chcemy zapewnić sobie pełną swobodę przy korzystaniu z prysznica, a jednocześnie uniknąć problemu z jego otwieraniem, idealnym rozwiązaniem będzie kabina typu walk-in. Znacznie ułatwia ona dostęp, co może być istotne dla osób starszych, czy osób z niepełnosprawnościami. Warto dodać, że prysznice typu walk-in stanowią również ogromne ułatwienie dla rodzin z małymi dziećmi. Wystarczy bowiem wstawić do kabiny krzesełko, aby korzystanie z prysznica stało się dla naszego czyściocha przyjemnym doświadczeniem. Brodziki prysznicowe dają niezwykle szerokie możliwości aranżacyjne. Takie są na przykład ultrapłaskie modele marki Geberit, które mają możliwość zlicowania z podłogą. To najlepsze rozwiązanie, jeżeli zależy nam na maksymalnej higienie i komforcie. Możemy wybierać spośród gamy produktów: Geberit Sestra, wyposażony w antypoślizgową powierzchnię, wykony z solidnej żywicy kamiennej i dostępny w trzech nowoczesnych kolorach (białym, szarym i grafitowym); Geberit Olona, wykonany również z żywicy kamiennej o wysokiej jakości i trwałości, dostępny wyłącznie w kolorze białym lub Geberit Nemea, wykonany z akrylu, który zapewnia idealnie gładką i ciepłą powierzchnię, wytrzymałą i łatwą w utrzymaniu czystości.

Dobrym rozwiązaniem są również panele do natrysków bezbrodzikowych Geberit Setaplano, wykonane z kompozytowego materiału mineralnego, zapewniającego mu wyjątkową odporność i wytrzymałość. Według normy panel dopuszczony również dla osób z niepełnosprawnością poruszających się na wózku, co pozawala na stworzenie łazienki całkowicie bez barier.

Odpływ – liniowy czy ścienny?

Alternatywą dla tradycyjnych brodzików są odpływy liniowe. To zyskujące coraz większą popularność rozwiązanie doskonale sprawdza się w nowoczesnych łazienkach, w pełni wtapiając się w aranżację. Przykładem na to jest odpływ liniowy Geberit CleanLine, będący wzorcowym połączeniem współczesnego, minimalistycznego designu z funkcjonalnością. CleanLine nie posiada ukrytych miejsc i zakamarków, dlatego nie gromadzi się w nim brud i bakterie. Jest też dostępny jest w różnych długościach, co pozwala na dopasowanie go do każdej łazienki.

Do godnych polecenia rozwiązań należą także odpływy ścienne, które są niezwykle dyskretne, a jednocześnie przełamują konwencjonalne przekonanie o tym, że odpływ powinien znajdować się w podłodze. Zastosowanie w łazience odpływu ściennego Geberit zapewni jednolity wygląd podłogi i zniweluje konieczność ingerencji w posadzkę. Istnieje też możliwość personalizacji tego typu odpływu, dzięki specjalnej ramce, którą możemy uzupełnić własnym materiałem. W ten sposób dopasujemy go do każdego wnętrza, nadając mu elegancki i unikatowy charakter.

Jak zorganizować swoje rzeczy?

Dla pełnej funkcjonalności i zachowania estetycznego ładu ważne jest także zadbanie o detale. Wiadomym jest, że podczas brania prysznica zazwyczaj każdy chce mieć pod ręką swój ulubiony szampon i mydło, dlatego częstą zajmują one miejsce na posadzce brodzika. Nie jest to jednak najlepsze rozwiązanie. Plastikowe opakowania na podłodze nie tylko źle wyglądają, ale mogą utrudniać codzienną kąpiel i przeszkadzać w relaksie. Dobrym pomysłem na zachowanie ładu i porządku w strefie prysznica będą zintegrowane schowki niszowe Geberit ONE, które efektywnie wykorzystują dostępną przestrzeń, bez konieczności instalowania dodatkowych szafek i półek. Po produkty do higieny można sięgnąć w dowolnym momencie, bez konieczności schylania się, czy opuszczania kabiny.

Odważne kolory i materiały atutem całego wnętrza

Dopełnieniem aranżacji funkcjonalnej strefy prysznica będzie podkreślenie jej za pomocą płytek, tapety bądź mozaiki. To ostatnio bardzo popularny, a przy okazji świetny sposób na stworzenie unikalnej przestrzeni. Mozaika doskonale sprawdzi się na jednej ze ścian, jako akcent podkreślający tę strefę użytkową. Zastosowanie płytek o ciekawych kolorach i wykończeniu sprawi zaś, że pomieszczenie nabierze niepowtarzalnego charakteru, a miejsce kąpieli zostanie odpowiednio wyeksponowane. Warto zastosować w łazience różne materiały i faktury. Śmiało można pokusić się o połączenie chłodnych i eleganckich kamieni z ciepłym, przywodzącym na myśl fińskie sauny drewnem. Odważnym, ale i bardzo efektownym patentem jest też pomalowanie sufitu na kontrastujący z resztą domowego SPA kolor.

Źródło: Grupa Geberit.

Nowa inwestycja mieszkaniowa we Wrocławiu od dewelopera Archicom

wysłano 27 listopada 2023

Nowa inwestycja mieszkaniowa we Wrocławiu od dewelopera Archicom.

Archicom uruchamia sprzedaż premierowego etapu inwestycji Południk 17. Projekt przy alei Karkonoskiej nawiązuje nazwą do jednej z linii łączącej bieguny kuli ziemskiej i przecinającej dolnośląską stolicę m.in. w miejscu zaplanowanej budowy nowego osiedla.

Na początek do oferty sprzedażowej Archicom trafią mieszkania zaprojektowane w mniejszym budynku, mieszczącym 187 lokali. Na ośmiu piętrach przewidziano oddanie do użytku przestrzeni mieszkalnych posiadających od jednego do czterech pokoi i metraże 39-77 mkw. Na terenie budynku postawionego u zbiegu ulic Braterskiej, Przyjaźni i alei Karkonoskiej nie zabraknie samochodowego zaplecza parkingowego w postaci 166 stanowisk ulokowanych w garażu podziemnym, a także pomieszczeń zapewniających wygodne przechowywanie niewielkich pojazdów i przedmiotów: rowerowni wyposażonej w haki na jednoślady, wózkowni oraz komórek lokatorskich.

Południk 17 to Twoja długość geograficzna. Inwestycja wpisująca się idealnie w założenia miasta 15-minutowego, ponieważ w jej sąsiedztwie działa pod dostatkiem punktów handlowo-usługowych, medycznych oraz placówek edukacyjnych dla młodszych i starszych dzieci. W pobliżu funkcjonuje też stacja PKP Partynice, z której odjeżdżają m.in. pociągi Kolei Dolnośląskich oraz liczne linie komunikacji tramwajowej i autobusowej zapewniające dojazd do centrum miasta. Tym samym mieszkania na terenie naszej nowej inwestycji mają ogromny potencjał np. pod kątem wynajmu oraz świetnie sprawdzą się dla osób pracujących w południowej części Wrocławia, którzy nie chcą tracić czasu na stanie w korkach i długie dojazdy do pracy – podkreśla Dawid Wrona, Dyrektor Zarządzający ds. Sprzedaży i Marketingu w Archicom.

W ramach pierwszego etapu wrocławskiego osiedla powstaną także: Klub Mieszkańca, plac zabaw dla dzieci i przestrzenie do wypoczynku z ławeczkami. Ogólnopolski deweloper zadba również o bujną osiedlową zieleń. Archicom ma w planie nasadzenia ponad 200 drzew i około 14 tys. krzewów.

mat.pras.

Przepisy budowlane oczami deweloperów

wysłano 24 listopada 2023

Przepisy budowlane oczami deweloperów. Jak nowe rozporządzenie, regulujące projektowanie małych mieszkań i usytuowanie budynków na działce wpłynie na rynek? Jak dużo inwestycji będzie wymagało przeprojektowania? Jak to przełoży się na podaż kawalerek i rentowność projektów? Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl.

Angelika Kliś, członek zarządu Atal S.A.

Na bieżąco monitorujemy planowane zmiany i uwzględniamy je w projektach, w których z realizacją według harmonogramów „wpadniemy” w ten czasokres. Z pewnością zmiany wpłyną na podaż kawalerek, stanowiąc niekorzystny czynnik dla deweloperów specjalizujących się głównie w budowie tzw. aparthoteli, gdzie jednostki lokalowe mogły być mniejsze niż 25 mkw.

Mamy zaledwie kilkuprocentową ofertę lokali usługowych, spełniających aktualne i przyszłe przepisy, więc nie będzie to dla nas zbyt odczuwalne. Z pewnością na rentowność projektów będą miały wpływ pozostałe nowe regulacje, gdyż na zakupionych już terenach inwestycje kalkulowane były według aktualnych parametrów. Odbije się to wszystko na kosztach i w efekcie może spowodować podwyżki cen mieszkań.

Tomasz Kaleta, dyrektor Departamentu Sprzedaży, Develia S.A.

Nowe przepisy będą dotyczyć planowanych projektów, które nie uzyskały jeszcze decyzji o pozwoleniu na budowę. Tam, gdzie decyzje te są już wydane, obowiązują istniejące warunki. Należy jednak pamiętać, że od momentu podjęcia decyzji o zakupie danego gruntu do uzyskania pozwolenia na budowę mija nierzadko kilka lat. Dlatego też wejście w życie nowych przepisów, dotyczących warunków technicznych może uderzyć w niektóre inwestycje deweloperskie, wymuszając radykalną zmianę ich kształtu, co wpłynie bezpośrednio na rentowność tych projektów, a w skrajnych przypadkach wręcz uniemożliwi ich realizację.

Przykładamy dużą wagę do jakości, z jaką projektowane są nasze osiedla, stąd wiele rozwiązań usankcjonowanych nowymi przepisami jest już w naszych standardach, m.in. dążenie do dużej ilości zieleni, atrakcyjne place zabaw czy oddzielone od siebie w trwały sposób balkony.

Rozumiemy intencje pana ministra Waldemara Budy w celu ograniczenia patologicznych zachowań na rynku deweloperskim. Są to jednak przypadki incydentalne. Przy nowelizowaniu warunków technicznych należy zachować zdrowy umiar, aby niepotrzebne ograniczenia nie podnosiły dodatkowo cen projektów, a tym samym obniżały ich dostępność.

Małgorzata Ostrowska, dyrektorka Pionu Marketingu i Sprzedaży w J.W. Construction

Jesteśmy zwolennikami mądrych i dobrze zaprojektowanych zmian. Oczywiście, nowe przepisy na pewno zwiększą codzienny komfort mieszkańców. Niemniej jednak, w naszym odczuciu każda inwestycja powinna być rozpatrywana w trochę innych kategoriach. Za przykład może tu służyć kwestia obowiązkowego placu zabaw. Naszym zdaniem, nie zawsze jest on konieczny, zwłaszcza gdy np. budynek sąsiaduje z parkiem pełnym placów zabaw. Dodatkowo, część klientów z góry zaznacza, że szuka mieszkania w budynku, przy którym j nie będzie placu zabaw. Musimy więc zastanowić się, do kogo kierowana jest dana inwestycja.

Jeśli chodzi o nasze aktualne inwestycje, powinniśmy zdążyć z pozwoleniami na budowę przed kwietniem 2024. Patrząc jednak szerzej i biorąc pod uwagę fakt, jak bardzo pracochłonnym i czasochłonnym przedsięwzięciem jest przygotowanie inwestycji, czasu na wprowadzenie zmian i ewentualne przeprojektowanie jest naprawdę niewiele, nawet po wydłużeniu tego terminu o 3 miesiące. Może to mieć negatywne skutki dla wielu deweloperów, a co za tym idzie, dla podaży.

Jeśli chodzi o klientów, nowe zmiany zapewnią im większy komfort życia, ale stanie się to kosztem wzrostu cen mieszkań. Wynika to z tego, że nowe inwestycje będą liczyć w sumie mniej m2 samych mieszkań. Koszt działki przypadającej na jeden lokal będzie więc wyższy.

Andrzej Gutowski, wiceprezes, dyrektor sprzedaży Ronson Development

Zaproponowane regulacje mają na celu poprawienie komfortu mieszkania w budynkach wielorodzinnych poprzez m.in. zwiększenie przestrzeni i wyjście z zagęszczenia, charakterystycznego szczególnie dla dużych aglomeracji. Zgadzamy się z próbami uregulowania tych kwestii, natomiast jako branża cieszymy się, że przynajmniej o kilka miesięcy wydłużony został okres vacatio legis. Chociaż w kontekście planowania i realizowania inwestycji w perspektywie 2-3 lat, całkowitym ratunkiem nie jest. Mam tu na myśli szczególnie kontekst procedur administracyjnych, bardzo często przewlekłych i wydłużonych o kilka do kilkunastu miesięcy. Może być tak, że deweloperzy, którzy kupili działki w III kwartale 2023 roku nie zdążą ze stosownymi pozwoleniami.

Co do konieczności ewentualnego przeprojektowania inwestycji, to zakładam, że obecnie wszyscy deweloperzy sprawdzają te kwestie, także pod kątem rentowności inwestycji. Same zmiany w przepisach nie wpłyną natomiast na podaż kawalerek.

Cezary Grabowski, dyrektor sprzedaży i marketingu Bouygues Immoblier Polska

Ideą nowych przepisów jest zwiększenie komfortu mieszkańców. Trzeba jednak mieć świadomość, że proces inwestycyjny trwa od 2 do 3 lat, dlatego w 2024 roku nadal będą powstawały projekty realizowane zgodnie z obowiązującymi do kwietnia przepisami. W całym procesie kluczowa jest bowiem data złożenia wniosku o pozwolenie na budowę, dlatego tu możemy się spodziewać, że deweloperzy w pierwszych trzech miesiącach przyszłego roku będą masowo składać dokumenty o wydanie takich pozwoleń. Cała branża chciałaby mieć oczywiście więcej czasu, by wdrożyć wszystkie wytyczne, dlatego dla nas termin kwietniowy to bardzo ambitna perspektywa.

Zuzanna Należyta, dyrektor ds. handlowych w Eco Classic

Proces inwestycyjny trwa kilka lat, więc obecnie przygotowywane projekty, albo będą miały składane wnioski o pozwolenie na budowę przed kwietniem 2024 roku, bądź ich projekty zakładają już nowe uregulowania.

Należy również zaznaczyć, że inwestycji, w których realizowane są lokale niemieszkalne o przeznaczeniu na przykład hotelowym jest relatywnie niewiele wobec inwestycji mieszkaniowych. Zaś lokale mieszkalne muszą mieć minimalną powierzchnię 25 mkw.

Mariola Żak, dyrektor sprzedaży i marketingu w Aurec Home

Rozporządzenie w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie podpisane przez ministra rozwoju i technologii Waldemara Budę to jedne z najważniejszych przepisów regulujących zasady wznoszenia budynków. Dla nabywców lokali nowe regulacje są korzystne, przede wszystkim zapewniają większy komfort zamieszkania. Na pewno branża deweloperska musi mieć czas na przygotowanie się do nowych regulacji, gdyż setki inwestycji, które wprowadzają na rynek kilkadziesiąt tysięcy lokali może stanąć pod znakiem zapytania.

Warto mieć na uwadze, że w związku z projektem nowych przepisów technicznych wzrosną koszty budowy, a równocześnie zmniejszy się powierzchnia nieruchomości przeznaczonych na sprzedaż, bo nowe osiedla zaoferują mniej mkw. mieszkań. Deweloperzy mogą to sobie rekompensować podnosząc ceny lokali. Zmiany te najbardziej wpłyną na małe inwestycje, które rzadko przewidywały np. budowę placu zabaw czy rowerowni. Ponadto, część deweloperów może zrezygnować z projektów, uznając, że nie będą opłacalne.

Marek Starzyński, dyrektor Działu Sprzedaży w Okam

Odpowiadamy na potrzeby rynku, dlatego podejmujemy się realizacji projektów mieszkaniowych skierowanych do różnych grup odbiorców. Zauważamy niemałe zainteresowanie klientów niewielkim formatem lokali. Jesteśmy zdania, że zainteresowanie zakupem mikro kawalerek wynika z wysokiej ceny jednostkowej za mkw. w dużych miastach. W ofercie nie posiadamy mikro kawalerek. Nie obawiamy się, że zmiany mające na celu wyeliminować zbyt ciasne osiedla miałyby stanowić zagrożenie.

Joanna Chojecka, dyrektor ds. sprzedaży i marketingu na Warszawę i Wrocław w Grupie Robyg

Duzi deweloperzy od dawna stosują wprowadzane wymogi. Nowe przepisy nie będą zatem w żaden sposób wpływać na prowadzoną działalność, rentowność i rynek. Dzięki temu oferta mieszkaniowa uporządkuje się, co pozwoli klientom na dokonywanie lepszych wyborów swojego M.

Anna Bieńko, dyrektor Sprzedaży w Wawel Service

Dla kupujących mieszkania niektóre z proponowanych zmian są oczywiście korzystne, jeśli chodzi o komfort zamieszkania. Wprowadzenie nowych przepisów może jednak zmusić deweloperów do przeprojektowania inwestycji lub dostosowania ich do nowych wymogów, co może przekładać się na wzrost cen i opóźnienia w realizacji projektów. Rozrzedzenie zabudowy może również spowodować, że na niektórych działkach po prostu nie będzie można budować.

Dawid Wrona, członek zarządu w Archicom

Wejście w życie nowelizacji rozporządzenia w sprawie warunków technicznych, a więc zmiana przepisów dotyczących projektowania nieruchomości i usytuowania budynków na danej działce bez wątpienia przyczyni się do weryfikacji tego, jak firmy deweloperskie podchodziły do tematu projektowania inwestycji dotychczas. Z całą pewnością część projektów na rynku będzie wymagała modyfikacji, aby dostosować je do nowych regulacji.

Idea wprowadzenia przepisów ograniczających nadużycia budowlane jest jak najbardziej słuszna. Jakość życia mieszkańców naszych osiedli stanowi dla nas od zawsze nadrzędny priorytet, wobec czego już dziś wpisują się one w założenia zapowiadanej nowelizacji rozporządzenia. Tworzymy projekty miastotwórcze, w ramach których na każdym kroku analizujemy, jak poprzez realizację nowych inwestycji dopełnić aktualną tkankę miejską oraz jak stworzyć przyjazne miejsce do życia, pracy czy też spotkań.

Damian Tomasik, twórca Alter Investment

Przy takich zmianach na sytuację zawsze trzeba spojrzeć wielowątkowo. Pierwszym zagadnieniem jest racjonalność wprowadzanych zmian oraz cel ich wprowadzenia. W pierwszym odczuciu można uznać, że wprowadzone zmiany są pozytywne. Jednak czy na pewno? Projektowanie budynków zamieszkania zbiorowego z lokalami o ustalonym ustawowo minimalnym metrażu, zarówno z perspektywy rozwiniętych rynków zachodnich, jak też naszego rynku, który w tym segmencie dopiero zaczyna się rozwijać, nie jest optymalnym rozwiązaniem. Mieszkańcy takich lokali często nie traktują ich jako głównego i docelowego miejsca zamieszkania. Już choćby z tego powodu nie jest potrzebna taka ich powierzchnia, jak lokalu mieszkalnego.

Druga istotna zmiana, określająca zwiększoną odległość od granicy działki, w połączeniu z krótkim terminem wejścia w życie tej zmiany jest także skrajnie nieprzekonująca. Gdy przygotowanie projektów w większości trwa kilka czy kilkanaście lat, a przepisy które znacznie zmieniają możliwości zabudowy są wprowadzane w ciągu miesięcy i nie ma możliwości się do tego przygotować to sytuacja dla inwestorów i wszystkich uczestników tego procesu jest bardzo niekorzystna. W konsekwencji takich zaskakujących zmian wiele gruntów, szczególnie tych mniejszych, dobrze zlokalizowanych, może stracić na wartości nawet 50 proc. Przy ograniczonej podaży gruntów i deficycie mieszkań należy zawsze działać rozważnie i racjonalnie w odniesieniu do tego typu, w założeniu potrzebnych i progresywnych zmian ustawodawczych. W przeciwnym przypadku mogą przynieść więcej szkody niż pożytku.

Źródło: dompress.pl

Invest Komfort z raportem o potrzebach i marzeniach Polaków o własnym „M”

wysłano 24 listopada 2023

Invest Komfort z raportem o potrzebach i marzeniach Polaków o własnym „M”. Invest Komfort – lider rynku nieruchomości z Trójmiasta, w ramach prowadzonej kampanii „Opowieść o domu”, zainicjował dyskusję na temat potrzeb i marzeń Polaków w kontekście własnego „M”.

Efektem jest opracowany wspólnie z Instytutem Badawczym ARC Rynek i Opinie raport „Potrzeby i marzenia Polaków o domu”. Czym jest dom? Czy to tylko konkretny adres, czy może system wartości? Za co jesteśmy w stanie zapłacić więcej? Co sprawia, że decydujemy o wyborze konkretnej lokalizacji? To tylko niektóre z pytań, na które odpowiedzieli respondenci.

Invest Komfort od początku działalności na rynku mieszkaniowym stawia na jakość życia przyszłych mieszkańców. Wizytówką dewelopera są nie tylko najwyższe standardy architektoniczne
i urbanistyczne, ale również uwzględnianie ich potrzeb na wielu poziomach – od estetycznych, po wachlarz rozwiązań, które mają uprzyjemnić i ułatwić im codzienność. Każda inwestycja doskonale wpisuje się w pejzaż historyczny lub krajobrazowy lokalizacji, oferując tym samym określony styl życia, wynikający z jej charakteru. Jak komentuje Michał Ciomek, wiceprezes zarządu Invest Komfort – Jesteśmy w pełni świadomi wyzwań, jakie stoją przed dojrzałymi twórcami zespołów mieszkaniowych. Zmieniająca się rzeczywistość sprawia, że wdrażamy coraz bardziej zaawansowane, ale też śmiałe rozwiązania architektoniczne i budowlane. Jednak w centrum naszych zainteresowań zawsze będzie człowiek i jego indywidualne potrzeby. Dlatego deweloper, wspólnie z Instytutem Badawczym ARC Rynek i Opinia, zapytał Polaków o ich wizje i wyobrażenia na temat domu. Badanie zostało przeprowadzone jako kolejny krok realizowanej przez Invest Komfort kampanii wizerunkowej „Opowieść o domu”, w której dotychczas uznani przedstawiciele świata kultury i sztuki podzielili się swoimi historiami na temat codzienności i szukaniu domu bez względu na to, gdzie się jest.

Mamy ambicje zmieniać krajobraz Trójmiasta, co skutecznie realizujemy już od ponad 28 lat, nie tylko przez dobrze zaprojektowane inwestycje, ale również dostarczając rzetelną wiedzę o potrzebach Polaków oraz inicjując dyskusję na ten temat. Dzięki uzyskanym wnioskom możemy działać bardziej świadomie i odpowiedzialnie, uwzględniając bieżące potrzeby Polaków w naszych projektach oraz kształtując własne trendy, zarówno w designie, jak i stylu życia – dodaje Ciomek.

Raport „Potrzeby i marzenia Polaków o domu” – główne wnioski:

Dom dla Polaków to bezpieczny azyl, przestrzeń, w której chcą odpoczywać i gdzie mogą się rozwijać. Dlatego aż 91% respondentów twierdzi, że chce mieć mieszkanie na własność. Tylko taka przestrzeń pozwala na dopasowanie jej funkcji do potrzeb wszystkich domowników. Własne „M” urządza się
z przyjemnością i poczuciem szczęścia. Przyszli posiadacze są otwarci i doceniają udogodnienia oraz części wspólne budynków, w których zamieszkają. Uważają, że pomaga to w tworzeniu sąsiedzkiej wspólnoty.

73% respondentów planujących zakup nowego lokum, wybrałoby nowe budownictwo. Najważniejsze determinanty dopasowane do budżetu to lokalizacja – najlepiej wśród zieleni, blisko infrastruktury miejskiej i komunikacyjnej. Ponadto z raportu jasno wynika, że definicja komfortu jest zmienna. Wiąże się to z rosnącą świadomością Polaków, którzy aktualnie poszukują wysokiej jakości w dużo szerszym kontekście niż tylko estetyka wykonania. Dziś wysoka cena za metr kwadratowy musi być uzasadniona również udogodnieniami i rozwiązaniami, wpływającymi bezpośrednio na wygodę życia. Warto jednak podkreślić, że bez względu na wiek, status materialny czy miejsce zamieszkania wartości związane z domem pozostają dla Polaków niezmienne – wszyscy szukają poczucia bezpieczeństwa oraz przyjaznych do życia przestrzeni, które wypełnią tę potrzebę. „Idea domu bywa przez Polaków mocno idealizowana. Oczywiście tendencja zawsze będzie istnieć, ponieważ odnosi się do sfery najważniejszych emocji – wspomnień wyniesionych z dzieciństwa oraz poczucia stabilizacji własnej rodziny. Kiedy jednak spytaliśmy o szczegóły, okazało się, że zmiany na lepsze w wielu przypadkach są pożądane – z czysto racjonalnych pobudek. Duża grupa, bo aż 30% myśli o zakupie nowego mieszkania lub domu, a pamiętajmy, że mówimy o całej populacji, nie tylko o ludziach młodych. Poziom deklaracji brzmi optymistycznie, ponieważ odnosi się do oceny całego dobrostanu. Aż 57% respondentów z optymizmem patrzy w przyszłość, przy 5% odsetku odpowiedzi zdecydowanie zaprzeczającej tej tezie. Siła domu jest więc nie do przecenienia” – podsumowuje Agata Tkaczyk, dyrektor ds. badań jakościowych, ARC Rynek i Opinia.

Źródło: Invest Komfort (fragment raportu).

Nowa nawierzchnia, zieleń oraz miejsca do relaksu w centrum Łodzi

wysłano 24 listopada 2023

Nowa nawierzchnia, zieleń oraz miejsca do relaksu w centrum Łodzi. Zielona przestrzeń powstała dzięki współpracy Miasta i Biznesu w ramach Ekopaktu dla Łodzi w połączeniu z inicjatywą mieszkańców z Łódzkiego Budżetu Obywatelskiego. Za projekt i wykonanie odpowiadał dział Workplaces w Globalworth Poland oraz Wydział Kształtowania Środowiska UMŁ.

Z początkiem listopada został ukończony zieleniec przy Rondzie Solidarności w Łodzi, tuż przy biurowcu Green Horizon. Projekt powstał w efekcie współpracy Urzędu Miasta Łodzi i Globalworth Poland, właściciela i zarządcy biurowca. Inwestycja została zrealizowana w ramach Ekopaktu, czyli porozumienia publicznych i prywatnych podmiotów na rzecz środowiska naturalnego oraz zwiększenia bioróżnorodności w Łodzi, oraz Łódzkiego Budżetu Obywatelskiego.
Zielona przestrzeń to nowa nawierzchnia oraz elementy małej architektury – ławki i domki dla owadów. Blisko 300 mkw. zajmują rabaty z różnorodnymi gatunkami krzewów, bylin czy traw.

Łódzki biurowiec Green Horizon nieustannie się zmienia. Wspólnie z Miastem Łódź zadbaliśmy również o nowe nawierzchnie i elementy małej architektury wokół budynku. Dzięki temu, plac przy Rondzie Solidarności stał się bardziej przyjazny. Jestem przekonana, że nowy skwer odpowiada potrzebom pracowników biur w Green Horizon oraz mieszkańców. Mam świadomość, że ta przestrzeń publiczna może jeszcze pełniej realizować nie tylko oczekiwania lokalnej społeczności, ale i osób odwiedzających Łódź. To szczególnie ważne, aby w centrum miasta, w którym przeważa zabudowa zazieleniać podobne miejsca. Mam nadzieję, że łodzianie będą z inwestycji zadowoleni” – mówi Anna Korwin – Kulesza, Asset Management & Leasing Director, Globalworth Poland.

Bardzo nas cieszy, że kolejna firma z siedzibą w Łodzi włączyła się w tworzenie przyjaznych, zielonych przestrzeni w mieście. Wspólnie możemy osiągnąć więcej. To nie tylko miejsce dla pracowników pobliskich firm, ale również dla innych łodzian. Zachęcamy też inne firmy do tego, żeby wspólnie tworzyć nowe miejsca dla łodzian, w ten sposób szybciej zmieniamy Łódź na lepsze. – mówi Maciej Riemer, Dyrektor Departamenu Ekologii i Klimatu UMŁ.

mat.pras.

Nieruchomość inwestycyjna Hanza Tower w Szczecinie z nowymi najemcami

wysłano 24 listopada 2023

Nieruchomość inwestycyjna Hanza Tower w Szczecinie z nowymi najemcami.

Grupa J.W. Construction podpisała umowy z kolejnymi najemcami Hanza Tower – wielofunkcyjnego budynku stanowiącego biznesową wizytówkę Szczecina. Wśród firm, które pojawią się w usługowo-handlowej części obiektu, znalazły się: sieć klubów fitness UP, salon masażu orientalnego sieci Shivago Thai Bali Spa, a także przestrzeń coworkingowa Spaces. Nowe kontrakty obejmują łączną powierzchnię ponad 9 z ogólnie dostępnych 12 tys. mkw.

Najwyższy, 104-metrowy wieżowiec w Szczecinie – Hanza Tower – zlokalizowany w samym sercu miasta, przy alei Wyzwolenia 46, został zrealizowany w duchu idei mix-used. Inwestycja łączy w sobie ekskluzywne apartamenty z nowoczesnymi przestrzeniami biurowymi, konferencyjnymi i handlowo-usługowymi. Sukcesywnie powiększa się lista firm zainteresowanych własnym lokalem komercyjnym w Hanza Tower. Z dostępnych 12 tys. mkw. powierzchni handlowo-usługowych skomercjalizowanych zostało już ponad 9 tys. mkw., a wśród najemców znajdują się duże i znane firmy o zróżnicowanym profilu działalności.

– Cieszymy się, że zagospodarowaliśmy już tak dużą komercyjną przestrzeń Hanza Tower Dzięki nowym najemcom nasza Hanza będzie tętnić usługowo-handlowym życiem, zapewniając mieszkańcom Szczecina ciekawą i różnorodną ofertę. Od początku przyświecał nam cel, by obiekt ten był miejscem, w którym będzie można pojawić się zarówno w towarzyskim, rekreacyjnym, zdrowotnym czy biznesowym celu. Miejscem, w którym można popracować, ale także poćwiczyć, odpocząć i zaznać relaksu – komentuje Małgorzata Ostrowska, Dyrektor Pionu Marketingu i Sprzedaży w J.W. Construction.

Źródło: J.W. Construction.

SAVILLS: firmy wciąż chętne na elastyczne powierzchnie biurowe na polskim rynku nieruchomości komercyjnych

wysłano 24 listopada 2023

Z najnowszego raportu Flexmark opracowanego przez platformę Workthere.pl umożliwiającą wyszukiwanie elastycznych biur wynika, że większe firmy zatrudniające ponad 101 osób oraz scaleupy (21-100 pracowników) stanowią już 54% klientów korzystających z elastycznych biur na świecie. Dla porównania w ubiegłym roku ich udział wynosił 42%. Wzrost ten również znajduje odzwierciedlenie w skali globalnego popytu. Udział większych firm wzrósł z 22% w 2022 roku i niecałych 13% w 2020 roku do obecnych 34%.

„Szersze wyzwania gospodarcze utrudniły wielu większym firmom podejmowanie decyzji dotyczących najmu powierzchni w dłuższej perspektywie. Z tego względu często biorą one pod uwagę elastyczne powierzchnie biurowe jako rozwiązanie krótko- czy nawet długoterminowe. Firmy te dostrzegają zalety elastycznych biur, co z kolei bezpośrednio przekłada się na popyt w tym sektorze. Przewidujemy, że większe firmy nadal będą liczącym się najemcą na rynku elastycznych powierzchni biurowych” – mówi Cal Lee, dyrektor platformy Workthere na świecie.

Workthere również zwraca uwagę, że wskaźnik obłożenia elastycznych powierzchni biurowych (według liczby umów) utrzymuje się na stosunkowo stabilnym poziomie w przypadku zarówno wydzielonych, jak i współdzielonych biur. Dla wydzielonych biur wynosi on obecnie 83% w porównaniu z 81,4% przed pandemią. Z kolei w przypadku współdzielonych biur wzrósł on z 60,2% w 2020 roku, w którym ukazał się pierwszy raport Flexmark, do 70,5%. Najwyższe średnie wskaźniki obłożenia biur wydzielonych obserwuje się Wielkiej Brytanii i Azji, gdzie wynoszą odpowiednio 85% i 87,5%, co świadczy o szybszym powrocie pracowników do biur po zakończonej pandemii.

„Pomimo sporych problemów w światowej gospodarce i licznych przekazów medialnych na temat kondycji WeWork, dane opublikowane w naszym raporcie pokazują, że sektor elastycznych powierzchni biurowych wykazuje się znaczną odpornością. W ubiegłym roku wskaźnik obłożenia (według liczby umów) powrócił do wielkości obserwowanych przed pandemią, a w tym roku utrzymuje się na stabilnym poziomie, przy czym wraz z rosnącą popularnością pracy w modelu hybrydowym najemcy poszukują powierzchni z dostępem do większej ilości budek akustycznych i salek konferencyjnych” – dodaje Cal Lee.

Raport również opisuje oczekiwania najemców elastycznych biur na świecie, których interesują przede wszystkim sale konferencyjne i budki akustyczne – są to najbardziej istotne elementy oferty dla odpowiednio 28% i 24% klientów. Wśród innych ważnych potrzeb znalazły się biurka z regulacją wysokości i przestrzeń do współpracy, na które zwraca uwagę odpowiednio 10% i 12% firm poszukujących elastycznych biur.

Ponadto z raportu opracowanego przez Workthere wynika, że zdaniem 14% operatorów największą zmianą na rynku elastycznych powierzchni biurowych w najbliższych pięciu latach będzie wzrost udziału umów o zarządzanie. Na kolejnym miejscu znajduje się wzrost popularności rezerwacji dokonywanych online oraz powierzchni lifestylowych i designerskich, na co wskazuje 11% ankietowanych operatorów. To ciekawa zmiana w porównaniu z rokiem 2022, w którym powszechnie uważano, że największy wpływ na segment elastycznych powierzchni biurowych będą miały biura zeroemisyjne.

„Na rynku flex w Polsce nadal przeważają standardowe umowy najmu. Operatorzy podpisują je z wynajmującymi budynki na 7-10 lat, natomiast podnajmują te powierzchnie firmom na krótsze okresy – średnio ok. 12 miesięcy. Obecnie pojawiają się jednak nowe modele biznesowe, np. spółki łączące właścicieli budynków z operatorami, w których dzielą się oni zyskiem pozostałym po zapłaceniu przez operatora minimalnego czynszu. Rozwiązanie to pozwala na zmniejszenie ryzyka operatorów lub podzielenia się nim z wynajmującymi” – mówi Thomas Jodar, Associate Director w Savills, lider projektu Workthere w Polsce.

Źródło: Savills.

Firma Napollo otworzyła nową nieruchomość komercyjną – N-Park w Olkuszu

wysłano 24 listopada 2023

Firma Napollo otworzyła nową nieruchomość komercyjną – N-Park w Olkuszu.

W dniu 22 listopada otwarty został jedenasty w Polsce park handlowy pod szyldem N-Park. To dziewiętnasta powierzchnia handlowa w portfolio firmy. Nowy obiekt znajduje się w Olkuszu w pobliżu DK nr 94 i jest jednym z największych parków handlowych Napollo.

Nowy N-Park w Olkuszu ma powierzchnię aż 16 tys. mkw., a wśród 25 najemców są popularne marki: Biedronka, Sinsay, RTV Euro AGD, Media Expert, Yes Verona, Itaka, Ziko Optyk, Tabak, Stokrotka, Maxi Zoo, 4F, Rossmann, Pepco, Dealz, YUHAO, Diverse, Martes Sport, Empik, Castorama, Apart, Tedi, Woolworth, Świat Prasy, C&A oraz Ochnik.

– Nowo otwarty N-Park zapewnia komfortowe zakupy blisko domu, z wygodnym dojazdem i bezpłatnym dużym parkingiem. Format naszych parków handlowych sprawdza się w całej Polsce, bo oferujemy klientom realizację ich wszystkich podstawowych potrzeb zakupowych w głównych kategoriach – od marketów spożywczych, poprzez znane marki odzieżowe, drogeryjne i ze sprzętem elektronicznym, a kończąc na materiałach budowlanych czy biżuterii i ofercie turystycznej – mówił podczas uroczystego otwarcia w Olkuszu Krzysztof Elsner, członek zarządu ds. inwestycji komercyjnych w Grupie NAPOLLO.

Nowy obiekt Napollo w Olkuszu wybudowała spółka JMS, inwestorem zastępczym była firma PKB Inwest Budowa, inwestorem Aquarius Investment Group, a finansowanie zapewnił BNP Paribas Bank Polska.

Źródło: Napollo.

Nieruchomość komercyjna Korona Office Complex w Krakowie zyskuje nowego biurowego najemcę

wysłano 24 listopada 2023

Nieruchomość komercyjna Korona Office Complex w Krakowie zyskuje nowego biurowego najemcę. DWU Engineering Polska, światowy lider w projektowaniu i realizacji kompleksowych linii produkcyjnych dla przemysłu hutniczego przenosi swoje krakowskie biuro do Korona Office Complex.

Firma Danieli Wean United Engineering Polska wynajęła ponad 800 mkw. powierzchni w budynku biurowym Edison, wchodzącym w skład Korona Office Complex, krakowskiej inwestycji firmy GTC. Przeprowadzka zaplanowana jest na przełomie roku.
W procesie relokacji firmę wpierali doradcy Walter Herz.

– Zmiana biura w Krakowie wpisuje się w plan realizacji strategicznej ekspansji firmy w Polsce i Europie. Decyzja o relokacji podyktowana była chęcią polepszenia komfortu pracy zespołu, poprzez powiększenie powierzchni oraz podniesienie jakości środowiska pracy – informuje Tomasz Skwara, członek zarządu w Danieli Wean United Engineering Polska. – Przy wyborze lokalizacji kierowaliśmy się także możliwością bliższej i ściślejszej współpracy z Akademią Górniczo-Hutniczą im. Stanisława Staszica w Krakowie – dodaje Dominika Filarowska, członek zarządu w Danieli Wean United Engineering Polska.

– Wspieraliśmy Danieli Wean United Engineering Polska w procesie zmiany biura krakowskiego oddziału firmy. Kompleksowe usługi doradcze obejmowały negocjacje postanowień umowy najmu, warunków biznesowych oraz wsparcie w zakresie rearanżacji powierzchni. Motywacją do zmiany adresu filii firmy w Krakowie było przede wszystkim polepszenie lokalizacji biura oraz podniesienie jakości przestrzeni do pracy – mówi Kamil Kowalewski, Associate Director w Walter Herz.

Centrum Biurowe Korona to kompleks biurowy klasy A, położony w centralnej części Krakowa, który tworzą 4 budynki – Galileo, Newton, Edison i Pascal o łącznej powierzchni ponad 38 tys. mkw. Inwestycja firmy GTC zaprojektowana została zgodnie z zasadami zrównoważonej urbanistyki, tworzy przyjazne przestrzenie publiczne oraz oferuje liczne udogodnienia dla najemców i lokalnej społeczności.

– Jest nam niezmiernie miło, że Danieli Wean United Engineering Polska obdarzył nas zaufaniem i dołącza do grona naszych najemców. Korona Office Complex zawiera szereg udogodnień oraz może pochwalić się doskonałą lokalizację. W GTC dokładamy wszelkich starań, aby zapewniać naszym najemcom najlepsze warunki pracy i dalszej ekspansji. Mamy nadzieję, że biuro spełni oczekiwania pracowników Danieli Wean United Engineering, a nowa siedziba przyczyni się do rozwoju krakowskiego oddziału firmy – mówi Agnieszka Kuehn, starsza menedżer ds. leasingu w GTC w Polsce.

Korona Office Complex to jeden z najnowocześniejszych obiektów biurowych w stolicy Małopolski. Zapewnia szeroką ofertę usługowo-rekreacyjną, w tym centrum konferencyjne, siłownię, restaurację, kawiarnię, grotę solną, centrum jogi, czy zieloną strefę rekreacyjną wokół budynków. To świetne miejsce dla fanów sportu i aktywnej rekreacji. Do dyspozycji najemców są tu naziemne i podziemne miejsca parkingowe wraz z rozbudowaną infrastrukturą dla rowerzystów. Obiekt posiada certyfikaty BREEAM IN USE EXCELLENT i OBIEKT BEZ BARIER.

mat.pras.

Wskaźniki cen produkcji budowlano-montażowej w październiku 2023 roku wg GUS

wysłano 24 listopada 2023

Główny Urząd Statystyczny (GUS) opublikował informację pt. „Wskaźniki cen produkcji budowlano-montażowej w październiku 2023 roku”.

Jak informuje GUS, według wstępnych danych w październiku 2023 r. ceny produkcji budowlano-montażowej w porównaniu z analogicznym miesiącem poprzedniego roku wzrosły o 8,2%. Natomiast w porównaniu z wrześniem 2023 r. ceny produkcji wzrosły o 0,6%.
W październiku 2023 r. w stosunku do września 2023 r. zanotowano wzrost cen budowy obiektów inżynierii lądowej i wodnej o 0,7%, a robót budowlanych specjalistycznych i budowy budynków po 0,5%.
W porównaniu z październikiem 2022 r. podniesiono ceny budowy obiektów inżynierii lądowej i wodnej (o 9,4%), robót budowlanych specjalistycznych (o 7,6%) oraz budowy budynków (o 7,2%). – podsumowuje Główny Urząd Statystyczny.

Źródło: GUS.

AXI IMMO: Rynek nieruchomości magazynowych w Polsce w oczekiwaniu na lepsze czasy

wysłano 24 listopada 2023

Polski rynek przemysłowo-logistyczny znajduje się w fazie przejściowej, pomiędzy zmianami koniunkturalnymi. Zapotrzebowanie na powierzchnię magazynową spadało przede wszystkim w pierwszej połowie 2023 r., w III kw. odnotowano ponowny wzrost, w rezultacie czego sumaryczny popyt za pierwsze trzy kwartały br. wyniósł 3,75 mln mkw. (-25% r/r, I-III kw. 2022 r.). Wyższe koszty finansowania inwestycji wpływają na wolumen powierzchni w budowie, na koniec września 2023 r. deweloperzy realizowali inwestycje o powierzchni 2,5 mln mkw. (-36% r/r). Ma to również wpływ na ilość powierzchni oddanej do użytku, która w okresie od stycznia do końca września wyniosła 3,12 mln mkw. (-13% r/r I-III kw. 2022 r.) Największa polska firma doradcza AXI IMMO prezentuje najnowszą analizę rynku magazynowego w Polsce w publikacji „Rynek magazynowy w Polsce w okresie I-III kw. 2023 r.”.

Rynek magazynowy pomimo słabszego roku w całym sektorze inwestycyjnym ponownie wraca na pozycję lidera. Wolumen transakcji z uwzględnieniem aktywów przemysłowych i logistycznych od stycznia do września 2023 r. wyniósł ok. 842 mln EUR (-45% vs I-III kw. 2022 r.), co odpowiadało połowie kapitału zainwestowanego w Polsce w nieruchomości komercyjne. Wśród najaktywniejszych sprzedających w tym czasie znalazły się spółki 7R i Panattoni. Odwrotnie do sytuacji obserwowanej w pierwszej połowie 2023 r., kiedy w sektorze dominowały pojedyncze transakcje m.in. zakup przez P3 parku Campus 39 we Wrocławiu (185,000 mkw.) od Panattoni czy nabycie przez DWS Group parku 7R Park Poznań East II (51,500 mkw.), w drugiej doszło do kilku sprzedaży portfelowych. Wśród tych najważniejszych znalazły się przejęcie przez NREP 80% udziałów w spółce 7R S.A. W ramach pakietu, większościowy właściciel otrzymał dostęp do inwestycji o łącznej powierzchni ok. 4,2 mln mkw. W jej składzie znalazły się istniejące parki magazynowe oraz bank ziemi z projektami do wybudowania. Na kolejnych stopniach podium w sektorze inwestycyjnym znalazły się sprzedaż trzech centrów dystrybucyjnych (134,800 mkw.) przez Panattoni w woj. łódzkim, śląskim i wielkopolskim do EQT Exeter oraz zakup przez P3 dwóch parków logistycznych (95,900 mkw.) od 7R w woj. łódzkim i zachodniopomorskim.

Grzegorz Chmielak, Dyrektor Działu Rynków Kapitałowych i Wycen, AXI IMMO, mówi: „Z pewnością 2023 r. zostanie zapamiętany jako ten, w którym inwestorzy podejmowali bardziej selektywne decyzje związane z zakupami i maksymalnie wydłużali procesy decyzyjne. Co znaczące, w bardziej wymagającym okresie kluczowe pozostają takie czynniki jak dobra lokalizacja czy jakościowy tenant-mix. Chcemy wierzyć, że największa transakcja tego roku, czyli przejecie przez NREP udziałów w spółce 7R, wpłynie na lepsze nastroje inwestycyjne i będzie zapowiedzią zmian oraz lepszego 2024 r.”.

Całkowity wolumen transakcji najmu na rynku powierzchni magazynowych w Polsce w okresie od stycznia do końca września 2023 r. wyniósł 3,75 mln mkw. (-25% r/r). Z kolei w ramach tzw. popytu netto obejmującego wyłącznie nowe umowy i ekspansje podpisano 2,43 mln mkw., co stanowiło ok. 65% popytu brutto. Najaktywniejszą trójką regionów pod względem transakcyjnym były woj. mazowieckie (882,200 mkw.), woj. śląskie (668,800 mkw.) oraz woj. dolnośląskie (563,870 mkw.). Niemniej sama wielka piątka odpowiadała za ponad 2,81 mln mkw. wynajętej powierzchni, skupiając przy tym ponad 73% podpisanych w referowanym okresie umów najmu. Wśród wybranych największych transakcji należy wskazać te zawarte w III kw. br. tj. najem 120 000 mkw. w DL Invest Psary/Czeladź przez poufnego najemcę z sektora handlowego oraz 110 000 mkw. podpisane przez Raben w CTPark Warsaw West (Wiskitki).

Anna Głowacz, Dyrektor Działu Przemysłowego i Logistycznego, AXI IMMO, komentuje: „Inflacja, słabsza koniunktura gospodarcza oraz wysokie koszty finansowania zmusiły najemców do zmiany strategii związanej z akwizycją powierzchni magazynowej. Pomimo trudności, w pierwszych trzech kwartałach 2023 r. obserwowaliśmy dużą koncentrację transakcji z udziałem firm logistycznych, sieci handlowych oraz firm produkcyjnych. Fundamenty sektora pozostają stabilne, dzięki stałej aktywności jego liderów. Niemniej nadal oczekujemy większego zagęszczenia transakcji związanych z reorganizacją światowych łańcuchów dostaw i przeniesieniem produkcji bliżej rynków wytwórczych, czyli rozwoju takich trendów, jak near-, friend- czy re-shoring”.

Aktywność deweloperów na rynku magazynowym w Polsce w okresie od stycznia do końca września 2023 r. wyniosła 3,12 mln mkw. (-13% r/r w okresie I-III kw.) i powiększyła całkowite zasoby sektora do 31,07 mln mkw. W referowanym okresie najwięcej powierzchni oddano w I kw. br. kiedy to ukończono ponad 1,9 mln mkw., z kolei w dwóch następnych kwartałach dostarczono kolejno ponad 692,600 mkw. i 527,000 mkw. Najaktywniejszymi rynkami pod względem nowej podaży pomiędzy styczniem a końcem września 2023 r. były woj. mazowieckie (575,000 mkw.), woj. śląskie (471,700 mkw.) oraz woj. lubuskie (437,200 mkw.). Największą dodatnią dynamikę zmian przy uwzględnieniu danych za okres I-III kw. 2022 vs I-III kw. 2023 odnotowano w woj. lubuskim (70,000 mkw. vs 437,200 mkw.) i woj. małopolskim (94,000 mkw. vs 129,900 mkw.), z kolei ujemną w woj. dolnośląskim (713,600 mkw. vs 358,400 mkw.), woj. zachodniopomorskim (271,100 mkw. vs 93,300 mkw.) i woj. pomorskim (212,200 mkw. vs 62,000 mkw.). Do największych projektów oddanych w I-III kw. 2023 r. należą: BTS Zalando Bydgoszcz (146,000 mkw.), Panattoni Park Wrocław Logistics South Hub (125,000 mkw.) i CTPark Iłowa (111,300 mkw.). Na koniec września br. w budowie znajdowało się 2,5 mln mkw. (-36% r/r), z czego najwięcej powierzchni w woj. mazowieckim (528,200 mkw.), woj. dolnośląskim (452,200 mkw.) i łódzkim (362,700 mkw.).

Anna Głowacz, wyjaśnia: „Widoczne kwartalne ograniczenie nowej podaży związane jest ze spadkiem popytu i wyższymi wymaganiami w pozyskaniu finansowania pod projekty. W czasie spowolnienia deweloperzy skupiają się przede wszystkim na pozyskaniu klientów na umowach przednajmu oraz realizowaniu projektów BTS. Odzwierciedleniem sytuacji jest niższy wolumen powierzchni budowanej spekulacyjnie”.

Ze względu na oddanie do użytku projektów spekulacyjnych rozpoczętych jeszcze w 2022 r. oraz zmniejszony popyt, poziom pustostanów na koniec III kw. 2023 r. ustabilizował się na poziomie 7,8% (+1,1 p.p. kw./kw. i +3,4 p.p. r/r). Największą procentowo dostępność odnotowano w woj. świętokrzyskim (18,4%), lubuskim (15,7%) i łódzkim (11,7%). W raportowanym okresie stawki czynszów bazowych utrzymały się w przedziale 3,6 a 5,5 euro/mkw. za powierzchnię w inwestycjach typu bigbox.

Renata Osiecka, Partnerka Zarządzająca, AXI IMMO, podsumowuje: „Znajdujemy się w bardziej wymagającym cyklu koniunkturalnym, co wpływa na warunki inwestycyjne i kredytowanie. Pomimo spowolnienia w sektorze magazynowym w Polsce, utrzymuje się on w stabilności dzięki solidnym fundamentom i pozycji w europejskiej logistyce. Rynek magazynowy potrzebuje nowych bodźców, które mogą wyniknąć z reorganizacji globalnych i lokalnych łańcuchów dostaw. Polska może skorzystać jako beneficjent nowego europejskiego porządku, w którym firmy poszukując bezpieczeństwa operacyjnego, będą przenosić część produkcji do tej części Europy”.

Źródło: AXI IMMO.

Polscy przedsiębiorcy coraz chętniej inwestują w panele fotowoltaiczne

wysłano 24 listopada 2023

Polscy przedsiębiorcy coraz chętniej inwestują w panele fotowoltaiczne. Konserwacja paneli fotowoltaicznych ma ogromne znacznie. Jeśli nie będziemy tego robić prawidłowo, może dojść do niższej produkcji energii, mniejszych oszczędności związanych z rachunkami za prąd, a w niektórych przypadkach – do awarii instalacji fotowoltaicznej. Obiekty komercyjne powinny zwracać szczególną uwagę na kwestie bezpieczeństwa, a te z kolei wiążą się z kontrolowaniem, czy instalacja pracuje w sposób prawidłowy.

Coraz więcej firm decyduje się na prowadzenie społecznie odpowiedzialnego biznesu. ESG i CSR to nie tylko puste słowa. Przedsiębiorstwa podejmują realne działania, by być bardziej ekologicznymi. Blisko połowa ustawia kosze do segregacji odpadów, 40 proc. wybiera energooszczędne żarówki, 29 proc. umieszcza na terenie biura żywe rośliny zielone, a 18 proc. z badanych firm zainwestowało w instalacje fotowoltaiczne, by pozyskiwać energię1. Jakie są najczęściej pobudki do korzystania z ekologicznych rozwiązań? To przede wszystkim oszczędność pieniędzy, chęć bycia postrzeganym jako firma przyjazna środowisku naturalnemu, a także konieczność stosowania się do przepisów.

Polskie firmy coraz chętniej inwestują w panele fotowoltaiczne

Fotowoltaika jest coraz popularniejsza wśród polskich firm. Te poszukują stałego źródła energii, które umożliwią obniżenie kosztów. Za sprawą instalacji fotowoltaicznej na terenie przedsiębiorstwa, energia słoneczna przekształca się w energię elektryczną, która stanowi źródło zasilania dla codziennego funkcjonowania firmy. W odróżnieniu od tradycyjnych źródeł energii opartych na paliwach kopalnych, koszty związane z energią słoneczną nie podlegają znacznym wahaniom, co czyni ją bardziej przewidywalną i ekonomiczną alternatywą.

– Instalacje fotowoltaiczne zmniejszają zależność firmy od wahań cen energii elektrycznej i obniżają rachunki. Przedsiębiorstwo zmniejsza swoje zapotrzebowanie na energię z sieci w godzinach dziennych, kiedy produkowana jest energia z fotowoltaiki. To szczególnie ważne w branżach, które zajmują się produkcją, dla których koszt energii elektrycznej stanowi dużą część kosztu wytworzenia produktów. Inwestowanie w fotowoltaikę jest opłacalne i daje duże zwroty z inwestycji. Wszystko zależy oczywiście od wielu czynników, w tym zapotrzebowania na energię elektryczną – mówi Wiktor Dowgań z INERGIS. – I co ważne, inwestycja w fotowoltaikę daje przedsiębiorstwu pewność i stabilność kosztów związanych z energią.

Inwestowanie w fotowoltaikę ma wiele plusów. Aby instalacja działała poprawnie, konieczna jest jej konserwacja. Same panele są wytrzymałe, a ich żywotność określa się na ok. 30 lat. Jednakże, w zależności od lokalizacji i warunków pogodowych, mogą one wymagać czyszczenia co rok lub dwa, ponieważ z biegiem czasu może gromadzić się kurz, gruz i ptasie odchody, co może obniżyć wydajność systemu. W zależności od źródeł mówi się, że zabrudzenia powstałe w wyniku nieregularnego czyszczenia paneli wahają się od 2% do 25% w zależności od stopnia zabrudzenia. W jaki sposób powinno się konserwować instalację?

Zadbaj o to, by była czysta. Panele fotowoltaiczne powinny być myte. Wiele zależy od warunków atmosferycznych, kąta nachylenia a także poziomu ich zabrudzenia. Nie powinny się na nich znajdować liście, ptasie odchody, czy śnieg.
Sprawdzaj, czy nie doszło do uszkodzeń mechanicznych. W wybranych przypadkach (szczególnie wtedy, gdy firma skorzysta z komponentów słabej jakości) może dochodzić do uszkodzeń paneli, np. drobnych pęknięć. Należy kontrolować zatem stan instalacji i działać, gdy ta ulega zniszczeniu.
Należy sprawdzać, czy kabla są wolne od uszkodzeń, najbardziej narażone na uszkodzenia są kable oraz złączki łączące poszczególne moduły. Zaleca się również kontrolę części elektrycznych, w szczególności działanie zabezpieczeń.

Jak zminimalizować koszty związane z naprawą?

Przed przystąpieniem do instalacji ważne jest przeprowadzenie kompleksowej analizy technicznej, która pozwoli ustalić optymalne rozmieszczenie paneli słonecznych, precyzyjny plan okablowania systemu oraz oszacowanie spodziewanej produkcji energii.

Zalecamy utworzenie dokumentacji fotograficznej, która potwierdzi szczegóły instalacji, począwszy od samego jej początku. Dzięki tym zdjęciom będziesz miał pewność, że proces instalacji przebiega zgodnie z oczekiwaniami. Ponadto konieczne jest dostarczenie tych zdjęć na zakończenie instalacji. To istotne również z perspektywy ewentualnych roszczeń ubezpieczeniowych.

– Aby śledzić wydajność systemu na bieżąco, zaleca się także korzystanie z monitoringu online. Ten system dostarcza dokładnych informacji na temat działania instalacji i ostrzega w przypadku jakichkolwiek problemów z produkcją energii. Dzięki temu możesz zachować kontrolę nad efektywnością systemu i działać szybko w przypadku ewentualnych awarii lub zakłóceń w produkcji. Monitoring online zazwyczaj dostarczany jest przez producenta falowników i warto zwrócić na to uwagę przy wyborze marki tego urządzenia. Poszczególne systemy monitoringu znacznie różnią się od siebie jakością. – dodaje Wiktor Dowgań z INERGIS

Warto inwestować w profesjonalne planowanie, dokumentację i monitorowanie, aby upewnić się, że instalacja fotowoltaiczna działa sprawnie i przynosi oczekiwane korzyści.

1 https://zielonagospodarka.pl/czy-polski-biznes-jest-i-chce-byc-eko-10052

Źródło: INERGIS S.A.

Hotele dobrym pomysłem na inwestycję kapitału? Przegląd ofert z bazy WGN

wysłano 23 listopada 2023

Czy inwestycja w hotel na sprzedaż może być dobrym pomysłem na ulokowanie kapitału finansowego? Inwestowanie w nieruchomości komercyjne jest w Polsce popularnym sposobem na pomnażanie finansów. Czy jednak każda inwestycja będzie dobra? Warto regularnie przeglądać oferty dostępne na rynku, aby zobrazować sobie, co ma on do zaoferowania w danym czasie.

Spis treści:
Hotel na sprzedaż jako lokata…?
Sektor hotelarski zapomina o pandemii
Duży obiekt hotelowy, czy kameralny ośrodek?
Hotele na sprzedaż: Co oferuje obecnie polski rynek nieruchomości?

Hotel na sprzedaż jako lokata…?

Obecnie na rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce znajduje się sporo obiektów noclegowych, które czekają na nowych właścicieli. Czy stanowią one atrakcyjną inwestycję? To zależy od aktualnej sytuacji gospodarczej w kraju. Jeszcze rok czy dwa lata temu inwestowanie pieniędzy w obiekty hotelowe uważane było przez wiele osób za ryzykowne. Sektor hotelowy był tym segmentem rynku, który w czasie pandemii koronawirusa ucierpiał najmocniej. Podejmując więc decyzję o tym, czy warto wchodzić w ten segment rynku, należy przeanalizować aktualną sytuację w kraju.

Sektor hotelarski zapomina o pandemii

Sektor hotelarski był tym, który w czasie pandemii koronawirusa mocno podupadł. Kiedy w całym kraju wprowadzony został lockdown, obiekty hotelowe praktycznie opustoszały. Ich właściciele zmuszeni byli do utrzymywania nierentownych obiektów komercyjnych oraz ich pracowników. Sytuacja była ciężka, jednak po zniesieniu lockdownu hotelarze robili wszystko, aby szybko odrobić straty. Było to możliwe, ponieważ zbliżał się sezon wakacyjny, a wielu Polaków nie chciało lub nie mogło wyjechać za granicę. Dało się więc odczuć większe zainteresowanie ofertą krajową. Obecnie sektor zdaje się dobrze radzić sobie na polskim rynku nieruchomości komercyjnych. Jedne obiekty odbudowały już pozycję i na powrót przynoszą satysfakcjonujące zyski, podczas gdy inne odzyskują jeszcze swoją dawną pozycję.

Duży obiekt hotelowy, czy kameralny ośrodek?

Inwestor, który skłania się ku ulokowaniu swoich środków finansowych w obiekt komercyjny, taki jak hotel na sprzedaż, staje przed wyborem rodzaju nieruchomości. Musi podjąć decyzję, czy bardziej atrakcyjnym dla niego wyborem będzie niewielki obiekt butikowy, czy może duży obiekt komercyjny. Wybór wcale nie jest prosty. Wprawdzie im więcej pokoi do wynajęcia, tym potencjalnie większa szansa na uzyskanie większych przychodów z tytułu wynajmu w skali miesiąca. Jednak należy pamiętać, że im większy obiekt, tym więcej rąk do pracy potrzebnych będzie do tego utrzymania. Również opłaty z tytułu utrzymania nieruchomości będą wyższe. Z kolei niewielkie obiekty butikowe zapewnią wprawdzie mniejsze przychody, jednak ich utrzymanie będzie się również wiązało z mniejszymi kosztami. Wybór odpowiedniej nieruchomości komercyjnej w segmencie hotelowym jest więc kwestią indywidualną.

Hotele na sprzedaż: Co oferuje obecnie polski rynek nieruchomości?

Jakie hotele na sprzedaż czekają obecnie na nowych właścicieli na rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce? Postanowiliśmy przyjrzeć się bieżącej ofercie rynkowej, aby zobrazować, jakie hotelowe nieruchomości komercyjne można kupić w konkretnej lokalizacji i kwocie. Poniżej prezentujemy kilka przykładowych ofert sprzedaży, które pochodzą z bazy biur WGN. Dobrze obrazują one, jak różnorodna jest obecnie oferta rynkowa.

WGN Świdnica pośredniczy w sprzedaży hotelu z restauracją, który zlokalizowany jest w Strzegomiu. Dużym atutem inwestycji jest bliskość autostrady A4. Obiekt wpisany jest do rejestru zabytków. Hotel na sprzedaż oferuje dostęp do 12 w pełni wyposażonych pokoi. W obiekcie znajduje się ponadto restauracja, bar oraz recepcja. Hotel jest częściowo podpiwniczony, co stwarza warunki do urządzenia klimatycznej winnicy. Trzykondygnacyjny budynek ma powierzchnię 736 metrów kwadratowych i mieści się na działce o powierzchni 1273 metrów kwadratowych. Cena ofertowa sprzedaży wynosi 2 400 000 złotych, co daje kwotę rzędu 3 261 złotych za metr kwadratowy.

WGN Nowa Sól jest wyłącznym agentem sprzedaży obiektu hotelowego, który zlokalizowany jest w miejscowości Nowa Sól. Jest to budynek liczący 3 kondygnacje, którego powierzchnia wynosi 1900 metrów kwadratowych. Na budynek składają się 2 piętra oraz piwnica. Obiekt oferuje dostęp do 25 pokoi, z czego 2 z nich to apartamenty na wynajem. istnieje możliwość rozbudowy obiektu. W hotelu znajduje się ponadto restauracja z kuchnią o powierzchni 300 metrów kwadratowych oraz zaplecze. Na gości czeka parking oferujący 20 miejsc parkingowych, oraz sala bankietowa na 100 osób, w której można organizować imprezy okolicznościowe. Budynek mieści się na działce o powierzchni 1620 metrów kwadratowych. Cena ofertowa nieruchomości wynosi 3 200 000 złotych, co daje 1 684 złotych za metr kwadratowy hotelu na sprzedaż.

WGN Bolesławiec jest wyłącznym agentem sprzedaży obiektu hotelowego, położonego w Karpaczu. Obiekt posiada udokumentowaną wysoką rentowność, co niewątpliwie stanowi duży atut. W hotelu na sprzedaż znajduje się 150 miejsc noclegowych. Jest to czterogwiazdkowy hotel, który został wybudowany w stylu tyrolskim. W obiekcie poza pokojami noclegowymi na gości czekają jeszcze: restauracja z profesjonalną kuchnią, piano bar, sala kominkowa, basen, siłownia, strefa relaksu, gabinet SPA, kort tenisowy, klimatyzowana sala konferencyjna, która pomieści do 80 osób oraz mieszkanie o powierzchni 198 metrów kwadratowych. Obiekt posiada także taras oraz ogród z placem zabaw, jest ponadto częściowo podpiwniczony. Cena ofertowa nieruchomości wynosi 31 000 000 złotych, co daje 12 016 złotych za metr kwadratowy.

WGN Radomsko jest wyłącznym agentem sprzedaży obiektu hotelowego, który mieści się w centrum Radomska. Nieruchomość komercyjna może poszczycić się położeniem w niewielkiej odległości od dworca PKP i PKS, centrum handlowego oraz galerii. W skład nieruchomości wchodzą 3 budynki: hotelowy, gospodarczy z częścią mieszkalną oraz gospodarczy, który może służyć jako garaż. Obiekt liczy 4 kondygnacje i ma powierzchnię nieco ponad 502 metrów kwadratowych. Działka, na której posadowiony jest hotel na sprzedaż, ma powierzchnię 585 metrów kwadratowych. Cena ofertowa nieruchomości komercyjnej na sprzedaż wynosi 1 600 000 złotych, co daje 3 187 złotych za metr kwadratowy.

WGN Gorzów Wielkopolski pośredniczy w sprzedaży obiektu hotelowego, położonego w miejscowości Ośno Lubuskie. Kompleks hotelowy osiada salę weselną i mieści się w zielonej, malowniczej okolicy, co stanowi duży atut pod kątem organizacji imprez okolicznościowych. Na terenie nieruchomości znajduje się boisko do piłki nożnej, siatkówki i squasha. Na terenie nieruchomości znajduje się czterokondygnacyjny budynek hotelowy, oferujący 18 pokoi z łazienkami. Ponadto na terenie nieruchomości mieści się budynek przystosowany pod organizację wesel oraz konferencji, z salą balową i zapleczem kuchennym. Na terenie nieruchomości znajduje się ponadto budynek administracyjny. Obiekty hotelowe mają powierzchnię łącznie 1621 metrów kwadratowych i są posadowione na działce o powierzchni 21487 metrów kwadratowych. Cena ofertowa nieruchomości wynosi 5 999 000 złotych, co daje 3 701 złotych za metr kwadratowy.

Redakcja
Komercja24.pl

Firma Demant Business Services Sp. z o.o. ok. 1 700 mkw powierzchni biurowej klasy A w nieruchomości inwestycyjnej Oxygen w Szczecinie

wysłano 23 listopada 2023

Firma Demant Business Services Sp. z o.o. ok. 1 700 mkw powierzchni biurowej klasy A w nieruchomości inwestycyjnej Oxygen. Nieruchomość inwestycyjna mieści się przy ulicy Jacka Malczewskiego 26 w Szczecinie.

„Możemy z radością ogłosić naszą dalszą obecność w biurowcu Oxygen. Przy wsparciu ekspertów z Litwiniuk Property, udało nam się wybrać idealną przestrzeń biurową dla ÖSSUR Polska.”– powiedział Przedstawiciel Firmy Demant Business Services Sp. z o.o. w imieniu ÖSSUR.

„Do negocjacji z obecnymi najemcami podchodzimy indywidualnie – stawiamy na dialog, by tworzyć przestrzeń spełniającą ich oczekiwania i dopasowaną do ich potrzeb. To dla nas niezwykle ważne, aby wspierać rozwój naszych partnerów.”– powiedziała Agnieszka Gola, Leasing Manager w EPP, który jest właścicielem obiektu Oxygen.

„Podczas procesu wyboru nowej lokalizacji, siedziby firmy w Szczecinie naszego Klienta tj. Spółki Demant Business Services Sp. z o.o. w imieniu ÖSSUR Polska Sp. z o.o. odpowiadaliśmy za negocjacje nowych warunków umowy najmu w dotychczasowej siedzibie Klienta tj. w biurowcu Oxygen. Dokonaliśmy również pełnej analizy rynku powierzchni biurowych klasy A w Szczecinie, przedstawiając najatrakcyjniejsze lokalizacje powierzchni do wynajęcia zgodnie z wytycznymi Klienta. Klient ostatecznie wybrał jako swoją siedzibę na kolejne lata dotychczasową siedzibę tj. biurowiec Oxygen po negocjacjach warunków najmu przez Litwiniuk Property.„ – powiedział Patryk Litwiniuk – Dyrektor Generalny firmy Litwiniuk Property Sp. z o.o.

mat.pras.

Panattoni ukończył obiekt BTS dla dla Vita Group w ramach nieruchomości komercyjnej Panattoni Park Żary

wysłano 23 listopada 2023

Panattoni ukończył obiekt BTS dla dla Vita Group w ramach nieruchomości komercyjnej Panattoni Park Żary. Deweloper planuje rozbudowę parku o kolejne 7000 m kw., a nowa powierzchnia zostanie dostosowana do specyfiki działalności przyszłego najemcy.

Oddział Panattoni BTS rozwija się błyskawicznie: w regionie CEE ma już ponad 100 zrealizowanych na miarę klienta obiektów – w tym szereg zaawansowanych technologicznie zakładów produkcyjnych. W samej Polsce deweloper w formule BTS i BTO dostarczył blisko 4 mln m kw. – niemal 30 procent powierzchni w kraju. Szczególnym regionem pod tym względem jest województwo lubuskie, gdzie obiekty szyte na miarę stanowią o blisko 60 proc. całkowitej dostarczonej przez Panattoni powierzchni – 375 000 m kw. z ok. 630 000 mkw. Fantastyczny wynik poprawiła kolejna inwestycja. Deweloper 22 listopada uroczyście otworzył obiekt BTS w ramach Panattoni Park Żary dla Vita Group – międzynarodowego producenta pianki poliuretanowej, który skorzysta z 8000 m kw. powierzchni. W uroczystości udział wzięli przedstawiciele Vita Group – Wiesław Pacyna, Generał Manager, a także CEO Vita Group Omar Hoek – oraz dewelopera – Maciej Zawada, BTS Development Director, Jacek Miedzialec, BTS Project Manager oraz Jakub Jankowiak, BTS Technical Business Development Senior Manager.

– „Lokalizacja żarskiego parku okazała się idealna dla międzynardowej działalności Vita Group. Obecnie województwo lubuskie jest jedną z najbardziej przyszłościowych lokalizacji nie tylko w Polsce, ale też Europie, a europejskie i globalne przedsiębiorstwa, których będzie tu coraz więcej, potrzebują obiektów szytych na miarę ich standardów i procesów. Wierzymy, że dzisiejsze otwarcie to doskonały grunt do rozwoju współpracy Panattoni i Vita Group, szczególnie, że szyjemy na miarę w całej Polsce i Europie” – podsumował Maciej Zawada, BTS Development Director z Panattoni.

Z ogromnego potencjału parku będzie mógł skorzystać kolejny najemca, ponieważ Panattoni planuje rozbudowę o 7000 m kw. w formule BTS, co pozwoli dostosować obiekt zarówno do procesów produkcyjnych, logistycznych, czy magazynowych.

Źródło: Panattoni.

Nieruchomość hotelowa Hampton by Hilton urośnie dzięki DMDmodular

wysłano 23 listopada 2023

Nieruchomość hotelowa Hampton by Hilton urośnie dzięki DMDmodular. Hampton by Hilton w angielskim Bristolu zostanie powiększony. To wyjątkowe wyzwanie zostało powierzone polskiej spółce DMDmodular, której zadaniem będzie rozbudowa działającego hotelu. To arcytrudne wyzwanie zostało powierzone polskiemu liderowi budownictwa modułowego w oparciu o rozległe doświadczenie i innowacyjność, jakimi może poszczycić się podkrakowska firma.

To jedno z najbardziej wymagających wyzwań, jakie są stawiane przed firmami budowlanymi na rynku hotelowym, gdyż wymaga prowadzenia prac w sposób, który pozwoli zapewnić gościom oczekiwany komfort, z którego znana jest sieć Hampton by Hilton – mówi Ewelina Woźniak-Szpakiewicz, prezes zarządu DMDmodular. O powierzeniu tego zadania naszej firmie zdecydowały wieloletnie doświadczenie w realizacji budynków modułowych, jakie mamy w swoim portfolio, zatem ten kontrakt możemy uznać za duże wyróżnienie i uznanie dla naszych realizacji.

Dzięki rozbudowie hotel zyska nowe, 4-kondygnacyjne skrzydło hotelowe. Tak skomplikowana rozbudowa możliwa jest wyłącznie przy zastosowaniu technologii modułowej. W pełni wykończone i wyposażone moduły powstają w podkrakowskiej fabryce, skąd do Anglii trafiają transportem drogowym. Zastosowanie technologii modułowej oznacza, że na placu budowy nastąpi wyłącznie ich montaż, co wygeneruje znacznie mniej uciążliwości dla bieżącej działalności hotelu, niż gdyby rozbudowa odbywała się w tradycyjnej technologii – podkreśla Ewelina Woźniak Szpakiewicz.

DMDmodular znane już jest na rynku ze swoich szerokich możliwości. W swoim portfolio ma rozbudowę hotelu bez uszczerbku dla jego działalności w podwarszawskim hotelu Bonifacio. DMDmodular przygotowało całe nowe skrzydło obiektu, które pozwoliło poszerzyć usługi w nim dostępne nie tylko o nowe apartamenty, ale również strefę SPA z łaźnią turecką, jacuzzi, gabinetami masażu i strefą fitness. Kolejną nieszablonową realizacją, jaką DMDmodular ma na swoim koncie jest modułowa nadbudowa budynku biurowego w Kopenhadze, który zyskał trzy nowe piętra. Znalazło się w nich aż 75 nowych apartamentów (jednopokojowe oraz typu studio).

Źródło: DMDmodular.

MLP Group S.A. z finansowaniem 12 mln euro od mBank S.A. na realizację nieruchomości inwestycyjnych

wysłano 23 listopada 2023

MLP Group S.A. z finansowaniem 12 mln euro od mBank S.A. na realizację nieruchomości inwestycyjnych.

MLP Group nawiązało współpracę z mBank S.A. Instytucja udzieliła finansowania w wysokości blisko 12 mln euro. Pozyskane środki zostaną wykorzystane na refinansowanie budowy obiektu magazynowego o powierzchni 32 tys. mkw., w centrum logistycznym MLP Pruszków II. W transakcji bankowi doradzała kancelaria prawna Kycia Legal Banking Finance.

MLP Group sfinalizowało transakcję z mBank S.A. Zgodnie z ustalonymi warunkami instytucja udzieliła finansowania w wysokości blisko 12 mln euro. Środki z kredytu zostaną przeznaczone na refinansowanie obiektu magazynowego D1 w centrum logistycznym MLP Pruszków II. W transakcji uczestniczyła kancelaria Kycia Legal Banking Finance jako doradca prawny banku.

„Jesteśmy bardzo zadowoleni z rozwijania współpracy z mBank. Transakcja wzmacnia stabilność finansową naszej Grupy i zapewnia możliwość kontynuowania dynamicznego rozwoju działalności operacyjnej. Nasze nowoczesne projekty magazynowe realizowane zgodnie ze strategią zrównoważonego rozwoju, cieszą się uznaniem ze strony instytucji finansujących czego potwierdzeniem jest ta transakcja” – powiedziała Monika Dobosz, CFO & Board Member w MLP Group S.A.

„mBank z przyjemnością wsparł rozwój platformy logistycznej MLP Group, udzielając nowego finasnowania na nowoczesny projekt magazynowy. Współpraca z naszymi najlepszymi klientami ma dla nas ogromne znaczenie, a rozwijając innowacyjne projekty w tym segmencie spełniające najwyższe standardy potwierdzone odpowiednimi certyfikatami, realizujemy strategię zrównoważonego rozwoju” – powiedział Bartłomiej Czuba, Deputy Head, Structured and Mezzanine Finance w mBank S.A.

„Cieszymy się, że KLBF Kycia Legal mogła współpracować z mBank i MLP Group. Dziękujemy za zaufanie obu stron przy realizacji ich wspólnej transakcji” – dodał Grzegorz Kycia, Partner Kancelaria Prawna Kycia.

MLP Pruszków II to nowoczesne centrum logistyczne położone w okolicach Warszawy, w gminie Brwinów, w odległości 5 km od Pruszkowa. Jest to największy kompleks w regionie, którego docelowa powierzchnia najmu to 420 tys. mkw. Wybrane budynki posiadają prestiżowy certyfikat BREEAM. Zgodnie ze strategią MLP Group w zakresie ESG na dachach montowane są instalacje fotowoltaiczne.

Źródło: MLP Group.

W jaki sposób sformułować klauzulę arbitrażową, by móc ominąć sądy państwowe?

wysłano 23 listopada 2023

Kilka dni temu media obiegła informacja o pozwie arbitrażowym, jaki Orlen chce wytoczyć spółce Venture Global z USA. Chodzi o brak realizacji kontraktu na dostawę skroplonego gazu. Dlaczego strony tamtej sprawy zgodziły się na arbitraż? Bo pozwala on omijać powolne i przestarzałe sądy powszechne. Arbitraż nie jest jednak domeną wielkich korporacji. Nie musi też być międzynarodowy.

Prawo pozwala, by na takich samych zasadach korzystał z niego zarówno Orlen jak i zwykły Kowalski – na przykład wtedy, kiedy jego kontrahent nie płaci faktur. Prawo stawia tu tylko jeden warunek: arbitraż trzeba wcześniej z drugą stroną uzgodnić i zapisać go w umowie. W jaki sposób sformułować skuteczną klauzulę arbitrażową- analizuje mec. Robert Mikulski, partner zarządzający Kancelarii Brillaw by Mikulski & Partners, arbiter Elektronicznego Centrum Arbitrażu i Mediacji na platformie Ultima RATIO.

Zapis arbitrażowy ma najczęściej postać dodatkowego paragrafu w umowie podpisywanej pomiędzy firmami na początku współpracy. Można go wprowadzać do wszystkich rodzajów umów B2B. Najczęściej występuje w umowach pożyczki, kredytu, subskrypcji, o dzieło czy zlecenia. Popularny jest także w umowach między firmami w sektorach budowlanych, informatycznych czy logistycznych. Umowy z zapisami arbitrażowymi podpisują zarówno duże jak i małe firmy.

Prawo przewiduje, że klauzule arbitrażowe muszą być precyzyjne. Powinny wskazywać konkretny, istniejący sąd arbitrażowy oraz konkretny stosunek prawny, poddany pod jego osąd. Firmy nie mogą zatem umówić się arbitraż dla wszystkich sporów jakie mogą między nimi wyniknąć w przyszłości. Jeżeli chodzi o formę, strony mogą, ale nie muszą sporządzać zapisy arbitrażowe na piśmie. Wystarczy nawet mail lub SMS. Ważne jest, by swoje ustalenia firmy w wystarczający sposób utrwaliły. I wreszcie, zapisy muszą być równe. Firmy budowlane czy kurierskie nie mogą więc ulegać pokusie, by stawiać się w pozycji lepszej niż ich klienci. Na przykład zastrzegać dla siebie pozwy do arbitrażu online, a klientom pozostawiać tylko sądy powszechne .Klauzule arbitrażowe są z reguły proste. Zazwyczaj to jedno zdanie mówiące, że spory z umowy rozpozna dany sąd arbitrażowy. Ostatnio jednak – wzorem dużych umów pomiędzy firmami z różnych krajów – coraz częściej spotyka się formy bardziej rozbudowane.

Niektóre firmy zastrzegają na przykład, że powód może złożyć pozew w sądzie arbitrażowym albo w sądzie powszechnym, a kiedy już dokona wyboru, będzie on dla pozwanego wiążący. Inne chcą kierować do arbitrażu tylko sprawy określonego rodzaju – np. o kary umowne. Jeszcze inne zostawiają sobie możliwość składania pozwów w EPU a z arbitrażu korzystają dopiero w razie nieotrzymania nakazu zapłaty. Coraz częściej spotyka się też zastrzeżenia dotyczące samych arbitrów. Strony wskazują z imienia i nazwiska konkretnych arbitrów albo ich konkretne specjalności czy kwalifikacje. Warto dodać, że arbitraż online prowadzony jest błyskawicznie. Wprowadzanie więc takich modyfikacji nie ma większego wpływu na czas oczekiwania na wyrok .

Skutki umów z zapisami arbitrażowymi są dość daleko idące. Sądy państwowe nie mogą już bowiem przyjmować spraw, jakie z nich wynikają. Sprawy takie muszą trafić do arbitrażu i są prowadzone bez względu na to, czy pozwani decydują się brać w nich udział czy nie. Lepiej więc arbitrażu nie lekceważyć. Zwłaszcza, że wyroki wydawane przez arbitrów, opatrzone klauzulami wykonalności, są przez prawo traktowane tak samo, jak wyroki sądów państwowych. Podlegają więc egzekucji komorniczej.

Sprawia to, że arbitraż staje się niezwykle atrakcyjny nie tylko dla takich firm jak Orlen, ale także dla działających na krajowym podwórku banków, firm z branży finansowej, kurierskiej, budowlanej czy IT. Aktualny, średni czas trwania sprawy w sądzie państwowym to 7,2 miesiąca. W jednej instancji. Nic dziwnego, że biznes poszukuje rozsądnej alternatywy. A sądy arbitrażowe online, dysponując nowoczesną technologią, obiecują bardzo szybkie wyroki. Mowa tu nawet o 3 tygodniach od złożenia pozwu.

Autor: mec. Robert Mikulski, partner zarządzający Kancelarii Brillaw by Mikulski & Partners, arbiter Elektronicznego Centrum Arbitrażu i Mediacji na platformie Ultima RATIO.

Przeciętne zatrudnienie i wynagrodzenie w sektorze przedsiębiorstw w październiku 2023 roku wg GUS

wysłano 23 listopada 2023

Główny Urząd Statystyczny (GUS) opublikował raport o nazwie „Przeciętne zatrudnienie i wynagrodzenie w sektorze przedsiębiorstw w październiku 2023 roku”.

Jak czytamy w raporcie GUS, w październiku 2023 r. przeciętne zatrudnienie w sektorze przedsiębiorstw w porównaniu z październikiem 2022 r. było niższe o 0,1% i wyniosło 6494,1 tys. etatów. W stosunku do poprzedniego miesiąca przeciętne zatrudnienie odnotowano na podobnym poziomie.
Przeciętne miesięczne wynagrodzenie w sektorze przedsiębiorstw w październiku 2023 r. w porównaniu z październikiem 2022 r. wzrosło nominalnie o 12,8% i wyniosło 7544,98 zł brutto. Względem września 2023 r. przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto wzrosło nominalnie o 2,2%. – podsumowuje Główny Urząd Statystyczny.

Źródło: GUS.

Nick Preston stanął na czele nowej struktury Investment Management w firmie Panattoni

wysłano 23 listopada 2023

Nick Preston stanął na czele nowej struktury Investment Management w firmie Panattoni.

Nick Preston został mianowany szefem nowo utworzonej struktury – Panattoni Investment Management, która zapewni Panattoni dostęp do dodatkowych źródeł kapitału. Raportując bezpośrednio do Roberta Dobrzyckiego, CEO i współwłaściciela Panattoni w Europie i Indiach, Nick Preston zaangażuje się w tworzenie programów inwestycyjnych dla nowych klientów-inwestorów w tym tych o dłuższym horyzoncie inwestycyjnym, uzupełniających istniejącą bazę inwestorów firmy.

Nick Preston ma ogromne doświadczenie w investment managemencie w Europie, ze szczególnym naciskiem na sektor przemysłowy i logistyczny. Wcześniej pełnił funkcję dyrektora generalnego Tritax EuroBox plc, notowanego na FTSE 250 ogólnoeuropejskiego inwestora logistycznego. W latach 2012-2016 zdobywał doświadczenie w Grosvenor Fund Management, pomagając w rozwoju działalności, szczególnie w krajach skandynawskich. Wcześniej odegrał kluczową rolę w rozwoju działalności CBRE Investment Management w Wielkiej Brytanii.

Nick Preston, Head of Panattoni Investment Management, powiedział: „Dołączenie do Roberta i zespołu Panattoni, bezkonkurencyjnej, najlepszej w swojej klasie platformy logistycznej w Europie, daje mi doskonałą okazję, aby wesprzeć rozwój firmy poprzez pozyskanie nowych źródeł kapitału”.

Źródło: Panattoni.

Grupa INPRO podsumowała wyniki finansowe działalności na rynku mieszkaniowym

wysłano 23 listopada 2023

Grupa INPRO podsumowała wyniki finansowe działalności na rynku mieszkaniowym za pierwsze trzy kwartały 2023 r. W tym okresie uzyskała 199,5 mln zł skonsolidowanych przychodów netto ze sprzedaży oraz wypracowała 25,4 mln zł zysku netto.

W III kwartale br. przedsprzedaż Grupy osiągnęła poziom 286 umów, co oznacza wzrost w ujęciu r./r. o 262%. W skali całego br. Grupa planuje uzyskać pozwolenie na użytkowanie łącznie 486 gotowych mieszkań oraz wprowadzić do sprzedaży 983 lokali.

„W minionym kwartale br. mieliśmy do czynienia z dość wysokim popytem na mieszkania oferowane na rynku pierwotnym. Na zwiększenie sprzedaży w porównaniu do III kwartału 2022 r. wpływ miał przede wszystkim spadek stóp procentowych, złagodzenie rekomendacji KNF oraz wprowadzenie programu „Bezpieczny kredyt 2%”. W efekcie największym zainteresowaniem cieszyły się mieszkania, których cena pozwalała nabywcom na skorzystanie z subsydiowanych kredytów. Z uwagi na wzrost kosztów i jednoczesnej ograniczonej podaży, ceny mieszkań na rynku wzrosły” – podkreślił Krzysztof Maraszek, Prezes Zarządu INPRO S.A.

Do końca roku Grupa planuje wprowadzić do oferty jeszcze następujące lokalizacje: Osiedle w Gdańsku, przy ul. Bulońskiej (123 lokale), Osiedle Polana Kampinoska budynki A, B, C, D w Gdańsku (24 lokale), Osiedle Urzeka budynek 4 w Gdańsku (55 lokali), Osiedle Nowe Południe budynek nr 3 (58 lokali), Osiedle Atut etap III (175 lokali), Osiedle Rumia Centralna etap I (96 lokali). Łącznie w bieżącym roku Grupa wprowadzi do sprzedaży 983 lokale.

Źródło: Firma INPRO.