Scallier z nową nieruchomością komercyjną w Rumunii

Mosnita_Scallier
Scallier z nową nieruchomością komercyjną w Rumunii.

Park handlowy w Mosnita, miejscowości położonej w bliskiej odległości od dużego ośrodka miejskiego – Timisoary, został otwarty dla klientów 16 listopada. Obiekt o powierzchni 8 500 mkw. jest niemal w całości wynajęty.
Wszystkie parki handlowe realizowane przez Scallier w Rumunii certyfikowane są w międzynarodowym systemie certyfikacji BREEAM.

„DM Drogerie, TEDi, Fressnapf, Sportisimo, Numero Uno, Animax, Xpress to sieciowi najemcy, którzy posiadają swoje sklepy w nowym obiekcie. Wśród najemców są także sklepy z artykułami wyposażenia wnętrz, a także klub fitness dynamicznie rozwijającej się sieci Stay Fit. Atrakcyjność lokalizacji dopełniają kantor, apteka, kawiarnia i lokalna restauracja. Tuż obok obiektu znajdują się sklepy spożywcze sieci Lidl oraz Penny Market. Łącznie to kilkanaście tysięcy metrów kwadratowych handlu. Gwarantuje to stworzenie tradycyjnie handlowej lokalizacji, która na długie lata zagości w świadomości lokalnych mieszkańców i stanowić będzie miejsce robienia zakupów i spędzania czasu dla wszystkich grup wiekowych” – podkreśla Wojciech Jurga, Partner Zarządzający w Scallier odpowiedzialny za rozwój firmy na rumuńskim rynku.

Firma Side Grup wprowadzi się do nieruchomości inwestycyjnej MLP Bucharest West

MLP_Bukareszt_uj01_m(2)
Firma Side Grup wprowadzi się do nieruchomości inwestycyjnej MLP Bucharest West.

Nieruchomość inwestycyjna MLP Bucharest West to park logistyczno-produkcyjny klasy A zlokalizowany przy obwodnicy w północno-zachodniej części Bukaresztu, w dzielnicy Chitila. Powstał na działce o powierzchni 18,3 ha i docelowo dostarczy 99 tys. m kw. powierzchni magazynowej i przeznaczonej pod lekką produkcję przemysłową.

Wiodący dystrybutor środków czystości i higieny, działający na rynku rumuńskim, wynajął blisko 6 tys. m kw. nowoczesnej powierzchni w rozbudowywanym centrum logistycznym MLP Bucharest West. Nowy obiekt zostanie oddany do użytkowania do końca tego roku. W transakcji najemcę wspierała firma doradcza iO Partners, partner JLL.

MLP Group zawarło umowę najmu z wiodącym na rynku rumuńskim dystrybutorem środków czystości i higieny. Firma Side Group będzie korzystać z blisko 6 tys. m kw. nowoczesnej powierzchni w centrum logistycznym MLP Bucharest West, przenosząc tam swoją działalność operacyjną. Nowa przestrzeń stanie się jednocześnie centrum dystrybucyjnym Side Grup w Bukareszcie, które będzie obsługiwać klientów z segmentu HoReCa, handlu detalicznego i przemysłu. Najemca na cele magazynowe przeznaczy 5,2 tys. m kw. powierzchni, a nowoczesne biura zajmą kolejne 380 m kw. W transakcji pośredniczyła firma doradcza iO Partners, preferowany partner JLL.

„Cieszymy się, że możemy wspierać Side Grup w ich planach rozwoju, oferując zupełnie nową powierzchnię w ramach rozbudowywanego centrum logistycznego. Budowa obiektu, z częścią przeznaczoną dla naszego nowego najemcy, jest na ukończeniu i zostanie przekazana do użytkowania do końca tego roku. Zgodnie z naszym standardem wszystkie nowe inwestycje spełniają najwyższe standardy ekologiczne i są poddawane certyfikacji BREEAM” – podkreśliła Olga Melihov, Country Head Romania, MLP Group.

„Jesteśmy bardzo zadowoleni z szybkiego ustalenia warunków najmu i sfinalizowania transakcji. Przy wyborze MLP Group jako partnera kluczowe było dla nas dopasowanie przestrzeni do naszych potrzeb, doskonała lokalizacji parku logistycznego oraz wysoka jakość i funkcjonalność obiektu. Nowoczesna powierzchnia wraz z pełnym zapleczem logistycznym, spełniająca najwyższe standardy, pozwoli nam skutecznie realizować nasze plany rozwojowe” – dodał Ionut Dinca, General Manager Side Grup.

„Dziękujemy za zaufanie, jakim obdarzyli nas współpracownicy, MLP Group i Side Grup, w realizacji tego długoterminowego partnerstwa” – powiedział Ionut Grigoras, Senior Consultant, iO Partners JLL Preferred Partner.

mat.pras.

Globalworth pozyskał 145 mln euro finansowania bankowego na inwestycje komercyjne

Skylight_Lumen_Warszawa
Globalworth pozyskał 145 mln euro finansowania bankowego na inwestycje komercyjne. Finansowanie od banku obejmuje dwie flagowe nieruchomości komercyjne w Warszawie. 

Finansowanie obejmuje dwie nieruchomości komercyjne – budynki Skylight i Lumen przy ul. Złotej, które tworzą jeden z najbardziej prestiżowych kompleksów biurowych w Warszawie, a także Halę Koszyki – wielofunkcyjny obiekt z pierwszym w stolicy food hallem. Kredyt został udzielony przez renomowany niemiecki bank na okres siedmiu lat.

Skuteczne pozyskanie finansowania jest najlepszym dowodem zaufania rynku kapitałowego do naszej spółki i przyjętej przez nas strategii biznesowej. Jesteśmy pozytywnie oceniani nie tylko przez naszych najemców, ale również przez instytucje finansowe, potwierdzając wiarygodność Globalworth, jako zaufanego partnera biznesowego. Pozyskane środki zostaną przeznaczone na  spłatę pozostałych zobowiązań finansowych grupy, co jeszcze bardziej wzmocni jej profil płynnościowy”. – mówi Rafał Pomorski, Managing Director – Finance & Operations, Globalworth Poland.

mat.pras.

SAVILLS o rynku nieruchomości komercyjnych: Wzrasta popyt na powierzchnię biurową na rynkach regionalnych

pilch
SAVILLS o rynku nieruchomości komercyjnych: Wzrasta popyt na powierzchnię biurową na rynkach regionalnych. Jak podaje międzynarodowa firma doradcza Savills, podaż nowej powierzchni biurowej na rynkach regionalnych w okresie I-III kw. 2023 r. wyniosła blisko 236 000 m kw. Popyt brutto w tym okresie wyniósł ponad 531 000 m kw., co oznacza 19% wzrost rok do roku.

Całkowite zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej na głównych rynkach poza stolicą, tj. w Krakowie, Wrocławiu, Trójmieście, Katowicach, Poznaniu, Łodzi, Lublinie i Szczecinie na koniec września 2023 r. wynosiły łącznie 6,63 mln m kw. Zgodnie z najnowszym raportem Savills „Market in Minutes: Rynek biurowy w miastach regionalnych” w trzech miastach regionalnych (w Krakowie, Wrocławiu oraz Trójmieście) zasoby biurowe przekraczają poziom 1 miliona m kw., w kolejnych trzech zasoby wynoszą pomiędzy 600 a 750 tys. m kw. (Katowice, Poznań i Łódź), a w dwóch najmniejszych rynkach (Lublin i Szczecin) nie przekraczają one 225 tys. m kw.

Od początku roku na rynkach regionalnych do użytku oddano 16 nowych inwestycji o łącznej powierzchni przekraczającej 236 000 m kw. Do największych nowych projektów zakończonych w 2023 r. należą: Ocean Office Park (budynek B5 28 600 m kw. w Krakowie; Cavatina), Craft (26 700 m kw. w Katowicach, Ghelamco) i Nowy Rynek (budynek E, 25 100 m kw. w Poznaniu, Skanska).

Na koniec września 2023 r. w największych miastach regionalnych w budowie znajdowało się blisko 482 000 m kw. nowoczesnej powierzchni biurowej (spadek o 19% w porównaniu do analogicznego okresu 2022 r.). Niemal 92 000 m kw. planowane jest do oddania w IV kwartale 2023 r., a w 2024 r. dostarczonych zostanie kolejne 227 000 m kw. Najwięcej powierzchni biurowej w budowie znajduje się we Wrocławiu (121 700 m kw.), a kolejnymi rynkami na podium są Kraków (86 000 m kw.) i Katowice (84 200 m kw.).

Zgodnie z danymi Savills w okresie od stycznia do końca września 2023 r. na rynkach regionalnych wynajęto blisko 532 000 m kw., co stanowi 19% wzrost w porównaniu do analogicznego okresu 2022 r. Największy popyt odnotowano w sektorze IT, gdzie najemcy wynajęli ponad 148 000 m kw. (28% ogólnego popytu). Popyt generowany przez sektor produkcyjny stanowił 12% udziału, podczas gdy sektor usług biznesowych kolejne 11%, a sektor finansowy 10%. Operatorzy elastycznych powierzchni biurowych wynajęli ponad 19 000 m kw., co odpowiadało za 4% całkowitego popytu.

Wysokie zainteresowanie wynajmem biur na rynkach regionalnych pozwala nam spodziewać się, że aktywność najemców za cały 2023 r. będzie zbliżona do najwyższego zanotowanego do tej pory wyniku z 2019 r. Wśród najemców coraz silniejszy jest trend dążenia do optymalizacji zajmowanej powierzchni biurowej poprzez dogłębne analizy potrzeb co do zajmowanej powierzchni przy procesach relokacyjnych. Poszukiwane są biura w centrum, które gwarantują łatwy dostęp do transportu miejskiego. Część firm decyduje się na pomniejszanie dotychczas zajmowanej powierzchni biurowej, czasami na rzecz bardziej prestiżowego biura, z efektywniejszym wykorzystaniem powierzchni i aranżacją, która spełni potrzeby pracowników. Przy wyborze biura najemcy coraz częściej kierują się też koniecznością spełniania wymogów związanych z ESG i taksonomią UE” – mówi Jarosław Pilch, dyrektor działu powierzchni biurowych, reprezentacja najemcy w Savills, który stoi również na czele Workthere w Polsce.

Niski poziom absorpcji netto, który wyniósł 76 000 m kw. (spadek o 65% rok do roku), przełożył się na wzrost stopy pustostanów w miastach regionalnych do 17,3% (wzrost o 210 punktów bazowych rok do roku) – powierzchnia biurowa, która była dostępna na koniec września dla najemców przekroczyła 1,14 mln m kw. łącznie we wszystkich miastach. Porównując to z analogicznym okresem 2022 r., tylko dwa miasta odnotowały spadek wskaźnika pustostanów – Trójmiasto (40 punktów bazowych rok do roku) do nieco ponad 13%, i Lublin (280 punktów bazowych rok do roku) poniżej 13%. Najwyższy poziom wskaźnika pustostanów odnotowano w Katowicach (ponad 23%) i Łodzi (blisko 23%). Tylko w jednym mieście – Szczecinie – współczynnik pustostanów był poniżej 10% (5,2%),

Poziom czynszów za powierzchnie biurowe w miastach regionalnych na większości rynków pozostaje na dość stabilnym poziomie, przy czym lekka korekta widoczna była w Krakowie, gdzie na koniec września wynosiły pomiędzy 14 do 16 euro za m kw. miesięcznie, oraz we Wrocławiu, gdzie ich poziom to od 14 do 15,75 euro za m kw. miesięcznie. Najniższe czynsze wśród miast regionalnych występują obecnie w Lublinie, gdzie wynoszą od 10 do 12 euro za m kw. miesięcznie.

Źródło: Savills.

ALFA Centrum Gdańsk – Galeria Alternatywna wychodzi z kolejną propozycją niestandardowej przestrzeni

Neon Room_Alfa_Centrum_fot_1
ALFA Centrum Gdańsk – Galeria Alternatywna wychodzi z kolejną propozycją niestandardowej przestrzeni.

ALFA Centrum Gdańsk – Galeria Alternatywna mieści się na gdańskim Przymorzu. W obiekcie niedawno otwarta została strefa coworkingu, która powstała z myślą o studentach, osobach szukających miejsca do pracy zdalnej czy freelancerach oraz młodych przedsiębiorcach.

ALFA Centrum Gdańsk – Galeria Alternatywna wychodzi z kolejną, po strefie coworkingu, propozycją niestandardowej przestrzeni. Tym razem gdańskie centrum handlowe otworzyło Neon Room – miejsce sprzyjające kreatywnym aktywnościom. Zaaranżowany w neonowe tło i loftowy wystrój lokal, otwarty jest bezpłatnie dla wszystkich, którzy szukają oryginalnej scenerii do zdjęć. Ponadto przestrzeń można wynająć na potrzeby m.in. sesji fotograficznych, teledysków, spotkań czy artystycznych przedsięwzięć.

Mieszkańcy Trójmiasta mają teraz możliwość korzystania z nowej przestrzeni kreatywnej, którą otworzyła ALFA Centrum Gdańsk – Galeria Alternatywna. Kolorowy Neon Room to pokój będący gotową scenerią do robienia oryginalnych zdjęć, ale też nowe miejsce na mapie Gdańska, które można wynająć do realizacji profesjonalnych sesji fotograficznych, teledysków czy innych artystycznych przedsięwzięć.

Industrialne wnętrze i czarne wykończenie lokalu wzmacniają efekt wizualny neonów, co daje spektakularny efekt na fotografiach, a także stanowi efektowną oprawę np. do artystycznych performance na żywo. Jak zaznacza dyrektor galerii, Neon Room jest kolejnym wyjściem w stronę osób młodych, kreatywnych, przedsiębiorczych.

Sukcesywnie staramy się budować i rozwijać naszą galerię jako miejsce dla osób młodych, szukających miejsc na szeroko pojęty rozwój, wartościowe spędzanie czasu, ale też realizację swoich pasji czy wyrażanie siebie w różny sposób. W oparciu o takie potrzeby komponujemy naszą ofertę kulturalno-rozrywkową. Teraz zapraszamy wszystkich do nowo otwartej strefy kreatywnej jaką jest Neon Room – mówi Lech Polański, Centre Manager ALFA Centrum Gdańsk – Galerii Alternatywnej.

Neonowy lokal znajduje się na poziomie +1 centrum handlowego. Czynny jest w dniach oraz godzinach otwarcia galerii. Poza zamkniętymi wydarzeniami, przestrzeń jest otwarta dla wszystkich bezpłatnie.

mat.pras.

Firma WestRock z nową nieruchomością inwestycyjną pod Białymstokiem

sm-westrock-panattoni-axi-immo
Firma WestRock z nową nieruchomością inwestycyjną pod Białymstokiem. WestRock, globalny dostawca specjalistycznych opakowań z zadrukiem zdecydował się na otwarcie nowego centrum dystrybucyjnego i linii produkcyjnej w Polsce.

Firma wynajmuje powierzchnię w nieruchomości inwestycyjnej Panattoni Park Białystok II w Choroszczy. Najemca zajmie ok. 6655 mkw. powierzchni magazynowej i logistycznej, którą uzupełni blisko 600 mkw. części biurowo-socjalnej.
AXI IMMO reprezentowało WestRock w transakcji.

Mariusz Michałowski, Regional Purchasing Manager F&B EU, WestRock, mówi: „Od dawna poszukiwaliśmy rozwiązania, które pomogłoby scentralizować naszą działalność operacyjną i zoptymalizować koszty. Decyzja o konsolidacji w istotny sposób wpłynie na efektywniejsze wykorzystanie dostępnej przestrzeni do składowania i produkcji”.

Paweł Bułajewski, Starszy Konsultant, Dział Powierzchni Przemysłowych i Logistycznych, AXI IMMO, wyjaśnia: Klient korzystał dotychczas z kilku mniejszych hal magazynowych, które były rozlokowane w pobliżu Białegostoku. Jednym z naszych zadań była zatem konsolidacja tych powierzchni tak, aby firma Westrock była w stanie lepiej kontrolować i zarządzać swoją działalnością, a także skrócił się czas i koszty związane z transportem między różnymi placówkami. Po przeanalizowaniu kilku ofert, Klient zdecydował się na tę przygotowaną przez Panattoni”.

Wiktor Kordowski, Senior Leasing Manager, Panattoni, podkreśla:Planujemy wspierać podlaski biznes poprzez dalsze dostarczenie najnowocześniejszych powierzchni logistyczno-przemysłowych. Dwa parki wynajęte w 100% są najlepszym potwierdzeniem rosnącego zainteresowania w regionie oraz zaufania, jakie zdobyliśmy na lokalnym rynku. Cieszymy się, że WestRock zdecydował się na ofertę Panattoni i dołączył do grona naszych najemców w Panattoni Park Białystok II w Choroszczy”.

Nieruchomość inwestycyjna Panattoni Park Białystok II to nowoczesne centrum magazynowe, które składa się z dwóch hal o łącznej powierzchni ok. 36 500 mkw.

mat.pras.

BNP Paribas Real Estate Poland z raportem nt rynku nieruchomości biurowych w III Q 2023 r.

robert-stump-bwpgwJesFhw-unsplash
BNP Paribas Real Estate Poland z raportem nt rynku nieruchomości biurowych w III Q 2023 r. W III kw. 2023 r. wolumen wynajętej powierzchni biurowej osiągnął rekordowy poziom, utrzymując jednocześnie trend wzrostowy wskaźnika pustostanów. Sektor nowoczesnych usług biznesowych w Polsce rozwija się, a czynsze za najlepsze powierzchnie biurowe pozostają na wysokim poziomie.

Nowa powierzchnia biurowa

Autorzy raportu „At A Glance – Rynek powierzchni biurowych w miastach regionalnych III kwartał 2023” wskazują, że całkowite zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej na ośmiu największych rynkach regionalnych poza Warszawą przekroczyły 6,6 mln m kw. W trzecim kwartale dostarczono 119 700 m kw., co stanowi aż 51% oddanej powierzchni biurowej przez deweloperów od początku roku.

Od lipca do września nowa podaż urosła najbardziej we Wrocławiu (36%), Katowicach (22%) i Krakowie (20%). Do największych zrealizowanych inwestycji można zaliczyć biurowce w Katowicach: Craft (26 700 m kw., Ghelamco), we Wrocławiu: Nowa Renoma (23 400 m kw., Globalworth), Infinity (19 700 m kw., Avestus) czy w Krakowie: Kreo (24 000 m kw., Ghelamco). Sfinalizowano także budowę Intel HQ w Trójmieście (23 000 m kw., Intel). Do końca 2023 roku deweloperzy planują dostarczyć jeszcze ponad 130 000 m kw., co oznacza, że nowa podaż w czwartym kwartale może osiągnąć najwyższy poziom w całym 2023 roku.

Najem – rekordowy kwartał

Trzeci kwartał na regionalnym rynku biurowym był rekordowy pod względem wolumenu wynajętej powierzchni w 2023 roku. Całkowity wolumen transakcji najmu w trzecim kwartale stanowi wzrost o ponad 85 p.p. względem analogicznego kwartału w roku ubiegłym. Pomiędzy lipcem i końcem września najemcy podpisali umowy na ponad 198 400 m kw., co stanowi około 37% popytu zarejestrowanego w całym 2023 roku. Największy popyt odnotowano w branży IT, natomiast najmniejszy – w branży produkcyjnej. Najwięcej powierzchni biurowej wynajęto w Trójmieście (29% rynku), w Krakowie (19%) oraz Wrocławiu (17%). Całkowity popyt brutto za pierwsze trzy kwartały 2023 roku wyniósł ponad 530 000 m kw. i był wyższy o 18,5 p.p. w odniesieniu do analogicznego okresu w 2022 roku.

Analizując średni wolumen zawartych transakcji najmu w ostatnim kwartale roku w ostatnich pięciu latach, możemy przypuszczać, że aktywność najemców za cały 2023 rok będzie zbliżona do ich rekordowej aktywności odnotowanej w 2019 roku. Na rynku jednak nadal obserwujemy ostrożność najemców oraz dążenie do optymalizacji zajmowanej powierzchni biurowej. Najemcy dokładnie analizują swoje potrzeby, poszukując budynków efektywnych energetycznie i środowiskowo, oraz dążą do optymalizacji kosztów wykończenia powierzchni – mówi Dorota Mielke, Zastępca Dyrektorki, Dział Wynajmu Powierzchni Biurowych w BNP Paribas Real Estate Poland.

Stopa pustostanów – tendencja wzrostowa

Na koniec września 2023 roku na ośmiu analizowanych rynkach było do wynajęcia ponad 1,1 mln m kw. wolnej powierzchni biurowej, a wskaźnik pustostanów wyniósł 17,3% (wzrost o 0,5 p.p. kw./kw. oraz wzrost o 2,1 p.p. w porównaniu do analogicznego okresu w 2022 roku). Najwyższy odsetek odnotowano w Katowicach – 23,2%, a najniższy w Szczecinie – 5,2%. Z kolei rynek biurowy w Łodzi, który od II kw. 2022 r. rejestrował najwyższy wskaźnik pustostanów, w okresie lipiec-wrzesień 2023 r. zanotował jego spadek o 0,8 p.p. kw./kw.

Poziom czynszów nadal na wysokim poziomie

Czynsze za najlepsze powierzchnie biurowe na głównych, regionalnych rynkach utrzymują się na wysokim poziomie i sięgają nawet 16,00 – 17,00 EUR/m kw./miesiąc. Ze względu na znaczną ilość powierzchni biurowej dostępnej w budynkach zarówno istniejących, jak i będących w budowie, przewiduje się, że stawki czynszowe nie ulegną zmianom w najbliższym czasie. Jednakże właściciele budynków oferujących nowoczesne rozwiązania technologiczne i z zakresu ESG będą raczej mniej skłonni do negocjacji wysokości czynszów.

Źródło: BNP Paribas Real Estate Poland.

Cushman & Wakefield: Dobry trzeci kwartał na rynku magazynowym w Polsce

Damian Kołata
Jak wynika z najnowszego raportu międzynarodowej agencji doradczej Cushman & Wakefield, III kwartał na rynku magazynowym w Polsce przyniósł zdecydowane ożywienie po stronie najemców. Aktywność deweloperska jest napędzana w dużej mierze przez projekty zabezpieczone umowami przednajmu i inwestycje BTS, a stawki czynszowe utrzymują się na stabilnym poziomie na większości rynków. 

W III kwartale całkowity popyt brutto na rynku magazynowym wyniósł 1,5 mln mkw., co stanowi zdecydowanie najlepszy wynik, jeśli chodzi o aktywność najemców w tym roku. Pozytywną informacją jest również skala wolumenu nowych umów, które łącznie wyniosły 1,06 mln mkw., a to oznacza wzrost o 54% kw/kw, komentuje Damian Kołata, Partner, Head of Industrial & Logistics Agency Poland, Head of E-Commerce CEE, Cushman & Wakefield.

Znaczący udział w zanotowanym w III kwartale popycie netto miały duże transakcje najmu sfinalizowane m.in. przez Shein na wrocławskim rynku (127 000 mkw. w ramach dwóch projektów), Raben w rejonie Warszawy i Poznania (154 000 mkw.) oraz międzynarodową sieć sklepów w Psarach w regionie śląska (120 000 mkw.).
Od początku roku w Polsce wynajęto łącznie ponad 3,7 miliona mkw. powierzchni magazynowej, natomiast popyt netto obejmujący wyłącznie nowe umowy, transakcje BTS oraz ekspansje wyniósł 2,4 miliona mkw., czyli o ok. 30% mniej r/r. Należy jednak pamiętać, że bazą porównawczą jest okres rekordowej aktywności najemców, z którą rynek miał do czynienia jeszcze w pierwszym półroczu 2022 roku, czyli przed nadejściem dekoniunktury na wielu międzynarodowych rynkach.

W strukturze popytu największy udział ma nadal branża logistyczna, która odpowiada za 37% popytu netto w okresie od stycznia do września 2023 roku. Warto jednak podkreślić, że impuls rozwojowy dla magazynów daje również napędzany trendem nearshoringu sektor produkcyjny, który notuje 16-procentowy udział w wynajętej powierzchni. Istotna dla polskiego rynku jest także branża e-commerce, w której za wynikiem 14% popytu netto stoją zarówno firm prowadzące sprzedaż internetową, jak i te, które wyspecjalizowały się w obsłudze logistycznej tego kanału sprzedaży, dodaje Damian Kołata.

Ze względu na słabsze wyniki rynku detalicznego spadek popytu notują sieci sklepów (9%). W ujęciu regionalnym, stabilne lub pozytywne trendy popytowe dotyczą rynku śląskiego, krakowskiego i trójmiejskiego. Spadek aktywności najemców odczuwano w ostatnich czasie na rynkach łódzkim, wielkopolskim, lubuskim i bydgoskim.

Źródło: Cushman & Wakefield (fragment raportu).

Archicom zrewitalizował teren patio ZSO w Łodzi

Zielone patio-Archicom (3)
Archicom zrewitalizował teren patio ZSO w Łodzi. Zespół Szkół Ogólnokształcących nr 1 przy ul. Czajkowskiego na Widzewie to jedna z największych szkół w Łodzi. Dysponuje dużą działką 4,5 ha, na której znajdują się m.in. pływalnia, hale sportowe, boiska do piłki nożnej i siatkówki plażowej. Z inicjatywy Veolia Energia Łódź i Archicom SA uczniowie mogą od teraz korzystać również ze zrewitalizowanego ogródka ekologicznego zlokalizowanego w jednym z patiów w tym kompleksie.

W ramach rewitalizacji zachowano istniejący drzewostan, który uzupełniono o nowe nasadzenia krzewów i wieloletnich bylin okrywowych, a także o elementy małej architektury.

Odnowione patio, poza funkcjami rekreacyjnymi, przystosowane zostało również do prowadzenia zajęć i warsztatów praktycznych związanych z uprawą i pielęgnacją roślin.

Cieszę się, że możemy dziś przekazać uczniom zrewitalizowaną przestrzeń, która nie tylko służyć będzie odpoczynkowi w kontakcie z naturą między zajęciami szkolnymi, ale będzie również wykorzystywana do przybliżania im wiedzy o środowisku – w tym o roślinach, bioróżnorodności czy retencji – mówi Robert Warchoł, Dyrektor ds. Komunikacji w Veolia Energia Łódź.

Dzięki rewitalizacji patio odzyskało swoje walory rekreacyjne, a dodatkowo uzyskało nową funkcję edukacyjną.

W Zespole Szkół Nr 1 uczy się około 1100 uczniów, którym należy zapewnić nie tylko doskonale zaplecze dydaktyczne, ale również miejsce do relaksu. Dzięki współpracy z firmami Veolia Energia Łódź i Archicom SA nowo oddane do użytku patio spełnia obie te funkcje – stwierdził dyrektor ZSO Nr 1 w Łodzi – p. Janusz Brzozowski.

W przestrzeni zrewitalizowanego patio zgodnie z zasadą niemarnowania zasobów wykorzystane zostały materiały z wcześniejszych inwestycji realizowanych przez Archicom.

Dla nas to wyjątkowy projekt i powód do dumy, ponieważ kawałek łódzkiej Fuzji trafił do jednego z miejskich liceów. W ramach aranżacji ekologicznego patio wykorzystaliśmy ponad 20 m „fuzyjnej” balustrady, drewniany deck z legarami, płyty chodnikowe oraz donice kompozytowe zdobiące wcześniej Biuro Sprzedaży przy ul. Tymienieckiego. Jestem przekonany, że w takim otoczeniu żaden szkolny sprawdzian nie będzie budzić obaw, a przy okazji pomożemy zbudować wśród uczniów poczucie odpowiedzialności za najbliższe otoczenie naturalne – mówi Dawid Wrona, Dyrektor Zarządzający ds. Sprzedaży i Marketingu w Archicom.

mat.pras.

Grupa Murapol organizuje Mieszkaniowy Dzień Otwarty

Gdańsk-Murapol Portovo (1)
Grupa Murapol organizuje Mieszkaniowy Dzień Otwarty.

W dniu 18 listopada Grupa Murapol organizuje Mieszkaniowy Dzień Otwarty w biurach sprzedaży w całej Polsce. Nowa promocja Grupy Murapol – Mieszkaniowe Black Weeks – to świetna okazja, by spełnić marzenie o własnym M lub atrakcyjnie ulokować swój kapitał w nieruchomościach. Dla osób, które chciałyby uzyskać więcej informacji na temat aktualnej oferty promocyjnej, deweloper organizuje 18 listopada Mieszkaniowy Dzień Otwarty. Grupa Murapol przygotowała też atrakcję dla klientów, którzy tego dnia odwiedzą biura sprzedaży w Gdańsku i Łodzi. Gościem specjalnym Mieszkaniowego Dnia Otwartego w tych miastach będzie Andrzej Bargiel, znany na całym świecie skialpinista.

Nieruchomości to od lat jedna z najbezpieczniejszych form lokowania kapitału, niezależnie czy to zakup mieszkania na własne potrzeby, czy też w celach inwestycyjnych. Zamieszkanie „na swoim” daje poczucie bezpieczeństwa, a nabycie lokalu na wynajem zapewnia dodatkowy dochód. Listopad to czas atrakcyjnych okazji zakupowych, również tych na rynku nieruchomości. Gdzie zatem szukać ciekawych ofert? Warto zwrócić uwagę na aktualną promocję Grupy Murapol w 14 miastach w Polsce.

– W ramach Mieszkaniowych Black Weeks oferujemy 222 mieszkania i apartamenty inwestycyjne z pakietami bonusów o wartości nawet 122 tys. zł – do każdego lokalu dołączamy m.in. rabat, nawet dwa miejsca postojowe, smart home w wersji premium i ubezpieczenie od utraty źródła dochodu. W listopadowej puli znajdują się nieruchomości gotowe do odbioru, co pozwala na szybką finalizację transakcji. Ponadto, niemal wszystkie lokale z naszej promocji spełniają kryteria programu Bezpieczny kredyt 2%, a część z nich także Mieszkania bez wkładu własnego – to doskonała okazja, by spełnić marzenie o posiadaniu własnych czterech kątów. Wiemy, że zakup pierwszego M to wyzwanie dla wielu osób, dlatego serdecznie zapraszamy na Mieszkaniowy Dzień Otwarty wszystkich stojących przed tą ważną decyzją – nasi doradcy z pewnością pomogą rozwiać wszelkie wątpliwości – mówi Łukasz Tekieli, dyrektor ds. sprzedaży w Grupie Murapol.

Źródło: Grupa Murapol.

Instrumenty finansowe przedsiębiorstw niefinansowych w 2022 roku wg GUS

mari-helin-tuominen-38313-unsplash
Główny Urząd Statystyczny (GUS) opublikował raport pt. „Instrumenty finansowe przedsiębiorstw niefinansowych w 2022 roku”.

Jak czytamy w raporcie GUS, w badaniu wzięło udział 2 415 podmiotów. Instrumenty finansowe w aktywach wykazało 2 300 przedsiębiorstw na kwotę 751,0 mld zł. W pasywach instrumenty finansowe wykazały 2 183 przedsiębiorstwa na kwotę 797,0 mld zł. Instrumenty pochodne w aktywach i pasywach zostały wykazane odpowiednio przez 416 i 314 podmiotów. Natomiast wartość tych instrumentów wyniosła 30,2 mld zł i 40,1 mld zł – czytamy w podsumowaniu Głównego Urzędu Statystycznego.

Źródło: GUS.

MLP Group poprawia swoje wyniki finansowe

helloquence-61189-unsplash
MLP Group poprawia swoje wyniki finansowe. Przychody z działalności operacyjnej wyniosły 268,4 mln zł, +36% r./r. 58,7 mln euro (+40% vs 1-3Q 2022 roku).

EBITDA bez uwzględnienia aktualizacji wyceny: 136,1 mln zł (+34% vs 1-3Q 2022 roku), 29,7 mln euro (+38% vs 1-3Q 2022 roku).
Wartość nieruchomości inwestycyjnych: 4,6 mld zł (+4% vs 31 grudnia 2022 roku), 992,7 mln euro (+5% vs 31 grudnia 2022 roku). Wartość aktywów netto (NAV): 2 509 mln zł (+0,5% vs 31 grudnia 2022 roku), 541,3 mln euro (+2% vs 31 grudnia 2022 roku).
Zysk netto MLP Group wyniósł 26,3 mln zł (5,7 mln euro).

„Pomimo dość wymagającego otoczenia makroekonomicznego i wielu wyzwań geopolitycznych konsekwentnie realizujemy założenia rozwojowe oraz utrzymujemy bardzo dużą stabilność portfela naszych najemców. Zorientowanie na zwiększenie skali działania pozwala nam osiągać dobre wyniki zarówno na poziomie operacyjnym, jak i finansowym. Dzięki oddawaniu do użytkowania nowych projektów, systematycznie poprawiamy osiągane przychody z działalności oraz FFO (z ang. funds from operations). Popyt na nowoczesne powierzchnie w dużym stopniu generowany jest przez klientów specjalizujących się w lekkiej produkcji. Tego typu najemcy zawierają umowy na dłuższy czas. Szczególnie widoczne to było przy zawieraniu nowych umów w tym roku, których średni okres znacznie przekracza 10 lat. Jednocześnie dynamicznie rozwija się logistyka ostatniej mili. Wraz z konserwatywnym podejściem do doboru najemców, bardzo mocno wzmacnia to naszą stabilność operacyjną. To wszystko doskonale wpisuje się w naszą strategię i przygotowywaną przez nas ofertę nowoczesnych powierzchni. Najchętniej wybierane przez najemców lokalizacje znajdują się bowiem na głównych rynkach magazynowych w Polsce i Niemczech, gdzie mamy ugruntowaną i silną pozycję z dalszym potencjałem do rozwoju” – powiedział Radosław T. Krochta, Prezes Zarządu MLP Group S.A.

Źródło: MLP Group S.A.

Grupa Develia osiągnęła 124,7 mln zł zysku netto w trzech kwartałach 2023 r.

ben-rosett-10614-unsplash
Grupa Develia osiągnęła 124,7 mln zł zysku netto w trzech kwartałach 2023 r.

Develia sprzedała 2059 lokali w ciągu pierwszych dziewięciu miesięcy 2023 r. na podstawie umów deweloperskich i przedwstępnych w porównaniu do 1225 w analogicznym okresie ubiegłego roku, co oznacza wzrost o 68%. Grupa przekazała 1298 lokali, czyli 107% więcej w porównaniu do 626 lokali rok wcześniej. W pierwszych trzech kwartałach 2023 r. Develia wprowadziła do sprzedaży 1769 lokali w inwestycjach, których budowy zostały rozpoczęte.

– Miniony kwartał był bardzo dobry dla Develii. Zanotowaliśmy rekordową w historii sprzedaż – 875 mieszkań. Jednocześnie rosła liczba przekazań, co jest odzwierciedlone w istotnych wzrostach wyników finansowych. W tym roku IV kwartał jest dla nas szczególnie intensywny. Utrzymujemy wysoki poziom sprzedaży lokali, a jednocześnie planujemy przekazać klientom 1200-1300 mieszkań. Inwestujemy w stabilny wzrost spółki w przyszłości czego wyrazem są kolejne zakupy gruntów i stworzenie dodatkowego potencjału rozwoju poprzez partnerstwa, co będzie wpływać na dalszy wzrost grupy – mówi Andrzej Oślizło, prezes Develii.

Źródło: Develia.

Biurowce na sprzedaż – co ma do zaoferowania woj. mazowieckie?

anders-jilden-Sc5RKXLBjGg-unsplash
Jakie biurowce na sprzedaż ma do zaoferowania województwo mazowieckie? O ile w stolicy nie ma zbyt wielu ofert do wyboru, w tyle w wielu mazowieckich miejscowościach można znaleźć atrakcyjne nieruchomości komercyjne w segmencie biurowym. Warto przyjrzeć się pełnej ofercie rynkowej, aby orientować się, co ma do zaoferowania dany region kraju.

Spis treści:
Warszawa z mocną pozycją na rynku nieruchomości komercyjnych
Sektor BTO rośnie w siłę
Biurowce na sprzedaż w województwie mazowieckim

Warszawa z mocną pozycją na rynku nieruchomości komercyjnych

Stolica kraju w dalszym ciągu utrzymuje się w czołówce, jeśli chodzi o poziom rozbudowania na rynku komercyjnych. Flagowe inwestycje biurowe wielu firm znajdują się właśnie w tym mieście. Warszawa cały czas wzbogaca się o nowe projekty inwestycyjne, dzięki czemu lokalny rynek utrzymuje atrakcyjność w oczach przedsiębiorców, którzy poszukują lokalu biurowego do wynajęcia.
Wraz z pojawianiem się na rynku nowych inwestycji, do sprzedaży trafiają starsze nieruchomości. Często są to obiekty o dużym potencjale, jednak wymagające renowacji.

Sektor BTO rośnie w siłę

Coraz częściej można w Polsce usłyszeć o sektorze nieruchomości BTO, czyli „build-to-own”. Czym są tego rodzaju nieruchomości komercyjne? To obiekty, które budowane są z przeznaczeniem dla konkretnego inwestora. Oznacza to, że nie będą one dostępne na wynajem, tylko zaraz po zakończeniu budowy staną się własnością przedsiębiorcy, który zlecił ich budowę.
Tego rodzaju obiekty znajdują uznanie wśród przedsiębiorców, którym zależy na posiadaniu nieruchomości komercyjnej dostosowanej do indywidualnych potrzeb i charakteru działalności firmy.

Biurowce na sprzedaż w województwie mazowieckim

Jakiego rodzaju biurowce na sprzedaż są obecnie dostępne na rynku w województwie mazowieckim? Postanowiliśmy przejrzeć bazę ofert biur WGN. Poniżej prezentujemy nieruchomości na sprzedaż w segmencie biurowym, które dostępne są w stolicy, a także oferty nieruchomości biurowych położonych w innych miejscowościach na terenie województwa mazowieckiego.

WGN Głogów pośredniczy w sprzedaży budynku o charakterze biurowo-technicznym, który położony jest w Warszawie, w dzielnicy Mokotów. Budynek o powierzchni 1308 metrów kwadratowych posadowiony jest na działce o powierzchni 2864 metrów kwadratowych. Budynek liczy 3 kondygnacje i stanowi pełną własność. Teren nieruchomości przeznaczonej na sprzedaż jest ogrodzony i zagospodarowany. Na terenie nieruchomości znajdują się miejsca parkingowe. Cena ofertowa biurowca na sprzedaż wynosi 6 300 000 złotych, co daje 4 817 złotych za metr kwadratowy.

WGN Polkowice jest agentem sprzedaży budynku o charakterze biurowym, który zlokalizowany jest w Warszawie w dzielnicy Włochy. Budynek o powierzchni 2641 metrów kwadratowych liczy 2 kondygnacje. Jest on posadowiony na działce o powierzchni 11770 metrów kwadratowych. Nieruchomość stanowi pełną własność. Jest to obiekt o dużym potencjale inwestycyjnym, zlokalizowany niedaleko Lotniska Chopina oraz tras wylotowych z Warszawy. Nieruchomość jest już częściowo wynajęta. Cena ofertowa wynosi 12 000 000 złotych, co daje 4 544 złotych za metr kwadratowy nieruchomości.

WGN Polkowice pośredniczy w sprzedaży biurowca, który zlokalizowany jest w Warszawie w dzielnicy Wawer. Budynek z rynku wtórnego liczy 2560 metrów kwadratowych powierzchni i liczy 2 kondygnacje. Budynki, które mieszczą się na działce, mają łączną powierzchnię 14627 metrów kwadratowych. Cena ofertowa nieruchomości wynosi 6 700 000 złotych, co daje 2 617 złotych za metr kwadratowy nieruchomości.

Powyżej zamieściliśmy przykładowe oferty dotyczące Warszawy. Poniżej znajdują się natomiast przykłady prezentujące oferty biurowców na sprzedaż, które zlokalizowane są poza Warszawą, jednak w obrębie województwa mazowieckiego.

WGN Polkowice pośredniczy w sprzedaży biurowca zlokalizowanego w Radomiu. Atutem inwestycji jest parking na terenie posesji. Budynek biurowy liczy 3 kondygnacje i ma powierzchnię 2175 metrów kwadratowych. Dojazd do nieruchomości zapewniony jest drogą asfaltową. Cena ofertowa nieruchomości wynosi 2 230 000 złotych, co daje 1025 złotych za metr kwadratowy nieruchomości o charakterze biurowym na sprzedaż.

WGN Warszawa pośredniczy w sprzedaży nieruchomości komercyjnej o charakterze biurowym, która położona jest w miejscowości Legionowo. Budynek liczy 2 kondygnacje i ma powierzchnię prawie 493 metrów kwadratowych. Działka, na której posadowiony jest budynek, ma powierzchnię 1242 metrów kwadratowych. Obiekt stanowi pełną własność. Dojazd do posesji zapewniony jest drogą asfaltową. W budynku znajduje się piwnica, winda i pomieszczenia techniczne. Cena ofertowa nieruchomości wynosi 2 900 000 złotych, co daje 5 884 złotych za metr kwadratowy nieruchomości komercyjnej na sprzedaż.

WGN Ustroń pośredniczy w sprzedaży kamienicy liczącej 3 kondygnacje. Biurowiec na sprzedaż zlokalizowany jest w miejscowości Radom. Budynek ma powierzchnię 500 metrów kwadratowych i jest posadowiony na działceo powierzchni 312 metrów kwadratowych. Obiekt stanowi pełną własność, z dojazd do niego zapewnia droga asfaltowa. Budynek poza funkcją biurową, sprawdzi się doskonale również jako lokale mieszkalne, handlowe czy usługowe. Stan techniczny obiektu jest określany na bardzo dobry. W 2005 roku obiekt przeszedł generalny remont. Cena ofertowa nieruchomości na sprzedaż wynosi 1 990 000 złotych, co daje 3 980 złotych za metr kwadratowy biurowca na sprzedaż.

WGN Polkowice jest agentem sprzedaży nieruchomości biurowej, która położona jest w miejscowości Błonie. Biurowiec na sprzedaż liczy 3 kondygnacje i ma powierzchnię 817 metrów kwadratowych. Działka, na której posadowiony jest budynek komercyjny, ma powierzchnię 1781 metrów kwadratowych. Nieruchomość stanowi pełną własność. Nieruchomość będąca przedmiotem sprzedaży nie jest objęta MPZP, tj. Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego. Cena ofertowa nieruchomości wynosi 990 000 złotych, co daje 1 212 złotych za metr kwadratowy biurowca na sprzedaż.

WGN Polkowice pośredniczy w sprzedaży nieruchomości biurowej, która położona jest w miejscowości Mińsk Mazowiecki. Budynek o charakterze biurowo-technicznym liczy 4 kondygnacje i ma powierzchnię 1549 metrów kwadratowych. Obiekt stanowi pełną własność. Budynek znajduje się na działce o powierzchni 1001 metrów kwadratowych. Przedmiotowy grunt przeznaczony jest w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego (MPZP) pod usługi nieuciążliwe dla otoczenia (A10-U). Cena ofertowa nieruchomości wynosi 2 000 000 złotych, co daje 1 998 złotych za metr kwadratowy nieruchomości na sprzedaż.

WGN Polkowice jest agentem sprzedaży budynku o charakterze biurowo-technicznym, który znajduje się w miejscowości Gostynin. Biurowiec na sprzedaż położony jest na atrakcyjnej działce zlokalizowanej w centrum miasta. Powierzchnia działki wynosi 2404 metry kwadratowe, natomiast biurowiec na sprzedaż ma powierzchnię 1421 metrów kwadratowych. Obiekt stanowi pełną własność a dojazd do niego zapewnia droga asfaltowa. Cena ofertowa wynosi 970 000 złotych, co daje 683 złotych za metr kwadratowy nieruchomości komercyjnej na sprzedaż.

Jak widać na podstawie powyższych przykładów, ceny biurowców na sprzedaż w województwie mazowieckim potrafią być bardzo zróżnicowane.

Redakcja
Komercja24.pl

Nieruchomość komercyjna Promenada w Warszawie gwiazdą obiektów handlowych dla instytucji finansujących

Promenada_G City EuropeNieruchomość komercyjna Promenada w stolicy gwiazdą obiektów handlowych dla instytucji finansujących. G-City Europe (dawniej Atrium European Real Estate) zawarło umowę kredytu inwestycyjnego z Bankiem Pekao S.A. i Berlin Hyp w wysokości 125 mln euro. Kredyt został udzielony centrum handlowemu Promenada.

W tym roku Promenada przeszła znaczącą modernizację, w wyniku której wzbogaciła się o ok. 13 200 mkw. nowej powierzchni handlowej, poszerzając tym samym swoją ofertę handlowo-usługową. Po przebudowie warszawskie centrum cieszy się dużą i stale rosnącą odwiedzalnością. Blisko 100% wynajętej powierzchni galerii dowodzi, że aktywa handlowe mogą być stabilnymi i atrakcyjnymi inwestycjami długoterminowymi.

Centrum handlowe Promenada wyróżnia się doskonałą historią wyników na rynku warszawskim, na które ma wpływ strategiczna lokalizacja na prawym brzegu Wisły, a także wiedza i doświadczenie sponsora (G-City Group) oraz polskiego zespołu. Bezpośredni zasięg Promenady, do której można dojechać w ciągu 20 minut, obejmuje ponad milion osób oraz rozprzestrzenia się na kilka warszawskich dzielnic i podwarszawskich miejscowości.

Współpraca z Bankiem Pekao S.A. i Berlin Hyp nad umową dotyczącą Promenady była dla nas przyjemnością, ze względu na profesjonalny i sprawny proces oceny inwestycji i przygotowania finansowania. Branża nieruchomości handlowych ewoluuje, a na rynku pojawiają się okazje do generowania świetnych wyników. Mamy bogate doświadczenie na rynkach międzynarodowych, a zarządzając naszym portfelem patrzymy w przyszłość, wykorzystując możliwości rozwoju i utrzymując go atrakcyjnym zarówno dla naszych najemców, klientów, jak i instytucji finansujących. Cieszymy się, że Bank Pekao SA i Berlin Hyp doceniły siłę centrum Promenada oraz wiedzę i doświadczenie G-City. mówi Or Ackerman Group CFO G-City Europe.

Jesteśmy bardzo zadowoleni z możliwości połączenia sił z G-City Europe i Berlin Hyp w ramach tego przełomowego finansowania. Pekao dostrzegł siłę i potencjał Promenady i głęboko wierzymy, że jej ciągła modernizacja i liczne rozbudowy odzwierciedlają niezachwiane zaangażowanie w zapewnianie lepszych doświadczeń zakupowych. Imponująca odwiedzalność i poziom wynajęcia centrum podkreślają jego prężność i atrakcyjność na rynku. Cieszymy się, że jesteśmy częścią tej znaczącej umowy i jesteśmy pewni, że Promenada będzie nadal rozwijać się jako wyróżniająca się lokalizacja handlowa na warszawskim rynku.  mówi Łukasz Białecki, Dyrektor, Szef Biura Finansowania Nieruchomości w Banku Pekao S.A.

Źródło: G-City Europe.

WGN pośredniczy w sprzedaży wypoczynkowej nieruchomości inwestycyjnej w woj. śląskim

3939-1l
WGN Sosnowiec pośredniczy w sprzedaży wypoczynkowej nieruchomości inwestycyjnej w woj. śląskim. WGN Sosnowiec jest wyłącznym agentem sprzedaży kompleksu wypoczynkowego.

Biuro WGN w Sosnowcu pośredniczy w sprzedaży nowoczesnego kompleksu wypoczynkowego na Śląsku.
Na kompleks wypoczynkowy składa się dom jednorodzinny o powierzchni użytkowej ponad 244 m2, domki drewniane o powierzchni użytkowej ponad 77 m2, dom murowany wypoczynkowy o powierzchni ponad 42 m2. Każda z nieruchomości jest wykończona i wyposażona w nowoczesne meble i urządzenia wysokiej jakości. Powierzchnia działki to 2781 m2. Jest to biznes bez ponoszenia dodatkowych inwestycji. Cena ofertowa nieruchomości inwestycyjnej wynosi  4 497 000 PLN złotych.

Deweloper Archicom startuje z kolejnym etapem nieruchomości inwestycyjnej Zenit w Łodzi

zenit-archicom 1
Deweloper Archicom startuje z kolejnym etapem nieruchomości inwestycyjnej Zenit w Łodzi.

Pierwsze osiedle zaprojektowane zgodnie ze strategią zrównoważonego rozwoju Miasta Łodzi stale się rozwija. Po odbiorach lokali z premierowej fazy oraz uruchomieniu osiedlowego huba mobilności nadszedł czas na wybudowanie dwóch nowych budynków mieszczących 120 mieszkań.

Najnowszy etap projektu zapewni mieszkania z jednym, dwoma i trzema pokojami oraz metrażami zaczynającymi się od około 34 mkw. Najbardziej okazałe przestrzenie mieszkalne osiągną powierzchnię przekraczającą 65,5 mkw. Mieszkania zaprojektowano w dwóch kameralnych budynkach posiadających pięciopiętrową konstrukcję. Powstaną one tuż obok zabudowy z pierwszego etapu, tworząc wspólnie okazałe zielone podwórko z alejkami do spacerów, ławkami, placem zabaw dla najmłodszych, a także szklarnią do uprawy nasadzeń kwiatów, warzyw lub krzewów ozdobnych.

Widzewska 22 to adres kojarzący się przez lata z betonowym parkingiem i potężną halą sprzedażową sieci Tesco. Naszym zamiarem jest stworzenie czegoś przeciwnego, a mianowicie przyjaznego osiedla sprzyjającego wygodnemu życiu, odpoczynkowi w rodzinnym gronie i rekreacji w otoczeniu zieleni. Za kilka lat oddamy w ręce łodzian kilkuetapowe osiedle przyszłości łączące ekologię, rozwiązania well-beingowe i technologie smart sterowane z poziomu dedykowanej aplikacji. Wszystko to zgodnie z naszą filozofią miastotwórczości, czyli dostarczania w polskich aglomeracjach atrakcyjnych inwestycji o wielofunkcyjnym charakterze. Najnowszy etap jest również niepowtarzalną okazją by skorzystać z rządowego programu Bezpieczny Kredyt 2% – mówi Dawid Wrona, Dyrektor Zarządzający ds. Sprzedaży i Marketingu w Archicom.

Źródło: Archicom.

Wskaźniki cen towarów i usług konsumpcyjnych w październiku 2023 roku wg GUS

fabian-blank-78637-unsplash
Główny Urząd Statystyczny (GUS) opublikował raport pt. „Wskaźniki cen towarów i usług konsumpcyjnych w październiku 2023 roku”.

Ceny towarów i usług konsumpcyjnych w październiku 2023 r. w porównaniu z analogicznym miesiącem ub. roku wzrosły o 6,6% (przy wzroście cen usług – o 9,3% i towarów – o 5,7%). W stosunku do poprzedniego miesiąca ceny towarów i usług wzrosły o 0,3% (w tym towarów i usług – po 0,3%).
Raport został opublikowany na oficjalnej stronie internetowej GUS.

Źródło: GUS.

Zainteresowanie CIT-owców ulgami w obszarze innowacji będzie rosło

liczenie-podatki
Ministerstwo Finansów udostępniło dane dotyczące wybranych ulg z rozliczenia CIT za 2022 rok. W porównaniu z rokiem wcześniejszym, zastosowano o niespełna 2% więcej odliczeń zmniejszających podstawę opodatkowania z tytułu kosztów uzyskania przychodów poniesionych na działalność badawczo-rozwojową. Za to łączna kwota wzrosła o prawie 40%. Ostatnio z tego rozwiązania skorzystali przede wszystkim podatnicy z woj. mazowieckiego oraz związani z przetwórstwem przemysłowym. Resort przedstawił też dane dotyczące nowych rozwiązań, tzn. ulgi na prototyp i ulgi na robotyzację. Znawcy tematu uważają, że zainteresowanie nimi powinno sukcesywnie rosnąć. Jednak jak dodają, nowy rząd czekają w tym kontekście trudne wyzwania.

Więcej na działalność badawczo-rozwojową

Według udostępnionych przez Ministerstwo Finansów danych z rozliczenia CIT za 2022 rok, zastosowano 2291 odliczeń zmniejszających podstawę opodatkowania z tytułu kosztów uzyskania przychodów poniesionych na działalność badawczo-rozwojową na łączną kwotę 6,511 mld zł. Natomiast za 2021 rok było to odpowiednio – 2252 i 4,673 mld zł, za 2020 rok – 1931 i 3,792 mld zł, a za 2019 rok – 1661 i 2,977 mld zł. Jak podkreśla Michał Rodak, doradca podatkowy w Grant Thornton, dynamika wzrostu liczby podatników, którzy skorzystali z ulgi B+R, nie jest już tak imponująca jak w latach ubiegłych. W ocenie eksperta, podatnicy CIT coraz częściej decydują się na tzw. estoński CIT, który wyklucza możliwość korzystania z ulg podatkowych.

– Widzimy istotny wzrost wartości odliczenia za 2022 rok w stosunku do roku wcześniejszego przy porównywalnej liczbie podatników stosujących ulgę. To wynika najprawdopodobniej z podwyższenia wartości odliczenia kosztów pracowniczych ze 100% do 200%. To jedna z najważniejszych, a zarazem pozytywnych zmian dla przedsiębiorców w ramach tzw. Polskiego Ładu – komentuje Marcin Frejek, Senior Manager w dziale doradztwa podatkowego w Deloitte.

Natomiast jak stwierdza doradca podatkowy Ewa Flor, firmy korzystają z tej ulgi podatkowej, ale wciąż w niewielkim stopniu. Trend wzrostowy liczby odliczeń we wspomnianym okresie może wskazywać na rosnące zainteresowanie przedsiębiorców inwestowaniem w badania i rozwój. Według ekspertki, większa kwota odliczeń za 2022 rok wynika nie tylko ze zwiększenia limitu odliczenia w ramach ulgi. Rośnie świadomość przedsiębiorców na temat możliwości korzystania z dostępnych rozwiązań podatkowych, które pozwolą osiągnąć dodatkowe korzyści z inwestycji w badania i rozwój, jednakże nadal odsetek przedsiębiorstw korzystających z ulgi jest niewielki.

– Od 2018 roku, kiedy zwiększono limity odliczenia dla ulgi na działalność badawczo-rozwojową, widoczna jest istotna tendencja wzrostowa, jeżeli chodzi o liczbę podmiotów, które wybierają to rozwiązanie. Mimo tego uważam, że ciągle korzysta z tej opcji relatywnie mało podatników, biorąc pod uwagę potencjał polskich przedsiębiorstw – w szczególności zważywszy na korzyści wynikające z ulgi i relatywnie nieskomplikowane wymogi do jej zastosowania. Można jedynie przypuszczać, iż powodem są obawy o kontrole ze strony organów podatkowych – dodaje Marcin Frejek.

Podział na województwa i PKD

Jak wynika z danych z rozliczenia CIT za 2022 rok, najwięcej odliczeń zmniejszających podstawę opodatkowania z tytułu kosztów uzyskania przychodów poniesionych na działalność badawczo-rozwojową dotyczy podatników z województwa mazowieckiego – 499 (2,364 mld zł). Dalej są woj. śląskie – 275 (674,777 mln zł), małopolskie – 241 (587,346 mln zł), wielkopolskie – 234 (395,686 mln zł), a także dolnośląskie – 206 (791,934 mln zł). Natomiast na drugim końcu listy znajdują się lubuskie – 32 (39,083 mln zł), świętokrzyskie – 37 (22,353 mln zł), jak również warmińsko-mazurskie – 41 (108,719 mln zł).

– W czołówce widzimy województwa, które są najlepiej rozwinięte, jeśli chodzi o wprowadzanie innowacyjnych rozwiązań. Na tych terenach działa także wielu producentów, a jak wiadomo, oni co do zasady kwalifikują się do skorzystania z ulgi B+R. Warto także zwrócić uwagę na to, że liczba korzystających podatników to nie wszystko. Przykładowo, w województwie dolnośląskim z ulgi skorzystało 206 podatników, a wygenerowali oni więcej kosztów kwalifikowanych niż 275 podatników z województwa śląskiego – analizuje Michał Rodak.

Według danych z rozliczenia CIT za 2022 rok, biorąc pod uwagę podział na sekcje PKD, najwięcej odliczeń zmniejszających podstawę opodatkowania z tytułu kosztów uzyskania przychodów poniesionych na działalność badawczo-rozwojową przypada na przetwórstwo przemysłowe (sekcja C) – 1119 (2,599 mld zł). Dalej są informacja i komunikacja (sekcja J) – 434 (2,171 mld zł), działalność profesjonalna, naukowa i techniczna (sekcja M) – 263 (594,603 mln zł) oraz handel hurtowy i detaliczny, naprawa pojazdów samochodowych, włączając motocykle (sekcja G) – 237 (527,373 mln zł). Zdaniem Ewy Flor, obecność przetwórstwa przemysłowego na pierwszym miejscu nie zaskakuje. Obszar ten w zasadzie stwarza szerokie możliwości do prowadzenia prac rozwojowych i badań naukowych, których koszty można odliczyć w ramach ww. preferencji.

– Informacja i komunikacja obejmuje aktywność związaną z oprogramowaniem, czyli tzw. software house. Działalność firm programistycznych jest wysoce innowacyjna i przez niezwykle szybki postęp w tej branży najprawdopodobniej na długo taki stan zostanie utrzymany. Co więcej, głównym kosztem kwalifikowanych takich przedsiębiorstw są koszty pracownicze, które mają najwyższy współczynnik odliczenia – 200%. A zatem instrument ten jest dla tych podmiotów bardzo atrakcyjny – podkreśla Maksymilian Białek, Senior Manager w dziale doradztwa podatkowego w firmie doradczej Deloitte.

Wybierają też nowe ulgi

Analizując dane z rozliczenia CIT za 2022 rok, widać, że było 39 odliczeń z tytułu kosztów produkcji próbnej nowego produktu i wprowadzenia na rynek nowego produktu, na podstawie art. 18ea ustawy na 16,518 mln zł. Ponadto zastosowano 150 odliczeń z tytułu kosztów uzyskania przychodów poniesionych na robotyzację, na podstawie art. 38eb ustawy – na 41,297 mln zł. W danych z resortu widzimy też 172 przypadki podatku wykazanego w załączniku CIT/IP – na łączną kwotę 113,309 mln zł. Z kolei za 2021 rok było to odpowiednio 169 i 69,268 mln zł, za 2020 rok – 118 i 50,744 mln zł, a za 2019 rok – 69 i 25,674 mln zł.

– 2022 rok był początkiem dla ulgi na robotyzację oraz ulgi na prototyp, więc naturalne jest, że początkowo zainteresowanie nimi może być ograniczone. Firmy często potrzebują czasu na zrozumienie i wdrożenie nowych przepisów. Jednakże, patrząc na doświadczenia innych krajów, gdzie podobne ulgi są już dłużej dostępne, możemy się spodziewać, że zainteresowanie nimi w Polsce będzie rosło w nadchodzących latach – stwierdza Ewa Flor.

W opinii Michała Rodaka, powodem mniejszego zainteresowania ulgą na robotyzację oraz ulgą na prototyp jest też ich limit. W przypadku pierwszej z nich – 50%, a drugiej – 30%. Oznacza to, że taką część wydatków poniesionych na określone cele można ponownie uwzględnić w kosztach podatkowych. Zatem finalna korzyść podatkowa może okazać się niewspółmierna do działań, które podatnik musi podjąć, aby rozliczyć ulgę. Ekspert z Grant Thornton zwraca też uwagę na podejście organów podatkowych. Coraz trudniej jest uzyskać interpretację indywidualną, która daje podatnikowi ochronę prawną. Dyrektor KIS unika udzielenia odpowiedzi na zadawane pytania wnioskodawców, często przerzucając odpowiedzialność, co do zajętego stanowiska na podatnika.

– IP BOX daje możliwości stosowania stawki podatkowej 5% dla dochodu wynikającego ze sprzedaży kwalifikowanych praw własności intelektualnej. To bardzo skomplikowany instrument w porównaniu z ulgami podatkowymi. Przy rozliczaniu IP BOX musimy m.in. prowadzić nasze rozliczenia księgowe i podatkowe dwutorowo przez cały rok, a dla większości branż – analizować ceny transferowe. To konieczne, aby ocenić, jaka część dochodu może być realnie alokowana do kwalifikowanego prawa własności intelektualnej – podkreśla Marcin Frejek.

Skorzysta więcej przedsiębiorstw

Jak prognozuje Michał Rodak, w rozliczeniu za 2023 rok wzrośnie liczba podatników korzystających z ulgi B+R. Wzrost będzie podobny do tego, jaki odnotowano za 2022 roku względem 2021 roku. Zdaniem eksperta, jeszcze nie nastąpi przełomowy skok w kwestii stosowania nowych ulg (robotyzacja, prototyp, ekspansja). Tutaj zdecydowanie potrzeba czasu, tak jak na początku ulgi B+R.

– W mojej ocenie, zainteresowanie ulgami podatkowymi w obszarze innowacji będzie rosło w najbliższym czasie. Spodziewam się, że za 2023 rok skorzysta z nich więcej firm niż ostatnio, zwłaszcza z tych nowych rozwiązań, czyli ulgi na robotyzację i ulgi na prototyp. Okresy niepewności gospodarczej często skłaniają przedsiębiorstwa do poszukiwania nowych możliwości i strategii, które pomogą im przetrwać trudne czasy. Inwestycje w innowacje mogą być jednym z kluczowych kroków, zwłaszcza gdy państwo oferuje preferencyjne warunki podatkowe dla takich działań – podkreśla doradca podatkowy Ewa Flor.

Jak zaznacza Maksymilian Białek, nowy rząd ma przed sobą dwa trudne zadania. Po pierwsze, musi zachować konkurencyjność podatkową Polski poprzez modyfikację strukturalną systemu ulg podatkowych w naszym kraju. Po drugie, powinien wykorzystać system ulg do rozwoju polskiej gospodarki i napędzania inwestycji. Może to zrobić np. poprzez poszerzenie zastosowania ulgi na robotyzację także na firmy handlowe czy usługowe, które czynią w ostatnich latach bardzo duże inwestycje w tym zakresie, a z jakichś względów dotychczas jej nie dostały. Ponadto w zakresie ulgi na robotyzację rekomendowane może być wydłużenie okresu stosowania ulgi (obecnie tylko do 2026 roku) lub możliwości rozliczenia ulgi jednorazowo (tj. od ceny zakupu, a nie wartości odpisu amortyzacyjnego).

– Trudno przewidzieć, jakie działania podejmie nowy rząd. Ilu rządzących, tyle pomysłów na system podatkowy. Na pewno istotna jest trwałość ulg podatkowych. W mojej opinii, ustawodawca powinien uchwalać przepisy dotyczące ulg podatkowych w taki sposób, jak zrobił to z ulgą na robotyzację, tzn. wskazując, do kiedy będzie ona obowiązywała. To dawałoby podatnikom pewność, czy jest sens podejmować działania związane z wdrożeniem ulg – twierdzi ekspert z Grant Thornton.

Ekspertka dodaje, że oczywiście na powyższe wpływa sytuacja polityczna, ale przede wszystkim gospodarcza kraju, która ma istotne znaczenie dla stosowania ulg podatkowych. W okresach kryzysu, takich jak pandemia, państwo np. bardziej zachęca firmy do inwestycji w innowacje i badania, aby pobudzić wzrost. Niemniej czas wysokiej inflacji może sprawić, że firmy będą chętniej korzystać z ulg podatkowych, aby zminimalizować wpływ rosnących kosztów na ich zyskowność. W ocenie Ewy Flor, okresy niepewności gospodarczej często skłaniają firmy do poszukiwania nowych możliwości i strategii, które pomogą im przetrwać trudne czasy. Inwestycje w innowacje mogą być jednym z kluczowych kroków, zwłaszcza gdy państwo oferuje preferencyjne warunki podatkowe dla takich działań.

Źródło: © MondayNews Polska.

Firma Just Join IT w gronie Rezydentów nieruchomości inwestycyjnej Olivia Centre w Gdańsku

Bez tytułu
Firma Just Join IT w gronie Rezydentów nieruchomości inwestycyjnej Olivia Centre w Gdańsku. 

Just Join IT to największy portal z ofertami pracy dla branży IT w Polsce. Do spółki należą także portale RocketJobs.pl oraz Hello HR, dedykowane pracownikom biurowym i branży HR.

Poszukiwaliśmy miejsca, które będzie wpisywać się w wyjątkowy mindset Just Join IT. Kreatywność, buzująca energia, chęć do przełamywania schematów i misja dawania ludziom najlepszej pracy na świecie jest motorem napędowym naszego szybkiego rozwoju. Potrzebowaliśmy dużo przestrzeni do wspólnej pracy i spotkań nieformalnych oraz stworzenia własnego profesjonalnego studia wideo. Braliśmy pod uwagę kilka lokalizacji, ale gdy tylko odwiedziliśmy przestrzeń w Olivii, poczuliśmy wewnętrznie, że to jest to. Widok na morze i osiedle na Żabiance, gdzie Just Join IT stawiało pierwsze kroki jako startup, dodatkowo nas ujął – powiedział Mateusz Szcześniak, Operations Manager Just Join IT, koordynujący proces zmiany biura.

Firma zajmuje wyjątkowo reprezentacyjne 13. piętro w biurowcu Olivia Prime. To najnowszy budynek największego centrum biznesowego w Polsce, którego wiodącym motywem stylistycznym jest biofilia. Części wspólne budynku wypełniają rośliny, a ich głównym materiałem wykończeniowym jest drewno. Większość biur ma rozległe tarasy i loggie, nierzadko także wypełnione roślinnością.

Autorem projektu wnętrz jest Design Anatomy, pracownia architektów Olivia Centre, która wcześniej przygotowała szereg nagradzanych projektów wnętrz, m.in. tarasu widokowego na 32 piętrze Olivii Star, przestrzeń konferencyjną na 34 piętrze oraz ponad 100 tys. m.kw. przestrzeni biurowej. Biuro zostało zaprojektowane z myślą o połączeniu funkcjonalności, komfortu pracy oraz lekkiej, przyjaznej w odbiorze stylistyki wnętrza.  Weronika Budzyńska z Design Anatomy stworzyła projekt z myślą o wprowadzeniu spokojnej i sprzyjającej koncentracji atmosfery pracy przy uwzględnieniu zasad neuroróżnorodności.  Przestrzeń biurowa została doświetlona naturalnym światłem, dzięki czemu jest wyjątkowo przyjemna i lekka w odbiorze. Efekt ten wzmacniają jasne pastelowe kolory zastosowane w aranżacji wnętrza.  Przestrzenie do pracy zostały rozdzielone na mniejsze strefy poprzez wprowadzenie paneli akustycznych oraz pomieszczeń biurowych i salek spotkań.

Naszą obecność w Olivii oceniamy bardzo na plus – podkreśla Sandra Grzesiak, office managerka w Just Join IT.  Zmiana przestrzeni na większą, nowszą a przede wszystkim taką, gdzie wszyscy znajdujemy się na jednym piętrze, zdecydowanie lepiej wpływa na naszą pracę. Wystrój nowego biura jest bardzo ciepły i domowy, co cenią sobie nasi pracownicy. Całemu zespołowi Just Join IT i RocketJobs.pl bardzo podoba się nasza nowa przestrzeń. W biurze mamy np. drabinki do ćwiczeń, a dział sprzedaży nawet zorganizował zawody na największą liczbę podciągnięć. W części otwartej zaaranżowaliśmy przestrzeń z kanapami, stolikami i siedziskami, która sprawdza się w czasie naszych comiesięcznych spotkań ogólnofirmowych, jak i przy celebrowaniu sukcesów czy przy wspólnych wieczorach, gdy gramy w gry na konsoli i rzutniku. Dodatkowym atutem jest możliwość przychodzenia do biura ze zwierzętami, co nasi pracownicy bardzo doceniają i ze swoimi pupilami przychodzą dość często. Mamy swoich stałych bywalców np. uroczego pudla Kokosa.

Zaprojektowane przez Design Antomy salki konferencyjne zapewniają idealne warunki do efektywnej pracy. Panele, sufity akustyczne, wykładziny i meble są utrzymane w monochromatycznej kolorystyce, co sprzyja koncentracji i kreatywności. Dodatkowo zastosowanie witryn o tych samych kolorach, co wnętrza salek, dodaje charakteru i uzupełnia aranżacje biura.

Dodatkowy akcent stanowią neony zaprojektowane przez Just Join IT, nadające przestrzeni zindywidualizowany styl.

Just Join IT to jeden z barwniejszych i dynamiczniejszych zespołów, jakie ostatnio wprowadziły się do Olivii – mówi Bogusław Wieczorek, pełnomocnik zarządu Olivia Centre. Zespół od początku obecności w naszym centrum jest bardzo widoczny w ogólnodostępnych przestrzeniach i inicjatywach społecznościowych naszego centrum. Piotr Nowosielski był jurorem w naszym konkursie Olivia Prize, w którym nagradzamy najlepsze inicjatywy firm z Olivii. Pracownicy często korzystają z licznych restauracji i siłowni, która pełni także przestrzeń integracji i budowania kontaktów. To bardzo zaangażowana i aktywna społeczność, która stanowi wartość dodaną dla naszego centrum.

Doceniamy kompleksowe podejście zespołu Olivii i zaangażowanie end-to-end, począwszy od projektu, przez prace inżynieryjne, po wykonawstwo. W każdym z obszarów eksperci działali profesjonalnie i spójnie, co bardzo ułatwiło proces zmiany biura – podsumował Mateusz Szcześniak z Just Join IT.

mat.pras.

Firma Chilliflex wprowadzi się do krakowskiej nieruchomości komercyjnej Ghelamco


Firma Chilliflex wprowadzi się do krakowskiej nieruchomości komercyjnej Ghelamco.

Ghelamco pozyskało dużego najemcę dla swojej najnowszej inwestycji w Krakowie – biurowca KREO, który powstał przy ulicy Wadowickiej. Chilliflex, operator biur coworkingowych i serwisowanych, wynajął w nim blisko 5700 mkw. powierzchni biurowej. To jedna z większych umów najmu na krakowskim rynku biurowym w tym roku.
Wiosną przyszłego roku na 1 i 2 piętrze biurowca KREO swoje biura serwisowane i coworkingowe otworzy znany polski operator – firma Chillflex. Umowa najmu z Ghelamco, inwestorem i właścicielem obiektu, podpisana została na okres 10-ciu lat.

KREO, będący jednym z największych i najnowocześniejszych budynków biurowych w Krakowie, zapewnia optymalne środowisko pracy dla wymagających najemców. Gratuluję firmie Chilliflex wyboru powierzchni w naszym krakowskim projekcie, który gwarantuje najwyższy komfort dzięki wykorzystaniu inteligentnych i zrównoważonych rozwiązań zgodnych z wymogami ESG, a także atrakcyjną i bardzo rozwojową lokalizację – mówi Jarosław Zagórski, dyrektor zarządzający Ghelamco Poland.

Z pełnym przekonaniem wybraliśmy na naszą trzecią lokalizację w Krakowie budynek KREO. Jesteśmy pewni, że w połączeniu z jakością, elastycznością i różnorodnością oferty i standardami Chiliflex oraz wszystkimi atutami i udogodnieniami budynku wspólnie z Ghelamco stworzymy jedną z najbardziej atrakcyjnych lokalizacji biurowych w Krakowie. Już niebawem 950 stanowisk pracy, zielony taras, komfortowy chillout z kominkiem, biblioteką, liczne sale konferencyjne, nap roomy i profesjonalny serwis będzie dostępny dla nowych Klientów – mówi Robert Jarząbek , Prezes Zarządu i Właściciel Chilliflex.

W transakcji doradzała firma Cushman & Wakefield.
Źródło: Ghelamco.

Hiszpania przyciąga Polaków… atrakcyjną ofertą na rynku nieruchomości inwestycyjnych

Nieruchomości w Hiszpanii_3Hiszpania przyciąga Polaków atrakcyjną ofertą na rynku nieruchomości inwestycyjnych. Blisko 2,5 tysiąca nieruchomości w Hiszpanii zakupili inwestorzy z Polski w ciągu trzech pierwszych kwartałów 2023 r. Tylko w okresie od lipca do września nabyli oni 800 apartamentów i domów na Półwyspie Iberyjskim, ugruntowując swoją pozycję na rynku – wynika z najnowszych danych opublikowanych przez Registradores de España.

– Nadal ponad 90% transakcji na hiszpańskim rynku nieruchomości zawieranych jest bez finansowania kredytem hipotecznym. Strukturę zakupów w 70% stanowią apartamenty, a 30% – domy wolnostojące z prywatnymi basenami. Apartamenty to głównie transakcje w przedziale cenowym 350 000 – 1,5 mln €. W 70% są to zakupy na rynku pierwotnym, a 30% stanowią zakupy z rynku wtórnego – mówi Agnieszka Kostrzewa, założycielka Agnes Inversiones – największego, najstarszego i najbardziej rozpoznawalnego polskiego biura nieruchomości na Costa del Sol.

Polacy należą do czołówki zagranicznych nabywców hiszpańskich nieruchomości. Miejsca takie jak Marbella przyciągają nie tylko inwestorów, ale także naszych rodaków chcących cieszyć się ponad 320 słonecznymi dniami w roku. Coraz częściej zakup nieruchomości w Hiszpanii poprzedza bowiem długoterminowy (np. roczny) wynajem, aby przed przeprowadzką poznać przyszłe miejsce zamieszkania i zaaklimatyzować się w nim.

W III kwartale 2023 r. Polacy ponownie uplasowali się w czołowej dziesiątce nabywców nieruchomości w Hiszpanii. 800 apartamentów i domów zakupionych przez naszych rodaków zapewniło udział w rynku na poziomie 3,7%, co przełożyło się na dziewiątą lokatę. W pierwszej trójce znaleźli się Brytyjczycy (10,11%), Niemcy (7,01%) oraz Francuzi (6,72%).

Podsumowując pierwsze trzy kwartały 2023 r., Polacy nabyli już łącznie 2460 nieruchomości na Półwyspie Iberyjskim – więcej niż w analogicznym okresie 2022 r., kiedy to zakupili 2303 nieruchomości. Szczególnym zainteresowaniem cieszy się Costa del Sol, czyli słynne andaluzyjskie wybrzeże słońca.

Według Registradores de España, w III kwartale 2023 r. udział zagranicznych nabywców w hiszpańskim rynku nieruchomości osiągnął rekordowe 15,44%, rosnąc o 0,5 pp. w stosunku do poprzedniego kwartału. Nieco spadła z kolei łączna liczba zarejestrowanych transakcji na hiszpańskim rynku nieruchomości, od lipca do września 2023 r. wynosząc nieco ponad 140 tys., podczas gdy w okresach od stycznia do marca i od kwietnia do czerwca było ich odpowiednio ponad 161 tys. i blisko 152 tys.

Jak podkreśla Agnieszka Kostrzewa, pierwszy i drugi kwartał 2023 r. były bardzo intensywne, natomiast w trzecim kwartale odnotowano mniejszą liczbę transakcji. Obrazują to dane statystyczne dla całej Hiszpanii, wskazując spadek na poziomie 10% pomiędzy II i III kwartałem. Jednym z powodów jest finalizacja w pierwszej połowie 2023 r. zakupów projektów deweloperskich rozpoczętych w 2022 r. lub jeszcze wcześniej. W takim przypadku akt notarialny odnotowywany w statystyce zostaje podpisany w momencie, kiedy budynek zostaje oddany do użytkowania.

Źródło: Agnes Inversiones.

Sektor nieruchomości mixed-use rozwija się na polskim rynku

Supersam_312
Supersam jest nowoczesnym obiektem wielofunkcyjnym łączącym ofertę usługowo-handlową z powierzchniami biurowymi, położonym w samym centrum Katowic – sercu aglomeracji śląskiej, w tradycyjnie handlowej części miasta, w pobliżu rynku. 

Nieruchomości mixed-use to już nie tylko moda. To prawdziwy symbol nowego czasu sektora nieruchomości w Polsce. Supersam w Katowicach to jeden z najbardziej znanych obiektów wielofunkcyjnych w regionie, a dzięki zakończonej przebudowie zyskał kolejne nowoczesne powierzchnie biurowe, strefę restauracyjną oraz jeszcze większe portfolio usług – wszystko pod jednym dachem.

Po niespełna dwóch latach, jesienią tego roku, zakończyła się przebudowa katowickiego Supersamu. To doskonale zlokalizowane, popularne miejsce zakupów i jeden z najbardziej rozpoznawalnych budynków wielofunkcyjnych w centrum Katowic. W ramach inwestycji w przebudowę właściciel i zarządca, firma Globalworth, zrealizował działania mające na celu m.in. powiększenie metrażu funkcji biurowej, czy podniesienie standardu budynku. W efekcie metamorfozy odwiedzający zyskali jedną z największych ofert handlowo-usługowych w budynku mixed-use.

Projekt autorstwa firmy Calla Poland zdobył główną nagrodę w międzynarodowym konkursie EILO. Zielona ściana wygrała w kategorii super transformacji na zielono. Jury nagrodziło ją za walory artystyczne, doskonałą technikę integrowania ogromnych ilości żywej zieleni w istniejący obiekt mieszanego przeznaczenia, z poszanowaniem historii tego miejsca poprzez wykorzystanie istniejącej konstrukcji stalowej.

„Nasz katowicki Supersam to miejsce szczególne, który idealnie wpisuje się w ten model. Budynek wielofunkcyjny świetnie wpisuje się w ideę miasta 15-minutowego. W efekcie, takie inwestycje z roku na rok cieszą się coraz większym zainteresowaniem najemców i inwestorów. Firmy dostrzegają przewagę miejsc takich jak Supersam, gdzie biurowiec i jego otoczenie przestają być wyłącznie miejscem pracy, a stają się przestrzenią również do spędzania wolnego czasu, destynacją zakupowo-usługową i rozrywkową. Dzięki metamorfozie udowodniliśmy, że mamy pomysł na to, jak w Katowicach stworzyć unikatową przestrzeń, która odpowie na oczekiwania zarówno mieszkańców, naszych klientów, jak i najemców. Dbamy o to, żeby proponowane przez nas rozwiązania były zgodne z rynkowymi trendami. Supersam to przykład budynku wielofunkcyjnego, który dodatkowo sprzyja synergii z najbliższym otoczeniem”. – mówi Weronika Maria Kuna, Asset Management and Leasing Manager, Globalworth Poland.

Nowy Supersam to lubiany obiekt mixed-use, a dzięki świetnej lokalizacji gwarantuje łatwy i szybki dojazd z różnych części miasta i okolic. Na jego przykładzie widać, że koncepcja multifunkcyjnych obiektów sprzyja elastycznej adaptacji nowych funkcji budynku do zmieniających się potrzeb, a to długoterminowo wydłuża jego cykl życia. Za projekt przebudowy Supersamu odpowiada zespół Konior Studio pod kierunkiem znanego śląskiego architekta Tomasza Koniora.

mat.pras.

Sieci handlowe widzą potencjał małych miast. Co to oznacza dla firm?

thong-vo-2482-unsplash
Coraz więcej obiektów handlowych budowanych jest w miastach i miasteczkach do 100 tysięcy mieszkańców. Tylko w ubiegłym roku oddano do użytku 192 tysiące metrów kwadratowych powierzchni handlowych właśnie w małych miejscowościach. Stanowi to aż 60 proc. wszystkich inwestycji w Polsce w tym obszarze1. Z najnowszych danych wynika także, iż marki chętnie lokują swoje biznesy w centrach. Co to oznacza dla firm?

Pandemia COVID-19 szerokim echem odbiła się w branży handlowej. Czasowe zamknięcie centrów handlowych spowodowało, że część biznesów przeniosła się do świata online. Nie dziwi zatem fakt, że rynek e-commerce w Polsce regularnie rośnie. Jak wynika z raportu e-Izby, w ciągu dekady dwukrotnie wzrosła liczba osób, które kupują online. Szacuje się, że e-commerce będzie rósł w tempie od 10 do nawet 15 proc. rok do roku. Po okresie izolacji Polacy ponownie zaczęli jednak kupować stacjonarnie: odwiedzać centra handlowe czy mniejsze sklepy.

Ten trend wpłynął na przedsiębiorców. Najnowsze dane wskazują, że firmy coraz chętniej inwestują w małych miejscowościach i właśnie tam powstaje największa liczba centrów handlowych. I to znów pokłosie pandemii. W czasie izolacji, pracy zdalnej i dążenia do dbania o własne zdrowie Polacy migrowali z miast do mniejszych miejscowości. Warto podkreślić, że według GUS w miastach do 200 tysięcy osób żyje 27,5 miliona Polaków2. To ogromna grupa konsumentów, do której warto dotrzeć.

Większe możliwości dla mieszkańców i firm

Coraz większa liczba obiektów handlowych to szansa dla firm, by lokować swoje biznesy w miejscach, gdzie jest duże skupisko ludzi. To także możliwość znalezienia pracy w charakterze sprzedawcy. Powstawanie nowych miejsc wpływa nie tylko na lokalną społeczność, czy zwiększenie popularności danej lokalizacji , ale także na rynek reklamowy. W jaki sposób? Wyjaśnia Sylwia Krysik-Myśliwiec z firmy OOH.pl., zajmującej się reklamą zewnętrzną.

– Rosnąca liczba obiektów handlowych wpływa na rynek reklamy zewnętrznej i daje większe możliwości wszystkim, którzy chcą promować swoje usługi – mówi Sylwia Krysik-Myśliwiec. – Niezwykle skuteczną formą reklamy jest chociażby ta na drzwiach supermarketów. Reklama w punktach sprzedaży to moment , który łączy markę z klientami, tuż przed podjęciem przez niego decyzji zakupowych. To sztuka i wyzwanie być obecnym w odpowiednim miejscu i czasie,komunikując i wzbudzając potrzebę dokładnie tam, gdzie może zostać spełniona. . Na szczęście nowoczesne nośniki reklamowe pozwalają to osiągnąć.

Reklama na drzwiach jest wygodnym rozwiązaniem i bardzo elastycznym. Jest ona drukowana na folii samoprzylepnej i bezpośrednio aplikowana na daną powierzchnię. Kluczowy jest jej przekaz. Ekspertka jest zdania, że wystarczy kreatywna gra słów i dobra grafika, by reklama jeszcze bardziej zapadła w pamięć klientów.

Jak jeszcze można reklamować się w centrach handlowych?

Reklama na drzwiach jest skuteczna, gdyż nie można jej przeoczyć. Jak jeszcze można wykorzystać powierzchnię w centrach handlowych do promowania swoich produktów i usług? Wiele firm wybiera monitory LED, które umożliwiają komunikację interaktywną. Ich dużą zaletą jest możliwość szybkiej zmiany contentu w trybie rzeczywistym. Takie monitory ustawiane w ciągach komunikacyjnych, gdzie jest duże skupisko osób są niezwykle skuteczną formą promocji. Ale poza moniotorami LED, przy wejściach z parkingów znajdziemy również tablice Streetboard składające się z modułów w formacie 1,2×1,8 m, ramki czy plakaty naścienne, które również są chętnie wykorzystywane przez reklamodawców.

Małe miasta mają ogromny potencjał, który – jak pokazują dane rynkowe – został zauważony przez inwestorów centrów handlowych i nie tylko. Jakie są szanse dla ich rozwoju? To przede wszystkim inwestycje, które zapewnią dostęp do nowoczesnych usług, a także pracę. Ponadto mniejsze miasta są kameralne i przyjazne dla mieszkańców, co może być dodatkowym atutem i zachęcić jeszcze większą liczbę osób do wyprowadzki z dużych aglomeracji.

– Trend w kierunku życia w sypialniach dużych miast na pewno zdefiniuje rynek reklamy zewnętrznej, który już dzisiaj się zmienia. Będziemy musieli dostosować rodzaje nośników do preferencji klientów, a także i sam przekaz. Współcześni konsumenci oczekują kreatywności i innowacyjnego podejścia. A to ogromne wyzwanie, jakie stoi przed branżą na cały nadchodzący rok – kończy Sylwia Krysik-Myśliwiec.

1 Raport Colliers.
2 https://ooh.pl/


Źródło: Commplace Sp. z o. o. Sp. K.

Raport PlanRadar: Cyfryzacja w branży budownictwa i nieruchomości

PlanRadar_zdjęcie_2
Cyfryzacja w branży budownictwa i nieruchomości wg firmy PlanRadar.

Z najnowszego badania PlanRadar wynika, że prawie 8 na 10 specjalistów budowlanych w Polsce ma trudności z wprowadzaniem nowych technologii w swoich firmach. Dla 23 proc. z nich jedną z największych przeszkód w unowocześnieniu sektora jest tradycyjny sposób myślenia przedstawicieli branży. Pomimo tych barier wszyscy respondenci zadeklarowali gotowość do wdrażania innowacji i usprawnień w swoich organizacjach, a co trzeci badany potwierdził, że jego firma zamierza zwiększyć nakłady finansowe w tym obszarze o ponad 31 proc. na przestrzeni najbliższych trzech lat.

PlanRadar, wiodąca platforma cyfrowa do zarządzania budową i nieruchomościami opublikowała swój najnowszy raport Cyfryzacja w branży budownictwa i nieruchomości”. Publikacja prezentuje dane zebrane wśród ponad 1300 specjalistów z tego sektora i obejmuje opinie przedstawicieli firm z czołowych rynków europejskich, w tym także z Polski, a poza nimi również ekspertów z Australii i Brazylii. Badanie pokazuje, jak wygląda poziom cyfryzacji przedsiębiorstw i ich inwestycji w nowe technologie, a także czego możemy się spodziewać w tym obszarze w najbliższych latach.

Jak na tym tle wypada Polska?

Jednym z głównych wniosków płynących z raportu jest to, że profesjonaliści z sektora budowlanego napotykają wiele trudności w związku z wprowadzeniem nowych narzędzi technologicznych w swoich firmach. Dla 78 proc. ankietowanych w Polsce wdrożenie technologii cyfrowych w ich organizacjach jest trudne lub bardzo trudne. Pod tym względem najlepiej wypadają Niemcy, Austria, Wielka Brytania i Czechy, gdzie łącznie około 29 proc. respondentów uważa ten proces za łatwy lub bardzo łatwy.

Choć przeszkody w rozwoju technologicznym są bardzo zróżnicowane, to w przypadku Polski wyróżniają się dwa główne czynniki. Po pierwsze, aż 23 proc. badanych uważa, że jednym z głównych wyzwań związanych z wprowadzaniem nowoczesnych technologii jest tradycyjne podejście przedstawicieli branży. Drugą poważną barierę stanowi brak szkoleń i wykwalifikowanych pracowników specjalizujących się w nowych technologiach. Taki pogląd podziela 18 proc. respondentów.

Źródło: PlanRadar (fragment raportu).

Knight Frank: Szanse i trendy na globalnym rynku inwestycyjnym

Michał Grabara_Knight Frank_
To wysokie stopy procentowe w dużej mierze przyczyniły się do spowolnienia aktywności inwestycyjnej. Wysoka rentowności obligacji jest atrakcyjna dla inwestorów dywersyfikujących swoje portfele. Natomiast z racji tego, że inwestycje w nieruchomości są w dużym stopniu zależne od zadłużenia, szybko rosnący koszt długu działa jako hamulec. Przede wszystkim, to jednak niepewność co do perspektyw gospodarczych wstrzymuje decyzje inwestorów. Pomimo zaostrzanych przez banki warunków dla udzielnych kredytów, możliwości dla inwestorów otwierają się w wielu sektorach nieruchomości na całym świecie.

Wraz z dostosowywaniem wysokości stóp procentowych w poszczególnych krajach wielu inwestorów korzystających z dźwigni finansowej, począwszy od tych zarządzających inwestycjami, po fundusze private equity, będzie prawdopodobnie koncentrować się na refinansowaniu posiadanych aktywów w końcówce roku, zamiast kupować kolejne.

Na rynku jest duża pula pieniędzy, która czeka na odpowiedni moment. Inwestorzy szukający okazji liczą, że obecne ceny jeszcze spadną, a tym samym dopiero gdy osiągną maksymalnie niski poziom będą podejmować decyzje o zakupach. Na wybranych rynkach obserwowane jest zjawisko paraliżu wśród inwestorów, którzy ze swoim powrotem do aktywności czekają, aż na rynek wrócą najwięksi gracze. Uznane to będzie za sygnał powrotu do normalności,”powiedziała Victoria Ormond, Head of Capital Market Research, Knight Frank.

Inną przyczyną niższych wolumenów jest fakt, że historycznie największy i najbardziej płynny globalny sektor przepływów transgranicznych, czyli biurowy, w trakcie pandemii oddał pierwsze miejsce sektorowi magazynowemu. Z uwagi na ewolucję modeli pracy inwestorzy w dalszym ciągu ostrożnie podchodzą do obiketów biurowych czekając, aż nowe zasady na dobre zagoszczą w organizacjach. Tym samym, pozwoli to lepiej ocenić stabilność poziomów najmu oraz perspektywy dla tego segmentu.

Również w Polsce pierwsze trzy kwartały 2023 roku to wciąż dominacja transakcji na rynku magazynowym. Całkowity kapitał zainwestowany w tym sektorze wyniósł 842 mln EUR, stanowiąc ponad 50% wolumenu odnotowanego w Polsce w tym okresie. Ten sam okres okazał się dużo słabszy dla rynku biurowego. Wolumen transakcji wyniósł zaledwie 267 mln EUR, stanowiąc 16% kapitału zainwestowanego w Polsce. Wszystkie transakcje w tym okresie miały miejsce na rynku warszawskim, odmiennie do roku 2022 kiedy to 50% wolumenu sektora biurowego przypisywano rynkom regionalnym,” dodał Michał Grabara, Director, Capital Markets, Knight Frank.

Mniejsza dostępność kapitału na rynku inwestycyjnym stwarza jednak możliwości. Obserwujemy jak inwestorzy prywatni oraz państwowe fundusze, czyli grupy zwykle niekorzystające z kredytów, wykorzystują czas mniejszej konkurencji do okazyjnych zakupów. W analizach nie należy pomijać organizacji charytatywnych, które w celu zdywersyfikowania swoich portfeli zaczęły inwestować w nieruchomości. Nie są to jeszcze duże wolumeny i strategie inwestowania skupiają się na rynkach wewnętrznych, ale w dobie drogiego finansowania kredytów mogą również stanowić konkurencję dla typowych inwestorów.

Dane wskazują również na aktywność najważniejszych amerykańskich funduszy private equity, zwłaszcza w sektorze logistyki, który po raz pierwszy od roku zajmuje pierwsze miejsce pod względem inwestycyjnej działalności transgranicznej. Wszystkie aktywa w Wielkiej Brytanii, Indiach, krajach nordyckich i Kanadzie były w ostatnim kwartale celem tej kategorii inwestorów i spodziewamy się, że tendencja ta utrzyma się przez resztę roku. Państwowe fundusze majątkowe z Bliskiego Wschodu i Azji również ostatnio obrały za cel aktywa logistyczne w USA i Europie, zwłaszcza w Wielkiej Brytanii, Niemczech i Hiszpanii.

W szeroko rozumianym sektorze mieszkaniowym również zaobserwowano aktywność amerykańskiego private equity w USA, Japonii oraz Hiszpanii i oczekuje się, że ta tendencja będzie się utrzymywać do końca 2023 roku. Inwestorzy, którzy w mniejszym stopniu są zależni od zadłużenia w krajach o względnie silnej walucie, takich jak USA, Kanada i Singapur, prawdopodobnie będą nadal aktywni na arenie międzynarodowej. Obserwujemy również wzrost liczby inwestorów japońskich, ponieważ korzystają oni ze znacznie niższych stawek swap. Oczekujemy, że japońscy inwestorzy nadal będą nabywcami na arenie międzynarodowej, a sama Japonia będzie celem napływu kapitału w ostatnim kwartale.

Obserwujemy znaczny wzrost japońskich inwestycji w Europie, USA i Australii. Japońscy inwestorzy miewali trudności z dostępem do tych rynków ze względu na szybkość transakcji dokonywanych przez europejskich lub amerykańskich kupujących. Ale teraz mogą zawierać transakcje off-market, czyli poza rynkiem i uzyskać dostęp do aktywów bez tak ostrej konkurencji, a także skorzystać z taniego kapitału pochodzącego z Japonii. W 2023 r. japońscy inwestorzy ulokowali ponad 6,7 mld dolarów w trwałe aktywa za granicą, co już podwoiło kwotę 2,8 mld dolarów zainwestowaną w 2022 r.,” – dodał Neil Brookes, Global Head of Capital Markets, Knight Frank.

Z uwagi na utrzymujące się dłużej wyższe stopy procentowe w wielu krajach, kredytodawcy i pożyczkobiorcy, którzy mieli nadzieję „przetrwać” ten okres, zaczynają obecnie akceptować mniej korzystne warunki finansowania. Różnice są widoczne w zależności od średniej wysokości kredytu, poziomu stawek swap, kondycji banku, stopnia innowacyjności w sektorze kredytowym oraz wysokości w jakiej wzrosły stopy procentowe. Pomimo, że nie jest przewidywany nagły powrót do normalności, spodziewamy się wzrostu aktywności inwestycyjnej na świecie w stosunku do pierwszej połowy tego roku.

 

Autorzy:
Michał Grabara, Director, Capital Markets, Knight Frank
Neil Brookes, Global Head of Capital Markets, Knight Frank
Victoria Ormond, Head of Capital Market Research, Knight Frank

Źródło: Knight Frank.

Knight Frank: Podsumowanie sytuacji na rynku biurowym w Katowicach po pierwszych trzech kwartałach 2023 roku


W minionym trzech kwartałach 2023 roku aktywność najemców na katowickim rynku biurowym była o 16% mniejsza w porównaniu do analogicznego okresu w roku poprzednim. W samym III kwartale podpisano umowy najmu o powierzchni 21 700 m kw.

Katowice z zasobami biurowymi na poziomie 748 500 m kw. zajmują czwartą pozycję wśród największych rynków regionalnych. Od stycznia do września 2023 roku lokalny rynek biurowy powiększył się o jeden obiekt o powierzchni 26 700 m kw. Oddany do użytku w III kwartale roku Craft (Ghelamco Poland) stanowił 11% powierzchni biurowej dostarczonej na rynek we wszystkich miastach regionalnych od początku roku.

Na koniec września w budowie zidentyfikowane było 68 600 m kw. powierzchni biurowej, z czego blisko połowa trafi na katowicki rynek w 2024 roku. Największymi projektami w budowie są: kompleks Eco City Katowice (18 000 m kw., Górnośląski Park Przemysłowy) oraz Grundmanna Office Park A (20 650 m kw., Cavatina).

Od stycznia do września 2023 roku popyt na powierzchnie biurowe w Katowicach wyniósł blisko 47 200 m kw. Osiągnięty rezultat stanowił 9% całkowitego wolumenu umów podpisanych w miastach regionalnych i jednocześnie był wynikiem o 16% gorszym od zanotowanego w analogicznym okresie 2022 roku,” – komentuje Iwona Kalaga, straszy negocjator w Knight Frank.

W strukturze transakcji dominowały nowe umowy, które stanowiły 53% udziału. Renegocjacje odpowiadały za 36% podpisanych umów, a ekspansje wyniosły 12%.

Mimo dobrego wyniku po stronie popytowej, dość wysoka nowa podaż sprawiła, że współczynnik pustostanów uległ wzrostowi. Na koniec września wyniósł 23,2% i był to najwyższy wynik zanotowany na rynkach regionalnych. W porównaniu z poprzednim kwartałem współczynnik wzrósł o 3,1 pp., a w odniesieniu do analogicznego okresu w 2022 roku aż o 6,3 pp.,” – wyjaśnia Katarzyna Bojar, konsultant w dziale badań rynku w Knight Frank.

Czynsze wywoławcze w Katowicach na koniec września 2023 roku wahały się od 8,00 EUR do 14,50 EUR za m kw. miesięcznie. Utrzymujące się wysokie koszty budowy, a także wciąż wysokie koszty obsługi kredytów budowlanych hamują możliwości negocjacyjne inwestorów, dlatego zwłaszcza w nowych budynkach możliwy jest wzrost stawek czynszów. Stawki opłat eksploatacyjnych wahały się od 14,00 do 27,00 PLN/m kw./ miesięcznie.

Źródło: Knight Frank.

Panattoni uzyskało finansowanie od BNP Paribas i startuje z realizacją nieruchomości inwestycyjnej koło Warszawy

4415-Panattoni_Grodzisk_Natolin
Deweloper Panattoni uzyskało finansowanie od BNP Paribas i startuje z realizacją nieruchomości inwestycyjnej koło Warszawy.

Panattoni, najaktywniejszy deweloper nieruchomości przemysłowych na świecie, rozpoczyna kolejną inwestycję w pobliżu Warszawy. Firma ruszyła z budową Panattoni Park Grodzisk V w Natolinie, a realizacja zostanie sfinansowana kredytem w wysokości 17 mln euro. Projekt w pierwszym etapie osiągnie 25 000 m kw., a jednym z najemców będzie globalna firma produkcyjna.

– „Ciągły rozwój i dywersyfikowanie oferty w okolicach stolicy Polski ma dla nas znaczenie strategiczne. Aglomeracja warszawska jest jednym z kluczowych węzłów logistycznych, a popyt wciąż jest na jednym z najwyższych poziomów w kraju. Rozpoczynając budowę kolejnego parku w sąsiedztwie autostrady A2, a jednocześnie w odległości zaledwie 35 kilometrów do centrum stolicy, odpowiadamy na potrzeby potencjalnych najemców z branż logistycznej i produkcyjnej, dla których działalności doskonale skomunikowana lokalizacja w centrum kraju ma znaczenie krytyczne” – mówi Michał Samborski, Head of Development w Panattoni.

Na realizację inwestycji o powierzchni 25 000 m kw. deweloper uzyskał kredyt w wysokości 17 mln euro od banku BNP Paribas.

– „Obiekty przemysłowe o bardzo wysokim standardzie, położone w regionie Warszawy – jednego z najprężniej rozwijających się ośrodków biznesowych w całej Europie – przyciągają najemców o zróżnicowanym profilu. Ten potencjał dostrzegają także banki, udzielając finansowania na realizację kolejnych platform biznesowych w regionie. Rynek warszawski już dysponuje największym wolumenem powierzchni przemysłowych w kraju, a niesłabnące możliwości i rozwój regionu przełożą się na jego dalsze wzrosty. Obecnie obiekty magazynowe są najchętniej finansowanym przez banki segmentem w branży nieruchomości komercyjnych. Trendy pokazują, że na długo pozostaną numerem jeden preferowanym przez instytucje finansowe. Dodatkowe atuty projektu w Grodzisku to świetna lokalizacja i doświadczony deweloper.”  – mówi Karina Trojańska, Chief Financing & Operating Officer w Panattoni.

Panattoni Park Grodzisk V ma już pierwszego najemcę – międzynarodowego producenta. – „W dobie reindustrializacji Europy, udział klientów produkcyjnych będzie rósł, co już potwierdzają raporty branżowe, według których ta grupa była odpowiedzialna za blisko 1/3 wynajętej powierzchni przemysłowej w Polsce w I poł. 2023 roku. Tworząc projekty w sposób elastyczny, tworzymy dla nich przestrzeń do rozwoju i prowadzenia nawet wysoko zaawansowanych technologicznie zakładów produkcyjnych” – podsumowuje Michał Samborski.

Nieruchomość inwestycyjna Panattoni Park Grodzisk V zlokalizowany będzie w miejscowości Natolin, 2,5 km od autostrady A2, 16 km od drogi ekspresowej S8. Nowy park Panattoni zostanie poddany certyfikacji BREEAM na poziomie Excellent.

mat.pras.

Mieszkania z rynku pierwotnego – ile deweloperzy sprzedali w III kw. 2023 r.?

Enklawa Ursynow_Home InvestJakimi wynikami sprzedaży deweloperzy zamknęli trzeci kwartał tego roku? Ile mieszkań trafiło do nabywców od początku 2023? Czy w tym roku sprzedało się więcej mieszkań niż w roku ubiegłym? Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl.

Angelika Kliś, członek zarządu Atal S.A.

W trzecim kwartale br. zawarliśmy 760 umów przedwstępnych i deweloperskich, to jest około dwa razy więcej niż rok wcześniej i o prawie 3 proc. więcej kwartał do kwartału. Po trzech kwartałach 2023 roku liczba podpisanych umów wyniosła 1901.

Tomasz Kaleta, dyrektor Departamentu Sprzedaży, Develia S.A.

2023 rok pod względem wysokości sprzedaży jest dla nas bardzo udany. W ciągu pierwszych dziewięciu miesięcy sprzedaliśmy 2060 lokali wobec 1225 sztuk w analogicznym okresie ub.r., co oznacza wzrost o 68 proc. W samym tylko III kwartale br. znaleźliśmy nabywców na 876 lokali, czyli o 236 proc. więcej niż w III kwartale 2022 roku, kiedy sprzedaliśmy 261 mieszkań.

Od kilku miesięcy obserwujemy zdecydowaną poprawę koniunktury na rynku nieruchomości mieszkaniowych. Czynnikiem stymulującym popyt jest program Bezpieczny Kredyt 2 proc., natomiast widzimy też powrót do biur sprzedaży pozostałych klientów posiłkujących się kredytem. Dostrzegamy także wysoką aktywność klientów gotówkowych.

Cezary Grabowski, dyrektor sprzedaży i marketingu Bouygues Immoblier Polska

Rok 2023 możemy już zaliczyć do bardzo satysfakcjonujących, a to chociażby dlatego, że nasza sprzedaż w pierwszym i w drugim kwartale była większa niż w całym poprzednim roku. Trzeci kwartał 2023 roku to kontynuacja dobrych wyników, a kluczowe jest to, że jesteśmy w przededniu wprowadzenia do oferty nowych inwestycji.

W październiku rozpoczęliśmy sprzedaż Osiedla Lumea 3 w Warszawie będącego kontynuacją naszego, bestsellerowego projektu na Bemowie – Osiedla Lumea i Osiedla Lumea 2. W tej chwili z 79 mieszkań oferowanych miesiąc temu, wolnych zostało zaledwie 16. Do końca roku mamy w planach premiery jeszcze dwóch inwestycji – będą to mieszkania w dzielnicy Włochy oraz na dobrze znanym naszym klientom Chrzanowie.

Joanna Chojecka, dyrektor ds. sprzedaży i marketingu na Warszawę i Wrocław w Grupie Robyg

W ciągu trzech kwartałów 2023 roku Grupa TAG Immobilien sprzedała na rynku polskim 2883 mieszkań i rozpoznała w przychodach ponad 1500 lokali. Grupa TAG podpisała 2559 umów deweloperskich i przedwstępnych, Robyg 2245, a Vanatage 285. W tym okresie Robyg podpisał w Warszawie, Trójmieście, Poznaniu i Wrocławiu 2562 umowy rezerwacyjne, a także rozpoznał w przychodach prawie 1300 lokali. Vantage w ciągu trzech kwartałów 2023 sprzedał 283 lokale oraz rozpoznał w przychodach około 200 lokali. Na koniec września 2023 w wynajmie posiadał ponad 2230 lokali, a łącznie w ofercie najmu prawie 2300 lokali.

Sprzedaż mieszkań po 3 kwartałach bieżącego roku jest satysfakcjonująca i potwierdza, że cały rok będzie bardzo udany. Popyt na mieszkania cały czas jest duży – także wśród obcokrajowców, którzy coraz częściej wybierają Polskę jako swoje miejsce docelowe do życia. Z pewnością program Bezpieczny Kredyt pozwolił na lepszą dostępność mieszkań dla ludzi młodych, często nie mogących pozwolić sobie na finansowanie na warunkach rynkowych. To bardzo dobra decyzja, rząd powinien maksymalnie ułatwiać obywatelom nabycie swojego pierwszego mieszkania. To element niezbędny dla poczucia bezpieczeństwa, wspierania przyrostu naturalnego i wzrostu gospodarczego. Dlatego wszelkie programy, obejmujące również łatwo dostępne i nisko oprocentowane kredyty, powinny być stałym elementem wspierania swoich obywateli i programów rządowych. Teraz najważniejsze jest, aby deweloperzy mogli płynnie wprowadzać inwestycje do sprzedaży, a więc zwiększać podaż, która cały czas jest ograniczona przez powolne procedury administracyjne.

Boaz Haim, prezes Ronson Development

W trzecim kwartale 2023 roku sprzedaliśmy 305 lokali. W pierwszych trzech kwartałach sprzedaliśmy natomiast 801 mieszkań, co stanowiło wynik o 81 proc. większy, niż w całym 2022 roku oraz o 169 proc. większy, niż w tym samym okresie w 2022 roku (w okresie I-IIIQ 2022 sprzedaliśmy 298 lokali). Dobre wyniki sprzedażowe Spółki za trzeci kwartał, ale też ogólnie po trzech kwartałach, były efektem m.in. naszej, długofalowej strategii biznesowej, a szczególnie wprowadzenia w połowie 2022 roku największej w historii firmy oferty sprzedażowej. Spodziewaliśmy się i prognozowaliśmy wtedy odbicie rynkowe w połowie bieżącego roku i byliśmy gotowi z odpowiedzią po stronie podażowej.

Po pierwszych trzech kwartałach udaje nam się utrzymać zadowalającą dynamikę sprzedaży i dopóki na rynku nie zajdą zmiany, które będą miały wpływ na możliwość zakupu mieszkań przez naszych klientów, spodziewamy się zakończyć rok bardzo zadowalającym wynikiem sprzedaży. Liczę, że w tym roku pobijemy nasz dotychczasowy rekord sprzedażowy.

Michał Witkowski, dyrektor ds. sprzedaży Lokum Deweloper

W III kwartale br. zakontraktowaliśmy 196 mieszkań, to wynik lepszy o 90 proc. od sprzedaży w III kw. ubiegłego roku,. Do końca września znaleźliśmy nabywców na 558 mieszkań, czyli dwa razy tyle co w analogicznym okresie 2022 roku.

Od początku roku mamy do czynienia z dużym ożywieniem popytu. Po trudnym ubiegłym roku, ponownie widzimy ogromne zainteresowanie nabywaniem mieszkań. Klienci powrócili do realizacji marzeń o zakupie własnego lokum, jest też sporo transakcji dokonywanych w celach inwestycyjnych. Spadek inflacji, obniżka stóp procentowych, wprowadzenie programu Bezpieczny Kredyt 2 proc., a także wzrost wynagrodzeń wpłynęły korzystnie na sytuację finansową klientów oraz przyczyniły się do poprawy nastrojów na rynku. Nabywcy odzyskują narzędzia finansowania zakupu mieszkań. Klienci są też świadomi ciągłego wzrostu cen mieszkań, co motywuje ich do możliwie szybkiej realizacji planów.

Dawid Wrona, członek zarządu w Archicom

Wyniki sprzedażowe Archicom pozostają na fali wznoszącej nieprzerwanie od trzeciego kwartału 2022 roku. Zauważalny trend jest efektem przede wszystkim utrzymującego się od początku bieżącego roku wysokiego poziomu popytu konsumenckiego na nieruchomości mieszkaniowe. W III kwartale br. zawarliśmy 493 przedwstępne umowy sprzedaży lokali i umowy deweloperskie, z czego 87 umów to bezpośrednio sprzedaż Grupy Echo realizowana przez Grupę Archicom w ramach odpowiedniej umowy o zarządzanie. W tym samym okresie rok wcześniej ich liczba wyniosła 175. Od początku stycznia do końca września 2023 r. zawarliśmy łącznie 1315 umów, wobec 1202 umów w analogicznym okresie 2022 roku.

Warto odnotować fakt, że w minionym kwartale miała jednocześnie miejsce istotna zmiana organizacyjna w Grupie Echo-Archicom polegająca na wniesieniu biznesu mieszkaniowego do Archicom.

Zuzanna Należyta, dyrektor ds. handlowych w Eco Classic

Wraz z informacjami o uruchomieniem programu Bezpieczny Kredyt 2 proc. na początku roku nastąpiło znaczące ożywienie na rynku pierwotnym. Powrót popytu wśród klientów kredytowych spowodował również wzrost zainteresowania wśród klientów gotówkowych. Poprzedni rok stał pod znakiem rekordowej inflacji i podwyżek stóp procentowych trudno zatem porównywać pierwsze 3 kwartały 2022 do obecnego roku. Znajdowaliśmy się w zupełnie innych realiach rynkowych. Zostały również podjęte decyzja o wstrzymaniu planowanych inwestycji, które uruchomiliśmy dopiero w tym roku

W wynikach bieżącego roku odnotowaliśmy 30 proc. wzrost sprzedaży r/r, ale szacujemy że do końca roku wyniesie on ponad 50 proc.

Małgorzata Ostrowska, dyrektorka Pionu Marketingu i Sprzedaży w J.W. Construction

Realizujemy nasz plan zgodnie z przyjętymi założeniami. Zbliżamy się już do końca roku, także to dobry czas na podsumowania. Jeśli chodzi o sprzedaż, ten rok jest znacznie lepszy niż poprzednie lata. Wynika to m.in. z tego, że na rynek wrócili kredytowi klienci indywidualni, w tym szczególnie beneficjenci Bezpiecznego Kredytu 2 proc. Potwierdzają to liczby. Przykładowo, w 3. kwartale 2023 roku sprzedaliśmy o 40 proc. więcej lokali niż w analogicznym okresie 2022 roku.

Mariola Żak, dyrektor sprzedaży i marketingu w Aurec Home

Sprzedaż mieszkań po trzech kwartałach 2023 roku jest dla nas satysfakcjonująca. Zauważamy, że popyt na mieszkania cały czas jest duży, co ma przede wszystkim silny związek z programem Bezpieczny Kredyt 2 proc., który umożliwia zakup mieszkań młodym ludziom na preferencyjnych warunkach. Dodatkowo rządowe dofinansowanie pobudza także inwestorów, którzy wracają na rynek i poszerzają swoje zasoby o kolejne lokale.

Okres lipiec-wrzesień 2022 roku był dla deweloperów najsłabszy od lat. Można powiedzieć, że rynek nieruchomości był na dnie, głównie z powodu paraliżu rynku kredytowego. Trzeci kwartał 2023 roku to maksymalne odbicie, popyt na mieszkania wzrósł niemalże trzykrotnie. Spodziewamy się jeszcze lepszych wyników w IV kwartale br. w związku z uruchomieniem kolejnych etapów inwestycji Miasteczko Jutrzenki, pracujemy także nad nowymi inwestycjami na terenie Warszawy: My River i My Forest zlokalizowanymi na warszawskiej Białołęce.

Anna Bieńko, dyrektor Sprzedaży w Wawel Service

Od początku roku obserwujemy ożywienie na rynku nieruchomości, szczególnie wśród klientów kredytowych. Od dłuższego czasu nabywcy posiłkujący się kredytem hipotecznym musieli się mierzyć z wysokimi stopami procentowymi, co oznaczało w praktyce, że niewielu było stać na kredyty hipoteczne. Teraz sytuacja nieco się poprawiła. Pojawił się również program Bezpieczny Kredyt 2 proc., który wpłynął stymulująco na ruch w naszych biurach sprzedaży. Sprzedaż mieszkań po trzech kwartałach bieżącego roku jest satysfakcjonująca. Na dobry wynik wpłynęło wprowadzenie do oferty nowych projektów. Aktualnie w ofercie mamy cztery inwestycje w Krakowie, w tym trzy z mieszkaniami gotowymi do obioru: Zielone Mogilany, Nova Wiosenna, Na Błonie 106 i inwestycje w Katowicach Bytkowska – również gotowe do odbioru. Spodziewamy się jeszcze lepszych wyników w końcówce roku w związku z wprowadzeniem do sprzedaży nowych projektów. W Krakowie powstaną kolejne etapy inwestycji Piasta Park, nowa inwestycja Łepkowskiego 11, a w Katowicach – kolejny etap inwestycji Bytkowska.

Marek Starzyński, dyrektor Działu Sprzedaży w Okam

Zbliżamy się do końca 2023 roku. Sprzedaż mieszkań do października br. zamknęła się wynikiem ponad 400 podpisanych umów deweloperskich. To rezultat lepszy niż w tym samym okresie ubiegłego roku.

Damian Tomasik, twórca Alter Investment

Jako deweloper gruntowy trzeci kwartał zamknęliśmy trzema umowami przedwstępnymi na sprzedaż naszych projektów. W analogicznym okresie ubiegłego roku mieliśmy zawarte dwie umowy sprzedaży projektów oraz dwie umowy przedwstępne. Patrzymy jednak optymistycznie na czwarty kwartał, ponieważ wzmożona aktywność deweloperów już w trzecim kwartale powinna się przełożyć na nowe transakcje zawarte do końca roku. Największym wyzwaniem ograniczającym sprzedaż są przeciągające się procedury administracyjne, które nie pozwalają wprowadzić na rynek produktu gotowego do budowy.

Źródło: dompress.pl

LCP zrealizuje nieruchomość komercyjną na działce inwestycyjnej w Pionkach w ramach nowego konceptu

PIONKI-V1
Firma LCP zrealizuje nieruchomość komercyjną na działce inwestycyjnej w Pionkach w ramach nowego konceptu.

Jest już działka z projektem, pozwoleniem na budowę oraz 60% komercjalizacji, która została zakupiona od Family Partners.

Należący do inwestującej w nieruchomości, międzynarodowej grupy M Core – LCP Properties, jeden z czołowych inwestorów i deweloperów na polskim rynku parków handlowych sfinalizował zakup działki w Pionkach pod przyszły M Park, z pozwoleniem na budowę oraz 60% poziomem komercjalizacji, od swojego partnera biznesowego Family Partners. Przyszły M Park Pionki to niemal 9.300 m kw. GLA z łącznie 17 najemcami. Prace budowalne rozpoczną się jeszcze w tym roku, a oficjalne otwarcie planowane jest na IV kwartał 2024 roku.

Doskonała lokalizacja działki, tuż obok dworca centralnego, ograniczona dostępność oferty handlowej w mieście, jak również fakt bardzo wysokiego poziomu wynajęcia parku handlowego, na rok przed jego otwarciem, były kluczowymi zmiennymi, które skłoniły nas do zakupu tego projektu. Co więcej, jesteśmy już także w zaawansowanych negocjacjach na pozostałe 40% dostępnej powierzchni w tej lokalizacji”, skomentowała Magdalena Kowalewska, Chief Operating Officer, LCP w Polsce. „Inwestycja w Pionkach, to jedna pierwszych zapowiadanych przez nas nowych realizacji. Jednak zdecydowanie nie ostatnia, jako że nasz strategiczny cel na najbliższe lata ukierunkowany jest na mocny i nieprzerwany wzrost”, dodała.

mat.pras.