Lokale usługowe na sprzedaż – nieruchomości pod działalność gospodarczą z bazy biur WGN

wysłano 30 grudnia 2023

Rynek lokali usługowych na sprzedaż na polskim rynku cały czas się rozwija. Wybór jest całkiem spory, jednak nie można powiedzieć, że nabywcy przebierają w ofertach dopasowanych do swoich potrzeb. Znalezienie idealnego lokalu usługowego na sprzedaż może zająć całkiem dużo czasu. Z tego względu tak bardzo istotne jest regularne przeglądanie ofert dostępnych dostępnych na rynku. Te atrakcyjniejsze nie muszą długo czekać na kupujących.

Spis treści:
Lokal usługowy na własny użytek
Nieruchomości pod wynajem – warto kierować się preferencjami potencjalnych najemców, a nie własnymi
Najpierw pod wynajem, później na sprzedaż…
Nie każdy lokal nada się pod każdą działalność gospodarczą…
Przykładowe oferty z bazy biur WGN

Lokal usługowy na własny użytek

Osoba poszukująca atrakcyjnego lokalu inwestycyjnego na własny użytek może bez przeszkód kierować się własnymi preferencjami inwestycyjnymi. Może ona dopasować powierzchnię nieruchomości, jej lokalizację i standard pod własny gust. To komfortowa forma poszukiwania lokalu usługowego na sprzedaż. Inwestor musi oczywiście dokonać analizy lokalnego rynku i zweryfikować, czy upatrzony lokal będzie odpowiedni do rodzaju prowadzonej przez niego działalności gospodarczej. Warto też sprawdzić, czy w niewielkiej odległości od lokalu usługowego dostępny jest parking. Weryfikacja poziomy rozbudowania infrastruktury handlowo-usługowej w najbliższym otoczeniu dostarczy inwestorowi cennych informacji na temat tego, czy istnieje potencjał inwestycyjny w tym obszarze dla wykonywanej przez niego działalności.

Nieruchomości pod wynajem – warto kierować się preferencjami potencjalnych najemców, a nie własnymi

Zupełnie inaczej przedstawia się sprawa, jeśli chodzi o nieruchomości usługowe na wynajem. Inwestor powinien brać pod uwagę bieżące trendy oraz preferowane przez innych przedsiębiorców warunki lokalowe. Niejednokrotnie okazuje się bowiem, że lokal usługowy, który idealnie wpasowuje się w gust inwestora, nie odpowiada firmom zewnętrznym, które mogłoby być potencjalnymi najemcami.

Najpierw pod wynajem, później na sprzedaż…

Inwestorzy niekiedy kupują lokal usługowy, który początkowo przeznaczają w całości na wynajem. Takie rozwiązanie pozwala im spłacać nabyty obiekt. Później, kiedy warunki rynkowe będą sprzyjające, sprzedają oni lokal usługowy, dzięki czemu nie tylko odzyskują zainwestowane pieniądze, ale dodatkowo pozyskują nowe środki finansowe. Te z kolei mogą przeznaczyć na kolejne projekty inwestycyjne.

Nie każdy lokal nada się pod każdą działalność gospodarczą…

Inwestor, który ma w planach nabycie lokalu usługowego, powinien pamiętać o jednej bardzo istotnej kwestii. Lokale usługowe na sprzedaż są niekiedy ograniczone ze względu na lokalizację w kwestii rodzaju prowadzonych w nich działalności gospodarczych. Oznacza to, że w przypadku niektórych lokali usługowych na sprzedaż dopuszczalne jest prowadzenie wyłącznie cichej i nieuciążliwej działalności gospodarczej. To z kolei oznacza, że jeśli przedsiębiorcy zależy na znalezieniu miejsca, w którym będzie mógł prowadzić uciążliwą działalność (np. hałaśliwą), to będzie musiał poszukać lokalu usługowego, który będzie oddalony od zabudowań mieszkalnych itp. To samo tyczy się sytuacji, kiedy inwestor planuje nabyć lokal usługowy, który będzie mógł wynajmować przedsiębiorcom działającym w branżach uznawanych za uciążliwe.

Przykładowe oferty z bazy biur WGN

Polski rynek lokali usługowych na sprzedaż ma co oferować. Inwestorzy mogą wybierać spośród różnorodnych ofert. Poniżej przyjrzymy się przykładowym ofertom sprzedaży, aby lepie zwizualizować, jakie nieruchomości są dostępne są przy określonym budżecie. Prezentowane w przykładach nieruchomości są dość różnorodne, zarówno pod kątem powierzchni, przeznaczenia, jak również ceny ofertowej.

WGN Oława jest wyłącznym agentem sprzedaży lokalu usługowego, położonego w Oławie. Nieruchomość ma powierzchnię nieco ponad 53 metrów kwadratowych. Mieści się w centrum miasta. Jest to nieruchomość parterowa, posiadająca bezpośrednie wejście od ulicy. Atutem jest dostęp do miejsc parkingowych, które znajdują się przed budynkiem. Lokal nadaje się idealnie pod prowadzenie usług typu fryzjer czy kosmetyczka. Cena ofertowa nieruchomości wynosi 399 000 złotych, co daje 7 486 złotych za metr kwadratowy.

WGN Mielec jest wyłącznym agentem sprzedaży lokalu usługowego, który zlokalizowany jest w miejscowości Mielec. Nieruchomość oferuje dostęp do ponad 201 metrów kwadratowych powierzchni usługowej. Lokal posiada pomieszczenie biurowe. Sprawdzi się doskonale pod usługi księgowe, zakład kosmetyczny, siłownię itp. Lokal znajduje się na 1 piętrze w pawilonie handlowym. Przy budynku znajduje się parking dla pracowników. Cena ofertowa nieruchomości wynosi 399 999 złotych, co daje 1 987 złotych za metr kwadratowy lokalu usługowego na sprzedaż.

WGN Nowa Sól jest wyłącznym agentem sprzedaży lokalu usługowego, który położony jest w miejscowości Żary. Lokal ma powierzchnię 268 metrów kwadratowych i sprawdzi się doskonale jako warsztat samochodowy itp. W budynku mieści się dodatkowe pomieszczenie biurowe z osobnym wejściem. W budynku, poza pomieszczeniem biurowym, znajdują się dwie hale garażowe, dwa pomieszczenia socjalne, poczekalnia i garaż. Cena ofertowa nieruchomości wynosi 499 000 złotych, co daje 1 862 złotych za metr kwadratowy nieruchomości komercyjnej.

WGN Radom jest wyłącznym agentem sprzedaży lokalu usługowego, który położony jest w Radomiu. Nieruchomość o powierzchni 78 metrów kwadratowych mieści się na parterze. Lokal usługowy posiada 5 wydzielonych pomieszczeń. Nieruchomość sprawdzi się jako lokal usługowy, jak równie handlowy. Obok budynku znajduje się ogólnodostępny parking, co stanowi dodatkową wartość dodaną. Cena ofertowa wynosi 399 000 złotych, co daje 5 115 złotych za metr kwadratowy.

wGN Szczecin jest wyłącznym agentem sprzedaży lokalu usługowego, który położony jest w Kołobrzegu. Jest to lokal o powierzchni nieco ponad 197 metrów kwadratowych. Obecnie pełni funkcję lokalu gastronomicznego, w związku z czym posiada pełne wyposażenie. Lokal usługowy zlokalizowany jest na parterze i posiada duże witryny okienne. Atutem jest również oddzielne wejście dla pracowników. Dodatkowo istnieje możliwość prowadzenia letniego ogródka, którego powierzchnia wynosi 134 metry kwadratowe. Cena ofertowa nieruchomości wynosi 2 600 000 złotych, co daje 13 184 złotych za metr kwadratowy.

WGN Ełk jest wyłącznym agentem sprzedaży lokalu usługowego położonego w centrum miasta Ełk. Lokal liczy nieco ponad 188,5 metrów kwadratowych powierzchni. Znajduje się w piwnicy w nowym budynku o charakterze mieszkalno-usługowym. Wejście do lokalu znajduje się na parterze. Lokal ten sprawdzi się jako sala fitness, siłownia czy magazyn. Przed budynkiem znajduje się parking. Dodatkowym atutem jest podjazd dla osób niepełnosprawnych. Cena ofertowa nieruchomości wynosi 184 500 złotych, co daje 978 złotych za metr kwadratowy.

WGN Ostrów Wielkopolski jest wyłącznym agentem sprzedaży kamienicy, która znajduje się w centrum ostrowa Wielkopolskiego. Nieruchomość inwestycyjna oferuje dostęp do nieco ponad 1139 metrów kwadratowych powierzchni. Atutem nieruchomości jest lokalizacja w ciągu ulicy handlowej. W budynku znajduje się 13 lokali użytkowych oraz 5 lokali mieszkalnych. Budynek jest podpiwniczony. Cena ofertowa nieruchomości wynosi 2 000 000 złotych, co daje 1 756 złotych za metr kwadratowy powierzchni.

Redakcja
Komercja24.pl

Od roku 2024 rozszerzy się oferta poręczeń i gwarancji spłaty kredytów, limitów faktoringowych i leasingowych

wysłano 29 grudnia 2023

W nowym roku firmy otrzymają szansę na wygodne zabezpieczenia transakcji finansowych. Od stycznia rozszerzy się oferta poręczeń i gwarancji spłaty kredytów, limitów faktoringowych i leasingowych dla klientów biznesowych. Wsparcie przy udziale BGK obejmie gwarancje de minimis, gwarancje Biznesmax Plus, gwarancje Ekomax, gwarancje InvestEU oraz gwarancje dla sektora rolnego. Monika Sokołowska, ekspertka z Banku Pocztowego zauważa, iż jest to krok w dobrą stronę, który z pewnością odciążający finanse firm oraz zwiększające możliwości inwestycyjne. Wskazuje również z jakich funduszy mogą skorzystać polskie firmy oraz pośrednicy ramowi w 2024 roku.

W obecnej perspektywie, w której Polska jest już po raz czwarty beneficjentem Funduszy Europejskich (w tym na lata 2021-2027), firmy mogą sięgać po środki z różnych funduszy unijnych: Europejskiego Funduszu Rozwoju Regionalnego, Europejskiego Funduszu Społecznego+, Funduszu Spójności, Europejskiego Funduszu Morskiego, Rybackiego i Akwakultury, Funduszu na rzecz Sprawiedliwej Transformacji. Ze środków unijnych mogą korzystać wszystkie podmioty gospodarcze, niezależnie od sektora czy wielkości, w tym również start-upy i fintechy.

Aktualnie fundusze/programy dużą uwagę poświęcają wzmocnieniu innowacyjności, w tym automatyzacji, zwiększeniu potencjału i kompetencji w zakresie badań i rozwoju, innowacji i cyfryzacji oraz zielonej transformacji (OZE, efektywność energetyczna). Pomoc ukierunkowana jest w stronę wielu sektorów, w tym rynku mieszkaniowego. Podmioty tego rynku mogą skorzystać z wielu korzystnych rozwiązań, w tym kredytów z premią termomodernizacyjną czy remontową. Dodatkowo, nowością roku 2023 jest oferta grantów OZE dla właścicieli lub zarządców budynków wielorodzinnych na przedsięwzięcia zakupu, montażu lub modernizacji instalacji OZE. Warto w tym miejscu wspomnieć, że Bank Pocztowy planuje z początkiem 2024 roku wprowadzenie do oferty kredytu na finansowanie inwestycji w odnawialne źródła energii przy jednoczesnym wykorzystaniu Grantu OZE.

Firmy nie muszą się ograniczać i mogą skorzystać jednocześnie z wielu programów wsparcia. O wartości pomocy publicznej udzielonej podmiotowi decyduje wielkość firmy. Pomoc ta jest niezwykle ważna w kontekście funduszy europejskich, które podlegają jej zasadom.
Nad przejrzystością i wykorzystaniem środków dla danej firmy czuwa system SUDOP (zarządzany przez UOKiK), w którym po numerze NIP można sprawdzić poziom wykorzystania przez daną firmę wysokości pomocy publicznej.

Fundusze unijne a perspektywa banków

Z perspektywy banków na duże uznanie zasługuje wsparcie Banku Gospodarstwa Krajowego, polegające na udostępnieniu narzędzi do zabezpieczenia finansowania w postaci poręczeń i gwarancji spłaty kredytów, limitów faktoringowych i leasingowych. Oferta produktów gwarancyjno-poręczeniowych daje firmom szansę na wygodne i pewne zabezpieczenia transakcji finansowych bez obciążania finansów firmy. Aktualnie firmy mogą wybierać z koszyka możliwości oferty gwarancyjnej, która od roku 2024 będzie jeszcze szersza i obejmować będzie m.in.: gwarancje de minimis, gwarancje Biznesmax Plus, gwarancje Ekomax, gwarancje InvestEU oraz gwarancje dla sektora rolnego. Wartością dodaną dla firm jest również to, że do końca roku od żadnej z gwarancji nie jest pobierana prowizja, są więc one całkowicie bezpłatne dla kredytobiorcy.

Podkreślić należy, że w tym roku obchodzimy Jubileusz 10-lecia gwarancji de minimis, co świadczy o tym, iż gwarancja na dobre zakorzeniła się w rynku finansowanym i w systemie zabezpieczeń, z których chętnie korzystają przedsiębiorcy. Popularność tego produktu potwierdzają wyniki, które wskazują, że do 30 listopada 2023 roku z gwarancji skorzystało w sumie ponad 267 tys. przedsiębiorców. Wartość zabezpieczonej akcji kredytowej wyniosła 303 mld zł, w tym wartość udzielonych gwarancji stanowi ponad 200 mld zł. Co ważne, z perspektywy przedsiębiorców, niezależnie od sytuacji gospodarczej czy geopolitycznej gwarancje oferowane są nieprzerwanie przez ponad dekadę oraz coraz szerzej wykorzystane zarówno przez duże, jak i mniejsze podmioty.

Autorka: Monika Sokołowska, ekspertka ds. produktów kredytowych dla segmentu MSP oraz mieszkalnictwa – w branży bankowej od ponad 15 lat, z Bankiem Pocztowym związana od 2012 roku. Na swoim koncie posiada wiele wdrożonych z sukcesem projektów branży bankowej.

Źródło: Bank Pocztowy S.A.

ALDI z 3 nowymi nieruchomościami handlowymi na zakończenie 2023 roku

wysłano 29 grudnia 2023

ALDI z 3 nowymi nieruchomościami handlowymi na zakończenie 2023 roku.

W dniu 29 grudnia swoje progi dla klientów otworzyły kolejne sklepy ALDI. Wśród nowych punktów na mapie ALDI pojawiła się pierwsza placówka w Sochaczewie, druga w Gdyni oraz dwunasta w Warszawie. To oznacza 3 nowe nieruchomości handlowe na zakończenie bieżącego roku.

– Każde otwarcie nowego sklepu to dla nas bardzo ważne wydarzenie, a ostatnie miesiące były pod tym względem bardzo intensywne – nie tak dawno mieliśmy okazję świętować otwarcie naszego 300. sklepu, a dziś możemy już zaprosić klientów do naszych kolejnych lokalizacji. Łącznie w samym tylko grudniu udało nam się otworzyć prawie 20 placówek i rozwinąć nowe koncepty sklepów – mówi Dariusz Kujaczyński, Kierownik Sprzedaży ALDI w Polsce. – Za sprawą najnowszych otwarć będziemy mogli się pochwalić liczbą już 30 sklepów w województwie mazowieckim oraz 21 w województwie pomorskim. Mamy nadzieję, że wszystkie nowe sklepy spotkają się z ciepłym przyjęciem, a odwiedzający przekonają się, że zakupy w ALDI są proste, wygodne i pozwalają łączyć wysoką jakość z atrakcyjną ceną – dodaje.

Źródło: ALDI.

Firma SOFTSWISS rozwija się w Polsce i wynajmuje nowe biuro w Poznaniu

wysłano 29 grudnia 2023

Firma SOFTSWISS rozwija się w Polsce i wynajmuje nowe biuro w Poznaniu. To właśnie w tym mieście 3 lata temu rozpoczęła się wspólna podróż wraz ze swoim głównym partnerem na polskim rynku, firmą Merkeleon P Sp. z o.o. ., gdzie, w ciągu minionych trzech lat SOFTSWISS zaznaczyła bardzo dynamiczny wzrost, podwajając zatrudnienie i tym samym przestrzeń biurową.

Grupa SOFTSWISS aktywnie tworzy nowe miejsca pracy, pozyskując specjalistów z różnych dziedzin i obszarów. W ciągu kilku lat umacniania swojej pozycji na rynku lokalnym i w sektorze IT zespół SOFTSWISS stał się jednym z najbardziej dominujących podmiotów na Polskim rynku pracy. Zostało to zauważone podczas rozdania nagród SIGMA Europe w 2022 roku, gdzie uznano SOFTSWISS za najlepsze miejsce pracy w kategorii „Workplace of the Year”.

W 2023 roku polski zespół SOFTSWISS powiększył się rok do roku o 98% zwiększając zespół w Polsce do 450 pracowników. Wraz z szybkim rozwojem wzrosła również potrzeba rozbudowy przestrzeni do pracy. Wiosną tego roku firma SOFTSWISS otworzyła biuro w prestiżowej dzielnicy biznesowej Warszawy, a w listopadzie 2023 poznański zespół przeniósł się do centrum biznesowego Nowy Rynek E, zajmując powierzchnię ok. 2000 m. kw.

22 grudnia 2023 r. w Poznaniu miało miejsce przecięcie wstęgi otwierające nowoczesną infrastrukturę biurową w Poznaniu, w kompleksie biznesowym Nowy Rynek. W oficjalnym otwarciu nowego centrum rozwoju wzięli udział Dyrektor Biura Obsługi Inwestorów Katja Ložina, jako przedstawiciel Władz Miasta Poznania, oraz inni zaproszeni goście, mający znaczące zasługi dla dynamicznego rozwoju SOFTSWISS w Polsce.

– Otwarcie nowego przestronnego biura w Poznaniu to ważne wydarzenie w polskiej historii naszej firmy. Jeśli istnieje potrzeba powiększenia naszej przestrzeni roboczej, oznacza to, że podążamy we właściwym kierunku. Polski rynek jest priorytetem dla rozwoju SOFTSWISS. Lokalne ustawodawstwo korzystnie wpływa na rozwój dużych międzynarodowych firm IT, tutaj nasi pracownicy mogą czuć się komfortowo zarówno pod względem warunków pracy, jak i standardu życia. Na każdym etapie rozwoju i umacniania nas jako głównych graczy w sferze IT, czujemy pomoc i wsparcie lokalnych władz. Pomaga nam to skupić się na tym, w czym naprawdę jesteśmy profesjonalistami i przynosić korzyści nie tylko naszym klientom, ale także krajowi, który stał się domem dla naszych specjalistów” – komentuje Ivan Montik założyciel SOFTSWISS.

Przestrzeń do pracy w Poznaniu została zaprojektowana z zastosowaniem najnowocześniejszych technologii. i w pełni spełniając wymagania pracowników IT: wielofunkcyjny budynek, dogodną lokalizację, stanowiska pracy wyposażone w niezbędną technologię, strefę relaksu z kuchnią, a nawet możliwość odwiedzenia siłowni. W efekcie powstała inspirująca przestrzeń, która może pomieścić ponad 300 osób – pracujących nad innowacyjnymi projektami SOFTSWISS w Poznaniu.

Międzynarodowa grupa SOFTSWISS zatrudnia ponad 2000 specjalistów na całym świecie. SOFTSWISS ma doskonały system pracy zdalnej, w którym pracownicy mogą wybrać, czy chcą pracować z domu, z biura czy w formacie hybrydowym, będąc w kontakcie ze swoimi kolegami i odwiedzając swoje miejsca pracy w razie potrzeby. W szczególności w Poznaniu pracownicy mają teraz wygodne i przestronne miejsce do produktywnej pracy i rozwoju.

Źródło: SOFTSWISS.

Dynamika produkcji budowlano-montażowej w listopadzie 2023 roku wg GUS

wysłano 29 grudnia 2023

Główny Urząd Statystyczny (GUS) opublikował raport pt. „Dynamika produkcji budowlano-montażowej w listopadzie 2023 roku”.

Jak czytamy w raporcie GUS, według wstępnych danych, produkcja budowlano-montażowa (w cenach stałych) zrealizowana na terenie kraju przez przedsiębiorstwa budowlane o liczbie pracujących powyżej 9 osób w listopadzie 2023 r. była wyższa o 3,9% w porównaniu z analogicznym okresem ub. roku (przed rokiem wzrost o 4,0%). Ponadto była ona wyższa o 3,1% w stosunku do października br. roku (przed rokiem wzrost o 9,0%).
Informacja została opublikowana na oficjalnej stronie internetowej GUS.

Źródło: GUS.

Inwestowanie w nieruchomości: Za kilka dni w życie wejdą uchwały antysmogowe

wysłano 29 grudnia 2023

Od 1 stycznia 2024 r. kopciuchy, czyli piece niespełniające norm żadnej z klas zabronione będą w 7 województwach: w woj. wielkopolskim, dolnośląskim, lubelskim (oraz kotły klasy 1. i 2. według normy PN-EN 303-5:2002), zachodniopomorskim, świętokrzyskim (piece o klasie 3. i 4.), a w woj. śląskim i podkarpackim zakaz dotyczy kotłów bezklasowych używanych od 5 do 10 lat od daty produkcji. Dodatkowo w Zielonej Górze i Gorzowie Wielkopolskim zabronione będą piece na paliwa stałe o klasie niższej niż 5, a w woj. kujawsko-pomorskim zacznie obowiązywać zakaz wykorzystywania kominków i palenia węglem oraz drewnem. W wielu miejscach obowiązują także lokalne uchwały antysmogowe, które zazwyczaj są bardziej rygorystyczne i wprowadzają krótsze terminy wymiany emisyjnych pieców.

Kto może nałożyć mandat i w jakiej wysokości?

Właściciele domów, którzy po terminie granicznym nadal będą wykorzystywać stare kopciuchy na węgiel, mogą zapłacić od 20 zł do nawet do 5 tys. zł kary (zgodnie z art. 24 Kodeksu wykroczeń). W postępowaniu mandatowym grzywna zazwyczaj nie może być jednak większa niż 500 zł, w wyjątkowych przypadkach 1000 zł. Mandaty mogą nakładać policja, inspektorzy Inspekcji Ochrony Środowiska oraz straże gminne.

Pompy ciepła zastępują kopciuchy – w Polsce sprzedaje się ich niemal najwięcej w Europie

Wg danych Europejskiego Stowarzyszenia Pomp Ciepła (EHPA) łączna liczba podłączonych grzewczych pomp ciepła w Europie wynosi obecnie ponad 20 mln sztuk. Zapewniają one ogrzewanie dla 16% budynków mieszkalnych i komercyjnych w Europie. W 2022 r. w Polsce przybyło blisko 180 tys. To więcej niż we Francji czy Niemczech, chociaż liczba pracujących urządzeń jest tam większa, bo inwestowanie w to źródło ciepła zaczęło się tam wcześniej. Jednak obecnie Polska jest na drugim miejscu w Europie pod względem sprzedaży tych urządzeń (po Włoszech) i u nas szybciej niż w innych krajach zwiększa się ich liczba. W inwestycje w wymianę źródła ogrzewania sprzyja niska inflacja i duża dostępność pomp ciepła.

– Co trzecie instalowane urządzenie grzewcze w Polsce w 2022 r. to pompa ciepła – wynika z raportu Zero Carbon Analytics. W tym roku zainteresowanie jest także bardzo duże. Nie każde urządzenie jest jednak takie samo. Cześć pomp docierających z Chin, od nieznanych producentów, ma gorsze parametry energetyczne i emisji hałasu. Jest jednak szansa, że Narodowy Fundusz Ochrony Środowiska i Gospodarki Wodnej wdroży w przyszłym roku do swoich programów dotacyjnych zapisy dotyczące zaostrzenia regulaminu dla pomp ciepła. Tylko urządzenia zweryfikowane w niezależnych laboratoriach, o potwierdzonych wysokich parametrach, powinny być dotowane z budżetu państwa – mówi Dawid Pantera z Viessmann.

Źródło: Viessmann.

Elegancka rezydencja inspirowana architekturą krajów Beneluxu

wysłano 29 grudnia 2023

Willa wpisuje się w marzenia inwestorów, którzy podróżując po Europie, zachwycili się architekturą krajów Beneluxu. Inspiracją dla ich nowego domu stały się charakterystyczne holenderskie domy z cegły, bogate w detale wille i rezydencje z przestronnymi oknami, otwierającymi się na urokliwe ogrody.

Dom położony jest w malowniczej części Bielska-Białej – w historycznej, willowej dzielnicy. Jej zróżnicowana architektura obejmuje nie tylko domki w stylu cottage czy wille z charakterystycznymi wieżyczkami, ale także obiekty nawiązujące swą architekturą do alpejskich pensjonatów i pałacyków. Obok rezydencji utrzymanych w secesyjnym klimacie okresu międzywojennego, wyrosły tu budynki w duchu architektury modernistycznej.

W prostej i czytelnej bryle trzypiętrowej willi usytuowanej na skarpie, uwagę zwraca elewacja, która nadaje budynkowi charakter tradycyjnej architektury krajów Beneluxu.
– Wzorowaliśmy się na charakterystycznych, małych budynkach w ludzkiej skali. W projekcie sięgnęliśmy po cegłę klinkierową, powszechnie stosowaną jako trwały i estetyczny materiał elewacyjny używany w Belgii czy Holandii – mówi Maciej Wiewióra z pracowni Wiewióra i Golczyk Architekci, odpowiedzialnej m.in. za projekt elewacji. Pracownia wykonała również projekt geometrii i wykończenia dachu, a także nadzorowała jego wykonanie wraz z obróbkami i detalami. Architekt zróżnicował sposób układania cegły klinkierowej na elewacji, układając ją naprzemiennie metodą tradycyjną oraz w przestrzeniach międzypilastrowych w tzw. jodełkę.

Uzupełnieniem klinkieru są proste materiały jak naturalny kamień i beton elewacyjny, z którego wykonane są mury i ściany oporowe. Stal na balustradach, schodach czy w elementach konstrukcyjnych szklanego daszku nad wejściem, a także obróbki blacharskie, które wykonano z blachy tytanowo – cynkowej to starannie dopracowane elementy nadające budynkowi ponadczasowy szlachetny charakter. Ich grafitowy kolor współgra z ciemnymi, eleganckimi szpaletami okiennymi.

– Część okien zyskała subtelne szprosy, pasujące stylistycznie do koncepcji elewacji. Duże okna – na których zależało inwestorom – wpisują się w pojęcie funkcjonalnej architektury bliskiej człowiekowi. Spełniają potrzebę otwarcia na otoczenie i piękny ogród. Po rozsunięciu okien, taras staje się przedłużeniem części mieszkalnej – mówi Maciej Mazgaj z firmy Multiko Architektura Okien, odpowiedzialnej za projekt i wykonanie przeszkleń. W całej willi zamontowano w sumie 22 konstrukcje szklane, w tym HS, rozwierno – uchylne okno z ukrytymi klamkami, zawiasami i okuciami oraz balustrady. – Dzięki panoramicznym przeszkleniom, willa zyskuje wyjątkowy, ludzki charakter. Promienie słoneczne budzą domowników, towarzysząc im przez całą dobę. Tworzą one fascynującą grę światła i cienia, kształtując atmosferę aż do zachodu, zamykającego dzień – objaśnia Maciej Mazgaj.

Willa ukazuje swoje detale – frontony, gzymsy, boniowania, stając się wizytówką stylu. Obok nowoczesnych okien osadzonych w prostych, współczesnych ramach, są tu też bardziej tradycyjne wykusze okienne, które wzbogacają formę elewacji. – Architekturę czytamy najpierw z daleka, gdzie wrażenie może robić forma, kształt i proporcje. A gdy widzimy dom z bliska, wówczas dostrzegamy szczegóły oraz detale i doceniamy użyte tam szlachetne materiały – przekonuje Maciej Wiewióra.
Realizacja: Wiewióra i Golczyk Architekci, Multiko Architektura Okien.
materiał prasowy

Projekt ECO2CEE – kolejny krok na drodze do zeroemisyjnej cementowni

wysłano 29 grudnia 2023

Projekt ECO2CEE, będący komplementarnym etapem dla inwestycji Kujawy Go4ECOPlanet, uzyskał grant w wysokości 2,54 mln euro na przygotowanie dokumentacji projektowej z programu „Łącząc Europę” (CEF Energy PCI „Studies”).

Projekt został też wpisany na nową listę Projektów Wspólnego Zainteresowania Unii Europejskiej – Projects of Common Interest (PCI), która obejmuje kluczowe inwestycje infrastrukturalne dla polityki energetycznej i klimatycznej. Umożliwi to ubieganie się w latach 2024-2025 o kolejne dofinansowanie na prace wykonawcze związane z powstaniem morskiego terminalu, w którym przeładowywane będzie CO2 transportowane z Cementowni Kujawy.

Grupa Holcim, do której należy Lafarge w Polsce, zakłada, że projekty w obszarze dekarbonizacji przyczynią się do rentownego wzrostu przychodów. Grupa realizuje obecnie największą liczbę inwestycji współfinansowanych przez EU w zakresie wychwytywania i magazynowania CO2, w tym projekt na Kujawach.

Jolanta Zdunowska, Dyrektor Techniczny Projektów Wychwytywania i Składowania CO2 w Lafarge Polska podkreśla: – projekt wychwytywania CO2 w cementowni Kujawy GO4ECOPlanetjest unikatowym projektem na skalę światową. Już w 2027 roku pozwoli w 100 procentach zredukować emisje CO2 Cementowni Kujawy. Będzie to możliwe dzięki wykorzystaniu innowacyjnej technologii CryocapFG firmy Air Liquide, którą będzie można replikować w innych cementowniach. Żeby jednak projekt mógł funkcjonować, niezbędne jest stworzenia całego łańcucha dostaw. Dofinansowanie do projektu ECO2CEE obejmującego m.in. przeładunek – jest dużym kamieniem milowym w ramach realizacji naszej inwestycji.

Założeniem projektu ECO2CEE, realizowanego przez Orlen we współpracy z Lafarge Polska i Air Liquid, jest stworzenie kompleksowego łańcucha dostaw od podmiotów wychwytujących CO2 w północno-centralnej części Polski do terminalu morskiego w Gdańsku. Projekt obejmuje budowę ogólnodostępnego terminalu przeładunku dwutlenku węgla i związaną z nim infrastrukturę w celu zmagazynowania gazu pod dnem morza. Planowany terminal ma być multimodalny, co zakłada połączenie różnych rodzajów transportu, a także powiązanie go z siecią rurociągów. Początkowo transport do terminalu będzie realizowany koleją. Docelowym rozwiązaniem jest budowa rurociągu przesyłającego CO2. Oczekiwana przepustowość terminalu ma wynosić 3 mln ton CO2 rocznie w pierwszym etapie projektu w latach 2027-2030 następnie po roku 2030 możliwe będzie zwiększenie przepustowości w zależności od zapotrzebowania.

Inwestycja jest kluczowa dla Cementowni Kujawy. Infrastruktura, która powstanie w jej ramach, pozwoli przetransportować, a następnie zmagazynować CO2 wychwycony z zakładu. Emisję z produkcji cementu, wynikającą z rozkładu węglanu wapnia można wyeliminować tylko za pomocą technologii wychwytywania i składowania CO2 (Carbon Capture Storage – CCS), dlatego projekt ten również stanowi ważny krok na drodze do osiągnięcia zeroemisyjności sektora cementowego do 2050 roku.

Źródło: Lafarge.

Rynek mieszkaniowy w 2023 roku i perspektywy na 2024 rok

wysłano 29 grudnia 2023

Bezpieczny kredyt, wybory parlamentarne czy rosnąca świadomość odnośnie zrównoważonego budownictwa to tylko kilka czynników, które kształtowały w 2023 roku rynek nieruchomości mieszkaniowych. Co czeka branżę deweloperską w nadchodzących miesiącach?

O najważniejszych zjawiskach, trendach i wyzwaniach, z jakimi mierzył się w ostatnich miesiącach rynek mieszkaniowy, a także o perspektywach branżowych na rok 2024 mówi Małgorzata Ostrowska, Dyrektorka Pionu Marketingu i Sprzedaży w J.W. Construction.

Trudny początek roku

Pierwsza połowa roku upłynęła na rynku mieszkaniowym pod znakiem trudnych uwarunkowań gospodarczych. Mierzyliśmy się zarówno z wysoką inflacją, wysokimi cenami materiałów budowlanych czy ogólną, rosnącą kwotą realizacji inwestycji. Odczuwali to zarówno deweloperzy, jak i klienci, zwłaszcza ci kredytowi. Bardzo restrykcyjne warunki kredytowania sprawiały, że w biurach sprzedaży podobnie jak w latach ubiegłych pojawiali się głównie klienci gotówkowi, nabywający lokale inwestycyjne. To właśnie oni napędzali sprzedaż w pierwszych miesiącach 2023 roku, choć są aktywni także w jego końcówce. Wynika to faktu, że lokale inwestycyjne można uwzględnić w działaniach mających na celu optymalizację podatkową.

Jeśli rządowy program kredytowania zakończy się w 2024 roku i nie zostanie zastąpiony podobnym rozwiązaniem, ponownie możemy mieć do czynienia z sytuacją, w której popyt będzie budowany głównie przez klientów inwestycyjnych. Stąd też, mimo bardzo dobrych wyników sprzedaży w ostatnich miesiącach, które odczuwa zapewne większość deweloperów, myślę że również większość podchodzi ostrożnie do tematu uruchamiania nowych inwestycji na dużą skalę w 2024 roku.

Bezpieczny kredyt 2 proc.

Rynkowi eksperci spodziewali się, że po starcie rządowego programu Bezpieczny Kredyt 2 proc. będziemy mieć do czynienia z ożywieniem popytu. Mało kto przewidział jednak zainteresowanie ze strony kupujących na tak olbrzymią skalę. Od lipca klienci szturmowali biura sprzedaży w całej Polsce, a przedstawiciele rządu prezentowali kolejne rekordowe dane dotyczące składanych wniosków o kredyt 2 proc. Szaleństwo zakupów trwa zresztą aż do teraz, co w naszym przypadku jest sporym zaskoczeniem. Zwykle sezon zakupowy kończył się mniej więcej w połowie grudnia – w tym roku nasi sprzedawcy wciąż pracują na pełnych obrotach. Motywacji do zakupu mieszkania dodaje w końcówce roku obawa o zakończenie wsparcia rządowego w niedalekiej perspektywie.

Jakie będą skutki Bezpiecznego Kredytu 2 proc. w kolejnych miesiącach? Odczuwamy je już teraz. Z jednej strony tysiące Polaków znalazło swoje pierwsze, wymarzone mieszkanie nabywając je na preferencyjnych warunkach. Z drugiej strony Program pogłębia problem luki mieszkaniowej, która jest dla całej branży sporym wyzwaniem. Przełożyło się to, wraz z innymi czynnikami, na rosnące ceny mieszkań. Niestety, wszystko wskazuje na to, że w 2024 roku ten trend się utrzyma.

Zrównoważone budownictwo

Według założeń Unii Europejskiej, do 2030 roku emisja gazów cieplarnianych do atmosfery ma być zredukowana o 55 proc., a w 2050 planowane jest osiągnięcie poziomu całkowitej neutralności klimatycznej. Aby zrealizować ten cel potrzebna jest transformacja w niemal wszystkich sektorach gospodarki.

Ogromne zmiany czekają tu zwłaszcza branżę budowlaną, która odpowiada za sporą część emisji gazów cieplarnianych. Mowa tu o zmianach bazujących na praktykach z zakresu zrównoważonego budownictwa: wykorzystywaniu materiałów przyjaznych środowisku, odnawialnych źródeł energii, stawianiu na technologie, które przekładają się na efektywność energetyczną tworzonych budynków. Stąd też kolejne inwestycje deweloperskie są w standardzie wyposażone w takie rozwiązania, jak: pompy ciepła, fotowoltaika czy rekuperacja.

Deweloperzy coraz częściej stawiają w tym kontekście na inwestycje bazujące na drewnie, idąc tropem krajów nordyckich, Stanów Zjednoczonych czy Kanady. Wszystko wskazuje na to, że drewno czeka w Polsce prawdziwy renesans. Technologie drewniane mogą rozwiązać bowiem wiele problemów z jakimi mierzy się obecnie nasz rodzimy rynek mieszkaniowy. Mowa tu, poza wpływem na ograniczenie emisyjności całego sektora, m.in. o łataniu luki mieszkaniowej (dzięki dużo sprawniejszej realizacji inwestycji w porównaniu do tradycyjnego budownictwa).

Myślę, że kolejne lata przyniosą rosnącą świadomość społeczną odnośnie konieczności inwestycji w zrównoważone budownictwo uzależniając od tego, wśród innych czynników, decyzje zakupowe. Bardzo ważnym argumentem we wspomnianej decyzji jest zresztą to, że budynki stawiane w oparciu o drewno, a dodatkowo wyposażone w rozwiązania przekładające się na efektywność energetyczną budynków sprawiają, że takie domy czy mieszkania są, po prostu, niskie kosztowo w utrzymaniu.

Wybory parlamentarne

Przeprowadzone w październiku wybory parlamentarne przyniosły znaczącą zmianę na scenie politycznej. Poprzedziła je szeroko zakrojona kampania, w której partie polityczne prezentowały szereg rozwiązań mających na celu rozwiązanie problemów, z jakimi mierzy się rynek mieszkaniowy w Polsce. Wiele z tych pomysłów dotyczyło palących wyzwań branżowych – rozsądnych kredytów, małej podaży gruntów, stabilizacji cen, usprawnienia procesów prawno-administracyjnych.

W 2024 roku będziemy z pewnością świadkami realizacji i wdrażania w życie części tych pomysłów. To od działań nowego rządu w dużej mierze zależeć będzie to, w jaki sposób będzie kształtowała się podaż i popyt na rynku nieruchomości mieszkaniowych. Jako deweloperzy liczymy oczywiście na uwolnienie gruntów, walkę z wydłużającymi się formalnościami związanymi z wydawaniem pozwoleń na budowę i wspomniane czy wprowadzanie narzędzi mających na celu zwiększenie dostępu, zwłaszcza młodych ludzi, do zakupu wymarzonego, pierwszego mieszkania. Może to być więc rok wielu znaczących zmian, które będziemy z uwagą obserwować.

Źródło: J.W. Construction.

ID Logistics o strategii CSR i wyznaczaniu priorytetów na 2024 rok

wysłano 29 grudnia 2023

ID Logistics o strategii CSR i wyznaczaniu priorytetów na 2024 rok. ID Logistics, europejski lider logistyki kontraktowej, podsumowuje realizację 10 celów strategii CSR, na świecie i w Polsce, oraz przedstawia kierunki jej rozwoju w 2024 r.

Eric Hémar, prezes i dyrektor generalny ID Logistics, komentuje: „ID Logistics, dwa lata po ogłoszeniu celów CSR, kontynuuje wdrażanie zaplanowanych działań, zgodnie z zobowiązaniami. Z zadowoleniem zauważamy, że realizacja większości z nich przebiega sprawnie i jesteśmy na dobrej drodze do osiągnięcia sukcesu w krótkim czasie. Widzimy też, że coraz więcej naszych klientów dostrzega zrównoważony charakter dostarczanych przez nas rozwiązań logistycznych. Rosnąca liczba sztandarowych projektów CSR świadczy o wysokim poziomie świadomości naszych zespołów. Teraz bardziej niż kiedykolwiek wcześniej, nasza strategia CSR jest w pełni zintegrowana z naszym modelem biznesowym„.

W ramach strategii CSR Grupa wyznaczyła sobie trzy kluczowe priorytety na rok 2024. Pierwszym z nich jest dostosowanie spółek przejętych w 2022 i 2023 r. do standardów Grupy. Drugim dalsze podnoszenie świadomości klientów, tak aby oferować im jeszcze bardziej zrównoważone rozwiązania. Wreszcie, Grupa jest gotowa spełnić swoje zobowiązania regulacyjne (CSRD, Taxonomy), dążąc do dalszego rozwoju w obszarze CSR.

Źródło: ID Logistics.

Hines: Rynek nieruchomości magazynowych w cieniu inflacji, zmian klimatycznych i wojny

wysłano 29 grudnia 2023

Rok 2023 był czasem, w którym przedsiębiorcy musieli sprostać różnym trudnościom. W branży logistycznej największe wyzwanie stanowiły m.in. wysokie koszty energii i pracy. Rynek nieruchomości magazynowych musiał z kolei stawić czoła wzrostowi współczynnika pustostanów czy spadkowi podaży. Na horyzoncie widać jednak stabilizację.

Złożona sytuacja w branży

Polski sektor logistyczny można określić jako stabilny, co nie oznacza jednak, że ostatni rok minął bez większych wyzwań. Przedsiębiorstwa wciąż zmagają się bowiem ze skutkami wojny w Ukrainie. W raporcie Confidence Index 20231, firmy wskazały konsekwencje wydarzeń geopolitycznych, które na co dzień odczuwają w swojej działalności. Wśród nich znalazły się wyższe koszty operacyjne, niedobór pracowników, zakłócenia międzynarodowych łańcuchów dostaw i zwiększone koszty kredytowania działalności. Ponadto w ujęciu ogólnym na łańcuchy dostaw, produkcję oraz sprzedaż detaliczną najbardziej negatywny wpływ miały rosnące koszty pracy. Trudności związane z wydatkami na pracowników odczuło aż 79 proc. przedsiębiorstw. Ten czynnik okazał się być jeszcze większym wyzwaniem niż inflacja. Przedsiębiorcom doskwierały także wzrosty cen paliw i energii, niepewna sytuacja gospodarcza oraz niedobór materiałów.

Na drodze ku stabilizacji

Stan polskiego rynku magazynowego w ostatnim roku również miał zauważalne wahania. W ciągu pierwszych dziewięciu miesięcy br. deweloperzy dostarczyli 3,12 mln mkw. powierzchni – 13 proc. mniej niż w trzech kwartałach roku ubiegłego. W efekcie całkowite zasoby sektora przekroczyły próg 31 mln mkw., co czyni Polskę jednym z najszybciej rozwijających się krajów w Europie pod względem powierzchni logistycznej i przemysłowej. Warto odnotować, że po pierwszych trzech miesiącach, kiedy rynek uzupełniło prawie 2 mln mkw. nowej powierzchni magazynowej, podaż wyhamowała. Drugi kwartał przyniósł już tylko 692,6 tys. mkw., a trzeci – 527 tys. mkw2. To najniższy wyniki od II kw. 2021 r. i skutek mniejszej liczby nowo rozpoczętych budów w ubiegłym roku. Przewiduje się jednak, że do końca 2023 roku podaż osiągnie 4 mln mkw3.

Z kolei popyt brutto wyniósł 1,5 mln mkw., co sprawia, że pod tym względem III kw. 2023 r. był najlepszy od czerwca 2022 r. Największy udział w popycie miały umowy brutto (56 proc.). Renegocjacje stanowiły natomiast 30 proc., a ekspansje – 14 proc4.

Współczynnik pustostanów od początku 2022 r. wykazuje tendencję wzrostową – na koniec III kw. br. wyniósł on 7,7 proc. Wartość ta wynika z faktu, że duża część nowej podaży wprowadzonej na rynek nie była wynajęta w pełni. Swoich najemców nie znalazła prawie połowa powierzchni dostarczonej w III kw. 2023. Ponadto prawie 70 proc. stanowiły obiekty powstałe po 2021 r5.

Nadzieją napawa fakt, że w kwestii powierzchni w budowie nastąpiło przełamanie. Jej wolumen na koniec września 2023 r. wyniósł ok. 2,5 mln mkw., co oznacza pierwszy kwartalny wzrost tej wartości od początku 2022 r. Tylko od sierpnia do września br. rozpoczęto budowę prawie 900 tys. mkw. powierzchni magazynowej. Jednocześnie na rynku miał miejsce mniejszy udział inwestycji realizowanych spekulacyjnie – na koniec września 2023 r. wyniósł on 40 proc6.

Aktualnie obserwujemy także stabilizację czynszów, które intensywnie rosły w ostatnich miesiącach. W najpopularniejszych lokalizacjach miesięczne stawki za wynajem najnowocześniejszych powierzchni kształtują się na poziomie 3,9-5,4 EUR/mkw., a w Warszawie sięgają nawet 7,5 EUR/mkw7. Spadki odnotujemy prawdopodobnie w regionach, w których aktywność najemców jest najniższa.

Co czeka rynek w 2024 roku?

Wspólnym mianownikiem zmian, jakich możemy spodziewać się w 2024 r., będą kwestie ESG, a w szczególności aspekty środowiskowe. W perspektywie krótkoterminowej mogą pojawić się nowe regulacje prawne, mające na celu minimalizację negatywnego wpływu nieruchomości w całym cyklu ich życia na środowisko. Inwestorzy będą musieli dostosować się do nowych standardów, firmy już przygotowują się do spodziewanych wymagań i uwzględniają kwestie ESG w swoich strategiach.

W ślad za przepisami prawnymi przyjdą zapewne nowe lub zaktualizowane zasady certyfikacji budynków. Już teraz trwają prace nad systemem BREEAM V7, który ma wprowadzić wskaźniki zapewniające większą zgodność m.in. z Taksonomią UE oraz rozporządzeniem SFDR.

Transformacja energetyczna nie obejdzie się bez rosnącego udziału odnawialnych źródeł energii. Inwestorzy, mimo m.in. ograniczeń prawnych i infrastrukturalnych, będą walczyć z wysokimi kosztami cen energii i zmianami klimatu, instalując technologie OZE w swoich nieruchomościach.

2024 rok postawi przed rynkiem i inwestorami nowe wyzwania, związane z wyceną nieruchomości, uwzględniającą kwestie ESG. Rzeczoznawcy, ze względu na brak danych i standardów, nie są w stanie w pełni uwzględnić ryzyk i szans związanych z ESG w swojej pracy. To może prowadzić do powstania tzw. carbon bubble, czyli sytuacji, w której wartości nieruchomości są zawyżone w wyniku błędnej oceny wspomnianych ryzyk. Rynek staje więc przed zadaniem wypracowania wytycznych i dostarczenia danych, które ułatwią pracę rzeczoznawcom.

Na tym oczywiście trendy się nie kończą. W dalszym ciągu obserwujemy bowiem zmiany w organizacji globalnych łańcuchów dostaw, a także intensywny rozwój friendshoringu, nearshoringu i reshoringu. W 2024 r. możemy się więc spodziewać większego udziału transakcji związanych z tymi procesami. Mam też nadzieję, że zarówno ogólna sytuacja gospodarcza, jak i kondycja rynku magazynowego oraz branży logistycznej, będą w dalszym ciągu dążyć ku pełnej stabilizacji.

Źródła:
1. CBRE, Panattoni, raport „Confidence Index 2023. Barometr nastrojów najemców w sektorze magazynowym”: https://mktgdocs.cbre.com/2299/c4efbcf1-1c6f-4932-bef3-df3965931396-654112733.pdf
2. AXI IMMO, raport „Rynek Magazynowy w Polsce w okresie I-III kw. 2023 r.”: https://www.axiimmo.com/raporty-i-publikacje/raport-rynek-magazynowy-w-polsce-w-okresie-1-3-kw-2023-r/
3. Cushman & Wakefield, raport „TRENDS RADAR 2024”: https://www.cushmanwakefield.com/pl-pl/poland/insights/trends-radar
4,5,6. Colliers, raport „Market Insights. Polska Q3 2023”: https://www.colliers.com/pl-pl/research/market-insights-q3-2023
7. CBRE, „Polski rynek przemysłowo-logistyczny 3 kw. 2023r.”: https://www.cbre.pl/insights/figures/polski-rynek-przemys%C5%82owo-logistyczny-3-kw-2023r-

Źródło: Hines.

Budynki wielorodzinne mogą stać się obiektami komercyjnymi! WGN z bogatą bazą ofert

wysłano 28 grudnia 2023

Budynki wielorodzinne mogą stać się lukratywnymi obiektami komercyjnymi. Nieruchomości o charakterze mieszkalnym można przekształcać w nieruchomości służące biznesowi. Inwestorzy zdają sobie sprawę z potencjału komercyjnego, jaki kryją w sobie prywatne domy na sprzedaż. WGN posiada bogatą bazę ofert, którym warto się przyjrzeć.

Spis treści:
Domy na sprzedaż w Polsce
Do zamieszkania ale i pod inwestycję komercyjną
W jakich celach komercyjnych można wykorzystać dom?
Jakie budynki wielorodzinne na sprzedaż czekają na nabywców?
Podsumowanie

Domy na sprzedaż w Polsce

Rynek domów na sprzedaż w Polsce sukcesywnie się rozrasta – w tym na rynku pojawiają się budynki wielorodzinne na sprzedaż. Do sprzedaży stale trafiają nieruchomości z rynku wtórnego. Stale rozwija się również rynek pierwotny. Deweloperzy widzą potencjał tego sektora mieszkaniówki, a zainteresowanie ze strony nabywców sprawia, że na rynek dostarczane są przez deweloperów kolejne osiedla willowe na sprzedaż. Dzięki temu sektor mieszkaniowy cały czas się nasyca i jest różnorodny.

Do zamieszkania ale i pod inwestycję komercyjną

Wiele domów na sprzedaż nadaje się nie tylko do prywatnego zamieszkania. Niejednokrotnie powierzchnia domów daje możliwość ich komercyjnego wykorzystania. Domy na sprzedaż mogą zostać w pełni wykorzystane jako nieruchomości służące działalności biznesowej. Drugą opcją jest przeznaczenie części nieruchomości na cele biznesowe, a części pozostawienie na cele prywatne. W efekcie inwestor może w ramach jednej nieruchomości zyskać miejsce idealne do prowadzenia swojej działalności gospodarczej, oraz do życia.

W jakich celach komercyjnych można wykorzystać dom?

Duże nieruchomości o charakterze mieszkalnym mogą zostać wykorzystane pod cele biznesowe w całości lub częściowo. W oby przypadkach właściciel nieruchomości może wydzielić pod biznes jedynie część budynku, lub całkowicie zrezygnować w zamieszkania w nieruchomości i oddać ją w pełni pod działalność biznesową.

Jedną z możliwości jest samodzielne prowadzenie własnej działalności gospodarczej na terenie nieruchomości. Wybierając takie rozwiązaniem inwestor zyskuje pewne miejsce do prowadzenia biznesu. Nie musi obawiać się wypowiedzenia uowy najmu, może sam decydować o przeróbkach i wszelkich modernizacjach. Rozwiązanie tego rodzaju wydaje się korzystne.
Drugą możliwością jest przeznaczenie nieruchomości pod wynajem. Jej właściciel może wynająć jednemu przedsiębiorstwu cały budynek, lub – o ile zezwala na to konstrukcja budynku – podzielić przestrzeń na kilka biur i wynająć ją różnym przedsiębiorcom Oba rozwiązania mają swoje zalety oraz wady.
W przypadku wynajęcia nieruchomości jednej firmy, właściciel domu nie musi poświęcać dużo uwagi na kontakt z najemcami. Firma jest jedna, więc kontakt i wszelkie ustalenia mogą być ograniczone do minimum. Jednak jeden najemca to także kłopot, ponieważ zapewnia mniejsze poczucie stabilności, niż w sytuacji, kiedy nieruchomość wynajmuje kilka firm. Jeśli najemca zrezygnuje, to właściciel nieruchomości traci najemcę na cały obiekt. Oznacza to, że jeśli nie znajdzie nowego najemcy, to w kolejnych miesiącach nieruchomość nie przyniesie u żadnego zysku.
Ryzyko takie jest znacznie mniejsze w sytuacji, kiedy dom podzielony jest na kilka mniejszych biur i przestrzeń wynajmuje kilka mniejszych firm. W takiej sytuacji nawet jeśli jakiś najemca złoży wypowiedzenie umowy najmu, to w nieruchomości wciąż pozostaną inni przedsiębiorcy, którzy zapewnią przedsiębiorcy przychody w kolejnych miesiącach. Można się też spodziewać, że łatwiej jest znaleźć najemcę na niewielki lokal, niż na cały budynek.

Jakie budynki wielorodzinne na sprzedaż czekają na nabywców?

Inwestor, który poszukuje budynku wielorodzinnego na sprzedaż dobrego pod inwestycję biznesową, powinien stale przeglądać oferty, aby być z bieżącymi propozycjami na rynku.

Poniżej prezentujemy kilka wybranych ofert budynków wielorodzinnych na sprzedaż z bazy biur WGN. Mają one przybliżyć, jak obecnie wyglądają stawki za nieruchomości o konkretnych metrażach i lokalizacjach.

WGN Inowrocław jest wyłącznym agentem sprzedaży dużego budynku wielorodzinnego, który położony jest w miejscowości Inowrocław. Nieruchomość pochodzi z rynku wtórnego i ma 375 metrów kwadratowych powierzchni. Budynek liczy 3 kondygnacje i stanowi pełną własność. Działka, na które stoi budynek, ma powierzchnię 443 metrów kwadratowych. Jest to kamienica, która wymaga remontu. Cena ofertowa nieruchomości wynosi 430 000 złotych, co daje 1 147 złotych za metr kwadratowy.

WGN Piotrków Trybunalski jest wyłącznym agentem sprzedaży budynku wielorodzinnego, położonego w centrum miejscowości Sulejów. Jest to nieruchomość o powierzchni nieco ponad 278 metrów kwadratowych, która stanowi pełną własność. Budynek liczy 2 kondygnacje i jest posadowiony na działce o powierzchni 1000 metrów kwadratowych. W budynku znajduje się 6 lokali mieszkalnych. Cena ofertowa nieruchomości wynosi 640 000 złotych, co daje 2 302 złotych za metr kwadratowy.

Ceny budynków wielorodzinnych potrafią być bardzo zróżnicowane. Tak samo ich stan techniczny. Niektóre obiekty wystarczy lekko odświeżyć, podczas gdy inne wymagają generalnego remontu. Inwestor powinien na spokojnie przeanalizować, czy dana nieruchomość będzie odpowiadała jego indywidualnym potrzebom. Na samym początku warto określić, czy budynek ma pełnić funkcję wyłącznie biznesową, czy może jego powierzchnia zostanie podzielona, i poza funkcją biznesową, będzie również pełnił funkcję normalnego ogniska domowego.

Z pewnością bardzo ważną rolę odgrywa także lokalizacja nieruchomości. W sytuacji, kiedy inwestor będzie chciał wynajmować część budynku innym przedsiębiorcom, powinien on określić swoją grupę docelową. Istotne jest, aby oferowane przez nieco w przyszłości lokale pod wynajem, przyciągały najemców z konkretnych branż. Ważne jest też zadbanie o odpowiednią ilość miejsc parkingowych. Jeśli budynek nie oferuje do nich dostępu, część potencjalnych najemców może zrezygnować z podpisania umowy. W tej sytuacji dużą wartością dodaną jest odpowiedniej wielkości działka, która stwarza możliwość oddania do użytku dodatkowych miejsc do parkowania.

Podsumowanie

Budynki wielorodzinne na sprzedaż mogą stanowić atrakcyjną lokatę kapitału finansowego. Istotne jest jednak, aby inwestor przed poszukiwaniem idealnej nieruchomości przemyślał, czy ma ona być w całości na jego użytek (pod biznes oraz do zamieszkania), czy może będzie chciał podzielić dostępną w ramach nieruchomości inwestycyjnej przestrzeń (pod biznes oraz wynajem lub pod wynajem oraz do zamieszkania). Nieruchomości tego rodzaju ie jest na rynku zbyt wiele. Należy więc stale śledzić oferty, jakie pojawiają się na rynku. Te wyjątkowo atrakcyjne nie muszą długo czekać na nowego właściciela. Istotna jest też weryfikacja wielkości działki. Większe działki stwarzają przed inwestorami większe możliwości adaptacyjne. Mogą oni zagospodarować je pod parking, lub stworzyć strefy relaksu i spotkań pracowniczych. Dużym plusem może też być dobrze rozbudowana infrastruktura handlowa oraz usługowa w najbliższym otoczeniu. Najemcy mogą też zwracać uwagę na odległość do przystanków komunikacji miejskiej.

Redakcja
Komercja24.pl

Deweloper Archicom przekazuje lokale mieszkalne w Apartamentach Rytm na Kabatach

wysłano 28 grudnia 2023

Deweloper Archicom przekazuje lokale mieszkalne w Apartamentach Rytm na Kabatach. W niecałe dwa lata od rozpoczęcia przeobrażania betonowej przestrzeni po hipermarkecie sieci Tesco spółka Archicom zakończyła budowę inwestycji tuż obok metra i atrakcyjnych terenów leśnych. Pierwsi nabywcy mieszkań w budynku o wyjątkowej architekturze wykorzystującej wyniesienie konstrukcji na potężnych filarach odbierają już klucze. To szansa, aby przywitać 2024 rok w nowym apartamencie z widokiem na Las Kabacki. W ofercie są też jeszcze dostępne ostatnie lokale.

Przy skrzyżowaniu Alei KEN i ulicy Wąwozowej powstał wyjątkowy apartamentowiec. Na ostatnich kondygnacjach nie brakuje m.in. lokali dwupoziomowych dających możliwość kreatywnej aranżacji powierzchni i dostępu do tarasu. W części apartamentów przewidziano po dwa balkony lub tarasy wychodzące na różne strony świata. Odpowiednie doświetlenie zapewniają panoramiczne okna, a o bezpieczeństwo, komfort i oszczędność energii zadba system inteligentnego mieszkania. Dzięki temu, lokalem można sterować głosowo lub z poziomu aplikacji w telefonie, a miejsca, które do tej pory były otwierane domofonem – furtki, drzwi, bramy – są wyposażone w system automatycznego zwalniania zamków. Aby je odblokować lub przywołać windę, wystarczy podejść w pobliże czujnika ze smartfonem z wgraną aplikacją.

Apartamenty Rytm na Kabatach charakteryzują się top lokalizacją w południowej części Warszawy. W tym wyjątkowym miejscu, przy ulicy Wąwozowej, łatwo znaleźć balans między życiem w aglomeracji i jednocześnie blisko natury, w spokoju i komforcie. Warto więc podjąć decyzję o zakupie, ponieważ w ofercie sprzedażowej pozostało już niewiele lokali. Gdy w pierwszym kwartale zeszłego roku zaczynaliśmy budowę apartamentowca, 55% mieszkań miało już swoich właścicieli. Utrzymująca się dobra dynamika sprzedaży sprawiła, że aktualnie wybór jest już mocno ograniczony, ale gwarantuję, że nadal niezwykle atrakcyjny – podkreśla Dawid Wrona, Dyrektor Zarządzający ds. Sprzedaży i Marketingu w Archicom.

Źródło: Archicom.

Trei Real Estate Poland z 38. nieruchomością handlową Vendo Park w Polsce

wysłano 28 grudnia 2023

Trei Real Estate Poland z 38. nieruchomością handlową Vendo Park w Polsce. Vendo Park w Koninie został zlokalizowany na działce o powierzchni 32 000 mkw.

W Koninie powstał park handlowy zrealizowany przez firmę Trei Real Estate Poland. To już trzydziesty ósmy Vendo Park w Polsce i szósty otwarty w tym roku. Obiekt znajduje się w strefie objętej opieką konserwatora zabytków, co przełożyło się na zastosowane rozwiązania architektoniczne, a także unikatowy design elewacji. Generalnym wykonawcą była firma STB Budownictwo.

W tym roku otworzyliśmy sześć Vendo Parków, z których pięć zostało zlokalizowanych w miastach poniżej 115 tys. mieszkańców, a jeden w dużej aglomeracji powyżej 800 tys. mieszkańców. Popularność parków handlowych to przede wszystkim efekt ich kompaktowości i szerokiej oferty sklepów. Wznoszone są w sąsiedztwie nowo powstających osiedli mieszkaniowych i strategicznych arterii komunikacyjnych, dzięki czemu zaspokajają codzienne potrzeby lokalnych społeczności, jak również osób dojeżdżających z okolicznych miejscowości. Najemcy doceniają natomiast niższe koszty eksploatacyjne i serwisowe czy mniejsze stawki czynszów w porównaniu np. do dużych galerii handlowych. Według wszelkich analiz rynek parków handlowych w Polsce ma przed sobą co najmniej kolejne pięć lat niezakłóconego rozwoju. – mówi Jacek Wesołowski, Dyrektor Zarządzający Trei Real Estate Poland.

Prologis wybudował we Wrocławiu nieruchomość komercyjną BTS o pow. 12 800 m2

wysłano 28 grudnia 2023

Prologis wybudował we Wrocławiu nieruchomość komercyjną BTS o pow. 12 800 m2.

Prologis wybudował dla wiodącego producenta i dystrybutora chemii budowlanej, obiekt magazynowo-biurowy DC10 typu BTS na terenie Prologis Park Wrocław V. Umowa obejmuje 12 800 metrów kwadratowych, z czego 800 metrów stanowi powierzchnia biurowa.

Nowo budowany obiekt BTS został w pełni dostosowany do indywidualnych potrzeb Klienta wynikających ze specyfiki składowania materiałów i chemii budowlanej. W magazynie zastosowano podwyższone standardy dla ochrony przeciwpożarowej takie jak: wewnętrzne ściany pożarowe, wentylacja o zwiększonej wydajności, w tym wentylacja awaryjna czy dodatkowe tryskacze w regałach.

„Nowy budynek DC10, został wybudowany zgodnie z ideą zrównoważonego rozwoju, przy wykorzystaniu najnowocześniejszych technologii minimalizujących wpływ na otoczenie. Został zaprojektowany zgodnie z wytycznymi certyfikatu BREEAM, wiodącego standardu oceny zrównoważonego budownictwa, projektów zagospodarowania przestrzennego oraz infrastruktury, na bardzo wysokim poziomie Excellent” – mówi Marcin Czerniewski, Project Manager w Prologis.

Źródło: Prologis.

AXI IMMO podsumowuje 2023 r. na rynku biurowych nieruchomości inwestycyjnych

wysłano 28 grudnia 2023

nieruchoAXI IMMO podsumowuje 2023 r. na rynku biurowych nieruchomości inwestycyjnych i prognozuje, jak będzie wyglądał 2024 rok.

Kolejno – luka podażowa, stabilny kwartalny popyt, praca zdalna w Kodeksie pracy, prop-tech, ESG i wyburzenia – największa polska firma doradcza AXI IMMO prezentuje sześć kluczowych trendów na rynku biurowym wraz z prezentacją szacunkowych danych dla sektora na koniec 2023 r.

Nowa podaż dwóch prędkości – luka podażowa w Warszawie, wysoka aktywność w regionach

Zgodnie z zapowiedzią, w 2023 r. zakończył się okres wzmożonej nowej podaży powierzchni biurowej w Warszawie, w której na stołeczny rynek dostarczono m.in. takie projekty jak kompleks Varso, The Warsaw Hub, Forest, Fabryka Norblina, Skyliner, kompleks biurowy Generation Park, Central Point czy SkySawa. Zdecydowanie od 2016 r. warszawski skyline wzbogacił się w ikoniczne projekty większości kluczowych deweloperów, a także przesunął tzw. biznesowy hub miasta ze Służewca w okolice Ronda Daszyńskiego. Począwszy od 2023 roku do końca 2024 r. w stolicy będziemy świadkami luki podażowej. We wskazanym okresie w Warszawie zostanie oddany niski, bo nie przekraczający ok. 100 tys. rocznie mkw. wolumen nowej podaży. Niemniej jednak odwrotnie do sytuacji obserwowanej w stolicy na regionalnych rynkach biurowych będziemy świadkami wysokiej aktywność deweloperów, a sam 2023 obfitował w znaczące nowe projekty oddane do użytku m.in.: Ocean Office Park B w Krakowie, Craft w Katowicach, Nowy Rynek E w Poznaniu.

Według wstępnej analizy AXI IMMO nowa podaż w 2023 r. na polskim rynku biurowym powinna wynieść ok. 420 tys. mkw. z podziałem 70 tys. mkw. dostarczone w Warszawie i ok. 350 tys. mkw. w regionach, co wpłynie na powiększenie całkowitych zasobów sektora i przekroczenia granicy 13 mln mkw. Zgodnie z sytuacją obserwowaną w ostatnich kwartałach to osiem największych regionalnych rynków biurowych z całkowitą podażą 6,75 mln mkw. będzie przewyższać Warszawę z zasobami 6,32 mln mkw., przy czym to nadal stolica pozostaje dominującym rynkiem w Polsce.

Postcovidowy popyt utrzymuje się w formie

Według wstępnych danych analityków AXI IMMO podsumowujących 2023 r. na polskim rynku biurowym popyt brutto drugi rok z rzędu utrzyma się na poziomie ok. 1,5 mln mkw. Będzie się różnić natomiast struktura popytu: w 2022 r. więcej umów popisano w Warszawie, z kolei w 2023 r. najemcy częściej decydowali się na nowe umowy, renegocjacje i ekspansje powierzchni biurowej w regionach. W okresie od stycznia do grudnia 2023 r. szacunkowe dane wskazują, że popyt brutto w stolicy wyniesie ok. 700 tys. mkw., natomiast aktywność najemców w regionach osiągnie poziom 800 tys. mkw. Odnośnie stolicy warto podkreślić, że najemcy byli najczęściej zainteresowani relokacją do centrum miasta, przez co obserwowane jest systematyczne obniżanie się poziomu pustostanów zwłaszcza w strefach centralnych. Z kolei w regionach odnotowuje się odwrotny trend zwiększania oferty dostępnej powierzchni z każdym kwartałem.

Niemniej w 2023 r. na polskim rynku biurowym aktywność najemców ponownie pozwoliła na zamknięcie dużych transakcji, przy czym te największe zawarto w Gdańsku, gdzie Intel zdecydował się na rozbudowę i zajęcie dodatkowych 23 tys. mkw. w ramach własnego kompleksu oraz Wrocławiu, w którym firma BNY Mellon zajmie całą powierzchnię w budynku Centrum Południe 3 (20,3 tys. mkw.). W Warszawie natomiast Lux Med wynajął 13 tys. mkw. w budynku Lakeside na Mokotowie. Dodatkowo, po zaadoptowaniu się na polskim rynku firm z Ukrainy część z nich zdecydowała o podpisaniu dłuższych umów najmu, relokując się z dotychczas wynajmowanych powierzchni coworkingowych i biur serwisowanych.

Praca zdalna/hybrydowa w Kodeksie pracy

Zapowiadana od czasu pandemii covid-19 nowelizacja Kodeksu pracy w zakresie tzw. pracy zdalnej i hybrydowej wpłynęła na rozpatrzenie modelu funkcjonowania nowych form zatrudnienia oraz określenie zasad i wymagań dla pracodawców i pracowników. Od kwietnia 2023 r. duża część firm, na stałe i z uwzględnieniem zapisów prawnych przeszła na model pracy w trybie mieszanym łączącym pracę stacjonarną z ustalanym indywidualnie systemem rotacyjnym uwzględniającym obecność pracownika w biurze. Niemniej jednak jeszcze przed nowelizacją ustawy widoczne były pierwsze decyzje najemców. Popularyzacja pracy hybrydowej, wpłynęła m.in. na optymalizację powierzchni, a także na ewolucję przestrzeni biurowej w kierunku bardziej zróżnicowanych i elastycznych miejsc pracy, obejmujących strefy do współpracy czy do indywidualnej pracy. Z kolei wprowadzenie innowacyjnych stref relaksu i rekreacji ma poprawić ogólne dobre samopoczucie pracowników i być zgodnie z ideą wellness. Niemniej jednak koszty związane z zaaranżowaniem powierzchni wzrosły m.in. w związku z sytuacją na rynku najmu, ale też wzrostem cen materiałów potrzebnych do wyposażenia biura. Obecnie cena za tzw. fit-out powierzchni shell & core w Warszawie kształtuje się na poziomie od min. 500 do nawet 1000 EUR za mkw. i więcej w zależności od projektu aranżacji biura i długości umowy.

Inteligentne rozwiązania w biurowcach

Pandemia covid-19 była preludium do zmian w organizacji przestrzeni do pracy, ale także do przedefiniowania sposobu w jaki korzystamy z biurowców i jakie na tym etapie jest ich zaawansowanie technologiczne. Prop-tech czyli połączenie rynku nieruchomości z najnowocześniejszymi rozwiązaniami IoT w 2023 r. wprowadził szereg aplikacji do przemieszczania się po budynkach biurowych. Wśród najpopularniejszych rozwiązań, na które decydowali się właściciele nieruchomości znalazły się bezdotykowe wybieranie piętra, na które po zaprogramowaniu można wjechać, automatyczny odczyt tablic rejestracyjnych i zdalny wybór miejsca parkingowego czy rezerwacja biurka w częściach coworkingowych. Wdrażanie inteligentnych systemów zarządzania budynkami, które optymalizują zużycie energii, kontrolują klimatyzację oraz wspierają zarządzanie przestrzenią biurową pozwalają na uzyskanie dużych oszczędności. W 2024 r. spodziewamy się popularyzacji trendu w firmach w kierunku kształtowania wirtualnych przestrzeni społecznościowych dla pracowników pracujących zdalnie, wspierania interakcji, wymiany pomysłów i budowania relacji online.

Świadomość E(kologiczna)SG

Wzrost świadomości zrównoważonego rozwoju wśród najemców i deweloperów prowadzi do zwiększenia liczby certyfikowanych budynków spełniających standardy ekologiczne. W 2023 r. wiele firm poszukiwało powierzchni spełniających wymagania związane z ESG. Obowiązek dodatkowego pozafinansowego raportowania przez najemców wpływa na decyzje właścicieli o modernizacji biurowców m.in. w zakresie dostępu do energii ze źródeł odnawialnych, miejsc do ładowania samochodów elektrycznych, jakości wtłaczanego powietrza do biur, zwiększenia stref zielonych w budynku czy renowacji powierzchni wspólnych jak w przypadku remontowanego biurowca Saski Crescent, siedziby BGK oraz repozycjonowanego budynku LIFE building czyli byłego Atrium Tower. Trend związany z ESG na stałe zatem wpisze się w przyszłość nowoczesnego sektora biurowego.

Nowa podaż – kilka scenariuszy

Według szacunkowych danych analityków AXI IMMO na koniec grudnia 2023 r. w budowie na polskim rynku biurowym pozostanie ok. 540 tys. mkw. Wśród wyróżniających się projektów są m.in. The Bridge, Biurowiec B w ramach projektu wielofunkcyjnego Towarowa 22, Studio A, Skyliner II oraz The Form. Zgodnie z zapowiedziami deweloperów więcej powierzchni w perspektywie kolejnych kwartałów na zostać oddane w miastach regionalnych (300 tys. mkw.) niż w Warszawie (240 tys. mkw.). Niemniej jednak sytuacja związana z powierzchnią w budowie jest bardzo dynamiczna. Na dziś luka podażowa i perspektywa szybkiej absorpcji nowej podaży może zachęcić deweloperów do startu kolejnych inwestycji. Spodziewamy się, że w perspektywie kilku miesięcy wejdziemy w okres wzmożonej aktywności najemców na rynku biurowym w Polsce, który wywoła efekt domina. Obecnie firmy z braku atrakcyjnych alternatyw mogą zdecydować się na krótsze przedłużenie obecnych umów najmu. Po okresie rewitalizacji i obecnej modernizacji biurowców, część z deweloperów może zdecydować się na wyburzenie i zastępowanie starych biurowców nowymi. Trend będzie związany z wysokim kosztem działek i potrzebą maksymalizacji ich efektywności. Jednym z projektów realizowanych w tej formule jest Upper One, który powstaje w miejscu biurowca Atrium International. Ponadto w Warszawie od wielu lat dyskutuje się o przyszłości takich budynków jak chociażby Ilmet. Z kolei w wyniku konsolidacji swoje siedziby główne do nowych biurowców w ostatnich latach przeniosły PKO BP i PZU, przez co ich dotychczasowe lokalizacje opustoszały. W niedługim czasie na stołecznym skyline mogą pojawić się jakościowe nowoczesne budynki w centrum miasta o dużej wartości architektonicznej.

Niemniej w kontekście ograniczonej dostępności powierzchni biurowych w Warszawie w najbardziej atrakcyjnych lokalizacjach, analitycy AXI IMMO spodziewają się presji na wyższe czynsze w nieruchomościach typu „prime”. W ostatnich kwartałach stawki czynszów pozostawały stabilne, natomiast istotnie wzrosły koszty opłat serwisowych.

Źródło: AXI IMMO.

Rynek biurowy w Polsce: Optymalizacja i stabilny popyt – podsumowanie 2023 roku i prognozy na 2024

wysłano 28 grudnia 2023

Zmniejszający się wolumen powierzchni biurowej w budowie przy jednoczesnej dalszej optymalizacji zarówno posiadanej powierzchni przez najemców, jak i ogólnych kosztów funkcjonowania biura charakteryzowały rynek biurowy w Polsce w 2023 roku. Był to też kolejny rok, w którym zarówno najemcy, jak i deweloperzy mierzyli się z utrzymującymi się na dość wysokim poziomie ogólnymi kosztami wykończenia powierzchni. Dodatkowo „drogi pieniądz” nie sprzyjał ogólnej polityce szeroko zakrojonej ekspansji, a bardziej rynek zdominowała ostrożność.

Nowa podaż w Warszawie nie przekroczy w całym 2023 roku 70 000 mkw. i jest to najniższy poziom w historii statystyk tego rynku, natomiast w regionach biur nadal przybywa. Obserwujemy już jednak wyraźny spadek wolumenu powierzchni w budowie na głównych rynkach regionalnych w Polsce, który na koniec roku osiągnie poziom ok. 350 000 mkw., co stanowi niemal 40% mniej w porównaniu z 2022 rokiem i prawie 70% mniej w porównaniu z rekordowym 2017 rokiem, kiedy to w budowie pozostawało prawie 1,1 mln mkw.

W 2024 roku przekroczymy granicę 13 mln mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej w Polsce, z przewagą regionów nad Warszawą. Natomiast patrząc na nasycenie powierzchnią biurową stolica wiedzie prym z 3,33 mkw. w przeliczeniu na jednego mieszkańca, następnie plasują się Katowice (2,68 mkw. na mieszkańca), Kraków (2,21 mkw. na mieszkańca) i Wrocław (2,01 mkw. na mieszkańca). Pozostałe miasta nie przekraczają 1,5 mkw. na mieszkańca, a najniższe nasycenie obserwujemy w Szczecinie (0,48 mkw. na mieszkańca) i Lublinie (0,67 mkw. na mieszkańca).

Aktywność najemców utrzymuje się na w miarę stabilnym poziomie. W całym 2023 roku możemy spodziewać się ogólnego popytu na głównych dziewięciu rynkach biurowych w Polsce na poziomie ok. 1,5 mln mkw., co będzie wolumenem porównywalnym z 2022 rokiem. Dostosowywanie powierzchni biurowej do wymagań pracy hybrydowej powoduje, że firmy rezygnują z wynajmowania powierzchni „na zapas”, a postępująca optymalizacja przekłada się na ogólny spadek średniej wielkości zawieranej transakcji. Aktywność najemców w 2024 roku będzie zależała od ogólnej sytuacji makroekonomicznej oraz polityk korporacji dotyczących dalszych planów ekspansji czy też nacisku na redukcję kosztów.

W 2023 roku regionalne rynki biurowe odnotowywały swoje rekordy, jeżeli chodzi o poziom wakatów w istniejących biurowcach (przekroczyły łącznie 1,1 mln mkw.), natomiast w stolicy obserwujemy stopniowy spadek wskaźnika pustostanów, szczególnie w atrakcyjnych dzielnicach. Wraz z ograniczeniem aktywności deweloperów w regionach spodziewamy się wejścia na drogę spadków również tutaj, niemniej naszym zdaniem każde miasto wejdzie na tę ścieżkę w innym okresie, choć na koniec 2024 roku wszystkie miasta regionalne powinny już się tam znaleźć.

Rok 2024 będzie kontynuacją i jeszcze mocniejszym naciskiem na optymalizację, poszukiwaniem jakości, jak i dążeniem do zgodności z ESG. Najemcy nie będą optymalizowali wyłącznie powierzchni, ale też jeszcze częściej będą poszukiwać budynków w dogodnej lokalizacji, z dostępem do licznych udogodnień i usług zarówno w budynku, jak i w okolicy, dobrze skomunikowanych, ale też zgodnych z najnowszymi standardami ESG. Dla wielu budynków niespełniających powyższych cech będzie to czas decyzji o ich przyszłości. Czy 2024 rok będzie rokiem modernizacji i zmian przeznaczenia starszych biurowców – czas pokaże.

Autorka: Anna Szymańska, Dyrektor Działu Powierzchni Biurowych w Newmark Polska.

Trwa sprzedaż apartamentów w ramach inwestycji premium Quorum Apartments we Wrocławiu

wysłano 28 grudnia 2023

Trwa sprzedaż apartamentów w ramach inwestycji premium Quorum Apartments we Wrocławiu.

W centrum Wrocławia deweloper Resi Capital S.A. realizuje unikatowy w skali kraju projekt mieszkaniowy Quorum Apartments, stanowiący część największego na Dolnym Śląsku multifunkcyjnego projektu Quorum. Znajdzie się tam 341 apartamentów o wysokim standardzie, zlokalizowanych w 23-piętrowym budynku. Mieszkańcy Wrocławia mogą obserwować postępujące prace wykończeniowe, a inwestor kontynuuje sprzedaż lokali.

„Prestiżowa lokalizacja Quorum Apartments to niewątpliwie jeden z największych atutów naszej realizacji. Decydując się na wzniesienie tam wieży mieszkalnej, kierowaliśmy się korzyściami zarówno dla przyszłych mieszkańców, jak i całego Wrocławia. Inwestycja powstaje w duchu koncepcji miasta 15-minutowego, w ramach którego każdy mieszkaniec zaspokoi większość swoich potrzeb bez konieczności dłuższych podróży czy wykorzystania samochodu. Dla przykładu – wizyta na starówce będzie wymagała zaledwie kilkunastominutowego spaceru.” – mówi Anna Łagowska-Cioch, Head of Residential Sales & Leasing, Resi Capital S.A.

Kompleks Quorum docelowo będzie składał się z pięciu budynków o różnorodnych funkcjach – biurowych, usługowych oraz, co oczywiste, mieszkaniowych. Apartamenty znajdą się w 23-piętrowej wieży z panoramicznymi oknami, umożliwiającymi podziwianie całego Wrocławia.

Źródło: Resi Capital S.A.

Wskaźniki cen produkcji budowlano-montażowej wg GUS

wysłano 28 grudnia 2023

Jak prezentują się wskaźniki cen produkcji budowlano-montażowej w listopadzie 2023 roku? Główny Urząd Statystyczny (GUS) prezentuje raport.

Jak podaje GUS, według wstępnych danych w listopadzie 2023 r. ceny produkcji budowlano-montażowej w porównaniu z analogicznym miesiącem poprzedniego roku wzrosły o 8,0%. Natomiast w porównaniu z październikiem 2023 r. – o 0,5%.
W listopadzie 2023 r. w stosunku do października 2023 r. zanotowano wzrost cen budowy obiektów inżynierii lądowej i wodnej i robót budowlanych specjalistycznych po 0,5%, a budowy budynków o 0,4%. – podsumowuje Główny Urząd Statystyczny.

Źródło: GUS.

Deweloper Panattoni sfinalizował sprzedaż dwóch nieruchomości komercyjnych

wysłano 28 grudnia 2023

Deweloper Panattoni sfinalizował sprzedaż dwóch projektów przemysłowych w regionie stolicy Dolnego Śląska – Panattoni Park Wrocław East oraz Panattoni Park Wrocław S8 South. Inwestycje mają łączną powierzchnię blisko 43 000 m kw.

Obie inwestycje znajdują się w bezpośrednim sąsiedztwie Wrocławia, miasta błyskawicznie rozwijającego swoją ofertę dla biznesu i dysponującego drugą co do wielkości populacją wśród polskich miast.

„Dla kapitału instytucjonalnego kluczowe znaczenie mają między innymi koszty finansowania, a te w ostatnim czasie wyraźnie spadają, poprawiając płynność i bardzo pozytywnie wypływając na perspektywę kolejnych kwartałów. Nieruchomości przemysłowe od lat są w ścisłym centrum zainteresowania kapitału i ta tendencja stale wzrasta. Polski rynek, wspierany stabilnymi fundamentami, jest niezwykle atrakcyjny na tle Europy. Takie inicjatywy, jak inwestycja Intela pod Wrocławiem o wartości około 4,6 miliarda dolarów, pozwalają optymistycznie patrzeć na długookresowe perspektywy rozwoju. Z kolei dostępność nowoczesnych nieruchomości przyciąga inwestorów i najemców poszukujących obiektów najwyższej jakości.” – komentuje Michał Stanisławski, Head of Asset Disposition w Panattoni.

Panattoni Park Wrocław S8 South znajduje się przy węźle autostrady A4 i drogi ekspresowej S8, co pozwala na sprawny transport w wielu kierunkach. Inwestycja zapewnia dotarcie m.in. w 3 godziny do Berlina i Warszawy oraz 5 godzin do Wiednia. Atrakcyjność obiektu została doceniona przez czterech najemców – trzech operatorów logistycznych oraz dystrybutora profesjonalnych rozwiązań chłodniczych.

Podobne atuty lokalizacyjne prezentuje Panattoni Park Wrocław East znajdujący we wschodniej części aglomeracji wrocławskiej. Z powierzchni obiektu, wynoszącej 24 700 m kw., korzystają najemcy z kilku branż, m.in. szklarskiej, AGD i logistycznej.

Źródło: Panattoni.

Obwieszczenie w sprawie przeciętnego miesięcznego wynagrodzenia w sektorze przedsiębiorstw w listopadzie 2023 roku

wysłano 28 grudnia 2023

Główny Urząd Statystyczny (GUS) opublikował Obwieszczenie w sprawie przeciętnego miesięcznego wynagrodzenia w sektorze przedsiębiorstw w listopadzie 2023 roku.

Jest to Obwieszczenie Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego z dnia 20 grudnia 2023 r. w sprawie przeciętnego miesięcznego wynagrodzenia w sektorze przedsiębiorstw w listopadzie 2023 r.
W związku z art. 83 ust. 2 pkt 1 ustawy z dnia 15 grudnia 2017 r. o dystrybucji ubezpieczeń (Dz. U. z 2023 r. poz. 1111 i 1723) ogłasza się, że przeciętne miesięczne wynagrodzenie w sektorze przedsiębiorstw w listopadzie 2023 r. wyniosło 7670,19 zł. – czytamy w informacji GUS.

Źródło: GUS.

Dynamika produkcji sprzedanej przemysłu w listopadzie 2023 roku wg GUS

wysłano 28 grudnia 2023

Główny Urząd Statystyczny (GUS) opublikował raport o nazwie „Dynamika produkcji sprzedanej przemysłu w listopadzie 2023 roku”.

Jak czytamy w raporcie GUS, w listopadzie br. produkcja sprzedana przemysłu była niższa o 0,7% w porównaniu z listopadem ub. roku, kiedy notowano wzrost o 4,5% w stosunku do analogicznego okresu roku poprzedniego, natomiast w porównaniu z październikiem br. wzrosła o 0,2%. W okresie styczeń – listopad br. produkcja sprzedana przemysłu była o 1,4% niższa w porównaniu z analogicznym okresem 2022 roku, kiedy notowano wzrost o 10,9% w stosunku do porównywalnego okresu poprzedniego roku.

Źródło: GUS.

Multifamily housing – mieszkania w zabudowie wielorodzinnej na sprzedaż dobrą opcją inwestycyjną?

wysłano 27 grudnia 2023

Multifamily housing, czyli mieszkania w zabudowie wielorodzinnej na sprzedaż, mogą być dobrą inwestycją kapitału? Jak najbardziej, budynki tego rodzaju cieszą się zainteresowaniem wśród inwestorów. Tego rodzaju obiekty mieszkalne mogą stanowić doskonałe nieruchomości inwestycyjne.

Spis treści:
Mieszkania w zabudowie wielorodzinnej na sprzedaż ciekawą opcją alternatywną
Najem krótkoterminowy
Dla biznesu i prywatnie?
Kamienice jako nieruchomości o dużym potencjale inwestycyjnym
Budynki wielorodzinne na sprzedaż w ofercie biur WGN

Multifamily housing posiada wiele zalet. Nieruchomości tego rodzaju dają inwestorowi wiele możliwości. Może on zarówno przeznaczyć budynek na własne, rodzinne cele, jak również wynajmować go w całości lub jedynie częściowo.

Mieszkania w zabudowie wielorodzinnej na sprzedaż ciekawą opcją alternatywną

Multifamily housing interesuje inwestorów nie tylko ze względu na możliwość zamieszkania w nieruchomości o dużej powierzchni. Daje szansę na rozwój biznesu, jaką jest chociażby wynajem lokali mieszkalnych. Z tego tytułu właściciel nieruchomości może czerpać zyski. Najemcami takich mieszkań są nie tylko osoby prywatne. Niejednokrotnie lokale mieszkalne w budynkach wielorodzinnych są wynajmowane przez przedsiębiorców, którzy prowadzą niewielkie działalności gospodarcze. Biura i usługi doskonale sprawdzają się w tego rodzaju lokalizacjach. Oczywiście istotne jest, aby rodzaj prowadzonej działalności gospodarczej nie miał uciążliwego charakteru.

To, jakiego rodzaju biznes będzie prowadzony w danym miejscu, zależy też po części od lokalizacji i lokalnego zapotrzebowania na różnego rodzaju usługi.

Najem krótkoterminowy
Budynki w zabudowie wielorodzinnej cechują się też możliwością czerpania zysków z tytułu najmu krótkoterminowego. Jest to o tyle korzystna forma wynajmowania nieruchomości, że daje ich właścicielom możliwość uzyskiwania przychodów, bez konieczności wiązania się na dłuższy czas z jednym najemcą. Nie każdy chce mieć stałego sąsiada. Najem krótkoterminowy cechuje się tym, że stawki z tytułu wynajęcia lokalu mieszkalnego na krótki czas są niejednokrotnie wyższe, niż te przy długoterminowym wynajmie. Właściciel nieruchomości może ponadto modyfikować wysokości stawek pomiędzy poszczególnymi najemcami, a także robić przerwy w wynajmie, kiedy chce mieć większe poczucie prywatności i swobody na terenie nieruchomości.

Dla biznesu i prywatnie?

Budynki wielorodzinne mają tę zaletę, że ich powierzchnia jest duża i posiadają wiele pomieszczeń. Dzięki temu właściciel takiej nieruchomości może nie tylko przeznaczyć ją na wynajem, ale wykorzystać w całości na własny użytek. Mogą wydzielić w tym celu część mieszkalną oraz część biznesową, na terenie której mogą prowadzić własną działalność gospodarczą na większą skalę.

Kamienice jako nieruchomości o dużym potencjale inwestycyjnym

Czy kamienice mogą być dobrymi budynkami wielorodzinnymi? Jak najbardziej, nieruchomości te kryją duży potencjał komercyjny. Wiele obiektów, które są dostępne w sprzedaży na rynku, wymaga jednak renowacji lub remontów. To wiąże się nie tylko z dużymi nakładami finansowymi lecz również poświęceniem dodatkowego czasu. A jak wiadomo, dla inwestorów czas jest cenną walutą. Co więcej, ciężkie jest do przewidzenia, ile dokładnie będzie kosztowało doprowadzenie nieruchomości do stanu świetności, oraz jak dużo czasu to zajmie. Czasami bowiem kamienice nie posiadają pełnej dokumentacji technicznej i w trakcie renowacji na światło wychodzą dodatkowe, konieczne do przeprowadzenia naprawy lub renowacje.

Budynki wielorodzinne na sprzedaż w ofercie biur WGN

Biura WGN posiadają w swojej bazie bardzo różnicowaną ofertę nieruchomości w zabudowie wielorodzinnej. Różnią się one lokalizacją, standardem, powierzchnią, ilością pomieszczeń itp. Poniżej prezentujemy wybrane oferty, które mają stanowić przykłady tego, jakie nieruchomości czekają obecnie na rynku na nowych właścicieli, gdzie się znajdują oraz ile kosztują. Pod lupę wzięliśmy wspomniane powyżej kamienice, które stanowią atrakcyjne nieruchomości, mogące służyć zarówno pod cele mieszkaniowe, jaki i biznesowe.

WGN Orzesze (Tychy) jest wyłącznym agentem sprzedaży kamienicy, która zlokalizowana jest w centrum Tarnowskich Gór. Kamienica ma powierzchnię 700 metrów kwadratowych i liczy 4 kondygnacje. Obiekt stanowi pełną własność. Działka, na której znajduje się budynek, ma powierzchnię 515 metrów kwadratowych. Budynek może sprawdzić się doskonale pod cele mieszkaniowe jak również usługowe. Lokalizacja w ścisłym centrum miasta sprawia, że nieruchomość ma bardzo duży potencjał inwestycyjny. Cena ofertowa kamienicy na sprzedaż wynosi 2 599 000 złotych, co daje 3 713 złotych.

WGN Polkowice jest wyłącznym agentem sprzedaży atrakcyjnej nieruchomości położonej w centrum Polkowic. Budynek o powierzchni 510 metrów kwadratowych stanowi pełną własność. Stan techniczny nadaje się do zamieszkania. Obiekt liczy 150 metrów kwadratowych powierzchni i znajduje się na działce o powierzchni 158 metrów kwadratowych. Na parterze zlokalizowany jest obecnie lokal usługowy. Na pierwszym oraz drugim piętrze mieszczą się lokale mieszkalne, które mogą stanowić dla inwestora źródło przychodu z tytułu wynajmu. Cena ofertowa kamienicy na sprzedaż wynosi 2 150 000 złotych, co daje 4 216 złotych za metr kwadratowy nieruchomości.

WGN Ostrów Wielkopolski jest wyłącznym agentem sprzedaży budynku, który zlokalizowany jest w centrum Ostrowa Wielkopolskiego. Budynek ma powierzchnię nieco ponad 1139 metrów kwadratowych i posadowiony jest na działce o powierzchni 696 metrów kwadratowych. Jest to budynek liczący 3 kondygnacje, który stanowi pełną własność. Stan techniczny nadaje się do zamieszkania. Jest to atrakcyjna nieruchomość inwestycyjna, która znajduje się w ścisłym centrum. W budynku znajduje się obecnie 13 lokali użytkowych, 5 lokali mieszkalnych oraz piwnice oraz części wspólne i przynależności. Cena ofertowa nieruchomości wynosi 2 000 000 złotych, co daje 1 756 złotych za metr kwadratowy.

WGN Gorzów Wielkopolski jest wyłącznym agentem sprzedaży nieruchomości , która zlokalizowana jest w miejscowości Skwierzyna. Budynek liczy 739 metrów kwadratowych powierzchni i liczy 3 kondygnacje. Kamienica na sprzedaż stanowi pełną własność. Budynek znajduje się na działce o powierzchni 649 metrów kwadratowych. Budynek sprawdzi się doskonale jako lokale mieszkalne lub użytkowe na wynajem. Cena ofertowa nieruchomości wynosi 470 000 złotych, co daje 636 złotych za metr kwadratowy.

WGN Sosnowiec jest wyłącznym agentem sprzedaży kamienicy zlokalizowanej w centrum Sosnowca. Budynek o powierzchni nieco ponad 708,5 metrów kwadratowych liczy 4 kondygnacje. Kamienica posadowiona jest na działce o powierzchni 375 metrów kwadratowych. Obiekt stanowi pełną własność. Lokalizacja w ścisłym centrum miasta stanowi wartość dodaną. Cena ofertowa nieruchomości wynosi 2 440 000 złotych, co daje 3 444 złotych za metr kwadratowy.

WGN Wieluń jest wyłącznym agentem sprzedaży kamienicy położonej w miejscowości Wieluń. Budynek o powierzchni 250 metrów kwadratowych liczy 4 kondygnacje. Działka o powierzchni 600 metrów kwadratowych, na której posadowiony jest budynek, stanowi pełną własność. Kamienica będąca przedmiotem sprzedaży znajduje się w centrum Wielunia. Cena ofertowa nieruchomości wynosi 550 000 złotych, co daje 2 200 złotych za metr kwadratowy.

Redakcja
Komercja24.pl

WGN: Analiza rynku nieruchomości po wejściu w życie programu „Bezpieczny Kredyt 2%”

wysłano 27 grudnia 2023

Podczas 54. Kongresu Grupy WGN poruszono wiele zagadnień związanych z aktualnym rynkiem nieruchomości.

Podczas intensywnych szkoleń podnoszących kwalifikacje Partnerów franczyzowych Grupy WGN dokonano analizy rynku nieruchomości po wejściu w życie programu „Bezpieczny Kredyt 2%” – ten temat podjął Prezes Zarządu Europejskiego Instytutu Nieruchomości Jacek Kolibski.
Jakie Warunki trzeba spełnić, aby otrzymać bezpieczny kredyt 2%? Jakie są założenia programu? Które banki biorą udział w programie?

Czytaj więcej: TUTAJ.

LCP Properties kupuje drugi etap nieruchomości handlowej w Ząbkowicach Śląskich

wysłano 27 grudnia 2023

Firma LCP Properties kupuje drugi etap nieruchomości handlowej w Ząbkowicach Śląskich.

LCP Properties, jeden z czołowych inwestorów i deweloperów na polskim rynku parków handlowych sfinalizował od P.A. NOVA SA zakup wybudowanego w ramach drugiego etapu, parku handlowego w Ząbkowicach Śląskich. Tym samym ponad 1.700 m kw. GLA zostało dodanych do wcześniejszych 9.755 m kw., które powstały w pierwszym etapie inwestycji, zakupionym przez LCP od tego samego developera, w lutym 2023 roku.

Park handlowy w Ząbkowicach Śląskich (etap I wraz z aktualnie zakupionym etapem II) to niemal 11.500 m kw. powierzchni pod wynajem z 18 najemcami, położonej przy ulicy Wrocławskiej 31A. Nieruchomość jest w 100% skomercjalizowana.
W 2024 roku przewidziany jest oficjalny proces rebrandingu dla tej nieruchomości, tak aby oficjalnie dołączyła do rozwijanej przez LCP marki handlowej M Park.

Źródło: LCP Properties.

Budownictwo mieszkaniowe w Polsce wg GUS

wysłano 27 grudnia 2023

Główny Urząd Statystyczny (GUS) opublikował raport pt. „Budownictwo mieszkaniowe w okresie styczeń-listopad 2023 roku”.

Jak czytamy w raporcie GUS, w okresie styczeń – listopad 2023 roku oddano do użytkowania mniej mieszkań niż przed rokiem. Ponadto spadła też liczba mieszkań, na których budowę wydano pozwolenia lub dokonano zgłoszenia z projektem budowlanym oraz liczba mieszkań, których budowę rozpoczęto.
Według wstępnych danych zgromadzonych przez główny Urząd Statystyczny, w okresie styczeń – listopad 2023 roku oddano do użytkowania 199,6 tys. mieszkań, tj. 7,1% mniej niż w analogicznym okresie roku 2022.
Pełna treść raportu dostępna jest na oficjalnej stronie internetowej GUS.

Źródło: GUS.

Działania, które warto wdrożyć w firmie w 2024 roku

wysłano 27 grudnia 2023

3 na 4 Polaków jest zdania, że firmy powinny podejmować działania na rzecz zrównoważonego rozwoju. W 2024 roku będzie rosła świadomość społeczeństwa w obszarze ESG i CSR. Konsumenci będą wymagać realnie podejmowanych działań przez przedsiębiorców, a także weryfikować, czy nie uprawiają oni zielonego kłamstwa, czyli greenwashingu. Jak zrewidować strategię marketingową, by było w niej więcej ekologii? Eksperci podpowiadają.

Koniec roku to dobry czas na to, aby przeanalizować działania podejmowane przez naszą firmę. To okres, gdy zmieniane są strategie działań, strategie biznesowe, komunikacyjne, a także marketingowe. Współcześni konsumenci są wymagający i bardziej świadomi. Co to znaczy dla firm? Oczekują między innymi, by przedsiębiorstwa, od których kupują produkty i usługi podejmowały działania z obszarów CSR. Potwierdzają to dane SEC Newgate ESG Monitor. 73 proc. Polaków jest zdania, że firmy powinny podejmować kroki na rzecz zrównoważonego rozwoju, 48 proc. badanych zwraca uwagę na to, czy producent lub usługodawca podejmuje aktywności z obszaru ESG. W jakie działania marketingowe zainwestować, by były one ekologiczne? Podpowiadamy.

Wybieraj biodegradowalne opakowania i odpowiednich dostawców

Niezależnie od tego, czym zajmuje się firma warto już dzisiaj przyjrzeć się, z jakich materiałów ona korzysta. W branży FMCG obserwujemy obecnie silny trend w kierunku biodegradowalnych opakowań produktów. Te są ekologiczne i mają minimalny wpływ na środowisko naturalne. Warto także odejść od plastiku np. plastikowych kubków do wody czy słomek. W ten sposób firma zbuduje nie tylko dobrą opinię o sobie na zewnątrz, ale i wśród pracowników.

Wiele firm informuje o tym, z jakich środków transportu korzysta. Niezależnie od tego, czy często wysyłamy towar, czy sporadycznie potrzebujemy kuriera – warto wybierać firmy, które posiadają ekologiczną flotę pojazdów. Współpracując z odpowiednimi podmiotami, sami jesteśmy postrzegani jako firma eko.

Należy drukować ekologicznie

W działaniach marketingowych warto wziąć pod uwagę kwestie związane z drukowaniem materiałów takich, jak banery czy ulotki. I wybierać firmy, które robią to w sposób ekologiczny. Na jakie aspekty zwrócić uwagę?

– Istotną kwestią jest rodzaj tuszu, który jest wykorzystywany do drukowania. Rekomendujemy korzystanie z tuszów wodnych, niezawierających toksycznych rozpuszczalników, czyli solwentu. To neutralne ekologiczne tusze, które są całkowicie bezpieczne dla zdrowia pracowników drukarni, monterów oraz wszystkich odbiorców reklamy. Warto szukać miejsc, które wykorzystują papier z certyfikatem FSC. Dzięki temu wspieramy zrównoważoną gospodarkę leśną – wyjaśnia Robert Dąbrowski, CEO Recevent. – I eliminować wszelkie marnotrawstwo. Dla przykładu ścinki papieru można wykorzystywać do pakowania paczek.

Green marketing w kampaniach firm

Do tematu green marketingu warto podejść szerzej. Wybrane firmy organizują akcje marketingowe, które mają na celu wspieranie zrównoważonego rozwoju. Wybrane przedsiębiorstwa tworzą fundusze na rzecz ochrony przyrody. Inne zaś zachęcają swoich partnerów do włączania się w inicjatywy proekologiczne lub podpisywania wspólnych paktów na rzecz ekologii.

Jak w takim razie ułożyć strategię marketingową, by ta była ekologiczna? Przede wszystkim należy mieć na uwadze, jak prowadzona przez nas działalność wpływa na środowisko naturalne. Kolejnym krokiem jest zweryfikowanie oczekiwań odbiorców naszej marki. W tym celu warto przeprowadzić ankiety i zapytać, czego kontrahenci i konsumenci chcą od marki. W ten sposób możemy stworzyć rzetelny dokument, który przełoży się na realne działania.

Źródło: RECEVENT.

Usługi dopasowane do potrzeb i odroczone płatności

wysłano 27 grudnia 2023

Rośnie trend konsumencki, pokazujący, że doceniamy elastyczne i technologicznie dopracowane usługi. – Na rynku usług zdrowotnych sukcesywnie od lat widać, że wygrywają dopasowane do potrzeb pakiety usług, plany leczenia, elastyczność w podejściu, także rośnie potrzeba dbania o siebie dziś, a płacenia za te zabiegi później, co ma już swoją nazwę: Care Now, Pay Later – przekonuje Jakub Czarzasty, którego firma oferująca systemy płatności odroczonych zadebiutowała niedawno na giełdzie w Düsseldorfie.

Badania pokazują, że szczególnie młodzi konsumenci wymagają od brandów i usług znacznie więcej. Oczekują elastyczności, wygody technologicznej, chcą rozumieć wartości, które stoją za daną marką i interesują się wpływem firmy na środowisko.

I tak choćby z raportu „What Business Needs To Know About The Generation Changing Everything” opublikowanego przez TNM wynika jasno, że w budowaniu lojalności w przypadku młodych konsumentów kluczowe są nie tylko satysfakcjonujący program lojalnościowy, wartości ekologiczne czy jakość oferowanych produktów lub usług, ale także elastyczność.

– Technologia to dziś najlepsza droga do serc młodego pokolenia konsumentów, pacjentów, odbiorców korzystających z przeróżnych usług od stomatologii przez dietetykę, medycynę estetyczną po wizyty u weterynarza z psem czy kotem – zwraca uwagę Jakub Czarzasty, CEO LM PAY SA.

Trendy 2024

Jeśli coś mogę dostać wygodniej, to po co mam się męczyć? Ten rodzaj filozofii obowiązuje w każdej niemal branży usług. Czy i na ile inaczej jest na rynku usług zdrowotnych?

– Oczywiście zawsze ma znaczenie, czy mogę dostać jakąś usługę taniej oraz czy jest ona nam polecona. Ale widzimy także, że wygrywają pakiety usług, plany leczenia długoterminowego, pokazujące możliwości polepszenia nie tylko zdrowia, ale i samopoczucia w dłuższym rozłożonym w czasie procesie, wraz z opcją ułatwień finansowych. Bo nawet jeśli mamy pieniądze, to nie chcemy ich wydawać i łatwiej nierzadko skorzystać z płatności odroczonych czy w systemach ratalnych – wylicza Czarzasty.

Jak dodaje, to między innymi zdecydowało o tym, że taki potencjał widzą i doceniają inwestorzy. LM PAY pod koniec listopada 2023 roku zadebiutowało na giełdzie w Düsseldorfie. – To dla nas kolejny etap rozwoju, widzimy potencjał i planujemy eksport naszych usług w takich krajach jak Rumunia czy Bułgaria – zapowiada.

Jak podaje Statista, w 2021 roku rynek prywatnych usług medycznych w Polsce był wart prawie 61 miliardów złotych, co oznacza wzrost o 10,4 proc. Z analiz Statisty wynika także, że co drugi Polak przynajmniej raz skorzystał z nierefundowanej usługi medycznej.

Na rynku polskim LM PAY SA jest liderem jeśli chodzi o finansowanie usług medycznych, oferując wygodne systemy ratalne oraz płatności odroczone w postaci: MediRat, MediPay oraz MediKod. Firma działa na rynku od 2010 roku i współpracuje z prawie 12 tys. klinik i gabinetów lekarskich w całej Polsce.

Autor: Jakub Czarzasty, CEO LM PAY SA.

RRJ Group: Trendy na rynku nieruchomości w 2024 roku

wysłano 27 grudnia 2023

Nieruchomości niezmiennie są jedną z najciekawszych alternatyw inwestycyjnych, przy okazji której pojawia się sporo pułapek, ale też nowych szans dla inwestorów.

– W 2024 roku coraz częściej i precyzyjniej zaczniemy liczyć ślad węglowy, a inwestycje z planem zagospodarowania oraz uwzględniające cele zrównoważonego rozwoju staną się jeszcze atrakcyjniejsze, wręcz standardem na rynku – przewiduje Radosław Jodko, ekspert ds. inwestycji RRJ Group.

Inwestowanie w nieruchomości – jak wynika z ogólnie dostępnych raportów i ankiet – należy do ulubionych inwestycji Polaków. – Ten rodzaj inwestycji Polacy rozumieją znacznie bardziej niż na przykład inwestycje w kryptowanuty, które trzeba poznać i zrozumieć mechanizmy rządzące się tym rynkiem – zwraca uwagę Jodko. Podkreśla, że kluczowe w inwestowaniu jest uwzględnianie ryzyka oraz czasu, bo szczególnie nieruchomości to inwestycja długoterminowa.

Ceny nieruchomości nie spadają, choć w wielu miastach w Polsce rosły w niespotykanym dotąd tempie. Z powodu napływu obywateli ukraińskich świetnie także wciąż ma się najem mieszkań – mieszkanie w Warszawie dorównuje ceną do Berlina.

Autor: Radosław Jodko, ekspert ds. inwestycji RRJ Group (fragment raportu).

Dynamika sprzedaży detalicznej w listopadzie 2023 roku wg GUS

wysłano 27 grudnia 2023

Główny Urząd Statystyczny (GUS) opublikował raport pt. „Dynamika sprzedaży detalicznej w listopadzie 2023 roku”.

Jak czytamy w raporcie GUS, w porównaniu z październikiem 2023 r. notowano spadek sprzedaży detalicznej o 2,8%. W okresie styczeń-listopad[2] 2023 r. sprzedaż zmalała r/r o 2,4% (w 2022 r. wzrost o 5,4%). W listopadzie 2023 r. znaczny spadek sprzedaży detalicznej (w cenach stałych) w porównaniu z analogicznym okresem 2022 r. odnotowały podmioty z grup: „meble, rtv, agd” (o 10,1% ), „prasa, książki, pozostała sprzedaż w wyspecjalizowanych sklepach” (o 9,1%), „pozostałe” (o 6,8%). Przedsiębiorstwa handlujące żywnością, napojami i wyrobami tytoniowymi wykazały spadek o 2,6%. Spośród prezentowanych grup wzrost raportowały natomiast jednostki sprzedające pojazdy samochodowe, motocykle, części (o 11,8%) oraz farmaceutyki, kosmetyki, sprzęt ortopedyczny (o 4,1%).
Pełna treść raportu dostępna jest na oficjalnej stronie internetowej GUS.

Źródło: GUS.