Na rynek nieruchomości zaczynają wkraczać przedstawiciele pokolenia Z. Ich preferencje dotyczące ceny, wielkości oraz lokalizacji mieszkania w kontekście elastyczności oraz mobilności, kształtują nowe standardy w całym sektorze. Jakie lokale najczęściej wybierają?

W bloku i blisko centrum

Jednym z podstawowych kryteriów wyboru mieszkania jest jego lokalizacja. Jak czytamy w publikacji „Rozwój rynku nieruchomości a preferencje mieszkaniowe pokolenia Z” autorstwa Instytutu Badań Gospodarczych w Szczecinie (M. Grzybowska-Brzezińska i D. Kuberska), „zetki” deklarują chęć mieszkania w bloku lub kamienicy (46 proc. respondentów) i jest to zdecydowanie najbardziej popularna odpowiedź. Co do konkretnej lokalizacji w obrębie miasta, ankietowani z pokolenia Z za najbardziej pożądane uważają osiedla graniczące z centrum miasta. W dalszej kolejności wskazane zostały dzielnice położone peryferyjnie oraz w ścisłym centrum. Najważniejsze cechy nieruchomości mieszkaniowej to  według ankiety w ww. publikacji: cena (czynnik istotny dla 97 proc. respondentów, przy czym zdecydowanie istotny dla 69 proc.), stan techniczny budynku (86 proc.), koszty użytkowania (90 proc.) oraz metraż (93 proc.), przy czym preferowana przez „zetki” wielkość lokum nie przekracza 60 mkw. Najbardziej liczna grupa konsumentów to ci, którzy wskazują powierzchnię między 36-50 mkw. oraz 51-60 mkw (oba po 23 proc.).

Dostępność infrastruktury

Można powiedzieć, że lokalizacja jest czynnikiem łączącym większość grup społecznych, które są zainteresowane najmem lub kupnem mieszkania. Lokalizacja, zdaniem przedstawicieli pokolenia Z, jest wręcz czynnikiem determinującym ich jakość życia. Składają się na nią przede wszystkim elastyczność oraz mobilność, ale także bliskość obiektów użytku publicznego. Według ww. badania, pokolenie Z przykłada dużą wagę m.in. do jakości dostępnej infrastruktury transportowej – zarówno publicznej, jak i prywatnej. Ponadto dla większości z nich istotną kwestią jest, aby nieruchomość była zlokalizowana blisko miejsca pracy (czynnik zdecydowanie istotny dla 33 proc. ankietowanych), jak i centrum życia miejskiego (28 proc.). W kontekście bliskości obiektów użytku publicznego, respondenci cenią sobie przede wszystkim dostęp do sklepów (35 proc.), obiektów edukacyjnych (21 proc.), sportowych (12 proc.) oraz terenów zielonych (26 proc.) – W życiu przedstawicieli Pokolenia Z kluczową rolę odgrywają częste spotkania towarzyskie, sport oraz realizacja pasji. Preferują spędzać czas aktywnie. W związku z tym ich priorytety przy wyborze mieszkania koncentrują się na lokalizacji i dostępności różnorodnych udogodnień społecznych i rekreacyjnych – mówi Patryk Kalinowski, Sales Manager LifeSpot.

Upodobania Z szansą dla rynku najmu?

Dobra lokalizacja to nie tylko domena polskich nabywców. Z globalnego raportu firmy CBRE „The Global Live-Work-Shop Report 2022” wynika, że prawie połowa badanych najbardziej chciałaby mieszkać w pobliżu centrów miast. Jest to szczególnie pożądane przez pokolenie Z (53 proc.) oraz millenialsów (50 proc.), a więc przedstawicieli najmłodszych konsumentów. Deklarują oni też największą chęć zmiany miejsca zamieszkania – odpowiednio 48 i 46 proc., co oznacza, że mieszkania położone w dobrych lokalizacjach mogą być  w niedalekiej przyszłości coraz bardziej popularne. Tym samym, na znaczeniu może zyskiwać rynek wynajmu, w tym np. PRS. Taka forma mieszkalnictwa zazwyczaj pozwala na dostęp do mieszkań w wyższym standardzie, znajdujących się w centrum miasta lub w pobliżu kluczowych punktów usługowych, biur czy szkół, co znacznie ułatwia życie codzienne – W dużych miastach oferta wynajmu jest bardzo zróżnicowana, co daje możliwość wyboru mieszkania idealnie dopasowanego do indywidualnych potrzeb. Coraz więcej osób ceni sobie brak konieczności martwienia się o remonty i naprawy, które zazwyczaj leżą po stronie właściciela. Jest to standard przede wszystkim w sektorze PRS, gdzie najemcy otrzymują w ramach umowy gwarancję codziennej obsługi nieruchomości, w tym właśnie natychmiastowe reagowanie na wszelkie zgłoszenia dotyczące mniejszych lub większych napraw – mówi Patryk Kalinowski z LifeSpot.

Źródło: LifeSpot.

Gotowe inwestycje, w ramach których są jeszcze mieszkania na sprzedaż. Jakie mieszkania kupimy w projektach, których budowa już się zakończyła? Jaki mają metraż? W jakich są cenach? Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl.

Angelika Kliś, członkini zarządu Atal

Większość z naszych inwestycji sprzedaje się na bieżąco. Tylko w nielicznych z ukończonych projektów dostępne są wolne lokale. Wymienić warto te inwestycje, w których oferta jest jeszcze dość zróżnicowana i obejmuje więcej niż kilka ostatnich mieszkań.

W Chorzowie w projekcie Panorama Reden mamy około 45 wolnych mieszkań o powierzchni od 42 mkw. do 68 mkw., cenie od 350 864 zł do 573 051 zł.

W inwestycji Źródlana 31 Residence w Piotrkowie Trybunalskim w sprzedaży jest 60 mieszkań o metrażu od 34 mkw. do 90 mkw.;, w kwocie od 364 396 zł do 648 980 zł.

We Wrocławiu w trzecim etapie osiedla Atal City Square jest 12 dostępnych mieszkań o powierzchni od 59 mkw. do 125 mkw., które oferujemy w cenie od 725 535 zł do 1 287 414 zł.

Tomasz Kaleta, dyrektor Departamentu Sprzedaży, Develia S.A.

Z uwagi na utrzymującą się na rynku dużą przewagę popytu nad podażą trudno jest znaleźć gotowe mieszkania, szczególnie w Krakowie, Warszawie czy we Wrocławiu, gdzie oferta deweloperska jest najniższa od lat.

Pojedyncze gotowe lokale w naszych inwestycjach można znaleźć jeszcze w takich projektach, jak Osiedle Latarników i Ujeścisko Vita w Gdańsku czy Ceglana Park w Katowicach.

Zuzanna Należyta, dyrektor ds. handlowych w Eco Classic 

W tej chwili w ofercie nie mamy gotowych mieszkań.

Małgorzata Ostrowska, dyrektorka Pionu Marketingu i Sprzedaży w J.W. Construction

Gotowe mieszkania można kupić w inwestycji Apartamenty na Wzgórzach w podkrakowskiej Zawadzie. To przepiękne, malowniczo położone osiedle na pagórkowatym terenie z prywatnym parkiem leśnym. Mieszkania są w nim dostępne począwszy od 25 mkw. W tej inwestycji możemy zaproponować także mieszkania wykończone pod klucz.

W Osiedlu Kościuszki w Chorzowie, położonym w sąsiedztwie Parku Śląskiego mamy w sprzedaży gotowe mieszkania o powierzchni od 30 mkw.

W projekcie Naturalnie Aluzyjna, kameralnym, “zielonym” osiedlu, budowanym z prefabrykatów dostępne są gotowe mieszkania w metrażu od 54 mkw.

Mamy też w ofercie domy z najnowszego etapu osiedla Villa Campina pod Ożarowem Mazowieckim. Tu również zastosowaliśmy przyjazne środowisku rozwiązania i technologię szkieletową oraz drewniane prefabrykaty.

Karolina Bronszewska, dyrektor Marketingu i Innowacji Ronson Development

Gotowe mieszkania nasi klienci znajdą między innymi w podwarszawskiej miejscowości Falenty. Zlokalizowany tam projekt Eko Falenty to nowoczesne osiedle 266 energooszczędnych mini domów. Jest to propozycja dla osób, szukających przestrzeni do życia poza miastem, w otoczeniu przyrody. Osiedle wyróżniają liczne nowoczesne i ekologiczne rozwiązania, takie jak rekuperacja, zbiornik retencyjny, kotły kondensacyjne czy oświetlenie LED. W projekcie uwzględniono także ekologiczne materiały budowlane, które sprawią, że budynki będą odpowiednio docieplone, a dzięki temu energooszczędne. Gotowe domy w metrażach od 107 mkw. można nabyć w cenie od 902 tys. zł.

Michał Witkowski, dyrektor ds. sprzedaży Lokum Deweloper

Zależy nam na rozsądnym gospodarowaniu ofertą, żeby klienci mieli możliwość zakupu gotowych mieszkań. Dzięki temu dysponujemy atrakcyjnymi gotowymi lokalami w naszych inwestycjach. Ukończone lokale o metrażach 30-150 mkw. na terenie osiedla Lokum Porto położonego na Starym Mieście są dostępne w cenie od 12 682 zł/mkw. Inwestycję wyróżniają ponadczasowa architektura, alejki spacerowe z oczkami wodnymi, siłownia terenowa oraz strefy zieleni.

W ramach oferty Lokum Verde, osiedla zlokalizowanego w zacisznej części Wrocławia przy ul. Z. Gumińskiej/Odolanowskiej oferujemy mieszkania 46-88 mkw., których ceny zaczynają się od 11 169 zl/mkw. To doskonały wybór dla poszukujących lokum w spokojnym otoczeniu.

Oferta inwestycji Lokum Monte obecnie skierowana jest głównie do rodzin i osób preferujących większe metraże, ponieważ na terenie osiedla pozostały lokale 71-100 mkw., które można kupić w cenie od 7969 zł/mkw. Cześć posiada antresolę, dodatkową przestrzeń, którą można wykorzystać jako domowe biuro, biblioteczkę czy kącik zabaw dla dziecka.

W Krakowie, na terenie osiedla Lokum Vista zlokalizowanego przy ul. W. Sławka dostępne są ostatnie wolne mieszkania o powierzchniach 57-84 mkw., w cenie od 13 491 zł/mkw.  Inwestycja cieszy się popularnością wśród osób, którym zależy na życiu blisko centrum miasta z dogodnym dostępem do pełnej infrastruktury.

Mariola Żak, dyrektor sprzedaży i marketingu w Aurec Home 

Gotowe, komfortowe lokale czekają w naszej ekologicznej inwestycji Miasteczko Jutrzenki – Dzielnicy Lawendy zlokalizowanej w warszawskich Włochach. Osiedle składa się z pięciu dzielnic, w których znajduje się przestrzeń mieszkalna, handlowa oraz strefa wypoczynku i rekreacji Aurec Active. Nabywcy mają do wyboru kawalerki od 27 mkw., kompaktowe lokale dwu i trzy pokojowe oraz duże, przestronne apartamenty o metrażu 80 mkw. W ofercie mamy także mieszkania w standardzie pod klucz, czyli takie, do których można się od razu wprowadzić. Klienci mogą także skorzystać ze specjalnej oferty i kompleksowo wykończyć wnętrza mieszkań.

Marek Starzyński, dyrektor ds. Sprzedaży w Okam

Obecnie wszystkie, nasze projekty mieszkaniowe są w trakcie realizacji, ale już w wakacje oddamy pierwszy etap łódzkiej inwestycji Strefa Progress oraz trzeci etap katowickiej inwestycji INSPIRE. W tych projektach jest szansa, że na dzień oddania budynków będziemy jeszcze mieli w sprzedaży ostatnie lokale.

Joanna Chojecka, dyrektor ds. sprzedaży i marketingu na Warszawę i Wrocław w Grupie Robyg

Mieszkań gotowych do zakupu w naszych inwestycjach jest bardzo niewiele, dosłownie kilka w każdej z lokalizacji. Większość lokali sprzedajemy na etapie budowy, co potwierdza zaufanie naszych klientów do oferowanej przez nas jakości.

Dawid Wrona, Chief Operating Officer w Archicom

Nasza strategia zakłada sprzedaż 80 proc. mieszkań jeszcze przed oddaniem danej inwestycji, a pozostałe 20 proc. lokali maksymalnie 6 miesięcy później, dzięki czemu jesteśmy w stanie osiągnąć optymalną cenę nieruchomości. W związku z tym, że prowadzimy sprzedaż w taki sposób, aby mieszkania znalazły nabywców możliwie jak najszybciej, bieżąca oferta gotowych lokali jest stosunkowo niska i kształtuje się na poziomie 1-2 proc. całego portfolio firmy. Niezmiennie nadajemy priorytet dywersyfikacji naszych inwestycji, prowadząc projekty o różnym etapie zaawansowania. W związku z tym oferujemy, zarówno mieszkania, których budowa dopiero się rozpoczęła, jak i lokale oddawane do użytku w ciągu najbliższych miesięcy.

Damian Tomasik, prezes zarządu Alter Investment

Jako deweloper gruntowy oferujemy grunty i końcowym produktem jest u nas grunt z pozwoleniem na budowę. W ofercie posiadamy obecnie tylko jedną taką nieruchomość, która zlokalizowana jest w miejscowości Pomlewo pod Gdańskiem. Jest to projekt zabudowy jednorodzinnej z 8 przestronnymi domami w podwyższonym standardzie, odpowiadający na potrzeby rynku w tym segmencie budownictwa mieszkaniowego.

 Źródło: Dompress.pl

W publikacji Indeksu Zdrowych Miast, wśród ośmiu badanych obszarów, dostępna jest analiza kategorii Mieszkalnictwo, która opisuje najzdrowsze polskie miasta pod względem dostępności i stanu mieszkań. Aspekty te są bowiem nierozerwalnie związane z jakością życia i zdrowiem mieszkańców miast. Na czele zestawienia znalazły się Sopot, Gliwice i Wrocław. Indeks Zdrowych Miast 2023 to druga edycja projektu zainicjowanego przez Grupę LUX MED we współpracy z Fundacją GAP oraz Szkołą Główną Handlową w Warszawie. Projekt ten koncentruje się na analizie warunków życia w 66 polskich miastach na prawach powiatu.

Dostęp do odpowiednich warunków mieszkaniowych jest kluczowym elementem dobrostanu ludności, wpływającym na poczucie bezpieczeństwa, stabilność życia, zdrowie psychiczne oraz decyzje dotyczące posiadania dzieci. Niewystarczające zaspokojenie potrzeb mieszkaniowych może prowadzić do poważnych konsekwencji społecznych, takich jak „gniazdownictwo”, przeludnienie, czy w skrajnych przypadkach, bezdomność.

10 miast z najlepszymi warunkami mieszkalnymi w Polsce

Najwyżej uplasowane w zestawieniu miasta stają się wzorem do naśladowania dla innych samorządów. Względem ubiegłego roku w kategorii Mieszkalnictwo z miejsca 7 na 6 awansowały Katowice, z miejsca 9 na 7 Siemianowice Śląskie, a z miejsca 8 na 5 Poznań. Tegoroczne miasto liderskie – Sopot oferuje 605,2 sztuk zasobów mieszkaniowych na 1000 mieszkańców, a zamykające pierwszą 10-tkę Świnoujście 580,7.

1. Sopot

2. Gliwice

3. Wrocław

4. Chorzów

5. Poznań

6. Katowice

7. Siemianowice Śląskie

8. Konin

9. Zabrze

10. Świnoujście

– Ostatni boom na rynku mieszkaniowym przyniósł najwięcej przetasowań w rankingu w kategorii Mieszkalnictwo. W zestawieniu awansowały miasta, w których deweloperzy wybudowali najwięcej nowych lokali. Dlatego Warszawa spadła o 11 pozycji na 16. miejsce, Poznań wskoczył do pierwszej piątki, a Sopot pokonał Wrocław i Gliwice, stając się liderem zestawienia – powiedział dr hab. Adam Czerniak, profesor SGH.

Źródło: Grupa LUX MED [fragment raportu].