W drugim kwartale 2016 roku odnotowano największą w historii transakcję zakupu udziałów w Europie Środkowo-Wschodniej, której przedmiotem było 75% udziałów Echo Prime Properties należących do Griffin Real Estate. Portfolio z obiektami handlowymi i biurowymi zostało zakupione przez fundusz South African Redefine za blisko 891 milionów euro.
Transakcja ta stanowiła niemal 60% wolumenu umów zawartych w ostatnim kwartale. Ich całkowita wartość przekroczyła 1,5 miliarda euro. To czterokrotny wzrost w porównaniu do analogicznego okresu zeszłego roku oraz trzykrotny w porównaniu do pierwszego kwartału.
55% wszystkich zawartych transakcji dotyczyło centrów handlowych. Sektor biurowy odpowiadał za 38% wolumenu transakcji, a pozostałe 7% przypadły sektorowi powierzchni magazynowych.
Pogorszenie się kluczowych wskaźników rynku biurowego (wzrost stopy pustostanów, spadek absorbcji) nie przeszkodziło w zawarciu znaczących transakcji na warszawskim rynku biurowym. Co więcej, w drugiej połowie roku powinna nastąpić finalizacja kolejnych umów.
Ten trend wynika z faktu, że istnieją znaczne różnice pomiędzy dobrze zlokalizowanymi, prestiżowymi projektami, które rejestrują wysoki poziom wynajęcia, a nieruchomościami drugorzędnymi, odczuwającymi odpływ najemców. Obecnie inwestorzy konkurują ze sobą o projekty typu prime, oferujące zrównoważone stawki czynszów w porównaniu do ich jakości i lokalizacji. – mówi Anna Staniszewska, Dyrektor, Dział Analiz Rynkowych i Doradztwa, BNP Paribas Real Estate, CEE.
Inwestorzy kontynuowali masowe zakupy na regionalnych rynkach biurowych, w szczególności w Krakowie i Trójmieście. Zamknięcie kolejnych transakcji przewidywane jest po dokonaniu komercjalizacji aktualnie realizowanych projektów. Według prognoz BNP Paribas Real Estate Poland, całkowita wartość zawartych transakcji w roku 2016 będzie oscylować wokół 4 miliardów euro.
