Rynek gruntów budowlanych stale znajduje się pod obserwacją. Prywatni inwestorzy nieustannie poszukują atrakcyjnych działek pod budowę domów. Tych teoretycznie nie brakuje, jednak nie wszystkie działki na sprzedaż dostępne obecnie na rynku nieruchomości są dla inwestorów atrakcyjne. Czasem jest to kwestia lokalizacji, czasem powierzchni działki a jeszcze innym razem ceny gruntu.
Spis treści:
Działki budowlane poszukiwane – rynek pod lupą
Cena za metr kwadratowy ziemi wziąć ważnym kryterium
Działki na sprzedaż, które czekają na oferty
Â
Działki budowlane poszukiwane – rynek pod lupą
Prywatni inwestorzy wciąż szukają terenów, na których mogliby wybudować dom. Najczęściej ich poszukiwania są jednak w pewnym stopniu ukierunkowane. Przykładowo, bardzo istotna jest lokalizacja terenu wystawionego do sprzedaży. Prywatni inwestorzy zwracają uwagę, czy działka na sprzedaż znajduje się w lokalizacji zapewniającej dogodny dojazd do centrum miasta, lub ogólnie do aglomeracji miejskiej (w przypadku terenów, które są położone poza obrębem dużych miast). Ważna jest bliskość punktów handlowo-usługowych. Plusem jest też niewielka odległość od przystanków komunikacji miejskiej.
Kolejną kwestią jest wygląd gruntu na sprzedaż. Najlepiej, jeśli działka na kształt prostokąta lub kwadratu. Działki na sprzedaż o nieregularnych kształtach są trudniejsze do zagospodarowania. Niekiedy inwestor nie może wręcz wykorzystać całego ich potencjału ze względu na kształt, lub nierówności. Czasem na terenie działki występują drzewostany, które uniemożliwiają realizację planowanej inwestycji.
Cena za metr kwadratowy ziemi wziąć ważnym kryterium
Ceny działek budowlanych nie pozostawiają złudzeń – w najbliższym czasie taniej nie będzie. Inwestorzy starają się więc na bieżąco przeszukiwać rynek w poszukiwaniu atrakcyjnych cenowo terenów pod budowę domów. Jest to coraz trudniejsze, ponieważ działki na sprzedaż, które znajdują się w atrakcyjnym położeniu, odznaczają się często mniej atrakcyjną ceną. To kryterium wyboru pozostaje natomiast bardzo ważne dla inwestorów. Zwłaszcza, że ceny materiałów budowlanych i wykończeniowych poszybowały w górę, co oznacza, że realizacja inwestycji pochłonie większe fundusze. Z tego względu inwestorzy starają się znaleźć działki na sprzedaż po możliwie najniższej cenie. Zaoszczędzony budżet będą mogli przeznaczyć na budowę inwestycji. I tu zaczynają się schody, ponieważ takich gruntów jest coraz mniej. Jeśli znajdują się w atrakcyjnej lokalizacji, to często ich cena jest dość wysoka. Ratunkiem może być w tej sytuacji decyzja o nabyciu działki w bardziej skrajnym, mniej popularnym rejonie.
Działki na sprzedaż, które czekają na oferty
Z uwagi na to, że dostępność atrakcyjnych terenów na sprzedaż nieustannie maleje, inwestorzy planujący realizację projektu inwestycyjnego w najbliższym czasie powinni skupić się na poszukiwaniach odpowiedniej działki na sprzedaż.
Przejrzeliśmy bazę ofert biur WGN i postanowiliśmy przybliżyć bieżącą ofertę rynkową. W tym celu poniżej zamieszczamy opisy kilku przykładowych ofert gruntów budowlanych na sprzedaż, które obecnie dostępne są na rynku nieruchomości w Polsce. Poniższe oferty dobrze obrazują, jak zróżnicowane są ceny nieruchomości w segmencie gruntów na sprzedaż.
WGN Poznań Krauthofera jest wyłącznym agentem sprzedaży gruntu budowlanego, położonego w miejscowości Poznań. Działka na sprzedaż stanowi pełną własność. Jest to grunt o powierzchni 2000 metrów kwadratowych. Działka ma kształt prostokąta, co pozwoli na dogodne jej zagospodarowanie. Usytuowana jest nad jeziorem Umultowskim i łączy się z linią brzegową. Działka znajduje się w sąsiedztwie luksusowych domów jednorodzinnych. Lokalizacja zapewnia ciszę i spokój. Działka jest objęta Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego oznaczonym symbolem 22MN dla zabudowy mieszkaniowej. W ulicy przy działce znajdują się media: prąd, woda, gaz oraz kanalizacja. Cena ofertowa nieruchomości wynosi 1 900 000 złotych, co daje 950 złotych za metr kwadratowy terenu.
WGN Wrocław jest wyłącznym agentem sprzedaży terenu, który zlokalizowany jest w obrębie dzielnicy Fabryczna we Wrocławiu. Działka budowlana na sprzedaż stanowi pełną własność. Jej powierzchnia wynosi 6849 metrów kwadratowych. Teren ma kształt prostokąta, co stanowi zaletę. Teren jest płaski i znajduje się w otoczeniu zabudowy domów jednorodzinnych. Dla przedmiotowej nieruchomości zostały wydane warunki zabudowy dla inwestycji obejmującej budowę budynku mieszkalnego jednorodzinnego wolno stojącego i dwóch budynków mieszkalnych jednorodzinnych w zabudowie bliźniaczej. W ulicy znajdują się media: kanalizacja, gaz, prąd i woda. Działka została wystawiona na sprzedaż za 2 397 150 złotych, co daje 350 złotych za metr kwadratowy.
WGN Wrocław Commercial jest wyłącznym agentem sprzedaży terenu zlokalizowanego we Wrocławiu w dzielnicy Fabryczna. Działka budowlana na sprzedaż stanowi pełną własność. Jej powierzchnia wynosi 2500 metrów kwadratowych. Do działki nie zostały jeszcze doprowadzone media. Przedmiotowy grunt przeznaczony jest pod zabudowę jednorodzinną wolnostojącą oraz bliźniaczą. Atutem jest spokojna lokalizacja, przy równoczesnym zachowaniu dogodnego dojazdu do centrum aglomeracji miejskiej. Cena ofertowa wynosi 550 000 złotych, co daje kwotę rzędu 220 złotych za metr kwadratowy nieruchomości.
WGN Legionowo jest wyłącznym agentem sprzedaży terenu, który mieści się w Warszawie w obrębie dzielnicy Białołęka. Działka budowlana na sprzedaż stanowi pełną własność. Jej powierzchnia wynosi 10171 metrów kwadratowych. Działka nie posiada ustanowionego Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego, jednak istnieje możliwość jgo uzyskania na zabudowę jednorodzinną wolnostojącą i bliźniaczą. Cena nieruchomości wynosi 3 865 000 złotych, co daje 380 złotych za metr kwadratowy.
WGN Legionowo pośredniczy także w sprzedaży terenu inwestycyjnego, zlokalizowanego również w tej samej dzielnicy, czyli na warszawskiej Białołęce. Działka budowlana na sprzedaż stanowi pełną własność i ma powierzchnię 21754 metrów kwadratowych. Jest to grunt pod zabudowę mieszkaniową, jednorodzinną. Grunt nie posiada Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego. Istnieje możliwość uzyskania Warunków Zabudowy pod zabudowę wolnostojącą i bliźniaczą. Obok działki znajdują się media, takie jak: gaz, woda i prąd. Działka budowlana oznaczona jest symbolem Lz. W jej najbliższej okolicy znajduje się osiedle willowe. Cena sprzedaży wynosi 16 800 000 złotych, co daje 772 złote za metr kwadratowy.
WGN Gdańsk jest wyłącznym agentem sprzedaży działki budowlanej, która zlokalizowana jest w Gdańsku. Przedmiotowy teren stanowi pełną własność. Działka budowlana na sprzedaż ma powierzchnię 990 metrów kwadratowych. Lokalizacja zapewnia szybki dojazd do terminala Portu Lotniczego w Gdańsku. Działka na sprzedaż zlokalizowana jest w otoczeniu domów jednorodzinnych i terenów zielonych. Działka podlega pod Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego. W drodze znajdują się media: woda, kanalizacja i gaz. W skrzynce znajduje się prąd. Cena ofertowa nieruchomości wynosi 450 000 złotych, co daje 455 złotych za metr kwadratowy nieruchomości na sprzedaż.
Redakcja
Komercja24.pl