Rynek nieruchomości stolicy jest bogaty w ogłoszenia wynajmu i sprzedaży mieszkań. Również osoby zainteresowane kupnem bądź wynajmem powierzchni biurowych nie mogą narzekać na mały wybór ofert. A jak sytuacja prezentuje się w wypadku wynajmu i kupna magazynu czy też hali? Postanowiliśmy zgłębić ten temat, przeprowadzając analizę desk research ofert wynajmu i sprzedaży hal i magazynów na terenie 17 administracyjnych dzielnic Warszawy (Mokotów, Wolę, Pragą, Śródmieście, Ursynów, Ursus, Wawer, Targówek, Bielany, Bemowo, Ochotę, Białołękę, Żoliborz, Włochy, Wilanów, Wesołą oraz Rembertów). Zwróciliśmy uwagę na liczebność ofert oraz ich ceny wg metrażu ( do 220 m2, 201 – 500 m2, 501 – 1000 m2, 1001 – 3000 m2, powyżej 3001 m2). Dane zebraliśmy z jednego z największych serwisów ogłoszeń nieruchomości, w ciągu ostatnich 31 dni.
W ciągu ostatniego miesiąca pojawiło się sporo ogłoszeń wynajmu hal i magazynów, odnotowano 557 ofert. Najwięcej ogłoszeń dotyczyło wynajmu w dzielnicy Włochy ( 88 ofert), zaś najmniej w Wesołej ( 1 oferta) i Żoliborzu (3 oferty).
W przypadku Mokotowa uśredniona cena za wynajem magazynu do 200 m2 wynosiła 3,137 zł. Wynajem hal w przedziale 201 – 500 m2 wiązał się ze zdecydowanie większym kosztem, średnio wynosił 9,417 zł miesięcznie. Była to najwyższa cena w przypadku tego metrażu w całej Warszawie. Za wynajem magazynu/hali o powierzchni 501 – 1000 m2 trzeba było zapłacić około 19,206 zł miesięcznie. Blisko dwa razy więcej wynosił średni miesięczny koszt wynajmu magazynu 1001 – 3000 m2 – 47,330 zł. Hale o powierzchni przekraczającej 3001 m2 wiązały się ze średnim kosztem 118,667 zł miesięcznie.
W dzielnicy Wola na wynajem magazynu do 200 m2 trzeba było wydać około 4,970 zł miesięcznie. Był to jedna z najwyższych cen dla tej powierzchni. Uśredniona cena wynajmu magazynu/hali 201 – 500 m2 wynosiła 8,014 zł miesięcznie, zaś za hale o metrażu 501 – 1000 m2 zapłacilibyśmy średnio 18,167 zł miesięcznie. Wynajem hali o powierzchni 1001 – 3000 m2 wiązał się ze średnim kosztem 35,363 zł miesięcznie. W ciągu ostatnich 31 odnotowany tylko jedną ofertę hali przekraczającej 3001 m2, jej uśredniona cena wynosiła 60,000 zł miesięcznie.
W dzielnicy Praga średni miesięczny koszt wynajmu najmniejszych magazynów ( do 200 m2) wynosił 3,806 zł. Magazyny i hale o powierzchni 201 – 500 m2 były jednymi z droższych w mieście, średni koszt wynajmu wynosił 12,593. Nie wiele więcej trzeba było zapłacić za hale 501 – 1000 m2, gdyż około 16,028 zł miesięcznie. Wynajem magazynu o powierzchni 1001 – 3000 m2 kosztował średnio 34,658 zł miesięcznie. Bardzo wysoka okazała się średnia ceny wynajmu hal przekraczających 3001 m2, wynosiła 102,010 zł miesięcznie.
W Śródmieściu w ciągu ostatnich 31 dni można było znaleźć jedynie oferty wynajmu magazynów do 200 m2 oraz 201 – 500 m2. Średnia cena wynajmu dla mniejszego metrażu wynosiła 5,677 zł miesięcznie, zaś dla większego 7,500 zł miesięcznie.
W przypadku dzielnicy Ursynów uśredniona cena wynajmu magazynu o powierzchni do 200 m2 wynosiła 4,375 zł miesięcznie. Średni miesięczny koszt wynajmu magazynu 201 – 500 m2 był równy 8,342 zł. Za wynajem hali o metrażu 501 – 1000 m2 trzeba było zapłacić około 14,957 zł miesięcznie. Dużo więcej trzeba było przeznaczyć na wynajem hali 1001 – 3000 m2, bo aż 40,450 zł miesięcznie. Największe hale o metrażu ponad 3001 m2 wiązały się ze średnim miesięcznym kosztem 20,000 zł. Ich niska cena wynikła ze złego stanu budynków.
W dzielnicy Ursus ceny okazały się niewygórowane w porównaniu do pozostałych dzielnic. Wynajem magazynu do 200 m2 wiązał się ze średnim miesięcznym kosztem w wysokości 3,667 zł. Za wynajem magazynu 201 – 500 m2 trzeba było zapłacić około 7,611 zł miesięcznie. Koszt wynajmu hali o powierzchni 501 – 1000 m2 średnio wynosił 14,753 zł. Nie wiele więcej zapłacilibyśmy za hale 1001 – 3000 m2, gdyż ich średni miesięczny koszt był równy 17,956 zł. Hale przekraczające 3001 m2 można było wynająć za około 69,000 zł miesięcznie.
W przypadku dzielnicy Wawer uśredniona cena wynajmu magazynu do 200 m2 wynosiła 3,934 zł miesięcznie, zaś magazynu o metrażu 201 – 500 m2 – 5,122 zł miesięcznie. Hale o powierzchni 501 – 1000 m2 to średni koszt 13,205 zł miesięcznie. Wynajem hali o metrażu 1001 – 3000 m2 wiązał się ze średnim kosztem 25,140 zł miesięcznie. W przypadku hali powyżej 3001 m2 odnotowano tylko jedną ofertę w cenie 23,600 zł miesięcznie.
W Targówku za wynajem magazynu do 200 m2 zapłacilibyśmy średnio 3,428 zł miesięcznie. Hale 201 – 500 m2 wynajmowane były średni za 7,551 zł miesięcznie. Uśredniona cena netto wynajmu magazynu 501 – 1000 m2 wynosiła 14,882 zł miesięcznie, zaś średni koszt wynajmu hali 1001 – 3000 m2 wynosił 21,760 zł miesięcznie. W ciągu ostatniego miesiąca nie odnotowano ogłoszeń wynajmu hal powyżej 3001 m2.
W przypadku dzielnicy Bielany uśredniona cena wynajmu magazynu do 200 m2 wynosiła 4,275 zł, zaś za wynajem magazynu 201 – 500 m2 trzeba było zapłacić 8,280 zł. Średni koszt wynajmu hali 501 – 1000 m2 to 16,301 zł miesięcznie. Hale 1001 – 3000 m2 wiązały się ze średnim kosztem wynajmu 28,730 zł miesięcznie. Zaś te przekraczające 3001 m2 wynajmowane były za około 75,468 zł miesięcznie.
W Bemowie średni koszt wynajmu magazynu do 200 m2 to 3,279 zł miesięcznie, zaś tych o metrażu 201 – 500 m2 – 6,206 zł miesięcznie. Uśredniona cena netto wynajmu hali 501 – 1000 m2 to 12,889 zł miesięcznie. Wynajem hali o metrażu 1001 – 3000 m2 to średni miesięczny koszt 26,833 zł. Wynajem hal powyżej 3001 m2 średnio kosztował 67,934 zł miesięcznie.
W dzielnicy Ochota wynajem magazynów do 200 m2 to średni koszt 2,860 zł miesięcznie. Magazyny o metrażu 201 – 500 m2 można było wynająć za około 5,356 zł miesięcznie. Wynajem hali 501 – 1000 m2 wiązał się ze średnim miesięcznym kosztem 11,775 zł. Za wynajem magazynu 1001 – 3000 m2 trzeba było zapłacić średnio 32, 640 zł miesięcznie. Pojawiła się tylko jedna oferta wynajmu hali powyżej 3001 m2, jej kosz miesięczny wynosił 24,000 zł.
W Białołęce uśredniona cena wynajmu magazynu do 200 m2 wynosiła 2,810 zł miesięcznie. Większe magazyny 201 – 500 m2 wynajmowane były za średnią cenę 8,572 zł miesięcznie. Miesięczny średni koszt wynajmu hali 501 – 1000 m2 to 14,577 zł, zaś hali 1001 – 3000 m2 około 54,854 zł. Wynajem hali powyżej 3001 m2 był to średni koszt 77,178 zł.
W przypadku dzielnicy Żoliborz odnotowano jedynie oferty wynajmu magazynów do 200 m2, 501 – 1000 m2 oraz 1001 – 3000 m2, a ich średni miesięczny koszt wynajmu wyniósł kolejno: 3,960 zł, 22,500zł ( tylko jedna oferta) i 22,500 zł (tylko jedna oferta).
W dzielnicy Włochy średni koszt wynajmu magazynu do 200 m2 to 4,498 zł miesięcznie. Za wynajem hali 201 – 500 m2 trzeba było średnio zapłacić 8,767 zł miesięcznie. Magazyny 501 – 1000 m2 wynajmowano za około 16,789 zł miesięcznie. Wynajem hali 1001 – 3000 wiązał się z wydatkiem rzędu średnio 42,656 zł miesięcznie. Zaś hale ponad 3001 m2 to średni koszt 94,196 zł miesięcznie.
W Wilanowie wynajem magazynu do 200 m2 był to wydatek około 3,193 zł miesięcznie. Wynajem magazynu 201 – 500 m2 wiązał się ze średnim miesięcznym kosztem 7,257 zł. Za wynajem hali 501 – 1000 m2 trzeba było zapłacić 14,250 zł miesięcznie. Odnotowany tylko jedną ofertę wynajmu hali 1001 – 3000 m2 jej koszt wynosił 55,000 zł miesięcznie. Nie pojawiły się ogłoszenia dotyczące wynajmu największych halo (ponad 3001 m2).
W dzielnicy Wesoła w ciągu 31 dni pojawiła się tylko jedna oferta wynajmu magazynów, dotyczyła magazynu do 200 m2, miesięczny koszt wynajmu wynosił 3,000 zł.
W Rembertowie za wynajem magazynu do 200 m2 zapłacilibyśmy średnio 3,600 zł miesięcznie. Wynajem magazynu 201 – 500 m2 to średni koszt 4,410 zł miesięcznie, zaś hali 501 – 1000 m2 – 9,930 zł miesięcznie. Wynajem hali o metrażu 1001 – 3000 m2 wiązał się ze średnim kosztem 30,669 zł miesięcznie. Nie odnotowano ani jednej oferty wynajmu hal o metrażu ponad 3001 m2.
Dużo mniej ofert odnotowano w przypadku transakcji sprzedaży. W ciągu ostatniego miesiąca można było odnaleźć tylko 36 ofert i były to pojedyncze oferty. W siedmiu dzielnicach: Woli, Śródmieściu, Targówku, Ochocie, Żoliborzu, Wesołej i Rembertowie nie odnotowano ani jednego ogłoszenia. Dokładne dane dotyczące cen przedstawia tabela 1 i tabela 2.

Małgorzata Battek
Dział Analiz WGN