Na terenie województwa Śląskiego znajduje się wiele położonych blisko siebie miast. Chodź są one zbliżonej wielkości a dojazd z jednego do drugiej zajmuje nie więcej niż 20 minut to okazuje się, że ceny wynajmu i sprzedaży nieruchomości są w nich różne. Takie zróżnicowanie może okazać się sprzyjające dla przedsiębiorców szukających siedziby dla swojej firmy. Postanowiliśmy sprawdzić, jakie różnice występują w przypadku wynajmu powierzchni biurowych w Gliwicach i Zabrzu. Skupiliśmy się na ilości ofert oraz cenach wg metrażu ( do 20 m2, 21 – 40 m2, 41 – 65 m2, 66 – 100 m2, 101 – 150 m2, 151 – 300 m2, 301 – 500 m2, ponad 501 m2). Dodatkowo zwróciliśmy uwagę na to jak prezentują się ceny wynajmu biur znajdujących się w ścisłym centrum miast. W przypadku Gliwic były to okolice starówki, zaś w Zabrzu ulica Wolności (deptak) oraz jej najbliższe okolice. Analizie poddaliśmy oferty zamieszczone w ciągu ostatnich 31 dni, z dwóch największych serwisów ogłoszeń nieruchomości w Polsce.
Zdecydowanie najwięcej ofert wynajmu powierzchni biurowych można było znaleźć w Gliwicach (155 ogłoszeń). Największy wybór był w przypadku ofert biur o metrażu 66 – 100 m2 (37 ogłoszeń), zaś mały wybór w przypadku ofert najmniejszych biur do 20 m2 (6 ogłoszeń) oraz tych największych ponad 501 m2 (7 ogłoszeń). W Zabrzu w ostatnim miesiącu odnotowano tylko 86 ofert wynajmu powierzchni biurowych. Najmniej ogłoszeń, bo tylko po jednym, w przypadku biur o metrażu 301 – 500 m2 oraz ponad 501 m2.
W Gliwicach wynajem biura o powierzchni do 20 m2 wiązał się ze średnim kosztem w wysokości 649 zł miesięcznie. Średni koszt wynajmu powierzchni biurowej 21 – 40 m2 okazał się dwa razy wyższy, gdyż wynosił 1,796 zł miesięcznie. Wynajem takiego biura w ścisłym centrum miasta (starka i jej okolice) był jeszcze droższy, jego uśredniona cena netto plus media to 2,645 zł. Powierzchnia biurową o metrażu 41 – 65 m2 można było wynająć za średnio 2,312 zł miesięcznie. Zaś wynajem takiego biura w ścisłym centrum wiązał się ze średnim kosztem 2,744 zł ( większość ofert dotyczyła wynajmu w samym centrum). Uśredniona cena netto za wynajem biura o powierzchni 66 – 100 m2 wynosiła 3,566 zł miesięcznie. Oferty dotyczące wynajmu takich powierzchni biurowych w okolicach starówki wiązały się ze średnim kosztem w wysokości aż 5,085 zł miesięcznie. Były to biura o największych powierzchniach i wysokim standardzie. Za wynajem powierzchni biurowej o metrażu 101 – 150 m2 trzeba było zapłacić około 5,247 zł miesięcznie. Takie biuro w samym centrum kosztowało o około 1,000 zł więcej, średni miesięczny koszt wynosił 6,279 zł. W przypadku biura o powierzchni 151 – 300 m2 trzeba było liczyć się ze średnim miesięcznym kosztem w wysokości 7,397 zł. Jeśli zależałoby nam na wynajmie takiego biura przy starówce lub w jej okolicach trzeba byłoby zapłacić średnio aż 8,705 zł miesięcznie. Powierzchnie biurowe o metrażu 301 – 500 m2 to średni koszt w wysokości 16, 283 zł miesięcznie. Oferty takich powierzchni biurowych w ścisłym centrum odnotowano tylko 3 i okazały się tańsze, ich średni miesięczny koszt wynajmu wynosił 11,833 zł. Niska cena wynikała z niskiego standardu, braku wyposażenia, parkingu. Za wynajem największych powierzchni biurowych przekraczających 501 m2 trzeba było zapłacić średnio 24,441 zł miesięcznie. W przypadku ścisłego centrum nie pojawiła się ani jedna oferta wynajmu takiego biura.
W Zabrzu uśrednione ceny wynajmu powierzchni biurowych okazała się być niższe w porównaniu do Gliwic. Za wynajem biura do 20 m2 trzeba było średnio zapłacić 533 zł miesięcznie. Trzeba było się liczyć z wyższym kosztem, jeśli chcielibyśmy wynająć takie biuro w samym centrum (deptak i jego okolice), uśredniona cena netto plus media wynosiła 767 zł miesięcznie. Wynajem biura o metrażu 21 – 40 m2 to średni koszt w wysokości 1,233 zł miesięcznie. Za wynajem biura tej wielkości na samym deptaku lub w jego najbliższej okolicy trzeba było średnio zapłacić 2,075 zł miesięcznie. Średni miesięczny koszt wynajmu powierzchni biurowe 41 – 65 m2 wynosił 1,920 zł, zaś za takie biuro w samym sercu Zabrza zapłacilibyśmy około 2,931 zł miesięcznie. Uśredniona cena netto plus media za wynajem biura o powierzchni 66 – 100 m2 była równa 3,967 zł miesięcznie. Wynajem biura tej wielkości w okolicach deptaka wiązał się ze średnim miesięcznym kosztem w wysokości aż 4,244 zł ( 90% ofert dotyczyło ścisłego centrum miasta). Powierzchnie biurowe 101 – 150 m2 wynajmowane były średnio za 4,176 zł. Trzeba było liczyć się ze znacznie wyższym kosztem wynajmu powierzchni biurowej o tym samym metrażu w ścisłym centrum miasta, wynosił on średnio aż 6,580 zł miesięcznie. Były to biura o najwyższym standardzie, z parkingiem. Za wynajem biura o powierzchni 151 – 300 m2 trzeba było zapłacić średnio 4,533 zł miesięcznie, zaś wynajem takiego biura usytuowanego w okolicach deptaku zapłacilibyśmy 5,217 zł miesięcznie. W ciągu ostatnich 31 dni odnotowano tylko jedną ofertę wynajmu powierzchni biurowej o metrażu w przedziale 301 – 500 m2. Cena wynajmu plus media tego biura o powierzchni 450 m2 wynosiła 5,850 zł miesięcznie. Podobna sytuacja była w przypadku największych powierzchni biurowych przekraczających 501 m2, również pojawiła się jedna oferta. Dotyczyła ona powierzchni biurowej o metrażu 1119 m2 a miesięczny koszt wynajmu wynosił 39,165 zł.
Wybierając pomiędzy Gliwicami a Zabrzem warto zauważyć, że Zabrze proponuje korzystniejsze ceny wynajmu powierzchni biurowych niż Gliwice, jednak trzeba podkreślić, że tylko ogólne ceny wynajmu są niższe. Jeżeli zależy nam na wynajmie biura w samym centrum miasta to ceny są zbliżone, a w przypadku niektórych metraży nawet wyższe niż w Gliwicach. Warto pamiętać o tym, że w Gliwicach znajdziemy dużo więcej ofert, co przekłada się na większy wybór. W kwestii standardu nie ma znaczących różnic pomiędzy miastami. Najdroższe oferty, które jak już zostało wcześniej wspomniane, plasują się na podobnym poziomie cenowym w obu miastach, reprezentują najwyższy standard. Najczęściej są to w pełni klimatyzowane biurowce, w niektórych wypadkach wyposażone w parking. Jednak są to też oferty biur po świeżym remoncie w kamienicach w samym centrum (np. przy deptaku).
Wydaje się, że Zabrze jest lepszym miejscem dla przedsiębiorców, którzy chcą zminimalizować koszty a nie zależy im aż tak bardzo na lokalizacji firmy. Jeśli jednak przedsiębiorca ma większe wymagania i lokalizacja w centrum jest dla niego ważna powinien dokładnie przeanalizować oferty obu miast w poszukiwaniu najkorzystniejszej.

Małgorzata Battek
Analityk WGN

komercja24.pl