Oferty warszawskich biur nieruchomości pękają w szwach od ogromnej ilość ogłoszeń dotyczącą wynajmu nieruchomości. Wśród takich ogłoszeń prym wiodą oferty wynajmu powierzchni biurowych i mieszkań. A jak sytuacja ma się w przypadku wynajmu lokali handlowo-usługowych? Czy również nie można narzekać na wybór, a uśrednione ceny netto plus media są korzystniejsze w dzielnicach bardziej oddalonych od centrum, niż te w jego sercu? Analizie poddaliśmy oferty zamieszczone na dwóch największych serwisach ogłoszeń nieruchomości (okres 31dni) z 17 administracyjnych dzielnic Warszawy, które przeanalizowaliśmy pod kątem liczebności ofert oraz cen netto wynajmu lokali usługowo-handlowych wg metrażu ( do 25 m2, 26 – 75 m2, 76 – 100 m2).
Liczba ofert wynajmu lokali usługowo-handlowy okazała się niewielka, dla całej Warszawy pojawiło się takich ogłoszeń 416. Największy wybór był w Śródmieściu, odnotowano tam w ciągu ostatniego miesiąca 107 ogłoszeń, zaś najmniejszy w Rembertowie, ukazało się tylko jedno ogłoszenie.
W przypadku dzielnicy Mokotów uśredniona cena netto za wynajem lokalu usługowo-handlowego o metrażu do 25 m2 wynosiła 1,443 zł miesięcznie. Wynajem tego typu lokalu u metrażu 26 – 75 m2 kosztował średnio 4,922 zł miesięcznie, zaś za wynajem powierzchni usługowo – handlowej 75 – 100 m2 zapłacilibyśmy około 7,336 zł miesięcznie.
W przypadku dzielnicy Wola średni koszt wynajmu najmniejszej powierzchni usługowo-handlowej do 25 m2 wynosił 2,210 zł miesięcznie, zaś za taki lokal o metrażu 26 – 75 m2 trzeba było zapłacić niemalże dwa razy więcej, bo średnio 4,621 zł miesięcznie. Uśredniona cena netto plus media za wynajem lokalu usługowo-handlowego o powierzchni 75 – 100 m2 wynosiła 6,161 zł miesięcznie.
W przypadku Pragi średni miesięczny koszt wynajmu powierzchni usługowo-handlowej wynosił 1,764 zł. Wynajem tego typu lokalu o metrażu 26 – 75 m2 wiązał się ze średnim kosztem w wysokości 4,139 zł miesięcznie. Za wynajem największych powierzchni usługowo-handlowych trzeba było zapłacić średnio 7,044 zł miesięcznie. Była to jedna z wyższych cen w Warszawie.
Śródmieście prócz największej liczby ofert, oferowało również najwyższe ceny w Warszawie. Średni koszt wynajmu lokalu usługowo – handlowego do 25 m2 wynosił 2,780 zł miesięcznie. Wynajem takiego lokalu o powierzchni 26 – 75 m2 to średni koszt rzędu 5,959 zł miesięcznie. Zaś za wynajem lokali usługowo-handlowych o metrażu 76 – 100 m2 trzeba było zapłacić blisko 10,000 zł miesięcznie, średnia cena netto wynosiła 9,274 zł miesięcznie.
W przypadku dzielnicy Ursynów w ciągu ostatniego miesiąca pojawiła się tylko jedna oferta wynajmu lokalu usługowo – handlowego jego miesięczny koszt wynosił 2,500 zł. Wysoka cena za wynajem tego lokalu jest związana z wysokim standardem oraz parkingiem, który znajduje się przy nim. Uśredniona cena netto za wynajem powierzchni usługowo-handlowej o metrażu 26 – 75 m2 wynosiła 4,621 zł miesięcznie. Zaś wynajem takiego lokalu o powierzchni 76 – 100 m2 to średni koszt rzędu 6,384 zł miesięcznie.
W dzielnicy Ursus odnotowano jedynie 5 ofert wynajmu lokali usługowo-handlowych. Tylko jedną dla wynajmu powierzchni usługowo-handlowej o metrażu do 25 m2, jej uśredniona cena netto wynosiła 492 zł miesięcznie. Wynajem lokalu usługowo- handlowego o powierzchni 26 – 75 m2 wiązał się ze średnim miesięcznym kosztem w wysokości 3,550 zł. Nie pojawiła się ani jedna oferta wynajmu takich lokali o powierzchni 76 – 100 m2.
W przypadku dzielnicy Wawer wynajem lokalu usługowo – handlowego do 25 m2 to miesięczny koszt w granicy 1,200 zł (odnotowano tylko jedną ofertę). Wynajem takiego lokalu o powierzchni 26 – 75 m2, jej miesięczny uśredniony koszt wynosił 2,203 zł. Jeśli zależałoby nam na wynajmie lokalu usługowo – handlowego o powierzchni 76 – 100 m2 to jego uśredniona cena netto wynosiła 2,900 zł miesięcznie.
W Targówku wynajem lokalu usługowo – handlowego do 25 m2 to średni koszt miesięczny w wysokości 1,600 zł ( odnotowano tylko jedną ofertę). Powierzchnię usługowo –handlową o metrażu 26 – 75 m2 można było wynająć średnio za 2,100 zł miesięcznie. W ciągu ostatniego miesiąca pojawiły się dwie oferty wynajmu powierzchni usługowo-handlowych o skrajnych cenach. Średni miesięczny koszt jednej z nich wynosił 2,600 zł, zaś drugiej 9,840 zł.
W przypadku dzielnicy Bielany nie pojawiła się ani jedna oferta lokalu usługowo – handlowego o metrażu do 25 m2. Uśredniona cena netto za wynajem takiego lokalu o powierzchni 26 – 75 m2 wynosiła 4,061 zł miesięcznie. Największe powierzchni usługowo – handlowe 76 – 100 m2 wiązały się ze średnim miesięcznym kosztem w wysokości 4,947 zł.
W przypadku Bemowa wynajem lokalu usługowo – handlowego do 25 m2 średni koszt wynosił 1,400 zł miesięcznie. Zaś za taki lokal o metrażu 26 – 75 m2 trzeba było średnio zapłacić 1,300 zł miesięcznie. Dla tego metrażu pojawiły się tylko oferty lokali do 40 m2. Za wynajem powierzchni usługowo – handlowej 76 – 100 m2 zapłacilibyśmy około 5,500 zł miesięcznie.
W przypadku dzielnicy Ochota wynajem lokalu usługowo-handlowego do 25 m2 wiązał się ze średnim miesięcznym kosztem w wysokości 1,600 zł. Taki lokal o metrażu 26 – 75 m2 to średni koszt w wysokości 3,246 zł miesięcznie, zaś za taki lokal o powierzchni 76 – 100 m2 trzeba było średnio zapłacić 6,553 zł miesięcznie.
W Białołęce za najmniejszy lokal usługowo – handlowy do 25 m2 trzeba było zapłacić około 1,688 zł miesięcznie. Za wynajem takiego lokalu o metrażu 26 – 75 m2 trzeba było średnio zapłacić 2,905 zł miesięcznie. Za wynajem największych powierzchni usługowo – handlowych 76 – 100 m2 zapłacilibyśmy 6,110 zł miesięcznie.
W przypadku Żoliborza za wynajem lokalu o metrażu do 25 m2 trzeba było zapłacić 3,100 zł miesięcznie ( pojawiła się tylko jedna oferta o bardzo wysokim standardzie). Wynajem powierzchni handlowo – usługowej 26 – 75 m2 wiązała się ze średnim miesięcznym kosztem w wysokości 2,168 zł. Największe lokale usługowo – handlowe można było wynająć średnio za jedyne 3,488 zł miesięcznie.
W dzielnicy Włochy nie pojawiła się ani jedna oferta wynajmu lokalu usługowo-handlowego o powierzchni do 25 m2. W przypadku powierzchni usługowo – handlowej 26 – 75 m2 pojawiły się dwa ogłoszenia o skrajnie różnych cenach. Za lokal 30 m2 zapłacilibyśmy 1,265 zł miesięcznie, zaś za lokal 70 m2 zapłacilibyśmy 5,500 zł miesięcznie. Uśredniona cena netto za wynajem powierzchni usługowo – handlowej 76 -100 m2 wynosiła 3,779 zł miesięcznie.
W Wilanowie wynajem lokalu usługowo – handlowego do 25 m2 to koszt 1,750 zł miesięcznie ( pojawiła się tylko jedna oferta). W przypadku wynajmu takiego lokalu 26 – 75 m2 trzeba było liczyć się ze średnim kosztem 4,167 zł miesięcznie. Za wynajem powierzchni usługowo-handlowej 76 – 100 m2 zapłacilibyśmy średnio 4,233 zł miesięcznie.
W dzielnicy Wesoła pojawiły się tylko cztery oferty wynajmu lokali usługowo-handlowych, po dwie dla metraży 26 – 75 m2 i 76 – 100 m2. A ich uśrednione cenny netto wynosiły 1,440 zł miesięcznie i 5,588 zł miesięcznie. W ciągu ostatniego miesiąca nie odnotowano ani jednej oferty wynajmu powierzchni usługowo – handlowej do 25 m2.
W przypadku dzielnicy Rembertów pojawiła się tylko jedna oferta wynajmu. Dotyczyła ona wynajmu lokalu usługowo-biurowego o powierzchni 70 m2 a jej miesięczny koszt wynosił 2,899 zł.

Małgorzata Battek
Dział Analiz WGN

Komercja24.pl