Przyglądając się zróżnicowaniu na rynku cen nieruchomości nasza uwaga skierowana została w stronę województwa Śląskiego. Chcąc ułatwić decyzję przedsiębiorcom, gdzie z ekonomicznego punktu widzenia najlepiej otworzyć siedzibę swojej firmy, dlatego też przeanalizowaliśmy ceny wynajmu powierzchni biurowych na Śląsku. Tym razem postanowiliśmy sprawdzić jak sytuacja prezentuje się w Tychach i Sosnowcu. Dane zostały zebrane z dwóch największych serwisów ogłoszeń nieruchomości w naszym kraju. Braliśmy pod uwagę ogłoszenia zamieszczone w ciągu ostatnich 31 dni. Oferty podzieliliśmy arbitralnie na osiem kategorii metrażowych: do 20 m2, od 21 do 40m2, od 41 do 65m2, od 66 od 100m2, od 101 do 150m2, od 151 do 300m2, od 301 do 500m2 i powyżej 500m2. Ponadto, zwracaliśmy uwagę na to, w jakim standardzie w danym mieście można wynająć biuro oraz jakie i czy występują różnice cenowe między ofertami biur usytuowanych w ścisłym centrum miasta, a tymi na obrzeżach.
Zarówno w Tychach jak i w Sosnowcu pojawiło się bardzo niewiele ofert dotyczących wynajmu powierzchni biurowych. Lepiej pod tym względem wypadły Tychy, w ciągu ostatniego miesiąca odnotowano tam 56 ogłoszeń. W Sosnowcu pojawiły się jedynie 32 ogłoszenia w ciągu ostatnich 31 dni. Co więcej, próżno było szukać powierzchni biurowych przekraczających 301 m2.
W Tychach, aby wynająć biuro o powierzchni do 20 m2 trzeba się liczyć ze średnim miesięcznym kosztem w wysokości 678 zł. Wynajem biura o powierzchni 21 – 40 m2 to ponad dwukrotnie wyższy koszt, średnio wynosi on 1,416 zł miesięcznie. Jeśli zależałoby nam na wynajmie powierzchni biurowej o metrażu 41 – 65 m2 trzeba było średnio zapłacić 2,000 zł miesięcznie. Uśredniona cena netto za wynajem powierzchni biurowej 66 – 100 m2 to średni koszt w granicy 3,829 zł miesięcznie. Wynajem biura o większej powierzchni, w granicach 101 – 150 m2 wiązało się ze średnim kosztem 4,629 zł miesięcznie. Powierzchnie biurowe 151 – 300 m2 były wynajmowane za około 5,305 zł miesięcznie. W przypadku największych powierzchni biurowych 301 – 500 m2 oraz biur przekraczających 500 m2 odnotowano jedynie pojedyncze oferty. Za wynajem powierzchni biurowej 301 – 500 m2 trzeba było zapłacić 25,193 zł miesięcznie, zaś za wynajem biura powyżej 500 m2 – 29,000 zł miesięcznie. Obie oferty dotyczyły wynajmu powierzchni w nowo wybudowanym biurowcu o bardzo wysokim standardzie. Ciekawe jest to, ze w Tychach zróżnicowanie pomiędzy cenami wynajmu w centrum a na obrzeżach jest minimalne lub nie ma go wcale (w zależności od metrażu). O różnicach w cenach decyduje głównie standard powierzchni biurowej, którą wynajmujemy. Najdroższe są biura znajdujące się w nowych biurowcach, w pełni klimatyzowane, wyposażone w parking. Najmniej zapłacimy za biuro w starym budownictwie, gdzie znajdują się pojedyncze pomieszczenia do wynajęcia z przeznaczeniem na biuro.
W Sosnowcu za wynajem biura o powierzchni do 20 m2 zapłacilibyśmy średnio tylko 500 zł miesięcznie. Wynajem powierzchni biurowej o metrażu w granicy 21 – 40 m2 wiązał się z kosztem wyższym o około 346 zł, średnio trzeba było zapłacić 846 zł miesięcznie. Jeśli zależałoby nam na wynajmie biura o powierzchni 41 – 65 m2 średnio zapłacilibyśmy 1,308 zł miesięcznie. Średni koszt wynajmu powierzchni biurowej 66 – 100 m2 wynosił 1,943 zł miesięcznie. Wynajem biura o powierzchni w granicach 101 – 150 m2 to średni miesięczny koszt w wysokości 2,916 zł. Prawie dwa razy więcej zapłacilibyśmy za wynajem powierzchni biurowej o metrażu 151 – 300 m2, średni miesięczny koszt za wynajem takiego biura wynosił 4,964 zł. W przypadku największych metraży 301 – 500 m2 oraz powierzchni biurowych przekraczających 501 m2 w ciągu ostatnich 31 dni nie odnotowano ani jednej oferty wynajmu biur. Podobnie jak w przypadku Tych nie wystąpiła różnica w cenach pomiędzy ścisłym centrum a obrzeżami miasta. Sytuacja taka prawdopodobnie wynika z niewielkiej powierzchni miasta. Co więcej w mieście jest bardzo mało ofert dotyczących biurowców o wysokim standardzie. A wręcz praktycznie ich nie ma. Większość ofert dotyczy lokali w kamienicach o dość niskim standardzie. Część z nich jest odremontowana, w przyzwoitym stanie. Jednak ciężko tu mówić o klimatyzowanych biurowcach z ochroną i parkingiem.
Porównując te dwa miasta widać różnice przede wszystkim w cenach. Tychy proponują wysokie ceny w porównaniu do Sosnowca. W przypadku niektórych metraży (66 -100 m2 i 101 – 150 m2) średni miesięczny koszt jest wyższy o ponad 1000 zł! Ta różnica w cenach może budzić zdziwienie, gdyż Sosnowiec jest usytuowany blisko Katowic, które prezentują jedne z najwyższych cen na Śląsku. Tychy zaś są bardziej oddalone od Katowic a mimo to ceny za powierzchnie biurowe w tym mieście są dość wygórowane. Jednak jak w większości tego typu przypadków, to w Tychach znajdziemy większą ilość ogłoszeń, a co za tym idzie większy wybór, ( choć nieznacznie większy) oraz nowoczesne biurowce o wysokim standardzie. Sosnowiec mimo niskich cen prezentuje bardzo skromną ofertę wynajmu powierzchni biurowych. Standard proponowanych biur jest przeciętny. Większość z nich znajduje się w kamienicach, w otoczeniu mieszkań. Wybierając pomiędzy tymi dwoma miastami wydaje się, że mimo wyższych cen, lepszym miejscem na siedzibę poważnej firmy są Tychy. Sosnowiec może być odpowiednim miejscem dla firm rozpoczynających swoją działalność oraz chcących za wszelką cenę zminimalizować koszty.
Małgorzata Battek
Dział Analiz WGN
Komercja24.pl
