Rynek odrestaurowanych kamienic, pomimo, że ciągle stosunkowo wąski cieszy się w naszym kraju coraz większą popularnością. Za zabytkową, gruntownie wyremontowaną kamienicę na wrocławskim Starym Mieście trzeba zapłacić nawet 15 mln złotych. Aktualnie jest to najwyższa cena wśród ofert WGN. Wspaniała kamienica w centrum miasta to doskonała możliwość dla inwestorów zainteresowanych chociażby rynkiem najmu apartamentów, lub firm, które chciałyby wynajmować biuro w prestiżowej lokalizacji. Kamienice coraz częściej nie są już tylko synonimem biedy lecz kojarzone się z luksusem.
Rynek odrestaurowanych kamienic, w miastach typu Paryż czy Wiedeń, sprawdza się od dziesięcioleci, podczas gdy u nas liczy sobie zaledwie niecałą dekadę. Jednak ciekawych realizacji przybywa. Polskie nieruchomości tego typu to coraz większe spektrum ofert dla klientów. Co więcej przechodzą podobną drogę jak rynki Europy Zachodniej.
Wyremontowane kamienice, to alternatywa raczej dla majętnych klientów inwestycyjnych. Ceny bywają zawrotne, i dominuje tutaj Wrocław. Nie można się dziwić, zważywszy, że posiada ich około 3 tysiące (najwięcej w Polsce).
Za najdroższą kamienicę wśród ofert w WGN sprzedający oczekuje 15,5 mln zł. Jest to piękny, gruntownie wyremontowany w 2000 roku budynek, znajdujący się na Starym Mieście we Wrocławiu. Powierzchnia całkowita to ponad 2 tys. metrów kwadratowych. Aktualnie lokale na parterze i w piwnicach wynajmują restauracje. Na piętrach górnych znajdują się biura.
Przykłady innych ofert wrocławskich kamienic to warta 7 mln zł nieruchomość położona niedaleko Uniwersytetu Wrocławskiego, oczywiście po generalnym remoncie. 6,5 mln z kolei życzy sobie właściciel czteropiętrowego budynku, zlokalizowanego około 300 metrów od Rynku. W centrum Krakowa znajduje się kamienica z 1895 została wyceniona na niecałe 3 mln zł. Podobne stawki dotyczą zabytkowych budynków na starówce z Torunia, Szczecina czy Słupska.
Skąd tak wysokie ceny i mimo wszystko wzrastająca liczba realizacji tego typu inwestycji? Biorąc pod uwagę lokalizację oraz bardzo atrakcyjny wygląd nieruchomości i prestiżowy charakter nietrudno znaleźć odpowiedź. Stwarzają potencjalnym najemcom, czy właścicielom dostęp do ścisłych centrów miast, starówek, centralnych lokalizacji, które zazwyczaj nie są dostępne dla inwestycji deweloperskich.
Również tak samo jak w przypadku Europy Zachodniej, inwestorzy są świadomi, że nawet najpiękniejsze nowe inwestycje, często nie będą miały takiego uroku i malowniczego charakteru przedwojennych kamienic. Ponadto bardzo interesujące są też same lokale, zwykle o bardzo dużych metrażach, dużych oknach i wysokich sufitach.
Mimo, iż rynek kamienic jest stosunkowo wąski, to jednak może on być interesującą alternatywą dla inwestorów w segmencie Premium i powinien przynosić zyski jeśli planuje się taką inwestycję na późniejszy wynajem, czy sprzedaż pojedynczych mieszkań, które na rynku wtórnym osiągają także bardzo wysokie ceny.
Kamienice mają też swoje minusy. W zbitej śródmiejskiej zabudowie możemy napotkać problemy z miejscami parkingowymi. Nie zawsze można zamontować windę.
Ponadto renowacja kamienicy to zadanie bardzo trudne i niezwykle drogie, co również tłumaczy wysokie ceny na rynku. Koszty wyremontowania tego typu obiektów z reguły są nawet o kilkadziesiąt procent wyższe niż koszty budowy nowego budynku.
Jednak ofert w segmencie kamienic luksusowych jest coraz więcej w każdym z dużych miast Polski. Z pewnością wraz z odbiciem na rynku, o którym coraz częściej mówią specjaliści, takie realizacje będą cieszyć się jeszcze większą popularnością.
Justyna Ocimek / Działa Analiz WGN
