Lokale handlowo-użytkowe powstające na nowych osiedlach rozchwytywane są nawet na wczesnych etapach budowy. Jednak tak szybka komercjalizacja możliwa jest tylko w sytuacji kiedy nowe osiedle powstaje w wyjątkowo atrakcyjnym miejscu, np. w centrum. Jednak jak zaznacza Ewelina Juroszek ze spółki Atal, o takie lokalizacje wcale jednak niełatwo. Grunty pod tego typu projekty rzadko trafiają na sprzedaż, są drogie, mogą stwarzać problemy budowlane. Tym samym dobrze zlokalizowanych lokali komercyjnych jest bardzo mało i w związku z tym szybko więc znajdują chętnych.