wiz. Brama Mazur w Ełku

Całkowita podaż nowoczesnych obiektów handlowych w Polsce wynosi 12,2 mln mkw. przy czym ponad 8,76 mln przypada na galerie handlowe (centra handlowe i handlowo – rozrywkowe). W III kw. 2014 rynek powiększył się o dwa nowe centra handlowe, które dostarczyły ponad 64 tys. mkw. powierzchni najmu – podaje w swoim najnowszym raporcie JLL („Rynek handlowy w Polsce, III kw. 2014).

Nowe centra handlowe otworzyły się w województwie warmińsko -mazurskim, w miastach o liczbie mieszkańców poniżej 200000. Galeria Warmińska (41000 m2) w Olsztynie i  Brama Mazur (17250 m2) w Ełku. Dodatkowo trwa rozbudowa Magnolii Parku we Wrocławiu – największego centrum handlowego na Dolnym Śląsku.

Inne nowopowstałe obiekty w III kw. br. to dwa parki handlowe: firmy Saller w Nowej Soli (5700 m2) , oraz STOP.SHOP. w Kętrzynie (5400 m2). Obecnie, w budowie jest 814 500 m2 nowoczesnej powierzchni handlowej reprezentującej wszystkie formaty na rynku.

Centra handlowe stanowią ponad 700 000 m2 tego wolumenu – w sumie 32 obiekty w
tym dziewięć w ramach rozbudowy. Do końca 2014 r. rynek wzbogaci się o kolejne prawie 80 000 m2 nowej podaży – napisano w raporcie.

Co prawda nasz kraj jest coraz bardziej nasycony nowoczesnymi powierzchniami handlowymi, ale ciągle wskaźnik nasycenia (227 mkw./1000 mieszkańców) jest niższy od średniej z krajów Europy Zachodniej (260 mkw./1000 mieszkańców). Autorzy wskazują, że w związku z tym, że w Polsce słabo rozwinięte są ulice handlowe, to rzeczywisty poziom nasycenia powierzchniami handlowymi w naszym kraju jest niższy.

Jeśli chodzi o popyt – Polska nadal przedstawia się atrakcyjnie jako rynek do ekspansji. W III kw. odnotowano trzy debiuty nowych marek na naszym rynku. Chodzi o sieci z sektora mody: trzy francuskie marki Devred 1902, Sinequanonei Undiz. Sektor „zdrowie i uroda” wzbogacił się o amerykańską markę Kiehl’s Since 1851. Inna sieć z tej branży – Kiko Milano – wkrótce otworzy swój sklep w warszawskiej Arkadii. Apple Shop z kolei właśnie uruchomił swój pierwszy w kraju bezpośredni sklep w Media Markt na Okęciu.

Najwyższe czynsze najmu pozostają w Warszawie. Za 100 metrowe lokale typu „prime” w kategorii moda trzeba płacić do 105 euro/mkw. We Wrocławiu, Łodzi i Katowicach jest to około 50 euro, a w Trójmieście około 40. Wskaźnik pustostanów po pierwszym półroczu 2014 wynosił niecałe 3 proc. i spadł o 0,4 proc. w stosunku do końca 2013 roku.

Jeśli chodzi o rynek inwestycyjny – wartość transakcji, które dotyczyły nieruchomości handlowych wycenia się na ponad 400 mln euro.

Największą transakcją w III kw. 2014 r. była sprzedaż Galerii Piła przez Rank Progress na rzecz Immofinanz. Na początku października podpisano wstępną umowę sprzedaży Focus Mall w Bydgoszczy przez Aviva Investors na rzecz Atrium European RealEstate (122 mln €) – napisano w raporcie.