W 2014 r. Polski Holding Nieruchomości wypracował 107,8 mln PLN skonsolidowanego zysku netto wobec 107,0 mln PLN w 2013 r. Jednostkowy wynik finansowy wyniósł 120,8 mln PLN wobec 99,0 mln PLN osiągniętych przed rokiem. Oprócz skonsolidowanego i jednostkowego zysku netto znaczną poprawę zanotowała EBITDA, która w porównaniu z rokiem ubiegłym wzrosła o 29,9 mln PLN do sumy 43,0 mln PLN.
W minionym roku Grupa koncentrowała się na poprawie struktury portfela nieruchomości oraz zwiększaniu ich dochodowości, równocześnie kładąc nacisk na rozwój nowych projektów deweloperskich wysokiej jakości.
We wrześniu 2014 roku zarząd przyjął i zainicjował realizację długoterminowej strategii „Budujemy wartość”, która stawia przed nami ambitne cele na najbliższe lata. U podstaw strategii leży jakość portfela oraz skuteczność zarządzania aktywami Grupy, które przyczynią się do zwiększenia zyskowności Polskiego Holdingu Nieruchomości. Wyniki finansowe pokazują, że był to krok w dobrym kierunku – powiedział Artur Lebiedziński, Prezes Zarządu Polskiego Holdingu Nieruchomości S.A.
Grupa PHN stale poprawia efektywność portfela nieruchomości. Jednocześnie upłynnia aktywa, które nie pasują do strategii lub przynoszą niewystarczające dochody. Uzyskane środki inwestuje natomiast w projekty przynoszące wyższą stopę zwrotu.
Wszystkie nieruchomości z portfela Grupy podlegają programowi Capital Recycling. W ramach planu optymalnej alokacji kapitału zostały sklasyfikowane zgodnie z przeznaczeniem. Program inwestycyjny PHN zakłada zabudowę działek gruntowych i zastąpienie istniejących obiektów nowymi projektami inwestycyjnymi. Działania inwestycyjne prowadzone są w podziale na projekty komercyjne, mieszkaniowe oraz re-deweloperskie – dodał Artur Lebiedziński.
Program dezinwestycyjny obejmuje 82 nieruchomości o łącznej wartości ok. 480 mln PLN o niskiej dochodowości lub niezwiązanych z docelowym profilem działalności Grupy. Wszystkie nieruchomości sprzedawane są nie niżej niż wynosi ich wartość księgowa. W 2014 r. zawartych zostało łącznie siedem umów przyrzeczonych o wartości godziwej 50,6 mln PLN oraz trzy umowy przedwstępne o wartości godziwej 12 mln PLN. Obecnie prowadzone są zaawansowane negocjacje dotyczące sprzedaży kolejnych nieruchomości.
Jednocześnie trwa proces identyfikacji potencjalnych budynków biurowych (nieruchomości generujące przychody z najmu) do nabycia. Analizie poddawane są nieruchomości komercyjne zlokalizowane w Warszawie i głównych miastach regionalnych. W styczniu 2015 r. PHN podpisał list intencyjny w sprawie nabycia budynku biurowego klasy A o powierzchni ok. 15 tys. mkw., w centralnej lokalizacji jednego z największych miast regionalnych.
We wrześniu 2014 r. Polski Holding Nieruchomości przyjął zaktualizowaną strategię PHN, zgodnie z którą, do 2023 r. planowane jest zwiększenie wartości aktywów netto o blisko 75%, z czego ponad połowa mogłaby zostać wypłacona w formie dywidendy. Do końca 2015 r. planowane jest zakończenie procesu restrukturyzacji, a do 2023 r. zakończenie przebudowy portfela inwestycyjnego.
Dalsza optymalizacja portfela nieruchomości zakłada zakończenie realizowalnych i planowanych projektów deweloperskich, sfinalizowanie programu dezinwestycji oraz nowe akwizycje do portfela nieruchomości. Spółka będzie efektywnie zarządzać swoimi aktywami – kładąc nacisk na maksymalizację dochodów z każdego z nich oraz na jakość relacji z klientami. Zamierza także prowadzić selektywny rozwój działalności mieszkaniowej. Ponadto, spółka zamierza realizować oportunistyczne transakcje M&A, zwiększające dochodowość portfela nieruchomości, zarządzać nieruchomościami dla partnerów zewnętrznych, a także prowadzić „projekty specjalne”, nacelowane na nowe sektory i grupy klientów.
