Bardzo dobre dane z każdego sektora rynku nieruchomości komercyjnych dostarcza najnowszy raport firmy CBRE – za pierwszą połowę roku 2015. Sytuacja w sektorze magazynowym wydaje się być najbardziej stabilna i pozytywna dla wszystkich zaangażowanych podmiotów. Z kolei cykliczny charakter rynku powierzchni biurowych działa obecnie na korzyść najemców. Inwestycje handlowe skupiają się na dużych miastach, jako uzupełnienie dla istniejącej oferty.
Joanna Mroczek, Dyrektor Marketingu oraz Działu Doradztwa i Badań Rynku w CBRE:
– Wszystkie rynki są bardzo aktywne pod względem budowy nowych obiektów i popytu na nie. Poszukiwane są jednak inwestycje coraz lepsze, unikalne pod względem architektury i jakości oferty. Duże zainteresowanie przeciągają obiekty i obszary wielofunkcyjne, które zapewnią różnorakie doświadczenia i możliwości ich użytkownikom. Praca i konsumpcja zaczynają się przenikać i wszyscy chcą uczestniczyć w unikalnych projektach, przedsięwzięciach, rozrywkach. Z tego względu inwestycje stają się coraz bardziej
konkurencyjne i ciekawsze, wzbogacając rynek nieruchomości.Te trendy przyciągają coraz więcej firm i inwestorów, aktywizują już tych działających na naszym rynku. Również konsolidacje zarówno po stronie najemców (banki) czy deweloperów są kolejną siłą napędową rynku. Mamy nadzieję, że do korporacyjnych najemców nowoczesnych biurowców dołączą również polskie średnie przedsiębiorstwa czy sektor publiczny. Nowe obiekty na ulicach powinny przynieść falę nowych sieci handlowych, a to z kolei dalej
będzie napędzać sektor logistyczny.
RYNEK BIUR – WARSZAWA
Całkowite zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej stolicy przekroczyły 4,5 mln mkw. Obecnie w budowie znajduje się blisko 40 obiektów biurowych o łącznej powierzchni ponad 630 tys. mkw., z których połowa zlokalizowana jest w ośmiu dużych inwestycjach biurowych. W II kwartale 2015 roku odnotowana została rekordowa aktywność najemców, którzy łącznie wynajęli ponad 220 tys. mkw. Mimo to, wysoki popyt nie powstrzymał wzrostu wskaźnika powierzchni niewynajętych w Warszawie, który obecnie wynosi 14,1% i zgodnie z przewidywaniami może osiągnąć poziom 19% w następnym oku.
RYNEK MAGAZYNOWO – PRZEMYSŁOWY
W pierwszej połowie 2015 roku firmy wynajęły łącznie ponad 1,3 mln mkw. powierzchni magazynowej i przemysłowej. Jest to wynik lepszy o 20% w porównaniu rok do roku.
Odpowiedzią na duże zainteresowanie ze strony najemców są liczne nowe inwestycje
magazynowe podejmowane przez deweloperów. Obecnie w budowie znajduje się ponad 700 tys. mkw. na terenie całej Polski.
Eksperci CBRE podkreślają, że znaczną aktywność deweloperów widać w regionie
Rzeszowa i Szczecina. Średni wskaźnik powierzchni niewynajętej dla Polski wynosi aktualnie 5,5%, co oznacza nieznaczny spadek (0,1 pp) w porównaniu do poprzedniego kwartału i obniżkę o 3,6 pp
.
CENTRA HANDLOWE
Inwestorzy znów spoglądają w stronę dużych miast., w których nasycenie powierzchnią handlową wciąż pozostawia możliwości budowy nowych obiektów. Inwestycje rozpoczęte w 2015 roku zlokalizowane są głównie w dużych miastach i będą pełnić role wielofunkcyjnych centrów handlowych. Coraz częściej też rozbudowują się istniejące nieruchomości komercyjne. W pierwszym półroczu 2015 było to niemal 40% powierzchni.
