W 2016 r. popyt na powierzchnie magazynowo – przemysłowe w Polsce osiągnął najlepszy wynik w swojej historii. Podpisano umowy najmu na ponad 3 mln mkw., z czego na popyt netto przypadło 2,2 mln mkw. – informuje Tomasz Olszewski, Dyrektor Działu Powierzchni Magazynowo – Przemysłowych JLL w Europie Środkowo – Wschodniej.
Wybrane największe transakcje najmu w 2016 r.
|
Najemca |
Region |
Park |
Powierzchnia (mkw.) | |
| Amazon | Szczecin | Panattoni BTS Amazon Szczecin | 161 000 | |
| Zalando | Szczecin | Goodman BTS Zalando | 130 000 | |
| Kaufland | Kujawy | Panattoni Park Bydgoszcz | 45 000 | |
| Agata Meble | Polska Centralna | Prologis Park Piotrków I | 42 900 | |
| Raben | Okolice Warszawy | Panattoni Park Grodzisk III | 42 500 | |
| Carrefour | Kujawy | Panattoni BTS Bydgoszcz II | 38 200 | |
| H&M | Okolice Warszawy | Panattoni Park Grodzisk III | 35 000 | |
| IFA Powertrain | Opole | Panattoni BTS IFA | 34 000 | |
| Trio Line | Poznań | Panattoni Park Poznań V | 32 300 |
Źródło: JLL, magazyny.pl, IV kw. 2016
W 2016 r. najbardziej aktywnym rejonem pod kątem popytu były okolice Warszawy (745 000 mkw.). Co ciekawe, Szczecin zanotował znaczący wzrost zapotrzebowania na magazyny dzięki dwóm transakcjom podpisanym przez Amazon i Zalando, które łącznie wynajęły 291 000 mkw. w projektach realizowanych pod swoje zamówienie (tzw. BTS – build-to-suit).
W ubiegłym roku wskaźnik pustostanów na polskim rynku magazynowym ustabilizował się poziomie 6,1%.
Aktywność deweloperów – w górę
W 2016 r. aktywność budowlana była bardzo wysoka. Zasoby powierzchni magazynowej i przemysłowej wzrosły o 1,2 mln mkw. sięgając tym samym 11,2 mln. mkw. Deweloperzy realizowali inwestycje głównie na Górnym Śląsku (oddając do użytku 0,24 mln mkw.), w Okolicach Warszawy (0,21 mln mkw.), w Polsce Centralnej (0,19 mln mkw.) i Poznaniu (0,18 mln mkw.). Najwięcej – aż 775 000 mkw. nowej powierzchni – oddał do użytku Panattoni.
Największe projekty oddane do użytku w 2016 r.
|
Park |
Powierzchnia (mkw.) |
Lokalizacja |
Deweloper |
|
Panattoni Park Stryków II |
85 200 |
Polska Centralna | Panattoni |
| Panattoni Park Warszawa-Konotopa | 46 700 | Okolice Warszawy | Panattoni |
| Panattoni Park Sosnowiec III | 41 400 | Górny Śląsk | Panattoni |
| Panattoni Park Sosnowiec II | 41 400 | Górny Śląsk | Panattoni |
| Panattoni Park Grodzisk | 41 000 | Okolice Warszawy | Panattoni |
Źródło: JLL, magazyny.pl, IV kw. 2016 r.
Największe projekty w budowie w IV kw. 2016 r.
|
Park |
Powierzchnia (mkw.) |
Lokalizacja |
Deweloper |
|
Panattoni BTS Szczecin Amazon |
161 000 | Szczecin | Panattoni |
|
Goodman BTS Szczecin Zalando |
130 000 | Szczecin | Goodman |
|
Panattoni Park Grodzisk III |
66 100 | Okolice Warszawy | Panattoni |
| P3 Błonie | 47 500 | Okolice Warszawy | Menard Doswell |
| Panattoni Park Poznań VIII | 47 300 | Poznań | Panattoni |
Źródło: JLL, magazyny.pl, IV kw. 2016 r.
Pomimo poprawy infrastruktury nowe lokalizacje nie rozwijają się już tak szybko jak miało to miejsce jeszcze w ostatnich 2-3 latach. Większość z nich odnotowuje spowolnienie po okresie krótkiej, ale gwałtownej dynamiki początkowego okresu wzrostu, np. Lublin, Podkarpacie, Trójmiasto i Kraków.
Czynsze – stabilne
W okresie ostatnich pięciu lat, na głównych rynkach odnotowywano nieznaczne lub brak zmian stawek czynszów bazowych i efektywnych (uwzględniających ulgi i zachęty od właścicieli). W 2016 r. czynsze bazowe pozostawały stabilne w Okolicach Warszawy (2,7 – 3,6 euro / mkw. / miesiąc), na Górnym Śląsku (2,7 – 3,5 euro / mkw. / miesiąc), Poznaniu (2,8 – 3,5 euro / mkw. / miesiąc), Polsce Centralnej (2,6–3,2 euro / mkw. / miesiąc) oraz w Trójmieście (3,0–3,3 euro / mkw. / miesiąc). Nieznaczny spadek rzędu 0,1 – 0,2 euro / mkw. / miesiąc odnotowano w strefie miejskiej Warszawy oraz we Wrocławiu. Pod względem czynszów efektywnych najbardziej konkurencyjnymi regionami były Górny Śląsk (1,9 – 3,1 euro / mkw./ miesiąc), Okolice Warszawy (2,0 – 2,8 euro / mkw. /miesiąc), Polska Centralna (2,0 – 2,8 euro / mkw./ miesiąc) oraz Poznań (2,1 – 3,0 euro / mkw./ miesiąc).
