Anna Głowacz, Head of Industrial – Leasing Agency ,fot. Piotr Koziuk http://piotr.koziuk.com
W 2017 r. po raz kolejny został pobity rekord popytu i podaży na rynku magazynowym w Polsce. Popyt brutto wyniósł ponad 4 mln mkw., z czego 75% stanowiły nowe umowy najmu i ekspansje.
Jest to wynik lepszy o 32% w porównaniu z 2016 r. Wysokie wyniki po stronie popytu to efekt rozpÄ™dzonej gospodarki, w tym miesiÄ…c do miesiÄ…ca rosnÄ…cej konsumpcji wewnÄ™trznej, ale też wzrostu nakÅ‚adów firm na inwestycje. Deweloperzy szybko reagowali na wysokie zapotrzebowanie ze strony najemców, czego efektem jest 2,36 mln mkw. oddanych do użytku oraz 1,39 mln mkw. w budowie na koniec 2017 r. Wysoka absorbcja powierzchni spowodowaÅ‚a spadek współczynnika powierzchni niewynajÄ™tej do poziomu 4,5% – wynika z raportu podsumowujÄ…cego 2017 r. na rynku powierzchni magazynowych w Polsce opracowanego przez ekspertów AXI IMMO.
Szczególnie poszukiwane są portfele logistyczne i duże projekty BTS wynajęte dla wartościowych najemców. W 2017 r. łączna wartość transakcji w segmencie przemysłowym w Polsce wyniosła 880 mln euro. W porównaniu z 2016 r. jest to wynik o ponad 14% lepszy. W dużej mierze na ten rezultat miała wpływ sprzedaż portfolio Logicor do China Investment Corporation (CIC), w tym 28 nieruchomości w Polsce o powierzchni 900 tys. mkw.
W minionym roku wynajętych zostało ponad 4 mln mkw. powierzchni magazynowych, z czego 75% stanowiły nowe umowy najmu i ekspansje. Trzeci rok z rzędu padł rekord popytu. Rezultat za 2017 jest o 32% wyższy w porównaniu z rokiem poprzednim i aż 61% wyższy niż w roku 2015. Decydujący wpływa na tak imponujący wynik miały duże transakcje powyżej 50 tys. mkw., które stanowiły blisko 30% wśród nowych umów najmu.
– Czynniki makroekonomiczne, które zadecydowaÅ‚y o tak wysokim popycie to wzrost konsumpcji wewnÄ™trznej, produkcji i eksportu oraz wzrost nakÅ‚adów firm na inwestycje. MiaÅ‚y one bezpoÅ›rednie przeÅ‚ożenie na sektor magazynowy w postaci zwiÄ™kszonego zapotrzebowania na powierzchniÄ™ ze strony operatorów logistycznych i przedsiÄ™biorstw, które rozwijajÄ… sprzedaż w kanale e-commerce – komentuje Anna GÅ‚owacz, Head of Industrial – Leasing Agency
Liderem pod względem popytu w minionym roku okazał się region Polski Centralnej, gdzie łącznie wynajętych zostało 960 tys. mkw., o 243% więcej niż w tym regionie w roku poprzednim. Imponujące wyniki osiągnęły również regiony Warszawy (950 tys. mkw.) i Górnego Śląska (860 tys. mkw.). Polska Centralna, Warszawa, Górny Śląsk łącznie odpowiadają za 68% popytu brutto.
Wśród nowych, rozwijających się lokalizacji na wyróżnienie zasługuje woj. lubuskie, gdzie łącznie wynajętych zostało ponad 150 tys. mkw. Ze względu na bliskość granicy z Niemcami lokalizacja jest preferowana przez firmy logistyczne i produkcyjne, które prowadzą dystrybucję głównie na obszar krajów Europy Zachodniej.
W strukturze popytu duże umowy najmu na realizację inwestycji BTS dominowały wśród klientów z sektora e-commerce i sieci handlowych.
