Rynek magazynowy rozwija się w bardzo dynamicznym tempie. Na terenie całego kraju stale przybywa nowoczesnych powierzchni. Najemcy mają dość zróżnicowane wymagania, jednak obecna oferta rynkowa zdaje się na nie odpowiadać.
Sytuacja na rynku hal i magazynów w Polsce jest obecnie stabilna. Nowych powierzchni magazynowych stale przybywa, a projekty są dość zróżnicowane.
Deweloperzy wiedząc, że najemcy poszukują zazwyczaj hal i magazynów dostosowanych pod swoje konkretne rodzaje działalności, starają się wychodzić naprzeciw z elastyczną ofertą.
Na rynku popularne są obecnie dwa rozwiązania – deweloperzy mogą oferować gotowe budynki, które można w łatwy sposób zmodernizować pod wymagania najemcy, lub też posiadają w swoim portfelu grunty inwestycyjne. W momencie znalezienia najemcy deweloper uzgadnia z nim projekt hali, magazynu czy centrum logistycznego i wówczas na działce powstaje budynek tworzony pod wymagania konkretnego najemcy. Przy tego typu rozwiązaniu najemca zajmuje najczęściej cały budynek pod swoją działalność.
Wybór dogodnego rozwiązania zależeć może od różnych czynników. Pomimo faktu, że hale i magazyny budowane są w szybkim tempie (często zajmuje to zaledwie kilka miesięcy), przyszłym najemcom może zależeć na czasie. Mogą oni również nie chcieć angażować się w tworzenie indywidualnego projektu. Jedni najemcy będą zatem woleli gotowe rozwiązania, a inni pokuszą się o dłuższą współpracę z deweloperem.
Lokalizacja gra pierwsze skrzypce
Dla większości najemców najważniejszym kryterium wyboru jest lokalizacja nieruchomości. Do magazynów, hal i centrów logistycznych codziennie dojeżdżać musi wiele pojazdów, w związku z czym droga dojazdowa powinna być maksymalnie prosta i szybka. Nie jest więc zaskoczeniem, że wielu najemców celuje w lokalizacje blisko autostrad. Jest to bardzo ważna kwestia szczególnie dla samochodów dostawczych, które w wyznaczonym czasie muszą pojechać do magazynu, by również bez opóźnienia wyjechać w dalszą trasę.
Cena zawsze gra rolę
Bardzo ważnym elementem, który jest brany przez przyszłych najemców podczas poszukiwań, jest cena magazynu lub hali. Wynajęcie nowego magazynu wiąże się najczęściej z koniecznością poniesienia wyższych kosztów. Warto jednak przemyśleć tę kwestię, ponieważ może być to inwestycja w przyszłość – taki najem może się bowiem okazać bardziej opłacalny. Stare magazyny często dotyka czas i np. są zawilgocone. Nie posiadają one również najnowszych rozwiązań technologicznych i nie są wyposażone w udogodnienia, które pozwalają oszczędzić czas. O ile więc cena jest niewątpliwie bardzo ważnym kryterium, o tyle nie powinna być najistotniejsza.
Wyposażenie magazynu lub hali to ważne kryterium wyboru
Kolejną rzeczą, na jaką najemcy zwracają często uwagę, jest wyposażenie magazynu, hali lub centrum logistycznego. Wszelkie rozwiązania technologiczne ułatwiające i usprawniające proces pracy są dodatkową zaletą. Często dzięki nim najemcy mogą zredukować liczbę zatrudnianych osób. Jest to bardzo ważne szczególnie w strefach, gdzie ciężko znaleźć kompetentną kadrę pracowniczą.
Bezpieczeństwo pracowników i obiektu
Zabezpieczenie w postaci monitoringu lub ochrony to niewątpliwa zaleta. Najemcy zwracają również często uwagę na to, czy teren wokół budynku jest ogrodzony. Zabezpieczenie się przed intruzami jest niewątpliwie bardzo ważne.
Strefa biurowa i magazynowa
Dla wielu najemców istotna jest możliwość wydzielenia w hali magazynowej strefy biurowej oraz strefy magazynowej. Nie zawsze bowiem – zwłaszcza w przypadku starszych budynków – jest to możliwe.
Kompleksowe rozmieszczenie wszystkich pracowników w jednym budynku usprawnia logistykę i jest wygodne z punktu widzenia najemcy.
Wybór odpowiedniego magazynu czy hali wcale nie jest prosty. Wiele zależy od indywidualnych preferencji najemców, ale również w pewnym zakresie ostateczny wybór jest im narzucany przez rodzaj wykonywanej działalności. Niektórzy najemcy będą bowiem musieli wybierać np. spośród hal magazynowych w systemie wysokiego składowania, gdyż tylko takie będą spełniały podstawową funkcję.
Wielu przedsiębiorców poszukiwanie idealnego magazynu lub hali powierza wykwalifikowanej firmie, która zminimalizuje czas poszukiwań i zaprezentuje najbardziej korzystne na rynku oferty. Firmy doradcze sugerują również, czy dla najemcy bardziej korzystne będzie znalezienie gotowego magazynu, czy może umowa z deweloperem, który wybuduje magazyn lub halę pod ich konkretne potrzeby.
Autor: Redakcja portalu Komercja24.pl
