Nadmorskich hoteli  stale przybywa, dostarczając na rynek nie tylko więcej nowoczesnych pokoi hotelowych, ale także stwarzając możliwość lokaty kapitału dla prywatnych inwestorów.

Condoapartamenty z powodzeniem wpasowały się w polski rynek nieruchomości. Dają one możliwość uzyskania stałego źródła przychodu a równocześnie nie wymagają ze strony inwestora dużego udziału w nadzorowaniu inwestycji.

Czym są condoapartamenty?
Condoapartamenty to pokoje hotelowe, które niejednokrotnie zlokalizowane są  w bardzo prestiżowych i nowoczesnych inwestycjach hotelowych. Deweloper odpowiadający za budowę hotelu daje zewnętrznym inwestorom możliwość zakupienia pojedynczych pokoi hotelowych, z wynajmu których mogą oni czerpać długoletnie zyski. Eksperci rynkowi szacują, że pojedynczy condoapartament daje przychód w skali roku na poziomie około 6-7 procent.
Dla wielu inwestorów taki rodzaj ulokowania kapitału wydaje się bardzo dogodny. Najważniejsze jest bowiem, aby inwestorzy Ci posiadali fundusze na zakup apartamentu hotelowego. O resztę zazwyczaj troszczy się obsługa hotelu – zadba ona o porządek w apartamencie, wymagane naprawy usterek a także poprowadzi terminarz wynajmu. Usługa taka jest zazwyczaj dodatkowo płatna, jednak dzięki takiemu rozwiązaniu inwestor nie musi poświęcać czasu i pieniędzy na dojazdy do obiektu, co wydaje się być sensownym rozwiązaniem.

W jaki sposób stać się właścicielem condoapartamentu?
Warunki zakupu condoapartamentu inwestorzy ustalają bezpośrednio z jego właścicielem lub firmą reprezentującą hotel w procesie komercjalizacji. Ogólne warunki bardzo często podane są na stronach internetowych inwestycji hotelowych.
Zazwyczaj condoapartament jest po części prywatnym pokojem hotelowym, a po części oddawany jest pod wynajem turystom. Właściciel condoapartamentu ustala terminy, w których jego apartament ma służyć na wynajem. W pozostałych okresach może sam z niego korzystać.

Condoapartamenty wciąż popularne – zwłaszcza nad morzem
Bardzo duża część inwestycji typu condo powstaje w miejscowościach turystycznych, których dużym atutem jest bliskość morza. Prywatni inwestorzy wychodzą często z założenia, że obiekty położone nad morzem cieszą się dużą popularnością wśród turystów, i tak rzeczywiście jest. Podejmując decyzję o zakupie condoapartamentu hotelowego należy jednak wciąż pod uwagę kilka czynników.
O ile plakaty i strony Internetowe poszczególnych inwestycji hotelowych głośno informują o zysku na poziomie 6-7 proc., to jednak należy zauważyć, że na zwrot z inwestycji prywatny inwestor może liczyć dopiero po około 15-20 latach. Ceny zakupu apartamentów hotelowych są bowiem bardzo wysokie. Na realny zarobek każdy nabywca hotelowego apartamentu będzie zatem musiał poczekać.
Kolejną kwestią jest dodatkowa obsługa pokoju, zapewniana przez personel hotelowy. Jest to dla inwestora dodatkowy koszt, i powinien bardzo dobrze zorientować się, jak wysoki.
Zakwaterowanie także pozostaje rzeczą względną. Osoba kupująca condoapartament nie powinna zakładać, że będzie on miał obłożenie przez pełny rok, byłoby to myślenie życzeniowe. Powinna więc na zimno oszacować, na jaki realny zysk w skali roku może liczyć i jak to się przekłada na koszty utrzymania pokoju hotelowego.
Oferty condohoteli należy raczej zaliczyć do ryzykownych inwestycji. Niemniej jednak rzeczywiście ryzyko to może być opłacalne.

Oferty biznesowe condohoteli
Co oferują obecnie nadmorskie condohotele? Propozycji na rynku jest sporo. Poniżej prezentujemy kilka hoteli, które oferują zakup condoapartamentu.

– Wave Apartments & Wellness, Międzyzdroje
Nowoczesny kompleks hotelowy położony jest blisko plaży w Międzyzdrojach. Deweloper podkreśla, że jest to gwarancją bezpośredniego dostępu do morza z jego wszystkimi atrakcjami. Można zarówno relaksować się na leżakach na plaży, jak także uprawiać aktywny wypoczynek (skutery, banany wodne itp.). W hotelu znajdują się całoroczne baseny wewnętrzne i zewnętrzne oraz bogate zaplecze rekreacyjne. Baseny są podgrzewane, zatem można z nich korzystać przez cały rok. Na gości, którzy chcą zaznać relaksu i zadbać o wygląd, czeka strefa Wellness i SPA. W hotelu znajduje się także strefa Fit & Gym.
Na hotel składa się pięć przeszklonych budynków apartamentowych, których bryła inspirowana jest bałtycką falą. Każdy z apartamentów wyposażony jest w kącik kuchenny, łazienkę oraz klimatyzację.
W hotelu nie brakuje także restauracji, która stanowi wizytówkę obiektu. Menu będzie sezonowe, bazujące na lokalnych produktach.
Hotel Wave Apartments & Wellness jest otwarty także na gości biznesowych. Czeka tu na nich centrum biznesowe, w którym można zorganizować konferencje i szkolenia.
W ramach modelu współpracy właściciel hotelu oferuje stabilne zyski z inwestycji na poziomie 7 procent rocznej stopy zwrotu. Umowa podpisywana jest na okres 10 lat. Operator, jako profesjonalny zarządca, zajmie się kompleksową obsługą każdego apartamentu.

Apartamenty Imperiall, Ustronie Morskie
Imperiall Apart to obiekt o charakterze hotelowym, który wyróżnia się nowoczesną architekturą i oryginalnymi wnętrzami w standardzie hotelowym. Budynek liczy 5 kondygnacji, a w jego wnętrzu znajduje się 89 apartamentów wysokiej klasy. Na gości czeka 35 miejsc parkingowych w garażu podziemnym. Dużym atutem jest bliskość plaży, do której dotrzemy w 2 minuty.
Apartamenty Imperiall to unikalny projekt, który zapewnia najwyższy komfort wypoczynku, a równocześnie daje możliwość bezpiecznej lokaty kapitału w atrakcyjnej nieruchomości zapewniającej stały dochód na poziomie do 6% rocznie przez cały okres trwania umowy.
W obiekcie znajdują się: gastronomia, medispa i rehabilitacja, kompleksy basenowe, centrum konferencyjne, zaplecze sportowo-rekreacyjne. Jak zapewnia właściciel obiektu, te udogodnienia gwarantują zrealizowanie zakładanego zysku z wynajmu apartamentów.
Jak podkreśla deweloper, głównymi klientami nadmorskich obiektów są rodziny z dziećmi, a Imperiall Resort & MediSpa posiada unikalną ofertę dla osób z dziećmi w postaci: nowoczesnych sal zabaw, stref basenowych, placów zabaw oraz programów animacyjnych. Za obsługę apartamentów odpowiada operator.
Jak podreśla deweloper, Imperiall Apart Sp. z o.o. Sp. K. : „Jako jedyny Inwestor na rynku gwarantujemy wypłatę zysku od całkowitej kwoty netto zainwestowanych środków, a nie tylko od ceny lokalu. To, znaczy że nawet kapitał wydany na wyposażenie i garaż, będzie pracował tak samo jak apartament”. Umowa podpisywana jest na okres minimum 10 lat.

Oferty condohoteli mogą wydawać się naprawdę bardzo atrakcyjne. Czerpanie zysku z posiadania condoapartamentu, którym będzie za nas zarządzał zewnętrzny operator, wydaje się bardzo korzystne – zwłaszcza dla inwestorów, którzy nie mają doświadczenia w zarządzaniu obiektami, a dysponują kapitałem.
Niemniej jednak należy zdawać sobie sprawę z ryzyka, które jest wysokie. Bardzo istotne jest zaznajomienie się ze szczegółowymi zapisami umowy. Dobrym pomysłem jest również skonsultowanie się z doradcą, aby zweryfikować, czy umowa oraz sama inwestycja rzeczywiście mogą zapewnić nam zwrot wpłaconego kapitału oraz zysk w przyszłości.

Redakcja
Komercja24.pl