Bardzo specyficzny  rynek magazynowy i logistyczny  polega na znacznie mniejszej skali spekulacyjnych inwestycji. Większość realizacji to bardzo duże parki magazynowe, które powstają etapami. W pierwszej kolejności deweloperzy oczywiście zabezpieczają grunty pod całe inwestycje,  pozwala to na określeniu  możliwie jak największej do wybudowania w jej ramach powierzchni magazynowej. następne etapy realizowane są dopiero po znalezieniu najemców.