Polski rynek kamienic rozkwita głównie w dużych miastach regionalnych i stolicy kraju. Niemniej jego rozwój jest zauważalny coraz częściej także w mniejszych miejscowościach. Historyczne nieruchomości zyskują zwolenników, którzy dostrzegają ich duży potencjał inwestycyjny. Niemniej w dalszym ciągu na lokalnych rynkach stoją nieruchomości, które popadają w ruinę, bez perspektyw na gruntowną odbudowę i nowe życie.

Spis treści:
Kamienice w ruinie a klimatyczne obiekty komercyjne
Kamienice na sprzedaż w Polsce
Kamienice na sprzedaż – zalety inwestycyjne
Kamienice na sprzedaż – wady inwestycji
Adaptacja kamienicy na cele komercyjne
– kamienica na cele mieszkaniowe
– kamienica jako siedziba
– kamienica jako biurowiec
– kamienica z funkcją hotelową

Zwolennicy historycznych kamienic doceniają ich wspaniała architekturę, bogatą w detale i niepowtarzalny klimat. Kamienice zyskują na popularności wśród inwestorów, którzy podejmują się ich rewitalizacji i adaptacji na cele komercyjne.

Kamienice w ruinie a klimatyczne obiekty komercyjne

Do drugiej połowy XX wielu kamienice stanowiły podstawę miejskiego budownictwa mieszkaniowego. Budowano je w zwartym szeregu, jedna przy drugiej. Dzisiaj wiele kamienic, które w okresie swojego funkcjonowania przestały przynosić korzyści, popada w ruinę. Właściciele nie inwestują w budynki, ponieważ niejednokrotnie wymaga to sporych nakładów finansowych oraz poświęcenia kamienicy dużej ilości czasu na renowację.
O ile przyszłość wielu kamienic stoi pod znakiem zapytania, o tyle na rynku nieruchomości komercyjnych cieszą się one coraz większym uznaniem.

Kamienice na sprzedaż w Polsce

Obecnie można mówić o dużym zróżnicowaniu na rynku kamienic w Polsce. Na ulicach zauważalne są zarówno odrestaurowane obiekty, jak również coraz bardziej niszczejące budynki. To, czy znajdzie się inwestor chcący je odrestaurować, zależy od wielu czynników. Kamienica musi znajdować się w atrakcyjnym miejscu, chociaż niekoniecznie centrum dużego miasta. Rosnącym zainteresowaniem wśród inwestorów cieszą się kamienice na sprzedaż, które dostępne są poza granicami aglomeracji miejskich. Lokalizacja na uboczu, w cichej i spokojnej okolicy, jednak blisko drogi, może okazać się ogromnym atutem. W tego typu obiekty celują najczęściej inwestorzy, którzy mają w planach stworzenie obiektu turystycznego lub centrum biznesowego. W dużych miastach zdecydowanie częściej nowe życie zyskują kamienice, które można zaadaptować na budynki biurowe oraz kameralne hotele.

Kamienice na sprzedaż – zalety inwestycyjne

Kamienice cechują się wieloma zaletami, które doceniają nie tylko inwestorzy, ale także ich potencjalni odbiorcy – goście oraz najemcy.
W przypadku aglomeracji miejskich, kamienice powstawały często w bardzo atrakcyjnych lokalizacjach. To ważna wartość dodana dla inwestorów, dla których dobra lokalizacja jest kluczowa. Niejednokrotnie może się bowiem okazać, że dużo tańsze będzie odnowienie istniejącej już kamienicy, niż zakup gruntu pod budowę i posadowienie na nim nowego budynku komercyjnego.
Kamienica może stanowić także doskonały obiekt do modernizacji pod inwestycję mieszkaniową. Kamienice cechują się bowiem niebanalną architekturą i cechami (m.in. wysokie sufity, duże okna), które są atrakcyjne z punktu widzenia osób poszukujących mieszkania na sprzedaż lub mieszkania na wynajem.

Kamienice na sprzedaż – wady inwestycji

Inwestycja w kamienicę niesie ze sobą nie tylko zalety, ale też spore ryzyko. Największym wyzwaniem może okazać się koszt odrestaurowania obiektu. Inwestor może nie doszacować kosztów, które będą potrzebne na przywrócenie kamienicy dawnej świetności, co może znacząco odbić się na jego portfelu. Istotna jest zatem wnikliwa stanu technicznego budynku i maksymalnie możliwe potwierdzenie, że opisany stan techniczny nie odbiega od rzeczywistego.
Inwestor powinien też pamiętać o sprawdzeniu, czy kamienica znajduje się pod opieką konserwatora zabytków. Jeśli tak jest, inwestor musi liczyć się z konieczną współpraca z konserwatorem i realizacją rewitalizacji obiektu według jego obostrzeń.
Niezmiernie istotna jest także sytuacja mieszkaniowa w kamienicy. Inwestor powinien sprawdzić, czy w kamienicy znajdują się lokatorzy. Jeśli tak jest, to w chwili zakupu inwestor przejmuje kamienicę z lokatorami, co z pewnością może stanowić pewien problem. Lokatorzy mogą być zwyczajnie nieprzychylni planom inwestycyjnym nowego właściciela obiektu.

Adaptacja kamienicy na cele komercyjne

Odnowiona kamienica w centrum dużego miasta doskonale będzie się nadawać jako budynek oferujący lokale na wynajem, takie jak lokale handlowe, lokale usługowe, lokale biurowe. Kamienica sprawdzi się także doskonale jako hotel lub siedziba dużej firmy.
Niezależnie od tego, jaką funkcję inwestor będzie chciał nadać budynkowi, powinien pamiętać o kilku istotnych rzeczach, jak np. miejsca parkingowe wokół obiektu lub możliwość stworzenia własnego parkingu. Na to, czy przy budynku można zaparkować, uwagę zwrócą zarówno mieszkańcy jak i najemcy oraz ich klienci.

– kamienica na cele mieszkaniowe

Kamienice sprawdzą się doskonale jako budynki mieszkalne oferujące mieszkania na sprzedaż albo mieszkania na wynajem. Mieszkania w kamienicach – z racji ich niestandardowego budownictwa –  można przekształcić w luksusowe apartamenty lub mieszkania stylizowane na lofty.
To, na jaki lokal mieszkalny przeznaczyć kamienicę, zależy od sytuacji na danym rynku regionalnym. W mniejszych miastach sprawdzą się komfortowe mieszkania, natomiast w stolicy i największych miastach regionalnych inwestor może pokusić się o stworzenie prestiżowych mieszkań o dużej cenie za metr kw.

– kamienica jako siedziba

Kamienica sprawdzi się także doskonale jako siedziba przedsiębiorstwa. Oryginalna elewacja wyróżnia się na tle powstających obecnie szklanych wieżowców. Taka siedziba z pewnością zapada bardziej w pamięć i może stanowić element rozpoznawalny dla danej firmy.

– kamienica jako biurowiec

Kamienica może stać się również eleganckim biurowcem z lokalami biurowymi oraz handlowo-usługowymi. Może też zostać zaadaptowana na mini-galerię z funkcją biurową.

– kamienica z funkcją hotelową

Adaptacja kamienicy na hotel wydaje się równie dobrym pomysłem. Poza ofertą pokoi na wynajem, hotel może oferować także sale konferencyjne i usługi dla biznesu. Wiele zależy od powierzchni budynku, ilości pięter i rozkładu pomieszczeń.

Oferta kamienic na sprzedaż w Polsce jest bogata. Wiele zależy jednak od tego, jakim kapitałem dysponuje inwestor. Trzeba pamiętać o tym, że inwestycja w wiekową kamienicę niesie ze sobą spore wysoko inwestycyjne.
Największą popularnością wydają się cieszyć kamienice położone w dużych miastach lub takie, które znajdują się w wyjątkowo atrakcyjnej lokalizacji, niekoniecznie w centrum. Obecnie można mówić o dużym wyborze, ponieważ kamienic jest stosunkowo dużo. Należy jednak wziąć pod uwagę ich stan techniczny oraz możliwości adaptacyjne i po wstępnej analizie może okazać się, że obiekt nie spełnia wymagań inwestora. Niejednokrotnie więc poszukiwanie odpowiedniej kamienicy okazuje się żmudnym procesem.
Rosnąca liczba udanych projektów inwestycyjnych zdaje się jednak potwierdzać, że zakup kamienicy pod cele komercyjne to dobra lokata kapitału. Inwestor musi jednak pamiętać nie tylko i zaletach takiej inwestycji, ale również ryzyku, jakie ze sobą niesie.

Magdalena Paluch
Redaktor Naczelna
Komercja24.pl