Aktywność trójmiejskich najemców w porównaniu do innych miast regionalnych jest na wysokim poziomie, osiągając drugi wynik po przodującym Krakowie. W przyszłym roku ich możliwości wyboru jeszcze się powiększą, gdyż przy planowym zakończeniu prac budowalnych na rynek biurowy w Trójmieście trafi około 84 000 m kw. nowoczesnej powierzchni.
Rynek biurowy w Trójmieście utrzymał trzecią pozycję pod kątem wielkości wśród rynków regionalnych. Całkowite zasoby biurowe Trójmiasta na koniec III kw. 2022 roku wyniosły ponad 1,01 mln m kw. i nie zmieniły się od poprzedniego kwartału z uwagi na brak ukończenia nowych projektów.
Deweloperzy w Trójmieście są relatywnie aktywni. Na koniec września w budowie znajdowało się ponad 100 000 m kw. Jeżeli wszystkie realizowane obecnie inwestycje zostaną terminowo ukończono, trójmiejski wolumen powierzchni biurowej zwiększy się w ostatnim kwartale bieżącego roku o 16 000 m kw., a pozostałe 84 000 m kw. zasili rynek w 2023 roku.
Największymi projektami pozostającymi w budowie są Waterfront II w Gdyni (14 500 m kw., Vastint Polska), C300 (13 760 m kw., Inopa) oraz Punkt (12 500 m kw., Torus) zlokalizowany w Gdańsku.
„Pomorskie należy do czołówki polskich województw pod kątem czystości powietrza. Dodając do tego zalety wynikające z bliskości morza, liczne uczelnie, wykwalifikowanych absolwentów oraz różnorodność zaplecza biurowego, trudno się dziwić, że firmy stawiają na rozwój działalności w Trójmieście. Warto wspomnieć, że w 2022 roku Trójmiasto uplasowało się na 1. miejscu, jako najlepsze miejsce do prowadzenia działalności gospodarczej w Polsce w rankingu ABSL. Aktywność najemców potwierdza, że firmy czują się tutaj dobrze,” – dodaje Maciej Kandybowicz, Leasing Manager w Knight Frank.
„Od lipca do września tego roku w Trójmieście odnotowano drugi najwyższy popyt na powierzchnię biurową spośród miast regionalnych. Wolumen transakcji w III kwartale wyniósł 24 200 m kw., co stanowiło blisko 23% powierzchni wynajętej w regionach. W trzech pierwszych kwartałach 2022 roku trójmiejscy najemcy wynajęli już blisko 76 300 m kw. nowoczesnej powierzchni biurowej. Dla porównania średnioroczny popyt z ostatnich 5-ciu lat wyniósł w Trójmieście 99 300 m kw. Największy udział w strukturze popytu miały nowe umowy – 64%. Kolejne miejsca przypadły renegocjacjom z wynikiem 26% i ekspansjom – 10%,” – komentuje Katarzyna Bojar, Konsultant w dziale badań rynku w Knight Frank.
Czynsze wywoławcze w Trójmieście w minionych miesiącach pozostawały na stabilnym poziomie i na koniec września 2022 roku wahały się od 10,00 EUR do 15,00 EUR za m kw. miesięcznie. Podobnie jak w innych miastach regionalnych w najbliższym czasie w starszych budynkach należy oczekiwać presji ze strony najemców na renegocjacje stawek czynszów i pakietów zachęt ze względu na bardzo dużą dostępność powierzchni biurowej. Z kolei w nowych inwestycjach, rosnące koszty budowy (wzrost cen materiałów budowlanych i kosztów pracy), a także wzrost kosztów obsługi kredytów budowlanych może skutecznie zahamować możliwości negocjacyjne inwestorów. Jednocześnie, ze względu na rosnące koszty mediów i usług, zauważalny jest również wzrost stawek opłat eksploatacyjnych, które na koniec września 2022 roku w Trójmieście wahały się od 15 do 24 PLN/m kw./miesięcznie.
Źródło: Knight Frank.
