Przed inwestycją w działkę należy dokładnie zbadać lokalny rynek nieruchomości.

Inwestor powinien zweryfikować trendy rozwojowe, plany zagospodarowania przestrzennego (MPZP) oraz przewidywane zmiany w otoczeniu. Na rynku jest kilka rodzajów działek, w jakie można ulokować kapitał. Najbardziej popularne są działki budowlane, chętnie nabywane przez deweloperów, oraz działki komercyjne. Stanowią one gratkę dla inwestorów, którzy planują realizację projektu komercyjnego.
Wyróżnić można jeszcze działki rekreacyjne, rolne i inwestycyjne.