Odpowiednie przygotowanie nieruchomości mieszkalnej do sprzedaży może zwiększyć jej atrakcyjność w oczach potencjalnych nabywców. Co więcej, właściciel nieruchomości może dodatkowo przyspieszyć sprzedaż, a także uzyskać lepszą cenę transakcyjną, niż planował. Odpowiednie przygotowanie nieruchomości do sprzedaży może więc się jej właścicielowi bardzo opłacić.
Spis treści:
Zadbaj o podstawy
Warto postawić na drobne naprawy
Wprowadź w życie zasady home stagingu
Przygotowanie oferty sprzedaży
Wsparcie doradcy ds. nieruchomości
Należyte przygotowanie nieruchomości mieszkalnej do sprzedaży może sprawić, że przyciągnie ona więcej spojrzeń. Wyróżnienie się na tle podobnych, konkurencyjnych nieruchomości wystawionych na sprzedaż, może wcale nie być rzeczą prostą. Dlatego warto poświęcić obiektowi więcej czasu, aby uzyskać szybciej oczekiwany efekt – sprzedaż w satysfakcjonującym czasie i kwocie. Poniżej zamieszczamy kilka wskazówek, które mogą okazać się pomocne w procesie przygotowywania nieruchomości do sprzedaży.
Zadbaj o podstawy
Pierwszą rzeczą, o jaką powinien pamiętać właściciel nieruchomości mieszkalnej, jest zadbanie o porządek i odpowiedni odbiór nieruchomości w oczach potencjalnych nabywców. Podstawą, o której niejednokrotnie zapominają właściciele jest takie ukazanie wnętrza mieszkania, aby zachęcało ono do wejścia i sprawiało, że osoby oglądające poczuły się „jak u siebie”. Jeśli we wnętrzu mieszkania jest nieporządek i jest ono przeładowane prywatnymi rzeczami, odbiór mieszkania w oczach potencjalnych nabywców będzie negatywny.
Warto więc uprzątnąć wszystkie rzeczy, wynieść je w mieszkania na czas pokazywania M. do sprzedaży i stworzyć bardziej minimalistyczny klimat. Jeśli do mieszkania lub domu przeznaczonego na sprzedaż przynależy ogródek, to jego właściciel powinien o nim pamiętać. Również na działce wokół domu należy zrobić porządki i sprawić, że widok ogródka rozpali wyobraźnię przyszłego właściciela, jako posiadacza tak wspaniałej nieruchomości mieszkalnej.
Jeśli mieszkanie znajduje się w bloku, to przed umówioną wizytą na oglądanie M. warto sprawdzić czystość na klatce schodowej i w windzie, a także w piwnicy, jeśli takowa do mieszkania przynależy.
Warto postawić na drobne naprawy
Właściciel nieruchomości powinien także sprawdzić lokal mieszkalny pod kątem uszkodzeń, jakie mogą wpłynąć na odbiór mieszkania, a w konsekwencji tego na oferowaną przez nabywcę cenę nabycia oraz sam fakt, czy w ogóle złoży ofertę kupna. Warto zatem dokonać drobnych napraw, które poprawią ogólny wizerunek nieruchomości.
Wprowadź w życie zasady home stagingu
Aby poprawić wygląd nieruchomości w oczach nabywców, warto pokusić się o wprowadzenie w życie kilku zasad home stagingu.
Po pierwsze, należy zadbać o neutralny wygląd. Ściany powinny być pomalowane na neutralne odcienie. Idealnie sprawdzą się odcienie beżu czy nawet biel. To samo tyczy się podłóg i dywanów – nie powinny być zbyt wzorzyste i krzykliwe. Dzięki temu jest szansa na to, że wnętrze mieszkania spodoba się większej liczbie osób.
Kolejną ważną kwestią jest odpowiednie oświetlenie. Warto zadbać o nowe żarówki, najlepiej energooszczędne, które zapewnią odpowiedni poziom doświetlenia we wnętrzu. Dzięki temu wyda się ono większe i bardziej estetyczne. Zbyt słabe oświetlenie może przynieść wrażenie, że lokal jest słabo nasłoneczniony i wiecznie ciemny. Należy jednak pamiętać o tym, aby dobrać inny rodzaj oświetlenia do salonu, kuchni oraz sypialni. W kuchni i łazience dobrze sprawdzi się mocne doświetlenie o chłodnej barwie. Z kolei w sypialni dużo lepszym wyborem będzie ciepłe światło o mniejszej intensywności.
Dekoracje są kolejnym ważnym punktem. Powinny stanowić uzupełnienie wystroju, jednak nie powinny dominować. Zastosowanie zbyt wielu ozdób sprawi, że mieszkanie na sprzedaż wyda się przeładowane i będzie się kojarzyło z zabałaganionym. Ważny jest więc umiar i wyczucie smaku. Dobrym wyborem są ozdobne lustra, które optycznie powiększą pomieszczenie. Duże, ozdobne donice z zielonymi roślinami nadadzą wnętrzom przytulności. Ponadto, jeśli mieszkanie będzie przyozdobione minimalistyczne, wyda się potencjalnym nabywcom bardziej przestronne, co będzie działało na korzyść dla właściciela nieruchomości.
Jeśli meble w mieszkaniu są podniszczone, to można ukryć ich mankamenty, zwłaszcza jeśli nie stanowią one elementu sprzedaży. Dla przykładu – na kanapy można narzucić nowe narzuty, lub ułożyć stylowe poduszki. Jeśli dywan jest zniszczony i źle się prezentuje, to czasem lepiej jego go usunąć. Jeśli natomiast jest wybrudzony i psuje właściwy odbiór wnętrza mieszkania, warto oddać go do prania.
Przygotowanie oferty sprzedaży
Kiedy nieruchomość jest już należycie przygotowana, właściciel powinien wystawić ofertę sprzedaży M. Najprostszym i najbardziej popularnym obecnie sposobem jest wystawienie nieruchomości na sprzedaż na portalach internetowych temu poświęconych. Również tutaj jednak właściciel nieruchomości powinien dołożyć wszelkich starań, aby oferta zainteresowała jak najszersze grono odbiorców.
W pierwszej kolejności musi on wykonać dobre, profesjonalne zdjęcia, które będą ukazywały zalety nieruchomości mieszkalnej. Warto wyeksponować salon oraz wszelkie detale, które stanowią zaletę mieszkania, na przykład zdjęcie nowoczesnej kuchni z wyspą lub balkonu, który przynależy do mieszkania (a w przypadku domów – zdjęcia ogrodu).
Kolejną bardzo ważną rzeczą jest należyte przygotowanie opisu nieruchomości. Na opis powinny składać się dane techniczne, takie jak ilość i rozkład pokoi, ogólna powierzchnia mieszkania, piętro informacja o przynależnym balkonie, tarasie, loggii, a także prywatnym miejscu parkingowym itp. Sprzedający powinien także wspomnieć o wszelkich zaletach lokalizacji, takich jak bliskość przystanków komunikacji miejskiej, parków lub terenów zielonych, szkół i przedszkoli, lokali handlowo-usługowych itp.
Jeśli cena ofertowa podlega negocjacjom, to również warto o tym wspomnieć w ofercie. Im więcej informacji ogłoszenie dostarczy potencjalnym kupującym, tym większa szansa na duży odzew.
Wsparcie doradcy ds. nieruchomości
Dobrym rozwiązaniem w przypadku sprzedaży nieruchomości jest skorzystanie ze wsparcia profesjonalnego doradcy ds. nieruchomości. Pomoże on w przygotowaniu mieszkania do sprzedaży, wykona profesjonalne zdjęcia oraz przygotuje pełny opis. Dodatkowo zajmie się umawianiem spotkań, pokazami mieszkania oraz wynegocjuje dla sprzedającego możliwie najlepszą cenę sprzedaży. W efekcie właściciel nieruchomości będzie mógł poświęcić wolny czas na odpoczynek z rodziną, a nie na poszukiwanie nabywcy dla swojej nieruchomości. Dodatkowo, dzięki wsparciu doradcy ds. nieruchomości, jej właściciel może liczyć na profesjonalne wsparcie podczas wizyty u notariusza. Doradca d. nieruchomości zadba też o dopięcie wszelkich formalności i przekazanie kluczy nowemu właścicielowi nieruchomości. Dzięki skorzystaniu z pomocy profesjonalisty właściciel nieruchomości może liczyć na szybszą sprzedaż, a także wynegocjowanie możliwie najlepszej ceny transakcyjnej. Jak widać, warto więc skorzystać ze wsparcia profesjonalisty.
Redakcja
Komercja24.pl
