Apartamenty na wynajem cieszą się stale rosnącym zainteresowaniem. Najemcy coraz bardziej cenią sobie możliwość wynajęcia lokalu mieszkalnego o wysokim standardzie. Wysokie ceny nie stanowią dla wszystkich problemu, ponieważ komfort liczy się dla nich dużo bardziej. Za ile można wynająć apartament w stolicy kraju? Ceny mogą zaskoczyć. Należy jednak pamiętać o tym, że apartament apartamentowi równy nie jest…

Spis treści:
Rynek mieszkaniowy w największych miastach w Polsce… kontra stolica
Słowo „apartament” często jest nadużywane
Oferta na rynku jest mocno zróżnicowana
Czy deweloperzy będą budować więcej apartamentowców?

Rynek mieszkaniowy w największych miastach w Polsce… kontra stolica

Sektor mieszkaniowy rozwija się na terenie całego kraju. W dużych aglomeracjach miejskich lokali mieszkaniowych do wynajęcia przybywa najwięcej. Stanowią one silną konkurencję dla stolicy. Ta jednak w dalszym ciągu wydaje się przyciągać najwięcej spojrzeń. Trzeba przy tym mieć na względzie, że mieszkania na wynajem w Warszawie znajdują się w cenowej czołówce. Ceny potrafią osiągać naprawdę wysokie stawki, jednak nie oznacza to wcale, że w stolicy nie da się wynająć luksusowego mieszkania w przystępnej dla portfela cenie.

Słowo „apartament” często jest nadużywane

Jeśli chodzi o określenie „apartament”, to niestety jest ono często bardzo nadużywane. Wiele osób publikując oferty nieruchomości o charakterze mieszkalnym, określa je mianem apartamentów. Tymczasem są to często standardowe mieszkania, tyle że elegancko urządzone.
Czym zatem jest apartament? W gruncie rzeczy nie istnieje sztywna definicja tego, jakie mieszkania powinny być określane tym mianem. Przyjęło się jednak, że apartamentami nazywa się lokale mieszkalne o dużej powierzchni, co najmniej 90-100 metrów kwadratowych, które cechują się wydzieloną strefą dzienną oraz nocną. Są to lokale mieszkalne, do których wykończenia zastosowano wysokiej klasy materiałów wykończeniowych. Często oferują wartości dodane, takie jak klimatyzacja, przestronny taras itp. o apartamentach świadczy jednak również to, w jakich budynkach się znajdują. Budynki powinny być reprezentatywne, wybudowane z wysokiej jakości materiałów budowlanych. Ich lokalizacja powinna być prestiżowe i dobrze, jeśli obiekt oferuje dostęp do miejsc parkingowych, na przykład w podziemnym garażu.

Oferta na rynku jest mocno zróżnicowana

Apartamenty na wynajem w Warszawie cechują się różnorodnością. Jak już wspomnieliśmy, część mieszkań opisywana jest mianem apartamentu, podczas gdy chodzi tak naprawdę o luksusowo wykończone, standardowe mieszkanie. Termin ten jednak na tyle się zakorzenił w odniesieniu do tego rodzaju lokali mieszkalnych, że w zasadzie nikogo nie dziwią już takie opisy, a wręcz pozwalają sugerować, że lokal mieszkalny urządzony jest w dobrym stylu i prezentuje wysoki standard – nawet, jeśli jego powierzchnia czy lokalizacja nie do końca zgadzają się z przyjętą i opisaną powyżej definicją.
Zatem jakie mieszkania na wynajem w Warszawie czekają obecnie na najemców? Poniżej prezentujemy przykładowe oferty, które pochodzą z bazy biura WGN Warszawa. Biuro to jest agentem sprzedaży poniżej prezentowanych ofert nieruchomości na wynajem.

W Warszawie na najemców czeka luksusowo urządzony apartament pod wynajem, który oferuje dostęp do 100 metrów kwadratowych przestrzeni mieszkalnej. Jest ona podzielona na 2 pomieszczenia. Apartament na wynajem jest zlokalizowany na 23 piętrze w prestiżowej warszawskiej inwestycji – Złota 44. Apartament na wynajem oferuje widok bezpośrednio na Pałac Kultury oraz panoramę miasta, co stanowi duży atut. Mieszkanie urządzone jest w wysokim standardzie, jest ponadto wykończone i umeblowane. W budynku znajduje się piętro rekreacyjne z basenem, jacuzzi, saunami fińską oraz parową, oraz siłownia. Ponadto inwestycja oferuje dostęp do ogrodu o powierzchni 800 metrów kwadratowych oraz części wspólnej chillout. W budynku znajdują się też 2 sale konferencyjne, prywatna sala kinowa oraz piwniczka na wina. Najemcy mogą też skorzystać z symulatora do gry w golfa. Budynek liczy 55 pięter, a przedmiotowy apartament znajduje się na 23 piętrze. Cena najmu wynosi 20 000 złotych miesięcznie, co daje 200 złotych za metr kwadratowy apartamentu na wynajem.

Kolejnym przykładem jest 50.metrowe mieszkania urządzone w wysokim standardzie, które oferuje dostęp do 2 przestronnych pomieszczeń. Lokal mieszkalny mieści się na 8 piętrze w 11.kondygnacyjnym budynku mieszkalnym. Apartament na wynajem posiada klimatyzację, co stanowi duży atut. Dodatkowo do lokalu mieszkalnego przeznaczonego na wynajem przynależy balkon. Budynek mieszkalny mieści się zaledwie około 300 metrów od stacji metra Rondo Daszyńskiego, oraz około 450 metrów od inwestycji Warsaw Spire. Do wykończenia lokalu mieszkalnego użyto wysokiej jakości materiałów i mebli. Kompleks mieszkalny posiada całodobową ochronę i recepcję. Atutem inwestycji jest dobrze rozbudowana infrastruktura handlowo-usługowa. Cena najmu wynosi 6 800 złotych miesięcznie, co daje 136 złotych za metr kwadratowy luksusowego mieszkania na wynajem.

Najmniejszym lokalem mieszkalnym na wynajem w ofercie biura WGN Warszawa jest mieszkanie na wynajem zlokalizowane w Warszawie o powierzchni 37 metrów kwadratowych. W lokalu mieszkalnym znajdują się 2 komfortowe pokoje. Mieszkanie na wynajem mieści się w 6.kondygnacyjnej kamienicy, na 3 piętrze. Lokal mieszkalny zlokalizowany jest w dzielnicy Ochota. M. jest rozkładowe i zaprojektowane w ergonomiczny sposób. Atutem lokalu mieszkalnego jest lokalizacja umożliwiające dobre skomunikowanie z każdą częścią Warszawy. W pobliży znajdują się liczne punkty gastronomiczne oraz lokale handlowo-usługowe. Niedaleko znajduje się Hotel Sobieski, Złote tarasy oraz Dworzec Centralny. Przy budynku znajduje się zielony skwer. Cena ofertowa wynosi 3 500 złotych miesięcznie, co daje 95 złotych za metr kwadratowy mieszkania na wynajem.

Powyższe przykłady doskonale obrazują, jak zróżnicowane są ceny lokali mieszkalnych na wynajem w Warszawie. Oczywiście ogromne znaczenie ma powierzchnia lokalu mieszkalnego, poziom prestiżu inwestycji i lokalizacja. Dzięki temu, że oferty są tak różnorodne, każdy najemca będzie mógł znaleźć taki lokal mieszkalny, który będzie mu w pełni odpowiadał.

Czy deweloperzy będą budować więcej apartamentowców?

Sektor nieruchomości premium w Polsce rozwija się powoli, aczkolwiek sukcesywnie. Inwestycji mieszkaniowych cały czas przybywa, a dodatkowo deweloperzy kładą nacisk na to, aby ich warszawskie inwestycje prezentowały wysoki poziom. Niemniej zdecydowanie częściej na rynek trafiają standardowe mieszkania z sektora pierwotnego. Niemniej nabywcy takich lokali, którzy planują przeznaczyć je na wynajem, mogą sami pokusić się o zwiększenie atrakcyjności M. Czasem wystarczy wybór odpowiednio atrakcyjnej lokalizacji, a później poświęcenie czasu i środków finansowych na wykończenie lokalu mieszkalnego w taki sposób, aby zyskał prestiżowy wygląd. Nawet zwykłe mieszkania mogą być urządzone z takim smakiem i stylem, że będą swoich wyglądem górowały nad innymi i przyciągały najemców, którym zależy na wysokiej jakości. Zarówno inwestorzy, jak i najemcy, mają więc szeroki wachlarz ofert do wyboru.

Redakcja
Komercja24.pl