Czy inwestycja w hotel na sprzedaż może być dobrym pomysłem na ulokowanie kapitału finansowego? Inwestowanie w nieruchomości komercyjne jest w Polsce popularnym sposobem na pomnażanie finansów. Czy jednak każda inwestycja będzie dobra? Warto regularnie przeglądać oferty dostępne na rynku, aby zobrazować sobie, co ma on do zaoferowania w danym czasie.
Spis treści:
Hotel na sprzedaż jako lokata…?
Sektor hotelarski zapomina o pandemii
Duży obiekt hotelowy, czy kameralny ośrodek?
Hotele na sprzedaż: Co oferuje obecnie polski rynek nieruchomości?
Hotel na sprzedaż jako lokata…?
Obecnie na rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce znajduje się sporo obiektów noclegowych, które czekają na nowych właścicieli. Czy stanowią one atrakcyjną inwestycję? To zależy od aktualnej sytuacji gospodarczej w kraju. Jeszcze rok czy dwa lata temu inwestowanie pieniędzy w obiekty hotelowe uważane było przez wiele osób za ryzykowne. Sektor hotelowy był tym segmentem rynku, który w czasie pandemii koronawirusa ucierpiał najmocniej. Podejmując więc decyzję o tym, czy warto wchodzić w ten segment rynku, należy przeanalizować aktualną sytuację w kraju.
Sektor hotelarski zapomina o pandemii
Sektor hotelarski był tym, który w czasie pandemii koronawirusa mocno podupadł. Kiedy w całym kraju wprowadzony został lockdown, obiekty hotelowe praktycznie opustoszały. Ich właściciele zmuszeni byli do utrzymywania nierentownych obiektów komercyjnych oraz ich pracowników. Sytuacja była ciężka, jednak po zniesieniu lockdownu hotelarze robili wszystko, aby szybko odrobić straty. Było to możliwe, ponieważ zbliżał się sezon wakacyjny, a wielu Polaków nie chciało lub nie mogło wyjechać za granicę. Dało się więc odczuć większe zainteresowanie ofertą krajową. Obecnie sektor zdaje się dobrze radzić sobie na polskim rynku nieruchomości komercyjnych. Jedne obiekty odbudowały już pozycję i na powrót przynoszą satysfakcjonujące zyski, podczas gdy inne odzyskują jeszcze swoją dawną pozycję.
Duży obiekt hotelowy, czy kameralny ośrodek?
Inwestor, który skłania się ku ulokowaniu swoich środków finansowych w obiekt komercyjny, taki jak hotel na sprzedaż, staje przed wyborem rodzaju nieruchomości. Musi podjąć decyzję, czy bardziej atrakcyjnym dla niego wyborem będzie niewielki obiekt butikowy, czy może duży obiekt komercyjny. Wybór wcale nie jest prosty. Wprawdzie im więcej pokoi do wynajęcia, tym potencjalnie większa szansa na uzyskanie większych przychodów z tytułu wynajmu w skali miesiąca. Jednak należy pamiętać, że im większy obiekt, tym więcej rąk do pracy potrzebnych będzie do tego utrzymania. Również opłaty z tytułu utrzymania nieruchomości będą wyższe. Z kolei niewielkie obiekty butikowe zapewnią wprawdzie mniejsze przychody, jednak ich utrzymanie będzie się również wiązało z mniejszymi kosztami. Wybór odpowiedniej nieruchomości komercyjnej w segmencie hotelowym jest więc kwestią indywidualną.
Hotele na sprzedaż: Co oferuje obecnie polski rynek nieruchomości?
Jakie hotele na sprzedaż czekają obecnie na nowych właścicieli na rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce? Postanowiliśmy przyjrzeć się bieżącej ofercie rynkowej, aby zobrazować, jakie hotelowe nieruchomości komercyjne można kupić w konkretnej lokalizacji i kwocie. Poniżej prezentujemy kilka przykładowych ofert sprzedaży, które pochodzą z bazy biur WGN. Dobrze obrazują one, jak różnorodna jest obecnie oferta rynkowa.
WGN Świdnica pośredniczy w sprzedaży hotelu z restauracją, który zlokalizowany jest w Strzegomiu. Dużym atutem inwestycji jest bliskość autostrady A4. Obiekt wpisany jest do rejestru zabytków. Hotel na sprzedaż oferuje dostęp do 12 w pełni wyposażonych pokoi. W obiekcie znajduje się ponadto restauracja, bar oraz recepcja. Hotel jest częściowo podpiwniczony, co stwarza warunki do urządzenia klimatycznej winnicy. Trzykondygnacyjny budynek ma powierzchnię 736 metrów kwadratowych i mieści się na działce o powierzchni 1273 metrów kwadratowych. Cena ofertowa sprzedaży wynosi 2 400 000 złotych, co daje kwotę rzędu 3 261 złotych za metr kwadratowy.
WGN Nowa Sól jest wyłącznym agentem sprzedaży obiektu hotelowego, który zlokalizowany jest w miejscowości Nowa Sól. Jest to budynek liczący 3 kondygnacje, którego powierzchnia wynosi 1900 metrów kwadratowych. Na budynek składają się 2 piętra oraz piwnica. Obiekt oferuje dostęp do 25 pokoi, z czego 2 z nich to apartamenty na wynajem. istnieje możliwość rozbudowy obiektu. W hotelu znajduje się ponadto restauracja z kuchnią o powierzchni 300 metrów kwadratowych oraz zaplecze. Na gości czeka parking oferujący 20 miejsc parkingowych, oraz sala bankietowa na 100 osób, w której można organizować imprezy okolicznościowe. Budynek mieści się na działce o powierzchni 1620 metrów kwadratowych. Cena ofertowa nieruchomości wynosi 3 200 000 złotych, co daje 1 684 złotych za metr kwadratowy hotelu na sprzedaż.
WGN Bolesławiec jest wyłącznym agentem sprzedaży obiektu hotelowego, położonego w Karpaczu. Obiekt posiada udokumentowaną wysoką rentowność, co niewątpliwie stanowi duży atut. W hotelu na sprzedaż znajduje się 150 miejsc noclegowych. Jest to czterogwiazdkowy hotel, który został wybudowany w stylu tyrolskim. W obiekcie poza pokojami noclegowymi na gości czekają jeszcze: restauracja z profesjonalną kuchnią, piano bar, sala kominkowa, basen, siłownia, strefa relaksu, gabinet SPA, kort tenisowy, klimatyzowana sala konferencyjna, która pomieści do 80 osób oraz mieszkanie o powierzchni 198 metrów kwadratowych. Obiekt posiada także taras oraz ogród z placem zabaw, jest ponadto częściowo podpiwniczony. Cena ofertowa nieruchomości wynosi 31 000 000 złotych, co daje 12 016 złotych za metr kwadratowy.
WGN Radomsko jest wyłącznym agentem sprzedaży obiektu hotelowego, który mieści się w centrum Radomska. Nieruchomość komercyjna może poszczycić się położeniem w niewielkiej odległości od dworca PKP i PKS, centrum handlowego oraz galerii. W skład nieruchomości wchodzą 3 budynki: hotelowy, gospodarczy z częścią mieszkalną oraz gospodarczy, który może służyć jako garaż. Obiekt liczy 4 kondygnacje i ma powierzchnię nieco ponad 502 metrów kwadratowych. Działka, na której posadowiony jest hotel na sprzedaż, ma powierzchnię 585 metrów kwadratowych. Cena ofertowa nieruchomości komercyjnej na sprzedaż wynosi 1 600 000 złotych, co daje 3 187 złotych za metr kwadratowy.
WGN Gorzów Wielkopolski pośredniczy w sprzedaży obiektu hotelowego, położonego w miejscowości Ośno Lubuskie. Kompleks hotelowy osiada salę weselną i mieści się w zielonej, malowniczej okolicy, co stanowi duży atut pod kątem organizacji imprez okolicznościowych. Na terenie nieruchomości znajduje się boisko do piłki nożnej, siatkówki i squasha. Na terenie nieruchomości znajduje się czterokondygnacyjny budynek hotelowy, oferujący 18 pokoi z łazienkami. Ponadto na terenie nieruchomości mieści się budynek przystosowany pod organizację wesel oraz konferencji, z salą balową i zapleczem kuchennym. Na terenie nieruchomości znajduje się ponadto budynek administracyjny. Obiekty hotelowe mają powierzchnię łącznie 1621 metrów kwadratowych i są posadowione na działce o powierzchni 21487 metrów kwadratowych. Cena ofertowa nieruchomości wynosi 5 999 000 złotych, co daje 3 701 złotych za metr kwadratowy.
Redakcja
Komercja24.pl
