Prime Logistics Wrocław i globalny operator logistyczny LX Pantos podpisał umowę na 100 000 mkw. Transakcja obejmuje nie tylko renegocjację trwającego jeszcze kontraktu, ale również ekspansję do nowego budynku, dzięki czemu LX Pantos skonsoliduje powierzchnie magazynowe w ramach jednego projektu.
Jest to największa tegoroczna transakcja na rynku powierzchni magazynowych w Polsce. W procesie negocjacji i przygotowania strategii najmu firmę LX Pantos reprezentował zespół międzynarodowej agencji doradczej Cushman & Wakefield. Właścicielowi Prime Logistics Wrocław, Brookfield Properties, doradzali eksperci CBRE.
Lokalizacja zakładu odgrywa kluczową rolę w strategii naszego rozwoju, a bliskość naszych najważniejszych klientów, zwłaszcza z grupy LG, pozwala nam na dalszy wzrost i poszerzanie działalności. To dzięki ich zaufaniu możemy osiągać wspólne sukcesy i budować długoterminowe relacje partnerskie. Wielkość powierzchni magazynowej ma również duże znaczenie dla zapewnienia wysokiej jakości obsługi naszych klientów. Odpowiednia przestrzeń pozwala nam bowiem na elastyczność w działaniach logistycznych, umożliwia szybką realizację zamówień, skrócenie czasu dostaw oraz dostosowanie się do rosnących wymagań rynku, szczególnie w segmencie B2B oraz dynamicznie rozwijającej się branży B2C,
mówi Piotr Zienkiewicz, Senior Logistics Manager, LX Pantos Poland.
Jest to największa umowa najmu podpisana w tym roku na rynku magazynowym w Polsce i jedna z największych na przestrzeni ostatnich kilkunastu miesięcy. Sektor magazynów zmierza aktualnie w stronę stabilizacji, co oznacza mniej spektakularnych, liczących kilkadziesiąttys. metrów kwadratowych transakcji, do czego przyzwyczaiły nas ostatnie lata. Jednocześnie jednak rodzimy rynek nadal pozostaje najatrakcyjniejszy w całym regionie CEE, co przyciąga do Polski tak znaczące podmioty, jak chociażby LX Pantos. Dla tej konkretnej transakcji kluczowa okazała się lokalizacja, która zapewnia doskonałą komunikację w ramach łańcucha dostaw klientów LX Pantos. Przeprowadzone przez nas różnego rodzaju analizy typu „gravity point”, a także raporty typu „scoring matrix” pokazały, że to właśnie z magazynu Prime Logistics Wrocław firma będzie mogła realizować swoje procesy najbardziej efektywnie kosztowo i czasowo, w czym pomoże również konsolidacja powierzchni magazynowych. Ponadto udało nam się wspólnie podjąć kroki w kierunku optymalizacji kosztów operacyjnych najemcy, poprzez instalację najnowszych rozwiązań w zakresie oświetlenia, wraz z systemem DALI,
komentuje Damian Kołata, Partner, Head of Industrial & Logistics Agency Poland, Head of E-Commerce CEE, Cushman & Wakefield.
Cieszymy się, że możemy kontynuować wieloletnią współpracę z zespołem LX Pantos i wesprzeć rozwój firmy w Polsce dzięki dodatkowej powierzchni, którą oferuje nasz wysokiej klasy magazyn,
mówi David Ziller, Vice President of Asset Management w Brookfield Properties.
Prime Logistics Wrocław to z jednej strony doskonale zlokalizowany obiekt, a z drugiej – najwyższej klasy powierzchnia magazynowa. Niewątpliwymi atutami inwestycji jest jej położenie, jakość powierzchni i możliwości adaptacyjne, co zostało docenione przez najemcę. Jako doradca cieszymy się z możliwości wspierania i doradzania w całym procesie najmu takiemu partnerowi jak Brookfield Properties,
mówi Kamil Kugaudo, Associate Director, Head of Landlord Representation Industrial, CBRE.
Logistycy nie powiedzieli ostatniego słowa
Niższy niż w ubiegłych kwartałach popyt jest z jednej strony rezultatem wcześniej wspomnianej stabilizacji rynkowej, a z drugiej – koncentracji najemców na optymalizacji bieżącej działalności operacyjnej. To przełożyło się też na spadek aktywności firm z sektora logistycznego, które zwykle generują 30-40% wolumenu transakcji najmu. W ostatnim czasie obserwujemy jednak coraz więcej zapytań ze strony operatorów, a transakcja LX Pantos, jest przykładem, iż rynek 3PL nie powiedział jeszcze ostatniego słowa. Outsourcing procesów logistycznych najlepsze lata wciąż ma przed sobą,
podsumowuje Damian Kołata.
Źródło: Cushman & Wakefield.
