Pandemia koronawirusa wpłynęła na zwiększenie zainteresowania nadmorskimi apartamentami. Są dwie przyczyny tego trendu. Po pierwsze, turystyka w dużej mierze ograniczyła się do wyjazdów wewnętrznych, z czego korzystają inwestorzy. Po drugie, po doświadczeniu lockdownu zamożni mieszkańcy miast zapragnęli mieć drugi, dobrze zlokalizowany apartament, do którego mogą wyjechać w celach odpoczynkowych, jak i zorganizować komfortowy home office. Nad polskim morzem przykładem tego typu nieruchomości są NEXO Apartamenty Inwestycyjne.
Spis treści:
Turystyka krajowa vs. zagraniczna
Nad Bałtykiem wzrosty o 275%
Nadmorskie miejscowości turystyczne bronią się przed koronawirusem
Życie poza sezonem
Apartament inwestycyjny – niezależność i komfort
Inwestycja na klifie
Zwrot podatku
Turystyka krajowa vs. zagraniczna
Zgodnie z raportem Polskiego Instytutu Ekonomicznego „Branża turystyczna w Polsce” turystyka wygenerowała w 2018 roku 1,3 % polskiego PKB. Tymczasem, średnia dla państw OECD (Organizacja Współpracy Gospodarczej i Rozwoju) to aż 4,4 %. Polska posiada więc jeszcze duże rezerwy do rozwoju w tym segmencie rynku. Nadzieją dla branży w czasie pandemii koronawirusa jest duży udział turystyki wewnętrznej. Spośród całkowitej liczby noclegów udzielonych w 2018 r. (88,9 milionów), zdecydowana większość – 71,1 milionów (80%) została udzielona wczasowiczom z Polski. W czasach zamkniętych granic i ograniczonych lotów jesteśmy więc w lepszej sytuacji niż np. Hiszpania, Portugalia czy Austria, których turystyka w dużej mierze opiera się na osobach przyjezdnych z innych państw.
Nad Bałtykiem wzrosty o 275%
Analizując dane GUS, można zauważyć, że w ostatniej dekadzie rozwój sieci noclegowej w województwie pomorskim był znacznie bardziej intensywny niż w przypadku średniej dla kraju. Najbardziej wyróżniającym się powiatem był powiat pucki. Od 2010 do 2019 roku liczba działających tu obiektów turystycznych zwiększyła się aż o 275%. Dla porównania – w skali kraju wzrost wyniósł 55%. Dobry wynik powiatu puckiego jest z pewnością efektem atrakcyjności tego terenu. Atutem Pucka jest nie tylko dobra lokalizacja, łącząca bliskość Półwyspu Helskiego i Trójmiasta z łatwym dojazdem z innych części Polski, ale też świetne warunki do uprawiania sportów wodnych. Ciepła i płytka Zatoka Pucka przyciąga zawodowców z całego świata na organizowane tu mistrzostwo wind i kitesurfingu. Kolejne inwestycje, jak nowoczesna marina jachtowa z pewnością przyciągną kolejnych gości.
Nadmorskie miejscowości turystyczne bronią się przed koronawirusem
Jak na rozwój turystyki wpłynął koronawirus? Oczywiście, spadki były nieuniknione. W lipcu liczba turystów w Polsce (liczona rok do roku) zmalała o ponad 30%. Największe straty odczuły województwa mazowieckie (spadek o 55%) oraz małopolskie (46%). Na wybrzeżu odnotowano natomiast relatywnie nieduże zmiany. Wykorzystanie sieci noclegowej w całym województwie pomorskim zmniejszyło się o ok. 20%. Trzeba jednak zauważyć, że wyjątek stanowią miejscowości typowo turystyczne, gdzie obłożenie w tym sezonie było dokładnie na tym samym poziomie co rok wcześniej.
Życie poza sezonem
Śledząc turystyczny rozwój Polski, można szybko zauważyć, że największą popularnością cieszą się wciąż miejscowości nad Bałtykiem. Przykładowo, w Kołobrzegu roczne obłożenie wynosi 63%, a w Zakopanym 37%. Co ważne, apartamenty w miejscowościach całorocznych, takich jak Puck czy wspomniany Kołobrzeg, zarabiają przez cały rok, w porównaniu do małych kurortów na Półwyspie Helskim z infrastrukturą czynną jedynie w sezonie, czyli zaledwie 3 miesiące w roku. Samorządy nadmorskich miast, widząc ten potencjał lokalizacji, coraz częściej świadomie kształtują przestrzeń pod kątem rozwoju infrastruktury turystycznej. To właśnie dlatego najbardziej atrakcyjne tereny w pasie nadmorskim są zazwyczaj definiowane pod usługi zakwaterowania turystycznego. Sytuacja ta doprowadziła do powstania nowego produktu na rynku – apartamentu inwestycyjnego.
Apartament inwestycyjny – niezależność i komfort
Apartament inwestycyjny posiada wiele atutów. Przede wszystkim, daje właścicielom wolność podejmowania decyzji w zakresie zarządzania nieruchomością. Mogą wynajmować go samodzielnie, mogą też skorzystać z usług firmy, która przejmie za nich te obowiązki. Jeśli właściciel działa na własną rękę, nie jest ograniczony żadnymi limitami i swobodnie korzysta z nieruchomości, przyjeżdżając w dowolnym terminie na wakacje czy weekend break. Kolejną zaletą apartamentów inwestycyjnych jest rozwinięta infrastruktura, którą deweloper buduje w ramach inwestycji. Tego typu nieruchomości oferują znacznie więcej możliwości spędzania czasu wolnego (niezależnie od pory roku) niż tradycyjne osiedla mieszkaniowe. Powstają więc np. wewnętrzne strefy relaksu, prywatne kluby fitness i sauny oraz strefy dla dzieci. Istotną przewagą apartamentu inwestycyjnego nad tradycyjnym mieszkaniem jest jego częściowe wykończenie, które obejmuje łazienkę, położenie posadzek, malowanie ścian i sufitów, montaż drzwi wewnętrznych oraz oprawy oświetleniowe. Zaś dodatkowa oferta wykończenia pod klucz to wygoda i oszczędność czasu klientów.
Inwestycja na klifie
Kilka miesięcy temu Allcon Osiedla, deweloper z Trójmiasta, rozpoczął budowę NEXO Apartamenty Inwestycyjne. Kameralne, jasne budynki będą położone na klifie, w sąsiedztwie parku, zaledwie 50 metrów od Zatoki Puckiej. To zdecydowanie jedna z najlepszych lokalizacji na wybrzeżu. Lokale będzie można przeznaczyć na całoroczny wynajem oraz traktować jako własną bazę wypoczynkową nad morzem. W ofercie znajdują się lokale 1-, 2- i 3-pokojowe z balkonami, tarasami oraz ogródkami aż do 130 m2. Twórcy przygotowują także udogodnienia, w tym salę klubową, strefę saun oraz zewnętrzną zadaszoną strefę wypoczynku z hamakami i stołem do ping-ponga. Ceny zaczynają się od 282 tysięcy złotych.
Zwrot podatku
Zakup apartamentu inwestycyjnego to dobry pomysł także z uwagi na zwrot podatku. W przypadku tego typu nieruchomości naliczony przy zakupie VAT można odliczyć od podatku należnego. Wynosi on 23% (w przypadku lokalu mieszkalnego jest to 8%). O zwrot podatku można się ubiegać już od pierwszej wpłaconej zaliczki. Od zakupów związanych z wyposażeniem apartamentu można odliczyć VAT w całości. W podatku dochodowym różnicą jest wyższa stawka amortyzacji 2,5% niż w mieszkaniach, gdzie wynosi 1,5% w skali roku.
Źródło: NEXO Apartamenty Inwestycyjne.
