Nowe badania Knight Frank pokazują, że apartamenty typu penthouse na całym świecie uzyskują średnio 35% wyższe ceny za stopę kwadratową w porównaniu do innych nowych mieszkań w tej samej inwestycji i są średnio o 129% większe.
Spośród analizowanych rynków globalnych, apartamenty w Hong Kongu są o 59% droższe, ale tylko o 48% większe. Dla porównania, apartamenty w Sydney osiągają ceny droższe o 22%, ale mają o 182% większą powierzchnię.

Flora Harley, partner, dział badań rynku mieszkaniowego w Knight Frank powiedziała: „Ekskluzywność i prywatność stanowią podstawę wartości, a lokalne czynniki, takie jak kierunek rozwoju i techniki sprzedaży, oznaczają, że ceny w różnych miastach mogą różnić się nawet o 50%”.

„Zauważyliśmy, że im większa jest różnica w powierzchni, tym mniejsza jest różnica w cenie. Spośród analizowanych miast przykładem jest Singapur, gdzie apartamenty penthouse, które są średnio blisko trzykrotnie większe od swoich odpowiedników, uzyskują najmniejszą cena na poziomie 7%, a w Hongkongu gdzie średnia cena jest na poziomie 59%, różnica wielkości wynosi 48%”.
Stosunek ceny i wielkości apartamentów penthouse:

Różnica cenowa Różnica wielkości*
Hongkong 59% 48%
Londyn 43% 112%
Nowy Jork 41% 135%
Globalnie 35% 129%
Sydney 22% 182%
Singapur 7% 169%

Źródło: Knight Frank Research, Douglas Elliman

*Różnica pomiędzy średnią powierzchnią piętra w apartamencie penthouse w porównaniu do średniej powierzchni w pozostałej części budynku.
Erin van Tuil, partner w Knight Frank Australia powiedziała: „Do czasu ukończenia głównej inwestycji Crown Residences w One Barangaroo, najlepsze wieżowce mieszkalne w Sydney miały tradycyjny układ – penthouse był apartamentem ulokowanym na szczycie z ekskluzywnymi funkcjami”.

„Crown Residences różni się tym, że wszystkie apartamenty w budynku są postrzegane jako tradycyjna „jakość penthouse”. Wszystkie rezydencje są wykończone przy użyciu tych samych materiałów i w tym samym wyjątkowym standardzie, wszystkie mają widok na ikony Sydney i taki sam dostęp do usług i udogodnień zlokalizowanego poniżej hotelu Crown Resorts. Nie musisz być na ostatnim piętrze budynku, ani w bardzo dużym apartamencie, aby korzystać z tego stylu życia”.

„Widzimy, że nabywcy są gotowi zapłacić za tego typu apartamenty i usługi wysoką cenę; jest to pierwszy tego typu projekt w Sydney. W miarę jak rynek najlepszych apartamentów w Sydney będzie dojrzewał w ciągu następnej dekady, prawdopodobnie zobaczymy więcej podobnych projektów, w których różnica między lokalizacją na ostatnim piętrze wieżowca mieszkalnego a niższymi piętrami będzie coraz mniejsza, być może jedynym wyjątkiem będą preferencje dotyczące widoków”.

„Elementy wystroju mogą również przyczynić się do zapewnienia możliwej do osiągnięcia ceny. Deweloperzy wykraczają poza luksusowe udogodnienia takich apartamentów, od wielkości pomieszczeń i wysokości sufitów, aż po najmniejszy szczegół,” – twierdzi Alexander Lewis, partner w zespole doradztwa deweloperskiego Knight Frank.

„Nie jest niczym niezwykłym, że nabywcy rezydencji penthouse kupują je odpowiednio wcześniej, aby we współpracy z deweloperem zaplanować przestrzeń skrojoną na miarę ich potrzeb, a co dodatkowo wspierane przez fakt, że tego typu apartamenty mogą być zmieniane z mniejszymi konstrukcyjnymi konsekwencjami i zakłóceniami”.
Apartamenty penthouse nadal biją rekordy w przeliczeniu funty na stopy kwadratowe na swoich rynkach, szczególnie w Chiltern Place w Marylebone, One Grosvenor Square w Mayfair i One Kensington Gardens, chociaż One Hyde Park nadal pozostaje rekordzistą w zakresie wartości kapitału w Londynie. Londyn ma drugą najwyższą premię za apartamenty penthouse wśród brytyjskich miast, ze średnim wzrostem o 43%.

Autor: Knight Frank.