Author Archives: Marcin Moneta

Victoria Dom podsumowuje rok 2017

wysłano
Reply

Ursus_Factory1

Deweloper Victoria Dom w 2017 roku przekroczył zakładane pierwotnie na poziomie 700 lokali plany sprzedażowe i zakontraktował rekordową sprzedaż 808 mieszkań, czyli o blisko 30% więcej, niż rok wcześniej. Zarząd spółki planuje w tym roku dalszy dynamiczny rozwój działalności oraz osiągnięcie sprzedaży na poziomie około 1000 mieszkań.

 „Miniony rok był dla nas kolejnym bardzo udanym okresem. Osiągnęliśmy rekordowe wyniki sprzedaży przekraczając poziom 800 zakontraktowanych mieszkań. Szczególnie zadowoleni jesteśmy z wyników ostatniego kwartału kiedy ponad dwukrotnie poprawiliśmy sprzedaż w ujęciu rok do roku” – powiedział Waldemar Wasiluk, Wiceprezes Victoria Dom. W minionym roku deweloper przekazał jednocześnie klientom 722 gotowych lokali.

Zarząd Victoria Dom zakłada dalszy bardzo dynamiczny rozwój oraz utrzymanie wysokiego tempa wzrostu. W bieżącym 2018 roku planuje zakontraktowanie około 1000 lokali. „Popyt na rynku pierwotnym jest wciąż bardzo wysoki. Odpowiadamy na niego szeroką i atrakcyjną ofertą w konkurencyjnych cenach. Stale pozyskujemy też atrakcyjne grunty, pod budowę nowych osiedli mieszkaniowych, a co najważniejsze – jak pokazuje nasz wynik – bardzo dobrze rozumiemy, jakich mieszkań poszukują obecnie Klienci” – dodał Waldemar Wasiluk.

W minionym roku Victoria Dom wprowadziła do oferty 7 nowych projektów realizowanych na terenie Warszawy. Wśród nich było Osiedle Viva Garden IV, Viva Garden V oraz Viva Garden VI na Białołęce, przy ulicy Białołęckiej. Kolejnymi rozpoczętymi w minionym roku inwestycjami były: Osiedle Classic V na warszawskim bliskim Tarchominie, osiedle Przystanek Praga na Pradze przy ulicy Boremlowskiej, Osiedle Mieszko w centrum Grochowa oraz osiedle Ursus Factory w Ursusie. Aktualnie w budowie Victoria Dom ma około 1300 mieszkań.

2018 rok – Mieszkanie Plus zamiast MDM

wysłano
Reply

business-163464_640

Co czeka rynek nieruchomości w najbliższych 12 miesiącach? Rok 2018 będzie dla pośredników i konsumentów czasem na odnalezienie się w nowej rzeczywistości – bez MdM, za to z Mieszkaniem Plus.

W styczniu 2018 r. odblokowana zostanie ostatnia już transza z puli pieniędzy przeznaczonej na dofinansowanie pierwszego mieszkania w ramach programu Mieszkanie dla Młodych. Do 31 października 2017 r. zawarto 97 951 umów kredytowych ze wsparciem programu MdM. Wartość dofinansowania wynikająca z podpisanych umów kredytowych to 2,5 mld zł. Łączna kwota udzielonych kredytów w ramach programu wyniosła 17 mld zł, a ogólna wartość inwestycji, na które zawarto umowy kredytowe to 21,7 mld zł*.

Pomimo tego, że program dobiega już końca i można się spodziewać, że pozostałe środki z programu skończą się zaraz w styczniu, cały czas będą przyjmowane wnioski o dodatkowe dofinansowanie po urodzeniu lub przysposobieniu trzeciego lub kolejnego dziecka. Wnioski będzie można składać w ciągu 5 lat od dnia nabycia mieszkania, a więc nawet po 2018 r., kiedy nastąpi wygaszenie programu MdM i zamknięcie możliwości składania wniosków o dofinansowanie wkładu własnego.

Alternatywą dla tego programu ma być Mieszkanie Plus. Podstawową różnicą między tymi programami jest jednak forma własności nieruchomości. Mieszkanie Plus zakłada budowę tanich mieszkań pod wynajem z możliwością wykupu po 30 latach dla osób, które nie mogą wziąć kredytu hipotecznego, a ich dochody są za wysokie, aby otrzymać mieszkanie komunalne. Preferowane są jednak rodziny wielodzietne.

– Perspektywa wejścia w życie Mieszkania Plus jest póki co odległa i ciągle niewiele wiemy o warunkach przystąpienia do programu. Nie sądzę jednak, żeby był on alternatywą dla MdM-u, czy kredytu hipotecznego. Osoby, które docelowo chcą posiadać mieszkanie na własność, poczekają na zgromadzenie odpowiedniego wkładu własnego i zdecydują się na kredyt hipoteczny. Tym bardziej, że koszty wcale nie są diametralnie wyższe. Jeżeli zdecydujemy się na skorzystanie z programu Mieszkanie Plus z opcją wykupu, okres najmu będzie wynosił do 30 lat od dnia zawarcia pierwszej umowy najmu – to tak, jak przy większości kredytów hipotecznych. Maksymalna wysokość czynszu ma wynosić w Warszawie ok. 19 zł za 1 m2, czyli za kawalerkę będziemy płacili ok. 600 zł miesięcznie (bez opłat) i nie będziemy mieli zbyt dużego wyboru lokalizacji mieszkania – tłumaczy Katarzyna Dmowska z z ANG Spółdzielni.

Najlepszy wynik kredytów hipoteczny od 6 lat

Z raportu AMRON-SARFiN wynika, że pomimo typowego dla trzeciego kwartału spowolnienia sprzedaży w porównaniu z drugim kwartałem, rok 2017 może okazać się najlepszym dla branży kredytowej od 6 lat. Eksperci Centrum AMRON prognozują, że w całym 2017 r. banki udzielą ponad 40 mld zł kredytów hipotecznych.

informacja prasowa – Brandscope

Wyjątkowe rozwiązania na osiedlach w nowych inwestycjach

wysłano
Reply

Fotoplastykon_Polnord

W których inwestycjach mieszkaniowych deweloperzy oferują niekonwencjonalne rozwiązania i atrakcyjne udogodnienia dla mieszkańców? Które z osiedli zapewniają najciekawsze otoczenie? 

Wioletta Kleniewska, dyrektor ds. Sprzedaży i Marketingu Polnord S.A.

Staramy się wybierać lokalizacje, które zapewnią mieszkańcom szybką komunikację z centrum, a jednocześnie dają możliwość wypoczynku w harmonii z naturą i atrakcyjny widok z okna. Willowe, kameralne osiedle Brama Sopocka w Gdyni z 96 apartamentami jest położone kilkadziesiąt metrów od Trójmiejskiego Parku Krajobrazowego. Piękno morenowych lasów można podziwiać z okien i przestronnych, 40 metrowych tarasów.

Fotoplastykon w Gdańsku Jasieniu powstaje na słonecznym wzgórzu, w odległości 100 metrów od akwenu Świętokrzyska II. Na terenie osiedla zostało zaprojektowanych sześć dużych i bezpiecznych placów zabaw dla dzieci w różnym wieku, a także trzy siłownie na wolnym powietrzu. Osiedle Tęczowy Las, położone o kilka minut jazdy od centrum Olsztyna, usytuowane jest w odległości kilkuset metrów od jeziora Bartąg. Z kolei na terenie gdańskiego osiedla Studio Morena rośnie las o powierzchni 1ha.

W warszawskim Wilanowie właśnie zakończyliśmy sprzedaż mieszkań w Osiedlu Brzozowy Zakątek, które posiada własny park i szereg atrakcji dla dzieci, jak np. plac zabaw zaaranżowany w stylu indiańskiej wioski. Wciąż są dostępne rodzinne, trzy i czteropokojowe mieszkania w Rezydencji Brzozowy Zakątek, której ogromnym atutem jest otaczająca zieleń. Można tu kupić mieszkanie z widokiem na oczko wodne, wyłożone ozdobnymi kamieniami i otoczone pięknie zaprojektowaną zielenią.

Mirosław Kujawski, członek zarządu LC Corp S.A.

Szeroki wachlarz atrakcji mieszkańcom naszych osiedli zapewniamy przede wszystkim poprzez wybór doskonałych lokalizacji pod projekty. Zwracamy uwagę na to, aby miejsca w których powstają inwestycje były nie tylko dobrze skomunikowane z miastem, ale również miały bogate zaplecze usługowe i handlowe, w tym dostęp do terenów rekreacyjnych i obiektów użyteczności miejskiej. Większość naszych projektów usytuowanych jest w bliskim sąsiedztwie parku, jak na przykład Osiedle na Woli w Warszawie, czy Osiedle Między Parkami we Wrocławiu, które leży nad rzeką i w sąsiedztwie dwóch parków. Standardem w naszych inwestycjach jest realizacja placów zabaw. Mamy również projekty, jak Powstańców 33 w podwarszawskich Ząbkach, w których jedno z pomieszczeń przeznaczyliśmy na klub malucha. W Osiedlu Przy Promenadzie w Warszawie spółka wybudowała zaś przedszkole, które zostało przekazane miastu.

Tomasz Sujak, członek zarządu Archicom S.A.

Odkrywanie potencjału rzek rozpoczęliśmy przy realizacji Olimpii Port – osiedla społecznego, w którym mieszkańcy mają do dyspozycji pomosty rekreacyjne, bazę kajakową i mogą się cieszyć wyjątkowym widokiem z okien. Tuż za progiem mogą korzystać z boisk sportowych i siłowni na świeżym powietrzu. W miejscu, gdzie obecnie jest boisko do siatkówki plażowej w przyszłości pojawi się marina. Mieszkańcy tego osiedla mają także kino na barce.
Klub mieszkańca i własne fitness to rozwiązania, których klienci mogą oczekiwać we wszystkich, naszych osiedlach społecznych we Wrocławiu: Księżnie, Cztery Pory Roku, Słoneczne Stabłowice i Olimpia Port. W największych projektach lokalizujemy boiska, siłownie na świeżym powietrzu, czy miejsca do grillowania. Dbamy również o zróżnicowanie placów zabaw i zagospodarowania przestrzeni wewnątrz osiedli, tak aby dzieci z każdej grupy wiekowej miały zapewnione ciekawe miejsce do zabawy w pobliżu domu.

Zuzanna Kordzi, dyrektor ds. handlowych w Eco Classic

Najbardziej spektakularną inwestycją, jeżeli chodzi o zagospodarowanie terenu jest Wolne Miasto w Gdańsku. To już druga inwestycja, w której udało nam się usunąć ruch kołowy z terenu osiedla, dzięki czemu powstała przestrzeń bezpieczna dla dzieci i sprzyjająca spacerom i rekreacji. Na terenie osiedla pozostawiliśmy również w największym, możliwym stopniu zastaną roślinność, w tym drzewa owocowe i naturalną roślinność łąkową.
Niespotykaną w innych inwestycjach jest też XIX wieczna rzeźbiona fontanna z brązu, przedstawiająca konie w galopie. Fontannę zdecydowaliśmy się umieścić na terenie inwestycji na placu powitalnym jako uosobienie wolności, czyli idei towarzyszącej realizowanemu projektowi. W tym roku oddaliśmy też boisko.

Janusz Miller, dyrektor ds. sprzedaży i marketingu Home Invest

Projekty Home Invest zlokalizowane są najczęściej w otoczeniu, które jest już ukształtowane i oferuje mieszkańcom niezbędne funkcje, jak place zabaw, siłownie na świeżym powietrzu, stacje rowerowe, czy różnego rodzaju tereny zielone i rekreacyjne wraz z jeziorami i stawami, miejscami do grillowania, itp.

Eryk Nalberczyński, dyrektor ds. sprzedaży Lokum Deweloper

Zielone dziedzińce z fontannami i bezpiecznymi placami zabaw to standard we wszystkich, naszych osiedlach. Ponadto, Osiedle Lokum di Trevi we Wrocławiu jest położone niedaleko pięknego Parku Wschodniego i zaledwie 3 minuty od rewitalizowanego Parku Tarnogajskiego.
W inwestycjach Lokum Victoria we Wrocławiu oraz Lokum Vista w Krakowie aktywni mieszkańcy będą mogli korzystać ze ścieżek do biegania oraz stref fitness na wolnym powietrzu. Osiedle Lokum Siesta w Krakowie-Dębnikach jest malowniczo położone nad rzeką, w sąsiedztwie Parku Rzecznego Wilgi. Z kolei atutem inwestycji Lokum Vena we Wrocławiu będzie zrewitalizowana, historyczna zabudowa oraz położenie w bezpośrednim sąsiedztwie Ostrowa Tumskiego i Starego Miasta.

Mirosław Bednarek, prezes zarządu Matexi Polska

Jednym z naszych kluczowych założeń jest dostosowywanie projektów do potrzeb lokalnego klienta i poszukiwanie ciekawych rozwiązań, atrakcyjnych dla grupy celowej w danej inwestycji. Bardzo dobrym przykładem będzie tu największy w Śródmieściu, niemal półhektarowy, prywatny park przynależny do osiedla Kolska od Nowa:) z dostępem do WI-FI w jego obrębie. Aktualnie pracujemy nad kolejnymi projektami, w których także zamierzamy postawić na ciekawe, funkcjonalne rozwiązania, zwiększające atrakcyjność i komfort mieszkańców.

Ewelina Krosta, reprezentująca WAN S.A.

Ciekawą pod względem projektowym inwestycją są m.in. Apartamenty Żeglarskie Vęgoria. To kameralny budynek apartamentowy zlokalizowany obok Portu Jachtowego w ścisłym centrum Węgorzewa. To urokliwe miasteczko zwane Bramą Mazur stanowi idealny punkt startowy żeglarskich wędrówek po Szlaku Wielkich Jezior, a przy tym sprzyja również uprawianiu jeździectwa, wędkarstwa, czy łowiectwa. W okolicy znajdują się liczne rezerwaty przyrody i zabytki. Z okien naszych apartamentów podziwiać można zamek krzyżacki z XIV wieku oraz ciekawy skansen. Dzięki malowniczo położonym jeziorom i wybitnym walorom przyrodniczym Węgorzewo jest oazą wytchnienia i relaksu. Inwestycja posiada duży ogród, zapewniający możliwość grillowania, czy urządzenia ogniska.

Małgorzata Ostrowska, członek zarządu oraz dyrektor Pionu Marketingu i Sprzedaży w J.W. Construction Holding S.A.

W Bliskiej Woli, naszej flagowej inwestycji w Warszawie, przygotowaliśmy wyjątkową przestrzeń wspólną dla przyszłych i obecnych mieszkańców. Na terenie osiedla znajdują się liczne place zabaw, siłownia, park fontann, który zimą może pełnić funkcję lodowiska oraz wielofunkcyjne boisko do gry w piłkę nożną, piłkę ręczną, siatkówkę, badmintona, tenisa stołowego, czy przestrzeń do uprawiania jogi i tai-chi.
W apartamentowcu Hanza Tower w Szczecinie mieszkańcy będą mieli do dyspozycji basen, sale fitness, miniklub dla dzieci, kluby dla nastolatków i dorosłych mieszkańców, gdzie będzie można na przykład przyjmować gości. W osiedlu Bernadowo Park w Gdyni mieszkańcy cieszyć się będą prywatnym parkiem z placem zabaw i ścieżkami joggingowymi.

Katarzyna Dąbrowska, Senior Marketing Manager w Nexity Polska

W naszych inwestycjach atrakcyjnym udogodnieniem jest system Smart Home, bezpieczny i pozwalający obniżyć koszty utrzymania mieszkania, który zapewniamy we wszystkich realizacjach. Do każdego projektu staramy się także wprowadzić zróżnicowane elementy małej architektury. W ramach projektu SkyLife na warszawskiej Woli powstaną liczne alejki spacerowe, a także place zabaw i bogate zaplecze rekreacyjne, w tym fontanna, miejsce do grillowania i do gry w boule. Do dyspozycji mieszkańców będzie także własna strefa fitness.

Przyszli mieszkańcy osiedla LifeTown powstającego w Warszawie na Ursynowie będą mieli z kolei do dyspozycji prywatne jezioro. Na terenie inwestycji znajdzie się zbiornik wodny z ogrodzonym terenem rekreacyjnym wokół. Projekt został opracowany tak, by przyszli użytkownicy mogli relaksować się spacerując po pomoście lub odpoczywając na tarasie przy akwenie. Inwestycja NextUrsus w Ursusie realizowana będzie zgodnie z założeniami zrównoważonego rozwoju. Budynki wyróżniać będzie wysoka wydajność energetyczna i ekologiczne rozwiązania, jak na przykład oświetlenie LED, czy instalacje fotowoltaiczne. Na terenie osiedla znają się również ławki ładujące urządzenia mobilne.

Przemysław Bednarczyk, wiceprezes zarządu Waryński S.A. Grupa Holdingowa

Na etapie projektowania Osiedla PasteLove w Grodzisku Mazowieckim główną ideą było stworzenie alternatywy dla rozwijających się rodzin, które chcą uciec od uciążliwości życia w wielkim mieście nie rezygnując ze standardu oraz łatwego dostępu do wszelkich udogodnień. PasteLove to miejsce zaprojektowane w zgodzie założeniami harmonii i minimalizmu. Osiedle ma czytelny układ o naturalnym charakterze. Pod względem urbanistycznym stworzyliśmy intuicyjną przestrzeń, sprzyjającą rozwojowi relacji między sąsiadami zachowując prosty układ.
Kompleksowy projekt przewiduje pełną infrastrukturę, a także zagospodarowanie terenu w bezpośrednim sąsiedztwie rzeki Rokitnica w formie promenady z miejscami do odpoczynku i placami zabaw dla dzieci. Całość doskonale komponuje się z naturalnymi krajobrazami otaczającymi osiedle.

Autor: Dompress.pl

Technologie które ukształtują 2018 rok

wysłano
Reply

board-453758_640

Bazując na doświadczeniach i analizach, eksperci Axis Communications postanowili zidentyfikować trendy, które ich zdaniem będą mieć największy wpływ na branżę nowych technologii, ze szczególnym uwzględnieniem obszaru związanego z monitoringiem i zabezpieczeniami.

1. Ruch w kierunku krawędzi

Dwa trendy ostatnich lat, które na stałe zagościły w powszechnej świadomości – chmury obliczeniowe (ang. cloud computing) i Internet Rzeczy (ang. Internet of things, IoT) – przyniosły niezaprzeczalne korzyści zarówno firmom, jak i konsumentom. Równocześnie jednak niosą ze sobą poważne implikacje: ogromny wzrost ilości danych przesyłanych z podłączonych urządzeń w celu ich przetwarzania i przechowywania, co z kolei wymaga wciąż rosnącej przepustowości łączy. Zdaniem ekspertów z Axis Communications rozwiązaniem problemu jest Edge computing – przesunięcie przetwarzania danych na obrzeża sieci – jak najbliżej źródła danych. Znacząco zmniejsza to wymaganą przepustowość między urządzeniami a centrum danych. Trend ten wiąże się również z potencjalnymi obawami związanymi z ochroną i prywatnością danych: anonimizacja i szyfrowanie przesyłanych danych w urządzeniach peryferyjnych, zanim zostaną one przekazane dalej, to prawdopodobna odpowiedź na te obawy.

Potrzeba zrównoważenia zarówno danych przetwarzanych w chmurze, jak i w sieci brzegowej będzie nieodzowna w dostarczaniu wyrafinowanych, niezawodnych i użytecznych danych. Doskonałym przykładem urządzeń znajdujących się na obrzeżach sieci są kamery sieciowe, rozwiązania audio IP i inne czujniki – już dziś stają się one coraz bardziej wyrafinowane i oferują coraz więcej funkcjonalności, które często są wciąż jeszcze wykonywane na serwerach centralnych.

2. Chmura-do-chmury

Pomimo przechodzenia do przetwarzania w sieci brzegowej, przetwarzanie w chmurze nadal będzie odgrywać znaczącą rolę w infrastrukturze IT. Chociaż może ono sprawiać wrażenie pojedynczej usługi lub jednostki, to na świecie istnieje wiele chmur. Ekosystem oparty na chmurze staje się coraz częściej preferowanym miejscem integracji usług, sprawiając, że coraz więcej firm wybiera go zamiast systemów i usług opartych na lokalnej infrastrukturze.

Jak podkreślają specjaliści z Axis Communications jedną z zalet integracji pomiędzy chmurami jest znaczna redukcja wymaganych wewnętrznych usług IT. Co więcej, dzięki cloud computing można w efektywny sposób łączyć i wdrażać zaawansowane usługi od wielu dostawców za pomocą funkcji API, takich jak analityka danych, zarządzanie treściami i ich przechowywanie, co pozwala skrócić czas wprowadzania produktów na rynek i szybko zwiększyć skalę prowadzonych działań. Każda organizacja świadcząca usługi w chmurze powinna zbadać możliwość integracji z innymi powiązanymi usługami, aby zwiększyć oferowaną wartość dodaną dla klientów i partnerów.

3. Uczenie głębokie i maszynowe

Jak twierdzą eksperci Axis Communications, osiągnęliśmy etap, w którym można w pełni wykorzystać zalety architektury uczenia głębokiego (ang. deep learning) i uczenia maszynowego (ang. machine learning): dysponujemy ogromnymi zbiorami danych do analizy, mocą przetwarzania umożliwiającą ich analizę w rozsądnych ramach czasowych, wyrafinowane algorytmy i bazę już stworzonych neuronowych sieci informatycznych. Wystarczy przyjrzeć się najbardziej imponującym przykładom zastosowania uczenia głębokiego w analizach obrazu, rozpoznawaniu mowy czy wsparciu w podejmowaniu decyzji, aby przekonać się, że potencjał tego rodzaju rozwiązań w sektorze zabezpieczeń i ochrony jest oczywisty.

Na stosunkowo podstawowym poziomie aplikacje wykorzystujące uczenie głębokie poprawią wykrywanie ruchu, rozpoznawanie twarzy, indywidualne śledzenie osób czy wyeliminowanie fałszywych alarmów. Pomogą też w projektowaniu, konfiguracji, optymalizacji i zarządzaniu urządzeniami. Kolejnym krokiem, wynikającym z postępującego rozwoju aplikacji, jest analiza predykcyjna, która pozwala zapobiegać incydentom: od ataków terrorystycznych po wypadki takie jak poślizgnięcia, od problemów z ruchem do kradzieży w sklepach.

Ta dziedzina analityki jest jednak jeszcze w fazie rozwoju, który nie zawsze jest w pełni przewidywalny. Deep learning generuje ogromne zapotrzebowanie na moc obliczeniową, ale jego potencjał, który może ostatecznie prowadzić do powstawania autonomicznych systemów, jest ogromny.

4. Personalizacja a prywatność

Jednym z potencjalnych zastosowań aplikacji wykorzystujących uczenie głębokie może być dostarczanie wysoce spersonalizowanych usług. Łatwo wyobrazić sobie centrum handlowe, w którym twarz klienta rozpoznaje się automatycznie po wejściu do sklepu, a następnie na telefon wysyłane są mu oferty bazujące na wiedzy o poprzednich zakupach, preferencjach czy nawet historii przeglądania stron internetowych. Ten przykład jednak doskonale pokazuje obawy dotyczące prywatności i sposobu wykorzystywania zbieranych danych.

Na świecie tworzone są przepisy mające na celu rozwiązanie tych problemów. W Unii Europejskiej jest to GDPR (General Data Protection Regulation), a w Polsce RODO, które mają ujednolicić ochronę danych osobowych, niezależnie od tego, gdzie są przechowywane lub wykorzystywane. Bez względu na to, czy wynika to z ustawodawstwa, czy też z wewnętrznej polityki firm – zrównoważenie wciąż rosnącej personalizacji z ochroną prywatności będzie jednym z najważniejszych zagadnień w 2018 roku.

5. Cyberbezpieczeństwo

Eksperci Axis Communications po raz kolejny wskazali na cyberbezpieczeństwo jako trend na następne 12 miesięcy. Ciągłe doskonalenie sposobów ochrony urządzeń i usług sieciowych to niekończące się zadanie, a cyberprzestępcy dysponują odpowiednimi zasobami i wciąż próbują wynajdować i eksplorować luki w zabezpieczeniach. Ponieważ liczba podłączonych do sieci urządzeń rośnie wykładniczo, podobnie dzieje się z liczbą potencjalnych luk, które nie zostały wystarczająco szybko usunięte. W 2018 niewątpliwie dojdzie do kolejnych ataków i publikowania informacji o znalezionych słabych punktach w różnych systemach. Odpowiedzią na to powinna być proaktywność i systematyczna aktualizacja oprogramowania.

6. Platformy umożliwiające pełne wykorzystanie potencjału Internet of Things

Internet Rzeczy osiągnął punkt, w którym można skalować, zbierać i analizować dane oraz efektywnie zarządzać siecią podłączonych urządzeń. Dlatego tak ważne jest używanie odpowiedniej, skalowalnej architektury – platform IoT, które pozwalają na współistnienie i wymianę informacji między urządzeniami różnych dostawców i tworzenie inteligentnych systemów z wykorzystaniem istniejącej infrastruktury sieciowej. Na rynku już dziś istnieje wiele firm oferujących platformy do obsługi urządzeń IoT, a 2018 rok będzie okresem ich intensywnego rozwoju. Eksperci Axis zauważają, że w najbliższym roku ważne będą nowe międzynarodowe i rzeczywiste standardy umożliwiające współpracę między różnymi platformami IoT.

7. Blockchain: więcej niż Bitcoin

Dla wielu osób blockchain i Bitcoin stały się synonimami. W rzeczywistości Bitcoin to tylko jeden z możliwych przykładów wykorzystania mechanizmu blockchain, a jego potencjał do sprawdzenia prawie wszystkiego, co ma wartość, jest prawie nieograniczone. Jako otwarta, rozproszona technologia, która może rejestrować transakcje w sposób efektywny i możliwy do zweryfikowania, w 2018 roku blockchain z pewnością będzie testowany w wielu aplikacjach w różnych sektorach.

Johan Paulsson, CTO Axis Communications, wskazuje, że w branży security blockchain może być używany do weryfikowania treści wideo z wielu źródeł – takich jak publiczne telefony komórkowe czy aparaty używane przez organy ścigania – do wykorzystania w śledztwach sądowych. Technologia może również pomóc potwierdzić autentyczność urządzeń podłączonych do systemu zabezpieczeń.

8. Rozbijanie silosów inteligentnego miasta

Idea inteligentnego i bezpiecznego miasta (ang. smart and safe city) jest od lat jednym z najważniejszych trendów w branży nowych technologii. Rosnąca liczba różnego typu czujników umieszczanych w przestrzeniach miejskich pomaga rozwiązać konkretne problemy, związane np. z zapewnieniem porządku publicznego czy monitorowaniem jakości powietrza. Ponieważ ludność na świecie coraz bardziej skupia się w miastach – w 2050 roku w miastach będzie żyć ponad 25% ludzi więcej niż dziś – rola inteligentnych czujników w tworzeniu bardziej przyjaznych, zrównoważonych i bezpiecznych środowisk będzie stale rosnąć.

Jednak prawdziwie inteligentne miasto powinno integrować technologię, informacje, dane, sposoby komunikacji oraz rozwiązania Internetu rzeczy w bezpieczny sposób, aby skutecznie zarządzać dostępnymi zasobami. Do takiego ekosystemu powinny należeć systemy rządowe, szkolne, biblioteczne, zarządzające transportem publicznym, szpitalami, elektrowniami i sieciami przesyłu energii, wodociągami, gospodarką odpadami, a także organy ścigania czy służby ratunkowe oraz inne usługi społeczne. Tradycyjnie większość z tych pojedynczych systemów działa w izolacji, w tzw. silosach. Hamuje to realizację wizji inteligentnych miast, która wymaga, aby wszystkie tworzone i przetwarzane dane były otwarte i dostępne dla innych usług. Radzenie sobie z miejskimi wyzwaniami, takimi jak bezpieczeństwo i ochrona obywateli, zatory komunikacyjne, starzejąca się infrastruktura czy odpowiednie reagowanie na różne zdarzenia i incydenty, takie jak klęski żywiołowe czy ataki terrorystyczne, wymaga skoordynowanej analizy dostępnych danych.

9. Nowe obszry – czujniki niewizyjne

Specjaliści z Axis Communications wskazują, że do niedawna głównymi danymi dostępnymi dla operatorów nadzoru były materiały z kamer wideo, które oczywiście zapewniają jedynie dwuwymiarową perspektywę. Dzięki nowym, niewizualnym czujnikom, obraz ten stanie się wkrótce wielowymiarowy, zapewniając bogactwo danych, które umożliwią szybszą i dokładniejszą ocenę sytuacji, a tym samym szybszą i bardziej adekwatną reakcję oraz zminimalizowanie liczby fałszywych alarmów.

Przykładem może służyć technologia radarowa wykorzystująca fale elektromagnetyczne do wykrywania ruchu. Radar nie jest wrażliwy na czynniki, które zwykle wywołują fałszywe alarmy, takie jak poruszające się cienie lub wiązki światła, małe zwierzęta, krople deszczu lub owady, wiatr czy zła pogoda. Dodatkowo może dostarczyć szczegółów o dokładnej pozycji i kierunku podróży dowolnego obiektu. Obrazowanie termowizyjne to rozwiązanie niewizualne, która jest już stosunkowo dobrze ugruntowane na rynku, a postęp w dokładności wykrywania dźwięku (np. rozbijanego szkła czy reagowania na agresywne głosy) oznacza, że gama dostępnych danych będzie wciąż rosnąć.

10. Wirtualni asystenci i rozszerzona rzeczywistość wkraczają do świata biznesu

W ubiegłym roku konsumenci zaakceptowali wirtualnych asystentów – Amazon Alexa, Google Home, Apple Siri czy Cortana Microsoftu. To tylko najbardziej znane przykłady rozwiązań, które pomagają ludziom zarządzać ich codziennym życiem. Nieuniknionym kolejnym krokiem będzie integracja podobnych technologii ze światem biznesu, gdyż ludzie będą oczekiwać podobnego wsparcia w pracy. Najbardziej widoczne będzie to na początku w przypadku dostawców wszelkich złożonych produktów i usług opartych na technologii, gdzie wirtualne wsparcie procesu tworzenia specyfikacji, instalacji, konfiguracji i zarządzania stanie się standardem.

Również rzeczywistość rozszerzona (ang. augmented reality, AR), która dotychczas była wykorzystywana głównie przez wojsko czy lotnictwo, ma ogromny potencjał, który z pewnością zostanie wykorzystany do wsparcia działań biznesowych. Jednym z przykładów wykorzystania AR jest instalacja i konserwacja systemów, w których wizualne instrukcje mogą zostać nałożone na rzeczywisty widok, aby pomóc człowiekowi w pracy. Joan Paulsson z Axis Communictaions wskazuje, że w branży zabezpieczeń AR będzie używana do połączenia danych spływających z różnych czujników i źródeł danych (wizualnych i niewizualnych) w celu zwiększenia dokładności otrzymywanego obrazu i dostarczenia jednego, pełniejszego obrazu umożliwiającego szybszą reakcję.

informacja prasowa – Axis Communications

Rekordowa sprzedaż mieszkań od Archicomu w 2017 roku

wysłano
Reply

olimpia-port_archicom

Grupa Archicom (w tym mLocum SA) osiągnęła w 2017 r. najlepszy wynik w swojej historii sprzedając 1.431 lokali, czyli o 51,9% więcej niż w 2016 r. Liczba wydanych lokali wyniosła 942, co oznacza wzrost w stosunku do ubiegłego roku o 0,4%.

W samym tylko IV kw. 2017 r. łączna sprzedaż obu firm sięgnęła 437 lokali, a liczba podpisanych aktów notarialnych wyniosła 444 sztuki.

– Zakończony przed kilkoma dniami 2017 rok to dla nas wyjątkowo udany i dynamiczny okres. W kwietniu świętowaliśmy nasze 30-lecie i myśleliśmy wtedy o umocnieniu naszej pozycji we Wrocławiu oraz planowanym od dawna rozpoczęciu działalności na innym rynku. A już pod koniec lipca sfinalizowaliśmy niezwykle ważną dla naszego rozwoju transakcję, dzięki której staliśmy się ogólnopolskim deweloperem i dzisiaj realizujemy projekty na wszystkich najważniejszych rynkach mieszkaniowych poza Warszawą – mówi Dorota Jarodzka-Śródka, Prezes Zarządu Archicom.

Oferta mieszkaniowa Grupy to około 1.900 lokali dostępnych w projektach mieszkaniowych we Wrocławiu, Krakowie, Łodzi, Poznaniu oraz Trójmieście. W 2017 r. do sprzedaży na terenie Wrocławia trafiło zgodnie z założeniami łącznie blisko 1.500 lokali. Oferta została uzupełniona o mieszkania w kolejnych etapach realizowanych wcześniej osiedli (Cztery Pory Roku, Olimpia Port, Forma, Na Ustroniu, Słoneczne Stabłowice, River Point i Księżno) oraz w nowej, cieszącej się ogromną popularnością inwestycji Browary Wrocławskie. Pod koniec września do sprzedaży wprowadzone zostały dwa pierwsze budynki tej inwestycji, w których znalazło się blisko 150 lokali, a w ramach realizacji całego kompleksu docelowo powstanie 1.000 mieszkań. Do oferty trafiły również projekty poza Wrocławiem, oferujące łącznie ponad 360 lokali (inwestycja Łąkowa w Łodzi oraz inwestycja Rozewska w Gdyni).

Bank ziemi Spółki pozwala na realizację łącznie około 5.900 kolejnych lokali. W 2017 r. Grupa zabezpieczyła grunty we Wrocławiu, Krakowie, Łodzi i Gdyni na ponad 1.800 mieszkań oraz przejęła kontrolę nad spółką mLocum posiadającą bank ziemi pozwalający na realizację ponad 1.300 lokali.

Polnord podsumowuje rok 2017

wysłano
Reply

Prawie 1700 mieszkań wprowadził w 2017 roku na rynek Polnord. Do sprzedaży trafiła właśnie kolejna partia mieszkań: 246 lokali, które powstaną w kamienicy przy ulicy Senatorskiej w Łodzi oraz 66 mieszkań III etapu gdańskiej inwestycji Fotoplastykon.

W Gdańsku Polnord wprowadził do oferty 139 mieszkań inwestycji Chabrowe Wzgórze, trzy etapy osiedla Fotoplastykon z łącznie 384 mieszkaniami i 382 lokale w inwestycji Studio Morena a w Olsztynie – 96 mieszkań na osiedlu Tęczowy Las II. W Warszawie i okolicach do oferty Polnordu trafiło 209 mieszkań drugiego etapu osiedla Neptun II oraz 90 mieszkań (dane ważone udziałami Polnord) inwestycji Stacja Kazimierz, realizowanej wspólnie z Waryński SA Grupa Holdingowa. Polnord uzupełnił także swoją ofertę we Wrocławiu o 104 lokale (dane ważone udziałami Polnord) na osiedlu Apartamenty Innova, którego inwestorem jest spółka Fadesa Polnord Polska. Ostatnim projektem wprowadzonym w tym roku do sprzedaży jest Senatorska w Łodzi, gdzie w nawiązującej do klasycznej architektury kamienicy powstanie 246 mieszkań i lokali usługowych.

W mijającym roku Spółka bardzo aktywnie poszukiwała nowych działek pod inwestycje w atrakcyjnych punktach największych polskich aglomeracji. Efektem tych starań był zakup dużej działki zlokalizowanej w gdańskiej dzielnicy Stogi w bezpośrednim sąsiedztwie plaży, na której Polnord planuje zbudować 276 apartamentów wakacyjnych. Spółka skorzystała z możliwości dokupienia kolejnej działki w tej lokalizacji, pozwalającej na lepsze zagospodarowanie całej nieruchomości oraz zwiększenie inwestycji o kolejne 60 apartamentów wakacyjnych. Uzupełnieniem o banku ziemi, jakim dysponuje Polnord, był zakup kolejnej nieruchomości w Gdańsku, tym razem zlokalizowanej blisko najbardziej reprezentacyjnej dzielnicy – Głównego Miasta. Spółka zawarła umowę przedwstępną nabycia tej nieruchomości. Działka o powierzchni 1764 m kw. umożliwi wybudowanie lokali o łącznej powierzchni sprzedażnej 5870 m kw. Inwestycję, w której powstanie 213 mieszkań umożliwił z kolei Polnordowi zakup działki w warszawskiej dzielnicy Rembertów. Jest to nieruchomość położona w spokojnej okolicy, w otoczeniu niskiej zabudowy i bliskim sąsiedztwie Lasów Miejskich.

W 2017 roku został praktycznie zakończony (ponad 95%) proces komercjalizacji dwóch biurowców w kompleksie Wilanów Office Park. W IV kwartale br. Polnord podjął współpracę z renomowanym pośrednikiem w celu sprzedaży obydwu budynków za cenę odpowiadającą ich wartości rynkowej.

 

Biurowiec O3 Business Campus II w Krakowie sprzedany

wysłano
Reply

O3 Business Campus

EPP kupiło od Echo Investment drugi z trzech biurowców przy ul. Opolskiej w Krakowie w ramach umowy prawa do złożenia pierwszej oferty (ROFO) zawartej w 2016 roku. Pierwsza część ceny za O3 Business Campus II w wysokości 43,5 mln EUR została już zapłacona, a jej pozostała część 7,3 mln EUR – po wykonaniu prac aranżacyjnych w biurowcu.

Jednocześnie Echo Investment przekazało EPP jednorazową płatność 1,6 mln EUR tytułem gwarancji czynszowej. Sprzedawany budynek jest w 70% wynajęty firmom HCL Poland i HedgeServ. Jego budowa zakończyła się w trzecim kwartale 2017 roku.

O3 Business Campus II to jeden z siedmiu biurowców, które w październiku 2016 roku zostały włączone do przedwstępnej umowy sprzedaży do EPP. Po zawarciu dzisiejszej transakcji Echo i EPP łączy przedwstępna umowa dotycząca jeszcze dwóch biurowców: trzeciego etapu O3 Business Campus oraz łódzkiego biurowca Symetris II. Obie firmy chcą sfinalizować te transakcje w pierwszej połowie 2018 roku.
O3 Business Campus to trzy biurowce położone przy ul. Opolskiej w Krakowie. Każdy z nich ma po 19 tys. mkw. powierzchni najmu. Pierwszy został kupiony przez EPP w grudniu 2016 roku. Trzeci jest nadal w trakcie budowy, a jej zakończenie jest zaplanowane na pierwszy kwartał 2018 roku.

Perspektywy wynajmu biur w 2018 roku

wysłano
Reply

entrepreneur-1340649_640

Rok 2017 był bardzo dobrym okresem dla całej branży. Oddano wiele nowych obiektów biurowych na terenie całego kraju. Większość z nich znalazła szybko najemców, których zapotrzebowanie wciąż było wysokie. Pojawiły się też nowe, nieznane wcześniej trendy, które z pewnością wpłyną na branżę na przestrzeni kolejnych kilku lat. Analizę trendów rynku biurowego przeprowadził dr Bolesław Kołodziejczyk, Dyrektor Działu Badań Rynkowych i Doradztwa w firmie Cresa Polska.

Brexit

Do odłączenia się Wielkiej Brytanii z Unii Europejskiej jeszcze nie doszło, ale już widzimy silny wpływ tego wydarzenia na sektor SSC, a w szczególności branżę bankowo-finansową. Do tej pory Londyn był centrum usług finansowych Europy, ale nie będzie mógł pełnić tej funkcji spoza granic UE. Dlatego część dużych firm zdecydowała się przenieść, między innymi do Polski, gdzie lokowane są działy może nie najbardziej strategiczne, ale za to zatrudniające wielu pracowników. Najlepszym przykładem jest bank JP Morgan, który zdecydował się wynająć przestrzeń dla 2,5 tysiąca pracowników. Znacznie mniejsze oddziały mają UBS Group AG, Goldman Sachs Group Inc., ale i one nie wykluczają ekspansji. W przyciągnięciu tego sektora dodatkowo pomoże wprowadzenie regulacji UE RODO, które unifikują standardy ochrony danych osobowych. Dzięki temu polski sektor BPO/SSC będzie bardziej konkurencyjny w porównaniu z państwami znajdującymi się poza UE.

Zmiany przepisów – IFRS nr 16

Część firm działająca na rynku najmu powierzchni biurowych będzie musiała od stycznia 2019 r. dostosować się do nowych przepisów, które zmieniają zasady uwzględniania leasingu w zestawieniach bilansowych. Długoterminowe umowy najmu staną się mniej korzystne dla najemców raportujących zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej lub standardami amerykańskimi GAAP. Nowy standard spowoduje, że najem stanie się jednym ze sposobów finansowania działalności spółki, a konieczność optymalizacji w tym zakresie może spowodować zmiany warunków, na jakich zawierane są umowy najmu.

Większy wpływ pracowników

Zmiany na rynku pracy zaowocowały bardzo silnym nakierowaniem najemców na biura, do których łatwo przyciągnąć nowych pracowników, zwłaszcza absolwentów uczelni wyższych. Z jednej strony zwiększyło się więc zapotrzebowanie na przestrzenie biurowe nowego typu (przestronne open space’y, chillout roomy, wydzielone miejsca na spotkania z kontrahentami i meetingi zespołów), z drugiej zaś skłoniło najemców do szukania w tych lokalizacjach, gdzie dojazd za pomocą komunikacji miejskiej jest wyjątkowo dobry. Świetnie widać to w Warszawie, gdzie obserwujemy przykłady relokacji z okolic ulicy Domaniewskiej. W 2018 roku prawdopodobnie podobna sytuacja dotyczyć będzie innych większych miast.

Wzrost świadomości najemców

W poprzednich latach na przestrzeń biurową było tak duże zapotrzebowanie, że każdy nowoczesny budynek oddawany był do użytku ze znaczącym (ponad 50%, średnio ok. 60%) odsetkiem wynajętej powierzchni. Obecnie obiekty położone w optymalnych lokalizacjach wynajmują się stosunkowo szybko. Zdarzają się jednak projekty, które z różnych powodów nie cieszą się zainteresowaniem najemców.

Obserwujemy zdecydowany wzrost świadomości najemców. Praktycznie zanikła praktyka wynajmowania powierzchni biurowej bez profesjonalnej pomocy firm doradczych.

Hossa trwa

Polski rynek najmu powierzchni biurowej jest obecnie bardzo atrakcyjny dla najemców. Idzie za tym wzrost aktywności deweloperskiej. W samej Warszawie oddano do użytku w pierwszych trzech kwartałach 205 000 mkw., natomiast podaż w całym 2017 r. prawdopodobnie przekroczy 300 000 mkw. powierzchni biurowej. Bardzo szybko rozwijały się też rynki regionalne. Deweloperzy przewidują, że tendencja się utrzyma, czego dowodem jest rozpoczęcie poważnych inwestycji typu The Warsaw HUB, Skyliner czy Mennica Legacy Tower.

Najemcy starają się korzystać z dużej konkurencji na rynku deweloperskim i stawiają wyższe wymagania podczas negocjacji warunków najmu. Prognozy na rok 2018 są więc jak najbardziej pozytywne.

informacja prasowa – CRESA

Nowy najemca w centrum handlowym Port Łódź

wysłano
Reply

Bel - Pol 4

Firma BEL–POL, oferująca nowoczesne i innowacyjne materiały wykończeniowe, takie jak drzwi, panele czy podłogi, podpisała umowę z IKEA Centres Polska na wynajem blisko 700 mkw. powierzchni w centrum handlowym Port Łódź.

Specjalnością firmy BEL-POL jest detaliczna oraz hurtowa dystrybucja wysokiej klasy materiałów wykończeniowych, pochodzących od renomowanych producentów z branży budowlanej i architektonicznej.

Podsumowanie na rynku zielonych certyfikatów dla nieruchomości komercyjnych

wysłano
Reply

Zielone certyfikaty 2017, logo

W 2017 roku blisko 100 budynków w Polsce zostało uznanych za wybudowane zgodnie z zasadami zrównoważonego budownictwa i uzyskało certyfikat ekologiczny, z czego 96% projektów było certyfikowane niemal po równo w brytyjskim systemie BREEAM i w amerykańskim LEED, a pozostałe 4% w innych systemach, takich jak: polski Green Building Standard, francuski HQE i amerykański WELL Building Standard. Firma Go4Energy prowadziła procesy certyfikacji, przygotowywała analizy lub dostarczyła usługi commissioningu dla blisko 40% tych projektów.

Z danych przekazanych przez jednostkę certyfikacyjną IWBI wynika, że dla nowego systemu oceny budynków WELL Building Standard 2017 był bardzo udanym rokiem w Europie. Duże zainteresowanie certyfikatem zauważono m. in. we Francji, Wielkiej Brytanii, Hiszpanii i Holandii, podkreślając jednocześnie jego szybką ekspansję w Polsce i Szwecji.

Obecnie na rynku europejskim jest już siedem certyfikowanych projektów i cztery wstępnie certyfikowane, z czego pierwsze zarejestrowane w tym roku projekty znajdują się w Finlandii, w Niemczech, na Węgrzech, we Włoszech i właśnie w Polsce.
Łatwość, z jaką nowy certyfikat trafia do przekonania inwestorów, jest tylko dowodem coraz większej ekologicznej świadomości naszego społeczeństwa i świadectwem powszechnej potrzeby wspierania zdrowego życia użytkowników powstających budynków.

Certyfikaty ekologiczne są już standardem w budynkach komercyjnych, ale zyskują też coraz większą popularność w sektorze mieszkaniowym. Biorąc pod uwagę fakt, że zarówno deweloperzy, jak i mieszkańcy przywiązują coraz większą wagę do dbałości o środowisko i poszanowania energii, to jest to zupełnie naturalny kierunek. Na rynku polskim swoje inwestycje mieszkaniowe certyfikują już takie firmy jak Skanska, Yareal, Murapol, Bouygues Immobilier czy Vastint Polska, z czego pierwszy proces certyfikacji w Polsce przeprowadziła w 2017 roku właśnie firma Go4Energy dla „Osiedla Mickiewicza” Skanska Residential Development Poland, uzyskując certyfikat BREEM International New Construction.

Centrum handlowe Silesia City Center podsumowuje rok 2017

wysłano
Reply

SCC

Rok 2017 w centrum handlowym Silesia City Center w Katowicach zdecydowanie należy do udanych: 19 nowych najemców, 20 salonów po remoncie i relokacji oraz 100 procent wynajętej powierzchni handlowej, której obszar wynosi 86 000 m2. A do tego rozbudowa poziomu +1, przebudowa strefy gastronomicznej i otwarcie Tygla Smaków. To najważniejsze dane i wydarzenia w  Silesia City Center.

– Ten rok był dla naszego Centrum bardzo dobry – powitaliśmy w gronie najemców 19 nowych marek, zorganizowaliśmy 22 eventy z udziałem znanych gości,  otworzyliśmy Tygiel Smaków, czyli nowy wymiar strefy gastronomicznej, a także – dzięki współpracy z instytucjami i fundacjami – włączyliśmy się w akcje charytatywne. Wprowadziliśmy również innowacyjne udogodnienia, jak stacje ładowania samochodów elektrycznych oraz rozbudowaliśmy poziom +1 – mówi Iwona Mroczek, dyrektor Centrum Handlowego.

W 2017 roku do grona najemców Silesia City Center dołączyło 19 najemców na łącznej powierzchni ponad 3125 m2. Została zagospodarowana część handlowa na poziomie +1, który jest poziomem usługowo-serwisowym. Oprócz kina znajdują się tam takie lokale jak: Coral Travel, Itaka, Neckermann, Krawiec, Bajkowy Labirynt czy Nail Room. Wśród nowych salonów pojawiły się również: Antony Morato, Sneakers, NYX, KFD, Goldenpoint, Mensa Home, Okaidi, D’Angel, Mole Mole, Mamut, Martes Sport czy Pawo. Tym samym tenant mix największego centrum handlowego na Śląsku został urozmaicony o kolejne silne i rozpoznawalne marki.

Nieustanny rozwój związany jest również z odnawianiem i relokacją lokali. Modernizacja objęła restauracje: Sztolnia, Thai Express, Sam Smak, Salad Story oraz salony: Mohito, Medicine, Cropp, Big Star, MaxMara, Reserved, Betty Barelay, Pinko, Paris Optique, House, CCC, Lambert, Timberland, La Promesse, Kaligraf, Rossmann czy Saturn, dla którego wydzielono aż 4712 m2.

Największą inwestycją w 2017 roku była modernizacja strefy gastronomicznej. Na powierzchni 2384 m2 pojawiło się 330 miejsc siedzących rozmieszczonych w 5 strefach: Ogródku, Tarasie, Pokoju rodzinnym, Salonie oraz Kuchni. Nowoczesny wystrój, plac zabaw dla dzieci, żagle akustyczne i inne innowacyjne rozwiązania architektoniczne to nowy wymiar food courtu w centrum handlowym. Do szerokiej oferty gastronomicznej w 2017 roku dołączyła restauracja Kuchnia Marche, dla której wygospodarowano dodatkowe miejsca siedzące na poziomie +1.

 

Tower Inwestments debiutuje na GPW

wysłano
Reply

dollar-exchange-rate-544949_640

Akcje Tower Investments – specjalistycznego dewelopera centrów handlowych – trafiły na główny parkiet GPW w Warszawie. W grudniu spółka przeprowadziła z sukcesem publiczną ofertę nowoemitowanych akcji serii C, z których pozyskała 22,5 mln zł brutto. Zdobyte środki deweloper przeznaczy na zakup wybranych nieruchomości.

– Jesteśmy bardzo dumni, że dołączyliśmy dziś do grona spółek notowanych na głównym parkiecie GPW w Warszawie, to dla nas historyczny moment. Tower Investments jest na etapie dynamicznego rozwoju, chcemy jeszcze bardziej uwiarygodnić spółkę w oczach inwestorów i zyskać ich szersze zainteresowanie  – informuje prezes Zarządu Tower Investments, Bartosz Kazimierczuk.

Do obrotu wprowadzonych zostało 121.329 akcji zwykłych na okaziciela serii A, 250.250 akcji serii B spółki oraz 500.000 praw do akcji zwykłych na okaziciela serii C o wartości nominalnej 1 zł każda. Kurs akcji dewelopera wzrósł na debiucie o 11 proc. z 45 do 53 zł. W grudniu spółka przeprowadziła ofertę publiczną, w ramach której inwestorom przydzielono 500.000 nowoemitowanych akcji serii C. Do spółki trafiło 22,5 mln zł brutto, a jej wartość oszacowana została na ponad 70 mln zł. Zdobyte środki deweloper przeznaczy na zakup atrakcyjnych nieruchomości, co przyczyni się do dalszego wzrostu portfela zamówień.

Spółka realizuje obiekty dla największych sieci handlowych w Polsce – głównie sklepów dyskontowych oraz stacji paliw i sieci fast food. Ponadto jest właścicielem marki SHOPIN, w ramach której rozwija parki handlowe. Deweloper podjął także decyzję o realizacji inwestycji usługowo-mieszkaniowych. Tower Investments prognozuje, że w bieżącym roku obrotowym wypracuje ponad 14 mln zł zysku netto, a w przyszłym blisko 19,5 mln zł.

Apartamentowiec Angel River we Wrocławiu w stanie surowym

wysłano
Reply

Angel_River

17 pięter, 55 metrów wysokości, widok na centrum miasta, rzekę i tereny zielone – to oferuje apartamentowiec Angel River, który osiągnął właśnie stan surowy otwarty. To piąty projekt Angel Poland Group we Wrocławiu.

Na ulicy Walońskiej 15-19 we Wrocławiu trwają intensywne prace budowlane przy realizacji tej  inwestycji.
– Jesteśmy na ukończeniu konstrukcji żelbetowej 17-piętrowej wieży. Inwestycja będzie gotowa w III kw. 2018 roku – mówi Sebastian Bieńkowski, dyrektor techniczny w Angel Poland Group.

Docelowo w apartamentowcach znajdzie się łącznie 341 mieszkań o powierzchni od 24 do 118 mkw. Wg dewelopera właścicieli znalazło już 85 proc. mieszkań i apartamentów.

Apartamentowiec zaoferuje wiele udogodnień. Będzie to między innymi kilkusetmetrowa strefa fitness z saunami i spa, reprezentacyjne lobby z miejscem spotkań dla mieszkańców, sala zabaw dla dzieci, a także kilkadziesiąt miejsc postojowych w garażu podziemnym dla gości czy stacja ładowania pojazdów elektrycznych.

Angel River to kolejna prestiżowa inwestycja Angel Poland Group po ostatnio zrealizowanych OVO Wrocław i Angel Care we Wrocławiu oraz Angel Wawel i Angel Plaza w Krakowie.  Projekt architektoniczny przygotowała pracownia projektowa Maćków, w oparciu o koncepcję pracowni Gottesman Szmelcman Architecture.
Szacowany całkowity koszt inwestycji to 110 mln zł.

Większe limity cen mieszkań w MDM na Pomorzu

wysłano
Reply

Program MDM jest na ostatniej prostej. Do wykorzystania została druga transza środków na 2018 – ostatni funkcjonowania systemu dopłat do wkładu własnego. Od stycznia zaczną obowiązywać nowe wskaźniki w ramach programu „Mieszkanie dla młodych”. Faktyczna zmiana będzie jednak dotyczyła jedynie województwa pomorskiego.

Co prawda BGK nie opublikował jeszcze nowych wartości, ale z wyliczeń Expandera wynika, że będą one istotnie wyższe niż obecnie. W Gdańsku limit ceny metra kw. nowego mieszkania wyniesie 5 746,40 zł, a dla lokali z rynku wtórnego 4 701,60 zł za m kw.

Dzięki temu, że w województwie pomorskim wzrośnie on od stycznia, to łatwiej będzie można znaleźć mieszkanie spełniające warunki MdM. Szczególnie istotne może to być dla osób, które planują zakup używanego lokalu, gdyż limit cenowy jest tu zdecydowanie niższy, niż dla nowych mieszkań. Z kolei podwyżka limitu na rynku pierwotnym może poskutkować wzrostem cen nowych lokali.

Wzrost wskaźnika przełoży się również na wzrost wysokości dopłat. Dla przykładu, rodzina z dwojgiem dzieci kupująca nowe mieszkanie w Gdańsku o powierzchni 50 m kw. lub większe otrzyma 52 240 zł, czyli o 3 720 zł więcej niż dotychczas.  Poziom dopłaty zależy oczywiście nie tylko od wskaźnika, ale również od liczby dzieci i powierzchni kupowanego mieszkania. Dlatego, w niektórych przypadkach dopłata może być wyższa lub niższa niż w podanym przykładzie. Najwyższe możliwe do uzyskania rządowe wsparcie w Gdańsku wyniesie 101 868 zł. Tyle może otrzymać wnioskodawca posiadający przynajmniej troje dzieci, kupujący mieszkanie o powierzchni co najmniej 65 m kw.

inf. pras. Expander

Centra handlowe: rekordowy listopad w Galerii Katowickiej

wysłano
Reply

Photo_Galeria_Katowicka

18% wzrost sprzedaży, ponad 1,3 mln klientów oraz rekordy dziennej sprzedaży i odwiedzalności – tak wyglądają wyniki Galerii Katowickiej za listopad. Na koniec 2017 zarządca obiektu spodziewa się zdecydowanego przekroczenia progu 15 mln klientów i równie imponującej sprzedaży najemców.

W listopadzie, podczas kampanii Black Friday, realizowanej w innowacyjny sposób pod hasłem „Czorny Piontek – Czorny Weekend, czyli fedrujemy niskie ceny do -75%”, Galerię Katowicką odwiedziło jednego dnia 72 tys., a przez cały weekend 166 tys. osób. Był to rekord wszech czasów – odwiedzalność przewyższyła nawet tę z dnia otwarcia, kiedy przed wejściem do centrum handlowego oczekiwały tłumy, spodziewając się wyjątkowych atrakcji i prezentów.

 Wzrost sprzedaży podczas całego Black Weekendu zadeklarowało 81% najemców Galerii Katowickiej, a ich sprzedaż zwiększyła się średnio o 584%. Natomiast w sam piątek, czyli Black Friday, wzrost sprzedaży zadeklarowało 87,4% najemców i było to średnio 1220,4% w porównaniu do roku poprzedniego. Cały listopad zamknął się wysokim 18% wzrostem sprzedaży w całym obiekcie.

Zarządca z uzasadnionym optymizmem oczekuje wyników grudnia i całego roku 2017.

Rynek wtórny nieruchomości komercyjnych na celowniku inwestorów

wysłano
1

jaaa3

Firmy deweloperskie ostro rywalizują o atrakcyjne tereny inwestycyjne. Tych zaczyna brakować. Dlatego też deweloperzy decydują się na kupno starszych, kilkudziesięcioletnich nieruchomości komercyjnych. Biura, magazyny czy obiekty handlowe z czasów PRL najczęściej są burzone, by w to miejsca stawiać nowoczesne nieruchomości. Rzadziej inwestorzy decydują się na rewitalizacje.

Ceny starszych nieruchomości komercyjnych są mocno zróżnicowane. Zależą przede wszystkim od stanu technicznego, lokalizacji, ale i typu obiektu. Najwyższe wyceny dotyczą oczywiście wiodących miast i świetnych lokalizacji pod projekty handlowe czy biurowe.

Inwestorzy płacą za nie po kilkadziesiąt milionów złotych, jednak ponieważ są to obiekty duże, cena za metr kwadratowy zazwyczaj nie jest wysoka.

W Katowicach rok temu zakończyła się rozbiórka kilkudziesięcioletniego wieżowca, wcześniej budynku PKP. Obiekt był świetnie zlokalizowany – w bliskim sąsiedztwie Spodka. Inwestor kupił go wraz z działką za 29 mln zł. W miejsce rozebranego budynku wyrosną dwa wielofunkcyjne obiekty komercyjne. Wyburzony obiekt miał 17 tys. mkw. powierzchni użytkowej. Stawka za metr wyniosła więc 1700 zł.

Na rynku starszych nieruchomości komercyjnych jedną z ciekawszych ostatnio transakcji mieliśmy niedawno w Krakowie. Tam za ponad 29 mln zł, dawny budynek hotelu Cracovia kupiło Ministerstwo Kultury. Modernistyczny obiekt z lat 60′ ubiegłego wieku będzie siedzibą muzeum architektury i design. Ministerstwo odkupiło ten obiekt od spółki Echo Investment, która kilka lat wcześniej kupiła nieruchomość od Orbisu za 32,5 mln zł.

We Wrocławiu 2,5 – hektarowy teren wraz z budynkami dawnego szpitala im. Babińskiego, położony kilkaset metrów od rynku został w 2014 roku sprzedany przez miasto spółce i2 development za 35,5 mln zł. Inwestor realizuje tu szereg nowych nieruchomości komercyjnych i mieszkaniowych.

Wysoko wyceniane bywają nieruchomości hotelowe. Zabytkowy – 500 – metrowy pensjonat w Szklarskiej Porębie wyceniono na blisko 4 mln zł, co daje stawkę rzędu ponad 7000 zł. Tak wysokie wyceny to jednak rzadkość. W tym przypadku premiowana jest świetna lokalizacja, rentowność obiektu i jego niepowtarzalny charakter.

Zazwyczaj starsze nieruchomości komercyjne – z czasów PRL – o ile nie wyróżnia ich świetne położenie uzyskują wyceny za metr kwadratowy nie wyższe niż 1000 – 1500 zł. Przykładowo: starszy obiekt magazynowy w Lesznie został wyceniony na 195 tys. zł, co daje stawkę w wysokości 855 zł/mkw.

Wyburzanie czy rewitalizacja?

Najczęściej starsze nieruchomości – zwłaszcza z okresu PRL – czeka wyburzenie. Niedawno we Wrocławiu inwestor – Skanska Property Poland – wyburzył dwa peerelowskie budynki przy pl. Nowy Targ. W ich miejsce powstanie nowoczesny obiekt. Inny przykład ze stolicy Dolnego Śląska to choćby inwestycja Cuprum Square na Placu Jana Pawła II, a więc w samym centrum Wrocławia, gdzie dawny, PRL-owski biurowiec, zastąpi nowoczesny wielofunkcyjny obiekt handlowo – biurowy.

Deweloperzy rzadziej decydują się na rewitalizacje, choć i te się zdarzają. W dużych miastach można zaobserwować trend rewitalizowania niektórych starszych obiektów handlowych czy biurowych. Dla właścicieli takich nieruchomości to zresztą konieczność. Muszą w zakresie standardu gonić wymogi nowoczesności, jeśli chcą się utrzymać na coraz bardziej nasyconym rynku. Przykładem takiego projektu jest niedawno rozpoczęta rewitalizacja biurowca Atrium IBC w centrum Warszawy. Deweloperzy chętnie też rewitalizują obiekty przemysłowe o charakterze zabytkowym – np. dawne, przedwojenne fabryki. Powstają w nich lofty, biura czy nieruchomości handlowe. Przykładami takich inwestycji mogą być Fabryka Norblina czy Koneser w Warszawie, Nowa Papiernia we Wrocławiu czy choćby – jedna z najstarszych ale zarazem najbardziej udanych rewitalizacji tego typu – czyli centrum handlowe Manufaktura w Łodzi.

W najbliższych latach gra o atrakcyjne tereny inwestycyjne będzie w dalszym ciągu pchała deweloperów do kupowania starszych nieruchomości komercyjnych. Koniunktura na rynku trwa. Polska jest obecnie najatrakcyjniejszym rynkiem w regionie. Duży popyt i rekordowa podaż zmuszają do ostrej konkurencji i rywalizacji o atrakcyjne lokalizacje.

Marcin Moneta – komercja24.pl

Prezent pod choinkę dla Frankowiczów

wysłano
Reply

frank szwajcarski_zdjęcie_ilustracyjneKurs franka szwajcarskiego spadł  poniżej poziomu 3,58 zł, czyli jest najniższy od tzw. czarnego czwartku (15 stycznia 2015 r.). Z wyliczeń Expandera wynika, że przy takim kursie i dzięki rekordowo niskim stopom procentowym w Szwajcarii rata kredytu w CHF będzie najniższa aż od lipca 2011 r. Co ciekawe, będzie ona jedynie o 88 zł wyższa niż rata początkowa, czyli wyliczona przez bank w procesie udzielania kredytu.

Frank już od kwietnia 2017 r. systematycznie traci na wartości w stosunku do euro, co przekłada się na spadek jego notowań w odniesieniu do złotego. Obecnie kurs EUR/CHF stara się przełamać poziom ok. 1,17 i dąży do 1,20. Jeśli uda mu się osiągnąć tą ostatnią wartość, a złoty nie osłabi się w stosunku do euro, to już niedługo możemy zobaczyć notowania franka po ok. 3,50 zł.

Eksperci Expandera wyliczli, że przy obecnym kursie rata kredytu na kwotę 300 tys. zł na 30 lat zaciągniętego w styczniu 2008 r. wyniesie ok. 1621 zł. Dla porównania, w grudniu ubiegłego roku było to 1888 zł. Obecny poziom rat jest już bardzo zbliżony do tego jaki obowiązywał w momencie, gdy taki kredyt był udzielany. Co ciekawe, kurs wynosił wtedy 2,17 zł, a rata była niewiele niższa niż dziś, gdyż wynosiła 1534 zł. Ta dziwna sytuacja wynika z tego, że początkowe oprocentowanie takiego kredytu wynosiło 4,16%, a obecnie jest to 0,64%.

Niestety – na tym prezenty się kończą – mimo spadku kursu, nadal  wysokie pozostaje zadłużenie takiego kredytu – wynosi ok. 362 tys. zł. Tak więc – pomimo 10 lat spłaty wciąż jest więc wyższe niż początkowa kwota 300 tys. zł. Z drugiej jednak strony, od grudnia ubiegłego roku spadło ono aż o ok. 80 tys. zł.

Centrum handlowe Osowa z nowym najemcą

wysłano
Reply

szachownica_w_ch_osowa

W Centrum Handlowym Osowa w Gdańsku pojawił się butik marki Szachownica. Jest to drugi lokal handlowy tej marki  w Trójmieście. Działająca od piętnastu lat ogólnopolska sieć sklepów odzieżowych oferuje odzież damską, męską, dziecięcą oraz akcesoria. 

Szachownica zajęła lokal o powierzchni prawie 400 m kw, znajdujący się w sąsiedztwie lokalu United Color of Benetton, Play oraz Resto Design.

 

Spaces najemcą biur w Centrum Marszałkowska

wysłano
Reply

centrum_marszalkowska

Spaces – globalny koncept wywodzący się z Holandii, oferujący rozwiązania z obszaru elastycznego miejsca pracy i co-workingu, wynajął 4 200 mkw. powierzchni w Centrum Marszałkowska. Warszawa będzie tym samym pierwszą lokalizacją tej sieci w Polsce.

W procesie negocjowania warunków najmu Spaces doradzali eksperci JLL, a w kwestiach prawnych – kancelaria Baker & McKenzie. Dewelopera – BBI Development – reprezentowało CBRE i kancelaria adwokacka Markowska – Materla.

„Spaces oferuje miejsca pracy dedykowane zarówno start-upom, małym, lokalnym firmom oraz przedstawicielom międzynarodowych korporacji, którzy poszukują miejsc do kreatywnej pracy. Działamy wszędzie tam, gdzie rozwija się innowacyjny biznes, dlatego zdecydowaliśmy się na wejście do Warszawy. To miasto o ogromnym potencjale, tętniące życiem, wspierające rozwój sektorów kreatywnych i z bogatą ofertą biurową, kulturalną oraz usługową”, komentuje Klaus Koponen, Spaces.

Centrum Marszałkowska to projekt biurowo–handlowy klasy A+ zlokalizowany w samym centrum Warszawy, u zbiegu ulic Marszałkowskiej i Świętokrzyskiej, na skrzyżowaniu dwóch linii metra i zaledwie kilka minut od galerii sztuki, Filharmonii Narodowej, kina czy stołecznych kawiarni i restauracji. Budynek powstanie na miejscu Spółdzielczego Domu Handlowego „Sezam”.

Centrum Marszałkowska będzie oferować ponad 13 500 mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej oraz ok. 3 000 mkw. powierzchni handlowej do wynajęcia.

Regus w biurowcu Solec Residence

wysłano
Reply

OLYMPUS DIGITAL CAMERA

Solec Residence, spółka z Grupy Kapitałowej Sawa Apartments, i Regus podpisały umowę najmu na ponad 1,1 tys. metrów kwadratowych powierzchni biurowej w stołecznym apartamentowcu Solec Residence przy ul. Solec 18.

Zlokalizowane tu centrum biznesowe Regusa będzie dwunastym stołecznym biurem korporacji, zarazem zaś pierwszym na Powiślu. W wyborze lokalizacji i przygotowaniu długoterminowej strategii najmu doradzali Regusowi eksperci międzynarodowej firmy doradczej JLL. Pełni ona rolę doradcy Regusa w poszukiwaniu lokalizacji w wielu krajach regionu Europy, Bliskiego Wschodu i Afryki oraz Azji i Pacyfiku.

 

WGN sprzedaje trzygwiazdkowy hotel w Bieszczadach

wysłano
Reply

hotel

Firma WGN, jeden z największych pośredników nieruchomości w Polsce, została wybrana agentem sprzedaży atrakcyjnej nieruchomości komercyjnej – trzygwiazdkowego hotelu w Ustrzykach Dolnych – jednej z najbardziej znanej miejscowości Bieszczad. 

Cenę ofertową za tę nieruchomość określono na 9,3 mln zł.

Obiekt hotelowy o powierzchni użytkowej 2.491,04 m2, ma 5 kondygnacji, dysponuje 132 miejscami noclegowymi. W obiekcie znajduje się restauracja,  dwie klimatyzowane sale konferencyjne, na 100 i 30 osób, wyposażone w nowoczesny sprzęt techniczny a także centrum odnowy z gabinetami zabiegowymi, sala fitness, sauna, sala bilardowa.

 Hotel usytuowany w wyjątkowo atrakcyjnej lokalizacji, przy tzw. Dużej Pętli Bieszczadzkiej, w rejonie z najbardziej rozbudowaną infrastrukturą narciarską na Podkarpaciu.

Tower Investments sprzedaje lokal handlowy w Warszawie

wysłano
Reply

Shopin Szwedzka – spółka zależna Tower Investments (specjalistycznego dewelopera powierzchni handlowych) – zawarła ze spółką zależną Metropolitan Investment – Projekt Szmulki – umowę sprzedaży części lokalu handlowego położonego przy ul. Szwedzkiej w Warszawie. Cena brutto sprzedaży nieruchomości wynosi ponad 9 mln zł.

Z pozyskanych środków Tower Investments spłaci w całości kredyt zaciągnięty przez Shopin Szwedzka w Raiffeisen Bank Polska.
Ponadto, deweloper zawarł ze spółką zależną Metropolitan Investment – Projekt Dereniowa – umowę sprzedaży lokalu użytkowego z przynależnym pomieszczeniem gospodarczym oraz 11 podziemnymi miejscami postojowymi, przy ul. Dereniowej w Warszawie. O zawarciu umowy przedwstępnej Spółka informowała raportem bieżącym ESPI 53/2017. Cena brutto sprzedaży nieruchomości wynosi  blisko 19 mln zł.
Łączna wartość podpisanych projektów opiewa na blisko 28 mln zł.

Biurowiec Przystanek mBank w Łodzi sprzedany

wysłano
Reply

Ghelamco_Przystanek mBank Kilinskiego

Ghelamco sfinalizowało transakcję sprzedaży Przystanku mBank, nowoczesnego kompleksu biurowego w Nowym Centrum Łodzi. Spółki z grupy Ghelamco podpisały umowę z długoterminowym inwestorem LCN Capital Partners. Wartość transakcji wyniosła około 60 milionów euro.

Jest to finalizacja zawartej w kwietniu tego roku umowy przedwstępnej pomiędzy firmami. Liczący 24 tys. m kw. powierzchni biurowej nowoczesny kompleks w ścisłym centrum Łodzi jest w całości wynajęty przez Grupę mBank. Wartość transakcji wyniosła około 60 milionów euro. W transakcji spółkom z grupy Ghelamco doradzali eksperci z JLL. Za doradztwo prawne odpowiadała międzynarodowa kancelaria Greenberg Traurig.

Przystanek mBank to pierwszy projekt zrealizowany przez Ghelamco Poland w Łodzi Biurowy kompleks zlokalizowany jest w ścisłym centrum miasta, przy ul. Kilińskiego 74, w bliskim sąsiedztwie zrewitalizowanego kompleksu EC1 i nowego dworca Łódź Fabryczna.

Nowy najemca magazynów w Panattoni Park Gliwice III

wysłano
Reply

Panattoni Park Gliwice III

Firma Euro Pool System podpisała umowę na wynajem 8 970 mkw. powierzchni magazynowej i 560 mkw. powierzchni biurowej w kompleksie Panattoni Park Gliwice III. W transakcji najemcę reprezentowała firma doradcza AXI IMMO.

Euro Pool System jest liderem rynku opakowań wielokrotnego użytku dla europejskiego łańcucha dostaw produktów świeżych. Nowa powierzchnia magazynowa w Panattoni Park Gliwice III jest dedykowana do realizacji usług dodatkowych (Value Added Services) dla klientów Euro Pool System na terenie Gliwic.

Panattoni Park Gliwice III położony jest bezpośrednio przy najważniejszych węzłach komunikacyjnych oraz w sąsiedztwie granicy czeskiej i słowackiej. Składa się z dwóch budynków o powierzchni 74 500 mkw. Centrum logistyczne oferuje powierzchnię magazynową, produkcyjną i biurową, z możliwością elastycznego dopasowania do oczekiwań z różnych branż.

Podsumowanie roku 2017 na rynku nieruchomości w Polsce

wysłano
Reply

jaaa3

Rekordowa podaż, świetna sprzedaż, wysyp nowych inwestycji, rosnący udział zakupów inwestycyjnych za gotówkę – tak wyglądał mijający rok na rynku nieruchomości. Niestety w segmencie mieszkaniowym odnotowaliśmy też wyraźniejsze wzrosty cen i wiele wskazuje, że w przyszłym roku mieszkania będą drożeć.

Dane na ten temat pochodzą z NBP. Wynika z nich, że rok do roku mieszkania na sprzedaż – zarówno nowe, jak i używane – podrożały na niektórych rynkach nawet o ponad 10 proc. Z informacji o średnich cenach wynika, że na rynku wtórnym najszybciej drożały mieszkania na sprzedaż w Łodzi (o ponad 11 proc. w ciągu roku) , następnie w Gdańsku, Gdyni, Wrocławiu i Katowicach – w każdym z tych miast o około 10 proc. Przykładowo – we Wrocławiu w III kw. 2016, średnie, transakcyjne ceny mieszkań używanych, przeznaczonych na sprzedaż, wynosiły około 5300 zł/mkw. W III kw. 2017 było to już 5700 zł/mkw.

Jeśli natomiast chodzi o rynek pierwotny – tutaj najwyższe wzrosty cen mieszkań na sprzedaż odnotowano w Szczecinie (średnia cenowa z III kw. 2017 wyniosła niecałe 5400 zł/mkw., co stanowi skok o ponad 11 proc. rok do roku), następnie w Gdańsku, Gdyni, Krakowie i Opolu. W każdym z tych miast nowe mieszkania w ciągu 12 miesięcy – od 3 kw. 2016 do 3 kw. 2017 – podrożały o 8 proc.

Taki stan rzeczy wynika oczywiście z bardzo wysokiego popytu. Wiele wskazuje na to, że na rynku pierwotnym deweloperzy pobiją ubiegłoroczny rekord sprzedaży, czyli ponad 65 tys. nowych mieszkań w największych miastach.

Firmy deweloperskie starają się równoważyć popyt odpowiednio dużą ofertą, dlatego rekordowa jest również podaż. Z danych GUS wynika, że od stycznia do końca września 2017 oddano już ponad 60 tysięcy mieszkań na sprzedaż. Względem tego samego okresu z roku 2016 podaż wzrosła o blisko 15 proc. Firmy rozpoczęły budowę blisko 80 tysięcy mieszkań, co stanowi liczbę aż o 26 proc. wyższą niż w tym samym okresie rok wcześniej. Jeśli chodzi o liczbę pozwoleń na budowę – ta wyniosła ponad 98 tysięcy i jest blisko o 30 proc. wyższa niż rok wcześniej!

Niestety – jeśli koniunktura się utrzyma prawdopodobne jest, że podaż przestanie nadążać za popytem w przyszłym roku. Efektem tego będzie dalszy wzrost cen. Nie ma jednak obaw, by miała urosnąć bańka cenowa na podobieństwo tej z lat 2006 – 2008. Prawdopodobnie pod koniec przyszłego roku Rada Polityki Pieniężnej podniesie stopy procentowe, co przyhamuje popyt, a tym samym ceny.

Wspomniane stopy procentowe – najniższe w historii – stanowią obecnie najmocniejszy motor popytu na mieszkania. Nie tylko dlatego, że pozytywnie działają na naszą zdolność kredytową i koszty kredytowania, ale także dlatego, że stymulują zakupy w celach inwestycyjnych, z czym mamy obecnie w większej skali do czynienia. Inwestorzy szukają atrakcyjnych instrumentów – i obecnie dużą popularnością cieszy się rynek nieruchomości – m.in. ze względu na dość wysoką rentowność najmu. Szacuje się ją na około 5 – 6 proc. w największych miastach. To znacznie więcej, niż można zarobić na aktualnie nieopłacalnych lokatach czy w obligacjach skarbowych.

Zakupy inwestycyjne przekładają się na wyraźny wzrost udziału gotówki w transakcjach na rynku mieszkaniowym. Z danych NBP wynika, że stanowi ona już ponad 60 proc. udziału. Z kolei jeśli chodzi o kredyty przekłada się to na wzrost liczby i wartości kredytów z bardzo wysokim wkładem własnym.

Nieruchomości komercyjne

Na koniec kilka zdań o tym segmencie rynku. Tu również obraz mijającego roku jest bardzo pozytywny. Mamy do czynienia z potwierdzeniem tendencji obecnych już od kilku lat. Polska cieszy się rosnącym zainteresowaniem inwestorów. Wyrasta na kluczową lokalizację magazynową w tej części Europy. To samo dotyczy rynku biurowego. Również segment nieruchomości handlowych się ożywił, czego przykładem były spektakularne otwarcia nowych dużych obiektów w największych miastach kraju – mowa o Galerii Północnej w Warszawie, Serenadzie w Krakowie i Wroclavii we Wrocławiu.

Marcin Moneta – komercja24

Złota era rynku magazynowego w Polsce

wysłano
Reply

Tom Listowski_Cresa_photo

Mamy do czynienia ze złotą erą rynku magazynowego w Polsce – twierdzą eksperci i podają liczby. Całkowite zasoby powierzchni magazynowo-przemysłowej w Polsce przekroczyły 13 mln mkw. Podaż od stycznia do września 2017 roku wyniosła ponad 1,6 mln mkw., a aktywność najemców jest bardzo wysoka. 

– W ciągu ostatnich lat notujemy rekordową aktywność zarówno najemców, jak i deweloperów. Wynika to z jednej strony z dynamicznego rozwoju polskiej gospodarki, z drugiej z coraz lepszej infrastruktury transportowej oraz chłonnego rynku inwestycyjnego-  mówi Tom Listowski, Partner, Dyrektor Działu Powierzchni Przemysłowych i Magazynowych na Europę Środkowo-Wschodnią w firmie Cresa.

Według raportu „Occupier Insight: Rynek magazynowo-produkcyjny w Polsce, III kwartał 2017” autorstwa analityków Cresa najwięcej nowej powierzchni od początku 2017 r. oddano do użytku w rejonie Warszawy (371 100 mkw.). W Szczecinie oddano do użytku dwa duże projekty: Panattoni BTS Amazon Szczecin (161 000 mkw.) i Goodman BTS Zalando Szczecin (130 000 mkw.), a całkowita podaż w tym rejonie wyniosła niemal 316 000 mkw. Poznań jest trzecim największym pod względem podaży regionem w tym roku. Od stycznia 2017 r. oddano tam prawie 221 000 mkw.

Łączny wolumen transakcji najmu od stycznia 2017 r. wyniósł 2,7 mln mkw. Największą transakcją najmu w pierwszych trzech kwartałach 2017 roku było podpisanie umowy przez Panattoni z firmą Amazon na zbudowanie kompleksu BTS o wielkości 135 000 mkw. w Sosnowcu, co uplasowało Górny Śląsk w czołówce regionów pod względem wolumenu transakcji wynoszącego 578 200 mkw. Najwięcej umów najmu podpisano w Polsce Centralnej (619 500 mkw., o 71% więcej niż w całym 2016 roku) i w rejonie Warszawy (614 500 mkw.). Na uwagę zasługuje ożywienie w rejonie Trójmiasta, gdzie od stycznia do września podpisano umowy na ponad 139 000 mkw., a więc już o 22 000 mkw. więcej niż w całym 2016 roku.

Wysoki popyt połączony z umiarkowaną podażą powoduje, że stopa pustostanów uległa tam w ostatnich latach gwałtownemu obniżeniu od wartości 12,9% zanotowanej w 2013 r. Najwięcej dostępnej powierzchni jest w rejonie Warszawy (prawie 258 000 mkw.), jednak popularność tego regionu sprawia, że mimo dużej podaży poziom pustostanów systematycznie spada.

– W przyszłym roku rynek powierzchni magazynowo-produkcyjnej nadal będzie się intensywnie rozwijał. Pozytywne prognozy dotyczące produkcji przemysłowej czy wskaźnika PMI wskazują na przestrzeń do powstawiania kolejnych projektów, a planowane zmiany dotyczące stref ekonomicznych i możliwości realizowania projektów ze wsparciem publicznym w dowolnym miejscu w Polsce może stać się dodatkowym katalizatorem rozwoju rynku – mówi dr Bolesław Kołodziejczyk, Dyrektor Działu Badań Rynkowych i Doradztwa w Cresa Polska.

Nowi najemcy w centrum handlowym ETC Swarzędz

wysłano
Reply
Piotr Krajewski - Fotografia Architektury / Architectural Photography

Piotr Krajewski – Fotografia Architektury / Architectural Photography

Od otwarcia centrum handlowego ETC Swarzędz po trwającej ponad rok modernizacji minęły ponad 2 miesiące. Przez ten czas do grona najemców obiektu dołączają nowe marki. Umowy najmu z ETC Swarzędz podpisały Pizza Hut, restauracja sushi oraz butik obuwniczy Via Promoda. 

Strefa gastronomiczna centrum wzbogaci się o dwie nowe restauracje. Jedną z nich będzie znana sieciowa pizzeria – Pizza Hut, która w ETC Swarzędz zostanie otwarta w formacie Express. Należąca do koncernu AmRest sieć zajmie powierzchnię 64 mkw. i Do dyspozycji klientów ETC Swarzędz oddana zostanie także restauracja, proponująca różnorodne przysmaki kuchni japońskiej, w tym przede wszystkim sushi. Zajmie ona powierzchnię 74 mkw. i tak jak Pizza Hut Express, zlokalizowana będzie w strefie gastronomicznej centrum.

Wzmocniony zostanie także segment obuwniczy. Swój lokal o powierzchni 90 mkw. otworzy sieć Via Promoda.

ETC Swarzędz to jedno z najstarszych centrów handlowych w Wielkopolsce, które przeszło gruntowną modernizację pomiędzy lipcem 2016 a październikiem 2017 r. W tym momencie jest to pierwszy i jedyny tego typu nowoczesny obiekt handlowy na terenie Swarzędza i okolic. Centrum zajmuje 20 tys. mkw., na których mieści się 80 lokali handlowo-usługowych.  Komercjalizację obiektu prowadzi grupa BOIG. Inwestorami i właścicielami projektu są Grupa Capital Park oraz Akron Group.

Newbridge chce kupić kolejne nieruchomości komercyjne

wysłano
Reply

Włocławek with NB logo

Newbridge planuje zakup kolejnych obiektów do swojego portfela nieruchomości. Obecnie Inwestor posiada 2 parki handlowe w Polsce.

Obecnie Newbridge posiada Newbridge Park Włocławek, przy ulicy Komunalnej we Włocławku, w województwie kujawsko- pomorskim. Nieruchomość została wybudowana w 2011 roku. Centrum zajmuje powierzchnię 6500 mkw. Do dyspozycji odwiedzających park jest 316 miejsc parkingowych.  Kolejny obiekt w portfelu Inwestora to Newbridge Park w Namysłowie. Został wybudowany w 2014 roku. Klientom Namysłowa oraz okolicznych miejscowości park proponuje 15 sklepów.

„Zakup nowych inwestycji daje nam możliwość zwiększania naszego portfela i tym samym oferujemy najemcom handlowym jeszcze bardziej atrakcyjne lokalizacje” – mówi Rory Mepham, Dyrektor Zarządzający, Newbridge.

Najemcy zostają w biurach Ambassador Office Building

wysłano
Reply

AMBASSADOR_OB_02

Hines, międzynarodowa firma działająca na rynku nieruchomości, przedłużyła umowy najmu z obecnymi najemcami biurowca Ambassador Office Building, położonego przy ul. Domaniewskiej, blisko stacji Metra Wilanowska. Porozumienia obejmują ponad 6 600 mkw. powierzchni biurowej w obiekcie.

Pierwsza z umów dotyczy przedłużenia najmu i zwiększenia powierzchni przez DSV ISS, międzynarodowego dostawcę usług transportowych i logistycznych. W procesie negocjacji najemcę wspierała firma doradcza Colliers International.

Decyzję o przedłużeniu najmu całego 10 piętra budynku podjęła także firma Electronic Arts, producent i wydawca gier komputerowych oraz wideo.

Nowi najemcy VIA Outlets w Lizbonie

wysłano
Reply

369

21 listopada 2017 roku VIA Outlets rozpoczęła proces otwierania 35 nowych sklepów i restauracji we Freeport Lisboa Fashion Outlet w pobliżu Lizbony dzięki przebudowie, która pozwoliła na poszerzenie portfolio centrum o marki premium i ma przełożyć się na znaczące zwiększenie liczby odwiedzających.

Ta kompleksowa przemiana stanowi kolejną fazę w ramach wartego ponad 200 mln euro programu remodelingu 11 obiektów z portfolio VIA Outlets. Obecnie portfolio VIA Outlets jest jednym z trzech największych na rozwijającym się europejskim rynku outletów.

Calvin Klein Jeans & Underwear, Elisabetta Franchi, Furla i Timberland – to tylko niektóre z międzynarodowych marek modowych, które otwierają się w centrum handlowym w Alcochete, położonym 30 minut jazdy autobusem od Lizbony, przez słynny most Vasco da Gama nad rzeką Tag. Jubiler Tous, a także sklep z torebkami i akcesoriami Tumi otworzyły swoje nowe lokale we Freeport Lisboa Fashion Outlet. VIA Outlets poszerzyło także ofertę centrum w segmencie odzieży dziecięcej i wyposażenia domu.

W związku z wynajęciem 80% nowej powierzchni, w centrum o obecnej, całkowitej powierzchni 35 777 m² znajduje się teraz ponad 130 sklepów i restauracji. Marki Le Creuset, Starbucks, Elisabetta Franchi i Tumi otwierają w tej lokalizacji swoje pierwsze salony outlet w Portugalii, dołączając do znanych marek premium: Coach, Hackett i Swarovski, które również wybrały to centrum na swój debiut na portugalskim rynku outletowym.

W ramach prac stworzono nową, północną część centrum Freeport Lisboa Fashion Outlet, otwarto grupę restauracji wokół nowego placu oraz przebudowano wejście główne. Wszystkie budynki zostały przemalowane na spójne, jasne kolory. Wykorzystano także lokalne materiały, tak by ceramika, drewno i metalowe elementy zastosowane na fasadach sklepów wpisywały się w architekturę regionu. Nowy wygląd zyskała także przestrzeń wspólna centrum, w ramach której stworzono m.in. „Praça do Elétrico” – park w stylu lizbońskim z brukowanymi alejkami i repliką słynnego tramwaju miejskiego nr 28.

Strategia VIA Outlets zakłada pozyskiwanie centrów z potencjałem wzrostu przychodów możliwym dzięki ukierunkowanym inwestycjom, nowatorskiemu podejściu do zarządzania nieruchomościami i międzynarodowym inicjatywom marketingowym.