Najemcy zostają w centrum handlowym Galeria Tarnovia

wysłano 25 października 2017

_ATY9956

Taranko i Ryłko to kolejne marki, które przedłużyły wynajem lokali handlowych w Galerii Tarnovia. Obie sieci są długoletnimi najemcami centrum handlowego, zlokalizowanego przy jednej z głównych arterii Tarnowa.

Dział najmu CBRE odpowiedzialny za komercjalizację Galerii Tarnovia sfinalizował przedłużenia umów z dwoma sieciami. Polska marka modowa Taranko i wywodzący się z Kalwarii Zebrzydowskiej producent obuwia Ryłko pozostaną w swoich dotychczasowych lokalach na parterze Galerii zajmując kolejno 130 i 90 m kw.

Oprócz Taranko i Ryłko decyzję o przedłużeniu swojej obecności w Galerii Tarnovia podjął sklep zabawkowy Mały Robinson.

Carrefour najemcą w centrum handlowym Focus Mall

wysłano 25 października 2017

focus

Carrefour otwiera pierwszy supermarket w segmencie premium w Bydgoszczy, a jednocześnie jest to już szósty sklep w tym formacie otwarty w 2017 roku. Nowy lokal handlowy jest zlokalizowany w CH Focus Bydgoszcz na ul. Jagiellońskiej 39.

Klienci sklepu będą mogli skorzystać z hali sprzedaży o powierzchni prawie 2 000 mkw., W supermarkecie kupujący będą mogli nabyć produkty Naszej Wędzarni, produkowane w wędzarniach Carrefour, oraz dostępnej na miejscu dojrzewalni wołowiny.

Klienci odnajdą również, między innymi, szeroki wybór produktów świeżych. W specjalnej strefie „Targ Świeżości” dostępnych jest ok. 300 rodzajów warzyw i owoców, warzywa i owoce bio, jak również wiele wysokiej jakości regionalnych produktów, pochodzących od regionalnych producentów i rolników.

Jakie czynsze za lokale handlowe?

wysłano 25 października 2017

graph-163509_640

Dobra koniunktura gospodarcza, rekordowy popyt wewnętrzny, niskie stopy procentowe, stabilne ceny nieruchomości. Wszystko to „pcha” inwestorów do kupowania mieszkań pod wynajem. To samo dzieje się na rynku nieruchomości komercyjnych. Zyskowny może być m.in. wynajem lokali handlowych.

Koniunkturę w największym stopniu rozkręcają rekordowo niskie stopy procentowe. Za ich sprawą zupełnie nie opłaca się trzymać pieniędzy w bankach, natomiast kredyty hipoteczne są tanie. Przy stabilnych cenach nieruchomości stanowi to świetną okazję inwestycyjną. Z danych banku centralnego wynika, że na wynajmie lokali handlowych można zarobić mniej więcej tyle samo, co na wynajmie mieszkań – a więc średnio około 5 – 6 proc. rocznie. Atrakcyjne stopy zwrotu kuszą inwestorów, zwłaszcza że koniunktura wydaje się świetna. Co prawda – wg raportu NBP za II kw. 2017 – czynsze najmu ostatnio nieco spadły, ale nie dotyczy to najlepszych lokalizacji wielkomiejskich.

. Na rynku powierzchni handlowych czynsze w centrach handlowych w całym kraju wykazują lekki spadkowy trend, jednak w dużych miastach czynsze dot. powierzchni 100-500 mkw. w centrach handlowych zlokalizowanych w ekonomicznie ważnych częściach miast pozostają stabilne. Podobne zachowanie widać na rynku sprzedaży małych lokali handlowo-usługowych, których mediana ceny ofertowej w całej Polsce wykazuje spadkowy trend, jednak w dużych miastach się utrzymuje – napisano w raporcie.

Z danych banku centralnego wynika jednocześnie, że polski handel zdominowały wielkie obiekty. Tu czynsze są najwyższe, co pokazuje poniższy wykres.

Wykres 1 Czynsze transakcyjne najmu lokali w galeriach handlowych (euro/mkw/miesiąc)

czynsze_najmu

Jak widzimy – średnie czynsze najmu na największych rynkach wynoszą około 160 – 180 zł/mkw. miesięcznie. W Warszawie jest nieco drożej – średnia to około 200 zł. Tego typu wyceny za lokale przy ulicach uzyskują tylko niektóre, najlepiej położone nieruchomości.

Czynsze najmu w mniejszych ośrodkach są nieco niższe (z danych WGN wynika że wynoszą około 70 – 90 zł/mkw.) , choć i tak za bardzo dobre, centralne umiejscowienie płaci się sporo. W Toruniu – za lokal o powierzchni 56 mkw. w świetnej lokalizacji na starówce, przez którą przewijają się tysiące ludzi – trzeba zapłacić 7500 zł miesięcznie, co daje stawkę wynoszącą nieco ponad 130 zł/mkw. W Częstochowie 160 zł/mkw. to stawka czynszu za lokal handlowy w centrum handlowym w ścisłym centrum miasta.

Jakie lokale są szczególnie poszukiwane przez najemców? Oczywiście takie, gdzie mogą pojawiać się klienci, a więc przy głównych deptakach, ulicach, w przejściach podziemnych, na dworcach, w budynkach użyteczności publicznej, a także na osiedlach deweloperskich. Te ostatnie bardzo często „cierpią” na niedobór oferty handlowej i usługowej w okolicy – zwłaszcza na peryferiach – stąd lokal handlowy w takim miejscu powinien cieszyć się bardzo dużą popularnością ze strony najemców.

Oprócz lokalizacji znaczenie ma też powierzchnia. Z danych WGN wynika, że większość najemców szuka lokali małych – do 100, 150 mkw. i takie też nieruchomości mają wyższe czynsze najmu w przeliczeniu na metr kwadratowy. Dla potencjalnego najemcy liczyć będzie się dobra ekspozycja sklepu i jego asortymentu. Dlatego pożądane są witryny i wejście od strony ulicy oraz lokalizacja na parterze.

Ile kosztują lokale handlowe pod wynajem? Ceny są zróżnicowane, ale za bardzo dobrze położone nieruchomości tego typu w centrach dużych miast płaci się powyżej 7000 zł/mkw. Oprócz największych miast, bardzo wysokie wyceny możemy spotkać także w kurortach turystycznych. Przykładowo: za 65 – metrowy lokal w nowym budownictwie apartamentowym w Międzyzdrojach należy zapłacić 650 tys. zł, co daje stawkę ponad 10 tys. zł/mkw. W Legnicy – atrakcyjnie położony lokal w centrum miasta wyceniono natomiast na ponad 1,1 mln zł za 128 mkw.

Rynek lokali handlowych ma przed sobą dobre kilka lat wysokiej koniunktury. Inwestycja w nieruchomość komercyjną w tym segmencie może być więc świetnym posunięciem.

Marcin Moneta – komercja24

Colian Logistic najemcą magazynów P3 Poznań

wysłano 24 października 2017

Spółka Colian Logistic, wchodząca w skład grupy kapitałowej Colian Holding S.A., świadcząca usługi transportowe i logistyczne, w szczególności z obszaru logistyki kontraktowej, wynajęła 9 000 mkw. powierzchni magazynowej w parku P3 Poznań. Eksperci z JLL reprezentowali Colian Logistic w procesie poszukiwania lokalizacji i negocjacji warunków umowy najmu.

Budynek w ramach parku logistycznego P3 Poznań, do którego firma wprowadziła się z początkiem września tego roku, został dostosowany do potrzeb najemcy i spełnia jego konkretne wymagania między innymi dzięki podwyższonej ognioodporności. Obiekt ma 11,5 m. netto wysokości oraz układ X-dock, który umożliwia sprawny przepływ towarów oraz efektywne wykorzystanie powierzchni.

Park magazynowy P3 zlokalizowany jest w Robakowie – miejscowości położonej w bezpośrednim sąsiedztwie Poznania, blisko odcinka A2 relacji Warszawa-Poznań-Berlin, drogi szybkiego ruchu S11 oraz niecałe 20 km od od lotniska Poznań-Ławica.

Kancelaria Hogan Lovells najemcą w biurowcu Ethos w Warszawie

wysłano 24 października 2017

ethos

Kancelaria Hogan Lovells od 30 października 2017 zmieni siedzibę na biurowiec ETHOS przy Placu Trzech Krzyży w Warszawie, w bliskim sąsiedztwie Giełdy Papierów Wartościowych, Sejmu i budynków administracji państwowej oraz na trasie Traktu Królewskiego – najbardziej reprezentacyjnej arterii stolicy.

Nowe biuro Hogan Lovells zajmie około 2 000 mkw. powierzchni najwyższego, pełnego piętra w budynku. Hogan Lovells to jedna z największych kancelarii prawnych na świecie – ponad 2 500 prawników w 50 biurach zlokalizowanych w 26 krajach na 6 kontynentach, świadczy kompleksowe usługi doradztwa prawnego.

Umowa najmu powierzchni w budynku ETHOS została podpisana na okres 10 lat. Doradcą Hogan Lovells w procesie pozyskania nowej siedziby była firma CBRE. Właścicielowi obiektu – Kulczyk Silverstein Properties, doradzała firma Savills.

Kompleks biurowo-handlowy ETHOS dostosowany do standardów klasy A+ i certyfikacji BREEAM na poziomie „Excellent”, oferuje po 2-letniej modernizacji i przebudowie łącznie ok. 17 000 mkw. powierzchni biurowej i handlowej. Ponad 5 000 mkw. przeznaczonych będzie na reprezentacyjne siedziby butików i sklepów prestiżowych i ekskluzywnych marek, w tym nieobecnych dotąd w Polsce. Wkrótce inwestor ogłosi kolejnych najemców biurowych i handlowych.

Przy Fajansowej 3 i 5 w Warszawie wyrosną nowe mieszkania

wysłano 24 października 2017

Fajansowa_5

Nowa inwestycja mieszkaniowa na pograniczu Włoch i Ochoty w Warszawie. Jeszcze w tym roku zacznie się budowa obiektu mieszkaniowego złożonego z dwóch przylegających do siebie budynków. Będą one położone nad oczkiem wodnym przy ulicy Fajansowej 3 i 5. Deweloperem obiektu jest spółka NC Investment, autorem projektu architektonicznego Grupa Projektowa Apricot, natomiast generalnym wykonawcą będzie spółka NC Construction SA.

Trzypiętrowy budynek w kształcie litery „L” przy ul. Fajansowej 3 zaoferuje 44 mieszkania. Będzie miał jedną garażową kondygnację podziemną na 50 miejsc parkingowych. Powierzchnia zabudowy wyniesie 842 m². Mieszkania w tym budynku będą miały powierzchnie od 26 do 77 m². We wszystkich mieszkaniach zaprojektowano pokoje dzienne, sypialnie, kuchnie bądź aneksy kuchenne, łazienki, a na ostatniej kondygnacji dodatkowo duże tarasy.

Z kolei 7-piętrowy budynek, także w kształcie litery „L”, przy ul. Fajansowej 5 zaoferuje 135 mieszkań. Będzie miał dwie garażowe kondygnacje podziemne na 153 miejsca parkingowe. Ze względu na kaskadowość budynku wynikającą z warunków zabudowy część mieszkań od strony południowej będzie miała duże tarasy.

Według przewidywań budowa ruszy w listopadzie br. i potrwa standardowe 18 miesięcy. Od strony wykonawczej inwestycja ta będzie drugą, po budowie na Pradze, realizacją nowo utworzonej spółki-generalnego wykonawcy holdingu NC Investment.

Centra handlowe: Hala Koszyki ma już rok

wysłano 24 października 2017

hala_koszyki

3000 000 gości, ponad 2 600 000 wydanych potraw, prawie 80 000 fanów w social media i 13 nagród – taki jest bilans warszawskiej Hali Koszyki. Licząca ponad 100 lat hala targowa została pieczołowicie zrewitalizowana. To pierwszy tak innowacyjny projekt na rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce, który zapoczątkował nowy trend.

To dzięki Hali Koszyki Warszawa dołączyła do grona największych światowych metropolii, takich jak Nowy Jork, Londyn, Oslo, Rotterdam czy Florencja, gdzie
w halach targowo-restauracyjnych, pod jednym dachem tętni życie i spotykają się smaki z całego świata.

Hala Koszyki to unikalny projekt biurowo-handlowy, powstały w oparciu
o koncepcję architektoniczną z początku XX wieku. W skład obiektu wchodzi hala targowa, w której znajdują się liczne restauracje oraz przestrzenie biurowe. Hala Koszyki jest własnością Griffin Premium RE., spółki działającej w strukturze REIT, notowanej na warszawskiej Giełdzie Papierów Wartościowych.

Nowy najemca w biurowcu Centrum Królewska

wysłano 24 października 2017

centrum_krolewska

Kancelaria Dubiński Fabrycki Jeleński i Wspólnicy podpisała umowę najmu 738 mkw. w warszawskim biurowcu Centrum Królewska. W transakcji właściciela budynku, Grupę Rezydent, reprezentowała Dorota Mielke, Negocjator z Działu Powierzchni Biurowych w Cushman & Wakefield.

Centrum Królewska to nowoczesny budynek oferujący 7.000 mkw. powierzchni biurowej do wynajęcia. Biurowiec położony jest przy ul. Marszałkowskiej, w ścisłym Śródmieściu. Lokalizacja ta gwarantuje doskonałe połączenia komunikacyjne, sąsiedztwo Dworca Centralnego i stacji metra.

Za nami 45 kongres Grupy WGN!

wysłano 24 października 2017

WGN1 WGN4 WGN3 WGN2

Grupa WGN – lider pośrednictwa nieruchomości komercyjnych i mieszkaniowych w Polsce – tradycyjnie już, jak co pół roku – zorganizowała dla swoich agentów oraz zaproszonych gości kongres poświęcony trendom i najważniejszym wydarzeniom w branży nieruchomości w mijającym okresie.

W dniach 20-22 października 2017 roku uczestnicy spotkali się w Hotelu Austeria Conference & SPA w Ciechocinku.Kongres rozpoczął się tradycyjnie Uroczystą Wielką Galą WGN, na której wręczone zostały specjalna nagroda Orła WGN oraz cztery Wyróżnienia Specjalne.

Decyzją Kapituły Orła WGN otrzymał Jacek Kolibski – Prezes Europejskiego Instytutu Nieruchomości za osiągnięcia na rynku nieruchomości, zwłaszcza komercyjnych, w Polsce. Wyróżnienia Specjalne WGN otrzymali: Jarosław Wójtowicz (WGN Wrocław), Karolina Spławska (WGN Szczecin), Marcin Kaczmarek (WGN Ostrów Wielkopolski), Maciej Więzowski (WGN Inowrocław).

Pierwszą część kongresu zakończył uroczysty bal, przy dźwiękach zespołu Taki Band.

Następnego dnia przyszła pora na kwestie merytoryczne – wymianę wiedzy i wytężoną pracę intelektualną. Konferencja poświęcona była szerokiej tematyce m.in. bezpieczeństwa umów pośrednictwa, omówieniu zmian w Ustawie o Gospodarce Nieruchomościami i Ustawie o Krajowym Zasobie Nieruchomościami. Temat ten zaprezentowała radca prawny WGN Aleksandra Jurak. Marek Stelmaszak – przyjaciel i partner biznesowy Briana Tracy, szczegółowo omówił zagadnienie budowania relacji w zespołach agentów oraz relacje z klientami. Jacek Kolibski zaprezentował szczegółowy raport o rynku nieruchomości inwestycyjnych na największych rynkach w naszym kraju oraz jego rozwoju w przyszłości.

Drugiego dnia kongresu swoją wiedzą podzielili się liderzy i zdobywcy Orłów Brokera WGN. W 45 Kongresie WGN uczestniczyło 118 osób.

Biuro na właśności korzystniejsze niż wynajem

wysłano 24 października 2017

light-828547_640

Choć firmy zazwyczaj wynajmują biura, inwestycja w taki lokal na własność może być znacznie bardziej opłacalna. Analiza przeciętnych stawek najmu oraz kosztów kredytowania zakupu pokazuje, że pierwszy wariant jest droższy. Ponadto inwestor, który kupi biuro dysponuje majątkiem dającym możliwość uzyskiwania dodatkowych dochodów.

W dobrych wielkomiejskich lokalizacjach za atrakcyjnie położone nowoczesne lokale biurowe trzeba płacić około 70 – 100 zł za metr kwadratowy miesięcznie. Mowa o nieruchomościach położonych w centrum, na jego obrzeżach, lub w dzielnicach biznesowych miast. Oczywiście w grę wchodzą nowoczesne powierzchnie biurowe o wysokim standardzie, ewentualnie w obiektach wyremontowanych, np. w prestiżowych kamienicach.

Co ma znaczenie dla wyceny? Oczywiście kluczowa jest lokalizacja. Nie musi być to ścisłe centrum, ani dzielnica biznesowa miasta, ale dobrze jest, gdy rejon ten jest przyzwoicie skomunikowany. Przykładem niech będzie Warszawa, gdzie znacznie wzrosła atrakcyjność rejonów, które są położone blisko linii metra – choćby Woli, ale także Pragi – Północ.

Lokal biurowy jako siedziba firmy bądź oddziału powinien być reprezentacyjny. W przypadku niektórych działalności (np. oddziały banków) liczy się umiejscowienie na parterze, z wejściem i witryną od strony ulicy. Cechą biur o wyższym standardzie jest oczywiście hol, portiernia, pokój do przyjmowania gości, sala konferencyjna, serwerownia, odpowiednio zorganizowane zaplecze socjalne. W nowoczesnym budynku musi być winda. Pożądane są miejsca parkingowe.

Ile kosztują takie biura, jeśli chcielibyśmy kupić na własność? Najwyższe wyceny uzyskują biura małe – do 100 mkw. Przeciętne stawki w największych miastach kraju (Warszawa, Wrocław, Kraków, Poznań, Trójmiasto) za dobrze zlokalizowane, nowoczesne powierzchnie to około 6000 – 7000 zł/mkw. Nieco taniej jest w mniejszych ośrodkach. Za niewielkie dobrze położone biura w centrum trzeba płacić około 4,5 – 5 tys. zł/mkw. Takie stawki spotykamy m.in. w Łodzi, Szczecinie, Katowicach czy Jeleniej Górze.

W Warszawie cena za 170 – metrowy lokal biurowy w nowym obiekcie (2011 rok) w dzielnicy Wawer wynosi 1,1 mln zł. We Wrocławiu za świetnie zlokalizowane biuro w prestiżowym budynku Rondo Verona (przy Rondzie Powstańców Śląskich, około 1000 metrów od ścisłego centrum) należy zapłacić ponad 1,3 mln zł. Tu stawka za metr kwadratowy jest wyraźnie podwyższona – wynosi około 11 tys. zł.

Porównanie kosztów najmu na dłuższy okres do kosztów kupna, pokazuje opłacalność tego ostatniego. Przyjmijmy, że kupujący chce nabyć 40 – metrowe biuro warte 300 tysięcy i dysponuje 10 proc. wkładem własnym. W obecnych warunkach kredytowania, rata takiego zobowiązania na 10 lat wyniosłaby około 2500 – 2700 zł miesięcznie, natomiast czynsz najmu po stawkach rynkowych plasowałby się na poziomie około 3800 – 4000 zł. Jeśli inwestor kupowałby za gotówkę, kwota 300 tysięcy złotych równałaby się kosztowi najmu przez okres 6 – 7 lat.

Jak więc widzimy – kupno to finansowo lepsze rozwiązanie, choć zupełnie zrozumiałym pozostaje fakt, że mało firm się na nie decyduje. Nie każdy podmiot ma wystarczający kapitał czy zdolność kredytową, wreszcie firmy mogą nie chcieć wiązać się z konkretną lokalizacją. Kupno biura dla podmiotu, który startuje bardzo rzadko w ogóle wchodzi w rachubę.

Jednak takie rozwiązanie wiąże się i z innymi korzyściami. Prawidłowo wybrana nieruchomość będzie zyskiwała na wartości i pozwoli zarabiać na wynajmie. W odpowiednim czasie firma może uwolnić tkwiący w niej kapitał, niekoniecznie tracąc możliwość korzystania z biura. Takim rozwiązaniem jest np. transakcja najmu zwrotnego.

W grę wchodzą też korzyści podatkowe – odliczenie VAT od transakcji kupna, także późniejszych kosztów amortyzacyjnych, czy też korzystna forma rozliczania VAT przy leasingu nieruchomości.

Marcin Moneta – komercja24

E-commerce nakręca popyt na magazyny

wysłano 24 października 2017

urban_logistics

Zapotrzebowanie ze strony branży e-commerce jest jednym z głównych motorów popytu na rynku magazynowym. Według prognoz firmy Cushman & Wakefield wolumen przesyłek dostarczanych do klientów w Europie wzrośnie do 2021 roku o 69% .

Obecnie największe zapotrzebowanie na powierzchnię logistyczną w Europie utrzymuje się w Londynie (870 tys. m kw.) – do 2021 r. przekroczy 1,2 mln m kw.
Koszty dostaw przesyłek w miastach europejskich, szacowane na 70 mld euro, wzrosną do 2021 roku o 7-10% Popyt na powierzchnię logistyczną w Madrycie i Barcelonie wzrośnie o 102%.

Z kolei w Warszawie, która jest relatywnie niewielkim rynkiem i w ostatnich latach odnotowuje szybszy od prognozowanego rozwój rynku e-commerce, popyt na powierzchnię logistyczną może wzrosnąć o 90% – z obecnych 43 tys. m kw. do 82 tys. m kw. w 2021 roku.

Z najnowszego raportu Urban Logistics międzynarodowej firmy doradczej Cushman & Wakefield wynika, że w najbliższych latach znacząco wzrośnie zapotrzebowanie na powierzchnie logistyczne w największych miastach europejskich ze względu na bardzo dynamiczny rozwój sektora e-commerce, a także na związane z tym usługi ostatniej mili. Prezentowane dane oszacowano za pomocą Urban Space Model – narzędzia opracowanego przez Cushman & Wakefield wspólnie z firmą P3 Logistic Parks – na podstawie aktualnego i prognozowanego wolumenu sprzedaży internetowej.

David Szendzielarz z firmy P3 Logistic Parks będącej europejskim inwestorem i deweloperem obiektów magazynowych, współautor raportu, powiedział: „W najbliższych latach sektor nieruchomości logistycznych w miastach będzie dynamicznie się rozwijał wobec dalszej ekspansji e-commerce w całej Europie. Każdy dodatkowy kilometr zwiększa koszt dostawy i wydłuża czas realizacji. Zapotrzebowanie na tego typu nieruchomości bez wątpienia istnieje, ale uzyskanie niezbędnych pozwoleń na wybudowanie odpowiedniej jakości obiektów w centrach miast może stanowić duże wyzwanie”.

Klockownia najemcą w centrum handlowym Focus Mall

wysłano 24 października 2017

Klockownia_Focus_Mall

W centrum handlowym Focus Mall Piotrków Trybunalski została otwarta Klockowia – rodzinne centrum edukacji i zabawy. Klienci galerii od 21 października korzystają z blisko 470 mkw. powierzchni. Podczas otwarcia Klockownię odwiedziło 1000 osób.

Klockownia zajmuje lokal na I piętrze Focus Mall, tuż obok kina Helios. To kreatywne centrum – zgodnie z założeniami metody tzw. nauki poprzez doświadczanie – daje wiele przestrzeni do aktywnej zabawy i narzędzi do rozwoju wyobraźni, twórczego myślenia i realizowania własnych pomysłów. Klockownia to oprócz świetnej zabawy również nauka. Centrum edukacji i zabawy oferuje dzieciom w wieku przedszkolnym i szkolnym bogaty program warsztatów, wśród których znajdą się m.in. nowatorskie zajęcia z matematyki, fizyki, języków obcych, robotyki czy architektury – wszystkie prowadzone przez zespół specjalistów z danej dziedziny.

Focus Mall to galeria zlokalizowana w centrum Piotrkowa Trybunalskiego, działająca od 13 listopada 2009r. Na 35 tys. mkw. GLA powierzchni znajduje się ponad 100 sklepów. Właścicielem obiektu jest firma NEPI Rockcastle Poland. Za zarządzanie centrum handlowym odpowiada firma Apsys Polska S.A.

Kończy się rozbudowa centrum handlowego Galaxy w Szczecinie

wysłano 24 października 2017

Galaxy

Rozbudowa szczecińskiego centrum handlowego Galaxy zbliża się do końca, podobnie jak proces związany z wynajęciem powierzchni w nowopowstającej części. Została tylko jedna umowa do podpisania. Oznacza to, że jeszcze przed otwarciem obiekt zostanie wynajęty w 100%.

Centrum handlowe Galaxy to nowoczesny, oddany do użytku w 2003 r. projekt mieszczący 132 lokale handlowe, obecnie rozbudowywany. Po zakończeniu rozbudowy będzie się tu mieści 176 sklepów i punktów usługowych. Otwarcie kolejnej części centrum jest zaplanowane w listopadzie tego roku.

Nieruchomość jest położona w centrum Szczecina i składa się z dwóch budynków: centrum handlowego i 5-piętrowego parkingu dla 1 270 samochodów, który jest połączony z głównym budynkiem za pomocą mostu biegnącego nad wewnętrzną drogą i przejściem dla pieszych na parterze.

Nowy najemca magazynów MLP Poznań

wysłano 23 października 2017

MLP-poznan

Firma Łazienkaplus.pl S.A. zwiększa zaplecze magazynowe o o 3,5 tys. mkw. Do realizacji tego przedsięwzięcia wybrano MLP Group. Inwestycja jest realizowana w parku logistycznym MLP Poznań, a przekazanie powierzchni planowane jest pod koniec marca 2018 r. W transakcji doradzała i pośredniczyła agencja Axi Immo.

Łazienkaplus.pl S.A. to internetowy lider sprzedaży wyposażenia łazienek w Polsce.
MLP Poznań zlokalizowany jest w miejscowości Koninko, w pobliżu drogi ekspresowej S11 łączącej Poznań z Katowicami. Park znajduje się ok. 16 km od centrum Poznania i 4 km od autostrady A2. Docelowo inwestycja będzie obejmować 86 tys. mkw. powierzchni magazynowo – produkcyjnych, które powstaną na terenie o powierzchni 19 ha.

Nowi najemcy w centrum handlowym Galeria Emka

wysłano 23 października 2017

emka

Centrum handlowe Galeria Emka w Koszalinie pozyskało nowych najemców lokali handlowych. W październiku do grona najemców centrum dołączył Smyk, uzupełniając ofertę obiektu dedykowaną najmłodszym mieszkańcom miasta. Z kolei na początku grudnia zostanie otwarty salon APART, a jeszcze przed Świętami Bożego Narodzenia także Gatta i Esotiq.

Zarządzający nie zapomnieli także o rozwijaniu współpracy z markami restauracyjnymi – w połowie grudnia w galerii zagości nowy lokal – Domino’s Pizza. Paletę nowych najemców uzupełni także Elite Sport Foods – największa sieć sklepów z odżywkami i suplementami dla sportowców. Nowe marki zajmą łącznie powierzchnię ok. 720 mkw. Właściciel centrum – London & Cambridge Properties Ltd (LCP)

Modernizują krakowskie biurowce GTC

wysłano 23 października 2017

s Edison_recepcja_low res

Krakowskie biurowce Galileo, Newton, Edison i Pascal zmieniają oblicze. Końca dobiegł proces modernizacji kompleksu należącego do firmy GTC. Przeprowadzone prace obejmowały wprowadzenie dodatkowych udogodnień dla najemców oraz nowych rozwiązań architektonicznych wokół budynków, jak również odświeżenie lobby recepcyjnych. Firma doradcza Savills jest agentem wyłącznym ds. wynajmu powierzchni biurowej w kompleksie.

W ramach zakończonych prac utworzono zielone pergole wokół kompleksu, wzdłuż ulicy Armii Krajowej. Całkowicie odnowiono również lobby recepcyjne trzech budynków. Z kolei budynek Edison na parterze zyskał udogodnienia na wyłączny użytek najemców, w tym nową siłownie, grotę solną i nowoczesną salę konferencyjną.

Budynki biurowe Galileo, Newton, Edison i Pascal należą do kompleksu biurowego Korona. Powierzchnia całkowita kompleksu to 36 800 mkw. Kompleks zlokalizowany jest przy ul. Armii Krajowej w Krakowie, na odcinku pomiędzy ul. Kołową i Stanisława Przybyszewskiego. Charakteryzuje się wysoką jakością powierzchni biurowej z ponadstandardową wysokością pięter. Firma Savills jest agentem wyłącznym odpowiedzialnym za wynajem wszystkich budynków w ramach kompleksu.

Rośnie hotel Hampton by Hilton w Kaliszu

wysłano 23 października 2017

Budowa powstającego w rewitalizowanej fabryce fortepianów kompleksu biurowo – hotelowo – kulturalnego Calisia One przebiega zgodnie z harmonogramem. W budynku trwają prace do otwarcia pierwszego w regionie hotelu Hampton by Hilton. Obiekt ma przyjąć gości już w grudniu 2018 roku.

FB ANTCZAK, inwestor kompleksu Calisia One, w lipcu 2016 roku podpisał umowę franczyzową z marką Hilton Worldwide. Kaliski hotel będzie jednym z 13 planowanych w Polsce obiektów pod marką Hampton by Hilton i dołączy do ponad 4700 obiektów hotelowego giganta w 104 krajach.

Hampton by Hilton Kalisz to ponad 6 000 mkw. powierzchni z ponad 100 pokojami, salami konferencyjnymi, centrum fitness, SPA oraz basenem. Oprócz części hotelowej, w kompleksie Calisia One zaplanowano także przestrzeń biurowo-usługową o powierzchni 4000 mkw. Dopełnieniem całego założenia architektonicznego, przygotowanego przez pracownię MODOarchitektura z Poznania, będzie wewnętrzny nowoczesny, zielony dziedziniec wraz z zapleczem handlowo – gastronomicznym.

Otwarcie hotelu odbędzie się w ramach rewitalizacji Fabryki Fortepianów i Pianin „Calisia”. Obiekt ze 130–letnią historią zostanie przekształcony zostanie w kompleks hotelowo-biznesowo-kulturalny. W skład kompleksu wejdzie m.in. kameralny biurowiec rewitalizowany zgodnie z zasadami zrównoważonego budownictwa. Przestrzeń biurowo-usługowa w standardzie klasy A, zajmie ok. 4000 mkw. W Calisia One znajdzie się również hotel Hampton by Hilton Kalisz o powierzchni ponad 3000 mkw.

Park Trampolin w parku handlowym Marywilska 44

wysłano 23 października 2017

Strefa fitness

Park Trampolin Jump Arena zostanie otwarty 25 listopada w Wodnym Parku Handlowym MARYWILSKA 44. w Warszawie. Zajmie łącznie powierzchnię 2,5 tysiąca mkw.

W warszawskim obiekcie obecne będą: trampoliny, ścieżki akrobatyczne i wspinaczkowe, baseny z gąbkami, trampoliny akrobatyczne, poduchy powietrzne i wiele innych atrakcji dla całej rodziny.

Wodny Park Handlowy MARYWILSKA 44 będzie oferować w jednym miejscu artykuły z segmentu wyposażenia wnętrz oraz rozrywkę dla całej rodziny. Jego całkowita powierzchnia wynosi 12 000 mkw., z czego część sportowo – rekreacyjną zajmie Park Trampolin Jump Arena. Obiekt jest już większości skomercjalizowany. W gronie najemców są takie marki jak: JYSK, DYWANELLA, ABRA Meble, STOKKI HOME. Pierwsi najemcy Wodnego Parku Handlowego MARYWILSKA 44 otworzą swoje sklepy już w listopadzie, a kolejni sukcesywnie w grudniu, styczniu oraz w lutym. Oficjalne otwarcie obiektu zaplanowane jest na wiosnę.

Mieszkania i lokale handlowe Browarów Wrocławskich otwarte

wysłano 23 października 2017

browarywroclawskie_archicom

Poczuć niezwykły klimat dawnych lat, posłuchać opowieści Marka Krajewskiego i poznać przyszłość Browarów Wrocławskich. Tego mogli doświadczyć uczestnicy premiery inwestycji Archicomu. Deweloper uchylił rąbka tajemnicy dotyczącej nowych miejsc spotkań na terenie dawnego Browaru Piastowskiego.

– Zaprosiliśmy wrocławian do zapoznania się z naszą wizją przyszłości Browarów Wrocławskich w murach historycznej zabudowy, której wkrótce przywrócimy świetność – mówi Dorota Jarodzka-Śródka, Prezes Archicom S.A.

Premiera odbyła się na terenie Butelkowni, zlokalizowanej przy placu Browarnym, który w przyszłości będzie sercem inwestycji, miejscem spotkań wrocławian z kawiarniami i restauracjami.

Browary Wrocławskie będą kompleksowym założeniem urbanistycznym zlokalizowanym przy ul. Jedności Narodowej. W ramach inwestycji pojawią się mieszkania, apartamenty i lofty, a także biura, lokale usługowe, supermarket. Projekt przewiduje połączenie rekreacyjnej przestrzeni nad rzeką (gdzie powstaną m.in. kino letnie czy klub kajakowy) z trzema placami o charakterze społecznym. Na Placu Browarnym wybierzemy się ze znajomymi na lunch, spotkamy się przy kawie chłonąc historię tego miejsca. Plac artystyczny będzie przestrzenią spotkań mieszkańców ze sztuką, a plac targowy -strefą cyklicznych inicjatyw lokalnych.

Nowy najemca w centrum handlowym Manufaktura

wysłano 23 października 2017

green_it1

Green it. – sieć punktów oferujących zdrowe przekąski i posiłki, dołączyła do oferty Manufaktury. Menu Green it. oparte jest na naturalnych produktach od lokalnych dostawców.

Oprócz rozbudowanego jadłospisu, klienci Green it. mogą tworzyć też własne kompozycje sałatek czy wrapów lub wymieniać składniki w tych już skomponowanych. Marka Green it. istnieje od 2 lat i wyspa w Manufakturze jest jej 7 punktem.

MLP wybuduje nowe magazyny w Rumunii

wysłano 23 października 2017

mlp bucharest_1

MLP Group wybuduje nowy park logistyczny na rynku rumuńskim. Inwestycja powstanie w pobliżu Bukaresztu na działce liczącej ponad 18,8 hektara. Docelowo obiekty będą oferowały około 80 tys. m2 nowoczesnej powierzchni magazynowej.

Aktualnie opracowywany jest szczegółowy projekt zagospodarowania terenu. Zarząd MLP Group zakłada, że pierwsi najemcy wprowadzą się do parku logistycznego w 2018 r.

Inwestycja planowana jest w zachodniej części Bukaresztu w pobliżu Chitili (okręg Ilfov). MLP Bukareszt będzie miał bezpośredni dostęp z obwodnicy Bukaresztu, i będzie zlokalizowany pomiędzy dwoma europejskimi trasami: E70 (droga krajowa nr 6: Lugoj – Bukareszt) i E60 (droga krajowa nr 1: Brasov – Bukareszt). Dojazd do parku logistycznego z międzynarodowego lotniska Bukareszt-Otopeni zajmie około 15 min, a z centrum Bukaresztu około 25 minut.

Rewitalizowany budynek Cedet w Warszawie z wiechą

wysłano 23 października 2017

01. SE_Bird's-eye view - The Jerozolimskie Av_small.

19 października przedstawiciele inwestora firmy Immobel Poland oraz generalnego wykonawcy – Korporacji Budowlanej Doraco zawiesili wiechę na rewitalizowanym w ścisłym centrum Warszawy budynku CEDET. Łączna powierzchnia budynku, zaprojektowanego z myślą o prestiżowych biurach i lokalach handlowych, wyniesie ok. 22 000 mkw. W nowej odsłonie inwestycja zostanie oddana do użytku na przełomie I i II kwartału 2018 roku.

Zbudowany w latach 50-tych XX wieku Centralny Dom Towarowy, od 2015 roku jest rewitalizowany przez Immobel Poland – spółkę córkę lidera belgijskiego rynku nieruchomości – Immobel Group. Zamysłem inwestora było przywrócenie obiektowi jego pierwotnego charakteru – handlowej wizytówki miasta i miejsca spotkań jego mieszkańców. Charakteru, który utracono w trakcie niestarannej i pospiesznej odbudowy po pożarze w 1975 roku.

Patrycja Van Triet, manager projektu w Immobel Poland podkreśla, że obiekt został dopasowany do potrzeb mieszkańców dzisiejszej Warszawy:

– Oprócz rewitalizacji głównej bryły budynku, rozbudowaliśmy go o zupełnie nową powierzchnię. Na sąsiadującej działce, pomiędzy ulicami Kruczą i Bracką, odtworzyliśmy zachodnią pierzeję ul. Brackiej. Nowy obiekt, zaprojektowany przez konsorcjum uznanych pracowni architektonicznych AMC – Andrzej Chołdzyński i RKW Rhode Kellermann Wawrowsky, liczy dziś 7 kondygnacji naziemnych oraz 4 podziemne.

Powierzchnie biurowe, o łącznej powierzchni ok. 15 000 mkw będą zlokalizowane na piętrach od 2 do 6. Z kolei punkty handlowe, których powierzchnia najmu to ponad 7 000 mkw, zostały zaprojektowane na poziomie -1, parterze i 1 piętrze. Na pozostałych kondygnacjach podziemnych będzie znajdował się parking ogólnodostępny z 136 miejscami postojowymi.

Najemcy powierzchni w obiekcie mogą liczyć na szereg udogodnień. Dzięki nowoczesnej, w pełni przeszklonej fasadzie oraz wewnętrznemu patio wszystkie powierzchnie biurowe zyskają dostęp do światła dziennego. CEDET zaoferuje także unikalną jak na centrum miasta wielkość modułów najmu dostępnych na jednym piętrze – ok. 3 000 mkw pozwoli wielu najemcom na zlokalizowanie całego biura na jednej kondygnacji. Budynek może też poszczycić się ponadstandardową wysokością pomieszczeń biurowych w świetle – 2,90 m. oraz uchylnymi oknami oraz tarasami dostępnymi dla najemców.

Wykonawcą jest Korporacja Budowlana Doraco. Nowy CEDET będzie spełniał najwyższe standardy dla biur klasy A+. Zastosowane przez inwestora rozwiązania, znalazły swoje potwierdzenie w uzyskanym przez obiekt certyfikacie BREEAM na poziomie Excellent.

Britenet najemcą biur w Karolkowa Business Park

wysłano 19 października 2017

Karolkowa Business Park

Firma Britenet, zajmująca się leasingiem ekspertów IT, podpisała umowę najmu w warszawskim biurowcu Karolkowa Business Park. W transakcji doradzał Prelios Real Estate Advisory, spółka świadcząca usługi profesjonalnego doradztwa inwestycyjnego.

Britenet działa od 2006 roku i posiada cztery centra kompetencyjne – w Warszawie, Lublinie, Kielcach i Poznaniu. Firma zajmuje się tworzeniem systemów, które wspierają procesy operacyjne wielu obszarów biznesu. Spółka posiada ponad dziesięcioletnie doświadczenie w zakresie outsourcingu IT i realizacji projektów informatycznych. Britenet na swoje biuro wynajmuje powierzchnię 492 mkw. powierzchni na okres 6 lat.

Karolkowa Business Park to biurowiec klasy A o powierzchni całkowitej 17 647 mkw. położony u zbiegu ulic Grzybowskiej i Karolkowej w Warszawie. Dodatkowo obiekt oferuje 14 982 mkw. najwyższej klasy powierzchni biurowej, 2 665 mkw. powierzchni handlowo-użytkowej oraz patio z zielonymi ogrodami o powierzchni 3 442 mkw.

Biura Kupca Poznańskiego idą do modernizacji

wysłano 19 października 2017

Kupiec_Pozna_ski_dron

Właściciel wielofunkcyjnej nieruchomości komercyjnej Kupiec Poznański modernizuje część biurową budynku. Planowany zakres prac obejmuje stworzenie niezależnej od części handlowej recepcji obsługującej powierzchnie biurowe, wymianę wind oraz rearanżację powierzchni wspólnych na piętrach biurowych w oparciu o projekt pracowni Kostka&Kurka.

Koncepcja modernizacji została przygotowana z wykorzystaniem doświadczenia i wiedzy BNP Paribas Real Estate Poland, które jest agentem wyłącznym odpowiedzialnym za komercjalizację powierzchni w budynku jak i zarządcą nieruchomości. Zakończenie prac planowane jest na luty 2018 r.

Kupiec Poznański to kompleks biurowo-handlowy o łącznej powierzchni 20,5 tys. mkw. powierzchni najmu, z czego 10 tys. mkw. stanowi przestrzeń biurowa. Składa się z 6 kondygnacji naziemnych i jednej podziemnej, z czego trzy ostatnie przeznaczone są na pomieszczenia biurowe. Na parterze, pierwszym oraz drugim piętrze zlokalizowane są restauracje, kawiarnie i punkty usługowe.

Biura w Warszawie – wyniki w III kw. 2017

wysłano 19 października 2017

warsaw-1743565_640

Polish Office Research Forum opublikowało dane dotyczące warszawskiego rynku powierzchni biurowych za trzeci kwartał 2017 roku. Dane rynkowe, które są przygotowywane wspólnie przez zespół analityków (CBRE, Colliers International, Cushman&Wakefield, JLL, Knight Frank, Savills) dotyczą zasobów nowoczesnej powierzchni biurowej, nowych obiektów oddanych do użytku, liczby i wielkości transakcji wynajmu oraz ilości powierzchni niewynajętej.

Na koniec września 2017 roku zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej w Warszawie wyniosły około 5 222 400 m².

Od początku 2017 roku na stołeczny rynek dostarczono ok. 204 900 m² nowoczesnej powierzchni biurowej. W samym trzecim kwartale do użytku oddano trzy nowoczesne obiekty biurowe o łącznej powierzchni 73 500 m².

Na koniec trzeciego kwartału br. w Warszawie wskaźnik pustostanów osiągnął wartość 12,9% (spadek o 1,0 pp. w porównaniu z poprzednim kwartałem i spadek o 1,7 pp. w odniesieniu do porównywalnego okresu w roku ubiegłym), co oznacza, że dostępność powierzchni biurowej wynosiła 672 700 m². W centrum współczynnik pustostanów wyniósł 11,1%, natomiast poza centrum miasta sięgnął 14,0%.

W trzecim kwartale 2017 roku popyt na nowoczesne powierzchnie biurowe osiągnął 198 600 m², w wyniku czego łączny wolumen transakcji zarejestrowany od początku roku wyniósł 589 500 m². Największym zainteresowaniem cieszyły się strefy Centrum (151 000 m²) oraz Mokotów (132 200 m²).

W okresie od stycznia do września 2017 roku najwyższy udział w strukturze popytu przypadł nowym umowom – 61%. Renegocjacje obowiązujących kontraktów odpowiadały za 26% zarejestrowanego popytu, a ekspansje – 13%.

Wśród największych transakcji zawartych w pierwszych trzech kwartałach 2017 roku, można wymienić odnowienie umowy najmu powierzchni przez Bank Millenium w Harmony Office Centre (18 300 m²), umowę przednajmu Citi Service Center Poland w Generation Park X (13 600 m²), ekspansję połączoną z odnowieniem umowy Alior Banku w Łopuszańska Business Park (13 400 m² ), oraz ekspansję połączoną z odnowieniem umowy AstraZeneca w budynku Postępu 14 (13 200 m² ).

Pierwsze urodziny centrum handlowego Posnania

wysłano 19 października 2017

Foto 152 (6112) - Posnania 23-08 - V5Group --resize1200

Ponad 13 milionów klientów, 99,5% wynajętej powierzchni, comiesięczny wzrost obrotów i najważniejsze branżowe nagrody – tak wyglądają wyniki centrum handlowego Posnania rok po otwarciu.

W ostatnich miesiącach Posnania była wielokrotnie nagradzana w prestiżowych konkursach branżowych, m.in. The European Property, CIJ Awards 2016, CEE Investment & Green Building Awards 2016, CEE Retail Awards 2016, a także ICSC Solal Marketing Awards. W 8. edycji PRCH Gala Awards Posnania zdobyła prestiżowy tytuł najlepszego nowego centrum handlowego roku.

Posnania to nowoczesne centrum handlowe w Poznaniu. Szeroka oferta prezentowana na 100 tys. m2 nowoczesnej powierzchni obejmuje 300 marek lokalnych i globalnych, w tym modę, usługi, restauracje i kawiarnie, multiplex, klub bilardowy i kręgielnię, fitness z basenem oraz place zabaw dla dzieci.

Nowi najemcy w biurowcach Domaniewska Office Park

wysłano 19 października 2017

Alfa_Domaniewska Office Park

Biurowce Alfa i Beta, wchodzące w skład kompleksu biurowego Domaniewska Office Park w Warszawie zyskały nowego najemcę – Fundacja AVALON. Z kolei AFM, dostawca usług finansowych i asset management, a także dotychczasowy najemca budynku Alfa, zdecydował się pozostać w tej lokalizacji na dłużej. Łączny metraż obu transakcji to blisko 1 200 m kw.

Budynek Beta wybrała z kolei firma Multi Communications, agencja PR, wynajmując prawie 400 m kw. powierzchni biurowej. Knight Frank, agent wyłączny, reprezentował każdorazowo w procesie wynajmu fundusz Deka Immobilien, właściciela kompleksu. Najemcom: Fundacji AVALON oraz Multi Communications doradzał zaś Walter Herz.

Biurowce Alfa i Beta, należące do kompleksu biurowego Domaniewska Office Park, zlokalizowane są przy Domaniewskiej 50a/b na warszawskim Mokotowie. Powierzchnia najmu każdego z nich wynosi ponad 8 600 m kw. Do obu budynków przynależą garaże podziemne z licznymi miejscami parkingowymi. W budynku Beta mieści się kantyna oraz powierzchnia pokazowa.

Kredyt na budowę centrum handlowego Galeria Młóciny

wysłano 19 października 2017

Galeria Mlociny

Spółki Echo Investment i EPP (Echo Polska Properties) podpisały z Bankiem Zachodnim WBK S.A. jako agentem, PKO Bankiem Polskim S.A i Bankiem Gospodarstwa Krajowego umowę kredytową o wartości 175 mln EUR oraz ponad 34 mln PLN kredytu VAT. Uzyskane środki zostaną przeznaczone na budowę centrum handlowego Galeria Młociny w Warszawie. Kredyt udzielony został na okres budowy oraz pięcioletni okres inwestycyjny.

Galeria Młociny to inwestycja handlowo-biurowa o łącznej powierzchni najmu 82 000 mkw., z czego 71 000 mkw. przeznaczono na handel, rozrywkę i gastronomię. Znajdą się w niej nowoczesne kino, klub fitness, rozbudowaną strefę food-court, a także centrum medyczne. Galeria jest w 60 proc. Zakończenie budowy przewidziane jest na I kwartał 2019 r.

Love Republic z lokalem handlowym w centrum Avenida

wysłano 19 października 2017

SAMSUNG CAMERA PICTURES

Marka odzieżowa LOVE REPUBLIC to nowy najemca w centrum handlowym Avenida. Jest to pierwszy salon w Poznaniu, a drugi w Polsce. Na niemal 250 m2 na klientki czeka duży wybór odzieży i dodatków.

LOVE REPUBLIC to propozycja skierowana przede wszystkim do kobiet, które szukają oryginalnych ubrań i niebanalnych akcesoriów. LOVE REPUBLIC to jedna z marek należąca do Melon Fashion Group. Marka istnieje na rynku od 2009 roku i posiada ponad 145 sklepów w 7 krajach: Rosji, Ukrainie, Kazachstanie, Białorusi, Armenii, Gruzji i Polsce.

Centrum Praskie Koneser z certyfikatem BREEAM

wysłano 19 października 2017

Centrum Praskie Koneser w Warszawie uzyskało certyfikat BREEAM Interim New Construction 2013 na poziomie Excellent. Rewitalizowana dawna Warszawska Wytwórnia Wódek ma pow. 88 000 m2 i znajduje się na warszawskiej Pradze. Inwestycja została zaprojektowana i jest realizowana zgodnie z zasadami zrównoważonego budownictwa.

W procesie certyfikacji BREEAM New Construction 2013 dla inwestycji Centrum Praskie Koneser wysoko oceniona została m.in. doskonała lokalizacja w pobliżu ważnych węzłów komunikacyjnych, bogata infrastruktura parkingowa i rowerowa oraz innowacyjne rozwiązania proekologiczne, takie jak planowanie zieleni oraz monitoring zużycia wody i energii elektrycznej.