Biurowiec Varso w Warszawie z precertyfikatem WELL Core & Shell

wysłano 20 września 2017

Varso_03_panorama

Wieżowiec powstający w centrum Warszawy dołączył do wąskiego grona budynków na świecie, które mogą pochwalić się precertyfikatem WELL Core & Shell. Dzięki rozwiązaniom wprowadzonym już na etapie projektowania, Varso otrzymało od WELL Building Insitute (IWBI) precertyfikat z wysoką oceną „Gold”, który po oddaniu budynku do użytku w 2020 roku, zostanie uzupełniony ostatecznym certyfikatem.

System certyfikacji powstawał aż siedem lat. Obecnie, regularnym kontrolom i ocenie niezależnych specjalistów w danym budynku podlega aż setka zagadnień. Musi on zapewniam.in. dobrą jakość powietrza, co osiąga się poprzez stosowanie odpowiednich materiałów wykończeniowych o niskiej emisyjności substancji szkodliwych, dostarczanie wystarczającej ilości powietrza o odpowiedniej jakości, regularną kontrolę systemów wentylacyjnych i klimatyzacji. Jedną z kwestii poddawanej ocenie jest również zakaz palenia w bliskiej odległości od budynku i zapewnienie miejsca dla osób palących poza nim. Oceniany jest też dostęp do czystej wody, której jakość poddawana jest regularnym badaniom. Kolejny obszar to stosowanie surowych wytycznych dotyczących oświetlenia – zapewnienie optymalnego dostępu do światła naturalnego oraz sztucznego o odpowiednim natężeniu i barwie, które dopasowuje się do rytmu dobowego ludzkiego organizmu. Certyfikacja WELL zwraca również uwagę na to, czy budynek lepiej niż zazwyczaj chroni przed hałasem z zewnątrz. Obszarem podlegającym ocenie jest także wykorzystanie tzw. biophilic design – projektowania na podstawie inspiracji płynących z przyrody z wykorzystaniem zieleni i naturalnych materiałów. W ukończonych budynkach ceniony jest natomiast np. wybór odpowiednich automatów, w których można kupi
zdrowe przekąski czy napoje, popularyzowanie zajęć sportowych i dojazdów do pracy rowerem.

Precertyfikacja WELL oznacza, że dany budynek został oceniony już na etapie projektowania i według niezależnych ekspertów spełnia wymogi, które umożliwią przyznanie mu ostatecznego certyfikatu po zakończeniu budowy. Varso jest pierwszym projektem z precertyfikatem WELL w Europie. Finalny certyfikat w Europie posiada zaledwie po jednym budynku we Francji, Hiszpanii i Wielkiej Brytanii. Certyfikat WELL Core & Shell dla Varso da też firmom, które w przyszłości będą miały tu swoje biura, szansę na łatwiejsze otrzymanie odrębnego certyfikatu dla konkretnej powierzchni biurowej.

Obecnie na działce przy skrzyżowaniu al. Jana Pawła II i ul. Chmielnej trwa budowa podziemnej części Varso. Oprócz 230-metrowego, najwyższego w Polsce wieżowca według projektu renomowanej pracowni Foster + Partners, powstaną tu dwa budynki zaprojektowane przez warszawskie biuro HRA Architekci.

Lokale handlowe: większy salon Reserved w Focus Mall Zielona Góra

wysłano 20 września 2017

Nowa aranĹĽacja Reserved w Focus Mall Zielona_Gora_1

Galeria Focus Mall w Zielonej Górze poszerzyła ofertę odzieżową. Popularna marka Reserved przeniosła swój salon sprzedaży do większego lokalu handlowego. W efekcie zmian klienci mogą komfortowo dokonywać zakupów na łącznej powierzchni 1630 mkw. Salon sprzedaży znajduje się obecnie na poziomie I galerii, w sąsiedztwie sklepów Smyk.

Focus Mall to nowoczesne centrum handlowo – usługowe w centrum Zielonej Góry, wybudowane w 2008 roku na pofabrycznych terenach dawnej Fabryki Wełny. Obiekt dostarcza szeroką ofertę handlowo-usługową, rozmieszczoną na 29 tys. m. kw. GLA. Oprócz 110 sklepów i butików dla odwiedzających dostępne jest 9-salowe kino. Właścicielem obiektu jest firma NEPI Rockcastle Poland. Za zarządzanie centrum handlowym odpowiada firma Apsys Polska.

Lokale handlowe: nowi najemcy w Alei Bielany we Wrocławiu

wysłano 20 września 2017

Werk Mebel

We wrocławskim centrum handlowym zagościł Werk Mebel oraz Astfloor. Astfloor oferuje największy wybór najlepszych podłóg we Wrocławiu. Specjalizuje się także w ich sprzedaży, montażu oraz renowacji. Werk Mebel, zajmujący lokal o powierzchni 100 m2, oferuje niemieckie meble kuchenne na wymiar, wykonywane zgodnie z indywidualnymi potrzebami klienta.

Aleja Bielany to centrum handlowo – rozrywkowe, należące do IKEA Centres, w którym znajduje się 200 sklepów oraz największy sklep IKEA w Polsce. Na 145 000 m2 oferuje szeroką ofertę odzieży, obuwia i akcesoriów, kosmetyków, a także artykułów sportowych i wyposażenia wnętrz. W centrum znajduje się także hipermarket sieci Tesco. Posiada rozbudowaną ofertę rozrywkową, w tym bogaty wybór restauracji oraz dwupoziomowe kino Helios i klub Fitness Academy.

Lokale handlowe: nowy butik z biżuterią w Sadyba Best Mall

wysłano 20 września 2017

Salon Lilou w Sadybie fot. Klepierre

W Sadyba Best Mall w Warszawie został otwarty nowy butik biżuteryjny Lilou. Marka słynie z wyjątkowej oferty spersonalizowanej biżuterii.

Warszawska galeria handlowa Sadyba Best Mall znajduje się w prestiżowym sąsiedztwie Traktu Królewskiego prowadzącego do Wilanowa, Powsina i dalej do Konstancina – Jeziornej. W 90 sklepach na powierzchni blisko 23 tys. m2 centrum zapewnia klientom szeroki wybór marek i usług. Sadyba Best Mall należy do grupy kapitałowej Klépierre, która jest właścicielem dużych obiektów handlowych w 16 krajach Europy. W Polsce posiada 6 centrów handlowo-rozrywkowych: Sadyba Best Mall w Warszawie, Poznań Plaza, Lublin Plaza, Ruda Śląska Plaza, Sosnowiec Plaza oraz Rybnik Plaza.

Magazyny: Valeo najemcą w Śląskim Centrum Logistycznym

wysłano 20 września 2017

sosnowiec 2

Producent elementów dla przemysłu samochodowego wprowadził się do Śląskiego Centrum Logistycznego należącego do Biura Inwestycji Kapitałowych. Firma Valeo ma do dyspozycji 3 550 m2 nowoczesnej powierzchni magazynowej i biurowo – socjalnej. Wynajęta powierzchnia, która znajduje się w gotowej hali nr 3, została już przekazana najemcy do użytku.

Śląskie Centrum Logistyczne w Sosnowcu jest największym przedsięwzięciem inwestycyjnym zrealizowanym przez Biuro Inwestycji Kapitałowych. Na powierzchni 9,5 ha zbudowane zostały dotychczas hale magazynowe o łącznej powierzchni 35 tys. m2, z czego 2 tys. m2 przeznaczone jest na powierzchnie biurowo – socjalne.
Śląskie Centrum Logistyczne zlokalizowane jest w bezpośrednim sąsiedztwie skrzyżowania dwóch istotnych arterii komunikacyjnych – autostrady A4 łączącej Rzeszów z zachodnią granicą Polski i wschodniej obwodnicy Śląska – drogi S1 prowadzącej przez Cieszyn na południe Europy.

Usługi dla biznesu napędzają koniunkturę na rynku biur

wysłano 20 września 2017

Mateusz_Polkowski_1

Aż 210 000 mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej wynajęły w pierwszym półroczu 2017 firmy z sektora nowoczesnych usług dla biznesu. Stanowi to 60% ogólnego popytu poza stolicą. Według prognoz ABSL, zatrudnienie w centrach usług w Polsce stale rośnie i w 2020 r. może osiągnąć około 300 000 osób. To wzmocni zapotrzebowanie na biura. O inwestorów będą coraz aktywniej walczyć również mniejsze miasta.

„Sektor usług dla biznesu rokrocznie wynajmuje w Polsce coraz więcej biur. W ciągu pierwszych sześciu miesięcy na ośmiu największych rynkach regionalnych poza stolicą wynajęto ponad 187 000 mkw., a uwzględniając także mniejsze ośrodki – 210 000 mkw. Najwięcej – prawie 66 000 mkw. przypado na Kraków. Z kolei, rekordowy w skali kraju udział sektora w popycie odnotowała Łódź, gdzie niemal 80% zapotrzebowania na biura wygenerowały firmy BPO/SSC. Największe umowy najmu podpisały takie firmy jak ATOS – 21 700 mkw. w Business Park Kraszewskiego w Bydgoszczy, Brown Brothers Harriman – 14 700 mkw. w krakowskim Orange Office Park, czy Capgemini – 13 100 mkw. w Business Garden we Wrocławiu, wymienia Mateusz Polkowski, Dyrektor Działu Badań Rynku i Doradztwa, JLL.

Nowe umowy najmu oraz regularne przedłużenia i ekspansje obrazują skalę rozwoju sektora usług biznesowych w polskich miastach regionalnych. Kraków od lat znajduje się w pierwszej dziesiątce zestawienia Tholons Top 100 Outsourcing Destinations. W tym roku stolica Małopolski awansowała o jedno oczko na ósme miejsce, wyprzedzając Warszawę, Wrocław, ale i wiele globalnych lokalizacji. Polska jest dziś najbardziej rozwiniętym rynkiem BPO/SSC/ITO w regionie Europy Środkowo-Wschodniej.

Apartamenty Jagiełły 6 wyrosną we Wrocławiu

wysłano 20 września 2017

Jagielly_6_budowa_09.2017_1

Inwestor Bouygues Immobilier zakończył właśnie prace rozbiórkowe budynku 6A, wzmacniając jednocześnie zabytkową część kamienicy pod numerem 6 – przy ul. Jagiełły, kilkaset metrów od Starego Miasta we Wrocławiu. Teraz powstaną tutaj nowe wnętrza – apartamenty i lokale usługowe.

Prace przebiegają zgodnie z harmonogramem. Stan zero inwestor planuje osiągnąć do końca bieżącego roku, surowy zamknięty we wrześniu 2018 roku, a całą budowę w grudniu 2018 roku.

Nowa część kompleksu mieszkaniowego zostanie utrzymana w stylu istniejących kamienic pochodzących z 1905 roku. W odrestaurowane fasady wpisane będą apartamenty. Na podstawie archiwalnych planów odtworzone zostaną detale fasad, zabytkowe drzwi, balustrady czy lobby w stylu art-déco. Autorem projektu apartamentowca jest ceniony wrocławski architekt Zbigniew Maćków.

W budynkach Jagiełły 6 znajdzie się 69 apartamentów, o powierzchniach od 23 mkw. do 137 mkw., od jednopokojowych typu studio po czteropokojowe (w tym dwa dwupoziomowe). Wysokość pomieszczeń wahać się będzie od 2,60 do 3 m.

Czy opłaca się inwestować w duże mieszkania?

wysłano 18 września 2017

jaaa3

Polacy odwracają się od dużych mieszkań – takie przynajmniej wnioski wypływają z danych statystycznych oraz sprzedażowych. W większym stopniu stawiamy na nieruchomości małe, albo średnie, co w polskich warunkach oznacza maksymalnie 55 mkw.

Skąd taki wniosek? Wypływa on choćby z danych zawartych w „Małym Roczniku Statystycznym 2016”. Wynika z nich, że w 2015 roku przeciętne oddane mieszkanie przeznaczone na sprzedaż miało 58,5 mkw. Jeszcze w 2010 roku było to 66,2 metra kwadratowego.

Z kolei wg Amron Sarfin (raport za IV kw. 2016), w analizowanym okresie na rynku Warszawskim najlepiej sprzedawały się mieszkania małe lub średnie – do maksymalnej powierzchni 65 mkw. Stanowiły ponad 65 proc. całej sprzedaży. Dla porównania – tylko około 5 proc. transakcji obejmowało nieruchomości o powierzchni 75 – 85 mkw., ten sam odsetek odnosił się do przedziału 85 – 100 mkw. i powyżej 100 mkw.

Co ciekawe – zwrot ku mniejszym metrażom odbywa się okresie, gdy bardziej stać nas na mieszkania. Dzięki rekordowo niskim stopom procentowym mamy większą zdolność kredytową, a dzięki wzrostowi zarobków i stabilnym cenom mieszkań, stać nas z naszych pensji na większą powierzchnię nieruchomości. Wg raportu NBP za I kw. 2017 z przeciętnej pensji obecnie w największych miastach można kupić średnio 0,88 mkw. nowego mieszkania. W niektórych ośrodkach jest to ponad metr kwadratowy. W ciągu 10 lat nasza siła nabywcza naszych pensji na rynku mieszkaniowym wzrosła o blisko 100 proc.

Skąd w takim razie większa popularność mieszkań małych? Być może klienci po doświadczeniach tzw. frankowiczów i ogólnie kupujących na górce cenowej z lat 2006 – 2008, są dziś bardziej ostrożni przed zaciąganiem większych zobowiązań kredytowych? Może jednak chodzić o zmiany innego typu. Niewykluczone, że na popyt na mniejsze mieszkania przekłada się rosnąca liczba tzw. singli, czyli jednoosobowych gospodarstw domowych. Z kolei rodziny dziś są mniej dzietne, co również sprawia, że większy metraż nie jest koniecznością.

Duże i nieopłacalne?

Wszystko to każe zadać pytanie o sens inwestowania w dużą nieruchomość. Duże mieszkania, czyli w naszych warunkach już 70 mkw., są odpowiednio droższe w zakupie i droższe w utrzymaniu. Oczywiście nie ma żadnego problemu, jeśli ktoś kupuje na własny użytek i ma odpowiednie środki, by nieruchomość utrzymać.

Co jednak z kupnem w celach inwestycyjnych? Tu może być większy problem. Z danych WGN wynika, że duże metraże ciężej sprzedać. Zbywcy, bojąc się, że długo będą czekali na klienta, są bardziej skłonni obniżać stawkę za metr kwadratowy. Z wyliczeń analityków WGN wynika, że taka różnica przy lokalach od 70 mkw. w górę wynosi przeciętnie 10 proc., choć należy zastrzec, że nie zawsze jest to regułą. W mniejszym stopniu dotyczy dużych mieszkań, ale w segmencie premium, lub wyróżniających się naprawdę dobrymi lokalizacjami.

Problem może być też z wynajmem takiej nieruchomości. Większy metraż wymusza większą liczbę najemców, tymczasem zazwyczaj wynajmują single bądź dwie lub trzy osoby. Klientów mogą też odstraszać wyższe koszty utrzymania takiego lokalu.

Jak zarobić?

Nie oznacza to, że na dużym mieszkaniu w ogóle nie da się zarobić, choć najem w całości będzie z pewnością znacznie trudniejszy. Dobrym rozwiązaniem może się natomiast okazać wynajem poszczególnych pokojów, czyli w formule tzw. mieszkania studenckiego. Takie posunięcie może być intratnym rozwiązaniem, bowiem stawki najmu pokojów są zazwyczaj (w przeliczeniu na cenę 1 mkw. miesięcznie) wyższe niż przy wynajmie całego mieszkania. Przychody mogą finalnie okazać się więc znacznie wyższe i nie powinno być problemu ze znalezieniem najemców, ponieważ popyt na pokoje jest duży, pod warunkiem wszakże, że nasze mieszkanie znajduje się w dużym mieście i ośrodku akademickim – takim jak Wrocław, Warszawa, Kraków, Poznań. W mniejszych miastach wynajem na pokoje będzie bardzo trudny.

Marcin Moneta – komercja24.pl

Biura w Trójmieście – rynek jest na fali

wysłano 18 września 2017

Marcin_Faleńczyk

Firma doradcza JLL podsumowała I półrocze 2017 na rynku biurowym
w Trójmieście.

„Trójmiasto to czwarty co do wielkości rynek biurowy w Polsce i zarazem czwarta największa lokalizacja pod względem inwestycji z sektora nowoczesnych usług dla biznesu. Przedstawiciele tej branży są głównym generatorem popytu na nowoczesne powierzchnie biurowe w regionie i tylko w ubiegłym roku odpowiadali za 65% całego zapotrzebowania na trójmiejskie biura. Tak wysoki wynik jest zasługą przede wszystkim firm z kapitałem amerykańskim i polskim, a także podmiotów z krajów nordyckich i Niemiec, które są głównymi inwestorami z sektora usług w Trójmieście. Łącznie 120 zlokalizowanych tam centrów biznesowych zatrudnia już ponad 19 000 osób, czyli o 15% więcej niż w roku ubiegłym. Dwucyfrowy wzrost zatrudnienia to dobry prognostyk zarówno dla branży usług, jak i deweloperów”, informuje Marcin Faleńczyk, kierujący pracami trójmiejskiego biura JLL.

Popyt

Popyt w Trójmieście nadal utrzymuje się na wysokim poziomie. W I półroczu tego roku wynajęto 73 800 mkw., z czego największe transakcje to odnowienie najmu przez Energa Group na 15 100 mkw.; odnowienie i ekspansja Amazon (łącznie na 7 100 mkw.) w Olivia Business Centre; jak również przednajem Swarovski (6 100 mkw.) w

Podaż

W ciągu ostatnich siedmiu lat Trójmiasto podwoiło zasoby powierzchni biurowej osiągając w I półroczu poziom 645 500 mkw. Kolejne 150 300 mkw. pozostaje w budowie. Z prognoz wynika, że w II połowie 2017 roku na trójmiejski rynek biurowy może trafić nawet ponad 90 000 mkw. Do największych biurowców w budowie należą: Olivia Star, Alchemia III Argon oraz Olivia Seven.

Obecnie wskaźnik pustostanów kształtuje się na poziomie 7,8%, co przekłada się na około 50 000 mkw. dostępnej powierzchni biurowej. Warto zauważyć, że jest to znaczący spadek w porównaniu z końcem 2016 r. związany z szybką absorpcją nowo oddawanych projektów. Czynsze za najlepsze powierzchnie biurowe w Trójmieście wahają się od 12,75 do 14 euro za mkw. miesięcznie.

Obiekty przemysłowe: nowy zakład wyrośnie w Płocku

wysłano 18 września 2017

Firma ASSA ABLOY Mercor Doors rusza z budową kolejnego zakładu produkcyjnego w Polsce, który znacząco zwiększy moce w zakresie produkcji drzwi profilowych.

Mercor Doors to część międzynarodowej firmy ASSA ABLOY. Jest wiodącym producentem przeciwpożarowych drzwi stalowych i drewnianych, drzwi i ścianek profilowych, przeciwpożarowych bram i kurtyn oraz oddzieleń bez odporności ogniowej w Polsce.

W nowe projekty realizowane przez ASSA ABLOY Mercor Doors zaangażowani są doświadczeni pracownicy firmy którzy – jak podkreślają przedstawiciele kadry zarządzającej – wykazują się własną inicjatywą oraz chęcią dzielenia się swoją wiedzą i doświadczeniem. Dzięki nowym inwestycjom firma staje się również coraz większym i przede wszystkim coraz bardziej atrakcyjnym pracodawcą.

***
ASSA ABLOY Mercor Doors jest największym w Polsce i jednym z największych w Europie dostawców oddzieleń przeciwpożarowych. Firma jest częścią Grupy ASSA ABLOY, międzynarodowego lidera kompleksowych zabezpieczeń budynków, zatrudniającego ponad 47 000 pracowników, którego obroty przekraczają 7.5 miliardów EURO.

Centra handlowe: tłumy warszawiaków na otwarciu Galerii Północnej

wysłano 18 września 2017

Otwarcie Galerii PoĚĹ‚nocnej_14.09.2017 (2)

Prawie 65 000 warszawiaków przybyło na wielkie otwarcie Galerii Północnej. Pierwsze centrum handlowe na Białołęce aż do północy witało klientów rabatami i ofertami promocyjnymi oraz licznymi atrakcjami dla dzieci i dorosłych.

Galeria Północna jest pierwszym nowoczesnym centrum handlowym oddanym do użytku w Warszawie od ponad dekady. Obiekt o powierzchni ponad 64 000 mkw. zlokalizowany jest przy ulicy Światowida 17. Inwestorem i zarządcą Galerii Północnej jest Grupa GTC, uroczyste otwarcie centrum nastąpiło 14 września br. Zgodnie z szacunkami Grupy GTC w bezpośrednim zasięgu obiektu mieszka ponad 750 tys. osób, głównie ludzi młodych i rodzin z dziećmi. Obiekt spełnia również najwyższe standardy ekologiczne, co potwierdza precertyfikacja na poziomie LEED Gold.

Do dyspozycji gości oddanych zostało ponad 200 sklepów, butików i punktów usługowych znanych rodzimych i światowych marek, strefa gastronomiczna, jedyne w Warszawie 11-salowe kino z systemem Dolby Atmos oraz 2 000 miejsc parkingowych. Do grona najemców dołączyły m.in. pierwszy w Polsce sklep Hamleys, wszystkie marki grupy LPP, Forever 21, TK Maxx, H&M, Martes Sport, EURO RTV AGD, CCC, Carrefour z pełnoformatowym hipermarketem, Bierhalle, klub sportowy Calypso i centrum medyczne Enel-Med.

Lokale handlowe: restauracja w kompleksie Koneser

wysłano 18 września 2017

REST TEAM_ZONI_02_low

Kulinarny krajobraz Warszawy wzbogaci się wkrótce o restaurację ZONI i bistro WuWu, które powstają na terenie rewitalizowanego kompleksu Koneser z inicjatywy rodzinno-biznesowej spółki REST TEAM sygnowanej nazwiskiem Nizio.

Unikatowy restauracyjny koncept REST TEAM współtworzą Ewa, Andrzej i Mirosław Nizio. Twórcy restauracji ZONI i bistro WuWu stawiają na jakość, doby smak, estetykę i komfort oraz na zgrany i szanujący się nawzajem zespół. Mówiąc o ofercie obu lokali przyznają, że dążą do stworzenia dwóch całkowicie niezależnych od siebie miejsc. Inne nazwy i inna stylistyka wnętrz – w obu przypadkach wykreowana przez Mirosława Nizio – przyciągną różne grupy klientów. Bisto ma mieć bardziej rozrywkowy charakter i działać w trybie całodobowym. Jak przystało na lokal sąsiadujący z Muzeum Polskiej Wódki zaoferuje gościom najlepsze rodzime trunki oraz przekąski. Restauracja ma mieć nieco inny, bardziej kameralny charakter i stać się miejscem relaksu, spotkań towarzyskich, rodzinnych oraz biznesowych. Klientów przyciągnie bogatą kartą win i polskich wódek, kuchnią pełną pasji i doskonałych smaków oraz nietuzinkową architekturą projektu Mirosława Nizio.

Otwarcie obu lokali planowane jest wiosną 2018 roku.

Biura: stan surowy biurowca Witosa Point

wysłano 18 września 2017

OLYMPUS DIGITAL CAMERA

Firma Totalbud osiągnęła stan surowy otwarty najnowszego warszawskiego biurowca Witosa Point przy ul. Ludwika Idzikowskiego 30. Biurowiec stanął na czterech działkach inwestycyjnych o łącznej powierzchni 2615 m². Witosa Point ma sześć kondygnacji nadziemnych o łącznej wysokość 21,8 m. Dwukondygnacyjny garaż podziemny obejmuje 112 miejsc parkingowych. Budynek jest biurowcem z częścią handlowo-usługową na parterze. Łączna powierzchnia użytkowa biurowca wynosi 9257 m².

Obecnie w Witosa Point montowane są instalacje ciepła technologicznego i wody lodowej oraz wentylacja w garażach. Do końca bieżącego roku zagospodarowane będzie ok. 80 proc. terenu zewnętrznego wokół budynku. Stan surowy zamknięty biurowiec osiągnie jeszcze w tym roku. Prace wykończeniowe i aranżacje wnętrz ruszą w roku przyszłym. Oddanie Witosa Point do użytku wraz z uzyskaniem pozwolenia na użytkowanie spodziewane jest w marcu 2018 r.

Lokale handlowe: większy salon Martes Sport w Focus Mall Piotrków

wysłano 18 września 2017

Martes Sport_FMPT (1)

W piotrkowskim centrum handlowym Focus Mall został otwarty większy niż dotychczas sklep Martes Sport. Zmianie uległa również aranżacja wnętrza. Od 16 września 2017r. klienci galerii mogą już dokonywać zakupów w nowym salonie marki. Lokal handlowy został powiększony o 300 mkw. i obecnie zajmuje powierzchnię 892 mkw.

Focus Mall to galeria zlokalizowana w centrum Piotrkowa Trybunalskiego, działająca od 13 listopada 2009r. Na 35 tys. mkw. GLA powierzchni znajduje się ponad 100 sklepów, między innymi: znane sieci odzieżowe, takie jak H&M, Stradivarius, Smyk, Diverse, Cropp, House, Mohito, Reserved, Solar, C&A, New Yorker, Lavard, Sunset Design, sieci obuwnicze CCC, Deichmann, Pepco, Wojas, market elektroniczny Media Markt, Empik, sklep z wyposażeniem wnętrz Home &You, perfumeria Douglas, sklep zoologiczny Aligator, siłownia StepOne Fitness, a także pięciosalowe salowe kino Helios. Właścicielem obiektu jest firma Rockcastle Poland. Za zarządzanie centrum handlowym odpowiada firma Apsys Polska S.A.

Magazyny: MLP wybuduje obiekt dla cargo-partner pod Warszawą

wysłano 18 września 2017

wizualizacja Cargo

Firma cargo-partner spedycja sp. z o. o. podpisała z MLP Group umowę najmu 8 tys. m2 powierzchni magazynowej w parku logistycznym MLP Pruszków II. Na jej potrzeby zostanie wybudowany również budynek biurowy o powierzchni 1,3 tys. m2, w którym znajdzie się jej główna siedziba.

Na trzeciej, najwyższej kondygnacji budynku biurowego powstanie taras o powierzchni 300 m2, gdzie z inicjatywy cargo-partner zasadzona zostanie trawa. Zakończenie realizacji obiektów i przekazanie ich najemcy planowane jest w trzecim kwartale 2018 r. Firma cargo-partner uzyskała jednocześnie opcję na zwiększenie powierzchni magazynowej o dodatkowe 3 tys. m2 do łącznie 11 tys. m2.

Centrum logistyczne MLP Pruszków II położone jest w okolicach Warszawy, w gminie Brwinów, w odległości 5 km od Pruszkowa. Park zajmuje łącznie 72 hektarów i docelowo ma obejmować 285 000 mkw. MLP Pruszków II posiada rozwinięte połączenia komunikacyjne zarówno z centrum Warszawy, jak i z głównymi arteriami łączącymi stolicę z innymi miastami. Park położony jest między drogą lokalną nr 760 a odcinkiem autostrady A2, 3 km od węzła komunikacyjnego zlokalizowanego w rejonie Pruszkowa-Żbikowa. W jego pobliżu przebiegają linie kolejowe o charakterze międzynarodowym, które umożliwiają doskonałe warunki logistyczne zarówno dla dystrybucji krajowej, jak i międzynarodowej.

Dom z blachy organicznej nagrodzony w konkursie architektonicznej

wysłano 14 września 2017

GreenCoat_Tin House

Tin House to budynek, który powstał w Londynie. Został zaprojektowany przez cenionego, wielokrotnie nagradzanego architekta Henninga Stummela. Nieruchomość oprócz bryły wyróżniają zastosowane materiały – jest nią organiczna blacha GreenCoat z powłoką, w której znaczna część tradycyjnych składników ropopochodnych zastąpiona została substancjami pochodzenia naturalnego.

Nieruchomość została zwycięzcą konkursu Iconic Architecture Award 2017.

„Projekt Tin House wymagał od nas bardzo dużo pracy, a przede wszystkim ze względu na specyfikę budynku musieliśmy wybrać najlepsze i najtrwalsze materiały. Przyglądaliśmy się wielu materiałom, ale nasz wybór padł właśnie na GreenCoat. Ogromnym plusem tej stali było to, że otrzymaliśmy gwarancję na kolorowe wykończenie, które będzie trwałe – nie będzie płowieć – w celu zachowania unikalnego wyglądu przez wiele lat. Dodatkowo, ważnym dla nas było to, że GreenCoat PLX Pro BT zawiera powłokę przyjazną dla środowiska” – mówi Henning Stummel.

Iconic Awards to pierwsza neutralna międzynarodowa nagroda w dziedzinie architektury i projektowania, która skupia się na wzajemnym przenikaniu architektury, projektowania, budownictwa i przemysłu. Wyróżnia wizjonerską architekturę, innowacyjne produkty oraz zrównoważoną komunikację pomiędzy wszystkimi obszarami architektury, budownictwa i nieruchomości oraz produkcji.

WGN sprzedaje luksusową posiadłość w USA

wysłano 14 września 2017

WGN_posiadlosc

Firma WGN we współpracy z Realty Executives pośredniczy w sprzedaży luksusowej posiadłości w Stanach Zjednoczonych. Chodzi o nieruchomość w miejscowości Royal Oak nad rzeką Tred Avon niedaleko Detrioit w stanie Michigan na wschodnim wybrzeżu USA.

Nieruchomość mieści się na dwóch działkach o łącznej powierzchni 18,51 hektara nad rzeką. Główna posiadłość została gruntownie wyremontowana w najwyższym standardzie. W obiekcie tym znajduje się 3-osobowy domek gościnny, 2 pensjonaty, dom kąpielowy, 2 nadbrzeża oraz 2 baseny. W sąsiedztwie tej ekskluzywnej nieruchomości znajdują się miejscowości Easton i St. Michaels.

Cenę ofertową za posiadłość określono na 977 tys. USD.

Lokale handlowe: salon dronów w Starym Browarze w Poznaniu

wysłano 13 września 2017

DJI – lider sprzedaży dronów komercyjnych i amatorskich na świecie – wybiera kolejną prestiżową lokalizację i wprowadza się do Starego Browaru w Poznaniu. Lokal handlowy będzie miał powierzchnię 82 mkw.

DJI to największa i najbardziej rozpoznawalna marka dronów na świecie. W swojej ofercie posiada produkty dla amatorów fotografii, jak i dla profesjonalistów dla których dron jest narzędziem codziennej pracy, wśród których najbardziej znane to modele serii Phantom czy Spark. Drony marki DJI z powodzeniem używane są do tworzenia profesjonalnych materiałów wideo w produkcjach filmowych, ale także mają zastosowanie w rolnictwie (nawadnianie pól), pomocy w akcjach ratunkowych dzięki kamerom termowizyjnym czy też nadzoru powstającej infrastruktury. Oprócz dronów marka DJI posiada także przenośne kamery, stabilizatory i wiele innych produktów.

Lokale handlowe: Gran Cafee Nero w Galerii Północnej

wysłano 13 września 2017

Green Caffe Nero_Galeria PĂłĹ‚nocna(2)

Sieć Green Caffè Nero wynajęła ponad 150 mkw. na parterze Galerii Północnej na warszawskiej Białołęce. Otwarcie nowej kawiarni nastąpi 14 września br. Colliers International, międzynarodowy doradca na rynku nieruchomości komercyjnych, wspierał najemcę w procesie pozyskania lokalizacji oraz podczas negocjacji.

Kawiarnia Green Caffè Nero będzie zlokalizowana w centralnym punkcie centrum handlowego, gdzie natężenie ruchu jest największe.

Lokale handlowe: Arena Gry.pl najemcą w centrum handlowym Pogoria

wysłano 13 września 2017

Salon sprzedaĹĽy Arena Gry.pl w galerii Pogoria

Centrum handlowe Pogoria poszerzyło właśnie ofertę dedykowaną cyfrowym hobbystom i najmłodszym fanom gier komputerowych. Do grona najemców dołączyła Arena Gry.pl oferująca gry na PC i konsole. Salon sprzedaży został oficjalnie otwarty w sobotę, 9 września 2017 roku.

Centrum Handlowe Pogoria w Dąbrowie Górniczej to 75 lokali handlowych z szeroką ofertą handlowo – usługową. Na 36 000 mkw., stanowiących powierzchnię handlową obiektu znajdują się salony wielu marek odzieżowych i obuwniczych, restauracje
i kawiarnie, kino, a także hipermarket spożywczy i budowlany. Za zarządzanie obiektem odpowiada firma BSC Property Management Sp. z o.o. sp.k.

Firmy deweloperksie: Dekpol poprawia wyniki

wysłano 12 września 2017

pszenna15.RGB_color.0000

O 66% do 158,9 mln zł wzrosły w pierwszym półroczu br. obroty Grupy Dekpol w porównaniu do tego samego okresu poprzedniego roku. Zarząd Dekpol podtrzymuje tegoroczną prognozę zakładającą osiągnięcie w skali całego roku 500 mln zł skonsolidowanych przychodów. Wpłynie na to przede wszystkim planowane rozliczenie finalizowanych projektów deweloperskich. Dynamicznie rozwija się również segment stalowy oraz usługi generalnego wykonawstwa.

Nowa inwestycja Dekpol S.A. w Gdańsku – Grano Residence

Grupa Dekpol w pierwszym półroczu 2017 r. uzyskała skonsolidowane przychody ze sprzedaży na poziomie 158,9 mln zł, czyli o 66% więcej względem tego samego okresu poprzedniego roku. Od stycznia do czerwca br. Grupa osiągnęła jednocześnie 6,3 mln zł zysku netto, w porównaniu do 9,3 mln zł zysku netto w analogicznym okresie rok wcześniej. Wartość kapitałów własnych w ciągu pierwszych sześciu miesięcy br. wzrosła o ponad 1% do 140,8 mln zł na koniec czerwca br.
Grupa w minionym okresie koncentrowała się na działalności analogicznej jak w poprzednim roku, tj. zajmowała się: generalnym wykonawstwem, działalnością deweloperską, produkcją osprzętu (łyżek) do maszyn budowlanych oraz produkcją i montażem konstrukcji stalowych.

„Wyniki osiągnięte w pierwszym półroczu tego roku są zgodne z naszymi założeniami. Dynamiczne wzrosty notujemy aktualnie w segmencie generalnego wykonawstwa i segmencie produkcyjnym. W drugiej połowie roku bardzo wysokiej dynamiki wzrostu przychodów spodziewamy się też w segmencie deweloperskim. Wpłynie na to podpisanie ostatecznych aktów notarialnych na zakończonych już projektach. W kolejnych okresach zakładamy bowiem rozpoznanie w przychodach około 200 mln zł z tytułu sprzedaży około 600 mieszkań, co nastąpi głównie w IV kwartale 2017 roku. W efekcie nie widzimy zagrożenia w realizacji prognozy zakładającej uzyskanie w całym 2017 r. obrotów na poziomie 500 mln zł” – stwierdził Mariusz Tuchlin, Prezes Zarządu Dekpol S.A.

W pierwszym półroczu br. kontraktacja w rozumieniu umów przedwstępnych, deweloperskich oraz rezerwacyjnych wyniosła 486 lokali. Dla porównania w tym samym okresie poprzedniego roku kontraktacja była na poziomie 278 lokali, a w całym 2016 r. na poziomie 537 lokali. W przychodach segmentu deweloperskiego w pierwszym półroczu br. rozpoznana została sprzedaż 83 lokali, względem 42 w analogicznym okresie poprzedniego roku oraz 176 lokali w całym 2016 roku. Według stanu na koniec czerwca br. w ofercie sprzedażowej pozostawało 581 lokali. Ponadto Grupa posiadała bank ziemi umożliwiający zaprojektowanie i realizację kolejnych inwestycji deweloperskich na około 65 tys. PUM.

W ramach segmentu generalnego wykonawstwa Grupa Kapitałowa na koniec pierwszego półrocza 2017 r. realizowała kontrakty o łącznej umownej wartości ponad 250 mln zł netto. Do realizacji pozostawały projekty o łącznej wartości niemal 200 mln zł netto. Wszystkie projekty są realizowane na zlecenie inwestorów prywatnych. Głównym obszarem działalności pozostaje województwo pomorskie, gdzie realizowanych jest blisko 70% projektów. Realizowane są obiekty przemysłowe, logistyczne, handlowe, usługowe wraz z pełną infrastrukturą zewnętrzną (drogi, place, parkingi).

Z kolei w ramach segmentu stalowego sprzedaż opiera się głównie na współpracy z klientami długofalowymi (OEM i aftermarket), którzy zapewniają ok. 85% przychodów segmentu. Pozostałe obroty generowane są przez klientów dla których realizowane są pojedyncze kontrakty. Do końca tego roku Dekpol będzie systematycznie wycofywał się jednak ze świadczenia usług dla klientów indywidualnych przekazując 100% swoich mocy produkcyjnych dla głównych strategicznych odbiorców.

Dekpol zyskał jednocześnie miano strategicznego dostawcy dla Doosan i Bobcat. Obecnie Dekpol jest największym producentem osprzętów i łyżek do maszyn budowlanych w Polsce. Konsekwentne działania mają na celu dołączenie do końca 2020 roku do ścisłej czołówki europejskich producentów osprzętów. „Nasza silna pozycja jako producenta łyżek jest uznawana nie tylko w Europie ale również w USA, czego dowodem jest zaplanowana na październik 2017 osobista wizyta Prezydenta AED, czyli amerykańskiego stowarzyszenia producentów i dilerów osprzętów do maszyn budowlanych”- dodał Mariusz Tuchlin.

Jakie plany inwestycyjne mają polskie firmy?

wysłano 12 września 2017

plany inwestycyjne_banner

O rozwoju myślą przede wszystkim towarzystwa ubezpieczeniowe, branża IT oraz bankowość i firmy z sektora produkcyjnego – wynika z najnowszego badania firmy rekrutacyjnej Antal wraz firmą doradczą CBRE. Aż 60% badanych decydentów biznesowych ma w planach inwestycje w kadry.

Nakłady na rozwój kadr, podwyżki i premie, szkolenia, ale też atrakcyjniejszą powierzchnię biurową czy niestandardowe benefity są w planach 60% badanych przedsiębiorstw. „To ważny sygnał dla rynku. Nie tylko pokazuje, że to kompetencje decydują o sukcesie i przewadze konkurencyjnej firm, ale też – że zarządzający mają tego pełną świadomość i będą podejmowali odpowiednie kroki, aby pozyskać i utrzymać w strukturach najlepszych pracowników” – zauważa Artur Skiba, prezes Antal. W ramach szeroko pojętych inwestycji w HR 78% decydentów planuje stworzenie nowych wakatów. W tym aspekcie do liderów należą branże nowych technologii (IT – 91%, Internet, nowe media, e-commerce – 89%) oraz centra usług wspólnych – 87%.

Ponad połowa badanych decydentów biznesowych (58%) podejmuje kroki w kierunku wzbogacenia oferty o nowe produkty lub usługi. W technologię z kolei planują inwestować przede wszystkim przedsiębiorstwa zajmujące się produkcją przemysłową. „Rola polskiego przemysłu produkcyjnego wobec nasycenia rynku niemieckiego, czeskiego i słowackiego staje się kluczowa w regionie CEE. Zaczynają powstawać u nas centra badawczo-rozwojowe, inwestuje się także w nowoczesne parki maszynowe” – wyjaśnia Roman Zabłocki, menedżer działu Engineering & Operations w Antal.

Tylko 16% firm planuje rozwój geograficzny, jednak to właśnie ten typ inwestycji wzbudza zazwyczaj najwięcej emocji, tak wśród samorządów lokalnych, jak i mieszkańców konkretnych regionów. Powody do radości mają tym razem Warszawa, Wrocław, Poznań oraz Łódź – respondenci badania wskazali jej jako najbardziej atrakcyjne lokalizacje dla rozwoju swoich struktur.

Mostostal wybuduje basen w Bydgoszczy

wysłano 12 września 2017

bydgoszcz-904093_640

Oddział Północny Mostostal Warszawa podpisał kontrakt o wartości blisko 25 milionów na budowę basenu w Bydgoszczy. Trzypiętrowy budynek pływalni będzie połączony z Zespołem Szkół Ogólnokształcących nr 5 przy ulicy Szarych Szeregów. W ramach podpisanej umowy Mostostal Warszawa wybuduje basen przyszkolny z łącznikiem komunikacyjnym.

Główny sześciotorowy basen zajmie powierzchnię ponad 312 m2. Będzie też niecka rekreacyjna, licząca ok. 147 m². W obiekcie znajdą się również takie atrakcje jak: sztuczna rzeka, zatoka sztucznej fali, masaż karku, gejzer, masaż podwodny i perełkowy oraz dwa jacuzzi i brodzik dla dzieci o głębokości 30 cm z tzw. grzybkiem wodnym. Poza bryłą budynku będzie umiejscowiona 50-metrowa zjeżdżalnia rurowa. Na piętrze przewidziano salę fitness, siłownię, przebieralnię oraz zaplecze sanitarno-gospodarcze.

Inwestor: Miasto Bydgoszcz
Powierzchnia terenu: 12 029 m2
Powierzchnia zabudowy: 1 900 m2
Powierzchnia netto: 3 969,30 m2
Kubatura: 17 000 m3
Liczba kondygnacji: 3 (w tym jedna podziemna)
Termin realizacji: 30.11.2018
Wartość kontraktu brutto: 24 408 914,49 zł

Biura: nowy coworking w Berlinie od Mindspace

wysłano 12 września 2017

Viktualienmarkt_Interior_Kitchen+lounge

Mindspace – globalny operator przestrzeni coworkingowych otworzył swoje dwa kolejne centra w Niemczech – w Berlinie i Monachium. Obecnie zarządza łącznie 13 powierzchniami coworkingowymi w całej Europie i planuje dalszą ekspansję. Jeszcze w tym roku uruchomi przestrzeń w Warszawie i Londynie. Międzynarodowa sieć Mindspace to już ponad 7 500 członków i 2 500 firm na całym świecie.

Najnowsze przestrzenie coworkingowe Mindspace zostały otwarte w Berlinie, przy Krausenstraße oraz w Monachium, przy Viktualienmarkt. Berlińskie centrum, drugie po flagowej lokalizacji przy Friedrichstraße, zajęło 6 pięter zabytkowego budynku Salingerhaus. Nowy coworking o łącznej powierzchni 4 800 mkw. będzie siedzibą dla 700 członków, reprezentujących różne branże.

W Monachium Mindspace wprowadziło się do 200-letniego Kustermann-Haus przy Viktualienmarkt. Przestrzeń coworkingowa o pow. 1 600 mkw. zajęła dwa piętra i pomieści około 250 osób. Lokalizacja znajduje się w bliskiej odległości od licznych sklepów, restauracji i kawiarni.

Mindspace to dynamicznie rozwijający się, globalny operator inspirujących przestrzeni coworkingowych. Powstał w 2014 roku, z inicjatywy Dana Zakai i Yotama Alroya. Obecnie posiada 13 powierzchni coworkingowych w całej Europie. Jego centra znajdują się już w Berlinie, Hamburgu, Monachium, Tel Awiwie, Herzliya, Warszawie (otwarcie w Hali Koszyki planowane jest w październiku br.), a do tej listy wkrótce dołączy także Londyn.

Wśród klientów Mindspace są uznane światowe marki, takie jak Barclays Bank, Samsung, SAP, Lufthansa, M&C Saatchi, TechStars Accelerator, Euronews, Cheetah Mobile, DB Schenker, Hertha BSC, Schwan-Stabilo i Booking.com.

Biura: Alior Bank zostaje w Łopuszańska Business Park

wysłano 12 września 2017

1200-550

Alior Bank przedłużył umowę najmu oraz powiększył swoje warszawskie biuro do 13 600 mkw. w kompleksie Łopuszańska Business Park należącym do Starwood Capital Group. Przy transakcji doradzał zespół składający się z ekspertów działu powierzchni biurowych Cushman & Wakefield.

Kompleks Łopuszańska Business Park składa się z dwóch 6-kondygnacyjnych budynków, które oferują łącznie 16 800 mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej. Obiekt mieści się na warszawskich Włochach w pobliżu skrzyżowania Alei Jerozolimskich i ulicy Łopuszańskiej – głównych dróg wyjazdowych z Warszawy. Kompleks posiada certyfikat BREEAM.

Centra handlowe: rusza budowa N1 Park w Biłgoraju

wysłano 12 września 2017

N1_2A

Budowa N1 Park przy ulicy Jana Pawła II w Biłgoraju rusza w połowie września 2017 roku. Powierzchnia całkowita nowej nieruchomości komercyjnej wynosić będzie 2 121 mkw z kolei powierzchnia planowanego najmu to około 1 929 mkw. W obiekcie znajdzie się 6 salonów popularnych i lubianych marek. Parking bezpośrednio przed kompleksem zapewni 180 bezpłatnych miejsc postojowych. Innowacyjny projekt opracowany został przez biuro architektoniczne Mofo Architekci.

Za komercjalizację i wynajem powierzchni handlowej odpowiedzialna jest agencja Mallson Polska.
Inwestorem i deweloperem N1 Park jest spółka Nizio Development One.
Prace z zakresu generalnego wykonawstwa zostały zlecone firmie BESTA z Rzeszowa. Zakończenie prac budowlanych oraz otwarcie obiektu handlowego zaplanowano na wiosnę 2018 roku.

Lokale handlowe: Superpharm najemcą w Bonarka City Center

wysłano 12 września 2017

beznazwy

We wrześniu ofertę krakowskiego centrum handlowego wzbogaciła międzynarodowa sieć Super-Pharm. Jej najnowszy lokal w Bonarce ma powierzchnię ponad 430 m2 i mieści się na parterze centrum.

Super-Pharm oferuje duży wybór markowych kosmetyków i dermokosmetyków do kompleksowej pielęgnacji twarzy i ciała oraz specjalistyczne kosmetyki dla dzieci i niemowląt.

Rynek aparamentów w Warszawie – sprawdzamy ceny i lokalizacje

wysłano 12 września 2017

skyscraper-2461313_640

Chcesz zakupić apartament w stolicy? Powinieneś posiadać naprawdę gruby portfel. 100 – metrowe mieszkanie o podwyższonym standardzie, w którejś z topowych dzielnic może cię kosztować nawet około 1,5 mln zł.

Warszawa to najdroższy i najbardziej rozwinięty rynek nieruchomości mieszkaniowych w Polsce. Tutaj też dokonuje się transakcji o największej wartości. Z danych Amron Sarfin za II kw. 2017 wynika, że udział stolicy w akcji kredytowej (hipoteki) w analizowanym okresie w skali całego kraju wyniósł aż 42 proc.

Ceny mieszkań w stolicy są najwyższe spośród wszystkich miast wojewódzkich. Pod względem cenowym mogą z Warszawą „rywalizować” tylko niektóre, topowe lokalizacje w znanych kurortach turystycznych. Wg NBP ceny mieszkań w stolicy w II kw. 2017 wynosiły blisko 7700 zł/mkw. na rynku pierwotnym i 7400 zł na rynku wtórnym. To najwięcej spośród wszystkich miast wojewódzkich w Polsce. Ceny powoli, ale jednak rosną. Na rynku pierwotnym w ciągu IV lat, od II kw. 2013 r. , wzrosły o 700 zł/mkw.

Rynek apartamentów

Stolica naszego kraju ma też najbardziej rozwinięty rynek nieruchomości o podwyższonym standardzie oraz apartamentów. To tu spotykamy najwięcej prestiżowych realizacji z najwyższej półki, a więc luksusowych, szeroko rozpoznawalnych nieruchomości apartamentowych, wyróżniających się świetnymi, prestiżowymi lokalizacjami, niebanalną architekturą, bardzo wysoką jakością wykończenia, dostępem dodatkowych usług dla posiadaczy takich mieszkań. Można tu wymienić m.in. flagowe inwestycje takie jak choćby Złota 44, Cosmopolitan, ale także Rezydencja Foksal, Villa Roma, Piękna Nova czy Mokotowska 40. Przykładów można podać zresztą znacznie więcej.

Apartamenty w takich nieruchomościach kosztują po kilka milionów złotych. Górne granice cenowe mogą być ustawione bardzo wysoko, czego przykładem jest choćby oferta ze Złotej 44, z cenami na poziomie 65 tys. zł/mkw. Późniejszy właściciel wycofał się z tak wysokiej kwoty, ale nadal za najbardziej luksusowe nieruchomości płaci się po kilkadziesiąt tysięcy. Przykładem może być tu choćby Willa Foksal, gdzie jeden 144 – metrowy apartament wyceniono na 4 mln zł, czyli po ponad 27 tys. zł/mkw.

Powyższe nieruchomości to oczywiście przykłady z absolutnego topu apartamentowego stolicy, ale za podwyższony standard w dobrych dzielnicach należy płacić przynajmniej kilkanaście tysięcy złotych/mkw.

Apartamenty na rynku wtórnym

Na stołecznym rynku wtórnym nieruchomości luksusowych ceny są niższe, ale nadal bardzo wysokie. Z danych WGN wynika, że w prestiżowych dzielnicach i osiedlach stolicy – m.in. Śródmieście, Mokotów, Wilanów, Saska Kępa, Powiśle za apartamenty w kilkuletnich nowoczesnych budynkach, bądź też w odrestaurowanych, zabytkowych kamienicach płaci się po około 13 – 15 tys. zł/mkw.
Dla przykładu: 53 – metrowe mieszkanie na Mokotowie, w apartamentowcu z 2007 roku, zostało wycenione na blisko 800 tysięcy złotych, co w tym przypadku daje cenę ponad 14 tysięcy złotych za metr kwadratowy. 90 – metrowy apartament w 10 letnim budynku także na Mokotowie wystawiono na sprzedaż za 900 tysięcy złotych, czyli po 10 tysięcy złotych od metra kwadratowego.

Perspektywy rynku

Segment nieruchomości luksusowych w Polsce ma przed sobą do odrobienia lata zapóźnienia względem Zachodu. Jest też bardzo młody. Pierwsze naprawdę prestiżowe obiekty apartamentowe o najwyższym standardzie mają nie więcej niż 10 lat. Mimo to obserwuje się dużą dynamikę wzrostu. Wszystko wskazuje na to, że przed rynkiem apartamentowym dobre lata. Inwestycjom o podwyższonym standardzie sprzyja sukcesywnie rosnąca grupa bogaczy, ale też dobra koniunktura na rynku nieruchomości, która skłania do zakupów inwestycyjnych. Na inwestorów działają choćby potencjalne zyski z wynajmu. Rosnąca popularność Polski, w tym stolicy jako destynacji turystycznej. To z kolei przekłada się na większe zainteresowanie inwestorów branżą noclegową. Wyrazem tego jest też rosnąca popularność inwestycji typu condo i aparthotele.

Deweloperzy ostro rywalizują o miejsca do zabudowy w centrum Warszawy, a ich zasób szybko się kurczy. Z tego powodu kolejnym widocznym trendem stają się rewitalizacje nieruchomości już istniejących o charakterze zabytkowym i historycznym. Dzięki temu pięknieje tkanka miejska stolicy. Odrestaurowane kamienice pełnią funkcje biurowe czy apartamentowe. Projektów z najwyższej półki w odrestaurowanych zabytkowych kamienicach przybywa – przykładem może być choćby wspomniana wcześniej Mokotowska 40.

Marcin Moneta – komercja24

Akcja kredytowa w II kw. 2017 – RAPORT

wysłano 12 września 2017

jaaa3

Nie zwalnia akcja kredytowa. Polacy dostrzegają zalety nieruchomości jako inwestycji. Do zakupów zachęcają rekordowo niskie stopy procentowe, wysoka zyskowność najmu i stabilne ceny mieszkań. Prawdopodobnie w tym roku liczba nowo udzielonych kredytów będzie najwyższa od 6 lat.

Tego spodziewają się analitycy Amron – Sarfin, którzy podsumowali II kw. 2017 na rynku kredytów hipotecznych. Wyniki badanego okresu potwierdzają, że akcja kredytowa jest mocno rozpędzona. Od kwietnia do końca czerwca 2017, co prawda delikatnie spadła liczba umów zawartych, względem wcześniejszego kwartału (było ich 49827 tys., co stanowi spadek o 0,82 proc.), wzrosła natomiast wartość podpisanych umów, która wyniosła ponad 11,6 mld zł i była wyższa o 6,14 proc. względem wyników z wcześniejszego kwartału. We wstępie do raportu podkreślono, że bankowcy w związku ze świetnymi wynikami akcji kredytowej spodziewają się na koniec roku wyniku 200 tys. udzielonych kredytów hipotecznych o łącznej wartości przekraczającej 40 mld zł. Będzie to najlepszy wynik od 2012 roku.

Oczywiście świetne dane w zakresie kredytów to pokłosie koniunktury na mieszkania. Od około 2,5 roku deweloperzy mają hossę. Mieszkania sprzedają się bardzo dobrze. Pobijane są kolejne rekordy w tym zakresie. W zeszłym roku na głównych rynkach nabywców znalazło ponad 60 tys. lokali, co stanowi wynik o ponad 20 proc. lepszy niż rok wcześniej.

Koniunktura wynika z kilku czynników – przede wszystkim są to rekordowo niskie stopy procentowe, wysoka rentowność najmu i stabilne ceny mieszkań. Kupujący w większym zakresie dostrzegają inwestycyjne walory nieruchomości, zwłaszcza że inne formy lokowania kapitału okazują się obecnie zupełnie nieopłacalne – np. lokaty bankowe. Stąd rośnie też udział zakupów gotówkowych, wynikających z faktu, że część klientów wyciąga kapitał z innych instrumentów i lokuje w nieruchomości.

Zdecydowanie mniej istotny wpływ na rynek ma natomiast program MDM. Potwierdzenie tego stanu rzeczy znajdziemy właśnie w wynikach II kw. 2017. W tym okresie udział MDM w akcji kredytowej był minimalny z racji wykorzystania środków z puli na ten rok i pierwszej transzy z roku przyszłego, a jednak wyniki okazały się tak samo dobre, jak w I kw. 2017.

Koszt kredytu, wysokość, wskaźnik LTV

Ile płacimy obecnie za kredyt mieszkaniowy? Oczywiście z racji rekordowo niskich stóp procentowych, oprocentowanie również jest niskie, co skłania do zakupów. Natomiast powoli, ale jednak rosną marże kredytów. Z raportu Amron – Sarfin wynika, że średnia marża kredytu hipotecznego (w wysokości 300 tys. zł, przy poziomie LtV 75%, udzielonego na okres 25 lat) od początku 2016 roku systematycznie wrasta. W II kwartale 2017 roku wyniosła 2,22%, czyli o 0,08 p.p. więcej w porównaniu do marca 2017 roku. Jak podkreślono w raporcie – stopa referencyjna NBP została utrzymana na poziomie 1,50%, WIBOR 3M pozostał na poziomie 1,73%, a przeciętne oprocentowanie modelowego kredytu hipotecznego na koniec II kwartału 2017 roku wyniosło 3,90%, co oznacza wzrost o 0,06 p.p. w porównaniu stanu z końca I kwartału br.

W II kw. 2017 wartość przeciętnego kredytu hipotecznego zaciągniętego przez klientów wynosiła 234 546 zł, i wzrosła nominalnie względem wcześniejszego kwartału o ponad 15,5 tys. zł, czyli 7,8 proc.

Mimo poprawy ogólnej kondycji finansowej gospodarstw domowych (wzrost zarobków, 500 plus) nadal w zdecydowanej większości kredytujemy się na najdłuższe możliwe okresy, dominuje też najniższy możliwy udział wkładu własnego, a więc do 20 proc.

Jeśli chodzi o okres kredytowania – w II kwartale 2017 roku udział najpopularniejszych kredytów mieszkaniowych o okresie zapadalności od 25 do 35 lat w ogólnej strukturze nowo udzielonych kredytów wyniósł 62,74%, co oznacza spadek o 0,83 p.p. Co do wkładu własnego – blisko połowa wszystkich przyznanych kredytów miała wkład nie większy niż 20 proc.

Marcin Moneta – komercja24.pl

Blisko 9,5 mln zł zysku Tower Investments

wysłano 11 września 2017

Blisko 9,5 mln zł skonsolidowanego zysku netto wypracowała grupa Tower Investments w III kwartale roku obrotowego 2017. Jeszcze w tym roku warszawski deweloper chce przenieść notowania z alternatywnego systemu obrotu na GPW. Spółka zamierza przeprowadzić ofertę publiczną do 300.000 nowo emitowanych akcji.

W czerwcu Tower Investments ogłosił strategiczne cele, jakie chce osiągnąć na przestrzeni pięciu najbliższych lat. Deweloper pracuje nad optymalnym modelem dla inwestycji mieszkaniowo-usługowych (Multitower) oraz rozważa powołanie własnego funduszu REIT. – Jesteśmy konsekwentni w swoich decyzjach. Doskonale znamy rynek, po którym się poruszamy, wiemy jakie działania podejmować, aby przyjęta przez nas strategia została zrealizowana. Podtrzymujemy prognozowany zysk netto za 2017 roku w wysokości 14 mln zł. – informuje prezes Tower Investments.

Spółka zamierza także zintensyfikować rozwój swojej marki SHOPIN, mimo iż w ubiegłym tygodniu deweloper zrezygnował z realizacji galerii handlowej pod marką Shopin Mall w Jaśle oraz parku handlowego Shopin w Świebodzicach. – Odstąpienie od projektów w Jaśle i Świebodzicach nie wiązało się dla spółki z dodatkowymi kosztami. Podjęta przez nas decyzja miała charakter stricte biznesowy – rezygnujemy z dwóch projektów na rzecz kilku innych, które rokują lepsze wyniki i niższe ryzyka. Z uwagi na oczekiwania rynku, będziemy w najbliższych miesiącach koncentrować się na inwestycjach w większych miastach, na które aktualnie jest popyt wśród najemców oraz inwestorów. Nie oznacza to rezygnacji z naszych projektów w Mrągowie czy Pleszewie. Ich realizacja nastąpi jedynie nieco później. – tłumaczy Bartosz Kazimierczuk.

W lipcu spółka pozyskała 5 mln zł z emisji obligacji serii B z dwuletnim okresem spłaty. Celem emisji było częściowe sfinansowanie zakupu nieruchomości położonej przy ul. Dereniowej w Warszawie. Obligacje zostały objęte przez dwóch inwestorów.
W IV kwartale br. Tower Investments zamierza przeprowadzić ofertę publiczną do 300.000 nowo emitowanych akcji oraz ubiegać się o dopuszczenie i wprowadzenie swoich akcji, dotychczas notowanych na rynku NewConnect, do obrotu na rynku regulowanym. Prospekt emisyjny jest przedmiotem postępowania przed Komisją Nadzoru Finansowego.