Jak prezentuje się bieżąca sytuacja na rynku w hoteli na sprzedaż w Polsce? Z cała pewnością rynek hotelowy był jednym z tych, które najbardziej dotkliwie odczuły skutki pandemii koronawirusa, która wybuchła w kraju w 2020 roku. Czy jednak przełożyło się to na mniejsze zainteresowanie hotelami na sprzedaż? Niekoniecznie, bowiem wielu inwestorów właśnie ten okres uznało za opłacalny pod kątem zakupu atrakcyjnej nieruchomości w dobrej cenie.
Spis treści:
Lockdown przyczyną załamania na rynku hotelowym
Wakacje pomogły hotelarzom odbić się od dna
Hoteli wciąż przybywa
Szeroki wachlarz ofert hoteli na sprzedaż
Dobry czas na inwestycję w hotel?
Co oferuje rynek
Przed wybuchem pandemii wirusa COVID-19 rynek hotelarski rozkwitał. Na mapie całego kraju przybywało obiektów różnego rodzaju – od kameralnych hotelików, po duże obiekty sieciowe. Niemniej w 2020 roku sektor ten został wystawiony na ciężką próbę, którą nie wszyscy hotelarze przeszli. Mogłoby się wydawać, że ciężka sytuacja na rynku hotelowym zniechęci kupujących do inwestowania w kolejne obiekty komercyjne, jednak tak się nie stało.
Lockdown przyczyną załamania na rynku hotelowym
Kiedy w Polsce został wprowadzony pełny lockdown i hotele zostały całkowicie zamknięte, ich właściciele stracili źródło przychodów. Pandemia nie tylko odcięła hotele od gości chcących wynająć pokoje, ale również uniemożliwiła organizację szkoleń i konferencji. Niektórzy hotelarze posiadali zaplecze finansowe, dzięki któremu zdołali przetrwać ten ciężki okres. Jednak Ci, którzy nie posiadali zapasowych funduszy, musieli podejmować drastyczne kroki, jak redukcja zatrudnianego personelu czy wręcz sprzedaż obiektu hotelowego.
Wakacje pomogły hotelarzom odbić się od dna
Sezon wakacyjny był okresem, kiedy hotelarze mogli nadrobić straty. Polacy spragnieni urlopów ruszyli na wakacje, wynajmując przy tym pokoje w obiektach hotelowych. Co więcej, wiele osób zrezygnowało z wakacji za granicą na rzecz spędzenia urlopu w kraju, co również przełożyło się na większe zainteresowanie ofertą hoteli w Polsce. Wiele hoteli w tym sezonie wakacyjnym zanotowało bardzo wysokie obłożenie. Taki stan rzeczy był dla właścicieli obiektów hotelowych bardzo korzystny, gdyż mogli podreperować budżet. Był to także dobry czas dla obiektów hotelowych, które dopiero w te wakacje rozpoczęły swoją działalność.
Hoteli wciąż przybywa
Obecnie można zauważyć że coraz więcej nowych hoteli jest oddawanych do użytku. Stoi za tym między innymi lockdown, który w ubiegłym roku uniemożliwił wielu przedsiębiorcom ukończenie budów lub remontów. W efekcie część hoteli, które miały zostać otwarte w 2020 roku, odnotowało opóźnienia w harmonogramach prac i zostało oddanych do użytku dopiero w 2021 roku. Część hotelarzy specjalnie wiedząc, że w najbliższym czasie hotele nie będą mogły otworzyć się dla gości, postanowiła poświęcić ten czas na dokładne i rzetelne prace remontowe, które planowali od jakiegoś czasu.
Obecnie wielu przedsiębiorców nadgoniło stracony czas, w efekcie czego w 2021 roku rynek powitał kilka nowo otwartych hoteli.
Szeroki wachlarz ofert hoteli na sprzedaż
Rok 2020 a także obecny były czasem dużej próby dla wielu włacicieli obiektów hotelowych. Nie wszyscy chcieli kontynuować działalność w tej branży, nawet w sytuacji, gdy sytuacja na rynku uległa poprawie. W efekcie do sprzedaży trafiło wiele atrakcyjnych nieruchomości. Jedne były gotowe do dalszego funkcjonowania i przyjmowania gości, inne wymagały prac remontowych czy rozbudowy. To dobry moment dla inwestorów, którzy planują kupić obiekt hotelowy. Rynek nieruchomości ma im obecnie sporo do zaoferowania.
Dobry czas na inwestycję w hotel?
Wprawdzie rynek hotelowy dopiero staje na nogi, jednak to właśnie ten czas może okazac się najbardziej korzystny z punktu widzenia kupujących. Części właścicieli obiektów hotelowych zależy na szybkiej sprzedaży swoich hoteli i niejednokrotnie są oni skłonni negocjować cenę transakcyjną, która będzie bardziej korzystna dla kupującego. To z kolei rodzi doskonałą okazję dla inwestorów, którzy do tej pory nie dysponowali dostatecznie dużym kapitałem na zakup tego rodzaju obiektu. Inwestorzy, kupując hotel po niższej cenie, będą mieli również możliwość przeznaczenia większej kwoty na wykończenie wnętrza obiektu lub konieczne do wykonania remonty.
Co oferuje rynek
Inwestorzy znajdą obecnie bardzo różnorodne oferty sprzedaży obiektów hotelowych. Obiekty różnią się nie tylko ceną, ale i standardem, kubaturą, lokalizacją (na przykład jedne obiekty mieszczą się w centrum miasta, podczas gdy inne zlokalizowane są na uboczu, w cichej i spokojnej okolicy). Poniżej prezentujemy przykładowe hotele na sprzedaż, które znajdują się w ofercie biur Grupy WGN.
Ciekawą propozycją, która znajduje się w ofercie WGN, jest obiekt hotelowo-gastronomiczny w Krupskim Młynie na Śląsku. Jest to urokliwy, zabytkowy hotel, który został odrestaurowany. Powierzchnia całego budynku wynosi 2500 metrów kw. natomiast działka, na które stoi hotel, ma powierzchnię 7136 metrów kw. Generalny remont obiektu został wykonany w 2010 r. Hotel oferuje swoim gościom 30 komfortowych pokoi hotelowych, z których każdy charakteryzuje unikalny design i najwyższy komfort wyposażenia. Ponadto hotel posiada 4 sale konferencyjno-bankietowe, restaurację, dużą kuchnię, drink bar, pokój zabaw dla dzieci, strefę rekreacji: kręgielnię, salon bilardowy, salon SPA i masażu, pomieszczenie na dyskoteki, bowling, rzutki, saunę, grotę solną, piramidę do bio-energoterapii, zagospodarowany ogród i parking na 30 samochodów. Na zewnątrz znajdują szachy do gry na wolnym powietrzu. Hotel został wystawiony na sprzedaż za 16 000 000 złotych.
Kolejnym przykładowym hotelem wystawionym na sprzedaż jest pensjonat zlokalizowany w spokojnej miejscowości Mrzeżyno w województwie zachodniopomorskim. Dużą zaletą obiektu jest jego doskonała lokalizacja zaledwie 250 metrów od plaży i morza. Powierzchnia gruntu, który przynależy do pensjonatu wynosi 617 metrów kw. + 148 metrów kw. gdzie znajduje się parking. Budynek składa się z 10 niezależnych apartamentów. Są one w pełni wyposażone i gotowe do wynajęcia. Istnieje możliwość całkowicie zdalnej i bezkontaktowej obsługi obiektu, ponieważ nieruchomość jest w pełni monitorowana, wyposażona w bramy automatyczne na pilota. Obiekt posiada ponadto całodobową ochronę. Dodatkowo na terenie posiadłości poza częścią rekreacyjną znajduje się sauna fińska. Cena ofertowa nieruchomości wynosi 3 500 000 złotych.
Równie ciekawą ofertą sprzedaży jest hotel w Polanicy- Zdroju, który położony jest przy drodze krajowej nr. 8 . Droga ta stanowi główny szlak komunikacyjny z południa na północ Europy oraz centralnej i wschodniej Polski. Hotel został wybudowany w 2009 roku z wysokiej jakości materiałów budowlanych oraz przy zastosowaniu najnowszych technologii. Na hotel składają się: strefa hotelowa oferująca 7 pokoi jednoosobowych, 28 pokoi dwuosobowych oraz 7 apartamentów czteroosobowych, oraz strefa restauracyjno-konferencyjna, w które mieści się restauracja na około 150 osób, sala konferencyjna na około 50 osób, nowoczesna i w pełni wyposażona kuchnia oraz strefy zaplecza technicznego. Na terenie obiektu mieści się również strefa relax, w której znajdują się: siłownia, grota solna, sauna i sala bilardowa. Hotel stale funkcjonuje i przynosi dochody. Jego cena ofertowa wynosi 6 850 000 złotych.
Redakcja
Komercja24.pl
