W Katowicach będzie przybywać biurowców typu BTS (build-to-suit), czyli budowanych pod konkretne firmy – zapowiadają deweloperzy. Najwięcej tego typu inwestycji jest obecnie w Warszawie, Krakowie i Wrocławiu. Teraz do grona miast, gdzie rynek BTS się rozwija, mogą dołączyć Katowice. Miasto staje się coraz atrakcyjniejsze dla firm chcących budować biurowce „szyte na miarę”.
– Katowicki rynek biur wciąż się rozwija, jednak oferta na nim jest dość jednorodna i sztywna. To może zniechęcać nawet bardzo duże firmy do wynajmu w mieście. Sytuację mogą zmienić lokalni deweloperzy i inwestycje BTS. Dają one bowiem możliwość budowania biurowców zgodnie z wymaganiami przyszłych najemców – mówi Michał Dobrowolski, dyrektor zarządzający firmy deweloperskiej BREMA z Katowic.
Czym właściwe są BTS-y? To biurowce na zamówienie konkretnych firm. Decydując się na taki biurowiec, przyszły najemca ma wpływ m.in. na jego lokalizację, wydatki na zakup działki, projekt architektoniczny, podział pięter i biur, wyposażenie czy skalę inwestycji.
W mieście znajduje się obecnie kilka tego typu inwestycji. Jedna z najnowszych oddana została w kwietniu przy Al. Roździeńskiego 188H. Jest to mający 11,6 tys. m kw. biurowiec klasy A, stworzony przez BREMĘ dla firmy informatycznej BPSC SA. Najemca ten zajął w nim ponad 3,5 tys. m kw., z ponad 6,2 tys. m kw. przygotowanej powierzchni. Pozostałe ponad 2,5 tys. m kw. trafiło właśnie na rynek. Budynek powstał w rekordowym tempie 12 miesięcy.
Dlaczego BTS jest atrakcyjny dla najemcy? – komentarz: Michał Dobrowolski, dyrektor zarządzający BREMA Sp. z o.o.
-Biurowiec BTS daje najemcy wpływ na kształt inwestycji. Oznacza to, że angażuje się on już na etapie wyboru działki, lokalizacji i projektu architektonicznego. W praktyce oznacza to, że przyszły najemca, dla którego się buduje, może decydować niemal o każdym aspekcie inwestycji. To umożliwia zaspokojenie wszystkim potrzeb, jakie względem biur ma najemca, a które mogą dotyczyć np. układu i podziału przestrzeni, kształtu open space, wysokości biur, koloru elewacji budynku, oświetlenia, wyposażenia czy części wspólnych. Jest to szczególnie ważne dla dużych firm i korporacji, których poszczególne oddziały muszą być do siebie podobne i spełniać określone funkcje. Ale nie tylko możliwość wpływu na inwestycję jest ważna, także jej ekonomiczność. BTS powstają z zastosowaniem nowoczesnych technologii budowlanych, które mają wpływ na późniejsze koszty eksploatacji i czynsz. Umożliwia to z jednej strony stworzenie biurowca o wysokim standardzie, z drugiej strony budynku, który daje najemcy oszczędności.
