Dominikański/Skanska/Wrocław
130 tys. mkw. biur oddano do użytku w III kw. 2014, tak wynika z najnowszego raportu JLL. W całym kraju utrzymuje się duży popyt, z kolei w Warszawie widać trend polegający na odnawianiu starszych biurowców.
Popyt na powierzchnie biurowe
Od stycznia do końca września w Warszawie wynajęto 422 tys. mkw. biur z czego ponad 160 tys. w ostatnim kwartale. Popyt netto za III kw. 2014 wyniósł 115 000 mkw.
Największe umowy najmu w Warszawie:
– Raiffeisen w Prime Corporate Center (przednajem na 19 500 mkw.),
– Media Saturn Holding w Blue City Offices (odnowienie, 8 000 mkw.),
– Moneygram w Konstruktorska Business Center (nowa umowa 7 300 mkw.)
Poza Warszawą podpisano w III kw. umowy najmu na łącznie 117 000 mkw., a wolumen kontraktów od początku roku sięgnął 320 000 mkw. Zapotrzebowanie dotyczy głównie firm z branży BPO,
Największe transakcje poza Warszawą w III kw.:
– odnowienie umowy i ekspansja Infosys na 21 000 mkw. w Green Horizon w Łodzi,
– HP GBC 16 400 mkw. w Dominikańskim we Wrocławiu
– odnowienie umowy AON Hewitt na prawie 4 400 mkw. w Diamante Plaza w Krakowie.
Podaż powierzchni biurowych
Aktualnie w budowie znajduje się prawie 640 000 mkw. W III kw. całkowite zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej w Warszawie sięgnęły prawie 4 365 000 mkw., a deweloperzy deklarują ukończenie kolejnych 90 000 mkw. do końca 2014 r. Coraz ważniejszym trendem staje się renowacja starszych obiektów
Łącznie w III kw. polski rynek biurowy wzbogacił się o ok. 130 000 mkw.
Pustostany:
W III kw. wskaźnik powierzchni niewynajętej w Warszawie osiągnął poziom 13,8%, Prawdopodobnie wskaźnik ten będzie rósł. Najniższy w kraju wskaźnik powierzchni niewynajętej nadal notuje Kraków (6,0%) a najwyższy Szczecin (17,7%).
Czynsze najmu
W centrum Warszawy najwyższe stawki najmu wahają się między 22 a 24 euro za mkw. miesięcznie, a np. na Mokotowie 14,5 – 14,75 euro. Poza Warszawą, najwyższe czynsze transakcyjne kształtują się na poziomie 14-15 euro we Wrocławiu i Poznaniu.
