W ciÄ…gu kolejnych 18 miesiÄ™cy utrzyma siÄ™ duża podaż w zakresie nowych powierzchni biurowych w Warszawie – uważa MichaÅ‚ OrÅ‚owski, Dyrektor w Dziale Powierzchni Biurowych w BNP Paribas Real Estate. Jego zdaniem kolejne nowe realizacje przyczyniÄ… siÄ™ do spadku czynszów.
Autor podkreÅ›la, że stoÅ‚eczny rynek jest obecnie najwiÄ™kszym w segmencie biurowców w Europie Åšrodkowej. – Od kilku kwartałów na warszawskim rynku powierzchni biurowych obserwujemy gwaÅ‚townie rosnÄ…cÄ… podaż. Obecnie wolumen powierzchni biurowej w Warszawie wynosi 4,3 mln m kw.*, co sprawia, że jest ona najwiÄ™kszym rynkiem w regionie Europy Åšrodkowo – Wschodniej – pisze OrÅ‚owski.
Jak podkreÅ›la – szacunkowa wartość powierzchni, która trafi na rynek w przeciÄ…gu 1,5 roku to okoÅ‚o 420 tyÅ› m kw.
– WiÄ™kszość nowopowstajÄ…cej powierzchni biurowej skupiona jest w okolicy Centrum, wzdÅ‚uż drugiej linii metra. WÅ›ród powstajÄ…cych inwestycji warto wymienić: kompleks Warsaw Spire, zlokalizowany przy planowanej stacji Rondo DaszyÅ„skiego (skrzyżowanie ulic Towarowej i Prostej), który bÄ™dzie oferowaÅ‚ 100 tyÅ›. m kw. powierzchni biurowej dostÄ™pnej dla najemców już w 2015 roku. Kolejnym projektem zasÅ‚ugujÄ…cym na uwagÄ™ jest Art Norblin zlokalizowany przy ulicy Å»elaznej, którego głównym zaÅ‚ożeniem jest rewitalizacja dawnej fabryki Norblin. (…) Warto zwrócić uwagÄ™ na powstajÄ…cy budynek The Tides z unikalnÄ… lokalizacjÄ… nad brzegiem WisÅ‚y, w bliskim sÄ…siedztwie Mostu Poniatowskiego, którego ukoÅ„czenie planowane jest na 2016 rok. Jest to jedyny projekt oferujÄ…cy powierzchnie biurowe klasy A zlokalizowane bezpoÅ›rednio nad brzegiem WisÅ‚y i jednoczeÅ›nie w bezpoÅ›rednim sÄ…siedztwie Å›cisÅ‚ego centrum miasta.
Orłowski pisze, że rosnącą dostępność nowoczesnej powierzchni biurowej oraz modernizacje budynków istniejących doprowadzi do spadku czynszów wywoławczych i efektywnych o €1-1.5 w perspektywie kolejnych 18 miesięcy.
– Obecnie jesteÅ›my Å›wiadkami rynku najemcy i deweloperzy, aby skutecznie konkurować na rynku nieruchomoÅ›ci muszÄ… przygotowywać i wdrażać odpowiednie strategie najmu wychodzÄ…ce naprzeciw potrzebom najemców i sprzyjajÄ…ce realizacji ich podstawowych biznesowych celów – podsumowuje
