W ciągu kolejnych 18 miesięcy utrzyma się duża podaż w zakresie nowych powierzchni biurowych w Warszawie – uważa Michał Orłowski, Dyrektor w Dziale Powierzchni Biurowych w BNP Paribas Real Estate. Jego zdaniem kolejne nowe realizacje przyczynią się do spadku czynszów.
Autor podkreśla, że stołeczny rynek jest obecnie największym w segmencie biurowców w Europie Środkowej. – Od kilku kwartałów na warszawskim rynku powierzchni biurowych obserwujemy gwałtownie rosnącą podaż. Obecnie wolumen powierzchni biurowej w Warszawie wynosi 4,3 mln m kw.*, co sprawia, że jest ona największym rynkiem w regionie Europy Środkowo – Wschodniej – pisze Orłowski.
Jak podkreśla – szacunkowa wartość powierzchni, która trafi na rynek w przeciągu 1,5 roku to około 420 tyś m kw.
– Większość nowopowstającej powierzchni biurowej skupiona jest w okolicy Centrum, wzdłuż drugiej linii metra. Wśród powstających inwestycji warto wymienić: kompleks Warsaw Spire, zlokalizowany przy planowanej stacji Rondo Daszyńskiego (skrzyżowanie ulic Towarowej i Prostej), który będzie oferował 100 tyś. m kw. powierzchni biurowej dostępnej dla najemców już w 2015 roku. Kolejnym projektem zasługującym na uwagę jest Art Norblin zlokalizowany przy ulicy Żelaznej, którego głównym założeniem jest rewitalizacja dawnej fabryki Norblin. (…) Warto zwrócić uwagę na powstający budynek The Tides z unikalną lokalizacją nad brzegiem Wisły, w bliskim sąsiedztwie Mostu Poniatowskiego, którego ukończenie planowane jest na 2016 rok. Jest to jedyny projekt oferujący powierzchnie biurowe klasy A zlokalizowane bezpośrednio nad brzegiem Wisły i jednocześnie w bezpośrednim sąsiedztwie ścisłego centrum miasta.
Orłowski pisze, że rosnącą dostępność nowoczesnej powierzchni biurowej oraz modernizacje budynków istniejących doprowadzi do spadku czynszów wywoławczych i efektywnych o €1-1.5 w perspektywie kolejnych 18 miesięcy.
– Obecnie jesteśmy świadkami rynku najemcy i deweloperzy, aby skutecznie konkurować na rynku nieruchomości muszą przygotowywać i wdrażać odpowiednie strategie najmu wychodzące naprzeciw potrzebom najemców i sprzyjające realizacji ich podstawowych biznesowych celów – podsumowuje
