Rynek biurowy w Szczecinie może pochwalić się reprezentatywnymi nieruchomościami komercyjnymi. W mieście tym do użytku oddanych zostało sporo inwestycji, które oferują nowoczesne powierzchnie biurowe do wynajęcia. Nie brakuje również obiektów w budowie, a także w przebudowie, które dostosowują się do najwyższych bieżących standardów rynkowych. Dzięki temu można powiedzieć, że rynek biurowy w Szczecinie w dalszym ciągu jest w fazie rozwoju.

Spis treści:
Sektor biurowy utrzymuje zainteresowanie najemców
Hybrydowy model pracy dobrą alternatywą
Lokalizacja ma znaczenie
Zróżnicowane obiekty biurowe uatrakcyjniają lokalny rynek
Inwestycje biurowe w Szczecinie oddane do użytku
Inwestorzy wkraczają do regionu z nowymi projektami
Szczecin miastem godnym uwagi wśród inwestorów

Sektor biurowy utrzymuje zainteresowanie najemców

Sektor biurowy na polskim rynku nieruchomości inwestycyjnych nie ma w ostatnich latach lekko. Problemy zaczęły się wraz z nadejściem pandemii koronawirusa, kiedy to Polacy przenieśli się ze stacjonarnych biur do własnych domostw, skąd wykonywali obowiązki służbowe. System pracy na zasadzie home office sprawdził się w przypadku wielu osób na tyle, że chętnie przy rozwiązaniu takim zostawali zarówno pracownicy, jak i ich pracodawcy. W efekcie stacjonarne biura opustoszały. Właściciele obiektów biurowych niejednokrotnie podejmowali się z najemcami negocjacji, aby ustalić nowe, wciąż atrakcyjne dla obu stron rozwiązanie. Nowi przedsiębiorcy, którzy dopiero byli na etapie poszukiwania powierzchni biurowych na wynajem, albo tymczasowo rezygnowali z wynajmu, albo wynajmowali mniejsze niż wcześniej planowali powierzchnie biurowe.
Obecnie jednak sytuacja wraca do normy. Najemców w stacjonarnych biurach znów zaczęło przybywać. Niekiedy okazywało się, że praca w domu na dłuższą metę nie sprawdzała się i pracownicy woleli powrót za swoje dawne biurko.

Hybrydowy model pracy dobrą alternatywą

Atrakcyjną alternatywą dla zdalnego systemu pracy na zasadzie home office jest hybrydowy model pracy. Pracownicy część swoich obowiązków wykonują zdalnie, z dowolnego miejsca, natomiast część w stacjonarnym biurze – w oddziale lub siedzibie firmy. Takie rozwiązanie stanowi ciekawą alternatywę dla zdalnego systemu pracy. Równocześnie przyczynia się do tego, że część przedsiębiorców ponownie wynajmuje dodatkowe powierzchnie biurowe.

Lokalizacja ma znaczenie

Lokalizacja biura na ogromne znaczenie z punktu widzenia przedsiębiorców. Przyszli najemcy biorą pod uwagę, czy usytuowanie budynku biurowego zapewni ich pracownikom, kontrahentom i klientom łatwy dojazd do biura. Z pozoru wydaje się to błahym kryterium wyboru, jednak w rzeczywistości lokalizacja odgrywa bardzo istotną rolę. Niekiedy pracownicy rezygnują z procesu rekrutacji, ponieważ okazuje się, że dojazd do miejsca pracy wymaga przysiadek lub zajmuje dużo czasu. To niekorzystne także dla pracodawców, ponieważ muszą oni w efekcie poświęcać większą ilość czasu na przeprowadzenie rekrutacji. To samo odnosi się do klientów, którzy mogą zniechęcić się do wizyty w biurze, jeśli dojazd do niego okaże się kłopotliwy lub długi.

Zróżnicowane obiekty biurowe uatrakcyjniają lokalny rynek

Szczeciński rynek może pochwalić się zróżnicowaną ofertą w sektorze biurowym. Zlokalizowane w tym mieście obiekty biurowe charakteryzują się różnorodną lokalizacją – jedne znajdują się bliżej centrum, podczas gdy inne oferują powierzchnie biurowe na wynajem na obrzeżach miasta. Kolejną kwestią jest standard biur, cena za wynajem metra kwadratowego powierzchni biurowej, parking na terenie inwestycji itp. Najemcy zwracają również uwagę na wygląd budynku i starają się wybrać taki obiekt, który będzie pasował do profilu działalności ich przedsiębiorstwa.
Najemcy mają bardzo zróżnicowane potrzeby – to, co dla jednych będzie idealnym miejscem do prowadzenia działalności biznesowej, dla innych będzie nietrafione. Dzięki temu, że oferta na szczecińskim rynku jest tak różnorodna, każdy przedsiębiorca może wybrać taką inwestycję, która będzie mu najbardziej odpowiadała – zarówno pod kątem cech budynku, lokalizacji, jak również ceny wynajmu powierzchni biurowej.

Inwestycje biurowe w Szczecinie oddane do użytku

Szczeciński rynek biurowy może poszczycić się reprezentatywnymi nieruchomościami komercyjnymi. Należą do nich chociażby inwestycje takie jak S31 Office and Retail Park (Biurowiec S31). Inwestycja oferuje pomieszczenia biurowe do wynajęcia zlokalizowane na I piętrze obiektu. Najemcy mają do wyboru biura o wielkości od 150 do 600 m2. Plusem inwestycji jest bliskość osiedli mieszkalnych oraz dobre skomunikowanie z centrum miasta. Jest to nowoczesny obiekt charakteryzujący się niską zabudową.
Innym przykładem szczecińskiej inwestycji jest biurowiec Posejdon Center, który stanowi połączenie funkcjonalności i prestiżu. Obiekt może poszczycić się bardzo dobrą, strategiczną lokalizacją. Biurowiec znajduje się w samym centrum Szczecina przy placu Brama Portowa 1-2. Jest to budynek o eleganckiej elewacji, który doskonale wpisuje się w krajobraz miasta. Powierzchnia użytkowa nieruchomości, która liczy 11 pięter, wynosi 49172 metrów kwadratowych. Największą część obiektu zajmują biura – 19770 metrów kwadratowych. Pozostała przestrzeń jest przeznaczona na lokale handlowe i usługowe, a jest to 3030 metrów kwadratowych powierzchni komercyjnej.
Ostatnim przykładem biurowej inwestycji w Szczecinie, o której można powiedzieć, że jest reprezentatywnym obiektem, jest Szczecin Odra Park. Inwestycja oferuje powierzchnie biurowe na wynajem najwyższej klasy dla małych, średnich i dużych firm. Najemcy mają do wyboru biura w klasycznym układzie gabinetowym, jak również w otwartej przestrzeni. W części parterowej kompleksu biurowego znajdują się lokale usługowo-handlowe z eleganckim holem. Inwestycja oferuje w sumie 32000 metrów kwadratowych powierzchni biurowej na wynajem.

Inwestorzy wkraczają do regionu z nowymi projektami

Inwestorzy wyraźnie mają na celowniku szczeciński rynek nieruchomości. Nawet obecnie, kiedy inflacja jest wysoka a gospodarka niestabilna, wciąż powstają nowe projekty inwestycyjne.
Dobrym przykładem jest inwestycja Fregata Park, która ma zostać oddana do użytku w 2023 roku. Projekt realizowany jest w dzielnicy Gumieńce przy ulicy Bronowickiej. Kompleks biurowy docelowo dostarczy na szczeciński rynek nieruchomości prawie 16 tysięcy metrów kw. Nowoczesnych powierzchni biurowych. Jest to inwestycja spod szyldu spółki NBQ. W ramach projektu powstaną trzy pięciokondygnacyjne budynki biurowe. Na terenie kompleksu biurowego dostępnych będzie ponad 250 miejsc parkingowych oraz 160 miejsc dla rowerów. Inwestycję wyróżnia nowoczesna i funkcjonalna architektura, rozwiązania ekologiczne wpływające na zmniejszenie zużycia energii i wody, możliwość indywidualnej aranżacji przestrzeni biurowych itp.

Szczecin miastem godnym uwagi wśród inwestorów

Deweloperzy i prywatni inwestorzy cenią sobie szczeciński rynek nieruchomości komercyjnych. Stale w mieście tym realizowane są nowe projekty inwestycyjne. Szeroki wybór lokali biurowych przyciąga najemców, którym zależy na możliwości maksymalnego dopasowania powierzchni biurowej oferowanej w tym segmencie rynku do własnych potrzeb. W efekcie koło popytu i podaży wciąż z powodzeniem kręci się w Szczecinie.

Redakcja
Komercja24.pl