Budynki wielorodzinne mogą stać się lukratywnymi obiektami komercyjnymi. Nieruchomości o charakterze mieszkalnym można przekształcać w nieruchomości służące biznesowi. Inwestorzy zdają sobie sprawę z potencjału komercyjnego, jaki kryją w sobie prywatne domy na sprzedaż. WGN posiada bogatą bazę ofert, którym warto się przyjrzeć.

Spis treści:
Domy na sprzedaż w Polsce
Do zamieszkania ale i pod inwestycję komercyjną
W jakich celach komercyjnych można wykorzystać dom?
Jakie budynki wielorodzinne na sprzedaż czekają na nabywców?
Podsumowanie

Domy na sprzedaż w Polsce

Rynek domów na sprzedaż w Polsce sukcesywnie się rozrasta – w tym na rynku pojawiają się budynki wielorodzinne na sprzedaż. Do sprzedaży stale trafiają nieruchomości z rynku wtórnego. Stale rozwija się również rynek pierwotny. Deweloperzy widzą potencjał tego sektora mieszkaniówki, a zainteresowanie ze strony nabywców sprawia, że na rynek dostarczane są przez deweloperów kolejne osiedla willowe na sprzedaż. Dzięki temu sektor mieszkaniowy cały czas się nasyca i jest różnorodny.

Do zamieszkania ale i pod inwestycję komercyjną

Wiele domów na sprzedaż nadaje się nie tylko do prywatnego zamieszkania. Niejednokrotnie powierzchnia domów daje możliwość ich komercyjnego wykorzystania. Domy na sprzedaż mogą zostać w pełni wykorzystane jako nieruchomości służące działalności biznesowej. Drugą opcją jest przeznaczenie części nieruchomości na cele biznesowe, a części pozostawienie na cele prywatne. W efekcie inwestor może w ramach jednej nieruchomości zyskać miejsce idealne do prowadzenia swojej działalności gospodarczej, oraz do życia.

W jakich celach komercyjnych można wykorzystać dom?

Duże nieruchomości o charakterze mieszkalnym mogą zostać wykorzystane pod cele biznesowe w całości lub częściowo. W oby przypadkach właściciel nieruchomości może wydzielić pod biznes jedynie część budynku, lub całkowicie zrezygnować w zamieszkania w nieruchomości i oddać ją w pełni pod działalność biznesową.

Jedną z możliwości jest samodzielne prowadzenie własnej działalności gospodarczej na terenie nieruchomości. Wybierając takie rozwiązaniem inwestor zyskuje pewne miejsce do prowadzenia biznesu. Nie musi obawiać się wypowiedzenia uowy najmu, może sam decydować o przeróbkach i wszelkich modernizacjach. Rozwiązanie tego rodzaju wydaje się korzystne.
Drugą możliwością jest przeznaczenie nieruchomości pod wynajem. Jej właściciel może wynająć jednemu przedsiębiorstwu cały budynek, lub – o ile zezwala na to konstrukcja budynku – podzielić przestrzeń na kilka biur i wynająć ją różnym przedsiębiorcom Oba rozwiązania mają swoje zalety oraz wady.
W przypadku wynajęcia nieruchomości jednej firmy, właściciel domu nie musi poświęcać dużo uwagi na kontakt z najemcami. Firma jest jedna, więc kontakt i wszelkie ustalenia mogą być ograniczone do minimum. Jednak jeden najemca to także kłopot, ponieważ zapewnia mniejsze poczucie stabilności, niż w sytuacji, kiedy nieruchomość wynajmuje kilka firm. Jeśli najemca zrezygnuje, to właściciel nieruchomości traci najemcę na cały obiekt. Oznacza to, że jeśli nie znajdzie nowego najemcy, to w kolejnych miesiącach nieruchomość nie przyniesie u żadnego zysku.
Ryzyko takie jest znacznie mniejsze w sytuacji, kiedy dom podzielony jest na kilka mniejszych biur i przestrzeń wynajmuje kilka mniejszych firm. W takiej sytuacji nawet jeśli jakiś najemca złoży wypowiedzenie umowy najmu, to w nieruchomości wciąż pozostaną inni przedsiębiorcy, którzy zapewnią przedsiębiorcy przychody w kolejnych miesiącach. Można się też spodziewać, że łatwiej jest znaleźć najemcę na niewielki lokal, niż na cały budynek.

Jakie budynki wielorodzinne na sprzedaż czekają na nabywców?

Inwestor, który poszukuje budynku wielorodzinnego na sprzedaż dobrego pod inwestycję biznesową, powinien stale przeglądać oferty, aby być z bieżącymi propozycjami na rynku.

Poniżej prezentujemy kilka wybranych ofert budynków wielorodzinnych na sprzedaż z bazy biur WGN. Mają one przybliżyć, jak obecnie wyglądają stawki za nieruchomości o konkretnych metrażach i lokalizacjach.

WGN Inowrocław jest wyłącznym agentem sprzedaży dużego budynku wielorodzinnego, który położony jest w miejscowości Inowrocław. Nieruchomość pochodzi z rynku wtórnego i ma 375 metrów kwadratowych powierzchni. Budynek liczy 3 kondygnacje i stanowi pełną własność. Działka, na które stoi budynek, ma powierzchnię 443 metrów kwadratowych. Jest to kamienica, która wymaga remontu. Cena ofertowa nieruchomości wynosi 430 000 złotych, co daje 1 147 złotych za metr kwadratowy.

WGN Piotrków Trybunalski jest wyłącznym agentem sprzedaży budynku wielorodzinnego, położonego w centrum miejscowości Sulejów. Jest to nieruchomość o powierzchni nieco ponad 278 metrów kwadratowych, która stanowi pełną własność. Budynek liczy 2 kondygnacje i jest posadowiony na działce o powierzchni 1000 metrów kwadratowych. W budynku znajduje się 6 lokali mieszkalnych. Cena ofertowa nieruchomości wynosi 640 000 złotych, co daje 2 302 złotych za metr kwadratowy.

Ceny budynków wielorodzinnych potrafią być bardzo zróżnicowane. Tak samo ich stan techniczny. Niektóre obiekty wystarczy lekko odświeżyć, podczas gdy inne wymagają generalnego remontu. Inwestor powinien na spokojnie przeanalizować, czy dana nieruchomość będzie odpowiadała jego indywidualnym potrzebom. Na samym początku warto określić, czy budynek ma pełnić funkcję wyłącznie biznesową, czy może jego powierzchnia zostanie podzielona, i poza funkcją biznesową, będzie również pełnił funkcję normalnego ogniska domowego.

Z pewnością bardzo ważną rolę odgrywa także lokalizacja nieruchomości. W sytuacji, kiedy inwestor będzie chciał wynajmować część budynku innym przedsiębiorcom, powinien on określić swoją grupę docelową. Istotne jest, aby oferowane przez nieco w przyszłości lokale pod wynajem, przyciągały najemców z konkretnych branż. Ważne jest też zadbanie o odpowiednią ilość miejsc parkingowych. Jeśli budynek nie oferuje do nich dostępu, część potencjalnych najemców może zrezygnować z podpisania umowy. W tej sytuacji dużą wartością dodaną jest odpowiedniej wielkości działka, która stwarza możliwość oddania do użytku dodatkowych miejsc do parkowania.

Podsumowanie

Budynki wielorodzinne na sprzedaż mogą stanowić atrakcyjną lokatę kapitału finansowego. Istotne jest jednak, aby inwestor przed poszukiwaniem idealnej nieruchomości przemyślał, czy ma ona być w całości na jego użytek (pod biznes oraz do zamieszkania), czy może będzie chciał podzielić dostępną w ramach nieruchomości inwestycyjnej przestrzeń (pod biznes oraz wynajem lub pod wynajem oraz do zamieszkania). Nieruchomości tego rodzaju ie jest na rynku zbyt wiele. Należy więc stale śledzić oferty, jakie pojawiają się na rynku. Te wyjątkowo atrakcyjne nie muszą długo czekać na nowego właściciela. Istotna jest też weryfikacja wielkości działki. Większe działki stwarzają przed inwestorami większe możliwości adaptacyjne. Mogą oni zagospodarować je pod parking, lub stworzyć strefy relaksu i spotkań pracowniczych. Dużym plusem może też być dobrze rozbudowana infrastruktura handlowa oraz usługowa w najbliższym otoczeniu. Najemcy mogą też zwracać uwagę na odległość do przystanków komunikacji miejskiej.

Redakcja
Komercja24.pl