Rośnie podaż biur w Warszawie. Tak wynika z najnowszego raportu Cushman & Wakefield pt. „Property Times: Więcej nowej powierzchni”. W I kw. 2016 r.przybyło jej ponad dwukrotnie więcej niż w tym sam okresie przed rokiem. Z uwagi na rekordowo wysoką podaż stopa pustostanów wzrosła o 1,9 p.p. do 14,1%.
Eksperci z Cushman & Wakefield spodziewają się dalszego wzrostu na rynku powierzchni biurowych w 2016 r. – obecnie w budowie jest ok. 330 tys. m kw.
Na koniec marca 2016 r. zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej w Warszawie wyniosły 4,75 mln m kw., z czego blisko 30% zlokalizowane jest w centrum miasta. W pierwszym kwartale na rynek dostarczono blisko 113,1 tys. m kw. (53,9 tys. m kw. więcej niż przed rokiem), w tym ponad 59% w lokalizacjach poza centrum. Największymi ukończonymi projektami były druga faza Eurocentrum Office Complex (Capital Park, 25 tys. m kw.), Astrum Business Park I (IRYDION, 22,6 tys. m kw.), Atrium 2 (Skanska, 20,2 tys. m kw.), Prime Corporate Center (Golub GetHouse 20,1 tys. m kw.) i budynek C drugiej fazy projektu Gdański Business Center II (HB Reavis, 19,7 tys. m kw.).
Według danych z raportu obecna sytuacja na rynku jest nadal korzystna dla najemców. Czynsze bazowe w lokalizacjach centralnych utrzymują się jednak na dotychczasowym poziomie 24 euro/m kw./miesiąc w najlepszych budynkach. Poza centrum w dobrze zlokalizowanych i nowoczesnych budynkach czynsze w większości lokalizacji mieściły się średnio w przedziale 13–16,5 euro/m kw./miesiąc.
– Choć na początku 2016 r. odnotowaliśmy nieznaczne spadki w tych obszarach, to podaż wciąż dynamicznie rośnie, co jest niezwykle korzystne dla firm rozważających najem nowoczesnej powierzchni biurowej w Warszawie. Najciekawszym zjawiskiem wydaje się rosnący odpływ najemców ze strefy Południe Górne w pierwszym kwartale 2016 r., która jeszcze do niedawna była najchętniej wybierana przez firmy. W ostatnich trzech miesiącach najpopularniejsze wśród najemców okazały się strefy Południowy Zachód 1 oraz Północ – mówi Bolesław Kołodziejczyk, Starszy Konsultant z Działu Doradztwa i Badań firmy Cushman & Wakefield.
