Deweloperzy nie ustają w poszukiwaniach atrakcyjnych działek budowlanych. Grunty inwestycyjne potrzebne są im zarówno pod realizację nowych osiedli mieszkaniowych i willowych. Z uwagi na to, że liczba atrakcyjnych terenów wciąż maleje, inwestorzy nabywają je często na zapas. Grunty inwestycyjne na sprzedaż stanowią też atrakcyjną lokatę kapitału finansowego, z opcją pomnożenia posiadanych funduszy w przyszłości.
Spis treści:
Sytuacja na rynku działek budowlanych w Polsce
Jakich terenów inwestycyjnych poszukują deweloperzy?
Lepsza duża aglomeracja miejska czy niewielka miejscowość?
Atrakcyjne tereny budowlane nie czekają długo na oferty zakupu
Działki do kieszeni
Sytuacja na rynku działek budowlanych w Polsce
Rynek terenów budowlanych w Polsce jest mocno zróżnicowany. Nie oznacza to jednak, że inwestorzy i deweloperzy dają bardzo szeroki wachlarz ofert do wyboru. Atrakcyjnych z punktu widzenia deweloperów działek na sprzedaż nie ma aż tak wiele, jak mogłoby się wydawać. Poszukiwane przez nich tereny muszą cechować się określonymi cechami, jak lokalizacja, powierzchnia i kształt działki. Z uwagi na to, że te najbardziej atrakcyjnie zlokalizowane tereny regularnie znikają z rynku sprzedaży, deweloperzy regularnie śledzą rynek i starają się nabywać działki, które będą mogły posłużyć im do realizacji przyszłych projektów inwestycyjnych. Coraz częściej swoimi poszukiwaniami wychodzą poza granice dużych aglomeracji miejskich. Rośnie popularność działek, które zlokalizowane są niedaleko dużych miast, w odległości około 50 km od ich granic. Taka lokalizacja daje inwestorom możliwość nabycia tańszych działek budowlanych i zrealizowania na nich projektów budowlanych, oferujących mieszkania na sprzedaż w atrakcyjnych cenach. Bliskość miasta i dobra cena przyciągają kupujących, którym zależy na w miarę szybkim dostępnie do aglomeracji miejskiej, przy równoczesnym braku konieczności i mieszkania tam na stałe.
Jakich terenów inwestycyjnych poszukują deweloperzy?
Deweloperom zależy na zakupie działek, które będą mogły posłużyć im do realizacji projektów mieszkaniowych. Wolnych gruntów poszukują zarówno w dużych aglomeracjach miejskich, jak również w mniejszych miejscowościach. Na jakich działkach zależy im najbardziej? Deweloperzy i inwestorzy często starają się nabywać grunty, które znajdują się w ścisłym centrum dużych aglomeracji miejskich. Z uwagi na ich niewielką liczbę, często inwestorzy są w stanie słono za nie zapłacić. Na tego rodzaju gruntach realizowane są najczęściej prestiżowe inwestycje mieszkaniowe, jak na przykład apartamenty premium o wysokim standardzie. Deweloperzy prześwietlają także bardziej skrajne lokalizacje. Na obrzeżach miast realizowane są najczęściej inwestycje mieszkaniowe, których odbiorcami mają być rodziny z dziećmi. Tym bowiem często zależy na bliskości dużej liczby terenów zielonych, ciszy i spokoju. Oczywiście niezmiernie ważne jest to, aby infrastruktura otoczenia była dostatecznie rozbudowana.
Na co inwestorzy zwracają uwagę przy nabywaniu gruntów inwestycyjnych? Jak już wspomnieliśmy, bardzo istotna jest dla nich lokalizacja działki na sprzedaż. Kolejną ważną kwestią jest jej powierzchnia oraz kształt. Dla przykładu, jeśli teren ma dużą powierzchnię, jednak działka na sprzedaż jest w rzeczywistości bardzo długa i wąska, to z pewnością teren taki nie będzie dla dewelopera atrakcyjny, ponieważ nie będzie możliwa realizacja na takim gruncie projektu mieszkaniowego. Kolejną ważną dla deweloperów rzeczą jest poziom rozbudowania infrastruktury otoczenia. Chodzi tutaj o infrastrukturę handlowo-usługową, dostęp do przystanków komunikacji miejskiej, szkół, przeszkoli itp. Przyszli potencjalni nabywcy mieszkań, które zostaną zrealizowane przez inwestora w ramach projektu, z pewnością zwrócą na to uwagę i będzie to dla nich istotny czynnik wyboru.
Cena gruntu jest kolejnym istotnym czynnikiem wyboru, którym kierują się inwestorzy. Starają się oni znaleźć działki inwestycyjne, które będą miały optymalną powierzchnię, umożliwiającą realizację założonego projektu, a równocześnie których cena za metr kwadratowy działki na sprzedaż nie będzie wygórowana.
Lepsza duża aglomeracja miejska czy niewielka miejscowość?
Podczas poszukiwań gruntu inwestycyjnego deweloperzy muszą wybrać lokalizację – czy interesuje ich duże miasto, czy może celują bardziej w niewielką miejscowość, gdzie będą mogli zrealizować bardziej kameralną inwestycję mieszkaniową. Mogłoby się wydawać, że w polu ich zainteresowania będą głównie duże aglomeracje miejskie, jednak daje się zauważyć tendencję deweloperów do poszukiwania bardziej odległych od miast działek inwestycyjnych. Często są one dużo tańsze od tych dostępnych w dużych miastach, szerszy jest także ich wybór. Dzięki temu inwestorzy mają możliwość dopasowania powierzchni działki na sprzedaż do swojego budżetu i potrzeb inwestycyjnych.
Dzięki temu, że rynek gruntów jest w tym zakresie różnorodny, inwestorzy mają szansę na zakup najbardziej odpowiedniego terenu.
Atrakcyjne tereny budowlane nie czekają długo na oferty zakupu
Wyjątkowo atrakcyjnie zlokalizowane grunty budowlane nie są długo dostępne na rynku sprzedaży. Deweloperzy trzymają w tej kwestii rękę na pulsie i regularnie śledzą pojawiające się oferty. Na właścicieli nie muszą długo czekać działki budowlane, które charakteryzują się atrakcyjną lokalizacją i rozsądną ceną sprzedaży. Nawet, jeśli grunt budowlany na sprzedaż wydaje się drogi, to inwestorzy dokonują szczegółowych obliczeń opłacalności takiej inwestycji. Może się okazać, że nabywając drogi grunt i realizując na nim inwestycję mieszkaniową, mogą oni nie tylko szybko otrzymać zwrot z inwestycji, ale też satysfakcjonujący zarobek. Mieszkania na sprzedaż zlokalizowane w ścisłym centrum potrafią być sprzedawane po naprawdę wysokich kwotach.
Działki do kieszeni
W sytuacji, kiedy inwestor nie potrzebuje aktualnie nowych działek na sprzedaż, wcale nie oznacza, że nie śledzi nowych ofert. Jeśli na rynku pojawi się atrakcyjna działka budowlana na sprzedaż, to jego nabyciem są często zainteresowani nie tylko inwestorzy chcący zrealizować w najbliższym czasie inwestycję, ale także Ci, którzy obecnie nie planują nowych realizacji. Kupując działkę w dobrej cenie, inwestor może poczekać, aż z upływem czasu jej wartość znacząco wzrośnie. Wówczas ma możliwość odsprzedania takiego gruntu innemu deweloperowi po dużo wyższej cenie. Różnica w cenie nabycia i zbycia będzie stanowiła dla niego czysty zysk.
Czy ceny działek budowlanych na sprzedaż wciąż będą rosły? Można założyć, że tereny, które charakteryzują się bardzo pożądaną lokalizacją i atrakcyjną powierzchnią, będą zwiększały swoje ceny. Także ceny gruntów na obrzeżach miast będą szły w górę, jednak tempo tego wzrostu może być mniej gwałtowne.
Prywatni inwestorzy i deweloperzy nieustannie śledzą rynek nieruchomości w segmencie gruntów. Jeśli na rynek trafi atrakcyjna oferta sprzedaży działki budowlanej, to są w stanie nabyć ją nawet, jeśli aktualnie nie potrzebują nowych terenów pod realizację swoich projektów inwestycyjnych. Tereny takie mogą przechować w swoich portfelach inwestycyjnych na poczet przyszłych realizacji. Mogą także przeznaczyć je na sprzedaż, kiedy ceny działek wyraźnie wzrosną.
Redakcja
Komercja24.pl
